www.werner-wohnbau.de

Werner Wohnbau GmbH & Co.KG
Beroldinger Straße 17
78078 Niedereschach
Telefon 07728 / 6442 - 0
Fax 07728 / 6442 - 19
[email protected]
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PROJEKTREFERENZEN
Werner Wohnbau - Projektreferenzen
Inhalt
–
Werner Wohnbau - Daten und Fakten
04
–
Werner Wohnbau - Philosophie und Geschäftsfelder
05
–
Werner Wohnbau - Die verkauften Wohneinheiten pro Jahr
07
–
Werner Wohnbau - Auszeichnungen 08
–
Werner Wohnbau - Referenzprojekte
10
- Offenbach-Bürgel 11
- Frankfurt-Unterliederbach
15
- Rodgau-Weiskirchen
19
- Darmstadt-Eberstadt
23
- Darmstadt
27
- Wiesbaden-Dotzheim
30
–
Referenzschreiben
34
–
Werner Wohnbau - Kontakt
37
Michael (links) und Alexander Werner Geschäftsführer
Werner Wohnbau
Daten und Fakten
1993 Firmengründung
1994 Erstellung der ersten 24 Wohneinheiten
2001 Erstellung von Einfamilien- und Doppelhäusern
2008 Einzug in den Neubau: Bürogebäude mit 40 Arbeitsplätzen
Firmensitz in Niedereschach
2008 erstmals über 120 Wohneinheiten an neue Eigentümer übergeben
2013 Gründung der Niederlassung in Hamburg (am 01.03.)
2013 erstmalig 300 Wohneinheiten an Bauherrenfamilien verkauft
2014 über 300 Wohneinheiten an Bauherrenfamilien verkauft
04
Niederlassung Hamburg
Werner Wohnbau
Philosophie und Geschäftsfelder
Werner Wohnbau - Doppel- und Reihenhausanlagen
Die Werner Wohnbau GmbH & Co. KG ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit über 21 Jahren Bauerfahrung. Wir haben uns auf
die Erstellung von bezahlbaren, familiengerechten Doppel- und Reihenhausanlagen spezialisiert, die in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zu einem Festpreis angeboten werden.
An unserem Hauptsitz in Niedereschach (Landkreis Villingen-Schwenningen) sind derzeit 40 Mitarbeiter beschäftigt. Jährlich werden rund
300 hochwertige Doppel- und Reihenhäuser an die Bauherren übergeben. Die gute Qualität sowie das fließende Ineinandergreifen aller Gewerke ist die Basis für den anhaltenden Erfolg von Werner Wohnbau. Aus diesem Grund setzen wir auch auf eine langfristige Partnerschaft
mit unseren Handwerkern, um die automatisierten Prozesse weiter zu festigen.
Bis dato bewegten wir uns in der kompletten Südhälfte Deutschlands. Mit der im März 2013 eröffneten Niederlassung in Hamburg, sollen nun
auch die Aktivitäten im Norden ausgebaut werden. In unserem über 21- jährigen Firmenbestehen haben wir mehrere Haustypen in verschiedenen Größen und Ausführungen entwickelt, die sich von der Raumaufteilung speziell an junge Familien richten. Das große Ziel bestand von
Beginn an darin, sich von Mitbewerbern abzuheben. „Bei uns kauft man kein Haus von der Stange.“ Auch wenn der Baukörper der Häuser
immer fest definiert ist, bieten wir unseren Bauherren die Möglichkeit, Ihren Wohnraum selbst zu gestalten. So kann der Innenausbau an die
jeweilige Familie individuell angepasst werden. Des Weiteren garantieren wir unseren Kunden einen Festpreis und eine vertraglich festgesetzte
Bauzeit. So können wir eine bestmögliche Sicherheit bieten.
05
Werner Wohnbau
Philosophie und Geschäftsfelder
Werner Wohnbau - Sanierungen
Für die Sanierungsobjekte im Bereich Denkmal- und Bestandsimmobilien haben wir eigens ein Sanierungsteam gegründet. Das Team ist
spezialisiert auf die energetische Altbausanierung, zur Schaffung neuen Wohnraums und von Gewerbeflächen.
Werner Wohnbau - Wohnungen
Mit unserer Philosophie „Alles aus einer Hand“ garantieren wir einen reibungslosen und professionellen Ablauf in der Bauabwicklung.
Diese Philosophie gilt auch für unser drittes Geschäftsfeld, dem Geschosswohnungsbau. Durch die rasante Entwicklung am Markt sind,
besonders bei Grundstücken in Ballungszentren, gemischte Wohnareale, bestehend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern, immer mehr gefragt. Unsere Wohnungen werden zum Kauf angeboten und eigenen sich gleichermaßen für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage.
Reihenhäuser
06
Sanierungsobjekt (ehemaliges Kasernengebäude)
Mehrfamilienhaus
Werner Wohnbau
Die verkauften Wohneinheiten pro Jahr
Die verkauften Häuser pro Jahr
Häuser in 2006......60
350
Häuser in 2007......80
300
Häuser in 2008...114
250
Häuser in 2009...169
200
Häuser in 2010...198
150
Häuser in 2011...212
100
Häuser in 2012...288
50
Häuser in 2013...308
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
07
Werner Wohnbau
Auszeichnungen
Gütesiegel TOP 100
5 x TOP 100!
2011 - 2015
Seit dem 01. 07. 2011 sind wir als eines der innovativsten mittelständischen Unternehmen Deutschlands jährlich ausgezeichnet worden. In einem aufwendigen Bewerbungsverfahren prüft die Wirtschaftsuniversität Wien das Innovationsverhalten von mittelständischen Unternehmen in Deutschland. Die 100 Besten, darunter Werner Wohnbau, tragen für
ein Jahr dieses Gütesiegel. Die Firma Werner Wohnbau gehört seit 2011 dazu und erhielt vom Mentor des Projektes,
Ranga Yogeshwar 2015, zum fünften Mal das Gütesiegel TOP 100.
Gütesiegel TOP JOB
Das „Top Job“-Qualitätssiegel für vorbildliche Personalarbeit im Mittelstand gilt als einer der Pioniere unter den Arbeitgebersiegeln. 2015 schaffte Werner Wohnbau, als eines von nur vier Unternehmen, in beiden TOP-Wettbewerben den
Sprung unter die Top-Unternehmen.
Ethhics in Business
Werner Wohnbau bekennt sich zur Werte-Allianz „Ethics in Business“ in der Geschäftswelt.
Wir handeln nach hohen ethischen und moralischen Grundsätzen und bekennen uns klar zur unternehmerischen
Gesellschaftsverantwortung.
Verband Wohnsiegel - Das Europäische Markenhaus e.V.
Das Unternehmen ist seit dem 15. Februar 2008 Mitglied im Verband WOHNSIEGEL „Das Europäische Markenhaus e.V.“ Die Mitgliedschaft im Verband Wohnsiegel bietet für alle Interessenten und Käufer eine zusätzliche
Möglichkeit, sich über Qualitätsanspruch, Service, Seriosität sowie Bonität des Unternehmens näher zu informieren.
08
ISO - Zertifizierung 9001:2008
Um die Qualität und die zahlreichen Abläufe in unserem Unternehmen noch weiter zu perfektionieren, haben wir ein
umfangreiches Qualitätsmanagement-System aufgebaut. Dafür sind wir nach eingehender Prüfung vom TÜV SÜD im
März 2015 erneut zertifiziert worden.
Credit Safe
Vertrauen hat viel mit der wirtschaftlichen Lage Ihres Partners zu tun. Mit einem bewerteten Bonitätsindex von 1,6
erhielt Werner Wohnbau im Oktober 2014 das „Creditsafe“ Bonitätssiegel.
Geprüfte Bauherrenzufriedenheit
Werner Wohnbau hat offiziell die Bauherrenzufriedenheit zertifizieren lassen. Das Institut für Bauherrenbefragungen
(ifb) verlieh uns das Siegel „Geprüfte Bauherren-Zufriedenheit“ in Gold. Eine externe und repräsentative Bauherrenbefragung ergab eine Bauherrenzufriedenheitsquote von über 80%. Die Kundenzufriedenheit wird im gesamten Unternehmen groß geschrieben, denn in der Immobilienbranche ist das gegenseitige Vertrauen von ganz
hoher Bedeutung.
09
REFERENZPROJEKTE
10
Offenbach-Bürgel
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
Bauvorhaben Gesamtfläche 11.600 m2
Neubau von 56 Wohneinheiten
Anschrift
63075 Offenbach-Bürgel
Jahnstraße 1 - 24
Grundstücksgeber Stadt Offenbach
Hr. HInkelbein: 069 / 8065 - 2280
Haustypen und Anzahl
1. BA
5 x RH T 114 SD40, 12 x T RH 136 SD35,
7 x RH T 144 PDT7
2. BA
1 18 x RH T 136 SD35, 8 x RH T 144 PDT7,
3 x DH T 144 PDT7,
+ 38 Garagen, 18 Carports, 56 Stellplätze,
7 öffentliche Stellplätze
Energiesystem BHKW (Contracting)
Besonderheiten Kurze Arbeitswege zur Mainmetropole,
erheblich günstigere Grundstückspreise
Fertigstellung
Sommer 2014
Auftragsvolumen
14 Mio. Euro
Das Bauvorhaben liegt mitten im gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Reihenhäusern und nur wenige Gehminuten vom Ortskern
entfernt.
Das Gelände beherbergte zuvor einen Fußballplatz mit einer Sporthalle
aus den 1950er Jahren.
Mit dem ersten Bauabschnitt konnte im Juli 2012 begonnen werden.
Erschließung des Areals: Keine direkten Zufahrten der angrenzenden
Straßen, kurze Wege zu den einzelnen Häusern, eine eigene Straße,
die beide Bauabschnitte voneinander trennt.
Zur zusätzlichen Verkehrsberuhigung wurde die Fahrbahn um den
integrierten Spielplatz mit einem groben Belag versehen.
Der Stadtteil Bürgel zählt zu den beliebtesten Wohngegegenden
Offenbachs.
11
Offenbach-Bürgel
Lageplan
12
Offenbach-Bürgel
3D-Ansicht des Gesamtgeländes „Wohnpark Jahnstraße“ - Westansicht
1. Bauabschnitt
2. Bauabschnitt
Schönbornstraße
13
Offenbach-Bürgel
Projektbilder
14
Blick in Richtung 2. Bauabschnitt
Blick Richtung 1. Bauabschnitt, DH Straßenansicht
Luftbild mit beiden Bauabschnitten
Blick in den fertig gestellten 1. Bauabschnitt
Fertig gestellte Reihe mit Pultdachhäusern,
Gartenansicht
Fertig gestellte Reihenhäuser, Gartenansicht
Frankfurt-Unterliederbach
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
Bauvorhaben Gesamtfläche 1.836 m2
Neubau von 56 Wohneinheiten
Anschrift
65929 Frankfurt-Unterliederbach
Engelsruhe / Cimbernweg
Grundstücksgeber Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Frankfurt / M.
Herr Thieme: 069 / 9150685 - 25
Haustypen und Anzahl
11 x Typ 120 SD40
Energiesystem Gas + BHKW
Besonderheiten Kurze Arbeitswege zur Mainmetropole
Fertigstellung
2015
Auftragsvolumen
3,5 Mio. Euro
Das Grundstück für dieses Projekt wurde nach von der Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben durchgeführtem Vergabeverfahren am 04.09.2013 von
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG erworben.
Die Herstellung der erforderlichen Erschließungsstraße (Errichtung der
Erschließungsstraße nebst Beleuchtung und Kanal) wurde von Werner Wohnbau auf Basis eines mit der Stadt Frankfurt, Amt für Straßenbau und Erschließung (ASE) abgeschlossenen Erschließungsvertrags durchgeführt.
Die öffentlichen Erschließungsanlagen werden nach Abnahme von der Stadt
Frankfurt übernommen.
Das Projektgrundstück liegt innerhalb eines integrierten Erneuerungsverfahrens nach dem Bund-Länder-Programm „Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – die soziale Stadt“ (§ 171 e BauGB). Daher war eine Übereinstimmung mit dem Maßnahmenplan der Stadt Frankfurt mit Befürwortung des
Stadtplanungsamts unabdingbare Voraussetzung für die Projektrealisierung.
15
Frankfurt-Unterliederbach
Lageplan
16
Frankfurt-Unterliederbach
3D-Ansicht
17
Frankfurt-Unterliederbach
Projektbilder
18
Rodgau-Weiskirchen
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
Bauvorhaben Gesamtfläche 7.000 m2
Neubau von 19 Wohneinheiten
Anschrift
63110 Rodgau-Weiskirchen
Ostpreußenstraße
Grundstücksgeber Stadtverwaltung Rodgau
Herr Brückner: 06106 / 693 - 1144
Haustypen und Anzahl
5 x DHH Typ 122, 9 x RH Typ 145 +
RH Typ 136
Energiesystem Blockheizkraftwerk
Fertigstellung
März 2015
Auftragsvolumen
5,0 Mio. Euro
Das Grundstück für dieses Projekt wurde nach einer Ausschreibung von der
Stadt Rodgau per Vergabebeschluss der Stadtverordnetenversammlung vom
18. März 2013 zur Verfügung gestellt und daraufhin von Werner Wohnbau
erworben.
Die Erschließung des Gebiets (Errichtung der Wohngebietsstraße nebst
Beleuchtung und Entwässerungsanlagen) wurde von Werner Wohnbau auf
Basis eines mit der Stadt Rodgau abgeschlossenen Erschließungsvertrags
durchgeführt.
Die öffentlichen Erschließungsanlagen werden nach Abnahme von der Stadt
Rodgau übernommen.
Im Zuge der Erlangung der Baugenehmigung waren umfangreiche naturschutzrechtliche Belange zu behandeln. In diesem Zusammenhang wurde
von Werner Wohnbau eine ca. 800 m² umfassende ökologische Ausgleichsmaßnahme als Habitat für Zauneidechsen errichtet.
Baubeginn war im Frühjahr 2014.
19
Rodgau-Weiskirchen
Lageplan
20
Rodgau-Weiskirchen
3D-Ansicht
21
Rodgau-Weiskirchen
Projektbilder
Luftbild mit beiden Bauabschnitten
Blick in die fertig gestellte Wohnanlage
22
Darmstadt-Eberstadt
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
Bauvorhaben Gesamtfläche 9.017 m2
Neubau von 39 Wohneinheiten
Anschrift
64297 Darmstadt-Eberstadt
Steigertsweg
Grundstücksgeber Herr Press (von ehem. Maschinenfabrik Press): 06151 / 54102
Haustypen und Anzahl
19 x RH Typ 145 SD35,
20 DHH Typ 145 SD35
Energiesystem BHKW
Fertigstellung
Sommer 2014
Auftragsvolumen
14,5 Mio. Euro
Bei diesem planungsrechtlich und erschließungstechnisch komplexen Projekt
erfolgte der Rückbau einer industriell genutzten Bestandsbebauung (Maschinenfabrik Press).
Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen wurde eine vorhabenbezogene Bebauungsplanänderung durchgeführt. Hierfür wurde ein
renommiertes Stadtplanungsbüro aus Darmstadt eingeschaltet.
Bei dieser Maßnahme waren umfangreiche altlastenrechtliche, naturschutzrechtliche und verfahrenstechnische Aufgabenstellungen zu behandeln.
Die Gebietserschließung wurde auf Basis eines mit der Stadt Darmstadt
abgeschlossenen Erschließungsvertrags durch Werner Wohnbau erbracht.
Bei Baubeginn waren bereits weit mehr als zwei Drittel der Wohneinheiten
veräussert, bei Bezugsfertigkeit alle Einheiten verkauft.
23
Darmstadt-Eberstadt
Lageplan
24
Darmstadt-Eberstadt
3D-Ansicht
25
Darmstadt-Eberstadt
Projektbilder
26
Darmstadt
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
Bauvorhaben Gesamtfläche 6.829 m2
Neubau von 30 Wohneinheiten
1. BA 24 WE, 2. BA 32 WE
Das Grundstück für dieses Projekt wurde durch die Firma Werner Wohnbau
im Herbst 2010 von der HEAG Südhessische Energie AG (HSE) erworben.
Anschrift
64297 Darmstadt
Klausenburger Straße
Grundstücksgeber
HEAG Südhessische Energie AG (HSE)
Herr Hofmann: 06151 / 701 - 1220
Die Werner Wohnbau GmbH & Co. KG trat als Vorhabensträger in einen
von der HEAG zur Rechtskraft gebrachten Vorhaben- und Erschließungsplan
ein und übernahm die darin festgelegten Erschließungs– und Ausführungsverpflichtungen.
Haustypen und Anzahl
18 x RH T 145 SD35, 12 x RH T 122 SD35
Energiesystem BHKW (Contracting)
Zum nah gelegenen Umspannwerk hin, wurde das Gesamtgrundstück durch
die Errichtung einer begrünten Lärmschutzanlage, abgeschirmt.
Besonderheiten Kurze Arbeitswege zur Mainmetropole,
erheblich günstigere Grundstückspreise
Baubeginn war im Frühsommer 2011. Zum Zeitpunkt des Baubeginns waren
bereits 27 der ins-gesamt 30 Häuser verkauft.
Fertigstellung
Sommer 2012
Auftragsvolumen
7,5 Mio. Euro
27
Darmstadt
Lageplan
28
Darmstadt
Projektbilder
Blick mitten in die Wohnanlage
Haustyp 122
Haustyp 145 Eingangsseite
Straßenseite parallel zur Wohnanlage
29
Wiesbaden-Dotzheim
Projektvorstellung
Projektbeschreibung
Daten und Fakten
30
Bauvorhaben Gesamtfläche 12.600 m2
Neubau von 63 Wohneinheiten
1. BA 24 WE, 2. BA 32 WE
Das Bauvorhaben entstand im Neubaugebiet mit dem Namen „Sauerland.“
Bei diesem Grundstück handelte es sich um die letzte Baufläche innerhalb
des bestehenden Baugebietes.
Anschrift
65199 Wiesbaden-Dotzheim
Baugebiet „Sauerland“
Die Dachbegrünung war im Bebauungsplan gefordert.
Grundstücksgeber GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen
Herr Urban: 069 / 975 51 - 253
Haustypen und Anzahl
z. B. 5. BA: 13 x Typ 129 PD und
9 x RH Typ 105 FD
Energiesystem bei allen BA Fernwärme
Besonderheiten Kurze Arbeitswege zur Mainmetropole,
erheblich günstigere Grundstückspreise
Fertigstellung
Frühjahr 2015
Auftragsvolumen
18,2 Mio. Euro
Wiesbaden-Dotzheim
Lageplan
1. Bauabschnitt
4. Bauabschnitt
2. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt
5. Bauabschnitt
31
Wiesbaden-Dotzheim
3D-Ansicht
32
Wiesbaden-Dotzheim
Projektbilder
Dachbegrünung als Auflage der Stadt Wiesbaden
Blick in den 2. Bauabschnitt, Pultdachhäuser, Gartenansicht
Fertig gestellter 4. Bauabschnitt, Hahustyp 129 Pultdach,
Gartenansicht
Baufortschritt 5. Bauabschnitt im Juli 2014
33
Referenzschreiben
Gruundsr
34
Referenzschreiben
Gruundsr
35
Referenzschreiben
Gruundsr
36
Werner Wohnbau
Kontakt
Ansprechpartner
Alexander Werner
Geschäftsführer
Telefon: 07728 / 6442 – 10
Mobil:
0172 / 801 33 72
E-Mail:
[email protected]
Weitere Referenzprojekte finden Sie auf unserer Homepage: www.werner-wohnbau.de
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Beroldinger Straße 17, 78078 Niedereschach, Telefon 07728 / 6442-0, Fax 07728 / 6442-19, [email protected]
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