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fairvesta Lumis Informationsbroschüre
Informationsbroschüre fairvesta casa exklusiv casa exklusiv 1 Inhaltsverzeichnis. 2 Vorwort��������������������������������������������������������������������� 04 Der Fonds.���������������������������������������������������������������� 06 Der Asset-Manager.��������������������������������������������������� 08 Der Standort.������������������������������������������������������������ 10 Gutachten und Marktbericht Costa Blanca.��������������� 14 Marktkommentar.������������������������������������������������������ 16 Frischer Wind an der Costa Blanca���������������������������� 18 Neuer Internetauftritt.������������������������������������������������ 20 casa edel������������������������������������������������������������������ 22 casa luxemburg�������������������������������������������������������� 24 casa paris����������������������������������������������������������������� 26 casa luzern��������������������������������������������������������������� 28 casa stuttgart������������������������������������������������������������ 30 casa tübingen����������������������������������������������������������� 32 Villenvergleich.���������������������������������������������������������� 34 Buchung und Preisgestaltung.���������������������������������� 36 Unsere Objekte.�������������������������������������������������������� 38 Impressum.�������������������������������������������������������������� 40 Kontakt��������������������������������������������������������������������� 41 3 Vorwort. 4 Sehr geehrte Damen und Herren, Investitionen in Immobilien bieten neben größtmöglicher Sicherheit für das eingesetzte Kapital gleichzeitig attraktive Renditechancen. Durch eine intelligente Investitionsstrategie lassen sich diese Chancen signifikant erhöhen – so wie es auch die in Spanien tätige Immobiliengesellschaft fairvesta casa exklusiv S.L. erkannt hat. Sie nutzt Sondersituationen wie Bankenverwertungen und Erbauseinandersetzungen, um Ferienimmobilien der Luxusklasse an der spanischen Costa Blanca besonders günstig zu erwerben. Mit Ihrer Zeichnung in den Geschlossenen Immobilienfonds fairvesta Lumis I haben Sie sich diese intelligente Investitionsstrategie zunutze gemacht und den ersten Grundstein für langfristigen Anlageerfolg gelegt: Sie investieren unmittelbar in einen expandierenden Markt, welcher nicht nur hohe Ertragschancen, sondern auch ein großes Wertsteigerungspotential bietet: in internationale Ferienimmobilien der Luxusklasse. Mit dem vorliegenden Geschäftsbericht der fairvesta Lumis I GmbH & Co. KG möchten wir Sie umfassend über die Entwicklung Ihrer Anlage informieren. Durch ihre internationale Beliebtheit und gute Infrastruktur ist die Costa Blanca für eine internationale Vermarktung und die Lumis Anlagestrategie in jeder Hinsicht bestens geeignet. Was die Weiße Küste auszeichnet und wie sich der Fonds ihre Eigenschaften optimal zunutze macht erfahren Sie auf den folgenden Seiten. Dazu gehören auch die Rahmenbedingungen – wie ist die Lage an der Costa Blanca, dem Investitionsstandort? Wie läuft die Vermietung der Luxusvillen? Was zeichnet die Objekte eigentlich aus? Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und versichern Ihnen: Es wird sich auch weiterhin auszahlen. Herzliche Grüße, Ihr Hermann Geiger Geschäftsführung 5 fairvesta Lumis I Ein Investment in sonnige Aussichten Bei der Beteiligung an fairvesta Lumis I handelt es sich um eine Direkt- oder Treuhandbeteiligung an einer vermögensverwaltend tätigen Kommanditgesellschaft, der „fairvesta Lumis I GmbH & Co. KG“ mit Sitz in Tübingen, die ihrerseits eine Beteiligung in Höhe von 85 % an der „fairvesta casa exklusiv S.L.“ erworben hat. Diese Zielgesellschaft mit Sitz im spanischen Teulada-Moraira erwirbt hochwertige Ferienimmobilien, die insbesondere wegen günstiger Erwerbsmöglichkeiten und positiver Ertragsaussichten über überdurchschnittliche stille Reserven verfügen und sowohl eine günstige Investitionsrendite als auch einen mittelfristigen Handelserfolg versprechen. Die von der Fondsgesellschaft erworbene Beteiligung an der fairvesta casa exklusiv S.L. vermittelt einen Anspruch von 85 % am Gewinn, an den stillen Reserven und an einem Liquidationserlös der Zielgesellschaft. Genau wie bei allen fairvesta Beteiligungsgesellschaften werden nur Immobilien erworben, deren Kaufpreis aufgrund wirtschaftlicher Sondersituationen deutlich unter dem Verkehrswert liegt. Diese werden zunächst gezielt umgebaut, renoviert und aufgewertet und schließlich professionell als Ferienhäuser der Luxusklasse vermietet. Kooperationspartner hierfür ist Europas führender Anbieter von Ferienwohnungen und -häusern, die Interhome AG. Der Fonds. 6 Die fairvesta-Strategie Entsprechend dem Preissegment der Luxusimmobilien ist mit einer hohen Mietrendite zu rechnen. Nach etwa vier bis sechs Jahren werden die Immobilien schließlich zum dann aktuellen Verkehrswert weiterveräußert. Der so erzielte Handelsgewinn erhöht die Gesamtrendite noch einmal deutlich. Ausschüttungen an die Anleger erfolgen auf der Grundlage der Gewinnverteilungsbeschlüsse der Fondsgesellschaft. Der angestrebte wirtschaftliche Erfolg liegt innerhalb einer Bandbreite von 9 bis 12 % linear pro Jahr bezogen auf das Kommanditkapital, wobei Ausschüttungen im Wesentlichen erst im Rahmen der Liquidation erfolgen sollen. Die Gesellschaft bestreitet ihre Investitionen planmäßig vollständig aus dem durch die Gesellschafter zur Verfügung gestellten Eigenkapital. Lumis verbindet hohe Ertragschancen mit einem Höchstmaß an Sicherheit. Mit diesem Fonds profitieren Sie von einer innovativen und dynamischen Anlagestrategie in einem expandierenden Immobiliensegment: Ferienimmobilien der Luxusklasse. Anleger des Fonds Lumis I erhalten zudem Rabatte von bis zu 50 % auf die Buchung eines Aufenthalts in den casa exklusiv Villen. Die Eckdaten des Fonds im Überblick: • Einmalanlage • Laufzeit: 10 Jahre • Mindesteinlage: 10.000 Euro zzgl. 5 % Abwicklungsgebühr • Kalkulierte Rendite: 9 % bis 11 % linear p. a. bezogen auf das Kommanditkapital • Haftung auf die Einlage beschränkt • Einkünfte aus Kapitalvermögen Die Investitionsstrategie der fairvesta ist Ihr Garant für lukrative Investments. Der Grundgedanke dahinter ist, Immobilien günstig einzukaufen um sie dann mit Gewinn wieder zu veräußern. fairvesta hat diese Möglichkeiten und nutzt sie auch – zugunsten der Anleger. Zu diesem Handelsgewinn, der sich je nach Fondsart nach drei bis zehn Jahren zum ersten Mal einstellt, kommt die zwischenzeitlich erwirtschaftete Mietrendite. Diese beiden Gewinnquellen bilden die Basis für zufriedene Investoren. Intelligent. • KG-Beteiligung • Beteiligungsmöglichkeit ab 10.000 Euro • Depotbankfähig (ISIN, WKN) • Wertpapieranteile: Namensanteile (WKN A1CSOK, ISIN DE 000A1CSOK9) Sicher. • Erfahrenes Management • Beste Ratings • Inflationsschutz durch Sachwertinvestition • Strenge Investitions- und Sicherheitsrichtlinien • Verkehrswertgutachten durch Sachverständige • Mittelverwendungskontrolle • Sicherheit durch Objektstreuung • Keine Projektentwicklung • Beteiligung an vermögensverwaltender Gesellschaft Erfolgreich. • Renditechancen im zweistelligen Bereich • Erfolgsnachweise im Bereich Immobilienhandel Ausschüttungen werden gemäß den Gewinnverteilungsbeschlüssen der Fondsgesellschaft vorgenommen. Die Höhe orientiert sich an den maximalen Steuerzahlungen auf die Gewinne der Anleger. 7 casa edel casa stuttgart Der Asset Manager. 8 Der Asset-Manager fairvesta – die beste Adresse für Ihr Investment. Die fairvesta Unternehmensgruppe ist ein internationales Immobilien- und Beteiligungsunternehmen mit Sitz in Tübingen. Spezialisiert auf den Handel mit hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien hat sich fairvesta seit der Gründung im Jahre 2002 zum führenden Anbieter im Segment Geschlossener Immobilienfonds Deutschlands entwickelt. Kein anderes bankenunabhängiges Emissionshaus konnte im Geschäftsjahr 2013 so viel privates Eigenkapital im Bereich Immobilienfonds platzieren wie fairvesta. Mittlerweile hat fairvesta das Vertrauen von über 15.000 Anlegern gewinnen können und über 850 Mio. Euro Assets under Management – ausschließlich schulden- und lastenfreie Immobilien. Alle aktuellen Beteiligungen von fairvesta werden ausschließlich mit Eigenkapital finanziert. Das minimiert die Immobilienund Kapitalmarktrisiken im Vergleich zu gehebelten Produkten erheblich. Gleichzeit erhalten Anleger eine einträgliche Rendite: Bei dem in Deutschland aufgelegten Fonds „fairvesta zweite Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH“ haben Anleger nach nur fünf Jahren Beteiligungsdauer – trotz zwischenzeitlicher Finanzkrise – vertrags- und termingerecht ihr Guthaben ausbezahlt bekommen. Dabei erwirtschaftete fairvesta für ihre Anleger eine durchschnittliche Rendite in Höhe von linear 12,37 Prozent pro Jahr. fairvesta verfügt seit Bestehen in jedem Jahr über eine positive Leistungsbilanz und bei allen Fonds waren die Ergebnisse bislang besser als prognostiziert. Grundstein des Erfolgs ist die nach wie vor am Markt einzigartige Strategie: fairvesta nutzt Sondersituationen, wie zum Beispiel Bankenverwertungen, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen, um Immobilien besonders günstig zu erwerben und wieder zum Marktwert mit Gewinn zu verkaufen. Im Unterschied zu konventionellen Immobilieninvestments profitieren Anleger bei fairvesta daher von deutlich kürzeren Handelsintervallen. Verantwortlich für diesen Erfolg ist ein ausgezeichnetes Management-Team mit jahrzehntelangen Erfahrungen im Bankensektor, im Immobilienmanagement, beim Vertrieb und in der Fondsverwaltung. Das eingeworbene Kapital ist somit in besten Händen. So werden die Immobilien nicht wie üblich erst nach 10 oder 20 Jahren, sondern deutlich schneller weiterveräußert. Um maximale Verkaufserlöse zügig realisieren zu können, werden nur Qualitätsimmobilien in guter Lage erworben, die deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert angeboten werden. Die fairvesta Beteiligungsgesellschaften haben somit gleich zwei Gewinnquellen: den Mietgewinn und den Handelsgewinn. 9 Der Standort. 10 Die Costa Blanca Die Costa Blanca ist eines der Top-Reiseziele an der spanischen Mittelmeerküste. Sie erstreckt sich von Valencia im Norden bis zum Mar Menor bei Cartagena im Süden. Urlaubsreisen zur „Weißen Küste“ bedeuten vor allem: Sommerliche Temperaturen, Sonnenbaden und traumhafte Landschaften. Die Costa Blanca übertrifft selbst höchste Ansprüche: Sie ist eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Und das nicht ohne Grund - die Landschaft besticht durch ihre Vielfalt, die herrlichen Sandstrände suchen ihresgleichen und 300 Sonnentage im Jahr sind der Garant für eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Überhaupt wird die Costa Blanca als eine der besten Klimazonen gehandelt - so sieht das auch die Weltgesundheitsbehörde WHO, die der Costa Blanca das beste Klima der Welt attestiert: Das Sonnenlicht wirkt sich positiv auf das seelische Wohlbefinden aus, während Krankheiten wie Gicht Spanien Zaragoza oder Rheuma sowie Atembeschwerden durch das mediterrane Klima gelindert werden können. Viele ausländische Besucher, aber auch Spanier selbst zieht es aus einer Vielzahl an Gründen an die „Weiße Küste“- sie wollen die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Küste bietet. Von Wassersport über Wandern bis hin zu Golf- und Segelsport ist hier alles möglich. Kein Wunder also, dass sich in dieser Region ein exklusives Feriengebiet mit einer herausragenden Infrastruktur samt internationaler Gastronomie, erstklassigen Golfplätzen und mehrfach ausgezeichneten Jachthäfen entwickelt hat. Darüber hinaus ist die Costa Blanca sehr schnell über die umliegenden Flugplätze zu erreichen. Sie ist daher für eine internationale Vermarktung und somit für die Anlagestrategie von Lumis in jeder Hinsicht bestens geeignet. Barcelona Madrid Palma València Moraira Teulada Ibiza Alicante Murcia Costa Blanca Pego Els Poblets Denia Javea Gata Benissa Teulada Moraira Calpe Altea Alfa del Pi Benidorm Villajoyosa Bocairent El Campello San Juan Alicante Elche Santa Pola Guadamar Torrevieja 11 Das malerische Moraira An der reizenden Costa Blanca befindet sich das ehemalige Fischerdorf Moraira, zu dem die im Landesinneren liegende Stadt Teulada gehört. Moraira liegt direkt zwischen Bergen und Meer an der Küste. Die Küstenlinie hat eine Gesamtlänge von ungefähr acht Kilometern und ist abwechselnd von Felsbuchten und Sandstränden geprägt. An der Küste lädt Der Standort. 12 ein Yachtclub zu Bootsfahrten und zum Segeln ein. Auch zum Tauchen und Surfen ist die Region um Moraira sehr gut geeignet. Durch ihre landschaftliche Prägung eignet sie sich aber auch bestens zum Wandern oder Rad fahren. Eingebettet zwischen Bergen und Meer herrscht hier ein gesundes Klima mit einer Jahresmitteltemperatur von 18 Grad Celsius. Moraira ist einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Costa Blanca. Die fairvesta Unternehmensgruppe hat hier frühzeitig den richtigen Riecher bewiesen und sich durch den Fonds Lumis I die Attraktivität dieses Standortes zunutze gemacht. Bis Ende 2013 wurden hier sechs Villen der Luxusklasse erworben, welche durch die fairvesta casa exklusiv S.L. als Feriendomizile der Luxusklasse vertrieben werden. Dies entspricht dem Gesamtbild des Dorfes, welches durch hochpreisige und hochwertige Immobilien bestimmt wird. Kaum einer, der eine der Villen anmietet, wird sich über Langeweile beklagen können: Hier profitieren Urlauber genau wie Einheimische von einem Gros an Freizeitmöglichkeiten und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Nahe gelegene Golfplätze und Jachtclubs sorgen für sportliche oder entspannte Momente in und um Moraira. Für einen hohen Freizeitwert sorgen auch nahe gelegene Freizeitparks wie Mundo Mar oder Terra Mítica. Auch die beiden Großstädte Alicante und Valencia mit all ihren Sehenswürdigkeiten sind von hier aus nicht mehr weit. Traditionen werden in Moraira groß geschrieben. Dazu zählt insbesondere der tägliche Fischmarkt, der zu einem der bedeutendsten der Costa Blanca zählt. Ein weiteres Highlight ist der einheimische Wochenmarkt. Hier erhält man alles, was das Herz begehrt. Doch in der Stadt findet man auch viel Geschichte. Das Castillo Moraira zum Beispiel befindet sich auf einer felsigen Anhöhe und stammt aus dem 18. Jahrhundert. Ein wahres Paradies an der Costa Blanca mit weitläufigen Wald- und Wiesengebieten - Teulada-Moraira ist ein Ferienort ersten Ranges. An der acht Kilometer langen Küste befinden sich, unterbrochen von kleinen Felsenbuchten, drei herrliche Strände mit feinem Sand, wie beispielsweise der Strand Playa de l'Ampolla. Außerdem kann hier aus mehr als 80 Restaurants gewählt, bei Volksfesten mitgefeiert und durch die Gassen mit kleinen Kunsthandwerksläden und Straßenmärkten geschlendert werden. 28 nationale und internationale Banken unterhalten hier ihre Filialen. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder Rad – die Region ist eine der spannendsten Urlaubsziele Spaniens. Die ursprüngliche Landschaft und das historische Vermächtnis aus vergangenen Tagen lassen jeden Urlaub einzigartig werden. Hier vermischen sich Kultur und Abenteuer zu einem unvergesslichen Erlebnis einen Urlaub in Moraira sollte jeder einmal erlebt haben. Bevölkerung von Teulada-Moraira nach Staatsangehörigkeit 2012 (Einheit: Personen) Gesamtbevölkerung: 14578 Einwohner Bevölkerungsdichte: 442 Einwohner / km2 Afrika 309 Amerika 585 Spanien 4957 Asien 150 Ozeanien & Staatenlose 2 Europa 8575 Quelle: Nationales Institut für Statistik, Volkszählung 2012 Klimadaten von Moraira JAN. FEB. MÄRZ APR. MAI JUNI JULI AUG. SEP. OKT. NOV. DEZ. H: 16˚ H: 17˚ H: 19˚ H: 21˚ H: 25˚ H: 28˚ H: 31˚ H: 32˚ H: 29˚ H: 25˚ H: 20˚ H: 17˚ T: 6˚ T: 6˚ T: 9˚ T: 11˚ T: 13˚ T: 17˚ T: 20˚ T: 19˚ T: 18˚ T: 14˚ T: 10˚ T: 8˚ 13˚ 14˚ 14˚ 15˚ 17˚ 20˚ 24˚ 25˚ 24˚ 21˚ 18˚ 15˚ 6 7h 7h 8h 10 h 11 h 11 h 11 h 10 h 7h 7h 6h 4 Tage 6 Tage 6 Tage 6 Tage 3 Tage 1 Tag 2 Tage 5 Tage 7 Tage 6 Tage 6 Tage h 5 Tage 13 Auszug aus dem „Wohnimmobilien Marktbericht Costa Blanca 2009“ Von Lieselotte Geiger Perito Judicial Immobiliario N°847 C / Castell D Olimbroi, 32 03700 Denia – Alicante Tel. +34 649 296 707 www.wertgutachten-spanien.de 3.4.1.2. Die Nachfrage nach Immobilien im oberen Preissegment Die Nachfrage an High-Class-Immobilien ist nach wie vor vorhanden und das Angebot dieser Objekte ist viel knapper als auf dem Rest des Marktes. Die Nachfrage auf diesem Markt wird hauptsächlich durch ausländische Kunden oder wohlhabende Spanier aus dem Norden bestimmt. Es handelte sich bei den ausländischen Käufern meistens um wohlhabende Kunden oder um Rentnerehepaare, die Ihren Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen wollten. In den letzten 3 Jahren wurden sehr viele Luxusimmobilien an der Costa Blanca an osteuropäische Käufer verkauft. Aber es wurde auch ein starker Anstieg der Skandinavischen Käufer verzeichnet. Im Schnitt investierten diese jeweils 1-2 Mio. EUR in ihr Traumhaus an der Küste. In Moraira, neben Altea und (mit kleinem Abstand) Javea an der Costa Blanca, haben osteuropäische Käufer inden letzten Jahren die Briten zu großen Teilen ersetzt. Da dieses Segment wegen der Gesamtmarktsituation momentan ebenfalls Preiszugeständnisse macht, führt dies zu einer Zunahme von Angebot und Nachfrage in diesem Segment. Wobei sich auch das eine oder andere „ Schnäppchen“ realisieren lässt. Anfang des Jahres 2009 konnten Luxusimmobilienmakler schon die vermehrte Zunahme von Kunden aus Belgien, Holland und Skandinavien verzeichnen. Nicht zuletzt fällt auch auf, dass sich wieder vermehrt Deutsche in diesem Segment umsehen. Gutachten und Marktbericht Costa Blanca. 14 Eine bekannte Ortschaft für das Überangebot und damit auch die geringe Nachfrage an der Costa Blanca ist zum Beispiel die Ortschaft Torrevieja nahe Alicante, welche für Massentourismus bekannt ist und wo in den vergangenen Jahren der Bauboom extrem war. Zu bemerken ist dabei auch die Konzeption der Wohnsiedlungen, die sich durch 100fache gleiche Häuserreihen und Wohnkomplexe auszeichnet und keinerlei Raum für ein individuelles Wohnen zulässt, da diese Wohneinheiten – klein – standardisiert und kostengünstig sind. 3.5.2.2. Preisentwicklungen im gehobenen Preissegment Selbst auf dem High-Class-Markt (ab 800.000 EUR) ist es durch die Gesamtsituation am Markt noch möglich, Abschläge auszuhandeln. Das Angebot an gebrauchten Luxusimmobilien hat an der Costa Blanca nur sehr leicht zugenommen. Da die Verkäufer aber in dieser Kategorie jedoch meistens nicht zum Verkauf gezwungen sind, sind die Preiszugeständnisse nicht mit denen auf dem Massenmarkt zu vergleichen. Die Gründe eines Verkaufs, anders als momentan auf dem Massenmarkt, sind in diesem Preissegment nur selten durch finanzielle Nöte bestimmt. Als Gründe eine Immobilie zu verkaufen, sind immer mehr altersbedingte gesundheitliche oder familiäre Gründe. Aber bei vielen sind es auch einfach altersbedingte Umstrukturierungen des Lebensmittelpunktes, der die Verkäufer antreiben sich von der Immobilie zu trennen. Viele möchten verkaufen – aber müssen nicht verkaufen. Viele Besitzer von Luxusimmobilien hatten vielleicht den Verkauf ihrer Villa geplant, jedoch den Zeitpunkt des Verkaufs wegen der Immobilienkrise in Spanien dann doch verschoben. Diese Eigentümer haben einerseits das Produkt, welches durch die Lage und die Qualität an sich besticht, und andererseits die finanzielle Gelassenheit, solch eine Krise auszusitzen. 3.4.1.2 Die Nachfrage Preissegment Immobilien im oberen Die Nachfrage an High-Class-Immobilien ist nach wie vor vorhanden und das Angebot dieser Objekte ist viel knapper als auf dem Rest des Marktes. Die Nachfrage auf diesem Markt wird hauptsächlich durch ausländische Kunden oder wohlhabende Spanier aus dem Norden bestimmt. Es handelte sich bei den ausländischen Käufern meistens um wohlhabende Kunden oder um Rentnerehepaare, die Ihren Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen wollten. In den letzten 3 Jahren wurden sehr viele Luxusimmobilien an der Costa Blanca an osteuropäische Käufer verkauft. Aber es wurde auch ein starker Anstieg der Skandinavischen Käufer verzeichnet. Im Schnitt investierten diese jeweils 1-2 Mio. EUR in ihr Traumhaus an der Küste. Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009 In Altea, neben Moraira und (mit kleinem Abstand) Javea dem nobelsten Ort an der Costa Blanca, haben osteuropäische Käufer in den letzten Jahren die Briten zu großen Teilen ersetzt. Da dieses Segment wegen der Gesamtmarktsituation momentan ebenfalls Preiszugeständnisse macht, führt dies zu einer Zunahme von Angebot und Nachfrage in diesem Segment. Wobei sich auch das eine oder andere „ Schnäppchen“ realisieren lässt. Anfang des Jahres 2009 konnten Luxusimmobilienmakler schon die vermehrte Zunahme von Kunden aus Belgien, Holland und Skandinavien verzeichnen. Nicht zuletzt fällt auch auf, dass sich wieder vermehrt Deutsche in diesem Segment umsehen. 3.5 Preisentwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt in Spanien Entwicklung des Preisindex von Wohnimmobilien (erstes Quartal 2007 bis viertes Quartal 2008), Basiswert 2007 (Gesamtindex Wohnimmobilien, neue Wohnimmobilien, Wohnimmobilien aus zweiter Hand16) 31 3.5.2 Preisentwicklung für gebrauchte Wohnimmobilien an der Costa Blanca An dieser Stelle muss wieder die Unterteilung in die jeweiligen Preissegmente vorgenommen werden: 3.5.2.1 Preisentwicklungen im niedrigen und mittleren Preissegment Der starke Preisverfall der Jahre 2007 und 2008 ist ab Mitte 2009 sehr stark gebremst worden und je nach Statistik sogar ab Herbst komplett gestoppt worden. Diese Entwicklung hat, regional unterschiedlich, in dem oben genannten Zeitraum die Preise von 20-40 % sinken lassen. Die Ortschaft Torrevieja nahe Alicante, welche für Massentourismus besonders bekannt ist und wo in den vergangenen Jahren besonders exzessiv gebaut wurde, verzeichnete dagegen im Jahr 2007 bereits Preisnachlässe von durchschnittlich 25 % in diesen Preissegmenten. Bis heute sind die Preise in Torrevieja seit Anfang der Preisreduktion in diesem Preissegment rund 45 % gefallen. 3.5.2.2 Preisentwicklungen im gehobenen Preissegment 16 Instituto Nacional de Estadística / Índice de Precios de Vivienda (IPV), 4 trimestre de 2008 – vom 31.03.2009 Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009 3.6 Besondere Marktbeobachtungen und Marktchancen Insbesondere lässt sich am Markt beobachten, dass Immobilien in besonders exzellenten Lagen, so z. B. eine exponierte und unverbaubare Aussicht, und bei entsprechend luxuriöser Ausstattung, nach wie vor kaum überdurchschnittlichen Preisschwankungen unterliegen. Auch finden sich für vorbenannte Immobilien nach wie vor Käufer, auch wenn die durchschnittlichen Angebotszeiten am Markt entsprechend länger ausfallen. Die Gründe hierfür sind mannigfaltig: Zunächst ist zu beachten, dass zahlreiche Immobilien insbesondere des Luxussegments (>800.000 Euro) der Generation ab dem 65. Lebensjahr aufwärts zuzuordnen sind. Die Besitzer ziehen sich häufig bei fortschreitendem Alter wieder in ihre Heimat zurück aus Gründen der Pflege und medizinischen Versorgung, welcher sie sich im Heimatland sicherer fühlen. In zunehmendem Maße handelt es sich bei den Verkäufern auch um Erbengemeinschaften, welche sich zeitnah vom Grundbesitz mit dem Ziel der schnellen Aufteilung des Erlöses trennen, und bei sofortiger Zahlung des Kaufpreises entsprechende Preisabschläge in Kauf nehmen. nach Der Markt für Luxusimmobilien blieb von dieser Entwicklung auch nicht verschont. Jedoch ist der Preis und Nachfrage Verfall mit dem des niedrigen und mittlern Preissegments nicht vergleichbar. 32 Das Angebot an gebrauchten Luxusimmobilien hat an der Costa Blanca nur sehr leicht zugenommen. Da die Verkäufer aber in dieser Kategorie jedoch meistens nicht zum Verkauf gezwungen sind, sind die Preiszugeständnisse nicht mit denen auf dem Massenmarkt zu vergleichen. Die Gründe eines Verkaufs, anders als momentan auf dem Massenmarkt, sind in diesem Preissegment nur selten durch finanzielle Nöte bestimmt. Als Gründe eine Immobilie zu verkaufen, sind immer mehr gesundheitliche oder familiäre Gründe. Aber bei vielen sind es auch einfach altersbedingte Umstrukturierungen des Lebensmittelpunktes, der die Verkäufer antreibe sich von der Immobilie zu trennen. Selbst auf dem High-Class-Markt (ab 800.000 EUR) ist es durch die Gesamtsituation am Markt noch möglich, Abschläge auszuhandeln. Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009 35 So planten 2003 nur 6 % konkret einen Kauf einer Ferienimmobilie in Spanien. Im Jahre 2009 waren mehr als doppelt so viele Deutsche (14 %) in konkreten Kaufabwicklungen. Die Hauptkriterien die eine Immobilie erfüllen muss sind laut Georg Hoogendijk von BHW Immobilien die Lage und Ausstattung. Die bestätigen auch die Zahlen, der in Spanien registrierten Ausländer: 2005: davon Deutsche: Viele möchten verkaufen – aber müssen nicht verkaufen. Viele Besitzer von Luxusimmobilien hatten vielleicht den Verkauf ihrer Villa geplant, jedoch den Zeitpunkt des Verkaufs wegen der Immobilienkrise in Spanien dann doch verschoben. Diese Eigentümer haben einerseits das Produkt, welches durch die Lage und die Qualität an sich besticht, und andererseits die finanzielle Gelassenheit, solch eine Krise auszusitzen. 2009: Der Standort („Lage“) ist wie in allen Preissegmenten an der Costa Blanca auch im Luxussegment ausschlaggebend für den Preis und folglich auch die Preisreduktion. Bis heute wurden in diesem Preissegment Preiszugeständnisse von 7 % bis 15 % gemacht und der Tiefpunkt der Preise ist scheinbar erreicht. davon Deutsche: 3.6 Besondere Marktbeobachtungen und Marktchancen Insbesondere lässt sich am Markt beobachten, dass Immobilien in besonders exzellenten Lagen, so z. B. eine exponierte und unverbaubare Aussicht, und bei entsprechend luxuriöser Ausstattung, nach wie vor kaum überdurchschnittlichen Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009 36 Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009 29 Auch handelt es sich in zunehmendem Maße bei den Verkäufern um Unternehmer, welche ihre unbelastete Immobilie zum Zwecke der Kapitalbeschaffung am Markt anbieten. Nicht selten ist in deren Heimatländern die Beschaffung von Kreditmitteln für ihre Unternehmen erschwert, sodass im Rahmen des Verkaufs eine frühere Finanzmittelbeschaffung angestrebt wird. Preisnachlässe bei Käufern, welche sofort zahlungsfähig sind, werden zunehmend umgesetzt. 15 Auszug aus dem Bank Vontobel AG Marktkommentar vom 04. Februar 2014 Einmal verloren, ist das Vertrauen der Anleger nur schwer wiederherzustellen. Spanien ist dieses Kunststück jedoch gelungen. Das Land hat bei der Lösung seiner strukturellen Probleme erhebliche Fortschritte erzielt und verzeichnet nach einer fünfjährigen «Quarantäne» mittlerweile wieder Mittelzuflüsse aus dem Ausland. [...] Marktkommentar. 16 ntobel AG Marktkommentar 4. Februar 2014 Spanien und die Türkei – zwei Länder, zwei Richtungen Christophe Bernard, Chefstratege VontobelDie Preise für Wohnimmobilien nähern sich nach mehreren Nach Jahren schmerzhafter Anpassungen und einer langen Rezession befindet sich Spanien auf Erholungskurs. Dies zeiJahren der Korrektur ihrem langfristigen Gleichgewicht, bei gen sowohl der leichte Anstieg des Bruttoinlandsprodukts den Einzelhandelsund Automobilabsätzen zeichnet sich eine Spanien ist Einmal verloren, ist das Vertrauen der Anleger nur schwer wiederherzustellen. (BIP) im vierten Quartal des letzten Jahres als auch ein leichter Bodenbildung ab und die spanischen Banken weisen eine dieses Kunststück jedoch gelungen. Das Land hat bei der Lösung seiner strukturellen Probleme Rückgang der Arbeitslosenquote, wenn auch ausgehend von etwas geringere Abhängigkeit von den Liquiditätsprogrammen erhebliche und verzeichnet einer fünfjährigen «Quarantäne» sehr hohen Niveaus. Am Fortschritte meisten beeindruckterzielt die Tatsache, der Europäischennach Zentralbank auf. Diese Fortschritte äußern dass aus dem Leistungsbilanzdefizit, das 2008 einen Rekordsich in einem Rückgang der Rendite zehnjähriger spanischer mittlerweile wieder Mittelzuflüsse aus dem Ausland. Auf der anderen Seite des Spektrums – wert von 12 Prozent des BIP erreicht hatte, 2013 ein ÜberStaatsanleihen auf 3.70 Prozent und einer Verengung der Render anderen Seite desgegenüber Mittelmeers – ist die Türkei dabei, das hart schussund wurde.zufälligerweise Diese Verbesserung istauch auf dieauf niedrigeren Imditeabstände zehnjährigen deutschen Bundesanleiporte infolge strenger Sparmassnahmen und vor allem auch hen auf 200 Basispunkte verglichen mit einer Spitze bei 600 erarbeitete Anlegervertrauen zu verspielen. auf die steigenden Exporte zurückzuführen. Durch ArbeitsBasispunkten im Juni 2012. Während Spanien sein Leistungsmarktreformen und eine Senkung der Reallöhne hat sich die bilanzproblem gelöst hat, gibt es bei den Staatsfinanzen noch Nach Jahren schmerzhafter Anpassungen und langen Rezession befindet Wettbewerbsfähigkeit des Landes erhöht, insbesondere im einigeseiner zu tun: Das Budgetdefizit betrug 2013 stattlichesich 6.5 Spanien auf Vergleich zu Frankreich und Italien, die Lohnstückkosten Prozent des BIP, und Zielwert für 2014 liegt bei 5.8 ProErholungskurs. Dies wo zeigen sowohl der leichte Anstieg desderBruttoinlandsprodukts (BIP) im vierten noch immer ansteigen. Spaniens Fortschritte in diesem Bezent. Als Folge davon steigt die Verschuldungsquote weiterhin Quartal des letzten Jahres als auch ein leichter Rückgang der Arbeitslosenquote, wenn auch reich sind verglichen mit den entsprechenden Vergleichsan. Für eine Stabilisierung bedarf es einer Kombination aus sehr hohen Ameinem meisten beeindruckt die Tatsache, dass aus dem werten ausgehend seiner wichtigstenvon Handelspartner seit 2010Niveaus. bemerhöheren nominalen Trendwachstum und einem deutkenswert. lichen Überschuss (Budgetüberschuss vor hatte, 2013 Leistungsbilanzdefizit, das 2008 einen Rekordwert von im12Primärhaushalt Prozent des BIP erreicht Zinszahlungen) – ein Zustand, mit dem in absehbarer Zukunft ein Überschuss wurde. Diese Verbesserung ist auf die niedrigeren Importe infolge strenger Spanischer Wandel trägt Früchte nicht zu rechnen ist. Alles in allem ist es Spanien gelungen, die Sparmassnahmen und auch auf steigenden Exporte zurückzuführen. Durch Ein spanischer Bauarbeiter kostet nur etwavor halb soallem viel wie ein Gunst die der Anleger wieder zu erlangen. Dies ist eine grosse Leifranzösischer. Daher überrascht es nicht, dass spanische Baustung, die zur Stabilität der Eurozone beiträgt, und wir gehen Arbeitsmarktreformen und eine Senkung der Reallöhne hat sich die Wettbewerbsfähigkeit des unternehmen mittlerweile den Zuschlag bei staatlichen Ausdavon aus, dass spanische Vermögenswerte ihren AufwärtstLandes erhöht, insbesondere im Vergleichrend zufortsetzen. Frankreich und Italien, wo die Lohnstückkosten schreibungen auf der anderen Seite der Pyrenäen erhalten. noch immer ansteigen. Spaniens Fortschritte in diesem Bereich sind verglichen mit den entsprechenden Vergleichswerten seiner wichtigsten Handelspartner seit 2010 (siehe Grafik 1) bemerkenswert. Grafik 1: Sinkende Lohnstückkosten verbessern die Wettbewerbsfähigkeit Spaniens Quelle: Datastream, Vontobel Asset Management Spanischer Wandel trägt Früchte 17 es Ein spanischer Bauarbeiter kostet nur etwa halb so viel wie ein französischer. Daher überrascht nicht, dass spanische Bauunternehmen mittlerweile den Zuschlag bei staatlichen Auszug aus dem fairvesta Kundenmagazin „Zur Sache“ 01/2014 Der spanische Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf. Im Jahr 2013 zeigte sich bereits, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Investoren stark zugenommen haben – in ganz Spanien, aber vor allem in Küstenregionen. Ein Grund, die aktuelle Lage im Land und speziell an der Costa Blanca etwas näher zu beleuchten. Wer in Spanien eine Immobilie verkaufen möchte, wird mit nicht geringer Wahrscheinlichkeit auf ausländische Interessenten treffen. Wie die überregionale deutsche Tageszeitung „Die Welt“ im März 2013 berichtete, ist die Zahl der Verkäufe spanischer Immobilien an Ausländer 2012 um 25% auf 44.000 Objekte angestiegen. Die spanische Zeitung „Información“ informierte sogar darüber, dass die an der Costa Blanca liegende Provinz Alicante bei Immobilientransaktionen mit Ausländern führend sei. In der Provinz wurden 2012 die meisten Objekte an Ausländer veräußert, nämlich 2.501 Immobilien. Das Mittelmeer, die spanische Kultur und ein ausgesprochen gesundes Klima dürften nicht ganz unschuldig d aran sein, dass das Frischer Wind an der Costa Blanca. 18 Immobiliengeschäft an der Costa Blanca verglichen mit einem Gros des spanischen Festlandes passabel geblieben ist und ausländische Investoren vermehrt Interesse daran zeigen. Auch das spanische Statistikamt wartet mit positiven Zahlen zum Immobilienmarkt an Spaniens Küsten auf. Ihm zufolge sei der Quadratmeterpreis in Spanien seit 2008 stetig gesunken – an den Küsten liegt er mit durchschnittlichen 2.050 Euro aber noch deutlich höher als beispielsweise mit 1.500 Euro auf den Kanaren oder in Andalusien. Die Costa Blanca ist eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Herrliche Sandstrände, eine vielfältige Landschaft, das angenehme mediterrane Klima und 300 Sonnentage im Jahr ziehen viele ausländische Besucher an die spanische Mittelmeerküste. Weißer Sand und Möglichkeiten zu Wander- und Wassersport sprechen Urlauber an, die zudem auch noch das gesunde Klima der Weißen K üste genießen wollen. Man ist froh über die Ausländer, die an die Costa Blanca kommen, um dort ihren Urlaub zu verbringen. Aber natürlich auch über diejenigen, die dort Immobilien kaufen. Wie die „Costa Blanca Nachrichten“ berichteten, wurde an der Küste bereits im Januar und Februar 2013 ein Anziehen der Nachfrage nach Immobilien spürbar. Vor allem zukünftige Alterswohnsitze werden hier von Ausländern, insbesondere Deutschen und Schweizern, ins Auge gefasst. Bei Deutschen sei ein Trend zu Wohnungen hin festzustellen, während beispielsweise Niederländer und Briten bevorzugt auf Häuser setzen. Für wohlhabende Ausländer ist es häufig kein Problem, in Spanien eine Immobilie zu erwerben. Die Preise sind für sie günstig und viele von ihnen benötigen nicht mal ein Darlehen zur Finanzierung ihres spanischen Immobilientraumes. Wer nicht gleich eine Immobilie am bevorzugten Urlaubsort erwerben möchte, der mietet. Zum Beispiel in Moraira, einem Fischerdorf in der Gemeinde Teulada in der Provinz Alicante. Moraira ist ein sehr beliebter Urlaubsort, was sich fairvesta durch den Fonds Lumis zunutze gemacht hat. In und um Moraira hat fairvesta sechs Villen der Luxus-Klasse erworben, die als Feriendomizile fungieren und von Touristen angemietet werden können. Hotels gibt es in Moraira kaum, während das Stadtbild größtenteils von qualitativ hochwertigen und hochpreisigen Immobilien bestimmt wird. Einwohner und Urlauber profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgebauten Infrastruktur: Ein Yachtclub und nahegelegene Golfplätze sowie Naturparks wie Terra Mítica und Mundo Mar sorgen für einen hohen Freizeitwert bei den Besuchern M orairas. Für Tagesausflüge eignen sich die Großstädte Alicante und Valencia, wo die Kultur und das bunte Treiben lebendiger Städte genossen werden können. Ebenso lohnt sich eine Fahrt ins gebirgige Hinterland mit phantastischem Blick auf das Meer und das Landesinnere. Bislang wird der Immobilienmarkt der Costa Blanca seitens der Ausländer von Briten dominiert, aber auch Russen fragen vermehrt nach. Die Weiße Küste ist ihr bevorzugtes spanisches Investitionsziel. Nicht zuletzt Skandinavier sind gern gesehene und gern in Erscheinung tretende Gäste und Käufer an der Costa Blanca. Der Wunsch, dort Urlaub zu machen, ist aber auch trotz des ausländischen Kaufverhaltens nicht abhandengekommen. Hier hat fairvesta schon vor Jahren das richtige Gespür bewiesen – und mit dem bereits geschlossenen Fonds Lumis in Ferienhäuser der Luxusklasse an der C osta Blanca investiert. Somit kommt fairvestas intelligente Investitionsstrategie auch in Spanien zum Einsatz: Der spanische Immobilienmarkt gehörte in den letzten Jahren zu den wachstumsstärksten in Europa. Die inflationsbereinigten Preise für Wohneigentum stiegen zwischen 1996 und 2006 um das 2,2-fache (8,2% p. a.). Aber auch die Hypothekenschulden erhöhten sich kontinuierlich. Seit dem Beginn der Finanzkrise sind nun viele Immobilienbesitzer nicht mehr in der Lage, die eingegangenen Kredite zu tilgen und müssen daher verkaufen. Schwerpunktmäßig in der unteren und mittleren Preisklasse, jedoch zum Teil auch bei Objekten mit einem Verkehrswert von über 500.000 Euro. Genau in diesem Nischenmarkt, etwa 5% des Gesamtmarktes, engagiert sich der Fonds Lumis. Gerade in diesem Segment ist mit einer schnellen Erholung des Marktes zu rechnen. Die relevanten Zielgruppen sind zum einen vergleichsweise wenig von der Krise betroffen, zum anderen kommen auch sie größtenteils aus dem Ausland und sind daher sowohl beim Einkommen als auch beim Preis ein anderes Niveau gewohnt. Optimale Voraussetzungen also für die Anlagestrategie von Lumis. Hier hat fairvesta wieder einmal richtiges Gespür bewiesen und die einmalige Gelegenheit genutzt, Spitzenimmobilien in exzellenter Bauqualität und einzigartiger Lage deutlich unter Verkehrswert erwerben zu können. Bedingt durch den günstigen Einkaufspreis und den Abverkauf zu einem Zeitpunkt, zu dem der gültige Verkehrswert des Objekts erreicht werden kann, wird ein rentabler Handelsgewinn erzielt. Mit den Erträgen aus der professionellen Vermietung der Objekte wird eine Mietrendite ermöglicht, die zusammen mit dem Handelsgewinn die Gesamtrendite bildet. Durch die jüngsten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca wird dieser Vorgang zugunsten der Anleger begünstigt. IMMOBILIEN-KNOW-HOW IMMOBILIEN-KNOW-HOW Immobilien. Das Mittelmeer, die spanische Kultur und ein ausgesprochen gesundes Klima dürften nicht ganz unschuldig daran sein, dass das Immobiliengeschäft an der Costa Blanca verglichen mit einem Gros des spanischen Festlandes passabel geblieben ist und ausländische Investoren vermehrt Interesse daran zeigen. Auch das spanische Statistikamt wartet mit positiven Zahlen zum Immobilienmarkt an Spaniens Küsten auf. Ihm zufolge sei der Quadratmeterpreis in Spanien seit 2008 stetig gesunken – an den Küsten liegt er mit durchschnittlichen 2.050 Euro aber noch deutlich höher als beispielsweise mit 1.500 Euro auf den Kanaren oder in Andalusien. Frischer Wind an der Costa Blanca von Agnes Ungar Der spanische Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf. Im Jahr 2013 zeigte sich bereits, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Investoren stark zugenommen haben – in ganz Spanien, aber vor allem in Küstenregionen. Ein Grund, die aktuelle Lage im Land und speziell an der Costa Blanca etwas näher zu beleuchten. W er in Spanien eine Immobilie verkaufen möchte, wird mit nicht geringer Wahrscheinlichkeit auf ausländische Interessenten treffen. Wie die überregionale deutsche Tageszeitung 12 Zur Sache. 01 „Die Welt“ im März 2013 berichtete, ist die Zahl der Verkäufe spanischer Immobilien an Ausländer 2012 um 25% auf 44.000 Objekte angestiegen. Die spanische Zeitung „Información“ informierte sogar darü- ber, dass die an der Costa Blanca liegende Provinz Alicante bei Immobilientransaktionen mit Ausländern führend sei. In der Provinz wurden 2012 die meisten Objekte an Ausländer veräußert, nämlich 2.501 Die Costa Blanca ist eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Herrliche Sandstrände, eine vielfältige Landschaft, das angenehme mediterrane Klima und 300 Sonnentage im Jahr ziehen viele ausländische Besucher an die spanische Mittelmeerküste. Weißer Sand und Möglichkeiten zu Wander- und Wassersport sprechen Urlauber an, die zudem auch noch das gesunde Klima der Weißen Küste genießen wollen. Man ist froh über die Ausländer, die an die Costa Blanca kommen, um dort ihren Urlaub zu verbringen. Aber natürlich auch über diejenigen, die dort Immobilien kaufen. Wie die „Costa Blanca Nachrichten“ berichteten, wurde an der Küste bereits im Januar und Februar 2013 ein Anziehen der Nachfrage nach Immobilien spürbar. Vor allem zukünftige Alterswohnsitze werden hier von Ausländern, insbesondere Deutschen und Schweizern, ins Auge gefasst. Bei Deutschen sei ein Trend zu Wohnungen hin festzustellen, während beispielsweise Niederländer und Briten bevorzugt auf Häuser setzen. Für wohlhabende Ausländer ist es häufig kein Problem, in Spanien eine Immobilie zu erwerben. Die Preise sind für sie günstig und viele von ihnen benötigen nicht mal ein Darlehen zur Finanzierung ihres spanischen Immobilientraumes. Wer nicht gleich eine Immobilie am bevorzugten Urlaubsort erwerben möchte, der mietet. Zum Beispiel in Moraira, einem Fischerdorf in der Gemeinde Teulada in der Provinz Alicante. Moraira ist ein sehr beliebter Urlaubsort, was sich fairvesta durch den Fonds Lumis zunutze gemacht hat. In und um Moraira hat fairvesta sechs Villen der Luxus-Klasse erworben, die als Feriendomizile fungieren und von Touristen sowie Einheimischen angemietet werden können. Hotels gibt es in Moraira kaum, während das Stadtbild größtenteils von qualitativ hochwertigen und -preisigen Immobilien bestimmt wird. Einwohner und Urlauber profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgebauten Infrastruktur: Ein Yachtclub und nahegelegene Golfplätze sowie Naturparks wie Terra Mítica und Mundo Mar sorgen für einen hohen Freizeitwert bei den Besuchern Morairas. Für Tagesausflüge eignen sich die Großstädte Alicante und Valencia, wo die Kultur und das bunte Treiben lebendiger Städte genossen werden können. Bislang wird der Immobilienmarkt der Costa Blanca seitens der Ausländer von Briten dominiert, aber auch Russen fragen vermehrt nach. Die Weiße Küste ist ihr bevorzugtes spanisches Investitionsziel. Nicht zuletzt Skandinavier sind gern gesehene und gern in Erscheinung tretende Gäste und Käufer an der Costa Blanca. Der Wunsch, dort Urlaub zu machen, ist aber auch trotz des ausländischen Kaufverhaltens nicht abhandengekommen. Hier hat fairvesta schon vor Jahren das richtige Gespür bewiesen – und mit dem bereits geschlossenen Fonds Lumis in Ferienhäuser der Luxusklasse an der Costa Blanca investiert. Somit kommt fairvestas intelligente Investitionsstrategie auch in Spanien zum Einsatz: Der spanische Immobilienmarkt gehörte in den letzten Jahren zu den wachstumsstärksten in Europa. Die inflationsbereinigten Preise für Wohneigentum stiegen zwischen 1996 und 2006 um das 2,2-fache (8,2% p. a.). Aber auch die Hypothekenschulden erhöhten sich kontinuierlich. Seit dem Beginn der Finanzkrise sind nun viele Immobilienbesitzer nicht mehr in der Lage, die eingegangenen Kredite zu tilgen und müssen daher verkaufen. Schwerpunktmäßig in der unteren und mittleren Preisklasse, jedoch zum Teil auch bei Objekten mit einem Verkehrswert von über 500.000 Euro. Genau in diesem Nischenmarkt, etwa 5 % des Gesamtmarktes, engagiert sich der Fonds Lumis. Gerade in diesem Segment ist mit einer schnellen Erholung des Marktes zu rechnen. Die relevanten Zielgruppen sind zum einen vergleichsweise wenig von der Krise betroffen, zum anderen kommen auch sie größtenteils aus dem Ausland und sind daher sowohl beim Einkommen als auch beim Preis ein anderes Niveau gewohnt. Optimale Voraussetzungen also für die Anlagestrategie von Lumis. Hier hat fairvesta wieder einmal richtiges Gespür bewiesen und die einmalige Gelegenheit genutzt, Spitzenimmobilien in exzellenter Bauqualität und einzigartiger Lage deutlich unter Verkehrswert erwerben zu können. Bedingt durch den günstigen Einkaufspreis und den Abverkauf zu einem Zeitpunkt, zu dem der gültige Verkehrswert des Objekts erreicht werden kann, wird ein rentabler Handelsgewinn erzielt. Mit den Erträgen aus der professionellen Vermietung der Objekte wird eine hohe Mietrendite ermöglicht, die zusammen mit dem Handelsgewinn die Gesamtrendite bildet. Durch die jüngsten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca wird dieser Vorgang zugunsten der Anleger extrem begünstigt. Besuchen Sie unseren neuen Internetauftritt und erfahren Sie alles über unsere Ferienvillen an der Costa Blanca: www.casa-exklusiv.com Zur Sache. 01 13 19 www.casa-exklusiv.com Um die Objekte des fairvesta Lumis I für Urlauber und Anleger dauerhaft präsentieren zu können, wurde der Internetauftritt der casa exklusiv S.L. optimiert. Unter der Domain www.casaexklusiv.com finden Sie ab sofort alle Informationen zu den Villen sowie weitere Features und Funktionen. Neuer Internetauftritt. 20 Informieren Sie sich detailliert über die einzelnen Ferienimmobilien der casa exklusiv, laden Sie die gesammelten Informationen herunter oder empfehlen Sie sie weiter. Die neue Homepage bietet die Option, unverbindliche Buchungsanfragen für Wunsch-Villa und –Zeitraum zu stellen. Die Reise zur Costa Blanca ist bereits in Planung? Auf casaexklusiv.com finden Sie Informationen zu den verschiedenen Anreisemöglichkeiten und die in Moraira vertretenen Mietwagenanbieter. Die Übersichtsseite zeigt auf einen Blick die wichtigsten Merkmale der casa exklusiv Ferienvillen im Vergleich – so wird langes Suchen überflüssig. Lassen Sie sich inspirieren: Mit der interaktiven Sehenswürdigkeiten-Grafik und den aktuellen Wetterdaten finden Sie immer die passende Freizeitgestaltung. Das Team der casa exklusiv S.L. freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! 21 casa edel. www.casa-exklusiv.com/villen/casa-edel 22 casa edel: Ein Traum in blau und weiß. Die casa edel ist eine sehr komfortable und luxuriös eingerichtete fünf-Zimmer-Villa, die keine Wünsche offen lässt: Innen erwartet ihre Gäste unter anderem ein besonders freizügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Sauna – außen ein beheizbarer Swimmingpool mit Barbereich und Grill, ein traumhafter Ausblick, Whirlpool und viele weitere Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen. casa edel ist eine Wellness-Oase für Geist und Körper. Sie wartet unter anderem mit einem persönlichen Spa-Bereich mit einer komfortablen Sauna und einem großen Bad auf. Im Außenbereich können Urlauber im Whirlpool liegend den herrlichen Blick auf das Meer und die Costa Blanca genießen. Sehen Sie hier alle Highlights im Überblick: • Herrliche Meer- und Panoramasicht • Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream Gegenstromanlage • Whirlpool • Sauna • Vollwertige Außenbar am Pool mit Grill, Kühlschrank und Ice-Crusher • Springbrunnen • BBQ • Vollausgestattete Küche • Offener Kamin / Heizkamin • Wohn- / Schlafzimmer mit Flachbild-TV • Stereoanlage, teilweise Außenbeschallung • Heizstrahler für kühlere Nächte • Fußboden- und Radial-Zentralheizung • Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern • Kostenloses Internet / Wireless LAN • Elektronische Komforthaussteuerung • Videoüberwachung • Alarmanlage • Exklusive Lage, nur rund zwei Kilometer entfernt von Zentrum und Sandstrand Ihr Partner-Preis als Gesellschafter: Nebensaison: 3.142 €/ Woche Zwischensaison: 5.417 €/ Woche Hauptsaison: 9.325 €/ Woche Saisonzeiten finden Sie auf S. 37 Maximale Personen: 8 Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 1 Esszimmer: 1 Badezimmer: 4 Gäste-WC: 1 Hauswirtschaftsraum: 1 Wohnfläche: 434 qm Terrasse: 1 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 BBQ: 1 Doppelgarage: 1 Grundstücksfläche: 1.190 qm 23 casa luxemburg. www.casa-exklusiv.com/villen/casa-luxemburg 24 casa luxemburg: Morairas orientalisches Märchenschloss. Nicht im Morgenland, aber an Spaniens schönster Küste gelegen findet sich dieses Kleinod für Liebhaber des Luxus. Die casa luxemburg liegt in erhöhter Lage mit Blick aufs Meer. casa luxemburg legt Ihnen die Welt zu Füßen – Berge, Täler, Strände, Dörfer und Wälder. All das gehört für einen kurzen Moment des Innehaltens nur Ihnen. Orientalische Muster, Formen und Farben gepaart mit spanischer Eleganz in einem herrschaftlichen Anwesen – diese Luxusvilla hält so manche Überraschung für ihre Gäste bereit. Das weitläufige und eingezäunte Grundstück der casa luxemburg bietet die besten Voraussetzungen für einen erholsamen und entspannten Aufenthalt. Sehen Sie hier alle Highlights im Überblick: • Herrliche Meeres- und Panoramasicht • Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream Gegenstromanlage • Whirlpool • Sauna • Überdachte Pool-Außenbar • Außendusche • BBQ • 2 vollausgestattete Küchen • Offener Kamin • Flachbild-TV-Geräte und vollausgestattete Stereo-Anlage • Video • Zentralheizung • Klimaanlage • Alarm- und Notrufsystem • Kostenloses Internet / Wireless LAN • Hauptebene behindertengerecht • Mit 1 km Entfernung in Strandnähe gelegen Ihr Partner-Preis als Gesellschafter: Nebensaison: 3.110 €/ Woche Zwischensaison: 6.620 €/ Woche Hauptsaison: 11.206 €/ Woche Saisonzeiten finden Sie auf S. 37 Maximale Personen: 8 Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 Esszimmer: 2 Badezimmer: 4 Gäste-WC: 1 Wohnfläche: 554,26 qm Terrasse: 2 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 BBQ: 1 Garage: 1 Carportstellplätze: 2 Grundstücksfläche: 924 qm 25 casa luzern. 26 casa luzern: Die glanzvolle Ferienvilla mit unverbauter Aussicht. Erleben Sie die Vielseitigkeit der casa luzern. Sie ist pompös, hochmodern und im Ibiza-Style gehalten. Die casa luzern ist eine hochmoderne und stilvoll eingerichtete 4-Zimmer-Villa, die kein Bedürfnis zu kurz kommen lässt: Im Innenbereich wartet sie mit luxuriös ausgestatteten Zimmern modernster Architektur auf, während diverse Annehmlichkeiten im Außenbereich den Aufenthalt im Freien verschönern. Hell und einladend, geschmackvoll und modern – in casa luzern fühlen Sie und Ihre Familie, Freunde und Gäste sich immer willkommen. Das komplette Grundstück der casa luzern ist von außen uneinsehbar, während Sie selbst von hier aus einen unvergleichlichen Ausblick genießen dürfen. Alles was Sie sehen – Berge, Flora, Strände oder Städte – ist in Kürze erreichbar. Sie sind schnell an einem Rückzugsort oder dort, wo das Leben pulsiert. Ganz nach Ihrem Gusto. Seit Sommer 2013 befindet sich casa luzern im Umbau – für unsere Anleger und Urlauber holen wir derzeit das Beste aus diesem Rohdiamanten heraus. Der Umbau wird voraussichtlich nach zwölf Monaten Bauzeit Ende August/Anfang September 2014 abgeschlossen. Die Vermietung wird somit Mitte September 2014 wieder aufgenommen. Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Stand 2013. Nach Beendigung der Umbauarbeiten finden Sie die neue casa luzern auf www.casa-exklusiv.com In casa luzern lernen Spanienurlauber die Welt der Entspannung kennen und genießen. Hier tauchen sie ein in das kühlende Nass des Pools, die wohlige Wärme des Whirlpools oder in die reinigende Wärme der Sauna. Hier die exklusiven Ausstattungsmerkmale der casa luzern im Überblick: • Beste Meeres- und Panoramaaussicht • Großzügiger Swimming-Pool • Whirlpool • Sauna • Vollausgestattete Pool-Außenbar • Chillout- Bereich auf der Dachterrasse mit Wasserfall, Außenbar, WC, Whirlpool • Luxuriöse Sommerküche mit Grill, Geschirrspüler und Eiswürfelmaschine • Ebenerdige Terrasse sowie Dachterrasse • Zentralheizung • Klimaanlage • Alarm- und Notrufsystem • Kostenloses Internet / Wireless LAN • Behindertengerechte Hauptebene Maximale Personen: 8 Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 1 Badezimmer: 4 Gäste-WC: 2 Fitnessstudio: 1 Wohnfläche: 336 qm Terrasse: 2 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 BBQ: 1 Carportstellplätze: 2 Grundstücksfläche: 960 qm 27 casa paris. www.casa-exklusiv.com/villen/casa-paris 28 casa paris: Der Diamant unter den Traumvillen. In der casa paris lässt sich Spanien von seiner schönsten Seite erleben. Die Luxusvilla mit 15 Zimmern, imposanter Außenanlage und herausragender Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ihre Lage an der Costa Blanca bildet die perfekte Grundlage für den erwünschten Erholungs- oder Aktivurlaub. Doch schon die Villa an sich lässt bei ihren Besuchern den Atem stocken. Eine sprudelnde Wassermassage, einen schönen Saunagang oder den Sprung ins kühle Nass gönnt sich jeder gerne mal. casa paris hält das alles und viel mehr für Spanienurlauber bereit. Auch innen bieten sich auf drei Stockwerken unzählige Möglichkeiten, den persönlichen Traumurlaub zu gestalten. casa paris überzeugt durch erstklassige Ausstattungsmerkmale: • Herrliche Meeres- und Panoramaaussicht • Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream Gegenstromanlage • Whirlpool • Außenbereich mit Sauna, WC und Dusche • BBQ-Außenbar mit Kühlschrank, Spülmaschine und Ice-Crusher • Fitnessraum • Sonnenmarkisen und/oder Sonnenschirme • Video • Billardtisch • Tischtennisplatte • Tischfußball • Offener Kamin/Heizkamin • Klimaanlage • Alarm- und Notrufsystem • Kostenloses Internet / Wireless LAN • Elektronische Komfort-Haussteuerung Ihr Partner-Preis als Gesellschafter: Nebensaison: 6.370 €/ Woche Zwischensaison: 10.897 €/ Woche Hauptsaison: 18.898 €/ Woche Saisonzeiten finden Sie auf S. 37 Maximale Personen: 10 Schlafzimmer: 5 Wohnzimmer: 2 Badezimmer: 4 Gäste-WC: 2 Fitnessstudio: 1 Billardzimmer: 1 Büro: 1 Wohnfläche: 715 qm Terrasse und Garten: 1 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 Außendusche: 1 BBQ: 1 Kamin: 1 Doppelgarage: 1 PKW-Stellplätze: 2 Grundstücksfläche: 3.245 qm 29 casa stuttgart. www.casa-exklusiv.com/villen/casa-stuttgart casa stuttgart: Zufluchtsort mit Ausstattung und Ausblick von Welt. Die casa stuttgart lässt keine Wünsche offen: Im Innenbereich erwartet ihre Besucher eine klassisch-elegante Ausstattung mit allen Finessen, während im Außenbereich ein Swimming-Pool zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Hier erfreuen sich Urlauber am süßen Leben während sie die herrliche Meer- und Panoramasicht genießen – für maritimes Flair mit Klasse. casa stuttgart ermöglicht es ihren Gästen, den Alltag zu vergessen und die Energiedepots neu aufzutanken. Diese Villa ist unmittelbar in der Urbanisation Golden Valley gelegen. Die ruhige, sonnige und erhöhte Lage in Moraira ermöglicht den Bewohnern der casa stuttgart die Ausnutzung aller Vorzüge der Umgebung. In der casa stuttgart lässt sich modernste Technik erleben - kombiniert mit den Vorzügen der geschmackvollen Einrichtung und einer großzügigen Außenanlage. Hier mangelt es an nichts: • Weitläufige Meeres- und Panoramaaussicht • Swimming-Pool • Whirlpool • Sauna • Großzügiger Fitnessraum • Pool-Außenbar mit Grill, Kühlschrank, Eis-Crusher und Geschirrspüler • Dampfdusche • Vollausgestattete Küche • Offener Kamin/ Heizkamin • Flachbild-TVs und Stereoanlagen • Zentralheizung • Klimaanlage • Alarm- und Notrufsystem • Kostenloses Internet / Wireless LAN Ihr Partner-Preis als Gesellschafter: Nebensaison: 1.648 €/ Woche Zwischensaison: 2.760 €/ Woche Hauptsaison: 4.719 €/ Woche Saisonzeiten finden Sie auf S. 37 Maximale Personen: 6 Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer: 1 Esszimmer: 1 Badezimmer: 2 Gäste- WC: 1 Fitnessstudio: 1 Büro: 1 Wohnfläche: 347 qm Terrasse : 1 Sauna: 1 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 BBQ: 1 Kamin: 1 Doppel-Carport: 1 Stellplatz: 1 Grundstücksfläche: 1.050 qm 31 casa tübingen. www.casa-exklusiv.com/villen/casa-tubingen 32 casa tübingen: Die perfekte Symbiose aus Technik und Viva España. casa tübingen begeistert: Im Inneren der 6-Zimmer-Villa erwarten unsere Gäste helle und moderne Räume mit Flair und luxuriöser Ausstattung, während im Außenbereich Swimmingund Whirlpool zum Erfrischen und Abschalten einladen. Das ganze Grundstück mit seiner Gartenanlage und der Villa mit 250 qm Wohnfläche ist eingezäunt und uneinsehbar. Hier kann man ganz für sich sein – doch auch für Gäste gibt es genug Platz. Schließlich ermöglicht casa tübingen das Wohnen auf zwei Ebenen: Sie verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Komplettausstattung. Ihr Partner-Preis als Gesellschafter: Nebensaison: 608 €/ Woche Zwischensaison: 1.136 €/ Woche Hauptsaison: 1.850 €/ Woche Saisonzeiten finden Sie auf S. 37 Die Lage der casa tübingen ermöglicht es ihren Gästen, in kürzester Zeit Ausflugsziele, Innenstädte und die einmalige Natur der Costa Blanca zu erleben. Sie selbst verfügt über eine Reihe vielfältiger Annehmlichkeiten. Hier erfreuen sich Urlauber beispielsweise am offenen Kamin oder dem atemberaubenden Fernblick. Hier entfliehen sie dem Alltag, während sie mit folgenden Extras auf höchstem Niveau wohnen: • Herrliche Meer- und Panoramaaussicht • Großzügiger Swimming-Pool • Whirlpool • Außendusche • Großer gemauerter Grill/ BBQ • Offener Kamin/ Heizkamin • Moderne, hochwertige Vollausstattung • Zentralheizung • Klimaanlage • Alarm- und Notrufsystem • Kostenloses Internet / Wireless LAN Maximale Personen: 6 Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer: 2 Esszimmer: 2 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 199 qm Terrasse: 2 Whirlpool: 1 Privat-Pool: 1 Außendusche: 1 BBQ: 1 Kamin: 1 Doppel-Carport: 1 Grundstücksfläche: 806 qm 33 EDEL LUXEMBURG LUZERN PARIS STUTTGART TÜBINGEN ZIMMER GESAMT 10 10 10 15 6 6 SCHLAFZIMMER 4 4 4 5 3 3 BADEZIMMER 4 4 4 4 2 3 KÜCHEN 1 2 1 2 1 2 WOHNFLÄCHE 380 qm 460 qm 450 qm 711 qm 280 qm 250 qm PERSONEN 8 8 8 10 6 6 casa exklusiv TERRASSE POOL WHIRLPOOL SAUNA FITNESS _ _ _ _ AUSSENBAR _ BBQ ENTERTAINMENT Billardtisch, Tischtennis, Tischfußball _ _ _ _ KAMIN AUSSENBESCHALLUNG _ AUSSENDUSCHE _ DAMPFDUSCHE _ _ _ _ PARKEN Doppelgarage PKW- Stellplatz Garage, Doppelcarport Doppelcarport, PKW- Stellplatz Doppelgarage, PKW- Stellplätze Villenvergleich. 34 _ _ Doppelcarport, PKW- Stellplätze Doppelcarport PKW- Stellplätze Die Villen. Unsere Auswahl an sechs luxuriösen Ferienvillen in und um Moraira bietet für jeden Spanienurlauber alles für den perfekten Urlaub: Ob Chillout-Bereich, Whirlpool, Sauna, BBQ, Entertainment oder Fitnessraum – hier findet jeder genau die Immobilie, die auf seine Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Getreu dem Motto „Klasse statt Masse“ genießen Sie mit casa exklusiv prachtvolle Villen in gehobener Ausstattung in den besten Lagen. Jedes unserer Resorts überzeugt durch einzigartige Ausstattungsmerkmale – doch eine luxuriöse Grundausstattung haben sie alle gemein. Hier finden bis zu zehn Personen nicht nur Platz sondern auch wohlverdiente Erholung und Entspannung. Ein einzigartiges Angebot aus Swimmingund Whirlpools, Saunen, Fitnessräumen, modernster Technik und mehr wartet darauf, aus Ihren Urlaubsträumen Wirklichkeit zu machen. Legen Sie Wert auf einen großflächigen Außenbereich? Eine unverbaute Aussicht mit atemberaubendem Küstenpanorama? Eine moderne Einrichtung mit spanischem Flair? Klare Linien oder doch verspielte Details? Bei casa exklusiv werden Sie fündig: Unsere Villen werden höchsten Ansprüchen gerecht – und überzeugen durch ihre Vielfalt. Hier entdecken Sie immer wieder Neues. In nebenstehender Tabelle sehen Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Vergleich. 35 Buchung und Preisgestaltung. Als Anleger des Fonds Lumis I können Sie für Ihren Aufenthalt in einer der casa exklusiv Villen, also einem der Häuser, an denen Sie selbst beteiligt sind, großzügige Rabatte erhalten: Wir gewähren Ihnen während Ihres Urlaubs 30 % Rabatt in Zwischen- und 50 % Rabatt in Nebensaisons. In der Hauptsaison können wir Ihnen 15 % Rabatt einräumen. Grundsätzlich sind Buchungen nur im Wochentakt von Samstag bis Samstag möglich. Außerhalb der Hauptsaison sind die Villen auch für beispielsweise verlängerte Wochenenden nutz- bar, nicht jedoch für eine Buchungsdauer von unter drei Tagen. In diesem Fall nutzen Sie die casa exklusiv Ferienimmobilien als Villahotel. Hier müssen wir, zusätzlich zum erhöhten anfälligen Tagespreis, einen Reinigungsaufschlag von 150 Euro erheben. Bitte beachten Sie: Ihre Buchung muss über die Homepage www.casa-exklusiv.com erfolgen. Nur wenn Sie sich mit ihrer Beteiligungsnummer anmelden, können Sie Ihren AnlegerRabatt geltend machen. Nebensaison Normalpreis Zwischensaison Hauptsaison Partnerpreis Normalpreis Partnerpreis Normalpreis Partnerpreis casa tübingen* 1.216 € 608 € 1.623 € 1.136 € 2.177 € 1.850 € casa stuttgart* 3.295 € 1.648 € 3.943 € 2.760 € 5.552 € 4.719 € casa luxemburg* 3.110 € 9.457 € 6.620 € 13.184 € 11.206 € casa edel* 6.220 € 6.283 € 3.142 € 7.739 € 5.417 € 10.971 € 9.325 € casa paris* 12.740 € 6.370 € 15.696 € 10.897 € 22.233 € 18.898 € casa luzern* Wegen Umbau derzeit nicht buchbar. *alle Preise gelten pro Woche Vor te nlege ile für A is I.: r an L u m ison ebensa on in der N tt a n b e a h sais 5 0% R r Zwisc e d in on abatt auptsais 3 0% R in der H tt a b a 15% R Buchung und Preisgestaltung. www.casa-exklusiv.com 36 Nach Ihrer verbindlichen Buchungsanfrage erhalten Sie innerhalb von drei Arbeitstagen eine Zu- oder Absage für den von Ihnen gewünschten Termin. Nach Buchungsbestätigung erfolgt innerhalb von zwei Wochen die Rechnungsstellung durch casa exklusiv. Diese ist spätestens nach zehn Tagen, jedoch grundsätzlich vor Bezug eines Hauses zur Zahlung fällig. April 2014 Mai 2014 MoDi Mi Do Fr Sa So 123456 MoDi Mi Do Fr Sa So 1234 7 8 9 10111213 5678910 11 14151617181920 12131415161718 21222324252627 19202122232425 282930 262728293031 Juni 2014 Juli 2014 MoDi Mi Do Fr Sa So MoDi Mi Do Fr Sa So 1 123456 2345678 7 8 9 10111213 9 101112131415 14151617181920 16171819202122 21222324252627 23242526272829 28293031 30 August 2014 September 2014 MoDi Mi Do Fr Sa So 123 MoDi Mi Do Fr Sa So 1234567 45678910 8 9 1011121314 Machen Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden doch mal Urlaub in Ihrer eigenen Luxusvilla. Nebensaison: bis 11.04.2014 03.05.2014 – 06.06.2014 08.11.2014 – 19.12.2014 07.01.2015 – 27.03.2015 50% Zwischensaison: 11121314151617 15161718192021 18192021222324 22232425262728 25262728293031 2930 07.06.2014 – 04.07.2014 Oktober 2014 November 2014 20.09.2014 – 07.11.2014 MoDi Mi Do Fr Sa So 12345 MoDi Mi Do Fr Sa So 1 2 20.12.2014 – 06.01.2015 12.04.2014 – 02.05.2014 30% 678910 11 12 3456789 13141516171819 10111213141516 20212223242526 17181920212223 2728293031 24252627282930 Hauptsaison: Dezember 2014 Januar 2015 05.07.2014 – 19.09.2014 MoDi Mi Do Fr Sa So 1234567 MoDi Mi Do Fr Sa So 1234 8 9 1011121314 5678910 11 15161718192021 12131415161718 22232425262728 19202122232425 293031 262728293031 Februar 2015 März 2015 15% MoDi Mi Do Fr Sa So MoDi Mi Do Fr Sa So 1 1 2345678 2345678 9 101112131415 9 101112131415 16171819202122 16171819202122 232425262728 23242526272829 3031 37 Unsere Objekte. Die Fondsobjekte können Sie auch erwerben – nutzen Sie die Möglichkeit, vor dem Kauf unverbindlich zur Probe zu wohnen, indem Sie die exklusiven Ferienvillen anmieten. Hier die einzelnen Objektdaten im Überblick: Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Finca Edel S.L. Urbanisation/Adresse Pda. Alcazar y Vidua – Golden Valley – C/Alcalali N° 18 Ort 03725 Teulada - Moraira Grundstücksgröße1.190 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 434 m² Verkehrswert4.000.000,- € Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Urbanisation/Adresse Casa Luxembourg S.L. Pda. Baladrar – C/La Cadernera 16 Ort03720 Benissa Grundstücksgröße924 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 554,26 m² Verkehrswert2.300.000,- € Unsere Objekte. 38 Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Urbanisation/Adresse Fairvesta Casa Paris S.L. Pda. Fanadix – C/del Joell 1 Ort03720 Benissa Grundstücksgröße3.245 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 715 m² Verkehrswert4.900.000 € Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Urbanisation/Adresse *Casa Luzern S.L. Pda. Fanadix C/Benimuslem 61 Ort03725 Teulada Moraira Grundstücksgröße960 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 336 m² Verkehrswert1.150.000 € * Casa Luzern befindet sich derzeit in umfangreichen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, welche bis September 2014 abgeschlossen sein werden. Durch die Investition wird sich der vorgenannte Verkehrswert sicherlich nicht nur um die Investitionssumme erhöhen. Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Casa Stuttgart S.L. Urbanisation/Adresse Pda. Alcazar y Vidua – Golde Valley – C/Alcalali n° 20 Ort 03725 Teulada - Moraira Grundstücksgröße1.050 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 347 m² Verkehrswert2.300.000 € Objekt Bezeichnung/ Eigentümergesellschaft Urbanisation/Adresse Casa Tübingen S.L. Pda. Fanadix – C/El Xamerli 13 Ort03720 Teulada Benissa Grundstücksgröße806 m² Überbauter Raum/ Wohnfläche 199 m² Verkehrswert620.000,- € 39 Impressum Hinweis Herausgeber: fairvesta Lumis I. GmbH & Co. KG E-Mail: [email protected] Telefon: +49 7071 3665 100 Telefax: +49 7071 3665 77 Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Diese Broschüre stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Inhalte dieser Broschüre unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Erstellers. Kopien dieser Broschüre sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Konrad-Adenauer-Str. 15, 72072 Tübingen, Deutschland Internet: www.fairvesta.de Bildnachweise: casa exklusiv S.L. www.casa-exklusiv.com Impressum. 40 Kontakt Fondsverwaltung und Asset Management: fairvesta Lumis I. GmbH & Co. KG Konrad-Adenauer-Str. 15 D-72072 Tübingen Telefon: +49 (0) 70 71/3665-100 Telefax: +49 (0) 70 71/3665-77 E-Mail: [email protected] www.fairvesta.de Villenverwaltung und -anmietung: casa exklusiv S.L. Ctra. Moraira a Calp 200 E-03724 Teulada-Moraira Telefon: +34 965 74 34 89 Telefax: +34 966 49 08 41 E-Mail: [email protected] Internet: www.casa-exklusiv.com 41 casa exklusiv S.L. Ctra. Moraira a Calp 200 E-03724 Teulada-Moraira Telefon:+34 965 743 489 Fax:+34 966 490 841 E-Mail:[email protected] www.casa-exklusiv.com © casa exklusiv | DE | DE | 000007 | 02/2014 Kontakt.
