casa exklusiv

casa exklusiv S.L.
Ctra. Moraira a Calp 200
E-03724 Teulada-Moraira
Telefon: +34 965 743 489
Fax:
+34 966 490 841
E-Mail: [email protected]
www.casa-exklusiv.com
© casa exklusiv | DE | DE | 000007 | 02/2014
Kontakt.
Informationsbroschüre
fairvesta casa exklusiv
casa
exklusiv
1
Vorwort��������������������������������������������������������������������� 04
Der Fonds.���������������������������������������������������������������� 06
Der Asset- Manager.�������������������������������������������������� 08
Der Standort.������������������������������������������������������������ 10
Gutachten und Marktbericht Costa Blanca.��������������� 14
Marktkommentar.������������������������������������������������������ 16
Frischer Wind an der Costa Blanca���������������������������� 18
Neuer Internetauftritt.������������������������������������������������ 20
casa edel������������������������������������������������������������������ 22
casa luxemburg�������������������������������������������������������� 24
casa paris����������������������������������������������������������������� 26
casa luzern��������������������������������������������������������������� 28
casa stuttgart������������������������������������������������������������ 30
casa tübingen����������������������������������������������������������� 32
Villenvergleich.���������������������������������������������������������� 34
Buchung und Preisgestaltung.���������������������������������� 36
Unsere Objekte.�������������������������������������������������������� 38
Impressum.�������������������������������������������������������������� 40
Kontakt��������������������������������������������������������������������� 41
Inhaltsverzeichnis.
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3
Sehr geehrte Damen und Herren,
Investitionen in Immobilien bieten neben größtmöglicher Sicherheit für das eingesetzte Kapital gleichzeitig attraktive Renditechancen. Durch eine intelligente Investitionsstrategie lassen sich diese Chancen signifikant erhöhen – so wie es auch
die in Spanien tätige Immobiliengesellschaft fairvesta casa
exklusiv S.L. erkannt hat. Sie nutzt Sondersituationen wie Bankenverwertungen und Erbauseinandersetzungen, um Ferienimmobilien der Luxusklasse an der spanischen Costa Blanca
besonders günstig zu erwerben.
Mit Ihrer Zeichnung in den Geschlossenen Immobilienfonds
fairvesta Lumis I haben Sie sich diese intelligente Investitionsstrategie zunutze gemacht und den ersten Grundstein für langfristigen Anlageerfolg gelegt: Sie investieren unmittelbar in
einen expandierenden Markt, welcher nicht nur hohe Ertragschancen, sondern auch ein großes Wertsteigerungspotential
bietet: in internationale Ferienimmobilien der Luxusklasse.
Mit dem vorliegenden Geschäftsbericht der fairvesta Lumis I
GmbH & Co. KG möchten wir Sie umfassend über die Entwicklung Ihrer Anlage informieren. Durch ihre internationale
Beliebtheit und gute Infrastruktur ist die Costa Blanca für eine
internationale Vermarktung und die Lumis Anlagestrategie in
jeder Hinsicht bestens geeignet. Was die Weiße Küste auszeichnet und wie sich der Fonds ihre Eigenschaften optimal
zunutze macht erfahren Sie auf den folgenden Seiten. Dazu
gehören auch die Rahmenbedingungen – wie ist die Lage an
der Costa Blanca, dem Investitionsstandort? Wie läuft die Vermietung der Luxusvillen? Was zeichnet die Objekte eigentlich aus?
Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und versichern Ihnen:
Es wird sich auch weiterhin auszahlen.
Herzliche Grüße,
Ihr Hermann Geiger
Geschäftsführung
Vorwort.
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fairvesta Lumis I Ein Investment in sonnige Aussichten
Bei der Beteiligung an fairvesta Lumis I handelt es sich um
eine Direkt- oder Treuhandbeteiligung an einer vermögensverwaltend tätigen Kommanditgesellschaft, der „fairvesta Lumis I
GmbH & Co. KG“ mit Sitz in Tübingen, die ihrerseits eine Beteiligung in Höhe von 85 % an der „fairvesta casa exklusiv S.L.“
erworben hat. Diese Zielgesellschaft mit Sitz im spanischen
Teulada-Moraira erwirbt hochwertige Ferienimmobilien, die insbesondere wegen günstiger Erwerbsmöglichkeiten und positiver Ertragsaussichten über überdurchschnittlich stille Reserven verfügen und sowohl eine günstige Investitionsrendite als
auch einen mittelfristigen Handelserfolg versprechen. Die von
der Fondsgesellschaft erworbene Beteiligung an der fairvesta
casa exklusiv S.L. vermittelt einen Anspruch von 85 % am
Gewinn, an den stillen Reserven und an einem Liquidationserlös der Zielgesellschaft.
Genau wie bei allen fairvesta Beteiligungsgesellschaften werden nur Immobilien erworben, deren Kaufpreis aufgrund wirtschaftlicher Sondersituationen deutlich unter dem Verkehrswert liegt. Diese werden zunächst gezielt umgebaut, renoviert
und aufgewertet und schließlich professionell als Ferienhäuser
der Luxusklasse vermietet. Kooperationspartner hierfür ist
Europas führender Anbieter von Ferienwohnungen und -häusern, die Interhome AG.
Die fairvesta-Strategie
Entsprechend dem Preissegment der Luxusimmobilien ist mit
einer hohen Mietrendite zu rechnen. Nach etwa vier bis sechs
Jahren werden die Immobilien schließlich zum dann aktuellen
Verkehrswert weiterveräußert. Der so erzielte Handelsgewinn
erhöht die Gesamtrendite noch einmal deutlich.
Ausschüttungen an die Anleger erfolgen auf der Grundlage
der Gewinnverteilungsbeschlüsse der Fondsgesellschaft. Der
angestrebte wirtschaftliche Erfolg liegt innerhalb einer Bandbreite von 9 bis 12 % linear pro Jahr bezogen auf das Kommanditkapital, wobei Ausschüttungen im Wesentlichen erst
im Rahmen der Liquidation erfolgen sollen. Die Gesellschaft
bestreitet ihre Investitionen planmäßig vollständig aus dem
durch die Gesellschafter zur Verfügung gestellten Eigenkapital.
Lumis verbindet hohe Ertragschancen mit einem Höchstmaß
an Sicherheit. Mit diesem Fonds profitieren Sie von einer innovativen und dynamischen Anlagestrategie in einem expandierenden Immobiliensegment: Ferienimmobilien der Luxusklasse.
Die Investitionsstrategie der fairvesta ist Ihr Garant für
lukrative Investments. Der Grundgedanke dahinter ist,
Immobilien günstig einzukaufen um sie dann mit
Gewinn wieder zu veräußern. fairvesta hat diese Möglichkeiten und nutzt sie auch – zugunsten der Anleger.
Zu diesem Handelsgewinn, der sich je nach Fondsart
nach drei bis zehn Jahren zum ersten Mal einstellt,
kommt die zwischenzeitlich erwirtschaftete Mietrendite. Diese beiden Gewinnquellen bilden die Basis für
zufriedene Investoren.
Intelligent.
• KG-Beteiligung
• Beteiligungsmöglichkeit ab 10.000 Euro
• Depotbankfähig (ISIN, WKN)
• Wertpapieranteile: Namensanteile
(WKN A1CSOK, ISIN DE 000A1CSOK9)
Anleger des Fonds Lumis I erhalten zudem Rabatte von bis zu
50 % auf die Buchung eines Aufenthalts in den casa exklusiv
Villen.
Sicher.
• Erfahrenes Management
• Beste Ratings
• Inflationsschutz durch Sachwertinvestition
• Strenge Investitions- und Sicherheitsrichtlinien
• Verkehrswertgutachten durch Sachverständige
• Mittelverwendungskontrolle
• Sicherheit durch Objektstreuung
• Keine Projektentwicklung
• Beteiligung an vermögensverwaltender Gesellschaft
Die Eckdaten des Fonds im Überblick:
• Einmalanlage
• Laufzeit: 10 Jahre
• Mindesteinlage: 10.000 Euro zzgl. 5 % Abwicklungsgebühr
• Kalkulierte Rendite: 9 % bis 11 % linear p. a. bezogen auf
das Kommanditkapital
• Haftung auf die Einlage beschränkt
• Einkünfte aus Kapitalvermögen
Erfolgreich.
• Renditechancen im zweistelligen Bereich
• Erfolgsnachweise im Bereich Immobilienhandel
Ausschüttungen werden gemäß den Gewinnverteilungsbeschlüssen der Fondsgesellschaft vorgenommen. Die Höhe orientiert sich an den maximalen Steuerzahlungen auf die
Gewinne der Anleger.
Der Fonds.
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casa edel
casa stuttgart
Der Asset-Manager
fairvesta – die beste Adresse für Ihr Investment.
Die fairvesta Unternehmensgruppe ist ein internationales
Immobilien- und Beteiligungsunternehmen mit Sitz in Tübingen. Spezialisiert auf den Handel mit hochwertigen Wohn- und
Gewerbeimmobilien hat sich fairvesta seit der Gründung im
Jahre 2002 zum führenden Anbieter im Segment Geschlossener Immobilienfonds Deutschlands entwickelt.
Kein anderes bankenunabhängiges Emissionshaus konnte im
vergangenen Geschäftsjahr so viel privates Eigenkapital im
Bereich Immobilien Fonds platzieren wie fairvesta. Mittlerweile
hat fairvesta das Vertrauen von über 15.000 Anlegern gewinnen können und über 850 Mio. Euro Assets under Management – ausschließlich schulden- und lastenfreie Immobilien.
Alle aktuellen Beteiligungen von fairvesta werden ausschließlich mit Eigenkapital finanziert. Das minimiert die Immobilienund Kapitalmarktrisiken im Vergleich zu gehebelten Produkten
erheblich. Gleichzeit erhalten Anleger eine einträgliche Rendite: Bei den in Deutschland aufgelegten Fonds „fairvesta
zweite Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH“ haben Anleger nach nur fünf Jahren Beteiligungsdauer – trotz zwischenzeitlicher Finanzkrise – vertrags- und termingerecht ihr Guthaben ausbezahlt bekommen. Dabei erwirtschaftete fairvesta für
ihre Anleger eine durchschnittliche Rendite in Höhe von linear
12,37 Prozent pro Jahr. fairvesta verfügt seit Bestehen in
jedem Jahr über eine positive Leistungsbilanz und bei allen
Fonds waren die Ergebnisse bislang besser als prognostiziert.
Grundstein des Erfolgs ist die nach wie vor am Markt einzigartige Strategie: fairvesta nutzt Sondersituationen, wie zum Beispiel Bankenverwertungen, Erbauseinandersetzungen oder
Zwangsversteigerungen, um Immobilien besonders günstig zu
erwerben und wieder zum Marktwert mit Gewinn zu verkaufen.
Im Unterschied zu konventionellen Immobilieninvestments profitieren Anleger bei fairvesta daher von deutlich kürzeren Handelsintervallen.
Verantwortlich für diesen Erfolg ist ein ausgezeichnetes
Management-Team mit jahrzehntelangen Erfahrungen im Bankensektor, im Immobilienmanagement, beim Vertrieb und in
der Fondsverwaltung. Das eingeworbene Kapital ist somit in
besten Händen.
So werden die Immobilien nicht wie üblich erst nach 10 oder
20 Jahren, sondern deutlich schneller weiterveräußert. Um
maximale Verkaufserlöse zügig realisieren zu können, werden
nur Qualitätsimmobilien in guter Lage erworben, die deutlich
unter dem aktuellen Verkehrswert angeboten werden. Die fairvesta Beteiligungsgesellschaften haben somit gleich zwei
Gewinnquellen: den Mietgewinn und den Handelsgewinn.
Der Asset Manager.
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Die Costa Blanca
Die Costa Blanca ist eines der Top-Reiseziele an der spanischen Mittelmeerküste. Sie erstreckt sich von Valencia im
Norden bis zum Mar Menor bei Cartagena im Süden. Urlaubsreisen zur „Weißen Küste“ bedeuten vor allem: Sommerliche
Temperaturen, Sonnenbaden und traumhafte Landschaften.
Die Costa Blanca übertrifft selbst höchste Ansprüche: Sie ist
eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Und das nicht
ohne Grund - die Landschaft besticht durch ihre Vielfalt, die
herrlichen Sandstrände suchen ihresgleichen und 300 Sonnentage im Jahr sind der Garant für eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Überhaupt wird die Costa Blanca als eine der
besten Klimazonen gehandelt - so sieht das auch die Weltgesundheitsbehörde WHO, die der Costa Blanca das beste Klima
der Welt attestiert: Das Sonnenlicht wirkt sich positiv auf das
seelische Wohlbefinden aus, während Krankheiten wie Gicht
Spanien
Zaragoza
oder Rheuma sowie Atembeschwerden durch das mediterrane
Klima gelindert werden können.
Viele ausländische Besucher, aber auch Spanier selbst zieht es
aus einer Vielzahl an Gründen an die „Weiße Küste“- sie wollen
die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Küste bietet. Von
Wassersport über Wandern bis hin zu Golf- und Segelsport ist
hier alles möglich. Kein Wunder also, dass sich in dieser Region ein exklusives Feriengebiet mit einer herausragenden
Infrastruktur samt internationaler Gastronomie, erstklassigen
Golfplätzen und mehrfach ausgezeichneten Jachthäfen entwickelt hat. Darüber hinaus ist die Costa Blanca sehr schnell
über die umliegenden Flugplätze zu erreichen. Sie ist daher für
eine internationale Vermarktung und somit für die Anlagestrategie von Lumis in jeder Hinsicht bestens geeignet.
Barcelona
Madrid
Palma
València
Moraira
Teulada
Ibiza
Alicante
Murcia
Costa Blanca
Pego
Els Poblets
Denia
Javea
Gata
Benissa
Teulada
Moraira
Calpe
Altea
Alfa del Pi
Benidorm
Villajoyosa
Bocairent
El Campello
San Juan
Alicante
Der Standort.
Elche
Santa Pola
Guadamar
Torrevieja
10
11
Das malerische Moraira
An der reizenden Costa Blanca befindet sich das traditionsreiche Fischerdorf Moraira, zu dem die im Landesinneren liegende Stadt Teulada gehört. Moraira liegt direkt zwischen
Bergen und Meer an der Küste. Die Küstenlinie hat eine Gesamtlänge von ungefähr acht Kilometern und ist abwechselnd
von Felsbuchten und Sandstränden geprägt. An der Küste lädt
ein Yachtclub zu Bootsfahrten und zum Segeln ein. Auch zum
Tauchen und Surfen ist die Region um Moraira sehr gut geeignet. Durch ihre landschaftliche Prägung eignet sie sich aber
auch bestens zum Wandern oder Rad fahren. Eingebettet zwischen Bergen und Meer herrscht hier ein gesundes Klima mit
einer Jahresmitteltemperatur von 18 Grad Celsius.
Moraira ist einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Costa
Blanca. Die fairvesta Unternehmensgruppe hat hier frühzeitig
den richtigen Riecher bewiesen und sich durch den Fonds
Lumis I die Attraktivität dieses Standortes zunutze gemacht.
Bis Ende 2013 wurden hier sechs Villen der Luxusklasse erworben, welche durch die fairvesta casa exklusiv S.L. als Feriendomizile der Luxusklasse vertrieben werden. Dies entspricht
dem Gesamtbild des Dorfes, welches durch hochpreisige und
hochwertige Immobilien bestimmt wird.
Kaum einer, der eine der Villen anmietet, wird sich über Langeweile beklagen können: Hier profitieren Urlauber genau wie
Einheimische von einem Gros an Freizeitmöglichkeiten und
einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Nahe gelegene Golfplätze und Jachtclubs sorgen für sportliche oder entspannte
Momente in und um Moraira. Für einen hohen Freizeitwert sorgen auch nahe gelegene Freizeitparks wie Mundo Mar oder
Terra Mítica. Auch die beiden Großstädte Alicante und Valencia mit all ihren Sehenswürdigkeiten sind von hier aus nicht
mehr weit.
Traditionen werden in Moraira groß geschrieben. Dazu zählt
insbesondere der tägliche Fischmarkt, der zu einem der bedeutendsten der Costa Blanca zählt. Ein weiteres Highlight ist
der einheimische Wochenmarkt. Hier erhält man alles, was
das Herz begehrt. Doch in der Stadt findet man auch viel Geschichte. Das Castillo Moraira zum Beispiel befindet sich auf
einer felsigen Anhöhe und stammt aus dem 18. Jahrhundert.
Ein wahres Paradies an der Costa Blanca mit weitläufigen
Wald- und Wiesengebieten - Teulada-Moraira ist ein Ferienort
ersten Ranges. An der acht Kilometer langen Küste befinden
sich, unterbrochen von attraktiven kleinen Felsenbuchten, drei
herrliche Strände mit feinem Sand, wie beispielsweise der
Strand Playa de l'Ampolla. Außerdem kann hier aus mehr als
80 Restaurants gewählt, bei Volksfesten mitgefeiert und durch
die Gassen mit kleinen Kunsthandwerksläden und Straßenmärkten geschlendert werden. 28 nationale und internationale
Banken unterhalten hier ihre Filialen.
Ob zu Fuß, mit dem Auto oder Rad – die Region ist eine der
spannendsten Urlaubsziele Spaniens. Die ursprüngliche Landschaft und das historische Vermächtnis aus vergangenen
Tagen lassen jeden Urlaub einzigartig werden. Hier vermischen
sich Kultur und Abenteuer zu einem unvergesslichen Erlebnis einen Urlaub in Moraira sollte jeder einmal erlebt haben.
Bevölkerung von Teulada-Moraira
nach Staatsangehörigkeit 2012
(Einheit: Personen)
Gesamtbevölkerung: 14578 Einwohner
Bevölkerungsdichte: 442 Einwohner / km2
Afrika 309
Amerika 585
Spanien
4957
Asien 150
Ozeanien & Staatenlose 2
Europa
8575
Quelle: Nationales Institut für Statistik, Volkszählung 2012
Klimadaten von Moraira
JAN.
FEB.
MÄRZ
APR.
MAI
JUNI
JULI
AUG.
SEP.
OKT.
NOV.
DEZ.
H: 16˚ H: 17˚ H: 19˚ H: 21˚ H: 25˚ H: 28˚ H: 31˚ H: 32˚ H: 29˚ H: 25˚ H: 20˚ H: 17˚
T: 6˚
T: 6˚
T: 9˚ T: 11˚ T: 13˚ T: 17˚ T: 20˚ T: 19˚ T: 18˚ T: 14˚ T: 10˚ T: 8˚
Der Standort.
13˚
14˚
14˚
15˚
17˚
20˚
24˚
25˚
24˚
21˚
18˚
15˚
6
7h
7h
8h
10 h
11 h
11 h
11 h
10 h
7h
7h
6h
4 Tage
6 Tage
6 Tage
6 Tage
3 Tage
1 Tag
2 Tage
5 Tage
7 Tage
6 Tage
6 Tage
h
5 Tage
12
13
Auszug aus dem „Wohnimmobilien
Marktbericht Costa Blanca 2009“
Von
Lieselotte Geiger
Perito Judicial Immobiliario N°847
C / Castell D Olimbroi, 32
03700 Denia – Alicante
Tel. +34 649 296 707
www.wertgutachten-spanien.de
3.4.1.2. Die Nachfrage nach Immobilien im oberen Preissegment
Die Nachfrage an High-Class-Immobilien ist nach wie vor vorhanden und das Angebot dieser Objekte ist viel knapper als
auf dem Rest des Marktes. Die Nachfrage auf diesem Markt
wird hauptsächlich durch ausländische Kunden oder wohlhabende Spanier aus dem Norden bestimmt. Es handelte sich
bei den ausländischen Käufern meistens um wohlhabende
Kunden oder um Rentnerehepaare, die Ihren Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen wollten. In den letzten 3 Jahren
wurden sehr viele Luxusimmobilien an der Costa Blanca an
Eine bekannte Ortschaft für das Überangebot und damit auch die
geringe Nachfrage an der Costa Blanca ist zum Beispiel die
Ortschaft Torrevieja nahe Alicante, welche für Massentourismus
bekannt ist und wo in den vergangenen Jahren der Bauboom
extrem war.
Zu bemerken ist dabei auch die Konzeption der
Wohnsiedlungen, die sich durch 100fache gleiche Häuserreihen
und Wohnkomplexe auszeichnet und keinerlei Raum für ein
individuelles Wohnen zulässt, da diese Wohneinheiten – klein –
standardisiert und kostengünstig sind.
osteuropäische Käufer verkauft. Aber es wurde auch ein
starker Anstieg der Skandinavischen Käufer verzeichnet. Im
Schnitt investierten diese jeweils 1-2 Mio. EUR in ihr Traumhaus an der Küste.
In Moraira, neben Altea und (mit kleinem Abstand) Javea an
der Costa Blanca, haben osteuropäische Käufer inden letzten
Jahren die Briten zu großen Teilen ersetzt.
Da dieses Segment wegen der Gesamtmarktsituation momentan ebenfalls Preiszugeständnisse macht, führt dies zu einer
Zunahme von Angebot und Nachfrage in diesem Segment.
Wobei sich auch das eine oder andere „ Schnäppchen“ realisieren lässt.
Anfang des Jahres 2009 konnten Luxusimmobilienmakler
schon die vermehrte Zunahme von Kunden aus Belgien, Holland und Skandinavien verzeichnen. Nicht zuletzt fällt auch
auf, dass sich wieder vermehrt Deutsche in diesem Segment
umsehen.
3.5.2.2. Preisentwicklungen im gehobenen Preissegment
Selbst auf dem High-Class-Markt (ab 800.000 EUR) ist es
durch die Gesamtsituation am Markt noch möglich, Abschläge
auszuhandeln. Das Angebot an gebrauchten Luxusimmobilien
hat an der Costa Blanca nur sehr leicht zugenommen. Da die
Verkäufer aber in dieser Kategorie jedoch meistens nicht zum
Verkauf gezwungen sind, sind die Preiszugeständnisse nicht
mit denen auf dem Massenmarkt zu vergleichen. Die Gründe
eines Verkaufs, anders als momentan auf dem Massenmarkt,
sind in diesem Preissegment nur selten durch finanzielle Nöte
bestimmt.
Als Gründe eine Immobilie zu verkaufen, sind immer mehr
altersbedingte gesundheitliche oder familiäre Gründe. Aber bei
vielen sind es auch einfach altersbedingte Umstrukturierungen
des Lebensmittelpunktes, der die Verkäufer antreiben sich von
der Immobilie zu trennen. Viele möchten verkaufen – aber
müssen nicht verkaufen. Viele Besitzer von Luxusimmobilien
hatten vielleicht den Verkauf ihrer Villa geplant, jedoch den
Zeitpunkt des Verkaufs wegen der Immobilienkrise in Spanien
dann doch verschoben. Diese Eigentümer haben einerseits
das Produkt, welches durch die Lage und die Qualität an sich
besticht, und andererseits die finanzielle Gelassenheit, solch
eine Krise auszusitzen.
3.4.1.2 Die Nachfrage
Preissegment
oberen
Es handelte sich bei den ausländischen Käufern meistens um
wohlhabende Kunden oder um Rentnerehepaare, die Ihren
Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen wollten.
In den letzten 3 Jahren wurden sehr viele Luxusimmobilien an der
Costa Blanca an osteuropäische Käufer verkauft. Aber es wurde
auch ein starker Anstieg der Skandinavischen Käufer verzeichnet.
Im Schnitt investierten diese jeweils 1-2 Mio. EUR in ihr
Traumhaus an der Küste.
Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009
In Altea, neben Moraira und (mit kleinem Abstand) Javea dem
nobelsten Ort an der Costa Blanca, haben osteuropäische Käufer in
den letzten Jahren die Briten zu großen Teilen ersetzt.
Da dieses Segment wegen der Gesamtmarktsituation momentan
ebenfalls Preiszugeständnisse macht, führt dies zu einer Zunahme
von Angebot und Nachfrage in diesem Segment.
Wobei sich auch das eine oder andere „ Schnäppchen“ realisieren
lässt.
Anfang des Jahres 2009 konnten Luxusimmobilienmakler schon
die vermehrte Zunahme von Kunden aus Belgien, Holland und
Skandinavien verzeichnen. Nicht zuletzt fällt auch auf, dass sich
wieder vermehrt Deutsche in diesem Segment umsehen.
3.5 Preisentwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt in
Spanien
Entwicklung des Preisindex von Wohnimmobilien (erstes Quartal
2007 bis viertes Quartal 2008), Basiswert 2007 (Gesamtindex
Wohnimmobilien, neue Wohnimmobilien, Wohnimmobilien aus
zweiter Hand16)
31
3.5.2 Preisentwicklung für gebrauchte Wohnimmobilien an der
Costa Blanca
An dieser Stelle muss wieder die Unterteilung in die jeweiligen
Preissegmente vorgenommen werden:
3.5.2.1 Preisentwicklungen im niedrigen und mittleren
Preissegment
Der starke Preisverfall der Jahre 2007 und 2008 ist ab Mitte 2009
sehr stark gebremst worden und je nach Statistik sogar ab Herbst
komplett gestoppt worden.
Diese Entwicklung hat, regional unterschiedlich, in dem oben
genannten Zeitraum die Preise von 20-40 % sinken lassen.
Die Ortschaft Torrevieja nahe Alicante, welche für
Massentourismus besonders bekannt ist und wo in den
vergangenen Jahren besonders exzessiv gebaut wurde,
verzeichnete dagegen im Jahr 2007 bereits Preisnachlässe von
durchschnittlich 25 % in diesen Preissegmenten. Bis heute sind die
Preise in Torrevieja seit Anfang der Preisreduktion in diesem
Preissegment rund 45 % gefallen.
3.5.2.2 Preisentwicklungen im gehobenen Preissegment
Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009
14
im
Die Nachfrage auf diesem Markt wird hauptsächlich durch
ausländische Kunden oder wohlhabende Spanier aus dem Norden
bestimmt.
Instituto Nacional de Estadística / Índice de Precios de Vivienda (IPV), 4 trimestre de
2008 – vom 31.03.2009
Gutachten und Marktbericht
Costa Blanca.
Immobilien
Die Nachfrage an High-Class-Immobilien ist nach wie vor
vorhanden und das Angebot dieser Objekte ist viel knapper als auf
dem Rest des Marktes.
16
3.6 Besondere Marktbeobachtungen und Marktchancen
Insbesondere lässt sich am Markt beobachten, dass Immobilien in besonders exzellenten Lagen, so z. B. eine exponierte
und unverbaubare Aussicht, und bei entsprechend luxuriöser
Ausstattung, nach wie vor kaum überdurchschnittlichen Preisschwankungen unterliegen. Auch finden sich für vorbenannte
Immobilien nach wie vor Käufer, auch wenn die durchschnittlichen Angebotszeiten am Markt entsprechend länger ausfallen. Die Gründe hierfür sind mannigfaltig:
Zunächst ist zu beachten, dass zahlreiche Immobilien insbesondere des Luxussegments (>800.000 Euro) der Generation
ab dem 65. Lebensjahr aufwärts zuzuordnen sind. Die Besitzer
ziehen sich häufig bei fortschreitendem Alter wieder in ihre
Heimat zurück aus Gründen der Pflege und medizinischen
Versorgung, welcher sie sich im Heimatland sicherer fühlen. In
zunehmendem Maße handelt es sich bei den Verkäufern auch
um Erbengemeinschaften, welche sich zeitnah vom Grundbesitz mit dem Ziel der schnellen Aufteilung des Erlöses trennen,
und bei sofortiger Zahlung des Kaufpreises entsprechende
Preisabschläge in Kauf nehmen.
nach
Der Markt für Luxusimmobilien blieb von dieser Entwicklung
auch nicht verschont.
Jedoch ist der Preis und Nachfrage Verfall mit dem des niedrigen
und mittlern Preissegments nicht vergleichbar.
32
Das Angebot an gebrauchten Luxusimmobilien hat an der Costa
Blanca nur sehr leicht zugenommen.
Da die Verkäufer aber in dieser Kategorie jedoch meistens nicht
zum Verkauf gezwungen sind, sind die Preiszugeständnisse nicht
mit denen auf dem Massenmarkt zu vergleichen.
Die Gründe eines Verkaufs, anders als momentan auf dem
Massenmarkt, sind in diesem Preissegment nur selten durch
finanzielle Nöte bestimmt.
Als Gründe eine Immobilie zu verkaufen, sind immer mehr
gesundheitliche oder familiäre Gründe.
Aber bei vielen sind es auch einfach altersbedingte
Umstrukturierungen des Lebensmittelpunktes, der die Verkäufer
antreibe sich von der Immobilie zu trennen.
Selbst auf dem High-Class-Markt (ab 800.000 EUR) ist es durch
die Gesamtsituation am Markt noch möglich, Abschläge
auszuhandeln.
Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009
35
So planten 2003 nur 6 % konkret einen Kauf einer
Ferienimmobilie in Spanien. Im Jahre 2009 waren mehr als
doppelt so viele Deutsche (14 %) in konkreten Kaufabwicklungen.
Die Hauptkriterien die eine Immobilie erfüllen muss sind laut
Georg Hoogendijk von BHW Immobilien die Lage und
Ausstattung.
Die bestätigen auch die Zahlen, der in Spanien registrierten
Ausländer:
2005:
davon Deutsche:
Viele möchten verkaufen – aber müssen nicht verkaufen.
Viele Besitzer von Luxusimmobilien hatten vielleicht den Verkauf
ihrer Villa geplant, jedoch den Zeitpunkt des Verkaufs wegen der
Immobilienkrise in Spanien dann doch verschoben.
Diese Eigentümer haben einerseits das Produkt, welches durch die
Lage und die Qualität an sich besticht, und andererseits die
finanzielle Gelassenheit, solch eine Krise auszusitzen.
2009:
Der Standort („Lage“) ist wie in allen Preissegmenten an der
Costa Blanca auch im Luxussegment ausschlaggebend für den
Preis und folglich auch die Preisreduktion.
Bis heute wurden in diesem Preissegment Preiszugeständnisse von
7 % bis 15 % gemacht und der Tiefpunkt der Preise ist scheinbar
erreicht.
davon Deutsche:
3.6 Besondere Marktbeobachtungen und Marktchancen
Insbesondere lässt sich am Markt beobachten, dass Immobilien in
besonders exzellenten Lagen, so z. B. eine exponierte und
unverbaubare Aussicht, und bei entsprechend luxuriöser
Ausstattung, nach wie vor kaum überdurchschnittlichen
Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009
36
Immobilien Marktbericht Costa Blanca 2009
29
Auch handelt es sich in zunehmendem Maße bei den Verkäufern um Unternehmer, welche ihre unbelastete Immobilie zum
Zwecke der Kapitalbeschaffung am Markt anbieten. Nicht selten ist in deren Heimatländern die Beschaffung von Kreditmitteln für ihre Unternehmen erschwert, sodass im Rahmen des
Verkaufs eine frühere Finanzmittelbeschaffung angestrebt
wird. Preisnachlässe bei Käufern, welche sofort zahlungsfähig
sind, werden zunehmend umgesetzt.
15
Marktkommentar
4. Februar 2014
Spanien und die Türkei – zwei Länder, zwei Richtungen
Auszug aus dem Bank Vontobel AG
Marktkommentar vom 04. Februar 2014
Christophe
Bernard,
Chefstratege
VontobelDie Preise für Wohnimmobilien nähern sich nach mehreren
Nach Jahren
schmerzhafter
Anpassungen
und einer langen
Jahren der Korrektur ihrem langfristigen Gleichgewicht, bei
Rezession befindet sich Spanien auf Erholungskurs. Dies zeiden Einzelhandelsund Automobilabsätzen
zeichnet sich eine Spanien ist
gen sowohl
der
leichte
Anstieg
des
Bruttoinlandsprodukts
Einmal verloren, ist das Vertrauen der Anleger
nur schwer
wiederherzustellen.
Bodenbildung ab und die spanischen Banken weisen eine
(BIP) im vierten Quartal des letzten Jahres als auch ein leichter
dieses Kunststück jedoch gelungen. Das Land
hat bei der Lösung seiner strukturellen Probleme
etwas geringere Abhängigkeit von den Liquiditätsprogrammen
Rückgang der Arbeitslosenquote, wenn auch ausgehend von
erhebliche
und verzeichnet
einer
fünfjährigen
«Quarantäne»
der Europäischennach
Zentralbank
auf. Diese
Fortschritte äußern
sehr hohen
Niveaus. Am Fortschritte
meisten beeindruckterzielt
die Tatsache,
sich in einem Rückgang der Rendite zehnjähriger spanischer
dass aus dem Leistungsbilanzdefizit, das 2008 einen Rekordmittlerweile wieder Mittelzuflüsse aus dem Ausland. Auf der anderen Seite des Spektrums –
Staatsanleihen auf 3.70 Prozent und einer Verengung der Renwert von 12 Prozent des BIP erreicht hatte, 2013 ein Überder anderen
Seite desgegenüber
Mittelmeers
– ist
die Türkei
dabei, das hart
diteabstände
zehnjährigen
deutschen
Bundesanleischussund
wurde.zufälligerweise
Diese Verbesserung istauch
auf dieauf
niedrigeren
Imhen auf 200 Basispunkte verglichen mit einer Spitze bei 600
porte infolge
strenger Sparmassnahmen
und vor allem
auch
erarbeitete
Anlegervertrauen
zu verspielen.
Basispunkten im Juni 2012. Während Spanien sein Leistungsauf die steigenden Exporte zurückzuführen. Durch Arbeitsbilanzproblem gelöst hat, gibt es bei den Staatsfinanzen noch
marktreformen und eine Senkung der Reallöhne hat sich die
Nach Jahren
schmerzhafter
Anpassungen
und
langen
Rezession
befindet
einigeseiner
zu tun: Das
Budgetdefizit
betrug 2013
stattlichesich
6.5 Spanien auf
Wettbewerbsfähigkeit
des Landes
erhöht, insbesondere
im
Prozent
des BIP, und
Zielwert für 2014 liegt bei 5.8 ProVergleich
zu Frankreich und Italien,
die Lohnstückkosten
Erholungskurs.
Dies wo
zeigen
sowohl der leichte
Anstieg
desderBruttoinlandsprodukts
(BIP) im vierten
zent. Als Folge davon steigt die Verschuldungsquote weiterhin
noch immer ansteigen. Spaniens Fortschritte in diesem BeQuartal des letzten Jahres als auch ein leichter Rückgang der Arbeitslosenquote, wenn auch
an. Für eine Stabilisierung bedarf es einer Kombination aus
reich sind verglichen mit den entsprechenden Vergleichssehr hohen
Ameinem
meisten
beeindruckt
die Tatsache,
dass aus dem
höheren nominalen
Trendwachstum
und einem deutwerten ausgehend
seiner wichtigstenvon
Handelspartner
seit 2010Niveaus.
bemerlichen Überschuss
(Budgetüberschuss
vor hatte, 2013
kenswert.
Leistungsbilanzdefizit, das 2008 einen Rekordwert
von im12Primärhaushalt
Prozent des
BIP erreicht
Zinszahlungen) – ein Zustand, mit dem in absehbarer Zukunft
ein Überschuss wurde. Diese Verbesserung
ist auf die niedrigeren Importe infolge strenger
nicht zu rechnen ist. Alles in allem ist es Spanien gelungen, die
Spanischer Wandel trägt Früchte
Sparmassnahmen
und
auch auf
steigenden
Exporte
zurückzuführen.
Durch
Gunst die
der Anleger
wieder zu erlangen.
Dies ist
eine grosse LeiEin spanischer
Bauarbeiter kostet nur
etwavor
halb soallem
viel wie ein
stung,
die
zur
Stabilität
der
Eurozone
beiträgt,
und
wir
gehen
französischer.
Daher
überrascht
es
nicht,
dass
spanische
BauArbeitsmarktreformen und eine Senkung der Reallöhne hat sich die Wettbewerbsfähigkeit des
davon aus, dass spanische Vermögenswerte ihren Aufwärtstunternehmen mittlerweile den Zuschlag bei staatlichen AusLandes
erhöht,
insbesondere
im Vergleichrend
zufortsetzen.
Frankreich und Italien, wo die Lohnstückkosten
schreibungen
auf der
anderen Seite
der Pyrenäen erhalten.
Einmal verloren, ist das Vertrauen der Anleger nur schwer wiederherzustellen. Spanien ist dieses Kunststück jedoch gelungen. Das Land hat bei der Lösung seiner strukturellen Probleme erhebliche Fortschritte erzielt und verzeichnet nach
einer fünfjährigen «Quarantäne» mittlerweile wieder Mittelzuflüsse aus dem Ausland. [...]
noch immer ansteigen. Spaniens Fortschritte in diesem Bereich sind verglichen mit den
entsprechenden Vergleichswerten seiner wichtigsten Handelspartner seit 2010 (siehe Grafik 1)
bemerkenswert.
Grafik 1: Sinkende Lohnstückkosten verbessern die Wettbewerbsfähigkeit Spaniens
16
ntobel AG
Marktkommentar.
Quelle: Datastream, Vontobel Asset Management
Spanischer Wandel trägt Früchte
17 es
Ein spanischer Bauarbeiter kostet nur etwa halb so viel wie ein französischer. Daher überrascht
nicht, dass spanische Bauunternehmen mittlerweile den Zuschlag bei staatlichen
Auszug aus dem fairvesta Kundenmagazin „Zur Sache“ 01/2014
Der spanische Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf. Im Jahr 2013
zeigte sich bereits, dass die Immobilien­verkäufe an ausländische Investoren stark zugenommen haben – in ganz Spanien, aber vor allem in Küstenregionen. Ein Grund, die aktuelle
Lage im Land und speziell an der Costa Blanca etwas näher zu
beleuchten.
Wer in Spanien eine Immobilie verkaufen möchte, wird mit
nicht geringer Wahrscheinlichkeit auf ausländische Interessenten treffen. Wie die überregionale deutsche Tageszeitung „Die
Welt“ im März 2013 berichtete, ist die Zahl der Verkäufe spanischer Immobilien an Ausländer 2012 um 25% auf 44.000
Objekte angestiegen. Die spanische Zeitung „Información“
informierte sogar darüber, dass die an der Costa Blanca liegende
Provinz Alicante bei Immobilientransak­tionen mit Ausländern
führend sei. In der Provinz wurden 2012 die meisten Objekte
an Ausländer veräußert, nämlich 2.501 Immobilien. Das Mittelmeer, die spanische Kultur und ein ausgesprochen gesundes
Klima dürften nicht ganz unschuldig d
­ aran sein,dass das
Frischer Wind
an der Costa Blanca.
Immobiliengeschäft an der Costa Blanca verglichen mit einem
Gros des spanischen Festlandes passabel geblieben ist und
ausländische Investoren vermehrt Interesse daran zeigen.
Auch das spanische Statistikamt wartet mit positiven Zahlen
zum Immobilienmarkt an Spaniens Küsten auf. Ihm zufolge sei
der Quadratmeterpreis in Spanien seit 2008 stetig gesunken –
an den Küsten liegt er mit durchschnittlichen 2.050 Euro aber
noch deutlich höher als beispiels­weise mit 1.500 Euro auf den
Kanaren oder in Andalusien.
Die Costa Blanca ist eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Herrliche Sandstrände, eine vielfältige Landschaft, das
angenehme mediterrane Klima und 300 Sonnentage im Jahr
ziehen viele ausländische Besucher an die spanische Mittelmeerküste. Weißer Sand und Möglichkeiten zu Wander- und
Wassersport sprechen Urlauber an, die zudem auch noch das
gesunde Klima der Weißen K
­ üste genießen wollen. Man ist froh
über die Ausländer, die an die Costa Blanca kommen, um dort
ihren Urlaub zu verbringen. Aber natürlich auch über diejenigen, die dort Immobilien kaufen. Wie die „Costa Blanca Nachrichten“ berichteten, wurde an der Küste bereits im Januar
und Februar 2013 ein Anziehen der Nachfrage nach Immobilien spürbar. Vor allem zukünftige Alterswohnsitze werden hier
von Ausländern, insbesondere Deutschen und Schweizern, ins
Auge gefasst. Bei Deutschen sei ein Trend zu Wohnungen hin
festzustellen, während beispielsweise Niederländer und Briten
bevorzugt auf Häuser setzen. Für wohlhabende Ausländer ist
es häufig kein Problem, in Spanien eine Immobilie zu erwerben.
Die Preise sind für sie günstig und viele von ihnen benötigen
nicht mal ein Darlehen zur Finanzierung ihres spanischen
Immobilientraumes.
Wer nicht gleich eine Immobilie am bevorzugten Urlaubsort
erwerben möchte, der mietet. Zum Beispiel in Moraira, einem
Fischerdorf in der Gemeinde Teulada in der Provinz Alicante.
Moraira ist ein sehr beliebter Urlaubsort, was sich fairvesta
durch den Fonds Lumis zunutze gemacht hat. In und um Moraira hat fairvesta sechs Villen der Luxus-Klasse erworben, die
als Feriendomizile fungieren und von Touristen angemietet
werden können. Hotels gibt es in Moraira kaum, während das
Stadtbild größtenteils von qualitativ hochwertigen und hochpreisigen Immobilien bestimmt wird. Einwohner und Urlauber
profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgebauten Infra­struktur: Ein Yachtclub und nahegelegene Golfplätze sowie Naturparks wie Terra Mítica und Mundo Mar sorgen für einen hohen Freizeitwert bei den Besuchern M
­ orairas.
Für Tagesausflüge eignen sich die Großstädte Alicante und
Valencia, wo die Kultur und das bunte Treiben ­lebendiger
Städte genossen werden können. Ebenso lohnt sich eine Fahrt
ins gebirgige Hinterland mit phantastischem Blick auf das
Meer und das Landesinnere.
Bislang wird der Immobilienmarkt der Costa Blanca seitens der
Ausländer von Briten dominiert, aber auch Russen fragen vermehrt nach. Die Weiße Küste ist ihr bevorzugtes spanisches
18
Investitionsziel. Nicht zuletzt Skandinavier sind gern gesehene
und gern in Erscheinung tretende Gäste und Käufer an der
Costa Blanca. Der Wunsch, dort Urlaub zu machen, ist aber
auch trotz des ausländischen Kaufverhaltens nicht abhandengekommen. Hier hat fairvesta schon vor Jahren das richtige
Gespür bewiesen – und mit dem bereits geschlossenen Fonds
Lumis in Ferien­häuser der Luxusklasse an der C
­ osta Blanca
­investiert. Somit kommt fairvestas intelligente Investitionsstrategie auch in Spanien zum Einsatz:
Der spanische Immobilienmarkt gehörte in den letzten Jahren
zu den wachstumsstärksten in Europa. Die inflationsbereinigten Preise für Wohneigentum stiegen zwischen 1996 und
2006 um das 2,2-fache (8,2% p. a.). Aber auch die Hypothekenschulden erhöhten sich kontinuierlich. Seit dem Beginn der
Finanzkrise sind nun viele Immobilienbesitzer nicht mehr in
der Lage, die eingegangenen Kredite zu tilgen und müssen daher verkaufen. Schwerpunktmäßig in der unteren und mittleren
Preisklasse, jedoch zum Teil auch bei Objekten mit einem Verkehrswert von über 500.000 Euro. Genau in diesem Nischenmarkt, etwa 5% des Gesamtmarktes, engagiert sich der Fonds
Lumis. Gerade in diesem Segment ist mit einer schnellen Erholung des Marktes zu rechnen. Die relevanten Zielgruppen sind
zum einen vergleichsweise wenig von der Krise betroffen, zum
anderen kommen auch sie größtenteils aus dem Ausland und
sind daher sowohl beim Einkommen als auch beim Preis ein
anderes Niveau gewohnt. Optimale Voraussetzungen also für
die Anlagestrategie von Lumis. Hier hat fairvesta wieder einmal
richtiges Gespür bewiesen und die einmalige Gelegenheit
genutzt, Spitzenimmobilien in exzellenter Bauqualität und einzigartiger Lage deutlich unter Verkehrswert erwerben zu können. Bedingt durch den günstigen Einkaufspreis und den Abverkauf zu einem Zeitpunkt, zu dem der gültige Verkehrswert
des Objekts erreicht werden kann, wird ein rentabler Handelsgewinn erzielt. Mit den Erträgen aus der professionellen Vermietung der Objekte wird eine Mietrendite ermöglicht, die zusammen mit dem Handelsgewinn die Gesamtrendite bildet. Durch
die jüngsten Entwick­lungen auf dem Immobilienmarkt der Costa
­Blanca wird dieser Vorgang zugunsten der Anleger begünstigt.
IMMOBILIEN-KNOW-HOW
IMMOBILIEN-KNOW-HOW
Immobilien. Das Mittelmeer, die spanische
Kultur und ein ausgesprochen gesundes
Klima dürften nicht ganz unschuldig daran
sein, dass das Immobiliengeschäft an der
Costa Blanca verglichen mit einem Gros
des spanischen Festlandes passabel geblieben ist und ausländische Investoren
vermehrt Interesse daran zeigen.
Auch das spanische Statistikamt wartet mit
positiven Zahlen zum Immobilienmarkt an
Spaniens Küsten auf. Ihm zufolge sei der
Quadratmeterpreis in Spanien seit 2008
stetig gesunken – an den Küsten liegt er
mit durchschnittlichen 2.050 Euro aber
noch deutlich höher als beispielsweise mit
1.500 Euro auf den Kanaren oder in Andalusien.
Frischer Wind an der Costa Blanca
von Agnes Ungar
Der spanische Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf. Im Jahr 2013 zeigte sich bereits, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Investoren stark zugenommen haben – in ganz Spanien, aber vor allem in
Küstenregionen. Ein Grund, die aktuelle Lage im Land und speziell an der Costa Blanca etwas näher zu
beleuchten.
W
er in Spanien eine Immobilie verkaufen möchte, wird mit nicht
geringer Wahrscheinlichkeit auf
ausländische Interessenten treffen. Wie
die überregionale deutsche Tageszeitung
12 Zur Sache. 01
„Die Welt“ im März 2013 berichtete, ist die
Zahl der Verkäufe spanischer Immobilien
an Ausländer 2012 um 25% auf 44.000
Objekte angestiegen. Die spanische Zeitung „Información“ informierte sogar darü-
ber, dass die an der Costa Blanca liegende
Provinz Alicante bei Immobilientransaktionen mit Ausländern führend sei. In der
Provinz wurden 2012 die meisten Objekte
an Ausländer veräußert, nämlich 2.501
Die Costa Blanca ist eines der beliebtesten Touristenziele Spaniens. Herrliche
Sandstrände, eine vielfältige Landschaft,
das angenehme mediterrane Klima und
300 Sonnentage im Jahr ziehen viele
ausländische Besucher an die spanische
Mittelmeerküste. Weißer Sand und Möglichkeiten zu Wander- und Wassersport
sprechen Urlauber an, die zudem auch
noch das gesunde Klima der Weißen Küste
genießen wollen. Man ist froh über die Ausländer, die an die Costa Blanca kommen,
um dort ihren Urlaub zu verbringen. Aber
natürlich auch über diejenigen, die dort
Immobilien kaufen. Wie die „Costa Blanca
Nachrichten“ berichteten, wurde an der
Küste bereits im Januar und Februar 2013
ein Anziehen der Nachfrage nach Immobilien spürbar. Vor allem zukünftige Alterswohnsitze werden hier von Ausländern,
insbesondere Deutschen und Schweizern,
ins Auge gefasst. Bei Deutschen sei ein
Trend zu Wohnungen hin festzustellen,
während beispielsweise Niederländer und
Briten bevorzugt auf Häuser setzen. Für
wohlhabende Ausländer ist es häufig kein
Problem, in Spanien eine Immobilie zu
erwerben. Die Preise sind für sie günstig
und viele von ihnen benötigen nicht mal
ein Darlehen zur Finanzierung ihres spanischen Immobilientraumes.
Wer nicht gleich eine Immobilie am bevorzugten Urlaubsort erwerben möchte, der
mietet. Zum Beispiel in Moraira, einem
Fischerdorf in der Gemeinde Teulada in
der Provinz Alicante. Moraira ist ein sehr
beliebter Urlaubsort, was sich fairvesta
durch den Fonds Lumis zunutze gemacht
hat. In und um Moraira hat fairvesta sechs
Villen der Luxus-Klasse erworben, die als
Feriendomizile fungieren und von Touristen sowie Einheimischen angemietet
werden können. Hotels gibt es in Moraira
kaum, während das Stadtbild größtenteils
von qualitativ hochwertigen und -preisigen
Immobilien bestimmt wird. Einwohner und
Urlauber profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgebauten Infrastruktur: Ein Yachtclub und nahegelegene
Golfplätze sowie Naturparks wie Terra Mítica und Mundo Mar sorgen für einen hohen
Freizeitwert bei den Besuchern Morairas.
Für Tagesausflüge eignen sich die Großstädte Alicante und Valencia, wo die Kultur
und das bunte Treiben lebendiger Städte
genossen werden können.
Bislang wird der Immobilienmarkt der
Costa Blanca seitens der Ausländer von
Briten dominiert, aber auch Russen fragen vermehrt nach. Die Weiße Küste ist ihr
bevorzugtes spanisches Investitionsziel.
Nicht zuletzt Skandinavier sind gern gesehene und gern in Erscheinung tretende
Gäste und Käufer an der Costa Blanca.
Der Wunsch, dort Urlaub zu machen,
ist aber auch trotz des ausländischen
Kaufverhaltens nicht abhandengekommen. Hier hat fairvesta schon vor Jahren
das richtige Gespür bewiesen – und mit
dem bereits geschlossenen Fonds Lumis
in Ferienhäuser der Luxusklasse an der
Costa Blanca investiert. Somit kommt
fairvestas intelligente Investitionsstrategie
auch in Spanien zum Einsatz:
Der spanische Immobilienmarkt gehörte
in den letzten Jahren zu den wachstumsstärksten in Europa. Die inflationsbereinigten Preise für Wohneigentum stiegen zwischen 1996 und 2006 um das
2,2-fache (8,2 % p. a.). Aber auch die
Hypothekenschulden erhöhten sich kontinuierlich. Seit dem Beginn der Finanzkrise sind nun viele Immobilienbesitzer
nicht mehr in der Lage, die eingegangenen Kredite zu tilgen und müssen daher
verkaufen. Schwerpunktmäßig in der unteren und mittleren Preisklasse, jedoch
zum Teil auch bei Objekten mit einem Verkehrswert von über 500.000 Euro. Genau
in diesem Nischenmarkt, etwa 5 % des
Gesamtmarktes, engagiert sich der Fonds
Lumis. Gerade in diesem Segment ist mit
einer schnellen Erholung des Marktes zu
rechnen. Die relevanten Zielgruppen sind
zum einen vergleichsweise wenig von der
Krise betroffen, zum anderen kommen
auch sie größtenteils aus dem Ausland
und sind daher sowohl beim Einkommen
als auch beim Preis ein anderes Niveau
gewohnt. Optimale Voraussetzungen also
für die Anlagestrategie von Lumis. Hier hat
fairvesta wieder einmal richtiges Gespür
bewiesen und die einmalige Gelegenheit
genutzt, Spitzenimmobilien in exzellenter Bauqualität und einzigartiger Lage
deutlich unter Verkehrswert erwerben zu
können. Bedingt durch den günstigen Einkaufspreis und den Abverkauf zu einem
Zeitpunkt, zu dem der gültige Verkehrswert des Objekts erreicht werden kann,
wird ein rentabler Handelsgewinn erzielt.
Mit den Erträgen aus der professionellen
Vermietung der Objekte wird eine hohe
Mietrendite ermöglicht, die zusammen mit
dem Handelsgewinn die Gesamtrendite
bildet. Durch die jüngsten Entwicklungen
auf dem Immobilienmarkt der Costa
Blanca wird dieser Vorgang zugunsten der
Anleger extrem begünstigt. Besuchen Sie unseren neuen Internetauftritt und erfahren Sie alles über
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Zur Sache. 01
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casa edel: Ein Traum in blau und weiß.
Die casa edel ist eine sehr komfortable und luxuriös eingerichtete fünf-Zimmer-Villa, die keine Wünsche offen lässt: Innen
erwartet ihre Gäste unter anderem ein besonders freizügiges
Wohn- und Esszimmer sowie eine Sauna – außen ein beheizbarer Swimmingpool mit Barbereich und Grill, ein traumhafter
Ausblick, Whirlpool und viele weitere Möglichkeiten, die Seele
baumeln zu lassen.
casa edel ist eine Wellness-Oase für Geist und Körper. Sie wartet beispielsweise mit einem persönlichen Spa-Bereich mit
einer komfortablen Sauna und einem großen Bad auf. Im
Außenbereich können Urlauber im Whirlpool liegend den herrlichen Blick auf das Meer und die Costa Blanca genießen.
Sehen Sie hier alle Highlights im Überblick:
• Herrliche Meer- und Panoramasicht
• Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream
Gegenstromanlage
• Whirlpool
• Sauna
• Vollwertige Außenbar am Pool mit Grill,
Kühlschrank und Ice-Crusher
• Springbrunnen
• BBQ
• Vollausgestattete Küche
• Offener Kamin / Heizkamin
• Wohn- / Schlafzimmer mit Flachbild-TV
• Stereoanlage, teilweise Außenbeschallung
• Heizstrahler für kühlere Nächte
• Fußboden- und Radial-Zentralheizung
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Kostenloses Internet / Wireless LAN
• Elektronische Komforthaussteuerung
• Videoüberwachung
• Alarmanlage
• Exklusive Lage, nur rund zwei Kilometer
entfernt von Zentrum und Sandstrand
Ihr Partner-Preis als Gesellschafter:
Nebensaison: 3.142 €/ Woche
Zwischensaison: 5.417 €/ Woche
Hauptsaison: 9.325 €/ Woche
Saisonzeiten finden Sie auf S. 37
Maximale Personen: 8
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Esszimmer: 1
Badezimmer: 4
Gäste-WC: 1
Hauswirtschaftsraum: 1
Wohnfläche: 434 qm
Terrasse: 1
Sauna: 1
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
BBQ: 1
Doppelgarage: 1
Grundstücksfläche: 1.190 qm
casa edel.
www.casa-exklusiv.com/villen/casa-edel
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casa luxemburg: Morairas
orientalisches Märchenschloss.
Nicht im Morgenland, aber an Spaniens schönster Küste gelegen findet sich dieses Kleinod für Liebhaber des Luxus. Die
casa luxemburg liegt in erhöhter Lage mit Blick aufs Meer.
casa luxemburg legt Ihnen die Welt zu Füßen – Berge, Täler,
Strände, Dörfer und Wälder. All das gehört für einen kurzen
Moment des Innehaltens nur Ihnen.
Orientalische Muster, Formen und Farben gepaart mit spanischer
Eleganz in einem herrschaftlichen Anwesen – diese Luxusvilla
hält so manche Überraschung für ihre Gäste bereit. Das weitläufige und eingezäunte Grundstück der casa luxemburg bietet
die besten Voraussetzungen für einen erholsamen und entspannten Aufenthalt. Sehen Sie hier alle Highlights im Überblick:
• Herrliche Meeres- und Panoramasicht
• Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream
Gegenstromanlage
• Whirlpool
• Sauna
• Überdachte Pool-Außenbar
• Außendusche
• BBQ
• 2 vollausgestattete Küchen
• Offener Kamin
• Flachbild-TV-Geräte und vollausgestattete
Stereo-Anlage
• Video
• Zentralheizung
• Klimaanlage
• Alarm- und Notrufsystem
• Kostenloses Internet / Wireless LAN
• Hauptebene behindertengerecht
• 1 km in Strandnähe gelegen
Ihr Partner-Preis als Gesellschafter:
Nebensaison: 3.110 €/ Woche
Zwischensaison: 6.620 €/ Woche
Hauptsaison: 11.206 €/ Woche
Saisonzeiten finden Sie auf S. 37
Maximale Personen: 8
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 2
Esszimmer: 2
Badezimmer: 4
Gäste-WC: 1
Wohnfläche: 554,26 qm
Terrasse: 2
Sauna: 1
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
BBQ: 1
Garage: 1
Carportstellplätze: 2
Grundstücksfläche: 924 qm
casa luxemburg.
www.casa-exklusiv.com/villen/casa-luxemburg
24
25
casa luzern: Die glanzvolle Ferienvilla
mit unverbauter Aussicht.
Erleben Sie die Vielseitigkeit der casa luzern. Sie ist pompös,
hochmodern und im Ibiza-Style gehalten. Die casa luzern ist
eine hoch moderne und stilvoll eingerichtete 4-Zimmer-Villa,
die kein Bedürfnis zu kurz kommen lässt: Im Innenbereich
wartet sie mit luxuriös ausgestatteten Zimmern modernster
Architektur auf, während diverse Annehmlichkeiten im Außenbereich den Aufenthalt im Freien verschönern.
Hell und einladend, geschmackvoll und modern – in casa
luzern fühlen Sie und Ihre Familie, Freunde und Gäste sich
immer willkommen. Das komplette Grundstück der casa luzern
ist von außen uneinsehbar, während Sie selbst von hier aus
einen unvergleichlichen Ausblick genießen dürfen. Alles was
Sie sehen – Berge, Flora, Strände oder Städte – ist in Kürze
erreichbar. Sie sind schnell an einem Rückzugsort oder dort,
wo das Leben pulsiert. Ganz nach Ihrem Gusto.
Seit Sommer 2013 befindet sich casa luzern
im Umbau – für unsere Anleger und Urlauber holen wir derzeit das Beste aus diesem
Rohdiamanten heraus.
Der Umbau wird voraussichtlich nach zwölf
Monaten Bauzeit Ende August/Anfang September 2014 abgeschlossen. Die Vermietung
wird somit Mitte September 2014 wieder aufgenommen. Die hier gemachten Angaben
beziehen sich auf Stand 2013. Nach Beendigung der Umbauarbeiten finden Sie die neue
casa luzern auf www.casa-exklusiv.com
In casa luzern lernen Spanienurlauber die Welt der Entspannung kennen und genießen. Hier tauchen sie ein in das kühlende Nass des Pools, die wohlige Wärme des Whirlpools oder
in die reinigende Wärme der Sauna. Hier die exklusiven Ausstattungsmerkmale der casa luzern im Überblick:
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Beste Meeres- und Panoramaaussicht
Großzügiger Swimming-Pool
Whirlpool
Sauna
Vollausgestattete Pool-Außenbar
Chillout- Bereich auf der Dachterrasse mit Wasserfall,
Außenbar, WC, Whirlpool
Luxuriöse Sommerküche mit Grill, Geschirrspüler
und Eiswürfelmaschine
Ebenerdige Terrasse sowie Dachterrasse
Zentralheizung
Klimaanlage
Alarm- und Notrufsystem
Kostenloses Internet / Wireless LAN
Behindertengerechte Hauptebene
Maximale Personen: 8
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 4
Gäste-WC: 2
Fitnessstudio: 1
Wohnfläche: 336 qm
Terrasse: 2
Sauna: 1
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
BBQ: 1
Carportstellplätze: 2
Grundstücksfläche: 960 qm
casa luzern.
26
27
casa paris: Der Diamant unter
den Traumvillen.
In der casa paris lässt sich Spanien von seiner schönsten Seite
erleben. Die Luxusvilla mit 15 Zimmern, imposanter Außenanlage und herausragender Ausstattung lässt keine Wünsche
offen. Ihre Lage an der Costa Blanca bildet die perfekte Grundlage für den erwünschten Erholungs- oder Aktivurlaub. Doch
schon die Villa an sich lässt bei ihren Besuchern den Atem
stocken.
Eine sprudelnde Wassermassage, einen schönen Saunagang
oder den Sprung ins kühle Nass gönnt sich jeder gerne mal.
casa paris hält das alles und viel mehr für Spanienurlauber
bereit. Auch innen bieten sich auf drei Stockwerken unzählige
Möglichkeiten, den persönlichen Traumurlaub zu gestalten.
casa paris überzeugt durch erstklassige Ausstattungsmerkmale:
• Herrliche Meeres- und Panoramaaussicht
• Beheizbarer Swimming-Pool mit Jet-Stream
Gegenstromanlage
• Whirlpool
• Außenbereich mit Sauna, WC und Dusche
• BBQ-Außenbar mit Kühlschrank, Spülmaschine
und Ice-Crusher
• Fitnessraum
• Sonnenmarkisen und/oder Sonnenschirme
• Video
• Billiardtisch
• Tischtennisplatte
• Tischfußball
• Offener Kamin/Heizkamin
• Klimaanlage
• Alarm- und Notrufsystem
• Kostenloses Internet / Wireless LAN
• Elektronische Komfort-Haussteuerung
Ihr Partner-Preis als Gesellschafter:
Nebensaison: 6.370 €/ Woche
Zwischensaison: 10.897 €/ Woche
Hauptsaison: 18.898 €/ Woche
Saisonzeiten finden Sie auf S. 37
Maximale Personen: 10
Schlafzimmer: 5
Wohnzimmer: 2
Badezimmer: 4
Gäste-WC: 2
Fitnessstudio: 1
Billiardzimmer: 1
Büro: 1
Wohnfläche: 715 qm
Terrasse und Garten: 1
Sauna: 1
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
Außendusche: 1
BBQ: 1
Kamin: 1
Doppelgarage: 1
PKW-Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: 3.245 qm
casa paris.
www.casa-exklusiv.com/villen/casa-paris
28
29
casa stuttgart: Zufluchtsort mit
Ausstattung und Ausblick von Welt.
Die casa stuttgart lässt keine Wünsche offen: Im Innenbereich
erwartet ihre Besucher eine klassisch-elegante Ausstattung mit
allen Finessen, während im Außenbereich ein Swimming-Pool
zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Hier erfreuen sich
Urlauber am süßen Leben während sie die herrliche Meer- und
Panoramasicht genießen – für maritimes Flair mit Klasse. casa
stuttgart ermöglicht es ihren Gästen, den Alltag zu vergessen
und die Energiedepots neu aufzutanken.
Diese Villa ist unmittelbar in der Urbanisation Golden Valley
gelegen. Die ruhige, sonnige und erhöhte Lage in Moraira
ermöglicht den Bewohnern der casa stuttgart die Ausnutzung
aller Vorzüge der Umgebung. In der casa stuttgart lässt sich
modernste Technik erleben - kombiniert mit den Vorzügen der
geschmackvollen Einrichtung und einer großzügigen Außenanlage. Hier mangelt es an nichts:
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Weitläufige Meeres- und Panoramaaussicht
Swimming-Pool
Whirlpool
Sauna
Großzügiger Fitnessraum
Pool-Außenbar mit Grill, Kühlschrank, Eis-Crusher
und Geschirrspüler
Dampfdusche
Vollausgestattete Küche
Offener Kamin/ Heizkamin
Flachbild-TVs und Stereoanlagen
Zentralheizung
Klimaanlage
Alarm- und Notrufsystem
Kostenloses Internet / Wireless LAN
Ihr Partner-Preis als Gesellschafter:
Nebensaison: 1.648 €/ Woche
Zwischensaison: 2.760 €/ Woche
Hauptsaison: 4.719 €/ Woche
Saisonzeiten finden Sie auf S. 37
Maximale Personen: 6
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Esszimmer: 1
Badezimmer: 2
Gäste- WC: 1
Fitnessstudio: 1
Büro: 1
Wohnfläche: 347 qm
Terrasse : 1
Sauna: 1
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
BBQ: 1
Kamin: 1
Doppel-Carport: 1
Stellplatz: 1
Grundstücksfläche: 1.050 qm
casa stuttgart.
www.casa-exklusiv.com/villen/casa-stuttgart
31
casa tübingen: Die perfekte Symbiose
aus Technik und Viva España.
casa tübingen begeistert: Im Inneren der 6-Zimmer-Villa erwarten unsere Gäste helle und moderne Räume mit Flair und
luxuriöser Ausstattung, während im Außenbereich Swimmingund Whirlpool zum Erfrischen und Abschalten einladen. Das
ganze Grundstück mit seiner Gartenanlage und der Villa mit
250 qm Wohnfläche ist eingezäunt und uneinsehbar. Hier
kann man ganz für sich sein – doch auch für Gäste gibt es
genug Platz. Schließlich ermöglicht casa tübingen das Wohnen
auf zwei Ebenen: Sie verfügt über eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Komplettausstattung.
Ihr Partner-Preis als Gesellschafter:
Nebensaison: 608 €/ Woche
Zwischensaison: 1.136 €/ Woche
Hauptsaison: 1.850 €/ Woche
Saisonzeiten finden Sie auf S. 37
Die Lage der casa tübingen ermöglicht es ihren Gästen, in
kürzester Zeit Ausflugsziele, Innenstädte und die einmalige
Natur der Costa Blanca zu erleben. Sie selbst verfügt über
eine Reihe vielfältiger Annehmlichkeiten. Hier erfreuen sich
Urlauber beispielsweise am offenen Kamin oder dem atemberaubenden Fernblick. Hier entfliehen sie dem Alltag, während
sie mit folgenden Extras auf höchstem Niveau wohnen:
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Herrliche Meer- und Panoramaaussicht
Großzügiger Swimming-Pool
Whirlpool
Außendusche
Großer gemauerter Grill/ BBQ
Offener Kamin/ Heizkamin
Moderne, hochwertige Vollausstattung
Zentralheizung
Klimaanlage
Alarm- und Notrufsystem
Kostenloses Internet / Wireless LAN
Maximale Personen: 6
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 2
Esszimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 199 qm
Terrasse: 2
Whirlpool: 1
Privat-Pool: 1
Außendusche: 1
BBQ: 1
Kamin: 1
Doppel-Carport: 1
Grundstücksfläche: 806 qm
casa tübingen.
www.casa-exklusiv.com/villen/casa-tubingen
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33
EDEL
LUXEMBURG
LUZERN
PARIS
STUTTGART
TÜBINGEN
ZIMMER GESAMT
10
10
10
15
6
6
SCHLAFZIMMER
4
4
4
5
3
3
BADEZIMMER
4
4
4
4
2
3
KÜCHEN
1
2
1
2
1
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WOHNFLÄCHE
380 qm
460 qm
450 qm
711 qm
280 qm
250 qm
PERSONEN
8
8
8
10
6
6
TERRASSE
ja
ja
ja
ja
ja
ja
casa
exklusiv
POOL
WHIRLPOOL
SAUNA
FITNESS
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AUSSENBAR
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BBQ
ENTERTAINMENT
Billardtisch, Tischtennis,
Tischfußball
KAMIN
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ja
ja
_
ja
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_
ja
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AUSSENBESCHALLUNG
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Unsere Auswahl an sechs luxuriösen Ferienvillen in und um
Moraira bietet für jeden Spanienurlauber alles für den perfekten
Urlaub: Ob Chillout- Bereich, Whirlpool, Sauna, BBQ, Entertainment oder Fitnessraum – hier findet jeder genau die Immobilie, die auf seine Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten
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exklusiv prachtvolle Villen in gehobener Ausstattung in den
besten Lagen. Jedes unserer Resorts überzeugt durch einzigartige Ausstattungsmerkmale – doch eine luxuriöse Grundausstattung haben sie alle gemein. Hier finden bis zu zehn Personen nicht nur Platz sondern auch wohlverdiente Erholung
und Entspannung. Ein einzigartiges Angebot aus Swimmingund Whirlpools, Saunen, Fitnessräumen, modernster Technik
und mehr wartet darauf, aus Ihren Urlaubsträumen Wirklichkeit zu machen.
Legen Sie Wert auf einen großflächigen Außenbereich? Eine
unverbaute Aussicht mit atemberaubendem Küstenpanorama?
Eine moderne Einrichtung mit spanischem Flair? Klare Linien
oder doch verspielte Details? Bei casa exklusiv werden Sie fündig: Unsere Villen werden höchsten Ansprüchen gerecht – und
überzeugen durch ihre Vielfalt. Hier entdecken Sie immer wieder Neues.
In nebenstehender Tabelle sehen Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Vergleich.
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AUSSENDUSCHE
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DAMPFDUSCHE
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PARKEN
Doppelgarage
PKW- Stellplatz
Garage,
Doppelcarport
Doppelcarport,
PKW- Stellplatz
Doppelgarage,
PKW- Stellplätze
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Doppelcarport,
PKW- Stellplätze
Doppelcarport
PKW- Stellplätze
Villenvergleich.
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Buchung und Preisgestaltung.
Als Anleger des Fonds Lumis I können Sie für Ihren Aufenthalt
in einer der casa exklusiv Villen, also einem der Häuser, an
denen Sie selbst beteiligt sind, großzügige Rabatte erhalten:
Wir gewähren Ihnen während Ihres Urlaubs 30 % Rabatt in
Zwischen- und 50 % Rabatt in Nebensaisons. In der Hauptsaison können wir Ihnen 15 % Rabatt einräumen.
Grundsätzlich sind Buchungen nur im Wochentakt von Samstag bis Samstag möglich. Außerhalb der Hauptsaison sind die
Villen auch für beispielsweise verlängerte Wochenenden nutz-
bar, nicht jedoch für eine Buchungsdauer von unter drei Tagen.
In diesem Fall nutzen Sie die casa exklusiv Ferienimmobilien
als Villahotel. Hier müssen wir, zusätzlich zum erhöhten anfälligen Tagespreis, einen Reinigungsaufschlag von 150 Euro
erheben.
Nach Ihrer verbindlichen Buchungsanfrage erhalten Sie innerhalb von drei Arbeitstagen eine Zu- oder Absage für den von
Ihnen gewünschten Termin. Nach Buchungsbestätigung erfolgt
innerhalb von zwei Wochen die Rechnungsstellung durch casa
exklusiv. Diese ist spätestens nach zehn Tagen, jedoch grundsätzlich vor Bezug eines Hauses zur Zahlung fällig.
Bitte beachten Sie: Ihre Buchung muss über die Homepage
www.casa-exklusiv.com erfolgen. Nur wenn Sie sich mit ihrer
Beteiligungsnummer anmelden, können Sie Ihren AnlegerRabatt geltend machen.
April 2014
Nebensaison
Normalpreis
casa tübingen*
casa stuttgart*
casa luxemburg*
casa edel*
1.216 €
3.295 €
6.220 €
6.283 €
Partnerpreis
608 €
1.648 €
3.110 €
3.142 €
Zwischensaison
Normalpreis
1.623 €
3.943 €
9.457 €
7.739 €
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1.850 €
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Juni 2014
Juli 2014
4.719 €
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Hauptsaison
Partnerpreis
Normalpreis
1.136 €
Partnerpreis
2.177 €
2.760 €
5.552 €
6.620 €
13.184 €
5.417 €
10.971 €
Mai 2014
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11.206 €
9.325 €
casa luzern*
12.740 €
6.370 €
15.696 €
10.897 €
22.233 €
18.898 €
Wegen Umbau derzeit nicht buchbar.
*alle Preise gelten pro Woche
Vor teile
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August 2014
www.casa-exklusiv.com
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Ihrer eigenen Luxusvilla.
Nebensaison:
bis 11.04.2014
03.05.2014 – 06.06.2014
08.11.2014 – 19.12.2014
50%
September 2014
Oktober 2014
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Zwischensaison:
12.04.2014 – 02.05.2014
07.06.2014 – 04.07.2014
20.09.2014 – 07.11.2014
November 2014
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Dezember 2014
Buchung und Preisgestaltung.
Ihren Freunden doch mal Urlaub in
07.01.2015 – 27.03.2015
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casa paris*
Machen Sie mit Ihrer Familie oder
Januar 2015
20.12.2014 – 06.01.2015
Hauptsaison:
05.07.2014 – 19.09.2014
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Februar 2015
März 2015
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Unsere Objekte.
Die Fondsobjekte können Sie auch erwerben – nutzen Sie die
Möglichkeit, vor dem Kauf unverbindlich zur Probe zu wohnen,
indem Sie die exklusiven Ferienvillen anmieten. Hier die einzelnen Objektdaten im Überblick:
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
Urbanisation/Adresse
Fairvesta Casa Paris S.L.
Pda. Fanadix – C/ del Joell 1
Ort03720 Benissa
Grundstücksgröße3.245 m²
Überbauter Raum/ Wohnfläche
715 m²
Verkehrswert4.900.000 €
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
Finca Edel S.L.
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
*Casa Luzern S.L.
Urbanisation/Adresse
Pda. Alcazar y Vidua – Golden Valley – C(Alcalali N° 18
Urbanisation/Adresse
Pda. Fanadix C/Benimuslem 61
Ort
03725 Teulada - Moraira
Ort03725 Teulada Moraira
Grundstücksgröße1.190 m²
Grundstücksgröße960 m²
Überbauter Raum/ Wohnfläche
Überbauter Raum/ Wohnfläche
434 m²
Verkehrswert4.000.000,- €
336 m²
Verkehrswert1.150.000 €
* Casa Luzern befindet sich derzeit in umfangreichen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, welche bis September 2014 abgeschlossen sein werden. Durch die Investition wird sich der vorgenannte Verkehrswert sicherlich nicht nur um die Investitionssumme erhöhen.
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
Casa Luxembourg S.L.
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
Casa Stuttgart S.L.
Urbanisation/Adresse
Pda. Alcazar y Vidua – Golde Valley – C/Alcalali n° 20
Ort03720 Benissa
Ort
03725 Teulada - Moraira
Grundstücksgröße924 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Überbauter Raum/ Wohnfläche
Überbauter Raum/ Wohnfläche
Urbanisation/Adresse
Pda. Baladrar – C/La Cadernera 16
554,26 m²
Verkehrswert2.300.000,- €
347 m²
Verkehrswert2.300.000 €
Objekt Bezeichnung/
Eigentümergesellschaft
Unsere Objekte.
Urbanisation/Adresse
Casa Tübingen S.L.
Pda. Fanadix – C/El Xamerli 13
Ort03720 Teulada Benissa
Grundstücksgröße806 m²
Überbauter Raum/ Wohnfläche
199 m²
Verkehrswert620.000,- €
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Impressum
Hinweis
Kontakt
Herausgeber: fairvesta Lumis I. GmbH & Co. KG
E-Mail: [email protected]
Telefon: +49 7071 3665 100
Telefax: +49 7071 3665 77
Die Vervielfältigung oder Wiedergabe in jeglicher Weise, auch
auszugweise, ist ohne schriftliche Genehmigung von fairvesta
Lumis I. GmbH & Co. KG strengstens verboten. In dem Text
verwendete Marken: fairvesta®™ und fairvesta Logo®™ sind
eingetragene Warenzeichen der fairvesta Unternehmensgruppe.
Fondsverwaltung und Asset Management:
fairvesta Lumis I. GmbH & Co. KG
Konrad-Adenauer-Str. 15
D-72072 Tübingen
Anschrift und Sitz der Gesellschaft:
Konrad-Adenauer-Str. 15, 72072 Tübingen, Deutschland
Internet: www.fairvesta.de
Bildnachweise: casa exklusiv S.L.
www.casa-exklusiv.com
Telefon: +49 (0) 70 71/3665-100
Telefax: +49 (0) 70 71/3665-77
E-Mail: [email protected]
www.fairvesta.de
Villenverwaltung und -anmietung:
casa exklusiv S.L.
Ctra. Moraira a Calp 200
E-03724 Teulada-Moraira
Telefon: +34 965 74 34 89
Telefax: +34 966 49 08 41
E-Mail: [email protected]
Internet: www.casa-exklusiv.com
Impressum­.
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