גלאור מהנדסים ויועצים לליקויי בנייה בע"מ

‫גלאור מהנדסים ויועצים בע"מ‬
‫סניף מרכז‪ :‬רח' שלמה המלך ‪ – 99‬תל אביב‬
‫סניף ירושלים ‪:‬רח' הסורג ‪ ( 2‬פינת יפו ) ירושלים‬
‫טל' ‪1-088-2222-08 :‬‬
‫כתובתנו באינטרנט ‪WWW.AGALOR.CO.IL:‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫שם המזמין‬
‫‪ :‬ועד הבית‬
‫תאריך הביקורת‬
‫‪284/42812 :‬‬
‫כתובת‬
‫‪ :‬רחוב ‪.-------‬‬
‫נושא הביקורת‬
‫‪ :‬ליקויי בנייה בנכס‪.‬‬
‫שם המהנדס הבודק‬
‫‪ :‬ב‪ .‬סדצקי‬
‫הנני מאשר בזאת שבתאריך ‪ 284/42812‬ערכתי ביקורת הנדסית במבנה הנדון‪ ,‬אני מצהיר בזאת כי ידועות‬
‫לי היטב הוראות החוק הפלילי‪ ,‬בדבר מתן עדות שקר בשבועה בבית משפט‪ ,‬ודין חוות דעתי זו כשהיא‬
‫חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬
‫אין בחוות הדעת התייחסות ‪ 4‬בדיקה לצורך רישום ‪ 4‬בדיקת שרטוטים ברשויות השונות‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‪ ,‬וניסיוני‪ .‬וכי אין לי כל עניין‬
‫בנכס הנדון‪ ,‬בשעת הבדיקה נכחו נציגי וועד הבית ודיירים נוספים ומר צבי כהנא מנהל חברת גלאור‬
‫מהנדסים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫פרטי השכלתי ‪:‬‬
‫‪ - 1990‬בוגר תואר ראשון ושני ‪ Msc‬בהנדסה אזרחית‪ ,‬אוניברסיטת מוסקבה‪.‬‬
‫‪ - 1992‬סיימתי בהצלחה קורס מהנדסי בנין באוניברסיטה העברית – גבעת רם – ירושלים‬
‫מספר רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים ‪88808200 :‬‬
‫פרטי ניסיוני ‪:‬‬
‫‪ 18‬שנים כמהנדס קונסטרוקטור ומנהל פרוייקטים שונים של בניה בבריה"מ‪.‬‬
‫‪ ‬מהנדס ביצוע ניהול ופיקוח מטעם חברת האחים ישראל ‪ 288 -‬יח"ד‬
‫‪ ‬מהנדס ביצוע ניהול ופיקוח מטעם חברת "דונה" ‪ 188 -‬יחידות דיור‪.‬‬
‫‪ ‬תכנון קונסטרוקציה למבנים רבים וגשר‪ -‬מפקדת התאום וקישור מטעם המינהל האזרחי ‪ -‬יו"ש‪.‬‬
‫‪ ‬בדיקה וייעוץ קונסטרוקטיבי – תעשייה צבאית (תע"ש )‬
‫‪ ‬תכנון ופיקוח על הקמת מבני מגורים ומבני ציבור ותמחירן עצמאי‪.‬‬
‫‪ ‬פיקוח צמוד מטעם היזם מזרחי אליהו ‪ /8 -‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ ‬שיקום מבנים כולל מבנים מסוכנים‪.‬‬
‫‪ ‬תכנון והוצאות היתרי בנייה‬
‫‪ ‬ביקורות הנדסיות ומתן חוות דעת מומחה עבור משטרת ישראל ופרקליטות המדינה‪.‬‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם מס רכוש למבנים שנפגעו בפעולות איבה‪.‬‬
‫‪ ‬מומחה מטעם בתי משפט ובתי הדין הרבניים‪ ,‬ובורר מוסכם‪.‬‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם רשת בתי הספר "עמל"‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורות הנדסיות מטעם הסתדרות העובדים‪.‬‬
‫‪ ‬ייעוץ הנדסי ותכנון קונסטרוקציה – הסתדרות המורים‪.‬‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית ומתן חוות דעת מומחה עבור רשות העתיקות ‪ -‬מוזיאון רוקפלר‪ ,‬ופיקוח על‬
‫עבודות איטום‪.‬‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית לבית הראל‪ ,‬מבנה משרדים ומסחר ששטחו כ ‪ 9888 -‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ‬ביצוע ביקורת הנדסית לעשרות מבנים של מפעל תעשיות פטרוכימיות בכינוס נכסים‪.‬‬
‫‪ ‬גינאה – שריסט מהנדסים – פיקוח מטעם משרד השיכון‪.‬‬
‫‪ ‬פיקוח מטעם רשות הדואר ומוזיאון ישראל‪.‬‬
‫‪ ‬פיקוח מטעם קק"ל‪ ,‬וב"ח אלי"ן ‪ -‬עבודות איטום‬
‫‪ ‬סקר מבנים מסוכנים מטעם עיריית אילת‪.‬‬
‫‪ ‬עריכת ביקורות הנדסיות לאלפי דירות ומבנים מטעם חברת "גלאור מהנדסים"‬
‫‪3‬‬
‫הבדיקה חזותית בלבד ואינה כוללת בדק יסודי של מערכות ( כגון חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬כיבוי אש ) והתאמת‬
‫הבנייה לדרישות החקיקה והתקנים ביחס ליציבות‪ ,‬בידוד תרמי‪ ,‬אקוסטיקה ובטיחות אש‪.‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫שם המזמין‬
‫‪ :‬ועד הבית‬
‫תאריך הביקורת‬
‫‪284/42812 :‬‬
‫כתובת‬
‫‪ :‬רחוב ‪.-------‬‬
‫נושא הביקורת‬
‫‪ :‬ליקויי בנייה בנכס‪.‬‬
‫תאור הנכס‬
‫‪ :‬בניין מגורים מפואר‪ .‬למבנה ‪ 9‬קומות וארבעה מפלסים של חניון תת קרקעי‬
‫ומחסנים‪ .‬למבנה שתי כניסות\‪ 2‬בניינים ‪ ,‬כ – ‪ /0‬דירות‪ .‬בקומת הכניסה קיימת‬
‫קומת עמודים\מסחר מפולשת‪ .‬תמונה מס' ‪.1-3‬‬
‫נתבקשתי לחוות את דעתי בנושא מספר ליקויי בנייה חמורים שעדיין לא תוקנו ע"י היזם ‪ 4‬קבלן‪ .‬לשם כך‬
‫ערכתי ביקורת הנדסית במבנה ובהיקפו‪ ,‬נעזרתי במד רטיבות אלקטרוני דיגיטלי מסוג ‪PROTIMETER‬‬
‫ובפלס אלקטרוני וצילמתי תמונות‪.‬‬
‫הליקויים‬
‫‪ .1‬חדירת רטיבות לחניונים‬
‫בשל כשלים באיטום חודרת רטיבות רבה לחניונים‪ .‬נגרמים קילופי צבע‪ ,‬עובש‪ ,‬טחב ושלוליות בחורף‪4 .‬‬
‫סכנת החלקה ‪ ,‬קצרים במערכת החשמל‪.‬‬
‫חדירת רטיבות מתמשכת גורמת לפגיעה במוטות הזיון כך שבטווח הארוך באם הליקויים לא יתוקנו‪,‬תגרם‬
‫פגיעה בחזקו של שלד המבנה‪.‬‬
‫הרטיבות חודרת מעשרות מוקדים‪ ,‬במיוחד באזורים הבאים‪:‬‬
‫‪ ‬לתקרת החניון שמצויה מתחת לרחבה מרוצפת‪.‬‬
‫‪ ‬לקירות מעטפת שחלקם מצויים עמוק מתחת לפני הקרקע‪.‬‬
‫‪ ‬רטיבות חודרת מפתחי אוורור‪.‬‬
‫‪ ‬רטיבות חודרת בהיקף צינורות‪.‬‬
‫הרטיבות מצויה בכל קומות החניון‪.‬‬
‫חדירת רטיבות הינה בניגוד לדרישות תקנות התכנון והבנייה סעיף ‪ ,3.55‬חדירת רטיבות ממושכת גורמת‬
‫לירידת ערך הדירות!‬
‫לפיכך יש לטפל בדחיפות על מנת להפסיק את חדירת הרטיבות‪.‬‬
‫תמונות מס' ‪ ./-28‬מתעדות מקצת מנזקי הרטיבות‬
‫תיקונים נדרשים‪:‬‬
‫‪ .1‬פרוק ריצוף במשטחים מרוצפים שמעל לחניון‪ .‬תמונה מס' ‪ ,20‬ביצוע איטום ע"י קבלן איטום מיומן‪ .‬יש‬
‫להקפיד על ביצוע רולקות ואיטום אלסטי בתפרי התפשטות‪ .‬בסיום יש לבצע בדיקה בהצפה למשך ‪92‬‬
‫שעות ואישור מכון התקנים‪ ,‬לאחר מכן ריצוף מחדש‪.‬‬
‫‪ .2‬קירות החודרים לקרקע – בסמיכות למדרכות ושבילים יש לפרק ריצוף‪ ,‬שבילים וכד'‪ ,‬לחפור לעומק‪,‬‬
‫לאטום ע"י קבלן איטום מיומן‪ ,‬לפני החזרת המילוי יש להתקין שכבת מגן לחומר האיטום וא"כ לרצף‬
‫מחדש‪.‬‬
‫‪ .3‬כיום מסובך ביותר לחפור לכל עומקם של קירות חיצוניים החודרים לקרקע הרטובה‪ ,‬לפיכך יהיה צורך‬
‫לנסות לתקן את חלק ממוקדי הרטיבות ע"י הזרקת חומרי איטום וטכניקות של איטום שלילי ‪ 4‬פנימי‪.‬‬
‫ברור כי טכניקות אלו אינן מושלמות ואינן מבטיחות אטימות מוחלטת‪ ,‬כפי שביצוע כראוי מלכתחילה‬
‫היה מבטיח‪.‬‬
‫‪/‬‬
‫‪ ./‬ניקיון \פינוי פסולות ואיטום בהיקף פתחי אוורור‪ .‬תמונות מס' ‪29-38‬‬
‫‪ .8‬פינוי אדמת גן ‪ 4‬צמחייה‪ ,‬ביצוע איטום והשבת המצב לקדמותו‪.‬תמונה מס' ‪. 31‬‬
‫‪ . 0‬תיקוני צבע באזורים שניזוקו‬
‫עלות תיקוני האיטום הינה כ –‬
‫( ‪) ₪ 503,333‬‬
‫יש לציין כי קבלני איטום מנוסים לא יסכימו לתת תעודת אחריות באם לא יבוצע איטום כולל‪,‬אלא רק‬
‫תיקונים נקודתיים! כך שעלות העבודות שידרשו לבצע גבוהה מאוד‪ .‬מומלץ לזמן קבלני איטום מיומנים‬
‫למתן הצעת מחיר מפורטת‪.‬‬
‫‪ .2‬ריצוף‬
‫‪ .2.1‬אריחי ריצוף מתפרקים בכניסה מערבית לקומת עמודים מפולשת‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי‪ 4‬סכנת מעידה‪.‬‬
‫‪ .2.2‬לא התקינו סרגלי אלומיניום במעברים בין סוגי ריצוף שונים בחדרי מדרגות ובפיתוח‪.‬‬
‫‪ .2.5‬חללים רבים מתחת לאריחי הריצוף ולוחות אבן‪ ,‬במיוחד בקומת עמודים מפולשת‪ .‬כתוצאה מכך נגרם‬
‫שבר של לוחות אבן ואריחי ריצוף‪ .‬השברים יחמירו בהמשך!‪ .‬זאת בניגוד לדרישות ת"י ‪.1029‬‬
‫‪ .2.2‬במקום ריצוף מפולס קיימים שיפועים של עד ‪ 0‬מ"מ‪ 4‬למ"א בלוביים קומתיים מול חלק מהמעליות‪.‬‬
‫‪ .2.3‬במקום להחליף אריחים שבורים‪ ,‬מילאו הפועלים את השברים ב"רובה"‪.‬‬
‫‪ .2.0‬כתמים בלתי ניתנים להסרה על מספר אריחי ריצוף בחדרי מדרגות ולוביים וכתמי כוחלה על ריצוף‬
‫משתלב‪.‬‬
‫‪ .2.2‬מריחות ‪,‬רובה" על גבי אריחי ריצוף‪.‬‬
‫‪ .2.2‬ציפוי במוזאיקה בהיקף פתחי מעליות אינו מפולס‪ .‬כמו כן ישנם אריחי מוזאיקה פגומים שמולאו‬
‫ב"רובה"‪.‬‬
‫‪.2.2‬שיפוע לקוי לריצוף משתלב במדרכה גורם לשלוליות באזור שבו יש צינור ניקוז מים מהגג במדרגות‬
‫כניסה ב'‪.‬‬
‫‪ .2.13‬חיבור בין רצפת חדר דחסנית אשפה למדרכה אינו תקין ‪ 4‬בליטות בטון‪.‬‬
‫‪ .2.11‬ישנם חדרי מדרגות בהם הריצוף גבוה ממפלס לובים קומתיים‪ ,‬כך שמי שטיפה זורמים לתוך הלובי‪.‬‬
‫‪ .2.12‬גימור לקוי בין רצפת דחסני אשפה לקירות שבהיקפם‪.‬‬
‫‪ .2.15‬זויתן בולט מעל פני ציפוי קיר בלובי קומתי‪.‬‬
‫תמונות מס' ‪ 32-09‬ממחישות מקצת מהליקויים הנ"ל ‪.‬‬
‫הליקויים בניגוד לדרישות ת"י ‪ ,1029‬ת"י ‪ ,21/‬ת"י ‪ 1999‬וכללי המקצוע הראויים‪.‬‬
‫תיקונים נדרשים‪:‬‬
‫יש לזמן קבלן ריצוף מיומן לביצוע התיקונים בכל הרכוש המשותף‪ .‬עלות התיקונים מוערכת בכ –‬
‫( ‪) ₪ 02,333‬‬
‫‪‬באם יאותרו אריחים חלופיים מאותם הדגמים וסדרות הייצור ניתן יהיה להפחית את עלות תיקוני‬
‫הריצוף באופן ניכר‪.‬‬
‫‪ .5‬רצפת חניונים‬
‫‪ .5.1‬בליטות ושקעים חריגים לבטון שברצפת החניונים‪ .‬נגרמת סכנת מעידה ובלאי מואץ לצמיגי המכוניות‬
‫‪ +‬לכלוך רב מצטבר ברצפה‪ .‬מוטות זיון וקרשים בולטים במפגש רצפה וקירות‪ .‬תמונות מס' ‪.00-92‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ .5.2‬סדקים רבים בבטון המוחלק‪ .‬אף על פי שבוצעו תפרי התפשטות‪ .‬תמונות מס' ‪.93-98‬‬
‫‪ .5.5‬שיפועים שאינם מתאימים לפתחי ניקוז מים ברצפה‪ ,‬כך שנגרמות שלוליות‪.‬‬
‫תיקונים נדרשים‪:‬‬
‫יש לתקן את כל הפגמים שברצפת החניונים‪,‬כולל שינוי שיפועים לניקוז נאות ‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 53,333‬‬
‫‪ .2‬אינסטלציה וכיבוי אש‬
‫‪.2.1‬נמסר לי כי משאבת ניקוז מים מחניון אינה מתפקדת מהשנה הראשונה!‬
‫‪ .2.2‬חדר משאבות ‪ 4‬מאגר מים רטוב מדליפה מתמשכת‪.‬‬
‫‪ .2.5‬דליפות מצנרת מים ומצנרת כיבוי אש וצנרת שנתקפה בקורוזיה‪.‬‬
‫‪ .2.2‬ספריקלרים שקועים בתקרות‪.‬‬
‫‪ .2.3‬נמסר לי כי כבר משנה ראשונה לאחר האכלוס‪ ,‬מערכת כיבוי אש אינה מתפקדת‪ .‬נגרם סיכון‬
‫בטיחותי חמור!‬
‫‪ .2.0‬צינור אויר שבגג אינו מקובע‪.‬‬
‫‪.2.2‬בקומה ‪ 0‬בתקרת לובי קומתי בוצעו אלתורים בתקרה לצורך אוורור וכיבוי אש‪.‬‬
‫‪ .2.2‬בוצעו שינויים במוני מים בחדר מדרגות כניסה א‪ .‬כתוצאה מכך יש דליפה לקומה שמתחת למוני מים‬
‫( בין ‪ 1-‬ל ‪ ,) 2- -‬וכן חסרים ארונות למונים וחסר ציפוי בלוחות שיש בקירות‪.‬‬
‫‪ .2.2‬חסר כיסוי לצנרת כיבוי אש בתקרת קומה ‪– 1‬‬
‫‪ .2.2‬בלובי כניסה א ספרינקלר בתקרה הותקן בצמידות לארון מתכת‪.‬‬
‫‪ .2.13‬רשת חרקים של מאגר מים קרועה וחסרה דלת מנירוסטה‪.‬‬
‫‪ .2.11‬צנרת ספריקלרים ללא כיסוי מתאים בתקרת חדרי מדרגות‪.‬‬
‫‪ /,12‬ריחות ביוב בחניונים‬
‫תמונות ‪ 90-91‬ממחישות מקצת מהליקויים‬
‫תיקונים נדרשים‪:‬‬
‫יש לזמן את מהנדס האינסטלציה ‪ +‬מתכנן מערכת כיבוי אש לבדיקה יסודית ולביצוע תיקונים בדחיפות!‬
‫( ‪) ₪ 22,333‬‬
‫עלות התיקונים מוערכת בכ –‬
‫‪ .3‬דלתות‬
‫‪.3.1‬אינטרקום הותקן בתוך הלוביים במקום מחוץ ללוביים בשני המבנים‪.‬‬
‫ יש לפרק ולהעתיק מיקומו‪.‬‬‫‪ .3.2‬הותקנו דלתות מזכוכית במקום דלתות אלומיניום שהובטחו בסעיף מס' ‪ 2.18.0‬שבמפרט הטכני‪ .‬זאת‬
‫בניגוד לחוק מכר דירות סעיף ‪./‬‬
‫הדלתות הנ"ל אינן תקינות‪ ,‬הן לא נסגרות כראוי‪ ,‬רוחות עזות חודרות למבנים‪ .‬בקומה ‪ -1‬מנעול‬
‫הדלת נשבר והזיגוג פגום‪.‬‬
‫ יש לפרק הדלתות ולהתקין דלתות אטומות כמובטח במפרט‪.‬‬‫‪ .3.5‬חלק מכנפי דלתות אש קצרות ומרוחקות מפני הריצוף‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי!‬
‫‪ .3.2‬מחזירי שמן לא תקינים‪.‬‬
‫‪ .3.3‬צירי דלתות רבות שקועות מתחת לציפוי קירות‪.‬‬
‫‪ .3.0‬קילופי צבע במשקופי דלתות אש‪.‬‬
‫‪ .3.2‬פגמים בציפוי דלתות אש‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫‪ .3.2‬לחדרי מעליות שבגג הותקנו דלתות שאינן תקינות לצורכי קרינה ורטיבות‪ – .‬יש להחליפן‪.‬‬
‫‪ .3.2‬ידיות דלתות מתפרקות ממקומן‪ .‬ועד הבית נאלץ להתקין ידיות חדשות‪.‬‬
‫תמונות מס' ‪.92-18/‬‬
‫עלות תיקוני הדלתות והחלפת דלתות והעתקת אינטרקום במבנה הינה כ –‬
‫( ‪) ₪ 00,333‬‬
‫‪ .0‬גג המבנה‬
‫‪ .0.1‬חסר ציפוי אבן מעל חלק מהקירות ובמעקות‪.‬‬
‫‪ .0.2‬בגג של כניסה א בטון חשוף הסופג מי גשמים‪.‬‬
‫‪ .0.5‬רטיבות חודרת מהגג לחלקם העליון של חדרי מדרגות הן כתוצאה מפגמים באיטום והן בהיקף פתחי‬
‫אוורור‪.‬‬
‫‪ .0.2‬מריחות כוחלה וחומרי איטום על פני לוחות אבן במקום לאטום את הבטון שמתחת ללוחות האבן‪.‬‬
‫‪ .0.3‬קורוזיה על פני חלק מלוחות פח מגולוון שמתחת למערכות סולאריות‪.‬‬
‫‪ .0.0‬מוטות זיון בולטים מיציקות בטון ברצפת הגג ועלולים לפגוע‪.‬‬
‫‪ .0.2‬טיט שמקבע צנרת סולארית נסדק ומתפרק‪.‬‬
‫‪ .0.2‬לוחות קופינג אינם ברוחב אחיד‪.‬‬
‫‪ .0.2‬סדקים במעקות הגג‪.‬‬
‫‪ .0.13‬חסר סולם לדוד שמש שבגג עליון ולסולם שקיים חסר מיגון שבוצע בגג השני‪.‬‬
‫תמונות ‪ 133-110‬ממחישות את הפגמים ‪,‬‬
‫‪ -‬יש לתקן בדחיפות את כל הליקויים בגג המבנה‪ .‬עלות התיקונים מוערכת בכ –‬
‫( ‪) ₪ 12,333‬‬
‫‪ .2‬טיח וצבע ולוחות גבס‬
‫‪ .2.1‬לוחות גבס התעוותו בכניסה תחתונה לבניין‪ .‬תמונה מס' ‪.119‬‬
‫‪ .2.2‬קילופי צבע ממעקות מתכת מגולוון‪ .‬תמונה מס' ‪ .128‬זאת משום שלא נצבעו בצבע יסוד מתאים‪.‬‬
‫‪ .2.5‬טיח שאינו גמור וכיסוי צבע לא אחיד בתקרת קומת עמודים מפולשת בחזית מערבית‪ .‬תמונות מס'‬
‫‪.121,122‬‬
‫‪.2.2‬טיח לא אחיד‪ ,‬בליטות ושקעים ובמיוחד בקומות התת קרקעיות של הבניין וכנ"ל בחדרי מדרגות‬
‫בקומות הסמוכות לעלייה לגג‪ .‬תמונות מס' ‪.123,12/‬‬
‫‪ .2.3‬טיח לקוי מעל ציפוי קירות חדרי מדרגות‪ .‬תמונה מס' ‪.128‬‬
‫‪ .2.0‬קילופי צבע מעבודות מסגרות‪ .‬תמונה מס' ‪.120‬‬
‫‪ .2.2‬כתמי טיט ולכלוכים על גבי קירות חדרי מדרגות‪ .‬תמונה מס' ‪129‬א‪.‬‬
‫‪ .2.2‬חורים בטיח במספר אזורים‪ .‬תמונה מס' ‪.120‬‬
‫‪ .2.2‬טיח לא גמור בהיקף שער חשמלי בחניון‪ .‬תמונות מס' ‪.129,138‬‬
‫הליקויים בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1928‬וכללי המקצוע הראויים‪ .‬יש לזמן טייח מיומן ואח"כ צבע לצביעת‬
‫תקרות וקירות ופרטי מסגרות‪ ,‬וביצוע ניקיון בסיום העבודות‪ .‬כמו כן יש להחליף לוחות גבס מעוותים‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 15,333‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ .2‬חשמל‬
‫‪ .2.1‬מפסקים ושקעים רופפים מתנתקים ממקומם ובייחוד בחדרי מדרגות‪ .‬תמונות מס' ‪.131-133‬‬
‫‪ .2.2‬מכסי מפסקים התפרקו ממקומם‪ .‬תמונות מס' ‪.13/-138‬‬
‫‪ .2.5‬מנורות בתקרת חניונים הותקנו באופן לקוי כשהן רופפות‪ .‬תמונות מס' ‪.130-130‬‬
‫‪ .2.2‬כבלי חשמל וצנרת מים הותקנו בסמיכות יתרה זה לזה ‪ .‬תמונות מס' ‪.139-1/2‬‬
‫‪ .2.3‬הקבלן התקין חלונות ליחידת דיור בחניון והזיז גופי תאורה ממקומם‪ .‬כיום גופי התאורה מותקנים‬
‫באופן רשלני וצנרת חשמל חשופה ומסוכנת ‪ .‬תמונה מס' ‪.1/3‬‬
‫‪ .2.0‬מספר גופי תאורה בחניון פעלו יחד עם תאורת הלובי‪ ,‬כך שנאלצו לנתקם‪ .‬תמונה מס' ‪.1/8‬‬
‫‪ .2.2‬אלתורים במערכת החשמל כגון בחדר מאגר מים‪ .‬תמונה מס' ‪.1/0‬‬
‫‪ .2.2‬ישנם גופי תאורה שאינם פועלים ו‪,‬נמסר לי כי אינם תקינים מלכתחילה‪.‬‬
‫‪ .2.2‬מפסק תאורה מאולתר בחניון ‪ – /‬אינו תקין ולא ניתן להדליק אור‪ .‬נמסר לי כי מפסק זה הותקן‬
‫באופן לאחר שבוצעו שינויים ‪ 4‬בניית קירות בחניון בקומה ‪.- /‬‬
‫‪.2.13‬צנרת חשמל אינה מקובעת כראוי לתקרת חניונים‪.‬‬
‫‪ .2.11‬תקלות בתאורת חירום‪.‬‬
‫‪ .2.12‬תקלות באינטרקום‪.‬‬
‫הליקויים בניגוד לתקנות החשמל‪.‬‬
‫‪-‬יש לזמן בדחיפות חשמלאי מוסמך לבדיקת מערכת החשמל וביצוע תיקונים‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 12,333‬‬
‫‪ .2‬מדרגות‬
‫‪ .2.1‬חסרים מאחזי יד במדרגות שבפיתוח ‪ .‬נגרם סיכון בטיחותי‪.‬‬
‫‪ .2.2‬גובה מעקה בטיחות בנוי בפיתוח כ – ‪ 08‬ס"מ במקום מינימום ‪ 188‬ס"מ כדרישות ת"י ‪ .11/2‬תמונה‬
‫מס' ‪ .1/0‬נגרם סיכון בטיחותי חמור‪.‬‬
‫‪ .2.5‬חסרי אפי מים למדרגות‪ ,‬כתוצאה מכך בעת ששוטפים את המדרגות‪ ,‬מים ולכלוכים ניגרים על פני‬
‫הטיח‪ .‬תמונות מס' ‪.1/9-1/9‬‬
‫‪ .2.2‬מספר שלחי מדרגות פגומים‪.‬‬
‫‪ -‬יש לתקן בדחיפות את כל הפגמים הבטיחותיים ולהתקין אפי מים לכל המדרגות‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 11,333‬‬
‫‪ .13‬ציפוי אבן‬
‫‪ .13.1‬חסר ציפוי אבן לקיר גינה ליד צבר גז‪ .‬תמונות מס' ‪.188-181‬‬
‫‪ .13.2‬פגמים בכוחלה – כוחלה חסר וסדוק‪ .‬נגרם סיכון לחדירת רטיבות ופגם אסתטי‪ .‬תמונות מס' ‪182-‬‬
‫‪.180‬‬
‫בנוסף לכך קיימת חדירת רטיבות לחלק מהדירות שבמבנה שנבדקו על ידי ‪.‬‬
‫‪ .13.5‬לוחות אבן שבורים פזורים במבנה‪ .‬ישנם לוחות שבורים שמולאו בכוחלה במקום להחליפם‪ .‬תמונות‬
‫מס' ‪.189-102‬‬
‫‪ .13.2‬כתמי טיט על פני לוחות אבן‪ .‬תמונה מס' ‪.103‬‬
‫הליקויים בניגוד לדרישות המפרט הכללי לעבודות בנייה פרק ‪ 1/‬וכללי המקצוע הראויים‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫יש לבצע תיקונים לציפוי האבן והכוחלה‪,‬ישנם תיקונים שנדרש לבצע ע"י סנפלינג או פיגומים ‪,‬ובסיום‬‫יש לבצע בדיקה בהמטרה בהיקף קירות חיצוניים של דירות שניזוקו מרטיבות על מנת לוודא שחדירת‬
‫( ‪) ₪ 33,333‬‬
‫הרטיבות נפסקה‪.‬‬
‫‪ .11‬אדניות בחצר עליונה ‪ /‬גינון‬
‫במפרט הטכני הובטחה השקיה‪ .‬בפועל ‪ -‬הותקנו אדניות ללא צנרת מים‪ ,‬כך שעצים שנשתלו מתו! תמונה‬
‫מס' ‪.10/‬‬
‫יש להתקין צנרת השקיה לכל האדניות הבנויות‪ .‬את הצנרת ניתן להתקין כיום רק מתחת לפני הריצוף‪.‬‬‫בסיום יש לשתול עצים חדשים‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 2233‬‬
‫עלות המלאכות כולל עלות העצים הינה כ –‬
‫‪ .12‬חדרי אשפה‬
‫‪ .12.1‬לא ברור מדוע ישנם צינורות גז בחדרי אשפה‪ .‬תמונה מס' ‪.108‬‬
‫‪ .12.2‬לוחות ‪ PVC‬פגומים בתקרות חדרי אשפה‪ .‬תמונות מס' ‪.100-100‬‬
‫‪-‬יש לתקן את הפגמים‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 2333‬‬
‫‪ .15‬ארונות מתכת ‪/‬כיבוי אש חשמל ומים‬
‫‪ ‬ארונות מעוותים‪.‬‬
‫‪ ‬חסרים רכיבים‪.‬‬
‫‪ ‬בריחים שאינם תקינים‪.‬‬
‫תמונות מס' ‪.109-19/‬‬
‫עלות תיקוני הארונות הינה כ –‬
‫( ‪) ₪ 2233‬‬
‫‪ .12‬ליקויים שונים‬
‫‪ .12.1‬רשת ניקוז מים בכניסה תחתונה לבניין‪ ,‬מתפרקת ממקומה! קיימת סכנת מעידה‪ .‬תמונה מס' ‪198‬‬
‫( ‪) ₪ 233‬‬
‫ יש להחליפה‪.‬‬‫‪ .12.2‬מרווחים חריגים בין טיח לאשנבי אוורור חדרי מדרגות‪ .‬תמונות מס' ‪ – .190,199‬יש לתקן‪.‬‬
‫‪ .12.5‬תא אשפה סדוק‪ .‬תמונה מס' ‪ – .190‬יש להחליפו‪.‬‬
‫‪ .12.2‬חסר שילוט ובמיוחד בחניונים‪ – .‬יש להתקין‪.‬‬
‫‪ .12.3‬תא ניקוז מים בחצר‪ ,‬מלא באדמה‪ .‬תמונה מס' ‪ – 199‬יש לנקות‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 333‬‬
‫( ‪) ₪ 233‬‬
‫( ‪) ₪ 1533‬‬
‫( ‪) ₪ 133‬‬
‫‪ .12.0‬פסולות בנייה פזורות במבנה ובמיוחד בחניון‪ – .‬יש לפנות‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 1133‬‬
‫‪ .12.2‬בליטות מבטון למניעת אפשרות חנייה התפרקו‪ – .‬יש לתקן‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 2133‬‬
‫‪.13‬מעליות‬
‫א‪ .‬הותקנה מעלית אחת בלבד לכל בניין שבו ‪ 2/‬דירות‪ .‬כתוצאה מכך נגרם עומס רב וקשיים יומיומיים‬
‫בעת המתנה למעליות!‬
‫ב‪ .‬חסרה עינית ‪ 4‬חיישן כך שדלת המעלית נסגרת לעיתים על אנשים ופוגעת בילדים‪.‬‬
‫ג‪ -‬חסר טלפון ‪ 4‬תקשורת חיצונית למעליות ‪.‬‬
‫עלות משוערת בלבד לתיקונים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לא ברור כיצד נתקבל היתר למעלית אחת בלבד בבניין רב קומות‪ – .‬מומלץ לבדוק נושא זה‪.‬‬
‫( ‪) ₪ 5233‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ 10‬שינויים ובנייה ברכוש המשותף‪.‬‬
‫נמסר לי כי היזם‪ 4‬קבלן מבצע שינויים שגורמים לנזקים ברכוש המשותף כגון –‬
‫‪.10.1‬סגירת חלק מחניון תת קרקעי בקומה ‪ – /‬כך שמכוניות לא יכולות להיכנס לחניון זה! תמונה מס'‬
‫‪ .108‬בנוסף לכך בוצעו שינוים ואלתורים במערכת החשמל בקומה זאת‪ ,‬כך שנגרם סיכון בטיחותי‬
‫ובנוסף לכך ייתכן שחלק מחיוב חשמל של הרכוש המשותף יגבה מבעלי הדירות באופן לא מוצדק‪.‬‬
‫‪ .10.2‬בניית קירות כגון בקומה ‪ – /‬ללא ציפוי באריחי קרמיקה‪ .‬תמונה מס' ‪-.101‬נגרם פגם אסתטי‬
‫‪.10.5‬הקבלן ‪ 4‬יזם סגר בבנייה חלקי מבנה שבהם עוברת צנרת מים משותפת‪ .‬תמונה מס' ‪.103‬‬
‫‪ .10.2‬הקבלן ‪4‬יזם התקין מעבים של מזגנים בחניונים תת קרקעיים כך שנגרם רעש עז ופליטת חום‬
‫בחניונים‪ .‬תמונות מס' ‪.10/,108‬‬
‫אסור לפגוע בעת עבודות בנייה בחלקי רכוש משותף או מערכות כגון חשמל‪,‬מים‪ ,‬אוורור‪ ,‬תאורה וכד'‪.‬‬
‫יש להשיב את המצב לקדמותו או לתקן בדחיפות כל פגם וליקוי שנגרמו בשל השינויים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ .12‬ריצוף קומת עמודים מפולשת‪.‬‬
‫בסעיף ‪ /.9‬שבמפרט הובטח כי קומת עמודים מפולשת תרוצף במרצפת מוזאיקה‪ .‬בפועל ‪ -‬הקומה רוצפה‬
‫בלוחות אבן שחלקם כבר נשברו‪ .‬זאת בניגוד לחוק מכר דירות סעיף ‪./‬‬
‫עלות החלפת ריצוף קומת עמודים מפולשת הינה כ –‬
‫( ‪) ₪ 32,333‬‬
‫שונות‪:‬‬
‫בעל דירה התקין צינור ביוב וביצע שינויים בחלקי רכוש משותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות ‪4‬‬
‫הוועד‪ .‬תמונות מס' ‪ .109,100‬צינור הביוב דולף‪.‬‬
‫אסור לבעלי הדירות לבצע שינויים ברכוש המשותף ללא הסכמת בעלי דירות‪ 4‬ועד הבית וללא אישור‬
‫מהנדס אינסטלציה וחשמלאי מוסמך‪ ,‬ומהנדס קונסטרוקציה‪.‬‬
‫יש להשיב את המצב לקדמותו או לקבל אישורים מתאימים‪.‬‬
‫גלאור מהנדסים ויועצים בע"מ‬
‫סניף מרכז‪ :‬רח' שלמה המלך ‪ – 99‬תל אביב‬
‫סניף ירושלים ‪:‬רח' הסורג ‪ ( 2‬פינת יפו ) ירושלים‬
‫טל' ‪1-088-2222-08 :‬‬
‫כתובתנו באינטרנט ‪WWW.AGALOR.CO.IL:‬‬
‫‪18‬‬
‫אומדן עלויות לתיקון הליקויים שבדו"ח‬
‫‪ .1‬חדירת רטיבות לחניונים‪.‬‬
‫‪ .2‬ריצוף וציפוי קירות‪.‬‬
‫‪ .3‬רצפת החניונים‪.‬‬
‫‪ ./‬אינסטלציה וכיבוי אש‪.‬‬
‫‪ .8‬דלתות‪.‬‬
‫‪ .0‬גג המבנה‪.‬‬
‫‪ .9‬טיח‪,‬צבע‪ ,‬ולוחות גבס‪.‬‬
‫‪ .0‬חשמל‪.‬‬
‫‪ .9‬מדרגות‪.‬‬
‫‪ .18‬ציפוי אבן‪.‬‬
‫‪ .11‬אדניות בחצר עליונה‪.‬‬
‫‪ .12‬חדרי אשפה‪.‬‬
‫‪ .13‬ארונות מתכת‪.‬‬
‫‪ .1/‬ליקויים שונים‪.‬‬
‫‪ .18‬מעליות‪.‬‬
‫‪ .10‬שינויים‪.‬‬
‫‪ .19‬ריצוף קומת עמודים מפולשת‪.‬‬
‫‪₪ 308,888‬‬
‫‪₪ 00,888‬‬
‫‪₪ 38,888‬‬
‫‪₪ /0,888‬‬
‫‪₪ 00,888‬‬
‫‪₪ 19,888‬‬
‫‪₪ 13,888‬‬
‫‪₪ 12,888‬‬
‫‪₪ 11,888‬‬
‫‪₪ 88,888‬‬
‫‪₪ 9988‬‬
‫‪₪ 2888‬‬
‫‪₪ 2988‬‬
‫‪₪ 0288‬‬
‫‪₪ 3988‬‬
‫‪------‬‬‫‪₪ 89,888‬‬
‫‪₪ 902,/88‬‬
‫פיקוח הנדסי ‪18%‬‬
‫‪₪ 90,2/8‬‬
‫מע"מ ‪10%‬‬
‫‪₪ 030,0/8‬‬
‫‪₪ 13/,102‬‬
‫סה"כ‬
‫‪₪ 222,222‬‬
‫הזמן הנדרש לביצוע התיקונים כשלושה חודשים וחצי‪ .‬האומדן הכספי מתבסס על מחירים מקובלים בענף‬
‫הבנייה לעבודות בהיקף דומה‪.‬‬
‫האומדן הכספי אינו מתייחס לנושא עגמת נפש‪ ,‬הוצאות שונות ‪ ,‬וירידת ערך הנכס‪.‬‬
‫המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה‪.‬‬
‫בכבוד רב‬
‫ב‪ .‬סדצקי‬
‫מהנדס בניין‬