docלהורדה לחץ כאן
download 
Report Transcription
להורדה לחץ כאן
קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : תאריך17/06/1 0 : לכבוד, משפחת א ה' בתמוז ,תש"ע מבצע י ראשון לציון א.ג.נ. חוות דעת הנדסית ליקויי בניה בבית ברחוב ראשון לציון אני החתום מטה ,יעקב אורון MBAהנדסאי בניין מרחוב יהושוע טהון 16קדימה ,בוגר בית הספר להנדסאים במכלת תל אביב ,במגמת הנדסת בניה ,רשום בפנקס ההנדסאים מס' 31817,בוגר בית הספר להנדסה של צבא ארצות הברית. התבקשתי ע"י ( להלן " התובעים ") לחוות דעתי המקצועית לליקויים שנתגלו בבית הנדון. בתאריך 17.06.10ביקרתי בבית הנדון ,סקרתי אותו ,ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך. שם המומחה: קובי אורון ת.ז 048605586 .להלן " המומחה" אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית משפט ומצהי ר בזאת כי ידוע לי היטב, שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית משפט ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט. מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 1מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : קובי אורון אלה פרטי השכלתי :בוגר בית הספר להנדסה של צבא ארצות הברית משנת – 1989קצין הנדסה קרבית בדרגת סא"ל. בוגר בית הספר להנדסאים של מכללת תל אביב בשנת 1998במגמת הנדסת בניה. - BAמנהל עסקים אונ' דרבי – משנת .2002 - MBAאונ' דרבי משנת .2004 אלה פרטי נסיוני :ניהול פרויקטים בהנדסה אזרחית עבור חברת א .אורי הנדסה בע"מ. ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת פלאפון. ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת בזק בינלאומי. פיקוח הנדסי על פרויקטים ציבוריים ופרטיים. לצורך הכנת חוות הדעת ,עיינת י במסמכים הבאים 9 תקנות התכנון והבנייה ( בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות ) תש " ל 1970 -ועדכונים מאוחרים יותר . חוק מכר ( דירות ) תשל " ג. 1973 - הו ראות למתקני תברואה ( חל " ת ) התשמ " א , 1970 -ועדכונים משנים מאוחרות יותר . חוק החשמל תשי " ד ( ) 1954ונספחי תקנות משנים אחרות . מפרט כללי לעבודות בנייה בהו צאת משרד הביטחון ,מע " צ ומשרד הבינוי והשיכון . ( הספר הכחול ) ,וזאת בעיקר במקרים שבהם אין תקן של מכון התקנים הישראלי או תקנה אחרת .במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מת חום הבנייה . תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי . הוראות פיקוד העורף כולל מפרט פיקוד העורף ( חוברת התגמירים ) מנובמבר . 1999 תוכניות הבית כפי ש צורפו לחוזה המכר . דוח מומחה של חברת אינפרטק מתאריך – 25/2/10לגילויי נזילות ורטיבות נלקחו במקום צילומים לצורך תיעוד . מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 1מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : כללי 9 בית פרטי צמוד קרקע דו משפחתי ב ן 6חדרים עם מרפסת מרוצפת וגינה לא מקורה . קבלן הפרויקט :להלן " הקבלן " . תיאור המבנה בית בן 4מפלסים מחופה באבן טבעית בכניס ה וטיח אקרילי ,קירות הפרדה בין הדירות מבלוק בטון /איטונג ,הדירה מרוצפת באריחי גרניט פורצלן , 60/060ופרקט ,חיפוי קירות באמבטיות באריחי קרמיקה בגודל של 33.5/33.5ושיש לקירות המעוטרים בפסי עיטור לאורכם במס נקודות . תיאור הבית 9 הול כניס ה ,חדר דיור 5 ,חדרי שינה ( מ הם אח ד משמש כ ממ " ד ) ,פינת אוכל ,פרוזדו ר , מטבח .חדר אמבטי ה ,חדר רחצה ,חדר רחצה הורים ,מחסן ,מחסן גינה ,חדר מדרגות פנימי ,חדר כביסה ,ומרפסת שירות . חניה מקורה בשטח 54מ " ר בחיפוי אבן שיש . גינה . מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 3מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : ממצאים : )1רטיבות כללית מתחת לריצוף בכל שטח הדירה: רטיבות במפגשי קיר רצפה בכל חדרי הבית – הרטיבות נובעת משימוש בחול רטוב ובנזילות מצנרת מים – ראה בדיקות חברת אינטרפארק . 1.1רטיבות כלואה מתחת לריצוף בכל חלקי הבית א .קילופי טיח בתחתית קירות (מעל שיפולי הריצוף) עקב עליה קפילרית של מים הכלואים בשכבת המילוי מתחת לריצוף .תפרחות סידניות במישקים בין אריחי הריצוף. תפרחת-תופעה היוצרת קצף (כדוגמת צמר גפן לבן) במישקים בין האריחים או כתמים בשכבת המדרך של אריח טראצו. ב .תקן ישראלי ( 1525.1סעיף )2.6.2.2קובע ש‘‘רטיבות על קירות (מעל השיפולים)‘‘ הינו ליקוי העלול לגרום ל‘‘נזק מצטבר‘‘ ויש לתקנו ‘‘ללא דיחוי‘‘. אפשרי שהרטיבות הכלואה מתחת לריצוף תגרום לתופעות עיבוי ועובש כתוצאה מהגדלת תכולת אידי המים באויר הדירה. לרטיבות הכללית בדירה יש השפעה על תופעות עיבוי ועובש עקב הגדלת תכולת הלחות באויר הדירה. ג .משך התיבשות תשתית החול מתחת לריצוף יארך כחצי שנה ויותר עקב העובדה שהרטיבות כלואה במעטפת סגורה ללא איוורור. ניתן להאיץ הייבוש באמצעות עקירת אריחי ריצוף והחלפת שכבת המילוי בחול יבש. מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 4מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : להלן ריכוז בעיות הרטיבות בכל שטח הבית וצילומים נילווים9 סלון ופינת אוכל ומטבח: הרטיבות בחלל מטבח /סלון /פינת אוכל לאורך כל השיפולים כולל מאחורי ארונות מטבח תמונה מס 2 רטיבות מעל שיפולים ופגיעה בטפט תמונה מס 1 רטיבות בחיבור קיר רצפה בסלון תמונה מס 3 רטיבות בחיבור קירות עם רצפה מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 5מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : הנחיות לטיפול בריצפת סל ון חדר אוכל ו מטבח 9 מחסן כלי גינה ( ממ " ד ) רטיבות מעל שיפולי הפרקט כאשר מתחת לפרקט ישנם אריחי גרניט פורצלן . תמונה מס 4 רטיבות בקיר מעל הפרקט מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' תמונה מס 3 רטיבות במדרגות הכניסה לחדר עמוד 6מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : חדר הורים רטיבות מעל שיפולי ההפרקט כאשר מתחת לפ רקט ישנם אריחי גרניט פורצלן . תמונה מס 5 רטיבות בקיר מעל הפרקט מדרגות רטיבות בגרמי המדרגות אשר מקורם בחדירה של מים ממרפסות השמש בצד מזר ח . תמונה מס 6 רטיבות בתחתית גרם המדרגות מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 7מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : 5מרפסת פתוחה – מזרח 9 ריצוף 9שיפועים לא נכונים ,לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז. הליקוי מנוגד לדרישות ת"י 2641חלק 92 הרטיבות בחדר המדרגות היא תוצאה של חדירת מים דרך רצפת מרפסת שמש מזרחית בקומה א. שיפועים לא נכונים ,לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז. לתיקון יש לפרק את כל המשטח המרוצף של המרפסת ולבצע איטום כולל איטום החיבורים לקירות ולמעקות ,לפי דרישות ת"י 2641חלק .2 יש לבצע שיפועים בכיוון הקולטנים ע"פ ת"י 1752חלק – 1ראה תרשים 2 כמו כן יש לבצע איטום קולטי מי הגשם ומעברי צינורות למיניהם. יש לבצע בדיקת הצפה לפי ת"י 2365חלק .2 יש לרצף מחדש לפי דרישות ת"י 2444חלק 3כולל שכבת בידוד אקוסטי. יש למלא הפוגות ברובה ,מומלץ רובה אפוקסי. יש לצבוע גרם מדרגות מחדש לאחר תיקוני טיח ושפכטל . עלות: מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: ₪ 14,000 170/601/ משפ' עמוד 8מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : 2641חלק 92 " 2.2.2.1שיעור השיפועים (ראה ציור )1 שיעור השיפועים בכל מקום בגג ,לרבות לאורך קווי המפגש של אזורי השיפועים ,יהיה9 - 2.4%מינימום כשמערכת האיטום חשופה (ראו הגדרה :)2.2.23 - 2%מינימום כשמערכת האיטום לא חשופה (ראו הגדרה :)2.2.22 למרות האמור לעיל מומלץ לתכנן את השיפועים בשיעור גבוה יותר". מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 9מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : )2מרפסת יציאה לחצר מהסלון : 2.1תאור הליקוי 1 9מרצפות פגומות רובה לא אחידה הליקוי מנוגד לדרישות ת " י 1555חלק 3ולהנחיות ספקים המובילים בתחום . יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ,בעומק של עובי האריח בכל המרפסת . יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה בכל שטח המרפסת . יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה . הנחיות :יש לפרק את 2מרצפות פגומות השיש להרכיב יחידות חדשות ולבצע רובה על כל המרפסת ע"פ ההנחיות 2000ש"ח עלות פירוק והרכבה ורובה – תמונה מס 7 מרצפות פגומות ורובה לא אחידה מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 1/מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : ת " י 1555חלק : 3 סדקים בחומה הקפית בגינה ובקיר המבנה מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: תמונה מס' 8 סדק לכל גובה חומה צפון מערב תמונה מס' 8 סדק לכל גובה חומה כיוון דרום תמונה מס' 8 סדק לכל גובה חומה כיוון דרום תמונה מס' 8 סדק בקיר מטבח לכיוון דרום 170/601/ משפ' עמוד 11מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : המלצה לתיקון סדקים קונסטרוקטיביים לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של 20ס"מ 10 ,ס"מ מכל צד של הסדק .להסיר כל שיכבה רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים. לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא בטמבורפלקס (או ש"ע) -מרק גמיש לסתימת סדקים. ליישם שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) יסוד קושר בשיעור של 5מ"ר לליטר. ליישם בכף טייחים שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של 1מ"ר לליטר. מעל השכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק. ליישם שיכבה נוספת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של 1מ"ר לליטר. שיכבה אחת של טמבורפלקס סופרפלקס (או ש"ע) בשיעור של 3-5מ"ר לליטר. יש לטייח /לצבוע מחדש את כל הקיר הנסדק. טיח וצבע כללי : קירות הבית אי נם צבועים באופן אחיד במס רב של מקומות לא בוצעה החלקה ע"י שליכט או שפכטל ונמצאו מקומות עם גימור גס ולא צבוע. בניגוד לתקן הישראלי ת"י 2810חלק – 1טיח 9מערכת הטיח באתר ,סעיף 2.2לפיו 9 "המראהשל מערכת הטיח ,גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן .במערכת טיח המיועדת לגימור בשכבת צבע בלבד ,לא ייראו סדקים שעוביים גדול מ 0.2 -מ"מ". בניגוד לסעיף 5.1לפיו " 9כל פגם מכני הנוצר בשכבות הטיח כתוצאה מפעולה כלשהי יתוקן מיד בעת הביצוע או בעת הבדיקות לאחר תום הביצוע". תקרות 9הכנה גרועה לצביעה. הליקוי מנוגד לדרישות מפרט מכון התקנים מפמ"כ .216 יש לשייף משטח התקרה ולצבוע מחדש לצביע ה . עלות : 4000ש " ח קירות 9הכנה לקויה לצביעה ,סדקים נימיים. יש להכין משטחי הקירות לצביעה מחדש לפי הנחיות מפרט הנ"ל. עלות: מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: ₪ 5000 170/601/ משפ' עמוד 11מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : מפמ"כ 9125 3שירותי אורחים: 3.1חסרה יחידת קישוט בקצה הקיר – ראה תמונה ₪ 100 עלות השלמת יח חסרה : תמונה מס' 8 פס קישוט לא מסתיים עם קו הקרמיקה , מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 13מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : 4גגון חניה קדמית בוצע בשיפוע הפוך לכיוון הבית ,חיזוק למבנה באופן רופף ולא בטיחותי תמונה מס' 7 חיזוק גגון למבנה באופן רופף. הנחיות :יש לפרק גגון מהחיבור הקיים ,להתקין מחדש ,להדק את הברגים עד לחיבור מלא וצמוד עם הקיר כאשר השיפוע לכיוון הרחוב ( מזרח). ריצוף חניה קדמית ריצוף שיש טבעי חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש .מקורם של הפגמים בהתפוררות מרכיבים פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות. בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר 1554.2הדן בלוחות שיש טבעי לחיפוי מדרגות .בטבלה 4לתקן (סעיף )3.9נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים שאורכם מעל 5ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל 2מ‘‘מ. בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של רצפות השיש. תשתית לא מיוצבת: לא נמצאו סימנים לייצוב תשתית הריצוף באמצעות הוספת צמנט לשכבת החול. דרישה ליצוב תשתית בהנחת ריצוף קרמי מצוינת בתקן ישראלי 1555.3סעיף 2.1.8. בסעיף 4.2.1.2לתקן נקבע עובי שכבת חול מיוצבת 3עד 5סמ‘. הנחת הריצוף בוצעה בניגוד לדרישות תקן ישראלי ,חשש מתזוזות ושקיעות אריחים לאורך זמן. מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 14מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : תמונה מס' 7 חיזוק גגון למבנה תמונה מס' 7 חיזוק גגון למבנה באופן באופן רופף. רופף. מדרגות כניסה לבית חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש .מקורם של הפגמים בהתפוררות מרכיבים פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות. בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר 1554.2הדן בלוחות שיש טבעי לחיפוי מדרגות .בטבלה 4לתקן (סעיף )3.9נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים שאורכם מעל 5ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל 2מ‘‘מ. בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של מדרגות השיש הסדוקות מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 15מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : תמונה מס' 7 חיזוק גגון למבנה באופן רופף. כניסה ראשית לבית תמונה מס' 7 רטיבות בקיר כניסה לבית . מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 16מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : איטום ספי חלון פתחי החלונות 9אדן חלון מאבן נסורה ,איטום מישקים לקוי ,איטום מלבן החלון לקוי ומאפשר חדירה של מים. יש לנקות את אדן החלון כולל איטום המישקים. יש להרחיק שאריות בטון וטיח ,ולבצע איטום לפי דרישות ת"י 3057חלק ( 2קובץ כללים). 4000ש"ח עלות ל – 8פתחים : תמונה מס' 7 סף חלון ללא איטום בכל פתחי החלונות ק"כ 3057חלק 92 פרופיל כיסוי המאלומיניום חומר איטום והדבקה אדן חלון איטום ביריעה EPDM מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 17מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : ניקוז מי גשם שכן היעדר מערך ניקוז מי גשמים של השכן הצמוד מצד צפון ,בגינה בחזית הבית מצד מזרח ,ובחלק האחורי מצד מערב: בניגוד לתקנות הבניה סעיף 2.28לפיו" 9מי גשם מגגות ,מרצפות ומשטח הנכס יסולקו באופן שלא יגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה". הגינה מתוחמת בקירות ובהיעדר סידור לניקוז ,מי הגשמים של השכן נקוים המים לשלוליות ומהוים מיפגע. תקנה 7.1.1לתקנות ה.ל.ת .קובעת‘‘ :שטחים מרוצפים וחצרות ,לרבות חצרות פנימיות וגגות ,ינוקזו עי‘ מערכת נפרדת ...כדי להגן ,בין השאר ,על הבנין ויסודותיו בפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים בלתי תברואתיים לבני אדם‘‘. תמונה מס 10 ניקוז מי גשמים של השכן לבור ניקוז 6מקלחת חדר הורים: ריצוף :מילוי רובה לקוי ,לא אחיד מאפשר חדירה של מים מתחת לרצפה . מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 18מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : תמונה מס 10 מישקים פתוחים לא רובה 7.1 הליקוי מנוגד לדרישות ת " י 2444חלק 2ולהנ חיות הספקים . יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ,בעומק של עובי האריח . יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה . יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה . עלות : 300ש " ח מעקה מרפסת מערבית במרפסת מערבית הותקן מעקה רופף ולא מחוזק. הליקוי מהווה פגם בטיחותי. הליקוי מנוגד לדרישות תקנות התכנון והבניה ושל ת"י .1231 יש להתקין מעקות ממחדש ובאופן מחוזק לקיר ע"פ התקן. עלות: מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 400ש"ח 170/601/ משפ' עמוד 19מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : תמונה מס 14 מנורות בגובה לא אחיד כולל פס פסיפס בסיום לא אחיד עם הקרמיקה 7.4קרמיקה מסביב לאמבטיה חלולה ולא מילוי מלא של טיט יגרום בעתיד לשברים ולסדקים . יש לפרק כל אריח בעל צליל ח לול ולהתקין מח דש עלות ₪ 6400 9.0חדר ילדים מס 1קומה א סד קים בחומה הקפית של הגינה תמונה מס 15 קרמיקה חלולה ללא מילוי מלא של טיט פוגות לא ישרות במפגש האריחים מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 1/מתוך 11 קובי אורון – ניהול פרויקטים יעוץ ,תיאום פיקוח וניהול פרויקטים חוות דעת הנדסית לבתי משפט קדימה 06906טל /פקס 851-9-8984898 :נייד [email protected] 050-7148674 : אומדן עלויות: סה"כ עלויות: פיקוח הנדסי 10%: סה"כ ללא מע"מ: 119,000ש"ח 11,900ש"ח 130,900ש"ח מע"מ 16% סה"כ כולל מע"מ: 21,598ש"ח 152,498ש"ח המחירים נכונים לחודש יולי 2009ולא כוללים פיצוים בגין עוגמת נפש ,אובדן הכנסות ו/או דיור חלופי. זמן התיקונים מוערך ב 60 -יום. הערות א. אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה. ב. אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן ועל הקבלן מוטלת מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות. ג. הליקויים המפורטים לעיל נובעים מעבודה לקויה ו/או חומרים פגומים ,אין הליקויים הנ"ל נובעים מבלאי או מהשימוש ברכיבי הדירה על מרכיביה. עד כאן חוות דעתי על דוח מומחה בבית ברח' ראשון לציון ובאתי על החתום .............................. תאריך ................................. יעקב אורון מהדורה מס' 1מתאריך: תאריך בדיקה: מזמין: 170/601/ משפ' עמוד 11מתוך 11
