כפר אדומים שכונת נופי בראשית

‫שכונת נופי בראשית‬
‫כפר אדומים‬
‫מצגת מקוצרת לתושבי הכפר‬
‫תאריך ‪02.09.2014‬‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית ואינה‬
‫מהווה מסמך תכנוני מחייב‬
‫כפר אדומים ‪ -‬שכונת נופי בראשית‬
‫צוות התכנון‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫מזמין העבודה – כפר אדומים אגודה שיתופית‬
‫יזם – זלמן בראשי – בן עמרם‬
‫אדריכל תב"ע– רוני גולדשמידט‬
‫כבישים‪ ,‬תנועה‪ ,‬ניקוז וקונסטרוקציה – חברת מהוד‬
‫אדריכל נוף – אורי הנאור‬
‫חשמל ותקשורת – איי‪ ,‬איי‪ ,‬סי‪ ,‬סי הנדסת חשמל‬
‫ביוב ומים – משרד הנדסי – קיבוץ אייל‬
‫קרקע ותכן מבנה – שמואל גפן מהנדסים‬
‫מודד – קראוס מודדים‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫תא השטח ‪ -‬לתכנון‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫פרוגרמה‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫רוני גולדשמידט‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫כפר אדומים ‪ -‬שכונת נופי בראשית‬
‫סוגי המגרשים‬
‫• ‪ - 70%‬בתים נפרדים כ – ‪ 500‬מר' ליח"ד‪.‬‬
‫• ‪ -15%‬צמודי דופן כ – ‪ 400‬מר' ליח"ד‪.‬‬
‫כ – ‪ 300‬מר' ליח"ד‪.‬‬
‫• ‪ -15%‬מדורגים‬
‫לכל יח"ד כניסה וחניה נפרדת‪.‬‬
‫לכל יח"ד חצר נפרדת‪.‬‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫עקרונות התכנון‬
‫• בתים צמודי‪-‬קרקע בכל הפרויקט‪.‬‬
‫• ארגון קהילתי – מוסדות ציבור מרכזיים‪ ,‬שירותים‪ ,‬קשר למרכז‬
‫היישוב‪ ,‬אפשרות תנועה רגלית‪.‬‬
‫•‬
‫• השתלבות במרחב‪ -‬נוף לכל מגרש‪ ,‬שטחים לשימור נופי‪ ,‬מסלעות‬
‫אופי כפרי – שטחים ירוקים אינטנסיביים‪ ,‬שצ"פים‪.‬‬
‫בהיקף‪ ,‬קירות תמך בין מגרשים‪ ,‬איזון חציבה ומילוי‪.‬‬
‫•‬
‫תקנון בניה תואם‪ -‬התאמת מפלסים וקווי בנין‪ ,‬ביצוע עבודות‬
‫עפר על ידי היזם‪ ,‬מסירת מגרש מוכן לבניה‪.‬‬
‫• מענה לפרטים‪-‬‬
‫חניה‪ ,‬נגישות‪ ,‬אשפה‪ ,‬פיתוח‪ ,‬תשתיות תת‬
‫קרקעיות לראש מגרש‪.‬‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫תכנית סביבה‬
‫שלוחה צפון מזרחית‬
‫כביש השבת‬
‫קריית החינוך‬
‫שלוחה דרום מערבית‬
‫כללית‬
‫כללית‬
‫להתרשמות‬
‫להתרשמות‬
‫מיועדת‬
‫מיועדת‬
‫מצגת זו‬
‫מצגת זו‬
‫בראשית‬
‫נופי‬
‫שכונת‬
‫ואינה–‬
‫אדומים‬
‫מחייב‬
‫מחייב‬
‫מסמך‬
‫מסמך‬
‫מהווה‬
‫מהווה‬
‫כפר ואינה‬
‫תכנית כללית (תב"ע ‪)227/24‬‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫פרצלציה ‪ -‬שלוחה דרום מערבית‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫מחייב‬
‫מהווה‬
‫כפר ואינה‬
‫בראשית‬
‫מסמךנופי‬
‫שכונת‬
‫אדומים –‬
‫פרצלציה ‪ -‬שלוחה צפון מזרחית‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫מערכת שטחים פתוחים שלוחה דרומית‬
‫‪.1‬כניסה מהשכונה הקיימת‬
‫‪.2‬שדרה מרכזית‬
‫‪.3‬גן המבנה הרב תכליתי‬
‫‪.4‬ציר הולכי רגל דרומי‬
‫‪ .5‬גן האגם (?)‬
‫‪ .6‬ציר הולכי רגל צפוני (אמפי פתוח)‬
‫‪ .7‬אזור ספורט‬
‫‪.8‬דרך ביוב – קשר לשכונה צפונית‬
‫‪8‬‬
‫‪6‬‬
‫‪3‬‬
‫‪7‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫מערכת שטחים פתוחים שלוחה צפונית‬
‫‪ .9‬דרך ביוב – קשר לשכונה דרומית‬
‫‪.10‬מבנה ציבור משולב שצ"פ‬
‫‪.11‬גן מרכזי שכונה צפונית‬
‫‪ .12‬ציר הולכי רגל‬
‫‪ .13‬גן שכונתי וציר הולכי רגל‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪9‬‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫שדרה מרכזית‬
‫דוגמא‪ :‬שדרות בן מימון‪,‬‬
‫רחביה ירושלים‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫אזור האגם (?)‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫אזור ספורט‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫קשר בין שכונה צפונית לדרומית‬
‫פיתוח שביל להולכי רגל ואופניים‬
‫בתואי כביש השרות לביוב‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫חתך בינוי אופייני‬
‫מיגרש עולה‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מיגרש יורד‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫לוח זמנים תיאורטי‬
‫יזם‪ :‬בראשי ‪ -‬בן עמרם‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬
‫המשך תהליך אישור התוכנית‬
‫• בהתאם להחלטת האספה ‪ -‬התוכנית מוגשת במלואה ותבנה‬
‫בשלבים‪.‬‬
‫• התוכנית תוצג החל מ ‪ 24.8.14‬על לוח המודעות במזכירות למשך‬
‫שבועיים להגשת התנגדויות על ידי תושבי הכפר‪.‬‬
‫• התנגדויות מנומקות שיתקבלו בכתב במזכירות‪ ,‬עד ל‪10-‬‬
‫בספטמבר‪ ,‬ידונו ע"י הוועד וינתנו תשובות עד ‪ 15‬בספטמבר‪.‬‬
‫• דיון בוועדה המקומית "מטה בנימין" – ‪ 16‬בספטמבר ‪.2014‬‬
‫מצגת זו מיועדת להתרשמות כללית‬
‫ואינה מהווה מסמך מחייב‬