מכתב עדכון מעורכי הדין שלנו

‫ג ל ע ד ש ר ‪ ,‬ק ד ר י ושות'‬
‫עורכי דין‬
‫‪G I L E A D S H E R , K A D A R I & Co.‬‬
‫‪Law Offices‬‬
‫גלעד שר* | אמיר קדרי | אופיר טל | נועה שמיר | רימון תלחמי | אמיר עדיקא | רינת לניאדו** | נעה קלאו‪-‬לוין | נתן‬
‫לרר*‬
‫מיכל לביא* | יהונתן גיליס | לואיז ספורטס | חאתם אבו אחמד | נעמי ווסטפריד | עידית הגלר | יעל פטובי | עדי ברינה | ג'ורג'ט זהר‬
‫יוחאי מיטל | שני גן‪-‬אל | רחל חדד בן‪-‬ברוך | איתם לוי | חן לניר | קסניה גולברג | ויקטוריה פאנוס | אריאל גבאי‬
‫יועצים‪ :‬דן מרידור | יהושע למברגר | רחל בנזימן | שלדון קלימיסט***‬
‫*נוטריון | **חברת הלשכה בניו‪-‬יורק‪ ,‬ארה"ב | ***חבר הלשכה במישיגן‪ ,‬ארה"ב‬
‫ירושלים‪ 44 ,‬ביוני ‪4714‬‬
‫לכבוד‬
‫נציגות הדיירים‬
‫ברחוב הציונות‬
‫שלום רב‪,‬‬
‫הנדון‪ :‬הליכי המו"מ עם היזם רוני צברי – דיווח ביניים‬
‫זה חודשים מספר אנו מנהלים מו"מ בשם הדיירים עם היזם צברי בעניין פרויקט תמ"א ‪0881‬‬
‫ברחוב הציונות‪ ,‬ודומה כי הגיעה העת להוציא דו"ח ביניים כתוב לנציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫כזכור‪ ,‬בחרו הדיירים ביזם צברי‪ ,‬על‪-‬מנת לקדם מולו את המו"מ בעניין הפרויקט‬
‫המדובר‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הטיוטה הראשונה נשלחה אלינו במהלך חודש אוקטובר ‪ ,4710‬ואת התגובה הראשונית‬
‫לה‪ ,‬אשר נעשתה בשלב ההוא במסגרת מכתב‪ ,‬ולא במסגרת הערות נקודתיות לחוזה‪,‬‬
‫העברנו ליזם במהלך חודש נובמבר‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫מאז נשלחו כבר מספר פעמים טיוטות מוערות בין הצדדים‪ .‬בתקופה זו קיימנו ‪ -‬בדרך‬
‫כלל בנוכחות נציגיכם – ישיבות מו"מ רבות וממושכות עם היזם ונציגיו‪ .‬בתחילה‪ ,‬היו‬
‫עמדות הצדדים די רחוקות זו מזו‪ ,‬אולם עתה ניתן לדווח כי נקודות רבות הוסכמו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫עם זאת‪ ,‬קיימים עדיין מספר עניינים הדורשים ליבון‪ ,‬ולשם כך נקבעו ישיבות נוספות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫במהלך תקופה זו סייענו לכם בבחינת מספר אפשרויות לגבי זהות המפקח מטעמכם‪,‬‬
‫וסייענו לכם בניהול המו"מ עם היזם צברי‪ ,‬לשם השלמת ההתקשרות עם הגוף המפקח‪.‬‬
‫תל‪-‬אביב עזריאלי ‪ ,1‬בניין עגול‪ ,‬קומה ‪ ,11‬תל אביב ‪ | 1171171‬ירושלים רחוב וושינגטון ‪ ,4‬ירושלים ‪4418174‬‬
‫טלפון ‪ | 714-1101777‬פקס ‪www.gsher-law.com | [email protected] | 714-1101771‬‬
‫ג ל ע ד ש ר ‪ ,‬ק ד ר י ושות'‬
‫עורכי דין‬
‫‪G I L E A D S H E R , K A D A R I & Co.‬‬
‫‪Law Offices‬‬
‫‪.1‬‬
‫המפקח (חברת קים לוסטיגמן ) נבחר‪ ,‬וכן סוכמו עמו התנאים הכלכליים – אנו מקווים כי‬
‫ההסכם הסופי ביניכם לבין המפקח יחתם בתוך ימים ספורים‪ ,‬לאחר קבלת אישורו של‬
‫היזם‪ ,‬אשר אמור לשאת בעלויות‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫עתה נסללה הדרך להעברת כל המפרטים‪ ,‬הצעות התכנון כמו גם ההוראות החוזיות‪,‬‬
‫הרלבנטיות לבחינת המפקח‪ ,‬ואנו מקווים לקבל הערות לגביהם במהלך השבועיים‬
‫הקרובים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫כמו כן‪ ,‬נערכו במהלך תקופה זו מספר פגישות בעירית ירושלים‪ ,‬להן שלח משרדנו נציגים‬
‫ביחד עם נציגיכם‪ ,‬וזאת תוך כדי תקופת ההכנה וההפקדה של תב"ע ‪ ,17708‬שהיא‬
‫התוכנית הרלבנטית לפרויקט שלכם‪ .‬אך בימים אלה פורסמה התוכנית באופן פורמלי‪,‬‬
‫וממנה ניתן לגזור חלק מן ההוראות בהסכם המתגבש‪ .‬עדיין יש עניינים לא מעטים שעל‬
‫היזם לבדוק עם העיריה‪ ,‬אך אלה ייבדקו‪ ,‬ככל הנראה‪ ,‬לאחר שייחתם החוזה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫במקביל‪ ,‬פעלנו ברשות מקרקעי ישראל להארכת חכירות מהוונות למרבית הדיירים ואנו‬
‫מטפלים במקרים חריגים שטרם הוונו‪ .‬כמו כן‪ ,‬נפגשנו עם הפקידים המוסמכים ברשות‬
‫מקרקעי ישראל ביחס עם הפרוייקט‪ .‬גם לפגישות ראשוניות אלה צריך להיות המשך‪,‬‬
‫ולתוצאותיהן תהיה השפעה על הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .17‬יוטעם כי מדובר בפרויקט מורכב‪ ,‬אשר טרם נעשה כדוגמתו בירושלים‪ ,‬וגם אם משווים‬
‫אותו לפרויקטים אחרים של תמ"א ‪ 0881‬בארץ בכלל‪ ,‬הריהו מן המורכבים יותר‪ ,‬שכן הוא‬
‫כולל חמישה בנינים‪ ,‬עם חניון תת קרקעי‪ ,‬על קרקע בחכירה‪.‬‬
‫‪ .11‬מתוך פרספקטיבה זו‪ ,‬ניתן לומר כי המו"מ מתנהל כסדרו‪ ,‬ואנו תקווה כי ניתן יהיה‬
‫להשלימו לשביעות רצון הצדדים‪ .‬אנו מאיצים ככל האפשר את התהליך‪ ,‬אולם המשאבים‬
‫ואורך הזמן הנדרשים לשם השלמתו‪ ,‬נגזרים מן המורכבות של היחסים החוזיים‪ ,‬ומאורכו‬
‫ומורכבותו של ההסכם המסדיר אותם‪.‬‬
‫‪ .14‬נקבעו מספר פגישות המשך עם היזם‪ ,‬ואנו נעדכן על ההמשך ההתקדמות‪ ,‬תוך תקווה כי‬
‫בקרוב נוכל להעביר לכם טיוטה שתהיה ברמת בשלות המאפשרת להעבירה להתייחסות‬
‫הדיירים‪ ,‬ולקבלת הערותיהם‪.‬‬
‫בכבוד רב‪ ,‬ובברכה‬
‫אמיר קדרי‪ ,‬עו"ד‬
‫גלעד שר‪ ,‬קדרי ושות' עורכי דין‬
‫‪4‬‬
‫תל‪-‬אביב עזריאלי ‪ ,1‬בניין עגול‪ ,‬קומה ‪ ,11‬תל אביב ‪ | 1171171‬ירושלים רחוב וושינגטון ‪ ,4‬ירושלים ‪4418174‬‬
‫טלפון ‪ | 714-1101777‬פקס ‪www.gsher-law.com | [email protected] | 714-1101771‬‬