משפט תכנון ומקרקעין - לשכת שמאי מקרקעין בישראל

‫המרכז למשפט מסחרי ן הפקולטה למשפטים‬
‫משפט‬
‫תכנון ומקרקעין‬
‫תשע"א ‪2011 -‬‬
‫מרכז אקדמי‪ :‬עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬
‫מטרת הקורס‬
‫הפורום ל”משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין” משמש‬
‫אכסניה אקדמית מכובדת ללימוד‪ ,‬העשרה‬
‫והעמקה בתחומי הנדל”ן השונים לאנשי‬
‫מקצוע העוסקים בתחום זה‪ ,‬והינו נדבך חשוב‬
‫בשיתוף פעולה אקדמי בין‪-‬תחומי בין הפקולטה‬
‫למשפטים באוניברסיטת בר‪-‬אילן‪ ,‬המרכז‬
‫למשפט מסחרי‪ ,‬לבין הקהילה העסקית וציבור‬
‫הפעילים בענף הנדל”ן‪.‬‬
‫התכנית מיועדת למגוון רחב של ציבור העוסקים‬
‫בענף הנדל״ן בנושאי חוק ומשפט (מקרקעין‪,‬‬
‫תכנון ובניה‪ ,‬מקרקעי הלאום‪ ,‬מיסוי מקרקעין‬
‫ועוד)‪ ,‬הנדסה ובנייה‪ ,‬כלכלת נדל״ן ושמאות‪.‬‬
‫הפורום יצר‪ ,‬במהלך ‪ 13‬שנות קיומו‪ ,‬מקום‬
‫מפגש מעניין וייחודי לפעילים בענף הנדל״ן‪ ,‬מן‬
‫המגזר הציבורי‪ ,‬הממשלתי והפרטי‪.‬‬
‫גם השנה מבקשים מארגני ההשתלמות ליצור‬
‫תכנים חדשים ועדכניים‪ ,‬המקיפים נושאים‬
‫אקטואליים שונים ומגוונים בנושאי נדל״ן‪.‬‬
‫ההשתלמות השנה עוסקת בפרויקטים הנמצאים‬
‫במרכז השיח הציבורי‪ :‬הרכבת הקלה בירושלים‬
‫ובת״א‪ ,‬מנהרות הכרמל וכבישי אגרה‪.‬‬
‫התכנית ממשיכה לעקוב אחרי יישום הרפורמה‬
‫במינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬ובעיקר אחר הפעולות‬
‫להגברת זמינות הקרקע לבנייה‪ ,‬ובעיקר‬
‫“שחרור״ קרקע חקלאית לבנייה‪.‬‬
‫בחלק נכבד של התכנית ילובנו נושאים‬
‫שבחשיבה התכנונית הלאומית‪ ,‬כמו גם מגמות‬
‫תכנון מחוזיות ומקומיות‪ ,‬לצד סוגיות בפיתוח‬
‫אזורי מסחר ותעסוקה ופיתוח משאבי תיירות‬
‫נוף וטבע‪.‬‬
‫התכנית תעסוק גם בליבת החידושים ברישום‬
‫והסדר מקרקעין‪ ,‬במיסוי מקרקעין‪ ,‬תוך שימת‬
‫דגש על “מיני רפורמה״ במיסוי האמורה לתת‬
‫מענה לנסיקה במחירי הדיור‪ ,‬וזאת לצד‬
‫עסקאות ותופעות עכשוויות המתרחשות‬
‫בשוק הנדל״ן‪ ,‬לרבות התחדשות עירונית “פינוי‬
‫בינוי״‪ ,‬תמ״א ‪ 38‬ועוד‪ .‬פרק נלווה עוסק בסוגיות‬
‫שמאיות והיטל השבחה‪.‬‬
‫בדיני חוזים התכנית מעדכנת בהלכות‬
‫האחרונות בתניות מקפחות ובתרופות בשל‬
‫הפרת חוזה‪ ,‬והמסכת מסתיימת בנושא‬
‫משכנתאות ושיעבודים‪.‬‬
‫גם השנה‪ ,‬התגייסה לפורום נבחרת מרצים‬
‫מן השורה הראשונה מתחום האקדמיה‪ ,‬מערכת‬
‫המשפט‪ ,‬השירות הציבורי והמגזר הפרטי‪,‬‬
‫מלומדי משפט‪ ,‬הנדסה‪ ,‬אדריכלות ובינוי ערים‪,‬‬
‫כלכלה‪ ,‬שמאות ועוד‪.‬‬
‫אנו משוכנעים כי התכנית תמשיך לשמור‬
‫על המסגרת הייחודית‪ ,‬המתאימה עצמה‬
‫למכנה משותף של ציבור מגוון‪ ,‬ותישמר הרמה‬
‫האקדמית הגבוהה תוך הדגשת ההיבטים‬
‫המעשיים של נושאיה‪.‬‬
‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬
‫מרכז אקדמי‬
‫משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין‬
‫מרכז אקדמי‪ :‬עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬
‫ימי שלישי‪ ,‬בין התאריכים ‪ 24.05.11 - 1.3.11‬בין השעות ‪19:30-16:00‬‬
‫תכנית הקורס‪:‬‬
‫‪1.3.11 .1‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫דברי ברכה‪:‬‬
‫פרופ׳ אריה רייך‪ ,‬דיקן הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬
‫ד״ר שבתאי לובל‪ ,‬משנה לנשיא לתכנון ופיתוח‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬
‫ד״ר בנימין שמואלי‪ ,‬מנהל המרכז למשפט מסחרי‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬
‫מר דב אמיתי‪ ,‬נשיא התאחדות האיכרים‬
‫מר מוטי כידור‪ ,‬מנכ״ל התאחדות הקבלנים והבונים‬
‫אינג׳ שמואל אנג׳ל‪ ,‬יו״ר ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים‬
‫מר ארז כהן‪ ,‬יו״ר לשכת שמאי המקרקעין‬
‫עו״ד אינג׳ צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‪ ,‬מנחה‬
‫אורח הכבוד‪ :‬ח״כ ישראל כץ‪ ,‬שר התחבורה והבטיחות בדרכים‬
‫הרצאת הפתיחה‪“ :‬פיתוח תשתיות תחבורה ומערכות להסעת המונים בישראל״‬
‫‪--‬‬‫הרכבת הקלה והתחתית בגוש דן ‪ -‬אופק חדש‬
‫מר מיכאל רצון‪ ,‬יו״ר נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים (נת״ע)‬
‫‪--‬‬‫הרכבת הקלה בירושלים‪-‬דרך הניסיון היא הקשה ביותר‪-‬לקחים והישגים‬
‫אינג׳ רם קירפיץ‪ ,‬מנכ״ל הרכבת הקלה‪ ,‬ירושלים‬
‫‪--‬‬‫מנהרות הכרמל‪-‬מערכת כבישי אגרה מתקדמת‬
‫מר חיים ברק (תת אלוף במיל׳)‪ ,‬ראש מנהלת ההקמה‪ ,‬מנהרות הכרמל‬
‫‪.2‬‬
‫‪8.3.11‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪15.3.11‬‬
‫חידושים באגף לרישום והסדר מקרקעין ‪ -‬האגף שלא הכרתם‬
‫ייעול ביצוע עסקאות מורכבות ורישום זכויות במקרקעין (פינוי ועיבוי בינוי‪ ,‬תמ״א ‪)38‬‬
‫עו״ד עליזה קן‪ ,‬מנהלת האגף והממונה על מרשם המקרקעין‪ ,‬משרד המשפטים‬
‫ ‪---‬‬
‫“חשיבה תכנונית‪-‬מרחבית ‪ ‬בישראל‪ :‬מאין ולאן?״‬
‫הגב׳ בינת שוורץ‪ ,‬לשעבר מתכננת הועדה לתשתיות לאומיות‪ ,‬וועדה מחוזית ירושלים‬
‫‪.4‬‬
‫“רפורמה במינהל מקרקעי ישראל‪/‬פעולות להגברת זמינות קרקעות לבנייה״‬
‫“מדיניות הפיצוי בשינוי ייעוד קרקע חקלאית״‬
‫עו״ד ינקי קוינט‪ ,‬יועמ״ש מינהל מקרקעי ישראל‬
‫ ‪---‬‬
‫מגמות התכנון והפיתוח במרחב הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה‪ ,‬מחוז ירושלים‬
‫ הגב׳ דלית זילבר‪ ,‬מתכננת המחוז‪ ,‬הועדה המחוזית לתו״ב‪ ,‬ירושלים‬
‫‪22.3.11‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫הרצליה‪-‬העיר ה״מבותרת״ שחוברה לה יחדיו לחוף הים התיכון‬
‫היבטים תכנוניים בחיבור ובקשר בין מרכז העיר ‪ -‬אזור התעסוקה ‪ -‬חוף הים‬
‫אדר׳ דניאלה פוסק‪ ,‬מהנדסת העיר‪ ,‬הרצליה‬
‫‪--‬‬‫חופים ומצוקים לאורך רצועת החוף בישראל‬
‫פיתוח ושמירה על משאבי תיירות נוף וטבע לאורך החופים‬
‫אדר׳ פול ויטל‪ ,‬מהנדס העיר‪ ,‬נתניה‬
‫מר ניר פפאי‪ ,‬ראש אגף שימור סביבה וטבע‪ ,‬חברה להגנת הטבע‬
‫‪3‬‬
‫המשך בעמוד ‪>>> 4‬‬
‫משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין‬
‫<<< המשך מעמוד ‪3‬‬
‫תהליכי פרבור המסחר ומסחור אזורי תעשייה ‪-‬כוחות השוק וכוחות הרגולציה‬
‫‪2 9.3.11 .5‬‬
‫מדיניות תכנון ופיתוח להחייאת מרכזי הערים ושמירת חיוניותם‬
‫‬
‫פרופ׳ דניאל צ׳מנסקי‪ ,‬הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים‪ ,‬הטכניון חיפה‬
‫‬
‫‪--‬‬‫‬
‫מיקומים לפיתוח “פאוור סנטרים״ בשולי ערים‬
‫‬
‫מר איתן בר זאב‪ ,‬מנכ״ל ביג‬
‫ ‪---‬‬
‫פרויקט איקאה ‪ -‬הליכי תכנון‬
‫עו״ד רון הדסי‪ ,‬יו״ר מועצת המנהלים איקאה ישראל‬
‫‬
‫ ‪---‬‬
‫“דרך המלך״ (תכנית) ו״דרך החתחתים״ (שימוש חורג) בתכנון מרכזים מסחריים‬
‫‬
‫אדר׳ עמי מור‪,‬יסקי מור אדריכלים‬
‫‬
‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‬
‫‬
‫‬
‫הרפורמה במיסוי מקרקעין יישומים ותכנוני המס‬
‫‪5.4.11 .6‬‬
‫הגדלת שיעורי מס הרכישה על דירות להשקעה והרחבת הפטורים לדירות מגורים‬
‫‬
‫ד״ר חיים גבאי‪ ,‬סמנכ״ל בכיר לשומה וביקורת רשות המסים‬
‫‬
‫ ‪---‬‬
‫עקרונות מיסוי נדל״ן בישראל ‪ -‬יעילות וניטרליות‪ ,‬גיוון מקורות המס‬
‫מס שבח‪ ,‬מס רכישה‪ ,‬היטל השבחה‪( ,‬מס רכוש)‬
‫‬
‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‬
‫‬
‫סוגיות נבחרות בהיטל השבחה‬
‫‪1 2.4.11 .7‬‬
‫צמצום הפטורים מהיטל השבחה‬
‫‬
‫עו״ד גלעד הס‪ ,‬יו״ר ועדות ערר לתכנון ובנייה והיטל השבחה‪ ,‬מחוזות י‪-‬ם‪ ,‬דרום וחיפה‬
‫‬
‫ ‪---‬‬
‫מיסוי פרויקטים‪ ,‬פינוי ובינוי ותמ״א ‪38‬‬
‫‬
‫פרופ׳ אהרון נמדר‬
‫‬
‫‪3.5.11 .8‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫השווי‪ ,‬הפוטנציאל והציפיות בקרקע חקלאית‬
‫מר עדי צביקל‪ ,‬שמאי מקרקעין‪ ,‬לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל‬
‫ ‪---‬‬
‫שוויה של קרקע חקלאית ‪ -‬הפוטנציאל‪ ,‬ניתוח פרשת מושב יד רמב״ם‬
‫מר יוסף רייטן‪ ,‬שמאי מקרקעין‪ ,‬משפטן‬
‫ ‪---‬‬
‫תביעות בגין אובדן פוטנציאל עתידי לשינוי ייעוד ולזכויות בנייה‬
‫עו״ד ניצן בן ארויה‪ ,‬פרקליטות מחוז ת״א (אזרחי)‬
‫תניות מקפחות בחוזי מקרקעין‬
‫‪1 7.5.11 .9‬‬
‫ ‪---‬‬
‫תרופות בשל הפרת חוזה‪ :‬אכיפת חוזה‪ ,‬ביטולו והזכאות לפיצויים‬
‫‬
‫פרופ׳ שחר ליפשיץ‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬
‫‬
‫‬
‫משכנתאות ושעבודים במקרקעין‬
‫‪24.5.11 .10‬‬
‫ ‪---‬‬
‫מקרקעין של חברה ומימוש נדל״ן בחברה‬
‫‬
‫ד״ר דב סולומון‪ ,‬המרכז האקדמי למשפט ועסקים‪ ,‬רמת‪-‬גן‬
‫‬
‫‪4‬‬
‫המרכז למשפט מסחרי ן הפקולטה למשפטים‬
‫שנה”ל תשע”א ‪2011 -‬‬
‫אבקשכם לרשום אותי להשתלמות‪ :‬משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין ‪ -‬השתלמות בינתחומית‬
‫שם משפחה ___________________________ שם פרטי _________________________‬
‫מין‪:‬‬
‫ז‬
‫‪/‬‬
‫נ‬
‫מס’ ת‪.‬ז‪_______________________________ .‬‬
‫מקום עבודה_____________________________________________________________‬
‫טל’________________________________מס’ פקס‪____________________________ :‬‬
‫כתובת מקום העבודה ______________________________________________________‬
‫תפקיד___________________________תואר אקדמי עו”ד‪/‬רו”ח‪/‬אחר___________________‬
‫דוא”ל‪________________________________________________________________ :‬‬
‫כתובת פרטית___________________________________________________________‬
‫טל’ _____________________________טל’ נייד________________________________‬
‫שייך לארגון‪_____________________________________________________________ :‬‬
‫שכר הלימוד‪.₪1,380 :‬‬
‫‪ ₪ 200‬מפגש בודד (‪ 2‬הרצאות צמודות) על בסיס מקום פנוי‪.‬‬
‫אופן בצוע התשלום‪:‬‬
‫בהמחאות‪ :‬ההמחאות תכתבנה לפקודת אוניברסיטת בר‪-‬אילן (בלבד)‬
‫ניתן לשלם ב‪ 2 -‬תשלומים שווים ‪ -‬הראשון עם ההרשמה והשני חודש לאחר מכן‪.‬‬
‫כרטיס אשראי‪ 3 :‬ויזה ‪ 3‬ישראכרט ‪ 3‬אחר________________________________‬
‫מס’‪_________________________________________:‬בתוקף_______________‬
‫‪ 3‬תשלום אחד ‪ 3‬קרדיט ‪ 2 3‬תשלומים שווים ללא ריבית‬
‫חתימה______________‬
‫נא לסמן‪ 3 :‬קבלה ע”ש______________________________‬
‫‪ 3‬ע”ש שם המשתלם‬
‫במהלך קיום ההרצאות יתכנו שינויים בלתי צפויים בתוכנית המקורית‪.‬‬
‫דמי ביטול‪ :‬ניתן לבטל את הרישום עד למועד תחילת ההשתלמות בלבד‪.‬‬
‫הביטול יהיה כרוך בתשלום ‪ ₪ 125‬כדמי טיפול‪.‬‬
‫ביטול לאחר תחילת ההשתלמות יחויב בתשלום מלא‪.‬‬
‫כתובתנו‪ :‬המרכז למשפט מסחרי‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוניברסיטת בר‪-‬אילן‪ ,‬רמת גן ‪52900‬‬
‫טלפון‪ 03-5318837 :‬ן פקס‪03-7384045 :‬‬
‫דוא”ל‪ comcenter.law@ mail.biu.ac.il :‬ן אתר‪www.law.biu.ac.il/he/comcenter :‬‬