docמוסכם כי הבטוחה הניתנת לקונה על פי הסכם זה
download 
Report Transcription
מוסכם כי הבטוחה הניתנת לקונה על פי הסכם זה
6334/1.1/17 טיוטא לצורכי משא ומתן בלבד מוסכם כי הבטוחה הניתנת לקונה על פי הסכם זה הנה ערבות בנקאית לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1791 והקונה אינו רשאי לרשום הערת אזהרה בגין חוזה זה. הסכם שנערך ונחתם ביום ___ בחודש _____ שנת 2112 י.צ .מידן נכסים בע"מ ,ח.פ419181315 . כתובת :רחוב משה לוי ,11ראשון לציון בין (להלן" :החברה" או "המוכר") ,מצד אחד לבין ____________ ת.ז__________ . ____________ ת.ז__________ . מרח' ________________ טל'_________________ : נייד: דוא"ל: (כולם ביחד וכל אחד לחוד ,להלן" :הרוכש" או "הקונה") ,מצד שני הגדרות ופרשנות בהסכם זה יהיו למונחים המפורטים להלן המשמעות המפורטת בצידם: המקרקעין חלקה 909בגוש ,2329ברחוב זרובבל ,11נס ציונה. . הבניין /הפרויקט בניין שייבנה על המקרקעין ובו 13יחידות דיור. הדירה דירה בת __ חדרים ,המסומנת לשם הזיהוי בתכניות החברה כדירה מספר זמני ___ ,הנמצאת בקומה __ ,כיוונים _______,לרבות החלקים ברכוש המשותף אשר יוצמדו לה ואשר תיבנה בהתאם לתכנית ולמפרט הטכני המצ"ב כנספחים להסכם זה ,ולרבות החניה. החניה חניה המסומנת לשם זיהוי בתוכניות החברה במספר זמני ____ במפלס קומת קרקע ,בהתאם לתוכנית המצ"ב כנספח "ב" להסכם זה. הבית המשותף הבניין לכשיירשם בפנקסי המקרקעין כבית משותף לפי חוק המקרקעין ,כאמור בהסכם זה. הבנק / הבנק המממן בנק בישראל עימו יתקשר המוכר בליווי בנקאי לצורך מימון הפרויקט. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 1מתוך 32 6334/1.1/17 חשבון מספר _______ ,בסניף ______ (סניף ___) ,בבנק________ ,אליו יועברו כספי חשבון הפרויקט התמורה באמצעות שוברי תשלום על פי דרישת הבנק (או כל חשבון אחר עליו יודיעו המוכרים לקונה). הקבלן / הקבלן המבצע קבלן אשר יבחר על ידי המוכר ואשר יבנה את הבניין. המפקח חברת פרימה נובה בע"מ ,ע"י מר רן מנובה או כל מפקח אחר שימונה על ידי החברה הנ"ל. משרד עוה"ד /עוה"ד משרד עו"ד גינדי -כספי המטפל בעסקה מטעם המוכר. הלוואה במשכנתה הלוואה שיקבל הרוכש למימון חלק ממחיר הדירה ואשר תובטח במשכנתה כאמור בהסכם. חוק המכר דירות חוק המכר (דירות) ,תשל"ג – .1792 חוק המקרקעין חוק המקרקעין ,תשכ"ט – .1737 ב"כ הרוכש _________________________________ הואיל והמוכר התקשר בעסקת קומבינציה עם הבעלים הרשומים של המקרקעין ,לצורך הקמת הבניין; והואיל ובהתאם לתוכניות ההיתר ,המקרקעין מיועדים לבנייה רוויה וניתן להקים עליהם בניין מגורים בן 13יחידות דיור לאחר הקלה שביקש המוכר מהרשות המקומית; והואיל ועל פי הסכם הקומבינציה המוכר זכאי להירשם כבעלים של הדירה; והואיל והבניין ייבנה ע"י הקבלן ,אשר יהיה אחראי בכל הכרוך והנוגע לביצוע הבניה ,לטיב הבניה ,למועד המסירה ,לתקופת הבדק והאחריות וכל היוצא בזה והכול כמפורט בהסכם זה להלן; והואיל וברצון הקונה לרכוש מהמוכר וברצון המוכר למכור לקונה את הדירה בתנאים המפורטים בהסכם זה להלן לרבות נספחיו; לפיכך הוסכם ,הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: .1 מבוא ונספחים המבוא להסכם זה והנספחים הנזכרים בו והמצורפים אליו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים 1.1 כיתר תנאיו. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 3מתוך 32 6334/1.1/17 1.3 כותרות סעיפי ההסכם אינן חלק ממנו ולא תשמשנה לפירושו. 1.2 הסכם זה כולל ,בין היתר ,את הנספחים הבאים: נספח א' - נספח ב' - נספח ג' - נספח ד' - נספח ה' - נספח ו' - נספח ז' - .3 מפרט טכני. תוכניות. נספח תשלומים ומועדים. התחייבות הקונה כלפי הבנק תיכנס לתוקף עם חתימה על הסכם ליווי. ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר. ניתן היתר בניה. בקשה לביטול הערת אזהרה ויפויי כח למחיקת הערת אזהרה. 1.1 לכל מונח וביטוי המופיע במבוא ובנספחי ההסכם תהיה המשמעות הנתונה לאותו מונח או ביטוי בהסכם זה. 1.1 במקרה של סתירה ו/או אי התאמה בין האמור בגוף ההסכם לבין אחד מנספחיו יגברו ההוראות להסכם. 1.3 בכל מקרה של סתירה ו/או אי התאמה בין האמור במפרט הטכני לבין התוכניות שצורפו לו ,יגברו הוראות המפרט הטכני. מוסכם בזאת שסטיות קלות מהמפרט הטכני בגבולות הסטיות או ההפרשים המותרים עפ"י חוק המכר ,לא יחשבו כאי התאמה ו/או כהפרת הסכם זה או שינויו ולא יזכו את הקונה במאומה. העסקה המוכר מתחייב בזה למכור לקונה והקונה מתחייב בזה לרכוש מהמוכר את הדירה בהתאם לתנאי הסכם זה ולהוראותיו. .2 .1 תכנון ובנית הדירה 2.1 המוכר יהיה זכאי להכניס שינויים בתכנון הבניין ובתב"ע הקיימת או העתידית ,ובין השאר ,להוסיף או לגרוע יחידות דיור בבניין ,לנצל זכויות בניה נוספות בבניין ,להפריש חלקים מהמקרקעין ומזכויות הבניה על המקרקעין הקיימות ו/או העתידיות ,בין לצורכי ציבור ובין לצרכים אחרים ,וכן ליצור זיקות הנאה על המקרקעין או לטובת המקרקעין ,הכל ביוזמת המוכר ו/או ביוזמת גורמים אחרים, בלא שהקונה יהיה זכאי להתנגד או להפריע לכך וזאת אף לאחר מסירת הדירה ,כל זאת בכפוף לקבלת אישורים מתאימים מהרשויות המוסמכות ,אם וככל שיידרשו. 2.3 ידוע לקונה כי ניתן היתר בניה לבניית הפרויקט ,אשר העתקו מצורף כנספח ו' להסכם זה. 2.2 מוסכם בזה ,כי כל זכויות הבניה במקרקעין ,כפי שקיימות עתה ו/או כפי שתהיינה בעתיד ,שייכות למוכר ,והוא רשאי לנצלן (או שלא לנצלן) לפי שיקול דעתו הבלעדי .הוראות הסכם זה אינן מגבילות את המוכר בשימוש ,ניצול ,יעוד ותכנון המקרקעין ואינן מקנות לקונה זכות בקשר לכך מעבר להתחייבויות המפורשות של המוכר ע"פ הסכם זה. הצהרות והתחייבויות הקונה 1.1 הקונה מצהיר ומאשר כי ביקר במקרקעין ,ראה בדק את מצבם המשפטי והתכנוני בעת חתימת הסכם זה ,בדק את סביבתם ואת זכויות המוכר בהם ,לרבות תוכניות בנין עיר החלות על המקרקעין ,תכניות הבניין והדירה ,המפרט הטכני והתוכניות המצורפות להסכם וכן כל הקשור באלה לרבות שאר נספחי ההסכם ,ומצא אותם מתאימים לרצונו ולמטרותיו ,לשביעות רצונו המלאה וללא כל השגה ,או כל טענה מצידו והינו מוותר בזה על כל טענות אי התאמה ועל כל טענה אחרת מכל מין וסוג שהוא בכל הנוגע לכך .כן מאשר הקונה כי היה ויתברר שתוכננו בבניין פרטים ו/או חלקים אשר גודלם ,גובהם, שטחם ,שיפועם ,שונה מהוראות תכנון ובנייה שונות ,מצהיר הקונה כי כל עוד הדירה נבנתה במסגרת התכניות והמפרט הסופיים אשר יאושרו למוכר ע"י הרשויות ,אין ולא יהיו לו טענות בשל כך כנגד י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 2מתוך 32 6334/1.1/17 המוכר ולא יקנו לו כקונה כל זכות על פי הוראות הסכם זה ועל פי הוראות כל דין. .1 .3 1.3 הקונה מאשר שהובא לידיעתו כי את הדירה יבנה המוכר בעצמו או באמצעות קבלן אשר יבחר על ידי המוכר ,ואשר יהיה אחראי באופן בלעדי כלפי הקונה לבנות את הדירה בהתאם למפרט הטכני והתכניות ,כמפורט בנספחים המצורפים להסכם זה .כן מצהיר הקונה כי במידה ותיבנה הדירה על ידי קבלן שייבחר על ידי המוכר ,לא תהיה לו כל תביעה נגד המוכר שעילתה קשורה באופן בניית הדירה ו/או במועד מסירתה לקונה ,וכל הכרוך והקשור בבניית הדירה והבניין. מוסכם בין הצדדים ,כי סטיות קלות מהתכנית ומהמפרט הטכני כהגדרתן בחוק מכר דירות לא יחשבו כהפרת הסכם זה או שינויו ולא יזכו את הקונה בשום זכות תביעה שהיא נגד המוכר. 1.2 מוסכם כי ביצוע התחייבויות הקונה על פי הסכם זה באופן מלא ובמועדם הנו תנאי הכרחי ומקדמי לקיום התחייבויות המוכר על פי הסכם זה ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,בכל מקרה שהקונה איחר במילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו על פי ההסכם במלואן ובמועדן ,יתיר הדבר למוכר איחור במילוי התחייבויותיו כלפי הקונה לרבות איחור במסירה ,וזאת על אף ובנוסף לאמור בכל מקום אחר בהסכם זה. 1.1 בכל מחלוקת בסוגיות הנדסיות/מקצועיות שתתגלע בין המוכר לבין הקונה בדבר פירוש או מהות או תכולת או אופן/צורת ביצוע בניית הדירה יכריע במחלוקת האדריכל המתכנן את הבניין והדירה ו/או מפקח הבנייה שימונה ככל שימונה ע"י המוכר לביצוע הפיקוח על כל הבניין .כל עיכוב בבנייה שייגרם בשל מחלוקת כאמור יגרור איחור במסירה בהתאם ,זאת על אף ובנוסף לאמור בכל מקום אחר בהסכם זה. 1.1 כי החברה ו/או מי מטעמה רשאית לנקוט בכל פעולה תכנונית ו/או אחרת ,להגיש כל בקשה ו/או לנקוט בכל הליך לצורך קבלת היתר בניה לבניית הבניין והדירה וכן לצורך קבלת זכויות בניה נוספות בקשר למקרקעין בכל דרך שימצאו לנכון .הקונה מאשר ומתחייב ,כי לא יתנגד בשום אופן ובשום שלב לפעולות החברה ו/או לא יבוא בכל טענה בקשר לפעולות המפורטות לעיל ,בתנאי שלא תפגענה באופן מהותי ,זכויות הקונה בדירה גופה על הצמדותיה על פי חוזה זה. התמורה 1.1 בתמורה למכר הדירה ,מתחייב הקונה לשלם למוכר או לפקודתו את מחיר הדירה בסך השווה ל- ___________ _____________( ₪אלף שקלים חדשים) בהתאם לשיעורים ,למועדים ולתנאים, כמפורט בנספח התשלומים המצ"ב כנספח ג' להסכם זה ובהתאם לתנאי הסכם זה (להלן" :מחיר הדירה")( .מחיר הדירה וכל יתר התשלומים החלים על הקונה עפ"י הסכם זה יקראו להלן: "התמורה"). 1.3 מחיר הדירה בתוספת הפרשי הצמדה בהתאם למדד תשומות הבנייה -ישולמו על ידי הקונה למוכר בתשלומים ובמועדים המפורטים בלוח התשלומים והמועדים המצורף להסכם זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן כנספח "ג". 1.2 מוסכם בזה ,כי בהעדר מועד נקוב לתשלום כלשהו החל על הקונה בהתאם להסכם זה ,ישולם אותו תשלום בתוך 9ימים ממועד דרישת המוכר. ביצוע התשלומים 3.1 כל תשלום שעל הרוכש לשלמו למוכר על פי הסכם זה ועל פי כל תיקון ו/או תוספת להסכם שייעשו לאחר חתימת ההסכם ,יעשה אך ורק באמצעות שוברי התשלום שנמסרו לרוכש ע"י המוכר. הרוכש מתחייב להעביר העתק האישור על ביצוע התשלום למוכר ,מיד עם ביצוע התשלום. 3.3ידוע לקונה כי הדרך היחידה והבלעדית לתשלום סכום כלשהו המגיע ממנו למוכר על פי ההסכם ,היא באמצעות שוברי התשלום שנמסרו לו על ידי החברה .הקונה מתחייב בזאת כי לא ישלם סכום כלשהו למוכר בגין רכישת הדירה ,אלא באמצעות שוברי התשלום בדרך של העברה בנקאית לחשבון הפרויקט .לקונה ידוע כי אין לבצע תשלומים באמצעות הפקדת שיקים ו/או הפקדת כסף מזומן לחשבון הפרויקט .הקונה מתחייב כי ימלא בכתב יד קריא וברור על גבי כל אחד משוברי התשלום שנמסרו לו את שמו ואת מספר תעודת הזהות שלו בהתאם לנתונים שצוינו בהסכם המכר וכן את הסכום לתשלום. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 1מתוך 32 6334/1.1/17 .9 3.2 המוכר יהיה זכאי ,על פי שיקול דעתו הבלעדי ,לזקוף מתוך כל תשלום שנפרע בפועל את החלק היחסי בגין הקרן ,בתוספת הפרשי הצמדה על החלק היחסי הנ"ל .המוכר יהיה זכאי ,לפי שיקול דעתו הבלעדי ,גם לזקוף מתוך כל תשלום שנפרע בפועל את החלק היחסי עבור מס ערך מוסף וריבית פיגורים .כל מקרה שבו הסכום שנפרע בפועל אינו מכסה תשלום כלשהו ו/או הפרשי הצמדה בגינו ו/או מס ערך מוסף ,יחייב המוכר את הרוכש בתשלום היתרה לאחר שיזקוף ,כאמור לעיל ,את הסכומים שנפרעו על חשבון התשלום. 3.1 הקונה אינו רשאי להקדים את מועד הפירעון של תשלום כלשהו ביחס למועד הפירעון המוסכם ,אלא אם קיבל את הסכמת המוכר לכך מראש ובכתב ,ובכל מקרה שבו יוקדם מועד הפירעון של תשלום כלשהו לא תוענק לקונה כל הנחה ו/או הטבה כלשהי. 3.1 היה ויוקדם מועד סיום הבניה ,כי אז יהיה הקונה חייב ,עד ( 9שבעה) ימים קודם למועד מסירת החזקה ,לשלם למוכר את כל יתרת מחיר הדירה ,וכן כל תשלום שמגיע ו/או יגיע למוכר על פי ההסכם ועל פי כל תיקון או תוספת להסכם שייעשו לאחר חתימת ההסכם .חובת הקונה לתשלום יתרת התמורה ,כאמור ,תהא על אף מועדי התשלום הנקובים בהסכם ופירעון התשלומים בפועל יהווה תנאי מוקדם למסירת החזקה בדירה בפועל לקונה. 3.3 ידוע לקונה כי באפשרותו לפנות אל הבנק המלווה על מנת שהבנק יאשר לו שמספר חשבון הפרוייקט ושם הפרוייקט שיש בידיו תואמים את הפרטים הרשומים בבנק ,הפנייה לבנק תיעשה באמצעות הסניף בו מתנהל חשבון הפרויקט שכתובתו רח' משה לוי 11ראשון לציון ,ו/או באמצעות טלפון מספר ,02-3123336ו/או באמצעות אתר האינטרנט של הבנק .www.bankhapoalim.co.il 3.9 הקונה מצהיר בזאת כי כתובתו למשלוח ערבויות שיונפקו לטובתו על ידי הבנק ,היא רח' ___________ מס' ____ עיר ______________ .הקונה מתחייב בזאת להודיע לבנק בכתב (באמצעות פקס מס' 02-9123911 :ולפקס מס' )02-7333130 :על כל שינוי בכתובתו המפורטת דלעיל. 3.6 ככל שבמועד חתימת הסכם זה טרם נחתם בין המוכר ובין הבנק הסכם לליווי פיננסי ,אזי על אף האמור לעיל ,ישלם הקונה את כל התשלומים על חשבון התמורה ,בסכום כולל שלא יעלה על 9% מהתמורה ,לחשבון נאמנות שיפתח עבורו על ידי עוה"ד כנאמנים .עם חתימת הסכם הליווי ,יועבר הסכום המופקד בחשבון הנאמנות לחשבון הפרוייקט ,באמצעות פנקס השוברים .חתימת הקונה על הסכם זה מהווה הוראה בלתי חוזרת לעוה"ד להעביר את הסכומים שיופקדו בחשבון הנאמנות לחשבון הפרוייקט ,כאמור לעיל .יתר התשלומים שעל הקונה לשלם ישולמו באמצעות פנקס השוברים בלבד. הבטחת כספי הקונה 9.1 הקונה מאשר ,בחתימתו על הסכם זה ,כי המוכר יידע אותו בדבר זכותו על פי חוק מכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) ,התשל"ה ( 1791 -בסעיף זה ,להלן" :החוק") להבטחת הכספים ששולמו על-ידיו ועל הדרכים שנקבעו בעניין לפי החוק ,קרי -באמצעות :ערבות בנקאית; ביטוח אצל מבטח; שעבוד הדירה; רישום הערת אזהרה על מכירת הדירה; העברת הבעלות או זכות אחרת בדירה על שם הקונה -הכול כמפורט בחוק. 9.3 המוכר מתחייב להבטיח כספים שיקבל על חשבון מחיר הדירה בהתאם להוראות החוק וזאת על ידי מתן ערבות בנקאית מתאימה מהבנק לקונה ,אשר תהא צמודה למדד תשומות הבנייה. 9.2 ידוע ומוסכם על הצדדים כי לשם הבטחת כספי הקונה תימסר לקונה ע"י הבנק ,במסירה אישית או באמצעות דואר רשום או בכל דרך אחרת כפי שימצא לנכון הבנק ,ערבות בנקאית בהתאם לחוק (להלן" :ערבות חוק מכר") אשר הוצאותיה יחולו על המוכר ,וזאת לאחר תשלום של לפחות 9% ממחיר הדירה .כן מאשר הקונה בזה ,כי ידועים לו כל תנאי הערבות והוראותיה והינו מסכים לתוכנה. הערבות תהא בגובה כל אחד מהתשלומים שישלם הקונה למוכר ,כמפורט בנספח התשלומים המצ"ב להסכם זה. הקונה מסכים בזה כי המוכר יהא רשאי בכל עת ולפי שיקול דעתו הבלעדי לשנות ו/או להחליף כל בטוחה שיקבל בבטוחה אחרת מאותו סוג ו/או מסוג אחר ,הכל בכפוף להוראות החוק .מוסכם בזה, כי עם הינתן בטוחה חדשה ,תיחשב הבטוחה המוחלפת לבטלה ומבוטלת ולא יהיו לה כל תוקף וכל נפקות ,וזאת ללא כל צורך בהסכמה ו/או אישור ו/או חתימה כלשהי מצד הרוכש ,זולת הסכמה זו. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 1מתוך 32 6334/1.1/17 ואולם ,הרוכש מתחייב להחזיר לחברה את הבטוחה המוחלפת ולחתום על כל מסמך שיידרש לצורך מתן תוקף לביטול הבטוחה המוחלפת ו/או לשעבוד הבטוחה החדשה. 9.1 הקונה מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לו על ידי הבנק או המוכר לצורך קבלת הבטוחה ,ובכלל זה חתימה על הוראות בלתי חוזרת לבנק לנכות מיתרת הכספים שיגיעו לו על פי הערבות את הסכומים שיהא חייב לבנק ו/או לבנק אחר שילווה לו כספים לרכישת הדירה ,חתימה על הוראה לניכוי פיצויים מוסכמים לטובת המוכר ,באם הביטול הוא כתוצאה מהפרה יסודית של ההסכם, חתימה על העברת כל זכויותיו כלפי המוכר לבנק בכל מקרה בו ישלם הבנק לקונה סכום כלשהו על פי הערבות. 9.1 עם מסירת החזקה בדירה וכתנאי מוקדם למסירתה לידי הקונה ,ימסור הקונה למשרד עוה"ד את הערבויות שנתנו לו ,וזאת שבעה ימים לפני מועד המסירה .עורכי הדין יעבירו למוכר את הערבות מייד עם התקיים התנאים הבאים: רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ,אם ניתן. 9.1.1 המצאת אישור הבנק בדבר החרגת הדירה מהשעבוד האמור בסעיף 8להסכם זה . 9.1.3 או לחילופין ,בהתמלא התנאים הקבועים בחוק בנוסחו היום או כפי שיתוקן מפעם לפעם 9.1.2 המאפשר השבה /ביטול של בטוחה על פי החוק. הרוכש מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לו ע"י הבנק ו/או המוכר לצורך קבלת מכתב החרגה מהבנק המלווה ,לרבות אישורו לצורך מתן תוקף לביטול הבטוחות שנמסרו לו. מובהר בזאת כי ,החברה שומרת לעצמה את הזכות ,בהתאם לנסיבות ולדרישות הדין החל בעת מסירת החזקה בדירה ,להודיע לרוכש כי הערבויות כאמור ימסרו לצד ג' למשמורת עד לרישום הערת אזהרה ומסירת מכתב החרגה מאת הבנק המלווה. .6 9.3 עם התמלא התנאים המחייבים את הקונה להחזיר למוכר את ערבות חוק המכר ,תחשב ערבות זו שנתן המוכר לקונה על פי הסכם זה בטלה ומבוטלת ללא צורך בהסכמה או בחתימה כלשהי מצד הקונה .האמור לעיל אינו גורע מחובתו של הקונה למסור את הערבות הנ"ל לידי המוכר ,כאמור בהסכם זה. 9.9 הקונה מתחייב בזאת ,לא לרשום כל הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לגבי זכויותיו בדירה על פי הסכם זה ,ללא הסכמה מפורשת בכתב מאת המוכר .הפרת סעיף זה הינה הפרה יסודית של ההסכם. 9.6 מומשה הבטוחה כדין ,ייחשב הסכם זה כבטל ומבוטל לכל דבר ועניין ,ותפקענה כל זכויותיו של הקונה בדירה ותועברנה לטובת המוכר ו/או הבנק .כמו כן ,במקרה של מימוש הערבות ,מתחייב הקונה לאשר בחתימתו קבלת חשבונית זיכוי (הודעת זיכוי) שתנפיק לו החברה ,כנגד ביצוע התשלום על פי הערבות. זכויות הבנק 6.1 המוכר מצהיר כי התקשר ו/או יתקשר עם הבנק לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט ולצורך הוצאת ערבויות לרוכשי דירות כאמור לעיל .עם חתימת הסכם זה ,מתחייב הקונה לחתום על נספח הליווי המצורף להסכם בנוסח המצורף כנספח "ד" ,או בנוסח אחר כפי שיידרש ע"י הבנק מפעם לפעם ,ועל כל נספח נוסף אשר יידרש ע"י הבנק .נספח הליווי יכנס לתוקף ללא צורך בכל הודעה נוספת ,מייד עם חתימת הסכם הליווי. 6.3 ידוע לקונה ,כי בגין האמור לעיל ישעבד המוכר את זכויותיו במקרקעין וירשום משכון ו/או התחייבות לרישום משכנתה ו/או הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ו/או משכנתה בדרגה ראשונה על המקרקעין לטובת הבנק ,השעבוד כאמור בסעיף זה יגבר על זכויות הרוכש על פי הסכם זה. 6.2 בחתימתו על הסכם זה נותן הקונה הסכמתו הבלתי חוזרת לרישום השעבודים כאמור לעיל והוא לא יהיה רשאי להתנגד לכך. 6.1 ידוע לקונה כי המוכר ממחה על דרך השעבוד ,לפי חוק המחאת חיובים ,את כל זכויותיו כלפי הקונה, לבנק ,ונותן בזה לקונה הוראה בלתי חוזרת לשלם את כל הכספים והתשלומים שיגיעו למוכר מהקונה על פי הסכם זה לחשבון הפרויקט ,והקונה מתחייב בזאת לפעול ע"פ ההוראה הנ"ל. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 3מתוך 32 6334/1.1/17 6.1 הקונה מאשר ומסכים בזאת כי המוכר יעביר לבנק כל אינפורמציה שתידרש ע"י הבנק בקשר עם הקונה ובקשר עם הסכם זה וביצועו ,לרבות העברת העתק ההסכם לבנק. 6.3 ידוע לקונה כי רק בגין הסכומים שיופקדו לחשבון הפרויקט כהגדרתו בהסכם זה ,יהיה זכאי לקבלת ערבות חוק מכר .כמו כן ,כל עוד תהיה הערבות שקיבל מהבנק המממן בתוקף ,לא יעביר הקונה את זכויותיו על פי הסכם זה ללא הסכמה מוקדמת של הבנק .העברת זכויותיו של הקונה בדירה לצד שלישי בניגוד לאמור תגרום מיידית לביטולה של הערבות. 6.9 עם קבלת החזקה בדירה על ידי הקונה ,ו/או רישום הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויותיו בדירה, בכפוף להשבת או ביטול הבטוחה על פי חוק המכר שקיבל הקונה ,ובתנאי קודם כי כל התשלומים על חשבון התמורה שולמו לחשבון הפרויקט ,ימציא הבנק אישור לקונה כי המשכנתה על המקרקעין לא תמומש מתוך הדירה ,בנוסח שיהיה מקובל אצל הבנק מעת לעת (לעיל ולהלן" :מכתב החרגה") עלויות הוצאת מכתב ההחרגה יחולו על הקונה. ואולם ,היה ובמועד מסירת החזקה בדירה טרם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה ,כמפורט ,בין היתר ,בסעיף 7.5לעיל ,יפקיד הקונה את הבטוחות בידיהם הנאמנות של עוה"ד אשר יעבירו אותן לידי החברה או למי מטעמה רק לאחר רישום הערת האזהרה לטובת הקונה (לרבות לטובת בנק ממנו קיבל הלוואה מובטחת בהתחייבות לרישום משכנתא ,אם קיבל) או בהתמלא התנאים לביטול הבטוחה בהתאם להוראות חוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) ,תשל"ה 1791-ולאחר שחובר הבניין חיבור של קבע לרשת החשמל. יודגש ,כי בכל מקרה החזרת הבטוחות או הפקדתן בידיהם הנאמנות של עוה"ד הינה תנאי למסירת החזקה בדירה לקונה .מובהר בזאת כי ,החברה שומרת לעצמה את הזכות ,בהתאם לנסיבות בעת מסירת החזקה בדירה ,להודיע לרוכש כי הערבויות ,כאמור ,ימסרו לצד ג' למשמורת עד לרישום הערת אזהרה ומסירת מכתב החרגה מאת הבנק המלווה. .7 הלוואה במשכנתה היה והקונה ירצה לקבל הלוואה ממוסד פיננסי כלשהו לתשלום חלק ממחיר הדירה ,תחולנה ההוראות הבאות: .10 7.1 ההלוואה תינתן לקונה על ידי מוסד פיננסי שייבחר ,בתנאים המקובלים בו ,ועל הקונה האחריות לברר ולהבין את כל התנאים של ההלוואה ,ובכלל זה ריביות ,הצמדה ,תשלומים ,ערבויות ,בטחונות, פירעון מוקדם וכו' .לקונה ידוע שההלוואה ניתנת על ידי המוסד הפיננסי על פי קריטריונים ושיקולים אשר נקבעו על ידו בלבד וכי על כן אין באמור בכל הוראות הסכם זה בכלל ובמיוחד לא באמור בסעיף זה משום התחייבות כלשהי מצד המוכר כי לקונה תינתן הלוואה ו/או משום עילה מוצדקת לעיכוב בתשלומים המפורטים בנספח "ג" להסכם זה. 7.3 הקונה יחתום על הוראה בלתי חוזרת למוסד הפיננסי להעביר את כספי ההלוואה למוכר .הקונה מאשר כי הינו מודע לכך כי אך ורק יום קבלת סכום ההלוואה בפועל על ידי המוכר מהמוסד הפיננסי ייחשב כיום פירעון חלק ממחיר הדירה כאמור לעיל .כמו כן ,מצהיר הקונה כי ידוע לו שמועד העברת סכום ההלוואה לחשבון המוכר הנו באחריותו הבלעדית ועליו לוודא כי סכום זה יועבר על פי המועדים הקבועים בנספח "ג" להסכם זה. 7.2 הקונה מאשר ומסכים לכך כי תנאי מקדמי להסכמת המוכר לקבלת הלוואה מאת מוסד פיננסי כלשהו הינו תשלום של 11%לפחות ממחיר הדירה למוכר מהון עצמי של הקונה וכן כי כל כספי ההלוואה ישולמו ישירות לידי המוכר .תנאי לגרירת משכנתה מדירה אחרת של הקונה הנו תשלום של 11% לפחות ממחיר הדירה למוכר מהון עצמי מעבר לסכום שבגרירה. 7.1 המוכר יחתום על התחייבות לרישום משכנתה לטובת המוסד הפיננסי בנוסח שיהא מקובל על המוכר. 7.1 הקונה מתחייב לשלם את כל העמלות ,הוצאות והאגרות הכרוכות ברישום המשכנתה ואת כל יתר העמלות ,ההוצאות והתשלומים שיהיו כרוכים באישור ההלוואה ובקבלתה ,וברישום המשכנתה והערות אזהרה לפי תנאי המוסד שנתן הלוואה. השלמת הדירה ומסירת החזקה כללי י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 9מתוך 32 6334/1.1/17 10.1 החברה מתחייבת ,בכפוף להשלמת התחייבויות הרוכש ובמיוחד תשלום כל התשלומים והמיסים שחלים ו/או יחולו על הרוכש עפ"י הסכם זה ועפ"י דין ,השבת כל הבטוחות שקיבל הרוכש בהתאם להסכם זה ,לרבות ערבויות חוק מכר ,למסור לרוכש את החזקה בדירה כשבניית הדירה הושלמה, כשהדירה ראויה לשימוש ,פנויה מכל אדם וחפץ וחופשית מכל חוב ,עיקול ,משכנתה או שיעבוד לטובת צד ג' כלשהו ,למעט שיעבוד שיעשה לבקשת הרוכש ו/או בגין סיבה התלויה ברוכש ו/או להבטחת הבטוחה שהקונה קיבל בהתאם להסכם זה. 10.3 מובהר ומוסכם בזה כי לעניין מסירת החזקה בדירה לקונה תחשב הדירה כמושלמת גם אם ימצאו בה ליקויים ,או ייוותרו בה עבודות השלמה לביצוע ,ובלבד שלא יהיה בהם כדי למנוע שימוש סביר של הקונה בדירה .אישור בכתב של מהנדס או אדריכל החברה לעניין זה יהווה ראיה לכך .ליקויים ו/או עבודות השלמה כאמור לעיל ירשמו בפרוטוקול המסירה ,כהגדרתו להלן ,ויחול לגביהם האמור בסעיף זה להלן. מועד המסירה 10.2 החברה מתחייבת להשלים את בניית הדירה ולמסור את החזקה בה לקונה בהתאם להוראות הסכם זה ,עד חלוף 31חודשים מחתימת ההסכם ,בכפוף לעמידת הרוכש בכל התחייבויותיו לרבות תשלומם בפועל של כל התשלומים החלים עליו והשבת הבטוחות אותם קיבל מהמוכר ,ובכפוף לאמור בסעיף זה להלן( .לעיל ולהלן" :מסירת החזקה"). מובהר בזה מפורשות כי למוכר ו/או הקבלן הזכות להקדים את מועד המסירה .במקרה כאמור יוקדמו כל תשלומי יתרת התמורה וכל סכום אחר אותו חייב הקונה לשלם בהתאם להסכם זה וישולמו עד 9יום לפני המועד המוקדם של המסירה ,עליו הודע לקונה. 10.1 הדירה תחשב כגמורה וראויה לשימוש כאשר היא תהיה במצב בו המוכר ביצע את כל המוטל עליו כדי שיהיה ניתן לחבר הדירה לרשתות הביוב ,המים ,החשמל והגז ,וזאת בכפוף ובתנאי להשלמת מלוא התחייבויות הקונה למוכר כאמור בהסכם זה וכן יחתום על חוזים עם הרשויות המוסמכות וישלם את התשלומים ו/או הפיקדונות הכרוכים בביצוע החיבורים ,כמפורט בהסכם זה ,והכול לפני מועד המסירה. 10.1 הקבלן יהיה רשאי למסור לקונה את החזקה בדירה גם לפני גמר בניית הבניין ועבודות הפיתוח ולפני תפעול מלא של שירותי הבניין כגון אספקת מים לרכוש המשותף ,מעלית ועוד ,ובלבד שהדירה תהיה בנויה וגמורה וראויה לשימוש סביר למטרת מגורים ,ועבודות הפיתוח יתבצעו באופן שימנע ככל האפשר הפרעה לקונה הכול ובתנאי שאישר המוכר כי הקונה השלים תשלום מלוא יתרת התמורה. 10.3 יובהר ,כי עד למועד מסירת החזקה בדירה ,כהגדרתה להלן ,לידי הקונה ,לא יהיה רשאי הקונה ו/או מי מטעמו להיכנס לפרויקט ו/או לבניין בו מצויה הדירה ו/או לדירה ו/או להניח בהם חפצים ו/או חומרים -אלא לאחר תיאום מראש עם מנהל הפרויקט מטעם המוכר .האמור הינו בהתאם לנוהלי בטיחות המוכר ונובע מטעמי בטיחות ,ביטוח ולמניעת נזקים לפרויקט ,לבניין ולדירה. 10.9 הקונה מתחייב בהתחייבות יסודית כי לא הוא ולא מי מטעמו ייכנסו לתחומי הפרויקט ,הבניין והדירה טרם מועד המסירה ,כהגדרתו להלן ,אלא בהיתר מוקדם של המוכר. 10.6 הפר הקונה התחייבות זו ,אזי מבלי לפגוע בכל סעד וזכות המוקנים למוכר עקב הפרת ההסכם ע"י הקונה ,מתחייב הקונה לשלם פיצוי מוסכם בגין כל הפרה מי מההתחייבויות המפורטות לעיל בסך של .₪ 1,000המוכר יהיה זכאי שלא למסור החזקה לקונה כל עוד לא שולם הפיצוי המוסכם לעיל (במקרה בו תחול חובה על הקונה לשלמו). 10.7 יובהר ,כי המוכר לא יהא אחראי באופן כלשהו לנזק בגוף ו/או ברכוש ,שייגרמו תוך הפרת התחייבות מהתחייבויות הקונה כאמור לעיל וכן לא יהא אחראי לאובדן חפצים ו/או אביזרים כלשהם של הקונה שיונחו בדירה ללא אישור המוכר כאמור וזאת בטרם מועד המסירה כהגדרתו להלן. עבודות פיתוח והשלמה לאחר מסירת החזקה עבודות הפיתוח הסביבתי בתוך גבולות החלקה ,ככל שהן מחויבות לפי הסכם זה ,יבוצעו ע"י המוכר 10.10 בכפוף לאפשרות השלמתן ,בפרק זמן סביר לאחר מועד המסירה .הפיתוח הסביבתי בגבולות החלקה יהיה אך ורק כמוגדר במפרט .ידוע לקונה כי אין המוכר אחראי לפיתוח השטחים מחוץ לשטח החלקה ,לביצוע ו/או השלמת התשתיות מחוץ לחלקה אשר הינן באחריות הרשות המקומית ו/או צד ג' אחר ואין למוכר אחריות ו/או שליטה על ביצוען. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 6מתוך 32 6334/1.1/17 הקונה לא יהיה זכאי לכל תרופה או סעד בגין הפרעה ,הטרדה ,אי נוחות או כל נזק אחר ,ישיר או עקיף ,שעלול להיגרם לו כתוצאה מהאמור בסעיף זה לעיל. 10.11 10.11.1 מובהר בזאת ,כי החברה ו/או מי מטעמה רשאים להעביר דרך הקרקע והבניין ,בעצמה או באמצעות כל רשות או גוף אחר -צינורות מים ,הסקה ,גז ,קווי חשמל ,כבלי טלפון ,כבלי טלוויזיה ,צנרת ביוב ,ניקוז וכיו"ב ,להציב גנראטור וכן להעמיד עמודים ולמתוח כבלים וחוטים -וזאת בין אם המתקנים הנ"ל משרתים את אותו הבניין ובין אם הם משמשים, מחברים ומקשרים בנינים אחרים .הקונה יאפשר לחברה ו/או למי מטעמה ו/או לרשויות או לגופים העוסקים בהנ"ל ,לפקידיהם ולפועליהם ,להיכנס לקרקע ולבנין ולהוציא לפועל את העבודות ו/או הפעולות אשר תידרשנה לצרכים הנ"ל. 10.11.3 החברה ו/או מי מטעמה יעשו כמיטב יכולתם שהעבודות ,כאמור בסעיף 10.9.1לעיל, תושלמנה בטרם מסירת הדירה .נמסרה הדירה ,ועדיין נותרו עבודות כאמור בסעיף 10.9.1לעיל שטרם בוצעו ,לא יהיה בעבודות שנותרו לביצוע כדי לפגוע בשימוש הסביר של הקונה בדירה ובדרכי הגישה לבניין ולדירה. אופן המסירה 10.13החברה תשלח לקונה הודעה בכתב שתציין מועד למסירת הדירה לקונה ,שלא יהיה מוקדם מ 11-יום ממשלוח ההודעה ותזמינו לקבל את הדירה לרשותו במועד זה. 10.12הקונה מתחייב להמציא לחברה ,לפני מועד המסירה ,את האישורים המוכיחים את מילוי כל התחייבויותיו כאמור. 10.11 הקונה מתחייב לקבל את החזקה בדירה החל במועד המסירה .הקונה יהא חייב לקבל את החזקה בדירה אף אם יהיו בה ליקויים ובלבד שאין בליקויים כדי למנוע שימוש סביר בדירה .אי קבלת החזקה בדירה כאמור יחשב כהפרה יסודית של הסכם זה. 10.11 לא הופיע הקונה לקבל את החזקה בדירה במועד המסירה ,כפי שהוזמן ,או לא היה זכאי הקונה לקבל את החזקה בדירה עקב אי מילוי התחייבות מהתחייבויותיו ו/או עקב סירובו לחתום על פרוטוקול מסירה כאמור להלן ,יהא המוכר רשאי להתייחס לדירה כאילו נמסרה לידי הקונה ,וממועד זה ואילך תחל להימנות תקופת הבדק כמפורט להלן .ממועד זה יהא הקונה חייב בכל התשלומים שעל פי דין ו/או הסכם חל מועד תשלומם ,החל ממועד המסירה ואילך ,לרבות בגין הוצאות אחזקת הדירה ,וכן לא יהא המוכר אחראי כלפי הקונה לתיקון או לפיצוי בגין כל ליקוי ,קלקול ,פגם או נזק שיגרם לדירה לאחר תאריך המסירה בשל אי קבלת החזקה במועד או עקב העדר טיפול ,השגחה או שמירה על הדירה. 10.13 הקונה מתחייב בזאת ,בהתחייבות שהפרתה תחשב כהפרה יסודית של ההסכם ,שלא לתפוס חזקה בדירה ו/או להכניס אליה חפצים או ציוד ו/או לבצע שינויים כלשהם בדירה בטרם תוענק לו החזקה על פי הוראות הסכם זה .הקונה מתחייב כי בשום מקרה לא יעשה דין לעצמו ויתפוס ללא תיאום עם המוכר את החזקה בדירה ,אף אם המוכר איחר במועד המסירה. 10.19 קבלת מפתחות הדירה והחזקה בה על ידי הקונה תהווה הוכחה לכך שהדירה נבנתה ונמסרה לקונה לשביעות רצונו ובהתאם להוראות הסכם זה התוכניות והמפרט ,והכל בכפוף לאמור בפרוטוקול המסירה. שינוי במועד המסירה הצפוי 10.16 ידוע לקונה כי מועד המסירה נקבע על ידי המוכר בהתחשב במועדים הצפויים לסיום הבנייה .מועד המסירה יהיה ניתן לדחייה ע"י המוכר לתקופה נוספת בשל עיכובים הנעוצים בכוח עליון ו/או פגעי טבע ו/או איסור או הגבלה על בנייה ע"י רשות מוסמכת ו/או הקפאת בנייה על פי דין ו/או שביתה כללית או חלקית ו/או השבתה כללית או חלקית ו/או מחסור ארצי בחומרי בניה ו/או מחסור ארצי בפועלי בניה מקצועיים ו/או בשירותי ציוד ו/או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו/או אשר למוכר אין שליטה עליה .במקרה של עיכוב כנ"ל ,ידחה מועד מסירת הדירה לתקופה שבה לא התנהלה העבודה כסדרה או לא נעשו דברים כסדרם מהסיבות הנ"ל ,וכן לתקופה נוספת שהיא תוצאה הכרחית מהעיכוב הנ"ל .המוכר לא יחשב במקרה כזה כמפר את התחייבויותיו כלפי הקונה על פי הסכם זה. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 7מתוך 32 6334/1.1/17 10.17 למען הסר ספק ,מוצהר בזאת במפורש כי למרות כל האמור בהסכם זה הרי במידה ויחולו עיכובים או מניעות כלשהם מכל סוג שהוא אשר בגינם יתעכבו חיבורי הבניין לרשת החשמל ו/או לצנרת המים ו/או לרשת הביוב והתיעול ,עיכובים אשר יהיו תלויים בחברת החשמל המספקת חשמל לאזור ו/או ברשויות ממשלתיות ,מקומיות או אחרות ,יהא המוכר רשאי לדחות את מועד המסירה עד אשר יוסרו העיכובים או המניעה האמורים ,ובלבד שעיכוב או מניעה כאמור אינם תלויים במוכר. האמור לעיל יחול בהתאמה על עיכובים הנובעים משינויים ותוספות שבוצעו בדירה לבקשת הקונה כמפורט להלן. 10.30 הארכת תקופת הבנייה ומסירת הדירה לקונה עקב הסיבות ,או מי מהן ,הנקובות בסעיפים ,10.18 10.19ו 10.21 -לעיל ,לא תהווה הפרה של ההסכם על ידי המוכר ו/או הקבלן ולא תזכה את הקונה בכל סעד בעד נזקים כלשהם ,ובכלל זה הוצאות דיור חלופי .הארכת תקופת הבניה לא תהווה לקונה עילה להשתחרר מהתחייבויותיו כלפי המוכר ו/או הקבלן והקונה יהיה מנוע מלטעון כנגד המוכר ו/או הקבלן טענה או תביעה מכל סוג שהוא. עוד מוסכם בזאת כי עיכוב במועד המסירה שיחול בשל אי מילוי או עיכוב במילוי התחייבות מהתחייבויות הקונה על פי הסכם זה ,ו/או עיכוב שנגרם מצד הקונה בשל בקשות שינויים אשר לא נמסרו לקבלן ו/או למוכר במועדם ,יזכה את המוכר ,בנוסף לסעדים אחרים על פי דין ו/או על פי ההסכם ,בדחייה מתאימה במועד המסירה. 10.31 מוסכם בזאת כי על אף כל האמור בהסכם זה ,ובנוסף לאיחורים בשל סיבות המנויות בסעיף זה ,לא יראו בדחיית השלמת הדירה ומסירתה לקונה במועד המאוחר עד ( 30שישים) ימי עבודה מעבר למועד המסירה ,מכל סיבה שהיא ,משום הפרה כלשהי של הסכם זה ו/או הוראה מהוראותיו על ידי המוכר ו/או הקבלן .וממילא לא ישולם בגינה כל פיצוי. 10.33 מובהר בזאת כי בכל מקרה של עיכוב במסירה העולה על התקופות המפורטות בסעיפים ,10.18 ,10.20 ,10.19ו10.21 -לעיל ,יחושב העיכוב במסירה ,לכל דבר ועניין ,ובכלל זה לעניין תשלום פיצויים ,החל מתום התקופה הנקובה בסעיף 10.21ולא מתחילתה. מוסכם כי הרוכש אינו זכאי לנכות או לקזז את סכום הפיצוי המוסכם ו/או כל סכום אחר ממחיר הדירה ו/או מכל סכום אחר שהוא חייב למוכר על פי ההסכם. פרוטוקול מסירה 10.32 כאמור ,עד למועד המסירה בפועל אסור לקונה להיכנס לדירה אלא אך ורק לשם ביקור ובדיקה של הדירה ,וזאת רק לאחר תיאום מוקדם ומראש עם המוכר ו/או הקבלן .בכל מקרה ,הביקור יעשה אך ורק בדרך שלא תפגע ו/או תפריע לעבודות הבנייה ובליווי הקבלן. 10.31 במועד מסירת הדירה לרשות הקונה ,יקבל הקונה את הדירה ויחתום על אישור קבלת החזקה בדירה ועל מסמכי מסירה בנוסח המקובל אצל הקבלן ,בו יאשר הקונה לקבלן ו/או למוכר בכתב שהוא קיבל את הדירה כשהיא מושלמת ובהתאם להוראות הסכם זה על נספחיו וכי אין לו טענות כלשהן כלפי המוכר ו/או הקבלן ,למעט אותם פגמים ו/או אי התאמות אשר הקונה יציינם בכתב ובמפורש בפרוטוקול מיוחד שייערך טרם המסירה (להלן" :פרוטוקול המסירה") .במועד מסירת החזקה בדירה עשוי הקבלן למסור לרוכש חוברת הוראות תחזוקה ושימוש למתקנים ולאביזרים והקונה מתחייב למלא הוראותיה (להלן" :חוברת התחזוקה"). המוכר ו/או הקבלן ו/או נציג מטעמם יעלו על הכתב בפרוטוקול המסירה את אותם ליקויים ו/או אי התאמות שנטענו על ידי הקונה כמצריכים תיקון. מובהר בזאת כי אין ברישום הפגמים ו/או בחתימת הקבלן או נציגו על פרוטוקול המסירה ,הודאה ו/או אישור לקיום איזה מהליקויים הנטענים שפורטו על ידי הקונה בפרוטוקול המסירה. 10.31 חתימת פרוטוקול מסירה באופן המתואר בסעיף זה ע"י הקונה מהווה תנאי מוקדם למסירת החזקה בדירה לידי הקונה .סירב הקונה לחתום על פרוטוקול המסירה ,לא יגרע הדבר ממשקלו ומעמדו של הפרוטוקול ,אולם הדבר יצוין בפרוטוקול המסירה. 10.33 הקבלן יתקן את הפגמים המוסכמים בהתאם לפרוטוקול המסירה .ליקויים המונעים שימוש סביר בדירה למגורים יתוקנו מיידית ואילו ליקויים אחרים יתוקנו תוך זמן סביר ובתיאום עם הקונה כמפורט בהסכם זה .הקבלן לא יהיה חייב בתיקונם של ליקויים שניתן היה לגלותם במועד המסירה והקונה לא הודיע על קיומם לקבלן תוך שנה מתאריך המסירה ו/או ליקויים אחרים שהקונה לא הודיע על קיומם תוך זמן סביר מגילוים. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 10מתוך 32 6334/1.1/17 .11 10.39 הקונה יהיה מנוע מלהעלות טענות כלפי המוכר ו/או הקבלן לאחר מסירת החזקה בדירה לידיו ו/או לעורר טענה ו/או לתבוע או לקבל מהקבלן כל סעד או תרופה ביחס או בגין ליקויים ,אי התאמות, פגמים או סטיות מהמפרט הטכני ו/או תוכניות הדירה ,אשר ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה ,אם לא צוינו בפרוטוקול המסירה. 10.36 מובהר בזה כי בכל מקרה של ליקוי כאמור ,יהא המוכר או הקבלן רשאי לגרום לכך שהפגם ו/או הליקוי ו/או אי ההתאמה יתוקנו ואין עליו כל חובה שהיא לגרום להחלפת כל מוצר ו/או אביזר ו/או פריט אשר בו נתגלה הליקוי. 10.37 הוראת סעיף זה הנה יסודית והפרתה ע"י הקונה תהווה הפרה יסודית של ההסכם. אחריות ובדק 11.1 הואיל ואת הבניין בונה הקבלן ,מובהר ומוסכם ,כי האחריות לליקויים ,קלקולים ו/או פגמים תחול על הקבלן .הקבלן מתחייב לתקן על חשבונו את אותם הקלקולים או פגמים אשר יתגלו בדירה בתוך תקופת הבדק הקבועה בדין (להלן" :תקופת הבדק") ,אשר נגרמו כתוצאה מעבודה לקויה ו/או שימוש בחומרים פגומים שסופקו על ידו ,ואשר עליהם הודיע הקונה לקבלן במכתב רשום בהתאם להוראות חוק המכר. 11.3 המוכר לא יהא חייב בתיקונם של ליקויים ,אי התאמות ,פגמים או סטיות מנספחים "א" ו – "ב" בדירה ,שניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה במועד המסירה ולא צוינו בפרוטוקול המסירה ו/או ליקויים אחרים שהקונה לא הודיע למוכר במכתב רשום על קיומם במועד הקבוע בחוק המכר. 11.2 הקונה מתחייב לאפשר לקבלן המבצע ו/או למי מטעמו להיכנס לדירה ,לצורך בדיקת הקלקולים או הפגמים כאמור לעיל ,ואשר עליהם הודיע הקונה בכתב למוכר ולקבלן בתוך תקופת הבדק .קלקול או פגם מסוג המחייב תיקון מוקדם ואשר ביצועו אפשרי מבחינת עונת השנה ,יבוצע תוך מועד סביר מיום קבלת ההודעה ע"י המוכר והקבלן. הקונה מתחייב לאפשר את ביצוע התיקונים בדירה או בבניין לרבות ברכוש המשותף ,אף אם התיקונים נוגעים לדירה אחרת שבבניין ושביצועם יעשה כולו או חלקו מתוך הדירה או בקירות החיצוניים שלה והקונה מוותר על כל תביעה מפאת הפרעות בנוחיותו. התיקונים יבוצעו מתוך הדירה ואלה נוגעים לדירה אחרת שבבניין ,יהיה הקבלן חייב להחזיר את מצב הדירה לקדמותו. 11.1 החובה לביצוע תיקוני תקופת הבדק לא תחול על ליקויים הנובעים או שהוחמרו בשל עבודות, שינויים ,שיפוצים ,תוספות או הפחתות שיבוצעו על ידי הקונה שלא באמצעות המוכר ו/או הקבלן ו/או מחומרים ומוצרים שנרכשו ע"י הקונה ישירות ו/או עקב חוסר אחזקה נאותה שאינה בהתאם לחוברת התחזוקה ו/או בהתאם להוראות כל דין .מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,אחריות המוכר או הקבלן כאמור לא תחול כל אימת שהקונה ביצע שינויים במהלך תקופת הבדק והליקוי נובע ,במישרין או בעקיפין ,מביצוע השינויים כאמור. 11.1 הקונה מאשר שהודע לו על ידי הקבלן כי בכוונתו לבצע ,את תיקוני הבדק ברוב הדירות בבניין ברצף אחד ,והוא מסכים מראש לכל דחייה שדבר זה יגרום בביצוע תיקוני תקופת הבדק בדירה. 11.3 המוכר יהיה רשאי על פי שיקול דעתו המוחלט להסב לקונה את ההתחייבויות שנתקבלו מאת הקבלנים שהועסקו בבניית הבניין ו/או הדירה ו/או הספקים שספקו רכיבים או מערכות לבית ,או להמציא לקונה התחייבויות כנ"ל מטעם הקבלנים או הספקים הנ"ל ,בגין תיקוני תקופת הבדק. ההסבה תהא במסירת הודעה על כך או במסירת כתב התחייבות לפיו מקבל על עצמו אותו גורם מבצע את כל התחייבויות המפורטות בסעיפים 11 ,10ו 12 -של הסכם זה ובמקרה כאמור כל התחייבויות יחולו בשינויים המחויבים על אותו גורם .הקונה יהיה מחויב לפנות ישירות לאותו גורם בכל דבר ועניין הכרוך באי התאמה. המציאה החברה לקונה כתב התחייבות או תעודות אחריות דלעיל ,יהיה על הקונה לפנות תחילה בכתב לקבלן או לקבלני המשנה או לספקים בכל דרישה בקשר לביצוע התיקונים ולהעביר העתק פנייתו לחברה ,והחברה תהיה פטורה מכל אחריות כלפי הקונה בקשר לפגמים ולביצוע התיקונים, פרט למקרה בו הקבלן ,קבלן המשנה או הספק לא יעמדו בהתחייבויותיהם כאמור ובמקרה זה תקום חבותה של החברה לפגמים ולביצוע התיקונים ,אם זו חלה עפ"י הסכם זה ו/או עפ"י הדין. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 11מתוך 32 6334/1.1/17 במידה ואחריות המוכר ו/או הקבלן מותנית בביצוע נאות של עבודות אחזקה ,תפעול ושירות של מתקנים ,אזי לצורך מתן תוקף לאחריות הספק קבלן והמוכר ,מתחייב הקונה להתקשר עם הספק או גורם האחזקה המתאים בהסכם לביצוע עבודות האחזקה והשירות של המתקנים. .13 11.9 אם הקונה לא יאפשר את בדיקת הליקויים או ביצוע תיקוני תקופת הבדק כאמור ,כולם או כל חלק מהם ,הכול כמפורט בהסכם זה ,לא יהא המוכר ו/או הקבלן חייב עוד לבצע תיקוני תקופת בדק כלשהם בדירה ויראו את הקונה כמוותר על כל טענה או תביעה כלפי המוכר ו/או הקבלן ואת המוכר ו/או הקבלן משוחרר מכל חובה או אחריות בקשר לליקויים או לתיקוני תקופת הבדק. האמור בסעיף זה לא יגרע מחובת הקונה להעמיד את הדירה לרשות המוכר ו/או הקבלן על מנת לבצע תיקונים בדירה סמוכה ו/או ברכוש המשותף מתוך הדירה שלו או הקירות החיצונים לה כמפורט לעיל. 11.6 ביצוע תיקוני תקופת הבדק שתיקונם נדרש כאמור ,יהווה מילוי סופי ומלא של התחייבויות המוכר ו/או הקבלן .הקונה מתחייב לחתום לפי דרישת המוכר ו/או הקבלן על אישור ביצוע כל תיקון ותיקון. 11.7 למען הסר כל ספק ,מוצהר ומוסכם כי פרט להתחייבויותיו של המוכר לביצוע תיקונים כאמור בהסכם זה לא תחול על המוכר כל חובה מכל סוג בקשר לליקויים ו/או לתיקונים כלשהם בדירה והקונה לא יהיה זכאי לתבוע מהמוכר פיצויים או דמי נזק ו/או תרופה כספית אחרת בגין הליקויים בדירה או בגין כל נזק ישיר או עקיף שייגרם לקונה ,אם בכלל ,עקב קיום או גילוי הליקויים ו/או עקב ביצוע תיקוני תקופת הבדק ע"י המוכר ,לרבות בגין סבל ,עגמת נפש ,הפסד השתכרות וכיו"ב. 11.10 התיקונים יבוצעו בכל הדירות במועד שיקבע ע"י החברה וככל האפשר ברצף אחד ,פרט לתיקונים שאינם סובלים דיחוי שיתוקנו ,ככל האפשר ,בסמוך לדרישה ובכפוף לאפשרות בצוע התיקון מבחינת עונות השנה. שינויים ותוספות 13.1 הקונה יהיה רשאי להזמין מהקבלן עבודות נוספות ושינויים בדירה ,לעומת המפרט והתוכניות ,ובלבד שהשינויים יהיו מקובלים על המוכר ו/או הקבלן ולא יפגעו בקונסטרוקציה ו/או בתשתיות האינסטלציה בבניין ו/או במראה החיצוני של הדירה והבניין ,ובלבד שהשינויים יהיו בהתאם להיתר הבניה של הבניין והדירה ו/או בהתאם לתקנים ותקנות התכנון והבניה ו/או בהתאם לכל דין. השינויים יבוצעו אך ורק ע"י הקבלן או מי מטעמו ,במועדים ,בתמורה ובתנאים שיקבעו על ידו. הקבלן לא יהא חייב לקבל את הזמנתו של הקונה לביצוע השינויים ,או חלק מהם ,וזאת לפי שיקול דעתו הבלעדי. 13.3 עבודות השינויים יוזמנו לפי טופס הזמנה שיחתם ע"י הקונה ,ויחייב את הקבלן אך ורק לאחר שנחתם על ידו. 13.2 הקונה מאשר כי ידוע לו כי ייתכן שהעמדת הדירה לרשותו ,תידחה עקב הזמנת עבודות השינויים, ההפחתות ,ההגדלות או התוספות הנ"ל ,ובהתאם לכך ידחה מועד המסירה לתקופה שתקבע בין הצדדים ולקונה לא תהא שום טענה ו/או תביעה כלפיי המוכר ו/או הקבלן .דחייה זו תיווסף על ההארכות הנקובות בסעיף 10ולא תבוא במקומן. 13.1 הקונה מתחייב ,גם לאחר קבלת הדירה ,לא לבצע ,לא להרשות ביצוע ולא להסכים לביצוע כל שינויים חיצוניים בדירה ,ובכלל זה שינויים בגג הדירה ,בכל פתחי הדירה ובכל צד חיצוני של הקירות החיצוניים של הדירה בלא הסכמת המוכר ו/או הקבלן בכתב וללא קבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין לכך .הקונה מאשר כי ידוע לו שהאישור הנ"ל על שינויים ,ייכלל בהסכם שבין בעלי הדירות בבית המשותף וכי נציגות הבית המשותף תהיה מוסמכת להתקשר בשמו ובשם כל יתר בעלי הדירות בהתחייבות כלפי המוכר לפיו יהיה כל אחד מהם זכאי למנוע בכל האמצעים החוקיים ביצוע שינויים כאמור ,וכן לקבל כל סעד משפטי אחר נגד ההפרה ,לרבות על ידי צו עשה להחזרת המצב לקדמותו. המושג "שינויים חיצוניים" בהסכם זה: לרבות ,התקנת מזגנים או מתקנים אחרים כל שהם בקירות חוץ ,סגירת מרפסת ,בניית פרגולות, בניית סוככים ,בניית מרקיזות ,שינוי במעקה ,פגיעה בטיח ו/או בציפוי החיצוני ,החלפת או שינוי התריסים בחלונות ובמרפסות ,שינוי צבע התריס ,התקנת סורגים ,התקנת סידורים לתליית כביסה במרפסת פרט לסידורים המיוחדים המותקנים בדירה (אם קיימים) ,התקנת אנטנות מכל סוג כולל צלחות לקליטת לוויינים ,התקנת צינורות לחוטי חשמל או כל חומר אחר על הקירות החיצוניים, י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 13מתוך 32 6334/1.1/17 התקנת דודי שמש וכל פגיעה אחרת בגג ,התקנת או תליית שלטים וכיוצא באלה שינויים העשויים לפגוע באחידות המראה החיצוני של הבניין. מובהר בזאת כי כל תשלום בגין ביצוע שינויים ישולם לחשבון הפרוייקט באמצעות שוברים. .12זכויות הקונה בדירה .11 12.1 מובהר בזאת כי זכויות הקונה הן אך ורק בדירה ובצמוד לה ,לרבות חלק יחסי ברכוש משותף והמוכר יהא רשאי ,לפי שיקול דעתו המוחלט ,למכור ,להחכיר ,להשכיר ,להעביר ,ו/או להעניק ,בכל דרך שימצא לנכון ,את שאר יחידות הדיור ו/או זכויות במקרקעין ובכל חלק מהן ו/או זכויות שימוש בהן, ולנהוג בהן מנהג בעלים ,והכל ללא כל צורך בהסכמת הקונה. 12.3 ידוע לקונה והוא מסכים לכך שהמוכר יעביר ,בתמורה ו/או שלא בתמורה ,לרשויות המוסמכות חלקים מהמקרקעין ,בכל דרך שימצא לנכון ,לצורכי הציבור ,לרבות לדרכים ולשטחים ציבוריים פתוחים ,על פי תכניות בניין ערים ו/או היתר הבנייה .עוד מסכים הקונה לכך שהמוכר יהא רשאי לבצע שינויים בשטח המקרקעין ו/או בצורתם ו/או בגבולותיהם וכן לבצע חלוקה ו/או פיצול ו/או הפרדה ו/או איחוד של המקרקעין ,לרבות עם מקרקעין סמוכים ,וכן להעניק ,ליצור ולרשום לחובת המקרקעין זיקות הנאה לצורכי מעבר ו/או לצרכים אחרים וזאת לטובת כל אדם ו/או מקרקעין סמוכים ,והכל על פי דרישות הרשויות המוסמכות ,תוכנית בנין ערים ותנאי היתר הבנייה. רשות שנותן הקונה למוכר כאמור מותנית בכך ששטח הדירה לא ישתנה. רכוש משותף 11.1 החל ממועד המסירה מתחייב הקונה לשאת בחלקו היחסי -לפי שטח הדירה כפי שיקבע בתקנון הבית המשותף ,בהוצאות החזקת הרכוש המשותף שבבניין ,כולל חדר מדרגות ,גג ,מערכת צינורות המים ורשת החשמל המשותפת ,קירות חיצוניים ,פחי אשפה או עגלות מיכל ,ביוב ,גינה ,ניקיון (בחדר המדרגות) ובחצר ,מאור בחדר המדרגות ,שמירה ,תפעול המתקנים המשותפים בבניין כולל דמי שירות או ביטוח למתקנים אלה וכו' וישלם את חלקו בהוצאות אלו לפי דרישת נציגות הבית המשותף (להלן" :ועד הבית") או המוכר. במקרה של ביצוע שינויים ותוספות בדירה ע"פ בקשת הקונה שכתוצאה מהם התאחר תאריך המסירה ,ישא הקונה בחלק היחסי של הוצאות החזקת הרכוש המשותף הנ"ל מיום שהייתה החזקה בדירה נמסרת לידיו אלמלא ביצוע השינויים. 11.3 המוכר יהיה רשאי ,אך לא חייב ,לייעד שטחים מהרכוש המשותף לשימוש עבור מתקנים שונים כגון: דוודים וקולטי שמש ,מיכלים לאספקת גז מרכזי ,אנטנות וצלחות לקליטת לוויינים ,מתקני אשפה ומתקנים מרכזיים כלשהם ,עגלות חדר שנאים ,חניות ,מחסנים וכל מטרה אחרת ,הכל לפי ראות עיניו ושיקול דעתו הבלעדי של המוכר. 11.2 מבלי לגרוע מן האמור לעיל ,מאשר הקונה ,כי ידוע לו כי שטחים וחלקים משטח המקרקעין ,חדרי שנאים וחדרים אחרים שידרשו לשימושו של המוכר ו/או מי מטעמו ו/או מי בהסכמתו ו/או כל רשות מוסמכת לפי דרישתה ,חצרות ,חניות ,מחסנים וגג ו/או גגות הבית המשותף וכל שיבנה עליהם לרבות גגות של יחידות בבניין ,וכן כל זכויות הבניה הקיימות ו/או שיהיו קיימות על שטחים אלה ,חלקים בלתי בנויים של חצר הבניין ,קירות חיצוניים ,כניסות נפרדות ,מתקנים ושטחים מבונים ובלתי מבונים שמטבעם ו/או מיקומם עשויים לשמש בלעדית ו/או במידה רבה ו/או באופן משמעותי יחידה או יחידות מסוימות בבית ,הוצאו מן הרכוש המשותף והינם מוצמדים לדירות מסוימות בבית או יועמדו לשימושו הבלעדי של המוכר במקרקעין ו/או מי מטעמו ו/או מי בהסכמתו ו/או לשימושה הבלעדי של כל רשות מוסמכת אחרת ,הכל לפי שקול דעתו הבלעדי והמוחלט של המוכר. 11.1 החברה תהיה רשאית להוציא ממסגרת הרכוש המשותף את גג או גגות הבית המשותף וכל שיבנה עליהם או גגות המשמשים מרפסות של דירות ,חלקים בלתי בנויים של החלקה ,חלקים משטחי החצר והגינות ,שטחי חניה מקורים ובלתי מקורים ,מחסנים ,קירות חיצוניים ,כניסות נפרדות ,מתקנים המשמשים בלעדית יחידה או יחידות מסוימות בבית וכו' ,ולהצמידם בצמידות מיוחדת ליחידות בבית. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 12מתוך 32 6334/1.1/17 .11 11.1 הקונה מתחייב כי ככל שיוצמדו לדירה חלקים מהרכוש המשותף בצמידות מיוחדת ,הוא יתחזק את השטח הצמוד לדירה כמקובל. 11.3 במקרה של בנייה נוספת ע"י המוכר כאמור לעיל וכן במקרה של בנייה נוספת כלשהי ע"י בעלי היחידות שהוצמדו להם חלקים בבית כאמור ,על החלקים המוצמדים ,יהיו המבנים הנוספים ,לרבות גגותיהם וקירותיהם החיצוניים ,צמודים במלואם לאותה יחידה ו/או יחידות בבית ,והקונה נותן בזה במפורש מראש את הסכמתו להקמתם ו/או הצמדתם ליחידה ו/או ליחידות ויראו הסכמה זו כמחייבת את הקונה לצורך הוצאת היתר הבנייה להקמתם ו/או לצורך תיקון צו הבית המשותף ו/או בכל מקרה בו תידרש הסכמה כאמור מהקונה. 11.9 המוכר יהיה רשאי ,ללא צורך בהסכמת הקונה ,לרשום תקנון בית משותף בנוסח שיקבע על ידו ,בין בנוסח התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין ובין תקנון אחר ,וללא צורך בהסכמת הקונה לכלול בו אותן ההוראות שיבואו להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ,לרבות הסדרי חובות החזקת ,תיקון ושירות הדירות והחלקים המשותפים בבית וחלוקת ההוצאות הכרוכות בהם ,בדק ושירותים של הרכוש המשותף ,הוצאת חלקים מהרכוש המשותף ,הצמדות ,זכויות בניה בשטחים ובגגות ,גגות, מרפסות ,פנטהאוזים ,זכויות שימוש של בעלי יחידות בבניין ,חניה ,מחסנים ,שירותים ,שטחים ומתקנים אחרים שנועדו לשרת את בעלי היחידות בבניין ,הצמדת שירותים ושטחים לאגפים בבניין או לדירות אחרות ,זיקות הנאה ,וכל העניינים האחרים הקשורים בניהול הבניין ומתן שירותים לבעלי היחידות בבניין .הקונה מסכים כי רישום הזכויות בדירה על שמו יעשה בכפוף לתקנון האמור. 11.6 מבלי לגרוע מכלליות האמור בהסכם ומזכויותיו של המוכר כאמור לעיל ,יהיה המוכר רשאי ,אך לא חייב ,לכלול בתקנון הבית המשותף הוראות שתקבענה ,כי ככל שבעתיד יותרו אחוזי בנייה וזכויות בנייה נוספות על גג או גגות שיוצמדו ליחידות ,תהיינה זכויות אלו שייכות לחברה ו/או לרוכשי אותן יחידות ,אשר יהיו רשאים לממשן בהתאם לכל דין ולרבות דיני התכנון והבנייה ,באופן ובתנאים כפי שיקבעו ע"י המוכר ושיעוגנו בתקנון הבית המשותף וזאת מבלי שתידרש הסכמת שאר הדיירים בבניין וללא צורך לשלם להם תמורה כלשהי בגינן .במקרה כאמור ,יהיו אף הגגות של התוספות שתיבנינה ואחוזי הבנייה הנוספים -צמודים ליחידות הנ"ל. 11.7 הצדדים מאשרים ,כי הוסכם ביניהם כי המוכר יהיה זכאי לרשום בפנקסי המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין זיקות הנאה לזכות/לחובת המקרקעין ו/או הבניין ו/או יחידות בבניין לעניין השימוש להולכי רגל ו/או כלי רכב מהרחוב למקרקעין או אליו ,והוא הדין בקשר למקומות החניה ,וזכויות מעבר לצנרת ,כבלי חשמל ,קווי תקשורת ,צוברי גז ו/או בלוני גז לשם תחזוקתם ותיקונם. 11.10 בנוסף לאמור בהוראות אחרות בהסכם זה ,רשאי המוכר ,ללא צורך בהסכמת הקונה ,להוסיף ולבצע את הפעולות המפורטות להלן אף לאחר מועד מסירת הדירה לקונה ,לרבות לשם ביצוע עבודות אחזקה ו/או תיקון של כל הפריטים הנ"ל ,ובלבד שלא ימנע מהקונה שימוש סביר בדירה: לבצע את עבודות הפיתוח ברכוש המשותף ,בגבולות החלקה. 11.10.1 להתקין ו/או להעביר דרך המקרקעין ,הבניין או הדירה ,לפי העניין ,בעצמו או באמצעות 11.10.3 אחרים לרבות כל רשות שלטונית ,מוסד או גוף אחר – צינורת מים ,צינורות הסקה ,מיזוג אוויר ,כבלי וחוטי חשמל ,כבלי טלפון ,כבלים לאנטנות וטלוויזיה ,תיעול ,ביוב ,צינורות ומכלי גז ,אנטנות ,עמודי חשמל וכיו"ב וכן לבנות ,להתקין ולהעמיד במקרקעין ,במיקום ובאופן שיקבעו על ידו ועל פי שיקול דעתו הבלעדי ,כל מבנה ,מתקן ו/או עמוד והכול בין אם לשימוש הבניין ו/או הדירה ובין אם לשימוש מקרקעין אחרים .הקונה מתחייב לאפשר ולהרשות למוכר בעצמו או באמצעות אחרים וכל רשות ,מוסד או גוף אחר, להיכנס למקרקעין ולבניין ולהוציא לפועל את כל העבודות הנ"ל. להמשיך בבניית חלקי הפרויקט לרבות ביצוע עבודות הפיתוח בגבולות החלקה. 11.10.2 11.11 הקונה לא יהיה זכאי לכל תרופה או סעד בגין הפרעה ,הטרדה ,אי נוחות או כל נזק אחר ,ישיר או עקיף ,שעלול להיגרם לו כתוצאה מהאמור בסעיף זה לעיל. רישום 11.1 הדירה תרשם בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת המהווה חלק מבית משותף ,הכול בכפוף להוראות הדין ועל פי שיקול דעתו המוחלט של המוכר כמפורט בהסכם זה בכלל ובסעיף זה בפרט (להלן" :הרישום"). 11.3הקונה מאשר כי ידוע לו והוא מסכים לכך שקודם לרישום הזכויות בדירה על שמו יכול ויהיה צורך לבצע על הקרקע פעולות של רישום בית משותף ו/או איחוד ו/או חלוקה מחדש וכיו"ב. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 11מתוך 32 6334/1.1/17 11.2 רישום הבניין כבית המשותף יבוצע על ידי עוה"ד תוך 13חודשים מגמר בניית הבניין ו/או מהיום שבו לא תהיה שום מניעה חוקית ,מנהלית או טכנית לביצוע הרישום ,ובכלל אלה השלמת הליכי פיצול ו/או איחוד ו/או חלוקה מחדש של הקרקע וכן השלמת דרישות רשויות התכנון המוסמכות והרשם ו/או המפקח על פי חוק המקרקעין ,לפי המאוחר מבין מועדים אלה. 11.1 בכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה ,ובכפוף לכך שניתן יהא בדרך הרגילה ,בהתאם לחוק ,לתקנות ,להוראות לשכת רישום המקרקעין או כל רשות מוסמכת אחרת כפי שיהיו נהוגות במועד הרלבנטי ,מתחייב המוכר לדאוג לכך שרישום הזכויות בדירה על שם הקונה יבוצע תוך 3 חודשים ממועד רישום הבית המשותף (להלן" :מועד הרישום") ,וזאת בכפוף לכך כי הרוכש השלים את כל התחייבויותיו ,חתם על המסמכים הנדרשים לרישום הזכויות בדירה על שמו ,והמציא את המסמכים הדרושים ,לרבות אישור מס רכישה לרישום בפנקסי המקרקעין ואישור עירייה ,מיד לאחר דרישת המוכר או יחידי המוכר. היה ומועד רישום בעלות הקונה בדירה יידחה מחמת כוח עליון או מחמת עיכובים שאינם בשליטת המוכר ,ידחה מועד הרישום בפרק הזמן הנובע מהעיכוב הנ"ל .כל עיכוב או דחייה מסיבה התלויה בקונה תפטור את המוכר מהתחייבותו זו .מוסכם כי הגשת תביעה כנגד המוכר בגין הפרת ההסכם מהווה סיבה נוספת לעיכוב ביצוע הרישום עד לבירור התביעה. 11.1 בעת רישום הבניין כבית משותף ,ירשום המוכר תקנון מוסכם שיסדיר את היחסים בבית המשותף, ללא צורך בהסכמת הקונה לרישום תקנון זה. 11.3 הקונה מתחייב להופיע בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקום אחר בתאריך ושעה שייקבע על ידי המוכר או על ידי עוה"ד ,וזאת בתנאי שיקבל הודעה מוקדמת של ארבעה עשר ימים לפחות על זימונו כאמור לצורך ביצוע הרישומים כאמור בהסכם זה .הקונה מסמיך את עוה"ד ליתן בשמו אישור לעניין ייחוד דירות וייחוד הערות אזהרה בעת ביצוע הרישום .מובהר בזאת כי על אף מסירת ייפוי הכוח הנזכר בהסכם זה תידרש הופעתו האישית של הקונה לצורך החתימות כאמור. כמו כן ,מתחייב הקונה להמציא למוכר או לעוה"ד ,עובר לרישום זכויות הקונה בדירה ,כל אישור ו/או תעודה ו/או מסמך שידרשו לצורך ביצוע הרישום ,ובכלל זה אישור על תשלום כל המיסים ,ארנונות, היטלים שחובת תשלומם על פי הסכם זה מוטלת על הקונה. לא הופיע הקונה ו/או לא המציא מסמך כלשהו כנדרש כאמור לעיל ,תפקע התחייבות המוכר לרשום את הדירה על שם הקונה ,המוכר יהא משוחרר מהתחייבותו לחלוטין והקונה יחשב כמפר תנאי יסודי בהסכם זה ,ולא יבוא בטענה ו/או תביעה בגין כל נזק ו/או עיכוב שנגרמו בשל אי רישום הדירה על שמו .כמו-כן ,כל ההוצאות והתוצאות הקשורות במחדלו/מעשהו של הקונה כאמור לעיל תחולנה על הקונה. 11.9 .13 לפני רישום הדירה כיחידה נפרדת בבית המשותף ולפני רישום זכויות הקונה בדירה ,יחייבו כול ו/או חלק מההוראות המפורטות בהסכם זה את הקונה והקונה מסכים לכך במפורש .כמו כן ,עד להשלמת הרישום ,בכפוף לקיום מלוא התחייבויות הקונה ,תוקנה לקונה הזכות לחזקה ושימוש באופן ייחודי בדירה ,לרבות הרכוש המשותף המיועד להיות מוצמד אליה. מסים אגרות ותשלומים 13.1 במס רכישה בגין רכישת הזכויות בדירה ישא הקונה ,שישלמו ישירות לאוצר המדינה במועדים הקבועים בחוק .הקונה ימציא למוכר במעמד החתימה על ההסכם את כל הטפסים והאישורים על מנת שניתן יהיה להגיש במועד למנהל מס שבח מקרקעין את ההצהרות בגין עסקה זו .כמו כן ,יעדכן הקונה את המוכר באם הדירה הנה דירתו היחידה כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין .באם הקונה זכאי לפטור ,מלא או חלקי ,מתשלום מס רכישה ימציא הקונה למוכר תוך 11יום ממועד החתימה על החוזה את המסמכים הדרושים לשם קבלת הפטור .כן ימציא הקונה למוכר קבלה על תשלום מס הרכישה בתוך המועד הקבוע בחוק לתשלומו. במידה ויוזמנו ע"י הקונה ביצוע עבודות שינויים ותוספות כמפורט בהסכם זה ,מתחייב הקונה ,לדווח לרשויות המס על ביצוע השינויים ולשלם את תוספת מס הרכישה בגין ביצוע העבודות הללו ,ככל שיהיה צורך בכך עפ"י חוק. במס הכנסה ו/או מס שבח בגין מכירת הזכויות בדירה תשא החברה .מס זה ישולם ישירות לאוצר 13.3 המדינה במועדים הקבועים בחוק .הקונה מתחייב כי כל עוד לא התקבל אישור לפי סעיף 10לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ,תשכ"ג – ,1732מטעם פקיד השומה ,הקובע כי הרווח ממכירת דירות י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 11מתוך 32 6334/1.1/17 בפרוייקט נתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה (נוסח חדש) ,תשכ"א ( 1731 -להלן" :טופס ,)"10לא ישלם לחברה כל סכום על חשבון התמורה העולה על 10%מהתמורה; 13.2 היטל השבחה בגין תכניות אשר אושרו למתן תוקף לאחר קבלת היתר בניה לבניין ,וכמו כן ,היטל השבחה הנובע משינויים שיבוצעו לבקשת הקונה ,אם יחול ,ישולם על ידי הקונה( .מובהר ומוסכם כי ביצוע השינוי מותנה באישור המוכר). 13.1 הקונה מתחייב לשלם לב"כ מוכר את ההוצאות ,עלויות הכנת תשריטים ,האגרות ותשלומי החובה הכרוכים ברישום הבניין כבית משותף ו/או ברישום הדירה כיחידה נפרדת בבית המשותף ו/או ברישום תקנון הבית המשותף ו/או ברישום משכנתה באם הקונה ייטול משכנתה ,בהתאם להוראות הסכם זה ולחוק המקרקעין ,הקונה ישלם את התשלומים המפורטים (בגובה של + ₪ 100מע"מ לחדר) לעיל למשרד עוה"ד תוך 9ימים מיום קבלת הדרישה או במעמד השבת הערבויות בנאמנות. 13.1 הקונה מתחייב לשלם למשרד עוה"ד ,במעמד החתימה על הסכם זה ,סך בשקלים -חדשים השווה ל- 1.1%ממחיר הדירה כולל מע"מ כשכר טרחת עורכי דין בגין טיפול בכל הפעולות המשפטיות הנובעות מהסכם זה .לסכום זה יתווסף מע"מ כדין. 13.3 הקונה מתחייב לשלם את כל המיסים ,הארנונות ,האגרות וההיטלים למיניהם ,עירוניים ,ממשלתיים או אחרים מכל סוג שהוא החלים ו/או שיחולו על הדירה לגבי התקופה שממועד המסירה ואילך. הקונה ישלם את המיסים הנ"ל ללא דיחוי לפי דרישת הרשות הגובה ו/או לפי דרישת המוכר. למען הסר ספק ,במידה ומסירת הדירה נדחתה בשל שינויים שביקש הקונה כאמור בהסכם זה לעיל ו/או בשל סירובו לחתום על פרוטוקול המסירה ו/או בשל פיגור בתשלום החל עליו על פי ההסכם, יחולו על הקונה התשלומים האמורים בסעיף זה החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם. .19 13.9 החל ממועד המסירה ,הקונה מתחייב לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף ,זאת על פי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה ,אף בטרם נרשם הבניין כבית משותף. 13.6 כל סכום שעל הקונה לשלם על פי ההסכם והוא לא שילמו ,רשאי המוכר לשלמו ,ובלבד שחלפו 11יום מהמועד הקבוע לתשלומו ולאחר שמסר המוכר לקונה שבעה ימים מראש הודעה על כוונתו לעשות כן. שילם המוכר תשלום כאמור ,לא יראו את המוכר כאילו קיבל על עצמו את החבות בתשלום או כאילו ויתר על זכות כלשהי מזכויותיו .הקונה ישיב למוכר כל סכום ששולם על ידי המוכר תוך שבעה ימים ממועד דרישת המוכר. חיבורי תשתיות והתקשרות עם רשויות 19.1 הקונה יחתום ,לפי הפניית המוכר ,עם הרשויות המוסמכות לכך על חוזים לאספקת שירותים מרכזיים ו/או חיבור הדירה לרשתות המים ,החשמל ,הגז ו/או כול רשת מרכזית אחרת .הקונה ישלם את ההוצאות הכרוכות בכך ,בהתאם למחירון שיהיה בתוקף בעת ההתקשרות בין הקונה לכל אחד מהספקים הנזכרים לעיל ,לרבות ,פיקדון או דמי התקנת מונה דירתי ,ולחילופן ישיב סכומים אלה למוכר במידה שהמוכר ישלמם .מחדל של הקונה לפעול בהתאם לאמור לעיל ו/או מעשה של הקונה בניגוד לאמור יזכה את המוכר ,בנוסף לכול סעד אחר ,לעכב את מסירת הדירה בפועל עד לביצוע התחייבויות הקונה ולקונה לא תהא כל טענה כלפיי המוכר בגין איחור שייגרם עקב כך. 19.3 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מתחייב הקונה לשאת בהוצאות הכרוכות בחיבור מונה חשמל בגין אספקת חשמל לרכוש המשותף והינו מתחייב לשאת בהוצאות צריכת החשמל בגין הרכוש המשותף ולהפקיד את הפיקדונות הדרושים עבור המונים המשותפים. 19.2 הקונה מתחייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים בעירייה לצורך רישומו כמחזיק ובעל זכויות בדירה לצורך תשלום מסים וארנונה. 19.1הרוכשים שיקבלו את דירת ם הנבנית בבניין במועד המוקדם ביותר מבין המועדים בהם תימסרנה הדירות בבניין לרוכשיהן ,או הרוכשים שימונו על ידי המוכר כנציגות זמנית של הרוכשים עד לבחירת נציגות כזו ע"י הרוכשים ,יחתמו עם ספקי ו/או יצרני המערכות והמתקנים השונים ברכוש המשותף על חוזי שרות ואחזקה בנוסח המקובל וחתימה כזו הינה תנאי לאחריות המוכר בכל הקשור למערכות אלה לרבות המעלית ,במידה וקיימת. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 13מתוך 32 6334/1.1/17 19.1 החל ממועד המסירה ישא הקונה יחד עם רוכשי הדירות האחרים בבנין בכל הוצאות הניהול ,הפעלה, תיקון ,אחזקה ,חידוש ,בדק ,ניקיון ,תאורה ,שמירה ובטוח של הרכוש המשותף ,כולל ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,בהוצאות הכרוכות בחדרי מדרגות ,מעליות ,חשמל ,אינסטלציה ,מים וביוב. 19.3 אם הותקן ע"י המוכר או מטעמו חיבור מים ו/או חשמל זמני לדירה והקונה קיבל את החזקה בדירה ועדיין אינו מקבל אספקת מים ו/או חשמל מהרשויות ,מתחייב הקונה לשלם למוכר ישירות לחשבון הליווי ,לפי דרישתו ,את חלקו היחסי בהוצאות צריכת המים ו/או החשמל בדירה .המוכר יהא רשאי לנתק ,ללא הודעה מוקדמת ,את אספקת המים או החשמל הזמנית לדירה אם לא ישולם לו חוב זה ו/או אם לא יומצא לידיו אישור בדבר התקשרות עם הרשויות כאמור בסעיף זה. אין בכל האמור בסעיף זה כדי להטיל על המוכר חובה לחבר חיבור זמני של הדירה לאספקת חשמל ו/או מים. 19.9מובהר בזאת ,כי החברה תהא רשאית ,לפי דרישת חברת החשמל וחברת בזק ,להקים בבנין או בסמוך לו או בחלק ממנו ,תחנת טרנספורמציה עבור חברת החשמל לצורך אספקת חשמל לבנין (להלן גם: "התחנה") ו/או להקצות שטחים עבור חברת הבזק לצורך הקמת מתקני תקשורת לבניין (להלן גם: "חדר הבזק") .אם יידרש ע"י הרשויות המוסמכות כי התחנה ו/או חדר הבזק ישרתו גם בנינים סמוכים רשאית החברה לבנותם בהתאם לדרישת הרשויות המוסמכות .התחנה וחדר הבזק יהיו שייכים לחברת החשמל ולחברת הבזק בהתאמה וכן יוקנו להם זכויות מעבר להחזקה ולתיקונים בקשר לתחנה ולחדר הבזק .חברת החשמל וחברת הבזק יהיו פטורים מתשלום הוצאות החזקת הרכוש המשותף דוגמת דמי ניהול/ועד בית .הקונה מסכים שהחברה תעניק לחברת החשמל ולחברת הבזק את הזכויות האמורות וכל זכות אחרת שידרשו על ידן וכי בתקנון הבית המשותף תכללנה ההוראות שיבואו להבטיח את הזכויות דלעיל. .16 מיסים ותשלומי חובה חדשים 16.1 בקביעת מחיר הדירה נלקחו בחשבון ההיטלים ,האגרות ,המסים ותשלומי החובה האחרים המוטלים על המקרקעין ,על הבניין ,על הדירה ,על הבנייה ,על מכירת הדירה לקונה ,או בהקשר לכך (להלן: "תשלומי החובה") כפי שהם בתאריך חתימת הסכם זה ,ועל כן ,במקרה ויועלו המיסים (לרבות מע"מ) ,תשלומי החובה ו/או יוטלו תשלומי חובה כלשהם חדשים בקשר למקרקעין ו/או לבניין ו/או לדירה ו/או בקשר לבניית הדירה ומכירתה לקונה ,יחולו אלה על הקונה ,והקונה מתחייב לשלמם למוכר תוך 11יום מהיום שעל המוכר לשלמם ו/או מהיום שקיבל את דרישת המוכר לכך. 16.3 מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,הקונה ישא בכל מס ,אגרה או היטל חדש שיוטל ושאינו קיים ביום חתימת הסכם זה או בכל שנוי בשעורי המיסים או האגרות או ההיטלים כולל שינוי בשעורי מס ערך מוסף ,ככל שהם מתייחסים למכירת הדירה לקונה ו/או לרוכש דירה ו/או למחזיק דירה -וזאת גם עבור התקופה שמיום חתימת הסכם זה ועד למועד המסירה ,למעט מיסים המוטלים ישירות על הכנסות החברה ,כגון :מס הכנסה ,מס מעסיקים ומס רווחי הון. תשלומים – כללי .17 שילם המוכר תשלום מן התשלומים המפורטים בהסכם זה בשם או עבור הקונה מתחייב בזאת הקונה לשלם סכום זה למוכר ,תוך שבעה ימים מקבלת דרישת המוכר בכתב. .30 מבלי לגרוע מזכויות אחרות השמורות למוכר ,מוסכם כי היה ויאלץ המוכר לשלם תשלום מן התשלומים המפורטים לעיל בשם או עבור הקונה בשל העובדה כי הקונה לא שילם את התשלום במועדו ו/או במלואו, אזי מתחייב הקונה להחזיר למוכר את הסכום ששילם המוכר כאמור בתוספת הפרשי הצמדה וריבית פיגורים בשיעורים המפורטים בנספח התשלומים המצ"ב כנספח "ג" להסכם זה ,על התקופה המתחילה במועד בו היה עליו לבצע את התשלום ועד למועד בו ישולם סכום זה לידי המוכר בפועל. .31 ייפוי כוח במעמד החתימה על הסכם זה ,ולהבטחת זכויות הצדדים יחתום הקונה על ייפוי כוח נוטריוני בלתי 31.1 חוזר בנוסח המצורף להסכם זה כנספח "ד" המסמיך את עוה"ד והמוכר (להלן" :מיופי הכוח"), לחתום בשמו ובמקומו על כל מסמך הנדרש לצורך רישום זכויות הקונה בדירה ולצורך רישום הבניין כבית משותף ,רישום תקנון לבית המשותף ,רישום הערות אזהרה ,מחיקת הערות אזהרה שנרשמו י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 19מתוך 32 6334/1.1/17 בניגוד להוראות ההסכם ,רישום וביטול משכנתאות והתחייבויות לרישום משכנתה ,ביטול ערבויות בנקאיות ,בקשת היתרי בניה ,שינוי תכניות בנוי ערים ושאר רישיונות ,תיקון בצו הרישום לבית המשותף ,תיקון להצמדות ו/או כול פעולה אחרת שהמוכר רשאי לבצע בהתאם להוראות הסכם זה ו/או לצורך קיום התחייבויות הקונה ו/או מימוש זכויות המוכר על פי הסכם זה ו/או לחתום בשם הקונה על הסכמתו לכל אלה. 31.1כמו כן יסמיך ייפוי הכוח את מיופי הכוח לחתום בשם הקונה על אישור ייחוד דירות לצורך רישום הבית המשותף. 31.3המוכר יהא רשאי להעניק זכות מעבר במקרקעין לבעלי זכויות בין הבניינים ובמגרשים אחרים ,ו/או לטובת הרשות המקומית ו/או הציבור ,בדרך של זיקת הנאה ו/או בכל דרך אחרת שתראה למוכר וזאת במידה ויידרש על ידי הרשות המקומית. 31.2אין באמור בסעיף זה לעיל כדי לשחרר את הקונה מביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה ולחתום בעצמו על כל מסמך שיידרש ואין בנתינת יפויי הכוח משום הטלת חובה על עוה"ד או על המוכר או לייצג את הקונה בעניין כלשהו. 31.1מוסכם על הצדדים כי עוה"ד יהיו רשאים לפעול או לא לפעול וכן לבחור בדרך פעולה כלשהי בהפעלת סמכויותיהם שעפ"י ייפוי הכוח – הכל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט .אין במתן הסמכויות לעוה"ד על פי ייפוי כוח זה כדי לחייבם לפעול או לעשות פעולה כלשהי על פיו. מכל מקום ,הצדדים פוטרים ומשחררים את עוה"ד מכל אחריות בגין פעולותיהם ו/או מעשיהם, בקשר ו/או כנובע מהפעלת הסמכויות ו/או אי הפעלתן ובגין פעולה ו/או חוסר פעולה על ידם מכוח ייפוי כוח זה. 31.1הוראות סעיף זה מהוות הוראות בלתי חוזרות למיופי הכוח הנ"ל לפעול כאמור לעיל ,זאת הואיל וזכויות המוכר ,כמו גם זכויות צדדים שלישיים ,תלויות בהן .הקונה מתחייב להביא לידיעת כל הבאים מכוחו ,לרבות רוכשים חדשים של הדירה ,דבר קיומו של ייפוי כוח זה. 31.3הפרת סעיף זה על ידי הקונה מהווה הפרה יסודית של ההסכם. .33 העברת זכויות 33.1 למוכר נתונה הזכות להסב את חובותיו וזכויותיו מכוח הסכם זה ,בכל שלב ,לצד ג' כלשהו ,אשר יבוא בנעליו ,ויקבל על עצמו את כל התחייבויות המוכר בהתאם להסכם זה ,ובלבד כי לא יפגעו זכויות הקונה עפ"י הסכם זה .עם חתימתו על הסכם זה ,נותן הקונה את הסכמתו להמחאת זכויות וחובות זו. 33.3 לאחר מסירת הדירה וכל עוד לא נרשמה הדירה על שם הקונה ,לא יהא רשאי הקונה להעביר ו/או לשעבד ו/או להסב את זכויותיו מכוח ההסכם לאחר ,או כל חלק מהן ,אלא אם קיבל מראש ובכתב ,את הסכמת המוכר לכך .המוכר לא יסרב להעברת זכויות הקונה לנעבר (להלן" :הנעבר"), ובלבד שיתמלאו במלואם כל התנאים המצטברים דלהלן: 33.3.1 הקונה עמד בכל התחייבויותיו על פי ההסכם וקיבל את החזקה בדירה. 33.3.3 הקונה השיב למוכר או לעוה"ד כל ערבות ו/או בטוחה אחרת שקיבל ממנו בקשר עם ההסכם ,וחתם על מסמך מתאים לביטולה .מובהר כי בכול מקרה של העברת זכויות הקונה בדירה תהא הערבות שקיבל הקונה בהתאם לחוק מכר בטלה. 33.3.2 הקונה המציא למוכר את המסמכים הבאים: א. אישור מאת הבנק בדבר הסכמתו לביצוע ההעברה. ב. אישורים בדבר תשלום מלוא החובות לשלטונות מס שבח ,מס רכישה ומס מכירה (לרבות אישור כי אין חוב במס רכוש) בגין ההעברה כאמור ובגין העדר חובות על הדירה. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 16מתוך 32 6334/1.1/17 33.3.1 .32 ג. אישורים מאת הרשויות המתאימות ומאת העירייה כי תשלומי החובה השוטפים לסוגיהם ,ובכלל זה ארנונה והיטל השבחה בקשר לדירה שולמו במלואם. ד. אישור מאת הבנק שהלווה לקונה כספים לתשלום מחיר הדירה ,באם הייתה הלוואה כזו ,כי המשכנתה שאמורה להירשם לזכותו סולקה במלואה ו/או נגררה לנכס אחר, כי הבנק נותן ההלוואה משחרר את המוכר מהתחייבותו לרישום המשכנתה כאמור (לרבות ביטול הערת אזהרה ככל שנרשמה לטובת הבנק) ,וכי הנו מסכים להעברת הזכויות .כמו כן ,ימציא הקונה למוכר תצהיר על פי פקודת הראיות לפיו הדירה משוחררת מכל חוב/שעבוד/עיקול/זכות צד ג' כלשהו. ה. הסכם תקף וחתום שנערך בין הקונה לבין הנעבר בדבר העברת זכויות הקונה לנעבר או תצהירי הצדדים מאומתים כדין על ידי עו"ד במקרה של העברה בין קרובים. הנעבר יתחייב בהסכם למלא את כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה. ו. ייפוי כוח נוטריוני חתום על ידי הנעבר ,בנוסח שיהיה מקובל אצל המוכר באותה עת או בנוסח החתום על ידי הקונה (לפי בחירת המוכר). ז. מקבל ההעברה יחתום במשרדי המוכר על כתב העברת זכויות בנוסח שיקבע על ידי המוכר ובו יאשר ,בין היתר ,כי הנעבר מקבל על עצמו את התחייבויות הקונה כלפי המוכר על פי הסכם זה וכי הקונה והנעבר מצהירים על העדר דרישות ,טענות או תביעות כלשהן כלפי המוכר בהווה או בעתיד ,למעט לעניין רישום זכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין וכי הוא משחרר את המוכר מהתחייבויותיו ע"פ הסכם זה. ח. הקונה ומקבל ההעברה ישאו בהוצאות ההעברה ,ובכלל זה תשלום דמי טיפול לעוה"ד ,שימונו לצורך כך ע"י המוכר ,בשיעור של 0.1%ממחיר התמורה שנקבעה בעד מכירת הדירה בתוספת מע"מ ו/או סכום אחר שייקבע עפ"י כול דין ,אשר יהיה בתוקף במועד ביצוע העברת הזכויות והמתייחס מפורשות לטיפול עו"ד בהעברה כדין כזו .דמי הטיפול ישולמו ישירות למשרד עוה"ד. ט. אישור לפיו כל בטוחה (לרבות הערת אזהרה) אשר ניתנה על ידי החברה לקונה בוטלה. י. היה והומצאו לקונה כתבי ערבות בנקאית כאמור לעיל ,השיב הקונה לחברה את כל כתבי הערבות הבנקאית כאמור. יא. כל מסמך או אישור נוסף שיהיה דרוש למוכר לפי שיקול דעתו לשם ביצוע יעיל ונכון של העברת הזכויות והבטחת זכויות המוכר. בפרק זה "העברה" – בכל דרך שהיא לרבות הסבה ,ויתור ,שעבוד או המחאה ,בתמורה או ללא תמורה. הפרות ותרופות 32.1 על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת הסכם) ,התשל"א .1790 - 32.3 מבלי לפגוע בזכויות אחרות השמורות למוכר ,רשאי המוכר בכל אחד מהמקרים המנויים להלן, להביא הסכם זה לידי ביטול ו/או למנוע כניסתו של הקונה לדירה ו/או לעכב את מסירת הדירה לידי הקונה ו/או לדרוש את פינוי הקונה מן הדירה: 32.2 אם הקונה לא ישלם במועדו ובמלואו תשלום כלשהו על חשבון מחיר הדירה ו/או תשלום מהתשלומים האחרים החלים על הקונה לפי הסכם זה או הנקובים בנספח "ג". מובהר בזאת כי איחור של עד ( 2שלושה) ימי עסקים לא יחשב כאיחור לעניין ס"ק זה. 32.1 אם הקונה יפר את ההסכם ,המוכר ינקוט בפעולות אלו לאחר שנתן לקונה התראה של 11 (חמישה עשר) יום מראש ,בהם הקונה לא תיקן את ההפרה. אם הקונה יפר את ההסכם הפרה יסודית. 32.1 י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 17מתוך 32 6334/1.1/17 32.3 בחר המוכר לבטל את ההסכם כאמור לעיל ,לפני שהקונה קיבל את החזקה בדירה לידיו ,יחזיר המוכר לקונה כל סכום ששולם במישרין על ידיו על חשבון מחיר הדירה בלבד .מסכום זה יקזז המוכר את כל ההוצאות ,הנזקים וההפסדים שנגרמו או יגרמו לו בגין הפרת ההסכם על ידי הקונה ,וכן את כל ההוצאות והנזקים שנגרמו לו לפי חשבונו בגין שינויים ,הפחתות או תוספות שבוצעו בדירה לפי בקשת הקונה .כמו-כן ,ישיב המוכר ,לפי שיקול דעתו ,לבנק שהעניק לקונה הלוואה למימון רכישת הדירה כל סכום שיידרש על ידיו לסילוק הלוואה כזו .היתרה תוחזר לקונה ללא הפרשי הצמדה לאחר שהקונה השיב למוכר את הביטחונות שקיבל להבטחת כספו ,ובתנאי שהמוכר ימכור את הדירה לצד שלישי והסכום האמור ישולם מתוך התמורה שתתקבל מהמכירה לצד השלישי. המוכר יהיה זכאי לנהוג בדירה כמנהג בעלים ובכלל זה למכור את הדירה לכל צד שלישי אחר בתנאים שהוא יקבע ,וזאת החל מתום ( 20שלושים) יום מתאריך משלוח הודעת הביטול ,בהם הקונה לא תיקן את ההפרה. האמור בפסקה זו לא בא לגרוע מזכותו של המוכר לתבוע מאת הקונה שיפוי ופיצוי בגין כל נזקים אחרים שנגרמו למוכר. כמו כן ,המוכר יהיה רשאי לנכות סכום מסוים לפי שיקול דעתו הבלעדי כפיקדון עבור מסים עתידיים שלא התבטלו עם ביטול ההסכם וזאת עד ליום קבלת אישור מהרשות המוסמכת כי אין חובה לשלם אותו מס בגינו עוכבו הכספים. 32.9 מוסכם בזה ,כי עם הביטול יהא המוכר רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח שקיבל מהקונה כאמור לעיל ולמחוק הערות אזהרה ו/או משכנתאות ו/או רישומים אחרים שנעשו בשם הקונה .כמו-כן, יעשה שימוש בייפוי הכוח על מנת לבטל בטוחות שנתנו לקונה כמפורט בהסכם זה לעיל. לשם כך יחתום הקונה על בקשה לביטול הערת האזהרה אשר תוחזק בידי עוה"ד אשר יעשו בה שימוש רק במקרה בו הופר ההסכם הפרה יסודית ,והקונה לא תיקנה גם לאחר חלוף 20ימים מקבלת התראה בכתב. מכל מקום ,עוה"ד ימחקו את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונה לאחר קבלת בקשה מאת המוכר למחיקת הערת האזהרה. מודגש ,כי אין במחיקת הערת האזהרה כדי להטיל על עוה"ד אחריות אישית ו/או מקצועית. 32.6 בנוסף ומבלי לגרוע מן האמור לעיל ומזכות המוכר לפיצויים בשיעור גבוה יותר או לכל סעד אחר, הרי שבמקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מצד הקונה ,ישלם הקונה למוכר ,בתוך 11יום ממועד ביטולו ,בתור פיצוי מוסכם ומבלי שיהא על המוכר להוכיח את נזקיו או איזה מהם ,סך של ( 30%עשרים אחוזים) ממחיר הדירה (כולל מע"מ) כשהוא צמוד באופן בו מוצמד מחיר הדירה כמפורט בהסכם זה (להלן" :הפיצוי המוסכם") .הצדדים מצהירים בחתימותיהם בשולי הסכם זה ,כי שיעורו של הפיצוי המוסכם נקבע על-ידם לאחר שהעריכו נכונה את הנזקים שיכול ויגרמו כתוצאה מאי תשלום התמורה הכספית ,או חלק הימנה ,למוכר. המוכר זכאי לפיצוי האמור אף אם בוטל ההסכם על פי בקשת הקונה או מיוזמתו ,למעט אם ביטל הקונה את ההסכם כדין ,מחמת הפרה יסודית מצד המוכר. 32.7 .31 המוכר יהא זכאי לקזז את סכום הפיצוי המוסכם מכל תקבול שקיבל מהקונה על חשבון מחיר הדירה. עורכי הדין 31.1 הקונה מצהיר בזאת כי ידוע לו שעוה"ד מייצגים את המוכר בלבד בעסקה נשוא הסכם זה וכי הם רשאים לייצג את המוכר כנגד הקונה בהליכים עתידיים הנובעים מן העסקה נשוא ההסכם (אם יהיו כאלה) .כן הודע לקונה כי עוה"ד אינם מייצגים אותו והוא רשאי להיות מיוצג בעסקה זו ע"י כל עורך דין אחר מטעמו .למרות האמור לעיל ,הצדדים מסכימים כי עוה"ד יטפלו עבור שני הצדדים בביצוע הרישומים עפ"י הסכם זה. 31.3 מוסכם בין הצדדים לבין עוה"ד ,כי תיק הרכישה של הקונה הכולל את כל החומר הארכיוני שבו, יישמר ע"י עוה"ד עבור הקונה לתקופה של שנה מיום רישום הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. עם ביצוע רישום הדירה יועמד החומר לרשות הצדדים ואלו יהיו רשאים להעתיקו או לצלמו. י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 30מתוך 32 6334/1.1/17 .31 .33 .39 חבות הקונה -יחד ולחוד 31.1 כל אחד מהמוגדרים ביחד במבוא להסכם כקונה (להלן בסעיף זה" :יחידי הקונה") ,חייב יחד ולחוד וערב כלפי המוכר ערבות מלאה והדדית האחד למשנהו לקיום הוראות ההסכם ללא יוצא מן הכלל וערבות זו לא תפקע גם במקרה של מתן ארכה/הנחה כלשהי על ידי המוכר לאחד מיחידי הקונה. 31.3 כל חתימה על מסמך ,מכתב ,בקשה או אישור של אחד מיחידי הקונה בעניין הקשור בהסכם זה, ביצועו או הנובע ממנו ,תחייב את שאר יחידי הקונה ,וחתימת יחידי הקונה על הסכם זה תחשב כהרשאה של יחידי הקונה שניתנה לכל אחד מהם לחייב את יתר יחידי הקונה .עם זאת ,מוסכם כי אין בכך כדי לשחרר את כל אחד מיחידי הקונה מהחובה לחתום ו/או לבצע בעצמו פעולות כנדרש על פי ההסכם. 31.2 בכל מקרה שהמוכר יהיה רשאי לבטל את ההסכם לגבי אחד מיחידי הקונה ,הוא יהא רשאי לבטל את ההסכם הזה גם ביחס ליתר יחידי הקונה ,הכול לפי שיקול דעתו המוחלט .ביקש אחד מיחידי הקונה מהמוכר לבטל הסכם זה ,או ביקש אחד מיחידי הקונה לוותר על הסכם זה והמוכר הסכים לכך ,הרי הביטול ו/או הוויתור של אחד מיחידי הקונה ,דינו כדין ביטול או ויתור של כל יתר יחידי הקונה. ויתור 33.1 שום ויתור ,ארכה או הנחה בתנאי מתנאי הסכם זה על נספחיו לא יהיו בני תוקף אלא אם ייעשו בכתב ויחתמו על ידי מורשי חתימה של המוכר .שום איחור בשימוש בזכויות על ידי המוכר לא ייחשב כויתור .המוכר רשאי להשתמש בזכויותיו ,בכולן או בכל אחת מהן לחוד ,לפי הסכם זה ולפי החוק ,בכל עת שימצא לנכון ובסדר שימצא לנכון. 33.3 שום הוראה מהתנאים ומההוראות הכלולים בהסכם זה אינה באה לגרוע מתנאי אחר ו/או הוראה אחרת של ההסכם כי אם להוסיף עליו. כללי 39.1 הקונה מתחייב להשתמש בדירה לצרכי מגורים בלבד ולהימנע מכל שימוש אחר .הקונה יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או עבירה הנובעים מהשימוש בדירה על-ידיו ו/או על-ידי מי מטעמו ו/או מכוחו שלא בהתאם להוראות הסכם זה .כמו כן מתחייב הקונה לשפות את החברה בגין כל נזק שייגרם לה ו/או לצד שלישי הקשור עמה בקשר עם השימוש בדירה ו/או בקשר עם כל מעשה ו/או מחדל של הקונה הקשור לדירה. הקונה מצהיר כי ידוע לו שייעוד הדירה הינו למטרת מגורים בלבד והוא מתחייב שלא לעשות ו/או להתיר שימוש בדירה שאינו למטרה זו .כן מתחייב הקונה לא למכור ו/או להחכיר ו/או להשכיר ו/או להעביר ו/או למסור באופן כלשהו את הדירה ,אלא למטרה זו בלבד. הקונה מתחייב כי השימוש בדירה ,בין אם על ידיו ובין אם ע"י מי מטעמו ,יהיה בהתאם להוראות כל דין ומבלי לגרום הפרעה או מטרד למשתמשים בדירות האחרות בבית המשותף ו/או במקרקעין ו/או המשתמשים במקרקעין הסמוכים. 39.3 מוסכם בזה במפורש כי הסכם זה בא לקבוע ולהסדיר סופית את היחסים שבין הצדדים וכי תנאי הסכם זה משקפים את המותנה בין הצדדים במלואו ,וכי המוכר לא יהיה קשור בכל התקשרות, הבטחות ,פרסומים ,הצהרות ,סידורים ,מצגים ,הסכמים ,השפעות או התחייבויות בע"פ או בכתב, שאינן נכללות בהסכם זה ושנעשו ,אם בכלל ,לפני חתימתו ,ומוצהר כי עם חתימת הסכם זה הינם בטלים ומבוטלים. 39.2 חובות שהקונה חב למוכר יהיו ניתנים לקיזוז .הקונה לא יוכל לקזז חובות שלטענתו המוכר חב י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 31מתוך 32 6334/1.1/17 כלפיו. .36 39.1 כל שינוי ,ביטול או תוספת בתנאי הסכם זה או נספחיו לא יהיו בני תוקף אלא אם כן נעשו בכתב ונחתמו על ידי המוכר באמצעות מורשי החתימה שלו .הצדדים מתחייבים לאשר האחד למשנהו, בהקדם ,כל שינוי ,ביטול או תוספת כזו שיסכימו עליהם. 39.1 מוסכם בזה במפורש כי לבית המשפט בראשל"צ סמכות השיפוט הייחודית והבלעדית לדון בכל המחלוקות ו/או הסכסוכים שנתגלעו בין הצדדים ,למעט בעניין מחלוקות ההנדסיות אשר יוכרעו בהתאם למפורט בסעיף 4.4לעיל. 39.3 הסכם זה ייכנס לתוקפו ויחייב את המוכר רק לאחר שייחתם על ידי המוכר ,ובתנאי שהקונה שילם את התשלום הראשון המוטל עליו על פי ההסכם כאמור בנספח "ג". 39.9 כל מצג שיווקי וחומרי עזר שיווקים בטלים ומבוטלים ורק החוזה הנ"ל לרבות נספחיו מחייבים את המוכר. 39.6 הסכם זה נערך ב – 1עותקים שדין כל אחד מהם כדין מקור .נאמר כאן במפורש ,כי עם חתימת הסכם זה בטל/ים בטול גמור זיכרון הדברים ו/או כל מסמך אחר ,שנערך או נחתם בקשר לבית קודם לחתימת ההסכם .כל הצהרה ו/או הודעה בין בע"פ ובין בכתב של פקידי ועובדי המוכר לא מחייבת את המוכר .הקונה לא יוכל להסתמך על כל הצעות ו/או פרסומים ו/או הנחות ו/או מענקים ו/או זיכויים ו/או הטבות ו/או מבצעי מכירה ותנאים אחרים בקשר למכר הדירה בין בע"פ ,בין בכתב ואשר פורסמו או הוצעו לפני חתימת ההסכם או לאחריו אלא אם כן נכללו במפורש ובכתב בהסכם זה ו/או בנספחיו. כתובות והודעות כתובות הצדדים לצורכי הסכם זה הן כדלקמן: 36.1 המוכר :הכתובת הרשומה במבוא להסכם. 36.3 הקונה :הכתובת הרשומה במבוא להסכם עד מועד המסירה או כתובת הדירה לאחר מכן. 36.2 כל הודעה מצד אחד למשנהו שתשלח בדואר רשום לפי הכתובות לעיל ,אלא אם הודיע צד למשנהו בכתב על שינויה ,תחשב כאילו הגיעה לתעודתה תוך שלושה ימים לאחר מסירתה לדואר למשלוח. 36.1 כתובת הקונה המצוינת לעיל הנה כתובתו לצורך משלוח ערבויות חוק מכר שיונפקו לטובתו על ידי הבנק ,הקונה מתחייב להודיע לבנק המלווה על כל שינוי בכתובת זו וזאת באמצעות פקס מס' ________________. ולראיה באנו על החתום: ___________________ המוכר י.צ .מידן נכסים בע"מ ח.פ419181315 . עמוד 33מתוך 32 ___________________ הקונה
