הסכם בנוסח ברור.

‫טיוטה לא מחייבת ‪ -‬לצורך מו"מ בלבד כפוף לאישור הצדדים וחתימה‬
‫הסכם מכר דירה‬
‫שנכרת _______ ביום ‪_________________ -‬‬
‫בין‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫____________________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬
‫____________________ ת‪.‬ז‪_____________ .‬‬
‫מרחוב _________________ ע"י עו"ד _______________ ו‪/‬או אח' ‪,--‬‬
‫_______‪.‬‬
‫(להלן‪" :‬המוכר")‬
‫לבין‪.1 :‬‬
‫‪.2‬‬
‫________________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬
‫______________ ת‪.‬ז‪_____________ .‬‬
‫מרחוב _______________________________‬
‫(להלן יחד ולחוד‪" :‬הקונה")‬
‫הואיל‬
‫והמוכר מצהיר כי הינו הזכאי להיות הבעלים הבלעדיים ‪ ,‬בכפוף לזכות‬
‫השכירות הנזכר ת להלן‪ ,‬של מלוא הזכויות בדירת מגורים מס'‬
‫___________ ב קומה _________ ‪ ,‬ברחוב _______________ בעיר ‪-‬‬
‫_______ הידועה כחלקה _________ בגוש __________ ‪ ,‬מחסן‪ ,‬חניה‬
‫המסומנת במספר ___ וכן החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף בבניין‪,‬‬
‫ושל כל המחובר לדירה חיבור של קבע (ל הלן ‪ " :‬הדירה ") ; הכל כמפורט‬
‫בנסח רישום המקרקעין ובתשריט הבית המשותף המצ"ב כנספח "א" ו ‪-‬‬
‫"א" ‪ " 1‬בהתאמה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והדירה תפוסה ו מו שכרת בשכירות בלתי מוגנת ל ‪ _____________ -‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫__________________ למשך תקופה של _____ חודשים החל מיום ‪-‬‬
‫_____ _______ ועד ליום _____________ (להלן‪ " :‬תקופת השכירות ")‪.‬‬
‫הסכם שכירות מי ום ______________ מצ"ב כנספח "ב" כחלק בלתי‬
‫נפרד מהסכם זה ‪ .‬תצהיר חתום ע"י השוכרים המעיד כי השוכרים יפנו את‬
‫על אף האמור בהסכם השכירות מצ"ב‬
‫הדירה עד לא יאוחר מיום‬
‫כנספח " ג " לה סכם זה‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והמוכר מצהיר כי הדירה נק י י ה מכל עקול‪ ,‬שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬הערה ‪ ,‬משכנתא‬
‫ו‪/‬או זכות חזקה ו‪/‬או זכות לטובת צד ג' ו‪/‬או מגבלה כלשהיא משכון ו‪/‬או‬
‫זכות ברירה (אופציה) ו‪/‬או הליך משפטי ו‪/‬או צו הריסה‪ ,‬מכל מ ן וסוג‬
‫שהיא‪ ,‬למעט זכות השכירות הנובעת מ הסכם הש כירות ‪ .‬הכל כמפורט בנסח‬
‫רישום המקרקעין המצ"ב כנספח " א ‪ " 1‬להסכם זה ובהסכם השכירות‬
‫כאמור ;‬
‫והואיל‬
‫והמוכ ר מעוניי ן למסור ל קונה את החזקה ב דירה ל קונה ו לאפשר ל קונה‬
‫להעביר את הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונה ;‬
‫והקונה ‪ ,‬מצד ו ‪ ,‬מעוניי ן לרכוש מהמוכר את מלו א ה זכויות בדירה ‪ ,‬לקבל‬
‫את החזקה ב ה ‪ ,‬כאמור לעיל והכל בתנאים הקבועים בהסכם זה להלן‪.‬‬
‫והואיל‬
‫ו ה קונה מצהיר ומאשר בזה כי רא ה את הדירה‪ ,‬בדק אותה בעצמו מבחינה‬
‫פיזית ומשפטית ‪ ,‬וכי ניתנה להם האפשרות לבדוק בדיקה תכנונית משפטית‬
‫לרבות מצבה הרישומי בלשכת רישום המקרקעין ובכל מרשם אחר ומצא‬
‫אותה מתאימה לצרכי ו ולמטרותי ו ‪ ,‬וכי ה וא מוותר בזאת על טענת אי‬
‫התאמה ו‪/‬או מום ו‪/‬או כל טענה אחרת שיש ל ו בקשר לדירה הקונה‬
‫מסכי ם לרכשה ולקבלה‪ ,‬כפוף לבלאי טבעי ו‪/‬או סביר שייווצ ר עד‬
‫למסירתה ‪.‬‬
‫והואיל‬
‫והצדדים מעונייני ם להסדיר יחסיהם המשפטיים במס גרת המחייבת‬
‫והממצה של הסכם זה;‬
‫‪2‬‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬המבוא והנספחים‪:‬‬
‫‪ .1.1‬המבוא להסכם זה‪ ,‬נספחיו וההצהרות הכלולות בו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪ .1.2‬כותרות הסכם זה הינן לנוחיות בלבד ואין לתת להן כל משקל פרשני‪.‬‬
‫‪ 1.3‬נספח הרצוף להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאיו‪.‬‬
‫‪ .2‬ההתקשרות‬
‫‪2.1‬‬
‫‪2.2‬‬
‫המוכר מתחייב בזה למכור לקונה את מלוא זכויותיו בדירה‪ ,‬כשהן חופשיות מכל חוב‪ ,‬שעבוד‪,‬‬
‫עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬הערה ו‪/‬או זכות חזקה או זכות אחרת לצד ג' כלשהו‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות‬
‫ובכפוף להערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪ ,‬ולמסור לקונה את החזקה הבלעדית בדירה‪,‬‬
‫והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לרכוש מהמוכר את הזכות לבעלות בדירה בתמורה כאמור בהסכם זה‪ ,‬ולקבל את‬
‫החזקה בה‪ ,‬והכל בכפוף לתנאים‪ ,‬להצהרות ולהסדרים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .3‬המוכר מצהיר כדלקמן‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫‪3.2‬‬
‫‪3.3‬‬
‫‪3.4‬‬
‫‪3.6‬‬
‫כי הדירה נקיה ומשוחררת מכל שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬זכות ברירה (אופציה)‪ ,‬זכות‬
‫שכירות‪ ,‬בר‪-‬רשות‪ ,‬חזקה לצד שלישי וכיו"ב‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות להערות על יעוד מקרקעין‬
‫וזיקת ההנאה‪ ,‬וכי המצב הרישומי של הדירה יישאר כך עד מועד המסירה‪ ,‬בכפוף לרישומים‬
‫הקשורים בקונה עצמו‪ ,‬וככל שהאמור קשור ותלוי במוכר‪.‬‬
‫המוכר הינו בעל הזכות להיות הבעלים והמחזיק הבלעדיים בדירה‪ ,‬בכפוף להסכם השכירות עד‬
‫ליום ______________ ואין לשום אדם או גוף זולתם כל זכות להחזיק‪ ,‬זאת בכפוף להסכם‬
‫השכירות‪ ,‬או להיות בעלי הדירה‪ ,‬וכי לא קיימות‪ ,‬בין מכוח הדין ובין מכוח הסכם‪ ,‬מניעה או‬
‫הגבלה כלשהן המונעות מהמוכר מלהתחייב בהסכם זה כלפי הקונה או המגבילות את המוכר לגבי‬
‫התחייבות כאמור‪ ,‬מלבד הסכם השכירות‪.‬‬
‫כי כנגד תשלום מלוא התמורה כאמור בהסכם זה ומילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‬
‫הוא ימחה את מלוא זכויותיו בדירה לקונה‪ ,‬כשהדירה נקיה מכל חוב‪ ,‬משכנתא‪ ,‬שיעבוד‪ ,‬עיקול‬
‫ו‪/‬או כל זכות של צד שלישי כל שהוא‪ ,‬למעט אלו הקשורים עם הקונה עצמו ובכפוף להערות על‬
‫יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬
‫כי לא ניתנה על‪-‬ידו כל התחייבות בת תוקף לעשות עסקה בקשר לזכויות הבעלות בדירה ו‪/‬או כל‬
‫חלק מהן‪ ,‬זולת ההתחייבות נשוא הסכם זה‪ ,‬ומעת חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬לא יתחייב המוכר‬
‫כלפי צדדים שלישיים בהתחייבויות סותרות כלשהן ולא יעשה כל שינוי במצב הזכויות בדירה‪,‬‬
‫למעט כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫כי במידה צורך בתיקון רישום תעודת זהות‪/‬דרכון ו‪/‬או שם של מי מהמוכרים בלשכת רישום‬
‫המקרקעין ו‪/‬או בכל גוף אחר‪ ,‬אזי יתבצע התיקון ע"י המוכר‪/‬ים ועל חשבונם בתוך לא יאוחר מ‪5 -‬‬
‫ימים מדרישת הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה‪.‬‬
‫‪ .4‬הקונה מצהיר כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .4.1‬הקונה מצהיר ומאשר בזה כי ראה ובדק היטב‪ ,‬הבניין בו נמצא (לרבות הוראות התקנון‬
‫המוסכם)‪ ,‬מצבה הפיזי והתחזוקתי‪ ,‬מתקניה‪ ,‬מערכותיה השונות‪ ,‬אפשרויות השימוש בה וכל‬
‫הצמוד והמחובר לדירה וכן את זכויות המוכר בדירה‪ ,‬את מצבה המשפטי‪ ,‬הרישומי והתכנוני (‬
‫לרבות היתרי בניה והתכניות והתאמתם לבנוי בפועל )‪ ,‬את מצב הזכויות הנרכשות על ידו‪ ,‬בכל‬
‫הרשויות‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬בעיריית _______‪ ,‬במחלקת ההנדסה‪ ,‬בוועדה המקומית לתכנון‬
‫ובניה‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬וכי בדק וקיבל את כל המידע בקשר לדירה ומצא את הדירה‬
‫במצבה הנוכחי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מתאימה לצרכיו ולמטרותיו במצב טוב ותקין לשביעות רצונו המלאה‬
‫והוא רוכש את הדירה במצבה (‪ )AS-IS‬על אחריותו המלאה‪ ,‬ללא כל חובה על המוכר לבצע‬
‫תיקונים ו‪/‬או שיפוצים ו‪/‬או תוספות כלשהם בדירה‪ .‬למעט פגמים שנוצרו מיום החתימה ועד‬
‫למסירת החזקה‪.‬‬
‫‪ .4.2‬הקונה מצהיר ומאשר כי בחר להתקשר בחוזה זה מרצונו החופשי לאחר בדיקה ממצה‪ ,‬מלאה‬
‫וקפדנית וכי ניתנה לו האפשרות לבדוק את הדירה מכל בחינה‪ ,‬לרבות באמצעות מומחים מטעמו‪.‬‬
‫‪ .4.3‬הקונה מצהיר ומאשר כי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו‪/‬או תביעות כנגד המוכר באשר לאמור‬
‫לעיל ולהלן בסעיף זה (סעיף ‪ 4‬על כל תתי סעיפיו)‪ ,‬לרבות באשר לטיב הדירה‪ ,‬מתקניה‪,‬‬
‫מערכותיה‪ ,‬זכויות המוכר‪ ,‬מצבה המשפטי ו‪/‬או הרישומי ו‪/‬או התכנוני ו‪/‬או התאמתה להיתרי‬
‫בניה ותכניות ו‪/‬או בגין פגם ו‪/‬או אי התאמה והוא מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או ברירה לרבות‬
‫מחמת אי התאמה ו‪/‬או פגם ו‪/‬או כל ברירה ו‪/‬או טענה אחרת וכי הוא מנוע מלהעלות כנגד המוכר‬
‫תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות כלשהן בכל דבר ועניין שהוא הנוגע לאמור בסעיף זה ( סעיף ‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫על כל תתי סעיפיו ) ו‪/‬או למצב הפיסי‪ ,‬התכנוני והמשפטי של הדירה ו‪/‬או אפשרויות ניצולה למעט‬
‫פגם נסתר שלא ניתן היה לדעת עליו על אף כל הבדיקות כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .4.4‬הקונה מצהיר ומאשר בזה כי אין כל מניעה על פי כל דין‪ ,‬הסכם או בדרך אחרת לחתימתו על‬
‫הסכם זה ו‪/‬או לביצועו על ידו‪ .‬להסרת ספק‪ ,‬הקונה מצהיר כי יש ביכולתו לשלם את מלוא‬
‫התמורה בגין הדירה באופן שהוא מתחייב בהסכם זה ובין השאר הינו זכאי לקבלת הלוואה‬
‫שתספיק לתשלום מלוא התמורה וכי האחריות לקבלת ההלוואה רובצת עליו בלבד ואי קבלתה‬
‫לא תהווה מניעה לראות בקונה מפר ההסכם‪ .‬לעניין זה מצהיר הקונה כי טרם חתימת הסכם זה‬
‫בדק היטב את זכאותו לקבלת הלוואה לרכישת הדירה וכי העביר לבנק המלווה את כל המסמכים‬
‫שנדרשו על ידו‪ ,‬לרבות יפויי הכח של המוכר‪ ,‬וכי הבנק אישר את ההלוואה ולכן אם מכל סיבה לא‬
‫תינתן ההלוואה ו‪/‬או לא תשולם במועד (למעט מקרים של שביתות ו‪/‬או השבתות בבנקים ו‪/‬או‬
‫ברשויות המדינה שגרמו ישירות לעיכוב )‪ ,‬יהווה הדבר הפרה של הסכם זה אשר תזכה את המוכר‬
‫בכל הסעדים המוקנים לו על פי הסכם זה ו‪/‬או הדין‪ ,‬לרבות הזכות לבטל הסכם זה ו‪/‬או לקבל את‬
‫הפיצוי המוסכם‪.‬‬
‫‪ .4.5‬הקונה מצהיר ומתחייב כי עד לרישום הזכויות בממכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין‬
‫כבעלים‪ ,‬הוא אינו זכאי להסב זכות מזכויותיו עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י כל הערה שתרשם לטובתו‬
‫וכן אינו זכאי למשכן ו‪/‬או לשעבד זכויותיו או מי מהן עפ"י חוזה זה‪ ,‬פרט לצורך נטילת הלוואה‬
‫מובטחת במשכנתא‪.‬‬
‫‪ .4.6‬סעיף ‪ 4‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .5‬מסירת החזקה‬
‫‪5.1‬‬
‫‪5.2‬‬
‫‪5.3‬‬
‫‪5.4‬‬
‫‪5.5‬‬
‫כנגד תשלום מלוא התמורה ומילוי התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר ימסור החזקה‬
‫בדירה לקונה ביום ‪ ________________ -‬כשהדירה פנויה מכל אדם וחפץ‪ ,‬והקונה מתחייב‬
‫לקבל את החזקה בנכס מהמוכר‪ ,‬במועד ובתנאים האמורים בהסכם זה‪.‬‬
‫המוכר ימסור את החזקה הבלעדית בנכס לקונה כשהוא במצבו דהיום‪ ,‬בכפוף לבלאי טבעי וסביר‬
‫כשהנכס נקי וחופשי מכל שעבוד‪ ,‬הערת אזהרה‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכנתא‪ ,‬צו שיפוטי או עירוני‪,‬‬
‫משכון ו‪/‬או כל זכות אחרת של צד שלישי‪ ,‬ככל שהאמור לעיל קשור ותלוי במוכר למעט אלו‬
‫הקשורים בקונה עצמו ולמעט ההערות על יעוד מקרקעין וזיקת ההנאה‪.‬‬
‫מוסכם כי אם הסכם השכירות יסתיים לפני מועד המסירה האמור בסעיף ‪ 5.1‬לעיל ובהתאם‬
‫תפונה הדירה‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה רשאי‪ ,‬על פי שיקול דעתו הבלעדי של המוכר‪ ,‬יקדים המוכר את‬
‫מועד מסירת החזקה בדירה לידי הקונה‪ ,‬ובלבד שהודיע על כך בכתב לקונה או לב"כ הקונה ‪30‬‬
‫ימים מראש‪ ,‬והקונה מתחייב לקבל את החזקה בדירה במועד זה ולשלם את מלוא התמורה עד‬
‫אותו מועד‬
‫במקרה של הקדמת מועד מסירת החזקה בדירה כאמור יחולו כל הוראות הסכם זה בהתאמה‬
‫ובשינויים המחויבים‪.‬‬
‫להסרת כל ספק‪ ,‬החזקה המשפטית בדירה תימסר לקונה רק לאחר שיתרת התמורה הנ"ל תופקד‬
‫בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין)‪ .‬לעניין זה יובהר כי אין די באישור‬
‫מהבנק של הקונה על ביצוע העברת הכספים אלא החזקה תימסר לקונה רק לאחר שמלוא כספי‬
‫יתרת התמורה יגיעו ויתקבלו בפועל בחשבון המוכר ו‪/‬או בחשבון הנאמנים (לפי העניין) ולאחר‬
‫שהבנק‪/‬ים בהם מתנהל חשבון המוכר ו‪/‬או חשבון הנאמנים (לפי העניין) יאשרו קבלת הסכום‬
‫בחשבון המוכר ו‪/‬או הנאמנים (לפי העניין)‪.‬‬
‫סעיף ‪ 5‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .6‬רישום והעברת זכויות‬
‫‪6.1‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪6.3‬‬
‫‪6.4‬‬
‫‪6.5‬‬
‫כנגד תשלום מלוא התמורה ובכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬המוכר‬
‫מתחייב לאפשר לקונה להעביר את מלוא הזכויות בדירה לשם הקונה‪.‬‬
‫מוסכם בזאת שהטיפול ברישום העברת הזכויות משם המוכר לשם הקונה לרבות רישום משכנתא‬
‫בלשכת רישום המקרקעין יבוצע ע"י הקונה ועל חשבונו‪ ,‬לאחר שהמוכר ימציא לקונה את כל‬
‫מסמכי ואישורי העברה הנדרשים לצורך העברת הזכויות על שמו כהגדרתם בסעיף ‪ 7.3‬להלן‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לטפל ברישום והעברת הזכויות בדירה על שמו‪ ,‬לאחר המצאת מסמכי ואישורי‬
‫העברה המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידיו או לידי ב"כ הקונה‪ ,‬בהקדם האפשרי‪.‬‬
‫כל אחד מהצדדים מתחייב לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הנדרש ו‪/‬או‬
‫שיידרש במטרה לאפשר את העברת זכויות המוכר בדירה לקונה ורישומן בלשכת רישום‬
‫מקרקעין על שמו‪ ,‬והכל בכפיפות לתנאי כי צד לא יידרש לבצע פעולה אשר תשית עליו‬
‫חבות או אחריות מעבר למוטל עליו בהסכם זה ו‪/‬או בדין‪.‬‬
‫המוכר ייחשב כמי שמילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה עם המצאת כל האישורים‬
‫והמסמכים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬להלן לידי הקונה או ב"כ הקונה‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪6.6‬‬
‫סעיף ‪ 6‬זה (על סעיפי המשנה שלו) מהווה תנאי עיקרי ויסודי בהסכם‪.‬‬
‫‪ .7‬התמורה‬
‫למוכר‬
‫לשלם‬
‫הקונה‬
‫מתחייב‬
‫הדירה‬
‫תמורת‬
‫(_________________)אשר תשולם בתנאים המפורטים להלן‪:‬‬
‫סך‬
‫____________‬
‫______________‬
‫‪ .7.1‬במעמד חתימת הסכם זה ישלם הקונה למוכר‪ ,‬סך‬
‫(_________________________ (להלן‪" :‬התשלום הראשון")‪ .‬התשלום הראשון יוחזק‬
‫בנאמנות בידי ב"כ המוכר וישוחרר למוכר בכפוף לתנאים להלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה (כאשר פעולת רישום הערת האזהרה תבוצע‬
‫באחריות הבלעדית של הקונה)‪ ,‬או עד חלוף יומיים ממועד המצאת הודעת המוכר‬
‫לקונה על תיקון הטעות במרשם‪ ,‬לפי המוקדם מביניהם‪ ,‬אז ישוחרר התשלום הראשון‬
‫למוכר‪.‬‬
‫שחרור התשלום הראשון למוכר מותנה בכך שבמהלך שני ימי העסקים דלעיל לא‬
‫הייתה מניעה לרישום הערת אזהרה שמקורה במוכר ושלא קיימות התחייבויות‬
‫סותרות של המוכר‪ .‬יובהר כי ימי שישי‪ ,‬שבת‪ ,‬חגים (לרבות פסח וחוה"מ פסח) אינם‬
‫נחשבים לימי עסקים‪.‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת‬
‫הקונה‪.‬‬
‫‪ .7.2‬הקונה ישלם למוכר את יתרת התמורה בסך _______________‬
‫(_________________________) במטבע ש"ח (להלן‪" :‬יתרת התמורה")‪ ,‬במועד וכנגד מסירת‬
‫החזקה בדירה עד לא יאוחר מיום ________________ וכנגד מסירת המסמכים והאישורים‬
‫המפורטים להלן לידי הקונה ו‪/‬או ב"כ הקונה (המסמכים והאישורים להלן יכונו יחדיו‪" :‬מסמכי‬
‫העברה")‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫חמישה שטרי מכר חתומים ומאומתים כדין‪ .‬מצ"ב דוגמה של שטר מכר לא‬
‫לשימוש כנספח "ד" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫ייפויי הכח הבלתי חוזרים המפורטים בסעיפים ‪ 10‬ו‪ 11 -‬להלן‪ .‬מצ"ב יפוי כח‬
‫בלתי חוזר דוגמה – לא לשימוש כנספח "ה" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫לשימוש כנספח "ה" כחלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫אישור מס שבח להעברה משם המוכר לשם הקונה לרבות אישור על העדר חוב‬
‫מס רכוש‬
‫אישור עיריית _____ להעברה לרבות אישור על העדר חוב היטל השבחה (להלן‪:‬‬
‫"אישור העירייה")‪.‬‬
‫אישור ועד בית המעיד על היעדר חובות‪/‬חברת ניהול‬
‫‪ .7.3‬מוסכם כי אם במועד מסירת החזקה בדירה המוכר טרם המציא לקונה את כל המסמכים‬
‫והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬יתרת התמורה תשולם כדלקמן‪:‬‬
‫סך של _____________ ש"ח (_______________) ישולם במטבע ש"ח לידי‬
‫א‪.‬‬
‫המוכר‪.‬‬
‫ש"ח‬
‫_________________‬
‫של‬
‫סך‬
‫ב‪.‬‬
‫(_______________________________) במטבע ש"ח (להלן‪" :‬הפיקדון")‬
‫עו"ד‬
‫–‬
‫המוכר‬
‫ב"כ‬
‫בידי‬
‫בנאמנות‬
‫יופקד‬
‫________________________________ (להלן‪" :‬הנאמן") וישוחרר למוכר‬
‫רק עם המצאת כל המסמכים והאישורים המפורטים בסעיף ‪ 7.3‬לעיל לידי הקונה‬
‫ו‪/‬או לידי בא כוחו‪.‬‬
‫‪ .7.4‬להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי אי‪-‬המצאת כל מסמכי ואישורי העברה במועד תשלום יתרת‬
‫התמורה לא תהווה עילה לדחיית מועד מסירת החזקה בדירה‪ ,‬וכן כי בכל מקרה כנגד תשלום‬
‫מלוא התמורה יומ צאו לידי הקונה או ב"כ הקונה ייפויי הכח הבלתי חוזר הנזכר יחד עם‬
‫השטרות‪.‬‬
‫‪ .7.5‬המוכר מתחייב להמציא כל התעודות‪ ,‬המסמכים והאישורים הדרושים לשם ביצוע העברת‬
‫הזכויות בדירה על שם הקונה‪ ,‬וזאת מיד לכשהדבר יתאפשר‪ ,‬אך מכל מקום תוך לא יותר מ‪6 -‬‬
‫‪5‬‬
‫‪.7.6‬‬
‫‪.7.7‬‬
‫‪.7.8‬‬
‫‪.7.9‬‬
‫חודשים ממועד מסירת החזקה הפיסית זה כל עוד הדבר היה תלוי בסיבה שתלויה במוכר‪ .‬ובלבד‬
‫שהקונה ישתף פעולה עם המוכר וימציא את אותם אישורים וישלם אותם תשלומים החלים עליו‬
‫כקונה על פי חוזה זה ואשר יהיו צריכים על מנת לקבל אישורים לצורך העברה‪ .‬התחייבותו‬
‫האמורה של המוכר הינה יסודית‪ ,‬והפרתה תהווה הפרה יסודית של הסכם זה מצד המוכר‪.‬‬
‫כספי הפיקדון שיופקדו בנאמנות כאמור‪ ,‬יושקעו על פי הוראות המוכר בלבד ויועברו לידי המוכר‬
‫בניכוי עמלות ו‪/‬או הוצאות‪ ,‬אם וככל שיהיו‪ ,‬הנובעות מהפקדת הכספים בנאמנות‪ .‬אין באמור‬
‫כד י לפגוע בזכותו של המוכר להגיש ערעורים ו‪/‬או השגות והמועדים ידחו בהתאם במידה והמוכר‬
‫יחליט להגיש השגה‪.‬‬
‫הצדדים מסכימים ונותנים בזאת הוראה בלתי חוזרת לנאמן להשתמש בכספי הפיקדון שיופקדו‬
‫בידיו הנאמנות לתשלום חיובים החלים על המוכר על פי הסכם זה‪.‬‬
‫תשלום שישולם לידי ב"כ המוכר ו‪/‬או הנאמן ייחשב כתשלום למוכר לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫להסרת ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר במפורש כי אם ישולם סכום כלשהו מכספי התמורה לידי ב"כ‬
‫המוכר‪ ,‬שאינו כספי הפיקדון האמור בסעיף ‪( 7.3‬ב) לעיל‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר יהיה זכאי לקבל הכספים‬
‫שישולמו כאמור לידי ב"כ המוכר לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא כל הגבלה‪ .‬התמורה על פי הסכם‬
‫זה תשולם לידי המוכר ו‪/‬או הנאמן‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬אך ורק במטבע ‪₪‬‬
‫‪ .8‬משכנתא‬
‫הקונה מצהיר כי יממן חלק מהתמורה (בכל מקרה לא יותר מ‪ 60% -‬מהתמורה) באמצעות הלוואה‬
‫מובטחת במשכנתא (להלן‪" :‬המשכנתא") שיקבל ממוסד פיננסי ישראלי מוכר (להלן‪" :‬הבנק‬
‫המלווה") ובהתאם מוסכם כדלקמן‪:‬‬
‫‪8.1‬‬
‫‪8.2‬‬
‫‪.8.4‬‬
‫‪8.5‬‬
‫‪8.6‬‬
‫הקונה יטפל בעצמו ועל חשבונו בקבלת המשכנתא‪ ,‬וברישום הערת אזהרה בגין המשכנתא‬
‫לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או ברישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה‪.‬‬
‫המוכר מסכים לחתום על 'כתב התחייבות' בנוסח המקובל בבנקים למשכנתאות בישראל‬
‫וזאת לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה‪ ,‬ובלבד שמלוא סכום המשכנתא‬
‫ישולם לידי המוכר ובכפוף לזכות המוכר לשנות ו‪/‬או לתקן בצורה סבירה את הוראות‬
‫'כתב ההתחייבות'‪.‬‬
‫מוסכם שבכל מקרה בו יהיה על המוכר להשיב לבנק המלווה את כספי המשכנתא מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬כי אז‪ ,‬המוכר ישיב לבנק המלווה רק את סכום המשכנתא ששולם לידיו‬
‫(להלן‪" :‬סכום ההשבה")‪ ,‬והקונה ישיב לבנק המלווה במקום המוכר‪ ,‬מייד עם דרישה‬
‫ראשונה‪ ,‬כל סכום שידרוש הבנק המלווה‪ ,‬ככל שידרוש‪ ,‬המהווה את ההפרש‪ ,‬ככל שיהיה‪,‬‬
‫בין סכום ההשבה לבין הסכום שידרוש הבנק המלווה‪.‬‬
‫כספי המשכנתא ישולמו על חשבון התשלום שמהווה את יתרת התמורה בלבד‪.‬‬
‫להסרת ספק מוסכם ומובהר במפורש כי אין באפשרות מימון חלק מהתמורה באמצעות‬
‫משכנתא כאמור לעיל כדי לגורע מחובת הקונה לשלם את מלוא התמורה במועדים‬
‫שנקבעו בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .9‬הוצאות ותשלומים‬
‫מוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪9.1‬‬
‫‪9.2‬‬
‫‪9.3‬‬
‫‪9.4‬‬
‫‪9.5‬‬
‫מס שבח‪ ,‬אם וככל שיחול בגין הסכם זה‪ ,‬ישולם על ידי המוכר בלבד‪ .‬אם ובמידה ויהיו‬
‫תיקונים לחוק מיסוי מקרקעין שיקבעו אחרת כי אז הקונה ישלם בהתאם לתיקון‪.‬‬
‫מס רכישה שיחול על עסקה זו ישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬
‫כל המיסים למעט פיתוח ו‪/‬או כבישים‪ ,‬ההיטלים למעט השבחה‪ ,‬ארנונה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪,‬‬
‫ועד בית (תשלומים שוטפים)‪ ,‬תשלומי חובה אחרים‪ ,‬מיסים עירוניים ו‪/‬או ממשלתיים‬
‫לרבות כל תשלום חובה שהוא עד למועד מסירת החזקה בדירה יחולו וישולמו על ידי‬
‫המוכר‪ .‬הקונה יהיה האחראי הבלעדי לכל התשלומים הנזכרים לעיל ממועד מסירת‬
‫החזקה בדירה ואילך‪.‬‬
‫מייד עם מסירת החזקה בדירה לקונה מתחייבים הצדדים להעביר את כל החוזים ו‪/‬או‬
‫החשבונות בקשר לארנונה ולאספקת מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז משם המוכר על שם הקונה‪ .‬המוכר‬
‫מתחייב לשתף פעולה עם הקונה‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬לצורך העברת החוזים(עם הרשויות) ו‪/‬או‬
‫החשבונות הנזכרים לעיל‪.‬‬
‫היטל השבחה שהוטל‪ ,‬אם הוטל‪ ,‬על הדירה עד למועד חתימת הסכם זה בגין תוכנית‬
‫שקיבלה תוקף ופורסמה כדין‪ ,‬יחול וישולם על ידי המוכר בלבד‪ .‬היטל השבחה שיוטל‪ ,‬אם‬
‫יוטל‪ ,‬על הדירה החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך יחול וישולם על ידי הקונה בלבד‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪9.6‬‬
‫המוכר יטפל בהוצאת אישור עיריית והקונה מתחייב לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך‬
‫הדרוש לשם הוצאת אישור עירייה ו‪/‬או לשלם כל תשלום שחל עליו על פי הסכם זה‪ ,‬ואשר‬
‫תשלומו בפועל מהווה תנאי לקבלת אישור העירייה כאמור לעיל‪.‬‬
‫מוסכם כי אם העירייה תתנה את הוצאת האישור הנ"ל בתשלום מקדמה על חשבון‬
‫הארנונה‪ ,‬כי אז‪ ,‬הקונה מתחייב לשלם את סכום המקדמה הנ"ל‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬טרם‬
‫הוצאת אישור העירייה ומייד עם דרישה ראשונה מאת המוכר‪.‬‬
‫הקונה ישא בהוצאות ו‪/‬או אגרות רישום הערת‪/‬ות אזהרה לטובתו ו‪/‬או שקשורות לקונה‪,‬‬
‫וכן בהוצאות רישום הזכויות בדירה על שמו בפנקס רישום המקרקעין לרבות רישום‬
‫משכנתא‪.‬‬
‫מוסכם שהסכם זה מהווה גם הרשאה מאת המוכר לקונה להופיע ולהשתתף‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או‬
‫על ידי מי מטעמו‪ ,‬בשם ובמקום המוכר‪ ,‬החל ממועד חתימת הסכם זה ואילך‪ ,‬בכל‬
‫אסיפה ו‪/‬או ישיבה של דיירי הבניין בקשר לכל נושא שעל סדר היום של הבניין כאילו‬
‫הקונה כבר נכנס בנעליו של המוכר לעניין זה‪.‬‬
‫שילם צד להסכם זה תשלום אשר על הצד השני לשלמו (להלן ‪" -‬הצד החייב")‪ ,‬ישלם הצד‬
‫החייב את סכום החוב לצד המשלם מייד עם דרישה ראשונה מאת הצד ששילם כאמור‪.‬‬
‫לא עשה כן הצד החייב‪ ,‬יתווספו לתשלום הפרשי הצמדה וריבית כחוק שיחושבו מיום‬
‫ביצוע התשלום על ידי הצד ששילם כאמור ועד לפירעונו המלא בפועל על ידי הצד החייב‪.‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬מוסכם בזאת כי תשלומים לוועד‪/‬נציגות הבית‬
‫המשותף בגין ו‪/‬או שיפוץ הבניין‪ /‬הבית המשותף ו‪/‬או השבחת הבניין‪/‬הבית המשותף ו‪/‬או‬
‫בגין כל הוצאה חריגה אחרת שאינה תשלום חודשי שוטף וקבוע‪ ,‬יחולו במלואם על הקונה‬
‫וישולמו על חשבונו בלבד ואין נפקא מינה באיזה מועד הוטלו ו‪/‬או מתי ניתנה ההחלטה‬
‫לגבי אותם תשלומים ו‪/‬או הוצאות‪.‬‬
‫לעניין זה הקונה מצהיר כי ידוע לו שבמידה וועד‪/‬נציגות הבית של הבניין יקבל החלטות‬
‫בין השאר‪ ,‬לבצע שיפוצים‪ ,‬שיפורים והשבחות יסודיים של הבניין ו‪/‬או הרכוש המשותף‬
‫ו‪/‬או מערכותיו‪ ,‬לרבות שיפוץ ו‪/‬או שיפור ו‪/‬או השבחה של הקירות החיצוניים של הבניין‬
‫וכי ברור לו‪ ,‬ידוע לו ומוסכם עליו לחלוטין כי כל העלויות של כל ההוצאות והתשלומים‬
‫הנ"ל ו‪/‬או כל הוצאה אחרת מכל סוג יחולו עליו ( על הקונה ) ועל חשבונו בלבד‪ .‬במידה‬
‫ועד מועד המסירה יתקבלו החלטות חדשות‪ ,‬המוכר מתחייב להודיע עליהם לקונה‪.‬‬
‫‪ .11‬ייפויי כח‬
‫‪.10.1‬‬
‫‪.10.2‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום המוכר על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחם של‬
‫עו"ד _________________ (לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ המוכר") ועו"ד ___________________‬
‫(לעיל ולהלן‪" :‬ב"כ הקונה") לעשות בשמו ובמקומו את כל הדרוש למימוש זכויותיו ולביצוע‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ .‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי‬
‫הקונה מייד עם תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקונה על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הוא מייפה את כוחו של ב"כ‬
‫המוכר ‪ -‬לבטל ו‪/‬או למחוק את הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה אם הקונה לא יעמוד‬
‫במועדים ובתנאים של הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .10.2.1‬ייפוי הכח הנ"ל יוחזק בנאמנות בידי ב"כ המוכר ויועבר לידי הקונה או ב"כ הקונה כנגד‬
‫תשלום מלוא התמורה לפי הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .10.2.2‬ב"כ המוכר יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכח הנ"ל רק לאחר מתן הודעה בדואר‬
‫רשום ובכתב לקונה בדבר הכוונה לעשות שימוש בייפוי הכח עקב הפרה יסודית מצד‬
‫הקונה ורק אם הקונה לא תיקן ההפרה היסודית תוך ‪ 7‬ימים מיום קבלת ההודעה‪.‬‬
‫‪ .10.2.3‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל זכות אחרת המוקנית למוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי‬
‫דין‪.‬‬
‫‪ .11‬הפרה ופיצויים‬
‫‪.11.1‬‬
‫‪.11.2‬‬
‫הפר צד להסכם זה את ההסכם בהפרה יסודית וההפרה לא תוקנה תוך ‪ 7‬יום מדרישת הצד‬
‫המקיים בכתב‪ ,‬יהא הצד המפר חייב לשלם לצד המקיים פיצויים קבועים ומוסכמים מראש בגין‬
‫הפרת התנאי היסודי‪ ,‬ללא צורך בהוכחת נזק‪ ,‬סך של ‪ 10%‬מסכום התמורה וזאת בלי שיהיה‬
‫צורך בהוכחת נזק כל שהוא ובלי לפגוע בכל זכות או סעד אחרים לפי כל דין לרבות אכיפת הסכם‬
‫זה‪ .‬מבלי שתשלום פיצויים אלה יגרע מזכותו של הצד המקיים לתבוע כל תרופה אחרת עפ"י כל‬
‫דין ועפ"י הסכם זה‪ ,‬לרבות אכיפת ההסכם‪.‬‬
‫הצדדים מצהירים בזה כי סכום הפיצויים המוסכמים האמור לעיל נקבע לאחר ששקלו היטב את‬
‫הנזק העלול להיגרם למי מהצדדים על ידי הפרת תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .11.3‬מוסכם כי סעיפים ‪ 4-5,7‬ו‪ 9-‬וסעיפי המשנה שלהם מהווים סעיפים יסודיים בהסכם זה‪ ,‬אשר‬
‫הפרתם מהווה הפרה יסודית‪.‬‬
‫‪ .11.4‬מוסכם כי איחור של עד ‪ 7‬ימים בביצוע התחייבות כלשהי על ידי אחד מהצדדים לא ייחשב‬
‫כהפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .11.5‬יובהר כי בכל מקרה‪ ,‬מסמכי ואישורי העברה כאמור בהסכם זה ימסרו לקונה עד ולא יאוחר מ‪-‬‬
‫‪90‬ימים ימים לאחר התשלום האחרון בפועל של מלוא התמורה‪ .‬הפרה של התחייבות זו תהווה‬
‫הפרה יסודית של ההסכם ע"י המוכר‪.‬‬
‫‪ .11.6‬מוסכם כי אחור של עד ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בדירה‬
‫לקונה‪ ,‬לא יהווה הפרה של הסכם זה‪ ,‬ואילו אחור שמעבר ל‪ 7 -‬ימים בתשלום תשלומי התמורה‬
‫למוכר או במסירת החזקה בדירה לקונה ‪ -‬יהווה הפרה יסודית של ההסכם זה‪.‬‬
‫‪ .11.7‬איחור שבין ‪ 2‬ימים לבין ‪ 7‬ימים בתשלום תשלומי התמורה למוכר או במסירת החזקה בדירה‬
‫לקונה‪ ,‬יזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם מראש כדלקמן‪:‬לכל יום איחור‪.‬‬
‫‪ .11.8‬איחור בתשלום יזכה את המוכר בפיצוי מוסכם השווה ל‪ -‬ריבית הנהוגה בבנקים בנוסף לתשלום‬
‫שבפיגור מהתמורה על פי הסכם זה בגין כל יום איחור‪.‬‬
‫‪ .11.9‬איחור במסירת החזקה יזכה את הקונה בפיצוי מוסכם בסך ‪ 250‬ש"ח לכל יום בגין כל יום‬
‫איחור‪.‬‬
‫‪ .11.10‬הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬הינו בנוסף ואין בו כדי לגרוע מהזכות לפיצוי‬
‫המוסכם ו‪/‬או כל סעד אחר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי דין‪.‬‬
‫‪ .11.11‬איחור של צד אחד בקיום חיוב מטעמו‪ ,‬יזכה את הצד השני בדחיית ביצוע חיוב מטעמו כמספר‬
‫ימי האיחור‪ ,‬ובלבד שביצוע אותו חיוב שלוב בחיוב שנתאחר‪ ,‬ודחיית ביצוע החיוב על ידי הצד‬
‫השני כאמור לעיל לא תיחשב כאיחור מצדו לרבות לעניין הפיצוי האמור בסעיף ‪ 11.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .12‬שונות‬
‫‪ .12.1‬הצדדים מתחייבים בזאת לחתום על כל המסמכים‪ ,‬ההצהרות‪ ,‬השטרות וכל מסמך אחר שיידרש‬
‫לצורך העברת הזכויות בדירה וכן להופיע בכל מקום שיידרש ולעשות כל פעולה שתידרש לשם‬
‫ביצוע העסקה נשוא הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .12.2‬כל ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬הנחה או שינוי בתנאי כלשהו מתנאי הסכם זה‪ ,‬לא יהא בר תוקף‪ ,‬אלא אם‬
‫נעשה בכתב‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויותיו של צד כלשהו לא יחשב כויתור והוא יהיה רשאי‬
‫להשתמש בזכויותיו כולן או בכל אחת מהן לחוד‪ ,‬הן לפי הסכם זה והן לפי הדין‪ ,‬בכל עת שימצא‬
‫לנכון‪.‬‬
‫‪ .12.3‬למרות האמור בהסכם זה מובהר בזאת‪ ,‬כי איחור בביצוע התחייבות ו‪/‬או פעולה ו‪/‬או קיום תנאי‬
‫מתנאי הסכם זה של מי מהצדדים להסכם‪ ,‬שינבע מחמת כוח עליון או מחמת סיבות‬
‫אובייקטיביות שלמי מהצדדים להסכם אין שליטה עליהן‪ ,‬לרבות שביתות‪ ,‬השבתות‪ ,‬עיצומים‬
‫ואי קבלת קהל ברשויות הממשלתיות והעירוניות למיניהן‪ ,‬לא יחשב כהפרת הסכם זה והמועד‬
‫הקבוע לביצוע ההתחייבות ו‪/‬או הפעולה ו‪/‬או התנאי כאמור ידחה לתקופת זמן הנובעת מהעיכוב‬
‫שיחול כאמור‪.‬‬
‫‪ .12.4‬הצדדים מאשרים כי ידוע להם כי חברת עוה"ד_______________ מייצגים את שני הצדדים‬
‫לעסקה ולא יהיו להם טענות בעניין‪ .‬במידה של מחלוקת יפנו הצדדים לעו"ד כל אחד באופן‬
‫עצמאי‪.‬‬
‫‪ .12.5‬הובהר לצדדים והצדדים מסכימים לכך‪ ,‬כי אין זה מתפקידו של עו"ד המטפל מטעמם בהסכם‬
‫זה‪ ,‬לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו‪/‬או זכויות בניה ו‪/‬או פטור או חיוב בהיטל‬
‫השבחה‪ ,‬בנוגע לדירה‪.‬‬
‫‪ .12.6‬נשוא הסכם זה‪ ,‬אלא אך ורק בהתאם למסמכים אשר הובאו והוצגו ע"י הצדדים או מי מהם‬
‫לעוה"ד המטפל‪ ,‬לרבות בעקבות הנחיית עוה"ד המטפל לפיה כדי לקבל המסמכים האמורים‪ ,‬יש‬
‫לפנות בנדון לגורמים המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל מדור היטל‬
‫ההשבחה ברשות המקומית‪.‬‬
‫‪ .12.7‬הצדדים מאשרים כי האמור בחוזה זה משקף את כל שהוסכם והותנה ביניהם במלואו וכי הם לא‬
‫יהיו קשורים בכל הבטחות‪ ,‬פרסומים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬מצגים‪ ,‬השפעות והתחייבויות בכתב ובע"פ שאינן‬
‫נכללות בהסכם זה ואשר נעשו‪ ,‬אם נעשו‪ ,‬לפני חתימתו‪.‬‬
‫‪ .12.8‬עיכובים שביתות או שיבושים ברשות הדואר‪ ,‬ערבי חגים ומועדים‪ ,‬שבת וימי חגים ומועדים‬
‫שאינם תלויים במוכר ו‪/‬או בקונה לא יחשבו להפרה של החוזה‪.‬‬
‫‪ .12.9‬המוכר מיוצג על ידי עו"ד____________________; והקונה מיוצג על ידי‬
‫עו"ד______________‬
‫‪ .12.10‬כל צד יישא בשכר טרחת עורך דינו‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ .12.11‬כל שינוי בהסכם זה יהיה בר תוקף רק אם ייערך בכתב ‪.‬‬
‫‪ .12.12‬כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כאמור במבוא להסכם זה‪ .‬הודעות בקשר עם הסכם זה‬
‫תהיינה בכתב ותחשבנה שהגיעו ליעדן בעת מסירתן בפועל או בתום ‪ 72‬שעות לאחר שנמסרו‬
‫למשלוח בדואר רשום בבית דואר בישראל‪ ,‬לפי המוקדם‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫__________________________‬
‫המוכר‬
‫_________________________‬
‫הקונה‬