doc"מפרט"
download 
Report Transcription
"מפרט"
1 4783 "מפרט" לפי חוק המכר (דירות) ,התשל"ג – 1973 קול צופייך /דירת קרקע חיטה בנין מספר .................. : דירה מספר................. : נספח לחוזה בין ..קדומים לע"ד בע"מ לבין .................................... מתאריך ............................... א. .1 פרטי זיהוי: ישוב ...........קדומים .........................רחוב ...............................בית מס'....................... . 1.1גוש מס' .................חלקה /חלקות מס' ;.................. 1.2לחילופין כאשר אין פרצלציה: תכנית מפורטת מס' .........................מגרש מס'............. .2 בעל הקרקע ;.......................................................... הזכות שהקונה רוכש בדירה :בעלות /חכירה . 2.1שם המחכיר :מינהל מקרקעי ישראל /אחר;.......................................... 2.2תקופת החכירה .........................................תחילת תקופת החכירה .................................. .3דירה מס' ................קומה ...קרקע............. .4 בדירה :חדר דיור עם יציאה לגינה ,פינת אוכל .....3...... ,חדרי שינה ,מרחב מוגן דירתי (להלן - ממ"ד) המשמש כ.....חדר,...פרוזדור ,מטבח ,חדר אמבטיה משולב עם מרפסת שירות..,חדר מקלחון הורים. .5 שטח הדירה שטח הדירה הוא ...........128..........מ"ר המחושב לפי כללים אלה: (א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה. לענין זה: (" )1קיר חוץ" -קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה ,לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש, בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת; כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ; (" )2פניו החיצוניים של קיר חוץ" -פני הקיר ללא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי. (ב) בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה. (ג) שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס ממנו עולה מהלך המדרגות. (ד) בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגבהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות) ,התש"ל – ( 1970להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר). 2 4783 .6 פרוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי: 6.1מרפסת שמש ¹בשטח ...אין .. 6.2חניה מקורה בשטח ..........אין .............מ"ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת); 6.3מחסן דירתי ²בשטח ......אין .................מ"ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד); 6.4מרתף דירתי ³בשטח .......אין ................מ"ר; 6.5גג מוצמד לדירה בשטח ___________.....מ"ר לדירה עליונה עם זכות מעבר לשכנים ; 6.6גינה מוצמדת לדירה 4בשטח ____________..מ"ר בשתי הדירות; 6.7אם יש שטחים נוספים המוצמדי ם או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): ..............אין ............................................................................................................................. הערות לחישובי השטחים: .1 "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת. .2 שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו. .3 שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו. .4 שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5%בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה. .7 סטיות קבילות: הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה: (א) סטיה בשיעור של עד 2%בין שטח כמפורט בסעיפים 5ו – 6ובין השטח למעשה; ואולם לענין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6והערה 4 לעיל. (ב) סטיה בשיעור של עד 5%בין מידות האביזרים במפרט ומידות האביזרים למעשה. .8 שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) :א.ד .כהן טלפון 08-6490730 :שלוחה 20פקס 08-6490943 :כתובת :שדרות שזר 31באר שבע דואר אלקטרוני[email protected] : .9 שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) :א.ד .כהן טלפון 08-6490730 :שלוחה 16פקס08-6490943 : דואר אלקטרוני[email protected] : כתובת :שדרות שזר 31באר שבע 3 4783 ב .תאור הבנין ,המבנה ,הדירה ,ציודה ואבזריה * המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין ,בתנאי שלא ישנו את חזית הבנין או שטחים ברכוש המשותף. כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה. .1תאור הבנין .1.1 דו-משפחתי .1.2 בבנין .............2........דירות למגורים; .1.3 טבלה מספר – 1פירוט הקומות בבנין וייעודה של כל קומה קומות מתחת למפלס כניסה עליונה אין כינוי או תיאור קומה** קומות מרתף מספר דירות בקומה 2 אין אין 2 סוג השימוש הערות חניה /מגורים /עסק /אחר.................. מספר קומות מרתף …….אין………. מספר קומות ...2... מגורים מגורים מגורים קומות טיפוסיות קומות אחרות קומת גג (פנטהאוז) אין קומה טכנית 2 סך הכל קומות למגורים 2 סך הכל קומות בבנין הערות :ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבנייה. יש למחוק את המיותר. *במקרה שיש שתי קומות כניסה לבנין ,יש לציין איזו מהכניסות היא "כניסה הקובעת" לבנין (כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)). .1.4 חדרי מדרגות: אין חדר מדרגות .יש מהלך מדרגות חיצוני פתוח (לא מקורה) משותף לשתי דירות שאינו מגיע לגג. .1.5 מעליות :אין עמדת שומר :אין .2חומרי הבנין ועבודות גמר: .2.1שלד הבנין :לפי תכניות המהנדס; שיטת הבנייה :קונבנציונלי .2.2רצפה ותקרה קומתית:חומר .....בטון ו/או צלעות ו/או משולב ....עובי ....לפי תוכנית מהנדס; שיטת הבנייה.. :קונבנציונלית ; בידוד אקוסטי (לפי תקן ישראלי מס' :)1004חומר ..פלציב או שווה ערך. .2.3תקרת קומה עליונה :חומר :גג שטוח מבטון .עובי… לפי תוכנית מהנדס ; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' :)1045חומר ....לפי החלטת המהנדס..עובי ..לפי חישוב המהנדס .2.4גג הבנין :תקרת הקומה העליונה היא גג הבנין חומר :בטון או צלעות או משולב ,שיפועים ואיטום עובי… לפי תוכנית מהנדס; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' :)1045חומר…בטקל או פוליסטירן או שווה ערך…..עובי… לפי תוכנית מהנדס .2.5קירות חוץ :חומר ......בטון או בלוק תרמי....עובי ....לפי החלטת מהנדס ...ס"מ .שיטת הבנייה: ...קונבנציונלית ; .. בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' :)1045חומר ...לפי החלטת מהנדס .....עובי ...לפי חישוב מהנדס .2.6גימור קירות חוץ : 4 4783 .2.6.1חיפוי עיקרי :טיח חוץ ; החיפוי משולב לפי החלטת האדריכל טיח חוץ (תאור) :מרבית המעטפת בגמר טיח שליכט צבעוני משולב .2.6.2חיפוי אחר ( :לפרט)....קטעי אבן בחזית קדמית או ..לפי החלטת המהנדס.... .2.7קירות הפרדה בין הדירות :חומר ..אין קירות מפרידים. .2.8חדרי מדרגות: 2.8.1 אין חדר מדרגות .יש מהלך מדרגות חיצוני פתוח. 2.8.2 גימור קירות פנים :אין 2.8.3 מדרגות :לוחות אבן או משתלבות ריצוף משטחים :אבן או משתלבות 2.8.4 מעקה( :תיאור) …מתכת או בנוי 2.8.5 עליה לגג :אין .2.9מבואה (לובי) קומתית. אין מבואה קומתית ,אין חדר מדרגות .אין מבואה לדירה. .2.12מבואה (לובי) כניסה( :אין מבואת לובי לבנין) 2.12.1 גימור קירות פנים :אין מבואת לובי 2.12.2 דלת כניסה לבנין :אין .2.11מרתף חניה :אין מרתף חניה .3תאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי) .3.1 גובה הדירה: גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה :לא פחות מ .. 250.מ'; גובה פרוזדור :לא פחות מ. 205...מ'; גובה חדרים על הגג :אין; גובה עליית גג למגורים :אין ; גובה מרתף המשמש למגורים :אין; גובה מרתף המשמש לא למגורים :אין 5 4783 .3.2 טבלה מספר – 2רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה חומר קירות* תאור חדר דיור חדר שינה הורים פינת אוכל חדרי שינה ממ"ד פרוזדור מטבח חדר אמבטיה /רחצה הורים חדר אמבטיה מרפסת דיור או משטח ביציאה לגינה מרפסת שירות גמר קירות** ותקרות טיח או גבס טיח או גבס טיח או גבס טיח או גבס לפי פקע"ר טיח או גבס משולב משולב משולב משולב בטון לפי פקע"ר משולב משולב משולב משולב משולב קרמיקה וטיח קרמיקה וטיח אין משולב טיח או גבס ריצוף *** 45X45 45X45 45X45 45X45 45X45 45X45 45X45 קרמיקה 33X33 קרמיקה 33X33 קרמיקה 33X33 קרמיקה 33X33 הנחיות למילוי הטבלה: * חומר קירות :משולב :בלוקי בטון או גבס או לוחות גבס ** גמר קירות :טיח /לוחות גבס /אחר טיח גבס /או משולב .צביעה בפוליסיד גמר תקרות :טיח /לוחות גבס טיח גבס או משולב .צביעה בפוליסיד *** ריצוף :גרניט פורצלן או קרמיקה או משולב חדרי רחצה :חיפוי קרמיקה עד גובה 2מטר 3.3ארונות : 3.3.1ארון מטבח תחתון :אין 3.3.2ארון מטבח עליון :אין 3.3.3ארונות אחרים אין 3.4מיתקנים לתליית כביסה: מיתקן לתליית כביסה :אין מסתור כביסה :אין הערות 6 4783 3.5טבלה מספר – 3רשימת דלתות ,חלונות ותריסים בדירה דלתות חדר כמות ומידה חומר (עץ אלומיניום / מתכת / אחר) דלת כניסה –1 90X205 חדר דיור 1220X280 פלדה בטחון צבועה בתנור אלומיניום חדר שינה הורים 1205X80 1205X80 180X205 –1 70X200 חדר שינה 2 חדר שינה 3 ממ"ד מתועש מתועש מתועש פלדה פקע"ר חלונות סוג פתיחה (ציר / כנף על כנף (להלן- כע"כ) / נגרר / כיס / אחר) ציר רגילה כמות ומידה חומר (עץ אלומיניום / מתכת / אחר) תריסים סוג פתיחה (ציר / כע"כ / נגרר / כיס / אחר) כמות ומידה חומר (עץ אלומיניו ם/ מתכת / אחר) חומר שלבים סוג פתיחה (ציר / כנף על כנף /נגרר / כיס / חשמלית /אחר) - כנף על כנף 1300X50 חלון עליון ללא תריס אלומיניום מזוגג נגרר כ.ע.כ ציר רגילה ציר רגילה ציר רגילה הזזה 1140X120 1120X100 1100X120 1100X100 אלומיניום מזוגג אלומיניום מזוגג אלומיניום מזוגג אלומיניום מזוגג נגרר כ.ע.כ נגרר כ.ע.כ נגרר כ.ע.כ פלדה נגרר -1 ליציאה לגינה 220X280 120X140 120X100 120X100 1100X100 אלומיניו ם אלומיניו ם אלומיניו ם אלומיניו ם אלומיניו ם גלילה חשמלי אלומיניום גלילה אלומיניום גלילה אלומיניום גלילה אלומיניום הזזה לכיס גררה פינת אוכל - - - - - - - - - - פרוזדור - - - - - - - - - - מטבח - - - 180X50 אלומיניום מזוגג קיפ - - - - 160X50 - אלומיניום מזוגג קיפ - - - - - - - - - חדר רחצה הורים אמבטיה 1205X80 180X205 מתועש ציר רגילה מתועש ציר רגילה אוורור מכני מרפסת שירות (א) דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסך כל הדלתות המצוינות בטבלה. (א ) (ב) (ג) (ד) (ה) (ו) (ז) יש לציין כמות בכל חדר. יש לציין במפורש את החומר. יש לציין סוג הפתיחה :רגילה ,נגרר ,גלילה ,חשמלית או אחר………………… …. חומר.... :פלדה בטחון ...סוג פתיחה.... :ציר רגילה....סוג נעילה..... :תקנית.. דלת כניסה לדירה: דלתות למרפסת או גינה :דלתות אלומיניום כ.ע.כ תריסי אלומיניום גלילה חשמלית +גיבוי ידני. דלתות פנימיות :עץ לבוד ציפוי מתועש דמוי פורניר ,פתיחת ציר. חלונות :אלומיניום מזוגג נגרר כנף על כנף עם תריסי גלילה שלבים אלומיניום הפעלה ידנית ,רשתות זבובים נא לציין מקומות לפתחים ללא תריסים ,לציין מידות החלונות. (ח) זכוכית בידודית חוץ מחדרי רחצה וממ"ד 7 4783 3.6טבלה מספר - 4מיתקני תברואה וכלים סניטרים מיקום מיתקן קערת מטבח קערת מטבח כפולה קערת רחצה כיור לנטילת ידיים אסלה -מונובלוק אמבט -מקלחון סוללה למים קרים וחמים לקערה מהקיר או מהמשטח מטבח מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות סוג מידות סוללה לאמבטיה למים קרים וחמים מקלחת ראש קבועה סוג מרפסת שירות 50/40 א' 40/26 א' 40/26 א' 65/40 א' סוג תוצרת ודגם סוג חדר אמבטיה הורים חדר אמבטיה אחר מרוצף כרום ניקל 65/40 א' אמבט 160X60 מרוצף כרום ניקל - - פרח מיקס - - כרום ניקל מיקס הכנה לחיבור למכונת כביסה יש הכנה לחיבור מייבש כביסה אין הכנה לחיבור מדיח כלים יש נקודות גז לבישול יש נקודות גז לחימום - - - - - הנחיות למילוי הטבלה: (א) בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא :מידות וכמות. (ב) לכל מיתקן ואביזר יש לציין :מידות וסוג. (ג) הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת :מים קרים ,וחיבור לקו דלוחין או שופכין 3.6.1אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה .אין 3.6.2מים חמים :מערכת סולרית :יש דוד 200ליטר עם גיבוי חשמלי מיקום הדוד.. :על גג הבנין;. מערכת תרמוסיפונית. 3.6.3חיבור מים חמים לכלים :הכנה לכיורי מטבח ,כיורי רחצה ,אמבט ומקלחון 3.6.4ברז גינה :כן)1( . 3.6.5הכנה למונה מים לדירה :יש 3.6.6חומר הצינורות :מים חמים וקרים ...פלסטיק שחיל (פקסגול) או שווה ערך ..דלוחין ..P.V.C... שופכין P.V.C ....או גיבריט 3.6.7צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח :יש 3.6.8הכנה למונה גז לדירה :אין 8 4783 3.7טבלה מספר – 5מיתקני חשמל: תיאור נקודת מאור בית קיר /תקרה תקע מאור מיקום מבואה חיצונית הול כנהיסה חדר דיור חדר שינה הורים חדרי שינה פינת אוכל ממ"ד פרוזדור מטבח חדר רחצה הורים חדר אמבטיה יציאה לגינה גינה צמודה דירתית 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 - מרפסת שירות משולב עם חדר אמבטיה 1 2 נקודת בית תקע בית תקע בית תקע מעגל מוגן מעגל עם דרגת מאור נפרד הדלקה נפרד הגנה IP44 כפולה 3 4 3 1 3 3 1 - - - 3.7.1 חדר מדרגות :אין חדר מדרגות 3.7.2 טלפון חוץ :הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר). 3.7.3 פעמון :סוג .......לחצן .......צליל .......זמזם..... 3.7.4 מפסיקי זרם :סוג..פלסטיק ...תוצרת ...ספיר של ניסקו או שווה ערך לוח חשמל דירתי בתוך הדירה :יש נקודת חשמל לדוד שמש /חשמלי :יש 3.7.7 גודל חיבור דירתי :תלת פאזי מערכת אינטרקום :אין 3.7.9 מערכת טלויזיה במעגל סגור :אין מיתקנים אחרים (פרט) ..מאוורר וונטה ,שני שעוני שבת 3.7.6 7.8. 3.7.10 .4 מיתקני קירור /חימום בדירה: .4.1מיזוג אוויר מרכזי :אין .4.2מזגן מפוצל :אין .4.3מזגן דירתי :אין; .4.4תנור חימום הפועל בגז :אין .4.5תנור חימום הפועל בחשמל :אין 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 הנחיות למילוי הטבלה: יש לציין בכל משבצת את הכמות. 3.7.5 נקודת טלוויזיה וטלויזיה בכבלים נקודת טלפון חוץ וונטה 1 - 9 4783 .4.6 רדיאטורים :אין .4.7קונבקטורים חשמליים :אין. .5 .4.8 חימום תת רצפתי :אין. .4.9 מיתקנים אחרים אין סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה: 5.1מערכת כיבוי אש אוטומטית אין 5.2מערכת גלאי עשן אין. .6עבודות פיתוח ושונות: 6.1חניה 6.1.1 סך הכל מקומות חניה (לכל הבנין).. :בתואם להיתר הבניה 6.1.2 חניה לנכים :אין 6.1.3 גמר פני החניה :לבנים משתלבות 6.1.4 גישה לחניה מהכביש. 6.1.5 מספר חניות לדירה1...... /לא צמודות; מיקום :בתחום המגרש /אחר ...חניות לא צמודות מחוץ למגרש בתואם להיתר הבניה ( ..על פי סימון בתכנית מצורפת) 6.2פיתוח המגרש 6.2.1שבילים :אבנים משתלבות 6.2.2משטחים מרוצפים :אין 6.2.3גינה משותפת :אין 6.2.4רשת השקייה :אין. 6.2.5גינה צמודה לדירה :יש 6.2.6פרוט מערכות בגינה הצמודה....... :ברז גן 6.2.7משטח מרוצף בגינה הדירתית :אין 6.2.8גדר בחזיתות אחרות של המגרש :בהפרשי גובה בין הגינות תבנה סלעיה מדורגת על חשבון שטח הגינות ; חומר וגובה הגדר בתואם להיתר הבניה. 6.2.9ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר....אין קומת עמודים מפולשת .7מערכות משותפות 7.1מערכת גז: .7.1.1גז מרכזי :אין 7.1.2צנרת גז ממיכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה :אין 7.1.3צנרת אספקת גז בתוך הדירה :יש . 7.2סידורים לכיבוי אש: 7.2.1מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות :אין 7.2.2מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות :אין 7.2.3מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים (ספרינקלרים) :אין 11 4783 7.2.4גלאי עשן :אין 7.3אוורור מאולץ במרתפי חניה :אין 7.4מערכת מיזוג אויר מרכזית :אין. 7.5תיבות דואר( :תאר) .....סידור מרכזי לפי דרישת היישוב 7.6מיתקנים אחרים :תאר........שוחות בקרה וניקוז בגינות הצמודות לפי תוכניות יועצים .8חיבור המבנה למערכות תשתית 8.1חיבור לקו מים מרכזי :יש; מונה מים ציבורי לבית :הכנה בלבד; מונה מים לגינה :אין. 8.2חיבור לביוב מרכזי :יש 8.3 ; חיבור הבנין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל ; כולל חיבור הדירה לרשת /לא כולל התקנת מונה. 8.4הכנה לחיבור הבנין לרשת הטלפונים .בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון 8.5הכנה לחיבור הבנין לרשת תקשורת (טלויזיה בכבלים ,תקשורת מחשבים וכדומה) :אין 8.6פיתוח כללי הגובל במגרש :בתואם להיתר 8.7פינוי אשפה :לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה /בתואם לתוכנית היתר הבניה .9רכוש משותף 9.1תיאור הרכוש המשותף: .9.1.1סך הכל מקומות חניה משותפים :אין 9.1.2קומה מפולשת :אין 9.1.3מחסנים שאינם צמודים לדירות :אין 9.1.4מבואה (לובי) בקומת כניסה :אין 9.1.5מבואה (לובי) קומתית :אין 9.1.6חדרי מדרגות 9.1.7פיר מעלית :אין; מעליות :אין 9.1.8גג – צמוד לדירה. 9.1.9ממ"ק /מקלט :אין 9.1.10חדר דוודים משותף :אין. 9.1.11מיתקנים על הגג :קולטי שמש ,דודים; 9.1.12גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש -יש 9.1.13מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט) מהלכי מדרגות חיצוניים ,חניות, חדרי אשפה. 9.1.14משאבות סיחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל דין -אין 9.2חלק/ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף: .9.2.1מדרגות חיצוניות.. 9.2.2גישה לחניה משותפת 9.2.3לובי כניסה 9.2.4גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג. 9.2.5הגג – צמוד לדירה עליונה 9.2.6חלק אחר :פרט.................................................................... 11 4783 9.3בית משותף: (א) בהתאם לסעיף 6לחוק המכר (דירות) ,התשל"ג – ( 1973להלן – חוק המכר דירות) ,המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענ יין מן העניינים המנויים להלן ,חייב לכלול במפרט או ואלה העניינים: לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין; ( )1הוצאת חלק מהרכוש המשותף; ( )2שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה; ( )3שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו; ( )4סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף; ( )5כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף (3א) לחוק המכר דירות; (ב) מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו ,על אף האמור בחוזה המכר ,כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף. פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל: 9.4שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה : ................................................. .................................................................................. ................................................................................................................................... 9.5סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית: ................................................................................................ ................................... ................................................................................................................................... 9.6שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו ................................................................................................................................... .................................................. ................................................................................. ...................................... חתימת הקונה ........................................ תאריך ........................................ חתימת המוכר 12 4783 נספח א -מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות 10.1תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט: 12.1.1 תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ 1:50 -הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה. 12.1.2 תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ 1:100 -הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה 12.1.3 תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ 1:100 -הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה. 12.1.4 תכניות קומת כניסה /קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ 1:100 -הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים ד ירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה . 1:200 המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף. 12.1.5 תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ.1:100 - 12.1.6 תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה בקנה מידה 1:250הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות. 10.2בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור ,שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בענין: (א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם. (ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות ,מערכות מיזוג אויר ,מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה. (ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות ,אם נדרשות. (ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה ,לרבות שמות יצרן /ספק ומספר טלפון ליצירת קשר. 10.3המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבנין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבנין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בענין: (א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבנין על גימורם. (ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבנין לרבות מערכות בטיחות ,מעליות, מערכות מיזוג אויר ,מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה. (ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות ,אם נדרשות. (ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה ,לרבות שמות יצרן /ספק ומספר טלפון ליצירת קשר. (ה) רשימת צוות המתכננים של הבנין ,המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסמיליה. (ו) תכניות עדות ( ) AS MADEלמערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית ,חשמל ותקשורת, מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח. המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב לפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה שתמונה) מיד עם מינויה. 13 4783 נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות .1 המידות המתוארות בתכנית הן מידות בניה (ברוטו) מקיר בניה לקיר בניה .המדידה נעשית מבלוק לבלוק ,או לקיר בטון ,או לעמוד בטון ,לפי הענין ,ולא מטיח לטיח ו/או לכל ציפוי אחר. .2 סטיות קבילות: סטיות בשיעור 2%בין מידות הבנין המופיעות בתוכניות ובין המידות בפועל ,לא יחשבו כסטיה מתיאור זה בתנאי שלא יעלו על 2%משטח הדירה ,כמפורט בסעיפים 5ו 6-ובין השטח למעשה. .3 כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקנות ,התקן הישראלי אם יש כזה ,התקפים למועד קבלת היתר הבניה... .4 מעקה במרפסות – בנוי ,מתכת ,אלומיניום ,צזוגג ,או משולב לפי החלטת האדריכל .בגובה :לא פחות מדרישות ת"י .1142 .5 הפרשי מפלסים – בין חדרי רחצה ,ממ"ד ,ומרפסות ,לחללים סמוכים .יתכן סף מוגבה ביציאה למרפסות שמש במידות (גובה/רוחב) לפי החלטת האדריכל. .6 אריחים לריצוף – אין לבחור או לרכוש אריחי ריצוף שאינם עומדים בתקן ישראלי למניעת החלקה. ריצוף בדירה: בסלון ,במטבח ,במעברים ,בחדרי שינה :גרניא פורצלן במידות 45/45ס"מ סוג א' ,או שו"ע ,ע"פ החלטת החברה .לבחירה מתוך 3גוונים. במרפסות :קרמיקה 33/33ס"מ סוג א' ,או שו"ע ,ע"פ החלטת החברה .לבחירה מתוך 3גוונים. בחדרי אמבטיה ומקלחת ובאזור השירות :קרמיקה 33/33ס"מ סוג א' ,או שו"ע ,ע"פ החלטת החברה. לבחירה מתוך 3גוונים. שיפולים – (פנלים) מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים ,בגב ארון מטבח ,ארונות ואזורים טכניים .חיפוי ושיפולים ,ללא קיטום פינות (גרונג). .7 .8 .9 .12 .11 אריחי קרמיקה. חיפוי: בחדר אמבטיה :גובה עד 2מטר .אריחים במידות ,30/30או 20/30ס"מ ,או שו"ע .לבחירה מתוך 3גוונים. במקלחת :גובה עד 2מטר .אריחים במידות ,30/30או 20/30ס"מ ,או שו"ע .לבחירה מתוך 3גוונים. בשרותי אורחים :גובה עד 1.20מ' .אריחים במידות ,30/30או 20/30ס"מ ,או שו"ע .לבחירה מתוך 3גוונים. כיור לנטילת ידיים 60 :ס"מ מעל משטח העבודה במידות ,30/30או 20/30ס"מ .לבחירה מתוך 3גוונים. מבואה (לובי) קומתית): גימור קירות פנים :חומר :טיח +צבע פוליסיד ו/או תקרת מזנה מונמכת מגשים ו/או מנירלים ו/או גבס ו/או משולב לפי החלטת האדריכל (במקרה שלתקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו). ארונות מטבח: אין. דלתות ,חלונות ותריסים בדירה א .עץ = הכוונה למכלול משני לבידים על מסגרת עץ עם מילוי חלקי ,אלומ' = אלומיניום. ציר = סוג פתיחה (רגילה) ,קיפ = פתיחה משתפלת (נטוי) ,ניגרר/כ/ע/כ = כנף נגררת על כנף ו/או לתוך גומחה (כיס) בקיר ,גיליוטינה = כנף בתנועה אופקית ,גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה באמצעות רצועה ו/או חשמלי. ב .דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסה"כ הדלתות המצוינות בטבלה .יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד 3ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר. ג .יתכן שינויים בצורת פתיחה של דלתות ,חלונות ותריסים ,יתכנו חלקי זיגוג קבוע ,חלוקה ומס' כנפיים. מידות הפתחים המצוינים בטבלה הינם מידות הפתח הבנוי המצוין בתוכניות העבודה ,הכל עפ"י תכנון האדריכל. ד .דלת כניסה ודלת ממ"ד גמר וגוון תכנון האדריכל. ה .כל החלונות עם זכוכית בידודית והכנה לרשת .כל הדלתות הפונות למרפסת עם זכוכית בידוית. ו .כל התריסים החשמליים עם מנגנון ידני. הכנת צנרת עד לדירה ונק' אחת במטבח במיקום לפי החלטת החברה( ,התשלון עבור מחברים ,מאריכים, התאמות ,ברזי ניתוק ,פיקדון ואחר ,הנדרשים לצורך התקנת המונה עצמו לחיבור הגז ,יעשה ע"י הקונה לחב' הגז המורשית ע"י החברה לפעול במבנה) .צנרת אספקת גז (הכנה בלבד) כלולה במחיר הרכישה. "נקודת מאור" ,קרי בית נורה ללא נורה וכיסוי (אהיל ,ארמטורה וכו'). 14 4783 .12 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .19 .22 .21 .22 .23 .24 .25 .26 .27 .28 .29 .32 .31 .32 .33 "הכנה" ,קרי צנרת עם חוט משיכה. מיקום נקודות החשמל ואביזרים נלווים בחללים השונים לפי קביעת החברה. פריט שתואר על דרך חליפין "ו/או" ,הקביעה היא בידי החברה .בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל" ו/או ,המהנדס" ו/או "המתכנן" הכוונה לפי קביעת האדריכל/המהנדס/המתכנן מטעם החברה. המפרט הכללי הבין משרדי ("המפרט הכחול") אינו רלוונטי ,למפרט טכני זה. יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו/או אישור הרשיות. החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות ,ולטובת בתים וגורמים אחרים בחלקת הבית. במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו/או בכלים צבעוניים ,הבחירה בסוג החומר ו/או הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט היא לפי תכנון אדריכל החברה. סוג א' – לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ ,שווה ערך לפי החלטת החברה. אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים ,ולהתאמתם ההדדית .הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע,י החברה והן לגבי פריטים המסופקים ע"י הקונה. אין החברה אחראית לאספקת פריטים ,מוצרים ,או חומרים אשר נבחרים ע"י הקונה ואשר אזלו ממלאי הספק והחברה ,במקרה זה יסופקו פריטים ,מוצרים או חומרים שווה ערך. מגבר אנטנה ל TV-אם יותקן ,יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית ,וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן .עלות השימוש בחשמל של המגבר תחולק שווה בשווה בין הדיירים המחוברים לאותה אנטנה (באחריות הדיירים). החברה תהיה זכאית להתקין בבניין הכנה לטלוויזיה בכבלים ו/או צלחת לוין ובמקרה כאמור ובכפיפה להוראות כל דין ,תהיה החברה פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו/או אנטנה מרכזית. גבולות המגרש ,הפיתוח והחלקים הצמודים ,אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה סופיים ,בהתאם לאילוצי התכנון ,הביצוע ודרישות הרשויות. פילרים (גומחות) עירוניים ושוחות של מערכות השונות (חשמל ,בזק ,טל"כ ,גז ,ביוב וכד') ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש ,בהתאם לתכניות הפיתוח אישורו ע"י הרשויות. יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים, כגון גינות ,חניות ,מחסנים ומרפסות פרטיות ,מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט. החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו/או הערת אזהרה בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה .הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית המשותף. בחצרות וגינות הממוקמות מעל תקרות בנויות יש לשתול רק צמחיה מתאימה ,למניעת פגיעה בשכבות האיטום ,יש לוודא הדבר טרם ביצוע גינון ושתילה. באדניות בנויות ,אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה. אין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים .לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הקונה או מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה לקונה. החלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בהל"ת (הוראות למתקני תברואה) ובת"י 1205חלק .3 כלים סניטריים: ( )1כיור רחצה וכיור נטילת ידיים :חרס או אחר ,תוצרת "חרסה" ו/או ש"ע לפי בחירת החברה. ( )2אסלה :מונובלוק דו כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה .כיסוי אסלה (מושב) פלסטי קל/כבד .מחזיק נייר טואלט וסבוניות :אין. ( )3סוללה למים קרים/חמים .למטבח :דגם :פרח/מיקס תוצרת "חמת" ו/או "מגדל" ו/או ש"ע לפי בחירת החברה .לכיור נטילת ידיים :מים קרים בלבד .לכביסה סוללה על הקיר. ( )4סוללה למים קרים/חמים .לקערת רחצה :דגם :פרח/מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו/או "מגדל" או ש"ע. הכל לפי בחירת החברה .באמבטיה :כולל ראש מקלחת נייד (טלפון). ( )5סוללה למים קרים/חמים :למקלחת :דגם :אינטרפוץ ,מיקס ,בציפוי כרום ניקל +ראש מקלחת תוצרת "חמת" או "מגדל" או ש"ע לפי בחירת החברה. ( )6התקנת קבועות סניטרים כוללת :חיבור לביוב ,ברז ניל לארגזי שטיפת אסלה. ( )7גוון הקבועות ,לבן – ( )8הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת :מים קרים ,מים חמים וחיבור לקו דלוחין או שפכים. ייתכן מעבר מערכות מים ,ביוב ,חשמל ,תקשורת ,גז וכו' בתקרות ,רצפות ,קירות ומחיצות .לכן כל שינוי (הריסה ,פתיחה ,קדיחה וכו') ,מחייב חקירה מקצועית מוקדמת. באבן טבעית ,ריצוף וחיפוי יתכנו הבדלי מרקם ,גוון ,גידים" ,עיניים" וכו' ,ואין לראות בכך ליקויי. בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים (פוגות) במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים ( 1-3מ"מ) .בחיפוי קירות ו/או שיפולים לא יבוצע קיטום פינות (גרונגים). שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד .ביצוע ליטוש ו/או הברקה קריסטלית ו/או אחר תיעשה ע"י הקונה ולאחר שנת בדק ראשונה. 15 4783 .34 .35 .36 .37 .38 .39 .42 .41 .42 .43 .44 .45 מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה ,מקטינים החלל ועלולה ליצור הפרעה מקומית. לצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר ,יש לקחת בחשבון מיקום מערכת המתזים (ספרינקלרים). יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון ,אספלט ו/או גרנוליט מושפעות באופן אבעי מתזוזות ססמיות ו/או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים ברצפות אלו .למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו/או תפקודי בתופעה הטבעית האופיינית לרצפות אלו ,ואין לראות בכך ליקוי. נסיעה ברכבים כבדים על שבילים ,מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה. יש להימנע מהכנסת רכבים המונעים בגז למרתפי חניה תת קרקעיים (באם אלו קיימים). הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה ,תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת לצורך טיפול ,אחזקה ,חידוש ובדק של המתקנים והמערכות ו/או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון לבנין. הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין (ברכוש הפרטי ו/או המשותף) רק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים ומוסמכים בנושא עיסוקם. במבנה ובחלקיו השונים הותקנו אלקטרו מכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת (מונעת, ותחזוקה "שבר") ,על נציגות הבית חלה החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן השימוש והתחזוקה. למען הסר ספק ,מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים ,או בשלבי סיום הבנייה וכבר נבנו ,הותקנו והורכבו פריטים בדירה ,הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל ,תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה באופן שהמוכר ו/או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלון בעבור תוספות ו/או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השינוי שנעשה .מובהר כי לקונה לא תהיה כל טענה או תביעה ,כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט ,ו/או בתוכניות המכר. ת"י " 1525תחז וקה בניינים :בייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו הקונה (חוברת "הנחיות לתחזוקה" תימסר לקונה בעת קבלת החזקה בדירה). למניעת ספק יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח בתחומי המבנה ו/או המגרש ,לחברת החשמל לצורך מערכות המשמשות הבנין ו/או בניינים אחרים סמוכים ,תהיה חברת החשמל והחברה פטורים מתשלום מיסי ועד בית בגין שטח זה. הצורך במעבר צנרת מים/ביוב/מתזי כיבוי( ,באם יידרשו) ,ייתכן ויחייבו בליטות דמוי עמודים או חמודים ,או קורות ,או "ספסלים" .בסמוך לקירות ותקרה ובסמוך לקירות ורצפה ,שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר.
