KATASTER STAVB IN NOV PRAVILNIK O VPISU V

Transcription

KATASTER STAVB IN NOV PRAVILNIK O VPISU V
10.4.2013
KATASTER STAVB
IN NOV
PRAVILNIK O VPISU
V KATASTER STAVB
mag. Marijana Vugrin
Radovljica, 12.4.2013
Vsebina delavnice:
∙
•
‐
Predstavitev določil novega pravilnika - spremembe
glede na star pravilnik
•
Izpolnjevanje obrazcev s poudarkom na obrazcu K-5
•
Poočitve sprememb katastra stavb v ZKNJ
•
Odgovori na zastavljena vprašanja udeležencev
1
10.4.2013
PREDSTAVITEV DOLOČIL NOVEGA PRAVILNIKA SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Kako smo dobili nov pravilnik?
•
Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012
•
Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.
Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z
aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013
•
Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013
•
Začetek uporabe : 22.2.2013
Do 14.2.2013 so bili izdani dokumenti (objavljeni nekaj dni kasneje), ki jih
GURS v skladu s pravilnikom objavlja na svojih spletnih staneh:
• vrste prostorov (spremenjen 26.3.2013)
26 3 2013)
• prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina,
• prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe
upošteva pri izračunu uporabne površine.
26.2.2013 je bil objavljen spremenjen šifrant dejanske rabe delov stavb,
ki se je stopil v veljavo 4.3.2013.
Dokumenti objavljeni na spletni strani GURS:
http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/
2
10.4.2013
Vsebina pravilnika:
Skupne določbe:
•
•
Podatki katastra stavb
•
Elaborat in obrazci
•
Podatki registra nepremičnin
•
Vpis stavbe v KS
•
Sprememba podatkov v KS
•
Spreminjanje podatkov z elaboratom
•
Poenostavljen način spreminjanja podatkov
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
1.
Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina
2.
Merski podatki za izračun površine NISO več vezani na SIST
ISO 9836, ampak jih definira pravilnik (vsebinsko se ne razlikuje
od določil SIST ISO ).
•
S
Stranice
i
se merijo
ij v višini
iši i tal,
l ne upoštevajoč
š
j č obrobe,
b b pragove iin podobno
d b
(peti odstavek 2. člena).
Dolžine stranic prostorov, ki niso zaprti do polne višine ali so samo delno
zaprti in nimajo elementov, ki omejujejo prostor, kot npr. balkon, terasa, se
merijo do roba (peti odstavek 2. člena).
V površino prostora niso vključene površine okenskih in vratnih odprtin ter
niš v elementih, ki omejujejo prostor (četrti odstavek 2. člena).
•
•
•
3
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
3.
Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot
prej samo v vsebini obrazcev.
•
površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve),
•
koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen,
•
višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) in
•
etaže stavbe – 5. člen.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
4.
Prostori
Prostori stavbe so v novem pravilniku dobili večjo veljavo:
•
obvezen podatek digitalnega elaborata (četrti odstavek 10. člena,
datoteka KPR_XML),
•
obrazec z nazivom Prostori in uporabna površina (17.
(17 člen) in
•
trije posebni dokumenti, ki se opredeljujejo prostore so definirani v
pravilniku (prej eden).
V prejšnjem pravilniku smo imeli natančno opredeljeno grafično
prikazovanje prostorov, v tem pa naštevanje.
Dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina je enak,
kot ga je določal prejšnji pravilnik (prikazovanje v obrazcu K-3P). Prostori so
enaki kot smo jjih
enak
h določal
določali že v pop
popisu
su in
n se nj
njihove
hove površ
površine
ne pojavljajo tudi
tud
REN –u.
4
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Dokument Vrste prostorov je nov.
Namenjen je definiranju prostorov, ki predstavljajo del stavbe
in poleg prostorov, ki jih definira že dokument Prostori, za katere
se v katastru stavb vodi površina in ostalih prostorov, ki jih že
poznamo (delavnica,, garderoba,
p
g
, stopnišče,
p
, podstrešje
p
j in
nedokončani prostori) uvaja še:
18 – sobo,
19 – kuhinjo,
20 – kabinet,
21 – kopalnico,
22- stranišče,
23 – hodnik,
24 – prostor za
opravljanje dejavnosti,
25 – skladišče,
26 – prostor za rekreacijo,
27 – hlev in
28 – tehnične prostore (dodan
v spremebi 26.3.2013).
5
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Dokument uvaja različno obravnavanje stanovanjskih in nestanovanjskih
delov.
Pri stanovanjski rabi moramo tudi prostore, ki se uvrščajo v uporabno
površino poimenovati kot sobe, kabinete, kuhinje, stranišča,….
Pri nestanovanjski rabi pa prostore, ki jih vštevamo v uporabno površino
vedno uvrstimo v 24 – prostor za opravljanje dejavnosti, ostale
prostore, ki se NE vštevajo v uporabno površino, pa moramo poimenovati
po uporabi (stopnišče, kurilnica,…).
SPREMEMBE GLEDE NA
STAR PRAVILNIK
Obrazec
K-5
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
UPORABNA
POVRŠINA
SOBA
KUHINJA
KABINET
KOPALNICA
STRANIŠČE
NOTRANJI HODNIK
HLEV
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTOR ZA OPRAVLJANJE
DEJAVNOSTI
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
SKLADIŠČE
STRANIŠČE*
6
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Dokument Prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela
stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine je obstajal tudi kot
dokument objavljen na spletnih straneh GURS, vendar ni bil naveden v
pravilniku. Dokument predstavlja:
•
•
•
•
način merjenja in izračun površine prostorov za izračun površine,
posebnosti merjenja in izračun površine prostorov za izračun
uporabne površine,
način določitve površine dela stavbe,
način izračuna uporabne površine dela stavbe
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
5.
Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe
(zunanje mere-debelina zidu ) samo, če del stavbe zavzema
celotno etažo.
V p
pogovornem
g
jeziku
j
in v šifrantih se je
j p
pojavil
j
izraz “ocenjena”
j
površina,ki pa zavaja laično javnost.
!!NE IZ PROJEKTA!!
Način določitve površine:
iz merskih podatkov prostora
iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo
(NE OCENJENA)
Površina iz merskih podatkov
zemljišča pod stavbo?
4
3
2
1
1
4
3
2
1
3
2
1
4
3
2
1
7
5
3
1
8
6
4
2
7
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Uporabna površina v primeru, da je površina določena iz merskih podatkov
zemljišča pod stavbo NI podatek za katerega odgovarja odgovorni
geodet.
Stališče geodetske uprave je, da moramo v takem primeru za določitev
uporabne površine in izpolnitev K-5 opraviti intervju z lastnikom.
Naloge geodetskega izvajalca:
1.
opozoriti
p
lastnika, da morajo
j biti p
površine p
prostorov izračunane iz
merjenih podatkov (ne iz načrtov),
2.
pridobiti podatke o površini prostorov,
3.
določiti šifre prostorov,
4.
izravnati površine na površino pridobljeno iz iz merskih podatkov
zemljišča pod stavbo in
5.
izpolniti obrazec K-5.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
6.
Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi –
možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri
Pravi ZPS:
Da
Ne
Stavba nima ZPS
?
Možno stanje po izdelav elaborata
8
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Ni možno
stanje po
izdelav
elaborata
Možno
stanje po
izdelav
elaborata
?
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
7.
Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere
stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov.
Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ?
•
ker obstajajo
j j stavbe,, ki imajo
j več naslovov kot delov ((hiše na
vogalu dveh ulic)
•
ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak
naslovom delov stavb
Stavba ima lahko:
en naslov
Naslov stavbe se
vpiše v obrazec K-1
je brez naslova
več naslovov
9
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Del stavbe ima lahko:
en naslov
brez naslova
Delom stavbe se določi
č HŠ
Š samo, če
č je del stanovanje ali poslovni prostor.
Naslov dela
stavbe se
vpiše v
obrazec K-4
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
8.
•
Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV.
Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je:
etažna lastnina v ZKNJ
•
š
številka
lk stavbe
b in dela
d l stavbe
b
•
•
stavba ni v etažni lastnini:
številka parcela, ki je povezana s stavbo
10
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
9.
Novi obrazci -OSNOVNI
Poimenovanje:
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Povezava z zemljiškim
katastrom in registrom prostorskih
enot, podatki o upravnih aktih;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;
obrazec K-2: Načrt stavbe;
obrazec K-3N: Načrt stavbe;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-3P: Podatki o stavbi in
delih stavbe;
obrazec K-4: Načrt dela stavbe;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;
obrazec K-5: Prostori in uporabna
površina;
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
10.
Novi obrazci –DODATNI (nastopajo pri spremembah)
Poimenovanje:
obrazec K-5G: Spremembe
grafičnih podatkov o stavbi in delih
stavbe;
obrazec K-5P: Spremembe opisnih
podatkov o stavbi in delih stavbe;
obrazec K-6: Sprememba
podatkov o stavbi in delu stavbe;
primerjalni seznam preoštevilčbe
delov stavbe;
obrazec K-7: Preštevilčba.
11
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
11.
Vsebina elaborata:
ZA PRVI VPIS
+
K-0
Vpis stavbe v KS
K-6
+
+
+
K-3
(
(
K-1
K-4
+
K-2
+
(
K-7
ZPPLPS
Nerazdeljeni deli stavbe
K-5
+
+
)
Za stavbe zgrajene pred 2003
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
številke stavbe,
številke dela stavbe,
številke stanovanja ali
poslovnega prostora
lege in oblike stavbe
lege in oblike dela
stavbe
površine dela stavbe
uporabne
površine dela stavbe in
prisotnost in površine
prostorov
K-0
+
K-0
K-0
ZA SPREMEBE
K-7
+
+
K-1
K-3
+
+
K-0
+
K-4
+
K-0
+
K-5
+
K-2
K-4
K-5
+
+
+
12
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
dejanske rabe dela
stavbe
združitve ali delitve
stavbe,
združitve ali delitve
delov stavb,
elaborat vpisa novega
dela stavbe,
elaborat
l b r t z
za izbris d
dela
l
stavbe
Izbris stavbe
11.
K-0
+
K-0
K-3
K-4
+
K-1
+
K-4
+
+
K-2
K-5
+
+
ZA SPREMEBE
K-0
+
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Podatki REN:
na obrazcih,
preko posebne aplikacije in
preko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!!
obrazci
vprašalnik stavba – obr. 1E
vprašalnik
p
del stavbe druga
g raba – obr. 2E
vprašalnik del stavbe stanovanjska raba – obr. 3E
vprašalnik del stavbe gostinska raba – obr. 4E
vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena
raba – obr. 5E
vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih
komunikacij, industrija in skladišča – obr. 6E
posebna aplikacija
13
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
12. Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:
•
evidentiranje naslova tudi na stavbo – datoteka KHS_XML
•
število decimalnih mest pri višinah stavbe,
•
način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima - datoteka KST_XML
•
način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima – datoteka KZK_XML
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
•
način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno
lastništvo, ne le spremembe lastnikov) datoteka KLS_XML in
•
grafične prikaze na novih obrazcih.
14
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o:
•
dejanski rabi dela stavbe,
•
uporabni površini dela stavbe,
•
prostorih, ki pripadajo stanovanju,
•
površini
š prostorov,
•
podatek o številu etaž,
•
podatek o pritlični etaži ali
•
podatek o številki etaže
lahko spremembo zahteva vlagatelj sam brez elaborata,
ki ga izdela geodetsko podjetje.
Skrajšani postopek vpisa sprememb je možen samo
na stavbah,
stavbah ki imajo vzpostavljeno etažno lastnino in
na stavbah zgrajenih na podlagi stavbne pravice, ki so
vpisane v ZKNJ.
Omejitev je v določilih 85. člena ZEN :
»Spremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so
stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki
stavbe ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo."
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6,
v določenih primerih
pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe
ž h)
pri etažah):
•
•
•
•
dejanski rabi dela stavbe,
uporabni površini dela stavbe,
prostorih, ki pripadajo stanovanju,
površini prostorov,
ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah):
•
•
•
podatek o številu etaž,,
p
podatek o pritlični etaži ali
podatek o številki etaže
15
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
SPREMEMBE
GLEDE NA
STAR
PRAVILNIK
16
10.4.2013
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Sprememba podrobnejše delitve dejanske rabe
Stanovanje v večstanovanjski
č
k
stavbi in stanovanjsko
poslovni stavbi
1122100
+
Podatek o št. stanovanj in št.
poslovnih prostorov
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče:
Izvajanja 9. člena: upravni akti
Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN
Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata
17
10.4.2013
OBRAZCI
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Načrt stavbe;;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;
obrazec K-5: Prostori in uporabna
površina;
obrazec K-6: Sprememba podatkov o
stavbi in delu stavbe;
obrazec K-7: Preštevilčba.
OBRAZCI
Vsebina in oblika
Ni bistvenih
razlik
Format A3:
K-0 je ovitek
elaborata
Lahko nadomesti tudi “zapisnik” v primeru,ko je posameznik lastnik
vseh delov stavbe
Na obrazcu K-0 mora biti v tem primeru podpisana izjava, da:
podatki izkazujejo dejansko stanje stavbe in delov stavb v naravi.
18
10.4.2013
OBRAZCI
Dodani
podatki o
višinah in
etažah
OBRAZCI
Ni več
izpisanih
koordinat,
združen izris
tlorisa in
prereza
S
OBRAZCI
19
10.4.2013
Za vsako
etažo
t ž se
prikaže še
lega v stavbi
S
S
OBRAZCI
OBRAZCI
Potrebno izpisati naziv podrobnejše rabe (prej npr. 1263001 –
nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola vrtec.)
Naslov se veže samo na stanovanja in poslovne prostore.
prostore
Izpišeta se obe površini.
*Stanovanje v večstanovanjski stavbi
in stanovanjsko poslovni stavbi
Spremembe pri površinah
(izpis obeh in št.
decimalnih mest); podrobna
dej. raba
20
10.4.2013
OBRAZCI
Uporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo
delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe – “prostor
po namenu”.
2
1
prostor po namenu + “tehnični prostori” +
4
3
prostori pod 1,6 + izločeni prostori = POVRŠINA
Stanovanjska
raba:
1
18 –soba
21 – kopalnica
..........
Nestanovanjska
raba:
1
24 –prostor za
opravljanje
dejavnosti
Uporabna površina
1
+
2
+
3
+ 4
shramba 2
tehnični prostori:
terasa
balkon
loža
2
shramba
garaža
shramba
…..
1
terasa 2
Odvisno od
dejanske rabe
OBRAZCI
Obrazec
K-5
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
UPORABNA
POVRŠINA
SOBA
KUHINJA
KABINET
KOPALNICA
STRANIŠČE
NOTRANJI HODNIK
HLEV
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTOR ZA OPRAVLJANJE
DEJAVNOSTI,
PROSTOR ZA REKREACIJO
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
SKLADIŠČE
STRANIŠČE*
21
10.4.2013
OBRAZCI
K – 5 je nov obrazec. Osnovni namen obrazca K-5 je razmejitev
med površino, ki jo vštevamo v uporabno površino in tisto, ki jo ne.
Izpolni se za vsak del.
Izpolnjevanje obrazca K-5 je odvisno od dejanske rabe dela stavbe.
OBRAZCI
Ločimo (po dejanski rabi):
Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:
NI
UPORABNA
POVRŠINA
*Hodnik se pri stanovanjski stavbi z več deli
Ne všteva v uporabno površino, če gre za
povezovalni hodnik.
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK*
UPORABNA
POVRŠINA
SOBA
KUHINJA
KABINET
KOPALNICA
STRANIŠČE
HODNIK*
HLEV
22
10.4.2013
OBRAZCI
Ločimo (po dejanski rabi):
Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:1130001 – bivalne enote za
posebne namene in 1274001 - prevzgojni dom, zapor, vojašnica,
prostor za nastanitev policistov, gasilcev
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
Ločimo (po dejanski rabi):
Netanovanjska raba za podrobnejše rabe:
UPORABNA
POVRŠINA
SOBA
KUHINJA
KABINET
KOPALNICA
STRANIŠČE
HODNIK
OBRAZCI
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
UPORABNA
STOPNIŠČE
POVRŠINA
PODSREŠJE
ENAKA
NEDOKONČANI P.
POVRŠINI
HODNIK
PROSTORI ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
23
10.4.2013
OBRAZCI
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
Površino vseh prostorov prikažemo kot en prostor s sešteto površino.
OBRAZCI
Ločimo (po dejanski rabi):
Netanovanjska raba za podrobnejše rabe
(če imajo več kot 50 istovrstnih prostorov):
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
TERASA
LOŽA
BALKON
GARAŽA
LOŽA
DRVARNICA
GARAŽA
KURILNICA
DRVARNICA
KLET, SHRAMBA
KURILNICA
SUŠILNICA, PRALNICA
KLET, SHRAMBA
DELAVNICA
SUŠILNICA, PRALNICA
GARDEROBA
DELAVNICA
STOPNIŠČE
GARDEROBA
PODSREŠJE
STOPNIŠČE
NEDOKONČANI P.
PODSREŠJE
HODNIK
NEDOKONČANI P.
HODNIK
TEHNIČNI PROSTORI
KUHINJA*
STrANIŠČA*
SKLADIŠČE
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTORI ZA PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
DEJAVNOSTI
24
10.4.2013
OBRAZCI: Ločimo (po dejanski rabi):
Netanovanjska raba za podrobnejše rabe
(če imajo manj kot 50 istovrstnih prostorov):
NI
UPORABNA
POVRŠINA
TERASA
BALKON
TERASA
LOŽA
BALKON
GARAŽA
LOŽA
DRVARNICA
GARAŽA
KURILNICA
DRVARNICA
KLET, SHRAMBA
KURILNICA
SUŠILNICA, PRALNICA
KLET, SHRAMBA
DELAVNICA
SUŠILNICA, PRALNICA
GARDEROBA
DELAVNICA
STOPNIŠČE
GARDEROBA
PODSREŠJE
STOPNIŠČE
NEDOKONČANI P.
PODSREŠJE
HODNIK
NEDOKONČANI P.
HODNIK
TEHNIČNI PROSTORI
KUHINJA*
STRANIŠČA*
SKLADIŠČE
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTORI ZA PROSTORI
ZA
PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
DEJAVNOSTI
OBRAZCI:
Za ostale podrobnejše rabe se obrazec izpolnjuje enako kot za
gostinsko rabo (predstavljeno na prejšnjih dveh straneh), le da so
prostori, ki se ne vštevajo v uporabno površino drugačni.
Izjeme so še šole, kjer se telovadnica, če ni svoj del, opredeli kot
prostor za rekreacijo.
UPORABNA
POVRŠINA
PROSTORI ZA PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
DEJAVNOSTI,
PROSTOR ZA REKREACIJO
TERASA
BALKON
LOŽA
GARAŽA
DRVARNICA
KURILNICA
KLET, SHRAMBA
SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA
GARDEROBA
STOPNIŠČE
PODSREŠJE
NEDOKONČANI P.
HODNIK
TEHNIČNI PROSTORI
KUHINJA*
STrANIŠČA*
SKLADIŠČE
25
10.4.2013
OBRAZCI
Uporablja se samo za:
• skrajšan postopek vpisa sprememb in
• pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli
po ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija,
dedovanje…).
V obrazec se vpiše novo stanje.
OBRAZCI
26
10.4.2013
KS IN ZKNJ
V začetku 2013 je bila vzpostavljena elektronsko povezavo med katastrom
stavb in zemljiško knjigo.
Poočitve delitve in združitve delov stavb ter sprememba številke stavbe
ali dela stavbe se sedaj avtomatsko izvedejo v ZKNJ.
V CB STAVBE se pripravijo datoteke sprememb podatkov, ki se konec
dneva posredujejo v informacijski sistem zemljiške knjige.
Poočitev sprememb lastnikov v KS pa še vedno poteka “po starem”.
Zemljiška knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske
uprave preko e pošte.
KS IN ZKNJ
Vse spremembe v katastru stavb,
stavb ki posegajo na področje “lastniških”
lastniških
sprememb, pa se izvedejo šele s predlogom stranke vloženim v ZKNJ.
Le te so:
•vzpostavitev etažne lastnine (osnova katastrski vpis)
•dodajanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS) in
•brisanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS)
•brisanje stavbe (osnova brisana stavba iz KS)
Še vedno ni možno v ZKNJ izvesti postopkov združitve ali delitve
stavbe.
Ostalih sprememb v KS na zemljiško knjigo ne sporočamo.
27
10.4.2013
KS IN ZKNJ
Uvajanje “nereda” v ZKNJ.
To geodeti počnemo z delitvami delov stavb.
3 EL
2 SSD
1 EL
4 EL 5 EL
4 EL
5 EL
2 SSD
1 EL
Poočitev delitve
delitev
Janez 1/1
4 EL 5 EL
Del 1 1/3, del 3 2/3
2 SSD
Lojze 1/1
1 EL
Janez 1/1;; Janez 1/1
Del 1 1/3, del 4 in 5 skupna lastnina 2/3
Lojze 1/1
Izvedemo delitev brez razdelitve deleža na skupnih prostorih,
ZKNJ pa ne omogoča kasnejše delitve skupne lastnine.
KS IN ZKNJ
V ko Rakek 1659 je stavba v etažni lastnini 382.
Izvedena je bila delitev dela 14.
Del 14 je bil ukinjen iz njega sta nastala dela 17 in 18.
14
17
18
28
10.4.2013
KS IN ZKNJ
Delitev je bila vpisana v zemljiški knjigi s poočitvijo sklepa Geodetske
uprave s postopkom 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela −
ni določitve deležev.
Del 14 je imel določen delež na skupnih prostorih 2133/10000.
2133/10000
Po izvedeni poočitvi s postopkom 039- vpis poočitve razdelitve
posameznega dela − ni določitve deležev, delež 2133/10000 postane
skupna lastnina novo nastalih delov:
KS IN ZKNJ
Na podlagi aneksa k sporazumu o ustanovitvi etažne lastnine je bila
»skupna« lastnina na deležu 2133/10000 razdeljena.
Notar je poskušal zadevo urediti s postopkom 034 - vpis poočitve
razdelitve posameznega dela
dela. Vendar zadeva ni bila izvedljiva.
izvedljiva
Če vnesemo del 14, ga v glavni knjigi ne najde.
Če vnesemo del 17 ali 18 pa tudi ne gre, ker dela že obstajata v glavni
knjigi.
29
10.4.2013
KS IN ZKNJ
Vpis etažne lastnine v ZKNJ
Osnovni pogoji:
•
izveden
d k
katastrski
k vpis stavbe
b v kataster
k
stavb,
b
•
podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne
lastnine in
•
odmerjen davek po Zakonu davku na promet z
nepremičninami
Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom :
031 -
vpis oblikovanja etažne lastnine –
posamezni deli so vpisani v katastru stavb
KS IN
ZKNJ
30
10.4.2013
KS IN ZKNJ
V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu
določijo podatki:
*odvisni
odvisni podatki
številka dela stavbe,
stavbe
dejanska raba dela stavbe,
številka stanovanja ali poslovnega prostora*,
površina (prej neto tlorisna površina),
uporabna površina*,
prostori po namenu
namenu*,
številka etaže,
povezava z RPE (občina, hišna številka*)
Podatki, ki se
vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni
na združenem izpisu
KS IN ZKNJ
Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili«
določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje
urejanja
j j razmerijj med lastniki v večstanovanjskih
j
stavbah - 7.11.2011
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!!
Še vedno obstaja skupna raba.
31
10.4.2013
KS IN ZKNJ
Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031
Korak 1:
Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in
pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD).
Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem
postopku.
KS IN ZKNJ
V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko
v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim
pogojem:
•
so v lasti
l ti istega
i t
llastnika,
t ik
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak
ID pravice in
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.
Pozor:
Isti lastnik za ta postopek je tudi, če
je na vseh parcelah vpisan lastnik z
enakim nazivom brez EMŠA in sta bile
parcele pred 1.5.2011 na različnih
ZKV
32
10.4.2013
KS IN ZKNJ
Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge.
Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega
pravnega položaja
l ž j zemljiške
ljišk parcele
l (iz
(i vknjižene
k již
llastninske
t i k pravice
i v
splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).
1
Lastnik A
52/1
Lastnik A
52/3
Lastnik A
52/1
1770
57
Lastnik A
2
Lastnik B
52/3
1770
57
Lastnik C
ZK predloga 031
ZK predloga 012*
ZK predloga 012*
TRIJE PREDLOG
ZK predloga 031
EN PREDLOG
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo
KS IN ZKNJ
1
2
33
10.4.2013
Stavba NIMA
katastrskega vpisa
Sledi vnos stavbe.
Obvezen vpis stavbe v
KS s katastrskim
vpisom!
Stavba IMA
katastrski vpis
Deli stavb se
prevzamejo iz KS.
KS IN ZKNJ
V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v
ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v
aplikacijo e-ZK opravila.
34
10.4.2013
KS IN ZKNJ
VEL 1770
52/5
SSD
57/2 PSD
VELDS
7
VEL 1770
57/1
VEL 1770
52/4
SSD
VEL
52/6 PSD
VELDS 4
1770
VEL 1770
57/3 PSD
VELDS 5
Posebne skupne dele PSD
vknjižimo s postopkom 012 vpis
p spremembe
p
osnovnega
g
pravnega položaja zemljiške
parcele,
po vpisu stavbe v glavno
knjigo.
SSD
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770
VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni
del lahko v lasti vsakokratnega lastnika
SAMO ENEGA dela stavbe.
KS IN ZKNJ
35
10.4.2013
LEPO JE BILO
PREŽIVETI
ČAS Z VAMI!
Marijana
http://www.digidata.si/projekti/
https://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN
36