doc1. Administrasjon av Turbinen - Velkommen til Turbinen borettslag
download 
Report Transcription
1. Administrasjon av Turbinen - Velkommen til Turbinen borettslag
Turbinen borettslag 1. Administrasjon av Turbinen Administrasjon - Se menyen på venstre side Husordensregler og vedtekter - hvorfor trenger vi det? Målsettingen for styrets arbeid er at Turbinen borettslag skal være ett lite, velfungerende minisamfunn med beboere som 'bryr' seg og har evne til å omgås medmennesker. Ett samfunn som viser hensyn og omtanke for naboene og hvor den enkelte forsøker å løse uoverensstemmelser med nabo’n på tomannshånd før det utvikler seg til konflikt. Ett borettslag er ikke ett idealsamfunn der alt ordner seg av seg selv, så i likhet med samfunnet ellers må vi ha leveregler som overholdes. Reglene, som du finner i vedtekter og husordensregler, er vedtatt av borettslagets generalforsamling, det vil si av deg og meg. Vedtektene og husordensreglenes bestemmelser er en del av andelseiers kjøpsavtale og alle er forpliktet til å rette seg etter dem og gjentatte brudd på reglene kan i verste fall medføre oppsigelse av boretten. Da det ikke er mulig å få med alle mellommenneskelige forhold innen rammen av vedtekter og husordensregler, kan det oppstå tvilstilfeller og styret må da vurdere det aktuelle tilfellet ut fra hovedintensjonene bak vedtekter og husordensregler; å legge forholdene til rette for et best mulig bomiljø for alle. Lov om borettslag Husordensregler Vedlekter Nøkler Vedlikehold – låssylinder i inngangsdør i leilighet skal vedlikeholdes ved å dryppe 2-3 dråper låsolje i nøkkelhullet 2 ganger i året. Vri om nøkkelen ett par ganger etter at du har hatt oljen i nøkkelhullet slik at oljen blir fordelt i sylinderen. Nøkkelen til inngangsdøra i oppgangen er en 'system'-nøkkel som må bestilles, ny nøkkel koster kr 250,00 og betales kontant til styret. Skriftlig bestilling fra andelseier inneholdende leilighetsnummer, andelseiers navn og nåværende adresse, samt dato og signatur, legges i styrets postkasse. Leveringstid ca 1-2 uker - nøkkelbestilling Nøkkel til inngangsdør i den enkelte oppgang ved utleie/framleie Det er andelseiers ansvar å påse at den som leier andelseiers leilighet får utdelt nøkkel til inngangsdøren ved innflytting – og at nøkkel blir tilbakelevert når leieboer flytter. Nøkkel til inngangsdør i leilighet er en 'vanlig' nøkkel som du kan få filt opp hos enhver låsesmed. Nøkkel til parkeringshus bestilles hos OBOS forretningsbygg AS, Oslogarasjene AS – tlf 2286 5900. Parkeringshuset ligger utenfor styrets ansvarsområde. Nøkkel til målerskapene for strøm og varmt vann er merket OLU og ble utlevert til andelseier da leiligheten var ny. Nøkkelen er en standardnøkkel og kan kjøpes hos låsesmed. Pris rundt kr 100,-. Nøkkel til postkasse i oppgang Er du så uheldig å miste nøklene til postkassen din må låsesylinderen skiftes og dette må du selv bekoste. Kontakt låsesmed for å bestille ny sylinder. Døretelefon - og endring av navn Hver leilighet er levert med anlegget bestående av: 1 Turbinen borettslag Ved oppgangsdør - tablå for kommunikasjon mellom leilighet og dørtelefon. Tablået er et kodetastatur med integrert adresseliste. Er leilighetens nummer kjent tastes dette, hvis koden er ukjent, velges navn fra den elektroniske adresselisten. Når kontakt med leilighet er oppnådd kobles det opp til taleoverføring. I leilighet - svarapparat er plassert ved inngangsdøren i leiligheten. For å åpne oppgangsdør trykk på åpnerknappen på svarapparatet. Åpnerknappen er aktiv fra dørtelefonens oppkall til samtalen avsluttes. Endring av navn i dørtablået (navnoversikten ved ringeklokka ved inngangsdøra) gjøres av styret. Det er begrenset antall tegn i tablået så bare andelseiers etternavn og forbokstaven i fornavn vil bli lagt inn. Der hvor det er par med to etternavn kan begges navn legges inn hvis tilstrekkelig plass. Ønskes dette må det oppgis særskilt. Send leilighetsnummer og ønsket navn til styrets mailadresse eller legg en lapp i styrets postkasse merket ”Navnendring – dør”. 1.1 Om oss (side fra OBOS) 1.2 HMS – Internkontroll Brannsikring – leilighet Branninstruks er utarbeidet av styret. Instruksen skal oppbevares på et lett synlig sted og alle beboere skal gjøre seg kjent med innholdet. Instruksen kan lastes ned her Brann-/røykdetektor Det er montert en til to optiske detektorer avhengig av leilighetens størrelse som vil varsle om eventuelle branntiløp i leiligheten. Detektoren er koblet til strømnettet og er ikke utstyrt med batteri. Leilighetene i 1. etasje er i tillegg utstyrt med sprinkleranlegg. DETEKTORENE MÅ IKKE UNDER NOEN OMSTENDIGHET DEKKES TIL ELLER KOBLES FRA. En utkobling av detektoren fører til feilalarm og ved gjennomgang av brannalarmsystemet januar 2010 fremgikk det av loggen at detektorene i enkelte leiligheter har blitt manipulert noe som har ført til gjentatte "falske" brannmeldinger. Brannslukningsutstyr Husbrannslange med egen stoppekran er installert i kjøkkenbenk. Sørg for at kran og slange alltid er tilgjengelig. Beboer skal gjøre seg kjent med plassering og bruk av slangen. Slangen bør testes jevnlig ved å rulle ut slangen og skru på vannet. Bruksanvisning ved brann: A. Løft slangen av veggfestet B. Åpne ventil for vanntilførsel C. Frigjør strålerøret i sentrum av rullen D. Åpne strålerøret og rett strålen mot flammenes kjerne Etter bruk skal slangen trykkavlastes og ventil og strålerør skal stenges. Propangass til grill er ikke tillatt oppbevart i leilighet eller bod. Brannvern – generell informasjon Borettslaget ved styret har ansvar for drift, vedlikehold og kontroll av alle branntekniske installasjoner i Turbinvn 7 – 9 – 11 -13. Videre er det styrets ansvar å påse at følgende til en hver tid er i orden: * rømingsveiene er ryddige og tilgjengelige * dører til trapperom og sluser i kjeller fungerer tilfredsstillende og i forhold til FDV dokumentasjonen, dørene skal kontrolleres og testes * ledesystem, røykluker og trykksettingsanlegg 2 Turbinen borettslag * brannalarmanlegg * slokkeutstyr i fellesrom Brannvarslingssystemet i Turbinen-kvartalet er felles og en brannvarslingssentral med display er plassert ved hovedinngangen i hver blokk. Tablået skal KUN avstilles av styrets representanter. Branntilløp i en leilighet, i for eksempel Turbinveien 13, blir bare varslet i den blokka hvor leiligheten ligger, men displayet i alle inngangspartier vil vise ett varsel om hendelsen i leiligheten i nr 13. Branntilløp i bodområdene i kjeller eller i garasjeanlegg vil utløse brannalarmene i hele Turbinenkvartalet, dette fordi en brann i disse områdene kan spre seg til alle blokkene i Turbinen. Branncelle, hver leilighet er en egen branncelle som skal motstå brann i 60 minutter. I tillegg er garasje, sluser, lukkede trapperom, tekniske rom, felles bodareal og avfallsrom egne brannceller. Underetasjen (garasje, bodområder m.m.) er delt opp i ulike brannseksjoner med tilhørende brannslukningsutstyr. Håndslukningsapparat er plassert i garasjeanlegg, bodområde og i tekniske rom. Det er lede- og markeringslys i fellesarealer og alle tekniske rom. Rømning Blokkene er utstyrt med trapperom Tr3, som er høyeste sikkerhetsnivå i norsk regelverk, det vil si at alle trapperom trykksettes når brannalarmen går, slik at eventuell røyk ikke skal komme ut i trappene som er bygningenes rømningsvei. Det er montert lamper som viser rømningsvei på hver respos i alle trapper. Alle beboere har ansvar for at det ikke oppbevares/lagres noe i rømningsveiene. Manuell brannmelder - "rød boks" er montert i trappeoppganger og ved alle utganger. Heis Ingen skal bestille service/reparasjon på heisene - dette er styrets ansvar! Står heisen, kontroller om det er noen andre som bruker heisen FØR du ringer enten Morten D. Knutzen tlf 902 03 308 eller Torild tlf 900 58 565. Mister du smårusk på gulvet plukk det opp - og skal du benytte heisen til å frakte flere kolli, vær snill å påse at fotocellen inne i dørkarmen er dekket. Blir døra stående å ”slå” på grunn av at fotocellen ikke er dekket eller at smårusk har lagt seg i dørsporet vil sikringen i automatikken gå og det vil oppstå unødvendig slitasje på heismaskineriet. Resultat over tid er at heisen stopper og vi må hente inn heisreparatør for å utbedre skaden - dette koster borettslaget dyrt! HMS - beboers ansvar I følge pålegg fra offentlige myndigheter skal alle borettslag utarbeide rutiner for oppfølging av HMSarbeidet, rutiner som gjelder både borettslaget og andelseiers leilighet. Vår HMS-perm med tilhørende rutiner var ferdig i oktober 2010 og i tillegg til de generelle rutinene ble det også utarbeidet en Branninstruks. Styret gjør oppmerksom på at alle beboere skal gjøre seg kjent med innholdet i branninstruksen og instruksen bør være lett tilgjengelig. Styret ønsker at bomiljøet i Turbinen-kvartalet skal være trivelig og sikkert for alle, og at vi sammen skal ta vare på borettslagets bygninger og materiell. Videre ønsker styret at valg av produkter og tjenester ikke skal skade beboerne eller belaster det ytre miljøet. Styrets mål skal nås gjennom stadige forbedringer og systematisk arbeid med HMS, ett arbeid som på sikt skal gi bedre driftsikkerhet og lønnsomhet. I følge borettslagets rutiner går HMS-ansvarlig og styreleder ”vernerunde” for å sjekke de sentrale HMS-handlingene i borettslaget ved årsskiftet. Er du klar til å gjøre din del av HMS-arbeidet ved å gå ”vernerunde” i din egen leilighet? Som nevnt over er det i rutinene også innarbeidet rutiner for beboerne og ved hvert årsskifte sender styret ut en ”egenmelding” som skal fylle s ut og returneres til styret innen 14 dager. De utfylte sjekklistene fra beboerne er en del av borettslagets HMS-rutine og listene blir oppbevart i borettslagets 3 Turbinen borettslag HMS-perm i tilfelle framtidige besøk av myndighetene. Nedenfor kan du laste ned borettslagets branninstruks og andre viktige skjemaer som brukes i borettslagets HMS-rutine: Branninstruks Oversikt over de sentrale HMS-handlingene Egenmelding – beboers HMS-sjekkliste for egenkontroll av leilighet Ansvarlig for HMS i borettslaget er Morten D. Knutzen, Turbinvn 11 – tlf 902 03 308. Har du spørsmål relatert til HMS send en mail til styret merket Morten eller legg en beskjed i styrets postkasse. Beredskap – oppdatering av beboeroversikten I forbindelse med utarbeidelsen av borettslagets HMS-perm i 2010 ble det også utarbeidet en beredskapsplan for kritiske situasjoner. Planen skal sørge for at Turbinen borettslag er best mulig rustet til å takle en hendelse som krever flere ressurser enn det den daglige organisasjonen rår over. Arbeidet med planen synliggjorde viktigheten av at styrets oversikt over husstandsmedlemmer til en hver tid er oppdatert. Skjema for registrering av kontaktinformasjon og husholdningens medlemmer er i dag en del av den årlige HMS-kontrollen og i tillegg er det en del av borettslagets velkomstperm til nye beboere. Er det skjedd endringer i din kontaktinformasjon eller i din husstand siden forrige HMSkontrollen ved årsskiftet? Vær snill og fyll ut skjemaet som du finner lenken til under Beredskapsperm – kontaktinformasjon m.m 1.3 Informasjon til og fra styret Formell personlig kontakt mellom beboer og styret Borettslaget Turbinen 1 praktiserte ordningen ”Åpent kontor” før styremøtene i over to år og hadde fire besøkende innom kontoret. Styret har vurdert behovet til ikke å være tilstede og ordningen er nedlagt. Selvsagt har du fremdeles mulighet til å snakke formelt med representanter fra styret når du har behov for det, du må bare avtale tid og sted på forhånd! Henvendelser til styret Styret ønsker at mest mulig av kontakten mellom styret og beboer skal foregå pr mail via styrets mailadresse som du finner i logoen øverst på hjemmesiden. Har du ikke mail kan du selvsagt fremdeles skrive en beskjed og legge den i styrets postkasse som du finner ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. For å lette arbeidet for styret ber vi om at adresse og leilighetsnummer alltid oppgis. Videre minner vi om at alle skriftlige henvendelser skal være signerte. Oppslagstavle i inngangspartiet Viktige meldinger fra styret og informasjon fra utbyggerne i Kværnerbyen blir hengt opp her. Beboerne kan også henge opp oppslag på tavlene. Private oppslag skal være datert, oppslag uten dato vil bli fjernet umiddelbart. Beskjeder eldre enn 14 dager blir fjernet. Reklame skal ikke henges opp på tavlene. TURBINposten Fra "Infoblekka", avisen vår het det til å begynne med, så dagens lys i januar 2008 har redaktør Berit vært ansvarlig for tekst og layout, mens styreleder Torild har hatt det siste ordet i forhold til innhold (redaksjonelt ansvar). Fra august 2013 har redaksjonen fått ett nytt medlem, Jon Hilmar fra Turbinvn 9. Utgivelsesfrekvensen er styrt av antall styremøter pr år. Tidligere har styret hatt styremøter hver måned bortsett fra juli/august. Fra årsskiftet 2012/2013 er frekvensen redusert til hver annen måned, det vil si seks faste styremøter i 2013 - og 6 utgivelser av TURBINposten. Styrets målsetting for TURBINposten var - og er - å gi leseren informasjon om det som skjer i borettslaget, i Kværnerbyen og i nærmiljøet og vi håper TURBINposten bidrar til at DU er informert om 4 Turbinen borettslag hva som rører seg i Kværnerbyen og omegn! TURBINposten distribueres via mail til alle andelseiere/beboere i borettslaget – og har du ikke mail får du en papirutgave i postkassa! Tidligere utgivelser av TURBINposten finner du her 1.4 Salg – framleie av leilighet Eie - selge - hvilke regler gjelder i ett borettslag? Eie Lov om borettslag regulerer avtalen mellom andelseier og Turbinen borettslag. Andelseier eier en andel som gir borett i borettslaget. Hvis andelseier innløser sin del av fellesgjelden (IN-ordning) blir han eier av den leiligheten hans andel gjelder. Bruk av leiligheten reguleres direkte i borettslagsloven og i borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslagslovens kapittel 5, del III - Andelseigarens bruk, vedlikehald o.a. - regulerer andelseiers bruk (§ 5-11), vedlikehold av leiligheten (§ 5-12) og andelseiers erstatningsansvar ved eventuelle skader på annens eiendom som følge av for eksempel andelseiers manglende vedlikehold eller endringer skjedd i leilighet (§§ 5-13 til 5-16). Vedtekter Husordensregler Lov om borettslag Salg Salg av leilighetene i Turbinen borettslag er regulert av kapittel 4, del II Eigarskifte og vilkår for eigarskifte i Lov om borettslag og regler i borettslagets vedtekter. Leiligheten kan ikke omsettes fritt på eiendomsmarkedet. Ønsker du å selge din leilighet i borettslaget trer forkjøpsretten i borettslagsloven inn og i tillegg skal ny andelseier godkjennes av styret i borettslaget før han kan ta leiligheten i bruk. Eiendomsmegleren som forestår salget for deg skal sende søknad om godkjenning av ny andelseier til OBOS. §§ 4-1 til 4-3 i borettslagslovens kapittel 4. Andelseigarar, overgang av andelar m.m. gir en oversikt over hvem som kan kjøpe andeler i borettslaget. Forkjøpsrett ved salg Kapittel V i borettslagsloven gir en oversikt over hvilke kjøpergrupper som ikke utløser forkjøpsretten. For eksempel vil ikke salg til ektemake eller barn utløse forkjøpsrett, jamfør § 4-12. Bruksoverlating/framleie - ting du må vite Bruksoverlating/framleie er regulert i Lov om borettslag Kapittel 5. Bustadene - II Overlating av bruken til andre og i borettslagets vedtekter. I følge §§ 5-3 til 5-10 i nevnte lov er det en del kriterier som må være oppfylt hvis andelseier ønsker å leie ut leiligheten i borettslaget: Andelseier eller medlemmer av andelseiers familie har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene - godkjennes for bruksoverlating/framleie i inntil tre år. Andelseier skal være midlertidig borte som følgje av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - godkjennes i utgangspunktet for tre år, kan i spesielle tilfeller forlenges med ytterligere tre år Framleier er andelseiers ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektemake - ikke tidsbestemt utleie Andelseier er en juridisk person (i følge borettslagets vedtekter med tilknytning til stat, fylkeskommune eller kommune) - ikke tidsbestemt utleie det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd - ikke tidsbestemt utleie 5 Turbinen borettslag Ved alle former for bruksoverlating/framleie skal styrets godkjennelse foreligger før ny framleier/leier tar leiligheten i bruk. Fram til borettslagene blir ett borettslag fra 1. september 2013 kontakt beboerkontakten via styrets mailadresse for å få oversendt skjemaene du trenger. Styret kan nekte godkjenning av ny bruker dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jamfør borettslagslovens § 4-4. Endring i framleieforhold Skjer det endring i framleieforholdet, for eksempel registrert framleier flytter ut og andelseier ønsker å leie ut til en ny framleier, må ny søknad sendes til OBOS da den nye leieboeren skal godkjennes av styret i borettslaget. Også ved bruksoverlating/framleie skal andelseier være lett tilgjengelig for kommunikasjon med styret så husk å oppgi kontaktinformasjon som styret kan nå deg på. I forbindelse med framleie anbefaler OBOS at det settes opp en standard leiekontrakt mellom andelseier og bruker av leiligheten når framleiekontrakten blir opprettet. Signert begrunnet søknad om bruksoverlating og kopi av leiekontrakt sendes OBOS, PB 6666 St. Olavs pl, 0129 OSLO Lov om borettslag 1.5 Styret – diverse informasjon Styrende organer i borettslaget Generalforsamlingen , er borettslagets øverste myndighet og alle andelseiere i borettslaget har rett til å møte.Vedtak fattet av generalforsamlingen er bindende for både styret og andelseiere. Styret informerer om dato for generalforsamling og frist for innsending av saker til behandling innen utgangen av januar. "Ingen sak for liten, ingen sak for stor" - alle saker som vedrører borettslaget kan tas opp. Sak som ønskes behandlet må være styret i hende innen fristens utløp.Generalforsamling avholdes i mai/juni hvert år. Styret er borettslagets utøvende organ og består av styreleder, fire styremedlemmer og tre varamedlemmer. Borettslagets valgkomité arbeider fram forslag til styremedlemmer/varamedlemmer som legges fram for generalforsamlingen. Driften av borettslaget er regulert i Lov om borettslag og i borettslagets vedtekter og husordensregler. Styrets sammensetning og ansvarsområder Grunnet den forestående sammenslåingen av borettslagene Turbinen 1 og 2 består det valgte styret av representanter fra begge borettslagene. ALL kontakt med styret bør skje skriftlig. Vær snill og benytt adressen til styret som står i logoen øverst på siden eller legge en beskjed i styrets postkasse ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Husk å oppgi navn og leilighetsnummer ved alle henvendelser. Styrets sammensetning 2013-2014: Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 - 900 58 565 Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 - 988 31 544 Styremedlem: Camilla Marie Andersen, Turbinvn 7 - 908 79 667 – beboerkontakt og møtesekretær Eline Myrli, Turbinvn 11 - 928 54 014 Jon Hilmar Edvardsen, Turbinvn 9 - 911 296 123 – TURBINposten/nettside Varamedlem: Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 - 930 37 190 - beboerkontakt og redaktør nettside og TURBINposten Line Valderhaug, Turbinvn 9 - 977 55 422 - møtesekretær Morten D. Knutzen, Turbinvn 11 - 902 03 308 - HMS (helse/miljø/sikkerhet) - heis 6 Turbinen borettslag Valgkomite: Mohamoud Ayah, Turbinvn 13 Thomas Helmsgård Johansen, Turbinvn 7 Forretningsfører som er oppnevnt av OBOS. 2. Beboermappe Dugnad - felles vårdugnad - RUSKEN Borettslagene i Kværnerbyen har fellesdugnad siste lørdag i april under RUSKEN-parolen hvor vi rydder fellesområder ute og inne. Dugnaden avsluttes med hyggelig samvær med mat/drikke for store og små ved Kværnerdammen. Dugnaden er et vesentlig element i å holde fellesområdene velstelte. Da alternativet til dugnad ville vært innleid hjelp, håper vi at alle stiller opp for å få ryddet Kværnerbyen før 17. mai. I forbindelse med dugnaden leies det inn containere for privat avfall hvor det som ikke har blitt kastet i løpet av vinteren kan leveres. Grill på balkonger og terrasser Kullgrill - er IKKE tillatt på balkonger og uteområder tilknyttet leilighetene. Elektrisk grill– er påbudt på de innelukkede balkongene i 1. og 2. etasje (terrasser/balkonger som er trukket inn i bygningskroppen) Gassgrill - kan benyttes på åpne terrasser/balkonger. Sett deg nøye inn i reglene under FØR du går til innkjøp av gassgrill. Gassvettreglene Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap har sammen med gasselskapene utarbeidet grunnleggende regler for bruk av gass. 1. Studer monterings- og bruksanvisning nøye før apparat og anlegg tas i bruk. Spør forhandleren dersom det er noe du er i tvil om. 2. Propanbeholdere må aldri plasseres under terrengnivå, for eksempel i kjellerrom. Husk at propan i gassform er tyngre enn luft. 3. Propanbeholdere skal alltid stå oppreist - og må aldri utsettes for unormal oppvarming eller sterk solvarme. 4. Vær på vakt mot propanlekkasjer. Gass som lekker ut kan gjøre lufta eksplosjonsfarlig og kan antennes av for eksempel åpen ild, glødende tobakk eller elektrisk gnist. Finn eventuelle lekkasje snarest mulig ved å pensle konsentrert såpevann på slanger og rørforbindelser. Når gasstrykket settes på vil såpebobler danne seg på lekkasjestedet. 5. Bruk kun slanger for LPG/propan. Sprukne eller defekte slanger må skiftes straks. Største lovlige slangelengde er 1,5 meter. Bruk slangeklemmer. 6. Hold alltid en tent fyrstikk klar når apparatkranen åpnes. Steng for gassen ved beholderen når anlegget ikke er i bruk, og husk å koble fra regulatoren når du er ferdig med å grille. 7. Steng for gassen ved beholderen og bring om mulig beholderen til et trygt sted dersom det oppstår brann. 8. Hold alltid apparat og beholder i god stand, men prøv ikke selv å reparere skader eller defekter som oppstår. La propanforhandler gjøre kontroll og eventuell overhaling av apparat og anlegg med jevne mellomrom. 7 Turbinen borettslag Grilling på uteområdene Det er veldig populært blant Kværnerby-beboerne å ta med seg en engangsgrill eller to og sette seg ned i de flotte uteområdene i Kværnerbyen å grille. Det er flott at området blir brukt - men vær snill IKKE sett engangsgrillen på gressplenen – eller på bordgangen langs vannspeilet! Den varme grillen brenner i stykker gressrøttene slik at det blir stygge flekker i plenen – og den svir stygge merker i bordgangen hvis den settes der. Bruk utegrillen som står ved Kværnerdammen eller sett engangsgrillen på ett underlag sdom ikke tar skade av varmen.. Når du er ferdig med å grille hell over litt vann for å være sikker på at alle glør er slukket før du kaster grillen. Grillen SKAL kastes i restavfallsontaineren i søppelrommet - og den skal pakkes inn før den kastes - så ta med en plastpose eller to og pakk den godt inn! Gårdsrommet Turbinen gårdsrom, vårt grønne fristed med blomster, busker og trær mellom blokkene i Turbinenkvartalet er spesielt populært blant småbarnsforeldrene i borettslaget. Gårdsrommet, som har sandkasse, ett lite lekeområde og noen sitteplasser, er skjermet og godt egnet for smårollingers lek. En henstilling til alle – også til småbarna og deres foreldre! Trær og planter og busker i blomsterbed og blomsterkasser skal være til glede for alle! Så vær snill IKKE plukk blomster eller tråkk i blomsterbedene! Stell og vedlikehold av gårdsrommet er satt ut til ekstern anleggsgartner. Leplanting i ”private” bed Enkelte av beboerne som hadde utearealer ut mot gårdsrommet ønsket mer leplantning i bedene langs terrassene enn det som var ved innflytting. Styret tok opp ønsket med anleggsgartneren som står for vedlikeholdsarbeidet og følgende avtale ble inngått: Anleggsgartner i varetar vedlikeholdet av blomsterbedene når 1. Det som plantes ikke blir over 1,2 m høyt 2. Det plantes i egne potter som settes oppå bedet - ikke graves ned Vi presiserer at tillatelsen til å plante egne busker IKKE gjelder blomsterbedene ut mot vannspeilet. Bedene langs utsiden av blokkene er OBOS Kværnerbyen AS eiendom og vi har ikke fått tillatelse til å plante her. Vi er stolte av gårdsrommet vårt og håper du hjelper til med å holde området rent, pent og ryddig! Heis Ingen skal bestille service/reparasjon på heisene - dette er styrets ansvar! Står heisen, kontroller om det er noen andre som bruker heisen FØR du ringer enten Morten D. Knutzen tlf 902 03 308 eller Torild tlf 900 58 565. Mister du smårusk på gulvet plukk det opp - og skal du benytte heisen til å frakte flere kolli, vær snill å påse at fotocellen inne i dørkarmen er dekket. Blir døra stående å ”slå” på grunn av at fotocellen ikke er dekket eller at smårusk har lagt seg i dørsporet vil sikringen i automatikken gå og det vil oppstå unødvendig slitasje på heismaskineriet. Resultat over tid er at heisen stopper og vi må hente inn heisreparatør for å utbedre skaden - dette koster borettslaget dyrt! Husdyrhold Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i borettslaget. I følge § 4 Dyrehold i borettslagets husordensregler er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de 8 Turbinen borettslag øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og borettslagets dyreholdserklæring må underskrives. Har du allerede ett kjæledyr som ikke er registrert eller planlegger å anskaffe deg ett, vær snill og fyll ut søknadsskjema for dyrehold og legg det i styrets postkasse ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinen 11 og 13. Søknadsskjema kan du laste ned her. Har du ikke skriver? Vær snill og legg en lapp merket Beboerkontakt i styrets postkasse så skriver vi ut ett skjema for deg. Vær snill og respekter at flere enn du tror er redd for hunder! Hold alltid hunden din - både liten og stor i bånd i borettslagets nærområder; det vil si gårdsrommet og grøntområdene rundt vannspeilet. Markiser, persienner & balkongtrekk Ønsker du å investere i solskjerming minner vi om at du ikke har noe valg! ALL utvendig solskjerming skal ha følgende farge/utforming: Markiser: Hvit-/gråpstripet (fargekode 5173/97) Balkongtrekk: Ensfarget grå (fargekode 314/398) Persienne: 50 mm lysgrå lamell (fargekode 0663) og antracit grå kasse ((RAL 7015) samme farge som ytre dør- og vinduskarmer) Styret inngikk i 2010 avtale med Kjells markiser AS, tlf. nr 815 00 570 om levering av utvendige persienner, markiser og balkongtrekk med oppheng. I følge avtalen som ble reforhandlet i juni 2012 får beboerne i Turbinen 10 % rabatt ved anskaffelse av solskjermingsprodukter. I lavsesong - perioden mellom 30.09. og 01.03. – 15 % rabatt. Det gis IKKE rabatt på innleidd montasje, lift m.m. På leverandørens hjemmeside kan du finne flere opplysninger om produktene. Her finner du også ett kontaktskjema for gratis befaring og pristilbud. Du kan også sende en mail til [email protected] eller ring 815 00 570. Postkasser – postkasseskilt Styret i borettslaget ønsker at besøkende skal møte ett ryddig inngangsparti med ett ensartet inntrykk Alle nye beboere får utdelt nytt navnskilt fra styret når vedkommende flytter inn i borettslaget. Ønsker du annen tekst enn det som framgår av salgs- og framleiepapirer, for eksempel navn på barn i tillegg, vær snill og send en mail til styrets mailadresse med ønsket tekst så lager vi ett ”skilt” etter ditt ønske. Skjer det endringer i husholdningens navn i framtiden vær snill og gi beskjed om dette snarest til styrets mailadresse slik at nytt skilt kan skrives ut. Alle klistrelapper o.l - utenom klistremerker ”Reklame ikke ønsket” - vil bli fjernet, fortløpende. Vaktmester Borettslagene i Kværnerbyen har avtale med OBOS eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester, tjenesten ivaretar følgende generelle oppgaver: Rydde søppel i uteområdene Renhold av søppelrom Vedlikehold av vannspeilet Skifte av lyspærer Renhold garasjeanlegg Vintervedlikehold (brøyting/strøing) 9 Turbinen borettslag Vaktmestertjenesten utfører ikke private serviceoppdrag. Alle henvendelser om ”feil og mangler” skal gå igjennom styret og vi ønsker at henvendelsen skal være skriftlig så vær snill og benytt borettslagets mailadresse eller legg en beskjed i postkassa. Er det noe som må ordnes i løpet av en dag eller to kontakt beboerkontaktene, men husk at beboerkontaktene har ett privatliv i tillegg til vervet for borettslaget så prøv å la vær og ringe før kl 17:00 og etter kl 21:00 Camilla Marie Andersen (Turbinvn 7 & 9) - 908 79 667 Berit Smaaskjær (Turbinvn 11 & 13) - 930 37 190 Vintervedlikehold Jeg er i utgangspunktet enig med de som hevder at salting er en uting, men det er en kjensgjerning at den norske vinteren ikke lenger er hva den en gang var. Hvite fortau/gangveier med litt singel her og der er ønskedrømmen, mens dagens virkelighet er mer lik livsfarlig holke. Hva brukes i Kværnerbyen? Jeg tok i desember 2011 en prat med driftssjef Øivind Broen hos OBOS eiendomsdrift AS som har ansvaret for vintervedlikeholdet i Kværnerbyen om rutiner for strøing/salting og han kunne fortelle at det gikk i singel både på adkomstveier, gangveier og fortau så lenge dette var forsvarlig. På glatt holka derimot er det ingen vei utenom, det eneste som hjelper er veisalt som ”tiner” isen. Verken singel eller sand er et alternativt, tvert i mot gjør singel/sand forholdene ennå farligere fordi det ikke fester seg til isen, men ligger løst oppå og lurer fotgjengere og bilister til å tro at fortau/gangveier/ veier er sikre. Fordeling av oppgaver/ansvar Oslo kommune, OBOS Kværnerbyen AS og borettslagene deler ansvaret for vintervedlikeholdet i Kværnerbyen. Oslo kommune er ansvarlig for veien der bussen kjører, mens OBOS Kværnerbyen AS er ansvarlig for adkomstveier, torget og gangveier langs vannspeilet. Borettslagene ved vaktmestertjenesten er ansvarlig for fortauet langs blokkene og gangveiene i atriene. Et eventuelt erstatningsansvar hvis noen skulle komme til skade på grunn av glatte fortau/veier er fordelt på samme måte. Hvordan vintervedlikeholdet på borettslagenes områder skal utføres og hva som skal brukes bestemmes av borettslagenes styre. Hundepoter og strøing/salting Er du en av Kværnerbyens mange hundeeiere bør du være påpasselig med daglig potestell da både singel og salting – og ikke å forglemme snø som fryser til isklumper mellom tredeputene (veldig vondt og det dannes lett sår) - kan skade hundepotene. Vask hundens poter med en gang dere kommer inn etter turen. Invester i potefett og gjør det til en regel å smøre potene hver kveld, da ser du også om det er oppstått skader i løp av dagen. 2.1. Avfallsortering Møbler, hvitevarer e.l – hvor kan dette levers? Møbler, hvitevarer e.l skal ikke kastes i søppelcontainer eller settes på gulvet i søppelrommet. Det skal heller ikke settes i fellesområdet i bodarealene, men leveres på en av Oslos to gjenbruksstasjoner hvor du gratis kan levere maks 2 hvitvarer eller 2 1/2 m3 pr. husstand. Haraldrud gjenbruksstasjon, Haraldrudvn 18, innkjøring Brobekkvn 87 Grønmo gjenbruksstasjon, Sørlivn Felles kontaktinfo: Tlf: 02 180 - åpningstid: Mandag-fredag: 07.30-19.30, lørdag: 09.00-14.30. Skal du kjøpe nye hvitevarer? Gjør oppmerksom på at leverandøren har plikt til å ta med utrangerte hvitevarer i retur. Retur må avtales ved bestilling av nye hvitevarer. 10 Turbinen borettslag Miljøstasjon er et annet tilbud for levering av mindre mengder farlig avfall fra husholdningen. De fleste miljøstasjoner tar i mot: Farlig avfall Hardplast Metall Lyspærer og lysstoffrør Keramikk og porselen EE-avfall (fra størrelsen til en tv, og mindre enheter) De nærmeste ministasjonene finner du på: Shell Etterstad, Strømsvn 70 Esso Ryen, Enebakkveien 139 Statoil Bryn, Nils Hansens vei 15 Farlig avfall & EE-avfall (elektrisk og elektronisk avfall) I søppelrommene i Turbinen-kvartalet er det satt ut røde tønner hvor du kan kaste mindre rester av maling, lakk og løsemidler, lyspærer/lysrør, batterier(ikke bilbatterier) og små elektriske husholdningsartikler som hårfønere, kaffetraktere, vannkokere o.l. Beholderen tømmes av vaktmester den 1. mandagen i måneden. Er beholderen full ikke sett fra deg avfallet på gulvet, ta det med deg inni igjen og prøv igjen etter at beholderen er tømt! Glass og metallemballasje Glass og metallemballasje som flasker, glass og hermetikkbokser og rengjort aluminiumsfolie kastes i returpunkt for glass- og metallavfall som p.t står ved bussholdeplassen under motorveibrua. Gjør oppmerksom på at porselen og keramikk IKKE skal kastes i returpunktet! Dette pakkes inn og kastes i restavfallet eller leveres på en ministasjon. Vær snill IKKE sett fra deg avfall på gulvet ved containerne i søppelrommet, søppelbilen tar IKKE med seg det som settes ved siden av containerne! Kildesortering av vanlig husholdningsavfall Kværnerbyen er med i det kommunale kildesorteringsprogrammet i Oslo og det betyr at husholdningssøppel skal sorteres i matavfall (grønn pose), plast (blå pose) og restavfall (vanlig søppelpose/handlepose) før alt kastes i søppelcontaineren. Husk og knyt posene godt igjen før de kastes - alltid to knuter! Vær også snill og pakk inn "våt" søppel før du kaster det, slik at vi slipper tilgrisede containere og gulv – og ikke minst lukt i søppelrommet! Vi ber også om at alle oppbevarer søppelet sitt inne i egen leilighet til det blir fraktet dit det skal slik at det ikke blir søppellukt i oppgangen. Spesielt henstiller vi til dere som har uteplass i gårdsrommet om IKKE å sette søppelposer utenfor verandadøra da dette tiltrekker seg rotter, kråker etc. Papir & papp/kartong Aviser, blader, reklame, melke-og juicekartonger og pappesker kastes i en av papircontainerne i søppelrommet. Skyll melke- og juicekartonger godt før de kastes så slipper vi at det blir lukt fra dem – og den store pappesken, den bretter du selvsagt sammen før du kaster den. Oppbevarer du papiravfallet i plastposer før du kaster det? Plastposer skal IKKE kastes i papircontaineren, gjenbruk posen eller kast den i restavfallet. Opplever du at containerne for papir stadig er fulle? La deg ikke lure, det er oftest bare en stor pappeske eller to som tar opp plassen! 11 Turbinen borettslag Tekstiler Rene og hele klesplagg og sko kan leveres til ombruk i nærmeste innsamlingsboks fra Fretex som du finner på Kværner bussholdeplass (krysset konowsgt/Enebakkvn). Andre tekstiler pakkes inn og kastes i restavfallet. 2.2 Forsikring – vakthold - skadeforebygging Bomiljøvakttjeneste – ett tilbud til beboerne Høsten 2011 ble det inngått en avtale med Securitas om vakthold i Kværnerbyen. I tillegg til vaktrunder med forskjellige omfang og til vikarierende tider består avtalen av et tilbud til beboerne om bomiljøvakthold.Vaktholdet er igangsatt for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Informasjon om hvilke tjenester som omfattes av avtalen ble sendt beboerne i januar 2012 - og er oppslått på informasjonstavlene i inngangspartiene. Vekteren kan tilkalles ved for eksempel: Husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer og en generell følelse av utrygghet. Det koster ingenting ekstra å tilkalle vekteren, han er der for din skyld. RING BOMILJØVEKTEREN PÅ TELEFON: 22 97 10 70 Forsikring Den enkelte beboer må selv sørge for å tegne forsikring som dekker eget innbo og løsøre, da borettslagets forsikring ikke dekker andelseier/beboers tap ved eventuell brann eller vannskade. Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret hos If Skadeforsikring. Forsikring dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon, samt bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig, prøv videre å kartlegge hva som er årsak til skaden. Er flere leiligheter berørt, innhent kontaktopplysninger for de berørte andelseierne og opplys om berørte partner ved henvendelsen til forsikringsselskapet - husk å varsle styret! Skal borettslagets forsikring benyttes, må skaden straks meldes til: Forsikringsavdelingen i OBOS, tlf 2286 5500 - faks 2286 5704 - mail: [email protected]. Borettslagets selskapsnummer hos OBOS Forvaltning og polisenr må oppgis ved henvendelse til forsikringsavdelingen: Adressse Forsikringselskap Polisenr Selskapsnr Turbinvn 7-9 If skadeforsikring 565539 0641 Turbinvn 11-13 If skadeforsikring 565538 0640 Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. Forsikringsavdelingen i OBOS melder skaden til borettslagets forsikringsselskap, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Alle typer skader, som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har en egenandel og selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom styret i borettslaget vedtar dette. Innbrudd: Boder, garasjer og postkasser Borettslaget har gjentatte ganger vært hjemsøkt av uønskede gjester som har utøvd skadeverk på borettslagets eiendom og ødelagt/stjålet andelseiernes eiendeler. Bosatt i ett borettslag midt i Oslo sentrum må vi dessverre ta høyde for at det alltid er noen som vil forsøke seg så sant muligheten byr seg, og selv om styret har satt i verk forebyggende tiltak, må også beboerne yte sitt for å begrense de uønskede gjestenes herjinger. Styret oppfordrer derfor beboerne om følgende: 12 Turbinen borettslag 1. Lås alltid døren etter deg når du går ut av en dør – og vent på at garasjeporten skal lukke seg hvis du kjører ut av garasjen 2. Ikke slipp inn fremmede – verken når du går inn eller om noen ringer på og spør om å bli sluppet inn 3. Oppbevar ikke verdisaker synlige i en parkert bil 4. Pakk inn verdisaker som må oppbevares i boden – verdisaker bør helst oppbevares i leiligheten 5. Opplever du at en dør ikke går i lås - gi straks beskjed til styret 6. Reiser du bort stopp avisen og omadresser/stopp posten din - eller spør en av naboene om han/hun kan ta inn post og aviser mens du er borte 7. Ser du noe mistenkelig ikke nøl, kontakt bomiljøvakta – bedre en henvendelse for mye enn uønskede gjesters besøk! Skadedyr Våren 2010 fikk deler av borettslaget besøk langveisfra da vi ble beleiret av farao-maur! Heldigvis ble maurene, som er rundt 2 mm lange, oppdaget tidlig. Skadedyrsfirma ble leidd inn og etter 1/2 års behandling med forgiftet åte ble vi friskmeldt. Styret håper DU vil hjelpe oss til å unngå at vi får ”ubudne gjester” i framtiden! Oppdager du at det ”kravler og kryper” noen ukjente dyr i skapene på kjøkkenet eller på badet i din leilighet, eller du opplever å bli bitt av ett eller annet når du sover, ta umiddelbart kontakt med styreleder Torild 900 58 565. Har du mulighet, vær snill og ta nærbilder av dyret/dyrene med en gang du ser de. Dette fordi de har en tendens til å gjemme seg bort. Til orientering, etter angrepet av farao-maur har borettslaget tegnet en egen skadedyrsforsikring med vårt forsikringsselskap. Vannskade - hvordan unngå det? De fleste forsikringsskadene i et borettslag skyldes vannskader OG som en følge av dette har forsikringspremien til borettslagene steget sterkt de siste årene. Under følger noen forhåndregler du kan ta for å unngå vannskader: 1. Vaske- og oppvaskmaskin skal kun monteres av fagmann. 2. Manuell avstegningsventil bør brukes når maskinene ikke er i bruk. 3. Avløpsslangen skal ikke henge over en avløpskum, men ledes ned i eget avløpsrør eller monteres direkte på avløpsrør. 4. Ikke la vaske- og oppvaskmaskin eller tørketrommel gå når du ikke er tilstede eller når du sover. Det kan lett oppstå både brann og vannskader ved bruk av maskinene. 5. Sørg for å rense vannlåser og sluk minst en gang i året. 6. Skift ut vannslanger som er eldre enn 10 år. Vær oppmerksom på at avløpsslangene også kan ha lekkasjer. 7. Sørg for at alle i husstanden vet hvor hovedstoppekranen er og hvordan den brukes. Steng alltid stoppekranen ved fravær. 2.3 Lån og renter Gjeld - nedbetaling ved bruk av IN-ordning Andelseierne har valgt å slutte seg til OBOS 'IN-ordning' som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å foreta nedbetaling av hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.For å kunne nedbetale på din andel av lånet må du ha inngå en egen avtale om dette med borettslaget v/ OBOS. Inngått avtale gir deg anledning til å innbetale minimum kr 60 000 senest 10 dager før hovedforfallene for 13 Turbinen borettslag borettslagets lån; 1/6 og 1/12. Ved inngåelse av avtale påbeløper et engangsgebyr til OBOS for administrasjon og oppfølging av avtalen.Ønsker du å delta i IN-ordningen må du ta kontakt med OBOS Forvaltning v/ borettslagets forvaltningskonsulent - tlf 2286 5500 - senest 1 måned før hovedforfallene for å få tilsendt 'Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld' og giro på det beløpet som ønskes innfridd. Ved hel eller delvis nedbetaling vil du få redusert dine kapitalutgifter (andel av renter og avdrag) som kreves inn gjennom felleskostnadene(husleien). IN-ordningen er bare mulig å benytte når borettslaget har valgt flytende rente på sine lån. Tilsluttet IN-ordning betaler du til en hver tid påløpte renter av felleslånene. Skjer det renteendringer i perioden det allerede er beregnet husleie for, vil endringene fremkomme på blanketten for første innbetaling i neste beregningsperiode. Informasjon om endring i rentenivået blir slått opp på informasjonstavlene i inngangspartiet 2.4 TV – strøm - fjernvarme Avlesing av strøm ved salg/framleie Skal du selge/leie ut leiligheten din må du lese av forbruket for strøm og varmt vann før du overlater bruken av leiligheten. Målerpunktet for din leilighet finner du i 'målerskapet' ved heisen (det er mulig du må gå en etasje ned for å finne måleren for din leilighet). Målerne er merket med leilighetsnummer - og det er 2 skap, ett for avlesning av elektrisitet og ett for fjernvarme. Bor du i Turbinvn 7 er det mulig du må ha hjelp fra styret for å få lest av måleren da enkelte målerskap på denne adressen er plassert slik at det ikke er fysisk tilgang til dem. For å få låst opp skapene trenger du nøkkel merket OLU. Nøkkelen ble utlevert andelseier ved overtakelsen av leiligheten i 2007/2008. Har du ikke nøkkelen kan ny kjøpes hos alle låsesmeder for rundt 100 kroner. Skjema for avlesning, som skal signeres både av ny og gammel bruker av leiligheten, skal sendes netteier (LOS) og avregningsselskapet M.A.I.K. Det er ikke mulig å fylle ut skjemaene på nett og sende de inn digitalt. Har du ikke mulighet for å skrive de ut? Send en mail til styret så skriver vi ut skjemaene for deg og putter de i postkassa - husk og skriv leilighetsnummer i henvendelsen. M.A.I.K LOS Har du spørsmål om avlesning/avregning kontakt M.A.I.K, PB 103, 1407 VINTERBRO - tlf 02011 - email: [email protected]. Elektrisk julebelysning Julen er ikke bare høysesong for levende lys, også elektriske smålys i juletrær, adventsstaker og juledekorasjoner tennes, noe som fører til økt brannfare. Både tradisjonell juletrebelysning og moderne minibelysning består av mange smålamper som er seriekoblet. Når en av lyspærene ryker, oppstår en forbikobling i pærens sokkel som gjør at resten av lyspærene fortsatt lyser – ofte med økt styrke! De gjenværende pærene får forhøyet spenning og det skjer en effektøkning som fører til overoppheting som igjen kan antenne et tørt juletre, julepynt eller annet brennbart materiale i nærheten. Ved ujevn lysstyrke må derfor lyspærene skiftes ut snarest. Hovedregel: Slå alltid av julebelysningen om natta og når du ikke er hjemme. Energimerking av bolig Skal du leie ut - eller selge boligen din - skal det fra 1. juli 2010 foreligge en ferdigfylt energiattest. Nytt fra 1/1-2012: Hvis det ikke foreligger en energiattest når du skal selge leiligheten din kan kjøper nå få laget en på din regning. 14 Turbinen borettslag Energimerking skal øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen mer energieffektiv. Energiattesten består av et energimerke som viser leilighetens energistandard. Energimerkingen skjer på www.energimerking.no ved at du legger inn opplysninger om boligen i en "selvangivelse". For å energimerke leiligheten din trenger du opplysninger som fremgikk av prosjektet som forelå da leiligheten var ny. Fra utbygger OBOS Kværnerbyen AS har vi fått følgende opplysninger om leilighetene i Turbinen borettslag: 1. Borettslaget er ikke bygget etter forskriftene av 2007 2. Type merke vil variere i forhold til hvor i bygget leiligheten ligger.Topp- og bunnleiligheter, samt hjørneleiligheter vil få et merke som ligger lavere på skalaen enn leiligheter som ligger inne i bygningskroppen. F.eks vil en hjørneleilighet i 1. etasje få merke D, mens leiligheter inne i bygningskroppen vil få en C. For å registrere boligen din trenger du også følgende opplysninger: A. Bolignummer (dette finner du inne i dørkarmen på inngangsdøra til leiligheten) B. Andelsnummer: Dette finner du blant annet i skjema 'Overføring av hjemmel til andel i borettslag' C. Adresse D. Borettslagets organisasjonsnummer (kontakt styret) og g.nr 236 bnr 40 E. Forbruk av strøm F. Forbruk av fjernvarme GET - leverandør av digitale tjenester OBOS inngikk i 2007 en 3-årig fellesavtale på borettslagets vegne om levering av digital-tv, bredbånd og telefoni til alle leiligheter i borettslaget fra én og samme kabel gjennom GET. Avtalen vil bli reforhandlet høsten 2013 i forbindelse med sammenslåingen av borettslagene Turbinen 1 og Turbinen 2.. I følge inngått avtale er følgende inkludert: GET digital-TV startpakke Analog TV grunnpakke Get box (dekoder) - bildet over Standard dekoder, som ser ut som den på bildet over, SKAL IKKE tas med når du flytter - den tilhører borettslaget. Har du investert i en dekoder med harddisk må du kontakte GET før du flytter for å få utlevert en standard dekoder. Abonnement på bredbånd/telefoni må tegnes særskilt av den enkelte beboer. Supportspørsmål åpningstider på kundeservice finner du her Vi har dessverre ikke oversikt over hva ett standardabonnement koster i følge avtalen. For å få vite dette må du kontakte GET kundesenter, tlf 02123. Skal du kontakte GET må du oppgi borettslagets navn og selskapsnummer hos OBOS: Turbinvn 7-9: S 641 Turbinen 2 - Turbinvn 11-13: S 640 Turbinen 1 Bytte av dekoder, bestilling av abonnement m.m skal skje hos en forhandler - en oversikt over forhandlere i Oslo finner du her Parabolantenner - og andre antenner Det er IKKE tillatt å sette opp parabol-/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene. I følge Husordensreglenes § 5 skal det søkes om tillatelse til oppsetting av alle slags antenner. 15 Turbinen borettslag Hvis antennen monteres på verandaen skal den settes opp innenfor verandaens rekkverk slik at den ikke er en fare for forbipasserende. 2.5 Strøm & varmt vann - diverse informasjon Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer av type Moeller Xpole . Hvis sikringen er løst ut, settes den på igjen ved å presse hendelen opp. Dersom dette ikke går har det oppstått en feil og elektriker må kontaktes. Kursfortegnelse som viser utgående kurser og kablenes dimensjoner er festet på innsiden av døra. Jording og jordfeilbryter Jordingsbolter er montert i grunnmur. Fra hver bolt er det lagt jordledning til hovedtavle. Ledningen følger stigeledningene til hovedtavler og sikringsskapet i den enkelte leilighet. Skapet er utstyrt med jordfeilbrytere som kobler ut strømmen i løpet av millisekunder hvis det skulle oppstå en feil. Bryterne er dimensjoner for å beskytte mot farlig strømgjennomgang og jordfeil/ "strøm på avveie". NB! Jordfeilbryter bør testes minste en gang pr. måned. Trykke på den lille knappen i fronten av bryteren, den skal da løse ut. Jordfeilbrytereren resettes ved å skyve hendelen tilbake til utgangsstillingen. Stikkontakter/brytere har brannvern og er jordet. På badet er kontakten av fabrikat Elko, i andre rom av fabrikat Eljo. Monterte brytere er av fabrikat Eljo. Internkontroll, i flg § 9 i Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr (el-tilsynsloven) har du som eier/bruker ansvar for vedlikehold og plikt til å forvisse deg om at anlegg til en hver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene som gjelder. Visuell kontroll av anlegget skal utføres i forbindelse med internkontrollen i borettslaget. Sjekkliste utarbeidet av styret blir utsendt til andelseiere/beboere ved hvert årskifte. Kontroll av blokkenes fellesanlegg skjer i forbindelse med styrets vernerunde ved årsskiftet. Årlig forbruk av strøm og varmt vann Styret står for den årlige avlesningen av beboernes forbruk av strøm og varmt vann. Avlesningen skjer ved årsskiftet og tallene sendes M.A.I.K for avregning. 2.6 Vedlikehold Bad Opphenging av baderomsutstyr - det MÅ ikke borres i baderomsveggene p.g.a fare for å borre i vannførende rør og elektriske kabler som ligger skjult i veggene. Dette gjelder også vegger i tilstøtende rom. Baderomsgulv/-vegger rengjøres med alkalisk rengjøringsmiddel og vann. Fugene rengjøres med klorholdig rengjøringsmiddel og skyldes godt med vann etterpå. Sluk må rengjøres hyppig, minimum 1 gang i kvartalet. Sluket rengjøres ved å ta opp risten i gulvet, ta ut "innsatsen" og rense sluket og innsats for såpe-/hårrester m.m. Fuktstyrt baderomsventil i tak - alle løse deler i ventilen må rengjøres jevnlig for å sikre god gjennomlufting i baderommet - bruksanvisning som viser hvordan du demonterer ventilen finner du her Dusjhode/-slange bør rengjøres minimum 1 gang pr måned ved at du skrur varmtvannskranen i dusjbatteriet helt opp og lar vannet renne fritt i minimum 15 minutter. I tillegg bør dusjslange og -hode demonteres og desinfiseres med Klorin 2-3 ganger i året. Bruk 2 korker Klorin til 10 liter vann og sørg for at hele dusjslangen/-hodet blir fylt med klorblandingen og la det stå i 30 minutter. Spyl ut klorrester og løsnet slam før bruk. 16 Turbinen borettslag Legionellabakterier trives i det stillestående vannet og de ørsmå vanndråpene som dannes i dusjanlegg. Bakteriene som pustes inn når du dusjer kan i verste fall gi legionærsykdom, en alvorlig lungebetennelse. Sykdommen er ikke særlig kjent i Norge, og utbruddene som har vært her til lands har vært knyttet til smitte fra kjøletårn og offentlige boblebad, men også norske dusjhoder kan inneholde den farlige bakterien og det er derfor viktig å rengjøre dusjhodet regelmessig. Her kan du laste ned brosjyre fra Folkehelseinstituttet om Legionella Balkong & terrasse - utvendig vedlikehold Balkonggulv av betong må IKKE dekkes av f.eks. heldekkende 'gress' eller males med f.eks. epoxymaling da dette kan skade betongen. Tremmegulvet på uteplassene i leilighetene i 2. etasje mot gårdsrommet og i 8. etasje må behandles med olje hver vår. Gulv som blir ødelagt på grunn av manglende vedlikehold er andelseiers ansvar. Utvendige vegger - også trevegger på terrasser - vedlikehold her samordnes av borettslaget Verandadør Opplever du at døra er vanskelig å lukke/åpne? Døra er utstyrt med ”skinner”; en ”skinne” på toppen av døra og en inne i dørbladet begge må smøres en gang i året for at døra ikke skal bli ”treg”. For å få smørt ”skinnen” inne i dørbladet må du smøre de tre hakene som kommer fram når døra ”låses” i åpen stilling. Gulv - vegger - tak Gulv - tørre rom: Eik parkett, type Kerelia Profilock, 14 mm lakkert. Unngå at sand og smuss blir liggende på parketten. Til daglig rengjøring benytt tørrmopp. Ved vask IKKE bruk grønnsåpe eller såpe med slipemidler, og bruker du for mye vann kan dette skade parketten. Ønsker du å friske opp parkettens overflate anbefales polish. Gulvet skal ikke bones. Bruk filtknotter under stol-/bordbein, møbler m.m for å beskytte gulvet mot riper. Flekker - førstehjelp: Bær, juice, brus, øl. vin, melk, kaffe, te og urin - syntetisk vaskemiddel uten salmiakk Sjokolade, fett, skokrem, merker etter sko, olje og tjære - White Spirit Blekk, korrekturlakk og lebbestift - forsikrig bruk av rødsprit Blod - kaldt vann Innvendige vegger - tørre rom: Gip splater ved ferdigstillelse malt med NCS S 0502-Y glans 07. Veggene rengjøres med lett fuktig klut og mildt såpevann. Vindusbrett: M alte trefiberplater - farge NCS S 0502-Y. Brettene rengjøres med lett fuktig klut og mildt såpevann. Fuktige gjenstander vil over tid lage merker i brettene. Tak/himlinger: M alte gipsplater. Flügger takmaling glans 03 - vedlikehold: lett fuktig klut og mildt såpevann. Renhold dører: Bruk en microfiberklut. Ved behov kan døroverflaten rengjøres med lunkent vann tilsatt litt oppvaskmiddel uten slipemiddel. Bruk ikke sterke oppløsningsmidler, skurepulver, stålull etc. Terskel kan slipes og lakkeres med f.eks gulvlakk Følgende "bruksanvisninger" fra beboerpermen åpnes i eget vindu: Oppheng på gipsplater Kjøkken- og garderobeinnredning Vinduer og dører 17 Turbinen borettslag Håndlist på verandarekkverk Håndlistene av tre har vært ett tilbakevendende problem. Styret reklamerte tidlig på de originale håndlistene som var behandlet med en olje som måtte spesialbestilles gjennom båtutstyrforretninger! Listene ble, etter reklamasjon til utbygger, skiftet ut for 2-3 år siden. Det viste seg snart at selv når håndlistene ble skrudd ned og pusset både maskinelt og manuelt, samt oljet/lakket etter alle kunstens regler ble ikke resultatet bra og styret har konkludert med at andelseierne ikke kan pålegges å utføre det vedlikeholdet som kreves for at håndløperne skal holde seg pene. Dagens håndlister vil derfor bli byttet ut med håndlister i metall i forbindelse med vedlikehold sommeren 2014. Kraner & vannrør Litt om vedlikehold og om hvor du finner det forskjellige Vannlåser renses for urenheter ved å skru av nedre del av vannlåsen og tømme denne for avfall. Når vannlåsen er montert igjen fylles den opp med vann. Dersom vannlås eller avløpsrørene skulle bli tette ta kontakt med rørlegger for utbedring. Det frarådes å benytte kjemikalierens eller lignende produkter da dette vil kunne skade røropplegget. Rørnett for varmt og kaldt forbruksvann: Oppvarming av varmt vann skjer sentralt fra fellesanlegg i fjernvarmesentralen. Varmtvannet distribueres via rør i garasjetaket til teknisk rom hvor vannet fordeles via vannledninger i egne sjakter til fordelerskap for tappevann i den enkelte leilighet. Skapet er tilgjengelig i taket over dusjkabinett. Hver leilighet har måler for forbruk av varmtvann plassert i målerskap ved heis. Styret avleser forbruk ved årsskiftet.Andelseier har ansvar for å utføre visuelt ettersyn av vannledninger og koblingsdeler i egen leilighet. Alle arbeider på rørnettet skal utføres av autorisert rørlegger. Avstengningsventiler for vanntilførsel til den enkelte leilighet finner du i fordelerskapet ved heis. Ventilen er merket med leilighetsnummer. Det er viktig at den enkelte andelseier vet hvor disse kranene befinner seg for å kunne begrense skader ved en eventuell lekkasje. Ved lenger fravær anbefales det at stoppekranene for varmt og kaldt forbruksvann stenges. Bruk OLU-nøkkel for å få tilgang til fordelerskap. Blandebatteri kjøkkenbenk er av typen ettgrepsarmatur med keramiske tetninger. Batteriet er utstyrt med egen 'minikran' som stenger for vannforsyning til oppvaskmaskin. Er oppvaskmaskin installert skal kranen være avstengt når maskinen ikke benyttes. Utløpssilen i armaturet bør renses for partikler, hyppighet avhengig av vannets kvalitet. Benytt en skiftenøkkel til å skru løs silen og skyll silen under rennende vann. Sett silen tilbake på plass og skru til med skiftenøkkelen. Dersom betjeningen er treg kan det være behov for smøring med armaturfett eller utskifting av slitedeler i batteriets innvendige mekanisme. Benytt autorisert rørlegger ved service, reparasjoner eller bytte. Oppvaskmaskin kobles til eksisterende røropplegg og arbeidet skal utføres av autorisert rørlegger. Brannslange er montert i kjøkkenbenken. Slangen har egen avstengningskran hvor hendelen peker med rørene når den er åpen og på tvers av rørene når den er stengt. Stoppekranen skal være stengt når slangen ikke brukes. Avtale – rørlegger Styret inngikk i 2009 på andelseiernes vegne en avtale med Rørpartner varme og sanitær AS, Turbinvn 28, 0195 OSLO - tlf 2219 2095. Avtalen gjelder oppdrag i andelseiers leilighet som bestilles og betales av andelseier. Avtalen ble reforhandlet pr 1/1-2010 og priser og betalingsbetingelser for private oppdrag var da som følger: Kr 555,- pr time mellom kl 0700 – 1600 Kr 780-, pr time mellom kl 1600 -2100 KR. 1 050,- pr time mellom kl 2100 – 0700 18 Turbinen borettslag Utrykningstillegg kr 1 050,00 kommer i tillegg ved utrykning mellom kl 2100 – 0700 ALLE PRISER ER EKSKL MERVERDIAVGIFT Radiator Borettslagets fyringssystem er koblet til Hafslunds fjernvarmesystem og blir styrt av vår vaktmester. Alle radiatorer er termostatstyrt og mellom hvert siffer på termostaten er det ca 4 graders forskjell. Innstilling - Temperatur i grader C *-6 1 - 12 2 - 16 3 - 20 4 - 24 5 - 28 Om lunkne radiatorer Husk at når fyringen starter opp om høsten må du skru radiatorene helt opp, helt til det ikke går å vri bryteren lenger. La radiatorene stå i denne stillingen i hvert fall ½ time til radiatoren blir ”varm” og skru bryteren ned til ønsket temperatur, f.eks mellom 3 – 4 som burde være passe innetemperatur (22 o C) slik at termostaten slår seg inn. Husk også at i begynnelsen av fyringsperioden blir ikke radiatoren mer enn ”lunken”. Termostatventilen på radiatorene regulerer varmen slik at romtemperaturen holder seg på det nivået du har innstilt termostaten på. Når en radiator fungerer riktig, er den varm øverst og betydelig kaldere i bunnen. Vedlikehold 'Klukker' det i radiatoren din trenger anlegget og 'luftes'. Utluftingsventilen, som du finner påmontert radiatorens øvre del, må åpnes forsiktig. Du trenger ett stort dypt fat eller f.eks langpannen til stekeovnen til å samle opp vann og en skrutrekker. Sett fatet/pannen på gulvet under radiatorens lufteventil og sett skrutrekkeren i sporet på ventilen og drei forsiktig mot venstre til du hører luft sive ut av ventilen. Når all luft er utluftet vil det komme vann ut av ventilen - la det renne 10-15 minutter for å være sikker på at all luft er kommet ut. Lukk ventilen ved å dreie ventilsporet mot høyre. Trenger du hjelp, kontakt styret. Har du flere radiatorer i samme rom, anbefales det at du stiller inn samme verdi på alle termostatventilene. Du sparer ingen ting ved f.eks. å åpne én radiator og stenge de andre, dette kan tvert imot gi større forbruk. Unngå å dekke til termostatene Termostatene trenger fri luftpassasje, uten tildekking av gardiner eller møbler. Er dette vanskelig å få til, finnes det radiatorventiler med fjernføler som kan plasseres på veggen. Frostbeskyttelse Og du, skal du reise bort i vinterhalvåret MÅ du IKKE skru av radiatorene! Gjør du det kan du være så uheldig at systemet fryser i stykker. Ved innstillingen merket * åpnes termostaten og hindrer at varmesystemet fryser. Husk alltid å benytte denne innstillingen hvis du skal reise bort på vinteren og ønsker å skru ned varmen - OG VINDUENE ER SELVFØLGELIG LUKKET! 19 Turbinen borettslag Sotfjerning og vedlikeholdsvask av vegger og tak For at overflaten på vegger og tak skal holde seg pene over tid og sotskjolder rundt ventiler og radiatorer unngås bør det gjennomføres en årlig vedlikeholdsvask av vegger og tak.Nedenfor kan du lese hvordan du utfører en vedlikeholdsvask enkelt og raskt uten skjolder og vonde skuldre! Bruk av riktig utstyr er alfa og omega så går du til anskaffelse av en tak- og veggmopp i microfiber og et forlengelsesskaft er jobben raskt unnagjort! Fjern først tørt støv og spindelvev med en tørr microfibermopp Når mikrofibermoppen beveger seg mot underlaget dannes statisk elektrisitet og man får en støvmagnet som fjerner alt tørt støv svært effektivt. Rist moppen ned i en søppelpose underveis. Når alt det tørre er fjernet er det tid for å gå løs på eventuelle sotflekker Fukt mikrofibermoppen i kaldt vann og vri moppen godt opp Bruk aldri varmt vann, dette binder soten til underlaget og du vil få skjolder som ikke lar seg fjerne - og IKKE GNI da risikerer du at det blir flekker! Pass på at det ikke renner av moppen og tørk forsiktig over de sotete områdene. Moppen vil skånsomt trekke til seg sotet fra underlaget Tak og vegger Når sotflekkene er fjernet er tiden kommet for å rengjøre tak og vegger. Skyld moppen i kaldt vann, vri den godt og tørk over tak og vegger Ventilasjon Det er viktig at leiligheten luftes godt for å unngå for høy fuktighet. Spesielt i vinterhalvåret kan høy luftfuktighet føre til f.eks. sopp. Et tydelig tegn på for høy fuktighet er kondensdannelse i ytterhjørner, på ventiler, vinduer, vannledninger o.l. Det er spesielt viktig å passe på fuktigheten på badet som ved hyppig bruk av dusj o.l blir utsatt for ekstrem fuktpåvirkning. Tørk også opp vann på gulv og vegger og sett gjerne opp baderomsdøra for å få gjennomluftet rommet etter bruk. Boligventilasjon Avtrekksventilasjon type Fresh 100dB er installert. Ventilene er plassert høyt oppe på veggen i soverom og stue. For å sikre god luftkvalitet bør filtret rengjøres1 til 2 ganger pr år. Ta tak i ventilhuset og dra det mot deg. Ta ut skumgummien som sitter rundt kanten av ventilhuset og vask den og ventilhuset forsiktig med mildt såpevann (f.eks. Nylonvask). La skumgummi og ventilhus tørke før du setter det tilbake på plass. Tørk tilgjengelige deler av filterhuset (sitter fast i veggen) ut- og innvendig med f.eks. lett fuktig tørkepapir for å fjerne løst belegg. Pass på at papiret ikke er for fuktig da vil skittent vann renne nedover veggen! Har du sotflekker på veggen? Ikke bruk vann og såpe på dette, da vil det sette seg fast i malingen. Bruk en tørr og ren microfiberklut til å fjerne soten. Kjøkkenhette type Franke 251-10 Timer Luftmengden økes ved åpne spjeldet i hetten. Vri på bryteren på fronten og still inn ønsket tid (opptil 1 time), når innstilt tid er gått stenges spjeldet og bryteren går tilbake til utgangspunktet. Kjøkkenventilatoren er utstyrt med metallfilter som kan vaskes i oppvaskmaskin. Det er viktig at filteret rengjøres ofte, minimum 1 gang pr mnd, og med noen enkle håndgrep kan filteret og andre skitne deler løsnes for rengjøring. Trenger du nytt metallfilter til ventilatoren eller andre slitedeler? Kontakt Frankes servicefirma Nimanor i Moss - mailadresse [email protected] - tlf 6925 2230. Baderomsventil type Exhausto BXL Ventilen er utstyrt med patentert fuktstyring som forserer avtrekket ved økt luftfuktighet og går tilbake til grunnventilasjon i takt med avtagende luftfuktighet. Da det samler seg mye støv/lo i luftuttaket bør 20 Turbinen borettslag filteret rengjøres minimum 1 gang i måneden. Løse deler vaskes med fuktig klut. Bruksanvisning for hvordan du åpner filteret finner du her . 3. Kværnerbyen & omgivelsene Kværnerbyen – i går – i dag – og i framtiden Oslos nye bydel Kværnerbyen ligger i Lodalen, eller Kværnerdumpa som området tidligere ble kalt. Kjører du forbi på en av Lodalsbruene i dalsøket mellom Ekebergåsen og Vålerenga, og ser innover i dalen er det eneste du ser en stor, gammel verkstedsbygning - Kværnerhallen.Bak den gamle vernede hallen ligger Kværnerbyen, et område under forvandling fra industri til bolig. I tidligere tider dominerte jordbruk langs Alna - Oslos lengste og viktigste elv. Så også her nede i Lodalen hvor elva slynget seg gjennom avsetniner fra tidligere havbunn på sin vei til fjorden. Ikke så lett å forestille seg i dag når en ser på hva som har skjedd på området mellom Lodalsbruene og Middelalderbyen! På 1660-tallet forteller gamle kongebrev, skattelister m.m at vannet i Alna ble brukt til å drive 3 kverner/møller beliggende ved Bryn, i Nydal og Lodalen. Den store, staselige kverna i Kværnerfossene var i drift fram til midten av 1800-tallet. På slutten av 1800-tallet gjorde industrien sitt inntog ved Kværnerfossene. Kværner Brug, grunnlagt av kjøpmann Oluf Onsum i 1853, startet produksjon av støpegods, ovner og komfyrer. Folk med høy status fikk bygge på brugseierens dyrkbare jord - og fattigfolk bygget i de bratte skråningene i dalen. En forstad til Oslo så dagens lys og ble raskt innlemmet i Oslo by. I løpet av en 30 års periode på begynnelsen av 1900-tallet ble bl.a. Kværnerkolonien i Svartdalen, Utsikten Husvilde-barakkene i Valhallveien og Arctanderbyen, en hageby etter engelsk mønster i Ekebergskråningen, utbygd. En start for sosial boligbygging for den raskt voksende arbeiderklassen. Det var også i begynnelsen av 1920-årene at Alna, som slynget seg gjennom dalen, ble lagt i rør fordi NSB trengte mer plass. Bro over Lodalen var det også snakk om, men den fikk en trang fødsel og var ikke på plass før i 1995 da riksvei 190 med Ekeberg- og Vålerengtunnelen åpnet. I 2000 kom også Svartdalstunnelen som forbinder Lodalen med Ryen - og slik ble Kværnerdalen det trafikknutepunktet vi kjenner i dag. I 1999 ble produksjonen på Kværner Brug nedlagt og deler av NSBs virksomheten avviklet og planene for en helt ny bydel hvor ca 1800 husstander skal ha sitt fremtidige hjem og kultur-/forretnings- og kontorbygg skal bidra til utvikling og liv i et spennende, sentrumsnært bo- og nærmiljø med mange kvaliteter tar form. Den planlagte bebyggelsen skal ligge bak en støyskjerm bestående av den gamle Kværnerhallen som skal rehabliteres og nye, planlagte næringslokaler i trekanten mellom Kværnerhallen og Konowsgt mot Lodalsbroene. Kværnerbyen – utvikling siden 2005 I desember 2005 ble reguleringsplanen vedtatt av bystyret og riving av gamle, ikke verneverdig bebyggelse ble fullført i mai 2006. Turbinen-kvartalet I mai 2006 ble leilighetene i Turbinen 1 borettslag lagt ut for salg. Interessen for borettslagets 74 leiligheter var formidabel og alle leiligheter ble solgt på første salgsmøte. Turbinen 2 - OBOS "smir mens jernet er varmt" og 87 leiligheter i borettslaget blir lagt ut for salg i juni samme år. I november 2006 startet byggingen - og i begynnelsen av desember 2007 flyttet de første beboerne inn i Turbinen 1. Innflytting i Turbinen 2 skjer våren 2008. Kvartalet Møllehjulet med borettslaget Møllehjulet og Smeltedigelen eierseksjonssameie (forretningslokaler) var neste prosjekt ut. Første byggetrinn legges ut i juni 2007, men "krakk" i eiendomsmarkedet gjør at salget av leilighetene i kvartalet gikk noe tregt. Byggestart i februar 2008 og senhøsten 2009 hadde Kværnerbyen fått 177 nye husstander. 21 Turbinen borettslag Ved årsskiftet 2009/2010 er det totalt 338 husstander i Kværnerbyen. Dreieskiva-kvartalet Første byggetrinn Dreieskiva 1 legges ut for salg i september 2010. I januar 2011 er det tid for byggetrinn 2 og 3. byggetrinn følger i mai. Etter sommerferien, i september, kommer 4. byggetrinn og i november 2011 kommer 5. og siste byggetrinn. Kvartalet har 264 leiligheter, forretningslokaler og garasjehus. Bygging startet april 2011. Smeltedigelen Torget vårt mellom den gamle, vernede Kværnerhallen og borettslaget Møllehjulet er etterlengtet og i juli 2011 er første etappe av torget ferdig - og bussholdeplass er på plass. Pelton- kvartalet I mars 2012 var tiden inne for det nest siste byggetrinnet på flata ved vannspeilet. Første ”spadestikk” for 135 nye leiligheter ble tatt i september 2012 og innflytting planlegges 2. kvartal 2014. Smeltedigelen høsten 2012 kan vi ane konturene av det som skal bli vårt framtidige møtested. Opprinnelig var hele torget planlagt ferdig i løpet av 2012, men uoverensstemmelser mellom utbygger og Oslo kommune om utformingen av den kommunale delen av torget gjør at arbeidet stopper opp. Backyard restaurant - i oktober 2012 åpner endelig vår lenge etterlengtede kafé/restaurant! Det har tatt tid, vi var lovet at den skulle være ferdig da vi flyttet inn ved årsskiftet 2007/2008! Francis-kvartalet Oktober 2012 starter salget av leilighetene i det siste kvartalet ved vannspeilet. Grunnarbeidet starter opp sommeren 2013 og store mengder med gamle betongkonstruksjoner i grunn skaper problemer og arbeidet blir noen måneder forsinket. Innflytting i de 131 leilighetene var planlagt årskiftet 2014/2015 dette endres til 1. kvartal 2015. Dreieskiva-kvartalet fullføres sommeren 2013 og i juni begynte våre nye naboer å flytte inn. I løpet av høsten vil ytterligere 264 husstander ha tilhold i Kværnerbyen. Smeltedigelen i mai er det endelig oppstart av arbeidet igjen! Arbeidet skal være ferdig til utgangen av september 2013. Endelig kan vi ane konturene av springvann, belysning og beplantning! Kværnerbyen terrasse Juni 2013 legges 47 selveierleiligheter i terrasseblokker, 1. byggetrinnet i felt B, ut for salg. Dette er det nest siste utbyggingsområdet, bare felt A hvor det er planlagt forretningsbygg, gjenstår når arbeidene i felt B tar til. De 126 leilighetene i Kværnerbyen terrasse planlegges ferdig medio 2016. Pelton- og Francis-kvartalene – i juli 2013 skyter skjelettene av det som skal bli Pelton i været. Blokka som ligger langs Smeltedigelen har nådd 7. etasje og i nabokvartalet Francis ser det endelig ut til at de siste hindringene i grunn er overvunnet og i byggegropa nærmest Turbinen kan man ane at noe endelig er på gang. 3.1 Hva finnes i nærmiljøet? Svartdalsparken er inngangsporten til Svartdalen og Alnastien. For å komme til vår flotte turvei følger du turveien fra Kværnerdammen opp til Enebakkveien, krysser veien og gå inn i det idylliske parkområdet som er anlagt ved restene av den gamle demningen i Alna. Parken med det som er igjen av Kværnerfossen er ett yndet utfartsmål for smårollingene i barnehagene i Kværnerbyen. 22 Turbinen borettslag Fra parken følger turveien Alna gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Øverst i Svartdalen, der dalen er svært trang og ulendt er det bygd en spektakulær bordgang i tre som står på påler i fjellveggen over elva. I forbindelse med bordgangen er det også bygget en hengebro med utsikt til en av Alnas største fosser - Nygårdsfossen. Den gamle mursteinsbygningen i skråningen ved fossen er fra 1906 og er restene etter Nygård fabrikker. Tidligere bebyggelse har en brokete fortid her har det blant annet vært kruttmølle, hesteskosømfabrikk og vanlig kornmølle. Veien bukter seg videre langs fossen og under en veibro og to gamle jernbanebroer fra år 1900. På den andre siden av jernebanebroene går det en turvei opp til Etterstad, mens Alnastgien (turvei D 10) fortsetter videre langs Alna gjennom det vakre og frodige naturområdet Fagerlia med velvoksne trær og opp til Bryn. Ved Brynsfossen i Alna er det anlagt en liten parkperle med utsikt over Alna. Den lille parken har grusstier, benker - og en blomstrende slåtteeng med ville blomster. Fotoalbum med bilder fra områdene langs Alna finner du under valget "Kværnerbyen & omgivelsene" Ønsker du å gå videre langs Alna? Følg veien til Bryn stasjon og ta stien inn ved gjerdet langs Alna. Gå langs Alna gjennom industriområdet til du kommer til den gamle Tvetenbrua som ikke lenger er i bruk. Gå over brua og følg Smalvollveien et lite stykke til stien dukker opp i veikanten. Fra Smalvollen kan du følge stien videre langs Alna gjennom Alnaparken, svevende bordgang i trærne langs Fossumbekken, Hølakka vannpark og Grorudparken med gammel staselig prestegårdshave og spennende utforming og helt opp til Alnas utspring i Grorudmarka. Stien kan stedvis være vanskelig å følge, men med kart og litt tålmodighet finner du fram! Oslo kommune v/ Groruddalssatsingen har gitt ut en brosjyre med 5 turforslag langs Alnastien fra Kværnerbyen til Grorud. Brosjyren innholder kart over områdene hvor turene går og en beskrivelse av plasser underveis. Brosjyren kan du laste ned her Dagens turvei mot Svartdalen skal knyttes sammen med et nytt planlagt gang- og sykkelveinett retning sentrum. Bydel Gamle Oslo som regnes som Oslos eldste bydel, er en spennende og historisk bydel. Gamle Oslo er en bydel i endring og store byutviklingsprosjekter som Kværnerbyen, Ensjø og Bjørvika vil i løpet ev noen tiår gi bydelen endret karakter. I dag grenser bydelen med ett samlet areal på 7450 dekar til sentrum og til bydelene Nordstrand, Østensjø, Alna og Grünerløkka. Øyene Kavringen, Nakkholmen, Lindøya, Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Rambergøya og Heggholmen er en del av bydelen. Bydelen har et bydelsutvalg med 15 politikere og en administrasjon ledet av en bydelsdirektør tilsatt av byrådet. Bydelens navn henspiller på at middelalderens Oslo lå i bydelen. Området het Oslo, mens byen het Christiania i perioden 1624-1925. Siden den gang har det vært satset på byfornyelse og trafikksanering for å bedre bomiljøet, ikke minst for alle småbarna som vokser opp her. Under finner du noen kontaktopplysninger, finner du ikke det du leter etter ring Servicetorget eller prøv bydelens hjemmeside. Kart bydel Gamle Oslo Administrasjon: Platous gt 16, 0190 Oslo - PB 9406 Grønland, 0135 Oslo - tlf 02 180 - faks 2343 1001 - mail 23 Turbinen borettslag Frivillighetssentraler Grønland / Gamlebyen frivillighetssentral - Platous gt 16 - faks 2343 1001 - mobil 900 70 087- mail Kampen frivilligsentral - Hedemarksgt 23 - tlf 2268 6917 - faks 2267 7399 - mobil 901 383 52 - mail Helsestasjon - svangerskapsomsorg og oppfølging av barn fra 0-5 år: Grønland helsestasjon , Grønland 30, 0188 Oslo - tlf 2343 1250 - åpningstider: 08.15 - 15.00, mandag fredag Fyrstikktorget helsestasjon, Karoline Kristiansensvei 6, 0661 Oslo - tlf 2343 1920 - åpningstider: 08.15 15.00, mandag - fredag Helsestasjon for ungdom Grønland 30, 1.etg. (inngang fra Tøyenbekken), 0188 OSLO - Tlf: 2343 1904 eller 415 65 535 NAV Gamle Oslo sosialtjeneste, Hagegata 22, PB 2804 Tøyen, 0608 Oslo - tlf 02 180 - mail Servicetorget svarer på spørsmål, gir veiledning, foretar enklere saksbehandling, evt. formidler kontakt til rett person. Du kan henvende deg personlig eller ta kontakt pr. telefon, brev eller mail. Servicetorget finner du i Bydelsadministrasjonen, Platousgt 16, 1 etasje, 0190 Oslo - åpningstid: mandag til fredag 08.00 - 15.30 Tlf 2343 1085 / 02 180 - faks 2343 1001 - mail Kirke i følge Kirkelig fellesråd i Oslo hører beboerne i Kværnerbyen til i Gamlebyen og Grønland menighet og ”vår” kirke er Grønland kirke, Grønlandsleiret 34 Menighetens adresse er Grøndlandsleiret 31, 0190 - tlf 2362 9160 - mail Tøyenbadet 3.2 Hva er hva - og hvor finnes det? Barnehage - det er 2 barnehager i nærmiljøet vårt: Kværnerbyen FUS barnehage , Turbinvn 52 Privat barnehage med plass til 68 barn i alderen 0-6 år. Som andelseier med bosted i Kværnerbyen har du fortrinnsrett til plass i barnehagen. Fortrinnsretten gir rett til å gå foran andre søkere som ikke bor i Kværnerbyen. For øvrig gjelder prinsippet førstemann til mølla. Dersom flere melder seg på samme dag har den med lengst ansiennitet i OBOS fortrinnsrett. Kværnerdalen barnehage , Enebakkvn 71 Kommunal barnehage som består av 8 baser fordelt på 2 etasjer. Totalt ca 600 barnehageplasser i alderstrinn 1- 6 år. Barnehagen har også en friluftsbarnehage ”Spiker`n”. Backyard restaurant - se Tony’s backyard Bysykler, nærmeste stativ finner du ved Lodalen bussholdeplass i Konowsgt. Stativet er lite - og som regel tomt! Det er planlagt bysykkelstativ på torget Smeltedigelen, men i følge informasjon mottatt fra Clear Channel i 2012 vil ikke stativet være på plass før i 2015 da det p.t.ikke er ledige "hjemler" for nye utplasseringer. I mellomtiden håper redaktøren på at OBOS har noe i "ermet" slik at det er på plass til Registrere deg som bruker kan du gjøre på Oslo bysykkel abonnement for 2013 kostet kr 100. Dreieskiva-kvartalet er kvartalet nord for eksisterende bebyggelse (mellom Turbinvn og Gjøvikbanen). Kvartalet var ferdig sommeren 2013 og innflytting i de 264 leiligheter startet ved St. Hans-tider og sistemann er på plass i september/oktober. Under Dreieskiva-kvartalet vil det i tillegg til boder og tekniske rom, bli parkeringshus og tre forretningslokaler i varierende størrelse som blant annet vil huse en matvarebutikk og en frisør. 24 Turbinen borettslag FitnessROOM , Kværnerbyens eget treningssenter er et selvbetjeningssenter som tilbyr nye og moderne maskiner for kondisjons- og styrketrening. Senteret finner du i lyse, nyoppussede lokaler i 1. etasje i den nyrestaurerte Kværnerhallen og det er åpent hver dag hele året mellom kl 06:00 og 24:00. Trenger du hjelp og motivasjon for å komme i gang med treningen kan du booke tid hos to personlige trenere som er tilknyttet senteret. Flere opplysninger finner du på www.fitnessroom.no . FNR Art Studio, Turbinvn 1 Kværnerbyens egen fotograf som tilbyr både kunstfoto og bilder til ditt fotoalbum! Åpningstider: Mandag – fredag 10:00 – 18:00 – lørdag 12:00 – 16::00 – tlf 2219 8000 Francis-kvartalet er sammen med Pelton neste byggetrinn ut! Borettslaget vil få kvartalsbebyggelse som de andre borettslagene rundt vannspeilet. Det vil bli 131 leiligheter og salget startet 30/10-2012 innflytting 1. kvartal 2015. Som det fremgår av plantegning over ligger Francis-kvartalet i forlengelsen av Pelton-kvartalet opp mot Turbinveien og langs vannspeilet vil det bli opprettet et amfi og et grønt friområde . Frisør - er vi heldige kommer det frisør i 1. etasje i Dreieskiva-kvartalet høsten 2013. Fyrhuset , Turbinvn 28, bydelens "kulturhus" finner du i det gamle fyrhuset som ligger ved Kværnerdammen (vannspeilet). De fleste kulturarrangementer i regi av ”Kultur i Kværnerbyen” finner sted i eller rundt Fyrhuset. Oversikt over arrangementer finner du i den månedlige oversikten som sendes ut fra "Kultur i Kværnerbyen" (kommer i postkassa). Fyrhuset driftes av Lodalen Utvikling AS og lånes ut vederlagsfritt for arrangement som er åpent for alle beboere i Kværnerbyen. Huset lånes ikke ut til private fester/arrangementer. Joker Kværnerbyen , Kværnervn 10 - åpent alle dager til kl 20:00 I vår lille, koselige nærbutikk finner du det meste av det du har brukt for i det daglige - og er det noe du ikke finner er jeg sikker på at den hjelpsomme og hyggelige betjeningen kan hjelpe deg! Jøtultomta , Enebakkvn 69 Dett er også en del av den framtidige Kværnerbyen og på området med de hvite fabrikkbygningene mellom Kværnerbyen og Enebakkveien er det planlagt ca 140 boenheter. I de siste utbygnignsplanene som foreligger ligger også en mulig gjenåpning av Alna og Kværnerfossen KIWI- åpner forretning i 1. etasje i Dreieskiva-kvartalet i september/oktober 2013. Kontor , Turbinvn 28 - felles kontor for borettslagene i Kværnerbyen Kværnerdammen er navnet på vårt koselige vannspeil som er en del av Lodalsparken. Området rundt dammen er stedet når det skal arrangeres utendørs arrangementer som utekino, St.Hans-feiring og julegrantenning - og om vinteren er det skøyteis! Kværnerhallen, den gamle verkstedhallen er vernet og er forvandlet til et topp moderne kontorbygg. Hallen sto ferdig høsten 2012 og den rommer 3 etasjer med til sammen ca 12 000 kvm kontorer med plass til rundt 600 ansatte. I 1. etasje finner du blant annet treningssenter, kantine og resepsjon for hovedleietaker ISS og showroom for Porsgrund porselen og Oras. Kvernhuset, Turbinvn 26 Huset er gammelt og vernet og det er her du finner "Tony’s backyard" vår lenge etterlengtede "bakgårds"restuarant! Legesenter, planer foreligger om ett legesenter i den gamle administrasjonsbygningen, tidsperspektiv ukjent. Lodalen utvikling AS- se OBOS Kværnerbyen AS 25 Turbinen borettslag Lodalsparken er navnet på friarealet/grøntdraget med Kværnerdammen og vannspeilet som renner igjennom Kværnerbyen. Det foreligger planer om å ta Alna og deler av Kværnerfossene opp i dagen gjennom den planlagte Jøtulbyen, området mellom Kværnerbyen og Enebakkvn hvor det i dag er gamle fabrikkbygninger. Hvor vidt dette lar seg gjennomføre gjenstår å se, men det hadde vært flott om Alna fritt kunne renne gjennom vannspeilet i Lodalsparken. Fra Kværnerbyen går turvei (D10) gjennom frodige Svartdalen mot Bryn. Turveien skal etter hvert knyttes sammen med et nytt planlagt gang- og sykkelveinett retning sentrum. Møllehjulet borettslag , Turbinvn 1-3 & Smeltedigelen 2, var ferdig for innflytting i september 2009. Borettslaget har forretningslokaler i 1. etasje og ligger mot torget Smeltedigelen. Borettslaget har, som Turbinen, et gårdsrom i mellom blokkene. Natural terapi, hos dyktige Bunyisa på hjørnet av Turbinveien og Smeltedigelen kan du få både thaimassasje, aromaterapi, body spa og fotmassasje. Åpningstider: Mandag - lørdag kl 10:00 - 20:00 tlf 966 57 225 OBOS eiendomsdrift AS, Turbinvn 30, vaktmestertjeneste som server Oslo-området – også Kværnerbyen OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen , Smeltedigelen 2, har spesialisert seg på boliger i bydel Gamle Oslo. Kontoret selger alle typer boliger, også nye boligprosjekter. OBOS Kværnerbyen AS - tidligere Lodalen utvikling AS , Kværnervn 10, er ansvarlig for utbyggingen i Kværnerbyen. De er også, gjennom OBOS eiendomsdrift AS, ansvarlig for vedlikehold av Kværnerbyens uteområder og veier/plasser. Parkering All parkering i Kværnerbyen er regulert og parkeringsbestemmelsene følges opp av Q-park. For flere opplysninger klikk her Pelton borettslag er neste byggetrinn ut! Borettslaget ligger ut mot torget Smeltedigelen, på den andre siden av vannspeilet. Borettslaget vil få kvartalsbebyggelse som de andre borettslagene rundt vannspeilet. Det vil bli 135 leiligheter og forretningslokaler i 1.etasje. Salgsstart 3/3-2012 og anleggsarbeidet startet opp i september 2012 og innflytting er planlagt til 1. halvår 2014.. Rørpartner Varme og Sanitær AS , Turbinvn 28 - tlf 2219 2095, styret har på vegne av beboerne i Turbinen inngått serviceavtale med ”vår” rørlegger – Rørpartner. Smeltedigelen, torget vårt som ligger mellom Kværnerhallen og Møllehjulet borettslag, skulle etter planen vært ferdig sommeren 2012. Grunnet uenighet mellom utbygger og statlige/kommunale etater om utformingen av den offentlige delen av torget (på den siden der bussholdeplassen er) ble arbeidet forsinket. Uenigheten er nå løst og arbeidet startet opp igjen våren 2013. Planlagt ferdig innen oktober 2013. På torget finner du holdeplassen for bussen "vår", buss nr 32 - Kværnerbyen - Voksen skog. Av ting som er planlagt kan nevnes fontene, torgplasser, scene og bysykkel-stativ. Dessverre vil det ikke komme sykler før tidligst i 2015 i følge Oslo bysykler, Støpejernet borettslag- se Dreieskiva-kvartalet Turbinen borettslag, i dag er det to borettslag; Turbinen 1, adresse Turbinvn 11 og 13, og Turbinen 2, adresse Turbinvn 7-9. Styrene i borettslagene har aldri helt forstått hvorfor en naturlig enhet med felles gårdsrom, garasjeanlegg og bodområde var delt i to borettslag og har helt fra ferdigstillelsen i 2007/2008 arbeidet for å slå sammen enhetene. På ekstraordinære generalforsamlinger i november 2012 ble det stort flertall for sammenslåing fra 1. september 2013. Turvei - se "Alnastien" 26 Turbinen borettslag Vaktmestertjenesten, våre flinke og hjelpsomme vaktmestere er innleid fra OBOS Eiendomsdrift AS som holder hus i Turbinvn 30 (bak Fyrhuset). 3.3 Kultur & mat & annet i nærmiljøet Apotek nærmeste apotek ligger på Jernbanetorget eller Oslo S Jernbanetorget: Vitusapotek Jernbanetorget, Jernbanetorget 4 B - åpningstider: Alle dager hele året: 00:00-24:00 Oslo S: Boots apotek, øvre torg på hovedplan i sentralhallen inngang fra Jernbanetorget ved Bunnpris. Åpningstid: Mandag - fredag kl 07.00-21.00 / Lørdag 09.00-18.00 Det er også et apotek i Schweigaardsgt 72 (Harald Hårdrådes pl) - tlf 21 38 23 70 - mail [email protected] - åpningstid: Mandag - fredag: 09:00-17:00 - lørdag: 10:00-15:00 Backyard Jazzscene som åpnet på forsommeren 2013 serverer live-jazz hver fredag – utenom i sommerferien Backyard restaurant - se Tony’s backyard Botanisk hage med naturvitenskaplige museer nås via buss nr 20 fra Jordal eller en 1/2 times rask fottur. Har du ikke vært der ta en rusletur i for eksempel den flotte fjellhagen eller kanskje en liten tur innom Bestemors hage? En kopp kaffe på kafeen på Tøyen hovedgård eller en runde i museene er også en mulighet! Holdt nesten på å glemme det gamle veksthuset, det er også verdt ett besøk.... Flere opplysninger om museene på Tøyen finner du på http://www.nhm.uio.no/ og http://www.nhm.uio.no/besokende/botanisk-hage/ Deichmanske bibliotek, Gamle Oslo , Hagegata 28 (Tøyen senter), adressen og åpningstider til de forskjellige avdelingene finner du på siden til hovedbibloteket http://www.deichmanskebibliotek.oslo.kommune.no/ Ekebergsletta/Ekebergåsen er også "rett rundt hjørnet"! Både gården med alle dyrene, de fine turstiene og ikke minst den flotte naturen og den spektakulære utsikten, er med på å gjøre området rundt Ekebergsletta til en rekreasjonsperle. Hvordan komme dit? Buss nr 34 fra bussholdeplassen i Konowsgt opp på Ekebergplatået eller, hvis du føler deg sprek, flere stier i Ekebergskråningen som du kan utforske. F.eks. går det sti inn fra Vallhallvn, herfra kan du gå opp il Ekebergplatået eller ned Ekebergskråningen til Ekeberg restauranten eller til Oslo hospital og Middelalderparken. Et annet turforslag i Ekebergskråningen som kan jeg anbefale er buss nr 32 fra Kværnerbyen til Dyvekes bro og trikk nr 18 eller 19 til Sportsplassen. Gå over veien og følg stien til høyre ned til plassen ved tidligere Kafe Utsikten med Oslos flotteste utsikt! Ta stien som går ned i enden av 'gressplenen' ved tidligere Kafe Utsikten til Sjømannskolen, gå opp til Ekebergrestauranten og ta stien som går langs skråningen ned til Oslo Hospital, derfra følger du Konowsgt tilbake til Kværnerbyen. Stien mellom Ekebergrestauranten og Gamlebyen er pusset opp sommeren 2013 og har fått nye trapper, nytt dekke og lys. Arbeidet er en del av den nye Ekeberg skulpturpark som åpner høsten 2013. Ekebergrestauranten, funkisperlen som ligger godt synlig i Ekebergskråningen over Bjørvika, har en fantastisk utsikt over fjorden og byen med det nye Operahuset. Til fots kommer du dit via Konowsgt til Oslo Hospital og videre på turstien langs gjerdet i skråningen. Eller du kan ta en av turstiene i åsen på den andre siden av Konowsgt. Inngangen på turstiene oppe i åsen kan være vanskelig å finne når du kommer fra Kværnerbyen, det enkleste er å gå opp til "Utsikten" i Valhallveien og gå inn på turstinettet i Ekebergskråningen der. Den absolutt enkleste måten å komme 27 Turbinen borettslag seg til Ekebergrestaurtanten er å ta bussen til Ladegården og trikk nr. 18 eller 19 til stoppested "Sjømannsskolen". Flere opplysninger om restauranthuset og tilbudet deres finner du her Ekeberg skulptur- og kulturminnepark, utbyggingen av Oslos nye skulpturpark går mot slutten og åpning er planlagt høsten 2013. Grønland kirke, Grønlandsleiret 34 er 'vår kirke', en teglsteinskirke bygget i 1868. Kirken er i nyromansk stil og har 800 sitteplasser. Kirken har status som kulturminne og er oppført på listen hos Riksantikvaren. Gamlebyen og Grønland menighet, Grønlandsleiret 31 - tlf 23 62 91 60 - mail: [email protected] Gressholmen, Heggholmen og Rambergøya - 10 minutter med ferje nr 93 fra Vippetangen og du kan gå i land på Gressholmen! Øya henger i dag sammen med Heggholmen og Rambergøya. Øyene er fredet og utgjør et naturreservat som gjelder både på land og i vann. Her finnes et våtmarksreservat som skal bevare et grunnvannsområde med rikt plante- og dyreliv, i tillegg til verdifull flora og geologiske forekomster. Som for de andre øyene i Indre Oslofjord, er det mange sjeldne planter på Gressholmen og Rambergøya. I tillegg til flott natur med fine turstier og små badeplasser finnes rester etter gammel industri på Heggholmen, restene etter Norges første flyplass på Ramstadøya og en skytebane på Grressholmen . All vegetasjon på land og i vann, berggrunn, dyr og fugler, egg, reir og unger, er fredet. Motorisert ferdsel er forbudt i bukta mellom Gressholmen og Rambergøya og på land. Det er forbudt å gjøre opp ild og å telte. Hunder skal holdes i bånd. Mer informasjon kan du finn her Gressholmen kro- http://www.gressholmen.no/ - enkel kafe som ligger like ved ferjeleiet. Åpent fra kl 12 (stengt mandag) i perioden 1/5 til 31/8 Grønland, sydende folkeliv er også bare en spasertur unna. ”Det nye Grünerløkka” kan by på det meste; caféer, parkområder og massevis av små, spennende butikker med særpreg. Klosterenga skulpturpark finner du ved å gå inn gangveien (D10) i grøntdraget ved lyskrysset St. Halvardsgt/Schweigaardsgt . Følge gangveien ned mot Grønlandsleiret. Her finner du lekeplass, benker, beplantning og diverse skulpturer fra flere kulturer - mer info om parken finner du på http://www.kulturetaten.oslo.kommune.no/kunst_i_oslo/utendorskunsten/klosterenga/ Kultur i Kværnerbyen Vårt eget kulturprogram med ett rikholdig spekter av arrangement som strekker seg fra Kværnerbydagen med hopprenn i Kværnerkollen og skirenn i og rundt vannspeilet for Kværnerbyens yngste innbyggere, konserter, utekino, musikalske happenings i og rundt vannspeilet, jazz- og rockekonserter, by- og elvevandring, teaterforestilling i Fyrhuset m.m. Hovedøya - 5 minutters båttur fra Vippetangen finner du galleri, klosterruiner, kafe, flott natur, turstier og bademuligheter. Øya er fredet og det er ikke lov til å slå opp telt eller plukke blomster. Flere opplysninger om øya finner du her Langøyene er en av få øyer i Indre Oslofjord som ikke er fredet. Øya har flott badestrand, kiosk og det er lov til å slå opp telt her. Flere opplysninger om øya finner du på her Middelalderparken er et vakkert og fredelig tilfluktssted bygget på og rundt ruinene av Clemenskirka, Mariakirka og kongsgården som ligger framme i dagen. Vannspeilet, som på folkemunne kalles Tenerife, viser den rekonstruerte strandlinje mot fjorden slik den så ut rundt år 1300. Området, som ligger innenfor Middelalderbyen Oslo, omfatter også Minneparken/Ruinparken og Oslo Ladegård på nordsida av Bispegata. Se også Ruinparken og Oslo Ladegård. Mer om Middelalderbeltet, området rundt Middelalderparken, Ruinparken og Oslo Ladegård, kan du lese her 28 Turbinen borettslag Munch museet , Tøyengt 53 - http://www.munch.museum.no/ Opera'n, 5 minutter med bussen fra Kværnerbyen og både huset og kulturtilbudet burde være kjent og trenger vel ingen presentasjon, men viste du at det også er et restauranthus her - Restauranthuset Operaen - og at det finnes to restauranter inne i operahuset? Sanquine Brasserie ligger i foajeen ved Operahusets enorme glassfasade med utsikt over Oslofjorden. På sommerstid strekker restauranten seg nesten ned til vannkanten. Brasseriet kan se kaldt og minimalistisk ut, men stolene er forbausende gode å sitte i, maten er nydelig og servicen på topp. Argent Fine Dining her handler det om kokkekunst og kvalitet, om å la råvarene stå i sentrum og smakene komme til sin rett. Det serveres 3- til 6-retters meny med utgangspunkt i de ferskeste råvarene som årstiden byr på. Gjerne servert sammen med en utsøkt vinmeny tilpasset maten du har valgt. Omvisning i Opera'n Visste du forresten at det daglig er guided omvisning i Opera'n? Det er en utrolig opplevelse å få et innblikk i det som skjer bak scenen før teppet går opp - og se praktbygget på nært hold! En omvisning tar cirka 50 minutter, i grupper på maks 25 personer og voksenbillett kostet kr 100, barn (4-16 år) og ungdom med kulturkort/studiebevis betaler kr 60,- . Etterspørselen er stor så jeg anbefaler deg å forhåndsbetille på tlf 2142 2121 eller gå inn på Opera'ns hjemmeside og kjøpe billett der. Det er omvisning på mandag – lørdag kl 12:00, søndager kl 12:30 - flere opplysninger om Opera"n finner du på http://www.operaen.no/ Oslo Ladegård , Oslogt 13 dette staselig huset fra 1720-årene i hjertet av Oslos middelalderby rommer flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren er en del av første etasje i bispeborgen fra 1200-tallet. Mer om Oslo Ladegårds historie finner du på http://www.kulturetaten.oslo.kommune.no/oslo_ladegard/historikk/ Oslo Ladegårds kafe - på sommerstid finner du også en hyggelig uterestaurant med sol til langt på kveld og kjempegod pizza på Oslo Ladegård - og ladegården har også en liten barokkhage. Oslo Middelalder Festival - 18.-19. juni er en folkefest for hele familien, som setter fokus på Oslo bys spennende og mangfoldige historie. Gjennom håndverk, teater, formidling, konserter og en rekke aktiviteter for store og små, gjenskapes felles historie og er med på å gi byen identitet! Arrangeres i Middelalderparken - mer info finner du på http://www.oslomiddelalderfestival.org/ Oslo S og Bussterminalen Hvis reiselysten skulle melde seg, er det kort vei til både flytog og andre tog på Oslo S - og til de utallige busslinjene som går fra Bussterminalen. Oslo Spiseforretning , Oslogt 15, i restauranthuset, hvor fortid og nåtid møtes, har det vært i serveringsvirksomhet siden 1876. Råvareleverandørene er småskalaprodusenter som leverer kvalitetsråvarer. og i kjøkkenet møtes tradisjon og innovasjon, moderne teknikk og presentasjon og til sammen formidles det beste fra norsk mattradisjon. Ruinparken/Minneparken inneholder ruiner av noen av middelalder-Oslos viktigste bygg; Olavsklosteret fra 1200-tallet og St. Hallvardskatedralen, en storslagen kirke viet Oslos skytshelgen. St. Hallvard. Katedralen ble bygget ca. 1070 og var Oslos første domkirke. I 1667 ble den revet for å bruke materialene til bygging av murverk i Akershus" voller. Omvisninger i middelalderbyen arrangeres av Ladegårdens Middelalderkontor i sommersesongen. 29 Turbinen borettslag Smia galleri, Opplandsgt. 19, rett nedenfor Vålerenga kirke finner du denne perlen som serverer nydelig gourmetmat i sjarmerende, vindskjeve lokaliteter. Her er galleri med vekslende utstillinger - og i den lille forhagen ligger det en smie som fremdeles er i bruk.Liker du jazz? Av og til er det live tirsdagsjazz på Smia! Mer om Smia kan du lese på www.smiagalleri.no Sørenga, på kaikanten på Sørenga har kaffekjeden Evita åpnet en koselig kaffebar. Flott utsikt mot Akeshus festning, Opera'n oig den nye bebyggelsen i Bjørvika. Sørenga-området er et utbygningsområde akkurat som Kværnerbyen. Du kommer dit med buss nr 32 til Oslo Ladegård, gå tvers gjennom Middelalderparken retning luftetårnene til motorveien, under motorveibro og til høyre langs muren ned til luftetårnene. Til venstre ved luftetårnene finner du parsellområdet Herligheten med små hageparseller fylt med blomster og grønnsaker. Kryss veien og du er på Sørenga, Evita ligger helt ytterst på kaiområdet. Svartdalsparken liggger ved inngangen til Svartdalen i Enebakkveien, et stille og rolig parkområde med en spennende strandlinje langs Alna. Tony’s backyard restaurant, Turbinvn 26 Våre egen bakgårdskafé i det gamle "Kvernhuset" hvor kokken Tony og hans trivelige medarbeidere serverer spennende hjemmelaget mat - og pizza New York-style! Kværnerbyens lille kulinariske perle serverer enkle og landlige matopplevelser som tar utgangspunkt i de råvarene som er tilgjengelig. Mattradisjonen stammer fra småkårsfolk i og rundt New Orleans-området og er påvirket av caribisk mattradisjon. På nykommeren Backyard Jazzscene som startet opp før sommeren 2013 kan du hver fredagskveld oppleve levende jazz - og en gang i måneden er det Quiz. Enkelte av arrangementene i regi av ”Kultur i Kværnerbyen” holdes på Backyard. Vinmonopol nærmeste er på Oslo S, inngang fra Jernbanetorget ved siden av Brunnpris Vippetangen, når sommersolen skinner i Oslo finnes det ikke noe bedre enn en tur på fjorden og fra Vippetangen går båtene både titt og ofte. Vålerenga - gå langs de lave trehusene på Vålerenga og føl historiens sus blant stamkaféer og klesvask på snor, mer pittoresk blir det ikke i Oslo! Jeg prøvde å søke på Vålerenga på nettet for å se om jeg kunne finne fakta om området, men mesteparten av det jeg fikk opp dreide seg om fotball & ishockey & Klanen. Vålerenga kirke har en flott gressbevokst kirkebakke - eller rettere sagt, ingen kirkebakke, men Vålerenga park og tvers over gata ligger Smia Galleri, Vålerengas perle! En liten, koselig gourmet-restaurant/kafe med vindskjeve lokaler og en liten uteservering i 'forhagen' bak smijernsporten. Enga, en liten "strøkspub" finner du på hjørnet rett bort i gata. Her har jeg fått opplyst at det serveres hjemmelaget mat (ikke mandag) & fotball på storskjerm Vålerenga Vertshus er stedet for Vålerenga-supportere. Vertshuset finner du i Hedmarksgata 1 Østensjøområdet miljøpark og naturreservatet Østensjøvannet med et rikt fugleliv. På øyene i naturreservatet og i den delen av reservatet som strekker seg noen få meter inn på lander det ferdselsforbud. Du kommer til Østensjøvannet ved å ta buss nr 70 Skullerud i Konowsgt. til Abilsø. Flere opplysninger om naturreservatet finner du på http://www.ostensjovannet.no/besok/ 30 Turbinen borettslag 3.4 Lodalsparken & vannspeilet Grøntområdet rundt dammen og plassen foran Fyrhuset blir hyppig brukt både av Kværnerby-beboere og av besøkende utenfra. Aktiviteter sommerstid er smårollingenes bading, slikking av sol for de litt eldre og når kvelden lir på er det tid for grilling. Om vinteren er skøyter tingen, og mange små og store har tatt sine første famlende skøytesteg på vår egen skøytebane! En henstilling til alle – også til småbarna og deres foreldre! Trær og planter og busker i blomsterbed og blomsterkasser skal være til glede for alle! Så vær snill IKKE plukk blomster eller tråkk i blomsterbedene! Grilling Som nevnt er grilling en svært populær aktivitet sommerstid og styret minner om ikke bruk engangsgrill på gressplen – eller på bordgangen langs vannspeilet. Den varme grillen brenner i stykker gressrøttene slik at det blir stygge flekker i plenen – og den svir stygge merker i bordgangen. Bruk ”utegrillen” som står ved Kværnerdammen! Bruker du engangsgrill husk å fylle grillen med vann når du er ferdig med å grille. Vær sikker på at alle glør er slukket før du kaster grillen – godt pakket inn - i søppelrommet - IKKE i søppelkassene i området. Bading i Kværnerbyen? Det blir tatt prøver av vannet 6 ganger i løpet av sommersesongen og prøveresultatene viser at vi har det beste badevannet i Oslo! Selv etter kraftig regnvær tidlig i sommer viste prøveresultatene godt under minste anbefalte grense for tarmbakterier og andre ulumskheter! - og småbarns lek Barn og vann er en magisk kombinasjon og det ser vi hver eneste dag langs vannspeilet. Men vi ser også at de søte små elsker å kaste steiner, pinner - og de som ikke er fullt så søte og små sigarettstumper i vannspeilet! Vær snill ikke gjør det! Du gjør jobben til han som ukentlig "støvsuger" bunnen tyngre og i tillegg kan pumpeanlegget som resirkulerer vannet bli skadet. Dyreliv Hver vår har vi besøk av ender i vannspeilet og vi syns det er hyggelig med bevingede besøkende, men ber alle om å følge oppfordringen fra vaktmesterne om IKKE å mate endene, da mating vil tiltrekke måker, rotter o.l og dette er ikke ønskelig. Vi har også hvert år hatt besøk av rådyrfamilie med små kalver i skråningen opp mot Konowsgate – og i våres ble det også observert grevlinger under trappa ved JOKER. Framtiden for vannspeilet Opprinnelig var det meningen at Alna skulle opp i dagen igjen, hvorvidt dette lar seg gjennomføre er et åpent spørsmål. I mellomtiden får vi kose oss med det vannet vi har. En liten kuriositet i den anledning; regningen som Lodalen Utvikling AS måtte betale til Oslo vannverk for bruk av "vann fra springen" i 2008 ble så høy at det våren 2009 ble boret etter eget vann så i dag er det en blanding av Alna og "springvann" i vannspeilet. Utbyggerne av Jøtul-tomta, vår nabo opp mot Enebakkveien, arbeider med planer om å hente opp Kværnerfossen når tomta utbygges. Planene er spennende og så får vi se om de blir noe av! 3.5 Post - postkasse - postkontor Offentlig postkasse finner du på administrasjonsbygget, Turbinvn 2, til venstre når du kommer inn i Kværnerbyen. 31 Turbinen borettslag Postkontor nærmeste Post i butikk og utleveringssted for postpakker er RIMI, St. Halvards gate 67,0657 Oslo. 'Gammeldags' postkontor finner du på Oslo S og på Ryen (buss nr 70 i Konowsgt) Postkasse – styret finner du ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Benytter du denne må du huske å skrive på avsender og hvordan vi skal kontakte deg. 3.6 Bilhold – parkering – også sykkel Ladestasjon for el-bil Det er to ladestasjoner for el-biler i Kværnerbyen. Den ene ladestasjonen er reservert mellom kl 08:00 og 18:00 mandag til fredag. Du finner stasjonene på venstre side rett før det overbygde fortauet når du kjører inn i Kværnerbyen. Det er ingen ladestasjon i garasjehuset under Turbinen borettslag. Parkering i Kværnerbyen Alle plasser er avgiftsbelagte 24 timer i døgnet alle dager. Parkering utenom oppmerkede plasser f.eks. langs Turbinveien er forbudt og parkeringsreglene praktiseres strengt av parkeringsselskapet Q-park. Nedenfor følger en oversikt over parkeringsplasser i Kværnerbyen: Midlertidig parkeringsplass Inne på platået langs turveien/Freserveien bak Kværnerbyen barnehage finner du plassen som er forbeholdt beboere med parkeringskort utstedt av Q-park og foreldre som skal levere barn i barnehagen. Det vil ikke komme nye uteplasser som erstatning for den midlertidige plassen når den legges ned ved oppstart av arbeidene på felt B høsten 2013.De av beboerne i Turbinen borettslag som i dag har fast midlertidig plass her vil så vidt styret kjenner til få tilbud om plass i Dreieskiva parkeringshus. Parkeringsplass A + B Freservn Plassen langs Freserveien fra barnehagen og ned til Kværnerhallen er avgiftsbelagt – også for funksjonshemmede - og følgende avgift gjelder: Mandag til fredag kl 08:00 – 17:00 kr 20,- pr time - mellom kl 17:00 og 08:00 kr 10,- pr time Dagparkering fra kl 08:00 – 17:00 kr 100,- pr dag Mandag til lørdag mellom kl 17:00 og 08:00 kr 50,- pr periode Lørdag kl 08:00 til søndag kl 08:00 kr 50,- Søndag kl 08:00 til mandag 08:00 kr 50,- Parkeringsplass A Kværnerhallen Kun reserverte plasser forbehold ISS ved kortveggen av Kværnerhallen mot Freservn. Parkeringsplasser Turbinvn og Smeltedigelen Plassene langs Turbinveien (ved Joker og ved Dreieskiva-kvartalet) og på Smeltedigelen langs Kværnerhallen er avgiftsbelagt – også for funksjonshemmede - og følgende avgift gjelder: Mandag til fredag kl 08:00 – 17:00 kr 30,- pr time - mellom kl 17:00 og 08:00 kr 10,- pr time Dagparkering fra kl 08:00 – 17:00 kr 100,- pr dag Mandag til lørdag mellom kl 17:00 og 08:00 kr 50,- pr periode Lørdag kl 08:00 til søndag kl 08:00 kr 50,- Søndag kl 08:00 til mandag 08:00 kr 50,32 Turbinen borettslag Parkeringsautomat finner du i Turbinvn ved JOKER, på torget Smeltedigelen ved inngangen til ISS i Kværnerhallen og øverst i Freserveien. Minstepris er kr 10,- og parkeringsautomatene veksler ikke. Avgiftsfri parkeringsplass for funksjonshemmede Kværnerbyens eneste avgiftsfrie parkeringsplass for HC-bil finner du i Turbinveien ved barnehagen. For å parkere her må du ha bevis utstedt av kommunen. Parkering av HC-bil på de andre parkeringsplassene i Kværnerbyen er omfattet av de generelle parkeringsbestemmelsene. Parkeringsplassen kan på grunn av byggearbeidene i Francis-kvartalet på den andre siden av Turbinveien ikke benyttes på hverdager mellom kl 07:00 og 20:00 og lørdager mellom kl 08:00 og 18:00 Turbinen parkeringshus - regler for leie av plass Garasjeanlegget i Turbinvn 11 – 13 eies av OBOS forretningsbygg AS v/ Oslogarasjene AS. For informasjon om hvilke regler som gjelder for leie av parkeringsplass og hvilke rettigheter du som leier av parkeringsplassen har, kontakt OBOS forretningsbygg AS v/ Signild Fjeld tlf 2286 5955., Garasjeporten styres med en GSM Key, det vil si med mobiltelefonen din. For nærmere informasjon om systemet og hvordan du skal registrere deg, gå til Mobile Gate Control Services hjemmeside – www.mgcs.no Ønsker du IKKE å registrere deg som bruker av GSM Key-låssystemet, kan du fortsatt benytte nøkkel nr K11. Ladestasjon for el-biler eier av parkeringshus hadde ved forespørsel i 2010 ingen planer om å etablere ladestasjoner i parkeringshuset. Sykkelparkering Borettslaget disponerer to sykkelboder; under trappa opp til gårdsrommet mellom Turbinvn 7 og 9, inngang fra "smuget" mellom borettslagene Turbinen og Møllehjulet Alle sykler som parkeres i sykkelrommene skal merkes med etternavn og leilighetsnummer. Sykler som ikke er merket vil bli fjernet i forbindelse med den årlige fellesdugnaden siste lørdag i april. Det er ikke lov å parkere sykler i inngangspartiene eller i trappeoppganger, eller i uteområdene låst til rekkverk, lyktestolper e.l. Lås på ulovlig parkert sykkel vil bli klippet opp og sykkelen fjernet av vaktmestertjenesten. 33
