Takstdokument

RAPPORTANSVARLIG:
Takst-1 ingeniør Knut Grahl-Madsen
Knut Grahl-Madsen
Storehovden 7, 5221 NESTTUN
Tlf: 55132932
E-post: [email protected]
Storehovden 7, 5221 Nesttun
Mobil: 90072032
Mail: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
over adkomstdokumentene
til andelsbolig i Fjellvåken Borettslag
Hallingskarvet Fjellandsby
3577 HOVET
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Dato for befaring
Gnr. 42 Bnr. 370 Anr. 5 Lnr. 33
HOL
Petter B.Straumann
18.06.2014
Bruksareal totalt:
Bruksareal primærdel:
Andel fellesgjeld:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
41 m2
41 m2
kr 722 000
kr 1 .350 .000 ,kr 1 .200 .000 ,-
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Eiendomsbetegnelse m.m.
Adresse
Hallingskarvet Fjellandsby
Postnr. Poststed
3577
HOVET
Rekvirent
Peter B.Straumann
Tilstede/opplysninger gitt av
Knut Grahl-Madesen
Forsikringsselskap
Gnr.
42
Kommune
HOL
Polisenummer
Bnr.
370
Område/bydel
Fnr.
Type bygg
Fritidseiendom
Besiktigelsesdato
18.06.2014
Type forsikring
Fellesforsikring
Byggeår
1986
.
Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m.
Eier(e) til adkomstdok.
Selskapets- / borettslagets navn
Petter B.Straumann
Fjellvåken Borettslag
Leilighetsnummer
Andel-/aksjenr.
33
5
Forretningsfører
Bergen og Omegn Boligbyggelag
Type leilighet
Fritidsbolig
Opprinnelig innskudd
Antall enheter i
selskapet/borettslaget
15
Likningsverdi
0
Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter
6845,Inkludert i andel av fellesutgifter
Forsikring, offentlige avgifter, betjening av fellesgjeld, brøyting, vedlikehold av fellesarealer og
fellesanlegg.
.
Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag
Taksten er basert på takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009, NS 3451 og 3940.
Dette er ikke en tilstandsrapport/boligsalgsrapport.
Det er ikke foretatt inngrep i bygningen for å avdekke mangler. Møbler/inventar er ikke flyttet på.
Eier / rekvirent må nøye lese gjennom dokumentet, slik at mangler / feil event. kan rettes opp.
Eiendommen er taksert på fritt grunnlag, uten noen binding til oppdragsgiver.
Taksten gjenspeiler eiendommens verdi på takseringstidspunktet. Låneverdien er en forsiktig antatt
verdi, satt for å danne grunnlag for langsiktig belåning.
Er det gått mer enn 6 mndr. siden taksering, bør det foretaes ny befaring og oppdatering av taksten.
Fritidsboligen er halvpart av todelt Ål-hytte.
Den inneholder gang, stue, to soverom med køyesenger, et soverom med dobbeltseng, bad og badstu.
Over gangen er det ern stor sovehems.
Innredning er orginal, sofa, benker senger, skap og gardiner.
Den tekniske standarden er oppgradert i 2008 med nytt bad.
I front av hytten er det en stor terrasse i tre.
.
Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5
18.06.2014
Side 1 av 4 Knut Grahl-Madsen
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Tomt, områdebeskrivelse og miljø
Tomteareal (m2)
ca 7 da
Type tomt
Festet
Festetidens
utløpsår
Eiet
Årlig festeavgift
Beskrivelse
Hytten ligger i Sudndalen, ved fylkesvei 50 mellom Hol og Aurland, ca 24 mil å kjøre fra Oslo og
Bergen.
Det er meget gode tur og skimuligheter i området.
Skianlegget på stedet er kjent for gode bakker. Det er kort vei til bakken.
Terrengforhold
Tomten skråner mot syd/vest og er solrik.
Reguleringsmessige forhold
Tomten er regulert til formålet.
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Det er fundamenter av armert betong på bæredyktig grunn.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Over ringmuren er konstruksjonen i sin helhet oppført som trekonstruksjon, utvendig kledd med
liggende dobbelfalset kledning.
Kledning og beslag er i god stand.
Dører og vinduer
Samtlige dører og vinduer er fra byggeår. Meget god stand alder tatt i betraktning. Noe avvik på dør til
terrasse.
Takkonstruksjon m/tekking
Taket er utført som trekonstruksjon, sperr opplagt på to langsgående tredragere, utvendig tekket med
sutaksplater, underlagspapp, fæder og lekter med tratak ( Larvikstak )
Yttertaket er i god forfattning alder tatt i betraktning.
Piper og ildsteder
Det er montert stålpeis med stålpipe i stuen.
Oppvarming
Utover peisen er det el-oppvarming, kabler i badegulv
Bad og vaskerom
Badet er flislagt, det er opplyst rehabilitert i 2008.
Det inneholder wc, dusj, og vask med baderomsmøbel. Ny bereder er plassert i øvre del av badet.
Kjøkken
Kjøkkenet er orginalt kjøkken fra Hallingmøbler, enkel utførelse med i god stand.
Det er komfyr med avtrekk, kjøleskap.
Innvendige overflater
Samtlige vegger og tak er ubehandlet glattkantpannel.
Konstruksjonen av hytten har et tiltalende bruk av tre.
Lakkete tregulv, belegg i badstu.
Elektrisk anlegg
Det er elektrisk anlegg fra byggeår, bortsett fra bad som ble fornyet i 2008.
Det er el-badstuovn.
.
Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5
18.06.2014
Side 2 av 4 Knut Grahl-Madsen
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Generell tilstand
Hytten er alder tatt i betraktning i meget god stand.
.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Fritidsbolig - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
1.plan
44
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
41
P-ROM
41
S-ROM
0
Sum bygning
44
41
41
Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
1.plan
Gang, stue med kjøkk, tre soverom, bad og badstu.
0
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m 2
Sum alle bygninger
44
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
P-ROM
S-ROM
41
41
0
Kommentarer til arealberegningen
Utover beregnet areal er det en sovehems på ca 6 m2, denne er ikke måleverdig.
Kommentarer til planløsningen
Det er en kompakt god planløsning.
.
Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5
18.06.2014
Side 3 av 4 Knut Grahl-Madsen
VERDI- OG LÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Teknisk og økonomisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
+ Andel av tomt og fellesareal
10 %
Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi
- Andel fellesgjeld
Mellomsum
+ Andel formue
kr 14 500 000
kr 1 450 000
= kr 13 050 000
kr 800 000
= 13 850 000
kr 722 000
= kr 13 128 000
kr 0
Adkomstdokumentets beregnede verdi
= kr 13 128 000
.
Markedsanalyse
Hytten ligger i et prisleie som passer mange. Nærhet til gode skibakker også Geilo, gjør at det vil være
kjøpere på dette nivået.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og
innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 .350 .000 ,kr 1 .200 .000 ,-
.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Bergen 19.06.2014
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Hallingskarvet Fjellandsby , 3577 HOVET Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 42 Bnr: 370 Anr: 5
18.06.2014
Side 4 av 4 Knut Grahl-Madsen