VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM
Transcription
VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM
TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER RAPPORTANSVARLIG: Halstein O. Leiren , 5727 STAMNES Tlf: 97525747 Faks: 56598047 E-post: [email protected] Mobil: 97 52 57 47 VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Bergsliplass, 5700 VOSS Gnr. 255 Bnr. 78 Voss Folkvang 2 AS 16.06.2010 Markedsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 4 800 000 kr 4 400 000 VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM 1. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Bergsliplass 255 78 Postnr. Poststed Kommune 5700 VOSS Voss Rekvirent Knut Johan Ullestad Hjemmelshaver(e) Folkvang 2 AS Tilstede / opplysninger gitt av Knut Johan Ullestad. Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Snr. Fnr. Område/bydel Besiktigelsesdato 16.06.2010 . 2. Premisser - Generelle opplysninger Taksten er skrevet i henhold til NITO takst instruks. Bygningen er i 4 etasjer. Det er kun underetasje og 1. etasje som er taksert og inspisert. . 3. Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger midt på Vossevangen som er kommunesenteret på Voss. Asfalterte gater og fortau mot bygningen. . 4. Reguleringsmessige forhold Det er ikke fremkommet opplysninger om reguleringsmessige forhold som kan ha betydning for takstverdiene. . 5. Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår 315 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Flat tomt. Asfalterte veier og fortau med asfalt og belegningstein mot huset. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Parkering for to biler på oppmerka felles parkeringsplass. Årlig festeavgift . Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer: Gnr: 255 Bnr: 78 16.06.2010 Side 1 av 5 Halstein O. Leiren VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM 6. Eiendommens bygninger Type bygg A Forretningsbygg Likningstakst --Forsikringsselskap Voss Sparebank Byggeår 1976 Kjøpsår --Polisenummer Ukjent Rehab. - ombygd år Kjøpesum / kostpris --Type forsikring . 7. Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold Trolig på faste grus og morenemasser. Fundamentering Trolig betongsåle på faste masser. Bærende konstruksjoner Kjellervegger av betong. Bærekonstruksjonen er av betongdragere og betongsøyler. Etasjeskillere Etasjeskillere av betongelement. Yttervegger Yttervegger av tre. Vegg mot Bøndenes hus er med leca. Innervegger Innervegger for det meste av tre. Tekniske installasjoner Sentralt avtrekk. Nødvendig ventilering av inneklima er ikke kontrollert. For en eventuell kontroll av inneklima, anbefales kontakt med eksperter på området. Innvendig standard Normal slitasje på overflatene. Takkonstruksjon / yttertak Saltak med betongstein. Taket er ikke innspisert. Er det tegn til setningsskader Kan sopp / råtedannelser sees Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Riss i betongvegg i tilfluktsrom. . 8. Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr. dato 0 1 2 3 4 5 6 . Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer: Gnr: 255 Bnr: 78 16.06.2010 Side 2 av 5 Halstein O. Leiren 7 8 VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM 9. Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene. Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger. Bygg Et. plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) A, seksjon 1 Underetasje 155 141 Venterom, fotoatelie, vaskerom, toalett, 2 lagerrom. Delsum bygg A, seksjon 1 155 141 A seksjon 2 Underetasje 17 14 Bod i tilfluktsrom. A seksjon 2 1. etasje 140 127 Butikklokale, kontor, arbeidsrom. Delsum bygg A seksjon 2 157 141 Seksjon 3 1. etasje 72 66 Rammeverksted, garderobe. Delsum bygg Seksjon 3 72 66 4. etasje 0 0 Felles ventilasjonsrom for alle seksjonane i bygget. Underetasje 0 0 Felles tilfluktsrom. 384 348 SUM Kommentarer til planløsningen En enkel og tenleg innredning for eksisterende fotobedrift. . 10. Areal og leier Bygg A A Et. plan Utleid (m²) Underetasje 0 1. etasje 0 SUM 0 Andre leieinntekter 0 Leieinntekt / Ledig år (m²) BTA 0 0 0 0 0 0 Eget bruk (m²) BTA 0 0 0 BTA (m²) Markedsleie Sum kr/m² markedsleie 169 560 212 1000 381 Andre leieinntekter B Sum normal markedsleie A Sum leieinntekter 0 Spesifiser evt. andre leieinntekter . Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer: Gnr: 255 Bnr: 78 16.06.2010 Side 3 av 5 Halstein O. Leiren 94640 212000 306640 0 306 640 VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM 11. Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Evt. kommentarer Kommentarer til leiekontrakt(er) Det er ikke fremlagt leiekontrakt. Ledig (m²) Nei . 12. Kommentarer til Grunnboksbladet Konferer med adv. Lid . 13. Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt 4 107 100 Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A - Verdireduksjon - Hovedbygg A 0 0 = 4 107 100 Beregnede byggekostnader etter fradrag 0 Beregnede byggekostnader, Bygg B - Verdireduksjon - Bygg B 0 0 = 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag 0 Beregnede byggekostnader, Bygg C - Verdireduksjon - Bygg C 0 = 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 4 107 100 Samlet sum beregnede byggekostnader + 1 200 000 + Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 5 307 100 . Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer: Gnr: 255 Bnr: 78 16.06.2010 0 Side 4 av 5 Halstein O. Leiren VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM 14. Verdianalyse Kostnader 0 A Faktisk leie B Markedsleie Offentlige avgifter 0 0 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm 0 0 47 384 47 384 0 0 Totalt ifølge vedlegg fra 2009 Inntektsfradrag 47 384 Normal leieinntekt A -47 384 Normal leieinntekt B -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet NETTO LEIE Kapitalisert verdi -47 384 NETTO LEIE A ut fra 5.4 % avkastn. -877 000 B ut fra 5.4 % avkastn. Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet . 15. Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Eiendommen ligger sentralt til på Vossevangen. Eiendommen er et bra panteobjekt. Taksten er beregnet utfra leieinntekter, beliggenhet og bygningens kvalitet. . 16. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 4 800 000 kr 4 400 000 . 17. Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Stamnes 21.06.10 Halstein O. Leiren . 18. Dokumentkontroll Skjøte, Utskrift fra årsrekneskap. Bergsliplass , 5700 VOSS Befaringsdato: Initialer: Gnr: 255 Bnr: 78 16.06.2010 Side 5 av 5 Halstein O. Leiren 306 640 47 384 259 256 0 259 256 4 801 000