MORTENSRUD - Advokatfirmaet Furre DA

Transcription

MORTENSRUD
3 roms meget pent oppusset andelsleilighet
med innglasset balkong og garasjeplass
Kantarellen Terrasse 14, 1286 Oslo
andel 259 i Kantarellen terrasse Borettslag
org. nr. 947 138 081
BTA/PRIMÆR ROM:
80m2/76 m2
TAKSTVERDIER:
Vt: kr 1.450.000,-/Lt kr. 1.250.000,PRISANTYDNING:
Gi bud!
ANDEL FELLES GJELD: Kr. 550.539,/FORMUE:
Kr. 14.873,MEGLER:
Advokat Erik Furre
KONTAKTPERSON:
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Sissel Styrmoe Dølplads, mobil 4000 2204
ADRESSE:
VÅR REF:
E.650.08.10.EB
ANDELSEIER:
Abu Babar Sesay
BELIGGENHET:
Beliggende på Mortensrud, i et hyggelig og etablert
boligområde som er svært barnevennlig og nesten bilfritt.
Det er bussforbindelse til Oslo sentrum som tar ca 30
minutter.
De minste barna tilhører Steinbråten skole og de større
barna tilhører Lofsrud skole.
BYGGEÅR:
1991
FERDIGATTEST:
Ferdigattest foreligger
TOMTEN:
Tomtetype:
Tomtens areal:
BORETTSLAGET:
Kantarellen Borettslag, org nr 947138081
Styreleder: Christin Møller, Kantarellen terrasse 15, 1286
Oslo
Eiet
36.680 m2
Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til
generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på
meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.
ANDELSNUMMER:
Andel 259 i Kantarellen terrasse Borettslag
org.nr.9471138081
ANDEL FELLES GJELD: Kr. 550.539,ANDEL FORMUE:
LÅN/
LÅNEBETINGELSER:
Kr. 14.873,Lån Husbanken 27057, rentesats 3,7%, bundet rente frem
til 01.12.2014, annuitetslån, saldo ca kr 106.544.483,nedbetalingstid 01.12.2025.
Lån Handelsbanken 59427,rentesats3,45% flytende rente,
annuitetslån , saldo ca kr 5.295.818,- nedbetalingstid ca
30.03.2032.
Lån Handelsbanken 70056, rentesats 3,45% flytende
annuitetslån, størrelsen på fellesgjelden nå, kr 24.272.409,nedbetalingstid medio 2033.
IN-ORDNING:
Kun på Husbanklånet, men i perioden med bundet rente er
det ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.
SIKRINGSFOND/
HUSLEIEGARANTI:
Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes
Sikringsfond.
LIGNINGSTAKST:
Er rekvirert men ikke mottatt.
FORKJØPSRETT:
Ja.
STYREGODKJENNING: Ja.
FORRETNINGSFØRER: USBL, telefon 22 98 3800
FELLES KOSTNADER:
Kr. 6.886,- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til
utvendig vedlikehold og forsikring, varmt vann og fyring,
kabel-tv, forretningsførsel og vaktmester.
HEFTELSER:
Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett
fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over
felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor.
FORSIKRING:
If skadeforsikring, avtalenummer 3061991
PARKERING:
En garasjeplass følger andelen.
LEILIGHETEN:
Leiligheten ligger i andre etasje.
Det er siste tiden påkostet nye profilerte dører, nytt gulv i
alle rom, badet har fått nye fliser på gulv og vegger samt
stor og pratisk innredning. Kjøkkenet er også nytt!
Entre: Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og
malt himling.
Hall/gang: Gulvet er belagt diagonalt med heltre bjerk
gulvbord, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling.
Soverom I: Gulvet er belagt diagonalt med heltre bjerk
gulvbord, malte vegger og himling.
Soverom II: Gulv i eik parkett, malt tapet på veggene og
malt himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Gulvet er belagt diagonalt med heltre bjerk
gulvbord, malt tapet på veggene og malt himling.
Garderobeskap.
Stue: Gulvet er belagt diagonalt med heltre bjerk
gulvbord, malt tapet på veggene og malt himling.
Utgang til innglasset uteplass på 16m2. Gulvet er belagt
med polerte granittfliser. Bod.
Kjøkken: Fliser på gulv. Fliser over kjøkkenbanken. Nyere
innredning fra IKEA. Hvitevarer medfølger.
Badet: Fliser på gulv og vegger, malt himling. Innredning
fra IKEA med god skapplass. Badekar. Vaskemaskinen
medfølger ikke.
Kjellerbod.
OPPVARMING:
Fjernvarmeanlegg.
FREMLEIE:
Tillatt, jf vedtektene 4-2.
ODEL/KONSESJON:
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
ENERGIATTEST:
Energimerkeforskriften §5:”Bestemmelsen gjelder kun
ved frivillig salg”.
ORIENTERING
TVANGSSALG:
OMKOSTNINGER:
Salget av andel nr 259 i Kantarellen Borettslag org nr
947138081 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det
vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper".
Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til
Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til
tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11.
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr
for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge
av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr
registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-.
Du må være medlem av USBL. Hvis du benytter deg av
forkjøpsretten, vil forkjøpsrettsgebyret bli belastet kjøper.
Tinglysning av hjemmel
Tinglysing av pant pr stykk
Utskrift, grunnboken
Kr
Kr
Kr
Kr
430,430,270,1.130,-
Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og
provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre
kostnader som følge av tvangssalget.
GOTDTGJØRELSE
TIL MEDHJELPER:
MANGELSBEFØYELSER:
VASK AV LEILIGHET,
NØKLER ETC.:
TILTREDELSESKOSTNADER:
Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om
tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften § 3-3 har
medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse
etter følgende satser:
3% av kjøpesum til og med
kr 500.000,2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,1% av det overskytende til og med kr 6.000.000,-.
Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften §3-6.
Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette
eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg
kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt
tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i
forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige
holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves,
jfr. § 11 - 39.
Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen
overleveres uten at normal rydding og rengjøring har
funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte
nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger
utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike
tilfeller må dekkes av kjøper.
Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved
overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma
som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved
bistand fra namsfogden.
FINANSIERING:
Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn
presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.
BUDFRIST:
Bud bes fremsatt til:
Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo,
gjerne pr. telefaks 23 11 33 01.
Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg
kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema.
SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR
FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst
over
andel i KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr. 947 138 081.
KANTARELLEN TERRASSE 14
1286 OSLO
Gnr. 179 Bnr. 24
Leilighet nr. 992/259 Andelsnr.: 259
OSLO KOMMUNE
Utført av:
Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas
Mobil: 41 47 73 93. E-post: [email protected]
Befaringsdato: 12.05.2010
Verdi- og lånetakst over
andel i KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr. 947 138 081.
KANTARELLEN TERRASSE 14
1286 OSLO
Gnr. 179 Bnr. 24
Leilighet nr. 992/259 Andelsnr.: 259
OSLO KOMMUNE
Oppdrag og forutsetninger
Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å
avholde en verditakst over eiendommen / andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi.
Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring
uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en
tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom
dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre
enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke
for rene forretnings- og næringsbygg.
Andre forutsetninger / opplysninger.
Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha
oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de
begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med
mindre det er angitt.
Sammenfattet beskrivelse
Borettslaget ligger syd i Oslo kommune på Mortensrud med grei kjøreatkomst. Kort gangavstand til
bussholdeplass, Mortensrud senter med mange typer forretninger, skoler, barnehaver, eldresenter m.m. Noe
gangavstad til tog og T-bane. Borettslaget utgjør et eget byggefelt med internveier i landlige omgivelser
som grenser til regulert friareal. Flere idrettsanlegg i nærområdet.
Borettslagets bebyggelse ligger i variert terreng med asfalterte atkomstveier og parkeringsplasser, dels
opparbeidet med grøntanlegg, dels naturtomt med fjell i dagen og lekeplasser for barn. Det er
biloppstillingsplasser for beboerne og gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Det er garasjer og
parkeringsplasser som tildeles av borettslaget.
Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Borettslaget var
innflytningsklart i 1992. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for leiligheten er beskrevet i avsnittet for
konstruksjon under de enkelte postene. Leiligheten er vesentlig påkostet.
Andelsleiligheten ligger i 2.etg. med atkomst fra trappetårn og balustrade. Gjennomgående ende leilighet
med utgang fra stuen til sydvendt, innglasset terrasse med meget gode solforhold hele dagen. Karnappvindu
i stuen mot øst. Vinduet gir ekstra lys og volum i stuen. Alminnelig utsyn i nærområdet i borettslaget fra
terrassen samt et fjordgløtt mot vest.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
1 450 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 250 000
Bekkestua, 21.02.2011
.....................................
Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas
Mobil: 41 47 73 93. E-post: [email protected]
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
12.05.2010
Side:
2 av 8
Eiendom: Gnr. 179 Bnr. 24 Leil.nr.: 992/259 KOMMUNE OSLO
Adresse: KANTARELLEN TERRASSE 14, 1286 OSLO
Rekvirent
Rekvirert av:
Advokatfirmaet Furre DA v/Megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 /
91 91 70 98
Besiktigelse, tilstede
Dato: 12.05.2010
- Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93
- Eier, Abu Bakarr Sesay påviste leiligheten og ga opplysninger.
- Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen.
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Kvitt. fellesutgifter
Vedtekter
Årsberetning/regnskap
EDR
Andre dok./kilder:
Forretningsfører
Garasjeplass
Oppgitt av forretningsfører pr. 15.02.2011.
Vedtekter for sameiet senest av 02.06.2008.
Forkjøpsrett i hht. vedtektene. Husordensregler
av 21.06.2006. Husdyrhold er tillatt etter
borettslagets regler, men må godkjennes av
styret.
Innkalling til årsmøtet i 2010. Årsberetning og
regnskap for 2009.
Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB
register, á jour pr. 15.01.2011. Gjeldende for
borettslaget, vedlagt.
Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf.
den 18.02.2011. Felleskostnad, andel fellesgjeld
m.m. Garasjer og parkeringsplasser tildeles av
styret.
Bekreftelse fra forretningsfører, USBL av
23.02.2011 at garasjeplass nr. 6 i tregarasjen
tilhørende Kantarellen borettslag medfølger
andel nr. 259 i samme borettslag.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Leilighet nr.:
Eier adkomstdok.:
Selskap/borettslag:
Leilighetstype:
Andelsnr.:
Obligasjonsnummer:
Felleskostn. pr. mnd.:
Fyringsutg. pr mnd.:
Kommentar
fyringsutg.:
Kommentar:
Tomt:
Adkomst:
Gnr. 179 Bnr. 24
Leilighet nr. 992/259 Etasje 2
ABU BAKARR SASAY.
KANTARELLEN BORETTSLAG. Org.nr. 947 138 081.
Andelsleilighet
259 Pålydende: Kr 100
259 Pålyd./innsk.: Kr 427 475
Kr 6 886
Kr 878 Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene.
Oppvarming og varmt vann.
Fordelt som følger pr. 01.02.2011: Felleskostnader kr. 2.230,-, avdrag IN kr.
1.787,-, brensel kr. 878,-, tilvalg balkongprosjekt kr. 193,-, rehabilitering av
balkonger kr. 241,-, renter IN kr. 271,-.
Eiet tomt. Areal 36 680 m² Tomteareal i flg. årsberetningen.
Offentlig og privat. Privat stikkvei på området til bebyggelsen.
Bef.dato:
12.05.2010
Side:
3 av 8
Årsregnskap
Forretningsfører:
Regnskapsår:
Årsregnskap:
Andre opplysninger:
USBL, Boligbyggelaget. Tlf.: 22 98 38 00
2009
Samlet andelskapital:
Samlet obligasjons-/innskuddskapital:
Omløpsmidler:
Kortsiktig gjeld:
Sum disponible midler:
Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital):
Andel av disponible midler/formue:
Andel av langsiktig fellesgjeld:
Andel disponible midler pr. 31.12.2009.
26 700
120 989 875
8 635 644
4 244 017
4 391 627
144 862 362
14 873
554 564
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Kommentar:
if SKADEFORSIKRING. Avtalenummer: 3061991
Fellespolise ved Sameiet.
Bygninger på eiendommen
ANDELSLEILIGHET nr. 259.
Byggeår:
Anvendelse:
1992. I flg. årsberetningen.
Leiligheten ligger i lavblokk oppført med 4 boligetasjer. Borettslaget består av
267 leiligheter i variert blokkbebyggelse.
GARASJE I REKKE. Nr. 6.
Byggeår:
1993. I flg. EDR.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bef.dato:
12.05.2010
Side:
4 av 8
ANDELSLEILIGHET nr. 259. - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
2. - ETG.
80
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
76
76
Sum bygning
80
76
Totalt
Anvendelse
Entre, hall/gang, stue med utgang til innglasset
terrasse og åpen løsning til kjøkken, tre soverom
og bad/wc.
Takhøyden er ca. 2,37 meter.
Terrasse, ca. 16,0 m². Herav utgjør en bod ca. 2
m².
Det tilhører leiligheten en kjellerbod, nr. 259 på
ca. 3,0 m² og en garasje i rekke.
Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht.
NS. 3940 og NTF`s regler.
76
ANDELSLEILIGHET nr. 259. - romfordeling
Etasje
2. - ETG.
Primærrom
Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad/wc
Sekundærrom
GARASJE I REKKE. Nr. 6. - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. - ETG.
Sum bygning
14
14
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
14
14 Garasje for en bil i rekke.
14
14
GARASJE I REKKE. Nr. 6. - romfordeling
Etasje
1. - ETG.
Primærrom
Sekundærrom
Garasje
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
ANDELSLEILIGHET
nr. 259.
200 Bygning, generelt
Bygningen er oppført i fire boligetasjer. Fundamentert med bærende
vegger i betong på fjell. Bærende konstruksjoner i betong, stål og tre.
Etasjeskillere i betong med pussete gulv. Ytterveggene i boligseksjonene
er i utfyllende bindingsverk med gul spekkmurt teglstein på fasader og
malte plater på terrassesiden. Isolert med mineralull. Saltak i
trekonstruksjoner tekket med korrugerte og lakkerte aluminiumsplater.
Takrenner og beslag i lakkert metall.
Atkomsten på terreng langs husrekken er belagt med betongheller.
Trappetårn med atkomst til balustrader i etasjene. Trappene er i
trykkimpregnert treverk. Balustradene har bærende konstruksjoner i stål
med tremmegulv av trykkimpregnert treverk.
Påkostninger:
Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold vises til
årsberetningen. Borettslaget har arbeidet med et prosjekt vedr.
innglassing av balkongene.
Vedlikehold ol:
Vedr. Borettslagets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen.
Bef.dato:
12.05.2010
Side:
5 av 8
233
235
240
244
254
255
262
270
Vinduer
Vinduene har hvitmalte trekarmer og rammer med isolerglass. I stuen er
det ett karnappvindu mot øst.
Ytterdører og porter
Falset, malt hovedinngangsdør med isolerglass. Lyd og brannklassifisert.
Vanlige terrassedør med isolerglass.
Innervegger
Innvendige vegger har malte flater på gipsplater, pusset betong og
tapeter. Badet har keramiske fliser.
Påkostninger:
Veggene er godt pusset opp. Dagens eier har modernisert badet og lagt
keramiske fliser på veggene.
Innvendige dører
Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører.
Påkostninger:
Dagens eier har fornyet de innvendige dørene.
Dekker - Gulv og overflate
Etasjeskillerne er støpt og pusset. Gulvene er belagt med heltres bjerk
gulvbord som er lagt diagonalt i rommene. Keramiske fliser i entreen og
kjøkkenet.
Gulvene i badet er belagt med keramiske fliser med varmekabler.
Påkostninger:
Dagens eier har modernisert badet og lagt keramiske fliser på badegulvet
med varmekabler. Det er også lagt nye gulv i alle rom.
Himling og overflate
Himlingene er pusset og malt.
Balkonger, terrasser ol.
Terrassen er i betongkonstruksjoner. Gulvet er betong som er belagt med
polerte granittfliser. Frontveggen er i betong og innglassing med
skyvbare glassfelt til å åpne. Herdet glass.
Det er bygget en bod på terrassen, ca. 2 m². Panelt utvendig,
asfaltimpregnerte plater bak panelet. Dør med glassfelt.
Påkostninger:
Terrassegulvet er lagt nytt av dagens eier samt at glassfronten er montert.
Vedlikehold ol:
Utvendig flater på boden var ubehandlet.
Fast inventar, generelt
Kjøkkeninnredningen er fornyet av typen IKEA med meget god standard.
Plane laminat fronter med bjerk kantlist og metall bøylehåndtak, tre
overskap har fronter med frostet glass i stålrammer. Heltre bjerk
benkeplater som er oljet med nedfelt rustfri kum. Keramisk komfyrtopp,
stekovn og microbølgeovn. Ventilator av typen Villavent med mekanisk
avtrekk fra kjøkken og bad.
Det er ett tredobbelt garderobeskap i ett soverom med en speilfront og to
doble og ett enkelt skap i ett soverom. Her er det lakkerte bjerk fronter,
en speilfront og to fronter med frostet glass.
Påkostninger:
Kjøkken og skapinnredningen er fornyet av dagens eier.
Vedlikehold ol:
Det var en fuktskjold på en benkeplate på befaringsdagen.
Bef.dato:
12.05.2010
Side:
6 av 8
315
320
400
540
900
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Badet har servant i benk, veggmontert wc, innmurt og flissatt badekar og
opplegg for vaskemaskin. Termostat blandebatteri. Tidsmessig hvit
porselen. Rikelig med skapinnredning med speil og belysning.
Mekanisk ventilasjon. Felles varmt vann.
Påkostninger:
Dagens eier har modernisert badet og fornyet alt utstyr og innredning.
Det samme med garderobeskapene.
Varme, generelt
Oppvarmingen er med sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene.
Tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i badet.
Elkraft, generelt
Tavleskapet har 6 kurser med automatsikringer. Enfaset anlegg. Måler i
felles hovedtavleskap i kjelleren. Anlegg som fra byggeåret.
Alarm- og signalsystemer, generelt
Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV og tilgang på
internett / bredbånd.
Annet
Eier opplyste å disponere en garasje i rekke på borettslagets
tomteområde. Asfalterte kjørearealer. Garasjen er i vanlige
trekonstruksjoner med trevegger som er panelt. Saltak med
betongtakstein. Vippeport. Plass til en bil og noe sesongutstyr.
Lokalisering
GARASJE I REKKE.
Nr. 6.
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning, generelt
Garasje i rekke for en bil. Trekonstruksjoner satt på kultet og asfaltert
grunn. Panelte vegger. Saltak med papptekking. Vippeport.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Felleskostnader pr. år Kr:
Korrigert for fyring Kr:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
82 632
-8 500
5 000
79 132
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon
for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert
verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Sum normale byggekostnader:
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
Bef.dato:
12.05.2010
1 650 000
80 000
1 730 000
100 000
1 630 000
Side:
7 av 8
Verdi adkomstdokument
Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av
normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og
fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,
tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Teknisk verdi bygninger:
1 630 000
Normal tomteverdi:
400 000
Andel disponible midler:
14 873
- Andel fellesgjeld:
554 564
Verdi adkomstdokument:
1 490 309
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
1 450 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 250 000
Bef.dato:
12.05.2010
Side:
8 av 8
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER
Vår ref. EB & EA
Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved
hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter
er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til
tvangsfullbyrdelsesloven.
Feil og mangler
En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse.
Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av
kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld.
Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om
prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort.
Bud
Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker.
Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. § 12-6, jfr.
tvfbl. § 11-26.
Anbefaling av bud
Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling
om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke
kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand.
Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke
blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning.
Oppgjør og overtagelse
Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med
tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.
Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra
kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra
hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc.
Anke
Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse.
En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før
kjennelsen avsies.
Saksøktes fraflytting
Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette
ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse.
Transport av adkomstdokumentene
Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen.
Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet.
Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12,
jfr. kapittel 11.
BUDSKJEMA
Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03
Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads
Sak nr: E.650.08.10.EB
Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen:
Adresse: Kantarellen terrasse 14, 1286 Oslo
Andel nr.:
259
Pris kr.:
i Kantarellen
Borettslag i
Oslo kommune
skriver kr.:
I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle
eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til
enhver tid gjeldende beløp.
Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo
byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge
adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens § 11-33.
Finansiering:
Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen)
kr
Lån i
kr
Saksbehandler:
Egenkapital
kr
Sum
kr
Budet er avgitt (dato):
Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl §§ 11-26 til 11-29.
Navn:
Sign.:
Fødselsnr. (11 siffer)
Navn:
Sign.:
Fødselsnr. (11 siffer)
Adresse:
E-mail:
Telefon:
Telefaks:
Mobil:
Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon.
Følgende forhøyelser er gjort:
Beløp:
Dato:
Klokkeslett:
Tlf. arbeid:
Mottatt av:
Annet:

MORTENSRUD - Advokatfirmaet Furre DA

Transcription

Similar documents

Lindebergveien 7a, salgsoppgave, komplett.pdf

Verdi- og lånetakst

Referat fra felles beboermøte 27.11.13

Informasjon til andelseierne i Sjøhagen Moss Borettslag

Sandaker Borettslag (OBOS 444) www.sandaker

Her er LørenNytt for august 2012

HEIMANSÅSEN BORETTSLAG

Husordensregler

Ny kontrakt loft-kjeller Mars 2014

VERDI- OG LÅNETAKST