Verdi- og lånetakst
Transcription
Verdi- og lånetakst
Verdi- og lånetakst over andel i Badebakken Borettslag Andelsleilighet. Maridalsveien 236 0467 OSLO Gnr. 222 Bnr. 142 Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36 OSLO KOMMUNE Utført av: Hans Petter Biørnstad Murmester - Takstmann MNTF [email protected] Befaringsdato: 13.11.2012 Verdi- og lånetakst over andel i Badebakken Borettslag Andelsleilighet. Maridalsveien 236 0467 OSLO Gnr. 222 Bnr. 142 Leilighet nr. 36 Andelsnr.: 36 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Innholdsrik og godt utnyttet andelsleilighet med sentral og god beliggenhet på Bjølsen i OSlo. Boligen ligger i 3. etg og er gjennomgående. Adkomst til leiliheten via et hyggelig atrium. Luftig svalgang i hver etasje med heis opp. Kort vei til alle typer butikker og offentlig kommunikasjon. Skoler og barnehaver i området. Akerselven i nærheten er et hyggelig turområde om sommeren. Asfaltert og beplantet tun inn til atriet. Atriet deles med flere tilliggende gårder. Gateparkering. Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjehus under bygget. Dette foregår på privat initiativ og plasser tilbys fra de forskjellige eierne. Ingen registrerte gjenstående arbeider av betydning for taksten foruten det som eventuelt er beskrevet under kapittel om konstruksjoner. Boligen er nylig pusset opp. Nytt bad, nytt kjøkken samt malte og sparklede overflater. Ingen spesielle forhold er opplyst. Se forøvrig årsberetningen/vedtektene. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal (trappegang). Godt bo-område med god adresse. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 850 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 420 000 Bekkestua, 15.11.2012 ..................................... Hans Petter Biørnstad Murmester - Takstmann MNTF [email protected] Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr: 946 216 402 MVA 13.11.2012 Side: 2 av 6 Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble rekvirert av eier, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen. Taksten skal reflektere markedsverdien, i dagens prisnivå. Det vil si den verdi takstmannen mener bør kunne oppnås for eiendommen solgt på det åpne marked i dag. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Panteattest er ikke innhentet og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Takstkonklusjonen er takstmannens vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp (forsiktig vurdert) som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Eier/rekvirent plikter å gå igjennom dokumentet for å påvise feil eller mangler. Rekvirent Rekvirert av: Aksel Aannerud Besiktigelse, tilstede Dato: 13.11.2012 - Hans Petter Biørnstad Takstmann Tlf.: 91 11 32 88 - Aksel Aannerud Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tidligere takst EDR Andre dok./kilder: Utskrift fra "Eiendomsinformasjon". Elektronisk data-register med data fra GABregisteret (Grunn-Adresse-Bygning) som datakilde. Muntlig informasjon fra eier. Opplysninger vedr. fellesutg. andel gjeld formue etc. Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: Obligasjonsnummer: Felleskostn. pr. mnd.: Kommentar: Tomt: Gnr. 222 Bnr. 142 Leilighet nr. 36 Etasje 3 Aksel Aannerud Badebakken Borettslag Andelsleilighet 36 Pålydende: Kr 100 36 Pålyd./innsk.: Kr 398 000 Kr 5 352 Inkl. nedbetaling av husbanklån kr= 2.598,Eiet tomt. Areal 5 104,3 m² I henhold til utskrift fra " Eiendomsinformasjon" Arealene omfatter hele borettslaget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr: 946 216 402 MVA 13.11.2012 Side: 3 av 6 Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO Adkomst: Andre opplysninger: Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap: Offentlig- Privat stikkvei. Rommelig bolig med god utnyttelse av arealene. USBL TLF: 22.98.38.00 2011 Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Andel av langsiktig fellesgjeld: 8 400 40 823 129 177 101 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: If... Avtalenummer: 3061179 Borettslag-forsikring Bygninger på eiendommen Andelsleilighet. Byggeår: Anvendelse: 1988. I henhold til utskrift fra "Eiendomsinformasjon" Rommelig boenhet med god utnyttelse av arealene. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 3. etasje 78 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 71 71 Sum bygning 78 71 Totalt Anvendelse Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue kjøkken., disponibelt rom. Arealene er oppmålt innvendig (P og S rom/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. 71 Andelsleilighet. - romfordeling Etasje 3. etasje Primærrom Sekundærrom Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue - kjøkken., disponibelt rom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr: 946 216 402 MVA 13.11.2012 Side: 4 av 6 Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet. Lokalisering Andelsleilighet. Bygningsdel/beskrivelse 200 230 233 240 254 255 260 271 281 285 315 Bygning generelt Relativt moderne boligblokk beliggende i et område med tilsvarende bygg samt en del eldre bebyggelse. Påkostninger: Gården fremstår som pent vedlikeholdt. Borettslaget virker veldrevet og ryddig. Yttervegger Grunnmur i betong. ant. fundamentert på faste masser. Yttervegger i teglstein murt til spekk som er malt. Vinduer og dører i yttervegg Isolerglass i vinduer med aluminiums rammer, inngangsdør er tidsmessig isolert. Påkostninger: Vinduene er malt hvite med meget pent resultat. Innervegger Bærende vegger i betong. Lettvegger i bindingsverk belagt med plater. Overflater: Malte plater og keramiske fliser. Påkostninger: Samtlige flater er nymalte. Gulv og overflate Betongdekker. Overflater: Eik i helstav og keramiske fliser. Påkostninger: Nye overflater i hele boligen. Himling og overflate Malte dekker. Yttertak Saltak tekket med betongtakstein. Vedlikehold ol: Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Kjøkkeninnredning Funksjonell innredning fra IKEA med flate, hvite, uprofilerte, fronter. Folierte skapstammer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer fra SMEG. Påkostninger: Innredningen er helt ny, men hvitevarerene er et par år gamle. Trapper Felles trappeadkomst. Heis i bygget. Påkostninger: Adkomst til boligen via åpen svalgang fra heisen. Verandaer og terrasser Svalgangen kan benyttes som veranda. Sanitærutstyr Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv, servant og wc. Opplegg for vaskesøyle. Påkostninger: Badet er helt nytt og fremstår som pent og helt. Nytt sluk. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr: 946 216 402 MVA 13.11.2012 Side: 5 av 6 Eiendom: Gnr. 222 Bnr. 142 Leil.nr.: 36 KOMMUNE OSLO Adresse: Andelsleilighet. - Maridalsveien 236, 0467 OSLO 320 400 540 900 Varme Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Elkraft Anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Påkostninger: Deler av anlegget er nytt. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen da dette krever egen autorisasjon. Alarm- og signalanlegg Dørtelefon med fjernåpner. Kabel TV. Bredbånd. Annet Garderobeskap. Rommelig utvendig bod følger leiligheten. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Stipulerte utgifter Sum kostnader Kr: 64 224 5 000 69 224 Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet. Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 1 680 000 200 000 1 480 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 480 000 Normal tomteverdi: 1 550 000 - Andel fellesgjeld: 177 101 Verdi adkomstdokument: 2 852 899 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 850 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 420 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr: 946 216 402 MVA 13.11.2012 Side: 6 av 6