: נפוצות שאלות
Transcription
: נפוצות שאלות
שאלות נפוצות: *התשובות מנוסחות בלשון זכר אך פונות ל 2-המינים. .1האם אנחנו קבוצת רכישה? תשובה :לא. .2מה ההבדל בינינו לבין קבוצת רכישה? תשובה :קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמתקשרים ביניהם בהסכם שיתוף ,רוכשים באופן עצמאי את הקרקע ,חותמים על הסכמים עם מתכננים ,יועצים ,קבלן מבצע ואנשי מקצוע נוספים ,ולמעשה בונים בעצמם את הדירות שלהם כיזם .אנחנו לעומת זאת ,מתארגנים ככוח צרכני גדול למול הקבלנים שיבנו בפרויקט כרמי גת במטרה להוריד את מחיר הדירות ולקבל הטבות בתנאי תשלום ובמפרט .ההסכם היחיד עליו אנו חותמים הוא הסכם הקניה של הדירה מהקבלן – כל אחד בגין הדירה שלו. .3האם מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים? תשובה :כן .בניגוד לקבוצת רכישה ,בקניה מקבלן מחיר הדירה ומועד המסירה קבועים בהסכם הקניה ומחייבים ,בהתאם לתנאי הסכם הקניה. .4האם אקבל בטחונות כנגד תשלומים שאשלם לקבלן? תשובה :כן .בניגוד לקבוצת רכישה ,בקניה מקבלן יקבלו הקונים כנגד כל תשלום בטוחה (ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח) בהתאם לחוק. .5האם אני מתחייב כלפי קבוצת הקונים? תשובה :לא .אתה יכול לעזוב את הקבוצה בכל שלב ,בין אם הקבוצה לא תגובש ,בין אם המשא ומתן לא ימוצה עם הקבלן ,בין אם לא אהבת את דירות הקבלן שייבחר או לא מצאת את הדירה שביקשת לקנות, ובכלל מכל סיבה שהיא. .6מדוע אני צריך להפקיד פיקדון בסך של 053ש"ח? תשובה :כאות לרצינות כוונותיך להצטרף לקבוצה וכדי למנוע מצב של אנשים שנרשמים סתם מבלי כל מחויבות מינימאלית כלפי הקבוצה .בנוסף ,הזכות לבחור דירה אצל הקבלן תהיה בהתאם לסדר הכרונולוגי של רישום החברים לקבוצה ,כאשר לראשון בזמן תהיה עדיפות על פני האחרון בזמן. .7האם אני מתחייב לשלם כספים נוספים? תשובה :כן ,אך זאת רק במידה שאכן תחליט לרכוש דירה .לאחר שהמשא ומתן המסחרי והמשפטי יסתיים ותחתום על בקשת קניית דירה ספציפית מהקבלן תשלם שכר טרחה בסך נוסף של 4,154ש"ח (בסך הכול כולל הפיקדון תשלם סך של ₪ 4,544כולל מע"מ) למשרד עורכי הדין שניהלו את המשא ומתן המשפטי והמסחרי ,ואשר ילוו אותך באופן צמוד עד לחתימה על הסכם הקניה של הדירה. .8האם כספי הפיקדון מוחזרים לי במידה שעזבתי את הקבוצה? תשובה :כן ,למעט ,אם חזרת בך לאחר שכבר שכבר חתמת על בקשת הקניה או הסכם רכישת הדירה מהקבלן ,כלומר לאחר שכבר התחייבת כלפי הקבלן לקנות דירה .במקרה שכזה יהיה משרד עורכי הדין זכאי לקבל ממך סך של 2,544ש"ח (כולל מע"מ) עבור עבודתם ולך תושב יתרת הסכום בסך של 2,444 ש"ח. .9מה ההבדל בין בקשת קנייה להסכם קנייה? תשובה :שניהם נחתמים לאחר שכבר מוצה המשא ומתן ,אך בקשת קנייה היא שלב ראשוני מול הקבלן רק כדי לשריין דירה ספציפית ולציין את תנאי הרכישה ,בעוד שהסכם הקניה הינו ההסכם המלא והמפורט לקנית הדירה .כל החברים בקבוצה יזכו לליווי משפטי צמוד של כל התהליך באופן מלא. .14כיצד מובטחים כספי הפיקדון שלי? תשובה :כספי הפיקדון מופקדים על ידך ישירות בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות שנפתח עבור חברי הקבוצה בבנק הפועלים בסניף ( 537סניף יהלום ברמת גן) ושמספרו 237453או בהמחאה שתועבר למשרד עורכי הדין לפקודת "עו"ד עומר אסף בנאמנות עבור כרמי גת". .11כיצד אני מצטרף לקבוצה? תשובה :אתה מוריד את בקשת ההצטרפות מהאתר שלנו ,www.konimcg.co.ilאו שאנו נשלח לך אותה לפי בקשתך ,ממלא את הפרטים המצוינים שם ,מפקיד את הפיקדון לחשבון הבנק ושולח אלינו את הבקשה בדרכים המצוינות בבקשה. .12האם קיימים כבר מחירים לדירות? תשובה :בשלב זה עדיין אין לנו מחירון סופי של הקבלנים ,אך לפי מידע ראשוני שקיבלנו ,מחיר דירת 3 חדרים ינוע סביב 754,444ש"ח ומחיר דירת 4חדרים סביב 944,444ש"ח .יחד עם זאת ,המחירים דינמיים ואינם סופיים ,ובכל מקרה מטרתנו היא להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר.