מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה

‫מסמך מנחה‬
‫למגישי בקשות‬
‫להיתרי בניה‬
‫מהדורה מס‘ ‪ - 1‬ינואר ‪2015‬‬
‫מתחם פארק הים בת‪-‬ים‬
‫תכנית מס‘ בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫דרכי קשר ושעות קבלה‬
‫משרדי אגף ההנדסה של‬
‫העירייה‪:‬‬
‫סטרומה ‪ 1‬רמת יוסף‬
‫עיון במסמכי התכנית‪:‬‬
‫ב‘ ו‪-‬ד‘ ‪,8:30-12:00‬‬
‫‪16:15-18:00‬‬
‫ג‘‬
‫מענה טלפוני‪:‬‬
‫ב‘ ו‪-‬ד‘ ‪,13:15-15:00‬‬
‫טל‘ ‪03-5556013‬‬
‫‪www.bat-yam.muni.il‬‬
‫‪/http://handasa.complot.co.il/bat_yam‬‬
‫עורך התכנית‪:‬‬
‫עמי שנער‪-‬אמיר מן‬
‫אדריכלים ומתכנני ערים‬
‫אדריכלות נוף‪:‬‬
‫ברוידא מעוז‬
‫תנועה‪:‬‬
‫ירון עברון הנדסה‬
‫שמאות מקרקעין‪:‬‬
‫יורם ברק‬
‫סקר עצים‪:‬‬
‫טל גליקמן‬
‫מדידה‪:‬‬
‫דיאמנט ליברמן מדידות‬
‫הדמיות‪:‬‬
‫‪The cube‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫עיצוב גרפי‪:‬‬
‫יגאל הרמן‬
‫‪2‬‬
‫מתחם‬
‫פארק הים‬
‫בת‪-‬ים‬
‫תכנית מס‘ בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫דברי הסבר ורקע כללי‬
‫מתחם פארק הים בת‪-‬ים (תכנית מס‘ בי‪/‬מק‪)410/1/‬‬
‫ניתן לצפות בתכנית בפרסומי העירייה באתר‪:‬‬
‫‪www.bat-yam.muni.il‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫תכנית בי‪/‬מק‪ 410/1/‬מהווה את אחד המיזמים‬
‫הגדולים והחשובים של בת‪-‬ים‪ ,‬כחלק מההתחדשות‬
‫העירונית והחזון לגידול אוכלוסיית העיר‪ .‬במסגרת‬
‫התכנית מתוכננות למעלה מ‪ 4,000-‬יחידות דיור‪,‬‬
‫מלונאות‪ ,‬מסחר ומבני ציבור‪ ,‬תוך הרחבת הרצף‬
‫העירוני לכיוון דרום‪.‬‬
‫התכנית יוצרת רובע חדש למגורים המבוסס על בניה‬
‫רוויה סביב פארק המתחבר לחוף הים‪ .‬עקרונות‬
‫התוכנית מבוססים על עירוניות בת‪-‬קיימא ועל כן‬
‫הבניה במסגרת התכנית מתבססת על עקרונות הבניה‬
‫הירוקה‪ ,‬ריבוי שטחים פתוחים ושילוב מבני ציבור‪.‬‬
‫התכנית הנה תכנית איחוד וחלוקה המפרטת את‬
‫התכנית המאושרת לאזור דרום‪-‬מערב העיר (בי‪.)410/‬‬
‫התכנית מאפשרת את שיקומו של אתר הר הפסולת‬
‫על מנת ליצור מרחב טבע פתוח ולחזק את החיבור‬
‫של העיר לים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מסמך מנחה‬
‫למגישי בקשות‬
‫להיתרי בניה‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫ינואר ‪2015‬‬
‫‪4‬‬
‫תכנית בי‪/‬מק‪.1/410/‬‬
‫המסמך כולל התיחסות לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .3‬הנחיות לפיתוח השטחים‬
‫‪ .1‬תכנית בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫עקרונות התוכנית ‬
‫‬
‫‬
‫‪6‬‬
‫‪ .2‬הנחיות לעיצוב אדריכלי‬
‫‬
‫למבנים ולחזיתותיהם‪:‬‬
‫‬
‫א‪ .‬העמדת הבניין‬
‫‪7‬‬
‫‬
‫ב‪ .‬מרתפי חניה ‬
‫‪7‬‬
‫‬
‫ג‪ .‬קומת הכניסה‬
‫‬
‫‪8‬‬
‫‬
‫ד‪ .‬חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים‬
‫‬
‫רבי קומות‪ ,‬מסחר ומלונאות‬
‫‪8‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫ה‪ .‬מרפסות‪ ,‬מעקות וקורות‬
‫‪9‬‬
‫‬
‫‬
‫ו‪ .‬מתקנים טכניים על הגג‬
‫‪9‬‬
‫‬
‫ז‪ .‬מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר‬
‫‪9‬‬
‫‬
‫‬
‫ח‪ .‬פרגולות‬
‫‪9‬‬
‫‬
‫ט‪ .‬חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים‬
‫הפתוחים הפרטיים‪:‬‬
‫א‪ .‬עקרונות תכנון נופי‬
‫‬
‫‪11‬‬
‫ב‪ .‬שימור ונטיעת עצים‬
‫‬
‫‪11‬‬
‫ג‪ .‬שימוש במים‬
‫‬
‫‪12‬‬
‫ד‪ .‬חומרים ופרטי פיתוח‬
‫‬
‫‪12‬‬
‫‬
‫ה‪ .‬צמחיה‬
‫‪13‬‬
‫ו‪ .‬הנחיות נוספות לצמודי קרקע‬
‫‪13‬‬
‫‬
‫‪13‬‬
‫ז‪ .‬הנחיות נוספות למלונאות‬
‫‪ .4‬הנחיות לנושא בניה ירוקה‬
‫על פי מדיניות עירונית‬
‫‬
‫‪14‬‬
‫‪ .5‬נספחים‬
‫‬
‫י‪.‬‬
‫‬
‫הנחיות עיצוב נוספות למסחר‬
‫‪10‬‬
‫‬
‫ב‪ .‬פרטי פיתוח‬
‫‬
‫‪17‬‬
‫‬
‫יא‪ .‬הנחיות עיצוב נוספות למלונאות‬
‫ג‪ .‬רשימת צמחיה מומלצת‬
‫‬
‫‪22‬‬
‫‪10‬‬
‫ד‪ .‬הנחיות לנושא מערכת פניאומאטית‬
‫‪23‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‬
‫‬
‫במבנים צמודי קרקע‬
‫‪9‬‬
‫‬
‫א‪ .‬מפרט טמון קרקע‬
‫‬
‫‪16‬‬
‫‪5‬‬
‫‪.1‬‬
‫תכנית‬
‫בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫עקרונות‬
‫התוכנית‬
‫תכנית בי‪/‬מק‪ 1/410/‬הנה תכנית לשכונת מגורים על פי‬
‫הועדה המקומית בהתאם להוראות תכנית‬
‫עקרונות הבניה הירוקה‪ ,‬הכוללת קריית חינוך‪ ,‬בתי מלון‪,‬‬
‫בי‪/‬מק‪ 1/410/‬סעיף ‪(6.1‬ג‪.)1‬‬
‫מבני ציבור ופארקים‪ .‬פריסת הבינוי‪ ,‬נפח וגובה המבנים‬
‫תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תהיה ערוכה בהתאם‬
‫מתוכננים באופן שיבטיח שמירה על מבטים ומעבר רציף‬
‫להנחיות המפורטות בתכנית בי‪/‬מק‪ 1/410/‬לכל אזור ואזור‬
‫אל פארק החוף והים‪ .‬לשם כך‪ ,‬מבני המגורים מתוכננים‬
‫ובהתאם לנספח הבינוי המנחה ולמסמך המנחה לעיצוב‬
‫ללא גדרות סביב פארק ציבורי מרכזי הנפתח אל הים‪.‬‬
‫אדריכלי שלהלן‪.‬‬
‫אל הציר המרכזי הנמשך ממזרח למערב‪ ,‬מתחברים‬
‫התכנית תוכן למתחם שלם (כמסומן בתשריט באותיות‬
‫צירים משניים מצפון ומדרום המשולבים בגינות שכונתיות‬
‫‪ A, B‬וכו‘) או לפחות למבנן שלם‪( ,‬מגרש או מספר‬
‫קטנות ומבני ציבור במרכז של כל מקבץ בניינים‪ .‬הציר‬
‫מגרשים מתוחמים סביב רחובות או שטחים ציבוריים‬
‫הירוק העובר בתוך השטח האורבאני מתחבר אל צירי‬
‫פתוחים מכל הצדדים)‪ ,‬אשר מהווה גוש בניה רצוף‪.‬‬
‫ההליכה בשטחי פארק החוף‪ ,‬אשר הופכים בו למפותלים‪,‬‬
‫טבעיים ומשתלבים באופי הפארק החופי‪ .‬מיקומם של‬
‫תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תכלול‪:‬‬
‫בתי המלון משני צידי הפארק החופי וחזיתם המסחרית‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫נועדו ליצירת רחוב בן גוריון כרחוב בעל אופי עירוני המחבר‬
‫‪6‬‬
‫א‪ .‬עיצוב אדריכלי הכולל הוראות מפורטות בדבר‬
‫בין הפארקים והמגורים מצדדיו‪ .‬הפארק החופי מתוכנן‬
‫העמדת המבנה‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חזיתות‪ ,‬פתחים‪ ,‬כניסות‬
‫כאזור “טבע עירוני“‪ ,‬שעיצובו בשפת המקום הטבעית‬
‫לבניינים‪ ,‬חומרי גמר‪ ,‬גדרות‪ ,‬גובה קומות‪ ,‬מסתורי‬
‫נועד לשמר את אופיו הייחודי‪ .‬במסגרת התכנית‬
‫כביסה‪ ,‬יחידות מזוג אויר‪ ,‬מתקנים שונים על הגג‬
‫בי‪/‬מק‪ 1/410/‬נקבע עיצוב נופי לבינוי ולפיתוח וכלי עיצוב‬
‫והסתרתם‪ ,‬קווי בניין ומרווחים בין המבנים‪ ,‬קולטי‬
‫אדריכלי משותפים לבינוי כולו‪ ,‬זאת בהתאם לנספחי‬
‫שמש‪ ,‬מבני עזר לרבות חדר אשפה ומצללה לחניה‬
‫התכנית ולהנחיות העיצוב בחוברת זו‪.‬‬
‫למבנים צמודי קרקע וכן תאום חזיתות הבניין עם‬
‫הבניינים הסמוכים‪.‬‬
‫הפניה להוראות התכנית בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫לעניין תנאים למתן היתר בניה‪.‬‬
‫ב‪ .‬פירוט פיתוח נופי של השטחים הפתוחים הפרטיים‬
‫והציבוריים וכן חצרות הבניינים‪ ,‬לרבות גינון‪ ,‬נטיעות‬
‫עצים‪,‬אמצעי הצללה‪ ,‬כניסות לבניינים‪ ,‬וכניסות לחניונים‬
‫תנאים למתן היתר בניה ראה הוראות התכנית‬
‫בי‪/‬מק‪ 1/410/‬סעיף ‪ .6‬הבניה בשטח התכנית תותר אך‬
‫ורק בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני‪ ,‬באישור‬
‫התת קרקעיים‪.‬‬
‫ג‪ .‬חלוקה למתחמים לביצוע‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הנחיות לעיצוב‬
‫אדריכלי למבנים‬
‫ולחזיתותיהם‬
‫א‪ .‬העמדת הבניין‬
‫ב‪ .‬מרתפי חניה‬
‫‪ .1‬קו הבניין כלפי הרחוב‪ ,‬המצויין במסמכי התכנית‪,‬‬
‫‪ .1‬תכנית הבינוי תגדיר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את הכניסות לחניה‬
‫למגרשים‪ .‬במקרה של מגרשים גובלים הכניסה תהיה‬
‫הנו מחייב‪.‬‬
‫משותפת‪ .‬במידה והמבנים לא יוקמו יחד‪ ,‬הרמפה‬
‫‪ .2‬קו הבניין כלפי הפארק‪ ,‬המצויין במסמכי התכנית‪,‬‬
‫תבנה ע“י הראשון מבינהם שיוקם‪.‬‬
‫הנו מוצע ולא מחייב‪.‬‬
‫‪ .2‬קו בניין קדמי ולפחות קו בניין צידי אחד למרתפים‬
‫‪ .3‬בנין פינתי הפונה לכיוון פינת שני רחובות ייסוג‬
‫מהפינה וייצור בה רחבה‪ .‬הבניין לא יפנה גמלון (חזית‬
‫‪ -‬רצוי הפונה לשביל הולכי רגל או שצ“פ ‪ -‬יהיה ‪1.5‬‬
‫צד) לכיוון פינת הרחובות אלא חזית ראשית ומודגשת‪.‬‬
‫מ‘‪ ,‬זאת לצורך יצירת חילחול מי נגר עילי לקרקע‬
‫הכניסה הראשית לבניין תהיה מהפינה או‬
‫וערוגה לנטיעות עצים בוגרים‪.‬‬
‫בסמוך אליה‪.‬‬
‫‪ .4‬בנין פינתי הפונה לכיוון פינת רחוב ושביל הולכי רגל‬
‫או שצ“פ לא יפנה גמלון (חזית צד) לכיוונים אלה‪ ,‬וילווה‬
‫את הפינה באופן רציף‪.‬‬
‫‪“ .5‬מבנה מקשר“ נועד לצור רצף לאורך הרחוב ולהגדיל‬
‫‪ .3‬מפלס פני תקרת המרתף לא יעלה על פני המדרכה‬
‫‬
‫או השצ“פ הגובלים במגרש‪.‬‬
‫‪ .4‬תותר הקמת מרתפי חנייה גם מתחת לשפ“פ‬
‫המהווה חלק ממגרשי הבנייה‪ ,‬וזאת בתנאי של‬
‫שמירת עומק אדמה של לפחות ‪ 1.2‬מ‘ מעל תקרת‬
‫את היצע טיפוסי הדיור ברובע‪ .‬תותר הקמתו בקו בניין‬
‫המרתף בכדי לאפשר נטיעת עצים‪ .‬יש לדאוג לכל‬
‫‪ 0‬צידי‪ ,‬בצמוד לבניין רב הקומות הגובל‪ ,‬או במרחק‬
‫אמצעי הניקוז והאוורור של בתי הגידול‪.‬‬
‫של ‪ 3‬מ‘ ביניהם‪ .‬במקרה של מרחק של ‪ 3‬מ‘ יש‬
‫‪ .5‬איוורור מרתפים‪ :‬תותר הקמת הגבהות מקומיות‬
‫לצור רצף בינוי כלשהו (קומת מסד משותפת‪ ,‬קורות‬
‫ו‪/‬או הנמכות (חצר אנגלית) לאיוורור מרתפים מחוץ‬
‫נמשכות וכו‘) בין הבניין רב הקומות למבנה המקשר‪.‬‬
‫לקו הבנין‪ ,‬אך בתנאי שפתחי האיוורור בהם לא יפנו‬
‫‪ .6‬מבנים הגובלים בפארק מצפון ומדרום ימוקמו ככל‬
‫או אלמנט מחבר אחר בנוי או פתוח כקולונדה או‬
‫רחבת כניסה משותפת בקומת הקרקע‪ .‬המבואה ו‪/‬או‬
‫האלמנט המחבר יהיו שקופים לכיוון הפארק ולכיוון‬
‫הרחוב הגובל‪.‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫הניתן בזוגות עם אפשרות למבואת כניסה משותפת‬
‫לכיוון הרחוב או השצ“פ הגובל במגרש‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .5‬יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום מואר‪,‬‬
‫‪ .6‬פינוי אשפה לתקופת הביניים‪ ,‬עד להפעלת‬
‫המערכת הפניאומאטית‪ ,‬יהיה באמצעות טמון קרקע‬
‫נגיש וקרוב לפתח המעלית‪ .‬מס‘ מתקני הקשירה‬
‫בהקפדה כסיומת הבניין‪ ,‬גם כאשר הוא אזור טכני (חדרי‬
‫(בהתאם למפרט בנספח א‘) או באמצעות חדר אשפה‬
‫לאופניים יהיה על פי התקן המחייב בעת מתן היתר‬
‫מכונות מעלית‪ ,‬מאגר מים וכו‘)‪ .‬הבקשה להיתר תכלול‬
‫בקומת הקרקע‪ ,‬אשר ימוקמו באופן הנסתר מהכביש‬
‫בנייה אך לא יפחת מתקן החנייה לרכב דו גלגלי‬
‫את פרטי ראש המגדל‪.‬‬
‫ומהמרחב הציבורי ובחלקו האחורי של הבניין‪ .‬נתיב‬
‫שאומץ על ידי הועדה המחוזית תל אביב בתאריך‬
‫הגישה החיצוני לטמון הקרקע או לחדר האשפה יהיה‬
‫‪.01.07.2013‬‬
‫מחופה ריצוף ולא אספלט‪ .‬בעת חיבור הבניין למערכת‬
‫‪ .6‬לא תותר צנרת גלויה בתחתית תקרת‬
‫הפניאומאטית תפרק החברה המנהלת של הבניין את‬
‫קומת הכניסה‪.‬‬
‫טמון הקרקע או את חדר האשפה‬
‫‪ .7‬שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ“פ) ישתלב עם‬
‫ג‪ .‬קומת הכניסה‬
‫‪ .1‬יש לתת דגש לעיצוב מוקפד לקומת הכניסה וליחס‬
‫בינה לבין הרחוב והפארק‪.‬‬
‫‪ .2‬מבואת הכניסה הראשית במבנים רבי קומות תהיה‬
‫‪ 40‬ס“מ על פי פרט מס‘ ‪.1‬‬
‫הפרטי הגובל בו‪.‬‬
‫‪ .9‬לא תותרנה דירות גן במבנים רבי הקומות‪ ,‬אלא אך‬
‫‬
‫עד ‪ 40%‬משטח הקומה‪.‬‬
‫גן לא יעלה על ‪ 50‬מ“ר לדירה‪.‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫או לפארק‪.‬‬
‫מכלל האור הנופל עליו‪ .‬למשל‪ LRV 0.4 :‬הוא ‪40%‬‬
‫החזרה ולכן ‪ 60%‬בליעה‪ .‬הנתון הזה נמצא בשימוש נרחב‬
‫בתעשיית הצבעים והערך מופיע במניפת הצבעים)‪.‬‬
‫‪ .5‬הבקשה להיתר תכלול הדמיה המתארת את פירוט‬
‫החיפויים‪ ,‬ופירוט בחזיתות של חומרי הגמר כולל הגדרתם‬
‫המלאה ופרט מוגדל מפורט‪.‬‬
‫ד‪ .‬חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ‬
‫ג‘‪ ,2‬מסחר ומלונאות‬
‫לא יעלה על ‪.0.5‬‬
‫מוצנע ככל האפשר מהכניסה ומהחזית הפונה לרחוב‬
‫הקרוב לים‪ .‬מקדם ההחזרה של חומרי הגמר האטומים‬
‫כמות האור בטווח הנראה המוחזר על ידי החומר באחוזים‬
‫‬
‫‪ .4‬פתחי אוורור מרתפים ומתקנים שונים ישולבו באופן‬
‫שחורה‪ .‬על החיפוי הקשיח להיות עמיד ומותאם לאזור‬
‫מפלס וללא גדר ביניהם‪ .‬תותר הגבהה נמוכה עד גובה‬
‫בגובה שתי קומות‪ .‬תותר קומת גלריה בשטח של‬
‫המעטפת עד גובה ‪ 4‬מ‘‪ .‬מקדם ההצללה של הזכוכית‬
‫מסך מאלומיניום וזכוכית שקופה‪ .‬לא תותר זכוכית‬
‫(‪ - LRV - Light Reflectance Value‬מקדם ההחזרה‬
‫ורק ב“מבנים המקשרים“‪ .‬גודל החצר הצמודה לדירת‬
‫שקופה (שאינה כהה) ‪ -‬לכל הפחות ‪ 40%‬משטח‬
‫בלבד כגון אבן לבנה‪ ,‬בשילוב של חיפוי אלומיניום וקירות‬
‫השטח הציבורי הפתוח (שצ“פ) או הרחוב הגובל באותו‬
‫‪ .8‬בנוסף‪ ,‬לא תוקם גדר בין תחום השפ"פ לבין המגרש‬
‫‬
‫‪ .4‬חומרי גמר‪ :‬חזיתות כל המבנים יהיו בגמר קשיח‬
‫יהיה בטווח ‪.LRV 0.45-0.6‬‬
‫‪ .3‬דפנות המבואה לרחוב ולפארק יהיו עשויות זכוכית‬
‫‪8‬‬
‫‪ .3‬החלק העליון ביותר של בניין רב קומות יעוצב‬
‫‪ .6‬במידה והבניין יחופה באבן יהיה החיפוי בנדבכים‬
‫אופקיים בלבד‪ .‬לא יותר חיפוי אבן “בעמידה“‪.‬‬
‫הבקשה להיתר במקרה של חיפוי אבן תכלול פירוט‬
‫‪ .1‬יש לשמור על עיצוב מוקפד על כל החזיתות‪.‬‬
‫בחזיתות של גודל נדבכי האבן‪ .‬נדרש אישור לדוגמת האבן‬
‫‪ .2‬גמר מעטפת הבניין יהיה בשילוב חומרים שונים‬
‫ע“י מהנדס העיר‪.‬‬
‫כגון‪ :‬אבן או חיפוי אלומיניום וקירות מסך מזכוכית‪ ,‬תוך‬
‫יצירת הבדלים בין חלקי הבניין הראשיים‪ :‬בסיס‪ ,‬אמצע‬
‫וראש בניין‪.‬‬
‫ה‪ .‬מרפסות‪ ,‬מעקות וקורות‬
‫ח‪ .‬פרגולות‬
‫בבנין וכן בשבע הקומות העליונות בבניין רב‪-‬קומות‬
‫תותקן מערכת סולרית לאספקת מים חמים במכלי‬
‫אגירה ובקולטים‪ ,‬שיותקנו על גגו של בנין‪ ,‬על פי‬
‫‪ .1‬יש להמנע במרפסות ממעקות בגובה מלא הבנויים‬
‫‪ .1‬במרפסות דירות הגג יותרו פרגולות (מצללות) לפי‬
‫מחומרים כבדים כגון בניית בלוקים וטיח או חיפוי אבן‪.‬‬
‫ההנחיות הבאות‪:‬‬
‫פרט אחיד ומחייב לכל בניין‪ ,‬ובכפוף לתקנות הבניה‪,‬‬
‫הבקשה להיתר בניין תכלול פרט מעקה‪ .‬בשל הקרבה‬
‫‪ .1‬המכל והקולט לא יהוו מפגע חזותי‪.‬‬
‫תוך נסיגה מקו החזית‪ .‬הפרגולות ייבנו ממתכת‬
‫לים יש להמנע משימוש בפלדה‬
‫‪ .2‬המכלים ירוכזו במבנה או במבנים שישתלבו מבחינה‬
‫עמידה בפני קורוזיה (פלדה מטופלת או אלומיניום) או‬
‫(גם מגולבנת) ויש להשתמש בפלדת אל‪-‬חלד‬
‫‪ .3‬ארכיטקטונית בבנין כולו‪.‬‬
‫מחומרים קשיחים‪ ,‬בעיצוב תואם לפרטי הבניין‪ .‬לא‬
‫או אלומיניום‪.‬‬
‫‪ .4‬הצבע של מכל האגירה יהא לבן‪.‬‬
‫יותר שימוש בפרגולות עץ רגילות‪ .‬בקשה להיתר בניה‬
‫תכלול פרטים מלאים של הפרגולה‪.‬‬
‫ו‪ .‬מתקנים טכניים על הגג‬
‫ז‪ .‬מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר‬
‫‪ .1‬מתקנים טכניים על הגג כחדרי יציאה לגג‪ ,‬חדרי‬
‫‪ .1‬מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו בגומחות‬
‫מכונות מעלית‪ ,‬מאגר מים וכו‘ יוסתרו במלואם ע“י‬
‫‬
‫מעקות בנויים ו‪/‬או קירות מסתור בנויים ומחופים בגמר‬
‫‪ .2‬מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו עשויים‬
‫ט‪ .‬חזיתות הבניין וחומרי גמר‬
‫למגורים א‘ ‪ -‬מגורים במבנים‬
‫דו‪-‬משפחתיים צמודי קרקע‬
‫מוצנעות בלבד ובחזית צידית‪.‬‬
‫קשיח זהה לזה של חזיתות הבניין‪ ,‬ובגובה מתאים‬
‫מחומרים מתכתיים באמצעות סבכה צפופה‬
‫וישולבו בעיצוב המבנה באופן אינטגרלי‪ ,‬לרבות גימור‬
‫והמשכית (ללא הפסקה בקומות) לכל גובה הבניין‪,‬‬
‫באותם חומרי גמר‪ .‬בהתאם לתקנות התכנון והבניה‬
‫עשויה מפרופילי אלומיניום מונחים באופן אופקי בלבד‬
‫‪ .1‬המבנים יהיו בעלי גג שטוח‪ .‬עבור כל צמד מבנים‬
‫תוגש תוכנית עיצוב אדריכלי לבניה זהה של גג המבנה‪.‬‬
‫‬
‫‪ .2‬תותר הקמת מצללה לחנייה בשטח של עד ‪ 30‬מ“ר‬
‫וצפופים באופן שלא יראו האלמנטים המוסתרים‬
‫ליח“ד‪ .‬הקמת המצללה תותר בקו בניין אפס לחזית‬
‫מאחוריהם‪.‬‬
‫הקדמית וחזית צד אחת‪.‬‬
‫‪ .3‬מתקני עזר וגדרות כגון‪ :‬גומחות לאשפה‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫‪ .3‬בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים‬
‫של המסתור‪.‬‬
‫‬
‫באופן שלא ייפתחו ישירות למדרכה הגובלת‪,‬‬
‫על פי פרט מס‘ ‪ .2‬פרט מחייב יצורף לבקשה‬
‫להיתר הבנייה‪.‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‬
‫מונה מים וכו‘ יותקנו כחלק מהגדר בקו הרחוב‬
‫‪9‬‬
‫‪ .8‬החזית הפונה לרחוב הראשי לא תהיה אטומה‬
‫‪ .4‬קולטי שמש‪/‬מתקנים טכניים על הגג יוסתרו‬
‫וימוקמו בה חלונות ראווה‪ ,‬נישות‪ ,‬פתחים ותאורה‪.‬‬
‫במלואם ע“י מעקות בנויים ו‪/‬או קירות מסתור בנויים‬
‫‪ .9‬ע“מ לחזק את הקשר עם השכונה מומלץ לייצר‬
‫בגובה מתאים‪.‬‬
‫‪ .5‬מפלס הכניסה‪ :‬לא יעלה על ‪ 1.2‬מ‘ מעל ממוצע‬
‫מבנה מסחרי פתוח לרחוב‪.‬‬
‫‪ .10‬המבנה יספק חניה לכל אורחיו לצורך מניעת עומס‬
‫מפלס המדרכה המוצעת הגובלת בחזית המגרש‪.‬‬
‫על חניות תושבי השכונה ואורחיה‪.‬‬
‫י‪ .‬הנחיות עיצוב נוספות למסחר‬
‫‪ .11‬בין קו הבניין לקו המגרש בכל החזיתות יינטעו‬
‫‬
‫‪ .1‬חומרי גמר‪ :‬כמו באזור מגורים ג‪.2-‬‬
‫‪ .2‬יותר קו בניין אפס לכיוון מבני המגורים הגובלים‪.‬‬
‫‪ .3‬קולונדה‪ /‬גגון‪ /‬מצללה בחזית המבנה‪:‬‬
‫עצים ותשתל צמחיה‪ ,‬יוקמו אמצעי הצללה‬
‫וספסלים ויעוצבו מקומות שהייה לרווחת התושבים‪.‬‬
‫‪ .12‬שילוט‪ :‬כל בקשה להיתר בנייה תפרט את צורת‬
‫השילוט למסחר‪ ,‬לרבות מיקום‪ ,‬גודל ועיצוב‪ ,‬על פי‬
‫תותר הקמת קולונדה‪ /‬גגון או מצללה ברוחב שלא‬
‫תכנית עיצוב אדריכלי למסחר אשר תציין את מיקום‬
‫יעלה על ‪ 4‬מ‘ לכל אורך חזית המבנה הגובלת ברחוב‪.‬‬
‫השילוט בחזיתות‪ ,‬לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫בליטת הפרגולה לקו בניין הקדמי מותרת‪.‬‬
‫‪ .4‬שטחי פריקה וטעינה‪ ,‬טכני‪ ,‬אשפה‪:‬‬
‫י“א‪ .‬הנחיות עיצוב נוספות למלונאות‬
‫יהיו בתת הקרקע בלבד‪.‬‬
‫‪ .5‬יותר גובה קומת מרתף עליונה‪ ,‬או חלקה‪ ,‬עד ‪6.5‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫מ‘ ברוטו (מפני רצפה לפני רצפה מעליה)‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪ .6‬קו הבנין התת קרקעי למרתפים לכיוון דרך מנחם בגין‬
‫‬
‫יהיה ‪ 1.5‬מ‘ לפחות (לאפשר תשתיות לרכבת הקלה‪,‬‬
‫‬
‫במידת הצורך‪ ,‬ולצנרת מי התפלה)‪.‬‬
‫‪ .7‬תפותח הכניסה מהכביש מצפון לשכונה ככניסה‬
‫הראשית לחניית המבנה המסחרי כדי למנוע תנועה‬
‫עודפת של כלי רכב ברחובות השכונה‪.‬‬
‫‪ .1‬חומרי גמר‪ :‬כמו באזור מגורים ג‪.2-‬‬
‫‪ .2‬שטחי פריקה וטעינה‪ ,‬טכני‪ ,‬אשפה‪ :‬יהיו במפלס‬
‫מרתף‪ ,‬מוצנעים לחלוטין מהרחוב ומהפארק הגובל‪.‬‬
‫‪ .3‬תובטח קולונדה רציפה ופתוחה לציבור ברוחב ‪ 5‬מ‘‬
‫לפחות ובגובה ‪ 6‬מ‘ לפחות באתרי המלונאות לאורך‬
‫דרכים מס‘ ‪ 1‬ו‪.2-‬‬
‫‪ .4‬לא תותר הקמת גדרות בקווי מגרש קדמיים‪,‬‬
‫אלא אם שוכנע מהנדס העיר בנחיצותן מטעמים‬
‫שיירשמו‪.‬‬
‫‪ .5‬לא תותר הפניית חזיתות שירות על קרקעיות‬
‫לכיוון הרחוב‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הנחיות‬
‫לפיתוח השטחים‬
‫הפתוחים‬
‫הפרטיים‬
‫א‪ .‬עקרונות תכנון נופי‬
‫ב‪ .‬שימור ונטיעת עצים‬
‫התכנון הנופי יעשה בהתאם לעקרונות הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬טיפול בעצים קיימים יעשה בהתאם לסקר עצים‬
‫מחייב במסמכי תכנית בי‪/‬מק‪ ,1/410/‬עפ“י תיקון ‪89‬‬
‫‪ .1‬יצירת מיקרואקלים והפחתת אי החום העירוני‬
‫לחוק התכנון והבניה‪.‬‬
‫א‪ .‬שימור עצים‬
‫‪ .2‬בבקשה להיתר בניה יסומנו כל העצים הקיימים‬
‫ב‪ .‬יצירת הצללות בנויות‬
‫ג‪ .‬חיפוי קרקע עם החזרת קרינה בינונית‬
‫‬
‫(‪)LRV 0.45-0.6‬‬
‫ד‪.‬‬
‫נטיעת עצי צל בצפיפות גבוהה‬
‫במגרש‪.‬‬
‫‪ .3‬עץ שמסומן בסקר העצים להעתקה‪ ,‬יעותקו למקום‬
‫המאושר ע“י אגף שפ“ע ומחלקת גנים ונוף בעירייה‪.‬‬
‫‪ .4‬יתוכננו שיפועים‪ ,‬מסלעה מקומית ויותרו קירות‬
‫ה‪ .‬פיתוח על גבי גגות חניונים‬
‫עד גובה ‪ 40‬ס“מ לצורך שימור העצים הקיימים‬
‫‪ .2‬יצירת סביבה עירונית מזמינה ופתוחה‬
‫בשטח המגרש‪.‬‬
‫א‪ .‬גדרות וקירות רק במקומות המאושרים‬
‫‪ .5‬בעת ביצוע העבודות יבוצע גידור סביב כל עץ או‬
‫ב‪ .‬שפ“פ פתוח‬
‫קבוצת עצים לשימור במרחק רדיוס מינימום ‪ 2‬מ‘‬
‫ג‪ .‬מבט פתוח‬
‫ד‪.‬‬
‫מגזעו או בטווח סביר למניעת פגיעה בהתאם למימדי‬
‫חניות אופניים ואופנועים‬
‫העץ‪ .‬תוואי הגידור יוגש כחלק מתכניות הפיתוח‪.‬‬
‫ה‪ .‬שימושים לדייר בשטח הפתוח‬
‫‪ .6‬יבוצע תיאום מקסימלי בין עצים קיימים‬
‫‪ .3‬שימוש במים‬
‫‬
‫א‪ .‬יוצג פתרון להחדרת והאטת ‪/‬השהיית מי נגר‬
‫‬
‫‪ .7‬ינטעו קבוצות של ‪ 1-3‬עצי צל במקומות שניתן‪,‬‬
‫עפ“י מדיניות העירייה התקפה לאותה עת‪.‬‬
‫‬
‫על פי רשימת עצי צל בנספח ג‘ המצורף‪.‬‬
‫ב‪ .‬הפניית נגר לשטחי גינון ושימוש במי עיבוי‬
‫‬
‫דעת אדריכל הנוף‪.‬‬
‫‪ .4‬נקיון עיצובי‬
‫א‪ .‬קוים אופקיים באלמנטים בנויים‬
‫ב‪ .‬שימוש בצבעים ניטרליים‬
‫ג‪ .‬חומרים עמידים לסביבה‬
‫‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‬
‫מזגנים לטובת השקיית גינות‪ ,‬בכפוף לחוות‬
‫אזורי חלחול‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫ג‪ .‬שימוש במים‬
‫‪ .2.8‬בנקודות הנמוכות אליהן יגיעו המים ימוקמו‬
‫‬
‫ אלמנטים שיעבירו את העודפים למערכת‬
‫לבקשה להיתר הבניה יוגשו כחלק מסט תכניות הפיתוח‪:‬‬
‫ הניקוז העירונית‪ ,‬בהתאם להמלצות מהנדס‬
‫‬
‫‪ .1‬תכנית המפרטת את אופן השימוש החוזר במי‬
‫ מים ויועץ בטיחות‪.‬‬
‫‬
‫סנוור דירות וזיהום אורי‪.‬‬
‫ במשטחים מרוצפים גדולים ייעשה שימוש‬
‫‪.2.9‬‬
‫ בחומרים מחלחלים כגון לבני דשא או‬
‫‪ .2‬תכנית המפרטת את אסטרטגיית הטיפול במי‬
‫נגר עילי בתחומי המגרש כאשר לפחות ‪ 20%‬מהנגר‬
‫‬
‫הנופל על השטח הפתוח (שטח הגג מטופל על‪-‬ידי‬
‫‬
‫המחופה לעומת השטח המגונן (ב‪.)% -‬‬
‫‪ .10‬אלמנטים קלים המחוברים אליהם ייבנו מפלדה‬
‫מגלוונת‪ ,‬פח או אלומיניום‪.‬‬
‫‬
‫‪ .11‬חלק מהאלמנטים יעוצבו כאלמנטים‬
‫על אירוע גשם בשכיחות ‪ .1:10‬על התכנית לכלול את‬
‫‪ .2.11‬התכנון יעשה בהתאם להוראות תכנית‬
‫חישוב אחוז הריצוף המחלחל וכן כיוונים ושיפועים של‬
‫ מתאר ארצית משולבת למשק המים‬
‫‬
‫פח לוח מודעות וכו‘‪.‬‬
‫זרימה על פי הדגשים הבאים‪:‬‬
‫ (תמ“א ‪ 1‬או תמ“א ‪/34‬ב‪. )4/‬‬
‫‪ .12‬בפיתוח ישולבו חומרים ממוחזרים‪.‬‬
‫‪ .13‬מומלץ לשלב בפיתוח אלמנט מים מזרקה‪ /‬בריכת‬
‫ד‪ .‬חומרים ופרטי פיתוח‬
‫‪ .1‬עיצוב הנוף ישתלב עם הסביבה הטבעית והבנויה‪.‬‬
‫ עם השטח הציבורי הפתוח (שצ“פ) או הרחוב‬
‫‪ .2‬ייעשה שימוש בחומרים עמידים לתנאי קרבה‬
‫ הגובל באותו מפלס וללא גדר ביניהם‪.‬‬
‫ מינימום הפנית נגר למערכת הניקוז‬
‫‪.2.3‬‬
‫ באזורים בעלי שיפוע של ‪ 3%‬ומעלה יעשה‬
‫‪.2.4‬‬
‫‬
‫ שימוש באמצעים שונים להאטת נגר כגון‪-‬‬
‫‬
‫‬
‫לחוף הים‪.‬‬
‫‪ .3‬עיצוב הנוף יהיה חלק אינטגראלי מפיתוח השכונה‬
‫ בריכות‪ ,‬בורות‪ ,‬טרסות ושיפועים נגדיים‬
‫וצבעי הבינוי‪ ,‬לא יותר שימוש בצבעים עזים‪.‬‬
‫ וזאת כדי לאפשר חלחול הנגר העילי לפני‬
‫‪ .4‬כל הפרטים במגרש יהיו אחידים עפ“י בחירת‬
‫ הגעתו והצטברותו באזורים הנמוכים‬
‫אדריכל הנוף ובאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪ .2.5‬באזורי האטת הנגר תישתל צמחיה‬
‫‪ .5‬גיוון בפרטים יעשה בין אזורים בעלי פונקציות שונות‪.‬‬
‫המתאימה לתנאים של מים עומדים‪.‬‬
‫‬
‫‪ .2.6‬עודפי מים יופנו לשטחים הפתוחים‪.‬‬
‫‬
‫ נוי‪/‬בריכת שכשוך וכיו“ב‪.‬‬
‫‪ .14‬שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ“פ) ישתלב‬
‫ ניקוז המים‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‪ .2.2‬הערוגות יהיו נמוכות מגובה הריצוף לצורך‬
‫‬
‫ייבנו מבטון עם חיפוי אבן כורכרית או טיח כורכרי‪.‬‬
‫רב‪-‬שימושיים‪ ,‬למשל‪ :‬קיר ישיבה‪ ,‬עמוד תאורה‪,‬‬
‫ עדיפות להזרמת נגר עילי לגינות‬
‫‪.2.1‬‬
‫‬
‫‪ .9‬אלמנטים בנויים כקירות‪ ,‬עמודי פרגולה וקירות ישיבה‬
‫ריצוף מנקז‪.‬‬
‫‪ .2.10‬התכנית תכלול הצגת חישוב כמות השטח‬
‫החדרה) להשהייה בשטח המגרש‪ .‬חישוב הנגר יתבסס ‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .8‬יעשה שימוש בגופי תאורה המבטיחים פיזור תאורה‬
‫רק מתחת לקו האופק (‪ )Cut-off‬וזאת בכדי למנוע‬
‫עיבוי המזגנים‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫‪ .7‬ינתן מענה לדרישות הנגישות‪.‬‬
‫‪ .6‬החומרים שייעשה בהם שימוש בפיתוח יהיו בגוונים‬
‫‪ .2.7‬ניקוזים יופנו לכיוון הפארק המרכזי ואליו יועברו‬
‫‬
‫של החומרים המותרים לשימוש בבניה ובחיפוי עם‬
‫ עודפי הנגר מהשטחים הפתוחים‪ ,‬בהתאם‬
‫‬
‫החזרת קרינה נמוכה (לפי תקן ליד‪/‬תקן ישראלי)‬
‫ לתכנית ניקוזים וגבהי מגרשים‪.‬‬
‫‬
‫בטווח ‪.LRV 0.45-0.6‬‬
‫ תותר הגבהה נמוכה עד גובה ‪ 40‬ס“מ על פי‬
‫ נספח ב'‪ ,‬פרט מס' ‪.1‬‬
‫ה‪ .‬צמחיה‬
‫‪ .1‬כל הצמחים שישתלו באתר יהיו עפ“י הרשימה‬
‫המומלצת בנספח ג‘ ואישור העירייה‪.‬‬
‫‪ .2‬הפרמטרים לבחירת צמחים שאינם ברשימה‬
‫המומלצת יהיו התאמה לאקלים (ים תיכוני‪ ,‬קו ראשון)‪,‬‬
‫לנוף (קרבה לים‪ ,‬מישור החוף) ‪ ,‬לחסכון במים ולרמת‬
‫‪ .4‬עצים אך ורק לפי רשימת צמחים מומלצים‪,‬‬
‫‬
‫לפי המפורט בנספח ג' ובאישור הגורמים המפורטים‪.‬‬
‫‪ .5‬שימוש בעמודי תאורה עד גובה ‪ 1‬מ‘ או בגופי‬
‫תאורה שקועים בקירות ובריצוף יאושרו ע“י מהנדס‬
‫העיר ואגף שפ“ע‪.‬‬
‫ז‪ .‬הנחיות נוספות למלונאות‬
‫התחזוקה‪.‬‬
‫‪ .3‬עצים קיימים לשימור ישולבו בתכנון הכולל‪.‬‬
‫‪ .4‬עצים חדשים יעוגנו ע“י סמוכות לצמיחה אופקית‪.‬‬
‫‪ .5‬גינון‪ ,‬ניקוז ומילוי בגג חניון‪ ,‬על פי פרטים ‪3,4‬‬
‫‬
‫בנספח ב' ‪ -‬גינון על גג חניון‪.‬‬
‫‪ .1‬תשומר מחצבת הכורכר‪ ,‬המסומנת בתכנית‬
‫הפארק החופי‪ ,‬בשטח המלונות‪.‬‬
‫‪ .2‬שפ“פים מעל חניוני בתי המלון יפותחו בהתאם‬
‫לשצ“פים אשר בתחזוקה ובאחריות העירייה‪.‬‬
‫‪ .3‬על גג החניון תהיה שכבת אדמה לגינון בגובה‬
‫מינימאלי של ‪ 1.5‬מ‘‪.‬‬
‫ו‪ .‬הנחיות נוספות לצמודי קרקע‬
‫‪ .1‬ארונות פילרים משותפים לכל שני מגרשים יופנו‬
‫כלפי פנים המגרש ולא כלפי הרחוב בהתאם‬
‫‪ .4‬שטח זה יפותח באותה שפה וכחלק בלתי נפרד‬
‫מהפארק החופי‪.‬‬
‫‪ .5‬לא יוקמו גדר או קיר בצד של הרחוב בין קו המגרש‬
‫לקו הבניין‪.‬‬
‫לפרט מס‘ ‪ 2‬נספח ב׳‪.‬‬
‫‪ .2‬פרטי קירות ופיתוח של המגרשים הפרטיים יהיו‬
‫חלק מהבקשה להיתר לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫אחיד כחלק מהבקשה להיתר לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪ .3‬חניות צמודות לכל שני מגרשים עם פרט קירוי‬
‫‪13‬‬
‫‪.4‬‬
‫הנחיות לנושא‬
‫בניה ירוקה על‬
‫פי המדיניות‬
‫העירונית‬
‫הוראות התכנית בי‪/‬מק‪1/410/‬‬
‫לעניין בניה ירוקה‬
‫בסעיפים ‪(4.2.2‬ח)‪(.6.1 ,‬ג‪:)1.‬‬
‫הנחיות המדיניות העירונית לבניה‬
‫ירוקה שאושרה בועדת משנה בישיבה‬
‫מס‘ ‪ 20130002‬בתאריך ‪:22/01/14‬‬
‫‪ .1‬הבנייה תהיה בהתאם לתקן ישראלי לבנייה ירוקה‪,‬‬
‫‪ .1‬התייחסות לנושאי משטר הרוחות‪ ,‬זכויות שמש‪,‬‬
‫שיהיה תקף לאותה עת ובהתאם לניקוד הנדרש בתקן‬
‫אי חום עירוני‪ ,‬טיפול בנגר עילי תהיה בשלב התכנון‬
‫לקבלת מספר הכוכבים המצויין בטבלה ‪( 1‬עמ׳ ‪.)15‬‬
‫המפורט‪ .‬היבטים של בידוד המבנה‪ ,‬בחירת חומרי‬
‫‪ .2‬שילוב מרכיבים של בנייה ירוקה בבקשות להיתרי‬
‫בניה יהיה בהתאם לנוהל הנחיות עירוני התקף‬
‫בעת הוצאת היתרי הבנייה‪.‬‬
‫‪ .3‬לכל בקשה להיתר בניה תצורף תכנית צנרת‬
‫‪ .2‬בקשות להיתרי בניה תכלולנה התייחסות להיבטים‬
‫של בניה ירוקה‪ ,‬כגון‪ :‬שימור אנרגיה (באמצעות מרכיבי‬
‫ותשתיות מתאימה לאיסוף מי נגר ומי עיבוי מזגנים‪,‬‬
‫לרבות התחברות למערכת העירונית‪.‬‬
‫הפרדת פסולת‪ ,‬שימור וחסכון במשאבי מים וקרקע‬
‫וכיוצא בזה‪ ,‬על פי ההנחיות התקפות לאותה עת‪ ,‬כפי‬
‫התעדה מורשה על עמידה בכל תנאי הסף של ת“י‬
‫שאושרו בוועדה המקומית‬
‫‪ 5281‬או התקן שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה‬
‫לתכנון ולבנייה‪.‬‬
‫והתאמת פתרונות התכנון המוצעים למאפייני ת“י‬
‫‪ 5281‬ולמדיניות העירייה‪.‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫היתר הבנייה‪.‬‬
‫הצללה‪ ,‬בידוד המעטפת‪ ,‬תאורה טבעית‪ ,‬אוורור‪ ,‬וכד‘)‬
‫‪ .4‬תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה קבלת אישור ממכון‬
‫‪14‬‬
‫הגמר‪ ,‬ניצול משאבי מים‪ ,‬פינוי פסולת וכו‘ יבחנו בשלב‬
‫‪ .5‬תנאי לאכלוס יהיה אישור מכון התקנים או מכון‬
‫מורשה אחר כי הבניין נבנה עפ“י ת“י ‪ 5281‬או התקן‬
‫שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה‪.‬‬
‫‪ .6‬על היזם להפיק מסמך שיקרא “מדריך לאב‬
‫הבית‪ /‬משתמשי הבניין“ העוסק באופן תפעול הבניין‬
‫בצורה אופטימלית וחסכונית באנרגיה‪ .‬היזם יפקיד‬
‫עותק מהמדריך במחלקת רישוי בנוסף להתחייבות‬
‫להדרכת המשתמשים לתפעול חסכוני של אנרגיה‬
‫ומים בתקופת השנה הראשונה לאכלוס הבניין‪.‬‬
‫‪ .3‬תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרונות‬
‫אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה‬
‫ואישורם על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו‪ ,‬בהתאם‬
‫להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת‪.‬‬
‫‪ .4‬תנאי להוצאת היתר בניה‪ ,‬יהיה הכנת תוכניות‬
‫פיתוח ועיצוב אדריכלי התואמת את הנחיות מהנדס‬
‫העיר והועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה‪ ,‬והקשורים‬
‫טבלה ‪ :1‬מדיניות העירייה לקביעת ניקוד מינימלי נדרש‬
‫בתי ‪ 5281‬למבנים מסוגים שונים‪:‬‬
‫לעיצוב המבנים ופיתוח השטח‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫אופן העמדת המבנה‪ ,‬הצללות‪ ,‬בידוד מעטפת‬
‫המבנים‪ ,‬ניהול מים‪ ,‬פינוי וטיפול בפסולת‪ ,‬אקוסטיקה‪,‬‬
‫יעוד‬
‫סוג‬
‫כוכבים הערות‬
‫‬
‫מגורים‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫צמודי קרקע‬
‫מגורים עד ‪ 15‬קומות‬
‫מגורים מעל ‪ 15‬קומות‬
‫מעונות סטודנטים‪ ,‬דיור מוגן‬
‫פטור‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫תאורה‪ ,‬ניהול אנרגיה‪ ,‬וכיוצ“ב‪ .‬מסמכי ההגשה יכללו‬
‫שרטוטים‪ ,‬חישובים‪ ,‬הדמיות וסימולציות בנושאים אלו‪,‬‬
‫עפ“י דרישות מהנדס העיר ו‪/‬או הועדה המקומית‪.‬‬
‫‬
‫‪1‬‬
‫משרדים ‪ 5,000-20,000‬מ“ר ברוטו‬
‫תעסוקה‪ ,‬‬
‫תיירות ‬
‫ומסחר‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫משרדים ‪ 5,000-20,000‬מ“ר ברוטו‬
‫משרדים מעל ‪ 20,000‬מ“ר ברוטו‬
‫מסחר ‪ 2,500-10,000‬מ“ר ברוטו‬
‫מסחר מעל ‪ 10,000‬מ“ר ברוטו‬
‫‬
‫ ‬
‫מבני תעשיה‬
‫‬
‫‬
‫אכסון תיירותי עד ‪ 6,000‬מ“ר ברוטו‬
‫אכסון תיירותי מעל ‪ 6,000‬מ“ר ברוטו‬
‫‬
‫בתי חולים‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫פטור‬
‫‬
‫יבחן לאחר אישור‬
‫ת“י ‪ 5281‬למבני תעשיה‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‬
‫‪1‬‬
‫‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫תו ירוק לפחות למבנה‬
‫אחד בשנה‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫ציבורי ‬
‫‬
‫‬
‫גני ילדים ובתי ספר‬
‫מבני ציבור אחרים‬
‫מעל ‪ 500‬מ“ר ברוטו‬
‫פטור למבנים הנבנים בשיטת‬
‫“גרעין ומעטפת“ עד לעדכון‬
‫ת“י ‪ 5281‬בצורה שתאפשר‬
‫הענקת תו ירוק למבנים אלו‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫‪.5‬‬
‫נספחים‬
‫נספח א‪ .‬מפרט לפח טמון קרקע‪.‬‬
‫מערכת תת קרקעית ברובה‬
‫(שליש עליון מעל מפלס פני הקרקע)‪.‬‬
‫‪ .1‬נפח‪ 5-6 -‬קוב‬
‫‪ .2‬קוטר‪ 1.8 - 1.6 -‬מטר‬
‫‪.3‬‬
‫‪ 2‬פתחים להשלכת אשפה‪.‬‬
‫‪ .4‬תחתית אטומה‪ ,‬אינטגרלית‪,‬‬
‫‬
‫המונעת יציאת נוזלים מהמתקן‪.‬‬
‫‪ .5‬עמיד בפני ונדליזם‪ ,‬מזג אויר ושריפה‪.‬‬
‫‪ .6‬ניתן לפינוי במרחק של עד ‪ 7‬מטר‪.‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .7‬אופן הפינוי מתאים למנופי הרמה הנמצאים בארץ‬
‫‪16‬‬
‫להלן אילוסטרציה‪ :‬חלופה ‪(1-‬שוו“ע)‬
‫שרטוט הפח‬
‫נספח ב‪ .‬פרטי פיתוח‬
‫‪ .1‬קיר תוחם בגבול מגרש‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG‬‬
‫‪17‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .2 A‬מגרשים צמודי קרקע‬
‫ מיקום פילרים והנחיות לגידור וחניה‬
‫ חלופה ‪1‬‬
‫‪18‬‬
‫חזית‬
‫כל החומרים כמצוין בחוברת ההנחיות‬
‫‪ .2B‬סידור מגרשים צמודי קרקע‬
‫ אפשרויות לסוגי קירות‬
‫ חלופה ‪2‬‬
‫כל החומרים כמצוין בחוברת ההנחיות‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫חזית‬
‫‪19‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .3‬גינון על גג חניון‬
‫ מפגש בין קיר היקף הגג וגינון‬
‫‪20‬‬
‫‪P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG‬‬
‫‪ .4‬גינון על גג חניון‬
‫ שבילי מעבר בין ערוגות צמחיה‬
‫‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG‬‬
‫‪21‬‬
‫נספח ג‪ .‬רשימת צמחיה מומלצת‬
‫עדעד רותמי‪ ,‬עדעד הביצות‪ ,‬ארובית החוף‪ ,‬אגריפרון‬
‫סמרני‪,‬אספסת הים‪ ,‬ידיד החוללות‪ ,‬חבלבל החוף‪ ,‬לוטוס‬
‫(רשימה זו הינה חלקית ויתכנו תוספות או שינויים)‬
‫מכסיף‪ ,‬מלוחית הרגלה‪ ,‬מלפורה כתומה‪ ,‬סקבולה‬
‫הצמחיה שתיושם בשטח התכנית תהיה צמחיה שתענה‬
‫מיישנית‪ ,‬סקבולה עבת עלים‪ ,‬פרגה צהובה‪,‬קריתמון ימי‪,‬דו‬
‫על הקרטיריונים הבאים (כולם או חלקם)‪:‬‬
‫פרק חופי‪ ,‬מנתור שלושה חדים‪ ,‬מרסיה יפיפיה‪.‬גזניה‬
‫‪.1‬‬
‫התאמה לאזור חולות ולקרבת הים‬
‫משתרעת‪ ,‬בוגנבילאה‪,‬אלוי (מינים שונים) אגבה (מינים‬
‫‪.2‬‬
‫עמידות בפני רסס ים‬
‫שונים) פיקוס גרין איילנד‪,‬נציץ סגול‪ ,‬קלרדנדרון חלק‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫עמידות ברוחות מהים‪.‬‬
‫‬
‫(משתנה לפי המרחק מקו החוף)‬
‫‪.4‬‬
‫דרישה נמוכה להשקיה‬
‫נספח ד‪ .‬הנחיות לנושא מערכת‬
‫פניאומטית‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עמידות בקרקע מליחה‬
‫‪.6‬‬
‫צמחיה מושכת ציפורים‬
‫הוראות התכנית בי‪/‬מק‪ 1/410/‬לעניין פינוי אשפה‬
‫‪.7‬‬
‫צמחיה מושכת פרפרים‬
‫פניאומטי והכנה לשימוש במים “אפורים“ על פי‬
‫סעיף ‪( 6.1‬ג‪:)5‬‬
‫‪ .1‬הועדה המקומית רשאית על פי שיקול דעתה‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫הסוגים המומלצים‪ ,‬אשר ייבחרו ע“י המתכננים‪ ,‬יאושרו‬
‫‪22‬‬
‫ע“י אגרונום‪ ,‬אדר‘ הנוף של תכנית האב‪ ,‬ובתאום עם‬
‫להטיל על בעלי המגרשים התקנת תשתית תת‬
‫החברה להגנת הטבע ואגף שפ“ע בעירייה‪.‬‬
‫קרקעית לפינוי אשפה פניאומטי בתחום המגרש עד‬
‫הרשימות אינן מתייחסות למרחק מקו המים‪.‬‬
‫לחיבור למערכת עירונית וכן הקמת ‪ 2‬שוטי אשפה‬
‫בבניין‪ ,‬כל זאת כתנאי להיתר בניה‪.‬‬
‫עצים‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫בכל מקרה תדרש האפשרות להפרדת פסולת‬
‫פיקוס התאנה‪ ,‬שקמה‪ ,‬תות שמי‪ ,‬אשל סיני‪ ,‬קופניון‬
‫‬
‫לשני זרמים לפחות וכן הצבת מיכלי הפרדה‬
‫אנקרדי‪ ,‬לגונריה פטרסון‪ ,‬אלביציה (שונים) ינבוט לבן‪ ,‬דקל‬
‫‬
‫ייעודיים למחזור ברמת הבניין‪.‬‬
‫תמר מצוי‪ ,‬ושינגטוניה חסונה‬
‫‪.3‬‬
‫רשאית הועדה המקומית להטיל על בעלי‬
‫המגרשים התקנת צנרת בבניין כהכנה‬
‫שיחים ומשתרעים (שתילים‪ ,‬פלגים וזרעים)‪:‬‬
‫לשימוש במים “אפורים“ בעתיד‪ ,‬עפ“י אישור משרד‬
‫רותם המדבר‪ ,‬אלת המסטיק‪ ,‬עץ השמן המכסיף‪,‬‬
‫הבריאות‪.‬‬
‫צחנן מבאיש‪ ,‬נר הלילה‪ ,‬חבצלת החוף‪ ,‬עדעד כחול‪,‬‬
‫הנחיות ליישום מערכת פניאומטית‬
‫לפינוי פסולת אשפה ביתית‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫‪ .1.1‬הסבר על המערכת‬
‫מערכת האשפה הפניאומטית תחליף את חדר‬
‫‪ .1.2.3‬הנחת מצנחות האשפה בפירים (צינורות‬
‫האשפה המסורתי בבניין‪ .‬אשפה שלא תיקלט‬
‫שוטים) עד לחדר המגופים‪ ,‬כולל דלתות האשפה‬
‫במערך התשתית הפניאומטית (גזם‪ ,‬ריהוט‪ ,‬מוצרי‬
‫בחדרי האשפה הקומתיים והמגופים‪ ,‬יהיו על חשבון‬
‫חשמל וכדומה) תטופל בנפרד‪ ,‬באמצעות הקצאת‬
‫ובאחריות הקבלן הבונה על פי המפרט המצורף‪.‬‬
‫שטחים ייעודיים בשטח הציבורי (מרכזי מיחזור)‪.‬‬
‫‪ .1.2.4‬הצבת פריטי המערכת הפניאומטית‬
‫בשכונה‪ ,‬המיועדת לקום מתחם פארק הים בת‪-‬ים‪,‬‬
‫מתוכננת לקום מערכת חדשנית אוטומטית לפינוי‬
‫‪ .1.2‬אופן הביצוע וחלוקת האחריות‬
‫בחדר המגופים וביצוע חיבור הצינור הראשי מחדר‬
‫המגופים אל גבולות המגרש הפרטי יבוצעו ע“י‬
‫פסולת אשפה ביתית על בסיס פניאומאטי‪ .‬זוהי‬
‫מערכת מתקדמת‪ ,‬הפועלת לניתוב הפסולת לאתר‬
‫‪ .1.2.1‬תכנון המערכת הפניאומטית ישתלב בתכנון‬
‫מרכזי (טרמינל) באמצעות זרם אוויר במערכת‬
‫שאר התשתיות הציבוריות בשכונה ויבוצע במקביל‬
‫צינורות תת קרקעיים‪ ,‬תוך הפרדה במקור של‬
‫להן‪ .‬כל העבודות הקשורות במערכת הפניאומטית‬
‫‪ .1.2.5‬כתנאי לקבלת היתר בנייה יחויב כל קבלן‬
‫הפסולת לשני זרמים‪ -‬אשפה יבשה ואשפה רטובה‬
‫בחלק הציבורי תבוצענה באמצעות זכיין (“הזכיין“)‪,‬‬
‫בונה לתאם מול עיריית בת ים את חיבורי המערכת‬
‫(אורגנית)‪.‬‬
‫אשר ייבחר על ידי עיריית בת ים‪.‬‬
‫הפניאומטית למגרש הפרטי ולבניין שהוקם עליו‬
‫האשפה הביתית נאספת בשקיות ומושלכת על ידי‬
‫‪ .1.2.2‬עבודות ההכנה במסגרת המגרש הפרטי‬
‫על ידי עיריית בת ים ו‪/‬או מי מטעמה ו‪/‬או הוועדה‬
‫הדיירים לפתחים שהותקנו במבנה‪ ,‬כל זרם לפתח‬
‫(והבניינים שיוקמו) תבוצענה על ידי הקבלן מטעם‬
‫המקומית ו‪/‬או כל גורם מוסמך אחר‪.‬‬
‫נפרד‪ .‬דרך הפתחים עוברת האשפה לצינור אנכי‬
‫בעל המגרש הפרטי (להלן “הקבלן“) ועל פי ההנחיות‬
‫(שוט) אשר בתחתיתו מגוף‪ .‬מעל המגוף נאצרת‬
‫המצורפות‪ .‬עבודות ההכנה האמורות שהינם על‬
‫האשפה ונערמת‪ .‬מערכת שליטה ובקרה אלקטרונית‬
‫חשבון ובאחריות הקבלן יכללו‪ ,‬בין היתר ‪ -‬בניית חדר‬
‫פותחת את המגופים‪ ,‬לסירוגין‪ ,‬והפסולת נשאבת‬
‫אשפה קומתי‪.‬‬
‫דרך מערכת הצינורות ומגיעה כשהיא מופרדת אל‬
‫בניית פירי אשפה אנכיים שיעברו דרך כל הקומות‬
‫הטרמינל‪.‬‬
‫בבניין עד לחדר המגופים‪ ,‬כולל הנחת הצנרת‪.‬‬
‫הזכיין‪ ,‬על חשבון הקבלן ובאחריותו‪.‬‬
‫ולעמוד ביתר התנאים שייקבעו במסגרת ההיתר‬
‫בניית תעלת בטון יצוקה כהכנה להנחת צינור ראשי‬
‫מחדר המגופים‪ ,‬תחת רצפת המרתף ועד לגבולות‬
‫המרתף‪ ,‬לכיוון כללי של אחד הרחובות הסמוכים‬
‫למגרש‪ -‬ידרש רק במקרה בו הבניין יוקם ועדיין לא‬
‫יהיה זכיין מטעם עיריית בת ים‪.‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫בניית חדר מגופים‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫תחתון (אונטרקאנט) לפתחי זריקת האשפה ‪70- -‬‬
‫הבניין‪ ,‬ושלט תקני על הקיר לצד ידית דלת החדר‬
‫‪ 80‬ס“מ וגובהם העליון (אוברקאנט) ‪ 100-110‬ס“מ‪.‬‬
‫בגובה ‪ 150‬ס“מ לזיהוי החדר‪ .‬החדר יעמוד בהנחיות‬
‫‪ .2.1‬חדר אשפה קומתי‬
‫תאור הדלתות להתקנה מופיע בסעיף ‪ .2.2.2‬להלן‪.‬‬
‫החוק למניעת מפגעים‪ ,‬תשכ“א‪.1961 -‬‬
‫חדרים להשלכת האשפה ימוקמו בכל קומה בקרבת‬
‫תתוכנן אפשרות לגישה ולטיפול באשפה מצטברת‬
‫החדרים יאווררו בצורה טובה‪ ,‬בהתאם להנחיות יועץ‬
‫פיר המעלית וחדר המדרגות‪ .‬האחריות על תכנונם‬
‫וכן לתיקון תקלות בקטע הצנרת הנמצא בתחום‬
‫מיזוג האוויר‪.‬‬
‫במסגרת תכנון הבניין היא על בעל המגרש ‪ /‬היזם‬
‫חדר האשפה הקומתי‪ .‬פיר האשפה האנכי יהיה‬
‫והקבלן‪ .‬צמוד לחדרים אלה יעבור פיר אשפה אנכי‬
‫פתוח (חלל) כלפי חדר המגופים‪.‬‬
‫‪ .2‬מרכיבי המערכת בגבולות המגרש‬
‫מצנחות האשפה עוברות בכל קומות המבנה‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫אשר יחבר את כל קומות המבנה (בדומה לפיר‬
‫‪24‬‬
‫‪ .2.2‬מצנחת אשפה (צינור שוט)‬
‫אשפה רגיל)‪ .‬בתחתית פיר האשפה ימוקם חדר‬
‫‪ .2.1.2‬הנחיות‬
‫החל מהגג לצורך אוורור‪ ,‬דרך פיר בטון לאורך כל‬
‫המגופים‪.‬‬
‫חדר האשפה יכלול רצפה עמידה‪ ,‬נגד החלקה ‪-‬‬
‫הקומות ומסתיימות בקומת המרתף העליונה‪,‬‬
‫דרגה (‪ )12R‬נקודת תאורה מוגנת מים בעלת מנגנון‬
‫בחדר המגופים‪ ,‬בו הן יתחברו למגופי המערכת‬
‫‪ .2.1.1‬בינוי‬
‫הדלקה קפיצי הכבה מעצמו ובעל יכולת כיוונון‬
‫הפניאומטית לפינוי האשפה‪.‬‬
‫מצורף שרטוט סכמתי של חדר האשפה הקומתי‬
‫השהייה‪ ,‬שקע ‪ 15‬אמפר מוגן מים‪ ,‬ברז גן ״‪3/4‬‬
‫המפרט המתואר בסעיף ‪ .2.2.1‬להלן קובע את‬
‫ושל פיר האשפה האנכי‪ .‬מידות המינימום הפנימיות‬
‫ונקודת ניקוז ״‪ 4/2‬עם מחסום ריח‪ .‬בכניסה לחדר‬
‫הדרישות מכל אחת ממצנחות האשפה האמורות‬
‫של חדר האשפה יהיו ‪ 160‬ס“מ × ‪ 160‬ס“מ‬
‫האשפה תותקן דלת חסינת אש לפי תקן‪ .‬הדלת‬
‫להיות מותקנות על ידי הקבלן ובאחריותו‪.‬‬
‫(‪ 150/150‬ס“מ לכל הפחות לאחר חיפוי)‪ ,‬זאת‬
‫והמשקופים יהיה בצבע הנוגד לצבע הקיר‪ .‬יותקן‬
‫בכל מבנה תהיינה שתי מצנחות אשפה זהות‪ ,‬אשר‬
‫בכפוף להנחיות הנגישות למשתמשי כסאות גלגלים‪.‬‬
‫מגיף דלת בעל מנגנון השהייה שיכוון כך שהזמן‬
‫תמוקמנה באותו פיר בטון אחת לצד השניה‪ ,‬כפי‬
‫מידות המינימום של פיר האשפה האנכי הצמוד‬
‫שיידרש לסגירת הדלת‬
‫שמופיע בשרטוטים המצורפים‪.‬‬
‫לחדרי האשפה יהיו ‪ 70‬ס“מ × ‪ 160‬ס“מ‪.‬‬
‫לא יהיה קטן מ‪ 5-‬שניות‪.‬‬
‫בכל חדר אשפה קומתי יהיו ‪ 2‬פתחים מקבילים‬
‫מחוץ לחדר האשפה הקומתי‪ ,‬לפני דלת הכניסה‬
‫הקירות יהיו בגימור קשיח וברובה אפוקסי עד גובה‬
‫כמפורט בסעיף ‪ .2.1.1‬כל פתח יחובר למצנחת‬
‫אליו‪ ,‬יתוכנן ויבוצע משטח תפקוד פנוי לבעלי‬
‫הדלת‪ .‬לחדר תתוכנן מערכת להפחתת רעש מתחת‬
‫אשפה אחרת וישמש לפינוי אחד מתוך שני זרמי‬
‫מוגבלויות במידות ‪ 150/150‬ס“מ או ‪ 170/130‬ס“מ‪.‬‬
‫ל‪ 45 -‬דציבלים לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫האשפה המתוכננים בבנין‪.‬‬
‫רוחב פתח הבנייה לדלת הכניסה לא יקטן מ ‪90‬‬
‫יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור עשן של החדר‬
‫ס“מ‪ .‬בקיר המפריד בין חדר האשפה לפיר האשפה‪,‬‬
‫והפיר תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים ובתיאום‬
‫תמוקמנה שתי דלתות להשלכת אשפה‪ .‬גודל‬
‫עם הרשויות הרלוונטיות‪.‬‬
‫הפתחים לבנייה יהיה ריבוע של ‪ 30-40‬ס“מ‪ .‬גובה‬
‫לחדר האשפה הקומתי יותקנו שילוטי הכוונה בגרעין‬
‫‪ .2.2.1‬תאור מצנחת האשפה (צינור השוט)‬
‫‪ .2.2.2‬תאור הדלתות‬
‫העוטפים את הצנרת)‪ .‬יש לשים דגש על הפחתת‬
‫צינור נירוסטה בקוטר פנימי של ‪ 500‬מ“מ לכל‬
‫בכל קומה תותקנה שתי דלתות‪ ,‬כל אחת בפתח‬
‫הרעש בנקודת נחיתת האשפה ועמידות הנקודה‬
‫אורכו‪ ,‬בעובי מינימלי של ‪ 1.0‬מ“מ‪ ,‬עשוי פלדה בלתי‬
‫בצורת ריבוע של ‪ 30-40‬ס“מ‪ .‬הדלתות יהי עשויות‬
‫לכוחות שייצורו מהשלכת אשפה מקומות גבוהות‪.‬‬
‫מחלידה‪.ASTM 304 ,‬‬
‫מפלדה בלתי מחלידה (נירוסטה)‪ .‬הדלתות תהיינה‬
‫קטעי הצנרת יהיו מחוברים אחד לשני על ידי‬
‫עמידות לאש לפי דרישת מכבי האש ותעמודנה בת“י‬
‫‪ .2.2.4‬התחברות למערכת הפנאומטית‬
‫ריתוך או על ידי חיבור שקע‪-‬תקע או על ידי חיבור‬
‫‪ 1212‬או לחילופין תקן‪ NFPA 82 -‬או שווה ערך‬
‫הקבלן הבונה יעביר את צינורות מצנחות האשפה‬
‫באמצעות חבקים חיצוניים (כגון טבעת גומי‬
‫ושווה איכות אירופאי‪.‬‬
‫בתוך הפיר לתוך חדר המגופים עד לגובה ‪ 30‬ס“מ‬
‫טבעי‪-‬גמיש) לצינור‪ .‬בכל מקרה יש לוודא אטימות‬
‫לכל דלת יהיה סימון לייעוד הדלת (סוג אשפה)‪.‬‬
‫מתחת לתקרת חדר המגופים‪ .‬החיבור הסופי למגופי‬
‫החיבור למניעת דליפת נוזלים וגזים‪ ,‬מניעת ויברציות‬
‫הסימון ילווה בכתב ברייל תיקני אשר ימוקם במרחק‬
‫המערכת הפנאומטית יהיה באחריות הזכיין אך‬
‫והפרעות אקוסטיות‪.‬‬
‫‪ 9.5‬מ“מ לכל הפחות ממנו‪ ,‬מתחתיו או לצידו‪.‬‬
‫במימון היזם‪ /‬קבלן‪.‬‬
‫בכל קומה תהיה לכל צינור יציאה אלכסונית לקיר‬
‫לדלתות יותקן אמצעי הפעלה בגודל נוח לשימוש‪,‬‬
‫חדר האשפה הקומתי שם יתחבר לדלת השלכת‬
‫בניגוד חזותי לסביבתו‪ ,‬אשר ניתן לזיהוי מישושי ואשר‬
‫‪ .2.2.5‬בטיחות‬
‫האשפה‪ .‬קצה הצינור העליון יהיה באותו קוטר של‬
‫יואר בעוצמה מתאימה‪ .‬הפעלתו תהיה קלה‪ ,‬ביד‬
‫לאורך פיר האשפה האנכי יותקנו ספרינקלרים‪,‬‬
‫כל הצינור וישמש לאוורור (עפ“י הנחיות יועץ מיזוג‬
‫אחת‪ ,‬תוך הפעלת כוח קטן מ‪ 22-‬ניוטון (כ‪2.2-‬‬
‫לפי דרישות כיבוי האש‪ ,‬לפחות בכל קומה שנייה‬
‫אוויר) ‪ .‬יותקנו בו אמצעים למניעת כניסת גשם‬
‫ק“ג)‪ .‬לצורך הפעלתם לא יידרשו תמרון עדין של‬
‫(לסירוגין) ‪ .‬הספרינקלר יהיה מוגן בתוך קופסת‬
‫ובעלי חיים‪ .‬בנוסף‪ ,‬מתקן אוטומטי להתזת נוזל חיטוי‬
‫האצבעות‪ ,‬אחיזה חזקה‪ ,‬צביטה חזקה‪ ,‬סיבוב חזק‬
‫פלדת אל חלד מעל לפתח הקומתי בתוך הפיר‪.‬‬
‫אנטי‪-‬בקטריאלי ומפיץ ריח טוב‪ .‬בתחתית זווית‬
‫של כף היד או לחיצה רצופה‪ .‬לדלתות תהיה סגירה‬
‫בכל מקרה‪ -‬ההתקנה תהיה לפי דרישות כיבוי אש‪.‬‬
‫המצנחת‪ -‬תהיה דלת אש התלויה על נתיך טרמי‪,‬‬
‫עצמית אוטומטית עם מנגנון שיכוך הדראולי‪.‬‬
‫‪ .2.2.6‬תאום ופיקוח‬
‫הנמס ב ‪ 70-75‬מעלות אשר יסגור מידית‬
‫אקוסטיקה ‪ -‬למניעת רעש נפילת אשפה בתחתית‬
‫ההתקנה של מצנחות האשפה תבוצע על ידי‬
‫המגרש הפרטי‪/‬היזם‪ .‬בכל מקרה יידרש בעלי‬
‫המצנחת‪ ,‬תהיה זווית תחתית מתרחבת‪ ,‬בעלת‬
‫מתקינים מומחים וייושמו חיזוקים לקירות הפיר‪,‬‬
‫המגרש הפרטי‪/‬היזם לאפשר ליועץ הנדסי מטעם‬
‫ציפוי אקוסטי‪ ,‬הכולל גומי אקוסטי בעובי ‪ 3‬מ“מ‬
‫אשר יחזיקו את משקל מצנחת האשפה (יש לקחת‬
‫העירייה ו‪/‬או מי מטעמה לבצע פיקוח עליון ביחס‬
‫לפחות‪ ,‬שכבות צמר זכוכית וציפוי פח מגלוון בעובי‬
‫בחשבון שתי מצנחות אשפה‪ ,‬אחת על יד השנייה)‪,‬‬
‫לביצוע האמור במפרט זה והוראות כאמור יכללו‬
‫של ‪ 10‬מ“מ לפחות‪ .‬מתחת לזווית התחתית‪ ,‬יהיה‬
‫כולל חישוב לרעידות אדמה‪ ,‬ובו זמנית לא יעבירו‬
‫במסגרת ההסכמים אותם יערוך עם הקבלן או קבלני‬
‫מוט מייצב התומך בזווית כלפי רצפת החדר‪.‬‬
‫רטט לקירות הפיר (באמצעות רפידות גומי בחבקים‬
‫משנה אחרים מטעמם‪.‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫את הצינור‪.‬‬
‫‪ .2.2.3‬התקנה‬
‫הנחיות אלו לרבות המפרט מחייבות את בעל‬
‫‪25‬‬
‫‪ 2.3‬חדר המגופים‬
‫‪ 2.3.2‬הנחיות‬
‫כיוון התעלה יהיה אל גבולות המגרש הפרטי עם‬
‫בניית חדר המגופים (ע"ח הקבלן) בבניין הינה‬
‫הקבלן הבונה יכין לחדר הזנת חשמל חד פאזית‬
‫הרחוב ואל נקודת חיבור המערכת הפניאומטית‬
‫באחריות ועל חשבון בעל המגרש הפרטי ‪ /‬היזם‬
‫‪ 15‬אמפר‪ ,‬עם הארקה ושקע בקיר‪ ,‬תאורה מוגנת‬
‫השכונתית ‪ ,‬כפי שתיקבע על ידי עיריית בת ים‪.‬‬
‫והקבלן הבונה‪ .‬הזכיין יהיה אחראי על התקנת מרכיבי‬
‫מים‪ ,‬תאורת חירום וארון בקרה על פי הנחיות יועץ‬
‫כאמור‪ -‬הכנה זו תדרש רק במידה וטרם ייבחר‬
‫המערכת הפניאומטית בלבד בחדר המגופים‪.‬‬
‫החשמל מטעם בעל המגרש הפרטי ‪ /‬היזם והקבלן‬
‫זכיין בעת הקמת הבניין‪.‬‬
‫חדר המגופים הינו תחנת המעבר המחברת בין פיר‬
‫הבונה‪ .‬הרצפה תהיה עמידה להחלקה דרגה ‪ B‬או‬
‫האשפה של הבניין למערכת צינורות ההולכה התת‬
‫‪ 12R‬וחיפוי קירות קשיח‪ .‬הרובה (קירות ותקרה)‬
‫קרקעית השכונתית‪ .‬חדר זה ימוקם במרתף העליון‬
‫תהיה אפוקסית‪ .‬יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור‬
‫הצנרת השכונתית הפניאומטית הינה באחריות‬
‫של הבניין מתחת לפיר האשפה‪ ,‬אליו יורדת האשפה‬
‫עשן של החדר והפיר תוך עמידה בכל התקנים‬
‫הזכיין והיא תשולב בתשתיות השכונתיות וייעודה‬
‫בגרביטציה בתוך מצנחות (צינורות) האשפה ובו‬
‫הנדרשים ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות‪ .‬לחדר‬
‫להעביר את האשפה מגבולות המגרש הפרטי אל‬
‫ממוקמים כל המגופים‪.‬‬
‫תתוכנן מערכת להפחתת הרעש בדירות המגורים‬
‫טרמינל האיסוף המרכזי‪.‬‬
‫ובבניין כולו עד מתחת ל ‪ 45‬דציבלים‪ ,‬או רעש בלתי‬
‫תשתית השינוע השכונתית מורכבת כולה ממערכת‬
‫‪ .2.3.1‬בינוי‬
‫סביר אחר‪ ,‬הכל לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫צינורות בקוטר ממוצע של ‪ 500‬מ“מ ובעומק של‬
‫מצורף שרטוט סכמתי של חדר המגופים‪ .‬מידות‬
‫יש להתקין בחדר ברז גן ״‪ 3/4‬וכן מחסום רצפה ״‪.4‬‬
‫כ‪ 3-‬מ' מתחת לפני הקרקע‪.‬‬
‫המינימום הפנימיות של החדר הינן ‪ 350‬ס"מ‬
‫במרכז תקרת החדר יש לקבוע וו מחושב לעומס‬
‫‪ X1500‬ס"מ‪ .‬גובה מינימאלי לחדר המגופים‪ ,‬מרצפה‬
‫של ‪ 200‬ק“ג‪ .‬חדר המגופים יעמוד בהנחיות החוק‬
‫לתקרה‪ ,‬יהיה ‪ 400‬ס“מ‪.‬‬
‫למניעת מפגעים‪ ,‬תשכ“א ‪1961 -‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .4‬תחנת האיסוף המרכזית (הטרמינל)‬
‫בטרמינל תאסף כלל האשפה השכונתית‪.‬‬
‫האשפה תכוון לאזור הטיפול על פי סוגיה השונים‪,‬‬
‫את חדר המגופים יש למקם כך שניתן יהיה לחברו‪,‬‬
‫‪26‬‬
‫‪ .3‬הצנרת השכונתית‬
‫בין כלונסאות ויסודות הבניין‪ ,‬אל הצנרת המרכזית‬
‫‪ .2.3.2‬הכנה לצנרת‬
‫תידחס למכלים ייעודים ותועבר לאתרי מחזור‬
‫(המערכת הפניאומטית השכונתית)‪.‬‬
‫באחריות הקבלן הבונה לתכנן ולבצע תעלת בטון‬
‫ייעודיים ‪ /‬אתרי טיפול בפסולת‪.‬‬
‫מיקום חדר המגופים ביחס לפיר האנכי יהיה כזה‬
‫יצוק מחדר המגופים מתחת לרצפת המרתף ועד‬
‫שיאפשר חיבור של מצנחות האשפה אל מגופי‬
‫לגבולות המרתף להנחת הצנרת הראשית‪:‬‬
‫המערכה בזווית של ‪ 30-40‬מעלות (ראה שרטוט‬
‫מידות התעלה יהיו ‪ -‬רוחב פנימי של ‪ 80‬ס“מ‬
‫נלווה לחדר המגופים)‪ .‬קירות החדר יתוכננו לתת‬
‫ועומק ‪ 80‬ס“מ‪.‬‬
‫לחץ של ‪ 300‬מ“מ עומד מים‪.‬‬
‫התעלה תבנה מתחת למפלס רצפת המרתף‬
‫העליון ותהיה מכוסה בכיסוי פריק‪.‬‬
‫‪ .1‬מערכת פינוי אשפה פניאומטית‬
‫ סכמות בינוי ‪ -‬חדר אשפה קומתי‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪27‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .2‬מערכת פינוי אשפה פניאומטית‬
‫ חתך מאפיין ‪ -‬חדר אשפה קומתי‬
‫‪28‬‬
‫‪ .2‬מערכת פינוי אשפה פניאומטית ‪ -‬סכמות בינוי‬
‫ חדר מגופים בנייני ‪ -‬תכנית סכמטית‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪29‬‬
‫מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה‬
‫‪ .2‬מערכת פינוי אשפה פניאומטית ‪ -‬סכמות בינוי‬
‫ חדר מגופים בנייני ‪ -‬חתך מאפיין‬
‫‪30‬‬
‫מ ה דו רה מ ס‘ ‪ - 1‬י נ ו א ר ‪2015‬‬
‫‪31‬‬
‫אגף הנדסה עיריית בת ים‬
‫סטרומה ‪ 1‬רמת יוסף‪ ,‬בת‪-‬ים‪ ,‬טל‘ ‪03-5556000‬‬