מכרז פומבי מס 24/14 - למכירת זכויות ליחידות קרקע ב"מגדל הים"

‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫תוכן עניינים לחוברת מסמכי המכרז‬
‫מסמכי המכרז‪:‬‬
‫נספח‬
‫א‬
‫ב‬
‫ג‬
‫ד‬
‫ה‬
‫תוכן‬
‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬
‫נוסח מודעה‬
‫פרטי המכרז ותנאי ההשתתפות‬
‫טבלת תיאור יחידות הקרקע ומחירי המינימום‬
‫הצעת המציע‬
‫ערבות בנקאית‬
‫הסכמים‪:‬‬
‫‪4‬‬
‫‪4‬‬
‫‬‫‪-‬‬
‫חוזה המכר‬
‫הסכם השיתוף‬
‫נספחים לחוזה המכר‪:‬‬
‫א‬
‫א‪4‬‬
‫ב‬
‫ג‬
‫ד‬
‫ה‬
‫ו‬
‫ז‬
‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬
‫תיאור המקרקעין‬
‫נסח רישום מקרקעין‬
‫העתק מפסק הדין והעתק מכתב התביעה שבגינו ניתן פסק הדין‬
‫עותק מתקנון התב"ע‬
‫החלטת הועדה המחוזית בקשר עם אישור התב"ע‬
‫רשימת הרוכשים וחלקם במקרקעין‬
‫נוסח שטר המשכון‬
‫נוסח יפוי הכח לרוכשים‬
‫נספחים להסכם השיתוף‪:‬‬
‫א'‬
‫‪-‬‬
‫ב'‬
‫‪-‬‬
‫ג'‬
‫‪-‬‬
‫ד'‬
‫ה'‬
‫ו'‬
‫‬‫‬‫‪-‬‬
‫פרטי הצדדים‪ ,‬היחידה שנבחרה ע"י כ"א מהם לרבות‬
‫"חלקו של כל צד מתוך כלל הזכויות במקרקעין"‬
‫תשריט סכמטי ראשוני ורעיוני של הפרויקט ושל העמדת הבניין ע"ג המקרקעין‬
‫ופריסת היחידות בקומות המגורים ובקומות המסחר במגדל‬
‫אומדן תקציב קומות המגורים והמסחר במגדל (שמאות)‬
‫לרבות החלקים שהוצמדו לכל יחידה ו‪" -‬החלק בעסקה"‬
‫המפרט הטכני הבסיסי‬
‫כתב הזמנת שירותים משפטיים‬
‫ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לנציגות‬
‫עמוד‬
‫נספח א' לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫בבניה רוויה במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫עיריית בת‪-‬ים מזמינה בזאת הצעות לרכישת זכויות בקרקע הידועה כחלק מחלקה ‪ 29‬בגוש ‪1727‬‬
‫מגרש מס' ‪ ,152‬ששטחו כ‪ 8,253 -‬מ"ר המיועד לבניית בנין מגורים‪ ,‬מסחר ושטחי תעסוקה בבנייה‬
‫רוויה‪ ,‬ברח' הקוממיות בבת‪-‬ים (להלן – "המקרקעין")‪ .‬המקרקעין כלולים בתוכנית שמספרה‬
‫בי‪ 4/454/‬אשר אושרה ע"י הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב ביום ‪.23.1.2474‬‬
‫רכישת הזכויות במקרקעין תיעשה באמצעות מכרז שיערך בדרך‪ ,‬באופן ובתנאים אשר יפורטו להלן‪.‬‬
‫רכישת הזכויות במקרקעין תתבצע על ידי רכישת יחידה או יחידות קרקע (להלן – "יחידות הקרקע")‬
‫בשיתוף עם הזוכים האחרים וחתימה על הסכם שיתוף‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי במסגרת מכרזים קודמים שפרסמה העירייה (שמספרם ‪ 24/72‬ו‪ )9/78 -‬ומכירה בשוק‬
‫החופשי בהתאם לאישור מועצת העיר (להלן – "המכרזים הקודמים") נחתמו חוזי מכר ביחס ל‪775 -‬‬
‫יחידות קרקע (מתוך ‪ 723‬יחידות הקרקע הקיימות במקרקעין)‪ ,‬נחתם הסכם שיתוף ביחס ליחידות‬
‫אלו (עליו יידרשו לחתום גם הזוכים במכרז זה‪ ,‬כמפורט להלן) ומונתה נציגות קבועה לפרויקט‪ .‬יתר‬
‫יחידות הקרקע שלא נמכרו במסגרת המכרזים הקודמים מוצעות למכירה במסגרת מכרז זה‪ .‬עוד‬
‫מובהר‪ ,‬כי בנוסף להצעתו הזוכה בגין היחידה שיזכה בה‪ ,‬ידרש הזוכה לשלם לעירייה הוצאות‬
‫שהוציאה בפועל כמחזיקה ביחידה הנמכרת בהתאם להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬הכל כמפורט במסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫את מסמכי המכרז לרבות תנאי המכרז והמסמכים הנלווים אליו ונוסח הסכם המכר והסכם השיתוף‬
‫עליהם יידרש הזוכה במכרז לחתום ואשר יפורטו בתנאי המכרז‪ ,‬ניתן לרכוש תמורת תשלום של ‪₪254‬‬
‫כולל מע"מ (התשלום לא יוחזר בשום מקרה)‪ ,‬בחברת חוף בת‪-‬ים ליזמות ולפיתוח בע"מ ברח' גנרל‬
‫קניג ‪ ,74‬בת‪-‬ים החל מיום ‪ ,74.77.2474‬בימים א'‪-‬ה' בין השעות ‪ 49:44-75:44‬בתיאום טלפוני בטל‪:‬‬
‫‪.48-5466655‬‬
‫ניתן לעיין במסמכי המכרז‪ ,‬ללא תשלום‪ ,‬בתאום מראש‪.‬‬
‫על מגיש ההצעה לצרף להצעתו שיק בנקאי לפקודת עיריית בת ים על סכום של ‪ ₪ 24,444‬או ערבות‬
‫בנקאית בלתי מותנית לטובת העירייה‪ ,‬בנוסח המופיע במסמכי המכרז‪ ,‬על סכום של ‪.₪ 24,444‬‬
‫את ההצעות יש להגיש בהתאם להוראות המכרז לתיבת המכרזים בחדר ‪ 248‬בבניין העירייה ברחוב‬
‫נורדאו ‪ 71‬בת‪-‬ים‪ ,‬עד יום ‪ 24.77.2474‬בשעה ‪.74.44‬‬
‫פרטים נוספים ניתן לקבל במשרדי מנהלת הפרויקט ברחוב גנרל קניג ‪ 74‬או בטלפון ‪,48-5575384‬‬
‫בימים א‪-‬ה בין השעות ‪ 9:44‬ועד ‪ 79:44‬וביום שישי בין השעות ‪ 9:44‬ועד ‪.78:44‬‬
‫כניסתו לתוקף של הסכם המכר נשוא המכרז מותנית באישור ההתקשרות על ידי מועצת עיריית בת‪-‬‬
‫ים ושר הפנים בהתאם להוראות סעיף ‪ 733‬לפקודת העיריות (נוסח חדש) (להלן – "התנאי המתלה")‪.‬‬
‫מובהר כי אין העירייה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא‪.‬‬
‫במידה והתנאי המתלה לא יקוים תוך שישה חודשים מחתימת העירייה על חוזה המכר יהיה כל אחד‬
‫מהצדדים לחוזה המכר זכאי לבטל את ההתקשרות‪ .‬במקרה כאמור הזוכים במכרז יהיו זכאים לקבל‬
‫את התשלומים שיפקידו על חשבון התמורה במסגרת הסכם המכר בהתאם לתנאים המפורטים‬
‫בסעיף ‪ 44‬לתנאי המכרז (בשינויים המחויבים)‪ ,‬וללא כל ריבית שהיא או פיצוי כלשהו‪.‬‬
‫בוטלה ההתקשרות בגלל אי התקיימות התנאי המתלה‪ ,‬רשאית העירייה למכור את המקרקעין בכל‬
‫דרך שתיראה לה‪ ,‬ולזוכה לא תהיה כל זכות לפיצוי אלא להחזר התשלומים כאמור לעיל‪.‬‬
‫יוסי בכר‬
‫ראש העירייה בפועל‪ ,‬עיריית בת‪-‬ים‬
‫נספח ב' לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫פרטי המכרז ותנאי השתתפות‬
‫עיריית בת‪-‬ים מבקשת לקבל הצעות לרכישת זכויות במקרקעין המיועדים לבניית בניין הכולל מעל‬
‫למאה ועשרים יחידות קרקע למגורים וכן שטחי מסחר ומשרדים‪ ,‬בחלק מן הקרקע הידועה כחלק‬
‫מחלקה ‪ 29‬בגוש ‪ 1727‬המוגדרת כמגרש מס' ‪ 574‬לפי תכנית בי‪ ,4/454/‬ששטחה על פי התכנית הנ"ל‬
‫הוא ‪ 8,253‬מ"ר‪ ,‬הכל כפי שיתואר להלן‪.‬‬
‫א‪ .‬רקע – נתוני בסיס‬
‫המקרקעין‬
‫‪.7‬‬
‫עיריית בת ים (להלן – "העירייה") הנה זכאית להירשם כבעלים של מקרקעין בשטח של‬
‫‪ 8,253‬מ"ר‪ ,‬המצויים בדרום מערב העיר בת ים ברחוב הקוממיות‪ ,‬והידועים כחלק מחלקה‬
‫מס' ‪ 29‬בגוש ‪( 1727‬מגרש מספר ‪ 574‬לפי התב"ע כהגדרתה להלן) (להלן – "המקרקעין")‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המקרקעין הנ"ל נרכשו ע"י העירייה לפני שנת ‪ ,7968‬ואולם טרם הושלם הליך רישומם על‬
‫שם העירייה‪ .‬נכון להיום רשומים המקרקעין בבעלות מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬כאשר קיים‬
‫פס"ד הצהרתי לטובת העירייה על זכויותיה במקרקעין‪ .‬פירוט זכויותיה של העירייה‬
‫במקרקעין נרשם בנספח א' לחוזה המכר המצורף כמסמך ‪ 7‬למכרז‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫למען הסדר הטוב יצוין כי הזכויות במקרקעין המוצעות במסגרת מכרז זה הנן הזכויות‬
‫שנותרו בידי העירייה לאחר ביצוע מכרזים ‪ 24/72‬ו‪ 9/78 -‬ומכירה בשוק החופשי בהתאם‬
‫לאישור מועצת העיר‪ ,‬הכל כפי שיפורט להלן‪.‬‬
‫התב"ע‬
‫‪.4‬‬
‫ביחס למקרקעין הנ"ל אושרה תב"ע חדשה שמספרה בי‪( 4/454/‬להלן – "התב"ע")‪.‬‬
‫תקנון התב"ע שאושרה מצ"ב כנספח ג' להסכם המכר (מסמך ‪ 7‬לחוברת המכרז)‪.‬‬
‫החלטת הועדה המחוזית מיום ‪ 23.1.2474‬בקשר עם אישור התב"ע מצורפת להסכם המכר‬
‫כנספח ד'‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬המקרקעין מיועדים לאזור מגורים ד'‪ ,‬וניתן לבנות עליהם בנין‬
‫שיכיל כ‪ 723 -‬יח"ד וכן שטחים למסחר (כ‪ 544 -‬מ"ר) ולתעסוקה (כ‪ 2,444 -‬מ"ר) ("הבניין")‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫פרטי המקרקעין‪ ,‬הבניין‪ ,‬השטחים המסחריים ויחידות הדיור אשר נועדו להבנות עליהם‬
‫עפ"י הוראות התב"ע – נכללים במסגרת נספחי הסכם המכר והסכם השיתוף (כהגדרת‬
‫מונחים אלו להלן)‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫זכויות במקרקעין שלא ימכרו על ידי העירייה‪ ,‬למרות שהתנאי המתלה לעסקה יתמלא‬
‫במלואו‪ ,‬יישארו בבעלות העירייה אשר תהיה רשאית לשווקן בכל דרך שהיא‪ ,‬לרבות ניוד‬
‫זכויות הבניה בגינן לקרקעות אחרות בבעלות העירייה‪ ,‬הכל בכפוף לאמור להלן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מובהר בזאת כי הועדה המקומית לתכנון ולבניה של עיריית בת ים והעירייה יוזמות בסמוך‬
‫למקרקעין בניית בנייני מגורים בבניה רוויה בהיקף של כ‪ 7,444 -‬יחידות דיור‪ ,‬בבתים רבי‬
‫קומות וכן מבני ציבור‪ ,‬שטחי מסחר ותעסוקה‪ .‬המציע יוותר על כל תביעה בקשר לירידת ערך‬
‫המקרקעין לפי סעיף ‪ 791‬לחוק התכנון והבניה‪ ,‬ככל שהתביעה מתבססת על טענות בקשר‬
‫לבניה צפופה או גבוהה בסמוך למקרקעין‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫עיקרי ההתקשרות‬
‫המכרז‬
‫‪.9‬‬
‫מכוח החלטות של מועצת העירייה‪ ,‬בתוקף מעמדה של העיריה כבעלת הזכויות במקרקעין‪,‬‬
‫ובכפוף להתקיימות התנאי המתלה (כהגדרתו להלן)‪ ,‬מתעתדת העירייה למכור חלק‬
‫מזכויותיה במקרקעין לרוכשים אשר ירכשו יחדיו (כל אחד כפי חלקו) חלק מזכויות העירייה‬
‫במקרקעין‪ ,‬ויבנו את הבניין בבנייה עצמית בשיתוף פעולה עם העירייה כבעלת החלק הנותר‬
‫מן הזכויות במקרקעין‪ ,‬בדרך ובאופן המפורטים להלן (להלן – "הקבוצה")‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫מכירת הזכויות תיעשה באמצעות מכרז או מכרזים למכירת זכויות ביחידות קרקע‬
‫במקרקעין המיועדות למגורים בלבד‪ ,‬בהתאם לתקנון התב"ע הקיימת‪ ,‬כאשר כל אחת‬
‫מיחידות הקרקע הנ"ל משקפת זכות לבניית דירה עתידית בבניין‪ ,‬בהתאם להצעתו של‬
‫המציע כמפורט להלן (להלן – "המכרז" ו‪" -‬יחידת קרקע" בהתאמה)‪.‬‬
‫‪.77‬‬
‫מכירת הזכויות עפ"י מכרז זה נעשית לאחר שפרסמה העירייה מכרזים שמספרם ‪ 24/72‬ו‪-‬‬
‫‪ 9/78‬וכן מכרה יחידות בשוק החופשי בהתאם לאישור מועצת העיר‪ ,‬בהם מכרה העירייה‬
‫זכויות ב‪ 775 -‬יחידות קרקע (כהגדרתן לעיל) (להלן – "המכרזים הקודמים")‪ .‬עם השלמת‬
‫המכרזים הקודמים נותרו ‪ 78‬יחידות קרקע אשר לא נמכרו במכרזים הקודמים‪ ,‬ואלו מוצעות‬
‫במכרז זה (להלן – "היחידות המוצעות")‪ .‬בנוסף יצוין כי הזוכים במכרזים הקודמים חתמו‬
‫על הסכם השיתוף (כהגדרתו להלן)‪ ,‬ומונתה נציגות קבועה לפרויקט‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫מובהר כי מתוקף החזקתה ביחידות המוצעות‪ ,‬שילמה העירייה תשלומים בהתאם להוראות‬
‫הסכם השיתוף‪ ,‬אותם יידרש הזוכה לשלם לעירייה‪ ,‬בנוסף למחיר הזכייה וסכום זה יתווסף‬
‫לתמורה‪.‬‬
‫טבלה המתארת את היחידות המוצעות‪ ,‬ואת מחירי המינימום בגין כל יחידה רצ"ב כנספח ג'‬
‫לחוברת המכרז‪ ,‬ומהווה חלק בלתי נפרד המנה‪ .‬מובהר כי מחירי המינימום להגשת הצעות‬
‫מופיעים בעמודה השמאלית לטבלה הנ"ל‪ .‬הטבלה הנ"ל כוללת‪ ,‬בין היתר‪ ,‬גם את היחס בו‬
‫יירשמו זכויות הרוכשים בקרקע‪ ,‬לכשיתאפשר הדבר (בכפוף לקיום התנאי המתלה) (ראה‬
‫טור "אחוז מסך שווי הקרקע לא כולל חלק העירייה")‪.‬‬
‫ככל שהסכם ההתקשרות עם הזוכים במכרז זה לא יתבטל בגלל אי התקיימותו של התנאי‬
‫המתלה‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי יתרת זכויות הבנייה במקרקעין‪ ,‬אשר לא ימכרו במסגרת מכרז‬
‫זה‪ ,‬לרבות זכויות הבנייה למסחר ותעסוקה‪ ,‬יישארו בבעלות העירייה‪ .‬העירייה תהיה‬
‫רשאית בכל זמן למכור את זכויותיה במקרקעין הנ"ל‪ ,‬ובלבד שהרוכש ו‪/‬או הרוכשים‬
‫יצטרפו להסכם השיתוף בהתאם להיקף הזכויות שנרכשו על ידם‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫לפי תנאי המכרז תמכור העירייה למי שיקבע כזוכה (להלן‪" -‬זוכה"‪ ,‬וברבים – "זוכים") את‬
‫יחידת הקרקע נשוא הצעתו הזוכה‪ ,‬כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫המכרז נערך עבור העירייה‪ ,‬ובשמה‪ ,‬על ידי חברת חוף בת ים בע"מ (להלן – "החברה") ביחס‬
‫לזכויות במקרקעין בהתאם לתנאים כמפורט להלן‪.‬‬
‫חוזה המכר‬
‫‪.75‬‬
‫הזכויות ביחידות הקרקע (המיועדות‪ ,‬כאמור‪ ,‬למגורים)‪ ,‬לגביהן יוכרזו זוכים במכרז זה‪,‬‬
‫תימכרנה באופן שהעירייה תחתום על חוזה מכר בנוסח אחיד לגבי אותו חלק מהמקרקעין‬
‫שיימכר לכל זוכה מהזוכים הנ"ל (להלן – "חוזה המכר")‪ .‬נוסח חוזה המכר מצורף לחוברת‬
‫זו כמסמך מספר ‪.7‬‬
‫תנאי מתלה‬
‫‪.76‬‬
‫תנאי מתלה לכניסתו לתוקף של הסכם המכר הנו אישור ההתקשרות על ידי מועצת עיריית‬
‫בת‪-‬ים ושר הפנים בהתאם להוראות סעיף ‪ 733‬לפקודת העיריות (נוסח חדש) (לעיל ולהלן –‬
‫"התנאי המתלה");‬
‫‪.71‬‬
‫מובהר בזאת כי אם לא יתקיים התנאי המתלה תוך שישה חודשים מיום חתימת חוזה המכר‬
‫על ידי העירייה (להלן – "המועד הקובע")‪ ,‬תהיה לכל אחד מהצדדים להסכם המכר הזכות‬
‫לבטל את חוזה המכר‪.‬‬
‫‪.73‬‬
‫במקרה כאמור בסעיף ‪ ,76‬הזוכים במכרז יהיו זכאים לקבל את התשלומים שיפקידו על‬
‫חשבון התמורה במסגרת הסכם המכר בהתאם לתנאים המפורטים בסעיף ‪ 44‬להלן‬
‫(בשינויים המחויבים)‪ ,‬וללא כל ריבית שהיא או פיצוי כלשהו‪.‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת הזוכה‬
‫‪.79‬‬
‫עד לקיום התנאי המתלה המצוין לעיל‪ ,‬לא יהיה הזוכה רשאי לרשום הערת אזהרה על‬
‫המקרקעין ולא יוכל לשעבד את זכויותיו בהם‪ ,‬והכל בכפוף להוראות הסכם השיתוף‪.‬‬
‫התמורה‬
‫‪.24‬‬
‫התמורה אותה ישלם כל זוכה ביחס ליחידת הקרקע אותה ירכוש‪ ,‬הינה סכום ההצעה שהגיש‬
‫ליחידת הקרקע הנ"ל בהתאם לתנאי מכרז זה‪ ,‬ואשר הוכרזה כהצעה הזוכה ע"י ועדת‬
‫המכרזים של העירייה בהתאם לתנאי המכרז ובהתאם לדין (להלן – "התמורה")‪ .‬מחירי‬
‫המינימום להגשת הצעות והתמורה כוללים מע"מ (ראה נספח ג' לחוברת המכרז‪ .‬מחירי‬
‫המינימום להגשת הצעות מופיעים בעמודה השמאלית לטבלה הנ"ל)‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫בנוסף מובהר כי מתוקף החזקתה ביחידות המוצעות‪ ,‬שילמה העירייה תשלומים בהתאם‬
‫להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬אותם יידרש הזוכה לשלם לעירייה‪ ,‬בנוסף למחיר הזכייה וסכום‬
‫זה יתווסף לתמורה‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי כל זוכה יהיה חייב לממן את עלות רכישת יחידת הקרקע‬
‫בהתאם להצעתו הזוכה ממקורותיו העצמיים‪ ,‬ולא יוכל לשעבד את יחידת הקרקע לשם כך‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫התמורה במלואה תופקד על ידי הזוכה במעמד החתימה על חוזה המכר בידיו הנאמנות של‬
‫משרד עוה"ד עמית‪ ,‬פולק‪ ,‬מטלון ושות' (להלן – "נאמן הקרקע")‪ ,‬באמצעות שתי המחאות‬
‫בנקאיות‪ ,‬לפי הפירוט כדלהלן‪:‬‬
‫‪.24‬‬
‫‪.28.7‬‬
‫המחאה בנקאית בסך המהווה ‪ 34%‬מן התמורה (כולל מע"מ) משוכה לפקודת‬
‫העיריה (להלן – "המחאת התשלום הראשון" ו‪" -‬תשלום הקרקע הראשון" לפי‬
‫העניין)‪ .‬כל אחד מיחידי הרוכשים יהיה רשאי להודיע לעירייה כי הוא מעוניין כי‬
‫העיריה תחלט את הערבות אותה מסר במסגרת המכרז על חשבון תשלום הקרקע‬
‫הראשון במלואה או בחלקה‪ .‬ככל שיבחר מי מיחידי הרוכשים כי הערבות תחולט‬
‫בחלקה‪ ,‬אזי ימסור מי מיחידי הרוכשים את היתרה בהמחאה בנקאית כמתואר‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪.28.2‬‬
‫המחאה בנקאית בסך המהווה ‪ 24%‬מן התמורה (כולל מע"מ) משוכה לפקודת נאמן‬
‫הקרקע (להלן – "המחאת התשלום השני")‪.‬‬
‫ההמחאות כאמור יופקדו בנאמנות אצל נאמן הקרקע אשר יפעל לגביהם באופן הבא‪:‬‬
‫‪.24.7‬‬
‫נאמן הקרקע יפעל לרישום משכון על זכויות הרוכשים במקרקעין וזאת בתוך ‪74‬‬
‫ימים מיום שחתמו על הסכם המכר‪.‬‬
‫‪.24.2‬‬
‫עם רישום המשכון כמתואר לעיל‪ ,‬נאמן הקרקע יפעל ביחס להמחאת התשלום‬
‫הראשון ולהמחאת התשלום השני‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫‪ .24.2.7‬נאמן הקרקע יעביר את המחאת התשלום הראשון לידי העיריה אשר תהיה‬
‫רשאית לעשות שימוש בו כפי שתראה לנכון‪.‬‬
‫‪ .24.2.2‬נאמן הקרקע יפקיד את המחאת התשלום השני בחשבון נאמנות מיוחד‬
‫שיפתח על ידו על שם העירייה (להלן – "חשבון הקרקע" ו‪" -‬נאמנות‬
‫הקרקע"‪ ,‬בהתאמה)‪.‬‬
‫‪.24.8‬‬
‫כספי המחאת התשלום השני יועברו לעירייה ע"י נאמן הקרקע בתוך חמישה ימי‬
‫עסקים ימים מן היום שבו קיבל נאמן הקרקע הודעה בכתב מאת העיריה לפיה‬
‫התקיימו כל התנאים המצטברים הבאים‪ ,‬על פי המנגנון הקבוע בהסכם המכר (להלן‬
‫– "תנאי התשלום השני" ו‪" -‬הודעת קיום תנאי התשלום השני" בהתאמה)‪:‬‬
‫(א) התקיים התנאי המתלה (כהגדרתו לעיל);‬
‫(ב) יפוי כח לרוכשים נמסר לעוה"ד של הרוכשים;‬
‫(ג) העיריה מסרה לרוכשים את החזקה בממכר במצבו ‪;AS IS‬‬
‫(ד) התקבלו אישורי המיסים (כהגדרתם בהסכם המכר)‪.‬‬
‫‪.24.4‬‬
‫במידה ונאמן הקרקע לא קיבל את הודעת קיום תנאי התשלום השני (כהגדרתה לעיל)‬
‫תוך שנים עשר (‪ )72‬חודשים מהמועד הקובע (כהגדרתו לעיל)‪ ,‬ולאחר שנתן לעירייה‬
‫התראה בת ‪ 1‬ימים בטרם הסתיימו שנים עשר החודשים האמורים‪ ,‬אזי יבוטל הסכם‬
‫המכר‪ ,‬והנאמן יעביר את תשלום הקרקע השני לרוכשים כאמור בסעיף ‪ 24.5‬להלן‪.‬‬
‫‪.24.5‬‬
‫ככל שתבוטל ההתקשרות כתוצאה מאי התקיימותו של התנאי המתלה כאמור‪,‬‬
‫יוחזרו התשלומים ששולמו ע"י הזוכים‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫תשלום הקרקע הראשון ‪ -‬יוחזר לזוכה ע"י העירייה בצירוף הפרשי הצמדה למדד‬
‫המחירים הכללי לצרכן בלבד‪ .‬הפרשי ההצמדה הנ"ל יחושבו לפי שיעור עליית המדד‬
‫הידוע (שפורסם) ביום התשלום של כל סכום לעומת המדד שיהיה ידוע (המדד‬
‫שפורסם) ביום ההשבה‪ ,‬אולם הזוכה לא יהיה זכאי לשום ריבית ופיצוי או תשלום‬
‫אחר‪ ,‬אף אם יגרם לו נזק‪.‬‬
‫תשלום הקרקע השני ‪ -‬יוחזר לזוכה בצירוף הפירות שיצמחו כתוצאה מהנאמנות‬
‫בלבד (בהפחתת עמלות הבנק)‪ ,‬אולם לא יהיה זכאי לשום ריבית ופיצוי או תשלום‬
‫אחר‪ ,‬אף אם יגרם לו נזק‪.‬‬
‫‪.24.6‬‬
‫על נאמנות הקרקע יחולו ההוראות המצוינות בהסכם המכר‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫סכומים שישולמו לעירייה יכללו מע"מ כדין‪.‬‬
‫‪.26‬‬
‫הודעה שתישלח לזוכה באמצעות הפקס ו‪/‬או בדואר ו‪/‬או בדואר אלקטרוני‪ ,‬לאיזו מן‬
‫הכתובות שציין בהצעתו (נספח ד')‪ ,‬להזמינו לחתימה על הסכם המכר והסכם השיתוף ו‪/‬או‬
‫בדבר חובת תשלום התמורה או כל חלק ממנה תהווה ראיה לחיובו של הזוכה לביצוע האמור‬
‫בהודעה‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫בגין הלווי המשפטי לקבוצה (כהגדרתה להלן)‪ ,‬ובהתאם להוראות ההסכם למתן שירותים‬
‫משפטיים אשר רצ"ב להסכם השיתוף‪ ,‬ישלם הזוכה‪ ,‬בנוסף לתמורה‪ ,‬למשרד עוה"ד עמית‪,‬‬
‫פולק‪ ,‬מטלון ושות' ולעורך דין שרון קרן (להלן – "עורכי הדין") סך השווה ל‪( 7.5%-‬אחוז‬
‫וחצי) ממחירה כולל מע"מ של יחידת הקרקע בה זכה (להלן – "מרכיב הקרקע")‪ ,‬בתוספת‬
‫מחיר העלות היחסית המשוערת של הקמת יחידת הדיור אותה מתעתד הזוכה להקים‪,‬‬
‫בהתאם לאומדן השמאי המצורף להסכם השיתוף (כולל מע"מ) (להלן – "מרכיב הבנייה")‪,‬‬
‫הכל בצירוף מע"מ כדין (להלן יחדיו – "שכ"ט עוה"ד")‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי‬
‫שכ"ט עוה"ד כולל גם את שכר טרחתו בגין נאמנות הקרקע כמפורט לעיל‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫שכ"ט עוה"ד ישולם לעוה"ד ע"י הזוכים בהתאם לאבני הדרך‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫‪.23.7‬‬
‫סכום השווה ל‪ 34% -‬משכ"ט עוה"ד ישולם לעוה"ד ע"י הזוכים עם חתימת הסכם‬
‫המכר והסכם השיתוף (להלן – "תשלום עוה"ד הראשון")‪ .‬מובהר כי תשלום עוה"ד‬
‫הראשון לא יוחזר בשום מקרה‪ ,‬גם במידה ותבוטל ההתקשרות כתוצאה מאי‬
‫התקיימותו של התנאי המתלה‪.‬‬
‫‪.23.2‬‬
‫המחאה בגובה היתרה‪ ,‬בסכום השווה ל‪ 24% -‬משכ"ט עוה"ד כאמור‪ ,‬תופקד‬
‫בנאמנות אצל משרד עמית‪ ,‬פולק‪ ,‬מטלון ושות' בחשבון נאמנות מיוחד שייפתח‬
‫לשם כך (להלן – "נאמן עוה"ד" ו‪" -‬נאמנות עוה"ד" בהתאמה) ביום החתימה על‬
‫הסכמי המכר (להלן ‪" -‬תשלום עוה"ד השני")‪.‬‬
‫‪.23.8‬‬
‫כספי תשלום עוה"ד השני ישולמו מחשבון הנאמנות לעוה"ד עם התקיימות‬
‫התנאי המתלה בהתאם להסכם המכר‪ .‬ככל שתבוטל ההתקשרות כתוצאה מאי‬
‫התקיימותו של התנאי המתלה יוחזר תשלום עוה"ד השני לזוכה בצירוף הפירות‬
‫שיצמחו כתוצאה מנאמנות עוה"ד בהתאם לתנאי הסכם שכר טרחת עוה"ד‬
‫הרצ"ב כנספח ה' להסכם השיתוף (רצ"ב כמסמך ‪ 2‬לחוברת זו) בלבד (בהפחתת‬
‫עמלות הבנק)‪ ,‬אולם לא יהיה זכאי לשום ריבית ופיצוי או תשלום אחר‪ ,‬אף אם‬
‫יגרם לו נזק‪.‬‬
‫‪.23.4‬‬
‫לשכ"ט עוה"ד יתווסף מע"מ כדין‪.‬‬
‫מחיר המינימום‬
‫‪.29‬‬
‫המציע יפרט בהצעתו את התמורה הכוללת בשקלים המוצעת על ידו בגין רכישת יחידת‬
‫הקרקע לגביה מוגשת הצעתו‪ ,‬כמפורט בנספח ד לחוברת המכרז (הצעת המציע)‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי מחירי המינימום להגשת הצעות כוללים מע"מ‪ ,‬ומופיעים בעמודה השמאלית‬
‫לטבלה הרצ"ב כנספח ג' לחוברת המכרז‪ .‬כמו כן‪ ,‬מובהר כי מחירי המינימום כוללים את‬
‫עלות הקרקע‪ ,‬והוצאות ביצוע המכרז כמפורט בטבלה הנ"ל‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫כאמור לעיל‪ ,‬מתוקף החזקתה ביחידות המוצעות‪ ,‬שילמה העירייה תשלומים בהתאם‬
‫להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬אותם יידרש הזוכה לשלם לעירייה‪ ,‬בנוסף למחיר הזכייה וסכום‬
‫זה יתווסף לתמורה‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫התמורה בהצעתו של המציע ליחידת קרקע ספציפית מבטאת את זכויות הבניה שהוקנו לה‬
‫בפירוט יחידת הקרקע (נספח ג)‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬התמורה איננה כוללת את הזכות בקרקע‬
‫המקנה לעירייה את הזכות לבנות שטחים מסחריים ושטחי תעסוקה ו‪/‬או זכויות בנייה‬
‫(לרבות יחידות קרקע) שיוותרו בבעלות העירייה‪ ,‬הכל בהתאם להסכם השיתוף‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫הצעה אשר סכומה יפחת מהסכום הנקוב באומדן שמאי אשר נקבע ביחס לכל יחידת קרקע‬
‫ואשר רצ"ב כנספח ג' למסמכי המכרז‪ ,‬תפסל‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬התשלום בגין רכישת מסמכי‬
‫המכרז לא יוחזר לזוכה‪.‬‬
‫‪.88‬‬
‫סכום כל הצעה יכלול מע"מ אשר יחול עפ"י דין‪ ,‬וייחשב כחלק בלתי נפרד מסכום ההצעה‪.‬‬
‫הסכם שיתוף‬
‫כאמור לעיל‪ ,‬במסגרת המכרזים הקודמים נמכרו חלק מיחידות הקרקע‪ ,‬וביחס אליהם חתמו‬
‫הזוכים על הסכם שיתוף ומונתה נציגות קבועה לפרויקט‪.‬‬
‫בהתאם‪ ,‬כל זוכה יידרש להיכנס בנעלי העירייה ולחתום על מספר מסמכים בנוסף לחוזה‬
‫המכר וביניהם הסכם חלוקה ושיתוף במקרקעין‪ ,‬עליו חתמה העירייה כאמור כמחזיקה‬
‫ביחידות המוצעות‪ ,‬בינה ובין הזוכים האחרים במכרז זה ובמכרזים הקודמים‪ ,‬ובין העירייה‪,‬‬
‫בנוסח המצורף לחוברת זו כמסמך ‪( 2‬להלן – "הסכם השיתוף")‪ .‬הסכם השיתוף מגדיר את‬
‫הזכויות והחובות של כל אחד מהזוכים כבעלים משותפים של המקרקעין לרבות חלקו של כל‬
‫אחד בכל הקשור במימוש זכויות הבניה הקשורות במקרקעין‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי יחס ההשתתפות של כל זוכה ו‪/‬או כל רוכש יחידת קרקע בעלויות הקמת‬
‫הפרויקט כולו‪ ,‬כמפורט בהסכם השיתוף‪ ,‬נקבע בהתאם לטבלה הרצ"ב כנספח ג' לחוברת‬
‫המכרז (ראה טור "אחוז מסך עלות ההקמה" בנספח ג' הנ"ל)‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫אי חתימה על הסכם המכר ו‪/‬או הסכם השיתוף ו‪/‬או אי תשלום התמורה במועד שנקבע לכך‬
‫יחשבו כהפרת תנאי המכרז ויגרמו לפסילת ההצעה ולחילוט הערבות של המציע‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫העירייה חתמה כצד להסכם השיתוף‪ ,‬ותשתתף בעלויות הבנייה כפי המפורט בהסכם השיתוף‬
‫כפי חלקה היחסי בהתאם להוראות הסכם השיתוף‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי‬
‫העירייה תישא‪ ,‬מעבר לעלויות הבנייה המתייחסות לחלקי המסחר והתעסוקה‪ ,‬גם בעלויות‬
‫הבנייה המתייחסות לאותן יחידות קרקע שיישארו בבעלותה (ככל שיישארו)‪.‬‬
‫‪.86‬‬
‫במסגרת הסכם השיתוף יתחייב כל זוכה לפעול במשותף עם שאר השותפים‪ ,‬כולל עם‬
‫העירייה ועם יתר חברי הקבוצה‪ ,‬למימוש זכויות הבניה הקשורות לכלל יחידות הקרקע‬
‫שימכרו להם לפי התב"ע (כהגדרתה לעיל)‪ ,‬וזאת על פי לוח הזמנים הקבוע בהסכם השיתוף‬
‫ובהתאם לזכויות הבנייה במקרקעין‪ ,‬הכל בהתאם וכמפורט בהסכם השיתוף (להלן –‬
‫"הפרויקט")‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫על מנת להבטיח ניהול ופיקוח תקינים ושוטפים במהלך פעולת הבניה וכן ביצוען של הוראות‬
‫התב"ע בנוגע לבניה‪ ,‬מינו הזוכים במכרזים הקודמים נציגות משותפת יחד עם נציגות מטעם‬
‫העירייה‪ ,‬אשר תפעל בשמם ובמקומם לצורך ניהול הפרויקט והקמת הבניין (להלן –‬
‫"הנציגות")‪ .‬סמכויות הנציגות כוללים קבלת כל החלטה וביצוע כל פעולה הדרושה לצורך‬
‫ביצועו של הסכם המכר ו‪/‬או הקמת הפרויקט ו‪/‬או הקמת הבניין‪ ,‬הכל כמפורט וכמוגדר‬
‫בהסכם השיתוף‪ .‬מובהר כי בחתימתו על הסכם השיתוף מאשר הזוכה את הנציגות הנבחרת‬
‫ומאשרר פעולות שביצעה עד לאותו המועד‪ ,‬ומוותר על כל טענה ותביעה בקשר עם בחירתה‬
‫ועם פעולות שביצעה עד לאותו המועד‪.‬‬
‫‪.83‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי לא יהיה במעורבותה של העירייה כצד להסכם השיתוף‪ ,‬ובנציגות לפיו‪,‬‬
‫משום התחייבות כלשהי של העירייה ו‪/‬או הוועדה המקומית לתו"ב בת ים ו‪/‬או חברת חוף‬
‫בת ים ליזמות ולפיתוח בע"מ ו‪/‬או מי מטעמן‪ ,‬למתן היתר הבנייה ו‪/‬או לאישור פעולה‬
‫תכנונית כלשהי‪ .‬כל אחד מהצדדים מצהיר בזאת כי ידוע לו כי הגופים הנ"ל פועלים באופן‬
‫נפרד ובמנותק מההסכם לעניין אישורן של כל בקשה אשר תוגש להן ושיקול הדעת של כל‬
‫אחד מהגופים הנ"ל הינו שיקול דעת עצמאי‪.‬‬
‫הזוכים יחתמו על ייפוי כח וכתב הוראות בלתי חוזרות לנציגות בנוסח המצוי בנספח ו'‬
‫להסכם השיתוף (מסמך ‪ 2‬לחוברת המכרז)‪ ,‬המסמיך את הנציגות להתחייב בשם הרוכש‬
‫ולנהל לפקח עבורו ובשמו על ביצוע כל עבודות בניית הבניין כאמור על כל הכרוך בכך‪.‬‬
‫הנציגות תשמש כבאת כוחם של הזוכים כלפי צדדים שלישיים לרבות כלפי הבנק (כהגדרתו‬
‫להלן) בכל הנוגע להלוואות שייטלו הזוכים מהבנק‪ ,‬ובכלל זה לצורך משיכת כספים‬
‫ממסגרות האשראי שיאושרו להם על ידי הבנק‪ ,‬הכל כמפורט בהסכם השיתוף‪.‬‬
‫החזר הוצאות‬
‫‪.89‬‬
‫בוטל‬
‫‪.44‬‬
‫מלבד הפרשי ההצמדה ו‪/‬או פירות נאמנות הקרקע (לפי העניין) המפורטים לעיל‪ ,‬לא תהיה‬
‫לרוכש כל זכות לקבל איזה פיצוי ו‪/‬או תשלום בגין נזקים והוצאות שיגרמו לו עקב‬
‫השתתפותו במכרז והשקעותיו‪ ,‬ובגין תשלומים שישלם על חשבון המכרז והמחיר וכל ריבית‬
‫ופיצוי מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המכרז – הליכי המכרז ואופן בחירת הזוכים‬
‫כללי‬
‫‪.47‬‬
‫כמפורט לעיל‪ ,‬העירייה מתעתדת למכור את זכויותיה במקרקעין (המתייחסות‪ ,‬כאמור‪ ,‬ל‪78 -‬‬
‫יחידות הקרקע המיועדות למגורים)‪ ,‬לרוכשים פוטנציאליים אשר יוכרזו כזוכים בהתאם‬
‫ובכפוף לאמור במכרז זה‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫יתר הזכויות במקרקעין (קרי – יחידות קרקע וזכויות אחרות שלא נמכרו במסגרת המכרז‬
‫כמתואר לעיל)‪ ,‬לרבות זכויות בנייה עתידיות מכל סוג ומין‪ ,‬יישארו בבעלות העירייה אשר‬
‫תהיה רשאית לשווקן במלואן או בחלקים בכל עת‪.‬‬
‫הליכי המכרז‬
‫‪.48‬‬
‫המכרז יערך באופן הבא‪:‬‬
‫‪.48.7‬‬
‫כלל המציעים יוזמנו להגיש הצעות לכלל יחידות הקרקע המועמדות למכירה‬
‫במסגרת מכרז זה עד ליום ‪ ,24.77.2474‬הכל כמפורט להלן‪.‬‬
‫ביום ‪ 24.77.2474‬תיסגר תיבת ההצעות‪ ,‬ולא תתאפשרנה הגשתן של הצעות נוספות‬
‫(להלן – "מועד סגירת תיבת ההצעות")‪ .‬לאחר מכן תפתח תיבת ההצעות בנוכחות‬
‫חברי ועדת המכרזים של העירייה אשר תבחן את כל ההצעות שהוגשו ותקבע את‬
‫רשימת הזוכים במכרז בהתאם לעקרונות המנויים להלן‪.‬‬
‫לאחר בדיקת ההצעות תודיע ועדת המכרזים לזוכים על בחירת הצעתם כזוכה‪ ,‬והם‬
‫יוזמנו לחתום על הסכם המכר והסכם השיתוף (על נספחיהם)‪ ,‬לרבות יפויי כח‪,‬‬
‫ולשלם את מלוא התמורה על פי הצעתם‪ ,‬וכל תשלום אחר אשר עליהם לשלם‬
‫בהתאם להוראות מכרז זה‪.‬‬
‫החתימה והתשלום יבוצעו בין התאריכים ‪ 84.77.2474‬עד ‪ ,3.72.2474‬בהתאם‬
‫להודעת דואר אלקטרוני ו‪/‬או הזמנה טלפונית לכל זוכה וזוכה (להלן ‪":‬מועד‬
‫החתימה")‬
‫העירייה תהיה רשאית לדחות את מועד החתימה עד ל‪ 12 -‬שעות‪ ,‬וכן לקבוע את‬
‫המקום בו יתקיים‪ ,‬לפי שיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת כי מציע שיוכרז כזוכה ביחידה פלונית לא יהיה רשאי‬
‫להמיר את זכייתו בדירה אחרת‪.‬‬
‫‪.44‬‬
‫תוצאות המכרז יפורסמו לאחר הכנס באתר האינטרנט של העירייה שכתובתו‪:‬‬
‫‪ .http://www.bat-yam.muni.il/‬ניתן יהיה לקבל עותק מתוצאות המכרז גם במשרדי החברה‪.‬‬
‫אופן בחירת הזוכים‬
‫‪.45‬‬
‫ככלל‪ ,‬בחירת ההצעה הזוכה תיעשה על בסיס עקרונות העל המפורטים להלן (כולם ביחד וכל‬
‫אחד מהם לחוד) (להלן – "עקרונות העל")‪:‬‬
‫‪.45.7‬‬
‫סכום התמורה לא יפחת ממחיר המינימום שנקבע ביחס לאותה יחידת קרקע‪,‬‬
‫כמתואר לעיל; וגם‪-‬‬
‫‪.45.2‬‬
‫הצעת המציע ביחס ליחידה פלונית הנה ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה ביחס‬
‫ליחידה הנ"ל; וגם‪-‬‬
‫‪.45.8‬‬
‫מציע יהיה רשאי להגיש הצעות למספר יחידות קרקע כפי שיחפוץ‪ ,‬אולם לא יוכל‬
‫לזכות ביותר משתי (‪ )2‬יחידות קרקע בסך הכל; וגם‪-‬‬
‫‪.45.4‬‬
‫מציע יהיה זכאי להיות מוכרז כזוכה בשתי יחידות קרקע‪ ,‬ובלבד שהגיש עם הצעותיו‬
‫שתי ערבויות בנקאיות או שני שיקים בנקאיים;‬
‫‪.46‬‬
‫בכפוף לעקרונות העל‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי מתוך כוונה למכור את כל יחידות הקרקע‪ ,‬בחירת‬
‫ההצעות הזוכות תיעשה גם בכפוף לעקרונות הבאים (לפי סדר החשיבות המדורג להלן)‪:‬‬
‫‪.46.7‬‬
‫ראשית‪ ,‬הייתה הצעת המציע ההצעה היחידה שהוגשה בגין יחידת קרקע פלונית‬
‫(להלן – "הצעת יחיד" ו‪" -‬יחידת יחיד" בהתאמה)‪ ,‬יזכה המציע אוטומטית ביחידת‬
‫היחיד‪.‬‬
‫‪.46.2‬‬
‫שנית‪ ,‬בכפוף לאמור בסעיף ‪ 46.7‬לעיל‪ ,‬במידה והצעתו של המציע הייתה הגבוהה‬
‫ביותר‪ ,‬בגין יותר מיחידת קרקע אחת‪ ,‬יוכרז המציע כזוכה ביחידת הקרקע שבה‬
‫היחס בין הצעתו הזוכה לבין מחיר המינימום לאותה יחידת קרקע הנו הגבוה ביותר‬
‫מבין אותן יחידות הקרקע בהן זכה‪.‬‬
‫לדוגמה‪ ,‬שמעון הוכרז כזוכה בגין ההצעות הבאות‪:‬‬
‫א‪ .‬יחידה א' ‪ -‬בה מחיר המינימום היה ‪ 254‬אש"ח‪ ,‬ובגינה הציע שמעון‬
‫סכום של ‪ 844‬אש"ח‪.‬‬
‫ב‪ .‬יחידה ב' ‪ -‬בה מחיר המינימום היה ‪ 884‬אש"ח‪ ,‬ובגינה הציע שמעון‬
‫סכום של ‪ 834‬אש"ח‪.‬‬
‫במקרה כאמור‪ ,‬הרי ששמעון יוכרז כזוכה ביחידה א' שכן ביחידה זו היה היחס בין‬
‫הצעתו הזוכה לבין מחיר המינימום הגבוהה ביותר (על אף שההפרש בשקלים הנו‬
‫זהה)‪.‬‬
‫‪.46.8‬‬
‫שלישית‪ ,‬במידה והצעתו של המציע היתה הגבוהה ביותר לשתי יחידות קרקע בהן‬
‫היה מציע יחיד‪ ,‬יוכרז המציע כזוכה ביחידת הקרקע שבה היחס בין הצעתו הזוכה‬
‫לבין מחיר המינימום לאותה יחידת קרקע הנו הגבוה ביותר‪ ,‬מבין אותן יחידות‬
‫הקרקע בהן זכה‪.‬‬
‫‪.46.4‬‬
‫רביעית‪ ,‬במידה וביחס לאותה יחידת קרקע זכו שתי הצעות זהות או יותר‪ -‬תיערך‬
‫הגרלה בין ההצעות הנ"ל‪ ,‬תוך ‪ 12‬שעות ממועד סגירת תיבת המכרזים‪ ,‬בדרך ובאופן‬
‫שייקבע ע"י היועץ המשפטי של העירייה‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי דירה שהוגשו ביחס אליה שתי הצעות תקפות או יותר לא תחשב בשום‬
‫מקרה כ"דירת יחיד" כהגדרתה לעיל‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫זוכה שלא יחתום במועד החתימה על כל אחד מהמסמכים כאמור (לרבות ובמיוחד הסכם‬
‫השיתוף והסכם המכר‪ -‬על נספחיהם) ו‪/‬או לא ישלם ו‪/‬או יפקיד את מלוא התמורה כאמור‪,‬‬
‫תבוטל זכייתו‪ ,‬והמציע שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר אחריו יבוא במקומו (בכפוף‬
‫לעקרונות המנויים לעיל‪ ,‬ובלבד שלא הוכרז כזוכה ביחידה אחרת לפני כן)‪.‬‬
‫במקרה זה העירייה תהיה זכאית לממש את מלוא הערבות הבנקאית של אותו זוכה שלא‬
‫עמד בתנאים האמורים כפיצוי מוסכם וקבוע מראש בגין הפרת התחייבויות הזוכה לחתום‬
‫על כל המסמכים כאמור‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הגשת ההצעה‬
‫המועד‪ ,‬המקום והאופן להגשת ההצעה‬
‫‪.43‬‬
‫על המציע להגיש את הצעתו‪ ,‬בשני עותקים‪ ,‬על גבי טופס ההצעה בנוסח הרצ"ב כנספח ד'‬
‫לחוברת המכרז‪ ,‬אליה יצרף את כל האישורים והמסמכים המפורטים בסעיף ‪ 54‬דלהלן‪ ,‬וכן‬
‫ערבות בנקאית או שיק בנקאי כמתואר להלן (לעיל ולהלן – "ההצעה" או "הצעת המציע"‬
‫לפי העניין)‪.‬‬
‫‪.49‬‬
‫הצעה שלא צורף אליה אישור מתאים לא תיפסל‪ ,‬ובלבד שהמציע יצרף את האישור תוך‬
‫הזמן שנקבע לכך ע"י העירייה‪.‬‬
‫‪.54‬‬
‫מציע יהיה רשאי להגיש בכל מעטפת הצעה‪ ,‬מספר הצעות כפי שיראה לנכון‪ ,‬ובלבד שיפקיד‬
‫לפחות ערבות בנקאית (או שיק בנקאי כאמור) אחת בגין כלל הצעותיו ולא יותר משתי‬
‫ערבויות בנקאיות (או שיקים בנקאיים כאמור) בסה"כ‪.‬‬
‫‪.57‬‬
‫מובהר כי מציע יוכל לזכות בשתי יחידות קרקע לכל היותר‪ ,‬ובלבד שיפקיד שתי ערבויות‬
‫בנקאיות (או שיקים בנקאיים כאמור)‪.‬‬
‫‪.52‬‬
‫את ההצעה יש להגיש בהתאם להוראות המכרז לתיבת המכרזים בחדר ‪ 248‬בבניין העירייה‬
‫ברחוב נורדאו ‪ 71‬בת‪-‬ים‪ ,‬עד יום ‪ 24.77.2474‬בשעה ‪ .74.44‬הצעה שתישלח בדואר או בכל דרך‬
‫אחרת מלבד זו המתוארת לעיל‪ ,‬אינה עונה על דרישות המכרז‪ ,‬לא תיפתח ותוחזר לשולחה‪.‬‬
‫‪.58‬‬
‫המציע יגיש הצע תו במעטפה אטומה שתסופק לו בחוברת המכרז ושעליה יירשם "מכרז מס'‬
‫‪ 24/74‬למכירת זכויות במקרקעין‪ ,‬בצרוף כל המסמכים המתחייבים כמפורט לעיל‪ .‬חל איסור‬
‫על רישום פרט מזהה כלשהו על גבי כל אחת מהמעטפות הנזכרות‪.‬‬
‫‪.54‬‬
‫המסמכים שיוגשו יהיו חתומים על ידי המציע‪.‬‬
‫אישורים ומסמכים שעל המציע לצרף להצעה‬
‫‪.55‬‬
‫על המציע לצרף להצעתו את כל המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪.55.7‬‬
‫העתק צילומי (צילום) קריא מתעודת הזהות של המציע‪ ,‬על כל ספחיה‪ .‬היה המציע‬
‫חברה או כל אישיות משפטית אחרת (להלן – "החברה המציעה")‪ ,‬יצרף להצעתו‬
‫תעודת רישום מקורית (או העתק נאמן למקור) של החברה המציעה‪ ,‬פלט מרשם‬
‫החברות‪ ,‬אישור עו"ד בדבר זכויות החתימה בחברה המציעה וכן צילום ת‪.‬ז‪.‬של בעלי‬
‫המניות בחברה המציעה‪.‬‬
‫‪.55.2‬‬
‫פרטי ההצעה בנוסח שבנספח ד לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪.55.8‬‬
‫שיק בנקאי לטובת עיריית בת ים על סך של ‪ 44,444‬ש"ח (או שניים אם ברצון המציע‬
‫לזכות בשתי יחידות קרקע)‪ ,‬או ערבות בנקאית אוטונומית אחת (או שתיים אם‬
‫ברצון המציע לזכות בשתי יחידות קרקע)‪ ,‬בלתי מותנית ובלתי חוזרת של בנק‬
‫ישראלי שהוצאה לבקשתו של המציע בתוקף עד ליום ‪( 74.6.2475‬בכופף לאופציית‬
‫הארכה כמפורט בנוסח הערבות) ועל סך ‪ ₪ 44,444‬כל אחת להבטחת קיום תנאי‬
‫המכרז על ידי המציע לרבות התקשרותו‪ ,‬בעקבות זכייתו במכרז‪ ,‬בכל ההסכמים‬
‫כנדרש בחוברת המכרז ותשלום התמורה (לעיל ולהלן – "הערבות הבנקאית" או‬
‫"הערבות" לפי העניין)‪ ,‬בנוסח הרצ"ב כנספח ו' לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪.55.4‬‬
‫קבלה המעידה על רכישת מסמכי המכרז‪.‬‬
‫ה‪ .‬בחינת ההצעה‪ ,‬כשרותה ודרישת מסמכים נוספים‬
‫‪.56‬‬
‫זכאי להשתתף במכרז מציע שרכש את מסמכי המכרז‪ ,‬ומילא אחר יתר תנאי המכרז‪ ,‬כולל‬
‫הפקדת הערבות למכרז‪.‬‬
‫‪.51‬‬
‫אי המצאת הערבות ו‪/‬או אי עמידה באיזה מתנאי המכרז תגרור פסילה של ההצעה בהתאם‬
‫לשיקול דעת העירייה‪ .‬אי צרוף כל האישורים או המסמכים הנדרשים בתנאי המכרז ו‪/‬או כל‬
‫אחד מהם ו‪/‬או אי צירופם במלואם יביא לפסילת ההצעה לפי שיקול דעת העירייה‪.‬‬
‫‪.53‬‬
‫העירייה תהא רשאית לקבוע‪ ,‬לפי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬כי מציע לא עמד בתנאי מתנאי‬
‫המכרז ולדחות את הצעתו‪.‬‬
‫‪.59‬‬
‫העירייה תהא רשאית‪ ,‬עפ"י שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לבצע כל בדיקה שתמצא לנכון ו‪/‬או לדרוש‬
‫מכל מציע כל הוכחה שתראה לנכון‪ ,‬בדבר עמידתו בתנאי המכרז‪ .‬המציע יהיה חייב למסור‬
‫לה‪ ,‬תוך ‪ 8‬ימים מיום שדרשה‪ ,‬את מלוא המידע להנחת דעתה‪ .‬כל מידע‪ ,‬הסבר או פרטים‬
‫שהובאו לידיעת החברה יישמרו ככל האפשר בסוד‪.‬‬
‫‪.64‬‬
‫העירייה תהא רשאית לפסול לחלוטין הצעתו של מציע אשר לא מסר לעיונה אישור או מסמך‬
‫שנדרש על ידה כאמור שלא להתחשב בנתון שנמסר על ידי המציע ואשר ביחס אליו התבקש‬
‫אותו מסמך או אישור שלא הומצא לשביעות רצון ועדת המכרזים‪.‬‬
‫‪.67‬‬
‫העירייה תהיה רשאית להביא בכלל שיקוליה בבחירת ההצעות הזוכות את כל המרכיבים‬
‫והנתונים בתנאי המכרז‪ ,‬על כל צרופותיהם לרבות המסמכים והנספחים שנדרשו וצורפו על‬
‫ידי המציע להצעתו‪.‬‬
‫‪.62‬‬
‫ההתקשרות שבין העירייה לבין הזוכה תהיה בתוקף רק לאחר חתימת חוזה המכר על ידי‬
‫העירייה ובכפוף לקיום התנאי המתלה‪ .‬עד לחתימת חוזה המכר‪ ,‬לא תיחשב כל הודעה או‬
‫פנייה אל המציע כמחייבת את העירייה וההליך ייחשב כחלק מתמשך מהליכי המכרז; אין‬
‫בהוראה זו כדי להפחית מתוקפם ומילויים של כל התנאים המתלים הכלולים במכרז‬
‫ובחוזה‪ .‬האמור בסעיף זה גם לא יגרע מתוקף התחייבויות המציע לעניין פיצוי העירייה בגין‬
‫הסתלקותו מן המכרז‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫‪.68‬‬
‫ביטול הפרוייקט ושינויים בפרוייקט‬
‫מובהר בזאת כי מטרת העירייה במסגרת מכרז זה הנה למכור את כל יחידות הקרקע ולפיכך‬
‫העירייה תהיה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי לבטל את המכרז באם לא התמלאו תנאים‬
‫שלדעת העירייה‪ ,‬לשיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬הינם חשובים להבטחת מימוש הוראות התב"ע‬
‫בצורה נאותה‪.‬‬
‫‪.64‬‬
‫העירייה והחברה יחד או כל אחת לחוד לא יישאו בכל אחריות לכל הוצאה ו‪/‬או נזק שיגרמו‬
‫למציע בקשר עם הכנת ו‪/‬או הגשת הצעתו למכרז ו‪/‬או ביטולו‪.‬‬
‫‪.65‬‬
‫ז‪.‬‬
‫‪.66‬‬
‫לגבי הזכויות בקרקע שיישארו בבעלות העירייה לאחר המכרז‪ ,‬תהיה רשאית העירייה לפעול‬
‫לשווקן בכל דרך שתיראה לה ובלבד שבמסגרת זו לא יפגעו זכויות הרוכש‪.‬‬
‫כספי הפרויקט‪ ,‬ניהולם והאשראי לטובת הרוכשים‬
‫מובהר בזאת כי רכישת יחידת הקרקע תיעשה ממקורותיו העצמאיים של הזוכה‪ ,‬קרי‪ -‬הזוכה‬
‫לא יהיה רשאי לשעבד את יחידת הקרקע לצורך קבלת המימון לרכישתה‪.‬‬
‫‪.61‬‬
‫רכישת הזכויות בקרקע במכרז אינה מותנית באופן כלשהו בהשגת מימון על ידי הרוכש מאת‬
‫מוסד בנקאי והרוכש יהיה חייב לממן את רכישתו ממקורותיו‪.‬‬
‫‪.63‬‬
‫לאחר השלמת רכישת המקרקעין והתקיימות התנאי המתלה‪ ,‬הקבוצה‪ ,‬באמצעות הנציגות‬
‫תהיה רשאית לפעול לקבלת ליווי בנקאי לפרויקט (להלן – "המימון הבנקאי")‪.‬‬
‫‪.69‬‬
‫מובהר בזאת כי ככל שלא יתקבל מימון לצורך הבנייה ו‪/‬או ככל שיידרשו על ידי הבנק‬
‫המממן סכומים נוספים מעבר לסכומים ששולמו במסגרת רכישת המקרקעין כתנאי להעמדת‬
‫המימון הבנקאי‪ ,‬כי אז יידרש כל זוכה לממן את הבנייה ממקורותיו העצמיים ו‪/‬או להעמיד‬
‫את הסכומים הנדרשים על ידי הבנק (לפי העניין) ללא כל דיחוי‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫תנאי המימון הבנקאי‪ ,‬אופן קבלת האשראי ואופן ניהול כספי הקבוצה מפורטים בהרחבה‬
‫במסגרת הוראות הסכם השיתוף‪.‬‬
‫ח‪ .‬חוברת המכרז‬
‫‪.17‬‬
‫את חוברת המכרז לרבות תנאי המכרז והמסמכים הנלווים אליו ונוסח הסכם המכר עליו‬
‫יידרש הזוכה במכרז לחתום‪ ,‬ניתן לרכוש תמורת תשלום של ‪ ₪ 254 -‬כולל מע"מ (התשלום‬
‫לא יוחזר בשום מקרה)‪ ,‬בחברת חוף בת‪-‬ים ליזמות ולפיתוח בע"מ ברח' גנרל קניג ‪ ,74‬בת‪-‬‬
‫ים‪ ,‬בימים א'‪-‬ה' בין השעות ‪ 49:44-75:44‬בתיאום טלפוני בטל‪ .48-5466655 :‬ניתן לעיין‬
‫במסמכי המכרז‪ ,‬ללא תשלום‪ ,‬בתאום מראש‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫כל הוצאות בקשר עם הכנת ההצעה יחולו על המציע‪ ,‬והמציע לא יהא זכאי בכל מקרה‬
‫להחזר הוצאות אלה‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫כל המסמכים שבחוברת המכרז הינם רכושה של החברה‪ ,‬הם ניתנים למציע לשם הכנת‬
‫הצעתו והגשתה בלבד‪ .‬המציע אינו רשאי להעתיקם או להשתמש בהם לכל מטרה אחרת‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫כל חלקי חוברת המכרז הינם חלק בלתי נפרד מן המכרז לכל צורך ולכל ענין‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫העירייה והחברה אינן אחראיות לדיוקן של התכניות והתיאורים הטכניים שבחוברת המכרז‪.‬‬
‫ט‪ .‬מתן הבהרות למסמכי המכרז‬
‫‪.16‬‬
‫ניתן יהיה לקבל כל מידע בקשר עם הפרויקט והליכיו מנציגי חברת חוף בת ים בהתאם‬
‫לפרטים המפורטים לעיל‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬אין תוקף מחייב לתשובות שיינתנו לפניות אלא אם אלה ניתנו בכתב‬
‫במסמך הבהרות אחיד שיישלח לכל רוכשי חוברת המכרז‪ .‬איחור בקבלת מסמך כאמור לא‬
‫יזכה את המציע בהארכת מועד להגשת ההצעה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫שינויים בחוברת המכרז‬
‫העירייה רשאית בכל עת‪ ,‬קודם למועד הגשת ההצעות‪ ,‬להכניס שינויים ו‪/‬או תיקונים ו‪/‬או‬
‫הבהרות בחוברת המכרז‪ ,‬אשר יובאו בכתב לידיעתם של רוכשי חוברת המכרז ויהוו חלק‬
‫בלתי נפרד ממסמכי המכרז‪ .‬המציעים יהיו מנועים מלתבוע את העירייה ו‪/‬או את החברה על‬
‫נזק שייגרם להם בקשר עם שינויים כאמור‪.‬‬
‫יא‪ .‬כללי‬
‫‪.19‬‬
‫ידוע לצדדים כי עובר למועד פרסום המכרז בוצע תכנון מוקדם וראשוני של הפרויקט ע"י‬
‫האדריכל וכי במסגרת זו בוצע תכנון של המגדל באמצעות הדמיות של קומות טיפוסיות‪,‬‬
‫תוכניות דירה מוצעות בגדלים של ‪ 4,2‬ו‪ 7-‬חדרים וכן קומות הגג והפנטהאוזים‪ ,‬ואולם תכנון‬
‫זה שונה עקב החלפת אדריכל הפרויקט ע"י הנציגות‪ .‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי התכנון הסופי‬
‫והמפורט יבוצע בהתאם לתכנון הראשוני כאמור ובכפוף להוראות התוכניות לאחר אישורן‬
‫בידי מוסדות התכנון כדין‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬ככל שיידרשו שינויים בתוכניות כתוצאה מדרישת‬
‫מוסדות התכנון או אחרים מוותרים הצדדים על כל טענה האחד כלפי האחר בגין כל שינוי‬
‫כאמור‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫האמור בחוברת המכרז בלשון זכר מתייחס אף למציעה ולמציעים שהינם בני זוג‪.‬‬
‫‪.37‬‬
‫אסור למציע למחוק ו‪/‬או לתקן ו‪/‬או לשנות את המכרז‪ ,‬החוזים או נספח כלשהו‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫העירייה רשאית לראות בכל שינוי‪ ,‬תיקון או הוספה שיעשו‪ ,‬משום הסתייגות המציע מתנאי‬
‫המכרז‪ ,‬ולפסול את ההצעה‪.‬‬
‫יוסי בכר‬
‫ראש עיריית בת‪-‬ים בפועל‬
‫נספח ג' לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫טבלת תיאור יחידות הקרקע ומחירי המינימום‬
‫להלן תיאור היחידות המוצעות במכרז‪:‬‬
‫נספח ד' לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫הצעת המציע‬
‫הצעת המציע‬
‫לכבוד‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬מכרז פומבי מס' ‪( 42/42‬להלן – "המכרז")‬
‫למכירת קרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים בבנייה רוויה‬
‫על חלק מחלקה ‪ 29‬בגוש ‪ 1727‬מגרש ‪ 152‬לפי תב"ע בי‪4/45/‬‬
‫רח' הקוממיות בת‪-‬ים‬
‫אני הח"מ‪ ,‬מצהיר כי קראתי בעיון את פרטי המכרז‪ ,‬תנאי ההשתתפות ואת כל הנספחים למכרז‬
‫לרבות הוראות החוזים שייחתמו בין העירייה לבין הזוכה‪ ,‬הבנתי את האמור בהם‪ ,‬תנאי המכרז וכל‬
‫הוראותיו ידועים ומוכרים לי‪ ,‬וכי בהתאם לכך קבעתי את הצעתי‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫בקרתי באתר בו אמור לקום המבנה נשוא המכרז‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אני מצהיר בזאת כי הנני מסוגל מכל בחינה שהיא לבצע את כל הדרישות ו‪/‬או ההתחייבויות על‬
‫פי הוראות המכרז והחוזים והנני מתחייב כי אם הצעתי תזכה לבצע את כל ההתחייבויות‬
‫המוטלות על הרוכש בחוזים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הנני מצהיר כי קראתי את כל מסמכי המכרז לרבות‪ -‬תנאי המכרז‪ ,‬תנאי הסכם המכר והסכם‬
‫השיתוף‪ ,‬ואני מסכים להם‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬אני מאשר בזאת‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אם הצעתי תתקבל‪ ,‬הריני מתחייב לשלם לעירייה את מלוא התמורה והתשלומים‬
‫הנדרשים ולהמציא את הערבויות כמפורט בהוראות המכרז ובמועדם‪ ,‬להבטחת קיום‬
‫תנאי החוזים‪ ,‬הכל מן המועד שבו אקבל הזמנתכם לחתום על החוזים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אני מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לי‪ ,‬שאם לא אשלם את התמורה ואת כל התשלומים ו‪/‬או לא‬
‫אמציא הערבות הבנקאית האמורה כנדרש ובמועד ו‪/‬או לא אחתום על הסכם המכר‬
‫והשיתוף אאבד את זכותי לרכוש את יחידת הקרקע והעירייה תהא רשאית לחלט את‬
‫הערבות הבנקאית המצורפת להצעתי זו‪ .‬כן ידוע לי‪ ,‬שבחילוט הערבות לא יהא כדי‬
‫לפגוע בכל זכות או סעד שיעמדו לעירייה עקב הפרת ההתחייבויות שאני נוטל על עצמי‬
‫עם הגשת הצעתי למכרז‪ .‬ואני מתחייב לשלם בנוסף לסכום הערבות גם פיצוי בשיעור‬
‫ההפרש שבין הצעתי לבין ההצעה הבאה אחרי הצעתי ו‪/‬או המחיר שלפיו תימכר הקרקע‬
‫בפועל לפי הגבוה מביניהם‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ההצעה‬
‫א‪.‬‬
‫אני‪/‬נו מציעים לרכוש את יחידת הקרקע המסומנת בנספח "ג'" לחוברת המכרז‬
‫כדלהלן‪:‬‬
‫יחידה מס'‬
‫סכום ההצעה בש"ח‬
‫(חובה לציין גם אגורות)‬
‫סכום ההצעה בש"ח‪ ,‬במילים‬
‫מובא בזאת לתשומת לב המציע כי הצעה שתפחת מסכום המינימום הנקוב ליד כל‬
‫יחידת קרקע בנספח ג' למכרז (בטור השמאלי) תפסל‪.‬‬
‫‪.38‬‬
‫ב‪.‬‬
‫סכום הצעתי יכלול מע"מ ככול שיחול על פי הדין‪ .‬העירייה תעביר לרשויות מע"מ את‬
‫התשלום בצרוף דווח העירייה על עסקת אקראי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כל תשלום המוטל עלי יבוצע באמצעות שיק חתום על ידי בנק בישראל (שיק בנקאי)‪.‬‬
‫בנוסף להצעתי הזוכה אשלם לעירייה סכום בסך התשלומים אשר ביצעה בהתאם להוראות‬
‫הסכם השיתוף‪ ,‬וסכום זה יתווסף לתמורה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫כמו כן‪ ,‬בנוסף לאמור אשלם למשרד עוה"ד עמית‪ ,‬פולק מטלון ושות' ולעו"ד שרון קרן סך‬
‫השווה ל‪ 7.5%-‬מאמדן עלות היחידה (כהגדרת מונח זה בהסכם למתן שירותים משפטיים)‬
‫(בתוספת מע"מ כדין) במעמד חתימת הסכם המכר‪ ,‬בגין הליווי המשפטי לפרויקט‪ ,‬הכל‬
‫בהתאם לתנאי ההסכם למתן שירותים משפטיים אשר רצ"ב להסכם השיתוף‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫ידוע לי כי ההתקשרות שלי עם העירייה מותנית בתנאי המתלה שהנו אישור ההתקשרות על ידי‬
‫מועצת עיריית בת‪-‬ים ושר הפנים בהתאם להוראות סעיף ‪ 733‬לפקודת העיריות (נוסח חדש)‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ידוע לי והנני מסכים לכך‪ ,‬כי את התמורה הנני משלם במעמד חתימת הסכם המכר‪ ,‬ולפני‬
‫מילויו של התנאי המתלה‪ ,‬ולפיכך אם מסיבה כלשהי המוגדרת במכרז ובחוזה תתבטל העסקה‬
‫עקב אי קיומו של התנאי המתלה אהיה זכאי להחזר הכספים ששולמו על ידי בהתאם להוראות‬
‫סעיף ‪ 22‬לתנאי המכרז‪ ,‬בשינויים המחויבים‪ ,‬וכן להחזר של הערבות‪ ,‬אולם לא אהיה זכאי‬
‫לשום פיצוי או תשלום אחר אף אם יגרם לי נזק‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫ידוע לי כי הסכום המוצע על ידי‪ ,‬הינו לשטח יחידת הקרקע ולאחוזי בניה שהוקנו לה בפירוט‬
‫יחידת הקרקע (נספח ג לחוברת המכרז)‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬התמורה איננה כוללת את הזכות‬
‫בקרקע המקנה לעירייה את הזכות לבנות שטחים מסחריים ושטחי תעסוקה‪ ,‬הכל בהתאם‬
‫להסכם השיתוף‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫בוטל‬
‫‪.77‬‬
‫ידוע לי ואני מאשר כי העירייה תהיה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי לבטל את המכרז באם‬
‫לא התמלאו תנאים שלדעת העירייה‪ ,‬לשיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬הינם חשובים להבטחת מימוש‬
‫הוראות התב"ע בצורה נאותה‪ .‬הנני מצהיר כי במקרה כאמור אני מוותר על כל תביעה ו‪/‬או‬
‫טענה כנגד העירייה ‪/‬או כנגד חברת חוף בת ים בע"מ בגין ביטול הצעתי ו‪/‬או השבת התמורה‬
‫כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫אני מצרף בזאת את חוברת המכרז בשלמותה‪ ,‬חתומה בראשי תיבות לשם זיהויה‪ ,‬ובכלל זה‬
‫את המסמכים המפורטים במכרז‪ ,‬ערבות בנקאית כמפורט במכרז וכן את נוסח הסכם המכר‬
‫והסכם השיתוף החתום על ידי‪.‬‬
‫ידוע לי כי יתכן והתמורה לפי חוזה המכר תותאם לאחר שתקבע זכייתי וזכיית יתר הזוכים‪,‬‬
‫בהתאם להוראות המכרז‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫ידוע לי והנני מסכים שעיריית בת‪-‬ים והועדה המקומית לתכנון ולבניה בת‪-‬ים יפעלו בסמוך‬
‫לקרקע הנרכשת על ידי במכרז זה‪ ,‬להקמת בנייני מגורים רבי קומות שיבנו בבניה צפופה‪,‬‬
‫לבניה של כ‪( 7,444 -‬כאלף ארבע מאות) יחידות דיור כולל הדירות המתוכננות כיום לפי תוכנית‬
‫בי‪/‬מק‪ 7/454/‬והדירות שיתוכננו לפי תוכנית בי‪/‬מק‪.8/454/‬‬
‫‪.74‬‬
‫אני מתחייב לתמוך בתכנון של הבניה הנוספת; לא להתנגד ולא לתבוע כל פיצויים בגין פגיעה‬
‫ו‪/‬או ירידת ערך של הקרקע הנרכשת על ידי לפי מכרז זה בהתאם לסעיף ‪ 791‬לחוק התכנון‬
‫והבנייה‪ .‬תנאי זה הוא תנאי יסודי של העסקה נושא המכרז והפרתו תהווה הפרת תנאי יסודי‬
‫היורד לשורשו של חוזה הרכישה שלי‪.‬‬
‫‪.75‬‬
‫כמו כן אני מתחייב‪-:‬‬
‫א‪.‬‬
‫לשלם במלואם ובמועדם את התשלומים‪ ,‬על פי הוראות המכרז והסכם המכר והסכם‬
‫השיתוף‪ ,‬פיגור בתשלום ו‪/‬או אי המצאת ערבות במועד יחייב אותי‪/‬נו בפיצויים‬
‫מוסכמים‪ ,‬כמפורט בחוזים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ידוע לי‪/‬לנו כי תשלום שפיגורו יעלה על ‪ 1‬ימים עלול לבטל את זכייתי ולחייב אותי‬
‫בתשלום פיצויים מוסכמים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אי הארכת ערבות בנקאית כלשהי יגרום לחילוט הערבות וביטול הזכיה‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫בחתימתי על הצעה זו‪ ,‬הנני מצהיר ומאשר בזאת כי אינני מוגבל ע"י בנק ישראל ו‪/‬או חייב‬
‫מוגבל באמצעים ו‪/‬או אין כנגדי כל צו כינוס ו‪/‬או הליך פשיטת רגל‪.‬‬
‫‪.71‬‬
‫פרטי המציע‪/‬ים‪:‬‬
‫אני הח״מ‪/‬כל אחד מן הח״מ‪ ,‬מצהיר ומאשר כי אלה הם פרטי‪:‬‬
‫שם משפחה‪ _____________ :‬שם פרטי‪_____________:‬‬
‫ת‪.‬ז‪__________________ .‬‬
‫שם משפחה‪ _____________ :‬שם פרטי‪_____________ :‬‬
‫ת‪.‬ז‪__________________ .‬‬
‫עבור מציע שהוא חברה‪:‬‬
‫שם החברה‪_______ :‬‬
‫מס' רשום‪________ :‬‬
‫פרטי בעלי המניות‪:‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪..‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪..‬‬
‫כתובת‪:‬‬
‫____________‬
‫טלפונים‪:‬‬
‫___________‬
‫בית‪:‬‬
‫___________‬
‫נוספים ‪:‬‬
‫_____________‬
‫כתובת דואר אלקטרוני ‪_______________-‬‬
‫פקס‪_____________ :‬‬
‫ידוע לי כי הודעה שתישלח למי מהכתובות האמורות ו‪/‬או הטלפונים האמורים תחשב להודעה‬
‫שנמסרה לי בהתאם לסעיף ‪ 24‬לתנאי המכרז‬
‫חתימה‪___________ :‬‬
‫נספח ה' לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נוסח ערבות בנקאית‬
‫נוסח ערבות בנקאית‬
‫בנק __________‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫ערבות בנקאית‬
‫לכבוד‬
‫עירית בת‪-‬ים‬
‫א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬כתב ערבות מס' _____‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫על פי בקשת ____ (להלן – "המבקש") בקשר למכרז מס' ‪ 24/74‬למכירת זכויות בקרקע המיועדת‬
‫להקמת מבנה מגורים בבניה רוויה במתחם תוכנית בי‪ 4/454/‬בבת‪-‬ים‪ ,‬הננו ערבים בזאת‪ ,‬בעד‬
‫המבקש‪ ,‬כלפיכם לשלם לכם כל סכום עד לסך של ‪( ₪ 44,444‬במילים‪ :‬ארבעים אלף שקלים) בלבד‪.‬‬
‫סכום הערבות יהיה צמוד לעליות במדד המחירים לצרכן‪ ,‬כפי שמתפרסם על ידי הלשכה המרכזית‬
‫לסטטיסטיקה (להלן – "המדד")‪ ,‬כשמדד הבסיס הינו מדד חודש נובמבר ‪ 2474‬שפורסם ביום‬
‫‪.75.72.2474‬‬
‫סכום הערבות ישולם לכם על ידנו תוך ‪ 1‬ימים מעת הגיע אלינו דרישתכם הראשונה בכתב‪ ,‬חתומה‬
‫ע"י ראש העיר ו‪/‬או גזבר העירייה‪ ,‬ללא כל תנאי ומבלי להטיל עליכם כל חובה להוכיח או לנמק את‬
‫דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים לדרוש תחילה את סכום הערבות מאת המבקש‪.‬‬
‫ערבות זו הינה מוחלטת ובלתי מותנית‪ ,‬אנו מתחייבים לפעול על פיה ולא נהיה זכאים לבטלה בכל‬
‫דרך שהיא‪.‬‬
‫לדרישתכם כנ"ל עליכם לצרף כתב ערבות זה‪.‬‬
‫תוקף ערבותנו זה יהיה עד ליום ‪( 74.6.2475‬להלן – "תוקף הערבות") וכל דרישה על פיה צריכה‬
‫להימסר לנו בדואר רשום או להימסר לנו במסירה אישית כנגד חתימתנו‪ ,‬לא יאוחר מהמועד הנ"ל‪.‬‬
‫ערבות זו על כל תנאיה תוארך לתקופה נוספת של ‪ 8‬חודשים על פי דרישת גזבר העירייה‪ ,‬או מי‬
‫שהוסמך על ידי גזבר העירייה (להלן – "תקופת ההארכה") אשר תישלח אלינו עד לתאריך ‪5.6.2475‬‬
‫ועד בכלל‪ .‬הוארכה הערבות כאמור‪ ,‬תיכלל תקופת ההארכה בהגדרת תוקף הערבות‪.‬‬
‫לאחר פקיעת תוקף הערבות תהיה ערבותנו זו בטלה ומבוטלת‪.‬‬
‫ערבותנו זו אינה ניתנת להסבה או להעברה בכל צורה שהיא‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק ________‬
‫סניף ________‬
‫ערבות בעלי המניות (במקרה והחותם תאגיד)‬
‫‪.7‬‬
‫אנו הח"מ שהננו כל בעלי המניות של התאגיד שהגיש הצעה דלעיל ערבים כלפי עיריית בת‪-‬ים‪,‬‬
‫ביחד ולחוד‪ ,‬למילוי וקיום כל התחייבויות התאגיד הן לעניין הגשת ההצעה ובמידה ותתקבל‬
‫הצעת התאגיד‪ ,‬נהיה ערבים לכל ההתחייבויות של התאגיד בחוזה לרכישת הזכויות במקרקעין‬
‫והסכם השיתוף בהתאם לתנאי המכרז‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫העירייה לא תידרש לפנות תחילה אל התאגיד כחייב עיקרי ותהיה רשאית לפנות אלינו‬
‫כערבים ישירות בכל מקרה של הפרה או אי קיום‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫ערבותינו זו תעמוד בתוקפה במשך כל תקופת תוקפו של חוזה עד למילוי כל התחייבויות‬
‫התאגיד‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ערבותינו לא תיפגם ולא תיגרע אם תגיע העירייה לכלל הסכמה או פשרה עם התאגיד או‬
‫תוותר על איזו בטוחה או ערבות שינתנו לה על ידי התאגיד‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל ויתור כלפינו יחול אך ורק אם ייעשה על ידי העירייה במפורש ובכתב כלפינו‪.‬‬
‫ועל כך באנו על החתום‪:‬‬
‫פרטי בעלי המניות הערבים‪:‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪..‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪...‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪...‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪...‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪...‬‬
‫שם ……………… ת‪.‬ז‪ ………… .‬כתובת ………‪ .‬חתימה …‪...‬‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫הסכם מכר‬
‫הסכם מכר‬
‫שנערך ונחתם בבת ים ביום ____ לחודש _________שנת ‪4442‬‬
‫בין‪:‬‬
‫עיריית בת ים‬
‫(להלן‪" :‬העירייה")‬
‫מצד אחד;‬
‫לבין‪:‬‬
‫הרוכשים המפורטים בנספח ה' (במאוחד ובנפרד)‬
‫(כל אחד מהצדדים המפורטים בנספח ה' ייקראו להלן במשותף‪:‬‬
‫"הרוכשים" )‬
‫מצד שני;‬
‫והואיל‬
‫ובהתאם לפסק דין הצהרתי והסכם מכר הנזכרים להלן‪ ,‬העיריה הנה זכאית‬
‫להירשם כבעלים של מקרקעין בשטח של ‪ 8,253‬מ"ר‪ ,‬המצויים בדרום מערב העיר בת‬
‫ים ברחוב הקוממיות‪ ,‬והידועים כחלק מחלקה מס' ‪ 29‬בגוש ‪( 1727‬מגרש מספר ‪574‬‬
‫לפי התב"ע כהגדרתה להלן) (להלן – "המקרקעין" או "המגרש");‪.‬‬
‫תיאור המקרקעין ומצבו התכנוני מצ"ב כנספח א' להסכם זה ומהווה חלק בלתי‬
‫נפרד הימנו‪.‬‬
‫העתק נסח רישום מקרקעין של חלקה מס' ‪ 29‬בגוש ‪ 1727‬מיום ‪ 74.77.2474‬מצ"ב‬
‫כנספח א'‪ 4‬להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫והואיל‬
‫המקרקעין הנ"ל נרכשו ע"י העירייה לפני שנת ‪ ,7968‬ואולם טרם הושלם הליך‬
‫רישומם על שם העירייה‪ .‬נכון למועד חתימת הסכם זה‪ ,‬רשומים המקרקעין בבעלות‬
‫רשות הפיתוח המנוהלת ע"י מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬כאשר קיים הסכם מכר לגבי‬
‫חלק מן המקרקעין וניתן פס"ד הצהרתי בבית המשפט המחוזי לטובת העירייה על‬
‫זכויותיה במקרקעין (להלן ‪" -‬פסק הדין");‬
‫העתק מפסק הדין והעתק מכתב התביעה שבגינו ניתן פסק הדין מצ"ב כנספח ב'‬
‫להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫והואיל‬
‫ביחס למקרקעין הנ"ל אושרה תב"ע חדשה שמספרה בי‪( 4/454/‬להלן – "התב"ע");‬
‫עותק מתקנון התב"ע מצ"ב כנספח ג' להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫החלטת הועדה המקומית מיום ‪ 23.1.2474‬בקשר עם אישור התב"ע מצ"ב כנספח ד'‬
‫להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫והואיל‬
‫ובהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬המקרקעין מיועדים לאזור מגורים ד'‪ ,‬שניתן לבנות‬
‫עליהם בנין שיכיל כ‪ 723 -‬יחידות דיור וכן שטחים למסחר (כ‪ 544 -‬מ"ר) ולתעסוקה‬
‫(כ‪ 2,444 -‬מ"ר) (להלן ‪" -‬הבניין");‬
‫והואיל‬
‫והעירייה פרסמה מכרז למכירת חלק מזכויותיה במקרקעין לרוכשים אשר ירכשו‬
‫יחדיו (כל אחד מיחידי הרוכשים לפי חלקו היחסי) חלק מזכויות העירייה במקרקעין‪,‬‬
‫ויבנו את הבניין בבנייה עצמית בשיתוף פעולה של העיריה כבעלת חלק מהזכויות‬
‫במגרש (להלן ‪" -‬המכרז" ו – "הפרויקט"‪ ,‬בהתאמה);‬
‫והואיל‬
‫ועל פי תנאי המכרז‪ ,‬תמכור העיריה לרוכשים זכויות ביחידות קרקע במקרקעין‬
‫המיועדות למגורים בלבד‪ ,‬בהתאם לתקנון התב"ע‪ ,‬כאשר כל אחת מיחידות הקרקע‬
‫הנ"ל משקפת זכות לבניית דירה עתידית בבניין (להלן ‪" -‬יחידת קרקע" ו – "חלק‬
‫הרוכשים בקרקע" בהתאמה);‬
‫והואיל‬
‫ולאחר מכירת חלק הרוכשים בקרקע‪ ,‬תיוותר העיריה בעלים של חלק מהמקרקעין‬
‫המיועדים למסחר ולתעסוקה (להלן ‪" -‬חלק העיריה בקרקע") ותפעל‪ ,‬ביחד עם‬
‫הרוכשים‪ ,‬לבניית הפרויקט בהתאם להוראות הסכם השיתוף אשר ייחתם בין‬
‫הרוכשים לעיריה (להלן ‪" -‬הסכם השיתוף");‬
‫והואיל‬
‫והרוכשים הגישו הצעות במסגרת המכרז ונקבעו כזוכים לרכוש את מלוא זכויותיה‬
‫של העיריה בחלק הרוכשים בקרקע‪ ,‬במצבם ‪ ,AS IS‬כשהם נקיים וחופשיים‬
‫(כהגדרתם להלן) (להלן – "הממכר")‪ .‬כל אחד מיחידי הרוכשים ירכוש את אותו חלק‬
‫מן הזכויות במקרקעין (כהגדרתם לעיל) כמפורט בנספח ה' להסכם זה ומהווה חלק‬
‫בלתי נפרד הימנו;‬
‫יתר הזכויות במקרקעין (קרי – יחידות קרקע וזכויות אחרות שלא נמכרו במסגרת‬
‫הסכם זה‪ ,‬לרבות שטחי בניה מותרים לפי התב"ע אשר לא נמכרו במסגרת הסכם‬
‫זה)‪ ,‬לרבות זכויות בנייה עתידיות מכל סוג ומין‪ ,‬ישארו בבעלות העירייה אשר תהיה‬
‫רשאית לשווקן במלואן או בחלקים בכל עת (ובלבד שרוכש זכויות העירייה יצטרף‬
‫להסכם השיתוף באותם תנאים שלפיהם חתמה העירייה)‪.‬‬
‫והואיל‬
‫וברצון העיריה למכור ולהעביר לרוכשים‪ ,‬וברצון הרוכשים לרכוש ולקבל בהעברה‬
‫מאת העיריה את כל זכויותיה של העיריה בממכר כשהם נקיים וחופשיים‪ ,‬הכל‬
‫בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה להלן;‬
‫והתקשרות העיריה בהסכם זה כפופה להתקיימותם של התנאי המתלה (כהגדרתו‬
‫להלן);‬
‫והואיל‬
‫לפיכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.2‬‬
‫מבוא‪ ,‬כותרות‪ ,‬נספחים והגדרה‬
‫‪.7.7‬‬
‫המבוא להסכם זה‪ ,‬על כל סעיפיו ונספחיו מהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫‪.7.2‬‬
‫כותרות הסעיפים בהסכם זה הינן לצרכי הנוחות בלבד‪ ,‬ואין ליתן להן משמעות‬
‫פרשנית כלשהיא‪.‬‬
‫העסקה‬
‫‪.2.7‬‬
‫העיריה מתחייבת בזאת למכור לרוכשים את הממכר כשהוא נקי וחופשי כהגדרת‬
‫מינוח זה להלן‪ ,‬והכל בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫לצורכי הסכם זה המונח "נקי וחופשי"‪ ,‬בכל הטיה שהיא‪ ,‬לרבות יחיד ו‪/‬או רבים‪,‬‬
‫זכר ו‪/‬או נקבה‪ ,‬משמעו נקי וחופשי מכל עיקול‪ ,‬שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬חוב‪ ,‬צו‬
‫מנהלי ו‪/‬או שיפוטי וזכויות צד ג' כלשהן‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.2.2‬‬
‫הרוכשים מצידם מתחייבים לרכוש מהעירייה את הממכר כשהוא נקי וחופשי‪,‬‬
‫כאמור וכמפורט בהסכם זה להלן‪.‬‬
‫‪.2.8‬‬
‫בתמורה לרכישת הממכר כמפורט לעיל‪ ,‬ישלמו הרוכשים לעירייה את התמורה‬
‫(הנקובה בסעיף ‪ 7‬להלן) כמפורט להלן‪.‬‬
‫הצהרות העיריה‬
‫מבלי לגרוע מהצהרות והתחייבויות אחרות של העיריה על פי הסכם זה‪ ,‬העיריה מצהירה‬
‫כדלהלן‪:‬‬
‫‪.8.7‬‬
‫כי הינה זכאית מכח פסק הדין להירשם כבעלים של המקרקעין והממכר וכי תהיה‬
‫זכאית עם רישומה להחזיק בלעדית במקרקעין ובממכר‪.‬‬
‫‪.8.2‬‬
‫כי הממכר וזכויות העיריה בממכר‪ ,‬כפי שהן נכון למועד חתימת הסכם זה‪ ,‬נקיים‬
‫וחופשיים‪.‬‬
‫‪.8.8‬‬
‫כי היא רשאית‪ ,‬בכפוף לקיומו של התנאי המתלה‪ ,‬להעביר את כל זכויותיה בממכר‬
‫לרוכשים כאמור בהסכם זה‪ ,‬כשהם נקיים וחופשיים‪.‬‬
‫‪.8.4‬‬
‫כי מצבו התכנוני של המקרקעין הוא כמפורט בנספח א' להסכם זה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.8.5‬‬
‫כי‪ ,‬כבעלים של חלק העיריה בקרקע וכצד להסכם השיתוף‪ ,‬מתחייבת העיריה לשתף‬
‫פעולה עם הרוכשים בבניית הפרויקט וזאת בהתאם להוראות הסכם השיתוף‪.‬‬
‫‪.8.6‬‬
‫כי בכפוף לקיום התנאי המתלה‪ ,‬אין מניעה על פי כל דין ו‪/‬או הסכם ו‪/‬או אחרת‬
‫להתקשרותה בהסכם זה ולקיום העסקה נשוא הסכם זה‪ .‬כמו כן מתחייבת העיריה‬
‫שלא ליתן לצד ג' התחייבות כלשהי בזכויותיה בממכר העומדת בניגוד להתחייבויות‬
‫העיריה כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫הצהרות הרוכשים‬
‫מבלי לגרוע מיתר הצהרותיהם והתחייבויותיהם של הרוכשים בהסכם זה‪ ,‬הרוכשים מצידם‬
‫מצהירים כדלהלן‪:‬‬
‫‪.4.7‬‬
‫כי ראו בדקו‪ ,‬בחנו בעצמם‪ ,‬לרבות באמצעות יועצים ו‪/‬או מומחים מטעמם את‪:‬‬
‫‪.4.7.7‬‬
‫הממכר ואת זכויות והתחייבויות העיריה בו ו‪/‬או בקשר עמו לרבות מיקום‬
‫הימצאותו‪ ,‬סביבתו‪ ,‬לרבות (אך לא רק)‪ ,‬שטחו‪ ,‬מצבו הפיסי‪ ,‬העובדתי‪,‬‬
‫והתכנוני‪ ,‬ההנדסי‪ ,‬המשפטי והרישומי וכי הם בדקו אצל הרשויות‬
‫המוסמכות ובכלל זה אצל כל רשות או גורם רלוונטי‪ ,‬לרבות עירייה‪ ,‬ועדה‬
‫מקומית לתכנון ובניה ובלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬את כל זכויות העיריה‬
‫במקרקעין ובממכר‪.‬‬
‫‪.4.7.2‬‬
‫מצבו הרישומי של הממכר נכון למועד חתימת הסכם זה‪ ,‬לרבות (אך לא‬
‫רק) נסח רישום מקרקעין‪.‬‬
‫‪.4.7.8‬‬
‫הוראות התב"ע והוראות תוכניות מתאר החלות על הממכר לרבות‬
‫תקנוניהן ונספחיהן‪ ,‬לרבות אך לא רק היעודים והשימושים המותרים‬
‫בממכר ו‪/‬או אפשרויות השימוש בממכר ו‪/‬או הגישה לממכר ו‪/‬או ניצולו‬
‫בעתיד‪.‬‬
‫‪.4.7.4‬‬
‫את מצבו התכנוני של הממכר לפי התב"ע‪.‬‬
‫‪.4.2‬‬
‫הרוכשים מצהירים כי אחרי בדיקה ובחינה כאמור בסעיף ‪ 4.1‬לעיל‪ ,‬מצאו את כל‬
‫אלה מתאימים לצרכיהם ולמטרותיהם‪ ,‬וכי בכפוף לנכונות הצהרות העיריה בהסכם‬
‫זה‪ ,‬הנם מוותרים על כל טענת מום‪ ,‬פגם או אי התאמה מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬בקשר‬
‫לממכר‪ ,‬בקשר לזכויותיה והתחייבויותיה של העיריה בו ו‪/‬או ביחס אליו ולמצבו‬
‫כאמור‪ .‬מובהר בזאת כי אין באמור לעיל בכדי לפטור את העיריה מהתחייבויותיה‬
‫עפ"י הסכם זה‪.‬‬
‫‪.4.8‬‬
‫כי ידוע לרוכשים והם מסכימים לכך שההתקשרות בהסכם זה מותנית במילויו של‬
‫התנאי המתלה המפורט בסעיף ‪7 9‬להלן‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.4.4‬‬
‫הרוכשים מודעים לכך שלפני הוצאת היתרי בניה‪ ,‬לבניית הפרויקט‪ ,‬עליהם להגיש‬
‫לאישור הועדה המקומית לתכנון ולבניה בת ים (להלן – "הועדה המקומית") בקשה‬
‫וכל חומר‪ ,‬תכניות ומסמכים ככל שיידרשו לקבלת היתר‪ ,‬הכל לפי תכנון הרוכשים‬
‫ובהתאם להוראות החוק (כהגדרתו להלן) והתב"ע שתהיה בתוקף והנחיות מהנדס‬
‫העיר בת ים (להלן – "המהנדס") או מי שימונה על ידו‪.‬‬
‫‪.4.5‬‬
‫הרוכשים עוד מצהירים כי ידוע להם שמוסדות התכנון אליהם הוגשה התב"ע‬
‫ואליהם תוגש בקשה להיתר רשאים‪ ,‬במסגרת חוק התכנון והבניה תשכ"ה – ‪7965‬‬
‫(להלן – "החוק")‪ ,‬לשקול את הבקשות הנ"ל לאור הוראות התב"ע ככל בקשה אחרת‬
‫המובאת לאישורם בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬ולהוראות כל דין ובהתעלם מן העובדה‬
‫שהרוכשים זכו במכרז לרכישת הממכר מאת העירייה‪.‬‬
‫‪.4.6‬‬
‫כי אין מניעה על פי כל דין ו‪/‬או הסכם ו‪/‬או אחרת להתקשרותם בהסכם זה‪ ,‬וכי הם‬
‫בעלי היכולת ובידיהם כל האמצעים הדרושים (לרבות הכספיים) לקיום מלוא‬
‫התחייבויותיהם על פי הסכם זה‪ ,‬לרבות ובמיוחד תשלום מלוא התמורה לעיריה על פי‬
‫ובתנאי סעיף ‪ 7‬להלן‪.‬‬
‫התחייבויות העיריה‬
‫העיריה מתחייבת בזאת כלפי הרוכשים למכור ולהעביר לרוכשים את הממכר‪ ,‬כאשר הממכר‬
‫נקי וחופשי‪ ,‬כמפורט בהסכם זה‪ .‬במסגרת האמור לעיל‪ ,‬מתחייבת העיריה כלפי הרוכשים‬
‫כדלהלן‪:‬‬
‫‪.5.7‬‬
‫להשלים את העסקה נשוא פסק הדין עם מנהל מקרקעי ישראל (כאמור במבוא‬
‫להסכם זה) להעברת מלוא זכויות הבעלות במקרקעין ובממכר על שם העיריה באופן‬
‫שהעירייה תירשם כבעלים של המקרקעין והממכר‪ ,‬לרבות הסדרת חוב מס הרכישה‬
‫בגינה‪.‬‬
‫‪.5.2‬‬
‫לא יאוחר מתום ‪ 86‬חודשים מן היום שבו יתקיים התנאי המתלה‪ ,‬או מהמועד שבו‬
‫התקיים האמור בסעיף ‪ ,5.1‬לפי המאוחר מבין השניים (להלן ‪" -‬מועד הרישום")‪,‬‬
‫תפעל העיריה (כנגד תשלום מלוא התמורה) וכמפורט להלן למכור ולהעביר לרוכשים‬
‫את הממכר‪ ,‬על ידי העברת רישום זכות הבעלות בממכר על שם הרוכשים במרשם‬
‫המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (להלן ‪" -‬הרישום ע"ש הרוכשים")‪.‬‬
‫‪.5.8‬‬
‫למסור לרוכשים‪ ,‬לא יאוחר מ‪ 74 -‬ימים מהיום שבו יתקיים התנאי המתלה וכנגד‬
‫תשלום מלוא התמורה‪ ,‬את החזקה בממכר‪ ,‬כאשר הממכר במצבו ‪ ,AS IS‬נכון ליום‬
‫חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫‪.5.4‬‬
‫לפעול בשקידה ראויה לקיומו של התנאי המתלה ולקבלת כל האישורים הנדרשים‬
‫לצורך קיומו של הסכם זה והעברת הבעלות והחזקה בממכר לידי הרוכשים‪.‬‬
‫‪.5.5‬‬
‫לדווח מצידה על קיומה של העסקה נשוא הסכם זה לשלטונות מיסוי מקרקעין במועד‬
‫הקבוע לכך בחוק‪ ,‬ולשלם את המס שיחול על העסקה נשוא הסכם זה (ככל שיחולו)‪,‬‬
‫או לקבל אישור בדבר פטור ממס שבח‪.‬‬
‫‪.5.6‬‬
‫להמציא‪ ,‬ולא יאוחר ממועד הרישום (כהגדרתו להלן)‪ ,‬אישורים ממנהל מיסוי‬
‫מקרקעין על פי סעיף ‪ 76‬לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג‪,7968-‬‬
‫בגין תשלום מס שבח החל עליו (ככל שיחול)‪ ,‬או פטור מתשלום זה באופן שמאפשר‬
‫את הרישום בממכר משם העיריה על שם הרוכשים‪ ,‬ובלבד שהרוכשים ישלמו את‬
‫אותם תשלומי החובה ו‪/‬או התשלומים השוטפים‪ ,‬אם וככל שאלו חלים עליהם על פי‬
‫הסכם זה ואשר תשלומם הנו תנאי למתן האישורים דלעיל (להלן ‪" -‬אישור מס‬
‫שבח")‪.‬‬
‫‪.5.1‬‬
‫להמציא‪ ,‬לא יאוחר ממועד הרישום (כהגדרתו להלן)‪ ,‬אישורים ממנהל מס רכוש על פי‬
‫סעיף ‪ 54‬לחוק מס רכוש וקרן פיצויים תשכ"א‪( 7967-‬להלן ‪" -‬אישור מס רכוש")‪,‬‬
‫ולהמציא את אישור הרשות המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה על פי סעיף‬
‫‪ 824‬לפקודת העיריות (נוסח חדש) וסעיף ‪ 74‬לתוספת השלישית של חוק תכנון ובניה‬
‫תשכ"ה‪( 7965-‬להלן ‪" -‬אישור עירייה")‪ ,‬באופן שמאפשר את הרישום בממכר משם‬
‫העיריה על שם הרוכשים‪ ,‬ובלבד שהרוכשים ישלמו את אותם תשלומי החובה ו‪/‬או‬
‫התשלומים השוטפים‪ ,‬אם וככל שאלו חלים עליהם על פי הסכם זה ואשר תשלומם‬
‫הנו תנאי למתן האישורים דלעיל‪.‬‬
‫לצורכי הסכם זה יכונו אישור מס שבח‪ ,‬אישור מס רכוש ואישור עירייה יחדיו‪:‬‬
‫"אישורי המיסים")‬
‫‪.5.3‬‬
‫לשלם את היטל ההשבחה שיחול (ככל שיחול) כאמור בסעיף ‪ 11‬להלן‪.‬‬
‫‪.5.9‬‬
‫לחתום במעמד חתימת הסכם זה‪ ,‬וכנגד ביצוע תשלום הקרקע הראשון (כהגדרתו‬
‫להלן)‪ ,‬על שטר משכון במסגרתו תרשום העיריה משכון לטובת הרוכשים על זכויותיה‬
‫בממכר (עד למועד רישום זכויות הרוכשים בטאבו)‪ ,‬וזאת על מנת להבטיח את‬
‫התשלומים שמשולמים לעיריה ע"י הרוכשים בהתאם להוראות סעיף ‪( 7‬להלן –‬
‫"שטר משכון" ו – "משכון"‪ ,‬בהתאמה)‪ .‬נוסח שטר המשכון מצ"ב כנספח ו' להסכם‬
‫זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.5.74‬‬
‫לפעול באמצעות ב"כ הרוכשים לכך כי המשכון יירשם על שם הרוכשים וזאת תוך ‪74‬‬
‫ימים ממועד חתימת הסכם המכר‪.‬‬
‫‪.5.77‬‬
‫לחתום במעמד החתימה על הסכם זה על יפוי כח בלתי חוזר לפיו תמנה העיריה את‬
‫כ"א מעורכי הדין יצחק ברוש ו‪/‬או אילנה בראף שניר ו‪/‬או בתיה בראף‪-‬מליכזון ו‪/‬או‬
‫אפרת רשף (להלן‪" :‬עוה"ד של העיריה") ו‪/‬או אהרן פולק ו‪/‬או משה מטלון ו‪/‬או ענת‬
‫שטרנליב מולכו ו‪/‬או עפרה כהן ו‪/‬או רנית קסוס‪-‬כץ ו‪/‬או יונתן טיסונה ו‪/‬או גיל בן משה‬
‫ו‪/‬או ענבר רוט‪-‬שניר ו‪/‬או עו"ד שרון קרן (להלן‪" :‬עוה"ד של הרוכשים") לפעול בשמה‬
‫ובמקומה לשם מילוי כל התחייבויותיה עפ"י הסכם זה להעברת הזכויות בממכר‬
‫ורישומן על שמם של הרוכשים בהתאם להוראות הסכם זה (להלן‪" :‬יפוי כח‬
‫לרוכשים")‪ .‬יפוי הכח לרוכשים יופקד בידיהם הנאמנות של עוה"ד של העיריה בצרוף‬
‫הוראות הצדדים למסור יפוי כח זה לרוכשים או לעוה"ד של הרוכשים‪ ,‬במועד‬
‫התקיימותם של תנאי התשלום השני (כהגדרת מונח זה להלן)‪ .‬מובהר בזאת כי לאחר‬
‫מסירת ייפוי הכח לרוכשים לידי הרוכשים בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬יהיו רשאים‬
‫מיופי הכח לפעול על פי ייפוי הכח לרוכשים ללא כל הגבלה‪.‬‬
‫נוסח יפוי הכח לרוכשים מצ"ב כנספח ז' להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.5.72‬‬
‫לפעול על מנת לגרום לכך כי בתוך שלושה חודשים ממועד התקיימותם של התנאים‬
‫הנקובים בסעיף ‪ 10‬להלן תירשם הערת אזהרה לטובת הרוכשים בגין העסקה נשוא‬
‫הסכם זה (להלן‪" :‬הערת האזהרה לטובת הרוכשים")‪.‬‬
‫‪.5.78‬‬
‫לחתום על כל מסמך ו‪/‬או הצהרה ו‪/‬או הסכמה אשר יהיו דרושים לצורך מימוש‬
‫העסקה נשוא הסכם זה‪ ,‬ובלבד שלא יהיה בהם להטיל על העיריה כל חובה ו‪/‬או‬
‫התחייבות ו‪/‬או חיוב מעבר לאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫התחייבויות הרוכשים‬
‫הרוכשים מתחייבים בזאת כלפי העיריה לרכוש ולקבל בהעברה את הממכר‪ ,‬כמפורט לעיל‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהתחייבויות העיריה כאמור בסעיף ‪ 5‬לעיל ובמסגרת האמור לעיל‪ ,‬מתחייבים‬
‫הרוכשים כלפי העיריה כדלהלן‪:‬‬
‫‪.6.7‬‬
‫לרכוש ולקבל את הממכר כמפורט בסעיף ‪ 5.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪.6.2‬‬
‫לקבל את החזקה בממכר כמפורט בסעיף ‪ 5.3‬לעיל‪.‬‬
‫‪.6.8‬‬
‫לדווח מצידם על קיומה של העסקה נשוא הסכם זה לרשויות מיסוי המקרקעין במועד‬
‫הקבוע לכך בחוק‪ ,‬ולשלם את מס הרכישה (כהגדרתו להלן) שיחול על העסקה נשוא‬
‫הסכם זה במועד הקובע על פי הדין‪ .‬מובהר כי החובה לקבלת אישור מס הרכישה‬
‫כאמור המופנה לרשם המקרקעין והמאפשר רשום זכויות בממכר על שם הרוכשים‪,‬‬
‫מוטלת על הרוכשים‪.‬‬
‫‪.6.4‬‬
‫לשלם בעת הוצאת היתר הבניה את האגרות והיטלי הפיתוח העירוניים בגין השטח‬
‫המירבי של היחידות שניתן לבקש בהיתר ובנוסף לשלם אגרות היתר הבניה לפי‬
‫תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאים ואגרות) שיוטלו על הרוכשים בעת מתן‬
‫היתר הבניה‪.‬‬
‫‪.6.5‬‬
‫הרוכשים מתחייבים לשלם (כל אחד מיחידי הרוכשים כפי חלקו) לעירייה ולתאגיד‬
‫המים העירוני בעת ביצוע תשלום הקרקע השני אגרות והיטלי פיתוח בגין הממכר‬
‫ובכלל זאת היטל סלילת כביש‪ ,‬היטל סלילת מדרכה‪ ,‬היטל ביוב‪ ,‬היטל מכון טיהור‪,‬‬
‫היטל תיעול‪ ,‬אגרת הנחת צנרת‪ ,‬היטל שצ"פים וכן כל היטל או אגרה על פי חוקי העזר‬
‫העירוניים ועל פי כל דין שיהיו בעת התשלום השני‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6.6‬‬
‫לחתום על כל מסמך ו‪/‬או הצהרה ו‪/‬או הסכמה אשר יהיו דרושים לצורך מימוש‬
‫העסקה נשוא הסכם זה‪.‬‬
‫‪.6.1‬‬
‫לשלם לעיריה את התמורה במלואה ובמועדה בדרך ובאופן הנקובים בסעיף ‪ 1‬להלן‪.‬‬
‫התמורה [הערה – סעיף זה ימולא בהתאם לסך ההצעות הזוכות במכרז]‬
‫‪.1.7‬‬
‫תמורת מכירת מלוא זכויות העיריה בממכר‪ ,‬ותמורת מלוי כל התחייבויותיה של‬
‫העיריה על פי הוראות הסכם זה‪ ,‬ישלמו הרוכשים לעיריה סך כולל של _______ ‪₪‬‬
‫(במילים‪ ____________ :‬שקלים חדשים)‪ ,‬כולל מע"מ (להלן ‪" -‬התמורה")‪.‬‬
‫כל אחד מיחידי הרוכשים יהיה חייב לשלם את חלקו מהתמורה כמפורט בנספח ה'‬
‫להסכם זה‪.‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫בנוסף למחיר הזכייה‪ ,‬ישולם לעירייה תשלום בסך הוצאות שהוציאה בהתאם‬
‫להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬וסכום זה יתווסף לתמורה‪.‬‬
‫‪.1.8‬‬
‫התמורה תשולם על ידי הרוכשים לעיריה במועדים ובאופן הבא‪:‬‬
‫‪ .1.8.7‬סך של ________ ‪( ₪‬כולל מע"מ)‪ ,‬המהווה ‪ 34%‬מן התמורה (להלן –‬
‫"תשלום הקרקע הראשון") ישולם לעירייה לאחר שחתמה על הסכם המכר‬
‫וכנגד רישום המשכון‪ ,‬על פי המנגנון המתואר להלן‪.‬‬
‫‪ .1.8.2‬היתרה בסך של _____ ‪( ₪‬כולל מע"מ)‪ ,‬המהווים ‪ 24%‬מן התמורה (להלן –‬
‫"תשלום הקרקע השני") תשולם לעירייה בתוך חמישה ימי עסקים מן היום‬
‫שבו יתקיים האחרון מבין התנאים המצטברים הבאים‪ ,‬על פי המנגנון‬
‫הקבוע להלן (להלן – "תנאי התשלום השני")‪:‬‬
‫(א) התקיים התנאי המתלה (כהגדרתו להלן);‬
‫(ב) יפוי כח לרוכשים נמסר לעוה"ד של הרוכשים;‬
‫(ג) העיריה מסרה לרוכשים את החזקה בממכר במצבו ‪.AS IS‬‬
‫(ד) התקבלו אישורי המיסים (כהגדרתם לעיל)‬
‫‪.1.4‬‬
‫במועד חתימת הסכם זה יפקיד כל אחד מיחידי הרוכשים בידיו הנאמנות של משרד‬
‫עוה"ד עמית‪ ,‬פולק‪ ,‬מטלון ושות' (להלן – "נאמן הקרקע")‪ ,‬שתי המחאות‪ ,‬לפי הפירוט‬
‫כדלהלן‪:‬‬
‫‪ .1.4.7‬המחאה בנקאית בגובה תשלום הקרקע הראשון משוכה לפקודת העיריה‬
‫(להלן – "המחאת התשלום הראשון")‪ .‬כל אחד מיחידי הרוכשים יהיה רשאי‬
‫להודיע לעירייה כי הוא מעוניין כי העיריה תחלט את הערבות אותה מסר‬
‫במסגרת המכרז (להלן – "הערבות") על חשבון תשלום הקרקע הראשון‬
‫במלואה או בחלקה וזאת במקום מתן המחאת התשלום הראשון‪ .‬ככל‬
‫שיבחר מי מיחידי הרוכשים כי הערבות תחולט בחלקה‪ ,‬אזי ימסור מי‬
‫מיחידי הרוכשים את היתרה בהמחאה כאמור‪.‬‬
‫‪ .1.4.2‬המחאה בנקאית בגובה תשלום הקרקע השני משוכה לפקודת נאמן הקרקע‬
‫(להלן – "המחאת התשלום השני")‪.‬‬
‫המחאת התשלום הראשון ו – המחאת התשלום השני יכונו להלן ביחד "ההמחאות"‪.‬‬
‫‪.1.5‬‬
‫ההמחאות כאמור יופקדו בנאמנות אצל נאמן הקרקע אשר יפעל לגביהם באופן הבא‪:‬‬
‫‪ .1.5.7‬נאמן הקרקע יפעל לרישום משכון על זכויות הרוכשים במקרקעין וזאת‬
‫בתוך ‪ 74‬ימים מיום שחתמו על הסכם המכר‪.‬‬
‫‪ .1.5.2‬עם רישום המשכון כמתואר לעיל‪ ,‬נאמן הקרקע יפעל ביחס להמחאת‬
‫התשלום הראשון ולהמחאת התשלום השני‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫‪ .1.5.8‬נאמן הקרקע יעביר את המחאת התשלום הראשון לידי העיריה אשר תהיה‬
‫רשאית לעשות שימוש בו כפי שתראה לנכון‪.‬‬
‫‪ .1.5.4‬נאמן הקרקע יפקיד את המחאת התשלום השני בחשבון נאמנות מיוחד‬
‫שיפתח על ידו על שם העירייה (להלן – "חשבון הקרקע" ו‪" -‬נאמנות‬
‫הקרקע"‪ ,‬בהתאמה)‪.‬‬
‫כספי המחאת התשלום השני יושקעו בפיקדון שקלי שבועי נושא ריבית אלא‬
‫אם כן נאמן הקרקע קיבל הנחייה מפורשת אחרת בכתב מהצדדים ‪.‬‬
‫כספי המחאת התשלום השני יועברו לעירייה ע"י נאמן הקרקע בתוך חמישה‬
‫ימי עסקים ימים מן היום שבו קיבל נאמן הקרקע הודעה בכתב מאת‬
‫העיריה לפיה התקיימו תנאי התשלום השני (להלן – "הודעת קיום תנאי‬
‫התשלום השני")‪.‬‬
‫במידה ונאמן הקרקע לא קיבל את הודעת קיום תנאי התשלום השני תוך‬
‫שנים עשר (‪ )72‬חודשים מהמועד הקובע (כהגדרתו להלן)‪ ,‬ולאחר שנתן‬
‫לעירייה התראה בת ‪ 1‬ימים בטרם הסתיימו שנים עשר החודשים האמורים‪,‬‬
‫אזי יבוטל הסכם המכר‪ ,‬והנאמן יעביר את תשלום הקרקע השני לרוכשים‬
‫בצירוף הפירות שיצמחו כתוצאה מהנאמנות בלבד (בהפחתת עמלות הבנק)‪.‬‬
‫‪ .1.5.5‬ככל שיבוטל הסכם זה כתוצאה מאי התקיימותו של התנאי המתלה‪)7( :‬‬
‫העירייה תחזיר לרוכשים את תשלום הקרקע הראשון (כולל המע"מ)‪ ,‬כאשר‬
‫הסכום יישא הפרשי הצמדה למדד‪ ,‬כמפורט להלן; (‪ )2‬הנאמן יחזיר‬
‫לרוכשים את תשלום הקרקע השני בצירוף הפירות שיצמחו כתוצאה‬
‫מהנאמנות בלבד (בהפחתת עמלות הבנק)‪ .‬הרוכשים לא יהיו זכאים לשום‬
‫ריבית ופיצוי או תשלום אחר‪ ,‬אף אם יגרם להם נזק‪.‬‬
‫‪.1.6‬‬
‫הצדדים פוטרים ומשחררים בזאת את נאמן הקרקע מכל אחריות לכל נזק ו‪/‬או הפסד‬
‫מכל סוג שהוא שייגרם למי מהם ו‪/‬או לכספים המופקדים בנאמנות‪ ,‬ככל שייגרם‪,‬‬
‫ובלבד שפעלו בהתאם להוראות שניתנו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫כל אחד מהתשלומים הנקובים לעיל‪ ,‬קרי‪ :‬תשלום הקרקע הראשון ותשלום הקרקע‬
‫השני כוללים מס ערך מוסף‪ .‬העיריה מתחייבת בזאת להעביר את סכום המע"מ‬
‫לרשויות המס הרלוונטיות כנדרש על פי חוק והיא תחתום על כל הדיווחים הנדרשים‬
‫לשם כך‪.‬‬
‫‪.1.3‬‬
‫הפקדת ההמחאות בנאמנות עפ"י הוראות סעיף זה כמוה כתשלום התמורה בפועל‪.‬‬
‫‪.1.9‬‬
‫התחייבות הרוכשים לשלם כל סכום שעליהם לשלם עפ"י הוראות סעיף זה במלואו‬
‫ובמועדו הינה תנאי יסודי מתנאי ההסכם‪ ,‬והפרתו מהווה הפרה יסודית של הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪.1.74‬‬
‫מבלי לגרוע מכל סעד אחר לו זכאית העירייה‪ ,‬במקרה של איחור מצד הרוכשים‬
‫בתשלום כאמור‪ ,‬ישא הסכום שנקבע לתשלום‪ ,‬פיצוי בשיעור של ‪ 4.2%‬ליום מן‬
‫הסכום שבפיגור‪ .‬ריבית זו תחושב מהיום שנועד לתשלום (יום הפיגור) ועד לתשלומו‬
‫בפועל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בוטל‬
‫‪.9‬‬
‫תנאי מתלה‬
‫‪.9.7‬‬
‫הצדדים מאשרים כי הסכם זה כפוף להתקיימותו של תנאי מתלה שהנו אישור‬
‫ההתקשרות על ידי מועצת עיריית בת‪-‬ים ושר הפנים בהתאם להוראות סעיף ‪733‬‬
‫לפקודת העיריות (נוסח חדש) (לעיל ולהלן – "התנאי המתלה") ‪.‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫העיריה מחייבת בזאת לפעול במרץ ובשקידה ראויה להתקיימותו של התנאי המתלה‪.‬‬
‫‪.9.8‬‬
‫לא התקיים התנאי המתלה במלואם תוך שישה חודשים ממועד חתימת הסכם זה ע"י‬
‫העירייה (להלן – "המועד הקובע")‪ ,‬תעמודנה לכל אחד מן הצדדים הזכות לבטל‬
‫הסכם זה בכל עת לאחר מכן‪ ,‬וזאת על ידי מתן הודעה בכתב לצד השני‪ .‬נמסרה הודעה‬
‫על ביטול כאמור‪ ,‬יהיה ההסכם בטל ממועד מסירת ההודעה‪ .‬ככל שלא נמסרה הודעה‬
‫כאמור בתוך חודשיים מהמועד הקובע‪ ,‬יבוטל החוזה אוטומטית‪.‬‬
‫‪.9.4‬‬
‫במקרה של ביטול ההסכם כאמור‪ ,‬מתחייבת העירייה להחזיר לרוכשים כל סכום‬
‫ששולם לעירייה על ידם על חשבון התמורה (כולל המע"מ)‪ ,‬כאשר הסכום יישא הפרשי‬
‫הצמדה למדד‪ ,‬וזאת כנגד ובד בבד לקבלת אישור‪ ,‬הצהרה‪ ,‬התחייבות וכתב סילוקין‬
‫מן הרוכשים‪ ,‬המאשרים שאין להם תביעה והם מוותרים על כל תביעה ונזק שנגרמו‬
‫להם עקב וכתוצאה מהתקשרותם בהסכם זה ומהשתתפותם במכרז‪.‬‬
‫לצורך הסכם זה‪:‬‬
‫"המדד" משמעותו מדד המחירים לצרכן המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית‬
‫לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי של הממשלה‪.‬‬
‫"מדד הבסיס" משמעותו מדד חודש נובמבר ‪ 2474‬שפורסם בחודש דצמבר ‪.2474‬‬
‫"הפרשי הצמדה" משמעותו תוספת (אך לא הפחתה) לסכום שנקבע ושיעורה כשיעור‬
‫העלייה היחסי שבין מדד הבסיס לבין המדד האחרון הידוע בעת ביצוע כל תשלום‬
‫בפועל‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫‪.9.5‬‬
‫הרוכשים יטפלו בעצמם‪ ,‬והעיריה מתחייבת לשתף פעולה‪ ,‬בכל הנוגע להשבת‬
‫תשלומים ששולמו (ככל ששולמו) לרשויות מיסוי המקרקעין‪.‬‬
‫‪.9.6‬‬
‫לא התקיים התנאי המתלה כאמור לעיל עד למועד הקובע‪ ,‬לא תהא לרוכשים כל‬
‫טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה כלשהי מהעירייה‪ ,‬פרט להחזרת התשלומים המפורטים‬
‫בסעיף זה‪.‬‬
‫‪.9.1‬‬
‫ככל שנרשם משכון על זכויות העיריה בממכר‪ ,‬מתחייבים הרוכשים לפעול להסרת‬
‫המשכון‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם המשכון‪ ,‬וזאת כתנאי לקבלת כל ההחזרים על פי‬
‫סעיף זה‪.‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים‬
‫‪.74.7‬‬
‫הרוכשים יהיו רשאים לרשום הערת אזהרה לטובתם לגבי הממכר לאחר שיתקיימו‬
‫התנאים הבאים ובכפוף לאמור להלן‪:‬‬
‫‪ .74.7.7‬הרוכשים שילמו את תשלום הקרקע הראשון והפקידו את תשלום הקרקע‬
‫השני בידי נאמן הקרקע‪.‬‬
‫‪ .74.7.2‬הרוכשים הפקידו יפוי כח לטובת העירייה המסמיך את עוה"ד של העירייה‬
‫למחיקת הערת האזהרה לפי שיקול דעתם‪ ,‬ככל שיפרו אלו מהוראות הסכם‬
‫זה ו‪/‬או במידה שהעירייה תודיע לרוכשים על ביטול החוזה‪.‬‬
‫‪ .74.7.8‬תינתן הסכמת מינהל מקרקעי ישראל (הבעלים הרשום)‪ ,‬לרישום ההערה‪.‬‬
‫‪.74.2‬‬
‫‪.77‬‬
‫‪.72‬‬
‫‪.78‬‬
‫העיריה תפעל בשקידה לצורך רישום הערת האזהרה ותפנה למנהל מקרקע ישראל‬
‫לצורך קבלת הסכמתה לרישום הערה כאמור‪.‬‬
‫מיסים ותשלומים‬
‫‪.77.7‬‬
‫כל המיסים והתשלומים העירוניים והממשלתיים‪ ,‬וכל תשלומי חובה אחרים בגין‬
‫הממכר‪ ,‬הנובעים מן השימוש והחזקה בממכר והחלים עד ליום מסירת החזקה יחולו‬
‫על העיריה וישולמו על ידה וממועד זה ואילך על הרוכשים וישולמו על ידם‪.‬‬
‫‪.77.2‬‬
‫למניעת ספק מובהר בזאת כי התמורה משקפת את מחיר הקרקע לפי התב"ע‪,‬‬
‫והרוכשים לא ישאו בתשלום היטל השבחה בגין התב"ע‪.‬‬
‫‪.77.8‬‬
‫עוד מוסכם כי העיריה תשא בכל היטל השבחה שיוטל (ככל שיוטל) על המקרקעין‬
‫בגין עליית ערך המקרקעין עקב אישור תכניות חדשות שיוסיפו זכויות לתב"ע‪ ,‬מעבר‬
‫לזכויות המפורטות בתקנון התב"ע במועד חתימת הסכם זה‪ ,‬ו‪/‬או עקב אישור הקלות‬
‫על המקרקעין לרבות הקלות של הגדלת מספר יחידות הדיור וזאת בהתחשב בעובדה‬
‫שהתמורה נושא המכרז מבוססת על העקרונות הקבועים במכרז‪ ,‬לרבות העקרון שכל‬
‫תוספת לזכויות הבנייה תהיה בבעלות העירייה כמתואר להלן‪.‬‬
‫‪.77.4‬‬
‫מוסכם בזאת כי בגין תוספות בניה שיותרו על המגרש‪ ,‬באם יותרו על פי תכניות‬
‫החדשות‪ ,‬תישא העירייה בתשלום בגין הזכויות הנוספות לפי השיעורים שיהיו‬
‫קיימים בחוקי העזר השונים של עיריית בת‪-‬ים ולפי כל דין בעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬
‫רישום הזכויות‬
‫‪.72.7‬‬
‫עוה"ד של העירייה יכינו את המסמכים הדרושים לרישום העברת הזכויות בממכר מן‬
‫העירייה לרוכשים‪ ,‬וכן יפעלו לדיווח לרשויות מס שבח לגבי העסקה‪.‬‬
‫‪.72.2‬‬
‫הרוכשים באמצעות עוה"ד של הרוכשים אחראים לדווח על רכישת הממכר לרשויות‬
‫מס שבח ולשלם את מס הרכישה מיד לאחר התקיימותו של התנאי המתלה‪.‬‬
‫תכנון ובניה בשטחים סמוכים‬
‫‪.78.7‬‬
‫הרוכשים מאשרים ומצהירים כי הוסבר להם והם מסכימים לכך שהעירייה והועדה‬
‫המקומית לתכנון ולבניה בת‪-‬ים יתכננו בשטח התב"ע בסמוך למגרש תוכניות לבניה‬
‫של לפחות כ ‪( 7,444 -‬אלף וארבע מאות) יחידות דיור וכן תוכניות למלונאות ושאר‬
‫שטחים המיועדים לפיתוח‪.‬‬
‫‪.78.2‬‬
‫הרוכשים מסכימים ומוותרים בזאת מראש על כל התנגדות לתוכניות חדשות שיש‬
‫בהן להגדיל את צפיפות הבניה‪ ,‬אף אם התוכניות עלולות לפגוע ולגרום להפחתת‬
‫ערכו לפי סעיף ‪ 791‬לחוק‪.‬‬
‫‪.78.8‬‬
‫‪.74‬‬
‫סעיף זה הוא תנאי יסודי ועיקרי בהתקשרות‪ ,‬והפרתו על ידי הרוכשים אם על ידי‬
‫התנגדות לתכנון או בכל דרך אחרת‪ ,‬לרבות הגשת תביעות שיש בהן כדי לעכב הליכי‬
‫תכנון‪ ,‬יהווה משום הפרת חוזה‪.‬‬
‫שמירת זכויות‬
‫העירייה תהא רשאית להעביר דרך הממכר ו‪/‬או המגרש‪ ,‬בכל עת שהיא‪ ,‬בעצמה ו‪/‬או באמצעות‬
‫אחרים‪ ,‬צינורות למים‪ ,‬לתיעול‪ ,‬לגז‪ ,‬לחשמל ולמטרות אחרות‪ ,‬והרוכשים יהיו חייבים לאפשר‬
‫לעירייה ו‪/‬או לעובדיה ו‪/‬או למי מטעמה לעלות על הממכר ו‪/‬או על המגרש ולהוציא לפועל את‬
‫העבודות ו‪/‬או התיקונים הדרושים‪ ,‬ובלבד שהעירייה תדאג לשפות את הרוכשים בגין כל נזק‬
‫שיגרם‪ ,‬או להחזיר המצב לקדמותו‪.‬‬
‫‪.75‬‬
‫הצהרת הרוכשים‬
‫הרוכשים מאשרים כי עוה"ד הררי טויסטר ושות' מייצגים את העירייה ואת חברת חוף בת‪-‬ים‬
‫בע"מ ואינם מייצגים את הרוכשים וכי הם חתמו על הסכם זה לאחר שהתייעץ עם עו"ד‬
‫מטעמם‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫הפרה ותוצאותיה‬
‫‪.76.7‬‬
‫‪.71‬‬
‫על הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א‪.7914-‬‬
‫שונות‬
‫‪.71.7‬‬
‫חל עיכוב בקיום איזו מהתחייבויות הצדדים על פי הסכם זה עקב שביתה ו‪/‬או‬
‫עיצומים ו‪/‬או השבתה בלשכת רישום מקרקעין ו‪/‬או ברשויות המיסים ו‪/‬או בבנקים‬
‫ו‪/‬או בעיריית בת ים (לרבות הועדה המקומית לתכנון ובניה)‪ ,‬לא יהווה הדבר הפרה‬
‫של הסכם זה על ידי הצד עליו מוטלת ההתחייבות והמועד לקיום החיוב (כמו גם כל‬
‫חיוב התלוי בכך) יידחה בהתאמה עד לסיום השביתה או העיצומים בתוספת ‪ 5‬ימי‬
‫התארגנות‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי ככל שיחול עיכוב בביצוע התחייבויותיה‬
‫של העירייה בגלל גורמים שאינם בשליטת העירייה לרבות משרד הפנים‪ ,‬ממ"י‬
‫ורשויות המס יידחה ביצוע ההתחייבות למשך תקופת העיכוב ולא יהיה בכך משום‬
‫הפרת החוזה‪.‬‬
‫‪.71.2‬‬
‫הצדדים מתחייבים להופיע בכל מקום שיידרש וכן לחתום על כל מסמך שיידרש‪,‬‬
‫לרבות בקשות‪ ,‬יפויי כח והצהרות‪ ,‬לשם ביצוע ההתחייבויות המוטלות עליהם על פי‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫‪.71.8‬‬
‫הסכם זה כולל את כל המוסכם בין הצדדים על כל ההבנות‪ ,‬ההסכמות‪ ,‬החיובים‬
‫וההתניות שבין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל התחייבות‪ ,‬הצהרה‪ ,‬מצג‪ ,‬הבטחה או‬
‫הסכמה בין הצדדים‪ ,‬אשר קדמה להסכם זה ולא נכללה בו‪.‬‬
‫‪.71.4‬‬
‫כל שינוי‪ ,‬תיקון או תוספת להסכם זה ייערכו בכתב וייחתמו בין הצדדים‪ ,‬שאם לא‬
‫כן לא יהיה להם כל תוקף שהוא‪.‬‬
‫‪.71.5‬‬
‫לא יהיה בכל איחור‪ ,‬דחייה או שיהיו בשימוש בזכות כדי להוות ויתור על אותה זכות‬
‫או כדי למנוע את מימושה של אותה הזכות בכל דרך חוקית‪.‬‬
‫‪.71.6‬‬
‫ויתור של אחד הצדדים על הפרה או אי קיום של הצד השני במקרה אחד‪ ,‬או‬
‫התעלמות מהפרה או אי קיום כאלה‪ ,‬לא יהווה תקדים ולא יחייבו את מי מהצדדים‬
‫לוותר על הפרות דומות או שונות ולא ייחשב כויתור על הפרות אחרות‪.‬‬
‫‪.71.1‬‬
‫כתובות הצדדים הן כמופיע במבוא להסכם זה וכל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו‬
‫תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתוך ‪ 1‬ימים מיום משלוח בדואר רשום; ואם שוגרה‬
‫באמצעות שליח‪ ,‬בצירוף אישור מסירה ‪ -‬תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ביום‬
‫העסקים החולף שלאחר יום מסירתה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫______________________‬
‫______________________‬
‫עיריית בת ים‬
‫הרוכשים‬
‫אני הח"מ ___________‪ ,‬עו"ד‪ ,‬מאשר בזאת כי ה"ה _______________________ חתמו בפני‬
‫על חוזה זה וכי חתימתם מחייבת את העירייה‪.‬‬
‫__________________________‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪24/14‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח א' לחוזה המכר ‪ -‬תיאור המקרקעין‬
‫תיאור המקרקעין‬
‫‪ .7‬הקרקע נשוא המכרז היא מגרש המסומן במספר ‪ 152‬לפי תב"ע בי‪ 4/454/‬ששטחו המתוכנן‬
‫הוא כ‪ 8,253 -‬מ"ר (להלן‪" -‬מגרש ‪ )"564‬המהווה חלק מחלקה ‪ 29‬בגוש ‪( 1727‬להלן‪" -‬חלקה‬
‫‪ )"49‬אשר שטחה הכולל ‪ 792,722‬מ"ר הרשומה בבעלות רשות הפיתוח‪.‬‬
‫‪ .2‬מגרש ‪ 152‬ששטחו כ‪ 8,253 -‬מ"ר הכלול בתוכנית בי‪ 4/454/‬אשר תוכננה על חלק מחלקה ‪29‬‬
‫ואשר אושרה ע"י הועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל‪-‬אביב‪.‬‬
‫‪ .8‬תשומת ליבו של המציע מופנית לתקנון תוכנית בי‪ 4/454/‬על הוראותיה‪.‬‬
‫‪ .4‬על פי פסק דין שניתן על ידי בית המשפט המחוזי בתל‪-‬אביב בת‪.‬א ‪ 7187/99‬הוצהר כי‬
‫העירייה רכשה זכויות לגבי הקרקע הכוללת את השטח שעליו חלה גם תוכנית בי‪ 454/‬בהיקף‬
‫של ‪ 715‬דונם מתוך ‪ 231‬דונם דהיינו ‪( 64.916%‬עותק מפסק הדין כנספח ג' לחוזה המכר)‪.‬‬
‫‪ .5‬עיריית בת‪-‬ים באמצעות הועדה המקומית לתכנון ולבניה בת‪-‬ים יזמה את תכנון תוכנית‬
‫בי‪ 4/454/‬אשר לפיה יוקצה מגרש ‪ 152‬לעיריית בת‪-‬ים כאשר היקף הזכויות המתוכנן במגרש‬
‫מפורט בחוו"ד השמאי יורם ברק שעותק ממנו מצורף כנספח ז' למכרז‪.‬‬
‫‪ .6‬המבקש לעיין בתשריט התוכנית שאושרה רשאי לעשות זאת בשעות העבודה הרגילות‬
‫במשרדה של חברת חוף בת‪-‬ים ליזמות ולפיתוח בע"מ רח' גנרל קניג ‪ 74‬בת‪-‬ים‪.‬‬
‫‪ .1‬העירייה מתכננת להגדיל בעתיד את מספר יחידות הדיור שיבנו במתחם ל‪ -‬כ‪ 7,444-‬יח"ד‬
‫כולל יח"ד שאושרו בתוכניות בי‪/‬מק‪ ,7/454/‬בי‪/‬מק‪ 8/454/‬בבניינים גבוהים‪ .‬לגבי מגרש ‪164‬‬
‫יקבעו מספר יחידות הדיור בתוכנית בי‪ 4/454/‬בהתאם לקביעת מוסדות התכנון‪.‬‬
‫רוכש הקרקע נושא המכרז מתחייב שלא להתנגד לכל תוכנית המגדילה את היקף הבניה בסביבת‬
‫המגרש ולא לתבוע פיצוי בעילה של ירידת ערך‪ ,‬כמו כן הרוכש מתחייב לשפות את העירייה ואת‬
‫הועדה המקומית בשל כל תביעה מן הסוג האמור שתוגש בידי מי שירכוש זכויות מן הרוכש במגרש‬
‫נושא המכרז‪.‬‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח א‪ 4-‬לחוזה המכר ‪ -‬נסח רישום מקרקעין‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ב' לחוזה המכר ‪ -‬העתק מפסק הדין והעתק מכתב התביעה שבגינו ניתן פסק‬
‫הדין‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪24/14‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ג' לחוזה המכר ‪ -‬עותק מתקנון התב"ע‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ד' לחוזה המכר ‪-‬‬
‫החלטת הועדה המחוזית בקשר עם אישור הפקדתה‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ה' לחוזה המכר ‪ -‬רשימת הרוכשים וחלקם במקרקעין‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ו' לחוזה המכר ‪ -‬נוסח שטר המשכון‬
‫שטר משכון‬
‫שנערך ונחתם ביום ___ בחודש ____‪ ,‬שנת ‪2474‬‬
‫עיריית בת ים‬
‫בין ‪:‬‬
‫(להלן‪" :‬הממשכן")‬
‫לבין‪:‬‬
‫מצד אחד;‬
‫הרוכשים המפורטים בנספח א' (במאוחד ובנפרד)‬
‫(להלן‪" :‬בעל המשכון")‬
‫מצד שני;‬
‫הואיל‬
‫ובין הממשכן לבין בעל המשכון נחתם ביום _______ הסכם המכר‪ ,‬כהגדרתו להלן;‬
‫והואיל‬
‫ובהתאם להוראות הסכם המכר התחייב הממשכן למשכן את היחידה (כהגדרתה להלן)‬
‫לטובת בעל המשכון להבטחת הסכומים המובטחים (כהגדרתם להלן)‪ ,‬הכל כמפורט להלן‬
‫בשטר משכון זה להלן‪ ,‬ובמסגרת זו‪ -‬לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין‬
‫לטובת בעל המשכון לכשיתאפשר הדבר‪.‬‬
‫והואיל‬
‫ונכון ליום חתימת הסכם המכר‪ ,‬טרם נרשמו זכויות העירייה במקרקעין (כהגדרתם‬
‫בהסכם המכר)‪ .‬בעקבות כך‪ ,‬במועד זה‪ ,‬לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת בעל המשכון‬
‫(הקונה עפ"י הסכם המכר);‬
‫לפיכך‪ ,‬מתחייב הממשכן כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬מבוא‪ ,‬נספחים ופרשנות‬
‫‪.7.7‬‬
‫המבוא והנספחים לשטר משכון זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.7.2‬‬
‫כותרות הסעיפים נרשמו לנוחיות בלבד ואין להשתמש בהם לצורכי פרשנות‪.‬‬
‫‪ .2‬הגדרות‬
‫‪.7.8‬‬
‫‪.7.4‬‬
‫"העירייה" – עיריית בת ים‪.‬‬
‫"הסכם המכר" – הסכם מכר מיום ______ אשר נחתם בין הממשכן לבעל המשכון‬
‫ואשר במסגרתו נמכר לבעל המשכון הממכר‪ ,‬כהגדרתו בהסכם המכר‪.‬‬
‫‪.7.5‬‬
‫"המקרקעין" – מקרקעין בשטח של ‪ 8,253‬מ"ר‪ ,‬המצויים בדרום מערב העיר בת ים‬
‫ברחוב הקוממיות‪ ,‬והידועים כחלק מחלקה מס' ‪ 29‬בגוש ‪1727‬‬
‫‪.7.6‬‬
‫"הממכר" – כלל הזכויות במקרקעין שנמכרו לרוכשים ע"י העייריה במסגרת הסכם‬
‫המכר (במאוחד ובנפרד)‪.‬‬
‫‪.7.1‬‬
‫"הנכס הממושכן" – הממכר;‬
‫‪.7.3‬‬
‫"הסכומים המובטחים"‪ -‬הסכומים ששולמו ע"י בעל המשכון לממשכן במסגרת‬
‫התמורה למכירת הממכר ובהתאם להסכם המכר;‬
‫‪ .3‬מהות המשכון‬
‫‪ .7.9‬שטר משכון זה נועד להבטיח באמצעות שעבוד קבוע (ספציפי) את הסכומים המובטחים‬
‫(כהגדרתם) וקיום התחייבויות הממשכן על פי הסכם המכר ביחס לממכר‪ ,‬זאת‬
‫כשהזכויות בממכר נקיות מכל צו‪ ,‬חוב‪ ,‬משכנתא‪ ,‬משכון‪ ,‬שעבוד‪ ,‬עיקול‪ ,‬תביעה או‬
‫זכויות צד ג' כלשהי בין רשומות ובין שאינן רשומות‪.‬‬
‫‪.7.74‬‬
‫בהתאם לאמור לעיל‪ ,‬משעבד בזאת הממשכן את הנכס הממושכן‪ ,‬לטובת בעל המשכון‬
‫להבטחת הסכומים המובטחים‪.‬‬
‫‪ .4‬תנאי מפקיע‬
‫‪ .7.77‬כפוף למילוי התחייבויות בעל המשכון כלפי הממשכן על פי הסכם המכר‪ ,‬במלואן‬
‫ובמועדן‪ ,‬יפקע תוקפו של משכון זה במועד שבו ירשמו הזכויות בממכר על שם בעל‬
‫המשכון‪ ,‬כשהמקרקעין נקיים וחופשיים זכות עיקול‪ ,‬שיעבוד וזכות צד ג' (להלן‪:‬‬
‫"התנאי המפקיע")‪ ,‬והוא יהיה מבוטל וחסר תוקף‪ .‬עם קיום התנאי המפקיע יסיר‬
‫וימחק בעל המשכון את המשכון‪ ,‬מספרי רשם המשכונות‪ ,‬תוך ‪ 74‬ימים‪.‬‬
‫‪ .5‬הצהרות והתחייבויות הממשכן‬
‫הממשכן מצהיר ומתחייב בזאת‪ ,‬כי‪:‬‬
‫‪.7.72‬‬
‫הוא רשאי למשכן ולשעבד את הנכס הממושכן ואין כל מניעה על פי דין ו‪/‬או הסכם‬
‫למשכון ושעבוד הנכס הממושכן לטובת בעל המשכון וכי קיבל את כל האישורים‬
‫הדרושים לכך‪.‬‬
‫‪.7.78‬‬
‫המשכון כאמור בכתב תנאים מיוחדים זה‪ ,‬נעשה על פי כל דין הקיים בישראל אשר נותן‬
‫תוקף לשעבוד מסוג זה‪.‬‬
‫‪.7.74‬‬
‫לא ימכור ו‪/‬או יעביר ו‪/‬או ישכיר ו‪/‬או ימחה ו‪/‬או ישעבד ו‪/‬או ימשכן את הנכס‬
‫הממושכן או כל חלק ממנו באיזה אופן שהוא‪ ,‬לרבות בשעבוד שוטף‪ ,‬בלי הסכמת בעל‬
‫המשכון לכך מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪.7.75‬‬
‫יודיע מיד לבעל המשכון על כל מקרה של הטלת עיקול‪ ,‬נקיטת פעולת הוצאה לפועל או‬
‫הגשת בקשה למינוי כונס נכסים על הנכס הממושכן או על חלקו‪ .‬כמו כן‪ ,‬כי יודיע מיד‬
‫על דבר המשכון לטובת בעל המשכון לרשות שעיקלה או נקטה פעולת הוצאה לפועל או‬
‫שנתבקשה למנות כונס נכסים כאמור ולצד שלישי שיזם או ביקש את אלה או חלק‬
‫מאלה וכן לנקוט מיד על חשבונו של הממשכן בכל האמצעים הדרושים לשם ביטול‬
‫העיקול‪ ,‬פעולת ההוצאה לפועל או מינוי כונס הנכסים‪.‬‬
‫‪.7.76‬‬
‫יחתום כדין על כל המסמכים עליהם נדרשת חתימתו‪ ,‬לצורך משכון הנכס הממושכן‬
‫כאמור בשטר משכון זה ורישום המשכון בפנקס השעבודים של הממשכן וכן אצל רשם‬
‫המשכונות ו‪/‬או ברשם החברות במועד הקבוע לכך בהסכם המכר‪.‬‬
‫‪ .6‬מימוש השעבוד‬
‫‪ .7.71‬בקרות אחד מהמקרים המפורטים בסעיף זה‪ ,‬יהא בעל המשכון רשאי להשתמש בכל‬
‫האמצעים שימצא לנכון כדי לממש את הנכס הממושכן ו‪/‬או הזכויות לגביו‪ .‬ואלה‬
‫המקרים‪:‬‬
‫‪.7.73‬‬
‫אם הממשכן יפר או לא יקיים איזו מהתחייבויותיו‪ ,‬על פי הסכם המכר‪.‬‬
‫‪.7.79‬‬
‫אם יבוטל הסכם המכר והממשכן לא ישלם ו‪/‬או ישיב לבעל המשכון את הסכומים‬
‫אותם הוא התחייב לשלם ו‪/‬או להשיב לבעל המשכון על פי הסכם המכר‪ ,‬כולם או‬
‫חלקם‪.‬‬
‫‪.7.24‬‬
‫אם תוגש כנגד הממשכן בקשה לכינוס נכסים ו‪/‬או למינוי מפרק זמני‪ ,‬כונס‪ ,‬כונס נכסים‬
‫זמני או לפתיחת הליכי שיקום או להקפאת הליכים‪ ,‬או אם יינתן צו קבלת נכסים נגדו‬
‫או תוגש בקשת כינוס נכסים כנגד הנכסים הממושכנים‪.‬‬
‫‪.7.27‬‬
‫אם יוטל עיקול כלשהו ו‪/‬או שעבוד מכוח פקודת המסים (גביה) על הנכס הממושכן ו‪/‬או‬
‫אם תיעשה פעולת הוצאה לפועל כנגדו והעיקול או הפעולה האמורים לא יבוטלו תוך ‪84‬‬
‫יום ובלבד שלא יהיה בכך כדי לפגוע בזכויות בעל המשכון‪.‬‬
‫‪.7.22‬‬
‫מובהר כי מימוש המשכון ע"י בעל המשכון יעשה אך ורק בהתאם להוראות שטר זה‪,‬‬
‫ולאחר מתן התראה בכתב‪ ,‬לפחות ‪ 74‬יום לפני המימוש הצפוי כאמור‪ ,‬במהלכה לא‬
‫תיקן הממשכן את האירוע אשר הביא למימוש המשכון‪.‬‬
‫‪.7.28‬‬
‫מבלי לגרוע מתוקפו של המשכון כאמור בשטר משכון זה‪ ,‬ומבלי לגרוע מקדימות משכון‬
‫זה על פני כל זכות של צד ג' לרבות כל עיקול‪ ,‬חוב‪ ,‬ושעבוד‪ ,‬מוסכם במפורש‪ ,‬כי בכל‬
‫אחד מהמקרים המנויים לעיל‪ ,‬יהא בעל המשכון רשאי לממש את הנכס המשועבד ו‪/‬או‬
‫הזכויות לגביו בכל דרך המוקנית לו על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .7‬רישום‬
‫‪.7.24‬‬
‫הממשכן מתחייב לחתום על המסמכים הנדרשים לשם רישום כדין של השעבוד אצל‬
‫רשם המשכונות במועד הקבוע לכך בהסכם המכר‪.‬‬
‫‪ .8‬ביטול המשכון‬
‫‪ .7.25‬כנגד רישום זכויות בעל המשכון בממכר ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או השבת כל הסכומים להם‬
‫זכאי בעל המשכון מאת הממשכן על פי הוראות הסכם המכר‪ ,‬יבוטל המשכון‪ ,‬ולשם כך‬
‫מתחייב בעל המשכון לחתום על המסמכים הדרושים לביטול המשכון מייד עם רישום‬
‫הזכויות כאמור‪.‬‬
‫‪.7.26‬‬
‫אם יבוטל הסכם המכר כדין (ובהתאם להוראות הסכם המכר) והממשכן ישלם ו‪/‬או‬
‫ישיב לבעל המשכון את הסכומים אותם הוא התחייב לשלם ו‪/‬או להשיב לבעל המשכון‬
‫על פי הסכם המכר‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬יבוטל המשכון‪ ,‬ולשם כך מתחייב בעל המשכון‬
‫לחתום על המסמכים הדרושים לביטול המשכון מייד עם דרישת הממשכן‪.‬‬
‫‪.7.21‬‬
‫מכל מקרה שבו תאשר הנציגות (כהגדרתה בהסכם המכר) כי קיום המשכון מפריע‬
‫לקידומו של הפרויקט (כהגדרתו בהסכם השיתוף)‪ ,‬ובנוסף לכך נרשמה הערת אזהרה על‬
‫המקרקעין כשהם נקיים מכל חוב‪ ,‬עיקול‪ ,‬שיעבוד וזכות צד ג'‪ ,‬יבוטל המשכון‪ ,‬ולשם כך‬
‫מתחייב בעל המשכון לחתום על המסמכים הדרושים לביטול המשכון מייד עם דרישת‬
‫הממשכן‪.‬‬
‫‪ .9‬שונות‬
‫‪.7.23‬‬
‫הסמכות המקומית הבלעדית והייחודית בכל הנוגע לשטר משכון זה על כל הקשור בו‬
‫ולביצועו תהיה לבית המשפט המוסמך בתל‪-‬אביב‪-‬יפו‪.‬‬
‫‪.7.29‬‬
‫ההוראות וההתחייבויות בשטר משכון זה הן בלתי חוזרות ואינן ניתנות לביטול או‬
‫לשינוי ללא הסכמתו המפורשת בכתב של בעל המשכון ותחייבנה גם את הבאים מכוחו‬
‫של הממשכן לרבות מפרקים ומקבלי נכסים של הממשכן‪.‬‬
‫‪.7.84‬‬
‫אין בשטר משכון זה זו כדי לגרוע מזכותו של בעל המשכון לממש זכויותיו על פי הסכם‬
‫המכר‪ ,‬שלא על ידי מימוש שטר משכון זה‪.‬‬
‫‪.7.87‬‬
‫מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בשטר משכון זה‪ ,‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי כל ויתור‪ ,‬ארכה‪,‬‬
‫הנחה‪ ,‬שתיקה הימנעות (להלן‪" :‬ויתור") מצד מי מהצדדים לגבי אי קיומה החלקי או‬
‫הבלתי נכון של התחייבות כלשהי מהתחייבויות החלה עליו‪ ,‬לא תחשב כויתור מצדו על‬
‫זכות כלשהי ולא ישמשו כטענה מניעות‪.‬‬
‫‪.7.82‬‬
‫מענם של הממשכן ושל בעל המשכון הוא המען שצוין לעיל לצורך שטר משכון זה‪ .‬כל‬
‫הודעה‪ ,‬דרישה או מסמך אחר לעניין המוסדר בשטר משכון זה ייחשבו כאילו הגיעו‬
‫ליעדם‪ :‬אם נשלחו בדואר רשום – כעבור ארבעה ימי עסקים מיום המשלוח‪ :‬אם נמסרו‬
‫ביד – במועד המסירה; אם נשלחו בפקסימיליה – תוך שני ימי עסקים מיום המשלוח‪,‬‬
‫ובלבד שנתקבל על העברה תקינה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫עיריית בת ים‬
‫בעל המשכון‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות ליחידות קרקע למגורים במבנה המיועד למגורים ומסחר הידוע בכינויו‬
‫"מגדל הים" בבת ים‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ז' לחוזה המכר ‪ -‬נוסח יפוי הכח לרוכשים‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר‬
‫אני החתומה מטה עיריית בת ים ממנה ומייפה בזה את כוחם של עוה"ד יצחק ברוש ו‪/‬או אילנה בראף שניר‬
‫ו‪/‬או בתיה בראף‪-‬מליכזון ו‪/‬או אפרת רשף ו‪/‬או אהרן פולק ו‪/‬או משה מטלון ו‪/‬או ענת שטרנליב מולכו‬
‫ו‪/‬או עפרה כהן ו‪/‬או רנית קסוס‪-‬כץ ו‪/‬או יונתן טיסונה ו‪/‬או גיל בן משה ו‪/‬או ענבר רוט‪-‬שניר ו‪/‬או עו"ד שרון‬
‫קרן כולם ביחד וכל אחד לחוד‪ ,‬להעביר באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצאו לנכון‪ ,‬בבת אחת או מדי פעם‬
‫בפעם בחלקים שונים‪ ,‬ולרשום את זכויותינו במגרש בבת ים שמספרו ‪ 574‬ובשטח של ‪ 4,473‬מ"ר כסימונו של‬
‫המגרש הנ"ל בתוכנית בנין עיר ב'‪ ,274/2/‬כאשר מגרש זה מהווה חלק מחלקה ‪ 49‬בגוש ‪( 5444‬להלן‪:‬‬
‫"המגרש")‪ ,‬או בכל חלקות שתיווצרנה כתוצאה מאיחוד וחלוקה של המגרש הנ"ל‪ ,‬או בכל חלק מהן וככל‬
‫שייבנה עליהן (להלן‪" :‬הרכוש הנ"ל") על שמם של הרוכשים המפורטים בטבלה המצורפת לייפוי כח זה‬
‫(להלן‪" :‬צד ג") ולחתום לשם כך‪ ,‬בשמנו ובמקומנו‪ ,‬על כל הבקשות‪ ,‬השטרות והמסמכים הדרושים לשם כך‪.‬‬
‫לשם ביצוע האמור לעיל‪ ,‬יהיו ב"כ הנ"ל מוסמכים לבצע את כל הפעולות הבאות או כל אחת מהן‪:‬‬
‫‪ .7‬למשכן את הרכוש הנ"ל ואת כל זכויותינו בו ולשעבדו לטובת בנק ו‪/‬או לטובת צד ג' ו‪/‬או לטובת מי שצד‬
‫ג' ימצא לנכון‪ ,‬בשעבודים ללא הגבלה בסכום‪ ,‬בדרגות ובתנאים שיקבעו ע"י צד ג'‪ ,‬לפי שיקול דעתו‪.‬‬
‫‪ .2‬מדי פעם בפעם לרשום‪ ,‬לפדות‪ ,‬לתקן‪ ,‬לבטל‪ ,‬להעביר‪ ,‬להתחייב להעביר‪ ,‬להסכים להעברה ו‪/‬או תיקון‬
‫ו‪/‬או פדיון של כל שעבוד‪ ,‬משכנתא‪ ,‬שכירות‪ ,‬חכירה‪ ,‬שכירות משנה‪ ,‬חכירת משנה‪ ,‬עיקול או זכות כלשהי‬
‫החלים ו‪/‬או שיוטלו על הרכוש הנ"ל או חלק ממנו בשלמותו או באופן חלקי‪ ,‬ולעכב פעולות על הרכוש‬
‫הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .8‬לרשום את הרכוש הנ"ל או חלק ממנו בשמנו ולעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין (תשכ"ט‪)7969-‬‬
‫לתקן כל מיני רישום בנוגע לרכוש הנ"ל‪ ,‬לבקש לבצע חלוקה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬קומבינציה‪ ,‬איחוד‬
‫ובדרך כלל כל טרנזקציה ורישום בפנקסי המקרקעין בנוגע לרכוש הנ"ל או חלק ממנו‪.‬‬
‫‪ .4‬לתבוע חלוקה‪ ,‬פנוי‪ ,‬חזקה‪ ,‬הסרת עקול‪ ,‬דמי חכירה וכל מיני זכויות בנוגע לרכוש הנ"ל‪ ,‬להתנגד לחלוקה‪,‬‬
‫לפרצלציה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬שומת מיסים וכל מיני תביעות או דרישות הנוגעות ברכוש הנ"ל‪ ,‬לוותר על שעבודים‬
‫וכל מיני זכויות הנוגעות ברכוש הנ"ל‪ ,‬להתפשר‪ ,‬לבוא לכל מיני הסכמים‪ ,‬בעניינים הנוגעים ברכוש הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .5‬לרשום ו‪/‬או למחוק הערות אזהרה לטובתנו ו‪/‬או לטובת צד ג' ו‪/‬או לטובת רוכשים שירכשו זכויות ברכוש‬
‫הנ"ל על הרכוש הנ"ל ולחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום ו‪/‬או ביטול הערת אזהרה על הרכוש‬
‫הנ"ל לטובתנו ו‪/‬או לטובת צד ג' ו‪/‬או לטובת רוכש זכויות מצד ג' ו‪/‬או לטובת בנקים למשכנתאות ו‪/‬או‬
‫מוסדות פיננסיים אחרים (לרבות חברות ביטוח) בגין הלוואות שיקבל צד ג' או מי מטעמו לפי חוק‬
‫המקרקעין‪ ,‬להסכים לרישום עסקאות אחרות מכל מין וסוג שהוא לגבי הרכוש הנ"ל‪ ,‬לשנות את הערת‬
‫האזהרה‪ ,‬לבטל רישומה‪ ,‬לרשמה מחדש‪ ,‬לייחד כל הערות שתירשמנה כאמור לכל חלק מהרכוש הנ"ל‬
‫ולעשות כל פעולה בקשר אליה‪.‬‬
‫‪ .6‬לבצע כל פעולה בקשר עם תכנון הרכוש הנ"ל‪ ,‬לרבות הגשת תכניות בנין עיר ו‪/‬או בקשות להיתרי בניה‬
‫ו‪/‬או כל פעולה על פי חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה‪.7965-‬‬
‫‪ .1‬לבצע ו‪/‬או לגרום לביצוע עבודות פיתוח ובניה על המקרקעין ו‪/‬או הקשורות למקרקעין או כל חלק מהם‬
‫ו‪/‬או הנובעים מהם‪ ,‬ולקבל תעודות‪ ,‬רישיונות‪ ,‬היתרים ו‪/‬או אשורים בקשר לכל עבודות כאמור‪.‬‬
‫‪ .3‬לשלם במקומנו כל תשלומי מיסים‪ ,‬היטלים‪ ,‬אגרות‪ ,‬ארנונות ותשלומי חובה אחרים לממשלה או לרשות‬
‫המקומית או לכל רשות אחרת שיידרשו לשם ביצוע הוראות ייפוי כוח זה‪ ,‬הכל כפי שבאי כוחנו ימצאו‬
‫לנכון‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫לגרום לרישום המבנים שייבנו על הרכוש הנ"ל (ככל שייבנו) בלשכת רישום המקרקעין כבתים משותפים‪,‬‬
‫בין לבדם ובין ביחד עם בניינים נוספים שנבנו ו‪/‬או שיבנו על הרכוש הנ"ל ועל מקרקעין סמוכים‪,‬‬
‫ולהצמיד במסגרתם חלקים מהרכוש הנ"ל שייבנו עליו ליחידות מסוימות וליחד שטחים לצדדים‬
‫שלישיים‪ ,‬לרשום תקנונים לבתים המשותפים ולשנותם ו‪/‬או כל צו ו‪/‬או לתקנם מעת לעת‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫לרשום שעבודים ו‪/‬או זיקות הנאה לזכות יחידות בבתים המשותפים או לזכות מבנה מהמבנים או‬
‫לחובתם ובין אלה זיקות הנאה להולכי רגל ולכלי רכב אל וממקומות חניה או לגישות למבנים או למבנים‬
‫אחרים ולרחובות ולמתקנים וזכויות שימוש במתקנים משותפים‪.‬‬
‫‪.77‬‬
‫להגיש‪ ,‬להופיע ולפעול בתביעות‪ ,‬בקשות‪ ,‬הגנות‪ ,‬התנגדויות‪ ,‬עררים‪ ,‬ערעורים‪ ,‬בקשות לרשות ערעור‪,‬‬
‫בקשות לדיון נוסף‪ ,‬דיון נוסף‪ ,‬הודעות וכל כתב או תובענה או הליך‪ ,‬בפני כל בית‪-‬משפט ו‪/‬או כל טריבונל‬
‫משפטי אחר‪ ,‬לרבות בוררות ו‪/‬או גישור‪ ,‬וכן לחתום בשמי ובמקומי‪ ,‬להצטרף בתור צד‪ ,‬למנות לפני בית‪-‬‬
‫המשפט או אחרת‪ ,‬בורר או מומחה ולקבל הזמנות‪ ,‬להתפשר‪ ,‬לוותר ולהפסיק לגמרי או זמנית כל‬
‫תובענה‪ ,‬הליך‪ ,‬זכות או דבר אחר‪ ,‬לבקש עקול זמני או סופי או את הסרתו‪ ,‬לקבל את סכום התביעה‪,‬‬
‫הוצאות המשפט לרבות שכ"ט עו"ד או כל סכום אחר‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬להוציא לפועל כל פסק‪-‬דין‪,‬‬
‫החלטה‪ ,‬וצו שיוצאו לפועל על‪-‬ידי או בעזרת משרד ההוצל"פ או בכל דרך נאותה אחרת‪ ,‬לנקוט ולהשתתף‬
‫בכל הפעולות אשר יראו לבאי‪-‬כוחנו הנ"ל‪ ,‬או איזה מהן‪ ,‬בקשר לכל עניין מהעניינים לעיל‪ ,‬והכל בקשר‬
‫עם הרכוש הנ"ל‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫לשם ביצוע סמכויותיהם לפי ייפוי כוח זה יהיה כל אחד מבאי כוחנו זכאי להופיע ולהצהיר בפני רשם‬
‫המקרקעין‪ ,‬המפקח על רישום המקרקעין‪ ,‬הממונה על המרשם‪ ,‬הכל כמובנם בחוק המקרקעין ובחוק‬
‫התכנון והבניה תשכ"ה‪( 7965-‬להלן – "חוק התכנון") ו‪/‬או בפני כל מוסד או גוף או פקיד ממשלתי או‬
‫עירוני לרבות ועדת בניין ערים (מקומית‪ ,‬מחוזית או ארצית)‪ ,‬כמובנם בחוק התכנון‪ ,‬להצהיר בשמי‬
‫ולחתום בשמי על כל הצהרה‪ ,‬בקשה‪ ,‬תכנית‪ ,‬מפה (לרבות בקשות‪ ,‬הצהרות ותוכניות לעניין קבלת היתרי‬
‫בנייה להקמת מבנים על הרכוש הנ"ל‪ ,‬שטרי ויתור‪ ,‬שטרי מכר‪ ,‬שטרי חכירה‪ ,‬שטרי ביטול חכירה‪ ,‬ועל כל‬
‫מסמך אחר שיהיה בו צורך או אשר יידרש לשם מתן תוקף והוצאה לפועל של הסמכויות הניתנות בייפוי‬
‫כוח זה והשימוש בהן וזאת הן לפי חוק המקרקעין‪ ,‬הן לפי חוק התכנון והן לפי כל דין אחר הנוגע לעניין‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫אנו מסכימים בזה במפורש כי באי כוחנו הנ"ל יהיו רשאים לייצג גם את צד ג' בעסקה זו‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫באי כוחנו הנ"ל יהיו רשאים להעביר ייפוי כוח זה על כל הסמכויות שבו או כל חלק מהן לאחרים‪ ,‬עם‬
‫זכות העברה לאחרים‪ ,‬לפטר ולמנות אחרים במקומם‪.‬‬
‫‪.75‬‬
‫אנו נותנים בזה הוראה למיופי הכח הנ"ל לפעול על פי יפוי כח זה‪ ,‬לפי שקול דעתם‪ ,‬בלא צורך בכל‬
‫הוראה נוספת מצידנו‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫ייפוי כוח זה והוראותינו הנ"ל הינם החלטיים ובלתי חוזרים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬מאחר שזכויות צד שלישי‪,‬‬
‫תלויות בו ואין אנו או מי שיבוא במקומנו זכאי לבטלם או לשנותם‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום היום ___ לחודש ____ ‪:4442‬‬
‫עיריית בת ים‬
‫באמצעות _________‬
‫אישור עורך דין ואימות חתימות‬
‫אני הח"מ _______ ‪,‬עורך דין‪ ,‬מאשר בזה כי ביום ____הופיעו בפני _____‪ ,‬המוסמכים לחתום בשם העירייה‬
‫וחתמו מרצונם על מסמך זה‪.‬‬
‫תאריך‪_____ :‬‬
‫חתימת עו"ד‪______________ :‬‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫הסכם שיתוף‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח א' להסכם השיתוף‪-‬פרטי הצדדים וחתימותיהם‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ב' להסכם השיתוף‪-‬תרשים סכמטי‬
‫נספח זה מצוי במשרדי חברת חוף בת ים ועומד לעיון בשעות הפעילות‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ג' להסכם השיתוף‪ -‬שמאות‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ד' להסכם השיתוף ‪ -‬המפרט הטכני הבסיסי‬
‫מפרט טכני הבסיסי‬
‫עיקרי מפרט טכני‬
‫‪ ‬חיפוי חיצוני בשילוב אבן‬
‫‪ ‬מועדון דיירים‬
‫‪ ‬שער חשמלי למתחם החנייה‬
‫‪ ‬לובי כניסה מפואר ומעוצב בגובה ‪ 6‬מ'‬
‫‪ 5 ‬מעליות חכמות‬
‫‪ ‬דלת כניסה מעוצבת משוריינת‬
‫‪ ‬דלתות פנים איכותיות מתוצרת פנדור או ש"ע‬
‫‪ ‬מרפסת שמש‬
‫‪ ‬תריסי גלילה חשמליים בכל הבית ( למעט ממ"ד)‬
‫‪ ‬חיבור תלת פאזי‬
‫‪ ‬אינטרקום ‪ V .T‬במעגל סגור‬
‫‪ ‬הכנה למערכת קולנוע ביתית‬
‫‪ ‬הכנה למיזוג מיני מרכזי‬
‫‪ ‬מטבח יוקרתי כ‪ 8 -‬מ'‬
‫‪ ‬שיש "אבן קיסר" במטבח‬
‫‪ ‬הכנה למדיח כלים‬
‫‪ ‬אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים‬
‫‪ ‬ריצוף גרניט פורצלן בכל הדירה‬
‫‪ ‬מחסן לכל דירה‬
‫‪ ‬חנייה פרטית‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪24/14‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ה' להסכם השיתוף‪ -‬כתב הזמנת שירותים משפטיים‬
‫כתב הזמנת שירותים משפטיים‬
‫תאריך‪____________:‬‬
‫לכבוד‪:‬‬
‫משרד עורכי הדין עמית פולק מטלון ושות' עו"ד‬
‫עו"ד שרון קרן‬
‫שניהם ברחוב יצחק שדה ‪ ,71‬מגדל נצבא‬
‫תל אביב‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪.‬‬
‫הנדון‪:‬‬
‫הסדר שכר טרחה עבור מתן שירותים משפטיים בקשר עם הפרויקט אשר יוקם על גבי המקרקעין‬
‫הידועים כחלקה ‪ 49‬בגוש ‪ – 5444‬מגרש ‪ ,574‬בבת ים (להלן בהתאמה‪" :‬הפרויקט" ו‪-‬‬
‫"המקרקעין")‬
‫אני‪/‬אנו הח"מ‪ ,‬המשתתף בעסקה בקשר לרכישת הזכויות בפרויקט שיוקם על המקרקעין‪ ,‬ממנה‪/‬ים‬
‫אתכם בזאת כיועצים המשפטיים שלי ושל שאר שותפי קבוצת הרוכשים (להלן‪" :‬שותפי הפרויקט")‪.‬‬
‫במסגרת מינויכם ליועצנו המשפטיים‪ ,‬הריני‪/‬ו להעלות על הכתב את הסדר שכר הטרחה בקשר עם‬
‫מתן השירותים המשפטיים שיוענקו על ידי משרדכם‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫היקף השירות‬
‫השירותים המשפטים יכללו את הייעוץ והשירותיים המשפטיים שידרשו במסגרת הפרויקט‪,‬‬
‫לרבות ביחס לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪.1.1‬‬
‫רכישת המקרקעין‬
‫טיפול בהסכם לרכישת הזכויות במקרקעין לרבות כנאמנים כמפורט בהסכם‬
‫הרכישה‪.‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫הסכמי שיתוף‬
‫עריכה וניסוח של הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות בפרויקט‪ ,‬על כל נספחיו ותוספותיו;‬
‫‪.1.3‬‬
‫הסכמים עם נותני שירותים‬
‫ניהול מו"מ‪ ,‬ייעוץ וגיבוש הסכמים שיערכו עם נותני שירותים במסגרת הפרויקט‪,‬‬
‫בהתאם לעקרונות המנחים שבטיוטות ההסכמים עם נותני השירותים‪ ,‬לרבות הסכם‬
‫עם הקבלן המבצע של הפרויקט‪ ,‬הסכם עם המנהל ההנדסי של הפרויקט‪ ,‬הסכם ניהול‬
‫של הבניין‪ ,‬הסכמי מתכננים וכיו"ב‪.‬‬
‫‪.1.4‬‬
‫הסכמים עם בנקים‬
‫ניהול מו"מ‪ ,‬ייעוץ וגיבוש הסכמים עם בנקים להעמדת מימון וליווי בנקאי לפרויקט‬
‫בהתאם לעקרונות המנחים שבטיוטת הסכם הליווי‪.‬‬
‫‪.1.5‬‬
‫מיסוי‬
‫דיווחים לרשויות המס בגין כלל החוזים החייבים בדיווח‪ ,‬והנפקת אישורי המסים‬
‫הרלוונטיים והנדרשים לרישום הזכויות בפרויקט על שם הרוכשים‪ ,‬למעט טיפול‬
‫בענייני מיסוי כאמור בסעיף ‪ 3.2‬להלן‪.‬‬
‫‪.1.6‬‬
‫רישום‬
‫ניהול רישום פנימי של הזכויות במקרקעין ו‪/‬או בפרויקט עד להשלמת הליך רישום‬
‫הבית המשותף ורישום היחידות בפרויקט על שם בעליהן בלשכת רישום המקרקעין‬
‫וכן רישום בית משותף ורישום היחידות על שם השותפים ו‪/‬או על שם צדדים‬
‫שלישיים להם נמכרו זכויות השותפים בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫תקופת השירות‬
‫השירות ימשך עד להשלמתו הסופית של והפרויקט ורישום היחידות על שם השותפים בלשכת‬
‫רישום המקרקעין‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫נושאים אשר אינם כלולים בשירות המשפטי נשוא הסכם זה‬
‫מוסכם בזאת כי השירותים המשפטיים המפורטים בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬בגינם ישולם שכר הטרחה‬
‫כאמור‪ ,‬אינם כוללים הנושאים ו‪/‬או העניינים הבאים‪:‬‬
‫‪.3.1‬‬
‫טיפול הליכי ליטיגציה מכל סוג שהוא בבית המשפט‪.‬‬
‫‪.3.2‬‬
‫טיפול בהשגות ו‪/‬או בעררים ו‪/‬או ערעורים משפטיים שונים (לרבות בקשר עם מס‬
‫רכישה‪ ,‬מס שבח‪ ,‬מס רכוש והיטל השבחה) ‪ -‬בבתי משפט וברשויות המס‪.‬‬
‫‪.3.3‬‬
‫עסקאות מכר ו‪/‬או העברת זכויות במהלך ביצוע הפרויקט לגביהן יחול ההסדר‬
‫הספציפי שבסעיפים ‪ 4.1.1‬או ‪ ,4.3‬לפי העניין‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫שכר הטרחה‬
‫‪.4.1‬‬
‫שכר הטרחה יהיה בסך השווה ל‪ 7.5% -‬מאומדן עלות היחידה (כהגדרת מונח זה‬
‫להלן) בתוספת מע"מ כדין (להלן‪" :‬שכה"ט")‪ .‬שכה"ט ישולם במועדים ובתנאים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫‪.4.1.1‬‬
‫סכום השווה ל‪ 34%‬משכה"ט (בתוספת מע"מ) ישולם לעוה"ד ע"י הרוכשים‬
‫עם חתימת הסכמי המכר (להלן – "התשלום הראשון")‪ .‬מובהר כי התשלום‬
‫הראשון לא יוחזר בשום מקרה‪.‬‬
‫‪.4.1.2‬‬
‫היתרה‪ ,‬בסכום השווה ל‪ 24% -‬אחוז משכה"ט‪ ,‬בתוספת מע"מ‪ ,‬תופקד‬
‫בנאמנות ביום החתימה על הסכמי המכר‪ ,‬ותועבר לעוה"ד עם התקיימות‬
‫התנאי המתלה בהתאם למסמכי המכרז (להלן – "התשלום השני")‪ .‬ככל שלא‬
‫יתקיים התנאי המתלה יוחזר התשלום השני לזוכים‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬המונח "אומדן עלות היחידה" יתייחס לסכום בו רכש כ"א מחברי הקבוצה‬
‫את היחידה בה הוכרז כזוכה (כולל מע"מ) (להלן – "מרכיב הקרקע") בתוספת מחיר העלות‬
‫היחסית המשוערת של הקמת היחידה בהתאם לאמדן השמאי המצורף להסכם השיתוף (נספח‬
‫א') (כולל מע"מ) (להלן – "מרכיב הבנייה")‪.‬‬
‫‪.4.2‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬ככל שנתקשר עם משרדכם לצורך טיפול בהכנת‬
‫החוזים וניהול המו"מ בקשר עם העברת ומכירת זכויותינו ביחידות הדיור לצדדים‬
‫שלישיים וטיפול ברישום ההעברה‪ ,‬תיעשה ההתקשרות בתמורה לשכר טרחה בשיעור‬
‫של ‪ 7%‬מסכום העסקה שתיכרת ביני‪/‬ביננו לבין אותם צדדים שלישיים‪ ,‬בתוספת‬
‫מע"מ כדין‪.‬‬
‫‪.4.3‬‬
‫‪.5‬‬
‫בגין עסקאות מכר ו‪/‬או העברת זכויות במהלך ביצוע הפרויקט‪ ,‬שלא באמצעות‬
‫משרדכם כאמור בסעיף ‪ 4.2‬לעיל‪ ,‬ישולם לכם שכ"ט נוסף ע"י מעביר הזכויות‪ ,‬בשיעור‬
‫של ‪ 4.4%‬מהתמורה בגין הטיפול בהעברת הזכויות ורישומן‪ ,‬כפי שתיקבע בעסקת‬
‫המכירה ע"י מנהל מיסוי מקרקעין ובתוספת מע"מ כדין‪ .‬בהעברה ללא תמורה‪,‬‬
‫תיקבע התמורה עפ"י שווי שוק של הזכויות המועברות‪ ,‬בתוספת מע"מ כדין‪.‬‬
‫הוצאות הטיפול המשפטי‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬שכר הטרחה המפורט לעיל אינו כולל את ההוצאות השוטפות הכרוכות‬
‫בטיפול המשפטי (כגון‪ :‬אגרות‪ ,‬שליחויות וכיו"ב) ככל שיוצאו על ידכם במהלך הטיפול‬
‫המשפטי ומתן השירותים המשפטים דלעיל‪ ,‬ואלו ישולמו מעת לעת בסמוך לאחר דרישה‬
‫מפורטת‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הצהרות נוספות‬
‫‪.6.1‬‬
‫הנכם מייצגים אותי‪/‬נו ואת יתר שותפי הפרויקט‪ ,‬ועל כן לא תייצגו מי משותפי‬
‫הפרויקט (לרבות אותי‪/‬נו)‪ ,‬בכל סכסוך בין שותפי הפרויקט (בינם לבין עצמם) או‬
‫שותפי הפרויקט (כולם ו‪/‬או חלקם) לבין נציגות הקבוצה‪ ,‬למעט ייצוג הנציגות‪ ,‬בשם‬
‫כל שותפי הפרויקט‪ ,‬כנגד כל שותף אשר לא יקיים את הוראות הסכמי השיתוף‪.‬‬
‫‪.6.2‬‬
‫אינכם מייעצים לי‪/‬לנו בנושא שווי המגרש (כיום או בעתיד) ו‪/‬או בעניין שיעור‪/‬גובה‬
‫עלויות הקמת הפרויקט הצפויות ו‪/‬או בדבר רישוי ו‪/‬או תכנון הפרויקט ו‪/‬או בדבר‬
‫כדאיותה הכלכלית של העסקה ו‪/‬או לגבי הפוטנציאל העסקי הטמון בהתקשרות‬
‫בעסקה לרבות הסכם השיתוף ו‪/‬או לעניין הסיכויים ו‪/‬או הסיכונים הכרוכים‬
‫בהתקשרות בעסקה זאת‪.‬‬
‫‪.6.3‬‬
‫אין ולא תהא לי‪/‬נו כל דרישה ו‪/‬או תטענה ו‪/‬או תביעה כלפיכם בקשר עם כל פעולה‬
‫שתבצעו על פי הסכם השיתוף ו‪/‬או על פי יפויי הכוח הבלתי חוזר שמופקד בידיכם‬
‫לרבות כל מקום בו תחתמו בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו על מסמכים על פי ייפוי הכוח הנ"ל‪,‬‬
‫למעט במקרה של פעולה בזדון בניגוד להוראות הסכם השיתוף ו‪/‬או יפוי הכוח הנ"ל‬
‫ו‪/‬או כתב הזמנה זה‪ ,‬שבגינה נגרם נזק בפועל‪.‬‬
‫‪.6.4‬‬
‫ידוע לנו כי הענקת השירותים המשפטיים על ידכם תחל אך ורק לאחר סיום הליכי‬
‫המכרז וגיבושה הסופי של קבוצת שותפי הפרויקט‪.‬‬
‫מקובל עלינו כי השירותים שהוענקו על ידכם במסגרת הליכי המכרז (לרבות‬
‫השתתפותכם בניסוח ההסכמים הנלווים לו כגון הסכם המכר והסכם השיתוף) נעשו‬
‫עבור העירייה ואינם יוצרים כל חבות ו‪/‬או אחריות כלפינו‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫בלעדיות‬
‫מאחר והנכם מטפלים בכל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהקמת הפרויקט‪ ,‬ולשם אחידות‬
‫הטיפול‪ ,‬מובהר ומוסכם כי כי בכל מקרה של מכירת הזכויות בפרויקט לצד שלישי‪ ,‬בין אם כל‬
‫הזכויות ובין אם חלק מהן‪ ,‬ימחה הצד המוכר לצד השלישי הנ"ל את כל זכויותיו וכן את כל‬
‫התחייבויותיו נשוא מסמך זה‪.‬‬
‫תוקף הבלעדיות נשוא מסמך זה יהא עד תום תקופת השירות‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫כללי‬
‫‪.8.1‬‬
‫התחייבויותיי דלעיל‪ ,‬הינן בלתי חוזרות והינן גם כלפי כל אחד מעו"ד במשרדכם‪.‬‬
‫‪.8.2‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬על הסדר שכ"ט זה והנובע ממנו‪ ,‬לא חל הסדר בוררות כלשהו‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום ביום ___ לחודש __________ בשנת ‪4442‬‬
‫[חתימות בדף העוקב]‬
‫סה"כ שכ"ט לתשלום (כולל מע"מ)‪_________________ :‬‬
‫אישור‬
‫אנו מסכימים לתת לשותפי הפרויקט את השירותים המפורטים לעיל בתמורה לשכר הטרחה הנ"ל‪.‬‬
‫עמית פולק מטלון ושות'‪ ,‬עו"ד‬
‫עו"ד שרון קרן‬
‫מסמך ‪ 4‬לחוברת המכרז‬
‫עיריית בת‪-‬ים‬
‫מכרז פומבי מס' ‪42/42‬‬
‫למכירת זכויות בקרקע המיועדת לבניית מבנה מגורים מסחר ותעסוקה בבניה רוויה‬
‫מגרש מס' ‪ 574‬במתחם תכנית בי‪ 2/274/‬בבת‪-‬ים‬
‫נספח ו' להסכם השיתוף‪ -‬ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לנציגות‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר‬
‫אני החתום מטה______(ת‪.‬ז‪ )_______.‬ממנה ומייפה בזה את כוחם של עוה"ד יצחק ברוש ו‪/‬או אילנה‬
‫בראף שניר ו‪/‬או בתיה בראף‪-‬מליכזון ו‪/‬או אפרת רשף (להלן‪" :‬עוה"ד של העיריה") ו‪/‬או אהרן פולק‬
‫ו‪/‬או משה מטלון ו‪/‬או ענת שטרנליב מולכו ו‪/‬או עפרה כהן ו‪/‬או רנית קסוס‪-‬כץ ו‪/‬או יונתן טיסונה ו‪/‬או גיל בן‬
‫משה ו‪/‬או ענבר רוט‪-‬שניר ו‪/‬או עו"ד שרון קרן (להלן‪" :‬עוה"ד של הרוכשים")‪ ,‬כולם ביחד וכל אחד לחוד‪,‬‬
‫להיות באי כוחי‪/‬נו ולעשות במקומי‪/‬נו ובשמי‪/‬נו את הפעולות‪ ,‬או חלק מהן‪ ,‬בקשר עם מגרש בבת ים שמספרו‬
‫‪ 574‬ובשטח של ‪ 4,473‬מ"ר כסימונו של המגרש הנ"ל בתוכנית בנין עיר בי‪ ,274/2/‬כאשר מגרש זה מהווה‬
‫חלק מחלקה ‪ 49‬בגוש ‪( 5444‬להלן‪" :‬המגרש") כמפורט להלן ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫לבצע כל פעולה הנובעת מהסכם שיתוף שנחתם בקשר עם המגרש ביום ‪( __/__/2472‬להלן‪" :‬הסכם‬
‫השיתוף") ובכלל זאת לחתום עבורי‪/‬נו על כל הסכם ועל כל מסמך הנלווה ו‪/‬או הנדרש לביצוע וקיום‬
‫הסכם השיתוף‪ ,‬לרבות טיפול בחוזים מול הקבלן המבצע ו‪/‬או הבנק שיעניק מימון להקמת הפרויקט‬
‫שייבנה על המגרש (להלן בהתאמה‪" :‬הפרוייקט"‪" ,‬אשראי הבנק" "והבנק") ו‪/‬או כל ספק ו‪/‬או נותן‬
‫שירותים בקשר עם הפרוייקט‪ ,‬טיפול בבקשה ו‪/‬או בקבלת ו‪/‬או שינוי היתר‪/‬י הבנייה ו‪/‬או יחוד יחידות‬
‫בפרוייקט לצדדים להסכם השיתוף ו‪/‬או צמצום ו‪/‬או מחיקת הערת‪/‬ות אזהרה‪ ,‬רישום ו‪/‬או מחיקת‬
‫שעבודים וכל פעולה באשר לרישום הזכויות במגרש ו‪/‬או בפרוייקט ע"ש הצדדים לרבות טיפול ברישום‬
‫הפרוייקט כבית משותף‪.‬‬
‫לייצגני‪/‬ו ולפעול בשמי בכל דבר ועניין הנובע מהסכם השיתוף ובכלל זאת לנקוט בכל פעולה ו‪/‬או הליך‬
‫לשם קיום כל התחייבויותיי על פי כל הסכם עליו חתמתי‪/‬נו (ביחד עם השותפים האחרים) להקמת‬
‫הפרוייקט‪.‬‬
‫לעשות כל פעולה נדרשת בקשר עם ביצוע ו‪/‬או מימוש ו‪/‬או הפרה של הסכם השיתוף‪ ,‬לרבות חתימה על כל‬
‫מסמך ו‪/‬או שטר ו‪/‬או הסכמי מכר לצד ג' או ד'‪ ,‬הכל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט של מיופי הכוח‬
‫הנ"ל‪ ,‬ומבלי שתהא לי‪/‬נו כל טענה בקשר לכך‪.‬‬
‫להודיע בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו לכל צד מפר בהסכם השיתוף כי עליו לתקן את ההפרה‪ ,‬ולאכוף את קיומו של‬
‫ההסכם על הצד המפר לפי שיקול דעתם הבלעדי של ב"כ הנ"ל‪ .‬למכור בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו את זכויותיי‪/‬נו‬
‫בפרויקט עפ"י הסכם השיתוף ו‪/‬או את זכויותיי‪/‬נו ביחידה וכל זאת במקרה בו א‪/‬נפר התחייבויותיי‪/‬נו‬
‫עפ"י הסכם השיתוף‪.‬‬
‫לחתום בשמי ובמקומי על יפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני‪ ,‬לטובת "הנציגות" (כהגדרתה בהסכם השיתוף)‪,‬‬
‫אשר יסמיך את הנ"ל לממש ולהוציא לפועל את מלוא הסמכויות שהוקנו לה במסגרת הסכם השיתוף‪.‬‬
‫נוסח יפוי הכח הבלתי חוזר האמור מצ"ב כנספח א'‪.‬‬
‫לשם ביצוע כל הפעולות הנ"ל‪ ,‬להופיע בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו בפני כל רשות ו‪/‬או גוף ו‪/‬או מוסד‪ ,‬ממשלתי‬
‫ו‪/‬או עירוני ו‪/‬או ציבורי ו‪/‬או אחר כלשהו‪ ,‬לרבות בתי המשפט ובתי הדין למיניהם ו‪/‬או הממונה ו‪/‬או‬
‫המפקח על המרשם ו‪/‬או רשם המקרקעין ו‪/‬או המפקח על בתים משותפים ו‪/‬או כל נושא תפקיד אחר‬
‫במשרדים ו‪/‬או בלשכות רישום מקרקעין ו‪/‬או הסדר קרקעות ו‪/‬או מחלקת המדידות ו‪/‬או הממונה על‬
‫המחוז ו‪/‬או ועדות בנין ערים למיניהן‪,‬ו‪/‬או שלטונות מיסוי מקרקעין לרבות דיונים בהשגות‪ ,‬וועדות ערר‪,‬‬
‫ודיונים משפטיים ו‪/‬או נוטריון ציבורי או כל נוטריון אחר‪ ,‬ו‪/‬או במשרד ההוצאה לפועל ו‪/‬או במשרד‬
‫המפקח על מטבע זר ו‪/‬או רשם המשכונות‪ ,‬ולעשות ולחתום בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו על הצהרות‪ ,‬תעודות‪,‬‬
‫בקשות‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬חוזים‪ ,‬הסכמים‪ ,‬תביעות‪ ,‬ויתורים‪ ,‬קבלות‪ ,‬תוכניות‪ ,‬מפות‪ ,‬עסקאות‪ ,‬שטרות לרבות‬
‫שטרי משכנתא ו‪/‬או שיעבוד ו‪/‬או זיקות הנאה למיניהן‪ ,‬שטרי מכר‪ ,‬תקנונים מוסכמים וכל תיקון ו‪/‬או‬
‫שינוי ו‪/‬או ביטול של כ"א מהמסמכים הנ"ל‪ ,‬ולעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הדרוש לביצוע‬
‫הפעולות והמעשים המפורטים בייפוי כוח זה‪ ,‬והכול בין בשלמות ובין בחלקים‪ ,‬בבת אחת או מעת לעת‪,‬‬
‫לחוד ו‪/‬או ביחד ו‪/‬או בשותפות עם כל אדם‪ ,‬תאגיד ו‪/‬או אישיות משפטית אחרת‪.‬‬
‫להעביר יפוי כוח זה כולו או מקצתו‪ ,‬לבטל כל העברה כאמור‪ ,‬להעבירו מחדש‪ ,‬למנות עורך דין או מיופה‬
‫כוח אחר‪ ,‬לפטרו או למנות אחר במקומו‪.‬‬
‫כל מעשה שיעשו מיופי כוחנו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי כוח זה יחייב אותי‪/‬נו ואת‬
‫יורשי‪/‬נו ואת כל הבאים מכוחי‪/‬נו‪ ,‬והריני‪/‬ו מסכים‪/‬מים מראש לכל מעשיהם של מיופי כוחנו הנ"ל שיעשו‬
‫בתוקף ייפוי כוח זה‪.‬‬
‫‪ .9‬ייפוי כוח זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אני‪/‬נו רשאי‪/‬ים לבטלו ו‪/‬או לשנותו באיזה אופן שהוא‪ ,‬הואיל‬
‫והוא ניתן לטובת כל הצדדים האחרים להסכם השיתוף כדי לאפשר ביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי הסכם‬
‫השיתוף‪ ,‬והנני‪/‬ו מצהיר‪/‬ים בזה כי אני‪/‬ו מוותר‪/‬ים ויתור גמור ומוחלט על כל זכויותיי‪/‬נו לעשות בעצמי‪/‬נו‬
‫או ע"י מישהו אחר‪ -‬מלבד מיופי כוחנו הנ"ל‪ -‬את כל או חלק מהפעולות והמעשים הנ"ל ומיופי כוחנו הנ"ל‬
‫יהיו רשאים למנוע בעדי‪/‬נו או בעד הבאים בשמי‪/‬נו לעשות כל פעולה או מעשה כאמור‪.‬‬
‫‪ .11‬ייפוי כוח זה יישאר בתוקף עד לגמר ביצוע כל ההתחייבויות בכל הקשור לביצוע הפרויקט‪ ,‬לרבות רישום‬
‫בית משותף‪.‬‬
‫ולראיה באתי‪/‬נו היום ‪__/__/4442‬על החתום‪:‬‬
‫[שם הרוכש]‬
‫‪.9‬‬
‫‪.11‬‬
‫אישור‬
‫אני _______‪ ,‬עו"ד מאשר בזה כי ביום ____ הופיע בפני במשרדי ביצחק שדה ‪ ,71‬ת"א מר‪/‬גברת _____ הנ"ל‬
‫וחתימתו‪/‬ה לעיל נעשתה בפני‪.‬‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫[נספח א']‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר‬
‫אני‪/‬נו החתום מטה‪ ,‬מכח יפוי הכח הבלתי חוזר מיום _______ שניתן לי‪ ,‬ועל פי החלטת האסיפה הכללית של‬
‫השותפים מיום ___________ על פי הסכם השיתוף (כהגדרתו להלן) ממנה ומייפה בזה את כוחם של‬
‫__________‪ _________ ,‬ו‪( ____________-‬להלן יחדיו‪" :‬מיופי הכח")‪ ,‬על פי הרכב החתימות המפורט‬
‫בסעיף ‪ 27‬להלן‪ ,‬להיות באי כוחי ולעשות במקומי ובשמי את הפעולות‪ ,‬או חלק מהן‪ ,‬בקשר עם בבת ים‬
‫שמספרו ‪ 574‬ובשטח של ‪ 4,473‬מ"ר כסימונו של המגרש הנ"ל בתוכנית בנין עיר ב'‪ ,274/2/‬כאשר מגרש זה‬
‫מהווה חלק מחלקה ‪ 49‬בגוש ‪( 5444‬להלן‪" :‬המגרש")כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ .1‬לקבל בשמם של הצדדים להסכם השיתוף (כהגדרתו להלן) ובמקומם את זכויותיהם במגרש על פי הסכם‬
‫המכר והסכם השיתוף שנחתמו בקשר עם המגרש ביום ‪( __/__/2472‬להלן‪" :‬הסכם המכר" ו‪" -‬הסכם‬
‫השיתוף" בהתאמה)‪ ,‬באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצא‪/‬ו לנכון‪ ,‬בבת אחת או מדי פעם בפעם בחלקים‬
‫שונים וכולל כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף‪ ,‬אחוד חלוקת הפרדה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬או‬
‫כל פעולה אחרת ברכוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים‪ ,‬בבת אחת או מדי פעם בפעם‪ .‬לשם כך יהיו‬
‫מיופי הכח רשאים לחתום על כל שטר מכר ו‪/‬או בקשה לרישום ה"א ו‪/‬או יפוי כוח ו‪/‬או כל נספח ו‪/‬או‬
‫מסמך נלווה ו‪/‬או קשור ו‪/‬או הצהרה ו‪/‬או דיווח לרשויות המסים הדרושים לשם ביצוע ו‪/‬או מימוש הסכם‬
‫המכר‪.‬‬
‫‪ .2‬להתקשר‪ ,‬בהתאם לשיקול דעת ב"כ הנ"ל‪ ,‬עם בנק ו‪/‬או מוסד פיננסי אשר יעניק ליווי בנקאי להקמת‬
‫הפרוייקט שייבנה על המגרש (להלן בהתאמה‪" :‬הפרוייקט" ו "הבנק") ובין היתר לבצע את הפעולות‬
‫הבאות‪:‬‬
‫‪ .2.1‬לנהל עם הבנק מו"מ במטרה לקבל מסגרת אשראי למימון בניית הפרוייקט (להלן‪" :‬אשראי הבנק")‪,‬‬
‫לסכם עם הבנק את תנאי הליווי ולחתום בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף על הסכם‬
‫ליווי פיננסי לשם מימון הקמת הפרוייקט (להלן‪" :‬הסכם הליווי") ו‪/‬או כל מסמך נלווה להסכם‬
‫הליווי ו‪/‬או כל מסמך שיידרש על ידי הבנק על מנת להעמיד את אשראי הבנק ו‪/‬או מסגרת אשראי‬
‫אישית עבור הצדדים להסכם השיתוף ו‪/‬או להגדיל את אשראי הבנק לרבות אישורים ו‪/‬או כתבי‬
‫התחייבות ו‪/‬או מסמכי שיעבוד ומשכון מלוא זכויות הצדדים להסכם השיתוף במגרש ו‪/‬או מסמכים‬
‫בקשר עם בטחונות ו‪/‬או כתבי ערבות ו‪/‬או הוראות קבע ו‪/‬או הסכמי הלוואה ו‪/‬או מסמכי פתיחת‬
‫חשבון בנק ו‪/‬או מסמכי ליווי בנקאי של קבוצות רכישה ו‪/‬או מסמכי ליווי ו‪/‬או טפסים בנקאיים‬
‫ו‪/‬או ו‪/‬או יפויי כוח ו‪/‬או הצהרות לבנק וכיוצ"ב‪.‬‬
‫‪ .2.2‬לעשות בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף כל פעולה בקשר עם הליווי הפיננסי של‬
‫הפרוייקט וליתן כל הוראה ו‪/‬או הנחיה לבנק‪ ,‬לרבות לפתוח עבורם חשבון אישי בבנק (להלן‪:‬‬
‫"החשבון האישי")‪ ,‬לחתום על כל מסמך לצורך פתיחתו‪ ,‬לנהלו‪.‬‬
‫‪ .2.3‬לבקש ולקבל בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף הלוואות ו‪/‬או אשראים מהבנק‪ ,‬ליתן‬
‫לבנק כל הוראה ו‪/‬או הנחיה בקשר עם הליווי הפיננסי לרבות משיכת כספים מהחשבון האישי לזכות‬
‫"חשבון הבנק" כהגדרתו בהסכם השיתוף‪ ,‬ע"ח אשראים כאמור לעיל‪ ,‬לשם תשלום כל סכום‬
‫מהסכומים שיידרשו מאיזה מן הצדדים להסכם השיתוף בגין התחייבויותיהם בהסכם השיתוף ו‪/‬או‬
‫כל מסמך נלווה להסכם השיתוף לרבות הסכם הזמנת שירותים מהקבלן המבצע ו‪/‬או כתב ההזמנה‬
‫לחברת הפיקוח ו‪/‬או כתב ההזמנה ליועצים המשפטיים ו‪/‬או כל הסכם שייחתם עם אנשי מקצוע‬
‫בקשר עם הקמת הפרוייקט לרבות תשלום כל פיצוי ו‪/‬או קנס ו‪/‬או ריבית ו‪/‬או מס ו‪/‬או אגרה ו‪/‬או‬
‫היטל ו‪/‬או שכ"ט וכד' החלים על הצדדים להסכם השיתוף בהתאם להוראות המסמכים הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .2.4‬לממש בשם ועבור הצדדים להסכם השיתוף כל זכות הנתונה להם עפ"י הסכם הליווי ו‪/‬או כל מסמך‬
‫אחר שייחתם ביניהם ובין הבנק ולבצע בשמם ובמקומם כל פעולה אחרת שתידרש על ידי הבנק בכל‬
‫עת במהלך הפרוייקט‪.‬‬
‫‪ .2.5‬להבטחת אשראי הבנק‪ ,‬לשעבד בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף את מלוא זכויותיהם‬
‫במגרש לטובת הבנק בין היתר במשכנתא מדרגה ראשונה‪ ,‬ללא הגבלה בסכום אשר תרשם לטובת‬
‫הבנק‪ ,‬ולחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך ו‪/‬או שטר הנדרש לכך‪,‬לרבות שטר משכנתא ו‪/‬או שטר‬
‫משכון ו‪/‬או הערת אזהרה על התחייבות לרישום משכנתא ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או פדיון ו‪/‬או העברה ו‪/‬או‬
‫ביטול משכון ו‪/‬או כתב הסכמה לרישום שעבוד ו‪/‬או משכנתא ו‪/‬או משכון ו‪/‬או הערת אזהרה ללא‬
‫הגבלה בסכום‪.‬‬
‫טיוטא‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.11‬‬
‫לטפל בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף בכל פעולה הקשורה לתכנון‪ ,‬רישוי והקמת הפרויקט‬
‫לרבות בין היתר ביצוע הפעולות הבאות‪:‬‬
‫‪ .3.1‬לטפל בכל פעולה תכנונית הקשורה למגרש ו‪/‬או לגבי תב"ע ב'‪ 274/2/‬ואשר חלה על המגרש ו‪/‬או כל‬
‫תוכנית שתבוא במקומה (להלן‪" :‬התב"ע") ומכוחה ניתן להקים את הפרויקט‪ ,‬לפנות לרשויות‬
‫התכנון הרלוונטיות בכל בקשה‪ ,‬לרבות בקשה‪/‬ות להקלות בניה מכל מין וסוג‪ ,‬תיקון ו‪/‬או שינוי‬
‫התב"ע לרבות העברת זכויות בניה‪ ,‬ולחתום על כל מסמך נדרש לשם ביצוע הפעולות הנ"ל לרבות‬
‫בקשות ו‪/‬או תוכניות ו‪/‬או תקנונים ו‪/‬או תשריטים ו‪/‬או אישורים ו‪/‬או התנגדויות ו‪/‬או כתבי הסכמה‬
‫ו‪/‬או הודעות‪.‬‬
‫‪ .3.3‬לתת כל הסכמה שתידרש בקשר למגרש ולמימוש זכויות הבניה בו עפ"י חוק התכנון והבניה‪ ,‬לטפל‬
‫בשם ועבור הצדדים להסכם השיתוף ברישום התב"ע‪ ,‬לרבות רישום הפרצלציה ובהסדרת רישום‬
‫המגרש בלשכת רישום המקרקעין (איחוד‪ ,‬פיצול‪ ,‬חלוקה‪ ,‬הפרשת שטחים לצרכי ציבור) בתמורה‬
‫ו‪/‬או ללא תמורה ולהעביר את השטחים המיועדים לשימוש עיריית בת ים ו‪/‬או הוועדה המקומית בת‬
‫ים על שמם‪ ,‬אם יהיו כאלה‪.‬‬
‫‪ .3.3‬לפעול מעת לעת אצל כל צד ג'‪ ,‬לרבות רשויות השלטון המוסמכות לשם קבלת ו‪/‬או הוצאת היתר‬
‫בניה לפרויקט ולחתום בשמי‪/‬נו ובקומי‪/‬נו על בקשה למתן היתר בניה ו‪/‬או על תוכנית ההגשה ו‪/‬או‬
‫על תוכניות הבניה ו‪/‬או הטפסים ו‪/‬או הגרמושקות ו‪/‬או כל מסמך אחר שיידרש ע"י רשויות התכנון‬
‫לשם הוצאת היתר הבניה לפרויקט ו‪/‬או כל מסמך תיקון ו‪/‬או שינוי למסמכים הנ"ל‪ ,‬לרבות‬
‫תשריטים ו‪/‬או כל מסמך שיוגשו לוועדה המקומית לתכנון ובניה בקשר עם הקמת הפרוייקט ‪.‬‬
‫‪ .3.4‬לעדכן את המפרט הטכני הבסיסי של הפרוייקט‪ ,‬אשר צורף כנספח להסכם השיתוף‪ ,‬וזאת בהתאם‬
‫לשק"ד בלעדי של ב"כ הנ"ל‪.‬‬
‫לייצג ו‪/‬או לפעול ו‪/‬או לטפל בשם הצדדים להסכם השיתוף בכל פעולה ו‪/‬או בכל דבר ועניין הקשור לביצוע‬
‫וקיומו של הסכם השיתוף‪ .‬לקבל ולבצע כל החלטה הקשורה ו‪/‬או הדרושה לשם ניהול ביצוע והקמת‬
‫הפרויקט לרבות ביצוע הפעולות הבאות‪:‬‬
‫‪ .4.1‬להוציא מכרז ולנהל מו"מ בשמי‪/‬נו ובמקומי‪/‬נו עם חברות קבלניות לשם בחירת קבלן מבצע בהתאם‬
‫להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬לביצוע הפרוייקט ולחתום בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף‬
‫על הסכם הזמנת שירותי בניה עם הקבלן המבצע ו‪/‬או כל מסמך נלווה להסכם כאמור‪.‬‬
‫‪ .4.2‬למנות יועצי תכנון ו‪/‬או נותני שירות ו‪/‬או ספקים ו‪/‬או בעלי תפקידים שונים לרבות רו"ח‪ ,‬ככל‬
‫שיידרש לשם הקמת הפרוייקט בהתאם להוראות הסכם השיתוף‪ ,‬ולחתום בשמם ובמקומם של‬
‫הצדדים להסכם השיתוף על כל הסכם הזמנת שירותים ו‪/‬או כל מסמך נלווה להסכמים כאמור‪.‬‬
‫‪ .4.3‬לעשות בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף כל הסכם ו‪/‬או חוזה עם כל אדם ו‪/‬או רשות‬
‫מקומית‪ ,‬לרבות עם עיריית בת ים‪ ,‬ו‪/‬או תאגיד ו‪/‬או אישיות משפטית אחרת כלשהי‪ ,‬לנהל עם כל גוף‬
‫כאמור מו"מ‪ ,‬ולעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך ו‪/‬או בקשה ו‪/‬או שטר ו‪/‬או תוכנית ו‪/‬או‬
‫תשריט ו‪/‬או כתב הסכמה בכל הקשור לביצועו של הסכם השיתוף ו‪/‬או הסכם המכר ו‪/‬או הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .4.4‬להורות לי‪/‬נו מעת לעת על ביצוע תשלום ביחד להוצאות והתשלומים הנדרשים בגין הפרוייקט (לפי‬
‫חלקנו היחסי)‪ ,‬ולפקח על מילוי הוראות התשלום‪.‬‬
‫‪ .4.5‬לפקח על הקבלן המבצע ואדריכל הפרוייקט‪.‬‬
‫לחתום על כל מסמכי רישום הבית המשותף לרבות תקנון מוסכם לפי חוק המקרקעין ו‪/‬או צו רישום בתים‬
‫משותפים ו‪/‬או תשריטי רישום‪.‬‬
‫להסכים בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף להוצאת חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם‬
‫בצמידויות מיוחדות לפי שיקול דעתם של מיופי הכוח הנ"ל‪.‬‬
‫להסכים בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף להצמדת כל חלק בפרוייקט‪ ,‬בין אם הוא רכוש‬
‫משותף ובין אם לאו‪ ,‬ליחידה כלשהי באותו בניין או מחוצה לו‪.‬‬
‫להסכים בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף לכל שימוש חוקי ברכוש המשותף‪ ,‬לרבות למכור‬
‫שטחים מהרכוש המשותף אשר אינם שייכים לצד מהצדדים להסכם השיתוף ובכלל זאת‪ ,‬מכירת מחסנים‬
‫וחניות שלא הוצמדו ליחידות בפרוייקט‪ ,‬ולעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך הדרוש לביצוע הפעולות‬
‫והמעשים המפורטים לעיל‪.‬‬
‫להסכים בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף להפרדה וחלוקה של יחידות קיימות‪ ,‬שינוי‪,‬‬
‫העברה‪ ,‬הפרדה‪ ,‬ביטול או רישום של הצמדות חדשות בבית המשותף‪ ,‬חידוש רישום‪ ,‬רישום ירושות ו‪/‬או‬
‫צווי קיום צוואה או ביטול‪ ,‬רישום חכירות ו‪/‬או חכירות משנה‪ ,‬תיקון או שינוי של כל פעולה מהפעולות‬
‫הנ"ל‪.‬‬
‫להורות על רישומה ו‪/‬או מחיקתה ו‪/‬או ביטולה ו‪/‬או צמצום ו‪/‬או ייחוד של הערת אזהרה ולשם כך‪ ,‬לבצע‬
‫על פעולה ולחתום על כל בקשה לרישום הערת אזהרה ו‪/‬או מחיקת הערת אזהרה ו‪/‬או כתב הסכמה‬
‫לרישום הערת אזהרה לטובת כל צד שלישי‪.‬‬
‫לחתום על כל מסמך הקשור לביטול ו‪/‬או למחיקה ו‪/‬או להסרת כל בטוחה‪ ,‬לרבות‪ ,‬הערת אזהרה ו‪/‬או‬
‫ערבות בנקאית בקשר למגרש‪.‬‬
‫טיוטא‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪.15‬‬
‫‪.16‬‬
‫‪.17‬‬
‫‪.18‬‬
‫‪.19‬‬
‫‪.21‬‬
‫‪.21‬‬
‫לייצג ולפעול בשם הצדדים להסכם השיתוף בכל דבר ועניין הנובע מהסכם השיתוף ובכלל זאת לנקוט בכל‬
‫פעולה ו‪/‬או הליך לשם קיום כל התחייבויותיי על פי כל הסכם עליו חתמתי‪/‬נו (ביחד עם השותפים‬
‫האחרים) להקמת הפרוייקט לרבות הסכם השיתוף ו‪/‬או הסכם המכר ו‪/‬או הסכם הליווי ו‪/‬או הסכם‬
‫הזמנת שירותי הבניה מהקבלן המבצע ו‪/‬או כתב ההזמנה ליועצים המשפטיים ו‪/‬או כתב ההזמנה לחברת‬
‫הפיקוח‪.‬‬
‫לעשות כל פעולה נדרשת בקשר עם ביצוע ו‪/‬או מימוש ו‪/‬או הפרה של הסכם השיתוף‪ ,‬לרבות חתימה על כל‬
‫מסמך ו‪/‬או שטר ו‪/‬או הסכמי מכר לצד ג'‪ ,‬הכל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט של מיופי הכוח הנ"ל‪,‬‬
‫ומבלי שתהא להם כל טענה בקשר לכך‪.‬‬
‫להודיע בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף לכל צד מפר בהסכם השיתוף כי עליו לתקן את‬
‫ההפרה‪ ,‬ולאכוף את קיומו של ההסכם על הצד המפר לפי שיקול דעתם הבלעדי של ב"כ הנ"ל‪ .‬למכור‬
‫בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף את זכויותיהם בפרויקט עפ"י הסכם השיתוף ו‪/‬או את‬
‫זכויותיהם ביחידה וכל זאת במקרה בו יפרו את התחייבויותיהם עפ"י הסכם השיתוף‪.‬‬
‫להסדיר עם הבנק את מכירת זכויות הצדדים להסכם השיתוף ו‪/‬או של הצד המפר על‪-‬פי הסכם הליווי עם‬
‫הבנק למי שירכוש ממנו את זכויותיהם ו‪/‬או זכויות הצד המפר‪.‬‬
‫להתחייב בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף לשלם את כל התשלומים‪ ,‬המסים‪ ,‬האגרות‪,‬‬
‫הארנונות וההיטלים למיניהם החלים על המגרש ו‪/‬או הפרויקט ושיידרשו לצורך השגת כל אישור ו‪/‬או‬
‫תעודה ו‪/‬או בקשה ו‪/‬או מסמך לצורך ביצוע ו‪/‬או רישום כל הפעולות הנזכרות בייפוי כוח זה‪.‬‬
‫לשם ביצוע כל הפעולות הנ"ל‪ ,‬להופיע בשמם ובמקומם של הצדדים להסכם השיתוף בפני כל רשות ו‪/‬או‬
‫גוף ו‪/‬או מוסד‪ ,‬ממשלתי ו‪/‬או עירוני ו‪/‬או ציבורי ו‪/‬או אחר כלשהו‪ ,‬לרבות בתי המשפט ובתי הדין למיניהם‬
‫ו‪/‬או הממונה ו‪/‬או המפקח על המרשם ו‪/‬או רשם המקרקעין ו‪/‬או המפקח על בתים משותפים ו‪/‬או כל‬
‫נושא תפקיד אחר במשרדים ו‪/‬או בלשכות רישום מקרקעין ו‪/‬או הסדר קרקעות ו‪/‬או מחלקת המדידות‬
‫ו‪/‬או הממונה על המחוז ו‪/‬או ועדות בנין ערים למיניהן‪,‬ו‪/‬או שלטונות מיסוי מקרקעין לרבות דיונים‬
‫בהשגות‪ ,‬וועדות ערר‪ ,‬ודיונים משפטיים ו‪/‬או נוטריון ציבורי או כל נוטריון אחר‪ ,‬ו‪/‬או במשרד ההוצאה‬
‫לפועל ו‪/‬או במשרד המפקח על מטבע זר ו‪/‬או רשם המשכונות‪ ,‬ולעשות ולחתום בשמם ובמקומם של‬
‫הצדדים להסכם השיתוף על הצהרות‪ ,‬תעודות‪ ,‬בקשות‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬חוזים‪ ,‬הסכמים‪ ,‬תביעות‪ ,‬ויתורים‪,‬‬
‫קבלות‪ ,‬תוכניות‪ ,‬מפות‪ ,‬עסקאות‪ ,‬שטרות לרבות שטרי משכנתא ו‪/‬או שיעבוד ו‪/‬או זיקות הנאה למיניהן‪,‬‬
‫שטרי מכר‪ ,‬תקנונים מוסכמים וכל תיקון ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או ביטול של כ"א מהמסמכים הנ"ל‪ ,‬ולעשות כל‬
‫פעולה ולחתום על כל מסמך הדרוש לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בייפוי כוח זה‪ ,‬והכול בין‬
‫בשלמות ובין בחלקים‪ ,‬בבת אחת או מעת לעת‪ ,‬לחוד ו‪/‬או ביחד ו‪/‬או בשותפות עם כל אדם‪ ,‬תאגיד ו‪/‬או‬
‫אישיות משפטית אחרת‪.‬‬
‫כל מעשה שיעשו מיופי כוחנו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי כוח זה יחייב את הצדדים‬
‫להסכם השיתוף ואת יורשיהם ואת כל הבאים מכוחם‪ ,‬והריני‪/‬ו מסכים‪/‬מים מראש לכל מעשיהם של‬
‫מיופי כוחנו הנ"ל שיעשו בתוקף ייפוי כוח זה‪.‬‬
‫ייפוי כוח זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אני‪/‬נו רשאי‪/‬ים לבטלו ו‪/‬או לשנותו באיזה אופן שהוא‪ ,‬הואיל‬
‫והוא ניתן לטובת כל הצדדים להסכם השיתוף כדי לאפשר ביצוע התחייבויותיהם על‪-‬פי הסכם השיתוף‪. ,‬‬
‫ייפוי כוח זה יישאר בתוקף עד לגמר ביצוע כל ההתחייבויות בכל הקשור לביצוע הפרויקט‪ ,‬לרבות רישום‬
‫בית משותף‪.‬‬
‫בקשר עם פעולותיהם המפורטות בסעיף ‪ 7‬לעיל‪ ,‬תידרש חתימתם של כל שלושת מיופי הכח ואילו בקשר‬
‫עם פעולותיהם המפורטות בסעיפים ‪ 2-24‬לעיל‪ ,‬תידרש חתימתם של כל שניים מבין שלושת מיופי הכח‬
‫בלבד‪.‬‬
‫טיוטא‬
‫ולראיה באתי‪/‬נו על החתום‪:‬‬
‫היום______ לחודש_______ שנת ‪2474‬‬
‫________________‬
‫_________________‬
‫אישור חתימות‬
‫אני הח"מ מאשר חתימת הנ"ל בפניי‪.‬‬
‫________________‬
‫‪ ,‬עו"ד‬