רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה תמא 38

‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה‬
‫בניה מכוח תמ"א ‪38‬‬
‫כתובת הנכס‪:‬‬
‫מס' בית‬
‫רחוב‬
‫גוש‬
‫חלקה‬
‫להלן רשימת המסמכים שיש להגיש עם טופס ‪" : 1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש במקרקעין"‪.‬‬
‫תכנית ההגשה תוגש בתוך התיק הוורוד‪.‬‬
‫לתשומת לבך! הרשימה שלהלן היא רשימת ביקורת לצירוף המסמכים המתאימים הדרושים‬
‫לטיפול יעיל בבקשה‪ .‬כדי שיהיה אפשר לקבל את בקשתך‪ ,‬עליך לוודא שהיא כוללת את‬
‫המסמכים הדרושים‪.‬‬
‫ליד כל מסמך המפורט להלן יש לסמן ‪ ‬בטור המתאים‪ ,‬אם אמנם המסמך מצורף‪ .‬אם לפי סוג‬
‫הבקשה אין לצרף מסמך מצוין )כמפורט לידו( סמן ‪ ‬בטור "לא נדרש"‪ .‬אנא‪ ,‬הקפד לצרף את כל‬
‫המסמכים הדרושים ולוודא שכל הפרטים המצוינים בהם מולאו כהלכה‪.‬‬
‫בדיקת צירוף מסמכים‬
‫לשימוש לא נדרש‬
‫המשרד‬
‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬
‫ב‪ 2 -‬עותקים‪ ,‬בהעתקות שמש ללא הדבקות‪ ,‬לפי תקנות התכנון‬
‫והבנייה )בקשה להיתר תנאים ואגרות סעיפים ‪.(9-3‬‬
‫לא יתקבל שרטוט ידני ו‪/‬או מחיקות בטיפקס!‬
‫שם המסמך ופרטיו‬
‫מצורף‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫דף ראשון ‪ -‬טופס ‪" :1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש‬
‫במקרקעין" ‪ -‬מלא בכל חלקיו‪ ,‬חתום בחתימותיהן‬
‫המקוריות של‪ :‬המבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬בעל‪/‬בעלי הזכות‬
‫בנכס ומתכנן שלד הבניין‪.‬‬
‫הסכמת בעלי זכויות בחתימה ע"ג טופס מחלקת הרישוי‬
‫מוטמע בהרמוניקה‪ .‬השמות והמספרים והחתימות יהיו‬
‫ברורים וקריאים‪.‬‬
‫תרשים התמצאות בקנה מידה ‪ 1:2500‬הכולל‬
‫קואורדינאטות‪ ,‬שמות הרחובות וסימון מקום הנכס‬
‫נושא הבקשה באדום‪.‬‬
‫תרשים המקום בקנה מידה ‪ 1:1250‬הכולל סימון גבולות‬
‫ומספרים של גושים וחלקות‪ ,‬מבנים וסימון גבולות‬
‫המבוקש באדום‪.‬‬
‫מפת איתור העבודה )תרשים מגרש( על בסיס מפה‬
‫מצבית )תכנית מדידה( בקנ"מ ‪ ,1:250‬אשר כוללת את‬
‫החלקה כולה‪ ,‬חתומה בחתימה מקורית על ידי מודד‬
‫מוסמך מעודכנת עד חצי שנה טרם הגשתה‬
‫בקואורדינטות רשת ישראל החדשה‪ .‬המפה תכלול בין‬
‫היתר סימון קווי בניין הן ע"פ ת‪.‬ב‪.‬ע והן ע"פ תמ"א ‪38‬‬
‫וסימון גבול חלקות‪ ,‬סימון המבוקש בפוליגון אדום‬
‫מקווקוו‪.‬‬
‫סימון המבוקש להריסה בפוליגון צהוב מקווקוו )במידת‬
‫הרלבנטיות(‪.‬‬
‫מילוי טבלת השטחים המבוקשים‪ :‬במידה ולא מבוקש‬
‫כל שטח יצוין במפורש בטבלה‪" :‬אין תוספת שטחים"‪.‬‬
‫מילוי טבלת השטחים המותרים‪.‬‬
‫טבלת הקלות‪/‬שימוש חורג מלאה וחתומה‪.‬‬
‫ניסוח מדויק ומלא של ההקלות‪ :‬הניסוח באחריות‬
‫בלעדית של עורך הבקשה‪ .‬ניסוח שגוי על ידי העורך עלול‬
‫לגרום לטעות בפרסום ולדחיית הבקשה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪4‬‬
‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫המשך ‪-‬‬
‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬
‫בדיקת צירוף מסמכים‬
‫לשימוש לא נדרש‬
‫המשרד‬
‫מצורף‬
‫שם המסמך ופרטיו‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫תרשים סכמתי של שטחי הבנייה בצירוף פרטי חישובי‬
‫שטחים‪:‬‬
‫מסגרת וניכויים‪.‬‬
‫שטחי ממ"דים )מרחב מוגן דירתי(‪/‬ממ"ק )מרחב מוגן‬
‫קומתי(‪.‬‬
‫שטחים עיקריים‪ ,‬שטחי שירות‪ ,‬שטחי מרפסות‪ ,‬שטחי‬
‫פרגולות ושטחים לא מקורים וציון הייעוד של כל שטח‪.‬‬
‫שטח בנוי בקומה מפולשת ביחס לכל שטח הקומה‬
‫מעליה‪.‬‬
‫שטח הבנייה על הגג ביחס לשטח הקומה העליונה‪.‬‬
‫שטח כל דירה בבניין‪.‬‬
‫שטח אחסנה בקומת מרתף ביחס לכל דירה‪.‬‬
‫תכנית פיתוח שטח בקנ"מ ‪ :1:100‬הכוללת תנוחת‬
‫המבנה בקומת קרקע‪ ,‬קווי בניין מותרים‪ ,‬פיתוח החצר‪,‬‬
‫מפלסים‪ ,‬גינון‪ ,‬ניקוז וחלחול‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬גדרות וכו'‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח תהיה ערוכה בהתאם לעקרונות מסמך‬
‫הנחיות ותנאים לתכנון ופיתוח המגרש‪.‬‬
‫תנוחות של כל קומה וכל מפלס וסימון קווי בניין וגבולות‬
‫החלקה לרבות תנוחות מפלס הגג העליון הכוללת פתרון‬
‫למערכת סולרית וגישה לגג עליון‪.‬‬
‫סימון קווי בנין וגבולות חלקה‪/‬מגרש וזאת בכל‬
‫התוכניות‪ ,‬חתכים וחזיתות בקו אדום מקווקוו‪.‬‬
‫התכניות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫שני חתכים ניצבים )לפחות( דרך כל גובה הבניין המבוקש‬
‫עד גבולות המגרש‪.‬‬
‫אחד החתכים יעבור דרך חדר המדרגות‪.‬‬
‫החתכים יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫חזיתות מארבעה כיוונים לכל גובה הבניין‪.‬‬
‫החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫חזיתות לרחוב של בניין אחד מכל צד של המבנה‬
‫המבוקש‪ .‬החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫סימון המבנה הצמוד וזאת בכל התוכניות‪ ,‬חתכים‬
‫וחזיתות כולל סימון מרחקים בין המבוקש עד לגבול‬
‫החלקה‪/‬מגרש‪.‬‬
‫‪ .12‬הצעת פתרון למיזוג אוויר ולתליית כביסה‪ ,‬כולל פרט‬
‫מסתור בקנה מידה ‪.1:20‬‬
‫‪ .13‬פרישת גדרות )קבועים וזמניים( כולל חומרי גמר וציון‬
‫מפלסי הקרקע משני צדי הגדר בקנ"מ ‪ 1:100‬ופרט בקנה‬
‫מידה ‪.1:20‬‬
‫פרט מעקות‪ ,‬פרט פרגולות בקנ"מ ‪.1:20‬‬
‫‪ .14‬תכנית המקלט‪/‬הממ"ק‪/‬הממ"ד בקנה מידה ‪1:50‬‬
‫)אדריכלות וקונסטרוקציה(‪.‬‬
‫‪ .15‬פתרון חנייה בצירוף טבלת מאזן חניה )נספח חניה(‪.‬‬
‫‪ .16‬הדמיה עתידית של המבנה המבוקש משתי פינות נגדיות‬
‫)‪ 4‬חזיתות(‪.‬‬
‫‪ .17‬רשימת שידרוג למבנה הקיים המתארת את השדרוג‬
‫המוצע‪ ,‬שיפור חזות הבניין‪ ,‬חומרי גמר וכו'‪.‬‬
‫‪ .18‬תכנית התארגנות באתר‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪4‬‬
‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫בדיקת צירוף מסמכים‬
‫לשימוש לא נדרש מצורף‬
‫המשרד‬
‫מסמכים שיש לצרף לתיק שלא ב"הרמוניקה"‬
‫שם המסמך ופרטיו‬
‫‪.19‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪.21‬‬
‫‪.22‬‬
‫‪.23‬‬
‫‪.24‬‬
‫‪.25‬‬
‫‪.26‬‬
‫‪.27‬‬
‫‪.28‬‬
‫‪.29‬‬
‫‪.30‬‬
‫‪.31‬‬
‫נסח רישום מרוכז של הנכס ב‪ 2 -‬עותקים‪ .‬הנסח יהיה‬
‫מקורי וחתום ע"י לשכת רישום המקרקעין ומעודכן עד‬
‫לחצי שנה מיום הגשת הבקשה‪ .‬בעותק אחד‪ ,‬וליד כל שם‬
‫של בעל זכות בנכס‪ ,‬הרשום בנסח‪ ,‬יוסף מענו‪.‬‬
‫מסמכים לפי נספח ‪ 2‬לתמ"א הקובעים כי יש צורך‬
‫בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה )המסמכים שפורטו‬
‫בסעיף ב‪ ,‬סעיפים קטנים ‪.(1-4‬‬
‫ייפויי כוח בין בעלי הנכסים לחברה היזמית‪/‬מבצעת‬
‫לרבות העתק מהסכם דיירים‪.‬‬
‫אישור מורשה חתימה‪ ,‬באישור רואה חשבון‬
‫החברה‪/‬עורך דין‪ ,‬אם המבקש‪/‬עורך הבקשה‪/‬בעל זכות‬
‫בנכס הם חברה‪/‬עמותה או תאגיד בצירוף אישור ו‪/‬או‬
‫תעודה על התאגדות חברה או תאגיד‪.‬‬
‫צילום תעודת זהות של המבקש ו‪/‬או מורשה חתימה‪.‬‬
‫הסכם עם הדיירים לביצוע עבודה מכוח תמ"א ‪ 38‬בבניין‪.‬‬
‫הצהרה המפרטת את תוספת השטחים המוצעת מכוח‬
‫תמ"א ‪ 38‬ומכוח תכניות אחרות חתומה ע"י עורך‬
‫הבקשה‪ .‬עורך הבקשה יצהיר כי בדק את תוספת הבניה‬
‫המוצעת ומצא כי היא תואמת את הוראות תמ"א ‪.38‬‬
‫בנוסף יימסר תצהיר שטחים חתום ע"פ "נספח א" של‬
‫חוזר מנכ"ל משרד הפנים לעניין היתרי בניה ע"פ תמ"א‬
‫‪) .38‬חוזר המנהל הכללי מס' ‪.(1/2009‬‬
‫מילוי טופס הצהרת מהנדס חתום ע"י עו"ד‪ ,‬עם חוות‬
‫דעת מקצועית חתומה‪ ,‬על החיזוקים המוצעים ו‪/‬או‬
‫עמידות ע"פ ת"י ‪ ,413‬לפי דרישת תמ"א ‪ 38‬לחיזוק‬
‫מבנים בפני רעידות אדמה )אי עמידה בתקן לרעידות‬
‫אדמה והתאמתו של המבנה לחיזוק בהתאם לתמ"א ‪.(38‬‬
‫צילום רישיון עבודה במקצוע בתוקף של עורך הבקשה‬
‫ומתכנן השלד‪ :‬רישיון מהנדס בניין ורישיון אדריכל‪.‬‬
‫תצהיר של בעלים‪/‬חוכרים של דירה או בנין בקשר להיתר‬
‫בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד‪.‬‬
‫)טופס הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בניה(‬
‫תצהיר של בעלים של נכסים‪ ,‬הגובלים בחלקה – במקרה‬
‫של חפירה‪ ,‬דיפון‪ ,‬מרתף – כל אלו עד גבולות החלקה‪,‬‬
‫גדרות בגבולות החלקה בגובה מעל ‪ 1.5‬מטר‪.‬‬
‫)טופס הסכמה של בעלים של נכסים גובלים(‬
‫מפת מדידה להיתר ב‪ 3 -‬עותקים‪ .‬עריכת מפת המדידה‬
‫תהיה בהתאם לנספח הנחיות לעריכת מפת מדידה‬
‫להיתר )נספח א(‪.‬‬
‫תמונות עדכניות של הנכס הקיים מכל החזיתות‪.‬‬
‫אישור עקרוני של הג"א לתכניות מרחבים מוגנים )תכנית‬
‫הגשה(‪.‬‬
‫תצהיר של מתכנן השלד‪.‬‬
‫‪ .32‬אישור פקיד היערות ככל שקיימים עצים במגרש‪.‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪4‬‬
‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫‪ .1‬הנני מאשר כי התכנית המוגשת בזאת והחתומות על‪-‬ידי וכל המתואר בהן משקפים את המצב‬
‫הקיים בשטח וטרם הגשתן‪ ,‬בדקתי את תקינותן ואת אמינותן והתאמתם של כל המסמכים‬
‫המצורפים בזאת לחוק התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪ .2‬הנני מאשר בזאת כי כל הפרטים שמילאתי לעיל הינם מלאים ונכונים‪.‬‬
‫תאריך ____________‬
‫שם עורך הבקשה ___________________ חתימתו _____________‬
‫אישור המשרד על ביקורת המסמכים‪:‬‬
‫מס' בקשה להיתר __________________________‪.‬‬
‫אני מאשר את קבלת הבקשה‪.‬‬
‫‪ ‬שולם פיקדון‪ .‬קבלה מס' ___________________‪.‬‬
‫‪ ‬אישור מחלקת גביה ומסי עקיפין‪.‬‬
‫תאריך ____________‬
‫שם הבודק ___________________ חתימתו ____________‪.‬‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪4‬‬