תנאי סף לפתיחת בקשה תמ``א 38

‫שלב ‪ - 2‬פתיחת בקשה ‪ -‬הנחיות לעריכת בקשה מכח תמ"א ‪83‬‬
‫מתכנן יקר‪ ,‬אנא מלא את הטופס המצ"ב‪ .‬מסמכים שיוגשו בחוסר יוחזרו והבקשה לא תפתח!‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫נסח בעלות מרוכז ומעודכן לחצי שנה‪ :‬מקור (לא מהאינטרנט)‬
‫דפי מידע ומפה טופוגרפית מקורית‪ :‬מעודכן לחצי שנה‬
‫בעת הזמנת תיק המידע יש לציין כי מיועד עבור מסלול תמ"א ‪83‬‬
‫‪ o‬רישיון מקצועי של עורך הבקשה ומתכנן השלד‬
‫‪ o‬פרוטוקול וגרמושקה של הבדיקה המקדמית‪ ,‬המכילים את הערות הבדיקה‬
‫‪ o‬שתי תכניות הגשה צבועות וחתומות על ידי‪:‬‬
‫‪ .1‬בעלי הנכס‪ :‬הדיירים (עפ"י נסח טאבו) או מיופה כוח מטעמם‬
‫כולל מסמך ייפויי כוח וטלפון של נציג הדיירים‬
‫‪ .2‬עורך הבקשה‬
‫‪ .3‬מבקש (כולל תעודת רישום ברשם חברות ואישור מורשה חתימה)‬
‫אם הקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬החתימות הנדרשות בשלב הגשת הבקשה‪ ,‬הן של‬
‫החוכר הרשום ומתן הודעה לשאר החוכרים‪.‬‬
‫‪ .4‬מהנדס‬
‫‪ o‬נספחים גרפיים בנייר‪ :‬הדמיות של ארבע חזיתות הבניין ‪( A4‬שני מבטים)‬
‫‪ o‬נספחים גרפיים בקובץ ‪ :JPG‬הדמיות‪ ,‬תכניות‪ ,‬חתכים‪.‬‬
‫‪ o‬נספח תנועה‪ :‬ערוך בנפרד מתכניות ההגשה על רקע מפה טופוגרפית הכולל טבלת מאזן חניה‬
‫‪o‬‬
‫ופתרונות חניה לדרישות התקן‪.‬‬
‫נספחים לקונסטרוקטור‪ :‬עפ"י מסמך הנחיות קונסטרוקטור‪ -‬שלב א' תמ"א ‪.83‬‬
‫‪ o‬מהות הבקשה כולל הקלות וזכויות מכח תמ"א ‪ 33‬והר‪:2213/‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪ o‬הצהרת עורך הבקשה‪:‬‬
‫ידוע לי כי על הבקשה לכלול את כל ההקלות המתבקשות‪ .‬הנוסח לפרסום יעשה עפ"י המתואר על ידי‬
‫לעיל‪ .‬ידוע לי כי אם בשלב הבדיקה המקצועית יתברר כי הפרוט של ההקלות אינו מלא‪/‬מדויק‪ ,‬יהיה‬
‫צורך לפרסם זאת מחדש‪.‬‬
‫אני מצהיר כי הפרטים שמסרתי לעיל נכונים ומלאים וכי ככל שיתברר כי חסרים פרטים או שהם אינם‬
‫מדויקים‪ ,‬הבקשה לא תפתח ו‪/‬או לא תקודם על ידכם והיא תוחזר אלי לצורך הגשתה מחדש‪.‬‬
‫שם‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫על ההגשה להכיל‪:‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫טופס ‪1‬‬
‫תרשים סביבה בקנ"מ ‪1:12:1‬‬
‫תכנית מדידה מקורית ‪1:2:1‬‬
‫מפה מצבית בקנ"מ ‪ :1:2:1‬סימון בצבע של קווי בניין תב"ע ו‪/‬או תמ"א ‪ 83‬והעמדת המבנה‬
‫מהות בקשה מכילה‪ :‬קיים‪ ,‬תוספות מוצעות (כמות יח"ד ו‪/‬או קומות‪ ,‬מעלית‪ ,‬חדרים טכנים‪,‬‬
‫מחסנים‪ ,‬מכפילי חניות‪ ,‬ממ"דים‪ ,‬גזוזטראות‪ ,‬פרגולות ובקשות מיוחדות אישור מהנדס הועדה) וסך כל‬
‫כמות יח"ד והקומות יחדיו‬
‫‪ o‬חישוב שטחים‪:‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫‪ .1‬לציין שטח מהיתר קיים (לציין מספר‪/‬אסמכתא)‬
‫‪ .2‬לציין שטח חריגות בניה ו‪/‬או שטחי מרפסות שמבקשים להכשירן‬
‫‪ .8‬לציין שטחי בניה המבוק שים מכח תמ"א ‪( 83‬ממ"דים בשירות והשאר בעיקרי)‬
‫‪ .4‬לציין שטחי גזוזטראות מקורות‪ /‬לא מקורות (לפי תקן לדירה)‪ ,‬שטח מרפסות גג ופרגולות‬
‫טבלת שטחים מותרים לבניה‪ :‬לציין שטחים מבוקשים מתוקף התב"ע ומתוקף תמ"א ‪83‬‬
‫הקלות מבוקשות (באחריות עורך הבקשה)‬
‫טבלה עם תמהיל דירות‪ :‬מפרטת דירות קיימות וחדשות‪ ,‬שטח כל דירה ושטח ממ"ד צמוד‬
‫‪o‬‬
‫תכנית פיתוח בקנ"מ ‪ 1:111‬על רקע מדידה וקומת קרקע‪ :‬בתכנית יש לסמן‪:‬‬
‫פתרונות גישה לכלי רכב וכניסת הולכי רגל‪ ,‬חניות‪ ,‬זיקת הנאה‪ ,‬גדרות וגובהם‪ ,‬מתקנים טכניים‪ ,‬סימון‬
‫שטח לובי בצבע בהיר‪ ,‬סימון עצים לעקירה‪/‬כריתה וגינון‪.‬‬
‫‪o‬‬
‫‪o‬‬
‫תכניות (כולל מרתפים וקומות גג)‪ :‬יכילו פתרונות טכניים ‪ ,‬מערכות סולאריות וגישה לגג‪.‬‬
‫חתכים (לפחות ‪ :)2‬לפחות אחד דרך מדרגות ועוברים עד לגבול מגרש‪ .‬כל חתך יכיל סימון קווי‬
‫ב ניין רלוונטים‪ ,‬קווי קרקע טבעיים‪ ,‬גדרות וגובהם ובניינים גובלים‪ ,‬גובהם ומרחקים אליהם‪.‬‬
‫חזיתות‪ :‬סימון מפלסים‪ ,‬בניינים גובלים‪ ,‬חומרי גמר וסימון אלמנטים שלא יוחלפו‬
‫‪o‬‬
‫‪ o‬כל התכניות‪ ,‬החתכים והחזיתות יכילו‪:‬‬
‫‪ .1‬קווי מגרש וקווי בניין מכח התב"ע ותמ"א ‪ 83‬בצבע והמידות בניהם לבניין‬
‫‪ .2‬צביעת חלקי הבניין השונים (כולל גדרות) כמקובל‪ -‬חדש‪/‬קיים‪/‬להריסה‬
‫‪ .8‬סימון בניינים גובלים (שלא חוצץ כביש בניהם)‬
‫‪ .4‬סימון שטח חלקי בני ין שנדרש להכשיר מההיתר הקיים‪ ,‬כולל מרפסות ובניה שלא אושרה‬
‫‪ .5‬סימון מפלסים (יחסים ואבסולוטיים)‬
‫‪ o‬פרטים‪:‬‬
‫מסתורי כביסה ומזגנים‪ ,‬תכנית וחתך מדרגות במידה ונבנה מחדש‪ ,‬פרט גדר פיתוח‪.‬‬
‫‪ o‬הצהרת עורך הבקשה‪:‬‬
‫אני מצהיר כי הפרטים שמסרתי לעיל נכונים ומלאים וכי ככל שיתברר כי חסרים פרטים או שהם אינם‬
‫מדויקים‪ ,‬הבקשה לא תפתח ו‪/‬או לא תקודם על ידכם והיא תוחזר אלי לצורך הגשתה מחדש‪.‬‬
‫שם‪:‬‬
‫כתובת דואר אלקטרונית‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫טלפון‪:‬‬