KAKO DOPOLNITI, SPREMENITI PODATKE VPISANE V KATASTER

KAKO DOPOLNITI, SPREMENITI PODATKE VPISANE V KATASTER STAVB?
22.7.2015
Izpis »Obrazec K-5: Prostori in uporabna površina« vsebuje podatke o delu stavbe evidentirane v
katastru stavb.
Podatki, ki jih ni možno spremeniti na izpisu so:
- številka stavbe,
- številka dela stavbe,
- vsota površin prostorov.
Vsota površin vseh prostorov je površina dela stavbe. Spremembo vsote površin prostorov ali določitev novih
številk delov stavb (v primeru delitev ali združitev delov stavb) je možno izvesti z elaboratom, ki ga izdela
geodetsko podjetje ali projektant.
S priloženim obrazcem je možno spreminjat podatke:
Vrsta prostora – vpišite vrsto prostorov po šifrantu iz priloge za vaš del stavbe. Pri tem navedite vse prostore, ki
sestavljejo vaš dal stavbe.
Površina prostorov – vpišite skupno površino prostorov glede na namen uporabe (npr. skupna površina vseh
sob). Navedite površine za vse prostore, ki ste jih vpisali.
Površina prostorov, ki se šteje v uporabno površino – vpišite skupno površino prostorov, ki se štejejo v
uporabno površino (npr. skupna površina sob z višino vsaj 1,60m). Navedite uporabne površine za vse prostore,
ki ste jih vpisali.
Vsota uporabnih površin – vpišite vsoto površin prostorov, ki se štejejo v uporabno površino. To je uporabna
površina dela stavbe.
Kratko navodilo za izmero prostorov in računanje uporabne površine je priloženo temu navodilu. Računanje
uporabne površine je opisano na spletni strani http://e-prostor.gov.si/ , zavihek kataster stavb/navodila.
Če imate npr. sobo, v stolpec »Vrsta prostora« vpišite 18 - SOBA in v stolpec »Površina prostorov« vpišite
površino te sobe. V stolpcu »Površina prostorov, ki se šteje v uporabno površino« vpišite površino sobe, kjer je
višina prostora enaka ali višja 1,6 metra. Če imate 3 sobe, vpišite podatke za vsako sobo v svojo vrstico.
V primeru sprememb prednatisnjenih podatkov je potrebno priložiti skico prostorov dela stavbe, iz katere je
razviden spremenjen podatek.
Podatke popravite na način, da nepravilne podatke prečrtate in vpišete pravilne podatke in podpisan
izpis vrnete geodetski upravi. Prav tako vas prosimo, da vpišete morebitne manjkajoče podatke o delu
stavbe.
Izpis »Obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe« vsebuje podatke o stavbi in
delu stavbe evidentirane v katastru stavb.
Podatki, ki jih ni možno spremeniti na izpisu so:
- številka stavbe,
- številka dela stavbe.
S priloženim obrazcem je možno spreminjat podatke:
Število etaž v stavbi - Etaža je del stavbe med dvema stropoma oziroma med tlemi in stropom. Število etaž je
skupno število etaž v stavbi pod in nad površjem. Števila etaž ne smemo zamenjati s številom nadstropij! Če
spreminjate število etaž, vas prosimo, da narišete navpičen prerez stavbe in označite etaže.
Številka pritlične etaže - To je številka etaže, v kateri se nahaja glavni vhod v stavbo. Glavni vhod je
največkrat uporabljen vhod v stavbo.
Številka etaže dela stavbe - S številko etaže označimo etažo, v kateri se nahajajo stanovanje, poslovni prostor ali
drug del stavbe. Če del stavbe leži v več etažah, se za številko etaže vpiše etaža, v kateri je glavni vhod v del
stavbe.
Dejanska raba dela stavbe – Določena je glede na prevladujočo rabo dela stavbe. Podatki o dejanski rabi dela
stavbe so določeni v skladu s podrobnejšo delitvijo dejanske rabe dela stavbe, ki je priloga temu navodilu.
Za spremembo podatkov katastra stavb je potrebno po Zakonu o upravnih taksah – ZUT (Uradni list RS, št.
106/2010-u.p.b.) plačati upravno takso:
- za vlogo po tarifni št. 1 ZUT v znesku 4,54 EUR,
- za odločbo po tarifni št. 3 ZUT v znesku 18,12 EUR,
skupaj v znesku 22,66 EUR.
Primer izpolnjene tabele in skice prostorov v obrazcu K-5:
Primer izpolnjenih tabel in navpičnega prereza stavbe v obrazcu K-6:
Podrobnejša delitev dejanske rabe dela stavbe
Dejanska raba dela stavbe
STANOVANJSKA RABA
stanovanje, neprimerno za bivanje, v stavbi z enim
stanovanjem
stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanjem
stanovanje, ki se nahaja v krajni vrstni hiši
stanovanji, ki se nahaja v vmesni vrstni hiši
stanovanje, neprimerno za bivanje, v stavbi z dvema ali
več stanovanji
stanovanje v samostoječi stavbi z dvema stanovanjema
stanovanje v krajni vrstni hiši z dvema stanovanjema
stanovanje v vmesni vrstni hiši z dvema stanovanjema
stanovanje v večstanovanjski stavbi ali stanovanjsko
poslovni stavbi
oskrbovano stanovanje
bivalna enota v stavbi za posebne namene
NESTANOVANJSKA RABA
nestanovanjski del stavbe, ki ni primeren za uporabo
Šifra dejanske
rabe
plavž, valjarna, topilnica
rezervoarji za tekoče naftne derivate
1252001
1110001
1110002
1110003
skladišča
hladilnice in specializirana skladišča
rezervoar za nevarne tekočine
1252002
1252003
1252004
1120000
silos za druge nevarne snovi - razsuti tovor
1252005
1121001
1121002
1121003
silos za poljske pridelke - razsuti tovor
silos za suhe snovi - razsuti tovor
rezervoar za nenevarne tekočine
1252006
1252007
1252008
1122100
rezervoar za vodo
1252009
1122201
1130001
1252010
1230101
1230102
1230103
1230104
1230105
1230106
1230201
1230301
1230302
rezervoar za plin
Deli stavb splošnega družbenega pomena
dvorana za družabne prireditve
prostor za razvedrilo
paviljon, prostor za živali in rastline v živalskih in
botaničnih vrtovih
muzej, knjižnica
arhiv
atelje
šola, vrtec
prostor za neinstitucionalno izobraževanje
prostor za znanstvenoraziskovalno delo
prostor za izobraževanje in usposabljanje otrok s
posebnimi potrebami
prostor za zdravstvo
klinika, ambulanta
zdravilišče
veterinarska klinika
prostor za nastanitev, nego, zdravstveno in
veterinarsko oskrbo
športna dvorana
pokrit prostor za šport in prireditve
pokrit plavalni bazen
Deli stavb za druge nestanovanjske rabe
rastlinjak
farma
hlev
čebelnjak
prostor za spravilo pridelka
vinska klet, zidanica
1230303
drug kmetijski del stavbe
1271401
1230401
1230402
1230404
cerkev, molilnica
versko znamenje
prostor za pastoralno dejavnost
1272101
1272102
1272103
pokopališki del stavbe
1272201
kulturni spomenik
prevzgojni dom, zapor, vojašnica, prostor za
nastanitev policistov, gasilcev
nadstrešnica
klet
cestninska postaja
zaklonišče
transformator, transformatorska postaja
vodni stolp
vodno zajetje
čistilna naprava
bunker
prostor za izkoriščanje mineralnih surovin
kurilnica
tehtnica vozil
sanitarije
shramba
terasa
balkon, loža
drvarnica
sušilnica, pralnica
stopnišče, hodnik
podstrešje
ostali prostori stanovanja
zavetišče in hotel za živali
pokrito vojaško in podobno strelišče
1273001
1200000
1211101
1211102
1211103
1211201
1211202
1212001
Deli stavb v poslovni in pisarniški rabi
poslovni prostori javne uprave
nadstreški na mejnih prehodih
banka, pošta, zavarovalnica
poslovni prostori
1220101
1220102
1220201
1220301
veleposlaništva in konzularna predstavništva
1220302
Deli stavb za trgovsko in drugo storitveno dejavnost
nakupovalni center
pokrita tržnica
avtosalon
prodajalna
prodajalna polizdelkov
kiosk
sejemska dvorana, razstavišče
bencinski servis za maloprodajo
bencinski servis za veleprodajo
spremljajoči objekti za prodajo bencina in drugih motornih
goriv
prostori za storitvene dejavnosti
avtopralnica
prostori za oskrbo in nego hišnih živali
Deli stavb za promet in izvajanje elektronskih
komunikacij
prostori za pristanišča
Šifra dejanske
rabe
1251009
1110000
Deli stavb v gostinski rabi
hotel, motel
apartma
penzion, gostišče
bife
restavracija, gostilna
koča, dom
Dejanska raba dela stavbe
1241001
postaja žičnice
1241002
prostori za krajevna pristanišča
kontrolni stolp
telekomunikacijski center, oddajnik
hanger, baza, remiza
letališče
železniška postaja
avtobusna postaja
garaža
garaža v garažni hiši
pokrito parkirišče
kolesarnica, čolnarna
gasilski dom
nepokrito parkirišče
Deli stavb za industrijsko rabo in skladišča
industrijski del stavbe neprimeren za uporabo
industrijski del stavbe
elektrarna
prostori za proizvodnjo izdelkov za gradbeništvo
prostori za pridobivanje, predelavo radioaktivnih snovi
sežigalnica odpadkov
prostori za kemično in petrokemično proizvodnjo
terminal za ogljikovodike in utekočinjen zemeljski plin
koksarna, plinarna
1241003
1241004
1241005
1241006
1241007
1241008
1241009
1242001
1242002
1242003
1242004
1242005
1242006
1251000
1251001
1251002
1251003
1251004
1251005
1251006
1251007
1251008
1261001
1261002
1261003
1262001
1262002
1262003
1263001
1263002
1263003
1263004
1264001
1264002
1264003
1264004
1264005
1265001
1265002
1265003
1271101
1271201
1271202
1271203
1271301
1271302
1274001
1274002
1274003
1274004
1274005
1274006
1274007
1274008
1274009
1274010
1274011
1274012
1274013
1274014
1274015
1274016
1274017
1274018
1274019
1274020
1274021
1274022
1274023
1274024
Način izračuna uporabne površine dela stavbe
Uporabna površina dela stavbe, ki leži v več etažah, je vsota površin prostorov v vseh etažah, ki se uporabljajo za enak namen kot del stavbe.
Stanovanjske hiše (šifra dejanske rabe: 1110001, 1110002, 1110003, 1121001, 1121002, 1121003, 1212001)
Sešteje se površine vseh prostorov za bivanje v eni ali več etažah, brez tehničnih prostorov in nedokončanih prostorov.
Prostori za bivanje so kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, hodnik in podobni prostori.
Tehnični prostori so klet, shramba, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče, delavnica, garderoba, podstrešje in podobni prostori. Med tehnične
prostore hiše se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).
Nedokončani prostori so prostori, ki nimajo izpolnjenih minimalnih kriterijev za bivanje in jih zato ne moremo uporabiti kot stanovanjsko površino. So tisti prostori, ki
ustrezajo vsaj dvema od naštetih kriterijev: se ne ogrevajo, nimajo gotovih podov, ometi so samo grobi ali jih ni, inštalacije niso dokončane ali strop proti strehi ni
dokončan.
Stanovanja v stavbi z več deli stavb (šifra dejanske rabe: 1122100, 1122201, 1130001, 1274001)
Sešteje se površine vseh prostorov za bivanje v eni ali več etažah, brez tehničnih prostorov in skupnih prostorov v stavbi.
Prostori za bivanje so kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodnik in podobni prostori.
Tehnični prostori so klet, shramba za živila, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče znotraj stanovanja, delavnica, garderoba in podobni prostori. Med
tehnične prostore stanovanja se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).
Garaže (šifra dejanske rabe: 1242001, 1242002, 1242003, 1242006)
Sešteje se površine posameznih prostorov, v katerih se nahajajo parkirna mesta.
Pri določitvi uporabne površine garaže se ne upošteva površin tehničnih prostorov, komunikacijskih površin stavbe, to je površin dovoznih poti, dovozne rampe,
stopnišč, vhodne avle, dvigal, sanitarij in podobnih skupnih prostorov.
Pisarne (šifra dejanske rabe: 1220101, 1220102, 1220201, 1220301, 1220302, 1230404, 1262001, 1262003, 1263001, 1263002, 1263003, 1263004, 1264001, 1264002, 1264004, 1264005,
1272103)
Sešteje se površine vseh prostorov za opravljanje dejavnosti v eni ali več etažah, brez tehničnih in komunikacijskih prostorov. Prostori za opravljanje dejavnosti, ki se
uporabljajo za enak namen kot del stavbe, so npr. pisarne, sanitarije, čajna kuhinja, sejne sobe ter prostori za notranjo komunikacijo (npr. hodniki med pisarnami).
Pri določitvi uporabne površine se ne upošteva površin tehničnih prostorov in/ali komunikacijskih površin stavbe, to je površin glavnih stopnišč, vhodne avle, dvigal,
skupnih sanitarij, garaže, arhiva in podobnih skupnih prostorov.
Lokal (šifra dejanske rabe : 1211201, 1211202, 1230101, 1230102, 1230103, 1230104, 1230105, 1230106, 1230401, 1230402, 1261002)
Sešteje se površine vseh prostorov lokala v eni ali več etažah, brez tehničnih in komunikacijskih prostorov.
Prostori lokala so prostori, ki so namenjeni opravljanju dejavnosti, skupaj z notranjimi komunikacijami (npr. hodniki), sanitarijami, čajno kuhinjo in prostori za
shranjevanje materialov za sprotno uporabo lokala.
Pri določitvi uporabne površine se ne upošteva površin tehničnih prostorov in/ali komunikacijskih površin stavbe, to je površin glavnih stopnišč, vhodne avle, dvigal,
skupnih sanitarij in podobnih skupnih prostorov, skladišč, teras, balkonov, lož, garaž, drvarnic, kurilnic, kleti, shramb ter sušilnic, pralnic.
Gostinska raba (šifra dejanske rabe: 1211101, 1211102, 1211103, 1264003)
Sešteje se površine vseh prostorov dela stavbe v gostinski rabi v eni ali več etažah, brez tehničnih in komunikacijskih prostorov.
Prostori dela stavbe v gostinski rabi so prostori, ki so namenjeni opravljanju dejavnosti. Ti prostori so sobe namenjene prenočitvi, konferenčne dvorane, recepcija,
restavracije, ostali prostori za gostinsko ponudbo (bar, slaščičarna, ipd.), prostori za opravljanje trgovskih in ostalih storitev, prostori za počitek, sobe za sproščanje in
rekreacijo (sobe z masažo, savne, telovadnice), sobe za zdravstveno dejavnost, igralni salon za igre na srečo, casino, nočni klub, prostori z notranjimi bazeni, prostori
za shranjevanje materialov za sprotno uporabo.
Pri določitvi uporabne površine se ne upošteva površin tehničnih prostorov in/ali komunikacijskih površin stavbe, to je površin stopnišč, garaž, prostorov za parkiranje
vozil, vhodnih avl, skupnih hodnikov, pisarn, strojnice, pralnice, skupnih kuhinj, skladišč, dvigal, skupnih sanitarij in podobnih skupnih prostorov.
Tehnični prostori so tudi klet, shramba, sušilnica, drvarnica, kurilnica, delavnica, garderoba, terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).
Industrija (šifra dejanske rabe: 1230201, 1230301, 1230302, 1230303, 1241001, 1241002, 1241003, 1241004, 1241005, 1241006, 1241007, 1241008, 1241009, 1242004, 1242005, 1251001,
1251002, 1251003, 1251004, 1251005, 1251006, 1251007, 1251008, 1251009, 1252001, 1252002, 1252003, 1252004, 1252005, 1252006, 1252007, 1252008, 1252009, 1252010, 1261001,
1261003, 1262002, 1265001, 1265002, 1265003)
Uporabna površina dela stavbe, namenjenega industrijski rabi, je enaka neto tlorisni površini dela stavbe.
Druga nestanovanjska raba (šifra dejanske rabe: 1271101, 1271201, 1271202, 1271203, 1271301, 1271302, 1271401, 1272101, 1272102, 1272201, 1273001, 1274002, 1274003,
1274004, 1274005, 1274006, 1274007, 1274008, 1274009, 1274010, 1274011, 1274012, 1274013, 1274014, 1274015, 1274016, 1274017, 1274018, 1274019, 1274020, 1274021, 1274022,
1274023, 1274024)
Uporabna površina dela stavbe, namenjenega drugi nestanovanjski rabi, je enaka neto tlorisni površini dela stavbe.
Deli stavbe, neprimerni za uporabo (šifra dejanske rabe: 1110000, 1120000, 1200000, 1251000)
Uporabna površina dela stavbe, ki je neprimeren za uporabo, je enaka 0.
Posebnosti merjenja in izračun površine prostorov za izračun uporabne površine
V površino niso vključene površine konstrukcijskih elementov (npr. debelina stene se ne šteje v površino prostora), okenskih in vratnih odprtin (npr. okenska polica se
ne šteje v površino) ter niš v elementih, ki omejujejo prostor.
Če so stene ali strop poševne in stropi v prostoru niso povsod enaki ali višji od 1,6 metra, se za izračun uporabne površine šteje le površina prostora, kjer so stropi enaki
oz. višji od 1,6 metra in se uporablja za enak namen kot del stavbe.
Stropi so ravni, višina stropov je
povsod višja od 1,6 metra.
Višina stropov je povsod višja oz. enaka
1,6 metra.
Višina stropov v mansardnem prostoru ni povsod enaka ali višja 1,6 metra. V
uporabno površino štejemo samo del površine, kjer je višina stropov enaka oz.
višja od 1,6 m. (Merimo označeni dolžini a in b).
Površine stopnišča se izračuna tako, da se izračuna površina prostora, ki ga stopnice zavzemajo v vsaki etaži, v kateri so stopnice in se vse tako dobljene površine v
okviru posameznega dela stavbe seštejejo (enaka pravila veljajo za površino dvigal in ostalih prostorov, namenjenih komunikaciji med etažami).
VRSTE PROSTOROV
Prostor
Odprta terasa
Zaprta terasa
Odprt balkon
Zaprt balkon
Odprta loža
Zaprta loža
Garaža
Drvarnica
Kurilnica
Klet, shramba
Sušilnica, pralnica
Delavnica
Garderoba
Stopnišče
Podstrešje
Nedokončani prostori
Soba
Kuhinja
Kabinet
Kopalnica
Stranišče
Hodnik
Prostor za opravljanje
dejavnosti
Skladišče
Prostor za rekreacijo
Hlev
Tehnični prostori
Opis
Delu stavbe pripada odprt tlakovan prostor na delu stavbe ali ob njej, ki je lahko pokrit tudi z
nadstreškom (in je konstrukcijsko povezan s stavbo).
Delu stavbe pripada zaprt tlakovan prostor na delu stavbe ali ob njej (in je konstrukcijsko
povezan s stavbo). Kot zaprt tlakovan prostor se šteje prostor, v katerem največ ena stran
nima začasno postavljene stene in nadstreška. Začasno postavljena stena pomeni, da jo je
možno odstraniti tako, da elementi, na katere so pritrjeni, ne zgubijo prvotne funkcije.
Del stavbe ima pomol iz hišnega zidu, ki je z vrati povezan z notranjimi prostori in je lahko
ograjen samo z ograjo ter je lahko pokrit z nadstreškom.
Del stavbe ima zaprt pomol iz hišnega zidu, ki je z vrati povezan z notranjimi prostori. Kot
zaprt pomol se šteje se šteje prostor, v katerem največ ena stran nima začasno postavljene
stene ter ima nadstrešek. Začasno postavljena stena pomeni, da jo je možno odstraniti tako,
da elementi, na katere so pritrjeni, ne zgubijo prvotne funkcije.
Del stavbe ima prostor ograjen s stalno postavljenimi stenami, razen na eno stran, kjer je
lahko ograjen samo z ograjo ter ima nadstrešek.
Loža je zaprta z vseh strani, pri čemer je zaprta tudi tista stran (lahko z začasno postavljeno
steno), ki je pri odprti loži odprti.
Delu stavbe pripada prostor, ki ga dejansko uporabljamo za parkiranje vozila. Garaža mora
imeti toliko nezasedenega prostora, da lahko lastnik garaže svoje vozilo v celoti zapelje v ta
prostor. Če prostor, ki je bil prvotno namenjen parkiranju, ne uporabljamo v ta namen
(uporabljamo ga na primer kot skladišče, drvarnico, vrtno kuhinjo, stanovanjsko sobo in
podobno), to ni garaža.
Delu stavbe pripada shramba za kurjavo – prostor, v katerem hranimo drva, premog,
cisterne za olje ali drug material namenjen ogrevanju stavbe ali dela stavbe.
Delu stavbe pripada prostor, kjer je grelno telo namenjeno ogrevanju celotne stavbe in ta
prostor ne služi bivanju.
Delu stavbe pripada prostor, v katerem so živila, ozimnica, hladilna skrinja, sodi, cisterne za
pijačo in podobno.
Delu stavbe pripada prostor, ki je v svojem pretežnem delu uporabljen za pranje in/ali
sušenje perila.
Prostor, namenjen shranjevanju in delu z orodjem, opravljanju vzdrževalnih hišnih del.
Prostor za shranjevanje obleke, obutve, prtljage.
Prostor, kjer se nahajajo stopnice in služi kot povezava med etažami.
Podstrešni prostor, ki se ne uporablja za bivanje ali opravljanje dejavnosti.
Prostor, ki izpolnjuje vsaj dva od naslednjih pogojev:
nima možnosti ogrevanja,
nima izdelanih podov,
ometi so grobi ali jih ni,
inštalacije niso dokončane,
strop, ki meji na streho, ni dokončan.
Prostor, namenjen za bivanje, ki je od drugih prostorov stanovanja ločen z zidovi, ima
neposredno dnevno svetlobo in najmanj 6 m2 površine.
Poseben prostor, ki je namenjen kuhanju in pripravi hrane.
Prostor, namenjen za bivanje, ki je od drugih prostorov stanovanja ločen z zidovi, vendar
nima neposredne dnevne svetlobe ali meri manj kot 6 m2 površine.
Prostor s kadjo ali prho, v katerem sta napeljana vodovod in kanalizacija.
Del stavbe ima stranišče, če ima poseben prostor, ki je lahko tudi del kopalnice ali del
drugega prostora v stanovanju in je priključen na kanalizacijo.
Prostor, ki služi kot povezava med ostalimi prostori.
Prostor, ki se namenjen za opravljanje dejavnosti glede na pretežno uporabo dela stavbe
(npr. pisarne v poslovnih prostorih, prodajalne, proizvodne hale, učilnica).
Prostor za shranjevanje (npr. skladišče v poslovnih prostorih).
Prostor za rekreacijo (npr. telovadnica v šoli).
Prostor za rejo živali (samo v primeru, ko je hlev v okviru druge prevladujoče dejanske rabe
– npr. hlev v stanovanjski hiši).
Ostali tehnični prostori, ki niso posebej navedeni v šifrantu (npr. pisarna v hotelu).
Šifra
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28