Nyheder - Hsf.Fo

!
maj 2014
Forprospekt
!!
!
K/S!Atlas!I!
Platinvej!13,!21"29,!6000!Kolding!
!
Afkast!til!investor!efter!skat!16,80%!pr.!år!
Netto!opsparing!pr.!andel!i!2028!efter!skat!kr.!2.730.333!!
Uafhængig!mæglervurdering!der!konkluderer,!at!ejendommen!er!købt!under!markedsprisen!
!
!
!
"
"
"
"
Salgspris kr. 55.100.0 00
!
Ejendommens startafkast
7,60%
10 års uopsigelig lejekontrakt
Bonitetsstærk lejer
!
FORPROSPEKT
maj 2014
INDBYDELSE
Atlas! Capital! ApS! indbyder! hermed! til! investering! i! et!
veltilrettelagt! investeringsprojekt.! Med! det! mener! vi! en!
investering,! hvor! afkastet! som! minimum! står! mål! med!
risikoen.! En! god! investering! er! derfor! også! en! investering,!
hvor! alle! væsentlige! risici! er! grundigt! evalueret.! Hos! Atlas!
Capital! ApS! gør! vi! os! umage! med! at! forholde! os! til! samtlige!
risici!i!de!projekter,!vi!udbyder.!!
Det! betyder,! at! langt! de! færreste! investeringsprojekter! vi!
evaluerer,! slipper! igennem! nåleøjet.! Størstedelen! kasseres,!
enten! fordi! vi! ikke! mener,! at! risikoen! kan! evalueres! og!
minimeres! –! eller! fordi! afkastet! til! vores! investorer!
simpelthen! ikke! er! højt! nok.! Dette! investeringsprojekt! kom!
gennem! nåleøjet,! fordi! det! har! et! højt! afkast! med!
begrænsede!risici.!
Nogle!af!de!vigtigste!faktorer!i!dette!investeringsprojekt!er:!!
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
En!lager"!og!produktionsejendom!med!absolut!god!beliggenhed!
En!økonomisk!velfunderet!lejer,!ejet!af!en!særdeles!stærk!amerikansk!virksomhed!!
Ny!uopsigelig!10"årig!lejekontrakt,!indgået!med!lejer!november!2013!
Uafhængig!mæglervurdering!der!konkluderer,!at!ejendommen!er!købt!et!stykke!under!markedspris!
En!meget!velholdt!ejendom,!der!har!nyere!tilbygning,!og!i!øvrigt!er!passet!og!plejet!gennem!årene!
Fordelagtig!finansiering,!eneste!restgæld!efter!10!år!er!16.688.876!på!1.!prioriteten!
Investorerne!hæfter!pro!rata,!hvilket!indebærer,!at!der!ikke!er!solidarisk!hæftelse!
Professionel!projekt"!og!ejendomsadministration!
Startafkast!på!ejendommen!er!7,60%!!
Årlige!afkast!for!investor!(IRR)!er!!16,80%"!efter!skat!
Investorindskud!kr.!850.000!pr.!andel!–!mulighed!for!fuld!finansiering!
Nettopsparing!pr.!andel!er!kr.!2.730.333!i!år!2028!
De! ovennævnte! punkter! danner! fundamentet! for! en! attraktiv! investering,! der! i! bund! og! grund! hviler! på! en! sund!
forretning.!!
Der!udbydes!fra!d.!1.!maj!2014!1.000!andele!á!kr.!8.500!som!tegnes!til!kurs!100.!Mindste!køb!er!100!andele.!!!
Velkommen!til!investering!i!K/S!Atlas!I!
!
!
www.atlascapital.dk!
2
!
FORPROSPEKT
maj 2014
BESKRIVELSE AF K/S ATLAS I
K/S!Atlas!I!er!er!et!nystiftet!selskab,!stiftet!med!det!det!
formål!at!erhverve!ejendommen,!beliggende!Platinvej!
13,!21"29,!6000!Kolding.!
Ejendommen! består! af! 5! bygninger,! som! anvendes! til!
produktion!
og!
lager,!
med!
tilhørende!
administrationslokaler.!
Ejendommen!har!siden!!oktober!2000!været!udlejet!til!
ITW!Novadan!ApS,!som!er!et!100%!ejet!datterselskab!
af!ITW!Inc.!(Illinois!Tool!Works),!som!har!en!børsværdi!
på!ca.!200!milliarder!danske!kroner.!!
Efter! i! 2013! at! have! foretaget! en! større! tilbygning,! er!
der! pr.! 19.! november! 2013! indgået! en! ny! 10"årig!
uopsigelig! lejeaftale! med! ITW! Novadan! ApS.! Lejer! er!
ansvarlig!for!al!ind"!og!udvendig!vedligeholdelse!
Vedligehold!
En! af! styrkerne! i! K/S! Atlas! I! er,! at! lejer! betaler! alle!
løbende! udgifter! i! forbindelse! med! ejendommens!
drift,! herunder! også! skatter,! afgifter,! forsikring,!
udvendig! og! indvendig! vedligehold,! samt! ren"! og!
vedligeholdelse!af!udenomsarealer.!Det!minimerer!en!
stor! del! af! den! risiko,! man! som! udlejer! har! på! denne!
type!ejendom.!
Hovedpunkter!fra!lejekontrakten!
!
Nettoleje!p.a.!
!
kr.!4.132.162!
Reguleringsprincip!
NPI!
Uopsigelighed!fra!lejers!side:!
Nov.!2023!!
Deposita!
2.066.081!
Skatter!og!afgifter!
Betales!af!lejer!
Forsikring!
Betales!af!lejer!
Indvendig!vedligehold!
Betales!af!lejer!
Ren"!og!vedligehold!udenomsarealer!
Betales!af!lejer!
!
!
Beskrivelse!af!ejendommen!
Selve! ejendommen! består! af! 3! særskilte! bygninger!
fordelt! på! en! lager"! og! produktionsbygning! og! 2!
administrationsbygninger.! Den! mindste! af! de! 2!
administrationsbygninger!har!lejer!fremlejet!til!Kolding!
Data.!
!
Ejendommen! er! gennem! årene! blevet! løbende!
vedligeholdt,! og! fremstår! særdeles! velholdt.! Udover!
den!fra!november!2013!nye!tilbygning,!er!der!også!lagt!
ny!asfalt!på!store!dele!af!grundens!kørselsareal.!
Lejer! er! særdeles! pligtopfyldende! med! hensyn! til!
vedligeholdelse!af!ejendommen.!
Ejendommen!fremstår!særdeles!velholdt.!
Hvem!er!lejer?!
I! det! danske! marked! for! investeringsejendomme,!
køber! man! ikke! kun! mursten! –! man! køber! især!
lejekontrakter.!Derfor!er!det!bydende!nødvendigt!med!
en! stærk! lejer,! samt! en! lang! uopsigelighed.!
Ejendommen! tilhørende! K/S! Atlas! I! må! siges! at! have!
begge!dele.!
ITW! Novadan! ApS,! som! er! lejer! i! ejendommen,! er! en!
innovativ,!markedsledende,!international!produktions"!
og!servicevirksomhed,!der!blev!etableret!i!1980.!
ITW! Novadan! ApS! råder! over! eget! laboratorium! og!
eget! produktionsapparat,! hvor! der! udvikles! og!
fremstilles! et! bredt! kvalitetssortiment! af! rengørings",!
vaske"! og! desinfektionsmidler.! ! På! disse! områder! er!
Novadan!i!dag!blandt!de!førende!på!markedet.!
ITW! Novadan! ApS! er! leverandør! af! rengørings"! og!
hygiejneløsninger! af! høj! kvalitet! til! både! private! og!
offentlige! virksomheder,! og! producerer! og! pakker!
produkterne!på!ejendommen!beliggende!på!Platinvej!i!
Kolding.!
Virksomheden! er! en! kompetent! samarbejdspartner!
inden!for!løsning!af!enhver!rengøringsopgave.!Du!kan!
læse!mere!om!virksomheden!på!www.novadan.dk.!
ITW! Novadan! ApS! er! en! del! af! den! store!
verdensomspændende!koncern!Illinois!Tool!Works!Inc.!
(ITW),! som! er! noteret! på! den! amerikaske! børs! NYSE.!
ITW! er! en! førende! producent! af! avanceret! industriel!
teknologi!og!produkter.!!
ITW! har! 825! afdelinger! fordelt! på! 52! lande,! og!
beskæftiger! i! alt! 60.000! personer.! Du! kan! læse! mere!
om! virksomheden! på! www.itw.com.! ITW! er! en! af! de!
virksomheder,!som!er!kommet!styrket!igennem!krisen,!
som! det! også! fremgår! af! kursen! på! ITW! aktierne.
!
www.atlascapital.dk!
3
!
FORPROSPEKT
maj 2014
ATLAS CAPITAL APS – HVEM ER VI?
Atlas! Capital! ApS! er! ny! aktør! på! det! danske!
investeringsmarked.! Men! vi! er! en! erfaren! aktør.!
Vores!medarbejdere!har!samlet!over!150!års!erfaring!
i!ejendomsbranchen,!og!en!ledelse!med!stor!erfaring!i!
at! evaluere! investeringsmuligheder.! Vi! fokuserer! på!
aktivtunge! investeringer,! herunder! i! særdeleshed!
danske! ejendomme.! Denne! erfaring! og! indsigt! i!
markedet!kommer!altid!til!udtryk!i!de!projekter,!som!
klarer! sig! igennem! vores! indledende! analyser! og!
individuelle!valideringsproces.!
inden!udbud!vurderet,!kvalificeret!og!søgt!minimeret!
gennem!grundig!gennemgang!af!det!aktuelle!projekt.!!
Det!gælder!i!særdeleshed,!når!det!drejer!sig!om!K/SK!
og! P/SKprojekter! til! private! investorer.! Derfor! har! vi!
også!valgt!at!samarbejde!med!nogle!af!landets!bedste!
juridiske! og! økonomiske! rådgivere.! Det! skaber!
tryghed!–!både!for!vores!investorer!og!for!os.!
For! os,! der! arbejder! i! Atlas! Capital! ApS,! er!
ordholdenhed! og! ordenlighed! en! selvfølge.! Du! som!
investor! vil! derfor! også! opleve! en! usædvanlig!
transparent! forretningsmodel.! Vi! ser! frem! til! at! have!
dig!som!kunde!i!mange!år!fremover.!
Vi! er! et! bredt! sammensat! team! med! specialer! inden!
for! alle! de! mange! områder! af! det! til! tider!
komplicerede!marked!for!investeringsejendomme.!Vi!
er! vores! kunders! garant! for,! at! processen! med! at!
investere!i!de!ejendomme,!vi!har!udvalgt,!bliver!fulgt!
helt! til! dørs.! Vi! ved,! at! tilfredse! investorer! også! er!
vores!til!enhver!tid!bedste!reklame!i!investorkredse!i!
ind! og! udland! –! overfor! professionelle! såvel! som!
private!investorer.!
Med!venlig!hilsen!
!
!
!
!
Søren!Eriksen!
bestyrelsesformand.og.partner.
.
Netop! derfor! udbyder! vi! kun! investeringer! med! et!
optimalt!forhold!mellem!risiko!og!afkast.!Alle!risici!er!
!
!
Vil!du!forhåndsreservere!andele!i!K/S!Atlas!I,!har!du!spørgsmål!ang.!investering!i!K/S!Atlas!I!eller!er!du!interesseret!i!at!
møde!os!for!en!drøftelse!af!projektet,!er!du!naturligvis!velkommen!til!at!kontakte!os!på[email protected]!eller!
telefon!+45!7027!8200!
…eller!ring!eller!send!en!mail!direkte!til:!
!
!
!
!
!
Henrik!Haaning!
[email protected]!
+45!3135!7438!
Account!Manager!
Prospektansvarlig!
Johnny!Scholkmann!
[email protected]!
+45!3137!1386!
Account!Manager!
Michael!Røssell!
[email protected]!
+45!2622!3131!
Statsaut.!ejendomsmægler!
&!valuar!
Atlas.Capital.har.kontorer.i.København.på.Frederiksgade.7,.1..sal.–.lige.ved.Marmorkirken.
!
!
www.atlascapital.dk!
4