sysTem i heLsingør kommUne
Transcription
sysTem i heLsingør kommUne
Årsrapport 2010 Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Ledelsespåtegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Den uafhængige revisors påtegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Koncernoversigt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Ledelsesberetning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Anvendt regnskabspraksis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Resultatopgørelse for 2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Balance pr. 31.12.2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Egenkapitalopgørelse for 2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Pengestrømsopgørelse for 2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Noter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Selskabsoplysninger Selskab Comwell a-s Skovbrynet 1 6000 Kolding CVR-nr.: 73 23 34 10 Hjemstedskommune: Kolding Internet: www.comwell.dk Bestyrelse Direktør Palle Nørgaard, formand Direktør Birthe Christiansen, næstformand Direktør Poul Erik Bjørnshauge Direktør Christian Møller Christensen Direktør Jørn Elkjær-Holm Direktion Administrerende direktør Preben Nesager Økonomidirektør Peter Schelde Salgsdirektør Henrik Hjorth Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Godkendt på selskabets generalforsamling, den / 2011 Dirigent Ledelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010 for Comwell a-s. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og moderselskabets aktiver, passiver, finansielle stilling og resultat samt af koncernens pengestrømme. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kolding, den 21. marts 2011 Direktion Preben Nesager Peter Schelde Henrik Hjorth administrerende direktør økonomidirektør salgsdirektør Palle Nørgaard Birthe Christiansen Poul Erik Bjørnshauge formand næstformand Christian Møller Christensen Jørn Elkjær-Holm Bestyrelse Den uafhængige revisors påtegning Til aktionærerne i Comwell a-s Påtegning på koncernregnskab og årsregnskab Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Comwell a-s for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter for henholdsvis koncernen og selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at koncernregnskabet og årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i koncernregnskabet og årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for virksomhedens udarbejdelse og aflæggelse af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Den uafhængige revisors påtegning Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2010 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen har ansvaret for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet ledelsesberetningen, men vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet. Kolding, den 21. marts 2011 Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Anders Rosendahl Poulsen Henrik Nordland statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor Koncernoversigt A = Aktiekapital/selskabskapital 100% Comwell Comwell Aspenäs Sverige AB Hotell & Konferens AB A: 1.600 t.SEK 100% A: 100 t.SEK Comwell Kolding a-s 100% A: 1.010 t.kr. Comwell Varbergs Kurort Hotell & Spa AB 100% A: 1.000 t.SEK Comwell Middelfart a-s 100% A: 500 t.kr. 100% Comwell Rebild Bakker a-s A: 1.750 t.kr. Comwell Sønderborg a-s 100% Comwell Comwell a-s A: 31.294 t.kr. A: 750 t.kr. Holte a-s 100% A: 1.500 t.kr. Comwell Sorø a-s 100% A: 1.250 t.kr. Comwell Kellers Park Roskilde a-s 100% A: 1.750 t.kr. Komplementar ApS 64,3% A: 125 t.kr. Comwell Klarskovgaard a-s 50% A: 1.300 t.kr. Hotelbyg P/S 64,3% A: 21.000 t.kr. Comwell A: 1.000 t.kr. Kellers Park P/S 50% A: 500 t.kr. Udviklingsselskabet Kellers Park A/S 100% A: 5.500 t.kr. A: 125 t.kr. Kongebrogaarden a-s A: 500 t.kr. Comwell Kellers Park p-s 64,3% A: 1.000 t.kr. 64,3% Projektkomplementarselskabet Kellers Park ApS 50% Comwell 100% Projektselskabet Borupgaard a-s 50% Kellers Park Comwell Kellers Park Komplementar ApS A: 125 t.kr. Ledelsesberetning 2006 2007 2008 2009 2010 t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Koncernens hoved- og nøgletal Hovedtal Nettoomsætning 502.562 508.139 550.609 513.390 534.123 Bruttoresultat 247.012 262.045 289.317 270.169 260.096 Resultat af primær drift (EBIT) 37.541 38.593 21.723 27.002 (6.062) (8.656) Resultat af finansielle poster (1.150) 2.528 (5.688) (9.471) Resultat før skat 36.391 41.121 16.035 17.531 (14.718) Årets resultat 32.199 32.486 12.812 12.514 (11.139) Investeringer i materielle anlægsaktiver 24.776 43.248 46.127 26.037 25.745 Egenkapital 149.147 180.651 185.663 196.968 189.142 Balancesum 324.200 350.712 521.813 530.759 543.718 Nøgletal Bruttomargin (%) 49,2 51,6 52,5 52,6 7,5 7,6 3,9 5,3 (1,1) Afkast af investeret kapital (%) 28,8 27,8 8,7 7,9 (1,7) Egenkapitalens forrentning (%) 24,5 19,7 7,0 6,5 (5,8) Egenkapitalandel (%) 46,0 51,5 35,6 36,8 34,8 Indre værdi 506 614 631 679 656 Handelskurs jf. Dansk O.T.C. A/S *) 425 600 650 550 450 EBIT-margin (%) *) Kurser er seneste budkurs og før offentliggørelse af årsrapport for det pågældende år. 48,7 Ledelsesberetning Hovedaktivitet Comwell a-s driver konference- og spahoteller i Skandinavien. I Danmark er det Comwell hotellerne i Rebild, Kolding, Middelfart, Sønderborg, Roskilde, Sorø, Holte, Borupgaard ved Helsingør, Klarskovgaard ved Korsør samt Comwell Kellers Park ved Vejle fjord. I Sverige gennemføres aktiviteterne gennem Comwell Sverige AB, Comwell Varbergs Kurort Hotell & SPA samt Comwell Aspenäs Herrgård. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Som ventet er de meget vanskelige markedsforhold som følge af finanskrisen fortsat ind i 2010. Hotelbranchen har generelt haft meget svære tider. På det danske konferencemarked har områderne i ”trekantsområdet” og på Vestsjælland været særligt hårdt ramt. Igennem 2010 har den svenske økonomi generelt udviklet sig positivt, og for hotelbranchen på vestkysten af Sverige, hvor Comwells 2 hoteller er beliggende, har det medført en støt stigende efterspørgsel - begyndende sommeren 2010. Koncernens omsætning steg med 4% og udgjorde 534 mio.kr. mod 513 mio.kr. i 2009. På trods af denne omsætningsstigning har koncernens forventninger om et resultat i balance i 2010 ikke kunnet indfries. Årsagen hertil skal først og fremmest findes i et ændret salgsmix og i faldende salgspriser. Selv en øget belægning på Comwells hoteller har ikke kunnet opveje dette. Comwell har gennemført omkostningstilpasninger i den udstrækning, det har kunnet gøres uden at forringe den kvalitet, Comwell er kendt for. Det er et bevidst valg at tilbyde høj kvalitet og service, således at Comwell kan fastholde og udbygge sin markedsposition. Koncernens resultat efter skat blev et underskud på 11,1 mio.kr., hvilket betragtes som ikke tilfredsstillende. Koncernens samlede medarbejderantal udgør 644 mod tidligere 640 – en stigning på 0,6%. Egenkapitalen udgør ved regnskabsårets afslutning 189 mio.kr. Ledelsesberetning Koncernens nettolikviditet udgør på statustidspunktet 20 mio.kr., og koncernens likviditetsberedskab udgør ca. 65 mio.kr. inkl. uudnyttede trækningsrettigheder. Comwell er fortsat et økonomisk velfunderet selskab med en særdeles stærk markedsposition på det skandinaviske konference- og spamarked. Bestyrelsen stiller forslag om at overføre årets resultat til næste år. Strategiske forhold Efter flere forsøg på at komme ind på det københavnske marked, hvor mange af Comwells kunder har ønske om Comwells tilstedeværelse, indgik Comwell i 2010 en samarbejdsaftale med Bella Center om det meget markante 814 værelses hotel og konferencecenter, der åbner i maj 2011. Hotellet, der får navnet Bella Sky Comwell, drives på vegne af og i samarbejde med Bella Center. Århus er en af de mest fremgangsrige hotelbyer, hvorfor Comwell længe har villet være repræsenteret netop der. Der er nu indgået betinget lejeaftale om et 240 værelses hotel og konferencecenter i Århus centrum. Hotellet forventes åbnet med udgangen af 2013 efter gennemført lokalplan i 2011 og 2 års byggetid. Med indgåelse af lejeaftale på Hotel Kongebrogaarden i Middelfart har Comwell fra 1. marts 2011 styrket sin position som eneste 5 stjernede hoteloperatør uden for København. I løbet af 2011 igangsættes udvidelsen af Comwell Roskilde med 55 værelser, hvilket vil styrke driftsøkonomien for hotellet, der nu får i alt 159 værelser. Udvidelsen ventes at stå klar før sommeren 2012. Videnressourcer Comwell College har fortsat stor betydning for virksomheden. Dels fordi selskabet har brug for at udvikle egne medarbejdere til den planlagte vækst, og dels fordi Comwell College er et vigtigt element i selskabets ”employerbranding”. Comwell College gennemfører tillige en lang række uddannelser, der både har til formål at øge fagkundskaben og evnen til at påtage sig lederjob i koncernen. Comwell MeetingDesignerTM er et begreb i branchen, og Comwells kunder lægger stadig stigende vægt på at kunne udnytte den viden, Comwells medarbejdere har, således at der skabes et større resultat af kundernes investering, når de afholder konferencer og uddannelser hos Comwell. Comwell MeetingDesignerTM er et afgørende konkurrenceparameter. 10 Ledelsesberetning Samfundsansvar Samtlige Comwell-hoteller er miljømærkede, og der arbejdes løbende med at reducere energi- og ressourceforbruget. Der gennemføres årligt trivselsanalyser blandt medarbejderne, og der arbejdes aktivt med at sikre en høj grad af medarbejdertilfredshed. Comwells hoteller lever op til arbejdsmiljølovgivningen og arbejder aktivt på at sikre et godt arbejdsmiljø. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke fra balancedagen og frem til i dag indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Comwell a-s har pr. 1. januar 2011 købt Kolding Teater. Forventet udvikling Comwells mål og forventninger for 2011 er et mindre overskud, hvilket under de givne markedsforhold betragtes som acceptabelt. Forventningerne baserer sig på en væsentlig forbedring af Comwells aktiviteter på det svenske marked, udsigterne til forbedrede resultater på flere af Comwells danske hoteller – samt en generel forbedring i det danske erhvervsklima. 11 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (stor). Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Der er sket en tilpasning af resultatopgørelsen i moderselskabet, som har medført en reklassifikation af visse regnskabsposter i forhold til tidligere år. Forholdet har ikke betydning for årets resultat. Der er foretaget tilpasning af sammenligningstallene. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde koncernen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når koncernen som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå koncernen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Koncernregnskabet Koncernregnskabet omfatter Comwell a-s (modervirksomheden) og de virksomheder (tilknyttede virksomheder), som kontrolleres af modervirksomheden, jf. koncernoversigten side 7. Modervirksomheden anses for at have kontrol, når den direkte eller indirekte ejer mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Konsolideringsprincipper Koncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for Comwell a-s og dets dattervirksomheder. Udarbejdelse af koncernregnskabet sker ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, interne 12 Anvendt regnskabspraksis mellemværender og udbytter samt fortjenester og tab ved dispositioner mellem de konsoliderede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af resultatet og nettoaktiverne præsenteres som særskilte poster i henholdsvis resultatopgørelsen og balancen. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes nettoaktiver på overtagelsestidspunktet opgjort til dagsværdi. Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem kostprisen for den erhvervede kapitalandel og dagsværdien af de overtagne aktiver og forpligtelser indregnes under immaterielle anlægsaktiver og afskrives systematisk over resultatopgørelsen efter en individuel vurdering af brugstiden, dog maksimalt 10 år. Negative forskelsbeløb (negativ goodwill), der modsvarer en forventet ugunstig udvikling i de pågældende virksomheder, indregnes i balancen som en særskilt periodeafgrænsningspost og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at den ugunstige udvikling realiseres. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen henholdsvis balancedagens kurs, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Anlægsaktiver, materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Ved indregning af udenlandske datter- og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder, omregnes resultatopgørelserne til gennemsnitlige valutakurser, som ikke afviger væsentligt fra transaktionsdagens kurser. Balanceposterne omregnes til balancedagens valutakurser. Kursdifferencer, opstået ved omregning af udenlandske dattervirksomheders egenkapital ved årets begyndelse til balancedagens valutakurser samt ved omregning af resultatopgørelser fra gennemsnitskurser til balancedagens valutakurser, indregnes direkte på egenkapitalen. Kursregulering af mellemværender med selvstændige udenlandske dattervirksomheder, der anses for en del af den samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes direkte på egenkapitalen. 13 Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning ved salg af konferencer, overnatninger mv. indregnes i resultatopgørelsen, når ydelsen til køber har fundet sted, hvilket svarer til faktureringstidspunktet. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til leje af hotelejendomme mv., salg, reklame, administration, tab på debitorer mv. Leje og leasing Som lejer og leasingtager har Comwell koncernen indgået aftaler om leje af hotelejendomme og operationelle leasingaftaler vedrørende driftsmateriel. Leje- og leasingomkostninger for operationelle leasingaftaler indregnes på systematisk basis i takt med koncernens økonomiske fordele. Andre driftsindtægter og driftsomkostninger Andre driftsindtægter og driftsomkostninger omfatter indtægter og omkostninger af sekundær karakter set i forhold til koncernens hovedaktiviteter. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager samt sociale omkostninger, pensioner mv. til selskabets personale. Endvidere omfatter posten omkostninger til ekstern assistance på outsourcede funktioner. Finansielle poster Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gældsforpligtelser og transaktioner i fremmed valuta mv. samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Den andel af den resultatførte skat, der knytter sig til årets ekstraordinære resultat, henføres hertil, mens den resterende del henføres til årets ordinære resultat. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. 14 Anvendt regnskabspraksis Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser i de respektive lande, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder samt den overliggende koncern. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Balancen Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger, inventar og udstyr samt andre anlæg og driftsmateriel måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen samt omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For finansielt leasede aktiver udgør kostprisen den laveste værdi af dagsværdien af aktivet og nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser. Renteomkostninger på lån til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen, såfremt de vedrører fremstillingsperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 50 år Indretning af lejede lokaler 10 år Inventar og udstyr 3-10 år Andre anlæg og driftsmateriel 3-10 år 15 Anvendt regnskabspraksis Aktiver med en kostpris under 12 t.kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen på anskaffelsestidspunktet. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden), hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af uafskrevet positiv henholdsvis negativ koncerngoodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. I resultatopgørelsen indregnes selskabets andel af virksomhedernes resultat efter eliminering af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab og med fradrag af afskrivning på koncerngoodwill. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder overføres til reserve for nettoopskrivning af kapitalandele i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Varebeholdninger Varebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere. Der foretages nedskrivning på ukurante varer, herunder langsomt omsættelige varer. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter (aktiver) Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Egne kapitalandele Købs- og salgssummer for egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen. Udbytte af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen under overført resultat. 16 Anvendt regnskabspraksis Langfristede gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles langfristede gældsforpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rentes metode. Leasingforpligtelser Leasingforpligtelser vedrørende finansielt leasede aktiver indregnes i balancen som gældsforpligtelser og måles på tidspunktet for indgåelse af kontrakten til nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser. Efter første indregning måles leasingforpligtelserne til amortiseret kostpris. Forskellen mellem nutidsværdien og den nominelle værdi af leasingydelserne indregnes i resultatopgørelsen over kontrakternes løbetid som en finansiel omkostning. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelsen for koncernen præsenteres efter den indirekte metode og viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning. Der er ikke udarbejdet særskilt pengestrømsopgørelse for moderselskabet, da denne er indeholdt i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Likviditetsvirkningen af køb og salg af virksomheder vises separat under pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter. I pengestrømsopgørelsen indregnes pengestrømme vedrørende købte virksomheder fra anskaffelsestidspunktet, og pengestrømme vedrørende solgte virksomheder indregnes frem til salgstidspunktet. Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat. Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, aktiviteter og finansielle anlægsaktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle anlægsaktiver. 17 18 Anvendt regnskabspraksis Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af koncernens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed, samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte. Segmentoplysninger Der gives oplysninger på geografiske markeder (primært segment). Segmentoplysningerne følger koncernens regnskabspraksis og interne økonomistyring. Hoved- og nøgletal Nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings “Anbefalinger & Nøgletal 2010” og almindeligt anerkendte beregningsformler. Nøgletal Beregningsformel Bruttomargin (%) = Bruttoresultat x 100 Nettoomsætning Virksomhedens driftsmæssige gearing. EBIT-margin (%) = Driftsresultat (EBIT) x 100 Nettoomsætning Virksomhedens driftsmæssige rentabilitet. Afkast af investeret kapital inklusive goodwill (%) = Driftsresultat eksklusive afskrivninger på goodwill (EBITA) x 100 Nøgletal udtrykker Det afkast, som virksomheden genererer af investorernes midler. Gennemsnitlig investeret kapital inklusive goodwill Egenkapitalens forrentning (%) = Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Virksomhedens forrentning af en kapital, som ejerne har investeret i virksomheden. Egenkapitalandel = Egenkapital x 100 Balancesum Virksomhedens egenfinansieringsandel. Indre værdi = Egenkapital x 100 Aktiekapital Kursen pr. 100 kr. aktiekapital. Gennemsnitlig investeret kapital inklusive goodwill er defineret som nettoarbejdskapital tillagt materielle og immaterielle anlægsaktiver og fratrukket hensatte forpligtelser og øvrige langfristede driftsmæssige forpligtelser. 19 Resultatopgørelse for 2010 Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. Note 2010 t.kr. 2009 t.kr. 42.807 0 (16.543) 44.305 0 (13.803) Nettoomsætning 1 Vareforbrug mv. Eksterne omkostninger 534.123 (98.099) (175.928) 513.390 (88.183) (155.038) 26.264 30.502 Bruttoresultat 260.096 270.169 1.175 (28.818) (462) 0 (28.111) (836) 2 3 4 0 (242.766) (23.392) 10.000 (232.814) (20.353) (1.841) 1.555 Resultat af primær drift (EBIT) (6.062) 27.002 12.202 0 4.490 (793) (14.861) 0 3.751 (301) Resultat efter skat i tilknyttede virksomheder 5 Resultat efter skat i associerede virksomheder Finansielle indtægter 6 Finansielle omkostninger 7 0 (1.617) 3.045 (10.084) 0 (1.190) 4.267 (12.548) 14.058 (9.856) Resultat før skat (14.718) 17.531 Skat af årets resultat Andre driftsindtægter Personaleomkostninger Afskrivninger (1.544) (1.283) 8 907 (6.717) 12.514 (11.139) Koncernens resultat (13.811) 10.814 0 0 Minoritetsinteressers andel af resultat 2.672 1.700 12.514 (11.139) Årets resultat (11.139) 12.514 0 0 12.514 (11.139) 20 12.514 (11.139) Forslag til resultatdisponering Henlagt til reserve for nettoopskrivning af kapitalandele Overført til næste år Balance pr. 31.12.2010 Moderselskab 2009 t.kr. Koncern 2010 t.kr. Note 2010 t.kr. 2009 t.kr. 931 2.410 0 4.816 2.158 0 Grunde og bygninger Inventar og udstyr Indretning af lejede lokaler 250.782 64.869 49.201 241.519 67.545 51.919 3.341 6.974 Materielle anlægsaktiver 9 364.852 360.983 116.102 0 0 6.400 5.349 6.417 101.652 0 0 12.405 5.455 5.827 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Tilgodehavender hos associerede virksomheder Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder Deposita Andre tilgodehavender 0 406 2.864 0 29.823 21.220 0 71 3.613 0 27.263 15.109 134.268 125.339 Finansielle anlægsaktiver 10 54.313 46.056 137.609 132.313 Anlægsaktiver 419.165 407.039 0 0 Varebeholdninger 7.542 6.621 1.191 54.294 0 714 1.185 1.119 788 73.842 0 51 2.288 1.107 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder Tilgodehavender hos associerede virksomheder Udskudt skat 14 Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter 11 31.063 0 2.504 0 32.492 10.939 29.023 0 3.449 0 9.676 12.535 58.503 78.076 Tilgodehavender 76.998 54.683 35.833 9.091 Likvide beholdninger 40.013 62.416 94.336 87.167 Omsætningsaktiver 124.553 123.720 231.945 219.480 Aktiver 543.718 530.759 21 Balance pr. 31.12.2010 Moderselskab 2009 t.kr. 31.294 165.674 31.294 157.848 Aktiekapital 12 Overført resultat 31.294 157.848 31.294 165.674 196.968 189.142 Egenkapital 189.142 196.968 0 0 Minoritetsinteresser 13 16.825 16.359 5.318 0 0 0 Hensættelse vedr. tilknyttede virksomheder Udskudt skat 10 14 0 15.893 0 17.754 5.318 0 Hensatte forpligtelser 15.893 17.754 0 5.349 0 0 825 0 5.455 3.523 0 0 Ansvarlig lånekapital Gæld til tilknyttede virksomheder Gæld til associerede virksomheder Leasingforpligtelser, associerede virksomheder Kreditinstitutter i øvrigt 13.570 0 3.523 6.563 153.222 13.570 0 0 9.443 149.497 6.174 8.978 Langfristede gældsforpligtelser 15 176.878 172.510 1.300 0 7.020 6.661 1.997 0 0 1.613 4.894 825 0 8.953 1.590 4.813 0 0 1.423 3.756 Kortfristet del af langfristede gældsforpligtelser15 Bankgæld Modtagne forudbetalinger fra kunder Leverandørgæld Gæld til tilknyttede virksomheder Gæld til associerede virksomheder Gæld til minoritetsinteresser Selskabsskat Anden gæld 16 7.431 19.982 19.123 31.852 7.653 2.596 2.496 1.045 52.802 6.632 12.899 16.393 26.925 1.581 3.605 4.642 5.899 48.592 23.485 21.360 Kortfristede gældsforpligtelser 144.980 127.168 29.659 30.338 Gældsforpligtelser 321.858 299.678 231.945 219.480 Passiver 543.718 530.759 Pantsætninger og eventualforpligtelser mv.17-19 Øvrige noter 22-24 22 Koncern 2010 t.kr. Note 2010 t.kr. 2009 t.kr. Egenkapitalopgørelse for 2010 Koncern Aktie- kapital t.kr. Overført resultat t.kr. I alt t.kr. Egenkapital 01.01.2010 Årets resultat Tilbagekøb af egne aktier Valutakursregulering vedrørende omregning af udenlandske dattervirksomheder Værdiregulering af sikringsinstrumenter 31.294 0 0 165.674 (11.139) (1.034) 196.968 (11.139) (1.034) 0 0 4.936 (589) 4.936 (589) Egenkapital 31.12.2010 31.294 157.848 189.142 Moderselskab Aktie- kapital t.kr. Overført resultat t.kr. Egenkapital 01.01.2010 Årets resultat Tilbagekøb af egne aktier Valutakursregulering vedrørende omregning af udenlandske dattervirksomheder Andre egenkapitalreguleringer i dattervirksomheder 31.294 0 0 165.674 (11.139) (1.034) 196.968 (11.139) (1.034) 0 0 4.936 (589) 4.936 (589) Egenkapital 31.12.2010 31.294 157.848 189.142 I alt t.kr. 23 Pengestrømsopgørelse for 2010 Koncern Note 2010 t.kr. 2009 t.kr. Resultat af primær drift Afskrivninger Ændring i driftskapital 20 Modtagne renteindtægter mv. Betalte renteomkostninger mv. Betalt selskabsskat (6.062) 23.392 (7.519) 9.811 3.045 (9.786) (6.384) 27.002 20.353 (11.034) 36.321 4.267 (11.949) (1.260) Pengestrømme vedrørende drift (3.314) 27.379 Tilgang af materielle anlægsaktiver Afgang af materielle anlægsaktiver Tilgang af finansielle anlægsaktiver Afgang af finansielle anlægsaktiver (25.745) 196 (7.499) 1.905 (26.037) 59 (566) 2.158 Pengestrømme vedrørende investeringer (31.143) (24.386) Optagelse/formindskelse af langfristede gældsforpligtelser, netto Køb af egne aktier 5.167 (1.035) 34.985 (2.672) Pengestrømme vedrørende finansiering 4.132 32.313 Årets pengestrøm (30.325) 35.306 Likvider primo Kursregulering likvider 49.517 839 13.847 364 Likvider ultimo 20.031 49.517 24 21 Noter Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. 1. Segmentoplysninger Nettoomsætning Danmark Sverige 2. Andre driftsindtægter Koncernens andre driftsindtægter i 2009 vedrører primært forligsmæssig indbetaling ifm. afslutning af retssagerne mod K/S Borupgaard. 3. Personaleomkostninger 27.558 0 1.122 138 26.597 0 1.290 224 Lønninger og gager Ekstern assistance Pensionsbidrag Andre sociale omkostninger 28.818 28.111 2010 t.kr. 2009 t.kr. 436.348 97.775 433.200 80.190 534.123 513.390 196.036 21.830 13.122 11.778 189.481 19.956 13.082 10.295 242.766 232.814 Heraf samlet vederlag til moderselskabets: 4.115 3.458 Direktion 4.830 5.493 1.000 1.000 Bestyrelse 1.000 1.000 35 38 644 640 Gennemsnitligt antal ansatte 25 Noter Moderselskab 2009 t.kr. Koncern 2010 t.kr. 2010 t.kr. 4. Afskrivninger 0 0 462 0 8 0 830 (2) Bygninger Indretning af lejede lokaler Inventar og udstyr Tab ved salg af driftsmidler mv. 462 836 5. Resultat efter skat i tilknyttede virksomheder Andel af resultat efter skat 12.202 (14.861) 6. Finansielle indtægter 1.915 1.108 1.467 2.267 569 915 Renter fra tilknyttede virksomheder Valutakursreguleringer Renter og finansielle indtægter i øvrigt 4.490 3.751 7. Finansielle omkostninger 293 0 500 52 167 82 Renteomkostninger Renter til associerede virksomheder Øvrige finansielle omkostninger 793 301 8. Skat af årets resultat 576 0 968 Koncernskat, sambeskatning Regulering koncernskat tidligere år Ændring af udskudt skat 1.544 26 620 0 663 1.283 2009 t.kr. 3.519 7.287 11.953 633 3.521 10.178 6.632 22 23.392 20.353 0 569 2.476 0 1.108 3.159 3.045 4.267 8.847 167 1.070 10.234 0 2.314 10.084 12.548 0 728 (1.635) 2.919 (5.308) 9.106 (907) 6.717 Noter Koncern Grunde og byg- ninger t.kr. Inventar og udstyr t.kr. Indretning af lejede lokaler t.kr. Kostpris 01.01.2010 Valutakursregulering mv. Tilgang Afgang 282.272 98 12.714 0 133.162 2.680 7.971 (2.328) 76.183 0 5.060 (2.669) Kostpris 31.12.2010 295.084 141.485 78.574 Afskrivninger 01.01.2010 Valutakursregulering Tilgang Afgang (40.753) (30) (3.519) 0 (65.617) (1.036) (11.953) 1.990 (24.264) 0 (7.287) 2.178 Afskrivninger 31.12.2010 (44.302) (76.616) (29.373) Regnskabsmæssig værdi 31.12.2010 250.782 64.869 49.201 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2009 241.519 67.545 51.919 9. Materielle anlægsaktiver I den regnskabsmæssige værdi indgår: Aktiverede renteomkostninger 4.187 Finansielt leasede aktiver 11.738 I regnskabsposten “Inventar og udstyr” indgår visse aktiver og forbedringsudgifter, hvortil koncernen alene har en brugsret i henhold til lejekontrakten. Der henvises til omtalen i note 18. 27 28 Noter Moderselskab Grunde og byg- ninger t.kr. Inventar og udstyr t.kr. Kostpris 01.01.2010 Tilgang Afgang 931 3.893 0 6.998 702 (1.459) Kostpris 31.12.2010 4.824 6.241 Afskrivninger 01.01.2010 Tilgang Afgang 0 (8) 0 (4.588) (830) 1.335 Afskrivninger 31.12.2010 (8) (4.083) 4.816 2.158 931 2.410 9. Materielle anlægsaktiver (fortsat) Regnskabsmæssig værdi 31.12.2010 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2009 29 Noter Koncern Kapital- andele i ass. Andre virksom- Depo- tilgode- heder sita havender t.kr. t.kr. t.kr. Tilgodehavende hos ass. virksomheder t.kr. 10. Finansielle anlægsaktiver Kostpris 01.01.2010 Valutakursregulering Tilgang Afgang 754 0 1.250 0 27.263 1.644 916 0 16.767 1.392 5.333 (655) 4.433 0 0 (1.250) Kostpris 31.12.2010 2.004 29.823 22.837 3.183 Værdireguleringer 01.01.2010 Reklassificeret Valutakursregulering Andel af årets resultat Årets værdiregulering (953) (376) 0 (1.616) 0 0 0 0 0 0 (1.658) 0 (132) 0 173 (820) 376 0 0 125 Værdireguleringer 31.12.2010 (2.945) 0 (1.617) (319) Regnskabsmæssig værdi 31.12.2010 (941) 29.823 21.220 2.864 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2009 (199) 27.263 15.109 3.613 Kapitalandele i associerede virksomheder fordeles således i koncernen: Kapitalandele i associerede virksomheder Modregning i tilgodehavender Kapitalandele i associerede virksomheder omfatter: • Projektselskabet Kellers Park P/S (50%). • Projektkomplementarselskabet Kellers Park ApS (50%). • Golfbyg A/S (47%). 30 406 (1.347) (941) 31 Noter Moderselskab Kapital- andele i Andre tilknytte- til- de virk- godeha- somheder vender t.kr. t.kr. Tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder t.kr. Deposita t.kr. 10. Finansielle anlægsaktiver (fortsat) Kostpris 01.01.2010 Tilgang Afgang 5.349 106 0 133.718 13.847 (22.347) 7.109 0 (655) 6.400 12.405 (6.400) Kostpris 31.12.2010 5.455 125.218 6.454 12.405 Værdireguleringer 01.01.2009 Udloddet udbytte til Comwell a-s Andel af årets resultat Valutakursregulering Årets værdireguleringer Afgang 0 0 0 0 0 0 (22.934) (10.000) (14.861) 2.495 (553) 22.287 (692) 0 0 0 65 0 0 0 0 0 0 0 Værdireguleringer 31.12.2010 0 (23.566) (627) 0 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2010 5.455 101.652 5.827 12.405 Regnskabsmæssig værdi 31.12.2009 5.349 110.784 6.417 6.400 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter de 100% ejede datterselskaber: Danmark:Comwell Kolding a-s, Comwell Middelfart a-s, Comwell Rebild Bakker a-s, Comwell Sønderborg a-s, Comwell Roskilde a-s, Comwell Sorø a-s, Comwell Kongebrogaarden a-s, Comwell Holte a-s og Udviklingsselskabet Kellers Park A/S. Sverige: Comwell Sverige AB. Desuden omfatter posten kapitalandelene i Comwell Borupgaard a-s og Comwell Klarskovgaard a-s, hvori ejerandelen udgør 50%, og hvor Comwell a-s har bestemmende indflydelse. 32 Noter Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. 2010 t.kr. 11. Periodeafgrænsningsposter 0 1.119 0 1.107 Forudbetalt leje og leasing Øvrige forudbetalinger 1.119 1.107 12. Aktiekapital 3.990 3.990 24.304 24.304 3.000 3.000 Aktiekapitalen sammensættes således: A-aktier (7.980 stk. a 500 kr.) B-aktier (48.608 stk. a 500 kr.) C-aktier (2.000 stk. a 1.500 kr.) 31.294 2009 t.kr. 6.285 4.654 8.432 4.103 10.939 12.535 31.294 31.294 Ændring i aktiekapitalen i perioden 2006-2010: Aktiekapital 01.01.2006 Aktiekapital 31.12.2010 31.294 Selskabet ejer egne aktier for nom. 2.476 t.kr. svarende til 7,9% af aktiekapitalen. 33 34 Noter Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. 2010 t.kr. 2009 t.kr. 13. Minoritetsinteresser Minoritetsinteresser 01.01.2010 Tilgang, andel af kapitalforhøjelse Andel egenkapitalpostering Andel af resultat 16.359 3.570 (432) (2.672) 18.370 0 (311) (1.700) Minoritetsinteresser 31.12.2010 16.825 16.359 18.913 (513) (2.507) 19.322 (1.254) (314) 15.893 17.754 0 15.893 0 17.754 15.893 17.754 14. Udskudt skat 127 74 (841) (125) 0 0 Udskudt skat hviler på følgende poster: Anlægsaktiver Omsætningsaktiver Hensættelser, fremførte underskud mv. (714) (51) (714) (51) 0 0 (714) Posten fordeles således: Omsætningsaktiver Hensatte forpligtelser (51) 35 Noter Koncern Forfald inden for 1 år t.kr. Forfald efter 1 år t.kr. Amortise- ret gæld i alt t.kr. Nominel gæld i alt t.kr. 15. Langfristede gældsforpligtelser Kreditinstitutter i øvrigt Gæld til associerede virksomheder Leasingforpligtelser, finansiel leasing Ansvarligt lån 4.584 0 2.847 0 153.222 3.523 6.563 13.570 157.806 3.523 9.410 13.570 159.808 3.523 9.410 13.570 Langfristede gældsforpligtelser 31.12.2010 7.431 176.878 184.309 186.311 Langfristede gældsforpligtelser 31.12.2009 6.632 172.510 179.142 180.965 Efter mere end 5 år forfalder 105.947 t.kr. Moderselskab Forfald inden for 1 år t.kr. Forfald efter 1 år t.kr. Amortise- ret gæld i alt t.kr. Nominel gæld i alt t.kr. Gæld til tilknyttede virksomheder Gæld til associerede virksomheder Kreditinstitutter i øvrigt 0 0 825 5.455 3.523 0 5.455 3.523 825 5.455 3.523 825 Langfristede gældsforpligtelser 31.12.2010 825 8.978 9.803 9.803 1.300 6.174 7.474 7.474 Langfristede gældsforpligtelser 31.12.2009 Efter mere end 5 år forfalder 8.449 t.kr. 36 Noter Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. 2010 t.kr. 2009 t.kr. 18.634 784 33.384 17.985 1.466 29.141 52.802 48.592 16. Anden gæld 1.955 90 2.849 2.069 0 1.687 Feriepengeforpligtelser Moms og afgifter Andre skyldige omkostninger 4.894 3.756 17. Pantsætninger Restgæld hos kreditinstitutter i øvrigt på i alt 156.981 t.kr. er sikret ved pant i ejendomme. Pantet omfatter herudover det til ejendommen hørende inventar og udstyr. Regnskabsmæssig værdi af pantsat inventar og udstyr udgør 7.353 t.kr. og regnskabsmæssig værdi af pantsatte grunde og bygninger udgør 243.830 t.kr. Til sikkerhed for bankgæld på 5.318 t.kr. er afgivet sikkerhed i tilgodehavender og kapitalandel i associeret virksomhed. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte tilgodehavender udgør 2.864 t.kr. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte kapitalandele i associeret virksomhed udgør 332 t.kr. Til sikkerhed for lejekontrakt er der afgivet pant i ejerpantebrev på 700 t.kr. med sikkerhed i inventar, udstyr og kunst med regnskabsmæssig værdi på 4.242 t.kr. Til sikkerhed for bankgæld, der pr. 31.12.2010 udgør 2.210 t.kr., er der afgivet pant på 5.789 t.kr. i inventar og udstyr med regnskabsmæssig værdi på 14.310 t.kr. 37 Noter Moderselskab Koncern 2009 t.kr. 2010 t.kr. 2010 t.kr. 2009 t.kr. 18. Leasing- og kontraktlige forpligtelser 295 485 Der er indgået operationelle leasingaftaler vedr. driftsmateriel mv. med restløbetider på 1-5 år. Gennemsnitlig årlig udgift til operationelle leasingaftaler Moderselskabet har indgået lejeforpligtelser vedrørende ejendomme. Lejeaftalerne har løbetider på ca. 11-15 år, og den årlige forpligtelse udgør ca. 18 mio.kr. Koncernen har indgået betinget lejeaftale vedrørende planlagt opstart af nyt projekt. Såfremt projektet realiseres, har moderselskabet en 10-årig garantiforpligtelse. 38 3.273 2.271 Noter 18. Leasing- og kontraktlige forpligtelser (fortsat) Koncernens selskaber har indgået lejeforpligtelser vedrørende ejendomme. Aftalerne har forskellige restløbetider, og den årlige forpligtelse vedrørende lejeaftalerne kan opgøres således: 2011 - 2015 t.kr. 2016 - 2020 t.kr. 2021 - 2025 t.kr. Årlig gennemsnitlig lejeforpligtelse 96.620 92.790 54.502 Lejeaftalerne har sædvanlige vilkår om lejereguleringer i løbetiden. Ved lejemålets ophør skal lejer opfylde lejekontrakternes reetableringsforpligtelser. Lejeudgiften udgør ca. 18% af omsætningen i 2010. Koncernen har indgået betinget 15-årig lejeaftale vedrørende planlagt opstart af nyt projekt. Koncernen har indgået aftaler om rentesikring af gæld på i alt 95.200 t.kr. 19. Kautions- og eventualforpligtelser Kautionsforpligtelser o.lign. Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution for visse dattervirksomheders og associerede virksomheders bankgæld. Den samlede kreditramme udgør 35.213 t.kr. Bankgælden udgør pr. 31.12.2010 20.563 t.kr. Moderselskabet har afgivet hensigtserklæring vedrørende en dattervirksomheds indfrielse af sine forpligtelser. Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution for et datterselskabs opfyldelse af lejekontrakt. Selvskyldnerkautionen er maksimeret til i alt 25.000 t.kr. Moderselskabet har herudover afgivet kaution for visse datterselskabers opfyldelse af lejekontrakter med forskellige restløbetider. Kautionsforpligtelsen kan opgøres således: 2011 - 2015 t.kr. 2016 - 2020 t.kr. 2021 - 2025 t.kr. 2026 - 2027 t.kr. Årlig gennemsnitlig kautionsforpligtelse 74.612 71.256 51.936 14.500 39 40 41 42 Noter Moderselskab 2009 t.kr. Koncern 2010 t.kr. 20. Ændring i driftskapital Ændring i varebeholdninger Ændring i tilgodehavender Ændring i leverandørgæld mv. Valutakursændringer mv. 2010 t.kr. (921) (23.393) 14.785 2.010 (229) 4.151 (13.896) (1.060) (7.519) (11.034) 40.013 (19.982) 62.416 (12.899) 20.031 49.517 21. Likvider Likvide beholdninger Kortfristet bankgæld 22. Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer I administrationsomkostninger er indeholdt honorar til revisorer med: 80 80 20 20 30 60 194 70 Deloitte: Lovpligtig revision Andre erklæringsopgaver med sikkerhed Skatterådgivning Andre ydelser 324 230 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Andre revisorer: Lovpligtig revision Andre erklæringsopgaver med sikkerhed Skatterådgivning Andre ydelser 0 2009 t.kr. 541 20 60 392 572 20 30 493 1.013 1.115 195 0 0 72 214 0 0 88 267 302 43 Noter 23. Aktionærforhold Følgende aktionærer ejer mere end 5% af selskabets aktiekapital: • Ejendomsselskabet af 1. oktober 1999 A/S, 6000 Kolding. 24. Koncernforhold Comwell a-s indgår i koncernregnskabet for det øverste moderselskab Nic. Christiansen Invest A/S. 44 Præcision + Nærvær = Harmoni Comwell a-s Visbygade 16 DK-2100 København Ø Tel (+45) 4541 0033 Fax (+45) 4541 0533 [email protected] comwell.dk