Alustava rakennustapaselostus

7.10.2014
Alustava rakennustapaselostus
Asunto Oy Helsingin Luotsinlinna
Osoite:
Kaupunginosa:
Kortteli / tontti:
Kerrokset:
Asuinhuoneistot:
Liiketilat:
Luotsikatu 1, 00160 Helsinki
8 Katajanokka
147 / 7
4 kerrosta ja ullakko, piharakennus
8 kpl
3 kpl katutasossa
Asunto Oy Helsingin Luotsinlinnan rakennus on valmistunut vuonna 1898.
Sen ovat suunnitelleet tunnetut arkkitehdit Gesellius, Lindgren & Saarinen
arkkitehtuurikilpailuvoiton myötä. Suunnittelukilpailun järjestäjänä ja rakennuttajana toimi liikemies Julius Tallberg. Rakennus on ollut alun perin
asuinkäytössä, mutta vuosien saatossa se on muuntunut pääasiassa toimistokäyttöön. Rakennus oli 30‐luvulta asti vuosikymmeniä Pauligin omis‐
tuksessa palvellen asunto‐ ja konttoritiloina. Myöhemmin tilat ovat olleet
Kirkkohallituksen toimitiloina. Katutasossa on vuosien saatossa palvellut
monen alan liikkeitä ja se on toiminut myös pankkisalina.
Nyt rakennus palautetaan alkuperäiseen asuinkäyttöön mukaillen vanhoja
huonejakoja. Katutasossa tulee olemaan liiketiloja.
Rakennuksen runko säilytetään pääosin entisellään. Kantavana runkona
ovat massiiviset tiiliseinät ja puurakenteiset välipohjat. Rakennuksessa on
kaksi porrashuonetta, pääporras A ja pihaporras B, jotka ovat pohjakerroksessa yhteydessä toisiinsa. A‐portaan vanha hissi kunnostetaan ja B‐
portaan yhteyteen rakennetaan uusi hissi.
Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja jätehuone
sijaitsevat viereisessä kiinteistössä, jonne on käynti sisäpihan kautta. Tilat
valmistuvat muuta rakentamista myöhemmin. Väliaikainen jätetila järjestetään piha‐alueelle.
Rakenteet
Perustukset ja alapohja
Vanhat rakenteet säilytetään. Rakennus on perustettu kalliolle tai kiinteälle hiekkapohjalle kivilatomuksena. Alapohja on maanvarainen. Uudelle
hissille tehdään uusi teräsbetonirakenteinen perustus ja alapohja.
2
Ulkoseinät
Ulkoseinät ovat massiivitiiliseiniä, jotka on rapattu ja maalattu. Rappauspinnat kunnostetaan tarvittavilta osin ja maalataan. Ullakkoasuinhuoneiston ja kylmän ullakon välille rakennetaan puurunkoiset lämpöeristetyt seinät rakennesuunnitelmien mukaan. Ullakolla ulkoseinien sisäpinnat tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi.
Väliseinät
Vanhat väliseinät ovat massiivisia tiiliseiniä, joista osassa on ilmanvaihto‐
ja savuhormeja. Pinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja. Uusista väliseinistä
osa on maalattuja kipsilevyseiniä ja osa on muurattuja tiiliseiniä tasoitettuna ja maalattuna. Uusi hissikuilu rakennetaan teräsbetonirakenteisena
ja seinäpinnat maalataan.
Välipohjat ja yläpohja
Rakennuksessa on pääosin vanhat puurakenteiset välipohjat ja yläpohja.
Pohjakerroksen ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on osin teräspalkki‐tiilirakenteinen. Rakennuksen keskellä olevien märkätilojen alueelle
rakennetaan uusia teräsbetonirakenteisia välipohjia. Ullakkoasuinhuoneiston kohdalle rakennetaan teräs‐betoni‐liittorakenteinen välipohja sekä
lämpöeristetty puurakenteinen yläpohja rakennesuunnitelmien mukaan.
IV‐tilan kohdalle rakennetaan uusi kattokorotus rakennesuunnitelmien
mukaan.
Vesikatto
Kadun puolen liuskekivipintainen vesikatto on jyrkkälappeinen, monimuotoinen ja siinä on torneja. Kivipinnan alla on kuparipeltikate. Pihan puolen
kalteva kattolape on maalattua, sinkittyä teräspeltiä. Vesikaton kannatus
on puurakenteinen. Kaikki vesikattopinnat kunnostetaan ja tarvittaessa
uusitaan ja teräspeltikatot maalataan.
Ovet
A‐porrashuoneen alkuperäinen ulko‐ovi kunnostetaan. B‐portaan puuovi
uusitaan vanhan mallin mukaan.
A‐portaasta suurempaan asuntoon johtava pääovi on nykyinen koristeelli‐
nen ikkunallinen ootrattu puupariovi, jossa on moniruutuiset fasettihiotut
lasiosat. Ovet kunnostetaan ja sen yhteyteen huoneiston sisäpuolelle rakennetaan lasinen pariovi. A‐portaan pienempi huoneiston puurakenteinen ovi kunnostetaan ja tiivistetään. B‐portaassa huoneistoon johtavat
ovet ovat vanhan mallin mukaiset uudet puuovet.
Parvekkeiden ovet ovat nykyisiä puukehyksisiä lasiovia kunnostettuina.
Ullakkohuoneiston kattoterassin ja ullakkoterassien ovet ovat kolmikerroksisia eristyslasiovia.
Liikehuoneistojen ulko‐ovet kunnostetaan. Liikehuoneistoon 104 asenne‐
taan uudet puukehyksiset eristyslasiovet.
Ikkunat
Ikkunat ovat pääosin vanhoja kaksinkertaisia puuikkunoita, jotka kunnostetaan ja tiivistetään. Ikkunat maalataan ulkopuolelta historian mukaisella
3
sävyllä ja sisäpuolelta kiiltävällä valkoisella maalilla. Ikkunapenkit ja ikkunasmyygit maalataan kiiltävän valkoisiksi. Osassa huoneistojen ikkunoista
on lasimaalauksia yläosissa. Pohjakerroksen kadunpuoleiset ovet ja ikkunat kunnostetaan. Osa pohjakerroksen ovista ja ikkunoista uusitaan vanhan mallin mukaan pihan puolella ja piharakennuksessa. Ullakkoasuinhuoneiston lasiseinät ovat kolmikerroksisia eristyslaseja.
Liikehuoneistojen ikkunat kunnostetaan. Liikehuoneistoon 104 asennetaan uudet, kolmikertaiset puuikkunat.
Väliovet
Väliovet ovat 1.‐4. kerroksen asuinhuoneistoissa pääosin vanhoja peiliovia
kunnostettuina ja maalattuina. Uudet väliovet ovat sileitä laaka‐ tai liu‐
kuovia maalattuina tai kokolasisia pohjapiirrosten mukaan. Ullakkoasuinhuoneiston kaikki väliovet ovat uusia.
Liikehuoneistojen puiset peiliovet kunnostetaan. Uudet ovet ovat sileitä
laakaovia.
Parvekkeet
Satamakadun puolella on vanhat parvekkeet 2. ja 4. kerroksissa ja B‐por‐
rashuoneessa on parvekkeet 2.‐4. kerroksissa. Vanhat parvekkeet ja niiden
kaiteet kunnostetaan. Ullakkohuoneiston kattoterassi on osittain lasikatteinen ja kokonaan lasitettu. Ullakkoasunnossa on lisäksi kylmässä ullakkotilassa olevat ”ullakkoterassit”, joissa on lautalattia.
Pintakäsittelyt, kalusteet ja varusteet
Yleistä
Pohjapiirustuksissa on esitetty asuin‐ ja liikehuoneistoihin kuuluvat tilat.
Tilojen sisältämien kalusteiden sijainti ja määrä on esitetty pohjapiirustuksissa ja erillisissä kalustekaavioissa. Katkoviivalla merkityt varusteet ovat
tilavarauksia. Pohjapiirustuksiin on merkitty pistekatkoviivalla alakatot,
joissa on tilat LVIS ‐teknisille asennuksille. Sähkö‐, antenni‐ ja datapistei‐
den paikat huoneistoissa näkyvät sähköpistepiirustuksessa.
Talotekniikka
Kiinteistö liitetään sekä kaukolämpö‐ että kaukokylmäverkkoon. Huoneis‐
tojen lämmitysjärjestelmänä ovat vesikiertoiset patterit sekä märkätiloissa
vesikiertoinen lattialämmitys. Ullakkoasunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistoissa on koneellinen ilmanvaihto. Huoneistoissa on viilennys, jonka päätelaiteet sijaitsevat aula‐/eteistilan katossa. Kiinteistö
liitetään paikallisen sähkölaitoksen sähköjakeluverkkoon ja yleiseen televerkkoon. Rakennus varustetaan tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.
4
Asuinhuoneistot
Eteisaula, oleskelutilat, keittiö, ruokailu ja makuuhuoneet
Lattiassa on alustaan liimattu tammiruutuparketti ja vanha tai vanhan
mallin mukainen maalattu puujalkalista. Ullakkoasunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys, kuivapuristelaatta tai epoksi‐/polyuretaanipinnoite ja
maalattu puujalkalista.
Seinät maalataan historian mukaisella sävyllä. Ullakkoasuinhuoneiston seinät ovat valkoiset. Vanhat kattopinnat kunnostetaan ja maalataan. Huoneiston 103 tiiliholvikatto säilytetään ennallaan. Alaslasketut kattopinnat
tasoitetaan ja maalataan.
Eteistiloissa ja makuuhuoneissa on pohjapiirustusten ja kalustuskaavioiden mukaiset naulakko‐ ja säilytyskalusteet. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset.
Keittiössä on pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset keittiökalusteet. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset. Työtasot ovat kiveä.
Keittiökalusteiden välitila on lasia.
Keittiössä on kalusteisiin integroidut kodinkoneet ja varusteet: induktioliesi, uuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, korkea jääkaappi ja pakastinkaappi sekä liesituuletin aktiivihiilisuodattimella. Tiskiallas on tasoon
alta kiinnitetty tai huullettu rst‐allas. Alle 80 neliöisissä asuinhuoneistoissa
on jää‐/pakastinkaappiyhdistelmä erillisten kylmälaitteiden sijaan.
Kylpyhuoneet, pesuhuoneet ja wc‐tilat
Lattiassa on laatoitus ja lattialämmitys. Seinät on laatoitettu ja erillisissä
kuivissa WC‐tiloissa maalattu. Ullakkohuoneiston märkätilojen lattiat ja
seinät ovat laatoitetut tai epoksi‐ /polyuretaanipinnoitetut. Alakattopinnat on tasoitettu ja maalattu tai tervaleppäpaneloitu.
Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja/tai kalustekaavioiden mukaiset wc‐,
suihku‐ ja pesuallaskalusteet sekä pohjapiirustuksen mukaiset lasiseinät/seinäkkeet. Asuinhuoneistoissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja
kuivausrummulle kylpy‐ tai kodinhoitohuoneessa.
Saunat
Saunan seinät ja alakatto on tervaleppäpaneloitu. Saunoissa on tervaleppälauteet ja sähkökiuas.
Kodinhoitohuoneet (mikäli esitetty pohjapiirustuksessa)
Lattia on laatoitettu, seinät ja alaslaskettu katto on maalattu.
Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset. Työtasot ovat samaa materiaalia
5
kuin keittiössä ja pesuallas on tasoon upotettu rst‐allas. Siivouskaapissa
on siivouskaappivarustus ja pyykkikaapissa ritiläkorit. Tilassa on tilavaraus
pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Vaatehuoneet (mikäli esitetty pohjapiirustuksessa)
Lattia ja kattopinnat ovat kuten oleskelutiloissa ja seinät on maalattu valkoiseksi. Kalusteina ovat pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset
hyllyt ja vaatetangot.
Liikehuoneistot
Asiakastilat
Lattiassa on vanha kivilattia. Asiakas‐ WC ‐tiloissa on vanha kivilattia tai
uusi laattalattia. Liiketilassa 104 on uusi kivilattia.
Vanhat seinät maalataan. Uudet väliseinät tasoitetaan ja maalataan. Seinillä olevat puupaneloinnit kunnostetaan.
Olevat tuulikaappirakenteet säilytetään ja kunnostetaan.
Vanhat kattopinnat kunnostetaan ja maalataan. Alaslasketut kattopinnat
tasoitetaan ja maalataan. Vanhan pankkisalin alaslaskettu katto kunnostetaan.
Olevat kiinteät komerokalusteet kunnostetaan pohjapiirustusten mukaan.
Tausta‐ ja wc‐tilat
Lattiassa on vanha kivilattia. Uudet väliseinät tasoitetaan ja maalataan.
Seinät on erillisissä kuivissa WC‐tiloissa maalattu ja allaskalusteen yläpuo‐
lella laatoitettu. Alakattopinnat on tasoitettu ja maalattu.
Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja/tai kalustekaavioiden mukaiset wc‐,
siivous‐ ja pesuallaskalusteet. Taustatiloissa on myös minikeittiökalusteet.
Yhteistilat
Porrashuoneet
Porrashuoneissa säilytetään vanhat lattiapinnat. A‐portaan lattiat ja por‐
rasaskelmat ovat marmoria ja B‐portaassa kalkkikiveä. Seinät maalataan.
A‐porrashuoneen seinissä ja katossa on runsasmuotoisia kipsikoristeita ja
kaikissa ikkunoissa on koristeelliset lasimaalaukset. Koristeet kunnostetaan ja maalataan vanhojen värisävyjen mukaan.
A‐portaan saksiveräjällinen hissi kunnostetaan ja hissin vanhat teräsverkkorakenteet säilytetään. Vanhat porraskaiteet kunnostetaan ja maalataan.
B‐portaassa on vanhat porraskaiteet kunnostettuina. B‐portaan yhteyteen
rakennetaan uusi hissi. Pohjakerroksessa sijaitsee lastenvaunuvarasto.
A‐ ja B‐porrashuoneet ovat pohjakerroksessa yhteydessä toisiinsa.
6
Irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot
Varastot sijaitsevat viereisen rakennuksen Luotsikatu 1a:n pohjakerroksessa, jonne on yhteys sisäpihalta. Varastojen lattiat ovat maalattua betonia, seinät ja katto on maalattu. Huoneistovarastossa on puurakenteiset
irtaimistovarastot, 1 varasto/huoneisto.
Jätehuolto
Jätehuone sijaitsee viereisen rakennuksen Luotsikatu 1a:n pohjakerroksessa, jonne on yhteys sisäpihalta. Jätehuoneen lattia on epoksipintainen,
seinät ja katto on maalattu.
Piha
Piha‐alue on kivetty. Luotsikadun puolella pihan rajaa vanha takorautai‐
nen koristeellinen aita ja portti, joka kunnostetaan ja maalataan. Piha on
yhteiskäytössä viereisten kiinteistöjen kanssa (Satamakatu 9 ja 11 sekä
Luotsikatu 1a).