Vakuuta oikein -opas 2013 Jukka Kero, pääekonomisti, Kiinteistöliitto

Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Taloyhtiö 2013, Helsingin Messukeskus
10.4.2013
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Vakuuta oikein
Esityksen sisältö
 Vakuutukset ja taloyhtiön johtaminen
 Vakuutuslajeja
 Vahingot
 Muistilista hallitukselle
 Vakuuta oikein –aineiston sisällöstä
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Vakuutukset taloyhtiöissä
 Keskeinen taloudellisen riskienhallinnan väline
 Sisällön säännöllinen arviointi
 Vakuutustuotteiden kehityksen arviointi
 Riskienhallinnassa paljon muutakin huomioitavaa
Suunnitelmallinen kiinteistönpito
Taloudellinen…
Juridis-hallinnollinen…
Taktinen/strateginen johtaminen
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Tekninen…
Vakuuttamisen osakysymyksiä
Vakuutusten ja vakuutusyhtiön valinta
Vakuutusehdot, ikäpoistot ja vakuutusten hinnat
Vakuutusmeklarit
Yleinen kiinteistövakuutusten hoidossa (kilpailutus,
ylläpito, vahinkojen hoitaminen)
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Eri vakuutuslajit
Vakuutuslajeja
 Kiinteistövakuutus
Omaisuusvakuutus
Kiinteistönomistajan- ja hallinnon vastuuvakuutus
Oikeusturvavakuutus
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Lakisääteinen tapaturmavakuutus (jos palkattu työntekijä)
 Ajoneuvon liikennevakuutus
 Urakoitsijan vastuuvakuutus ja rakennustyövakuutus
 Talkoovakuutus tai ryhmätapaturmavakuutus (jompikumpi)
 Kotivakuutus
Kotivakuutus ja erillisvakuutettavat
kohteet
Kotivakuutus koti-irtaimiston ja omien vastuiden
turvaksi.
Oikeusturva- ja vastuuvakuutusosuudet
Vakuutusturvan riittävyys varmistettava
Erillisvakuutettavia:
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Mahd. vuokratulot
Arvoesineet/taide/musiikki-instrumentit
Osakkaan jälkiasennukset, kuten Ilmalämpöpumput, erikoisparketit
ja –laatoitukset, valokatteet,…
Vahinkotilasto 2012 / Colemont Finland Oy
/ Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt
 Taloyhtiöitä noin 21000 kpl
 Vahinkoilmoituksia: n. 7200 kpl
 Miltei 70 % näistä on vuotovahinkoja (vuoto +
käyttölaitevuoto)
 Keskimäärin noin puolet vahingon määrästä korvattiin*
Palovahingot: 94 %*
 Omavastuu: 500 EUR*
 Ikäpoisto: 560 EUR*
______
*) Niistä hakemuksista, joista rekisteröityinä vahingon rahalliset suureet. Mediaanilukuja.
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Vuotovahingot: 43 %*
Vahinkotilasto 2012/Colemont Finland Oy…
Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden vahinkotapahtumia, kpl
Vuoto
4447
Vastuu
694
Palo
177
Oikeusturva
172
Murto, ilkivalta
558
85
Käyttölaitevuoto
508
Konerikko
249
Hallinnonvastuu
7
Muut ja luokittelemattomat
291
0
1000
* Yhteensä vahinkotapahtumia tilastossa n. 7200 kpl.
2000
3000
4000
5000
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Luonnonilmiö
Uudelleenkäsittely ja
muutoksenhaku
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Kielteisen korvauspäätöksen jälkeen: tarkista
korvauspäätös
Mahdollinen muutoksenhaku vakuutusyhtiöltä
Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE:n vakuutus- ja
rahoitusneuvontaan kääntyminen
Huom! Päätöksen vahingon korvattavuudesta tekee
aina vakuutusyhtiö.
Hallituksen 10 tärppiä
1)
2)
3)
4)
Vakuutusturva (Laajuus ja muutokset & eri vakuuttamistarpeet)
Henkilöturvallisuus (Osakkaat, hallitus, sivulliset, urakoitsijat,…)
Pelastustiet (pidettävä avoimina tontilla ja rakennuksissa)
Lisävakuutusturva asukkaille ja hallitukselle (Talkoo- ja
ryhmätapaturmavakuutukset)
5) Avainturvallisuuden varmistaminen (Sarjoituspolitiikat,
© Suomen Kiinteistöliitto ry
yleisavainten säilytys)
Hallituksen 10 tärppiä….
6) Vesieristeiden kunto märkätiloissa (Syytä pitää hyvää huolta ja
kunnostaa tarvittaessa)
7) Altaiden poistoputkien ja lattiakaivojen toimivuus (pidettävä
kunnossa ja tarkkailtava säännöllisesti)
8) Vesikaton ja sadevesiohjauksen kunto (Sulamisvedet eivät
pääsääntöisesti kuulu korvausten piiriin)
(Pelastussuunnitelma oltava kunnossa ja pelastuslaitoksen määräyksiä
noudatettava)
© Suomen Kiinteistöliitto ry
9) Tuhoeläintorjunta (Villieläimet vs. tuhoeläimet)
10) Tuhopolttojen torjunta / jätekatokset ja palava materiaali
Vakuuta oikein - sisältö….
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Alan ja tuotteiden lyhyet kuvaukset
 Vahinkotilastoja
 Vakuutustuotteiden käyttötarkoitukset
 Vahinkolajit
 Avaimet ja vakuutusturva
 Vakuuttamisen perusprosessit
 Runsaat esimerkit
www.taloyhtio.net -palvelu
Vakuuta oikein -projektihenkilöt
 Miia Lavonen, Kiinteistöliitto (31.8.2012 asti) / Pohjola
Vakuutus (1.9.2012 alkaen) [Lakineuvonta-/vakuutusyhtiönäkökulma]
 Antero Miikki, Colemont Finland [Vakuutusmeklari-/Isännöintinäkökulma]
 Jukka Kero, Kiinteistöliitto [Taloyhtiön hallitus-näkökulma]
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Tulevia julkaisuja…
 Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2013: noin 7.5.
 Asumismenot 2013: noin 20.8.
 Indeksitalo 2013: syyskuun jälkipuoliskolla
 Korjausrakentamisbarometri – Syksy 2013: 11/2013
© Suomen Kiinteistöliitto ry
14
Kiitos!
Lisätietoa:
Jukka Kero
© Suomen Kiinteistöliitto ry
[email protected]
www.kiinteistoliitto.fi
www.taloyhtio.net
Kiinteistöliitto verkossa
Kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net
© Suomen Kiinteistöliitto ry
@Kiinteistoala
16
Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana
© Suomen Kiinteistöliitto ry
17