ISÄNNÖINT SAARINEN - Isännöinti Saarinen Oy

Transcription

ISÄNNÖINT SAARINEN - Isännöinti Saarinen Oy
ISÄNNÖINTI
ISÄNNÖINTI
SAA
R I N E N 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
ISÄNNÖINTI
SAARINEN
- Laatua ja luotettavuutta -
www.isannointisaarinen.fi
Konalan ostoskeskus
uudistuu
Tässä numerossa:
Energiatehokkuuden
parantaminen
S. 6
Huoneistoremontti ja
muutostyöt
S. 7
Oikeustapauksia
asuntokaupan
vastuista
S. 8
Konalan ostoskeskus korjaustöiden aikaan helmikuussa 2012
Konalan ostoskeskus on yksi pääkaupunkiseudun vanhimpia ja pienimpiä liikekeskuksia. Arkkitehti Erkki Karvisen piirtämän ostoskeskuksen ensimmäinen osa valmistui vuonna 1963 ja arkkitehti Walter Schnitzlerin suunnittelema toinen osa vuonna 1981. Vuonna 1991 saatiin lupa kesäterassin rakentamiselle. Liikerakennuksessa
alkoi viime syksynä melko mittava ulkopintojen korjaustyö, joka valmistuu 2012
kevään kuluessa.
Taloussuunnittelu
asuntoosakeyhtiössä
S.9
Jatkuu sivulla 4
Putkiremontti Vaskirinteessä
Kaivokselassa
sijaitseva
Asunto Oy Vaskirinne on
vuosina 1965-1966 rakennettu taloyhtiö. Taloyhtiössä
on vireillä putkiremontti.
-Hankesuunnittelu alkoi keväällä 2010 ja itse korjaustyö alkaa näillä näkymin
keväällä 2013, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, DI Kaisa Kauko.
Vaskirinne on iso taloyhtiö,
yli 12.000 asuinneliötä ja 216
huoneistoa. Näin suuressa taloyhtiössä on valtaisa määrä
putkia ja vesi- ja viemärilaitteistoja.
Vesijohdot uusittiin taloyhtiössä 14 vuotta sitten. Silloin
päädyttiin selvityksen pohjalta
siihen, että viemärit ovat niin
hyvässä kunnossa, että niiden
uusiminen ei ole toistaiseksi
ajankohtaista.
-Jälkikäteen ajatellen voi sanoa, että ehkä olisi ollut viisasta uusia viemäritkin samassa
yhteydessä. Silloin säästettiin,
mutta nyt on jälleen iso projekti edessä. Toisaalta viemäreiden elinkaarta voitiin pidentää
monella vuodella, sanoo Kauko.
Jatkuu sivulla 3
Auktorisoinnin
merkitys
isännöinnissä
kasvaa
S.10
Vesivuoto
S. 11
2
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Huhtikuu 2012
AJANKOHTAISTA
K
evät etenee vauhdilla ja pitkään odotettu kesä on taas ovella. Mennyt talvi
yllätti jälleen. Lunta tuli ennalta arvaamattoman paljon. Talonmiehet ja huoltomiehet
ansaitsevat reilun tunnustuksen. He olivat
kovalla koetuksella useiden viikkojen ajan.
K
attolumien pudottajille viime talvet
ovat tuottaneet paljon työtä. Alalle on
tullut runsaasti uusia yrittäjiä, mutta palvelujen taso on ollut melkoisen kirjavaa.
Olemme toimistossamme onnistuneet vuosien mittaan löytämään lumen pudotukseen
luotettavia yhteistyökumppaneita. Lumien
pudottaminen katoilta ei ole joka miehen
hommaa. Vuosikymmenien myötä on tullut
kokemusta siitäkin, mitä vahinkoja kattojen
rikkoontuminen aiheuttaa ja maksaa. Työhön liittyy myös paljon turvallisuus- ja työsuojeluun liittyviä asioita, jotka koskevat
asukkaita ja työn suorittajia.
K
evät on perinteisesti isännöintialan
kiireisintä aikaa. Tilinpäätökset, ta-
lousarviot, tulevan kesäkauden työt ja
saneeraukset suunnitellaan ja päätetään
kevään aikana. Isännöimissämme taloissa tuleva kesäkausi tuo mukanaan koko
kirjon erilaisia korjauksia. Erityisesti
julkisivu-urakat ovat haastavia. Vaikka
suunnitteluun ja valvontaan panostetaan
paljon, niin urakan lopputulokseen vaikuttaa kuitenkin viime kädessä työntekijä. Julkisivusaneeraushan on pääosin
käsityötä. Nykyinen urakointijärjestelmä,
jossa suuren osan töistä tekee jokin aliurakoitsija, vaikeuttaa usein projektin läpivientiä. Pääurakoitsijan työnjohto onkin
ratkaisevassa osassa.
E
lämme vielä yhtiökokousten aikaa.
Valitettavan vähän osakkaita osallistuu yhtiökokouksiin – tutkimusten mukaan
20-25 prosenttia. Se on melko vähän, kun
ajatellaan, että yhtiökokouksissa päätetään kansallisvarallisuuteemme ja jokaisen
omaan talouteen vaikuttavista asioista. Yhtiökokous on ylivoimaisesti parhain paikka
vaikuttaa oman taloyhtiön kehitykseen ja
hyvinvointiin.
E
dellisessä lehdessämme oli Marko Pirttijärven artikkeli piha-alueen merkityksestä asumisviihtyvyyteen. Artikkeli sai
runsaasti positiivista palautetta. Pirttijärven
sanoma oli, että hyvässä kunnossa oleva
piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan. Kunnostettu ja hyvin hoidettu piha-alue lisää
todellakin merkittävästi asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta sekä nostaa varmuudella
asuntojen arvoa ja arvostusta. Pienelläkin
panostuksella voi saada aikaan hyvää jälkeä pihamaalla. Nyt kun lumet ovat sulaneet, onkin oikea aika tehdä katselmuksia
pihalla ja suunnitella parannuksia ja hoitotoimenpiteitä.
Aimo Saarinen
toimitusjohtaja
Isännöinti Saarinen Oy
ISÄNNÖINTI SAARINEN OY
YLI KOLMEKYMMENTÄ VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n
asiakaslehti
Päätoimittaja:
Aimo Saarinen
ISÄNNÖINTI
SAARINEN
Auktorisoitu isännöitsijätoimisto
Tuotanto:
Seppo Käkelä
[email protected]
040-503 9006
Vaihde:
(09) 530 8620
Sähköposti:
[email protected]
Osoite:
Isännöinti Saarinen Oy
Louhijantie 2 B 35 01610 Vantaa
www.isannointisaarinen.fi
Ulkoasu ja taitto:
Studio Ink Oy/
Ari Helminen
Paino:
Salon Lehtitehdas Oy 2012
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Putkiremontti Vaskirinteessä
Jatkoa etusivulta
Vuosina 2006-2007 suoritettiin patteriventtiilien
uusinta ja patteriverkoston tasapainotus. Vuonna
2008 uusittiin kellaritiloissa kulkevien pohjaviemäreiden tarkistuskaivot.
Nyt on vireillä kaikkien
pysty- ja vaakaviemäreiden uusiminen.
-Niissä on jo esiintynyt
vuotoja ja ongelmia sen
verran, että nyt on viimein
putkiremontin aika. Lämpöverkosto ja patterit on
todettu niin hyväkuntoisiksi, että niitä ei vielä uusita, toteaa Kauko.
Vuonna 2009 yhtiö pyysi tarjouksia hankesuunnitelman tekemisestä. Valittu rakennuttajakonsultti
laati hankesuunnitteluraportin, joka valmistui
syksyllä 2010. Sitten neuvoteltiin konsultin kanssa
erilaisista vaihtoehdoista,
esimerkiksi voidaanko jotain putkistoja pinnoittaa
ja mitä tehdään kylpyhuoneille, joista suurin osa on
alkuperäisessä kunnossa.
Kaikissa kylpyhuoneissa
tehtiin myös pintapuolinen kosteuskartoitus.
-Neuvottelujen ja eri
vaihtoehtojen harkinnan
jälkeen hallitus päätyi esittämään yhtiökokoukselle,
että viemärit uusitaan ja
kaikki kylpyhuoneet korjataan niin, että taloyhtiö
ottaa vastuun märkätilojen
kunnostamisesta. Lattiakaivot ovat monin paikoin
huonokuntoisia ja kylpyhuoneiden korjaushistoria on kovin vaihteleva.
Todettiin, että putkien ja
vesikalusteiden paikkoja
voidaan kylpyhuoneissa remontin yhteydessä
muuttaa tarpeen mukaan.
Tässä vaiheessa arvio
on se, että pohjaviemärit
voidaan korjata ns. sukitusmenetelmällä, koska
niiden kunto on siihen
sopiva. Muut viemäriputket siis uusitaan. Vaihtoehtoina on, että nykyiset
putket poistetaan ja tilalle
asennetaan uudet tai että
vanhat jäävät paikoilleen
ja uudet putket tuodaan
uusia reittejä myöten.
-Pohjaviemäreitä lukuun
ottamatta päädyimme ns.
perinteiseen ratkaisuun
sen johdosta, että kylpyhuoneet ovat pääsoin
kunnostuksen tarpeessa ja
siksi, että putkissa käytettävistä pinnoitteista ei ole
vielä pitkällä aikavälillä
kaikilta osin riittävästi kokemuksia, ja haluamme
näin toimia varman päälle,
jatkaa Kauko.
”L
attiakaivot
ovat monin paikoin
huonokuntoisia ja
kylpyhuoneiden
korjaushistoria on
kovin vaihteleva.”
Asia vietiin ylimääräiseen
yhtiökokoukseen,
jossa asukkaille ja osakkaille selostettiin korjaustoimenpiteitä. Jo sitä
ennen oli pidetty asukastilaisuus, jossa rakennuttajakonsultti ja hallituksen jäsenet selvittivät
remonttia ja vastasivat
asukkaiden kysymyksiin.
Yhtiökokouksessa pidetyn äänestyksen tulos oli
hallituksen esityksen mukainen.
-Näin suuressa korjaustyössä on aivan välttämätöntä, että asukkaat saavat riittävästi tietoa siitä,
miksi ja miten korjataan
ja mitä kaikki maksaa. Tämän hetken arvio on, että
kustannukset ovat noin
500 euroa/asuinneliömetri, sanoo Kauko.
Tilaisuuksissa asukkaille esiteltiin, paljonko korjaus eri huoneistotyypeille
maksaa ja mitä korjauksia
asukkaat voivat tehdä samassa yhteydessä omalla
kustannuksella.
Taloyhtiön sähkö- ja
telejärjestelmä uusitaan
remontin yhteydessä. Niiden uusiminen tässä yhteydessä on teknisesti ja
taloudellisesti järkevää.
Kaikkiin huoneistoihin
tulee sähköiset viestintäyhteydet.
Suunnittelun alla on
vielä, voitaisiinko korjaustyön
yhteydessä
Kaisa Kauko
tehdä jotakin korvausilman saannin ja energiatehokkuuden hyväksi. Kysymykseen tulisivat ehkä
jotkut pienet uudistukset.
”T
ilaisuuksissa
asukkaille esiteltiin, paljonko
korjaus eri huoneistotyypeille
maksaa.”
-Olemme selvittäneet
huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamista. Niitä varten tehtiin jo
osittain varaukset vuoden
1998
putkiremontissa.
Vanhojen talojen korjausrakentamisessa tulee huomioida se, että talot ovat
kovin yksilöllisiä. Suunnittelu vaatii huolellisuutta ja hyvää ammattitaitoa
ja myös varautumista yllätyksiin, kertoo Kauko.
Keväällä 2011 taloyhtiö
pyysi suunnittelutarjoukset. Ne saatiin syksyllä
2011. Tarjouksen tehneitä
haastateltiin ja selvitettiin
”S
heidän aikaisempia suunnittelukohteita. Nyt suunnitteluprosessi on käynnissä. Tarkoitus on, että
suunnittelu olisi valmis
syksyllä 2012. Sitten päätetään yksityiskohtaisesta
ja lopullisesta korjaustyön
sisällöstä ja pyydetään
urakkatarjoukset.
-Olemme ajatelleet, että
varsinainen korjaustyö alkaisi keväällä 2013. Selvityksen alla on vielä monia asioita. Sokkelitilojen
kunto ja käyttö on niin
ikään tarkastelun alla.
Kaisa Kauko tuli taloyhtiön hallitukseen vuonna
1996. Nyt hän on toiminut
muutaman vuoden hallituksen puheenjohtajana.
Hän on koulutukseltaan
lvi-alan diplomi-insinööri
ja työskentelee ympäristöministeriössä. Työtehtäviin kuuluvat muun muassa kiinteistöjen vesi- ja
viemärilaitteistojen rakentamismääräykset ja rakennusten terveellisyyteen
liittyvät asiat.
Mikä innoittaa panostamaan taloyhtiön hallitustyöskentelyyn?
uunnittelun alla on vielä, voitaisiinko
korjaustyön yhteydessä tehdä jotakin korvausilman saannin ja energiatehokkuuden hyväksi.”
-Kipinä tuli jossakin yhtiökokouksessa, jossa käsiteltiin lvi-asioita. Mietin
sitä, että oma koulutukseni ja ammattini antaa
valmiuksia käsitellä tällaisia kiinteistönhoitoon
ja rakentamiseen liittyviä
asioita. Toisaalta ajattelin,
että hallitustyöskentelystä ja taloyhtiön asioiden
hoidosta voi olla hyötyä
omassa työssäni. Olen todennut, että kentältä tuleva kokemus ja tieto ovat
hyödyksi. Onhan tässä
sitä paitsi kysymyksessä
oma koti ja taloyhtiö, toteaa Kauko.
Hän sanoo, että hallitustyöskentely on ollut
sopuisaa ja rakentavaa,
vaikka kaikista asioista ei
ihan aina yksimielisiä ole
oltukaan. Myös hallituksen yhteistyö isännöitsijän
kanssa on toiminut hyvin.
-Hallituksen on tehtävä
päätöksiä ja kannettava
vastuu
päätöksenteosta sekä esiteltävä asioita
yhtiökokoukselle. Näin
isossa taloyhtiössä tapahtuu kaikenlaista ja kompromissejäkin joudutaan
joskus luonnollisesti tekemään.
Seppo Käkelä
3
4
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Konalan ostoskeskus uudistuu
Jatkoa etusivulta
Ostoskeskus
kuuluu
Asunto Oy Konalanvuoreen, liiketilojen lisäksi yhtiössä on kolme
erillistä asuinrakennusta, joissa on 60 asuinhuoneistoa. Liiketiloja
on yhteensä kahdeksan
kappaletta ja niiden pinta-ala on 1279 m2. Alueella on ollut pitkään
vireillä kaavamuutos;
liiketilojen paikalle oli
suunnitteilla rakentaa
asuntoja. Kaavamuutos
ei kuitenkaan edennyt
ja liikerakennus päätettiin korjata.
-Uudistyötä on pitkään
suunniteltu ja odotettu. Asukkaat odottavat
mielenkiinnolla
kor-
”L
iiketiloja on
yhteensä kahdeksan kappaletta ja
niiden pinta-ala on
1279 m2.”
jaustyön valmistumista.
Muutamia liikkeitä on
ollut ennen remonttia
tyhjänä. Nyt ostoskeskukseen toivotaan uusia
liikkeitä, sanoo taloyhtiön isännöitsijä Jalo
Linjakumpu.
Korjaus käsittää peltikattojen uudistuksen
ja yläpohjan lämpöeristyksen nykyvaatimusten
mukaisesti ja ulkoseinien puuverhoilun uudistamisen ja eristyksen.
Konalan ostoskeskus korjaustöiden aikaan helmikuussa 2012
Korjaustyö on näiltä
osin hyvin perusteellinen. Rakennusten ilme
muuttuu milteipä uutta vastaavaksi, toteaa
rakennustyön valvoja
Matti-Pekka Mäntylä
Mavape Oy:stä.
ISÄNNÖINTI
SAARINEN
Kuivauksen uusi
suunta
Auktorisoitu isännöitsijätoimisto
Pyykki kuivaksi jopa tunnissa
Esteri-ilmankuivaajat puhaltavat kuivan ja lämpimän ilman pyykin alle.
Siksi pyykin kuivaus on todella nopeaa ja tehokasta
- esimerkiksi 7 kg korkeateholingottua pyykkiä kuivuu tunnissa.
Säästää kuivausenergiaa
– Laatua ja
luotettavuutta –
Esteri-ilmankuivaaja toimii lämpöpumpulla. Se kondensoi kosteuden
ilmasta vedeksi ja palauttaa lämmön takaisin huoneeseen. Perinteiseen
kuivaushuoneeseen verrattuna energiaa säästyy jopa 80 %.
Automaattinen pysäytys
Esterissä on uusi Humi-kosteustunnistusohjaus, joka pysäyttää ilmankuivaajan, kun pyykki on kuivaa. Painat vain nappia, ja Esteri hoitaa
loput. Energiaa säästyy, kun kone ei käy turhaan.
Lisää Esterin ylivoimaisista ominaisuuksista
www.esteri.com
Ota yhteyttä
Alue-edustajat:
Suur-Helsinki
Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa
puhelin (09) 8494 222
[email protected]
www.esteri.com
Kaakkois-Suomi
Lounais-Suomi
Pirkanmaa
Keski-Suomi
Pohjanmaa
Itä-Suomi
Pohjois-Suomi
Kim Karling, 040-501 1235
Harri Karling, 0400-447 828
Arto Tulkki, 0400-513 190
Arto Wallenius, 044-292 7233
Jan Lehtonen, 03-233 3236
Kari Tiihonen, 040-730 0077
Arto Kuparinen, 0400-663 484
Kari Järveläinen, 050-340 9057
Pekka Kurttila, 040-527 5871
www.isannointisaarinen.fi
tai soita
09-530 86 20
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Vaarallisen jätteen kierrätyskampanja käynnistynyt –
Ongelmajäte on nyt vaarallinen jäte
HSY-Ympäristöpalvelut yhteistyökumppaneineen käynnisti
huhtikuun alussa vaarallisen jätteen keräyskampanjan. ”Pieni
mutta vaarallinen”kampanja on suunnattu kuluttajille ja
pk-yrityksiin. Teemana on se, että ongelmajäte on nyt vaarallinen jäte.
Kampanjaan osallistuu 28
kunnan jätelaitosta- ja yhtiötä ympäri Suomea. Mukana on myös useita vesihuoltolaitoksia, paristojen
”T
ja kannettavien akkujen
keräyksestä vastaava tuottajayhteisö Rescer Oy ja ajoneuvoakkuja keräävä tuottajayhteisö Akkukierrätys Pb
Oy.
Tavoitteena on saada ihmiset kiinnittämään huomiota vaarallisiin jätteisiin
ja kannustaa niiden oikeaan
lajitteluun ja palauttamiseen. Tavoitteena on myös
estää viemäriverkostoihin
ja vesistöihin kohdistuvaa
kuormitusta.
PIENI MUTTA VAARALLINEN
Vaarallinen jäte on jätettä,
avoitteena on saada ihmiset kiinnittämään huomiota vaarallisiin jätteisiin ja
kannustaa niiden oikeaan lajitteluun ja palauttamiseen.”
Vikapäivystys
24h
joka voi aiheuttaa vaaraa
sekä ihmisille että ympäristölle. Vaarallinen jäte voi
olla pienikokoinen ja ensisilmäyksellä viattoman oloinen, mutta väärään paikkaan
joutuessaan se aiheuttaa
haittaa terveydelle ja ympäristölle. Siksi vaarallisen jätteen lajittelu ja oikeanlainen
käsittely on tärkeää.
MIKÄ ON VAARALLINEN JÄTE?
Vaaralliset jätteet sisältävät
aineita, jotka jo pieninä määrinä voivat olla haitallisia tai
vaarallisia sekä ihmisille
että ympäristölle. Vaarallisiksi jätteiksi luokitellaan
esimerkiksi lääkeaineet, jäteöljyt sekä muut öljyiset
jätteet, kannettavat akut ja
useat paristot, ajoneuvoakut,
liuottimet, liimat, lakat,
maalijätteet, torjunta-aineet,
painekyllästetty puu, energiansäästölamput ja loisteputket.
Kattavan luettelon vaarallisista jätteistä ja niiden
keräyspaikoista löydät kierrätys.infosta
(Lähde: www.hsy.fi)
Täyden palvelun hissitalo
Huolto ja kunnossapito
Peruskorjaukset ja modernisoinnit
Uusien hissien myynti ja asennus
Kaikki merkit ja mallit koko Suomen alueella
Puh. (09) 5306 0460 • Tollinpolku 2, 00410 Helsinki
[email protected] • www.hissiurakointi.com
HISSIT•LIUKUPORTAAT•AUTOMAATTIOVET
5
6
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Energiatehokkuuden parantaminen
Energiatehokkuuden
parantaminen kohdistuu myös olemassa
olevaan rakennuskantaan, vaikka julkisuudessa on toistaiseksi
esitetty erittäin vähän
korjaamiseen soveltuvia kustannustehokkaita ratkaisuja.
Asia on nousemassa hiilidioksidipäästöjen ansiosta
keskeiseen asemaan. Toistaiseksi energiatehokkuuskeskustelut ovat kohdistuneet uudistuotantoon, vaikka
korjausrakentamiseen ollaan
hyvää vauhtia laatimassa
rakentamismääräyksiä. Korjausrakentamisen kansalliset
säädökset tulee olla julkaistuna heinäkuussa 2012, ja
niiden soveltaminen alkaa
vuoden 2013 alussa.
Korjaustarpeet
kasvavat edelleen taloyhtiöissä,
koska 1960–1980-luvulla
rakennetut asuinkerros- ja
rivitalot ovat korjausiässä.
Edellä mainittuina ajankohtina on rakennettu suurin
osa Suomen asuinkerros- ja
rivitalokannasta.
Taloyhtiöiltä puuttuu kuitenkin
tietoa kustannustehokkaista
korjauskonsepteista, hyvistä
toimintatavoista ja pätevistä
tekijöistä.
Taloyhtiöiden hallitusten,
osakkaiden ja isännöitsijöiden onkin pohdittava, mitä
parannuksia kiinteistöissä
on järkevää tehdä ja miten
ne voidaan toteuttaa järkevin kustannuksin, hallitusti,
laadukkaasti ja ympäristöä
säästäen. Parannuksia pitää
tehdä myös ajattelutavoissa
ja asenteissa, niin taloyhtiöissä kuin niille palveluja
tarjoavissa yrityksissä. Taloyhtiöissä onkin edistettävä
käyttäjälähtöistä ja suunnitelmallista sekä kustannusettä energiatehokasta korjausrakentamista.
Palvelua tarjoavien yritysten on välitettävä taloyhtiöille tietoa oikeista ja hyviksi
koetuista korjaustavoista,
uusista ratkaisuista ja palvelukonsepteista sekä rahoitusmahdollisuuksista. Ammattilaisten on panostettava
rohkeaan ja käytännönläheiseen kehitystyöhön ja sen tulosten kansantajuistamiseen.
Energiatehokkuustoimien
taloudellinen kannattavuus
on usein vaikeasti perusteltavissa, jos lähtökohtana on
pelkästään energiatehokkuuden parantaminen. Takaisinmaksuajat ovat nykyisillä
”E
nergiatehokkuustoimien
taloudellinen
kannattavuus on
usein vaikeasti
perusteltavissa, jos
lähtökohtana on
pelkästään energiatehokkuuden
parantaminen.”
energiahinnoilla liian pitkiä.
Jos korjauksiin joudutaan
joka tapauksessa, energiatehokkuuden mukaanotto voi
olla kannattavaa.
Olemassa olevan rakennuskannan kustannustehokkaita korjauskonsepteja on
kehitettävä asiakaslähtöisesti. Konseptien kehittämiselle on selvä tarve koska
esimerkiksi 1960-1970-luvun
asuinkerrostalokanta
on rakennusjärjestelmineen
samankaltaista.
Korjaustoimien kannattavuutta voidaan edistää
korjauskonseptien kanssa
yhteensopivien integroitujen ratkaisujen kehittämisellä. Hyvänä esimerkkinä on
lämpöpumppujärjestelmät,
jotka voidaan integroida rakennuksen lämmitysjärjestelmään.
Jari Virta
Energiatehokkuuden edistäminen olemassa olevassa
rakennuskannassa edellyttää
säädösohjauksen lisäksi taloudellista ohjausta ja informaatio-ohjausta. Näiden ohjauskeinojen linkittäminen
sopivalla tavalla lienee selkein tapa energiatehokkuuden edistämiseen. Pelkällä
säädösohjauksella voidaan
pahimmassa tapauksessa hidastaa korjausrakentamista.
Käytännössä eurot ratkaisevat.
Energiakorjausten suunnittelussa ja päätösvaiheessa
joudutaan lähes poikkeuksetta pohtimaan investoinnin
hyötyjä monesta näkökulmasta. Taloyhtiöiden osakkaat, omistajat, haluavat tie-
tää, mitä he investoinnillaan
saavat. Yleensä esille nousee
useita kysymyksiä, kuten
mihin vaivaan ratkaisua haetaan ja miten? Mitä se maksaa? Miltä se näyttää? Mitä
hyötyä siitä on osakkaille
henkilökohtaisesti? Näihin
kysymyksiin on saatava ymmärrettävät vastaukset ennen
kuin osakkaalta edellytetään
päätöstä.
Energiatehokkuuskorjausten oheistuotteena saadaan
yleensä parantunut sisäilman laatu ja paremmat viihtyisyystekijät. Nämä asiat
unohtuvat helposti korjaustoimien kannattavuutta arvioitaessa. Taloyhtiössä ei
pidä unohtaa myöskään arvotekijöiden muutosta koska
kiinteistön arvo saattaa jopa
nousta korjaustoimen seurauksena.
Taloyhtiön kannattaakin
käyttää parasta saatavilla
olevaa asiantuntemusta korjaustoimien suunnittelussa
ja päätösten valmistelussa,
vaikka se tuo lisäkuluja. Hyvin valmisteltu on puoliksi
päätetty.
Jari Virta
kehityspäällikkö, DI
Suomen Kiinteistöliitto
Varmista isännöinnin laatu.
Valitse ISA -auktorisoitu yritys.
ISA-auktorisointi kertoo isännöintiyrityksen toiminnan laadusta ja luotettavuudesta.
Det Norske Veritas auditoi ISA/isännöintiyritykset.
Auktorisoinnin taustalla ovat Suomen Isännöintiliitto ja Suomen Kiinteistöliitto.
Kun taloyhtiön hallitus hakee luotettavaa isännöitikumppania kannattaa varmistaa,
että tarjoajalla on ISA-auktorisointi.
Auktorisoidut ISA-yritykset löydät osoitteesta: www.isa-yhdistys.org
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Huoneistoremontti ja muutostyöt
sesti ilmoitettava talon muille
asukkaille. Suunnittele vesijohtotöiden ajoitus hyvin,
jotta vettä ei tarvitse katkaista
usein ja pitkäksi aikaa.
Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti
kaikista huoneistonsa muutos- ja kunnossapitotöistä taloyhtiölle ( isännöintitoimistoon )
etukäteen. Näin ollen Isännöinti Saarinen Oy
valvoo ja dokumentoi osakkaiden teettämät
remontit.
Isännöintitoimisto on velvollinen perustamaan muutostyörekisterin, johon tiedot
muutostöistä
tallennetaan.
Huoneistokohtaisista muutostöistä tulee merkintä isännöitsijätodistukseen. Valvonnan
tarkoitus on varmistaa, että
remontit suoritetaan hyvän
rakennustavan sekä rakennusmääräysten mukaisesti. Näin
ollen osakas on velvollinen
korvaamaan asianmukaisesta
valvonnasta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kulut.
Muutostyön
kustannukset ovat kokonaisuudessaan
osakkeen omistajan vastuulla.
Vastuu koskee myös urakoitsijoita, joita omistaja käyttää.
Kannattaa siis aina tarkistaa,
että urakoitsija on pätevä ja
että urakoitsijan vastuuvakuutus on kunnossa.
Mikäli muutostyö vaatii taloyhtiön hallituksen erillistä
käsittelyä tai rakennuslupaa,
ei toimenpiteitä muutostyön
osalta saa aloittaa ennen luvan
myöntämistä.
Ennen remontin aloittamista
Toimita täytetty remonttiilmoitus isännöitsijälle.
Remontin saa aloittaa vasta sitten, kun taloyhtiön
hallitus tai isännöitsijä on
toimittanut kirjallisen luvan remonttiin
Taloyhtiön ja isännöitsijän pitämät tarkastukset ja katselmukset veloitetaan palveluhinnaston mukaisesti. Palkkion
maksaa kokonaan osakas uuden
asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Mistä toimenpiteistä ei
tarvitse ilmoittaa?
-pintojen maalauksesta
-tapetoinnista
-uusien vaatekaappien rakentamisesta vanhojen tilalle
-keittiönkaappien ovien
vaihdosta
-avoimelle seinäpinnalle
kiinnitettävistä kaapeista
Yleisiä ohjeita tarkastusta ja remonttia varten
Remontit ja muutostyöt on
suoritettava hyvän rakennustavan, viranomaismääräysten
sekä käytettävien tuotteiden
valmistajien ohjeiden mukaisesti. Osakas on velvollinen tiedottamaan remontista
esim. rapun ilmoitustaululla,
mikäli remontista aiheutuu
häiriötä muille asukkaille.
Remontista rappukäytävään aiheutunut pöly ja lika
on siivottava pois. Tämä ei
kuulu taloyhtiön normaalin
siivouksen piiriin. Remonttijätteitä ei saa viedä taloyhtiön jätepisteisiin vaan ne
on vietävä niille kuuluvaan
paikkaan, kuten esim. Sorttiasemalle.
Laminaatin tai parketin poisto
Laminaatin sekä parketin alle
on asennettava tarvittava äänieristys ja äänieristyksestä
on tehtävä selvitys muutostyöhakemukseen.
Keittiö
Liesituuletinta ei saa asentaa
keittiön poistoilmakanavaan.
Ilmanvaihtoventtiiliä ei saa
peittää millään, vaan ilman
Pesukoneiden asennukset
Pesukoneiden asennuksessa
on aina oltava asianmukaiset, pesukoneille hyväksytyt
liitännät. Lisätietoja saat alan
ammattilaisilta.
”M
uutostyön
kustannukset ovat
kokonaisuudessaan
osakkeen omistajan
vastuulla.”
on päästävä vaihtumaan venttiilin kautta esteettömästi.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneremontissa ennen vesieristystä tehdään
tarkastus, jossa selvitetään,
että pohjatyöt ovat kunnossa. Tämä tarkastus tehdään,
kun kylpyhuone on jo muuten valmis vesieristyksen
asennukseen. Vesieristyksen
asennuksen jälkeen tarkastetaan vedeneritys. Kun kylpyhuone on kokonaisuudessaan
valmis, suoritetaan vielä lopputarkastus.
Ulkoseiniä vasten asennettavat kiinteät
kalusteet
Vaatekomeroita tai muita
pinta-alaltaan laajoja kiinteitä rakennelmia, joissa on oma
seinä talon ulkoseinää ( ei
rappukäytävän seinä ) vasten,
tulee asentaa niin, että ulkoseinän ja rakennelman väliin
jää pieni tuuletusväli, jossa
ilma pääsee esteettömästi
vaihtumaan.
Työaika
Tee/teetä työt klo 8.00-18.00
välisenä aikana, jotta melusta olisi mahdollisimman
vähän haittaa naapureille.
Varsinkaan sunnuntaisin ei
äänekkäitä töitä tulisi tehdä
lainkaan. Jos on pakko työskennellä sunnuntaisin, sovi
asiasta ennakolta naapurien
kanssa.
Jätteet ja yleisten tilojen
siisteys remontissa
Remonttijätteitä ei saa laittaa
yhtiön jätehuollon vastuulla.
Kun jätettä tulee vähän, kuljeta se itse kaatopaikalle ja
jos sitä runsaasti, niin vaihtolava on hyvä ratkaisu. Naapureillasikin saattaa olla omat
jätteensä kuormaan, jolloin
poistokustannukset jakaantuvat useammalle. Selvitä ensi
HSY:n säännöt remonttijätteen erottelusta. Näin saatat
pienentää jätekustannuksia.
Mikäli asuntoremonttisi
vuoksi taloyhtiö joutuu teettämään ylimääräisen siivouksen, kasvattaa se remonttibudjettiasi.
Vesikatkokset
Jos remontti aiheuttaa vesikatkoksia, on veden sulkemisesta sovittava huoltoyhtiön/
talonmiehen kanssa hyvissä
ajoin. Katkoista on erityi-
Sujuvaa kiinteistönpitoa
”Kiinteistönpito on helppoa, kun sitä ohjataan kuntoarvion
ja pitkän tähtäimen suunnitelman avulla.”
NYT TALOYHTIÖN kuntoon kannattaa
panostaa. Suunnitelmallisuus tuo paitsi
säästöjä kiinteistönpitoon, myös
päätöksenteko ja hallinto sujuvat.
Kysy lisää p. 0207 495 500
[email protected]
www.raksystems-anticimex.fi
Kiinteistönpidon perustyökalut:
• taloyhtiön kuntoarvio ja pitkän
tähtäimen suunnitelma PTS
• taloyhtiön kuntosopimus RS30
• tuhoeläin- ja lintutorjunnat
• vesivahinkojen kuivaus- ja
kosteudenhallintapalvelut
Vesieristystyöt
Vesieristystöissä on oltava
erityisen huolellinen, sillä
niissä tehdään useimmin kalliiksi tulevia virheitä. Käytä
ammattilaisia!
Ota yhteyttä isännöitsijään,
ennen kuin aloitat remontin,
jossa tehdään vesieristys.
Isännöitsijä selvittää sinulle
mahdolliset taloyhtiökohtaiset ohjeet ja rajoitukset.
Tulityöt
Mahdollisiin tulitöihin tarvitaan aina asianmukaiset luvat.
Sähkötyöt
Sähkötöitä saavat tehdä vain
alan ammattilaiset. Älä siis
tee niitä itse. Asukas saa vaihtaa lamput ja kiinnittää kattokruunut, mutta niissäkin pitää
olla varovainen.
Tiedota ympäristöäsi
Ilmoita naapureillesi ajoissa
remontin alkamisesta esim.
kirjelappusella ja ilmoitustaululle laitetulla viestillä. Mainitse myös remontin arvioitu
kesto ja pahoittele työstä aiheutuvan melun haittoja.
Varaa riittävästi aikaa remontille, niin lopputuloskin
on hyvä.
Lähde:
www.isannointisaarinen.fi
Kuivauspäivystys
Uudenmaan
alueella
24h / 7pv
p. 0400 728 221
7
8
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Oikeustapauksia asuntokaupan vastuista
Useimmat
asuntokauppariidat käydään
myyjän ja ostajan
välillä. Kaupassa on
kuitenkin myös muita
osapuolia, joiden vastuiden perusteet ovat
viime aikoina olleet
oikeuksien ratkaisujen kohteena.
Tässä artikkelissa esitellään
kaksi tuoretta korkeimman oikeuden ratkaisua. Ensimmäisessä kiistanaiheena oli isännöitsijäntodistuksessa ollut
virhe. Jälkimmäinen koskee
kiinteistönvälittäjän vastuuta
annetuista tiedoista.
Kuka voi vaatia korvausta isännöitsijältä
isännöitsijäntodistuksen virheestä?
KKO 2010:17
Asiassa oli kysymys mm.
siitä, että isännöitsijätodistuksessa oli virhe, kun osa
huoneiston tarkistusmitatuksi
ilmoitetusta pinta-alasta käsitti rakennusluvan ulkopuolelle
jääviä neliöitä. Ostaja vaati
kanteella sekä kaupan purkamista että kiinteistönvälittäjän
ja isännöitsijän maksamaan
hänelle vahingonkorvausta.
Isännöitsijä vetosi siihen, että
asuntokauppalain 7 §:n 1 momentin mukaan isännöitsijätodistuksen antajan vastuu on
toissijaista siten, että asuntoosakkeiden myyjällä oli takautumisoikeus isännöitsijää
kohtaan silloin, kun joutui itse
kaupan vastuuseen virheen
vuoksi. Korkein oikeus ratkaisi käräjäoikeuden ja hovioikeuden välituomion jälkeen
tehdyn valituksen siten, että
vaatimus voitiin kohdistaa
myös suoraan isännöitsijään.
Päätöksen perustelujen mukaan ei ollut perusteita tulkita
asuntokauppalain säännöstä
niin, että se sulkisi pois ostajan oikeuden vaatia asunto-osakeyhtiön edustajalta
asunto-osakeyhtiölain nojalla
vahingonkorvausta virheellisen tai puutteellisen isännöitsijätodistuksen johdosta
aiheutuneista vahingosta.
Petteri Kuhanen.
Näin ollen asuntokauppalain
säännös ei estänyt korvausvaatimuksen esittämistä myös suoraan ostajalta isännöitsijälle.
Kiinteistönvälittäjän
vastuu
KKO 2009:81
Asiassa oli kysymys kiinteistönvälittäjän vastuusta annetuista tiedoista. Ostajalle
ei kauppaa tehtäessä esitetty
asunto-osakeyhtiössä teetet-
tyä putkiston kuntotutkimusta.
Kauppa tehtiin vuonna 2002,
isännöitsijätodistuksessa oli
maininta, että yhtiössä oli tehty
putkiston kuntotutkimus vuonna 1999. Remontti toteutui
vuonna 2005. Korkein oikeus
katsoi, että kuntotutkimuksesta ilmenee olennaisia tietoja.
Välittäjän olisi tiedot saatuaan
pitänyt perehtyä tutkimukseen
ja annettava siitä ilmenevät tiedot. Ostaja vaati vahingonkorvauksena 28.000 euroa. Korkein oikeus tuomitsi 10.000
euroa ”odotettua aikaisemmin
toteutuneen putkiremontin aiheuttamana vahinkona”.
Ratkaisu on yksi kiinteistönvälittäjän vastuun ankaroitumista osoittavista ratkaisuista.
Ratkaisussa KKO 2003:61
Korkein oikeus katsoi, että
välittäjä oli vastuussa myyjän
ohella ostajalle virheellisen
pinta-alatiedon aiheuttamasta
vahingosta. Välittäjän ja myyjän keskinäisessä suhteessa
vastuun katsottiin kuuluvan
kokonaan välittäjälle.
Sekä ratkaisussa KKO
2009:81 että KKO 2003:61
välittäjän argumenttina oli se,
että oikea tieto olisi vain vaikuttanut kauppahintaan ja vahingonkorvauksen kautta ostaja sai tavallaan perusteetonta
etua. Tälle argumentille ei Korkeimman oikeuden ratkaisussa
annettu painoarvoa. Välittäjän
vastuu ammattilaisena näyttääkin siten jopa tavallaan rangaistuksenluonteiselta
Petteri Kuhanen
asianajaja, OTL, VT
Asianajotoimisto Kuhanen,
Asikainen & Kanerva Oy
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Taloussuunnittelu asunto-osakeyhtiössä
Hyvän taloussuunnittelun avulla voidaan
toteuttaa taloyhtiön
toiminta-ajatusta ja
tavoitteita sekä varmistaa
toiminnan
jatkuvuus ja varojen
riittävyys. Toimittaessa suunnitelmallisesti voidaan rahoitus
saada toimimaan oikea-aikaisesti eli että
rahaa on riittävästi
juuri silloin kun sitä
tarvitaan. Tärkeätä
on selvittää hyvissä
ajoin myös tarvittavat
rahoituslähteet.
Maksuvalmiussuunnittelu
Vuositasolla puhumme lyhyen ajan maksuvalmiussuunnittelusta. Vastikkeet,
vuokrat ja käyttökorvaukset kertyvät vuoden mittaan
tasaisesti.
Maksupiikkejä
muodostavat muun muassa syksyllä suoritettavat
kiinteistöverot ja kiinteistövakuutusmaksut. Öljylämmitteisissä taloissa voivat
lämmitysöljyn ostot aiheuttaa maksuvaikeusongelmia.
Hyvänä sääntönä pidetään
sitä, että taloyhtiöllä olisi vähintään noin kuukauden tuottoja vastaava ylimääräistä
rahaa käytettävissä. Tietysti
taloyhtiö voi pitää luotollista
shekkitiliä. Sellaiseen turvautuminen toistuvasti ei ole
kuitenkaan kovinkaan kannattavaa.
Pitkän ajan talous- ja
rahoitussuunnittelu
On tärkeätä, että taloyhtiöllä
olisi suunnitelma siitä, miten
osakkaat haluavat rahoittaa
pitkäkestoisia investointeja
kuten esimerkiksi suurempia
korjaushankkeita. Kunnossapitotarveselvityksessä tai
korjausohjelmassa esitettyjä
korjauksia voidaan varautua
”O
n tärkeätä, että taloyhtiöllä olisi suunnitelma siitä, miten osakkaat haluavat rahoittaa
pitkäkestoisia investointeja kuten esimerkiksi
suurempia korjaushankkeita.”
hoitamaan joko osakkaiden
suorituksilla ja/tai lainoituksella. Osakkailta voidaan
kerätä korjausvastiketta nor-
maalin hoitovastikkeen lisäksi. Mikä yhtiöllä on omaisuutta, niin sen käyttäminen
rahoituksessa on tietysti aina
mahdollista. Tällaista omaisuutta voivat olla muun muassa huoneistot, varastot ja
käyttämätön rakennusoikeus.
1990-luvulta lähtien hyvin
merkittäviä lisärahoitusmuotoja ovat olleet korjaus- ja
energia-avustukset.
Lainarahoitusta haettaessa
on aina varauduttava siihen,
että rahoituslaitokset vaativat
tarvittavat vakuudet.
Pitkän ajan korjaustarpeita
ja rahoitusta suunniteltaessa
on huomioitava niiden oikeanlainen ajoitus ja jaksotus. Osakkaiden kannalta on
tärkeätä, että heidän maksurasitus on pitkällä aikavälillä
mahdollisimman tasainen.
Se ei saa missään vaiheessa
muodostua kohtuuttomaksi.
Esimerkiksi pääomavastike
ei saisi vuosikausia olla moninkertainen verrattuna normaaliin hoitovastikkeeseen
Kimmo Paasikoski
isännöitsijä, ekonomi, AIT
Isännöinti Saarinen Oy
(09) 66 66 80 SOITA 0400-24 24 24
[email protected], fax (09) 22 22 484
Oikein tehty
putkiremontti
nostaa asuntosi arvoa.
PÄIVYSTYS HÄTÄPALVELU
Kaikki aukaisemisesta lukitsemiseen
Lukkoliike Helsinki, Lukkoliike Espoo, Lukkoliike Vantaa,
Lukkoseppä 24h.
PÄÄKAUPUNKISEUTU | JYVÄSKYLÄ | LAHTI | HÄMEENLINNA
www.emator.fi | www.emctalotekniikka.fi
9
10
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
Auktorisoinnin merkitys
isännöinnissä kasvaa
Asunto-osakeyhtiöitä edustava Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Isännöintiliitto perustivat Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n 25
vuotta sitten. Arvioiden mukaan tällä hetkellä
kaksikolmasosaa kerrostaloyhtiöistä on auktorisoitujen isännöintiyritysten hoidossa. Määrä
on kasvanut tasaisesti vuosien mittaan.
Yhdistyksen asiamiehenä on vuodesta 1999
lähtien toiminut varatuomari Jarmo Asikainen.
Miksi taloyhtiön kannattaa valita auktorisoitu isännöintiyritys?
Taloyhtiö ostaa isännöintiyritykseltä asiantuntemusta ja osaamista. Taloyhtiön hallituksen tulee
voida luottaa, että isännöitsijä ja isännöintiyritys
toimivat ammattimaisesti
ja asiakkaan edun mukaisesti ja että näillä osaajilla
on ajantasaiset tiedot taloyhtiön hallinnoimisesta ja
ylläpidosta. Taloyhtiön ja
isännöintiyrityksen väli-
”I
sännöinnin kaltaisissa asiantuntijatehtävissä osaaminen tulee paitsi
kouluttautumisen
varsinkin tekemisen kautta. ”
nen sopimussuhde on siis
luottamussuhde.
ISA:n
tarkoituksena on aina ollut korostaa isännöintiyritysten osaamista. Auktorisoinnin vaatimukset
edellyttävät jatkuvaa kouluttautumista ja ajan ta-
salla pysymistä. Tässä on
apuna myös Det Norske
Veritaksen toimesta säännöllisin väliajoin tehtävät
yrityskohtaiset auditoinnit,
joissa yrityksen toimintaa
käydään läpi. Samalla pyritään löytämään sellaisia
työskentelytapoja,
joita
voidaan edelleen kehittää.
Auktorisointi vaatii yrityksiä siis jatkuvaan toimintojensa kehittämiseen.
Miten ISA valvoo isännöintiyrityksiä?
Yritysten toimintaa käydään läpi kolmen vuoden
välein tehtävissä auditoinneissa. Aiemmin auditointeja tekivät ISA:n ja
Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen
kouluttamat
auditoijat, jotka olivat pääosin ammatti-isännöitsijöitä. Muutama vuosi sitten
auditointi päätettiin hankkia Det Norske Veritak-
selta tavoitteena aiempaa
yhdenmukaisemmat auditoinnit ja auktorisointivaatimusten todentamistavat.
Lisäksi alan ulkopuolisen
laitoksen käyttäminen on
lisännyt auditointimenettelyn uskottavuutta. Näin
saadaan
kehitysideoita
yritysten käyttöön aiempaa tehokkaammin.
Tämän lisäksi ISA:lla
on erityinen valvontamenettely, jossa kantelun
ISA:lle isännöintiyrityksen toiminnasta voi tehdä taloyhtiön hallitus tai
tilintarkastaja. Tarvittaessa tapahtumia voidaan
todentaa myös kohdennetulla auditoinnilla. Jos katsotaan, ettei isännöintiyrityksen menettely ole ollut
auktorisointiedellytysten
tai hyvän isännöintitavan
mukaista, voi seurauksena
olla huomautus tai varoitus
ja viime kädessä auktorisoinnin peruuttaminenkin.
Jarmo Asikainen
Lisäksi yritysten tulee
tehdä vuosi-ilmoitus toiminnastaan.
Mitä muuta etua
auktorisoidusta isännöintiyrityksestä
on taloyhtiölle?
Isännöinnin kaltaisissa asiantuntijatehtävissä osaaminen tulee paitsi kouluttautumisen varsinkin
tekemisen kautta. Auktorisoidut yritykset ovat tyypillisesti alalla pitkään toimineita samoin kuin niissä
työskentelevä henkilöstö.
Tässä on se luotettavan
osaamisen perusta, johon
taloyhtiöt voivat nojautua
SK
ISÄNNÖINTI 2012
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
PAKINA
Kettis
Vesivuoto
Asunto Oy Tuulensuussa todettiin vesivuoto. Sitä oli jatkunut jo
pitkään. Öisin tehdyt mittariluennat osoittivat, että vuotoa tapahtui
tuntikausia yöaikaan. Välillä se loppui ja alkoi kohta uudestaan.
Kuunneltiin, tutkittiin ja ihmeteltiin. Vuodon paikallistaminen
oli vaikeaa. Lopulta ”vuoto” löytyi vihjeiden perusteella Konttisen
keittiöstä. Siellä oli kirkasta ainetta tuottava pieni tuotantolaitos,
joka toimi sähköllä ja vedellä. Sähköä tarvittiin keittämiseen ja
kylmää virtaavaa vettä koloniputkessa jäähdyttämään höyrystynyt
keitos itse tuotteeksi – kirkkaaksi sellaiseksi.
Naapurit kiukustuivat siinä määrin, että asiasta tehtiin rikosilmoitus. Kuulusteluissa Konttiselta tiedusteltiin muun muassa hänen kirkkaan juoman myynnistä saamaa taloudellista hyötyä. Hän
laskeskeli asiaa näin:
-No, siihen mäskiin nyt ei ole juuri mitään mennyt, kun muijan
työpaikalta on saatu ilmaiseksi sokeri ja ne muut tarveaineet. Siis
siihen mäskiin, josta se itse aine tehdään. Niin, ja meidän talossahan
on ilmainen yhteissähkö ja vesihän ei maksa mitään, kun se kuuluu
siihen hoitovastikkeeseen. Niin eipä siinä paljon kuluja ole ollut.
Ihan puhdasta tavaraa on tullut ihan ilmaiseksi. Tulopuoltahan siinä
ei ole minkäänlaista, kun sitä on tehty etupäässä niin kuin itselle ja
sukulaisille ja joillekin tutuille. Sinne muijan työpaikallehan sitä on
jonkin verran mennyt, kun sieltä on ne aineet järjestynyt.
-Enempi tappiollista hommaa se on siinä mielessä ollut, kun sii-
Kiinteistöliitto
Uusimaan
taloissa
osataan
tehdä oikeita
päätöksiä
hen menee aikaa niin mahdottomasti. Se on niin hirveän hidasta
puuhaa, kun ne laitteet on niin pienet. Joskus, kun on vieraita ollut
ja sinne muijan työpaikalle on pitänyt pänikkä laittaa, niin melkein
se on aina kaikki mennyt saman tien eikä ole oikein riittänytkään,
vaikka olisi alvariinsa liruttanut, valitteli Konttinen.
KIINTEISTÖLIITTO
Uusimaa
PUOLUEETONTA TUKEA TALOYHTIÖSI PÄÄTÖKSIIN
Kiinteistöliitto Uusimaa on yli 9 000 taloyhtiön
palvelujärjestö. 11 asiantuntijan voimin neuvomme,
koulutamme ja tiedotamme kaikissa taloyhtiön asioissa:
laki, hallinto, talous, tekniikka ja työsuhde.
Jäsenpalvelumme ja kattavat netisivumme antavat
taloyhtiösi hallitukselle hyvät eväät hallinnoida yhtiötä
yhdessä isännöitsijän kanssa.
Noin 40 sentillä asunnolta kuussa palvelut ovat
käytettävissäsi.
Onko taloyhtiösi jo jäsen?
ASIANTUNTIJAT APUNASI
TALOYHTIÖN VANKKA KIVIJALKA
Käy tutustumassa www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa
tai soita (09) 1667 6761 (keskus).
STYRELSENS OCH DISPONENTENS STÖD PÅ SVENSKA
– FINLANDS SVENSKA FASTIGHETSFÖRENING
11
12
ISÄNNÖINTI 2012
Auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija AVU
• Vesivahinkojen kartoitus
• Irtoveden poisto
• Kosteusmittaukset
• Kuivausurakointi
WD Kuivaus Oy
,
Nihtisillankuja 3 A, 02630 Espoo
Puhelin 010 759 7800 Fax. 010 759 7811
toimisto@wdkuivaus.fi
KATTOTUTKA-PALVELU
TARKASTUS | KORJAUS | KUNNOSSAPITO
Vesikaton järjestelmällisesti suunniteltu hoito alkaa kuntotarkastuksesta, jolla kartoitetaan korjausta tai huoltoa vaativat kohdat.
Kuntotarkastuksen tulosten perusteella laaditaan korjaus- ja huoltosuunnitelma budjetteineen ja toimenpideaikatauluineen. Kuntotarkastus ja suoritettavat toimenpiteet antavat hyvä lähtökohdan vesikaton
kunnon jatkuvalle seurannalle.
Kunnossapito perustuu sopimukseen, jonka mukaisesti Kattotutka Oy
sitoutuu vastaamaan sovituista toimenpiteistä jatkuvasti. Kunnossapitosopimukseen voidaan liittää myös aika ajoin tarvittavia lisäpalveluja, esim. lumen pudotukset ja turvalaitteiden asennukset.
Teemme myös yksittäisiä toimeksiantoja kattojen korjaamiseksi.
Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti = 1/2012
ISÄNNÖINTI
SAARINEN
Auktorisoitu isännöitsijätoimisto
– Laatua ja
luotettavuutta –
Ota yhteyttä
www.isannointisaarinen.fi
tai soita 09-530 86 20