SKH Kiinteistökatsastus - Katsastetaanko talojakin?

SK H K I I N T E I STÖ K AT S AST U S
Katsastetaanko talojakin?
Jokainen taloyhtiö joutuu lain velvoittamana laatimaan selvityksen kunnossapitotarpeista.
Mutta kuinka korjattavat asiat päätyvät tuohon selvitykseen? Jonkun osakkaan
valitusten johdosta? Kun vika on pahentunut näkyväksi tai terveysvaikutuksia
aiheuttavaksi? Kun käyttömenot ovat paisuneet esimerkiksi energiatehottomuuden vuoksi?
Tämä kovin yleinen menettely ei ole hyvä menettely.
loyhtiön osakkaita ennakoimaan ja jaksottamaan
S K H R E K I S T E R Ö I N T I K AT S A S T U S O N
K I I N T E I S TÖ N T E K N I N E N V A S TA A N OT TO
kiinteistön korjauksia ja niistä aiheutuvia kustannuksia.
Kaikki alkaa rekisteröintikatsastuksesta, kun taloyh-
Tarkoitus ei toteudu, mikäli suunnitelma koostuu vain
tiö on päättänyt asiakkuudestaan SKH Isännöinnissä.
asioista, jotka ovat pahentuneet sietämättömiksi ja
SKH:n asiantuntijat käyvät kiinteistön tiedot ja kunnon
väistämättömiksi.
läpi ikään kuin teknisenä vastaanottotarkastuksena.
Korjaussuunnitelman tarkoituksena on auttaa ta-
SKH Isännöinti katsastaa jokaisen asiakaskiinteistönsä säännöllisesti. Kiinteistökatsastuksen suorittavat
Samalla meneillään olevat, keskeneräiset hankkeet
kartoitetaan.
teknisen isännöinnin asiantuntijat, joilla on kokemusta
Rekisteröintikatsastuksen perusteella tapahtuu kak-
kymmenistä rinnasteisista rakennuksista. Katsastuksen
si asiaa. Yhtiön ja kiinteistön tiedot saatetaan SKH Talo-
tuloksena syntyvät ja päivittyvät taloyhtiön korjaus-
kanavaan, verkkopalveluun josta ne ovat aina kaikkien
suunnitelmat, jotka ulottuvat tulevaisuuteen jopa
osakkaiden saatavilla. Toiseksi, tiedoilla laaditaan tai
kauemmas kuin säädökset edellyttävät.
päivitetään kiinteistön korjaussuunnitelma hallituksen ja
yhtiökokouksen käyttöön.
SKH:n tekemä rekisteröintikatsastus tarjoaa taloyhtiölle isännöintisuhteen alusta asti varmuuden
siitä, että talon kunnosta pidetään huolta tekemällä
oikeat korjaukset oikein priorisoituina ja ajoitettuina.
Kiinteistön ennakoiva kunnossapito ehkäisee yllättäviä,
odottamattomia korjaushankkeita, jotka käyvät aina
osakkaiden kukkaroille raskaammiksi kuin harkiten,
huolellisesti suunnitellut hankkeet.
S K H M Ä Ä R Ä A I K A I S K AT S A S T U S
PÄ I V I T TÄ Ä T I L A N J A TA H TOT I L A N
Jotta kuva kiinteistön kunnosta pysyy ajantasaisena,
katsastustoiminnan on oltava ohjelmallista. SKH toistaa määräaikaiskatsastukset säännönmukaisesti ja
rytmitettyinä niin, että kiinteistö tulee tutkituksi myös
eri vuodenaikoina. Määräaikaiskatsastus kartoittaa
kiinteistön tilan korjausohjelman päivittämiseksi. Vika- ja
korjaushistoria käydään läpi, tekniset tiedot tarkistetaan
ja akuutteihin korjaustarpeisiin reagoidaan välittömästi.
Myös kiinteistöhuollon ja siivouksen laatua tarkastellaan
pistokokeenomaisesti.
Määräaikaiskatsastus ei ole ainoastaan ”tekninen”
suoritus. Se ottaa korjaussuunnitelman päivittämisessä
huomioon myös taloyhtiön tahtotilan. Taloyhtiön hallitus on aina tervetullut osallistumaan katsastuksiin.
SKH:n määräaikaiskatsastus tarjoaa taloyhtiölle
Huoneistokatsastuksen tarkoituksena on valvoa, että
erinomaisen tavan kontrolloida säännöllisesti, että
asukkaan muutostyöt on tehty suunnitelmien mukaisi-
tarpeelliset huollot ja korjaukset ovat ohjelmassa.
na ja taloyhtiön intressejä loukkaamatta.
PÄ ÄTÖ K S E T O N V O I TA V A
P E R U S TA A T I E TO O N
Taloyhtiö ja sen hallitus ovat vastuussa paljosta, kiin-
SKH
REKISTERÖINTIKATSASTUS
SKH
MÄÄRÄ AIKAISKATSASTUS
teistöomistaminen on suurten taloudellisten panosten
toimintaa. Tästä ei kuitenkaan seuraa, että hallitustyösSKH
HUONEISTOKATSASTUS
SKH
KIINTEISTÖKATSASTUKSET
SKH HUOLTOKATSASTUS
kentelyyn osallistuminen edellyttäisi sopivaa koulutusta
ja vähintäänkin osapäiväisyyttä. Siitä seuraa, että hallitus
ansaitsee toimintansa tueksi ammattilaisten tuottaman
kattavan tiedon. Päätökset pitää voida perustaa tietoon.
SKH Kiinteistökatsastuksista tehdään aina raportti,
joka on pysyvästi hallituksen jäsenten käytettävissä
SKH Talokanavassa.
KATSASTUSTEN HYÖTYJÄ OSAKKAILLE
PA R E M P I E N E R G I AT E H O K K U U S
J O H TA A E D U L L I S E M PA A N H U O M I S E E N
Energia- ja ympäristöasiat kasvattavat merkitystään
jatkuvasti. Enää niiden tarkastelu ei edes ole taloyhtiölle vapaavalintaista, vaan ne muuntuvat direktiiveiksi, suosituksiksi, luokituksiksi ja laskuiksi, jotka vaikuttavat niin taloyhtiön hallintoon kuin sen osakkaiden
• Ammattimainen tekninen tarkastus
• Taloyhtiön korjausohjelman laadinta ja päivitys
• Tietojen suhteutus vertailukohteisiin
• Energiatehokkuuden parantaminen
• Akuuttien korjaustarpeiden huomiointi
• Korjaustoiminnan suunnitelmallisuuden kehittäminen
• Huolto- ja siivoustoiminnan kontrollointi
lompakkoonkin. Vuodesta 2013 direktiivit edellyttävät
taloyhtiön parantavan energiatehokkuuttaan aina
merkittävien korjausten yhteydessä.
Energiatehokkuuden tarkastelu on luontevaa tehdä määräaikaiskatsastusten yhteydessä. Tarkastelussa
vertaillaan kulutustietoja vastaavanlaisiin taloyhtiöihin
sekä selvitetään kiinteistön lämpötiloja ja käyttöasetuksia. Katsastuksissa arvioidaan lisäksi energiataloutta parantavien toimenpiteiden säästövaikutuksia
rakennusosittain sekä annetaan parannusehdotuksia
energiankulutuksen pienentämiseksi.
S K H H U O LTO K AT S A S T U S
Y L L Ä P I TÄ Ä PA LV E L U L A AT U A
SKH:n huoltokatsastus tehdään pistokokeenomaisesti
kiinteistöhuollon ja -siivouksen laadun tarkastamiseksi.
Katsastuksilla todetaan, että huolto- ja siivoustyöt tehdään sopimusten mukaisina asukkaiden arkea palvellen.
Jos huoltokatsastuksen yhteydessä ilmenee puutteita
tai laiminlyöntejä, niihin reagoidaan välittömästi.
S K H H U O N E I S TO K AT S A S T U S
V A LV O O K A I K K I E N E T U A
Huoneistokatsastus tehdään SKH:n toimesta aina, kun
jokin seikka antaa siihen aiheen. Tyypillisiä syitä huoneistokatsastusten suorittamiseen ovat mm. vahinkotapaukset sekä niiden aiheuttamien korjausten valvonta.
Mikäli taloyhtiön edunvalvonta vaatii, myös
osakkaiden tekemät tai teettämät remontit saatetaan
SKH-Isännöinti Oy
katsastaa. Valvontakäynnit tehdään tapauskohtai-
Beckerintie 8, 00410 Helsinki
sesti, täysin korjaustyöstä ja sen laajuudesta riippuen.
p. 09 530 8860
• www.skh.fi