Päätöksenteko ja kustannustenjako hissihankkeissa

Kristel Pynnönen
Lakimies
Suomen Kiinteistöliitto ry
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Taloyhtiö 2013 - tapahtuma 10.4.2013
© Suomen Kiinteistöliitto ry
Päätöksenteko ja
kustannustenjako
hissihankkeissa
Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.3) kustannustenjako
 ”Yhtiökokous päättää 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä
hissin jälkiasennuksesta aiheutuvien kustannusten
jakamisesta siten, että kustannusten jakoperusteena on
yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin
perusteella.”
© Suomen Kiinteistöliitto ry
2
Perusajatus
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Säännöksen taustalla hissin vaikutus osakehuoneiston
arvoon  vastikeperusteen noudattaminen olisi
yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista
 Asennuskustannusten jaon perusteena huoneiston sijainti
rakennuksessa
 Yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella
 Poikkeava kustannusjako koskee vain hissin
jälkiasennusta  huoltokulut ja vanhojen hissien
korjauskulut normaalisti vastikeperusteen mukaan
 Enemmistöpäätös
3
Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4)
-vapautukset
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 ”Yhtiökokous päättää 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä
hissin jälkiasennuksesta vain osaan porrashuoneista.
Tällaiseen päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden
osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden
osakehuoneistoihin uudistus liittyy. Kulut jaetaan tällöin 3
momentissa tarkoitetulla tavalla näiden
osakkeenomistajien kesken. Sama koskee hissin
asentamista kerrostalon porrashuoneeseen yhtiössä,
jossa on yhtiöjärjestyksen mukaan sellaisia määrättyyn
käyttötarkoitukseen varattuja osakehuoneistoja, joille
asennus ei tuota etua, tai jossa on myös sellaisia rivitaloja
tai muita rakennuksia, joissa on osakehuoneistoja.”
4
Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4)
-vapautukset
 Vapautettava
 Osakehuoneisto on toisessa rakennuksessa
 Rivitalo/kerrostalo yhtiössä rivitalo-osakkaat
 = rivitalo-osakkaat vapautetaan kustannuksista
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien
annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy
 Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella
tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella)
5
Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4)
-vapautukset
 Vapautettava
 Osakehuoneisto on toisessa porrashuoneessa
 = muiden porrashuoneiden osakkaat vapautetaan kustannuksista
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien
annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy
 Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella
tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella)
6
Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4)
-vapautukset
 Vapautettava
 Sellaiset määrättyyn käyttötarkoitukseen varatut osakehuoneistot,
joille asennus ei tuota etua
 = esim.
pääsisäänkäynnin tasossa oleva liikehuoneisto,
joka ei saa etua
© Suomen Kiinteistöliitto ry
 Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien
annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy
 Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella
tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston
kerroksella)
7
Kiinteistöliitto verkossa
Kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net
© Suomen Kiinteistöliitto ry
@Kiinteistoala
8
Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana
© Suomen Kiinteistöliitto ry
9