Kuntotarkastus Asuntokaupan Yhteydessä.pdf

Transcription

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
KUUSIPENGER 9
15270 KUKKILA
24.2.2015
________________________________________________________________________________________________
Vantaa • Hämeenlinna • Lahti • www.kiveraoy.fi • Y-tunnus: 0950911-0
Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä
Kuusipenger 9, 152700 Kukkila
2
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.
YHTEENVETO
Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1971 valmistunut 2 - kerroksinen omakotitalo. Rakennus sijaitsee rinteisellä tontilla.
Kohteen perustukset ja perusmuuri ovat betonirakenteisia. Alapohjarakenteena on maanvarainen
betonilaatta/ns. kaksoisbetonilaatta. Yläkerran ulkoseinät ovat puurakenteiset. Julkisivuverhouksena on tiiliverhous. Vesikatteena on palahuopakate.
Lämmitysjärjestelmänä on öljylämmitteinen vesikeskuslämmitys sekä ilmalämpöpumppu ja takka.
Lämmönjakotapana ovat vesikiertopatterit ja lattialämmitys. Alakerrassa on koneellinen tulo- ja
poistoilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä. Yläkerran ilmanvaihto on havaintojen perusteella painovoimainen.
Saatujen havaintojen perusteella rakennusta on huollettu ja peruskorjattu vuosien varrella mm.
vesikatteen/kattomuodon, ilmanvaihdon, sähköjärjestelmän, pesutilojen ja käyttövesiputkistojen
osalta.
Kohteessa havaittiin huolto-, korjaus- ja lisätutkimustarvetta mm. yläpohjan, ilmanvaihdon,
ulkopuolisen kosteudenhallinnan sekä alakerran osalta.
Alakerran sisäpuolelta lämmöneristetyt seinät luokitellaan nykyään riskirakenteeksi. Ko. rakenteiden kunnon tarkastamista suositellaan rakenteita avaamalla.
Alakerrassa havaittiin pintakosteudentunnistimella muutamissa kohdin kohonneita lukemia. Alakerran lämmitysputkistot kulkevat osin lattiarakenteen sisällä, mitä voidaan pitää
riskinä. Myös uima-allas on havaintojen perusteella alkuperäisessä kunnossaan. Kohonneiden lukemien syyn selvittämistä ja jatkotutkimuksia suositellaan.
Kohdetta lämmitettiin tarkastushetkellä lämmityspuhaltimilla. Käyttövesi- ja patteriputket
oli tyhjennetty jäätymisriskin vuoksi, koska rakennus oli ollut hetken kylmillään tarkastusta
edeltäneenä ajankohtana.
Kohde on rakennettu rakennusajankohtana saatavilla olevilla materiaaleilla ja menetelmillä, eikä
kaikilta alkuperäisiltä osiltaan vastaa nykyisiä rakennusten tasovaatimuksia ja määräyksiä.
Kohtaan 2 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat seikat.
Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä.
Asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen menettelytapa ja epävarmuustekijät on selitetty tämän raportin lopussa olevassa liitteessä.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
3
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.
OLEELLISIMMAT HAVAINNOT JA JATKOTOIMENPITEET
Havainto
Alakerran sisäpuolelta lämmöneristetyt seinät
Alakerrassa havaittiin pintakosteudentunnistimella muutamissa kohdin kohonneita
lukemia
Riskirakenne
Korjaus/
huolto
Varautuminen
Jatkotutkimus
Ks.
kohta
x
x
7
x
x
7
x
8
x
12
Salaojat
Vesikatetta ei voitu kunnolla tarkastaa lumipeitteen vuoksi
Sadevesikouruissa havaittiin paikoin ikääntymistä/puutteita
x
12
Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi
Yläkerran wc-tilan sisäkatossa on vanhoja
lieviä kosteuden aiheuttamia tummentumia
x
Uima-altaan ikä
x
Lämmityskattila on ikääntynyt
Osa alakerrassa kulkevista lämmitysputkista kulkee lattiarakenteen sisällä
Ilmanvaihdon toimivuudesta kokonaisuudessaan ei saatu varmuutta
Sähköjärjestelmä
x
x
13
x
13
x
14
x
16
16
x
x
18
x
x
19
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
4
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.
YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA
Kohde
Tarkastuksen tilaaja
Päijät-Hämeen ulosottovirasto
Tarkastuspäivä
Raportointipäivät
24.2.2015
26. – 27.2.2015
Ilmoitettu pintaala
---
llmoitettu
rakennusvuosi
1971
Kohdetyyppi
Omakotitalo
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus
Läsnä olleet
Päijät-Hämeen ulosottoviraston työntekijä
Tarkastushetken
sää
Tarkastaja
(ei oleellinen tieto tarkastuksen kannalta)
Ulkoilma
Huoneilma
Esa Hinkkanen, pätevöitynyt asuntokaupan
kuntotarkastaja (AKK), FISE
RH %
100
37
°C
+1
+20
g/m³
5,2
6,4
Sääolosuhde
Pilvinen
Tarkastuksessa
käytetyt mittalaitteet
• Kosteusmittari Gann Hydrotest LG2, B 50 -pintakosteustunnistimella sekä suhteellisen kosteuden mitta-anturilla (kalibroitu 4/2014)
Käytettävissä olleet
asiakirjat
• Vaadeselvitys
Rajaukset
Asuinrakennus.
Vesikatteen kuntoa ei voitu kunnolla tarkastaa lumipeitteen vuoksi. Lumipeite
hankaloitti rakennuksen vierustan tarkastusta. Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi. Alkuhaastattelua ei voitu suorittaa. Rakenneavauksiin ja mittauksiin ei oltu saatu lupaa. Rakenneleikkauskuvia ei ollut käytettävissä.
Muuta
Käyttövesi oli tarkastushetkellä katkaistu, joten vesikalusteiden ja läheisten putkistojen kuntoa ja tiiveyttä ei voitu kunnolla tarkastaa.
Vaadeselvityksestä saatujen tietojen perusteella kiinteistössä on ollut kosteusvahinko/-vaurio 2000-luvun alussa sekä yläkerran wc-tilan sisäkatosta tiputtaa satunnaisesti vettä.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
5
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.
Rakennetyypit ja LVI-tekniikka yleisluontoisesti
(Perustuvat tarkastuksessa saatuihin havaintoihin. Rakenneleikkauskuvia ei ollut saatavilla)
Kerrosluku
2
Rakennustapa
Paikalla rakennettu
Perustukset
Betoniperustus, betoniperusmuuri
Alapohjarakenteet
Maanvarainen betonilaatta/ns. kaksoisbetonilaatta
Ulkoseinärakenteet
Yläkerran ulkoseinät ovat puurakenteiset
Julkisivupinnoite
Tiiliverhous
Väliseinät
Puurunkoisia ja kiviainesrakenteisia
Välipohja
Betonirakenteinen
Yläpohja
Puiset kattokannattimet
Vesikate
Palahuopakate
Lämmöntuotto
Öljylämmitys sekä ilmalämpöpumppu ja takka
Lämmönjako
Vesikiertopatterit ja lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä
Alakerrassa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä. Yläkerran ilmanvaihto on havaintojen perusteella painovoimainen
Käyttövesiputkisto
Kuparia
Viemäriputkisto
Ei saatu varmaa tietoa
Kunnallistekniikka
Vesi, viemäri ja sähkö
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
6
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.
KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA
Suoritetut korjaukset ja huoltotoimenpiteet:
• Alkuhaastattelua ei voitu suorittaa.
Tiedossa olevat rakennuksessa esiintyneet kosteushavainnot / -vahingot:
Tiedossa olevat viat, puutteet, vauriot tai epäilyt niistä:
Suunnitteilla olevat korjaukset:
Kohteeseen tehdyt aikaisemmat tutkimukset:
Havaittu kylmyys, vetoisuus tai jäätymisongelmat:
Tiedossa olevat taloteknisten laitteiden toimintahäiriöt, yleiskunto:
Havaitut epätavalliset hajut:
Havaitut tuhoeläimet tai -hyönteiset:
Havainnot ilmanvaihdon puutteista:
Asumistottumukset:
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
7
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.
YLEISTÄ RAPORTIN SISÄLLÖSTÄ JA TULKINTAOHJEITA
Sisältöön liittyvää
Korjausohjeiden
tulkinta
Tekniset käyttöiät
Viittaukset nykyisiin
rakentamisohjeisiin
Mittaustulokset
Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys,
minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua.
Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen,
rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista
korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän
kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH 90-00403 kortti).
Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset on yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä
nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
Kosteudentunnistimen (pintakosteusilmaisin) lukemia ei ilmoiteta raportissa, koska lukemat eivät ole yksiselitteisesti tulkittavia mittaustuloksia (vrt. suhteellisen kosteuden mittaus). Lisäksi mittausarvot
vaihtelevat eri mittareiden ja eri materiaalien välillä, jolloin mittaustulosten esittäminen raportissa saattaa aiheuttaa väärinkäsityksiä.
Pintakosteudenilmaisimella tutkitaan lähinnä kosteuseroja rakenteiden pinnoilta kuivaan alueeseen verrattuna. Pintakosteuslukemien
tulkinta perustuu laitteen käytössä kertyneeseen kokemukseen esimerkiksi siitä, kuinka kosteusalueet esiintyvät kosteusvaurioituneessa
pesuhuoneessa. Pintakosteushavainnoissa on ymmärrettävä mittausmenetelmään liittyvät epävarmuustekijät. Tarkempi tulos rakenteen
kosteuspitoisuudesta saadaan vain rakenteen sisälle porattujen suhteellisen kosteuden mittausten avulla.
Rakenteiden suhteellisen kosteuden raja-arvona pidetään yleensä 70
prosenttia suhteellista kosteutta. Suhteellisen kosteuden tuloksia arvioitaessa on ymmärrettävä, että rakenteiden kosteus saattaa vaihdella vuodenaikojen ja muiden olosuhteiden mukaan. Puunkosteuden raja-arvona pidetään yleensä 18 - 20 prosenttia puun kuivapainosta. Näiden kosteusarvojen ylittyessä pitkäaikaisesti puu vaurioituu. Lisäksi on huomioitava, että puu tasaantuu yleensä ympäröivään
ilmankosteuteen. Mikäli puun kosteus on suurempi kuin vallitsevat
olosuhteet osoittaisivat sen olevan, katsotaan puun imevän itseensä
kapillaarisesti kosteutta rakenteista, esimerkiksi perustuksista. Tätä
tapahtumaketjua pidetään myös rakenteen kannalta yleisenä riskinä,
vaikkakaan puun kosteus ei ylittäisi edellä kuvattua raja-arvoa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
8
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT
7.
Perustukset, sokkelit, alapohjat ja rakennuksen vierusta
KORKEUSASEMA
•
PERUSTUKSET JA PERUSMUURIT (SOKKELIT)
•
•
RAKENNUKSEN VIERUSTA
•
•
ALAKERTA YLEISESTI
•
•
•
•
TEKNISET KÄYTTÖIÄT
•
•
Alakerran lattianpinta sijaitsee pääosin ympäröivän maanpinnan
alapuolella alapihan osuutta lukuun ottamatta. Yläkerran lattiapinta
sijaitsee alimmillaan yläpihalla noin 200 mm maanpinnan yläpuolella.
Sokkelissa havaittiin paikoin pintapuolista rapaumaa ja lieviä halkeamia. Selvästi haitalliseen painumiseen yms. viittaavia vaurioita
tai halkeamia ei kuitenkaan havaittu.
Havaintojen perusteella perusmuurin vedeneristeeksi on asennettu maanvastaisten seinien osuuksille perusmuurilevy (patolevy). Patolevyn ylälistaa ei ole asennettu. Autotallin osuudella
patolevystä ei saatu havaintoa.
Sokkelin vierustoille on asennettu sorastus. Paikoin vierustalla havaittiin vähäisissä määrin kasvillisuutta.
Sokkelin vierustan maanpinnan kallistuksissa ei havaittu selviä
puutteita. Lumipeite hankaloitti vierustan tarkastamista. Nykyisten
ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus
kolmen metrin etäisyydellä sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m). RakMK C2 Kosteus 1998.
Alakerran lattiarakenteena on maanvarainen betonilaatta/ns. kaksoisbetonilaatta.
Ulkoseinät ovat betonirakenteisia. Tilojen maanvastaisia seiniä on
lämmöneristetty sisäpuolelta, mitä pidetään nykyään riskirakenteena. Mm. eristeet ja puuosat voivat vaurioitua ajan kuluessa
kosteusrasituksesta. Myös mm. alapihan seinien alaosien sisäpuoliset puuosat ja eristeet sijaitsevat lähellä maanpinnan tasoa.
Ns. kodinhoitohuoneen ja lämmönjakohuoneen välisen seinän
alaosissa havaittiin rapaumaa ja pintakosteudentunnistimella korkeita lukemia, mikä saattaa viitata esim. putkistovuotoon. Myös
ko. seinän läheisillä lattioilla lukemat olivat hieman koholla.
Alakerran wc-tilan lattialla havaittiin takaseinän läheisyydessä pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia. Syytä kohonneille
lukemille ei saatu selville. Kohonneet lukemat voivat johtua esim.
maakosteusrasituksesta tai viereisen uima-altaan kosteusrasituksesta.
Betonisten perustusrakenteiden tekninen käyttöikä on sama kuin
rakennuksen käyttöikä.
Muovisen perusmuurilevyn tekninen käyttöikä on noin 40 - 60
vuotta.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
9
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
•
Patolevyjen ylälistojen asentamista suositellaan.
Alakerran sisäpuolelta lämmöneristettyjen seinien kunnon tarkastamista suositellaan rakenteita avaamalla.
Vierustalle leviävä kasvillisuus on syytä aina poistaa.
Sokkelin tarvittavat huolto-/kunnostustyöt aina tarpeen mukaan.
Alakerran wc-tilan sekä kodinhoitohuoneen ja lämmönjakohuoneen läheisyydessä pintakosteudentunnistimella havaittujen kohonneiden lukemien syy tulee selvittää kosteuskartoituksella/kuntotutkimuksella.
Vierustaa.
Alapihaa.
Vierustaa.
Ns. autotallin osuudella patolevystä ei saatu havaintoa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
10
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Rapaumaa parvekkeen alla olevassa pilarissa.
Patolevyn ylälistaa ei ole asennettu.
Wc-tilan lattialla havaittuja kohonneita lukemia
Alakerran maanvastaisia seiniä.
Seinän alaosan rapaumaa ja kohonneita lukemia.
Kohonneita lukemia havaittiin myös lämmönjakohuoneen puolella.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
11
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8.
HAVAINNOT
Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
Yleiskuva.
Salaojista ja niiden toimintakunnosta ei saatu havaintoa.
Syöksytorvien kautta valuvat kattovedet on johdettu rännikaivoihin ja niistä putkilla pois rakennuksen vierustalta. Havaintojen perusteella syöksytorvien ulosheittäjien kautta valuvat vedet eivät
kaikilta osin ohjautuisi kokonaan rännikaivoihin. Sadevesikourut
kts. kohta 12.
Ennen vuoden 1999 määräyksiä toteutettujen salaojajärjestelmien
tekninen käyttöikä on n. 30 - 50 vuotta (huoltamattomuus vähentää
ikää 25 %).
Vuoden 1999 ohjeiden mukaan toteutettujen salaojajärjestelmien
tekninen käyttöikä on 40 - 60 vuotta (huoltamattomuus vähentää
ikää 25 %).
Kattovesien ohjautuvuutta rännikaivoihin tule tarvittaessa tehostaa.
Salaojien (toimintakunnon) tarkastusta suositellaan. Salaojien huoltoa (huuhtelu) suositellaan 5 vuoden välein.
Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä oleellisesti. Mikäli rakennuksen
salaojat ovat alkuperäisiä, on yleensä suositeltavaa rakentaa uudet
salaojat kosteusvaurioriskin vähentämiseksi. Salaojien yhteydessä
tulisi olla tarkastuskaivot, joista salaojien toimintaa voidaan tarkkailla ja tarvittaessa huuhtoa salaojaputket.
Yleiskuva.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
12
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9.
HAVAINNOT
Ulkoseinät, julkisivut ja parvekkeet
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
Parveke.
Rakennuksen julkisivujen tiiliverhoiluissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita.
Verhouksen tuuletus on rakennusajankohdalleen tyypillisen
niukka. Tiiliverhouksen alarivissä ei ole tuuletusrakoja.
Parvekkeen betonirakenteissa on rapaumia. Parvekkeen kaiteissa
ei havaittu turvallisuuden kannalta liian suuria aukkoja parvekkeen
päätyä lukuun ottamatta.
Normaalin rasitusluokan tiiliverhouksen käyttöikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä.
Julkisivun ja parvekkeen puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 –
12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen.
Parvekkeen betonirakenteiden huoltokäsittely on ajankohtaista.
Tiiliverhouksen tuulettumista suositellaan parannettavaksi alimman
tiilikerroksen joka kolmanteen pystysaumaan porattavilla rei’illä.
Kaiteiden mitoitus on esitetty Suomen rakentamismääräyskokoelman osiossa F2.
Ulkoseinää.
10. Väliseinät ja välipohja
HAVAINNOT
•
Väliseinissä ja välipohjassa ei havaittu pintapuolisesti merkittäviä/korjausta vaativia vaurioita. Alakerta, ks. kohta 7.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
13
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11. Ikkunat ja ulko-ovet
HAVAINNOT
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
Parvekkeen ovi.
Ikkunoissa ja ulko-ovissa havaittiin normaaleja ikääntymisen ja
säärasituksen merkkejä.
Ikkunoiden vesipeltien saumoja/päätyjä ei ole kaikilta osin tiivistetty. Alakerran ja parvekkeen ikkunoiden vesipeltejä ei ole asennettu.
Puuikkunan tekninen käyttöikä on noin 30 - 70 vuotta, huoltoväli
(maalaus ja tiivistys) 5 - 15 vuotta.
Puu/alumiini-ikkunan tekninen käyttöikä on noin 40 vuodesta koko
rakennuksen ikään, huoltoväli (sisäpuolinen maalaus ja tiivistys) 5 15 vuotta.
Ulko-ovien ja ikkunoiden huoltotoimenpiteet ovat ajankohtaisia.
Vesipeltien saumojen tiivistystä suositellaan. Vesipeltien asentamista suositellaan tarvittavilta osin.
Ikkunoiden ja ulko-ovien normaalit huoltokäsittelyt, huollot ja uusimiset aina tarpeen mukaan.
Vesipelti.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
14
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12. Vesikatto ja sen varusteet
HAVAINNOT
•
•
•
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
•
Lumipeitteen vuoksi vesikatteen kuntoa ei voitu kunnolla tarkastaa. Vesikatteessa havaittiin paikoin vähäisissä määrin kasvustoa
(sammalta/jäkälää).
Lumiesteitä ei ole asennettu. Talotikkaat on asennettu autotallin
seinustalle.
Vesikaton läpivientien tiiveydestä ei voitu saada täyttä varmuutta.
Läpivientejä ei voitu tarkastaa yläpohjasta käsin.
Läpivientien sadehatut on asennettu.
Sadevesikourujen havaittiin paikoin vuotavan. Autotallin puoleisella sivupihalla kouruissa kiinni olevat räystäslaudat ovat osin irronneet kiinnityksistään. Sadevesikouruja ei ole kaikilta osin asennettu räystäslinjan ala-/sisäpuolelle. Kourut olivat täynnä jäätä ja
roskia.
Vesikatto on muutettu jälkikäteen aumakatoksi. Tarkasta ajankohdasta ei saatu varmaa tietoa.
Huopakatteen tekninen käyttöikä on n. 20 - 40 vuotta riippuen
huopakerroksista ja katteen kaltevuudesta.
Vesikatteen kunto suositellaan tarkastettavaksi lumettomana ajankohtana.
Vesikatteeseen kertyneet roskat, kasvusto ja lika tehostavat katteen
rapautumista. Vesikate on syytä puhdistaa säännöllisesti.
Sadevesikourujen korjaus/uusiminen tarvittavilta osin. Kourut puhdistetaan syksyisin lehtien tippumisen jälkeen ja tarvittaessa keväisin. Kourujen kallistukset, tiiveys ja tuenta on syytä tarkastaa keväisin lumien sulamisen jälkeen.
Kattoturvatuotteiden asentamista suositellaan tarvittavilta osin.
Huopakerrosten/alushuovan olemassaolon selvittämistä suositellaan.
Kourujen kannatinlaudat ovat osin irronneet kiinnityksistään.
Kourut olivat täynnä jäätä ja roskia.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
15
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Yleiskuva.
Yleiskuva.
Piippu.
Vesikaton läpivientejä.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
16
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13. Yläpohja, ullakko
YLEISTÄ
•
•
YLÄPOHJAN TUULETTUVUUS
MUUT HAVAINNOT
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
•
Yläkerran wc-tilan sisäkaton jälkiä.
Yläpohjaa ei voitu tarkastaa tarkastusluukun puuttumisen vuoksi.
Autotallin yläpohjatilaa tarkasteltiin sisäkaton aukinaisen levyn
kautta. Autotallin yläpohjan rakenteiden pinnoilla ei havaittu
merkkejä vaurioista.
Yläpohjan tuulettuminen on järjestetty räystäslaudoitusten kautta.
Parvekkeen kohdalla räystäslaudoitusten tuuletusraot ovat niukkoja. Yläpohjan tuulettumisen pystyy parhaiten havainnoimaan kokonaisuudessaan yläpohjasta käsin.
Autotallin yläpohjan osuuden tuulettumisessa ei havaittu puutteita
Yläkerran wc-tilan sisäkatossa havaittiin vanhoja lieviä kosteuden
aiheuttamia tummentumia.
Yläpohjaan on syytä tehdä tarkastusluukku ja se on syytä kokonaisuudessaan tarkastaa.
Yläkerran wc-tilan yllä olevien rakenteiden kunto tulee tarkastaa.
Autotallin yläpohjan osuutta.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
17
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14. Pesu-, wc-, keittiö- ja kodinhoitotilat
14.1.
PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET
Wc (alakerta)
•
VEDENERISTYS
•
LÄPIVIENNIT
•
VESIKALUSTEET
ILMANVAIHTO
HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNNISTIMELLA
•
•
•
Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Irti alustastaan olevia laattoja ei
havaittu.
Tilan vedeneristyksestä ei saatu varmaa tietoa tai havaintoa. Oletuksen mukaan tilaan on asennettu vedeneristys.
Lattian läpivientejä on tiivistetty.
Vesikalusteet olivat silmämääräisesti hyväkuntoisia.
Tilassa on poistoilmakanava.
Tilan lattiassa havaittiin pintakosteudentunnistimella kohonneita
lukemia maanvastaisen seinän läheisyydessä, ks. kohta 7.
Tilan lattiaa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.2.
•
•
VEDENERISTYS
•
LATTIAKAIVO
•
LÄPIVIENNIT
•
ILMANVAIHTO
VESIKALUSTEET
TOIMENPIDESUOSITUS
Suihkukaappi.
Kylpyhuone / wc (yläkerta)
•
•
•
•
•
Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Irti alustastaan olevia laattoja ei
havaittu. Tilassa on suihkukaappi. Suihkukaapin poistoputki on
johdettu lattiakaivoon.
Sisäkatossa havaitut kosteusjäljet, ks. kohta 13.
Tilan vedeneristyksestä ei saatu varmaa havaintoa.
Lattiakaivo sijaitsee suihkukaapin alapuolella, eikä sitä voitu kunnolla tarkastaa.
Lattian läpivientejä on tiivistetty.
Tilassa on poistoilmakanava.
Vesikalusteet vaikuttivat hyväkuntoisilta.
Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia.
Lattiakaivon tiiveyden tarkastamista suositellaan.
Elastisten nurkka- ja tiivistesaumojen uusimista suositellaan 5 – 7
vuoden välein. Uusimistöiden yhteydessä tulee varoa vedeneristeen
rikkoutumista.
Lattiakaivo sijaitsee suihkukaapin alla.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
19
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.3.
Pesuhuone
•
•
•
VEDENERISTYS/
KOSTEUDENERISTYS
•
LATTIAKAIVOT
•
LATTIAN KALLISTUKSET
•
ILMANVAIHTO
VESIKALUSTEET
TOIMENPIDESUOSITUS
Lattian kopolaattoja.
•
•
•
•
•
•
Lattiassa ja seinissä on laatoitus. Lattiassa suihkun läheisten seinien läheisyydessä havaittiin irti alustastaan olevia ns. kopolaattoja. Laattojen saumat ovat ehjiä.
Suihkun läheiset seinät ovat kiviainesrakenteisia. Lattia on betonirakenteinen.
Tilassa on poreamme. Poreammeen poistoputki on johdettu sen
alla olevaan lattiakaivoon.
Poreammeen alapuolelta sekä lattiakaivoista saatujen havaintojen
perusteella tilaan on asennettu vedeneristys.
Lattiakaivot ovat muovisia. Havaintojen perustella vedeneriste on
liitetty tiiviisti kiristysrenkailla lattiakaivoihin.
Lattia kallistuu suihkun edustalla kohti lattiakaivoa.
Tilassa on poistoilmakanavat.
Vesikalusteet vaikuttivat silmämääräisesti hyväkuntoisilta.
Lattiassa ja seinissä ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia.
Nykyaikaisen vedeneristetyn ja laatoitetun pintarakenteen tekninen käyttöikä on noin 20 - 30 vuotta.
Lattialaattojen kunnon tarkkailu.
vuoden välein. Uusimistöiden yhteydessä tulee varoa vedeneristeen
rikkoutumista.
Poreammeen alustaa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
20
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.4.
Sauna
•
VEDENERISTYS
•
LATTIAKAIVO
•
•
ILMANVAIHTO
•
TURVALLISUUS
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
Kiuas.
Lattiassa on laatoitus. Kiukaan edustalla havaittiin muutamia ns.
kopolaattoja. Laattojen saumat ovat ehjiä.
Seinät ja katto ovat paneloituja.
Oletuksen mukaan tilan lattiaan on asennettu vedeneristys.
Lattiakaivo on muovinen. Kiristysrengas on asennettu.
Tilassa on poistoilmakanava. Tilassa ei havaittu korvaus-/tuloilmakanavaa.
Kiukaan ympärillä ei ole kaidetta.
Lattiassa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia.
Nykyisissä määräyksissä kiukaan ympärille suositellaan sellaista kaidetta joka estää kiukaaseen koskettamisen.
vuoden välein
Saunan lattiaa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
21
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.5.
HAVAINNOT
Uima-allas
•
•
•
ILMANVAIHTO
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
•
•
Uima-allas.
Havaintojen perusteella uima-allas on alkuperäisessä kunnossaan.
Uima-altaassa oli tarkastushetkellä vettä.
Uima-altaan reunoilta ja läheisiltä lattioilta havaittiin pintakosteudentunnistimella paikoin hieman kohonneita lukemia. Korkeimmillaan lukemat olivat alapihan puoleisen patterin läheisyydessä.
Wc-tilan edustan lattialaatat ovat irti alustastaan (ns. kopolaattoja). Laattojen saumat ovat ehjiä. Lattiakaivon kiristysrengas ja läpivientivahvike on asennettu.
Allasosastolla on koneellinen ilmanvaihto.
Uimahallien ja kylpylöiden altaiden tekninen käyttöikä on 25 – 30
vuotta. Omakotitalojen teknistä käyttöikää ei ole määritelty, koska
omakotitalojen uima-altaiden käyttö vaihtelee tapauskohtaisesti.
Uima-altaan kunto suositellaan tarkastettavaksi, kun se on tyhjennettynä. Uima-allasta sekä ”säätö- ja suodatinlaitteita” huolletaan
uima-altaan huolto-ohjeiden mukaisesti.
Putoamisvaara uima-altaaseen tulee ottaa huomioon lapsiperheissä.
Uima-altaan läheisten rakenteiden kosteuskartoitusta suositellaan
alakerrassa suoritettavien muiden kosteusmittausten yhteydessä.
Alapihan puoleisen ulkoseinän alaosan sisäpuolisten eristysten ja
puukoolausten kunnon tarkastamista suositellaan patterin läheisyydestä.
Kohonneita lukemia.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
22
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Yleiskuva.
Kopolaattoja.
14.6.
VEDENERISTYS
Kodinhoitohuone
•
•
•
LATTIAKAIVO
•
ILMANVAIHTO
TOIMENPIDESUOSITUS
Hieman kohonneita lukemia.
•
•
•
Lattiassa ja seinissä on laatoitus.
Uima-allaslaitteisto sijaitsee kodinhoitohuoneessa.
Tilan/lattian vedeneristyksestä ei saatu havaintoa.
Lattiakaivo on alkuperäinen valurautainen. Kaivon korokerenkaiden saumojen tiivistykset ovat ikääntymässä. Laitteiston tyhjennys-/huuhteluputki on johdettu lattiakaivoon.
Tilassa on poistoilmakanavat.
Lattiakaivon ympäriltä havaittiin pintakosteudentunnistimella hieman kohonneita lukemia.
Lattiakaivo on syytä tiivistää alan urakoitsijan toimesta.
Lattiakaivo.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
23
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.7.
Keittiö
ALLASKAAPPI
•
ILMANVAIHTO
•
VESIKALUSTEET
•
•
SUOJAUS VUOTOVAHINKOJEN VARALLE
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
Keittiö.
Allaskaapissa ei havaittu merkkejä kosteuden aiheuttamista vaurioista. Kaapistojen takana havaittiin paikoin vanhoja lieviä valuma/roiskejälkiä.
Tilassa on liesituuletin. Liesituulettimen poistoputki on alumiininen
ja sulaa tulipalon yhteydessä (ei täytä nykyisiä määräyksiä).
Vesikalusteet vaikuttivat silmämääräisesti hyväkuntoisilta.
Tilassa ei havaittu pintakosteudentunnistimella kohonneita lukemia.
Astianpesukoneen alla on vuotokaukalo. Kylmälaitteiden alla ei ole
vuotokaukaloa.
Nykyisin vesilaitteita ympäröivät rakenteet suojataan vuotovahingon varalle vedeneristeellä tai seinille nostetulla muovimatolla.
Liesituulettimen poistoputki suositellaan vaihdettavaksi tarkoitukseen soveltuvaan teräspeltiputkeen.
Kylmälaitteiden alle suositellaan asennettavaksi vuotokaukalo.
Tiskialtaan alustaa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
24
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
15. Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat
YLEISET HAVAINNOT
•
PORTAAT
•
AUTOTALLI
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
Portaat.
•
Muuten sisätilojen sisäpinnoilla ei havaittu lisäselvitystä vaativia
vaurioita tai vuotojälkiä (normaalia kulumaa, ikääntymistä yms. ei
huomioitu). Runsas irtaimisto hankaloitti paikoin tilojen tarkastamista.
Portaiden käsijohteet on asennettu.
Runsas irtaimisto hankaloitti autotallin tarkastamista. Tilassa oli
havaittavissa lievästi kosteusperäistä hajua.
Tilassa ei havaittu ilmanvaihtoventtiileitä, vesipistettä tai lämmitystä.
Autotallin tarkastaminen tyhjennettynä. Autotallin ilmanvaihdon tehostamista suositellaan. Autotallissa suositellaan pidettävän yllä ns.
peruslämpöä.
Autotalli.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
25
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
16. Lämmitysjärjestelmä
HAVAINNOT
•
•
LÄMMÖNJAKOHUONE
•
•
•
•
TULISIJAT
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
•
Kohteen lämmitys tapahtuu pattereiden, lattialämmityksen, takan
ja ilmalämpöpumpun avulla.
Alakerran lämmitysputkistot kulkevat osin alapohjarakenteen sisällä. Vuotovahingon sattuessa vuotoa on vaikea havaita. Erityisesti kosteiden ja märkätilojen läheisten lattiarakenteiden sisällä
kulkevia lämmitysputkistoja pidetään yleisesti riskinä.
Lämmityskattila on ikääntymässä.
Tilassa on korvausilmakanava. Ovessa on lukkiutuva salpa. Tilassa
on lattiakaivo.
Tilan putkistojen eristeet sisältävät todennäköisesti asbestia, mikä
tulee huomioida mahdollisten muutostöiden yhteydessä.
Öljysäiliön sijainnista ja kunnosta ei saatu tietoa. Öljysäiliö voi sijaita autotallin alapuolella olevassa tilassa. Havaintojen perusteella
lämmityskattilaa on lämmitetty viimeaikoina kanistereilla tuodulla
öljyllä.
Takassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Nuohooja tarkastaa vuosittain tulisijojen ja hormien paloturvallisuuden.
Vesikiertoisten pattereiden ja kuivassa rakenteessa sijaitsevien
lämmitysputkistojen tekninen käyttöikä on sama kuin järjestelmän
tai rakennuksen käyttöikä.
Ilmalämpöpumppujen tekninen käyttöikä on noin 10 – 15 vuotta.
Ilmalämpöpumpun suodattamia huolletaan valmistajan ohjeiden
mukaan.
Sähköisten lattialämmityskaapeleiden tekninen käyttöikä on noin
20 - 30 vuotta.
Öljylämmityskattiloiden tekninen käyttöikä 30 - 40 vuotta.
Kevytöljypolttimien tekninen käyttöikä on 15 vuotta.
Lämmitysjärjestelmän ja lämmitysputkistojen kuntotutkimusta suositellaan. Alapohja/lattiarakenteen sisällä kulkevien lämmitysputkistojen uusimista pinta-asennukseksi suositellaan.
Lämmityskattilan uusimiseen varautuminen.
Öljysäiliön sijainnin ja kunnon selvittäminen. Öljylämmityslaitteet
suositellaan huollettavaksi sekä öljysäiliö tarkastettavaksi säännöllisin väliajoin alan ammattilaisen toimesta.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
26
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Lämmityspatteri.
Takka.
Lämmityskattila.
Alakerran lämmityspatteri.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
27
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
17. Vesi- ja viemärilaitteisto
YLEISTÄ
•
•
•
VESIMITTARI
•
VEDENVIRTAAMAT
•
KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
Havaintojen perusteella käyttövesiputket ovat kohteessa pääosin
kuparia. Käyttövesiputket ovat pääosin pinta-asenteisia.
Viemäriputkista ei saatu varmaa tietoa tai havaintoa.
Käyttövesi oli tarkastushetkellä katkaistu, joten vesikalusteiden ja
läheisten putkistojen kuntoa ja tiiveyttä ei voitu kunnolla tarkastaa.
Vesimittari sijaitsee alakerrassa väliseinän sisällä. Tilaa ei ole vedeneristetty/vuotosuojattu.
Veden virtaamia ei voitu tarkastaa.
Lämpimän käyttöveden lämpötila ei voitu mitata.
Kuparisten (ei kosketuksissa kiviaineisten rakennusmateriaalien
kanssa) käyttövesiputkien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta.
Ensimmäisten muovisten viemäriputkien (valmistus vuosina 1965 1975) tekninen käyttöikä on noin 40 vuotta. Muovisten viemäriputkien (valmistus vuodesta 1975 eteenpäin) käyttöikä on noin 50
vuotta. Valurautaisten viemäriputkien tekninen käyttöikä on noin
50 vuotta.
Muovisten käyttövesiputkien tekninen käyttöikä on noin 50
vuotta. Vesikalusteiden tekninen käyttöikä on noin 20…25 vuotta.
Putkiston osia ja liitoksia sekä vesikalusteita huolletaan ja uusitaan
tarvittaessa. Suositeltu hanasta tulevan lämpimän käyttöveden lämpötila on 55 - 65 °C. Välttävä lämpötila on 50 °C.
Vuotovahingon riskiä voi torjua esimerkiksi putkiliitosten läheisyyteen asetettavilla kosteushälyttimillä.
Viemäriputkien kuntoa voidaan tutkia videokuvauksen avulla.
Vesimittari.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
28
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18. Ilmanvaihto
ILMANVAIHDON TOTEUTUS YLEISESTI
AISTINVARAINEN SISÄILMAN LAATU
•
•
•
VIRTAUSSUUNNAT
•
ILMANVAIHTOKONE /
JÄRJESTELMÄN HUOLTO
•
•
•
•
TOIMENPIDESUOSITUS
•
•
•
•
Alakerrassa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä. Yläkerran ilmanvaihto on havaintojen perusteella painovoimainen.
Yläkerran makuuhuoneissa ei ole korvausilmaventtiilejä.
Tilojen sisäilmassa ei havaittu poikkeavuutta. Tiloissa oli havaittavissa lievästi ummehtunutta hajua.
Havaintojen perusteella yläkerran wc/kylpyhuoneen poistoilmakanavasta virtasi tarkastushetkellä ilmaa sisäänpäin.
Ilmanvaihtokoneen/ilmanvaihdon huoltohistoriasta ei saatu tietoa.
Ilmanvaihtokoneen kondenssivesiputki on havaintojen perusteella
johdettu viemäriin.
Ilmanvaihtokoneiden puhaltimien tekninen käyttöikä on noin 10 15 vuotta (käyttö 24 h/vrk).
Ilmanvaihtokanavien tekninen käyttöikä on sama kuin järjestelmän
tai rakennuksen käyttöikä.
Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuden tarkastamista ja tarvittavia
korjaustoimenpiteitä suositellaan alan ammattilaisen toimesta. Yläja alakerran tilojen ilmanvaihdon toimivuus tulee huomioida kokonaisvaltaisesti.
Väliovien alla olevien siirtoilma-aukkojen korkeus tulisi olla noin 15
- 20 mm ovien leveydestä riippuen.
Ilmanvaihtokoneen suodattimet puhdistetaan tai uusitaan valmistajan ohjeiden mukaan.
Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi 10 vuoden välein.
Yläkerran wc/kylpyhuoneen poistoilmakanava.
Kondenssivesiputki.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
29
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
19. Sähköt
HAVAINNOT
•
•
Havaintojen perusteella ilmalämpöpumpulle on tuotu virta ulkoa
jatkojohdolla.
Sähköasennuksissa havaittiin muutamia puutteita/keskeneräisyyksiä. Suurin osa valaisimista ei tarkastushetkellä toiminut.
•
TOIMENPIDESUOSITUS
Sähköjärjestelmän ja -laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30…50
vuotta.
•
Sähköjärjestelmän erillistarkastusta ja puutteiden korjaamista suositellaan sähkömiehen toimesta.
KIVERÄ OY
Lahdessa 27.2.2015
Esa Hinkkanen
Rakennusinsinööri (AMK)
Pätevöitynyt asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)
VTT:n sertifioima märkätilatöiden valvoja
Puh: 040-5042454
Email: [email protected]
Liitteet:
-
Tarkastusmenettelystä
Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit
Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot
Radon
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
30
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
TARKASTUSMENETTELYSTÄ
Kuntotarkastusraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteessa otettuihin valokuviin. Raportin lukijan tulee aina tutustua raportin lisäksi myös Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, tilaajan ohjeeseen (LVI 01-10413, KH 90–00393).
Kuntotarkastuksen tilaajalle toimitetaan toimintaohjeet ennen tarkastusta.
Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (LVI 01-10414, KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty pintapuolisella
tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin
puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
Tällä tarkastusmenettelyllä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita
avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden
purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
Tällä tarkastusmenettelyllä ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa,
kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta.
Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista
virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen
suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastus-ajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT
Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassaolevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan (esim. pesuhuone) peruskorjauksen yhteydessä
tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnittelua ja
valvontaa.
ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT
Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1940 – 1990. Asbestin käyttö rakennus-materiaaleissa kiellettiin kokonaan 1.1.1994.
Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa
asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa
aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä
voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta.
Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy
31
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
RADON
Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen
kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta.
Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä
mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia.
________________________________________________________________________________________________
Kiverä Oy

Kuntotarkastus Asuntokaupan Yhteydessä.pdf

Transcription

Similar documents

Kaustantie 9, 13800 KATINALA

Kuntoarvioartikkeli

kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä

helsingin seudun mäyräkoirakerho ry:n hallitukset kautta aikojen

Lue lisää HSI-tekniikan esitteestä

Liite 5 Kuntotarkastusraportti

Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas

MARKKINAKATSAUS TALVI 2011

Realia Group Markkinakatsaus kesä/ 2010 - Yritys