Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju ENNAKKOMARKKINOINTI

Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju
Petäjässuonkatu 4 B, 33580 Tampere
Asunto
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B10
B11
B12
B13
B14
B15
B16
B17
B18
B19
B20
B21
B22
B23
B24
B25
B26
B27
B28
B29
B30
B31
B32
B33
B34
B35
krs.
I
I
I
I
I
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
Huoneisto
tyyppi
1h+kt+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
2h+avok+s
3h+kt+s
3h+kt+s
2h+avok+s
1h+kt+alk
1h+kt+alk
2h+kt+s
1h+kt+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
2h+avok+s
3h+kt+s
3h+kt+s
2h+avok+s
1h+kt+alk
1h+kt+alk
2h+kt+s
1h+kt+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
2h+avok+s
3h+kt+s
3h+kt+s
2h+avok+s
1h+kt+alk
1h+kt+alk
2h+kt+s
1h+kt+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
2h+avok+s
3h+kt+s
Pinta-ala m2
35,0
47,0
47,0
49,5
64,5
64,5
49,5
35,0
35,0
53,0
35,0
47,0
47,0
49,5
64,5
64,5
49,5
35,0
35,0
53,0
35,0
47,0
47,0
49,5
64,5
64,5
49,5
35,0
35,0
53,0
35,0
47,0
47,0
49,5
64,5
ENNAKKOMARKKINOINTI
HINNASTO
Osakkeiden
lukumäärä
208
278
278
294
383
383
294
208
208
315
208
278
278
294
383
383
294
208
208
315
208
278
278
294
383
383
294
208
208
315
208
278
278
294
383
Myyntihinta €
Lainaosuus €
Velaton hinta €
36 085
33 065
40 055
34 817
54 972
51 132
39 237
40 255
40 255
45 175
40 255
37 255
44 255
39 237
60 732
56 893
43 667
43 385
43 385
49 905
43 385
41 455
48 455
43 668
66 503
62 653
48 088
46 515
46 515
54 645
46 515
45 655
52 655
48 088
72 263
79 625
106 925
106 925
112 613
146 738
146 738
112 613
79 625
79 625
120 575
79 625
106 925
106 925
112 613
146 738
146 737
112 613
79 625
79 625
120 575
79 625
106 925
106 925
112 612
146 737
146 737
112 612
79 625
79 625
120 575
79 625
106 925
106 925
112 612
146 737
115 710
139 990
146 980
147 430
201 710
197 870
151 850
119 880
119 880
165 750
119 880
144 180
151 180
151 850
207 470
203 630
156 280
123 010
123 010
170 480
123 010
148 380
155 380
156 280
213 240
209 390
160 700
126 140
126 140
175 220
126 140
152 580
159 580
160 700
219 000
Hinnasto
01.11.2012
Voimassa toistaiseksi
Hoitovastikearvio € 2013 *
115,50
155,10
155,10
163,35
212,85
212,85
163,35
115,50
115,50
174,90
115,50
155,10
155,10
163,35
212,85
212,85
163,35
115,50
115,50
174,90
115,50
155,10
155,10
163,35
212,85
212,85
163,35
115,50
115,50
174,90
115,50
155,10
155,10
163,35
212,85
RahoitusvastikeRahoitusvastikearvio € 2013 ja
arvio € 2015
2014**
160,65
215,73
215,73
227,21
296,06
296,06
227,21
160,65
160,65
243,27
160,65
215,73
215,73
227,21
296,06
296,06
227,21
160,65
160,65
243,27
160,65
215,73
215,73
227,21
296,06
296,06
227,21
160,65
160,65
243,27
160,65
215,73
215,73
227,21
296,06
492,42
661,24
661,24
696,42
907,45
907,45
696,42
492,42
492,42
745,66
492,42
661,24
661,24
696,42
907,45
907,45
696,42
492,42
492,42
745,66
492,42
661,24
661,24
696,42
907,45
907,45
696,42
492,42
492,42
745,66
492,42
661,24
661,24
696,42
907,45
Maksuerätaulukko
Erä 1
Erä 2
Erä 3
Erä 4
Erä 5
Erä 6/1
Erä 6/2
10,00 %
10,00 %
20,00 %
20,00 %
16,66 %
18,67 %
4,67 %
Arvioitu valmistuminen
kaupanteon yhteydessä
1.5.2013
1.8.2013
1.10.2013
1.1.2013
rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi
rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi
kevät 2014
ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET
Kustannukset on arvioitu kesäkuussa 2012.
3,30
€/m²/kk
* tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa
Vesimaksu:
15,00
€/hlö/kk
* tasataan kerta vuoteen
Rahoitusvastike:
4,590
€/m²/kk
** sisältää vain korkokulut.
Hoitovastikearvio:
Korko on laskettu todellisella vuosikorolla 12 kk Euribor + 1,2% marginaalilla ( tilanne 7.6.2012 yhteensä 2,421%)
Laina-aika on 21 vuotta, josta rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita.
Lyhennykset kuukausittain tasaerälyhennyksin. Vuonna 2013 ja 2014 arvio rahoitusvastikkeesta on 4,590 €/m²/kk
sisältäen koron ja lyhennyksen. Vuonna 2015 arvio rahoitusvastikkeesta on 14,069 €/m²/kk sisältäen koron ja
lyhennyksen koko vuoden osalta. Arvio rahoitusvastikkeesta laskettu 7.6.2012 korkotilanteen mukaan.
7.6.2012
1 (4)
ASUNTO OY TAMPEREEN ATALAN METSÄKEIJU
ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS ENNAKKOMARKKINOINTIIN 7.6.2012
Rakennuskohde:
Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju. Nelikerroksinen kerrostalo, Tampereen Atalassa osoitteeseen Petäjässuonkatu 4 B, 33580 Tampere .
Tontti:
Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju vuokraa yhdessä Asunto Oy Tampereen Atalan Metsätontun kanssa Tampereen kaupungilta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tontin nro 1 Tampereen
(837) Atalan (31) kaupunginosassa, korttelissa 6741. Yhtiöiden välille laaditaan hallinnanjakosopimus.
Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin (kitu 837-31-6741-1). Tontin 1 pinta-ala on 7528
m2.
Rakennusoikeus:
Tontilla 1 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 4517 m², josta Asunto Oy Tampereen
Atalan Metsäkeijun osuus on 2250,5 m².
Suunnitelman 21.5.2012 käyttämä rakennusoikeus ja laajuus ovat:
- kerrosala, jossa huomioitu 250mm sääntö: 2250,5 m²
- asuntoja 35 kpl
- asuntojen huoneistoala on yhteensä 1683,0 htm²
- autokatoksia 1kpl, jossa autopaikkoja 6 kpl
- autopaikkoja piha-alueella 28 kpl
Rakennuslupa:
Kohteelle haetaan rakennuslupaa kesäkuussa 2012.
Rakenteet:
Rakennukset perustetaan osin maanvaraisena ja osin tiiviiseen moreeniin lyötyjen tukipaalujen
varaan. Sokkelit ovat betonielementtejä. Alapohja on osin maanvarainen ja osin tuulettuva. Ulkoseinät ovat lämpöeristettyjä sandwich betonielementtejä - pinta tiililaatta / maalattu /valkobetoni
arkkitehtisuunnitelman mukaan. Kantavat seinät ja huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä.
Yläpohja toteutetaan betonielementeistä ja on puhallusvillaeristetty. Vesikaton rakenteet ovat puuta ja katemateriaalina on huopa.
Parvekelaatat ovat betonia. Parvekekaiteet ovat maalattuja pinnakaiteita. Rakennusluvan yhteydessä haetaan lupa parvekelasituksille, joita on rakennusaikana mahdollista toteuttaa asukasmuutoksena.
SRV Pirkanmaa | Tampellan Esplanadi 2, 33100 Tampere | Puh. 0201 455 200
SRV Rakennus Oy | Y-tunnus 1728244-6 | Kotipaikka: Espoo | www.srv.fi
7.6.2012
2 (4)
Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Asuntojen pesuhuoneet tehdään
pääosin kiviaineisina, saunassa on puurunko.
Ikkunat ovat 3-kertaisia sisään aukeavia puu-alumiini-ikkunoita.
Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Pesuhuoneen ovi on ympärimaalattu laakaovi. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin).
Pintamateriaalit:
Tila
Lattia
Seinät
Katto
t-listakannatettu
palakatto
Eteinen
Parketti
Jalkalista puuta
Maalaus
Keittiö/keittotila/
tupakeittiö
Parketti
Jalkalista puuta
Maalaus/kalustevälissä
laatoitus
Roisketasoite/maalaus
Olohuone
Parketti
Jalkalista puuta
Maalaus
Roisketasoite
Makuuhuoneet/Alkovi
Parketti
Jalkalistat puuta
Maalaus
Roisketasoite
Vaatehuone
Parketti
Jalkalistat puuta
Maalaus
Roisketasoite/maalaus
Pesuhuone
Laatta
Laatta
Puupaneeli
Sauna
Laatta
Laattajalkalista
Puupaneeli
Puupaneeli
Kipsilevykoteloinnit maalataan. Alaslasketut kipsilevykatot pääosin maalataan. Muut katot roisketasoitetaan.
Pesuhuoneen ja saunan puupaneeleissa on väritön suojakäsittely. Saunan lauteet ovat valikoitua
kuusta.
Kalusteet:
Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita (esim. Topi hr. 4). Upotettava pesuallas
esim. Franke Euroform EFX 651.
Eteisen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 4)
SRV Pirkanmaa | Tampellan Esplanadi 2, 33100 Tampere | Puh. 0201 455 200
SRV Rakennus Oy | Y-tunnus 1728244-6 | Kotipaikka: Espoo | www.srv.fi
7.6.2012
3 (4)
Komerot, muualla kuin keittiössä ja eteisessä, kuivissa tiloissa ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin.
Pesuhuoneen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin.
WC:n pesualtaan yhteydessä on allaskaluste erillisen suunnitelman mukaan. Yleensä allaskaappi ja
peilikaappi, jonka päällä valaisin pistorasioilla.
Kodinkoneet:
1-2 h+kt/avok
Keittiössä keraaminen vakioliesi, leveys 500/600 mm pohjakuvan mukaan, liesikupu, jääkaappipakastinyhdistelmä sekä astianpesukone. Mikroaaltouunille on tilavaraus kalusteessa.
3h+kt
Keittiössä on liesitaso ja erillisuuni, leveys 600 mm, liesikupu, jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Toiselle kylmäkoneelle ja mikroaaltouunille on tilavaraus kalusteessa.
Lämmitys:
Vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiön lämmitysmuotona on maalämpö.
Pesuhuoneessa ja saunassa sähkökäyttöinen lattialämmitys, joka liitetään huoneiston sähköön.
Vesimittarit:
Huoneistokohtainen vedenmittaus kylmän ja lämpimän veden osalta.
Ilmanvaihto:
Keskitetty yhteiskanavallinen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto. Ilmanvaihdon asuntokohtainen
tehostus liesikuvusta.
Antennijärjestelmä:
Yhtiö liitetään kaapeli-TV verkkoon rakennuttajan toimesta. Makuuhuoneet ja olohuone varustetaan antennipisteellä.
Yleiskaapelointi:
Kohteessa on yleiskaapelointi Cat 6e. Makuuhuoneet ja olohuone varustetaan kaksiosaisella RJ-45
-tietoliikennerasialla.
Palovaroittimet:
Huoneistoissa on sähköverkkoon liitettävät palovaroittimet, eteisessä ja kaikissa makuuhuoneissa.
SRV Pirkanmaa | Tampellan Esplanadi 2, 33100 Tampere | Puh. 0201 455 200
SRV Rakennus Oy | Y-tunnus 1728244-6 | Kotipaikka: Espoo | www.srv.fi
7.6.2012
4 (4)
Turvatekniikka:
Yhtiö varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Ovipuhelintaulu on sisäänkäynnin yhteydessä, huoneistoissa ulko-oven avauspainikkeella varustetut ovipuhelimet.
Rakennusautomaatio: esim. Fidelix.
Autopaikoitus ja polkupyörät piha-alueella:
Sähköpistokkeelliset autokatospaikat 6 kpl myydään erillisinä osakkeina. Yhtiöjärjestykseen kirjataan autopaikkojen lunastuslauseke yhtiön osakkaiden hyväksi.
Lisäksi yhtiöllä on sähköpistokkeellisia autopaikkoja 28 kpl.
Polkupyörille on kylmää säilytystilaa n. 24,5m² ulkoiluvälinevarastossa. (polkupyöräpaikat uvv 14pp
+ ulkona 31pp).
Piha-alueet:
Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa.
Autopaikoitusalue on sorapintainen, pihatiet sorapintaisia.
Jätteenkeräys syväkeräysastioilla.
Varastotilat ja yhteiskäytössä olevat tilat:
Jokaiselle huoneistolle osoitetaan lämpimät irtaimistovarastot 1. kerroksessa sijaitsevasta väestönsuojasta. Tässä kerroksessa sijaitsevat myös kaikkien huoneistojen käytössä oleva lämmin ulkoiluvälinevarasto (57,0m²), sekä lastenvaunuvarasto (n. 9,0m²), talovarasto ja siivouskeskus (n.
7,5m²), lämmönjakohuone (n. 20,0m²), sähköpääkeskus (n. 11,0m²).
Hallinnanjakosopimus:
Yhtiöiden (Metsäkeiju ja Metsätonttu) välille tullaan tekemään hallinnanjakosopimus seuraavasti:
- tontin hallintaraja
- piha-alueiden käyttö
- maalämpökaivot alueella
- putket ja johdot alueella
- kulku alueella
- pysäköinti alueella
- yhteiset jäteastiat
- Metsätontun 1. krs sijaitsevan väestönsuojan kriisiaikainen yhteiskäyttö
Perustajaurakoitsija laatii rakennusaikana kaikki tarvittavat kiinteistötekniset sopimukset.
Muuta:
Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 7.6.2012. Perustajaurakoitsija pidättää itsellään oikeuden muutoksiin.
SRV Pirkanmaa | Tampellan Esplanadi 2, 33100 Tampere | Puh. 0201 455 200
SRV Rakennus Oy | Y-tunnus 1728244-6 | Kotipaikka: Espoo | www.srv.fi