Rakennusterveys ja sisäilmasto, Juhani Pirinen
Transcription
Rakennusterveys ja sisäilmasto, Juhani Pirinen
Rakennusterveys ja sisäilmasto Juhani Pirinen, TkT Toimialajohtaja Koko ketju kuntoon Kuntotutkimukset Rakennuttaminen ja kaupalliset asiakirjat Vaurioiden ja ongelmien korjaussuunnittelu Laadukas työ ja valvonta jälkiseuranta 2015-09-18 Page 2 Koko ketju kuntoon Rakennuksessa esiintyvien terveyshaittojen onnistunut korjaaminen edellyttää osaamista hankkeen kaikissa vaiheissa kuntotutkimusten tilaamisesta ja tekemisestä korjaustöiden valvontaan ja jälkiseurantaan. Jos joku vaihe epäonnistuu, seurauksena voi olla ongelmien jatkuminen. • Rakennusten sisäilmaongelmien korjaaminen onnistuu, kun • • • • Kuntotutkimukset ja mittaukset on tehty laadukkaasti ja kattavasti Em. perusteella on tehty oikeat johtopäätökset ongelmien syistä On tehty sisäilman laadun varmistavat suunnitelmat ja työselostukset Kaupallisissa urakka-asiakirjoissa on määritelty mm. korjaushankkeen tavoitteet, suojaukset, työn valvonta ja oikein mitoitettu työn kesto 2015-09-18 Page 3 Sisäilmaselvitykset ja kuntotutkimukset ongelmakohteissa Syitä ongelmien taustalla • Rakennuskanta on iäkästä (pääosa 30-60 vuotta) ja rakenteiden peruskorjaukset ovat tekemättä • Vanhoissa rakenteissa ja järjestelmissä on paljon riskialttiita ratkaisuja • Uusista synteettisistä materiaaleista syntyy emissioita, joiden vaikutuksia ei tunneta • Varsinkin, jos pinnoitetaan kosteaa betonia! • Kuituja irtoaa vanhoista eristeistä ja liikkuu sisäilmassa ilmanvaihdon vaikutuksesta • Ennakoivassa kosteusteknisessä huollossa on ollut puutteita 5 2015-09-18 Koska on järkevää korjataan? Kun on pikkuvikoja? n. 1 000 - 5 000 € Kun rakenne on kohta vaurioitumassa? 50 €/m2 n. 100 000 – 200 000 € Kun rakenne on vaurioitunut? 150 - 300 €/m2 250 000 – 1 000 000 € Sisäilmaongelmia esiintyy näissä! Vai vasta, kun on pakko? 2500 – 3 000 €/m2 n. 7,5 - 10 milj. € Sisäilmaongelmia esiintyy näissä! Mitä on ”talonpoikaisjärki” havaintojen tekemisessä? TIILISEINÄT SAMMALTEN PEITOSSA? RÄYSTÄÄTÖN TALO PAJU KASVAA TALON NURKALLA? TASAKATTO TIILI-VILLA-TIILI SEINÄ OPETTELE TUNNISTAMAAN RISKIT- JA -RAKENTEET Pera Heikkinen 2015 Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot Vuotavat kattoikkunat/ -lyhdyt Puutteellinen yläpohjatilan tuuletus Veden kondensoituminen kattorakenteisiin Katemateriaalin vesivuodot Puutteelliset räystäs- ja ikkunapellitykset Nauhajulkisivujen epätiiviit esim. mineriittilevyllä verhotut puurunkoiset seinät Ilman virtausreitti esim. porraskäytävän kautta kellarista opetustiloihin Puuosia betonitai tiilirakenteissa Tuloilmaventtiilitön riittämätön koneellinen poistoilmanvaihto Kosteiden tilojen/keittiön puutteellinen vedeneristys Pihan puutteelliset kallistukset ja vedenpoisto Purkamaton muottilaudoitus esim. portaiden alla Puuttuvat tai toimimattomat salaojat ja täyttöjen epämääräinen maa-aines Alapohjan täytön kapillaarisuus Tiiviit pinnoitteet kellarin lattiassa ja seinissä Perustusanturat vettä keräävissä kuopissa Ryömintätila ylipaineinen Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen liitoksen ilmavuodot lämmöneristetilasta sisäilmaan Tiivistämättömät ikkunoiden ja seinän liitokset Ilman virtausreitti liikuntasauman tai tiivistämättömän putkiläpiviennin kautta lattialaatan alta/kellarista opetustiloihin ja tiloista toisiin Kellarin seinien puutteellinen tai puuttuva kosteuseristys Epätiiviit ikkunat Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät Rakennuksen sijainti rinteessä Putkikanaalit lattian alla Kellarin seinien sisäpuolinen tiiliverhous ja lämmöneristys alkava lattialaatan alapuolelta Ryömintätilassa purkamaton muottilaudoitus/rakennusjätettä Harri Hakkarainen TKK 2007 Mitkä muut tekijät huonontavat sisäilmaa? TTL 2012 SISÄILMAONGELMAN TUTKIMISEN VAIHEET OIREET/VALITUKSET RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN RISKIARVIO HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT, OIREKARTTA PINTAPUOLISET KARTOITUKSET: KATSELMUSKÄYNNIT RAKENNE JA kosteusvauriot, iv:n toiminta, sisäilman laatu LVI OIREKYSELYJEN TULKINTA TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET: -KOSTEUSMITTAUKSET -RAKENTEIDEN AVAUKSET -MIKROBIANALYYSIT NÄYTTEISTÄ -RAKENTEIDEN TIIVEYSMITTAUKSET -PAINESUHTEIDEN MITTAUKSET -VAURIOMEKANISMIEN MÄÄRITYS IV:N KUNTOTUTKIMUKSET: -ILMAMÄÄRÄT -PUHTAUS -PAINESUHTEET -TIIVEYS LVV-KUNTOTUTKIMUKSET SISÄILMA- YM. MITTAUKSET: -KUIDUT -VOC -AMMONIAKKI -MIKROBIT -YMS. RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET, KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJÄLLE KUNTOTUTKIJAN OLTAVA MONIOSAAJA RAKENNUSFYYSIKKO SISÄILMAASIANTUNTIJA MIKROBIOLOGI RAKENNUSINSINÖÖRI 11 Riskirakenteet • Vanhoissa rakennuksissa on runsaasti riskirakenteita, joissa kosteisvaurion syntyminen on hyvin todennäköistä – ennemmin tai myöhemmin • Sisäilmaongelmissa aikatekijä on merkitsevä – vaurio usein kumuloituu ja muodostuu pikku hiljaa vakavammaksi • • • • Homevaurio laajenee ja ”voimistuu” ajan kuluessa Vuoto lisääntyy ajan kanssa Kuitujen irtoaminen kiihtyy ajan kuluessa Jne. • Riskialttiiksi arvioidut rakenteet on yleensä avattava, materiaalinäyte laboratorioon 12 2015-09-18 Riskirakenteet tunnistaa piirustuksista 13 Ilmavuoto on yleensä riski 14 Sisäpuolelta eristetty kellarinseinä Kellarinseinän vauriot Reunavahvistettu laatta Muovimattovaurio Viemäreiden yms. tarkastuskaivot Maasta sisään vuotava ilma Syöksytorvien aiheuttamat vauriot Rakennuksen sisään jätetyt vanhat julkisivurakenteet Insert Firstname Lastname via >Insert >Header & Footer Välipohjien vanhat muotit ja täytteet Kuva, Risto Niemelä 2015-09-18 Page 26 Julkisivun eristeiden vauriot Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa Ilmanvaihdon likaisuus ja kuidut Yhteenveto • Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät • Monet tekijät voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa huonontavasti • Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein vaikeaa • Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset • Korjausten epäonnistuminen johtuu useimmiten huonoista kuntotutkimuksista: • Tilaaja saattaa tilata vääriä tutkimuksia • Tutkijan ammattitaito ei riitä • Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava asiakas on yleensä oikeassa 30 2015-09-18 Korjaa kerralla kuntoon! Käytännön ongelmia voi olla mm: Tiedonsiirto tutkimuksista suunnitteluun ontuu Vauriokorjaussuunnittelun laatu on heikko Kaupallisista asiakirjoista puuttuu korjausprosessin erityispiirteet Korjaustyömaan työnjohdon ja valvonnan osaaminen Korjaustyöntekijöiden osaamisen varmistus Kiire Korjataan kerralla kuntoon Korjauksia valvotaan ja onnistumista seurataan Korjaukset tehdään niin kuin on suunniteltu Korjaussuunnitelma poistaa haitan Rakennuksen kunto tiedetään (sisäilma- ja kuntotutkimukset) Kaikissa vaiheissa on sisäilmakorjauksiin liittyvää osaamista Hankesuunnittelun erityispiirteitä 1. 2. 3. Onko riittävät kuntotutkimukset tehty? Onko rakennus korjattavissa? Onko korjaus taloudellisesti järkevää? • • • 4. Onko osa rakennuksesta mahdollista poistaa käytöstä? • 5. Esimerkiksi kosteusvaurioitunut kellari voidaan eristää muusta rakennuksesta ja alipaineistaa kohtuullisin kustannuksin Pahiten oireilevia ei kannata heti palauttaa rakennukseen, vaikka korjaus onnistuisikin? • 6. 7. Jos korjausaste on korkea (yli 70 %) ja tilat jäävät toimimattomiksi Jos ei voida olla varmoja raskaan korjauksen onnistumisesta Jos korjausratkaisujen pitkäaikaistoimivuudesta ei ole tietoa Viivästetty muutto Huonekalujen ja muun irtaimiston puhdistus haasteellista Jälkiseurannan organisointi, kenen tehtävä? Korjaussuunnittelun laadun tekijöitä 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Tilaajan tahtotila ja ohjaus – tavoitteen määrittely Korjausvaihtoehtojen riskinarviointi ja valinta, tilaaja – hankevetäjä – suunnittelija, tilaaja päättää? Suunnitteluryhmän yhteistyön organisointi ja johto Suunnittelijoiden pätevyys, terveyshaitan poisto Suunnitelmien yhteensopivuus, kokonaisuuden arviointi Suunnitelmien riittävä tarkkuus ja helppolukuisuus Suunnitteluryhmän varautuminen yllätyksiin Yhteistyön organisoiminen työjohdon ja valvonnan kanssa, mitä asioita suunnittelijan päätettäväksi Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille KILPAILUTUS 1. • • 2. • 3. • 4. 5. • 6. • Kuntotutkimukset ja muut selvitykset Kuntotutkimussuunnitelman mukaisesti, kuka laatii suunnitelman? Pätevyysvaatimukset, RTA (VTT), Rakennusfysiikka AA, tulossa kosteusvauriokuntotutkija FISE OY Rakennuttamistehtävät Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan rakennuttajakonsultille? Vaurioiden korjaussuunnittelu Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan vaurioiden korjaussuunnittelijalle? Muu suunnittelu, ARK, IV, S Urakat Vaaditaanko referenssejä? Työnjohto- ja valvontatehtävät Asetetaanko työnjohdolle ja valvonnalle osaamisvaatimuksia? Mikrobiologiasta on ymmärrettävä se, että… ”MYXOMYCOTA” • Homeet ja muut mikrobit voivat olla vaarallisia • Sitkeitä • Vähään tyytyväisiä • Voivat kasvaa lähes kaikilla materiaaleilla • Ovat usein piilossa rakenteissa • Tarvitsevat kosteutta • Vähän ravinnetta • Tuottavat itiöitä ja aineenvaihduntatuotteita SERPULA LACRUMANS 37 Rakenteet eivät ole ilmatiiviitä! ”Kaikki” rakenteet vuotavat: • • • • • Ikkuna- ja oviliitokset Lattian ja seinän liitos Seinän ja yläpohjan liitos Välipohjaliitokset Läpiviennit 38 Eri filosofiat VAURION KORJAUS - home poistetaan vaurioituneesta rakenteesta – kaikki homevauriot korjataan – vaurioiden aiheuttajat eliminoidaan – uutta vastaavat kosteusteknisesti varmatoimiset rakenteet – ilmanvaihdon korjaaminen ONGELMAN KORJAUS - – – – – homeen tuloa sisäilmaan yritetään estää ilmavuotojen tiivistäminen homeen kapselointi kosteusrasituksen vähentäminen ilmanvaihdon korjaaminen (alipaineisuuden vähentäminen) – rakennusosien alipaineistaminen Hyvään korjaukseen kuuluu kuitenkin aina rakenteen tiiveyden varmistaminen 40 Hyvä korjaussuunnitelma sisältää ainakin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Purkusuunnittelun Alipaineistamis- ja suojaussuunnittelun Rakenteiden puhdistussuunnittelun Rakennesuunnitelmat uusituista rakenteista Pölynhallinta ja siivoussuunnitelmat työn aikana ja sen jälkeen Uusien rakenteiden kuivatus- ja kosteusmittaussuunnittelun ja tiivistyssuunnittelun Materiaalien suojaus- ja varastointisuunnittelun Toimintaohjeet yllätystilanteissa kuten vaurion laajentuessa tai uusia vaurioita kohdattaessa Valvontaohjeet ja -taulukon Korjaustyön laadun tekijöitä 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Työnjohdon osaaminen ja asenne Valvojan osaaminen, asenne ja oikea-aikaisuus Suunnitelmien läpikäynti työnjohtaja-suunnittelija-akselilla ennen työmaan aloitusta Korjaustyöntekijöiden osaaminen Mallityösuoritukset Yhteistyön onnistuminen työjohdon ja valvojan välillä Tilaajan rooli laadun tavoittelussa on tärkeä! Tilaajan tahtotila pitää kertoa tekijöille Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille Tavoitteeksi ennakoiva korjaus! 1. Suunnitellaan palveluverkot 2. Selvitetään rakennuskannan kunto, erityisesti kaikki vanhat (> 25-30 v) rakennukset • riskiarviot ja kuntotutkimukset 3. Saadun tiedon pohjalta arvioidaan mitkä rakennukset voidaan korjata ja hyödyntää palvelujen tarjonnassa sekä mistä rakennuksista hankkiudutaan eroon (salkutus) 4. Laaditaan noin 10 vuoden suunnitelma rakennusten korjausvelan taittamiseksi ja priorisoidaan korjaukset • 5. korjataan talot ennen kuin ne vaurioituvat ja korjatessa tehostetaan neliöiden käyttöä ja pienennetään elinkaarikustannuksia (energia, siivottavuus, huoltovapaus) Laaditaan säilytettäville rakennuksille huoltosuunnitelmat vaurioiden ennaltaehkäisemiseksi ja hillitsemiseksi – ja toteutetaan ne 44 2015-09-18 Kosteustekninen huolto mm: • Tarkasta vesikatto vuosittain esimerkiksi alakautta sateella • Ohjaa katon sadevedet kaivoon tai koruilla kauas talosta • • • Puhdista tasakaton sadevesikaivot Tarkasta vuosittain, etteivät salaojat padota Pidä tuuletus venttiilit auki ryömintätilaan (vähän myös talvella) • • • • Pidä seinustat puhtaina ja kuivina Tarkista, että vesimittari ei pyöri itsekseen Tarkasta kaikkien vesilaitteiden liitoskohdat vuosittain Tarkasta pesutilojen nurkkasaumat ja lattiakaivot vuosittain • Tutkituta vanhat putket (yli 35 v.) Ohjeita tilaajalle 46 2015-09-18 Ohjeita tekijöille Asiantuntijoiden ammattitaitovaatimukset KosteusvaurioKosteusvauriokorjaussuunnittel kuntotutkija ija Kosteusvauriokorjaustyön työnjohtaja/valv oja • Korjaustyöntekijät, erikoisammattitutkinto ja ammattitutkinto FCG:n Rakennusterveyspalvelut 7.9.2015 Tampere Oulu Tiiminvetäjä Heidi Jokelainen, RTA, RI Projekti-insinööri Paavo Kero, DI Kuntotutkija M.T. RI Kuntotutkija P.S., RTA, RI Yht. 4 hlöä Tiiminvetäjä T.R, RTA, ark. 2 Korjaussuunnittelijaa Yht. 3 hlöä Helsinki Kuopio Toimialajohtaja Juhani Pirinen, TkT Tiimipäällikkö Sami Heikkilä, RTA, DI 3 Korjaussuunnittelijaa Yt. 5 hlöä Tiiminvetäjä Tapio Rokkonen, RTA, rkm. Erikoisasiantuntija Esko Korhonen, RTA, FT, RI Kuntotutkija Jenni Ylikotila, RI Yht. 3 hlöä Juhani Pirinen 1/2015 Kaikki apu yhdeltä tiskiltä, FCG! Kuntotutkimukset (RATE) Korjaussuunnittelu (RATE, RAK, IV) Peruskorjaussuunnittelu (ARK, RAK, LVIS) Rakennuttaminen (RYP, RATE) Valvonta (RYP, RATE) Huollon koulutus (RATE) 9/18/2015 Page 50 Juhani Pirinen FCG Rakennusterveys ja sisäilmasto [email protected] 044-7505328 2015-09-18 Page 51