PAIMION KAUPUNKI OINILA, KIIRULANPUIST0 ASEMAKAAVA JA

154-AK1402
PAIMION KAUPUNKI
Tekninen ja ympäristöpalvelut
Kaavoitus
PAIMION KAUPUNKI
OINILA, KIIRULANPUIST0
ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
KAAVASELOSTUS
Ehdotus
Versio 1.0
11.5.2015
Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy
1 (17)
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Sisällysluettelo
1. Perus- ja tunnistetiedot ........................................................................................... 3
1.1.
Tunnistetiedot....................................................................................... 3
1.2.
Kaava-alueen sijainti ............................................................................. 3
1.3.
Kaavan tarkoitus ................................................................................... 3
2. Lähtökohdat ................................................................................................................. 4
2.1.
Selvitys suunnittelualueen oloista ............................................................ 4
Luonnonympäristö ................................................................................. 4
Maisematarkastelu ................................................................................ 5
Rakennettu ympäristö............................................................................ 5
Muinaisjäännökset ................................................................................. 6
Työpaikat, palvelut, virkistys .................................................................. 7
Liikenne ............................................................................................... 7
Vesihuolto ............................................................................................ 7
Maanomistus ........................................................................................ 7
2.2.
Suunnittelutilanne ................................................................................. 7
Maakuntakaava ..................................................................................... 7
Yleiskaava ............................................................................................ 7
Asemakaava ......................................................................................... 9
Rakennusjärjestys ................................................................................. 9
Kaavan pohjakartta ............................................................................... 9
Rakennuskiellot .................................................................................... 9
3. Suunnittelun vaiheet .............................................................................................. 10
3.1.
Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ................ 10
3.2.
Osallistuminen ja yhteistyö ................................................................... 10
Osalliset ja vireille tulo ......................................................................... 10
Viranomaisyhteistyö ............................................................................ 10
Kaavaluonnos ..................................................................................... 10
Kaavaehdotus ..................................................................................... 11
Kaavan hyväksyminen ......................................................................... 11
3.3.
Asemakaavan tavoitteet ....................................................................... 11
3.4.
Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ........................................................ 11
2 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
4. Asemakaavan kuvaus ............................................................................................ 12
4.1.
Kaavan rakenne .................................................................................. 12
4.2.
Mitoitus.............................................................................................. 12
Rakentamisen määrä ........................................................................... 12
Palvelut ............................................................................................. 12
Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen ........................... 12
4.3.
Aluevaraukset ..................................................................................... 12
Korttelialueet ...................................................................................... 13
Virkistysalueet .................................................................................... 13
Liikenne- ja katualueet ........................................................................ 13
4.4.
Nimistö .............................................................................................. 13
4.5.
Asemakaavan vaikutukset .................................................................... 14
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön .................................................. 14
Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön .......................................... 15
Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen ........................................ 16
Vaikutukset yritystoimintaan ................................................................ 16
5. Asemakaavan toteutus .......................................................................................... 17
5.1.
Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat ............................. 17
5.2.
Toteuttaminen ja ajoitus ...................................................................... 17
5.3.
Toteutuksen seuranta .......................................................................... 17
LIITTEET
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
Asemakaavan seurantalomake
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Kaavakartta, kaavamerkinnät ja –määräykset
Muistio viranomaisneuvottelusta 6.11.2014
Luontoselvitys
Kaavaluonnoksesta saatu lausunto ja mielipide
Kaavan laatijan vastine luonnosvaiheen palautteeseen
VERSIOHISTORIA
0.9
Kaavaluonnos
5.12.2014
1.0
Kaavaehdotus
11.5.2015
Käsitelty Paimion ympäristölautakunnassa 16.12.2014
Hyväksytty Paimion kaupunginhallituksessa pp.kk.2015
3 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
1.
1.1.
11.5.2015
Perus-jatunnistetiedot
Tunnistetiedot
PAIMION KAUPUNKI
OINILA, KIIRULANPUISTON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
Asemakaavan muutos koskee:
Kortteleita 303, 304 ja 316 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita
Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu:
Korttelit 303, 1343 ja1344 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita
Suunnitteluorganisaatio
Asemaakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen
Nosto Consulting Oy:stä (Raisio). Kaavan tekninen piirtäminen on
tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari).
Paimion kaupungin puolelta työtä on ohjannut kaavoitusinsinööri
Juha Suominen.
Käsittelyvaiheet
Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu
10.10.2014
Kaavaluonnos on ollut nähtävillä
16.1.2015 - 31.1.2015
Kaavaehdotus on ollut nähtävillä
__.__.____ - __.__.____
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan
__.__.____
1.2.
Kaava-alueen sijainti
Suunnittelualue sijaitsee Oinilan alueella, Paimion keskusta-alueen
välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualuetta rajaavat Sähköyhtiöntie lännessä, Lautelantie etelässä ja Oinilan rakennettu kaava-alue
idässä.
1.3.
Kaavan tarkoitus
Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa
suunnittelualue oikeusvaikutteisen Vistan osayleiskaavan mukaiseen käyttöön. Lisäksi suunnittelutyön tavoitteena on tutkia rivitalokorttelin (AR) 316 rajauksen tarkistamista sekä Lautelantien pohjoispuolella olevien rakentamattomien erillispientalojen rakennuspaikkojen (AO) poistamista kortteleista 303 ja 304.
4 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
2.
2.1.
11.5.2015
Lä htö kohdat
Selvitys suunnittelualueen oloista
Luonnonympäristö
Kallio ja maaperä
Suunnittelualue on pääosin kalliomaata, Sähköyhtiöntien välittömässä läheisyydessä hiekkamoreenia ja Lautelantien pohjoispuolella hienoa hietaa. (Geologian tutkimuskeskus)
Vesiolot
Suunnittelualue ei sijoitu pohjavesialueelle. Lähin pohjavesialue on
Preitilä-Haanpään vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue
(tunnus 0257702) lähimmillään noin kahden kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta itään.
Suunnittelualue kuuluu Kokemäenjoen-Saaristomeren-Selkämeren
vesienhoitoalueeseen (VHA3) ja Paimionjoen vesistöalueeseen (vesistöaluetunnus 27).
Suunnittelualueella on pieni kaivettu lampi (kannen kuva), mihin
osa alueen pintavesistä kerääntyy.
Kasvillisuus, luontotyypit, eläimistö
Suunnittelualueesta on tehty erillinen luontoselvitys (liite 5.).
Selvityksen mukaan suunnittelualueen kallionlakialueet ovat metsälain mukaan erityisen tärkeitä elinympäristöjä, ja ne tulee jättää
rakentamisen ulkopuolelle. Kallion raot tarjoavat myös alueella
saalistaville vesisiipoille ja pohjanlepakolle lepopaikkoja.
Alueelta ei löytynyt uhanalaisia tai alueellisesti uhanalaisia, Suomen vastuulajeja tai luonnonsuojeluasetuksella suojeltuja kasvilajeja.
Alueella ei havaittu liito-oravia ja viitasammakoita. Lammikolla
saalisti vesisiippoja ja alueen reunoilla havaittiin inventoinnin yhteydessä yksi saalistava pohjanlepakko. Alue luokitellaan II-luokkaan eli lepakoiden saalistusalueeksi. Alueella ei havaittu uhanalaisia, vaarantuneita, silmälläpidettäviä tai alueellisesti uhanalaisia tai
lintudirektiivin I-liitteen lintulajeja. Inventoinnin yhteydessä havaittu telkkä kuuluu Suomen vastuulajeihin, mutta sopivien pesäpaikkojen puuttuessa alueelta, sitä ei ole tulkittu pesiväksi alueella.
5 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Suojelualueet ja lähimmät arvokkaat luontokohteet
Suunnittelualueelle ei sijoitu suojelualueita tai suojeluohjelmien
mukaisia alueita.
Suunnittelualue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaan Paimionjokilaakson maisema-alueen (MAO0200279) reunalla.
Maisematarkastelu
Suunnittelualueelta löydetyt muinaisjäännökset antavat viitteitä,
että alueella on asuttu jo pitkään. Alue liittyy Paimionjokilaaksoon
suunnittelualueen lounaisosasta.
Paimionjokilaakso on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. Suunnittelualueen kohdalla, mihin on tarkoitus toteuttaa uutta rakentamista, maisemayhteys Paimionjokilaaksoon
ja sen länsipuoleiseen viljelyaluekokonaisuuteen kuitenkin katkeaa.
Suurin osa suunnittelualueesta on metsäaluetta, mihin ei kohdistu
erityisiä maisema-arvoja.
Rakennettu ympäristö
Suunnittelualueella on ollut vielä 1960-luvulla Luonnonmaan parantola, mikä on myöhemmässä vaiheessa purettu. Nykyisin tämä
alue on hoidettua metsäaluetta, jossa on myös pieni kaivettu
lampi.
Suunnittelualueelle sijaitsee neljä erillispientaloa (omakotitaloa).
Kiirulanpuisto Oy:n päärakennuksen (rakennettu vuonna 1974)
kanssa samaan pihapiiriin kuuluvat vanha talousrakennus (kivinavetta) sekä Sähköyhtiöntien varrella oleva rakennus, jonka yläkerrassa toimii tällä hetkellä musiikkikoulu ja alakerta on varasto/autosuojakäytössä.
Alueen vanha päärakennus, joka on rakennettu vuonna 1844, on
jaettu kahdeksi erilliseksi rakennukseksi ja siirretty erillispientaloiksi Sähköyhtiöntien varteen. Rakennukset sijaitsevat omimmalla
kiinteistöillään ja sisältyvät suunnittelualueeseen.
Rakennuksiin ei kohdistu erityisiä suojelutarpeita (Vistan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, tullut voimaan 2.4.2014).
6 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Kiirulanpuisto Oy:n päärakennus ja talousrakennus (kivinavetta)
Vanha päärakennus, joka on jaettu kahdeksi rakennukseksi ja
siirretty suunnittelualueella Sähköyhtiöntien varteen
Lautelantien varren omakotitalo
Muinaisjäännökset
Suunnittelualueella sijaitsee kaksi muinaisjäännöstä (Museovirasto).
Luonnonmaa, kivikautinen asuinpaikka
Kohde sijaitsee entisen Luonnonmaan parantolan tekolammen eteläpuolella,
Lautelan muinaisjäännösryhmästä n. 200 m pohjoiseen. Asuinpaikka viettää
länteen, kohti Paimionjokea, jonne on matkaa n. 300 m. Maaperä alueella on
hiekkapohjaista. Paikalta on löytynyt tulisijoja ja nokista maata sekä kivikirves
ja -taltta. Lisäksi n. 500 m entisestä parantolarakennuksesta luoteeseen, Paimionjoen töyräältä, on löytynyt hioimen katkelma, kvartsikaavin ja kvartsiiskoksia.
Lautela, muinaisjäännösryhmä
Kohde sijaitsee Paimionjoesta n. 300 m itään, Tarvasjoelle vievän tien länsipuolella sijaitsevan jokilaakson reunalla, loivalla etelärinteellä. Lautelan tilan
7 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
alueelta on löytynyt kivikirves, mahdollisesti pronssikautisen silmäsoljen katkelma ja palanutta luuta. Pihapiirissä on mullalla tasoitettu röykkiö, johon tehdystä koekuopasta on löytynyt nokimaata ja palaneita kiviä n. 40 cm:n paksuudelta. Maakummun koko oli vuonna 1961 8x14 m ja sitä reunustivat suuret
maakivet. Inventoinnissa 2005 kumpu todettiin osittain tuhoutuneeksi. Kaivauksin 1954 tutkitun röykkiön kalmistokiveys oli n. 7x7,5 m:n kokoinen, neliömäinen alue. Muinaisjäännösryhmän kokonaislaajuus ei ole selvillä; tilan
eteläpuoliselle alueelle tehtiin inventoinnissa 2005 muutamia koekuoppia ja
niistä löytyi hiiltä, palanutta savea sekä selkeä likamaakerros.
Työpaikat, palvelut, virkistys
Paimion ydinkeskustaan on matkaa noin kaksi kilometriä ja siellä
sijaitsevat kaupungin kaupalliset palvelut. Nämä palvelut ovat saavutettavissa hyvin myös kevyen liikenteen keinoin.
Lähellä suunnittelualuetta sijaitsevat Jokelan koulu (alakoulu) sekä
kaksi päiväkotia. Vistan koulu (yläkoulu) sijaitsee Paimion keskustassa, kuten myös mm. kirjasto ja uimahalli. Virkistystoimintaa tukevat mm. lähialueen metsät ja Paimionjoki. Keskusta-alueen eteläpuolella Ylä-Vistassa sijaitsee urheilupuisto, jossa on myös jäähalli.
Liikenne
Suunnittelualue sijaitsee maantie 181 (Sähköyhtiöntie) välittömässä läheisyydessä. Maantielle on tarkoitus rakentaa kaava-alueelta uusi katuliittymä.
Vesihuolto
Suunnittelualue on liitettävissä olemassa olevaan vesihuoltoverkostoon alueella tehtävin sisäisin toimenpitein.
Maanomistus
Alueet ovat valtion (maantien alue) ja yksityisessä omistuksessa.
Aloitteen asemakaavoitukseen on tehnyt yksityinen maanomistaja
(Kiirulanpuisto Oy).
2.2.
Suunnittelutilanne
Maakuntakaava
Paimion kaupungissa on voimassa 20.3.2013 ympäristöministeriön
vahvistama Turun kehyskuntien maakuntakaava.
Yleiskaava
Suunnittelualueelle on hyväksytty oikeusvaikutteinen Vistan
osayleiskaava (kaupunginvaltuusto 13.12.2012 § 90). Kaava on
tullut voimaan Turun hallinto-oikeuden päätöksellä 2.4.2014.
8 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Ote Vistan osayleiskaavasta (ei mittakaavassa).
Yleiskaavassa suunnittelualueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät:
ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE.
LÄHIVIRKISTYSALUE.
MUINAISMUISTOALUE.
Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen
ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista/toimenpiteistä on kuultava Museovirastoa tai Varsinais-Suomen maakuntamuseota.
sm/11 (Luonnonmaa)
sm/14 (Lautela)
9 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
SEUTUTIE / PÄÄKATU.
KEVYEN LIIKENTEEN REITTI.
Asemakaava
Suunnittelualueella voimassa olevat asemakaavat
-
Oinilan asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena
rakennuskaavana), tullut voimaan 13.2.1974
Oinila IV, itäosan asemakaava ja asemakaavan muutos, tullut
voimaan 29.10.2010
Rakennusjärjestys
Paimion kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 16.6.2011.
Kaavan pohjakartta
Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.
Rakennuskiellot
Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
10 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
3.
3.1.
11.5.2015
Suunnittelunvaiheet
Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen
Kaavoitustyöhön on ryhdytty Kiirulanpuisto Oy:n aloitteesta.
3.2.
Osallistuminen ja yhteistyö
Osalliset ja vireille tulo
Paimion kaupunginhallitus päätti laittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille 1.10.2014.
Asemakaavatyö on tullut vireille kuulutuksella 10.10.2014.
Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen,
työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa
suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 §.)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) on lueteltu osallisina eri tahoja. OAS on liitteenä (liite 2).
Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteensä ja muistutuksensa
kaavan nähtävilläolon aikana kaavaluonnos- ja kaavaehdotusvaiheessa Paimion kaupungille kuulutuksessa mainittuna ajankohtana
ja siinä mainittuun osoitteeseen.
Viranomaisyhteistyö
Viranomaisten kanssa on neuvoteltu kaavahankkeesta 4.11.2014.
Neuvottelusta on laadittu erillinen muistio (Liite 4). Neuvottelussa
on sovittu, että kaavaluonnoksesta pyydetään viranomaisilta lausunto.
(TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA KAAVATYÖN EDETESSÄ)
Kaavaluonnos
Kaavaluonnos on käsitelty Paimion kaupungin ympäristölautakunnassa 16.12.2014 § 110. Lautakunta hyväksyi kaavamuutosluonnoksen ja kaavaselostuksen (päivätty 5.12.2015) asetettavaksi
nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti laatimisvaiheen kuulemista varten. Lisäksi lautakunta päätti tutkia tonttien
nrot 10 ja 11 välisen yhteyden viheralueelle.
Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 16.1.2015 - 31.1.2015.
11 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Kaavaluonnoksesta Varsinais-Suomen maakuntamuseo on antanut
lausunnon. Varsinais-Suomen ELY-keskus on ilmoittanut, että se ei
anna lausuntoa kaavaluonnoksesta. Lisäksi kaavaluonnoksesta on
saatu yksi mielipide (liite 6). Kaavan laatija on laatinut vastineet
lausuntoon ja mielipiteiseen (liite 7).
Kaavaehdotus
Kaavaratkaisua on kehitetty edelleen kaavaehdotusta laadittaessa.
Muutoksissa on huomioita kaavaluonnoksesta saatua palautetta.
Merkittävimmät muutokset ovat:
-
-
korttelin 303 rakennuspaikat nrot 10 ja 11 väliin on lisätty viherkaista, jonka kautta mahdollistetaan liikkuminen lähivirkistysalueelle
sm-1 -alueen kaavamääräystä on korjattu Varsinais-Suomen
maakuntamuseon lausunnon mukaisesti
Paimion kaupunginhallitus on käsitellyt kaavaehdotuksen (päivätty
11.5.2015) kokouksessaan __.__.2015 § ___.
Kaavaehdotus on ollut on yleisesti nähtävillä ___.___.2015 ___.___.2015.
(TÄYDENNETÄÄN EHDOTUSVAIHEEN JÄLKEEN)
Kaavan hyväksyminen
(TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
3.3.
Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavan tavoitteet on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa.
3.4.
Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot
Asemakaavan laadinta pohjautuu olemassa olevaan tilanteeseen
sekä Paimion kaupungin ja maanomistajien tavoitteisiin ja suunnitelmiin.
Asemakaava on laadittu esitetyn tarpeen mukaisesti.
Asemakaavaratkaisun vaikutuksia on arvioitu kappaleessa 4.5 Asemakaavan vaikutukset.
12 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
4.
4.1.
11.5.2015
Asemakaavankuvaus
Kaavan rakenne
Kaava-alueelle osoitetaan erillispientalojen korttelialuetta (AO), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta
(AR), lähivirkistysaluetta (VL), katualuetta sekä liikennealuetta
(LT)
Asemakaavan muutos koskee Paimion kaupungin korttelialueita
303, 304 ja 316 sekä katu-, virkistys- ja liikennealueita.
4.2.
Mitoitus
Rakentamisen määrä
Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 11,23 hehtaaria.
Asemakaavassa osoitetaan 17 erillispientalojen rakennuspaikkaa
sekä yksi rivitalojen rakennuspaikka. Rakennusoikeutta koko
kaava-alueelle on osoitettu yhteensä 9 195 k-m2.
Kaava-alueen yksityiskohtaisempi mitoitus on esitetty seurantalomakkeella (liite 1).
Asukkaita alueella tulee olemaan noin 80, joista uusia asukkaita on
noin 65.
Palvelut
Suunnittelualueelle ei sijoiteta palveluita. Suunnittelualue tukeutuu
pääosin Paimion kaupungin keskustan palveluihin.
Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
Asemakaava-alue sijaitsee olemassa olevan taajamarakenteen sisällä. Alueen lähettyville on rakennettu vesihuoltoverkosto, johon
uudisrakentamisen on mahdollista liittyä.
Asemakaava-alueen korttelialueet ovat matalan rakentamisen alueita.
4.3.
Aluevaraukset
Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia.
Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja –määräykset
(liite 3).
13 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Korttelialueet
Erillispientalojen korttelialue (AO / AO-1)
Rakennusoikeus on osoitettu korttelialueille joko tehokkuusluvulla
e=0.25 tai suurimpana sallittuna rakennusoikeutena kerrosneliömetreinä. Kerrosten enimmäismäärä on puolitoista (1/2r II tai I u
2/3), kaksi (II) tai kolme (1/2r II u 1/2). A0-1 -alueelle sallitaan
kahden yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen.
Korttelialueella on osoitettu istutettavia tai luonnontilassa säilytettäviä alueen osia.
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR)
AR-korttelialueen rajaus on tehty uudelleen kaavamuutoksessa
huomioiden rakennuspaikan parempi rakennettavuus. Rakennusoikeus on osoitettu korttelialueille tehokkuusluvulla e=0.40. Kerrosten enimmäismäärä on kolme (1/2r II u 1/2). Rakennusten tulee
olla massoittelultaan pienimittakaavaisia. Rakennuksen suoran julkisivun pituus saa olla enintään 25 metriä.
Virkistysalueet
Lähivirkistysalue (VL)
Lähivirkistysalueet sijaitsevat asuinalueiden välittömässä läheisyydessä.
Liikenne- ja katualueet
Kadut
Asemakaavalla muodostuu kolme uutta katua, jotka palvelevat
kaava-alueen sisäistä käyttöä.
Yleisen tien alue (LT)
Kaava-alue liitetään yleisen tien verkostoon (Sähköyhtiöntie,
maantie 181).
4.4.
Nimistö
Uusina katuina asemakaavassa muodostuvat Lautelanrinne, Pihtatie ja Pihtakuja.
14 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
4.5.
11.5.2015
Asemakaavan vaikutukset
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Väestörakenne ja –kehitys alueella
Kaava lisää uutta asutusta. Väestön lisäys tulee jakautumaan todennäköisesti useammalle vuodelle. Uusia AO-rakennuspaikkoja
osoitetaan kaavassa 13 kpl. Asemakaavan arvioidaan lisäävän asukaslukua alueella noin 65 hengellä, kun myös jo poistuvassa asemakaavassa ollut AR-rakennuspaikka toteutuu.
Yhdyskuntarakenne
Kaava-alue sijoittuu olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen ja laajentaa olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta Sähköyhtiöntiehen tukeutuen. Rakentumaton metsätalousalue muuttuu
rakennetuksi.
Kaava tukeutuu lähipalvelujen osalta Paimion kaupungin keskustaalueen palveluihin, mitkä ovat hyvin saavutettavissa.
Kaavassa huomioidaan virkistysaluetarpeet.
Yhdyskuntatalous
Kaava-alue rakentuu nykyisen yhdyskuntarakenteen yhteyteen parantaen sen käyttöastetta. Kaava-alueen läheisyydessä kulkevat
vesi- ja viemärilinjat, joihin uudet rakennuspaikat voidaan liittää,
kun kunnallistekniset verkostot on rakennettu alueelle.
Kaavan toteuttamisvaiheessa kaava tuo hetkellisesti uusia työllistämismahdollisuuksia. Kun kaava on toteutettu ja uudet asukkaat
ovat muuttaneet kuntaa, kaupungilla on mahdollisuus saada enemmän kunnallis- ja kiinteistöverotuottoja.
Taajamakuva
Rakentamisen piiriin tulevien alueiden osalta ympäristö muuttuu
rakennetuksi ympäristöksi, kun metsätalousalue muuttuu osittain
asuinalueeksi. Koska uudet rakennukset tulevat sijoittumaan pääosin metsäalueen keskelle, rakentamisen vaikutukset maisemaan
ja taajamakuvaan tulevat olemaan kokonaisuudessaan vähäiset.
Asemakaavan suojelumääräykset ja yksityiskohtaiset kaavamääräykset tuovat rakentamiseen yhtenäisyyttä.
15 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Palvelut ja työpaikat
Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin ja työpaikkoihin. Kaavaratkaisu tukee nykyisten palveluiden olemassa oloa ja saavutettavuutta.
Liikenne
Kaavan toteutuminen lisää asuinrakentamisen määrää, ja sen
myötä liikenteen määrä lisääntyy vähäisesti nykyisestä.
Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot
Kaavaratkaisu turvaa rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteiden ja tiedossa olevien muinaismuistokohteiden säilymisen.
Tekninen huolto
Alue sijaitsee olemassa olevan kunnallisen vesihuoltoverkoston läheisyydessä. Paimion kaupunki vastaa verkostojen laajentamisesta
ja katujen rakentamisesta.
Sosiaalinen ympäristö ja virkistys
Olemassa olevien rakennuspaikkojen välittömään läheisyyteen
osoitetaan virkistysaluetta. Olemassa olevien rakennuspaikkojen
asumisviihtyvyys ei merkittävästi heikkene uusien rakennusten
myötä.
Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön
Maisemarakenne, luonnonolot
Uudet rakennukset tulee sovittaa maastoon ja maisemaan mahdollisimman hyvin, jolloin rakentamisen vaikutus maisemarakenteeseen jää vähäiseksi.
Pohjavedet ja pienilmasto
Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista
vaikutusta pienilmastoon.
Luonnon monimuotoisuus ja luonnonvarat
Kaavaratkaisu on laadittu siten, että se ei vaaranna alueen monimuotoisuutta.
16 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
11.5.2015
Maa- ja kallioperä
Tiedossa ei ole tekijöitä, joilla olisi erityisiä vaikutuksia alueen rakennettavuuteen.
Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen
Liikenneturvallisuus
Kaavaratkaisu luo puitteet turvalliselle liikenneympäristölle, ja
kaava ei vaikuta merkittävästi liikenneturvallisuuteen, mikäli asemakaavan mukaisen katuverkoston yksityiskohtaisessa suunnittelussa huomioidaan liikenneturvallisuuteen vaikuttavat tekijät riittävässä laajuudessa. Erityisesti huomiota tulee kiinnittää kevyen liikenteen järjestämiseen sekä Sähköyhtiöntien ja rakennettavan uuden kadun (Lautelanrinne) liittymäalueen turvallisuuteen.
Ihmisten elinolot ja elinympäristö
Alue tarjoaa uusia viihtyisiä pientalotontteja ja alueita virkistäytymiseen.
Vaikutukset yritystoimintaan
Kaavan toteuttamisella ja sitä seuraavalla rakentamisella on hetkellisesti positiivinen yritysvaikutus.
17 (17)
Nosto Consulting Oy
Paimion kaupunki: Oinila, Kiirulanpuiston asemakaava ja asemakaavan muutos
Kaavaselostus (Ehdotus)
5.
5.1.
11.5.2015
Asemakaavantoteutus
Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat
Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus.
5.2.
Toteuttaminen ja ajoitus
Alueen toteutusta voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman.
Rakennuspaikkojen suunnittelussa pitää varmistaa, että mahdollisissa onnettomuustilanteissa pelastusajoneuvoilla on vapaa pääsy
onnettomuuskohteeseen. Riittävän sammutusveden saanti ja pelastuslaitoksen edellyttämä muu vedentarve pitää huomioida
kaava-alueen vesihuollon suunnittelussa.
Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota laadukkaan ympäristön toteuttamiseen keskeisellä paikalla Paimion keskustan alueella
5.3.
Toteutuksen seuranta
Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Paimion
kaupunki.
Raisiossa 11.5.2015
Nosto Consulting Oy
Pasi Lappalainen
dipl.ins.