Landzonetilladelse

Danny Jefsen, Jimmy Pajbjerg
Eurodan-huse as
[email protected]
[email protected]
Lejre Kommune
Center for Byg & Miljø
Møllebjergvej 4
4330 Hvalsø
Tlf. 46 46 46 46
www.lejre.dk
Sagsbehandler:
Camilla Højrup
Tlf. direkte: 4646 4916
E-mail: [email protected]
Dato: 4. september 2015
J.nr.: 15/1917
Landzonetilladelse
Planloven
Kære Danny Jefsen og Jimmy Pajbjerg
Nu har vi behandlet jeres ansøgning om at nedrive eksisterende stuehus og at opføre et nyt
enfamiliehus på ejendommen der ligger Byager 27, 4330 Hvalsø, matr. nr. 6a, Nr. Hvalsø By,
Kirke Hvalsø.
Vi har besluttet, at meddele landzonetilladelse til opførsel af nyt stuehus med integreret
garage efter planlovens § 35, stk. 1.
Vi har ligeledes besluttet, at meddele dispensation efter planlovens § 19, stk. 1 fra følgende
bestemmelser i gældende lokalplan nr. 18 for Nørre Hvalsø landsby:
 § 6.8 Ny bebyggelse skal opføres som længehus, hvis dybde ikke overstiger 8
meter, og hvis længde er mindst 1 ½ gange husdybden. Det nye stuehus bliver 8,5
meter bredt.
 § 6.11 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde
ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.
Hvornår er tilladelsen gyldig?
Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort på Lejre Kommunes hjemmeside den 4.
september 2015.
I skal være opmærksom på, at der er en 4 ugers klagefrist på afgørelser. Hvis der klages
over afgørelsen skal klagen behandles i Natur- og Miljøklagenævnet. Vi vil kontakte jer, hvis
vi modtager klager over afgørelsen. Vi har vedlagt en klagevejledning længere nede i
brevet.
Hvis landzonetilladelsen ikke er udnyttet inden for 3 år, er tilladelsen forældet og I skal
søge på ny.
Hvorfor får du tilladelse til byggeriet?
Planlovens bestemmelser
Vi vurderer, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens formål og
landzonebestemmelser samt retningslinjerne i Lejre Kommuneplan 2013.
Ejendommen ligger i den, i Lejre Kommuneplan 2015 udpeget, særligt bevaringsværdige
landsby Nørre Hvalsø. For bevaringsværdige landsbyer gælder, at en landsbys struktur og
karakter kan forsvinde, hvis eksempelvis nedrivning, om- og tilbygning og nyopførelse ikke
udføres i en stil og med materiale- og farvevalg, der harmonerer med lokal byggeskik og
tradition. Derfor lægger vi med denne afgørelse vægt på, at I har tilpasset jeres nye
ejendom til den oprindelige byggestil og at bygningen i volumen harmonere med
ejendommens øvrige bebyggelse.
Lokalplanen
Ejendommen er omfattet af Nørre Hvalsø landsby, lokalplan nr. 18, Hvalsø Kommune.
Eksisterende bolig er udpeget som bevaringsværdigt hus i lokalplanen.
Ejendommen er en landbrugsejendom hvor bygningerne har været opført som en firelænget
gårdstruktur. Vi har ved dispensationen til nedrivning og genopførsel af stuehus lagt vægt
på, at stuehuset bygges indenfor ejendommens eksisterende bebyggelsesstruktur, vinkelret
på landbrugshallen, hvor der tidligere har været en bygning. Det er vores vurdering, at den
nye bygning også i volumen er tilpasset det oprindelige stuehus og vi har med denne
tilladelse således lagt vægt på, at bygningen opføres i én etage med udnyttelig tagetage og
med 45 graders taghældning, i overensstemmelse med lokalplanens §§ 6.4, 6.7 og 6.8.
Vi lægger med denne dispensation vægt på, at den nye bygning opføres i overensstemmelse
med den stedlige byggetradition i Nørre Hvalsø. Stuehuset opføres som et længehus med
udbygning som frontispice i røde teglsten og murværk, der almindeligvis findes på huse
bygget i perioden omkring 1900, som den oprindelige ejendom repræsenter. Jfr.
lokalplanens § 7.2, hvori det fremgår at ’udvendige bygningssider, tage, kviste, balkoner og
andre tilbygninger herunder havestuer og lignende skal gives en form og udseende med
materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn er i overensstemmelse med den
stedlige byggetradition og medvirker til at bevare landsbybebyggelsens helhedspræg.’
Projektet er ikke beliggende i NATURA 2000-område og heller ikke i nærheden af et NATURA
2000-område. Lejre Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil kunne påvirke nogen Natura
2000-områder.
Side 2 af 6
Stor vandsalamander og spidssnudet frø findes udbredt på egnede lokaliteter i Lejre
Kommune. Det er Lejre Kommunes vurdering, at det ansøgte ikke vil påvirke levesteder for
bilag IV-arter.
Beskrivelse af projektet
I har i ansøgning med tilhørende bilag modtaget af Lejre Kommune den 30. januar 2015 og
med endelig ansøgning den 19. juni 2015 søgt om tilladelse til at opføre et 221 m² stort
stuehus ned 45 m² stor integreret carport på ejendommen beliggende Byager 27, Nørre
Hvalsø, 4330 Hvalsø, matr. nr. 6a, Nr. Hvalsø By, Kirke Hvalsø.
Det eksisterende stuehus ønskes nedrevet efter opførsel af det nye stuehus. Stuehus og
carport beklædes med røde mursten og rødt tegltag. Taget får 45 graders taghældning.
Bygningen placeres syd for det eksisterende stuehus, inden for gårdens oprindelige
bebyggelsesstruktur.
Naboorientering
Ansøgningen har den 1. juli 2015, været sendt i naboorientering. Efter Naboorienteringens
afslutning, var der kommet bemærkninger fra naboen Byager 25 og Nørre Hvalsø
Landsbylaug.
Nabo Byager 25 har udtalt, at huset bliver meget højt og vil skygge på hans ejendom. Han
foreslår derfor, at huset opføres med en lavere taghældning hvilket samtidig vil mindske
forbruget af byggematerialer.
Den nye ejendom er 6,65 meter i kip og placeret 6,82 meter fra naboskel. Det er vores
vurdering, at huset vil kunne give nogen skygge ind på nabogrunden når solen står i direkte
vest. Det er samtidig vores vurdering, at skyggepåvirkningen ikke vil være stor og det er
vores holdning at en laver taghældning vil give ejendommen et arkitektonisk udtryk der
skiller sig meget ud fra den stedlige byggetradition. En lavere taghældning vil derfor stride
med lokalplanens formål § 1.3: ’at sikre bebyggelsens landsbykarakter, ved at ny bebyggelse
gives en placering, udformning og materialevalg, som er i overensstemmelse med den
stedlige byggetradition.’, og vi kan derfor ikke dispensere til en lavere taghældning.
Hvalsø Landsbylaug har udtalt, at de er positive overfor ændringer på matriklen.
Lovgrundlag
Landzonesagsbehandling
Det ansøgte kræver tilladelse efter planlovens § 35, stk. 1, idet der sker opførelse af ny
bebyggelse i landzonen.
Planlovens § 35, stk. 4 fastsætter, at tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 først kan
meddeles, når der er forløber 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om
ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom.
Side 3 af 6
Dispensation fra lokalplanen
Det ansøgte kræver dispensation efter planlovens § 19, stk. 1 fra følgende af lokalplanens
bestemmelser: §§ 6.8 og 6.11.
Planlovens § 20 fastsætter, at dispensationer efter § 19, først kan meddelelse, når der er
forløbet 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til
naboerne til den omhandlende ejendom samt foreninger og lignende med lokalt
tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer.
Tilladelsen må tidligst udnyttes efter klagefristens udløb og eventuelle klager er behandlet i
Natur- og Miljøklagenævnet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet. Der henvises til planlovens § 60, stk. 4.
Der er ved denne tilladelse ikke taget stilling til anden lovgivning end planlovens bestemmelser. Projektet skal udføres i overensstemmelse med gældende love og bestemmelser.
Byggeloven
Opmærksomheden henledes på, at projektet skal behandles i henhold til byggeloven og de
heraf afledte bestemmelser.
En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når
eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet.
Hvis I vil klage
I kan klage over afgørelsen inden for fire uger, efter I har modtaget dette brev. Se mere i
den vedlagte klagevejledning.
Med venlig hilsen
Camilla Højrup
Planlægge
Kopi af ansøgningen er vedlagt til orientering.
Kopi af afgørelsen er sendt til:
Ejer af ejendommen; Lars Jørgensen, Byager 27
Danmarks Naturfredningsforening
Friluftsrådet
Dansk Ornitologisk Forening
Nørre Hvalsø Landsbylaug
Byager 19, 19A, 25, 29, 31
Side 4 af 6
Klagevejledning – afgørelser efter planlovens § 35 stk.1
Hvad kan påklages?
Lejre Kommunes afgørelser efter § 35, stk. 1, kan jf. § 58, stk. 1, nr. 1, påklages til Naturog Miljøklagenævnet.
Hvem kan klage?
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet.
Klageberettiget efter Planlovens § 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig
interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om
nationalparker jf. § 59, stk. 1.
Klageberettiget efter § 58, stk. 1, nr. 1 er endvidere landsdækkende foreninger og
organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af
væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen
eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at
foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer jf. § 59 stk. 2.
Klagefrist
I henhold til § 60, stk. 1 skal en eventuel klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at
afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid
fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges
klagefristen til den efterfølgende hverdag.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen, hvilket vil
sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest
kl.23.59 på den dag hvor klagefristen udløber. Endvidere skal efterfølgende kommunikation
om klagesagen ske ved anvendelse af digital selvbetjening.
Hvordan klager jeg?
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk.
Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller
www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til
den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for
myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være indgivet senest 4 uger efter afgørelsen af
bekendtgjort.
Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500 til Natur-og Miljøklagenævnet. Du betaler
gebyret med betalingskort eller med faktura gennem Klageportalen. Vejledning om
gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk.
Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvis medhold i jeres klage.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om
Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en
begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden
Side 5 af 6
videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse
om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som klager kan kontakte efter
behov. Supportfunktionen kan kontaktes på e-mail; [email protected] eller på telefon
72541101.
Eventuelt sagsanlæg mod Lejre Kommune skal i henhold til Planlovens § 62 stk. 1, være
anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller – hvis sagen påklages til
Natur- og Miljøklagenævnet – inden 6 måneder efter, at endelig afgørelse foreligger fra
Natur-og Miljøklagenævnet.
Med venlig hilsen
Camilla Højrup
Planlægger
Side 6 af 6