Landzonetilladelse - Frederikssund Kommune
Transcription
Landzonetilladelse - Frederikssund Kommune
Landzonetilladelse Inger og Ole Mundt Langkærvej 31 2720 Vanløse Dato 04-09-2015 Sagsnr. 01.03.00-P19-35-15 Matr.nr. 53P Sønderby By BYGGESAGSTEAMET Postadresse: Torvet 2 3600 Frederikssund Udvidelse af sommerhus på Bredvigvej 25, 4050 Skibby Teknisk udvalg har på deres møde d. 19. august 2015 besluttet at give landzonetilladelse til at: Lovliggøre af at udhus som benyttes til anneks (værelser) til sommerhuset. Udvide sommerhuset med en tilbygning på ca. 13 m 2. Tilbygningen benyttes til værelse og entre. Med annekset og udvidelsen kommer boligarealet på sommerhuset op på ca. 100 m2. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Vi stiller vilkår om at annekset og tilbygningen på 13 m 2 ikke må indeholde afløb / installationer til spildevand. Vilkåret stilles fordi der inden for 15 m fra bygningerne er en vandboring til forsyning af sommerhusene i området. For at sikre at denne vandboring ikke forurenes med spildevand stilles der krav om at anneks og tilbygning ikke må indeholde afløb og rør til spildevand. Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering den 4. september 2015. Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. Besøgsadresse: Kongensgade 18 3550 Slangerup Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 10 99 byggesag@ frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 4319-3430270303 Åbningstider: Mandag 09.00 - 15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00 - 15.00 Torsdag 10.00 - 18.00 Fredag Det videre forløb Arbejdet er omfattet af bygningsreglement BR10, og kræver byggetilladelse. Vi kan gå videre med sagsbehandlingen, når klagefristen er udløbet og vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. 1 /5 09.00 - 14.00 Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At annekset indrettes i et eksisterende udhus. At det er en lille tilbygning til et eksisterende sommerhus. At det ikke har en væsentlig påvirkning af landskabet. Ansøgningen Udhuset som lovliggøres til anneks er markeret med rødt på luftfoto. Tilbygningen er skitseret med gult. Udhuset er indrettet som anneks og indeholder 2 værelser på hver ca. 12 m2 samt et overdækket areal mellem værelserne. Billede af udhus/anneks: 2 /5 Tilbygningen opføres som skitseret på tegningerne Tilbygningen opføres i samme stil som det oprindelige sommerhus. Dvs. med samme farve og type vægbeklædning og tag. Ejendommen Ejendommen er en sommerhusejendom i landzone på ca. 5300 m2. Det oprindelige sommerhus er opført i 1978 og er på ca. 62 m2. Udhuset / annekset er opført i 2005 som anneks til sommerhuset, men det er ansøgt og sagsbehandlet som et udhus. Annekset indeholder 2 værelser på hver ca. 12 m2 samt et overdækket areal. Landskabet Området er i kommuneplanen udpeget til værdifuldt landskab og område med kulturhistoriske interesser. Det betyder at byggeri skal leve op til kommuneplanen punkt 2.2.2 til 2.2.6 og 2.4.1 til 2.4.5. Det betyder i praksis at byggeriet til tilpasses området og landskabet så påvirkningen af landskabet minimeres. Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens § 35, stk. 1. 3 /5 Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Vurdering - landskab Sommerhuset ligger i et smukt landskab med udsigt over Roskildefjord. Pga. det smukke landskab er området også beskyttet via bestemmelserne i kommuneplanen. Vi skal derfor vurdere hvilken betydning byggeriet har for landskabet. Vi vurderer at udhuset er opført som vist på tegningerne fra 2005. En lovliggørende tilladelse til at benytte udhuset som anneks vil derfor ikke medføre en ændring af påvirkningen af landskabet. Tilbygningen er beskeden i størrelse. Tilbygningen opføres i samme stil som sommerhuset og ligger i forlængelse af sommerhuset. Tilbygningen har derfor en begrænset påvirkning af landskabet. Vurdering – størrelse på sommerhus Klagenævnet har fastlagt en praksis for at sommerhuse i landzone skal have en beskeden størrelse. Dette skal dels sikre at de har en begrænset påvirkning af landskabet, og dels modvirke et ønske om at få lov til at bo hele året i sommerhuset. Vi vurderer at sommerhuset med anneks og udvidelse stadig har en beskeden størrelse og en lille påvirkning af landskabet. Anden lovgivning Du skal være opmærksom på at muligheden for at pensionister kan bo hele året i sommerhuset kun gælder for sommerhuse i sommerhuszone. Da dit sommerhus ligger i landzone kan du ikke forvente at få tilladelse til at bo hele året i dit sommerhus. (se planloven § 41) Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Vi har vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttede dyrearter, der er omfattet af EU’s habitatdirektiv, da der ikke opføres flere bygninger på ejendommen. Naboorienteringen Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Da høringsfristen udløb havde vi ikke modtaget nogen bemærkninger fra naboerne Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering. Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen på forsiden af nævnets hjemmeside: nmkn.dk. Linket fører dig direkte til Klageportalen på borger.dk eller virk.dk. Når du klager skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. 4 /5 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens § 35 stk. 1 – landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens § 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er ”truede” har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens § 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens § 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens § 59. Afgørelsen er sendt til orientering til Roskilde Museum, [email protected] Kulturarvsstyrelsen, [email protected] Naturstyrelsen, [email protected] Dansk Botanisk Forening, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, [email protected] Danmarks Ornitologiske Forening, [email protected], [email protected] Friluftsrådet, [email protected] Venlig hilsen Karsten Jakobsen Landzonemedarbejder 5 /5