Landzonetilladelse - Frederikssund Kommune

Landzonetilladelse
Ole Søbæk
Vænget 11
3630 Jægerspris
Dato
2. november 2015
Sagsnr.
01.03.00-p19-20-15
Matr.nr.
2c Neder Dråby By
BYGGERI OG NATUR
Postadresse:
Torvet 2
3600 Frederikssund
Stendige ved Vænget 11, 3630 Jægerspris
Besøgsadresse:
Kongensgade 18
Vi giver hermed landzonetilladelse til at terrænregulere i form af et
stendige, som ansøgt.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den
er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år.
Vi stiller følgende vilkår til etablering af diget:
1. Diget skal have samme udformning og udseende som diget ved
skoven, men må dog godt være lavere end dette.
2. Afstanden til diget ved skoven skal være minimum 2,0 m
3. Diget skal etableres som et internt hegn, dvs. mindst 70 cm fra
skel.
4. Diget må ikke påvirke afstrømningen af overfladevand.
3550 Slangerup
Telefon 47 35 10 00
Telefax 47 35 10 99
byggesag@
frederikssund.dk
www.frederikssund.dk
CVR-nr.: 29 18 91 29
Bank 4319-3430270303
Begrundelse for vilkår
1. Diget skal udformes som skovdiget for at sikre de landskabelige
interesser.
2. Diget omkring skoven er beskyttet af museumsloven og må
derfor ikke påvirkes.
3. For ikke at pålægge naboen omkostninger, jf. hegnsloven til
etablering og vedligehold, skal diget etableres som et internt
hegn, og må derfor ikke ligge i skel.
4. Efter vandløbsloven er du forpligtet til at modtage overfladevand
fra højere liggende arealer. Diget må derfor ikke hindre den
naturlige afstrømning af overfladevand. Det frie løb af
overfladevand kan fx sikres via rør på tværs af diget.
Overfladevand omfatter ikke nedbør, der falder på tagflader og
ledes ud på jorden, såkaldt tagvand, som skal holdes på egen
grund.
Åbningstider:
Mandag
09.00 - 15.00
Tirsdag
lukket
Onsdag
09.00 - 15.00
Torsdag 10.00 - 18.00
Fredag
Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering
den 2. november 2015. Du skal være opmærksom på, at der kan blive
klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens
1 /1
09.00 - 14.00
udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig
med det samme.
Baggrunden for tilladelsen/vurdering
Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på:


At diget udformes som skovdiget, og derfor harmonerer med
de elementer, der er i landskabet i forvejen.
At diget er placeret langs et skel som afgrænsning af
bebyggelse og have/markareal, hvor påvirkningen af
landskabet er minimal.
Ansøgningen
Du søger om at etablere et stendige langs det sydlige naboskel mod
Vænget 9. Det ansøgte stendige er 1,0 m højt og 1,5 m bredt. Diget er
skitseret på luftfoto (ikke målfast).
Ejendommen
Ejendommen er en boligejendom uden landbrugspligt på ca. 1,3 ha.
Landskabet
Området er et lavt og fladt kystforland mellem Roskildefjord og
Nordskoven. Bebyggelsen består af de oprindelige gårde, tre huse samt
et sommerhus. På luftfoto fra 1954 ses næsten alle bygningerne. Der er
derfor ændret meget lidt i landskabet over de seneste mange år.
Området byder på store herlighedsværdier i form af udsigter ud over
Roskildefjord og nærhed til skoven.
Kommuneplan
2 /2



Da landskabets oprindelige træk og karakter er bevaret er
området udpeget til beskyttet landskab.
På grund af det lave kystforland og de bagvedliggende
istidskystskrænter er området udpeget til værdifulde geologiske
områder.
Området er en del af herregårdlandskabet omkring Jægerspris
slot, og er derfor udpeget til område med kulturhistoriske
værdier.
Disse udpegninger betyder, at byggeri mm skal placeres og udformes så
landskabspåvirkningen bliver mindst mulig.
Anden lovgivning
Området er omfattet af skovbyggelinjen omkring Nordskoven.
Skovbyggelinjen regulerer alene byggeri, og har derfor ingen betydning
for etablering af et stendige.
Habitatforhold
Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Der er
ikke registreret beskyttet natur i dette område. Arealet har tidligere
været benyttet til græsplæne. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte ikke
vil påvirke beskyttede dyrearter eller beskyttet natur.
Naboorienteringen
Din ansøgning har været i nabohøring. Naboen mod syd har udtrykt
bekymring for om diget vil stoppe overfladevandets naturlige
afstrømning.
Flere af naboerne har indsendt flere bemærkninger omkring vejadgang.
Disse bemærkninger er dog ikke relevante i denne sag.
Vurdering
Vi vurderer, at et stendige af samme type som det der er lavet omkring
skoven vil passe ind i landskabet. Stendiget vil derfor blive oplevet som
en naturlig del af området.
Med de stillede vilkår til etableringen, er naboens interesser varetaget i
forhold til vandløbslov og hegnslov.
Klagevejledning
Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen
er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes
hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering.
Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen
på forsiden af nævnets hjemmeside: nmkn.dk. Når du klager skal du
betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i
Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende
en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender
3 /3
herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer
afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage,
underretter vi dig straks.
Klageberettiget er:
 Enhver med retlig interesse i sagens udfald
 Miljøministeren
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser
inden for arealanvendelsen
Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra
offentliggørelsen af afgørelsen.
Lovgrundlag
 Denne afgørelse er truffet efter planlovens § 35 stk. 1 –
landzonebestemmelserne.
 Naboorientering er gennemført, jf. planlovens § 35, stk. 4
 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er ”truede” har vi
foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV).
 Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens § 56.
 Klageadgangen er fastlagt i planlovens § 58 stk. 1, nr. 1.
 Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med
baggrund i klageretten i planlovens § 59.
Afgørelsen er sendt til orientering til
Naboer der har sendt indsigelser
Roskilde Museum, [email protected]
Kulturarvsstyrelsen, [email protected]
Naturstyrelsen, [email protected]
Dansk Botanisk Forening, [email protected]
Danmarks Naturfredningsforening, [email protected]
Danmarks Ornitologiske Forening, [email protected], [email protected]
Friluftsrådet, [email protected]
Venlig hilsen
Karsten Jakobsen
Skov- og Landskabsingeniør
4 /4