UDKAST TIL KØBSAFTALE

UDKAST TIL KØBSAFTALE
INDHOLDSFORTEGNELSE
1.
EJENDOMMEN
2.
KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER
3.
OVERTAGELSE
4.
SKÆRINGSDATO
5.
INKLUDERET I KØBESUMMEN
6.
FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
7.
SERVITUTTER
8.
EJENDOMMENS BENYTTELSE
9.
TERRÆNREGULERING
10.
JORDBUNDSFORHOLD
11.
PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND
12.
BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG
13.
GRUNDEJERFORENING
14.
OMKOSTNINGER
15.
UNDERSKRIFTER
BILAG
Bilag 1: Udbudsbetingelser af 16. april 2015
Bilag 2: Købers tilbud af [dato]
Bilag 3: Oversigtskort af 24. april 2015
Bilag 4: Matrikelkort af 24. april 2015
Bilag 5: Parcelkort af 24. april 2015
Bilag 6: Geoteknisk rapport af 16. marts 2015
Bilag 7: Tingbogsudskrift af [dato]
Bilag 8: Deklaration vedr. forbud imod videresalg, byggepligt og pligt til at holde grunden i ordentlig stand mv.
Bilag 9: Deklaration vedr. forbud mod opvarmning med fossile brændsler som olie, kul eller gas
Bilag 10: Vedtægter for Grundejerforeningen Elevvej 11-15
Side 1 af 7
Nærværende købsaftale er indgået den [dato] mellem:
Aarhus Kommune
Center for Byudvikling om Mobilitet
Kalkværksvej 10
8000 Aarhus C
(”Sælger”)
og
[
]
(”Køber”)
1.
EJENDOMMEN
Der er indgået aftale om køb af den ubebyggede ejendom, matr.nr., [
] beliggende [
]
(herefter ”Ejendommen”).
Ejendommens størrelse udgør [
2.
] m².
KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER
Købesummen udgør
[
] kr.
med tillæg af 25 % moms
[
] kr.
I alt inkl. moms
[
] kr.
Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.
3.
OVERTAGELSE
Ejendommen overtages af Køber den 1. juli 2015 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Købers regning og risiko.
Køber bekræfter at have kontrolleret tilstedeværelsen af de fornødne skelpæle.
4.
SKÆRINGSDATO
Overtagelsesdagen er skæringsdato for alle skatter og afgifter til det offentlige af Ejendommen.
Side 2 af 7
Indtil særskilt skatteansættelse finder sted, betaler køberen beregnede skatter og afgifter i forhold til
det, arealet ville være pålignet som privatejet areal, hvilken beregning foretages ud fra størrelse og
beliggenhed.
5.
INKLUDERET I KØBESUMMEN
EL:
Elkabel føres frem til Ejendommen
Tilslutningsbidrag er betalt
Kloak:
Regn- og spildevandsstik føres frem til Ejendommen
Tilslutningsbidrag er betalt
Vand:
Vandstik føres frem til Ejendommen
Tilslutningsbidrag er betalt
Fjernvarme:
Fjernvarmestik føres frem til Ejendommen
Overførsel:
Sælger anlægger en 6 meter bred overkørsel til Ejendommen, når byggemodningen færdiggøres. Hvis byggeriet påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørsel for Købers regning.
Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen
fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende.
Veje-, stianlæg og
Veje-, stianlæg og grønne områder uden for Ejendommen bliver anlagt
grønne områder:
af Sælger i overensstemmelse med det godkendte projekt.
Disse anlæg bliver overdraget til grundejerforeningen.
Stamvejen og boligvejene er private fællesveje.
På Elevvej 11c, 11d og 15 har Sælger plantet en række ny bøgehæk,
som vist på parcelkort for de respektive grunde, jf. bilag 5.
6.
FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
Køberen afholder selv følgende udgifter:
EL:
Stikledninger på Ejendommen
Kloak:
Stikledninger på Ejendommen
Vand:
Stikledning på Ejendommen
Fjernvarme:
Tilslutningsbidrag
Stikledning på Ejendommen
Side 3 af 7
Telefon og TV:
7.
Udgifter til telefon- og TV-forsyning
SERVITUTTER MV.
Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører
Sælger. Der henvises til tingbogsudskrift af 16. april 2015 vedrørende Ejendommen jf. bilag 7.
Køber respekterer endvidere, at følgende servitutter tinglyses på Ejendommen:
Forbud imod videresalg, byggepligt og pligt til at holde grunden i ordentlig stand mv., jf. bilag 8.
Forbud mod opvarmning med fossile brændsler som olie, kul eller gas, jf. bilag 9.
8.
EJENDOMMENS BENYTTELSE
Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 331.
Det følger bl.a. af lokalplanens § 7, § 8 og § 9, at nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen
i området. Sælger henleder særligt opmærksomheden på lokalplanens tekstbilag 3, side 3.17, som
opstiller nærmere krav til form og materialer ved opførelse af nybyggeri.
Køber kan søge om dispensation fra de enkelte bestemmelser i lokalplanen ved henvendelse til
Center for Miljø og Energi, Byggeri, men Sælger indestår ikke for, at dispensation kan opnås.
9.
TERRÆNREGULERING
Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med lokalplanens § 8, stk. 13.
Det betyder blandt andet, at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs Ejendommens skel,
uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden.
10.
JORDBUNDSFORHOLD
Arkæologi
Moesgård Museum har ikke foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen.
Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet standses og
fundet anmeldes til Moesgård Museum.
Fundering
Sælger påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at Køber vil få betydelige udgifter, fordi
funderingsforholdene er dårlige, er Sælger imidlertid villig til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af Sælger.
Side 4 af 7
Der ydes ikke refusion, hvis ekstraudgifterne er under 3.000 kr.
Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af Ejendommen afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter.
Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde.
Til normalt funderingsarbejde regner vi:
a.
Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 m under den solgte Ejendoms
terræn på salgstidspunktet
b.
Ekstra funderingsarbejde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer
c.
Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o. lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt
byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav
d.
Simpel vandlæsning fra udgravninger
e.
Omlægning af fungerende drænledninger, som måtte forefindes på Ejendommen
I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for
byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostningen til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter.
Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes
ikke.
Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der
gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer, herunder dybtliggende kloakledninger m.v.
Umiddelbart efter at forholdene er konstateret, skal oplysninger herom og anmodning om refusion
sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres.
Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal Køber fremsende:
-
Plan visende bygningens placering på Ejendommen og gulvkote i DVR90
-
Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol
-
Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne
Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt.
Side 5 af 7
Forurening
Sælger bekendt er Ejendommen ikke forurenet.
Hvis der alligevel findes miljøforurenende stoffer på Ejendommen, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord.
Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret.
Analysen viser, at jorden efter Miljøstyrelsens kriterier er ren og kan disponeres frit.
Sælger påtager sig ikke ansvaret for forurening på Ejendommen. Viser det sig, at Køber vil få betydelige udgifter, fordi jorden er forurenet, er Sælger imidlertid villig til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller evt. tage Ejendommen tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.
Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret, og inden foranstaltninger foretages. Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt.
Bortkører Køber ren jord fra Ejendommen til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor.
I forbindelse med bortskaffelse af jordoverskud kan Køber kontakte Aarhus Kommune, Center for
Miljø og Energi, Virksomheder og Jord og få anvist, hvor jorden kan modtages.
11.
PLIGT TIL AT HOLDE EJENDOMMEN I ORDENTLIG STAND
Så længe Ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på Ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens
skøn ikke er genegivende. Der henvises til udkast til deklaration, jf. bilag 8.
Ved misligholdelse af forpligtelsen kan Sælger lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre.
Servitutten tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
12.
BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG
Ejendommen må ikke videresælges i ubebygget stand.
Byggeri på Ejendommen skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt
byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange Ejendommen tilbageskødet.
Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering. Hvis Ejendommen er steget i
værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis Ejendommen er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren.
Side 6 af 7
Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. bilag 8.
13.
GRUNDEJERFORENING
Køber har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Elevvej 11-15, som vil varetage de fælles
grundejerinteresser i lokalområdet. Grundejerforeningen er stiftet.
Grundejerforeningens vedtægter følger af bilag 9.
14.
OMKOSTNINGER
Skødet udarbejdes af Sælger.
Afgiften ved tinglysning af skøde (1.660 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms eller af ejendomsværdien, hvis den er højere end købesummen) samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde
(1.575 kr. inkl. moms) betales af Køber alene. Sælger deltager ikke Købers eventuelle advokatomkostninger. Køber modtager en faktura i henhold til hvilken, der skal ske betaling.
15.
UNDERSKRIFTER
Aftalen underskrives i to eksemplarer, et til hver af parterne.
Dato:
Dato:
For Køber:
For Køber:
_________________________________
__________________________________
Dato:
Sælger:
__________________________________
Side 7 af 7