Læs årsrapporten

HOVEDOPLYSNINGER:
ANDELSBOLIGFORENINGEN DIGTERHAVEN, 9800 HJØRRING
CVR NR.: 28172699
ADMINISTRATOR:
PENGEINSTITUT:
SparekassenVendsyssel
Bredgade7
9490 Pandrup
Kontaktpersoner:
Boligchef:
Kim Søndergaard
Tlf. direkte 82 22 96 21
mail: [email protected]
Andelsboligadministration
Malene Dam Hjortshøj
Tlf. direkte 82 22 97 05
mail: rndhæsparv.dk
SparekassenVendsyssel
Lønstrup afd.
Strandvejen 62
9800 Hjørring
Kunderådgiver:
Kurt Bæk Henriksen
Tlf. direkte 82 22 96 20
mail: kbhæsparv.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE:
ERKLÆRINGERM.V.
Hovedoplysninger
Administrators påtegning
Bestyrelsespåtegning ... ...
Anvendt regnskabspraksis
Værdiansættelsesprincip...
Bilagskontrol
Side
1
2
2
3
4
4
:..
RAPPORT
Driftsregnskab
Statusopgørelse
.
.
6
Beregning andelsværdi
.
7
5
ANDELSVÆRDI
NOTER
Noter
Nøgletalsskema
8-9
10-13
BUDGET
Næste års budget
.
14
1
ADMINISTRATORS
PÅTEGNING
)
Omstå nd/e'{årsrapport er opstillet i henhold til den mellem Sparekassen Vendsyssel og
ande~~9~igforeningen indgået administrationsaftale.
Den 028;
/
tJ'
/i \
./J
.
-klj
/
I
BESTYRElSESPÅ TEGNING
Bestyrelsen har dags dato behandlet årsrapporten for andelsboligforeningen
Digterhaven, Hjørring.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med gældende regnskabsbestemmelser
overensstemmelse med vedtægternes krav til regnskabsaflæggelse.
og i
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således årsrapporten giver et
retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens
godkendelse.
Hjørring den
Formand: Jesper M. Jensen
Underskrift
Kasserer: Edel Lund Christensen
Underskrift
Menig medlem: Jesper Højer Larsen
------------~------------------Underskrift
Menig medlem: Agner Pedersen
--------------------------------Underskrift
Menig medlem: Jette
s.
Djernæs
--------------------------------Underskrift
2
ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse
med god regnskabsskik.
Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.
Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og
andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), § 6, stk. 5.
Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år.
RESULTATOPGØRELSEN:
Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår.
I resultatopgørelsen indregnes boligafgift og andre indtægter i takt med, at de indtjenes, ligesom alle
omkostninger vedrørende regnskabsperioden indregnes.
De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise
afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til
budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede
aktiviteter.
BALANCEN:
Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet
første indregning til kostpris. Der afskrives ikke på foreningens ejendom.
og værdiansættes ved
Egenkapitalen
Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud.
Overført resultat, indeholder akkumuleret resultat, ændringer i dagsværdien af eventuelle finansielle
sikringsinstrumenter samt resterende overførsel af årets resultat.
Eventuelt reserveret beløb til fremtidig vedligeholdelse indregnes, men indgår ikke i beregning af
andelsværdien.
Prioritetsgæld
Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen.
3
VÆRDIANSÆTTElSESPRINCIP:
Fremlagt og godkendt
på foreningens
Valg af værdianskaffelsesprincip
1. Anskaffelsessum,
2. Ejendomsværdi,
ordinære
generalforsamling,
jfr. lov om andelsboligforeninger
den
og andre boligfællesskaber.
jf. ABL § 5 stk. 2a
jf. ABL § 5 stk. 2c
Dirigent
BILAGSKONTROL:
Gennemgang
Regnskabet
af årsrapporten
for andelsboligforeningen
er revideret og fundet i overensstemmelse
Digterhaven,
Digterhaven,
Hjørring.
med de forelagte
bilag.
den
4
AB DIGTERHAVEN DRIFTSREGNSKAB 1/1 - 31/12 2014
BUDGET 2014
NOTE: INDTÆGTER:
1
Boligafgifter
Handelsgebyr
Renter
2
3
4
5
637.954
O
25.000
2014
2013
630.936
O
14.701
630.936
5.000
14.158
INDTÆGTER I ALT:
662.954
645.637
650.094
PRIORITETSYDElSE:
Renter
Afdrag
PRIORITETSYDElSEI ALT:
O
O
492.000
225.457
265.690
491.146
224.375
264.415
488.789
19.000
29.000
O
3.300
20.000
2.200
3.400
O
2.000
32.000
4.500
5.200
2.000
9.600
13.750
O
O
18.904
30.028
769
2.534
20.897
2.256
1.961
600
2.000
15.010
1.593
5.458
1.930
12.000
13.750
O
O
17.451
30.864
4.044
2.435
20.403
2.232
1.295
1.329
1.500
41.658
5.987
5.198
1.298
9.600
13.750
1.000
993
637.950
620.836
649.824
25.004
24.801
270
HENSAT TIL VEDLIGEH. FOND
O
-24.801
-270
OVERFØRT TIL EGENKAPITAL
O
O
O
UDGIFTER:
Ejendomsskat
Renovation
Stikledningsbidrag
Udendørs belysning
Forsikring
Kontingenter og abonnement
Kontorhold
Bestyrelsesmøder
Bestyrelseshonorar
Vedligeholdelse
Udenomsarealer
Snerydning
Gaver
Grundejerforeningen
Adm. honorar
Energimærkning
Renter / gebyrer (Nordjyske Bank)
UDGIFTER I ALT:
DRIFTSRESULTAT:
5
AB DIGTERHAVEN STATUS PR. 31/12 2014
AKTIVER:
Ejendommens anskaffelsessum
Anten neti lslutn i ng
SparV. kt. 162-42-28215
SparV. kt. 162-03-99457
SparV. kt. 162-37-46905
AKTIVER I ALT:
2014
2013
9.689.770
66.000
9.689.770
66.000
12
283.726
341.438
12
266.764
333.598
10.380.946
10.356.145
5.584.987
5.584.987
5.810.396
5.810.396
PASSIVER:
6
GÆLD:
RD opr. 7.751.800
GÆLD I ALT:
EGENKAPITAL:
Andelsindskud
VEDlIGEHOLDELSESFOND:
Hensat til reserve primo
Årets tilgang 2014
VEDLIGEH. FOND ULTIMO:
Afdrag primo
Årets afdrag
Indeksering primo
Årets indeksering
Forbedring ejendom
EGENKAPITALI ALT:
PASSIVERI ALT:
1.937.970
1.937.970
600.374
24.801
625.175
600.104
270
600.374
5.103.754
265.690
-3.162.349
-40.281
66.000
4.795.959
10.380.946
4.839.339
264.415
-3.050.830
-111.519
66.000
4.545.749
10.356.145
6
AB DIGTERHAVEN VÆRDIBEREGNINGER PR. 31/12 2014
Egenkapital iflg. balance pr. 31/12 2014
vedligeholdelsesfond
Korrigeret egenkapital
4.795.959
-625.175
4.170.784
EJENDOMMEN OPTAGET EFTER ANSKAFFElSESSUMMEN
Korrigeret egenkapital
4.170.784
Oprindeligt indskud
Type A (6 stk.)
Type B (6 stk.)
149.598
173.397
897.588
1.040.382
1.937.970
Værdi pr. andel pr. 31/12 2014
Type A (6 stk.)
149.598
Type B (6 stk.)
173.397
321.956
373.175
1.931.736
2.239.048
4.170.784
Værdi pr. indskudt krone pr. 31/12 2014
Procentuel stigning
2,15214
115%
EJENDOMMEN OPTAGET EFTER KONTANTVÆRDI
Korrigeret egenkapital
4.170.784
Ejendomsværdi iflg seneste off. vurd.
af 2013 for matr.nr. 1 DI, V. Tirup
anskaffelsessum
4.010.230
Restgæld pr. 31/12 2014
-kursværdi
Reguleret egenkapital
13.700.000
9.689.770
5.584.987
8.010.034
-2.425.047
5.755.967
Andelsindskud oprindeligt
Type A (6 stk.)
Type B (6 stk.)
149.598
173.397
897.588
1.040.382
1.937.970
Værdi pr. 31/12 2014
Type A (6 stk.)
149.598
Type B (6 stk.)
173.397
444.321
515.007
2.665.927
3.090.040
5.755.967
Værdi pr. indskudt krone pr. 31/12 2014
Procentuel stigning
2,97010
197%
7
NOTER
1
BOlIGAFGIFT:
Type A (6 stk.)
4.113
296.136
Type B (6 stk.)
4.650
334.800
BOlIGAFGIFT
2
I ALT:
630.936
FORSIKRING:
Alm. Brand - arbejdsskadeforsikring
.
Alm. Brand - bygningsforsikring
.
Alm. Brand - erhvervsforsikring
FORSIKRING I ALT:
3
MØDER, KONTORHOLD
1.348
19.154
.
395
20.897
MV.:
Generalforsamling......
819
Sommer brunch..........................................................
695
Porto Pandrup '"
'"
,.
Julekomsammen
MØDER, KONTORHOLD
18
428
MV. I ALT:
1.961
8
4
VEDLIGEHOLDELSE:
Lås fællesskur
Mosrive
Dørgreb nr. 287
Lås til facadedør nr. 287
.
270
.
899
29
..
240
Flügger Maling
.
Flag og vimpel
.
nr. 301
806
.
Skab nr. 297 (Lützen)
669
.
Trådspoler
4.150
.
Udskiftn. af ruder
Murer J. Fanth
VEDLIGEHOLDElSE
.
176
3.086
.
I ALT:
3.275
15.010
UDENOMSAREALER:
Benzin
227
Myregift
296
Græstrimmer
600
Vingemøtrik
til plæneklipper........................................
62
Juletræ plus lyskæde
UDENOMSAREALER
6
655
229
.
Vinduespolering
5
526
.
Højtryksrenser
Vask tilstoppet
.
408
I ALT:
1.593
RD OPR. 7.751.800
Lånetype:
Kursværdi:
Restløbetid:
Indekslån
8.010.034
21 år 6 mdr
Med afdrag
STATENS KRAV VEDR. EVT OPLØSNING:
Statens krav ved evt opløsning af foreningen er pr. 31.12.2014 i alt
kr.1.621.677,42
9
NØGLETALSOPLYSNINGER
Nøgletalsoplysningerne
FOR AB DIGTERHAVEN
er beregnet ud fra værdiansættelsesprincip:
Kontantværdi princippet
1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN
Bl
Andelsboliger
B2
Erhvervsandele
B3
Boliglejemål
B4
Erhvervslejemål
BS
Øvrige lejemål, kældre, garager m.v.
B6
I alt
Boligernes areal
(BBR)
Kontantværdi
princippet
Antal
BBR Areal, m2
12
1140
Anskaffelses
princippet
Andet
Cl
Hvilket
fordelingstal
benyttes ved
opgørelsen af
andelsværdien ?
C2
Hvilket
fordelingstal
benyttes ved
opgørelsen af
boligafgiften?
C3
Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her:
Dl
Foreningens stiftelsesår
1992
D2
Ejendommens opførelsesår
1992
x
x
Ja
El
Hæfter den enkelte andelshaver for mere end det, der er betalt for andelen?
E2
Hvis is, beskriv hvilken hæftelse der er i foreninqen:
Nej
x
10
Anskaffelsesprisen
Anvendt vurderingsprincip
F1
Valuarvurdering
Offentlig vurdering
til beregning
af andelsværdien
x
Ejendomsværdi(F2) divideret
Anvendt værdi pr. 31.12.2014 med m2 ultimo året i alt (B6)
Kr.
Gns. kr. pr. m2
F2
I
F3
Ejendommensværdi ved det anvendte
vurderingsprincip
I Generalforsamlingsbestemte reserver
13.700.000
12.017,54
Anvendt værdi pr. 31.12.2014
Kr.
Reserver(F3) divideret med
m2 ultimo året i alt (B6) Gns.
kr. pr. m2
625.175,00
548,39
Reserver(F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med
100 =%
F4
I Reserveri procent af ejendomsværdi
4,56
Ja
Nej
G1
Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens
opløsning?
G2
Er foreningens ejendom pålagt tilskudsstemmeIser, jf. lov om frigørelse for visse
tilskudsbestemmelser m.v. (Lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)?
x
G3
Er der tinglyst en tilbagekøbsklasul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom?
x
x
11
2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT
Gns. kr. pr. andelsm2 pr. år
H1
Boligafgift
H2
Erhvervslejeindtægter
H3
Boliglejeindtægter
553,45
Forklaring på udregning:
Ultimomånedens indtægt (incl. eventuelle
tilgodehavender) ganget med 12 og divideret med
det samlede areal for andele på balancedagen (B1
og B2)
Årets resultat eksl. afdrag divideret med det samlede areal for
andele på balancedagen (B1 og B2)
J
K1
Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr.
andels-m2 (sidste 3 år)
Andelsværdi
2012
2013
2014
301,3
232,17
254,81
Gns. kr. pr. andelsm2
Forklaring på udregning:
5.049,09
Andelsværdi på balancedagen Uf. værdiberegn.)
divideret med det samlede areal for andele på
balancedagen (B1 og B2)
K2
Gæld - omsætningsaktiver
4.292,81
Samlet gæld minus samlet aktiver (udeholdt
ejendommen) divideret med det samlede areal for
andele på balancedagen (B1 og B2)
K3
Teknisk andelsværdi
9.341,90
K1 plus K2
12
3. VEDLIGEHOLDELSE
Vedligehold (hhv. løbende vedligehold og renovering) jf.
resultatopgørelsen divideret med den samlede areal ultimo
året (B6)
Ml
Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. m2)
M2
Vedligeholdelse, genopretning og
renovering (gns. kr. pr. m2)
M3
Vedligehold, i alt [kr. pr. m2)
2012
2013
2014
32,88
6,SS
13,16
O
29,98
O
32,88
36,53
13,16
4. FINANSIEllE FORHOLD
Anskaffelsesværdi Uf. balancen) minus samlet gæld Uf.
balancen) divideret med anskaffelsesværdi Uf. balancen)
ganget med 100
p
Friværdi i % (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens
regnskabsmæssige værdi)
42,36
Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på
balacedagen (Bl og B2)
I
R
IArets afdrg pr. andels-m2 (sidste 3 år)
2012
2013
2014
230,81
231,94
233,06
13
BUDGET FOR ÅRET 2015 - AB DIGTERHAVEN
INDTÆGTER:
Boligafgift
Fællesudgifter 1
Fællesudgifter 2
Renteindtægt
INDTÆGTER I ALT:
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
492.001
116.025
36.503
25.000
669.529
UDGIFTER:
Prioritetsudgifter efter ydelsesstøtte
Ejendomsskat
Renovation
Forsikring
Bestyrelsesmøderog generalforsamling
Snerydning
Grundejerforening
Kontohold, tlf, internet mm.
Elforbrug
Gaver
Honorar administrator
Kontingent
Fællesudgifter 1
Vedligeholdelse m.v.
Vedligeholdelse fællesanlæg
Fællesudgifter 2
UDGIFTER I ALT:
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
492.000
20.000
30.000
21.800
3.400
5.200
9.600
3.400
3.300
2.000
15.125
2.200
116.025
32.000
4.500
36.500
644.525
DRIFTSRESULTAT:
kr.
25.004
BOlIGAFGIFT:
Type
88
102
1140
6 stk.
6 stk.
m2 i alt
1140
Fordelingsnøgle:
Prioritetsydelse
Fællesudgift 1
Fællesudgift 2
Boligydelse
3.165
3.668
492.001
492.000/1.140
116.025/12/12
36.500/1.140
Fællesudg. 1 Fællesudg.2
806
806
116.025
235
272
36.503
pr. m2
kr.
pr. m2
Boligafgift
4.205
4.746
432
806
32
14