Kursinvitasjon i PDF - Norges Eiendomsmeglerforbund

Prosjektmegling fra A til Å
Norges Eiendomsmeglerforbund
inviterer til kurset:
”Prosjektmegling fra A til Å”
20. - 22. januar 2016
Thon Hotel Arena, Lillestrøm
Kurs
e
gir to t
17 go talt
dkjen
te
kurst
imer
Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo
Tlf.: 22 54 20 80, Fax: 22 55 31 06, E-post: [email protected]
Om kurset
Norges Eiendomsmeglerforbund inviterer til et nytt kurs i prosjektmegling: ”Prosjektmegling fra A til Å”.
Advokat Dag Henden Torsteinsen fra advokatfirmaet Grette starter onsdag morgen med fokus på oppdragsinngåelse og klargjøring til salg, herunder et blikk på lovvalg og begrepsbruk samt meglers
informasjonsansvar. Han vil også senere på dagen
gå nærmere gjennom NEFs oppdaterte kontraktsmal for salg av bolig under oppføring. De to erfarne
prosjektmeglerne, Erik Netskar og Finn Bragnes, vil ta dere med på prosjektutvikling fra start til mål
for å synliggjøre hva utbygger er opptatt og hvordan megler kan bidra allerede på utviklingsstadiet. Dagen avsluttes med temaene valg av eieform og organisering av parkering i prosjekter ved advokat Pål Grønnæss fra Advokatene i OBOS.
Torsdag morgen er det fokus på markedsføring, og eiendomsutvikler William Holten vil fortelle mer om
hvilke muligheter megler har til å påvirke salgsprisen. Forbrukerombudet vil utdype hva ombudet mener skal med i kontraktene, samt si noe om hvilke sanksjoner man kan risikere å bli møtt med dersom man inntar urimelige vilkår. Privatmeglerens kjede- og kompetansesjef advokat Bodil Næssvik har fått tre timer til disposisjon for å gjøre dypdykk i noen sentrale problemstillinger, før advokat Fredrik Poulsen fra HELP forsikring avslutter dagen med temaet salg av kontraktsposisjon.
Fredag er også i år avsatt til oppgjørsrelaterte emner, og advokat Chriss Bjorøy vil gå gjennom flere sentrale problemstillinger inkludert tinglysningsrettslige spørsmål.
Kurset passer med andre ord både for deg som vurderer å begynne med prosjektmegling og for deg som allerede har erfaring, men trenger litt oppfriskning. Kurset selges under ett, med unntak for de som jobber med oppgjør som vil ha mulighet til å kjøpe dag tre separat.
I løpet av tre dager på Lillestrøm får du hele
17 kurstimer. Alle foredrag er faglig rettet.
For medlemmer av Den norske Advokatforening vil NEF være behjelpelig med søknad om å få kurset godkjent som etterutdanning.
Ved eventuelle spørsmål om kurset ta gjerne kontakt med Nina Fodstad Skumsrud på e-post: [email protected].
Overnatting/hotellopphold
Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom kr. 1.290,inkl. frokost
Oppgi kode: 200116 NORG ved bestilling på
telefon 66 93 60 00
Thon Hotel Arena, Nesgata 1, 2004 Lillestrøm
www.thonhotels.no
Middag
Det vil bli avholdt felles middag på hotellet onsdag
20. januar. Pris pr. person for 3-retters middag inkludert 2 enheter drikke er kr. 675,-. Påmelding til middag skjer sammen med påmelding til kurs
Kursavgift
Priser for alle 3 dager:
MNEF Ikke-medlem kr. 8.750,kr. 11.300,-
For de som jobber kun med oppgjør selges dag 3 separat:
MNEF
kr. 2.200,Ikke-medlem
kr. 3.100,Utover dette selges kurset kun under ett.
Forbehold
Det tas forbehold om minst 50 påmeldte deltagere for at kurset skal gjennomføres.
Påmelding
Påmelding til hele kurset eller til kun dag tre, gjøres ved å fylle ut påmeldingsskjemaet på siste side. Skjemaet sendes til [email protected].
Eiendomsmeglere/Meglere MNEF må gjerne melde seg på via www.nef.no
Påmeldingsfrist: 5. januar 2016
Påmelding er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding.
Prosjektmegling fra A til Å
Program dag 1, onsdag 20. januar - 7 kurstimer
Kl 08.30 - 09.00
Registrering og kaffe
Kl 09.00 - 09.45 Oppdragsinngåelse og klargjøring til salg
v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette
• Hva er viktig å regulere i oppdragsavtalen - hvorfor og hvordan?
• Entreprenør- og forbrukerbegrepet i bustadoppføringsloven
• Avhendingsloven og bustadoppføringsloven - når kan man velge og hva er
konsekvensene av valget?
• Salgsoppgaven og informasjonsansvar
Kl 10.00 - 10.45
Oppdragsinngåelse og klargjøring til salg fortsetter
Kl 11.00 - 11.45 Utbygging sett fra utbyggers side
v/ Eiendomsmegler MNEF Erik Netskar, Skanska Bolig AS og Salgs- og markedsansvarlig Finn Bragnes, Privatmegleren NyeBoliger • Hvordan blir et prosjekt til og i hvilken grad kan megler bidra allerede på
planleggingsstadiet?
- Eiendomsutvikling fra uregulert tomt og frem til salg av ferdig oppført bolig
- Hvem bygger vi for, og hvilke kvaliteter er viktige?
- Hva ser utbygger etter ved valg av megler?
- Hvilken kunnskap trenger megler for å kunne bidra på alle plan av prosjektet?
Kl 12.00 - 13.00
Lunsj
Kl 13.00 - 13.45
Utbygging sett fra utbyggers side fortsetter
Kl 14.00 - 14.45 NEFs nye kontraktsmal for salg av bolig under oppføring
v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette
• Hvorfor er den endret, og hva er begrunnelse for å avvike fra Byggblankett
3427?
Kl 14.45 - 15.15 Kaffepause/lett servering
Kl 15.15 - 16.00 Borettslag eller eierseksjon - eller en kombinasjon av eieformer?
v/ Advokat Pål Grønnæss, Advokatene i OBOS
• Hvilken eieform kan eller bør velges og hvordan?
Kl 16.15 - 17.00 Organisering av garasjer/parkeringsplasser i prosjekt
v/ Advokat Pål Grønnæss, Advokatene i OBOS
• Parkeringsplasser som fellesareal, tilleggsdel eller egen seksjon?
Program dag 2, torsdag 21. januar - 6 kurstimer
Kl 09.15 - 09.45
Registrering og kaffe
Kl 09.45 – 10.30 Markedsføring av prosjekt og eiendom
v/ Eiendomsutvikler William Holten
• Har en bolig en ”gitt” markedsverdi, eller kan eiendomsmeglerens kunnskap
og håndtering av salgsprosessen påvirke boligens markedsverdi og til slutt
slagspris?
• Kan meglerens valg av markedsmiks (Pris, Produkt, Promotion) ha innvirkning
på eiendommers verdi?
Kl 10.45 - 11.30 Kontraktsinngåelse og kontraktsvilkår
v/ Juridisk rådgiver Nora Elise Wenneberg og advokat Morten Grandal, Forbrukerombudet
• Hva kan eller må avtales om overtagelsesdato i kontrakten?
• Hvor utfyllende må kjøpekontrakten være?
• Sanksjoner mot urimelige avtalevilkår
Kl 11.30 - 12.30
Lunsj
Kl 12.30 - 13.15 Dagmulkt
v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren
• Hvordan beregnes dagmulkt?
• Når forfaller dagmulkt til betaling?
• Når må krav om dagmulkt være fremsatt?
Kl 13.30 - 14.15 Tilbakehold i prosjekt
v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren
• Når har kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen og hva er
vilkårene?
• Hva er meglers rolle i forbindelse med ønske om tilbakehold eller ved krav om
utbetaling av et tilbakeholdt beløp?
• Kan selger forhindre tilbakehold?
• Tilbakehold etter overtakelse men før tinglysing - hva med selgers hevingsrett
ved mislighold fra kjøper?
Kl 14.15 - 14.45
Kaffepause/lett servering
Kl 14.45 - 15.30 Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse
v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren
• Hvordan skal eller kan megler håndtere slike overtakelser?
• Praktiske råd og tips i forhold til tilbakehold for gjenstående arbeid og
manglende ferdigattest
• Betydning av frister i den midlertidige brukstillatelsen
Kl 15.45 - 16.30 Salg av kontraktsposisjon
v/ Advokat Fredrik Poulsen, HELP forsikring
• Hva er det man selger og hvordan reguleres slike salg?
• Nye forskriftsbestemmelser fra 1. juli 2015
Program dag 3, fredag 22. januar - 4 kurstimer
Kl 08.30 - 09.00
Registrering og kaffe
Kl 09.00 – 09.45 Oppgjør og tinglysing i prosjekt
v/ Advokat Chriss Bjorøy, Advokatfirmaet Riisa & Co. ANS
• Forbedredende arbeid og kontroll
• Delinnbetalinger og utbetalinger (forskudd)
• Garantier i bustadoppføringstilfellene
• Overtakelse, ferdigattest og brukstillatelse - betingelser for oppgjør
• Tinglysing og pantefrafall
• Klientmidler, oppgjør og renter
• Journalføring
• Oppgjørets avslutning og foretakets arkiveringsplikt
• Meglers plikter ved oppgjørsoppdrag
• Oppgjør ved salg av kontraktsposisjon
• Dokumentavgift
Kl 10.00 – 10.45
Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter
Kl 10.45 - 11.15
Kaffepause
Kl 11.15 - 12.00
Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter
Kl 12.15 - 13.00 Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter
Kl 13.00 - 14.00 Lunsj/kursslutt
Det tas forbehold om endringer i programmet
PROSJEKTMEGLINGSKURS 20. - 22. JANUAR 2016
THON HOTEL ARENA, LILLESTRØM
PÅMELDINGSSKJEMA
Etternavn:_________________________________________________________________
Fornavn: _________________________________________________________________
Firma:
_________________________________________________________________
Adresse: _________________________________________________________________
Postnummer: ________________Poststed:________________________________________
E-post: ____________________________________________ Mobil: ________________
Jeg er medlem i NEF:
Deltar på hele kurset Deltar kun dag 3 (oppgjørsdelen)
pris kr 8.750,- pris kr 2.200,-
Jeg er ikke medlem:
Deltar på hele kurset pris kr 11.300,Deltar kun på del 3 (oppgjørsdelen) pris kr 3.100,Overnatting
Thon Hotel Arena
Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom kr. 1.290,- inkl. frokost
Oppgi kode: 200116 NORG ved bestilling på telefon 66 93 60 00
Påmeldingsfrist 5. januar 2016
Påmeldingen sendes Norges Eiendomsmeglerforbund:
via www.nef.no
E-post: [email protected]
Påmeldingen er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding