Plankarta samråd - detaljplan Sidensvansen 6

PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.
Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området.
Endast angiven användning är tillåten.
GRÄNSER
Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området.
Användningsgräns
Egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Kvartersmark
B1
C
K
Bostäder och i bottenvåningen även handel och annan verksamhet som inte är
störande för omgivningen.
Centrum
Kontor
UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING
e100
Största tillåtna byggnadsarea ovan mark
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
Byggnad får inte uppföras
g
u
Marken får bebyggas med komplementbyggnader samt under med körbart bjälklag
Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning avseende parkering
Marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar
MARKENS ANORDNANDE
Dagvatten
Dagvatten från parkeringsplatser, uppställningsytor, körytor och därmed liknande
ytor ska renas innan det får anslutas till den förbindelsepunkt som är anvisad.
Dagvatten från tak och annat dagvatten som inte är förorenat, ska tas omhand skilt från övrigt dagvatten.
Dagvattenåtgärder ska utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder
mer dagvatten än vad som motsvarar maxflödet från den oexploaterade fastigheten.
Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn.
Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall avledas till grönytor för fördröjning inom den
egna fastigheten innan anslutning får ske till det allmänna dagvattensystemet.
Utfart, stängsel
Körbar förbindelse får inte anordnas.
PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE
Utformning
Högsta byggnadshöjd i meter
II III IV
v1
v2
v3
Minsta respektive största taklutning i grader
Högsta antal våningar
Entrér ska anordnas mot gata
Utkragande byggnadsdelar får skjuta ut 2,5 meter över Engelbrektsgatan. Frihöjd ska
tillgodoses från mark med minst 3,8 meter.
Utöver högsta byggnadshöjd får utrymmen för hiss och ventilation anordnas på
en tredjedel av takytan med en totalhöjd av två meter.
Utseende (ny bebyggelse)
f1
Tak ska anläggas med takvegetation. På takytor där solceller eller solfångare installeras
behöver inte takvegetation anläggas.
Värdefulla byggnader och områden
q1
Byggnaden får inte rivas
q2
Byggnad av särskilt högt kulturhistoriskt värde. Befintlig exteriör får inte förvanskas.
Underhåll ska ske med material, kulörer och metoder som är anpassade till byggnadernas
kulturhistoriska värde.
STÖRNINGSSKYDD
Minst hälften av bostadsrummen i varje bostad ska vändas mot en ljuddämpad sida (45-50 dBA vid fasad) där även .
den maximala ljudnivån på 70 dBA uppfylls.
Varje bostad ska ha tillgång till minst en uteplats i anslutning till bostaden med en ekvivalent ljudnivå på 55 dBA
och en maximal ljudnivå på 70 dBA.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft.
Utökad lovplikt, lov med villkor
a1
Bygglov krävs för underhåll, omfärgning eller byte av fasadmaterial, dörrar, fönster
eller takmaterial.
a2
Träd ska bevaras. Marklov krävs för trädfällning.
Planavgift
Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov.
ILLUSTRATIONER
Illustrationslinje
Normalt planförfarande
Detaljplan för fastigheten
SIDENSVANSEN 6 m.fl.
(område längs Rudbecksgatan)
ÖREBRO kommun
Koordinatsystem: Sweref 99 15 00
Höjdsystem: Rh 2000
Stadsbyggnad 2015-03-03
Trak tgräns
SAMRÅDSHANDLING
BN 911/2013
Fastighetsgräns
Vägkant
Träd
Belysningsstolpe
Byggnad karterad i enlighet med fasadens läge i sockelhöjd
Handel, k ontor, skola
0
10
20
30
1:500
40
50
SAMRÅDSTID: 2015-03-10 TILL 2015-04-19
Frida Hammarlind
Enhetschef detaljplan
Philip Cedergren
Planeringsarkitekt