BNAU 2015-11-17

Transcription

BNAU 2015-11-17

Byggnadsnämndens arbetsutskott | Beslutsprotokoll | 2015-11-17 | §§ 131-151
Plats och tid
Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2015-11-17 kl 08.30 - 16.00
Beslutande
Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande
Robert Yngve (KD)
Vivianne Gustafsson (S)
Övriga deltagare
Bo Hallgren, förvaltningschef
Måns Hallén, planoch byggchef
Lars Henningsson, byggnadsingenjör § 131
Susanne Jakobsson, trafikingenjör § 132
Agnes Olsson, planhandläggare § 133
Amanda Jansson, planhandläggare §§ 134-135
Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör §§ 145-148
Torgny Grahl, byggnadsingenjör §§ 149-151
Åsa Olsson, sekreterare
Justerare
Vivianne Gustafsson (S)
Justering
Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2015-11-24
Sekreterare
Åsa Olsson
Ordförande
Ulla Christensson Ljunglide
Justerare
Vivianne Gustafsson
Anslag/bevis
Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll 2015-11-17 är justerat.
Protokollet är anslaget under tiden 2015-11-25 - 2015-12-16.
Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen.
Protokollet förvaras på kommunkontoret.
Åsa Olsson
Innehållsförteckning
Östra Rörvik 1:16 - ansökan om ändrad användning........................................................................... 3
Hastighetsplan - uppföljning ................................................................................................................ 4
Detaljplan för Hällebo 2, del av Hunnebo 1:647 m fl .......................................................................... 5
Detaljplan för Gamla Hunnebo - godkännande av programsamrådsredogörelse ................................ 6
Detaljplan för Lindalskogen, Väjern 3:2 - godkännande av samrådsredogörelse ............................... 7
Bostadsförsörjningsprogram - information .......................................................................................... 8
Smögendialogen - information............................................................................................................. 9
Plankalendern - information............................................................................................................... 10
Detaljplan Uleberg 1:3, Munkebo 2 - information ............................................................................ 11
Detaljplan Finntorp 2:99, Ekelidsberget - information ...................................................................... 12
Detaljplan Gravarne 3:1, Biogasanläggning - information ................................................................ 13
Verksamhetsstyrning.......................................................................................................................... 14
Förslag till förändring av besluts- och handläggningsprocess för planbesked .................................. 15
Ändring av detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl, Smögen ................................. 16
Ellene 1:383 - ansökan om bygglov för villavagnar .......................................................................... 17
Hunnebo 1:170 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus ................................................ 19
Smögenön 1:339 - ansökan om ombyggnad av fritidshus ................................................................. 21
Tången 42:15 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus ............................................. 23
Hovenäs 1:420 - ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av vandrarhem ............................... 25
Kleven 2:8 - tillbyggnad av flerbostadshus, balkong ......................................................................... 26
Kleven 2:8 (Kleven 2:45-2:47 och 2:53-2:55) - ansökan om bygglov, nybyggnad av flerbostadshus,
tolv styck lägenheter .......................................................................................................................... 27
\\ks.internt\dfs\GemensamSotenäs\Miljö och
Byggförvaltningen\ADMINISTRATION\Nämnder\Byggnadsnämnden\S
ammanträden\2015\2015-12-03\Kallelser & Protokoll\BNAU
beslutsprotokoll 2015-11-17.docx
Justerares signatur:
Rätt utdraget intygar:
Sida: 2(28)
BNau § 131
Dnr BN 2015/404
Östra Rörvik 1:16 - ansökan om ändrad användning
Ansökan avser en ändring av planlösningen/användningen av bostadslägenhet. Den framtida
användningen är tänkt att bli ett stödboende (HUB) för 6 stycken flickor i åldern 16-21 år.
För fastigheten saknas detaljplan.
Hörande av grannar är ej aktuellt då fastigheten är utanför detaljplan och lovet gäller endast ändrad
användning.
Miljö- och byggkontorets bedömning är att rent byggtekniskt finns inget i detta projekt som inte går
att lösa. De förändringar av planlösningen som är tänkta att göras kräver endast en
K-ritning/byggbeskrivning.
Beslutsunderlag
Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-11-09
Byggnadsnämndens arbetsutskotts beslut
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap.
31 §.
Ritningar och andra handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs.
För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Sökanden föreläggs att komplettera ärendet
med anmälan kontrollansvarig senast 2015-12-08.
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse översändes separat. Räddningstjänsten ska ges
möjlighet att deltaga.
Granskningsavgift: 2 400 kronor. Faktureras separat.
För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 § 2.
Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde.
Upplysning
Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt 10 kap. 3 § PBL.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från
den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).
Skickas till
Sökanden
Räddningstjänsten
Sida: 3(28)
BNau § 132
Dnr BN 2011/269
Hastighetsplan - uppföljning
Sotenäs kommun antog en ny hastighetsplan i december 2012. Det har pågått en arbetsprocess från
det hastighetsplanen antogs och fram till och med månadsskifte februari-mars 2015. Samtliga
föreskrifter är publicerade. Trafikpolisen hade inga synpunkter på de föreskrifter som skickades in
för yttrande, utan samtliga fick bifall.
Även Länsstyrelsen gav bifall på de vägar inom Sotenäs kommun ansökte om hastighetsförändringar som inte ligger inom tättbebyggt område.
Vad det gäller det gulmarkerade området, Tjuvsund så togs det beslut i nämnden om
gångfartsområde. Detta beslut ändrades och området har idag gällande hastighet 30km/timmen.
Tjuvsund skall också vara ett parkeringsförbuds område. Länsstyrelsen har fortfarande inte beslutat
i ärendet och tillsvidare är det kommunens beslut som är gällande tills annat medges.
Under 2016 kommer hastighetsplanet att följas upp genom att det kommer utföras
trafikflödesmätningar utanför kommunens skolor, för att få en uppfattning om hastighetsplanen har
uppfyllt syftet.
Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen.
Byggnadsnämnden får ta del av informationen på nästkommande sammanträde.
Sida: 4(28)
BNau § 133
Dnr BN 2011/1415
Detaljplan för Hällebo 2, del av Hunnebo 1:647 m fl
Pågående detaljplanearbete för Hällebo 2 redovisades för arbetsutskottet. Nuvarande planstudie
innehåller ett mer varierat bostadsbestånd, högre exploateringstal och högre grad av varsamhet
gentemot naturen.
Byggnadsnämnden får ta del av samma information på nämndens nästkommande sammanträde.
Sida: 5(28)
BNau § 134
Dnr BN 2010/569
Detaljplan för Gamla Hunnebo - godkännande av
programsamrådsredogörelse
Ett samråd om detaljplanprogram för rubricerat område har genomförts mellan den 11:e juni till 1:a
augusti 2012, enligt 5 kap 28 §ÄPBL 1987:10. Detaljplanen arbetas fram enligt reglerna för s.k.
normalt planförfarande. I samband med samrådet har 61 yttranden inkommit från myndigheter och
sakägare.
Planen syftar till att bevara bebyggelsens karaktär av gammalt fiskeläge med de spår av utveckling
som finns från olika perioder från 1850-talet och fram till dagens attraktiva turistort. De inslag i
miljön, som är karaktärsskapande, skall skyddas i planbestämmelser. För utveckling av
turistnäringen i kommunen är det en förutsättning att några av de äldre miljöerna, som t ex gamla
Smögen, Hasselösund, Hunnebostrand och Bovallstrand bevarar den ursprungliga bebyggelsen och
speglar hur bebyggelsen utvecklats och förändrats genom åren. Planprogrammet syftar även till att
se över möjligheten att ändra ändamålet i hamnområdet med dess sjöbodar och magasin från Th –
ändamål i 1984 års plan till ”handel och hantverk” förutom sjöbodsändamål.
Miljö- och byggkontoret har sammanställt en programsamrådsredogörelse för inkomna synpunkter
och föreslår byggnadsnämndens arbetsutskott att godkänna programsamrådsredogörelsen daterad
2015-11-06 och även besluta att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med
programsamrådsredogörelsen.
Beslutsunderlag
Planhandläggarens tjänsteutlåtande 2015-11-10
Samrådsredogörelse daterad 2015-11-06
Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner programsamrådsredogörelsen daterad 2015-11-06.
Byggnämndens arbetsutskott beslutar att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med
programsamrådsredogörelsen.
Skickas till
Planförfattaren
Sida: 6(28)
BNau § 135
Dnr BN 2011/232
Detaljplan för Lindalskogen, Väjern 3:2 - godkännande av
samrådsredogörelse
Ett samråd har genomförts under september månad i enlighet med 5 kap 11 § planoch bygglagen
(PBL 2010:900). Detaljplanen arbetas fram enligt reglerna för s.k. normalt planförfarande. Med
anledning av samrådet har 23 yttranden inkommit.
Planläggningens syfte är att pröva lämpligheten av bostadsbebyggelse genom utökning av Väjerns
samhälle. Planförslaget, som omfattar främst de enskilt ägda fastigheterna Väjern 3:2 och Väjern
3:3 möjliggör uppförande av ca 27 friliggande småhus, 16 kedje-/radhus och 22 lägenheter öster om
Väjern. Planområdet omfattar ca 10 ha och är beläget öster om Väjerns samhälle. I översiktsplanen
2010 är området markerat som ett utredningsområde för bostäder.
Skickas till
Byggnadsnämnden
Sida: 7(28)
BNau § 136
Bostadsförsörjningsprogram - information
Ett diskussionsunderlag till bostadsförsörjningsprogrammet har varit ute på remiss under våren
2015 till samtliga politiska partier, nämnder, bostadsbolag m.m. 8 st svar har inkommit och
remissvaren har nu sammanställts med en del föreliggande fakta.
Nästa steg i processen är ett samråd med berörda kommunala förvaltningar. Under januari 2016
planeras ett tillfälle för byggnadsnämnden att ha en längre diskussion rörande programmet.
Materialet presenteras på byggnadsnämndens kommande sammanträde.
Sida: 8(28)
BNau § 137
Smögendialogen - information
Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om processen kring det pågående arbetet med
detaljplan gamla Smögen.
Nästa möte - "Smögendialogen" - är 14 december 2015 i Smögengården som är ett öppet möte för
alla.
Det formella samrådet kring programhandlingen kommer att ske i januari 2016.
Sida: 9(28)
BNau § 138
Plankalendern - information
Genomgång av plankalendern - en översikt över pågående detaljplaner med prioriteringar
presenterades för arbetsutskottet.
Sida:
10(28)
BNau § 139
Dnr BN 2011/1137
Detaljplan Uleberg 1:3, Munkebo 2 - information
Ett förslag till utbyggnad av Munkebo etapp 2 har tagits fram av sökanden som presenterades för
arbetsutskottet. Nu pågår färdigställande av samrådshandlingar.
Sida:
11(28)
BNau § 140
Dnr BN 2012/121
Detaljplan Finntorp 2:99, Ekelidsberget - information
Inkomna synpunkter i granskningsskedet redovisades. Upprättande av antagandehandlingar pågår
som redovisas för byggnadsnämnden 3/12 för godkännande.
Sida:
12(28)
BNau § 141
Dnr BN 2013/919
Detaljplan Gravarne 3:1, Biogasanläggning - information
Inkomna synpunkter i granskningsskedet redovisades. Upprättande av antagandehandlingar pågår
som redovisas för byggnadsnämnden 3/12 för godkännande.
Sida:
13(28)
BNau § 142
Verksamhetsstyrning
Ärendet utgick.
Sida:
14(28)
BNau § 143
Dnr BN 2015/019
Förslag till förändring av besluts- och handläggningsprocess för
planbesked
Inom ramen för den översyn av arbetet med samhällsplanering som pågår inom Miljö- och
byggförvaltningen föreslås härmed en viss förändring av besluts- och handläggningsprocess för
planbesked.
Förslaget innebär en tydligare fördelning av ansvar mellan Kommunstyrelsen och
Byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden ska enligt Plan- och bygglagen (PBL) 12 kap ta det
övergripande ansvaret för planoch byggverksamheten inom kommunen. Därmed ska också
Byggnadsnämnden företrädesvis fatta beslut och lämplighetspröva en begärd planåtgärd.
Kommunstyrelsens ansvar ska inriktas mot planbeslut rörande större principiella och ekonomiskt
krävande uppdrag och prioritering av kommunens insatser.
Beslutsunderlag
Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande daterad 2015-10-02
Principskiss beslut planbesked, mars 2015
Byggnadsnämndens arbetsutskott ställer sig bakom planoch byggchefens tjänsteutlåtande
2015-10-02 och emotser ett snabbt beslut från kommunstyrelsen.
Skickas till
Kommunstyrelsen
Sida:
15(28)
BNau § 144
Dnr BN 2015/159
Ändring av detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl,
Smögen
Ändringen av detaljplanen syftar till att säkerställa en ny placering av flytbrygga för fritidsbåtar.
Bryggan har under många år legat på Lännudden men fastighetsägaren till Lännudden har sagt upp
arrendeavtalet så kommunen har tvingats hitta en ny plats för bryggan. Bryggan flyttades till den nu
aktuella platsen men tvingades tas bort eftersom det saknas tillstånd för vattenverksamhet. Tillstånd
har sökts men kan inte lämnas eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. Gällande detaljplan anger
”öppet vattenområde” vilket innebär att bryggor inte får anläggas.
Samrådshandlingar daterade 2015-03-17 har varit ute på samråd under tiden 28 april till 1 juni
2015. Samrådet har genomförts i enlighet med plan -och bygglagen (2010:900) och planarbetet har
startat som ett tillägg till gällande detaljplan och med ett enkelt planförfarande.
Under samrådstiden inkom 11 yttranden. Synpunkter på planförslaget rör bl.a. var bryggan ska ha
sitt landfäste, oklarheter om fastighetsgränser, bryggans utformning och placering samt att enkelt
planförfarande är olämpligt.
Med anledning av inkomna synpunkter behöver följande ändringar göras:
• Planförfarandet ändras från enkelt till normalt planförfarande.
• De föreslagna förändringarna enligt samrådsredogörelsen kräver att en ny detaljplan
upprättas.
• Bryggans placering och utformning ska ske i samråd med Räddningstjänsten och
Kustbevakningen.
• Planen kompletteras med fastighetsbestämmelser om det behövs för att säkerställa bryggans
placering.
• Planområdet utökas i söder för att säkerställa framkomligheten till bryggan och dess
landfäste.
Beslutsunderlag
Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande 2015-11-06
Samrådsredogörelse daterad 2015-11-03
Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen, att ändra
planförfarandet till normalt förfarande, att en ny detaljplan ska upprättas samt att skicka ut det nya
planförslaget på samråd.
Skickas till
Miljönämnden, för kännedom
Tekniska avdelningen, Per Bengtsson
Plankonsult
Sida:
16(28)
BNau § 145
Dnr BN 2015/401
Ellene 1:383 - ansökan om bygglov för villavagnar
Ärendet avser ansökan om bygglov inom detaljplan.
Den föreslagna åtgärden avser uppställning av villavagnar på 32 m² på Hunnebostrands Camping på
den kommunägda fastigheten Ellene 1:383.
Vid handläggningen har Plan- och byggenheten prövat ärendet som en ansökan om bygglov för
byggnader.
Området omfattas av en detaljplan laga kraftvunnen 1998-03-02.
Ansökan avviker från detaljplanen genom att maximalt tillåten byggnadsarea på 25 m² för
campingstugor överskrids med 7 m² eller 28 %.
Plan- och byggenheten har berett berörda grannar samt Sotenäs kommun som fastighetsägare
tillfälle att yttra sig över ansökan. Inga yttranden har inkommit från Ellene 46:1 och Ellene 1:461.
Övriga berörda grannar har inget att erinra.
Yttrande från Sotenäs kommun inkom 2015-11-03. Sotenäs kommun upplyser om att det är
olämpligt att bebygga u-området (ett område där marken ska vara tillgänglig för allmänna
underjordiska ledningar). Sotenäs kommun har i övrigt inget att erinra.
Ärendet har remitterats till Räddningstjänsten som svarat 2015-10-06. Räddningstjänsten har inget
att erinra men emotser att Boverkets föreskrivna brandskydd och avstånd mellan byggnader ligger
till grund för utformningen av området och placering av villavagnarna.
Yttrandet från Sotenäs kommun och remissvaret från Räddningstjänsten har kommunicerats med
sökanden i ärendet som valt att dra ner antalet villavagnar till 10 st samt öka avståndet mellan dem
till 8 m.
Plan- och byggenheten bedömer att avvikelserna mot detaljplanen är sådana små avvikelser som får
medges i ett bygglov samt att förutsättningarna i övrigt för att lämna bygglov är uppfyllda.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31b §§ Plan- och
bygglagen (PBL).
Sida:
17(28)
forts. BNau § 145
Dnr BN 2015/401
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd.
Frågan om startbesked prövas då förslag till kontrollplan inlämnats. Sökanden föreläggs att senast
2016-01-17 lämna in förslag till kontrollplan till Plan- och byggenheten.
Upplysningar
Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt 10 kap. 3 § PBL.
Skickas till
Sökande
Sida:
18(28)
BNau § 146
Dnr BN 2015/363
Hunnebo 1:170 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus
Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av ett fritidshus.
I ansökan föreslås en förlängning av befintlig förstuga samt en förlängning av en ovanpå förstugan
placerad balkong.
Fastigheten omfattas av en detaljplan fastställd 1954-10-01.
Befintlig byggnad avviker från detaljplanen genom att förstugan, som utgör 8 % av byggnaden
delvis är placerad på mark som inte får bebyggas. Även takkupan och takfallet avviker från
detaljplanen. Takkupans längd på 3,5 m överstiger största tillåtna längd på 3 m och takfallets
lutning på 45° överstiger största tillåtna lutning på 30°.
Ansökan avviker från detaljplanen genom att den föreslagna åtgärden helt är placerad på mark som
inte får bebyggas. Om förslaget skulle genomföras skulle 18 % av byggnaden komma att vara
placerad på mark som inte får bebyggas.
Plan- och byggenheten gör bedömningen att av både planmässiga och utformningsmässiga skäl det
inte är lämpligt med en så stor balkong.
En lämpligare utformning skulle vara att lämna balkongen oförändrad och utföra tillbyggnaden som
en veranda med påbyggd terrass som inte når utanför tillbyggnaden åt något väderstreck.
Avvikelserna från detaljplanen är vid en samlad bedömning av befintliga och tillkommande
avvikelser inte sådana små avvikelser som får medges i ett bygglov.
Åtgärden är heller inte av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas
eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt.
Bedömningen har kommunicerats med sökanden som svarat i ett mejl daterat
2015-10-23. Till mejlet har bifogats handlingar till detaljplanen F d Folkets hus, Hunnebo 1:697
m.fl. Hunnebostrand. Kommunfullmäktige beslutade 2012-02-23, § 7 att anta detaljplanen.
Kommunfullmäktiges beslut har överklagats. Mark- och miljödomstolen har 2015-08-20 avslagit
överklagandena, domen har vunnit laga kraft.
Sökanden uppger följande. I bifogade mail, under pdf Gestaltningsprogram finns foton tagna från
vår balkong och där man kan se den utsikt vi förlorar när den nya byggnaden tillåts byggas ut mot
norr och med full höjd. Det kan finnas ytterligare material om detta men fotona visar väl med
önskvärd tydlighet den hamnutsikt vi går miste om från balkongen och som vi delvis kan få tillbaka
genom utbyggnad av balkongen.
Sökanden har sedan via sin kontaktperson begärt att ärendet ska avgöras i befintligt skick.
Sida:
19(28)
forts. BNau § 146
Dnr BN 2015/363
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov.
Åtgärden är inte lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på
platsen och intresset av en god helhetsverkan enligt Plan- och bygglagen 2 kap 6 §.
Avvikelsen inte är en sådan avvikelse som avses i Plan- och bygglagen 9 kap
31b § 1 eller 2.
Granskningsavgiften fastställs till 749 kronor. Faktureras separat.
Upplysningar
Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning.
Skickas till
Sökanden, med besvärshänvisning
Sida:
20(28)
BNau § 147
Dnr BN 2014/561
Smögenön 1:339 - ansökan om ombyggnad av fritidshus
Ärendet avser bygglov för ändring av ett fritidshus inom detaljplan och pågående detaljplanearbete
för gamla Smögen.
Fastigheten ligger också inom ett område av riksintresse för kulturmiljön och inom område som i
översiktsplanen utpekats som ett område med höga kulturhistoriska värden.
I ansökan föreslås tilläggsisolering samt uppförande av en balkong på gavel åt öster samt en altan
vid sidan om förstugan. Andra åtgärder som föreslås är fönsterbyte, omfärgning av fasad samt byte
av taktäckningsmaterial från betongpannor till lertegel. Av ansökan framgår att sökanden avser
återskapa huset ursprungliga arkitektur.
Den föreslagna balkongen och altanen är placerade över kvartersmark utanför egna fastigheten på
den kommunägda fastigheten Smögenön 1:1.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1977-09-09. Åtgärden avviker inte från detaljplanen.
Plan- och byggenheten har remitterat ärendet till Bohusläns Museum samt till Sotenäs kommun,
tekniska avdelningen som båda har synpunkter vilka kommunicerats med sökanden i ärendet.
Sökanden har efter Plan- och byggenhetens kommunicering 2015-08-11 lämnat in nya ritningar.
Plan- och byggenheten gör bedömningen att förutsättningarna för bygglov är uppfyllda men att
sökanden i beslutet ska upplysas om att Sotenäs kommun kan komma att kräva att balkongerna tas
bort.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 § Plan- och bygglagen
(PBL).
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs tillsammans med
byggherrens förslag till kontrollplan.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av
10 kap. 3 § PBL. Byggnadsarbetena får påbörjas.
Innan de byggnadsdelar som ingår i beslutet får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats enligt 10
kap. 4 § PBL. (Begäran om slutbesked prövas då kontrollplan enligt ovan har inlämnats.)
Sida:
21(28)
forts. BNau § 147
Dnr BN 2014/561
Upplysningar
Åtgärder bör avvaktas tills beslutet har vunnit laga kraft.
Åtgärden kräver fastighetsreglering eller tillstånd av Sotenäs kommun. Ett eventuellt tidsbegränsat
tillstånd kan innebära att åtgärder som vidtas utanför egna fastigheten måste återställas.
Skickas till
Sökanden
Sida:
22(28)
BNau § 148
Dnr BN 2015/280
Tången 42:15 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus
Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus inom detaljplan.
I ansökan föreslås även byte av fönster, byte av taktäckningsmaterial och fasadmaterial i samband
med tilläggsisolering.
För fastigheten gäller detaljplan laga fastställd 1942-12-27.
Befintlig byggnad är delvis uppförd på mark som inte får bebyggas samt avviker från detaljplanens
bestämmelse om maximalt tillåten byggnadsarea.
Ansökan innebär att befintliga avvikelser ökar.
Inget yttrande har inkommit från Tången 28:1. Övriga grannar har inget att erinra.
Åtgärden bör kunna betraktas som att vara av begränsad omfattning och nödvändig för att området
ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b §§ Plan- och
bygglagen (PBL).
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs.
I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd.
Frågan om startbesked prövas då förslag till kontrollplan inlämnats. Sökanden föreläggs att senast
2016-01-17 lämna in förslag till kontrollplan till Plan- och byggenheten.
Sida:
23(28)
forts. BNau § 148
Dnr BN 2015/280
Upplysningar
Åtgärden får inte påbörjas förrän Plan- och byggenheten lämnat ett startbesked enligt 10 kap. 3 §
PBL.
Skickas till
Sökande
Sida:
24(28)
BNau § 149
Dnr BN 2015/470
Hovenäs 1:420 - ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av
vandrarhem
Ansökan avser tillbyggnad av takkupor samt att sex rum byggs om för att tillskapa fyra nya
lägenheter. Vandrarhemmet har idag två stycken lägenheter samt rum för uthyrning.
För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1949-03-08.
Detaljplanen har bestämmelsen A. Denna bestämmelse är avsedd för allmänt ändamål. Fastigheten
har tidigare använts som skola och detaljplanen har inte ändrats när skolan upphörde och byggnaden
gjordes om till vandrarhem.
Byggnadsnämnden har 1984-02-07 beviljat en ombyggnad av skolan till vandrarhem.
Ombyggnaden och tillbyggnaden innebär inte att rummen som idag används som vandrarhem med
automatik får byggas om till lägenheter.
Då verksamheten (vandrarhem) som bedrivs på fastigheten strider mot detaljplanen och ej kan
bedömas som en liten avvikelse, inom bestämmelsen A, är det inte möjligt att bevilja ytterligare
ombyggnad och tillbyggnad eller förändringar utan att detaljplanen ändras.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av rum till
lägenheter då avvikelsen från detaljplanen ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Planoch bygglagen 9 kap. 31b §.
Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat.
Skickas till
Sökande, med besvärshänvisning
Sida:
25(28)
BNau § 150
Dnr BN 2015/395
Kleven 2:8 - tillbyggnad av flerbostadshus, balkong
Ansökan avser att uppföra en balkong, 3,0 m x 1,30, mot öster. På denna fasad finns idag ej några
balkonger uppförda.
För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 2010-07-01.
Balkongen är belägen 2,8m över mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat. Vid ett beviljat
bygglov finns en stor risk att övriga bostadsrättslägenheter kommer att ansöka om att få utföra
balkonger även på sina lägenheter.
En sådan förändring av den östra fasaden är ej önskvärd och anses ej vara förenligt med Plan- och
bygglagen 2 kap. 6 § då detta strider mot riksintresset och kulturvärdena på platsen samt intresset av
en god helhetsverkan.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för balkongen då denna är belägen
över mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat och ej är en sådan liten avvikelse som får medges
enligt Plan och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b §.
Balkongen strider även mot PBL 2 kap 6 § då denna strider mot riksintresset och kulturvärdena på
platsen.
Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat.
Skickas till
Sökande, med besvärshänvisning
Sida:
26(28)
BNau § 151
Dnr BN 2015/556
Kleven 2:8 (Kleven 2:45–2:47 och 2:53–2:55) - ansökan om bygglov,
nybyggnad av flerbostadshus, tolv styck lägenheter
Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljade bygglov för lägenheterna 2015-10-06.
Efter bygglovet beviljades har det framkommit att inlämnad situationsplan ej var uppdaterad och
överensstämmande med av kommunen upprättad nybyggnadskarta.
Sökande har gjort ändringar i bygglovshandlingarna och skickat in dessa till miljö- och
byggkontoret. Kontoret har gjort bedömningen att ändringen av handlingarna kräver ett nytt
bygglov.
För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 2010-07-01.
Berörda grannar har yttrat sig i ärendet. Grannarna anser att balkonger, loftgångar och altaner ska
minskas då dessa skapar mindre ljusinsläpp och ökad insyn. Att detaljplanens tillåtna bruttoarea på
330 kvm skall följas.
Enligt detaljplanen skall områdena som utgör tre huskroppar få bebyggas med en bruttoarea på 330
kvm. Enligt ansökan är denna bruttoarea 372 kvm.
Denna avvikelse medgavs i bygglovet som lämnades 2015-10-06.
Miljö- och byggkontoret gör bedömningen att exploatering av ytterligare sex lägenheter, en
lägenhet till i varje sjövilla, påverkar ej de byggda sjövillorna så negativt att bygglovet skall avslås.
Avvikelsen från detaljplanen avseende bruttoarean är en avvikelse som har accepterats 2011 och i
bygglovet 2015. Kontoret anser att denna avvikelse kan medges även för resterande byggnader.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL)
9 kap 31b § för bruttoarean samt beviljar bygglov.
Bygglovet är ej en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9 §.
Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs.
Anders Henriksson godtas som kontrollansvarig.
Sida:
27(28)
forts. BNau § 151
Dnr BN 2015/556
Skickas till
Sökande
Kleven 2:48, med besvärshänvisning
Sida:
28(28)

BNAU 2015-11-17

Transcription

Similar documents

BN 2015-04-28

BN 2015-02-26

CERTIFIKAT - APM August Pettersson AB

Miljö- och byggnadsnämnden

Detaljplan för Nåsten 1:1, normalt planförfarande

2015-03-17 § 45 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Diarienummer Sökande Beslut om bifall 6.1/5287/2014 Adam

Ethel Forsberg, Region Gotland

Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden 2015-01

Hämta - Kungsbacka kommun