Referat fra oppstartsmøte av områderegulering

Notat til oppfølging
Byplankontoret
Annelise Bolland
David Losvik
Svana Kristin Hollum
Gaute Bendos Rydmark
Knut Olaisen
Roger Jenssen
Helga Vik
Tor Åseng
Hanne L Aasmoe
Vesa Jäntti
Grete Kristoffersen
Hedvig Pedersen Holm
Arne Vinje
Byplankontoret
Byplankontoret
Byplankontoret
Byteknikk
Byteknikk
Eiendomskontoret
Eiendomskontoret
Byggesakskontoret
Byggesakskontoret
Geodata
Nærings- og utviklingsavdelingen
Grunnskolekontoret
Kulturkontoret
Dato: ........................................................ 22.09.2015
Saksbehandler: ......................................David Losvik
Telefon direkte: ......................................... 7555 5226
Deres ref.: .................................................................
Løpenr.: .................................................. 66925/2015
Saksnr./vår ref.: ......................................... 2015/5195
Arkivkode: ............................................................L12
Referat fra oppstartsmøte av områderegulering Nedre Hunstad og
områderegulering Alstad
Møtedato: 21.09.15
Deltakere:
Byplan:
 Annelise Bolland
 David Losvik
 Svana Hollum
Byteknikk:
 Gaute Rydmark
 Knut Olaisen
Bodø kommunale Eiendommer KF;
 Roger Jenssen
 Helga Vik
Byggesak:
 Tor Åseng
 Hanne Aasmoe
Geodata:
 Vesa Jäntti
Nærings- og utviklingsavdelingen:
Ikke møtt
Kulturkontoret:
Ikke møtt
INFORMASJON FRA BYPLAN
Kontaktpersoner Byplan:
David Losvik - [email protected]
Svana Hollum - [email protected]
Beskrivelse av planområdet
Området avgrenses mot Bodøsjøveien i vest, mot riksveien i nord, mot områderegulering Hunstad_sør i øst
og mot Saltfjorden i sør. Området er ca. 2,8 km langt, har et areal på ca. 1 kvadrat kilometer og prosjektet
berører ca.1080 eiendommer og ca. 2100 grunneiere.
Bakgrunn og målsetting for oppstart av planleggingen
Plangrunnlaget på Alstad og Nedre Hunstad er utformet etter eldre lovverk og deler av området er heller
ikke utbygd i samsvar med gjeldene plangrunnlag. Det er også deler av området som ikke omfattes av
reguleringsplaner noe som vanskeliggjør saksbehandling av nye tiltak.
Det er derfor ønskelig å fornye plangrunnlaget slik at reguleringen blir i samsvar med dagens plan- og
bygningslov med forskrifter, og slik at det blir overensstemmelse mellom regulering og bygde omgivelser.
Arealformålene og bestemmelsene i de gamle planene vil i hovedsak bli videreført, men oppdateres etter
gjeldene plan- og bygningslov med forskrifter.
Resultatmålet for prosjektet er å utarbeide og vedta områderegulering for området. Området vil bli delt i to
del områder og prosjektet avsluttes med vedtak av to områdereguleringer:


Områderegulering for Nedre Hunstad
Områderegulering for Alstad
Effekten av prosjektet er at det blir enklere for grunneierne å utnytte eiendommene og at kommunal
saksbehandling blir fleksibel og hurtig.
Prosjektet vil også medføre at servicenivået økes fordi at informasjon og veiledning blir enklere, og at en
enklere saksbehandling medfører at det blir frigjort ressurser til kundekontakt.
SPESIELLE PROBLEMSTILLINGER OG FØRINGER DRØFTET I MØTET
Vei:
Eksisterende veier er ikke bygget i samsvar med eksisterende reguleringsplaner og enkelte veier er eid av
private eller har andre offentlige eiere enn Bodø Kommune. Eiendomsforholdene og nærheten til
eksisterende bebyggelse kan vanskeligjøre arbeidet med fastsette veibredde og sideareal. Trafikksikkerhet
og trygg skolevei bør også vurderes i forbindelse med planleggingen.
Vann og avløp:
I forbindelse med planleggingen bør det tas en gjennomgang av vann og avløp slik at ledningene kan
plasseres mere hensiktsmessig og eventuelt oppgraderes.
Skoler og barnehager:
Det må reguleres egnete arealer for eksisterende skoler og barnehager.
Referat fra oppstartsmøte
2 av 4
Boligområder:
Boligområdene må gjennomgås og arealer som i praksis brukes til boligformål bør reguleres til boligformål.
Dette innebærer reguleringsendring av arealer avsatt til vei og grønne områder.
Det må utarbeides bestemmelser til planene som sikrer rammene for boligbygging med hensyn på volum
og fastsetting av grad av utnytting. Det er ikke aktuelt å tilrettelegge for større boligprosjekt i
områdeplanene.
Friluftsliv og friområder:
Tilrettelegging og sikring av arealer til friluftsliv og rekreasjon må gjennomgås.
Hvis ønskelig så kan plassering av kyststi vises i planene.
Eksisterende planer:
Eksisterende planer innenfor planområdet skal oppheves. Det må derfor varsles oppheving av planene i
forbindelse med oppstart og det må fremgå ved høring og offentlig ettersyn at planene skal oppheves.
Det ble informert på oppstartsmøtet at planleggingen kan medføre innløsning av eiendom.
OVERORDNEDE PLANER OG FØRINGER FOR PLANARBEIDET.
Kommuneplanens arealdel og gjeldene regulerings- og bebyggelsesplaner.
Gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner:
RV80,PARS.SKJÆRINGA-JENSVOLL
Petter Engens vei / Posthusveien
RV80-JENSVOLL-HUNSTADMOEN,rg
ALSTAD II, reg.plan
RV80 PARS.HUNSTADMOEN,reg.pl
ALSTAD II, reg.endring
ALSTAD-STILLE DAL,reg.plan
ALSTAD II, Paralellen, reg.plan
LAUVÅSEN, FORSVARETS OMRÅDE I LAUVÅSVN.
ALSTAD II, beby.plan
JENSVOLD LÆRERGÅRD,reg.plan
ALSTAD II - SØR OG ØSTRE DEL, beby.plan
PETTER ENGES VEI / FOGDV, reg.plan
PARALELLEN FELT B4.1, beby.plan
ALSTADTUNET, reg.plan
PARALELLEN FELT B1, B2 og B3, beby.plan
ALSTADTUNRT, reg.endring
JENSVOLL, OMR. SØR FOR RV80, reg.endring
STOKKVIKA, reg.plan
JENSVOLL, OMR. SØR FOR RV.80, beby.plan
STOKKVIKA, beby.plan
Renseanlegg/Stokkvika/Hunstadmoen
LØVÅS, ALSTAD, reg.plan
HUNSTADMOEN, reg.plan
LAUVÅSTOPPEN 2, reg.endring
KNUT HAMSUNDS VEI - FORTAU LANGS, reg.plan
LAUVÅS, beby.plan
HUNSTADMOEN, beby.plan
Åltjønneveien
HUNSTAD, DEL I/DELII, regplan
RV.80 OG STOKKVIKA, ET OMR. MELLOM
HUNSTAD VEST, endr. av Hunst
Referat fra oppstartsmøte
3 av 4
VURDERING AV KRAV TIL KONSEKVENSUTREDNING.
Krav til planprogram og konsekvensutredning ble gjennomgått og foreløpig konklusjon er at saken faller ikke
inn under forskrift om konsekvensutredninger.
Begrunnelse:
Planleggingen vil i utgangspunktet videreføre dagens bruk av området og de nye områdereguleringene vil
derfor ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn.
FRAMDRIFT
Planleggingen skal ferdigstilles innen utgangen av 2016.
MEDVIRKNING
Det vil bli utarbeidet planprogram som redegjør for formålet med planarbeidet, planprosessen med frister
og deltakere og opplegget for medvirkning, spesielt i forhold til grupper som antas å bli særlig berørt. Det
vil bli avholdt folkemøter i forbindelse med varsel om oppstart.
KONKLUSJON
Planarbeidet antas å kunne fremmes som to områdereguleringer.
Saksbehandlere er


David Losvik
Svana Hollum
Saksbehandlerne utarbeider adresseliste for varsel om oppstart og annonserer og varsel om oppstart.
Referent: David Losvik, Byplan
Det blir gjort oppmerksom på at oppstartsmøtet har karakter av gjensidig orientering.
Med hilsen
Annelise Bolland
Byplansjef
David Losvik
Ingeniør/ saksbehandler
Notatet er godkjent elektronisk og har derfor ikke underskrift
Referat fra oppstartsmøte
4 av 4