Fordeler Ulemper Del av B/F/K4 100 – 200 (10) Nært opp til boliger

Forslag til endring for B/F/K4 i 10372010004 Områderegulering for Liknes, Kvinesdal kommune
13.08.2015
Vurdering av virkninger og konsekvenser ved økning av tillatt byggehøyde i B/F/K4 slik at all
bebyggelse kan bygges med 3 plan der bolig/kontor kan etableres på plan 2 og 3 mens plan 1 er
forbeholdt forretning
Kvartalet B/F/K4 ligger sentralt i Liknes sentrum. Det meste av den eksisterende bebyggelsen i
kvartalet er oppført i 3 etasjer med mønehøyde noe over kote +18. Et område midt i kvartalet på
vestsiden mot elva er ikke bebygget.
Bebyggelse på motsatt side av Nesgata har minst tilsvarende høyde og sikt mot elva vil allerede være
hindret av eksisterende bebyggelse i B/F/K4. Unntak er siktlinjer gjennom eksisterende
passasjer/smug i B/F/K4 på tvers av gateløpene Nesgata og Elvevegen. Opprettholdelse av passasjen
fra Nesgata og ned mot Elvevegen mellom gnr/bnr 104/84 og gnr/bnr 104/104 (sør for eksisterende
konditori) ble diskutert i arbeidet med områdereguleringen, men planen ble vedtatt uten denne
passasjen regulert til gangareal.
For eksisterende bebyggelse i B/F/K4 opp mot Nesgata vil utsikt mot elva forsvinne ved økning av
etasjetallet i den ubebygde delen av kvartalet. Det ble ikke mottatt innspill knyttet til dette ved
varsling av planoppstart.
Med bakgrunn i ovennevnte foreslås det å øke tillatt byggehøyde til kote +19,5.
Forholdet til lekareal for barn
Økning av tillatt byggehøyde i ubebygd del gir muligheter til etablering av nye boenheter på plan 2 og
3. Nye boliger vil blant annet kreve adkomstforhold med tilgjengelighet for alle adkskilt fra
forretningslokalene. Videre kreves parkering og lekeareal for barn.
I vedtatt områderegulering er det ikke avsatt areal til lek i tilknytning til B/F/K4. For større barn og
ungdom vil det være tilgang til grøntarealer og lekeplasser innen rimelig nærhet, blant annet i
parkområdet på motsatt side av elva som lett kan nås via gangbru. For små barn som har behov for
lekeareal nær boligen, er følgende arealer vurdert:
Lokalitet
Del av B/F/K4
f_LEK8
Areal, m2
(Avstand, m)
100 – 200
(10)
300
(80)
Fordeler
Ulemper
Nært opp til boliger,
behøver ikke krysse veg,
konkurrerer ikke om areal
med offentlige funksjoner.
Forholdsvis stort areal.
Kan bli noe
inneklemt og
skyggefullt mellom
hus i flere etasjer.
Noe stor avstand,
ikke opparbeidet og
usikkert når dette
vil skje (trolig
avhengig av
utbygging i P/F/B1).
Tilhører P/F/B1. Må
krysse kjøreveg.
Forslag til endring for B/F/K4 i 10372010004 Områderegulering for Liknes, Kvinesdal kommune
13.08.2015
f_LEK9
300
(160)
Forholdsvis stort areal.
o_FRI2 m.fl. ved
elva
2 -3 mindre
delarealer på
50 – 60 m2
(80)
Eksisterende
grøntområde. Trivelig
plass, spesielt om
sommeren.
Paviljong/Marked
shall eller
nordlige del av
o_P24
100 – 150
(30)
Nært opp til boliger,
behøver ikke krysse veg
o_PARK1
6500
(260)
Eksisterende, stort areal,
lekeapparater
Eksisterende
lekeapparater på
o_TORG1
150
(60)
Eksisterende, behøver
ikke krysse veg
Stor avstand, må
krysse kjøreveg,
ikke opparbeidet,
tilhører BK8 og
BK10.
Noe stor avstand,
må krysse veg uten
gangfelt, krever
godt oppsyn av
voksne (spesielt
høst, vinter, vår)
Ikke opparbeidet,
vil konkurrere om
areal med paviljong
/ markedshall eller
p-plass.
Stor avstand til
boliger, må krysse
kjøreveg
Lite areal med mye
trafikk rundt.
Framtid uviss ved
utbygging av
B/F/K3
Det er ikke foreslått eget lekeareal innenfor B/F/K4. Den samlede tilgangen til parker og friområder i
sentrum vil da utgjøre tilbudet til leke- og uteoppholdsarealer for beboere i nye boenheter.
Områdene ved elva, innenfor o_BAD2, bør oppgraderes i forhold til barns lek.
Parkeringsdekning for nye boliger
I forslaget til ny bestemmelse for B/F/K4 stilles det krav om 1,5 p-plasser pr. boenhet og 1,0 p-plass
pr. 75 m2 forretning/kontor. Dette er i tråd med øvrige områder i Liknes.
I dag disponerer eiendommene i B/F/K4 en del parkeringsplasser på egen grunn samt en del
uspesifiserte plasser på offentlige parkeringsplasser jf. tidligere frikjøpsordning og erstatning for
parkeringsplasser som gikk tapt ved etablering av Nesgata som miljøgate.
Mange av parkeringsplassene på egen grunn vil gå tapt ved en videre utbygging i kvartalet.
Rekkefølgekrav knyttet til bygging av parkeringshus (o_P28) under torget foreslås opphevet for
B/F/K4 sitt vedkommende. Tidspunkt for opparbeidelse av dette parkeringshuset er usikkert. B/F/K4
må dermed benytte allerede frikjøpte plasser og eventuelt bygge nye eller benytte en eventuell
framtidig frikjøpsordning. Bygging av parkeringshus og parkeringsplass etter at ny bebyggelse i
B/F/K4 er oppført vil kunne bli mer komplisert og dyrere dersom parkeringshus bygges helt inn til
formålsgrense for B/F/K4 i vest. En har imidlertid samme situasjon for eksisterende bebyggelse i
B/F/K4.
Risiko og sårbarhet
Det vises til områdereguleringens planbeskrivelse, kapittel 5. Denne vil fortsatt gjelde.
Forslag til endring for B/F/K4 i 10372010004 Områderegulering for Liknes, Kvinesdal kommune
13.08.2015
Flomfare
Hva gjelder flomfare er det allerede vedtatt utbygging på grunnplanet i hele B/F/K4. Boliger/kontor i
2. og 3. etasje vil ligge høyere enn 200-årsflom. Adkomst til disse etasjene vil likevel bli berørt. Heving
av ny bebyggelse i kvartalet vil være dårlig tilpasset sentrumsbebyggelsen for øvrig og skape
utfordringer i forhold til universell utforming. Det foreslås derfor ny bestemmelse om sikring av
bebyggelse og konstruksjoner som ligger under kote +8,6.
Trafikksikkerhet
Flere nye boenheter vil gi mer ferdsel og det vil være viktig å tilrettelegge inngangspartier og
gangarealer på en slik måte at trafikksikkerhet blir best mulig ivaretatt.