Her finner du oppdaterte ordensregler

www.skogtunbrl.no
TIL ALLE BEBOERE OG ANDELSEIERE I SKOGTUN BORETTSLAG AL
SMØRBUKKVEGEN 1-23
1. DESEMBER: SKIFT BATTERI I RØYKVARSLER OG VEND PÅ BRANNSLUKKER
PRAKTISK INFORMASJON
Styret
Styrets mobil: 95 00 62 01
E-post: [email protected]
Vaktmester
Olberg Eiendom, Thomas Olberg (innleid vaktmestertjeneste).
Kontakt styret, mobil 95006201 eller legg beskjed i postkasse ved vaktmesterbua.
Styret og vaktmester har tilgang på Masternøkkel både til bolig og garasje og kan
hjelpe i de aller fleste tilfellene, hvis problemer skulle oppstå. Ta kontakt.
Canal Digital Kabel-TV
I samtlige leiligheter er det digital TV-Dekoder og internetmodem som eies av borettslaget.
Gjennom dekoderen inngår det et antall (p.t. 36) TV-kanaler pluss 15 valgfrie kanaler som
er inkludert i husleien/felleskostnadene. Inkludert er også internett med hastighet 5/2.
Ønsker du høyere hastighet, kan du selv bestille dette hos Canal Digital, Tlf 06090, mot at
du får egen faktura på økningen.
www.skogtunbrl.no
VED UTFLYTTING SKAL FØLGENDE VÆRE IGJEN I LEILIGHETEN:
TV-dekoder:
Canal Digital HD-Dekoder med abonnementskort (liten modell)
Strømkontakt
Antennekabel
HDMI kabel og SCART kabel
Internett Modem:
Internett modem (hvit modell)
Strømkontakt og nettverkskabler tilhørende modemet
COAX / antenne kabel
Bruksanvisning, avtalevilkår og annet som tilhører HD-dekoder og internettmodem.
Brannslukker, pulverapparat (Thermax – Firesafe), 1 stk.
Utstyr som beskrevet over som fjernes fra leiligheten ved
utflytting er å anse som tyveri som igjen utløser
erstatningsansvar.
ORDENSREGLER
Gjeldende fra 1. juni 2015
Opprettet
1981
Org. nr.: 953 527 480
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
1
2
Lover og regler
Dette dokumentet inneholder ordensregler for Skogtun Borettslag A/L gjeldende fra
1. desember 2012 og erstatter tidligere utstedt ordensreglement. Reguleringene i dette
dokumentet gjelder i tillegg til Vedtekter for Skogtun Borettslag AL. Viser til ”Lov om
burettslag (burettslagslova)” av 15. august 2005.
Bomiljø
a) Vi skal trives i borettslaget vårt og derfor må vi ta hensyn til hverandre. For at beboerne skal
sikres orden, hygge og ro i hjemmene er alle beboere ansvarlig for å sette seg inn i reglene
og at disse overholdes. Meldinger fra styret og/eller forretningsfører til beboerne ved
rundskriv og/eller oppslag gjelder på samme vis som husordensreglene.
b) Andelseier er medansvarlig for at leietaker eller andre personer som er gitt adgang til
leiligheten, eller eiendommen for øvrig, gjøres kjent med- og overholder gjeldende regler for
eiendommen.
3
Felles sikkerhet
Hver enkelt har ansvar for at ytterdørene holdes låst, også på dagtid. Ikke slipp inn folk uten å
sjekke hvem det er, slik at vi ikke slipper inn uvedkommende. Dører til loft og kjeller skal alltid
låses og lyset slukkes når rommet forlates. Bruk aldri levende lys i loft eller kjeller.
4
Ro
Det skal være alminnelig ro i leiligheten fra kl 23.00 til kl 06.00 alle dager. Boring og snekring
høres i hele blokka og skal derfor ikke forekomme etter kl 16.00 lørdager og er forbudt
søndager. Gi naboene beskjed i god tid før fester og tilsvarende støyende aktiviteter. Heng
opp et oppslag i oppgangene i blokka. Da er det lettere for naboene å akseptere
ekstraordinær støyende aktivitet for en kort periode. Lek eller unødvendig opphold i
innvendige fellesarealer er ikke tillatt.
5
Leilighet
Andelseier er nesten likestilt som selveier. I flg. ”Lov om burettslag (burettslagslova) av 15.
august 2005” er alt inne i leiligheten er andelseier sitt ansvar. Beboer plikter å tegne egen
innboforsikring da borettslagets forsikring ikke gjelder her.
Vær spesielt oppmerksom på vannlekkasjer fra kjøkken/bad /toalett. Beboer er forpliktet til å
vite hvor stoppekranen finnes. Skyll avløp med varmt klorvann av og til. Rens sluk på badet
med jevne mellomrom. Kast ikke uvedkommende ting i toalettet, som sanitetsbind,
sigarettsneiper, avispapir o.l.
Leiligheten skal være utstyrt med brannslukker 6kg pulverapparat eller bedre, og minst 1
fungerende røykvarsler1. Dette er borettslagets eiendom, men beboers ansvar å påse at dette
er i orden og fungerer. 1. desember hvert år skal pulverapparat vendes, samtidig som batteri i
røykvarsler byttes ut.
Låsen i inngangsdøren er Skogtun Borettslags eiendom da dette er systemlås. Det skal til
enhver tid være minst 3 funksjonelle nøkler til låsen. Kontakt styret eller KOBBL for bestilling
av flere nøkler. Kontakt styret eller KOBBL hvis nøkkel blir brukket og/eller mistet/stjålet.
Signalene i kabel-TV anlegget leveres p.t. av Canal Digital. Skogtun Borettslag eier det interne
kabelnettet som er installert i blokkene. Kontakt Canal Digital ved signalbrudd, tlf 060902.
Vinduer skal ikke brukes til lufting av klær, sengetøy eller risting av tepper, matter og ryer.
Benytt tørkestativ på veranda eller tørkestativ ute.
Leiligheten er utstyrt med HD-Dekoder (TV) uten opptaksmuligheter, tilhørende
abonnementskort samt internettmodem (hvit modell), begge fra Canal Digital kabel-tv. Dette er
utstyr som tilhører borettslaget og skal ikke fjernes fra leiligheten.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
1
2
Se ”tips og råd” på de siste sidene.
Se ”tips og råd” på de siste sidene.
Side 1 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
6
Dyrehold
a) Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet
ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 fjerde ledd.
Begrunnelse for behov av dyrehold skal følge søknaden, sammen med egenerklæring om
overholdelse av regler for dyrehold i borettslaget og godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i
oppgangen.
b) Det er båndtvang på borettslagets område. Eier plikter umiddelbart å fjerne ekskrementer
fra sitt husdyr fra alle fellesområder, og har ansvar for at dyret opptrer rolig og ikke truende
på noen måte ovenfor beboere. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader husdyret
påfører borettslagets eiendom.
c) Medfører dyreholdet støy, ubehagelig lukt eller lignende, kan dyreholdet kunne være til
ulempe/sjenanse. Det samme gjelder dersom noen beboere får fysisk ubehag som følge av
dyreholdet, f. eks. allergireaksjoner. Dersom dyreholdet kan medføre allergiske reaksjoner for
en familie i oppgangen, kan det gi grunnlag for et avslag.
d) Ved berettigede klager eller dersom dyret er til sjenanse, trekkes tillatelsen tilbake og dyret må
fjernes umiddelbart. Dette er da å anse som vesentlig mislighold og brudd på leieavtalen
mellom borettslaget og andelseier/beboer.
e) Det er tillatt å ha med seg husdyr ved innflytting. Ved innflytting skal styret informeres
skriftlig om husdyret, samtidig som eier signerer egenerklæring for at gjeldende regler for
dyrehold i borettslaget blir overholdt. Ved husdyrets død, blir punkt a) gjeldende.
f) Dyrehold uten tillatelse fra styret er å anse som vesentlig mislighold, og brudd på leieavtalen
mellom borettslaget og andelseier/beboer med de konsekvenser dette måtte medføre.
g) Midlertidig oppbevaring av dyr skal søkes godkjent av styret, ved opphold lenger enn 2 uker.
h) Dyr i bur eller akvarium er unntatt fra denne bestemmelsen.
7
Veranda
a) Det er generelt ikke lov å sette opp/montere sjenerende ting på verandaen. Platene på
rekkverket tåler ikke å bli montert på. Kontakt styret eller vaktmester hvis du er i tvil om noe.
b) Parabolantenner skal alltid søkes godkjent styret. Antennen skal være av så liten
dimensjon som mulig og monteres innenfor rekkverket. Kan fravikes noe pga
mottakerforhold.
c) Verandakasser til blomster skal være tette, slik at vanning ikke sjenerer naboen under.
Velg planter med omhu, slik at dette ikke sjenerer naboene.
d) Det skal ikke kastes sigaretter, fyrstikker, søppel, planter m.m. over rekkverket.
e) Det er ikke tillatt å riste tepper, ryer, dyner og lignende over rekkverket. Tørkestativene ute er
beregnet til dette.
f) Balkongflagg er tillatt montert. Merk pkt a).
g) Grilling med kull er strengt forbudt. Gass er tillatt, men elektrisk grill det tryggeste alternativet.
Sørg for god avstand til brennbart materiale. Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er
varm. Pass på at røyk fra grillen ikke sjenerer naboer. Ha egnet slukkeutstyr lett tilgjengelig i
tilfelle brann3.
h) Det er forbudt å male vinduer, karmer og vegger uten godkjenning fra styret. Borettslagets
4
fargekoder skal benyttes .
i) Utvendige persienner, utelamper og markiser er tillatt å montere og skal monteres av
godkjent fagperson. Markiser skal søkes godkjent av styret, da dette virker inn på bygningens
fasade.
j) Fjern snø fra verandaen om vinteren. Når snøen tiner opp, kan smeltevann kan renne ned
til naboen i etasjen under.
k) Husholdningsavfall skal ikke oppbevares på verandaen, da dette vil tiltrekke seg skadedyr.
Husholdningsavfall skal bæres ut og legges i egne avfallsbeholdere. Merk § 9 b).
l) Varmepumpe er ikke tillatt montert.
3
4
Se ”tips og råd” på de siste sidene.
Se ”tips og råd” på de siste sidene.
Side 2 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
8
Fellesarealer inne
a) Alle beboere har et felles ansvar for arealene inne. Dette gjelder vindfang
(postkasserommet), trappeoppgang, loft og kjeller. Alle innredninger og utstyr må behandles
med forsiktighet.
b) Sykler, barnevogner, og større ting som er for stort til å plassere i boden, kan settes utenfor
boden i kjeller eller loft, merket med navn og leilighetsnr., så lenge dette ikke er til hinder for
andre. Det er forbudt å sette slike eiendeler i trappeavsatsene og vindfang. Sykler henvises
til sykkelstativene ute men kan oppbevares i kjeller om vinteren.
c) Oppbevaring av lett antennelige stoffer som drivstoff, gass under trykk, oljer o.l. er ikke tillatt i
loft og/eller kjeller.
d) Røyking er strengt forbudt i alle fellesarealer innendørs. ”Lov om vern mot tobakksskader” § 6:
”I lokaler og transportmidler hvor allmennheten har adgang skal lufta være røykfri. Det samme
gjelder i møterom, arbeidslokaler og institusjoner hvor to eller flere personer er samlet.”
e) Risting av tøy, tepper og annet i trappeoppgang er ikke tillatt.
f) Uten styrets godkjenning er det forbudt å tegne på/male vinduer, vegger og annet i
fellesarealer.
g) Oppslag kan henges på eller i nærheten av glassdør i trappeoppgangen med tape. Ikke lim.
h) Renhold av trappeoppgangen er satt bort til et renholdsfirma. Vennligst ta inn dørmatten
på vaskedagen.
9
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
10
a)
b)
c)
d)
11
Fellesarealer ute
Det skal ikke legges ut avfall, brød og lignende til fugler, da dette også tiltrekker rotter og mus.
Vekster og beplantning skal vernes.
Det er ikke tillatt å grille eller benytte plenområder til camping.
Grilling skal foregå på eget grillområde.
Forsøpling er forbudt.
Tørkestativer skal brukes til tørk av klesvask og til lufting av tøy og sengeklær.
Utendørs tørkestativer skal ikke benyttes etter kl 16.00 lørdager samt alle søn- og helligdager.
Søppel
All søppel pakkes godt inn og sorteres etter renovasjonsvesenets (GIR) anvisninger.
Kast ikke glødende eller brennende ting i søpla.
Sigarettstumper og annet avfall (Eksempel: tyggegummi, matrester, flasker o.l.) skal ikke
kastes på fellesareal.
Søppel bæres ut, ikke settes i trappeoppgang. Hold orden i søppelrommene – er du uheldig,
rydd opp etter deg! La ikke lokk stå åpne i søppelrommene da dette kan avgi lukt og tiltrekke
seg dyr. Se også § 6 k).
Malingsspann, gamle møbler, tapeter og annet som ikke skal i ordinære søppelbeholdere, må
den enkelte beboer selv levere inn/deponere på egne innsamlingssteder. Styret kan sende
regning til beboer for fjerning av slikt avfall, dersom man finner slikt avfall på fellesarealer der
det ikke hører hjemme. Nærmeste deponi er: Kongsvinger Gjenvinningsstasjon på Rasta.
Dugnad
a) Alle beboere plikter å bidra til vasking og feiing av innendørs fellesrom i kjeller og loft ved den
årlige dugnaden. Det skal også kastes søppel som måtte være plassert utenfor boder i
fellesrommene.
b) Umerkede gjenstander utenfor boder (loft og kjeller) skal fjernes og kastes ved hver
dugnad.
c) Beboere skal også bidra utendørs med å feie asfalt, fjerne søppel, løv o.l.
d) Ved dugnad leies det inn større containere som kan benyttes av beboerne til å kaste
større gjenstander, samt annen type søppel som ikke er lov å kaste i det ordinære
husholdningsavfallet.
Side 3 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
12
Utleie/Framleie
a) Det er tillatt, uten styrets godkjenning, å leie ut deler av leiligheten (hybel) såfremt andelseier
selv bor i leiligheten.
b) Andelseier må selv ha bodd i leiligheten minst 1 år i løpet av de siste 2 år, før hele leiligheten
kan leies ut til andre. Hele leiligheten kan leies ut inntil 3 år. Styret skal godkjenne
utleieforhold som gjelder hele leiligheten.
c) Andelseier er forpliktet til å informere styret om hvor man kan få tak i han/hun, så lenge
utleieforholdet pågår.
d) Andelseier har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som
måtte oppstå pga leietakeren. Andelseier kan utpeke en fullmektig som kan ta imot
meldinger fra
borettslaget om bruken av leiligheten.
e) Leietaker har samme ansvar og plikter som andelseier.
13
Klage
a) Dersom det er nødvendig å klage på nabo, kommuniser først med vedkommende. Dersom
dette ikke fører frem, send en skriftlig klage til styret.
b) Oppfører beboer av leiligheten seg på slik måte at det er fare for ødeleggelse og forringelse
av eiendommen, eller er til plage og sjenanse for naboer, kan borettslaget kreve fravikelse
fra leiligheten etter borettslagsloven og tvangsfullbyrdelsesloven. Krav om fravikelse
fremsettes for tingsretten.
14
Veier
a) Smørbukkvegen er definert som gang- og sykkelvei, med mulighet til fremkommelighet med
motorisert kjøretøy.
b) På grunn av de smale innfartsveiene til blokkene, er det derfor kun tillatt stans for av- og
pålessing. Stans kjøretøy på en slik måte at andre kan komme forbi.
c) Høyeste tillatte hastighet er 10 km/t. Gi plass til myke trafikanter!
d) Unntak er kjøretøy under utrykning og maskiner i arbeid, jfr. Vegtrafikkloven §11.
15
Parkering av kjøretøy
Parkering/hensetting av kjøretøy skal skje på en slik måte at det ikke er til hinder for andre.
Som kjøretøy regnes moped, motorsykkel, bil og lastebil. Vis respekt for utrykningskjøretøy.
a) Moped og motorsykkel som tilhører beboerne, skal parkeres i egen garasje. Besøkende
henvises til gjesteparkering. Se § 16 og § 17.
b) Biler og lastebiler/flyttebiler er kun tillatt stanset/parkert for kortere tidsrom, og kun for av- og
pålessing.
c) Det er ikke tillatt å parkere på veiskulder eller gressplen.
16
a)
b)
c)
d)
e)
Gjesteparkeringsplasser
Borettslaget har få utendørs gjesteparkeringsplasser i forhold til antall leiligheter, derfor skal
disse kun benyttes til det formål de er tiltenkt.
Parkering av kjøretøy lenger enn 3 dager er ikke tillatt.
Avskiltede kjøretøy, tilhengere og campingvogner er ikke tillatt oppstilt uten avtale med styret
eller vaktmester. Styret/Vaktmester kan anvise hensiktsmessig plass, hvis behov for å hensette
slikt for en kortere periode. Styret/Vaktmester kan kreve dette fjernet igjen hvis nødvendig.
Hvis oppstilte kjøretøyer/eiendeler ikke fjernes etter styrets anmodning, kan styret kreve dette
fjernet for eiers regning og risiko.
Beboers kjøretøy som er for stor til å parkere i garasje kan benytte gjesteparkeringsplass, etter
søknad/avtale med styret. Kjøretøyet skal alltid ha synlig parkeringstillatelse, utstedt av styret, i
frontrute.
Side 4 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
17
Garasjer
a) Beboerne skal benytte garasjene til parkering, ikke legge beslag på gjesteparkeringsplass.
Det er en garasje til hver leilighet. Forsøk å leie ekstra garasje hvis behov for dette.
b) Passasjen mellom garasjene er trang, vis nødvendig hensyn til andre.
c) Garasjens port skal være lukket/låst, i den tiden garasjen ikke er under oppsyn.
d) Fjernkontroll til garasje er definert som systemnøkkel. Kontakt styret hvis fjernkontrollen
og/eller reservenøkkelen blir mistet eller stjålet. Styret kan bestille ny fjernkontroll og
programmere denne, etter avtale med beboer. Kostnad for ny fjernkontroll faktureres
beboer. Batteriskift i fjernkontroll må beboer gjøre selv.
e) Oppbevaring av lett antennelige stoffer er ikke tillatt i garasjen. Dersom det oppstår brann eller
andre skader på garasjeanlegget som et resultat av dette, er bruker eller andelseier av
garasjen erstatningspliktig overfor borettslaget og forsikringsselskapet.
f) Dobbeltkontakter og skjøtekabler av kvalitet som ikke er beregnet for utendørs bruk, skal ikke
benyttes i garasjene. Følg forskrifter for elektriske anlegg.
g) Når motorvarmer ikke er i bruk skal støpsel trekkes ut fra kontakten. Det tillates ikke bruk av
kupevarmer pga fare for overbelastning i strømnettet. Bruk tidsur på motorvarmer! Normalt
holder det at motorvarmer er i drift i ca 1-2 timer før kjøretøyet tas i bruk.
h) Ved utleie/framleie av garasjeplass skal styret til enhver tid underrettes om hvem som
disponerer plassen. Opplysningene skal være oppdaterte med navn, adresse og
telefonnummer.
i) Styret, Vaktmester og myndighetspersoner kan kreve inspeksjoner i den enkelte garasje for
å påse at ordensregler blir fulgt, av hensyn til felles sikkerhet og andre sikkerhetsmessige
årsaker. Styret kan pålegge fjerning av oppbevarte ting i garasjen som er i strid med
reglene.
j) Det er forbudt å foreta utvendig vask av bil på borettslagets fellesareal, benytt
nærmeste bensinstasjon e.l.
k) All hensetting av kjøretøy skal ikke være til sjenanse eller hinder for alminnelig ferdsel.
Skogtun Borettslag A/L
Juni 2015
Side 5 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
TIPS OG RÅD
www.brannvernforeningen.no
Bruk grillvett
Grilling med familie og venner kan gi mange hyggelige minner. Dessverre glemmer mange å utøve nødvendig aktsomhet
når de griller. Hvert år påføres mange barn og voksne alvorlige brannskader under grilling. For å bedre sikkerheten ved
grilling har vi noen grunnleggende sikkerhetsråd:
Grillvettreglene
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Grillen skal stå trygt og stødig, og med god avstand til brennbart materiale.
Ha alltid en bøtte vann eller en hageslange nær grillen.
Barn skal aldri være alene eller leke i nærheten av en tent grill.
Bruk ikke flagrende eller løstsittende tøy under grilling.
Bruk tennbriketter eller små mengder tennvæske ved opptenning.
Bruk ikke tennvæske på varm grill.
Hold grillen under oppsyn så lenge den er varm.
Asken skal være kald før den tømmes på et sikkert sted.
For mye alkohol og grilling hører ikke sammen.
Ha alltid førstehjelpsutstyr for behandling av brannskader tilgjengelig.
Grill på felles uteareal
Borettslaget har installert grill på fellesområde, ved snuplassen. Denne er til fri bruk for alle beboere.
Beboere som bruker grillen har også ansvaret for at den brukes på en sikker måte og at den blir tømt for rester og avfall etter
bruk.
Gassgrill
Gjør deg godt kjent med bruksanvisningen for gassgrillen. Følg instruksjonene for bruk og vedlikehold av grillen nøye. Sjekk
med jevne mellomrom gasskoblingen og -slangen for å unngå lekkasje eller tilstopping. Oppbevar aldri ekstra gassflasker
nær grillen. Gassflasker med bulker eller rust må ikke brukes. Kjenner du gasslukt og mistenker lekkasje, steng straks av
gasstilførselen på gassflasken. Flytt flasken til et sikkert sted dersom det er mulig. Fjern alle varmekilder (f.eks. stearinlys,
sigaretter, stråleovner og så videre). Gå vekk fra grillen og kontakt brannvesenet.
Grilling på balkong i borettslag
På balkong er elektrisk grill det tryggeste alternativet. Sørg for god avstand til brennbart materiale. Hold grillen under oppsikt
hele tiden mens den er varm. Pass på at røyk fra grillen ikke sjenerer naboer.
Skogbrannfare
Dersom du griller ute i naturen, husk at skogbrannfaren er stor i tørre perioder. Sjekk skogbrannfare-indeksen hos
Meteorologisk Institutt før du drar. Det er forbudt å gjøre opp ild i skog og utmark i perioden 15. april til 15. september uten
tillatelse fra den lokale brannsjefen.
---
Vedlikehold av brannslokkeapparater
Du bør kontrollere brannslokkeapparater minst fire ganger i året. Slik gjør du det:
1. Sjekk apparatet utvendig
Se til at apparatet ikke har synlige skader og at plomberingen ikke er brutt. Sjekk at slangen er hel og at det ikke er
fremmedelementer i utløpsdysen. Sjekk at trykkmåleren peker på det grønne feltet.
2. Vend apparatet
Gjelder særlig pulverapparater: For å unngå at pulveret klumper seg, bør apparatet vendes opp ned to til tre ganger.
3. Kontroll og service av apparater i boliger
Etter fem år bør apparatet kontrolleres av en kompetent person, og etter ti år bør det foretas en mer omfattende service på
apparatet. Kontakt brannvesenet for mer informasjon om hvem som kan utføre slik kontroll og service i ditt nærmiljø.
Side 6 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
Røykvarsleren - montering og vedlikehold
Undersøkelser viser at røykvarslere redder minst 10-20 liv hvert år i Norge. For å være sikker på at røyk-varsleren fungerer,
pass på at den monteres riktig, og at den testes og vedlikeholdes jevnlig.
Påbudt i alle boliger
I 1990 ble det vedtatt at alle boliger skal ha minst én godkjent røykvarsler. Med boliger menes leiligheter, rekkehus,
privatboliger, hybler og hytter. Hensikten med å montere røykvarslere er at du skal få et tidlig varsel om at en brann er under
utvikling. Du får da anledning til å redde deg selv og andre som oppholder seg i boligen, og kanskje slokke brannen.
Dersom du ikke har røykvarsler, kan du risikere å få redusert forsikringsutbetalingen og eventuelt bot fra det offentlige.
Det er eieren av boligen som har ansvaret for å anskaffe og montere røykvarsler. Det er brukeren av boligen som har
ansvaret for å teste røykvarsleren og skifte batteri jevnlig.
Flere røykvarslere anbefales
Dersom boligen din er stor eller består av flere etasjer, bør du ha flere røykvarslere. Det anbefales minst en røykvarsler i
hver etasje.
Røykvarslerne bør være koblet sammen slik at de varsler samtidig. Alle i huset vil da kunne bli varslet om brann i en annen
etasje. Dersom du vil koble sammen røykvarslerne, må du anskaffe varslere som er beregnet for dette. Sammenkoblingen
er enkel, så dette kan du gjøre selv.
Ionisk eller optisk?
Det finnes to hovedtyper røykvarslere på markedet, ioniske og optiske. Forskjellen ligger i måten de oppdager røyk på.
Svært forenklet kan man si at den ioniske røykvarsleren "lukter" røyk, mens den optiske røykvarsleren "ser" røyk. Vi
anbefaler at man har begge typene, fordi de har ulik reaksjonstid på flammebranner og ulmebranner. I det siste har det
kommet røykvarslere på markedet som kombinerer de to teknikkene. Dette er den sikreste løsningen pr. i dag.
Plassering
Plassering av røykvarslere er svært viktig for hvor raskt de reagerer på røyk. Røykvarslere skal monteres på høyeste punkt i
taket og minimum 50 cm fra vegg. I fleretasjes hus bør varslerne monteres nærme trappene slik tegningen ovenfor viser.
Varslerne bør for øvrig monteres i rømningsveiene, for eksempel i ganger som knytter flere rom sammen. Røykvarslerne
skal kunne høres tydelig fra alle soverom, selv når alle dører er lukket.
Vedlikehold
Røykvarslere bør testes minst en gang pr måned og hver gang du har vært bortreist over lengre tid. Du kan bruke en pinne
eller lignende for å gjøre det enklere å nå opp.
I tillegg til å teste røykvarsleren med testknappen, bør du med jevne mellomrom teste med røyk. Du kan f.eks. blåse røyk fra
en fyrstikk eller et stearinlys mot røykvarsleren. Det finnes også "røyk" på sprayboks, som du kan få kjøpt gjennom
forhandlere av sikkerhetsutstyr.
Dersom røykvarsleren ikke reagerer med nytt batteri, er røykvarsleren defekt og må skiftes ut snarest.
Batteriet bør vanligvis skiftes en gang pr år, men det finnes batterier som varer lengre. De fleste røykvarslere lager korte og
svake pip når batteriet begynner å bli dårlig. Du må da skifte batteri så snart som mulig. En god løsning er å montere
spesielle røykvarslere som kobles til strømnettet.
Røykvarslere bør minst en gang i året rengjøres for støv og smuss.
For gamle røykvarslere?
Så lenge røykvarsleren reagerer som den skal ved jevnlig testing med både testknapp og røyk, er den ikke for gammel og
det er ingen grunn til å kvitte seg med den.
1. DESEMBER ER RØYKVARSLERENS DAG
La denne datoen også være ”sikkerhetsdagen” hvert år. Sjekk og test røykvarsleren, bytt batteri. Vend også brannslukker
pulverapparatet slik at du kjenner at pulveret ikke har ”satt seg fast” i bunnen. Se at måler viser ”grønt”. Husk at
pulverapparat skal kontrolleres av fagperson hvert 5. år og større service på apparatet hvert 10. år. Sjekk vannrør, toalett og
kraner for lekkasjer. Sjekk at ingen sikringer er varme. Se også ekstra etter i loft og kjeller, meld fra til styret hvis du
oppdager noe uordinært.
Statistikk viser at 25 prosent av de omkomne i boligbranner ikke hadde røykvarsler eller at den ikke fungerte. Røykvarsleren
er en billig livsforsikring.
Side 7 av 8
Revidert 2012
ORDENSREGLER
SKOGTUN BORETTSLAG A/L
opprettet 1981
KOMPLETT MINI (HD-Dekoder + Internett/Bredbånd)
Inngår i felleskostnadene fra 01.01.2012
Hva gjør jeg hvis jeg ikke har noen TV-signaler og har «snø» eller blå/sort skjerm?
Ring feilmelding på tlf 06090 etter du har undersøkt dette:
Om feilen kun er hos deg så kontroller følgende:
 Fungerer HD-Dekoder, video/DVD/BD-spiller? Kan bilder fra disse sees på tv-en?
 Finnes det flere TV-apparater? Undersøk om samme feil finnes på disse.
 Kontroller at antennekabler er riktig tilkoblet og uten skader.
 Kontroller om strømtilførsel er i orden.
 Forsøk å plugge kabel direkte fra veggkontakt til TV (utenom HD-Dekoder og andre apparater).
 Etter tordenvær er det viktig å kople bort videospiller og eventuell HD-Dekoder for å eliminere feil i disse
(plugge kabel direkte fra veggkontakt til TV).
 Har du egen montert antenneforsterker så bør antennekabel plugges utenom den.
 Fortsatt ikke bilde? Det kan være grunn til å mistenke feil på selve tv-apparatet.
 Undersøk om naboen har TV-signaler.
 Sjekk evt om det er strømtilførsel til signalforsterker i kjelleren. Det er 1 skap i hver blokk.
TIPS:
For å beskytte til TV/Video/Stereo apparater bedre mot plutselige svingninger i strømnettet, anbefales å anskaffe en
kontakt til strømledningen med innebygget overspenningsfilter/overspenningsvern samt også overspenningsvern
for tilkobling på antennekabelen. Spesielt viktig på flat tv.
CANAL DIGITAL LEVERER INTERNETTET.
DU KAN SELV BESTILLE HØYERE HASTIGHET OG IP-TELEFONI PÅ TLF 06090.
Skogtun Borettslag
Maling/Beis som er benyttet ved rehabilitering 2004/2005 og vedlikeholdt trepanel 2011.
Hvor
Type
Fargekode
Trepanel veranda:
Oljedekkbeis:
Grå NCS 1502y
Trelister veranda:
Oljedekkbeis:
Hvit NCS 0502y
Betongvegger veranda: ”Pliolite” eller ”Akryl” basis, f.eks. ”Max for mur”: Hvit
Betonggulv veranda: Epoxybasert gulvmaling for betong:
Grønn
Betongtak veranda:
Pustende maling for betong:
Hvit
Dør veranda:
Pulverlakk fra fabrikk
Vinduer veranda:
Pulverlakk fra fabrikk
Laminatplate rekkverk: ”Perstorp” eksteriørplater
Inngangsdør til leilighet:Pulverlakk fra fabrikk
Listverk rundt dør:
Pulverlakk fra fabrikk
Hvit NCS 0502y
Hvit NCS 0502y
Grønn PP 1202 EX / NCS S 4010-G10Y
Grå NCS 2502y
Hvit NCS 0502y
Styret anbefaler på internett:
www.kobbl.no
www.nbbl.no
www.canaldigital.no
www.brannvernforeningen.no
www.dsb.no
www.tryggogsikker.no
Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag
Norske Boligbyggelags Landsforbund
Kabel-TV (analog og digital), Internett og Telefoni
Side 8 av 8
Revidert 2012
Mønsterdokument fra NBBL 19.01.2004
Vedtekter
for SKOGTUN borettslag org nr 953 527 480
tilknyttet
KONGSVINGER OG OMEGNS boligbyggelag
vedtatt på konstituerende generalforsamling den 03.09.1974 sist endret den
26.04.2012.
1. Innledende bestemmelser
1-1 Formål
SKOGTUN borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi
andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive
virksomhet som står i sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i KONGSVINGER kommune og har forretningskontor i
KONGSVINGER kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet KONGSVINGER OG OMEGNS boligbyggelag som er
forretningsfører.
2. Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 100,00
(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer
(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer
kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie
inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens
§ 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og
som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,
stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten,
en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har
inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe
boliger til vanskeligstilte. I tillegg har Sykehuset Innlandet HF samtykke
fra Kongelige Kommunal- og Arbeidsdepartement av 19.2.1975 til å eie inntil
34 andeler for fremleie til sine ansatte.
(4) I tillegg har juridiske andelseiere rett til å eie inntil 10 % av
andelene.
(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating
hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 42.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må
godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor
borettslaget.
1
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og
skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i
vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om
dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om
godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning
regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt
eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve
andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye
erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent,
eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve
andelen.
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de
øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til
ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller
nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til
samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke
gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller
skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene
i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd
får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre
retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf
borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget
mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og
andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt
skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har
kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før
meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.
Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med
lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker
boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta
andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en
ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet,
på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen
egnet måte.
2
4. Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å
nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til
annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten
styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med
tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en
urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre
andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på
eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av
boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er
vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen
holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen
til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen
dersom:
andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett
opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for
opp til tre år
andelseieren er en juridisk person
andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid,
utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller
slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av
andelseieren eller ektefellen
det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter
ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til
det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker
innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren
regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den
til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor
borettslaget.
5. Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal
som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer,
rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger
med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,
varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes
og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
3
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av
slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,
ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som
vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg,
vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og
innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig
kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets
felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på
verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder
skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for
å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som
følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens
§§ 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig
stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller
inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av
mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går
gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til
å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til
vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer,
herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller
reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner,
sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med
unntak av varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre
sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til
unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget
ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.
5-3 Forandringer av bygning eller bolig
Andelseierne må ikke foreta våtromsarbeider, sette opp parabolantenne,
varmepumpe og innglassing av balkong uten på forhånd å ha innhentet samtykke
fra styret.
Særlige retningslinjer for div. tiltak
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av
parabolantenne,
varmepumpe og våtromsarbeider.
Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse
retningslinjene.
For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og
plassering.
For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før
planlagt oppstart etter gitte regler.
For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt
oppstart etter gitte regler.
4
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør
mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av
felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av
bruk og brudd på husordensregler.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine
plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf
borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse
om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller
vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens
oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige
andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Felleskostnader og
pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre
felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer
andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av
17. desember 1976 nr 100.
7-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har
laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er
begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på
tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
8. Styret og dets vedtak
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2-4
andre medlemmer med like mange varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.
Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger
styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og
generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven
eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs.
Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal
underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
5
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er
til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene.
Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et
vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av
alle styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst
to tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller
tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og
vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som
tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2
andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran
innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over
vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører
med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent
av de årlige felleskostnadene.
8-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
9. Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig,
eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en
tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker
behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om
dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som
skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling
kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på
minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til
boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.
Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med
minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt
i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær
generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om
det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
6
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre
generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at
det føres protokoll fra generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan
møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig
for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis
en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke
generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt
i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes
alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de
avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at
den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av
noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende
personlig eller økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en
avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående
eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme
gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter
borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å
bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten
i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom
ingen berettiget interesse tilsier taushet.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe
beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig
fordel til skade for andre andelseiere eller laget.
11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av
generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra
boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
vilkår for å være andelseier i borettslaget
bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om
borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.
7
Retningslinjer for byggmessige tiltak
Vedtaket på generalforsamlingen 26.4.2012 omfatter mer presise regler for våtromsarbeider
samt andre aktuelle bygningsmessige tiltak i borettslaget.
1. Bakgrunn
Mange andelseiere har i løpet av årene som er gått gjennomført bygningsmessige tiltak, men
borettslaget har manglet klare retningslinjer for dette.
Styret skal ivareta fellesskapets og berørte andelseieres interesser. Selv om den enkelte
andelseier er ansvarlig for alle bygningmessige tiltak, innebærer borettslagsformen at dårlig
håndverk i visse tilfeller kan bli borettslagets ansvar og en økonomisk belastning for
fellesskapet når boenheter skifter eier/selges. Styret har derfor utarbeidet retningslinjer,
kontrollrutiner og standard kontrakt for å sikre at alle bygningsmessige tiltak skjer på en
faglig tilfredsstillende måte og forhindre at borettslaget ikke løper unødvendig risiko ved å gi
andelseiere fullmakt til å stå som tiltakshaver/byggherre.
Andelseiere som planlegger bygningsmessige tiltak i boenhetene i borettslaget, må gjøre seg
kjent med disse retningslinjene og plikter å følge fastsatte kontrollrutiner. Retningslinjene skal
innarbeides i kontrakten mellom andelseier og entreprenør.
2. Våtromsarbeider
2.1. Melding til styret
Andelseier som vil foreta arbeider på eksisterende våtrom (dusj, bad), må melde dette til
styret i god tid før oppstart av arbeidet. Fra 1. januar 2012 er det ikke nødvendig å søke
kommunen om å bygge nytt bad eller pusse opp bad i enebolig eller hytte. Dersom arbeidene
er innenfor egen bruksenhet er det heller ikke søknadspliktig. Når byggearbeider i våtrom
ikke lenger er søknadspliktige, er eier ansvarlig for at våtrommet tilfredsstiller
forskriftskravene. Foretak som utfører byggearbeidene vil ha et privatrettslig ansvar for sitt
arbeid, men vil ikke være ansvarlig overfor bygningsmyndighetene i kommunen. Er det tiltak
som faller utenfor andelseiers/seksjonseieres vedlikeholdsansvar jfr. boligselskapets
vedtekter, skal styret i boligselskapet kobles inn. Eksempel her kan være skifte av sluk og
inngrep i bærende konstruksjoner. Styret må da ta stilling til om tiltaket kan gjennomføres
som planlagt. I slike tilfeller vil tiltakshaver i tillegg til kommunens godkjennelse også være
avhengig av styrets godkjennelse. Nærmere informasjon om eventuell byggesaksbehandling
fås hos bygningsetaten i kommunen.
2.2. Ansvarsforhold
Fordeling av ansvar for vedlikehold framgår av borettslagets vedtekter. Denne
ansvarsfordelingen legges til grunn for alt arbeid, også i våtrom. Andelseier er ansvarlig for at
våtrommet tilfredsstiller forskriftskravene. Foretaket som utfører byggearbeidet vil ha
privatrettslig ansvar for sitt arbeid. Det er en forutsetning at våtromsnormen og teknisk
forskrift til plan- og bygningsloven blir fulgt. Se for øvrig borettslagets vedtekter. Det må ikke
gjøres ombygginger av våtrom som senere kan hindre borettslagets tilgang til sine anlegg eller
pådra borettslaget unødvendige ekstrakostnader
2.3. Ferdigstillelse
Komplett dokumentasjon (FDV dokumentasjon) på arbeidet skal foreligge hos andelseier og
kunne utleveres til styret ved behov
3. Innglassing av balkong
Innglassing av balkonger gir muligheter for utvidet bruk av balkongene, og det beskytter mot
vær og vind. Innglassing medfører en synlig bygningsmessig konstruksjon som må holdes i
forsvarlig stand, og konstruksjonen kan medføre skader på tredjeperson og på andre
andelseieres eller borettslagets eiendom.
3.1. Melding til styret, søknadsplikt
Andelseier som vil glasse inn balkongen sin må melde dette skriftlig til styret i god tid før
planlagt oppstart av arbeidet. Arbeider med innglassing skal utføres av fagpersoner med
offentlig godkjenning og i tråd med gjeldende tekniske krav. Styret skal ha skriftlig
bekreftelse fra andelseier hvem som skal utføre arbeidet. Deretter gir styret skriftlig tillatelse
når forannevnte krav er oppfylt. Utførende firma må så søke Plan og bygningsetaten om
tillatelse til å utføre arbeidet. Kopi av tillatelsen fra Plan- og bygningsetaten leveres styret.
3.2. Økonomi og ansvarsforhold
Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for innglassingen - så vel økonomisk som den faglige
utførelsen. Andelseier skaffer selv ansvarshavende for innglassingen. Innglassing bekostes i
sin helhet av den enkelte andelseier, men eiendomsretten til utbyggingen tilfaller borettslaget.
Andelseier har ansvar for forsikring i byggeperioden. Alle utgifter som påløper borettslaget
som følge av innglassing skal dekkes av den enkelte andelseier.
3.3. Drift og vedlikehold
Andelseier skal for egen regning gjennomføre drift og vedlikehold av den innglassede
balkong.
Vedlikeholdsplikten omfatter følgende:
- Regelmessig ettersyn av konstruksjonen
- Ettersyn av fester og skinner skal gjennomføres fortløpende
- Konstruksjonen skal holdes vedlike, blant annet slik at glassene ikke løsner ved eksempelvis
sterk vind, og andelseier er ansvarlig for umiddelbart å varsle styret for å sikre skader på
konstruksjonen og eventuelle utbedringer.
- Innsiden av balkongen er å anse som innvendige overflater, som innvendige vegger og
gulv/tak. Selve husveggen, i dette tilfellet innglassingen er borettslagets ansvar og skal
vedlikeholdes av borettslaget i likhet med øvrige deler av fasaden.
- Beboer er selv ansvarlig for å henvende seg til styret ved maling/vedlikehold av innvendige
overflater.
- Vask og renhold skal foretas slik at innglassingen ikke virker skjemmende.
Dersom andelseier overdrar/selger sin andel, plikter han/hun å informere kjøper om
retningslinjer ved balkonginnglassing. Selgende andelseier plikter også å sørge for at nye
eiere av andelen underskriver kontrakten med borettslaget.
4. Varmepumpe
Andelseiere som vil montere varmepumpe må kontakte styret på forhånd og forsikre seg om styret gir
tillatelse.
5. Installasjoner på fasade
5.1 Parabolantenner
Styret kan etter søknad gi tillatelse til å sette opp parabolantenne. Antennen skal settes opp
slik at den er til minst mulig sjenanse for naboer. Søknad om plassering av parabolantenne
skal inneholde målsatt illustrasjon som viser plassering, og det skal foreligge nabosamtykke
fra alle berørte gjenboere. Det tas forbehold om at andelseier selv må bære kostnader og evt.
ulempe pga. nedmontering som følge av at det i borettslaget skal utføres vedlikeholdsarbeider
på fasaden. Ifbm. slike arbeider kan det fra borettslaget forlanges at andelseier til et fastsatt
tidspunkt, selv besørger midlertidig demontering av parabol, slik at denne ikke hindrer
fremdriften på vedlikeholdsarbeidene.
Vedlegg 1
til retningslinjer for våtromsarbeider i …………………………………………borettslag.
MELDING OM TILTAK
mellom …………………………………. ……………………………borettslag ved styret
og
andelseier…………………..………………………………leilighetsnr………………
adresse………………………………………………………………………
tlf…………………(privat)……………………(arbeid)…………………(mobil)
Andelseier er kjent med og godtar de vilkår for våtromsarbeider som framgår av gjeldende
”Retningslinjer for bygningsmessige tiltak i ………………………… borettslag”.
Kongsvinger, ………./…… …20………
…………………………… ……….
Andelseier
…………………………………………..
Styreleder
------------------------------------------------------------------------------------------------Melding om tiltak fylles ut og undertegnes i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt
eksemplar.
Vedlegg 2
til retningslinjer for innglassing av balkong i …………………………………… borettslag.
KONTRAKT
mellom …………………………………………………. …………….borettslag ved styret
og
andelseier…………………..………………………………leilighetsnr………………
adresse………………………………………………………………………
tlf…………………(privat)……………(arbeid)…………………(mobil)
Følgende innglassingsalternativ er valgt i henhold til bestemmelser gitt av Plan- og
Bygningsetaten i Kongsvinger kommune.
Kopi av melding/søknad om tiltak, fasadetegninger og innvendig planløsning følger vedlagt.
Andelseier bekrefter også at andre berørte andelseiere/beboere er gjort kjent med andelseiers
planer.
Andelseier er kjent med og godtar de vilkår for innglassing som framgår av gjeldende
”Retningslinjer for bygningsmessige tiltak i ………………………………..borettslag”.
Kongsvinger, …../…… 20….
………………….………………………
Andelseier
………………………………………..
Styreleder
------------------------------------------------------------------------------------------------Kontrakten fylles ut og undertegnes i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt
eksemplar.
Vedlegg 3
til retningslinjer for montering av varmepumpe / parabol i …………………..…borettslag.
MELDING OM TILTAK
mellom …………………………………. ……………………………borettslag ved styret
og
andelseier…………………..………………………………leilighetsnr………………
adresse………………………………………………………………………
tlf…………………(privat)……………………(arbeid)…………………(mobil)
Andelseier er kjent med og godtar de vilkår for montering av varmepumpe, parabol,
sprosser som framgår av gjeldende:
”Retningslinjer for utbygging og andre bygningsmessige tiltak i …………………………
borettslag”.
Kongsvinger, ………./…… …20………
…………………………… ……….
Andelseier
…………………………………………..
Styreleder
------------------------------------------------------------------------------------------------Melding om tiltak fylles ut og undertegnes i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt
eksemplar.
Vedlegg 4
NABOVARSEL SKJEMA …………………………….……………………….. BORETTSLAG
Eiendom/byggested:
Gnr:
Bnr:
Adresse:
Nabo som er varslet:
Nabo-/gjenboereiendom
Gnr:
Bnr:
Nabo/gjenboereiendom eiers navn
Eiers navn:
Adresse:
Adresse:
Postnr:
Postnr:
Poststed:
Personlig kvittering for mottatt varsel
Samtykker ikke/begrunnelse sendt til styret:
Dato:
Sted:
Varsel mottatt. Jeg samtykker til tiltak:
Underskrift:
Nabo-/gjenboereiendom
Gnr:
Bnr:
Nabo/gjenboereiendom eiers navn
Eiers navn:
Adresse:
Adresse:
Postnr:
Poststed:
Postnr:
Poststed:
Personlig kvittering for mottatt varsel
Samtykker ikke/begrunnelse sendt til styret:
Dato:
Sted:
Varsel mottatt. Jeg samtykker til tiltak:
Underskrift:
Nabo-/gjenboereiendom
Gnr:
Bnr:
Nabo/gjenboereiendom eiers navn
Eiers navn:
Adresse:
Adresse:
Postnr:
Poststed:
Poststed:
Postnr:
Poststed:
Personlig kvittering for mottatt varsel
Samtykker ikke/begrunnelse sendt til styret:
Dato:
Sted:
Varsel mottatt. Jeg samtykker til tiltak:
Underskrift:
ERKLÆRING FOR HUSDYRHOLD
__________________________
Type husdyr
Undertegnede, som etter søknad til styret om anskaffelse av husdyr, forplikter seg
herved til å overholde følgende regler:









Husdyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
Der forutsettes at enhver eier av husdyr er kjent med politivedtektene og
straffebestemmelser overfor eieren, dersom husdyret går løs i den tiden det er båndtvang.
Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig overfor enhver skade som mitt husdyr
måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skade
på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
Jeg forplikter meg straks til å fjerne ekskrementer som mitt husdyr måtte etterlate på
trapper, veier, plener o.l.
Dersom det kommer berettigede klager over at mitt husdyrhold sjenerer naboer ved lukt,
bråk, eller på annet måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en
minnelig ordning med klagerne oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret, etter forhandlinger
mellom partene, hvorvidt en klage er berettiget.
Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd
på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten. For øvrig
erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om husdyrhold som
andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta.
Det er ikke lov å stenge dyrene ute på balkongen.
Det er ikke lov å la dyret gjøre sitt fornødne på balkongen.
Jeg forplikter meg til å følge alle punkter i ordensreglene som gjelder husdyrhold i
borettslaget.
Skogtun, den _________________
Andelseier/leietaker ___________________________________________________
Underskrift
Ekstra opplysninger: