Fram Ingeniørkontor AS

 Fram Ingeniørkontor AS
Fram Ingeniørkontor AS Postboks 4814-­‐Nydalen 0484 Oslo 5. mai 2015 Oslo kommune Rådhuset 0037 Oslo SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE OPPFØRING AV STØTTEMUR Gnr 181 Bnr 162 – Munkerudåsen 24 J og K, 1165 Oslo – tiltakshaver Carl Bore Eiendommen ligger i område regulert av reguleringsplan S-­‐4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006 og revidert 12.06.2013. Formål for eiendommen er byggeområde for boliger, og tillatt bebygd areal = 24%. I S-­‐4220 §6.5 står følgende tekst under punkt a: På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter. 4. avsnitt sier: Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger, og/eller skjæringer med samlet høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense. 5. avsnitt: Mindre avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering. Det er gitt igangsettingstilatelse for oppføring av to eneboliger på eiendommen, og disse er er nå iferd med å sluttføres. Det har underveis blitt klarlagt et behov for oppføring av støttemur i nabogrense mot øst, og det omsøkes dispensasjon for oppføring av denne. Høyden på omsøkte støttemur vil være fra 30 til 80 cm langs grensen. Støttemuren, med en mindre oppfylling av skråningen mellom garasjer og mur, anses nødvendig for å lette inn-­‐ og utkjøring fra garasjer på gbnr 181/162, spesielt for Munkerudåsen 24 J. Dobbeltgarasjene i boligene oppfyller parkeringskravene på eiendommen. Bestemmelsene om dispensasjon er nedfelt i plan-­‐ og bygningslovens (plandelen) kapittel 19. Loven fastslår følgende i §19-­‐2: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. __________________________________________________________________________________________ Fram Ingeniørkontor AS
Postboks 4814 – Nydalen, 0484 OSLO
[email protected] - 69390077
Fram Ingeniørkontor AS
Kommunens adgang til å gi dispensasjon er avgrenset ved lov. Det kreves at hensynene bak den bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og det må i tillegg foretas en interesseavveining, der fordelene ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det innebærer at det normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. Ved en vurdering av dispensasjon for oppføring av støttemur, bør man stille seg spørsmålet om hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt, om fordelene er større enn ulempene samt om hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. I den forbindelse anføres følgende: Hensynet bak bestemmelsen er å bevare eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad, samt å forhindre at terrenginngrep og støttemurer benyttes for å uthule reguleringsbestemmelsene mht blant annet tillatt BYA og gesims-­‐ og mønehøyde. Avstand til nabogrense er satt blant annet for at naboer skal ha mulighet til å utnytte sin side av eiendommen uten at det er gjort terrenginngrep eller andre forhold som forringer dennes verdi. Som argumenter for å dispensere fra bestemmelsen om terrengtilpasning (støttemurers høyder) og plassering av støttemur nærmere nabogrense enn tillatt nevnes blant annet: •
•
•
•
Det er kun en nabo som vil bli berørt av støttemuren, og det er vedlagt samtykke fra henne for oppføring i nabogrensen Støttemurens høyde er beskjeden og vil ikke være sjenerende for naboene Omsøkte støttemur vil føre til tryggere inn-­‐ og utkjørsel fra garasjer på eiendommen Støttemuren er i tråd med liknende tiltak på andre eiendommer i nærområdet, og likebehandlingsprinsippet tilsier at omsøkte tiltak bør godkjennes Fordelene med å gi dispensasjon for plassering av støttemur nærmere nabogrense enn tillatt i §6.5 må på bakgrunn av ovenstående kunne sies å være større enn ulempene, både for beboerne på den aktuelle eiendommen og for området for øvrig. Hensikten med bestemmelsen kan heller ikke sies å bli vesentlig tilsidesatt om det gis dispensasjon i dette tilfellet. En dispensasjon for omsøkte støttemur vil ikke gi presedens for liknende saker senere, da dispensasjonsargumentene og vurderingen er knyttet konkret opp til hver enkelt sak. For å få til en god og hensiktsmessig løsning i dette tilfellet, søkes det om dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedrørende oppføring av støtemur i nabogrense. Vi håper kommunen kan imøtekomme denne søknaden. Dersom det skulle være behov for flere opplysninger, kan vi kontaktes på telefon 69 39 00 77. Med vennlig hilsen Fram Ingeniørkontor AS v/Tonia Hansen __________________________________________________________________________________________ Fram Ingeniørkontor AS
Postboks 4814 – Nydalen, 0484 OSLO
[email protected] - 69390077