VERDI- OG LÅNETAKST
Transcription
VERDI- OG LÅNETAKST
RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør / Byggmester. Byggmester Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf: 40846491 E-post: [email protected] VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Bøneslien 87 , 5155 BØNES Gnr. 20 Bnr. 474 Bergen Sissel Ødemark 26.08.2015 Bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Tomteareal: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: 169 m2 144 m2 294 m2 kr 5 000 000 kr 4 500 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Bøneslien 87 Postnr. Poststed 5155 BØNES Rekvirent Sissel Ødemark Hjemmelshaver(e) Sissel Ødemark Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Gnr. Bnr. 20 474 Kommune Bergen Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Område/bydel Bønes Besiktigelsesdato 26.08.2015 . Premisser - Generelle opplysninger Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt. Det er ikke flyttet på innbo/løsøre. Skjulte feil/mangler kan forekomme. Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst. Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Generell informasjon til kunde (er). Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database. Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold. Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg. Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport. . Sammendrag Aktuell eiendom: Enebolig over 2 plan. Bygget i 1981. Boligen ble oppgradert med nytt bad i 2012 (minus røropplegg/ sluk). Skråhimling i 2 etg med høyeste punkt på 380 cm gir boligen et lyst og romslig inntrykk. Tilhørende garasje på 12 m2 i rekke. Se videre "bygningsmessig beskrivelse". . Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bønes. Fin utsikt over nærområdet, Nordåsvatnet, Fana mm. Barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, Bøneshallen/ Bergen Racket Senter og Kort avstand til dagligvare butikk og bussholdeplass. Kyrkjetangen med badestrand/ friluftsområder i kort avstand fra bolig. Ca. 7 minutters kjøring til Oasen bydelsenter i Fyllingsdalen med de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. . Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 Side1av6 31.08.2015 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Reguleringsmessige forhold Aktuell eiendom er regulert for bolig. Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert. For detaljert reguleringsplan se www.bergenskart.no/braplan/ eller kontakt Bergen kommune. . Eiendommens tomt Type tomt Tomteareal (m2) Eiet 294 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Adkomst til eiendom via privat stikkvei. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen, terrassedekker, bed og diverse prydbusker. Takoverbygg i del av hage bakside. Tilknyttet kommunalt vann/avløp via private stikkledninger. Garasje i rekke for parkering. . Eiendommens bygninger Type bygg A Enebolig B Garasje i rekke Likningsverdi (år) Ikke opplyst Forsikringsselskap Vardia Byggeår 1981 Rehab.-/ombygd år Kjøpsår 1980 Polisenummer 208282 Kjøpesum / Kostpris Type forsikring Fullverdi . Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Leca grunnmur. Gulv mot grunn av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskiller av bjelkelag. Dører og vinduer Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Innerdører: Furu fylling dørblad. Ytterdør: Panelet tredør. Takkonstruksjon med yttertak Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutakbord, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 Side2av6 31.08.2015 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Piper, ildsteder og oppvarming Murt/ pusset element pipe. Vedovn plassert i gang 1 etg. Plassmurt peis med støpejerns dører plassert i stue. Bad og vaskerom 1 etg. Bad: Oppusset i 2012, minus røropplegg/ sluk. Keramiske fliser på gulv/ vegger dusjsone, panel på resterende vegger. Varmekabler i gulv. Lufteventil. Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass dør, dobbel helstøpt servant med møblement, speil og belysning. 2 etg. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, respatex panel på vegger. Lufteventil. Inneholder: Røropplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeskap. Utgang til hage. Wc-rom: Keramiske fliser på gulv, panel på vegger. Lufteventil. Inneholder: Vegghengt wc, servant med overhengende møbel. Nb: Løse gulvflis. Kjøkken Kirsebær fylling fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp og ventilator. Oppvaskmaskin i børstet stål. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Innvendige overflater 1 etg. Gulv: Skifer fliser i entre/ gang og 1 stk soverom, malt heltregulv og parkett på resterende. Varmekabler i gang og 1 stk soverom. Vegger: Malt platekledning, panel. Himling: Panel. Trapp: Furutrapp med åpne opptrinn. 2 etg. Gulv: Heltre furugulv. Vegger: Malt platekledning, panel. Himling: Panel. Skråhimling med takhøyde på 380 cm (høyeste punkt). Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk. Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i gang. 35 amp hovedsikring (skrusikring). 12 stk kurser + jordfeilbryter (automatsikringer). Det el.anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Annet - 200 L bereder og utslagsvask plassert i bod. Generelt om andre bygg Garasje i rekke på 12 m2. Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 Side3av6 31.08.2015 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Etasje 1 etg 2 etg Sum bygning Bruttoareal (BTA) m2 88 85 173 Totalt 80 77 157 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 67 77 144 S-ROM 13 0 13 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje 1 etg 2 etg Primære rom (P-ROM) Entre, gang/ trapp, 2 stk soverom, bad og tv-stue. Trapp, stue, soverom, wc-rom, kjøkken og vaskerom. Utgang til altan på 13 m2 fra stue, utgang til hage fra vaskerom. Sekundære rom (S-ROM) 2 stk boder (6 m2 + 7 m2). Bygg B: Garasje i rekke - arealer Etasje 1 etg Sum bygning Bruttoareal (BTA) m2 13 13 Totalt 12 12 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 0 0 S-ROM 12 12 Bygg B: Garasje i rekke - romfordeling Etasje 1 etg Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje i rekke. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Sum alle bygninger Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 186 Totalt 169 Side4av6 31.08.2015 Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 144 S-ROM 25 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning. BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet. . Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Grunnbok er ikke kontrollert. Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag. Servitutter: Grunnbok er ikke kontrollert. Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle servitutter på generelt grunnlag. . Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kr 2 500,- pr år i felles kostnader. Dekker vedlikehold/ brøyting av privat stikkvei. Kr 500,- pr. år for garasjeanlegg. Kommunale avgifter og forsikring regnes som faste kostnader for aktuell bolig. . Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg B -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag -Hovedbygg 14 % -Bygg B 12 % kr 3 491 790 kr 488 851 = kr 3 002 939 kr 183 750 kr 22 050 = kr 161 700 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 3 164 639 +Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 1 850 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 5 015 000 . Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet. Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi. Aktuell eiendom: Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon". . Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 Side5av6 31.08.2015 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes ! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 5 000 000 kr 4 500 000 . Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Bergen 31.08.2015 Byggmester Knut Farestvedt . Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger fra rekvirent, samt EDR (eiendomsregisteret). Vedlagt: Bøneslien87 5155BØNES Gnr.:20Bnr.:474 Side6av6 31.08.2015 Takstingeniør/Byggmester. ByggmesterKnutFarestvedt