Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

BECH-BRUUN
Aarhus • 11. april 2016
Claus Hilligsø Bak
Advokat
[email protected]
Monica Bengtsen
Sekretær
T +45 72 27 30 74
F +45 89 31 02 84
[email protected]
Sagsnr. K9309-4006jht/clh/mbg
Dok.nr. 14987800.1
Indholdsfortegnelse
Tvangsauktion over Høgemosevej 13, 8380 Trige
Side
Salgsopstilling
Beskrivelse af ejendommen
Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger
Særlige vilkår - auktion i konkursbo
Vejledning i brug af salgsopstilling
Bekendtgørelse 1978-12-15 nr. 652
Billeder
Tingbogsattest
Foreløbigt panthaverregnskab
Vurderingsattest pr. 01-10-12
Skatteattest
BBR-ejermeddelelse
Kommunal ejendomsdatarapport
~ordforureningsattest og kort over vejforsyning
Udskrift af byrde
Tilstandsrapport af den 3111-2006
Energimærkning af den 3/11-2006
Opgørelse af fortrinsberettiget krav til kommunen
Opgørelse af hæftelse nr. 1 -Realkredit Danmark
Opgørelse af hæftelse nr. 2 - Østjydsk Bank
København
Langelinie Alle 35
2100 København Ø
Danmark
21/04/2016
Aarhus
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Danmark
Shanghai
Suite 1818, 18/F
No. 699 Nanjing West Road
Jing an District, Shanghai, 200041
2-4
5-6
7
8-9
10
11 - 13
14 - 15
16 - 20
21
22
23 - 24
25 - 30
31 - 54
55 - 58
59 - 67
68 - 82
83 - 88
89 - 93
94 - 95
96
T +45 72 27 00 00
F +45 72 27 00 27
E [email protected]
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
Advoka?firma
CVR-nr. 25089944
wvaw.bechbruun.com
1 af 101
Sa Igso psti I I i ng
(Købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Aarhus • 11. april 2016
Sagsnr, K9309-4006 jht/jht/mbg
Fogedrettens sagsnr.: AS. 20-46/2016
Ejendommens matr. nr.:
8 A Ølsted By, Ølsted
Beliggende:
Høgemosevej 13, 8380 Trige
Tilhørende:
Elmelund ApS under konkurs v/kurator~ørgen Hauschildt
Boende:
c/o Bech-Bruun Advokatfirma, Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C
Auktionstidspunkt:
Tirsdag den 10. maj 2016 kl. 10.30
Auktionssted:
Retten i Aarhus, Kannikegade 16, 8000 Aarhus - retssal K4
Rekvirent, hæftelse nr.
Konkursboet
`Jed advokat:
Advokat Claus Hill;gsø 8d~,j.nr. K9309-4006
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
Beboelse
Ejendomsværd i pr. 01-10-14
kr. 2.800.000
Vurdering i h.t, Retsplejelovens § 562:
Nej
Areal ifølge tingbogen:
9.500 mz
heraf grundværdi kr. 978.500
heraf vej 0 mz
Evt. specifikation (matr.nr.
mv.):
Forsikringsforhold:
Alm. Brand Forsikring -police nr. 103 867 525(fritidsla ndbrug)
Ejendomsskatter og afgifter
Året 2016: 17.056,06
for året andrager og omfatter:
Beløbet omfatter grundskyld
Forslag til særlige vilkår ifØlge
Se vedlagte bilag 3
auktionsvilkårenes pkt. 11:
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.)- Se bilag 1
Lejemål:
Ingen
Byrder og servitutter:
Se vedhæftede tingbogsattest -bilag 4
(evt. henvisning til vedhæftet
tingbogsattest)
21/04/2016
2 & www.itvang.dk
www.tvangsauktioner.dk
2 af 101
1. Fordring
ophjort pr.
auktionsdagen
Prioritetsopgørelse
Pant- og udlægshavere
Der angives tinglyst belØb, lånetype,
rentesats, lånenr./serie/afd.,
indestående til og evt. yderligere
bemærkninger om f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.m.
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
3. Restancer
og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser,
der kan forventes
overtaget(beløbet i
kolonne 1 minus
beløbet i kolonne
2)
4. Hæftelser
der kræves betalt
kontant
Hæftelse nr. 1
Realkreditpantebrev tinglyst den
19.1.2007 opr. Kr. 2.620.000 med
perioder
afdragsfrie
og
rentetilpasning
til
Realkredit
Danmark, Retsforfølgning Erhverv,
Lersø
Parkalle
100,
2100
København Ø - ref. Pant nr.
2007.2011
Mail: retsfor.erhC~rd,dk
KAUTIONISTER
Særlige indfrielsesvilkår
FlexLån skal refinansieres pr.
1.1.2017,
ny
h~✓orefte~
obligationsrestgæld,
kontantlånsrente
og
ydelse
fastsættes.
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
alt ved
budsum
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
0,00
alt ved
budsum
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
0,00
alt ved
budsum
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
0,00
alt ved
budsum
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
0,00
alt ved
budsum
2.719.524,10
2.620.000,00
99.524,10
0,00
Transport
2.719.524,10
2.620.000,00
99.54,10
0,00
Hæftelse nr.
Hæftelse nr.
Hæftelse nr.
Hæftelse nr.
21/04/2016
3 af 101
Afslutningsside
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdato
Afslutningsside
Pant- og udlægshavers
i rubrikkerne angives tinglyst beløb
lånetype, rentesats, lånepr./serie/afc
Indestående tit samt evt. yderligere
bemærkninger,f.eks. tvangsauktions
klausul, ejerskifteafdrag m.v.
Transport
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne renter
2.719.524,10
3. Restancer
4. Hæftelser
der kræves
og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, indfriet
der kan forventes
overtaget
(Beløbet i kolonne 1
minus belebet i
kolonne 2)
2.620.000,00
99.524,10
0,00
Hæftelse nr. 2(sidste hæftelse)
Ejerpantebrev tinglyst den
13.2.1996 opr. Kr. 5.000.000 med
meddelelse til Østjydsk Bank A/S,
Østergade 6, 9550 Mariager
Mail: [email protected]
5.000.000,00
A. Total
7.719.524,10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet,jfr. vilkårenes pkt. 6B.
5.000.000,00
2.620.000,00
99.524,10
5.000.000,00
113.600
Heraf kontant at betale inden 4 uger
113.600
Gæld der kan overtages
(størstebeløbet -kontantbeløbet)
Om art og afvikling oplyses
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
(salærer, gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
vandafgifter
50.875,00 g'
kr.
kr.
2.5Q0,00
De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det
anførte auktionsbud,jf. nedenfor
c. ejendomsskatter
kr.
d. brandforsikringsbidrag
kr.
e. vejbidrag m.v.
kr.
f. kloakbidrag m.v.
kr.
h. brugspantunderskud
kr.
i.
andet,jfr. foreløbigt panthaverregnskab, bilag 5 kr.
j.
krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning
24.600,00
kr.
35.596,91
C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstilling.
Ved et auktionsbud på kr. 2.800.000(beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven § 562)
udgør Sikkerhedsstillelsen,jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 233.243,07.
Denne salgsopstilling er udarbejdet 11. april 2016 af advokat Claus Hilligsø Bak
21/04/2016
4 & www.itvang.dk
4 af 101
Aarhus ~ 11 . april 2016
Bilag 1 -beskrivelse af ejendommen
1.
Rekvirenten er Elmelund ApS under konkurs v/kurator Jørgen
Hauschildt
2.
Beskrivelse
2.1
Ejendommen
Grundens areal ifølge tingbogen udgør 9.500 m2. Ejendommen er forsikret som
et fritidslandbrug, og der er registreret en nedgravet afblændet olietank på
grunden.
2.2
Stuehus
Stuehuset er opført i 1870 i bindingsværk med udvendigt synligt træværk og
med bølgeeternittag og ifølge BBR-meddelelsen udgør beboelsesareal 120 m2.
Ejendommen er r BBR anført som stuehus til landbrugsejendom.
Ejendommens stuehus indeholder entre, køkken, og stue. Entre og køkken er
samlet i et rum. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at huset har været
under renovering/ombygning, hvorfor gulvet er taget op, og der står diverse
byggematerialer. Der er således også manglende ruminddeling i huset, og der
er ingen adgang til førstesal/loftsrum.
ejendommen findes desuden et toilet samt et badeværelse med separat,
muret bruseniche og klinkegulve.
De fleste vinduer er smadret, og ejendommen bærer præg af ikke at være blevet
beboet i flere år. I ejendommens entre/køkken er der klinkegulv.
Ejendommen opvarmes med olie, men radiatorer mv. er nedtaget i forbindelse
med renovering, hvorfor der pt. ingen varmekilde er i ejendommen. Der er dog
et ældre oliefyr på ejendommen.
Det er ikke muligt at bebo stuehuset i der nuværende stand.
21/04/2016
s & www.itvang.dk
5 af 101
2.3
Stald/udhus
Herudover er der registreret et udhus på 120 m2 opført i mursten og med tag af
metalplader. Udhuset cr opfort i 1920.
Udhuset er indrettet som hestestald, med tre hestebokse der alle fremstår i
pæn stand. Gulvet er lavet i cement og enkelte steder også mursten.
De fleste af vinduerne i udhuset er ligeledes smadret. Udhuset fremgår også i
mindre vedligeholdt stand, og bærer ligeledes præg af flerårigt manglende brug.
~~*~*~
Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBRregistret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed.
Regi-strering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke
be~~~s .or, at gæ~dende love og bestemmelser er ov~nc~l~t.
21/04/2016
6 af 101
Aarhus • 11, april 201b
Bilag 2 -rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger:
Auktionsgebyr
Andet af låsesmed
Ejendomsoplysning
Mangfoldiggørelse af salgsopstilling
Annoncer, anslået
Kørsel ved besigtigelse, forberedende retsmøde,
fremvisning og tvangsauktion anslået
Rekvirentsalær beregnet i forhold til den
offentlige vurdering kr. 2.800.000 med tillæg af
moms
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
800,00
2.000,00
325,00
750,00
4.000,00
kr.
3.000,00
kr.
40.000,00
Salgsopstillingens pkt. B.a.
kr.
50.875,00
Sikkerhedsstillelse -auktionsvilkårenes pkt. 7:
21/04/2016
Beregnet ved et auktionsbud på kr. 2.800.000
Størstebeløbet pkt. B
Restancer kolonne 3
'/a hæftelser kolonne 4
kr.
kr.
kr.
113.600,00
99.524,10
20.118,97
Sikkerhedsstillelse
kr.
233.243,07
7 af 101
Barhus • 11. april 2016
Bilag 3 -særlige vilkår
'i.
Rekvirent mv.
Rekvirenten, som er et konkursbo, har ikke selv beboet ejendommen eller har
nærmere kendskab til denne og rekvirenten, må derfor i forbindelse med
tvangsauktionen fraskrive sig ethve~t ansvar for faktiske, juridiske såvel som
~s;skE fej. og mangler `Gr ejendommen.
Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det
være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag,
godtgørelse og/eller erstatning.
Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende
ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder
ledninger mv., hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig
eller indvendig iejendommen/lejligheden mv., og for den lovlige benyttelse af
ejendommen/lejligheden i henhold of de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen
gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både
juridiske som faktiske mangier.
2.
Panthaverre~nskab
Ejendommen er ejet af et konkursbo. 1 perioden fra konkursdekretets afsigelse
til auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne
adminstration udarbejder boet et panthaverregnskab. Overskud på
panthaverregnskabet tilfalder panthaverne i prioritetsordenen. Underskud på
panthaverregnskabet skal betales af auktionskøber ud over auktionsbudet, som
en del af størstebeløbet. Boet gør opmærksom på, at følgende vilkår gælder for
pa nthave rregns ka bet:
Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt. I panthaverregnskabet er
omkostninger/udgifter
til
medtaget
fakturerede
boet
samt
omkostninger/udgifter som boet har kendskab til, men som endnu ikke er
fakturerede. Der tages forbehold for at opkræve omkostninger/udgifter over
panthaverregnskabet, som p.t er boet ubekendt. Administrationshonoraret til
boet er inkl. moms. Der kan være beordrede opgaver, som ikke er fakturerede,
og som boet ikke har haft mulighed for at anslå beløb for. Disse opgaver vif blive
opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har modtaget faktura for
opgaven. I relation ti( varmeregnskaber for ejendommen kan der være
21/04/2016
s & www.itvang.dk
8 af 101
resultat
varmeregnskabsår,
hvor
varmeregnskabsårets
uafsluttede
(efterbetaling/tilbagebetaling) vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud
over ovennævnte beløb. Derudover kan der efter auktionens afslutning komme
krav om efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede
varmeregnskaber. Boet tager forbehold for at der vil komme regninger i tillæg til
ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller
af et overskud på panthaverregnskabet.
21/04/2016
9 & www.itvang.dk
9 af 101
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne -Fordring opgjort pr. auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr.
auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg
m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skØnsmæssigt, skal det fremgå af
bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller (ig summen af kolonne 4.
2. Kolonne - Restgæld på haefteiser, der kan forventes overtaget med tillæg af
uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver
eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling,
f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men
køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse !gin skal defor medtages ~ denne
kolonne.
3. Kolonne - Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes
overtaget.
indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt.
6A. Betaling af ejerskifteafdrag fanledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter
auktionen. Er betalingsfristen ipantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler
anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler,
der kan påberåbes.
4. Kolonne - Hæftelserne, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i
overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de
i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der
overtages i overensstemmelse med defor disse hæftelser gældende vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5 %. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal
udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften
forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.400,00.
Afgiften forhøjes til nærmeste kr. 100,00.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i
henhold til salgsopstillingen.
21/04/2016
10 & www.itvang.dk
10 af 101
Bekendtgørelse
1978-12-15
tvangsauktfansvilkår
(fast
552
om
Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket
ejendom)
som
omfang de bydende ud over auktionsbudet skal
servitutter,
eller
opfylde
overtage
nr.
ændret ved bkg 1982-03-31 nr. 121, bkg 1989-1218 nr. 866, bkg 1990-1Z-21 nr. 896 og bkg 2003-06-
brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende
17 nr. 519
forpligtelser.
Auktionsbudet m.v
4.
medfør af § 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf.
lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978,
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten
kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør,
fastsættes:
Tvangsauktion over fast ejendom skal
§ 1.
at han kan opfylde sit bud.
afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår,
jf. bilaget til bekendtgørelsen (straks nedenfor).
fogedretten.
Minimum
for
fastsættes
overbudene
af
Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis
Bekendtgørelsen træder i kraft den 1.
dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det
januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der
afholdes i henhold til anmodninger indgivet til
besluttes, at en nyauktion skal afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er
fogedretten efter den 1.januar 1979.
bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet.
Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med
Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom)
§ 2.
1.
Auktionen omfatter
henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder
bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal
a.
Auktionen omfatter ejendommen med
der
bygninger og - hvis
eventuelle
fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsmateriel,
driftsinventar
og
første auktion bundet indtil slutningen af den nye
auktion, dog højsti 6 uger efter første auktion. På
derunder maskiner og tekniske anlæg af
den nye auktion er kun det bud bindende, der får
enhver art, der hører til ejendommen,
og ved landbrugsejendomme tillige
5.
ejendommens
afgrøder mv.
besætning,
gødning,
Ejendommen mv. sælges, som den er
ved auktionen med de rettigheder og
forpligtelser, hvormed den tilhører den
nuværende ejer.
b.
Hvis ejendommen eller en del af denne
efter
kan
køber
udlejet,
er
ejendommens overtagelse kræve den
er
betalt
på
leje,
der
ikke
ny
auktion
i
henhold
til
retsplejelovens .§ 576, er samtlige bydende på
hammerslag.
Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen. Har
køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for
auktionsvilkårene, overtages
ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
opfyldelse
af
Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad
retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det
solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning og
risiko i enhver henseende.
Køberens forpligtelser
6.
auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der
er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2.
2.
afholdes
A.
Salgsopstilling
prioritetsordenen.
Ejendommen og det tilbehør, der følger med,
salgsopstilling.
særlig
i
en
beskrives
oplysning
om
indeholder
Salgsopstillingen
ejendommens hæftelser og byrder og oplyser
vedrørende
om
andre forhold
endvidere
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i
nøjagtige størrelse
auktionen.
Hæftelsernes
oplyses
under
Auktionsbudet opfyldes således:
a.
Køberen overtager de hæftelser, der
udbetalt.
kræves
kan
ejendommen og auktionen, som må antages at
være af væsentlig betydning for køber,
ikke
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
Servitutter mv.
3.
restancer og eventuelle særlige afdrag
betales inden 4 uger efter auktionens
Overtagelsen er dog betinget af, at
slutning.
21/04/2016
11 & www.itvang.dk
11 af 101
b.
Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6
måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene
tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt
kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige
indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb
end lånets kontante pålydende.
Andele Treserve- og administrationsfonde tilfalder
køberen, når der bliver fuld dækning til de
pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den første
auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt
panthaver. Er der tale om en indekspanteret,
beregnes renten på grundlag af restgælden som
reguleret ved sidste ordinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til
dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende
beløb den hidtidige ejer ar` ejendommen. Beløbet
forrentes med en årlig rente, der svarer til den
fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som
referencesats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1.
januar og den 1. juli det pågældende år.
B.
Beløb, der skal betales ud over
auktionsbudet
Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de
omkostninger, som køberen skal betale ud over
auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter,
byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen
skal betale eller overtage ud over auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der
skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan
overtages.
Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud
over auktionsbudet, kan særligt nævnes:
a.
Auktionsrekvirentens
udlægsomkostninger og omkostninger
ved gennemførelse af auktionen,
herunder salær til advokat samt honorar
til en af fogedretten antaget sagkyndig.
rejseomkostninger
til
b.
Salær
og
repræsentanter for de andre i
ejendommen berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at de
pågældende rettighedshavere får andel s
auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes
salærkravet forholdsmæssigt.
21/04/2016
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et
dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales
dog altid fuldt rekvirent-salær.
Ejendomsskatterestancer.
c.
d.
Brandforsikringsbidrag.
e.
Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f.
Spildevands- og kloakbidrag.
g.
Restancer for forbrug at vand, leveret
af
almene
offentlige,
va n dforsyn i ngsa n I æg.
h.
Brugspanthavers underskud efter
afholdelse af nødvendige udgifter ved
i.
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
mv. af ejendommen. Overskud
i
afskrives
brugspanthaverens
fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
Nødvendige udgifter til ejendommens
er
af
mv.,
som
afholdt
auktionsrekvirenten,
om
selv
ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen
og
bygningslovgivningen er gældende
mod enhver uden tinglysning.
Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet,
udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til
rette vedkommende.
Afgifter mv. til det offentlige i
C.
anledning af auktionen
a.
Fogedrettens udgifter.
j.
b.
Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved
auktionens slutning.
betaler
Køberen
eventuel
c.
merværdiafgift(»moms«) og eventuelt
arbejdsmarkedsbidrag af det med
ejendommen følgende løsøre mv.
efter
nærmere
aftale
med
toldvæsenet.
7.
Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal køberen straks over far
fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af
auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge
eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti
eller på anden måde, som godkendes af
fogedretten.
Sikkerhedens stør;else skal svare til:
12 & www.itvang.dk
12 af 101
a.
b.
c.
Restancer mv.,jf, pkt 6.A litra a,
3~ af de hæftelser, der kan kræves
udbetalt,jf. pkt 6.A litra b, og
Størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet,jf. pkt 6.6.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et
års renteudgift af de overtagne prioriteter eller
mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger
ejendommen, med tillæg af 3~ års lejeindtægt, hvis
ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved
bortforpagtede landbrugsejendomme dog med
tillæg af 1 års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for
sit vedkommende både før og efter denne give
afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra
nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte
en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt.
Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra
budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter
auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i
stedet udsætte auktionen og give højstbydende en
frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
8.
Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan
enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav
mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny
og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for
købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad
der måtte bydes mindre på den nyauktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan
enhver, der ikke har givet afkald
på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede
sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles
blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav
på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens
misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves
a#holdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først realiseret efter
misligholdelsesauktion,
kan
afholdelse
af
sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab,
der er opstået ved, at der er budt mindre på
misligholdelsesauktionen.
Auktionsskøde
9.
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er
opfi~l~t, kan han kræve, at `cgeden udsteder
21/04/2016
auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde
på ejendommen inden 1 år efter auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte
være forbundet med udstedelse af skødet, dettes
tinglysning, overtagelse af hæftelser samt
slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke
opnåede dækning på auktionen.
10.
Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst
for køberen, medmindre auktionen angår en
industri-,
eller
forretnings-,
landbrugsudlejningsejendom.
11.
For særlige vilkår se venligst bilag 1
13 & www.itvang.dk
13 af 101
14 af 101
~
~
'
~
~
,
i
~_
~'
~
21/04/2016
t
~'~
,~
~.~ '
v
`.
,
~
a
~'
~~~-y ~~t'"1,
~,'
~
t'
~
~, -`''fir
,
'~~
-+~~
~'
~e
-.-'~~
~---rt'
~~''T:,
~
.i
n
P~
j
~t
~
~~~:
'r..•:.
'~~~~
~~ ~~~
~
..~~:.Y
~
~~
A'i
/
G~
~~
a..~
r
t+
-
~l~ ~~
~ ~~
~
Y
~~
~~
~
~
i
-7f~
~.
.r: ;
F~!
~ ~ ~
~.
,r.
Y
~
t/`
i~
~, ,y!.,r ti
~
~
y;
~~ ~~.
~
Y~
'
~
~~~
...
~~
~
~~
`
,~ ~'
y
~
F
i k. .~'r ''.
i~
t
~
'4Yr,
~'
~'t
l
i
f7 i. ,-
~~
-.
"~
'yam
~'~ ~ r ~
f~
.,s
'i
1 1
~:..
°
t
~
t,
/,
.„yi,
''~.
~
;~ " -
i~
~
~
r
.~~
',_.~ -r;"'~`.,
w"~
'
,~
'
:h
~,
/~
r
:~
~ ~,
~ .~
~ ~
,.,
I
ti
'~
;,gid ø+
t r '' ,
~
,
:.1 ~ ~e ~
1 ~ ~
r•
1
9 !- T
,;
a,tif ~,~.
Ø
`~,
~~
~~~
~; f~.~
y ~~
9~
~ S
1
a r~~j
,4
F.
I
~.
,,,`
~~
~
f
~✓f .
_ ~y
~4 F
~~
~,
IYw
1
~
i4
•t+~
7
'~~
'
l'~ dia
Kw ♦
~} 4 a
t
~~
'I ~'`Yt'~ t,
~~
w
~
~~,~
~d
t
15 af 101
—
-. `}
~
~~
`~ y
~+
~
~ ~~ .
~~
-
~
t
•
1
q -
t
"sti
~
~
,~
~'\
:,1
~~~`
~
_
-
1
~
r
ry
~aLt
>¢
'i
i
•
•s
_
ti. qty, .~
to
r
•
;.
ti
_
4c~ .f
~ ~. ~
~}
Y;
`i
~'
~1 r~
•-•~
W
1~i
~ ~.C'r'.
~
~a ., 4
'
~ '~ ~
w fin:' b
~,»~+~ ~~~
sti{ ~
~~
~
y~
y
- '`~# ~
'z
~
a~
r ~ r
i 5`
F
~ ~~
S
~•
'f Ir 1
~~ t ~~
_
,
tA
/
Y~}
~.
+
21/04/2016
.~~
l:
MJ.
. ~'
t.~~ ~ k
,,
. ;.
~.~''
~r~1, y ~~,.
w
r.
.~
~{~
,
'
1
{. ~}
~
i
~+
~.
~
J~~~ f
P,
~
~
}
~t~ ~, ~ f{ ~
~
j `A
~=f,
d M;å
s. r
~ 4~
~,
'r t~ ~
~
a
`
7'SRva}
y~ z ~
~~i '~w t,
~i
TINGBOGSATTEST
~
`
~~`~SN ►NGSRfTI
~
ti
o
Udskrevet:
--- ---- Cr.~~P~~~~~t~i:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
letskreds:
08.03.2016 08:47:19
~~
0
~MRRKs noMS~
Høgemosevej 13
8380 Trige
9500 m2
0 m2
7873165
10.11.1995
Ølsted By, Ølsted
0008a
9500 m2
0 m2
0063
ADKOMSTER
C~ ~f~ C~t ~~i~~~ ~Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
19.01.2007-8410-63
Overført fra gammelt system:
Ja
,~C C~C~~~~~~~~~~~~~~:
Navn:
CVR:
Ejerandel:
ELMELUND ApS
30071255
1 /1
f1~Ø~~f~[~'<<
Kontant købssum:
Købesum i alt:
3.275.000 DKK
3.275.000 DKK
Tillægstekst
CVR nr 30071255
Konkurs
Der er den 10.07.2014 tinØlyst notering af konkurs.
08.032016 08:47:19
21/04/2016
Side 1 af 5
16 & www.itvang.dk
16 af 101
HÆFTELSER
C~CaKUfi~Et~T:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
(~VERFØFtT:
Overført fra gammelt system
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
19.01.2007-8416-63
3
Realkreditpantebrev
2.620.000 DKK
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
---------------------------------------------------------------KREDII"6~RER::
Navn:
Realkredit Danmark
13399174
CVR:
i{Lir~GSTEK~T:
Tillægstekst
Indeholder bestemmelse om en eller
flere afdragsfri perioder.
[~~~4UfV[E~lT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
13.02.1996-20971-63
4
Ejerpantebrev
5.000.000 DKK
20
---------------------------------------------------------------~ENEST i~~TEG~ET:
31.01.2014 14:14:18
Dato:
----------------------------------------------------------Ei~E[~F~F~Y:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
f~~~~6~~E~~~:
Navn:
Ja
Ja
Ejerpantebrev med meld
ELMELUND ApS
Side 2 af 5
08.032016 08:47:19
21/04/2016
17 & www.itvang.dk
17 af 101
CVR:
30071255
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
ØSTJYDSK BANK A/S
57928913
FULDtVIAGTSBESTEMMELSER:
Fuldmagtshaver:
ØSTJYDSK BANK A/S
Østergade 6
9550 Mariager
CVR:
57928913
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
----------------------------------------------TILLÆGSTEKST:
~iil~gsiekst
Opr. lyst for kr. 111.078 som privat
pantebrev
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
~..~ ~~
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
31.01.2014-1005118194
1
5.00.000 DKK
ØSTJYDSK BANK AIS
57928913
SERVITUTTER
-------------------------------------DOKU[ViENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
01.12.1977-28194-63
1
Anden Servitut
QG~A, LYST Fla:
Antal:
1
~~EFtFØRT:
Ja
08.032016 08:47:19
21/04/2016
Side 3 af 5
18 & www.itvang.dk
18 af 101
Filnavn:
63 R-A 280
------------------------------------------TEKNt~KE SIVLÆG:
Master
ANDET:
Andet
---------------------------------------------------------------TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om master mv, Ikke til hinder
for prioritering
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
16.01.1991-3193-63
2
Anden Servitut
-------------------------------------OGSÅ LYST` PÅ:
Antal
0
Cio(ERF~dRT:
Filnavn:
Ja
63 R-A 302
----------------------------------------------------------TILLÆC~iEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr
11D
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJEt~~~t~~~fJ 12~Ef~1h~C~:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
2.800.000 DKK
978.500 DKK
01.10.2014
0751
199082
---------------------------------------------------------------Side 4 af 5
08.03.2016 08:47:19
21/04/2016
19 & www.itvang.dk
19 af 101
INDSlCANNET AKT:
Filnavn:
63 R-A 280
08.03.2016 08:47:19
21/04/2016
Side 5 af 5
20 & www.itvang.dk
20 af 101
~93Ø~-4ØD - HØger~oseve~ 13, 838{# Trrg
lt~dtaa~ttøw.
Der har ikke været indtægter i bo-perioden
,~ ,,
Ut~gifker~
14-11-2014
15-10-2014
09-04-2015
28-04-2015
19-06-2015
Århus Vand - 1.9.14 - 31.12.14
NRGi
Alm. Brand Forsikring 1.7.14 - 30.6.15
Alm. Brand Forsikring - 1.2.15 - 31.1.1fi
Alm. Brand Forsikring - 1.7.15 - 30.6.16
350,09
576,56
5.407.81
5.643,39
5.612,14
AFSAT FLYTTEOPGØRELSER
2.000,00
Administrationsgebyr
5.000.00
Ud~fiter i att
24.5$9,SS
Uverskudlund~rskud
21/04/2016
{24.å$Ø,98)
2i & www.itvang.dk
21 af 101
Ejendomsvurdering
Page 1 of 1
:~~~
~~~
Ejendomsvurdering
Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014
Adresse:
Vurderingsår:
Kommune:
Vurderingskreds:
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
HØGEMOSEVEJ 13 , 8380 TRIGE
2013 Kopi
Ejendomsm.:
ØRHUS
199082
AARHUS/NORDRE
8 A ,ØLSTED BYØLSTED
Lejligheds antal:
Grundareal:
9.500
2.800.000
Grundværdi:
978.500
Beboelse
1
Vis "Grundværdispecifikationer'
Vis Værdier til brug for ejendomsva~rdiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01
02
03
04
Areal/Enhed
Kvadratmeterpris
Kvadratmeterpris
Kvadratmeterpris
Nedslag 2~/z% reduktion
800
4.200
4.500
0
Enhedsbeløb
950
28
28
25.100
kr.
kr.
kr.
kr.
I alt:
Total
760.000
117.600
126.000
-25.100
kr.
kr.
kr.
kr.
978.500 kr.
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
1.400.000 kr. Ejendomsværds 2002:
Ejendomsværdi 2001:
Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002:
1.350.000 kr.
1.350.000 kr.
Vis tidligere vurdering
http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/Vis.do?&KMNR=751 &side... 08-03-2016
21/04/2016
22 & www.itvang.dk
22 af 101
~ ~
KOMMUNE
BBR OG E
SSKA T
GRØNDALSVEJ 7C
POSTGOK
rby J
.~.~.
~
EJENDOMSSKAT, telefon 8940 4299
Mandag - Fredag kl. 09:30 - 15:00
Alle betalingsspørgsmål rettes til
OPØVNINGEN (Borgerservice)
Telefon 8940 3330
opkraevningQaarhus.dk
Modtager
Udskrevet den:
Moms-nr.:
29/03-2016
55133018
Kommunepr.:
Debitomummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
Vurderet areal:
Høgemosevej 13
Ejendomspr.:
199082
751
Vurderingsår:
9500
2014 (01/10-2014)
MaVikeibetegnelse:
ØLSTED BY, ØLSTED
8a
Ejendomsværdi
Grundværdi
2.800.000
978.500
Grundskatteloftvaerdi
Stuehusgrundvaerdi
693.900
Fradrag i grundvaardi for fØedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundv~rdi der beskattes i anden kommune
Daekningsafgifispliglig forskelsværdi
Fritaget daekningsafgifispligtig forskelsvaerdi
Kommunal ejendomsskat m.m. affast ejendorn 2016
Specifikation
Beløb
KONIl~iI7NE
Grundskyld
promille af grundlag
24,580
693900 01/01-31/12
MORARENTER HENVENDELSE TLF. 8940 3330
RYKKERGEBYR HENVENDELSE TLF. 8940 3330
MOØRENTER HENVENDELSE TLF. 8940 3330
Side 01 af 01
Heraf moms
17056,06
437,60
1000,00
1,18
**** BEMÆRK ****
Er ejendommen IKKE tilmeldt betalingsservice modtager du seperate indbetalingskort til 1. og 2. rate ca. 4 uger
før sidste rettidige indbetalingsdato.
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS,er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
IALT
18494,84
0,00
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
Ratebeløb
Fakluradalo
Moms Øløb
01
02
01/01-2016
01/07-2016
11/01-2016
11/07-2016
9966,81
8528,03
Ol/01-2016
01/07-2016
0,00
0,00
0
N
O
O/
O
c~
U
c~
0
0
Ved for sen indbetaling påløber renter og gebyr.
Renten beregnes pr. påbegyndt måned fra og med forfaldsdato.
Ved manglende betaling overdrages kravet til SKAT med henblik
på udlæg.
Ved ejerskifte: Husk at aflevere ejendomsskattebillet til køber.
Indbetalingskort til sælger må ikke anvendes, da der fremsendes nyt
indbetalingskort til køber.
(se bilag)
Y
21/04/2016
23 & www.itvang.dk
23 af 101
Tilmelding til Betalingsservice
Tilmelding til Betalingsservice sker ved henvendelse ti( et pengeinstitut eller via netbank.
Du skal være opmærksom på, at betale regningen som du plejer, indtil aftale og beløb
fremgår af betalingsoversigten.
Ved ejerskifte
Der udsendes nyt indbetalingskort fra Opkrævningen. Tilmelding til Betalingsservice kan
tidligst ske efter modtagelse af første indbetalingskort. Vær opmærksom på at beløbet skal
fremgå af BS-oversigten fra dit pengeinstitut før opkrævning sker via Betalingsservice.
Efter sidste rettidige indbetalingsdag skal henvendelse ske til Kultur og Borgerservice,
Opkrævningen, Postboks 379, 8100 Aarhus C, tlf. 8940 3330, mail: [email protected]
Overførte renter oq gebyr fra sidste år
Der kan være renter for det foregående år, der ikke er rykket for. Disse beløb vil være tillagt
1. rate. Ved udsendelse af eventuel rykkerskrivelse påløber der gebyr på max. 250 kr.
pr. skrivelse.
Eventuelle henvendelser vedr. afgifternes beregning rettes til:
Vedr.
Morarente~~ayickergebyr:
Kultur og Borgerservice, Opkrævningen, Postboks 379, 8100 Aarhus C,
tl#. 8940 3330, mail: [email protected]
Vedr.
Lån til betaling af ejendomsskatter m.v.:
Kultur og Borgerservice, Opkrævningen, Postboks 379, 8100 Aarhus C,
tlf. 8940 3330, mail: [email protected]
Vedr.
Afgift olie/benzinudskiller:
Affaldscenter -Farligt affald, Ølstedvej 36, 8200 Aarhus N,
Vedr.
Vejbidrag samt kommunal garanti hertil:
Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C,
Vedr.
Snesmeltningsanlæg og renholdelse af gader i Aarhus Midtby:
Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C,
Vedr.
Pumpe- og vandløbsbidrag:
Center for Miljø og Energi, Grøndalsvej 1 D, Postboks 4049, 8260 Viby J,
Vedr.
Ejendomsskatter:
Ejendomsskat, Grøndalsvej 1 C ,Postboks 4049, 8260 Viby J
tlf. 8940 4281, 8940 4287, 8940 4288 og 8940 4297.
mail: [email protected]
Henvendelser vedr. Ejendomsvurdering:
Har De spørgsmål om ejendomsværdi, grundværdi, fradrag for forbedringer i grundværdien,
grundskatteloftsværdi eller øvrige vurderingsansættelser skal De kontakte
Vurderingsmyndigt-~eden: SKAT, tlf. 7222 2026 ener www.skat.dk
KMD OGCG7512 17. udg. 10. 2015
21/04/2016
24 & www.itvang.dk
24 af 101
ØRHUS KOMMUNE
BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
BBR og Ejendomsskat, Miljø Ø Energi
Ejendoms nr.:
199082
Kommune nr.:
751
Afsender
AARHUS KOMMUNE BBR og Ejendomsskat, Mijø og Energi
GRØNDALSVEJ 7C, 8260 VIBY J.
Udskrift dato:
29-03-2016
EjenØmens ØliggenØ:
Høgemosevej 13(vejkode:3595),8380 Trige
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden http://www.aarhus.dk, e-mailadressen [email protected] eller telefonny. 89404298.
Oplysninger om grunde
Adresse: Høgemosevej 13(vejkode: 3595), Ølsted, 8380 Trige
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Vand ~ afløb
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg {tidligere offentligt
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
Matrikelny.
8a
Ejerlav
ØLSTED BY, ØLSTED
Oplysninger om tekniske anlæg
Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i
besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske
forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen.
Anlægsny.: 1
Adresse: Høgemosevej 13, Ølsted (vejkode: 3595), 8380 Trige
Beliggende på matrikel 8a
Tank (Produkt på væskeform)
Indhold: Fyringsgasolie
Størrelsesklasse: Under 6.000
Placering: NedgraveUunderjordisk
Etableringsår: 1966
Størrelse: 1700 L
Tanken er afblændet
Sløjfningsår: 1982
Oplysninger om bygninger
Bygningsny.: 1
Stuehus til landbrugsejendom (anvendelseskode: 110)
Matrikelny.: 8a
Ejerlav: ØLSTED BY, ØLSTED
Opførelsesår: 1870
Om-/tilbygningsår: 1960
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervæg: Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repraesentant)
Areal i grundplan
Bebygget areal
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
m2
120
m2
120
Arealanvendelse
Samlet boligareal
0
heraf udvendig efterisolering
0
0
Kælder
0
Samlet erhvervsareal
heraf indbygget carport
0
0
Adgangsareal
Q
heraf indbygget udhus
0
0
Andet areal
0
heraf indbygget udestue
0
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over teryaen
Tageiage
heraf udnyttet
0
heraf lovlig beboelse i kælder
0
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
BBR
21/04/2016
m2
120
Antal etager u. kælder &tagetage
0
1
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Høgemosevej 13(vejkode: 3595), 8380 Trige
751
199082
29-03-2016
1/4
25 & www.itvang.dk
25 af 101
Overdækkede arealer
0
0
Lukkede overdækninger
Åbne overdækninger
0
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysninger
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas)
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Oplysninger om bolig- /erhvervsenhed
Adresse: Høgemosevej 13(vejkode: 3595), Ølsted, 838U Trige
Stuehus til landbrugsejendom (anvendelseskode: 110)
Samlet areal:
120 m2
Areal til erhverv:
Bolig areal:
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
120 m2
Andet areal:
0 m2
Fællesareal:
0 m2
Åben overdækning:
0 m2
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
Tinglyst areal fra ESR:
0 m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 4
Antal toiletter: 1
Antal badeværelser: 1
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsm.:2
Udhus (anvendelseskode: 930)
Matrikelm.: 8a
Ejerlav: ØLSTED BY, ØLSTED
Opførelsesår: 1920
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Metalplader (bØlgeblik, aluminium, o.lign.)
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal
Bebygget areal: 120 m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
BBR
21/04/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Høgemosevej 13 (vejkode: 3595), 8380 Trige
751
199082
29-03-2016
2/4
26 & www.itvang.dk
26 af 101
Kortmateriale
Signaturforklaring: SYGN. =bygning, BYGN.(NY)= ny-byggeri bygning, VIND. =vindmølle og VIND.(NY)=nyt anlæg.
placering er næsten sikker. *' placering er usikker
Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: '*placering er næsten sikker' eller ""'placering er usikker', fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
21/04/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
751
199082
29-03-2016
3/4
27 & www.itvang.dk
27 af 101
BBR
21/04/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
751
199082
29-03-2016
4/4
28 & www.itvang.dk
28 af 101
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt Øsøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
• Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
• Bebygget areal
• Antal etager
• Samlet boligareal
• Samtet erhvervsareal
• Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køberet hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i
forbindelse med eje►skifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan vaere alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der Ønyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gyltetanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god ide at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene —læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet ivandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsfoRnål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx foret parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
21/04/2016
29 & www.itvang.dk
29 af 101
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
HelårsØbcelse
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse
Ydervæggenes materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
LetØton (lette bloksten,
gasbeton).
• Fibercement, asØst(eternit el.
ligny.
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt traeværic).
• TræØklædning.
• Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
• Metalplader.
PVC.
• Glas.
Ingen.
• Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesot
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
• Egentlig beboelseslejlighed.
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
• Enkeltværelse.
• Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-Jfritidsbolig.
Andet.
•
•
•
•
•
•
PrØuktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
• Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
• Tagpap(med taghældning).
- Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skiferetemit).
• Cementsten.
• Tegl.
• Metalplader.
• Stråtag.
• Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grøn:levende tag (Grønne tage)
• Andet materiale
Fnstitutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
• Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offientlige klinikker m.v.
• Daginstitutioner m.v.
• Anden institution.
Asbesthaldigt materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale
Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
• Sommerhus.
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt oprettet.
• Oplyst Ø kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring rn.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforhold
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskytlende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
• Vandskyllende toilet udenfor enheden.
• Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
• Antal badeværelser i enheden.
• Adgang til badeværelser.
• Hverken badeva~relser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
• Adgang til fælles køkken.
• Fast kogeinstallation iværelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
- Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
• Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
• Elovne, etpaneler.
• Gasradiatorer.
• Ingen varmeinstallationer.
Blandet(kræver specifikation på
enhedsniveau).
•
•
•
•
•
•
Afløb til offentligt spildevandsanlæg
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk Ø biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye kØer skal Ønyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ ai konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet(overfladevandet
fra tage og Øfæstede arealer), eller om
de Øhandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulehat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphåt, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt p~
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
• Elektricitet.
• Gasværksgas.
• Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
• Fast brændsel (kul, brænde mm.)
• Halm.
• Naturgas.
• Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
• VarmepumØanlæg.
Ovne til fast brændsel
{brændeovn o.lign.)
• Ovne til flydende brændsel.
• Solpaneler.
• Pejs.
• Gasradiator.
• Elovne, etpaneler.
Biogasanlæg.
• Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varane.
Offentlig støtte
• Almen familiebolig.
• Støttet privat udlejningsbolig.
• Støttet privat andelsbolig.
Almen ungdomsbolig.
Støttet privat ungdomsbolig.
Almen aeldrebolig.
Almen plejebolig.
Midlertidig
oprettelseffuIdførelse
• Ikke midlertidig oprettet.
Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
• Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
• På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
• Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
• Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson{er) eller
interessentskab.
• Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
• Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
• Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
• Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
21/04/2016
30 & www.itvang.dk
30 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport Øbt 29/3 2016
Rapport faerdig 29/3 2016
For ejendommen
HØgemosevej 13,8380 Trige
Ejendommens adresse:........................................................... Høgemosevej 13,8380 Trige
Matr.nr......................................................................................... Sa Ølsted By. Ølsted
Grundareal..................................................................................................9500 mz
Ejendomsnummer:.........................................................................................199082
Kommune:.................................................................................... AARHUS KOMMUNE
Ejerforhold:.................................... Aktie-, anpart- eller andet Selskab (undtagen interessentskab)
Enhedens samlede areai:.................................................................................. 120 mz
Anvendelse:........................................................................ Stuehus til landbrugsejendom
Antal væreiser:......................................................................................................4
Antal bygninger:.................................................................................................... 2
Detaljeret information omejendommen
Matr.nr. 8a Ølsted By, Ølsted
a
ciYl >
~~~
•~~~~
ER M V ERYSSTYRE LSE N
21/04/2016
RapØrt-ID: 49ca8fib7-8c76-4e8f-9865-b5638aaetl070
31 & www.itvang.dk
31 af 101
EJENDAMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resume....................................................................................................... s
HØgemosevej 13
8380 Trige
RØpoR {cøbt 29/3 2016
RØport færdig 29/3 2016
Uddybning af enkelte svar
Bygninger................................................................................................... s
Olietanke............................................................................................................ 6
Økonomi...................................................................................................... s
Ejendomsskat(grunåskyid)....................................................................................... 6
Ejendoms- og grundværdi........................................................................................ 7
Forfalden gæld til kommunen.................................................................................... 7
Planer.........................................................................................................10
Zonestatus......................................................................................................... 10
Kommuneplaner.................................................................................................. 11
Varmeforsyning................................................................................................... 15
Vand........................................................................................................... 1s
A4:tuei~e afiøbsforhold............................................................................................ 16
Aktuel vandforsyning............................................................................................. 16
Spildevandsforhold............................................................................................... 17
Grundvand -Drikkevandsinteresser........................................................................... 18
B~y~ge- og beskyttelseslinjer............................................................19
Ki e Y99elinjer................................................................................................... 19
Om ejendomsdatarapporten..............................................................20
Generelt om ejendomsdatarapporten......................................................................... 20
Ordforklaring -ejendomsoplysninger.......................................................................... 20
FØlgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Energimærkning
• Tilstandsrapport
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden gæld til kommunen
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 24
21/04/2016
32 & www.itvang.dk
32 af 101
Resume
EJENDOMS
DATA
RAPPART
Bygninger
HØgemosevej 13
8380 TriØ
BBR-meddefeisen
Findes der en BBR-mØdelelse for ejendommen?................................................. Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 29. marts 2016
RØport Øbt 29/3 2016
RØpoR færdig 29/3 2016
Ef18f~Rl~fiQllllg
Hvad er ejendommens energimærke?............................................. Se energimærkerapporten
TilstandsrapØ
Endes der en tilstandsrapport for ejendommen?................................................... Ja, se bilag
installationsrapport
Endes der en elinstallationsrapport for ejendommen?..................................................... Nej
BY99~~9
Er der igangværende byggesag for ejendommen?......................................................... Nej
ByggeslcadeforsilQing
Er der bygninger på ejendommen,som er dækket af byggeskadeforsikring?..........................Nej
Olietanke
Er der rØistreret oplysninger om olietanke på ejendommen?.............................................. Ja
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?.................................................... Nej
Økonomi
Ejendomsskat(grundskyic~
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.......................................... 17.056 kr.
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?..........................Nej
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?............................................. Ja, se bilag
Ejendoms- Ø gn~Øeerdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?................................. 2.800.000 kr.
VurderinØmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?............................................Ja, se bilag
Forfalden gaeld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af Øberen?.................................................................................. Ja, se bilag
Opiysninger er indhentet d. 29. marts 2016
Bemeeric Som udgangspunkt omfatter oplysningen ildte Ønsberettiget gwld til forsyningsselskaber.
Huslejenaevnssager
Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?........... Nej
Nrbejderlwlig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...............................................................Nej
Jordrerrte
Side 3 af 24
21/04/2016
33 & www.itvang.dk
33 af 101
~~
EJENDOMS
DATA
RAPPART
Høgemosevej 13
8380 Trige
RØport købt 29/3 2016
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligteise?................................................................ Nej
Planer
zonestatus
Hvilken zonestatuser registreret for ejendommen?................................................. Landzone
~~p~~r
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?........................................ Nej
Kommuneplaner
Kommuneplaner................................................................................................... Ja
Varmeforsyning
Er der mulighØ for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.............................. Ja
VeJfors~ming
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?..................................... Se bilag.
Hovedstadsområdets Vansportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovØstadsområdets
transportkorridorei'?............................................................................................. Nej
Vand
Aktuelle afløØrtiold
Hvilke afløbsforhold er der rØistreret for ejendommen?...... Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg
(tilladelse ikke påkrævet)
Opysninger er indhentet d. 29. marts 2016
Aktuel vanØrs~ming
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt)
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr, vandindvindingsanlaBg på ejendommen
Endes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstØ påbud eller givet
ko eanbefaling?................................................................................................. Nej
Spildevandld
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?................................ Ja
Grundvand - DrildceØsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser'?.....................................Ja
GruØand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?.......................................Nej
Jordforurening
JoØrureningsattest
Endes der jordforureningsattest for ejendommen?................................................. Ja, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klass~ceret som lettere forurenet?........................... Nej
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?.............................................................................................................. Nej
Side 4 af 24
21/04/2016
34 & www.itvang.dk
34 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Natur, skov og landbrug
Fredskov
Er ejendommen pålagt frØskovspligt?....................................................................... Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej
~iC~Øt ~18tU~
Er der beskyttØe naturryper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...............................Nej
De faktiske fortwill på area{et aØør,om det er beskyttet eller ej. Fieglstreringen er dertor veJledende. Se apper►dbc tror
ydertigere ktfom~edion.
Internationale naturt~eskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpØet som internationalt naturØskyttelsesområde på ejendommen?...... Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?.......................................................................Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpØet som naturperler på ejendommen?........................................ Nej
Ophysninger er indhentet d. 29. marts 2016
Bygge- og beskyttelseslinjer
SkovbyØelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................. Nej
Ø- og åbeskyttelssslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?.................................... Nej
K'irkebØelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinfe?......................:.............................Ja
IQitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................ Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen Øliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?........................................ Nej
Beskyttede sten- Ø jorddiger
Er der beskyttØe sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej
Side 5 ai 24
21/04/2016
35 & www.itvang.dk
35 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Høgemosevej 13
8380 Trige
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke påejendommen?
......~a
Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen(BEK
724/2008).
For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette
gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfØe. Når en olietank sløjfes,
kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal
sløjfes, herunder sløjfiingsterminer for forskellige typer af tanke samt rØler for hvordan en
olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og
etableringsår, en række te4cniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfiing.
Oplysningerne registreres iBygnings- og boligrØisteret(BBR)og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte tankattest. Det Ømærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet
fra ejendommen.
Matr.nr. 8a Ølsted ~y, Ølsted
Olietank
Nummer for teknisk anlæg.
.................................................... 1
Etableringsår.................
................................................ 1966
Fabrikationsår................
..................................................... 0
Størrelsesklasse.............
....................................... Under 6.000
Størrelse......................
.............................................. 1.7001
Placering......................
........................... Nedgravet/underjordisk
Sløjfning.......................
.............................. Tanken er afblændet
Sløjfningsår...................
................................................1982
Indhold........................
...................................... Fyringsgasolie
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed................................
Kontaktoplysninger -forklaring..........................
Kommunen
Kontakt egen kommune
Økonomi
Ejendomsskat(grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.............................. ~ 7.o5s kr
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i døn samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår......................................................................................................... Z016
Kommune..................................................................................... AARHUS KOMMUNE
Grundskyld............................................................................................ 17,056,06 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug................................................................. 0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus............................................................................... 0 kr.
Side 6 ai 24
21/04/2016
36 & www.itvang.dk
36 af 101
EJENDOMS
naTA
RAPPORT
Dækningsafgift, erhvervsejendomme....................................
......... 0 kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi..........................................
......... 0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi.............................................
..........0 kr.
Høgemosevej 13
8380 Trige
Dækningsafgift af grundvaerdi(statsejendomme)......................
......... 0 kr.
Skat ialt.......................................................................
17.056,06 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighØ................................
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifØlge den offentlige vurdering?.................. 2.800.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et sØn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat}. Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomswrderingssystem, bruger SKAT 2011-wrcieringen nedsat mØ 2'/i procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsår................................................................................................... ZOl S
Dato for seneste vurdering eller ændring.......................................................... 01-10-ZO15
Ejendomsværdi....................................................................................... 2.800.000 kr.
Grundværdi............................................................................................. 978.500 kr,
Fradrag........................................................................................................... 0 kr.
Stuehus grundværdi............................................................................................ 0 kr.
Stuehusværdi.................................................................................................... 0 kr.
Kontaktoplysninger
www adresse............................................
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen,der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af kØberen?................................................... ~a
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gætdtil
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utingyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel Øber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsØrettigØe restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i periØen frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivefsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?........................................................................ Ja
Forfalden gæld i aft................................................................................... 35.596,91 kr
Gælden er oP9Jort pr................................................................................. 10-OS-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato....................................... 10-OS-2016
Ø7af24
21/04/2016
37 & www.itvang.dk
37 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Der er renter, der er overfØrt til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.......................... Nej
Forfalden gæld bilag........................................................................... Se bilag: 20/IDORB
Gældsposter vedrØrende: Beholdere, ændringer, ejer
HØgemosevej 13
8380 Trige
Krav i alt vØrørende denne gældstype............................................................... 325,00 kr
RØpoR færdig 29/3 2016
Gældsposter vedrØrende: Boligbidrag, ejer
Krav i aft vØrørende denne gældstype............................................................... 360,44 kr
Gældsposter vedrØrende: Ejendomsskat
Krav i aft vØrØrende denne gældstype.......................................
32.046,17 kr
Gældsposter vedrØrende: Skorstensfejning
Krav i alt vedrørende denne gældstype.......................................
............... 235,33 kr
Gældsposter vedrØrende: Overt. gebyrer fra sidsteår
1.500,00 kr
Gældsposter vedrørende: Overt. renter fra sidste år
Gældsposter vedrØrende: Gebyr
Krav i alt vØrørende denne gældstype.......................................
250,00 kr
Gældsposter vedrØrende: Renter
..................... 253,20 kr
Gældsposter vedrØrende: Regulering, negativ
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Regulering, positiv
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Beholdere, erstatning, ejer
....................... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Beholdere, skakt
.... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Beholdere, vask, ejer
.................. 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Byggesagsgebyr
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Restaffald, Xydelser, ejer
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Restaffald, behandling
Krav i aft vedrørende denne gældstype......
0 kr
Side 8 af 24
21/04/2016
38 & www.itvang.dk
38 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Gældsposter vedrØrende: Restaffald, indsamlin
Krav i alt vØrørende denne gældstype...................................................................... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Frontloadere, behandling
Krav i alt vØrørende denne gældstype......................................................................
r
Gældsposter vedrØrende: Frontloadere, indsamling
Gældsposter vedrØrende: Genbrugsplads, Containerleje
Gældsposter vedrØrende: Genbrugsplads, Xydelser
Krav i alt vedrørende denne gældstype...................................................................... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Haveaffald, ejer
Krav i alt vØrØrende denne gældstype...................................................................... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Haveaffald, Xvdelser, ejer
Gældsposter vedrØrende: Hegnssyn
Gældsposter vedrØrende: ladcontainere, indsamling
Krav i alt vØrørende denne gældsrype...................................................................... 0 kr
Gældsposter vedrørende: Mobilsug, behandling
Krav i att vedrØrende denne gældstype...................................................................... 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Mobilsug, indsamling
Gældsposter vedrØrende: Nedgrav., behandling, erhverv
Gældsposter vedrØrende: Nedgrav., indsamling, erhverv
Gældsposter vedrØrende: Nye nØgler firkant, ejer
Gældsposter vedrØrende: Offentlig nedgravede, beh.
Gældsposter vedrØrende: Offentlig nedgravede, indsaml,
Side 9 af 24
21/04/2016
39 & www.itvang.dk
39 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Gældsposter vedrørende: Olie/Benzinudskiller
Krav i alt vØrørende denne gældstype.............................................
Gældsposter vedrØrende: Papir, ejer
Krav i aft vedrørende denne gældstype.............................................
................ 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Papir, Xydelser, ejer
Krav i att vØrørende denne gældstype.............................................
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Private nedgravede, behandling
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Private nedgravede, indsamling
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Pumpelagsbidrag
0 ki
Gældsposter vedrØrende: Planlægning og Byggeri MTM
0 kr
Gældsposter vedrØrende: Småt brændbart
..... 0 kr
Gældsfoster vedrØrende: Storskrald, Udbæring
. 0 kr
Gældsposter vedrØrende: Vedligehold af gader
. 0 kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatuser registreret for ejendommen?.................................... tandzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler aft afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Landzone
Andel af matrikel dækket af zonen........................................................................ 100
Kon#aktoplysninger
Kommunalbestyrelsen
Planer
Side 10 af 24
21/04/2016
40 & www.itvang.dk
40 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommuneplaner
Kommuneplaner................................................................................................ ~a
Kommuneplaner,forslag
Høgemosevej 13
8380 Trige
RØporl Øbt 29/3 2016
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde Ø vØligeholØ
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnØe mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedrØel angiver: -arealets overordnede
anvendelse -bebyggelsesprocent -bebyggelsens sØrste højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommu~e~lan: HØihusoolitik for Århus Kommune,
Planens navn............................................................. .... HØjhuspolitik for Århus Kommune.
Kommune................................................................ ....................................Aarhus
Planstatus................................................................ .................................Vedtaget
Dato for vØtagelse af plan............................................ ............................. 11-10-2006
Dato for ikrafttrædelse af plan......................................... ............................ 11-10-2006
Link til plandokument................................................... ....................................... Link
Kommuneplan: Kommuneplan 2009. Hovedstruktur
Planens navn................................................................Kommuneplan 2009. Hovedstruktur
Kommune.....................................................................................................Aarhus
Planstatus..................................................................................................Vedtaget
Dato for vØtagelse af plan.......................................................................... 16-1 Z-2009
Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 03-OZ-ZO10
Link til plandokument...........................................................................................link
Kommuneplan: Kulturmiljø. Bilag til KP13
Planens navn................................................ ............................ Kulturmiljø. Bilag til KPl 3
Kommune................................................... .................................................Aarhus
Planstatus................................................... ..............................................Vedtaget
Dato for vØtagelse af plan............................... .......................................... 23-10-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan............................ ......................................... 22-01-2014
Link til plandokument...................................... .................................................... Link
Kommuneelan: Landskab. Bilag til KP13
Planens navn...............................................
..................landskab. Bilag til KP13
Kommune...................................................
......................................Aarhus
Planstatus...................................................
...................................Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan...............................
............................... Z3-10-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan............................
.............................. 22-01-2014
Link til plandokument......................................
......................................... Link
Side 11 af 24
21/04/2016
41 & www.itvang.dk
41 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommuneelan: KP2013 Sammenskrevet HS
Planens navn........................................................................ KP2013 Sammenskrevet HS
Kommune.....................................................................................................Aarhus
HØgemosevej 13
8380 Trige
Dato for vØtagelse af plan.......................................................................... Z3-10-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... ZZ-O 1-2014
Link tii plandokument........................................................................................... Link
Kommuneplan: Kommuneplan 2013
Planens navn................................................................................. Kommuneplan 2013
Kommune.....................................................................................................Aarhus
Dato for vØtageise af plan.......................................................................... Z3-10-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 22-01-2014
Link til pl~ndokument........................................................................................... Link
Kontaktoplysninger
Adresse..................................................
Telefonnummer..........................................
Emailadresse............................................
www adresse............................................
Kommunen
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende drrften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på
plansystemdk~nst.dk eller telefon 7254 48Ø.
Langelinie Ally 17. 21 Øbenhavn Ø
3529 1000
erst~erst.dk
https://efivervsstyrelsen.dW
Temakommuneplanramme,forslag
Se forklaring under °KommunØlaner, vedtagne°
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under °Kommuneplaner, vØagne"
Temakommuneplantillæg,forslag
Se forklaring under °Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Kommuneplanramme,forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vØagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Kommuneplan: Kommuneplan 2013
Planens navn.........................................................
............... Kommuneplan 2013
Plannummer.........................................................
.......................... 2601026E
Kcmmuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører...
........................... 1855180
Side 12 af 24
21/04/2016
42 & www.itvang.dk
42 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 TriØ
Kommune.....................................................................................................Aarhus
Navn på plandistrikt........................................................................................ Lisbjerg
Pianstatus..................................................................................................Vedtaget
Dato for vØtageise af plan.......................................................................... Z3-01-Z014
Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... ZZ-01-Z014
Generel anvendelse..................................................................... Blandet bolig og erhverv
Specifik anvendeise............................................................................... Landsbyområde
Planzone................................................................................................... Landzone
Fremtidig planzone..........................................................................................Byzone
Maksimal bebY99elsesprocent.............................................................................. 30 °~
Maksimalt antal etager.......................................................................................... 1,5
Maksimal bygningshøjde..................................................................................... 8,5 m
Mindst tilladte miijøWasse......................................................................................... 1
Maksimalt tilladte miljøklasse..................................................................................... Z
Notat om generel anvendelse. Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål, Der må, når
det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på optil 400 m2 og
udvalgsvarebutikker på optil 200 m2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til
dagligvarebutikker på op til 1.000 mZ. Oet er dog enforudsætning -ved planlægning for butikker og ved
opfr~relse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet
etableres så mange mindre butikker, atområdets butikker tilsammen kommer til at betjene et stØrre område
end det nærområde,de er en del af. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. Karakteren af
landsbybebyggelsen -herunder beplantning -skal bevares og ved nyanlæg videreføres. Nye bygningers
arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg skal medvirke til at opretholde og viderefare karakteren af
det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition,f.eks. med hensyn til bygningers placering i forhold til
vej, skel, længde, bredde,facadehøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, dØre, vinduer, skorstene
mv. Eksisterende karakteristiske bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig
arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Karakteristiske veje, stier, træer, levende hegn mv.skal
bevares.
Notat om bebyggelse....... Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkende anvendes til
boligformål. For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.
Link til plandokument........................................................................................... Link
Andel af matrikel dækket af plan............................................................................ 74
Kommuneelan: Kommuneelan 2013
Planens navn................................................................................. Kommuneplan 2013
Plannummer.............................................................................................. Z60103J0
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører........................................ 1855180
Kommune.....................................................................................................Aarhus
Navn på plandistrikt........................................................................................ Lisbjerg
Dato for vØtagelse af plan.......................................................................... 23-01-2014
Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... ZZ-O l -2014
Generel anvendelse................................................................................... Landområde
Specifik anvendelse.................................................................... Kontor og serviceerhverv
Planzone................................................................................................... Landzone
Fremtidig planzone....................................................................................... Landzone
Notat om generel anvendelse... Området er udpeget som interesseområde for byudviklingen efter 2021
(perspektivareal). Indtil området inddrages i byudviklingen er anvendelsen fastagt til jordbrugsformål. Med
mindre særlige forhold gør sig gældende, må der inden for området kun opfØres eller indrettes bebyggelse,
Side 13 a(24
21/04/2016
43 & www.itvang.dk
43 af 101
EJENDOMS
~ATa
som er nØdvendig for landbruget,skovbruget og gartnerierhvervet. Der skal sikres et sammenhængende
færdselsnet for let trafik i området.
RAPPORT
Høgemosevej 13
8380 Trige
Andel af matrikel dækket af plan............................................................................ Z6 %
Kommuneplanstrategi,forslag
Matr.nr.8a Øisted By, Ølsted
Se forklaring under °Kommuneplaner, vØagne"
Kommuneplan: Planstrategi 2015
Planens navn....................................................................................Planstrategi 2015
Kommune.....................................................................................................Aarhus
Pianstatus.................................................................................................... Forslag
Omfang af revision..................................................................................... Fuld revison
Dato for offentliggørelse af planforslag............................................................ 04-1 1-2015
Dato for start på offentfiggørelsesperioden....................................................... OZ-1 Z-2015
Dato for slut på offentliggørelsesperioden........................................................ 10-OZ-ZOl6
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Kommuneplan: Planstrategi 2008
Planens navn.................................................................
...... Planstrategi 2008
Kommune.....................................................................
....................Aarhus
Planstatus.....................................................................
.................Vedtaget
Omfang af revision....................................................
.............. Fuld revison
Dato for vedtagelse af plan...........................................
............. 25-06-2008
Dato for ikrafttrædelse af plan.......................................
............ 25-06-2008
Link tit plandokument.................................................
....................... Link
Kommuneplan: Planstrategi 2011 og Agenda 21
Planens navn........................................................... ....... Planstrategi 2011 og Agenda Zl
Kommune............................................................... .....................................Aarhus
Planstatus.............................................................. ...................................Vedtaget
Omfang af revision..................................................... ............................. Delvis revision
Dato for vØtagelse af plan........................................... .............................. 23-1 1-ZO11
Dato for ikrafttrædelse af plan....................................... .............................. 21-1 Z-ZOl 1
Link til plandokument................................................. ......................................... Link
Kommuneplantillæg,forslag
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under °Kommuneplaner, vØtagne"
Side 14 af 24
21/04/2016
44 & www.itvang.dk
44 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Høgemosevej 13
8380 Trige
Kommuneplantillæg, vvm,forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vØtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vØtagne`
RØpoR Øbt 29/3 2016
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?............ ~a
Bemæri<, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område mØ tilslutningspligt. Aktuel varrneiorsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighØ for områØt.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?.................................................... Ja
Varmeforsyning: Ølsted -Fjernvarme
Navn på forsyningsområde................................................................................. Ølsted
Forsyningsform..........................................................................................Fjernvarme
Forsyningsselskab................................................................................ Arhus Kommune
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..................................................... 100
Kontaktonlvsnin~er
Kommunen
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny Øbyggelse inden foret afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område mØ forsyningsforbud?............................................... Ja
Varmeforsyning: Ølsted - EI
Navn på område mØ forsyningsforbud.................................................................. Dlsted
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?............................................................... EI
Kontaktoplysninger
Kommunen
SØ 15 af 24
21/04/2016
45 & www.itvang.dk
45 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Område med tilslutningspligt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er rØuleret i
varmeforsynirgsloven, eller en lokalplan, som er rØuleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område mØ tilslutningspligt eller forblivelsespiigt?......................... Ja
Varmeforsyning: Ølsted -Samlet varme- og tilslutnings/forblivelsesprojekt
Navn påområde mØ tilslutningspligt.....................................................................Ølsted
Type af tilslutningsprigt.......................................................... Tilslutningspligt nybebyggelse
Tilslutningspligt ihenhold til................................ Samlet varme- ogtilslutnings/forblivelsesprojekt
Dato for beslutning..................................................................................... 19911 Z18
Matr.nr. 8a Ølsted By,Ølsted
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Aktuelle aflØbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.............. Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortlØes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. BebyggØe ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor rØnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv,) ledes til to separate rørsystemer eller om aft
bortledes i ~t Ø samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskØ, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Afløbsforhold........................... Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?...................... alment
vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlaeg, brønd, vandindvindingsanlæg(Øen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr.nr.8a Ølsted By, Ølsted
Vandforsyning..............................
......... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Sitle 16 ai 24
21/04/2016
46 & www.itvang.dk
46 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Høgemasevej 13
83$0 TriØ
Rapport købt 29/3 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?................ ~a
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Afløbsforhold........................... Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg {tilladelse ikke påkrævet)
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nwaerende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid mØ kommuneplaner og vandplaner,
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?................................................. Ja
Spildevandsplan: C047 - S~ildevandskloakeret(der afledes kun sildevand
Navn på område mØ kloakopland......................................................................... C047
Eksisterende kloaktype.................................... Spildevandskloakeret(der afledes kun spildevand)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?................................................................................... Nej
Matr.nr. Øa Ølsted By, Ølsted
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%).................................................. 70
Soildevandsolan: X005 - Ukloakeret
Navn på område mØ kloakopland.........................................................................X005
Eksisterende kloaktype................................................................................. Ukloakeret
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?..................................................................................... Ja
Planlagt kloaktype............................................................................................Anden
Årstal for planlagt ændring af status........................................................................ Z100
Årstal for planlagt ikrafttrædelse............................................................................ Z100
Matr.nr, 8a Ølsted By, Ølsted
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%).................................................. 31
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland,forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Side 11 af 24
21/04/2016
47 & www.itvang.dk
47 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?.................................... Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Høgemosevej 13
8380 Trige
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pigten til
spildevandsforsyning heft eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning heft eller delvist?........................ Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab,forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt e11er delirist?................Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?.............. Ja
Spildevandsplan: 3549 - 0
Renseklassekode.................................................................................................. 0
Renseklasse........................................................................... Reduktion af organisk stof
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen................................................... 100 °~
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Grundvand -Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...................... ~a
Oplysningen viser drikkevandsområder ikategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser {OSD)og "Områder mØ Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bØst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser(OD)er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser {OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser'?......................................... Ja
Side 18 af 24
21/04/2016
48 & www.itvang.dk
48 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal.............................................................. link
Områder på matriklen:
Type af område....................................................Områder med særlige drikkevandsinteresser
HØgemosevej 13
8380 Trige
RØpoR købt 29/3 2018
Kontaktoplysninger
Kommunen
Bygge- og beskyttelseslinjer
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?....................................... ~a
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Linjen skal sikre, at
der ikke opfares bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?........................................................ Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Mitjøportal.............................................................. Link
Kontaktoplysninger
Kommunen
SØ 19 ai 24
21/04/2016
49 & www.itvang.dk
49 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Høgemosevej 13
8380 Trige
Rapport færdig 29/3 2016
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige rØistre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapØrt, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarØportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pd~ til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden ira rØporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ilske komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapØrten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapØrten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarØporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
BBR-meddelelse
• Ejendomsskattebillet(kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Vurderingsmeddelelse
• Tilstandsrapport(kun for ejer e11er de der har samtykke fra ejer)
• ElinstallationsrØport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Energimærke
Kort over vejforsyning
• Jordforureningsattest
• Eftersynsrapport {kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
• Forfalden gældsoversigt(kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring -ejendomsoplysninger
88R-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har rØistreret om en ejendom iBygnings- og
BoligrØistret(BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimaessige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallaØrvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 20 af 24
21/04/2016
50 & www.itvang.dk
50 af 101
~~
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Høgemosevej 13
8380 Trige
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, tiVombygning, ændret anvendelse eller nØrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer opysninger om byggesagen iBygnings- og Boligregistret (BBRj, fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1, april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse mØ nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etØleres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke iBygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens rØistrering i
BBR ikke i sig seN er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Ør er ca. 9.000 fredØe bygninger i Danmark. Det er bygninger, som sØnnes at have national interesse.
Alle fredØe byg~i~ger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat(grundskyld?
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vØr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efterstormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat(grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et sØn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. isdrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomswrderingssystemet er under
omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med
2'/z procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et sØn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag far forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmØdelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være ira 2011 og for
erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under "Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsØrettiget Øtyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række
sektorlove.
HusleJenævnssager
alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 21 af 24
21/04/2016
51 & www.itvang.dk
51 af 101
~~
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemoseveJ 13
8380 Trige
Arbejderbolig
ArbejderØliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til Øb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2°/a af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en Øber af ejendommen.
Jordrenteforpiigtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid mØ en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring -dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid mØ principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12år og fastlaegger de overordnØe må1 og retningslinjer fo; den
enkeRe kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag far
behandling af en række sager, hen~nder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligVforblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk e~.
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med fangemarkering de veje, som
vejmyndighØen har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovØstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemme! i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region HovØstaden, bortset ira
Bomholms Regionskommune, samt Greve, Øge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle aflsbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationerlanbefafinger vedr. vandindv(ndingsanlæg Qå ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler mØ henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets katØorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfglsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 22 af 24
21/04/2016
52 & www.itvang.dk
52 af 101
~~
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt Jordforurening
Høgemosevej 13
8380 Trige
RØØrt færdig 29/3 2016
Kortlagt jordforurening kan være ØtØnet som kortlagt på hhv, vidensniveau 1 (V1)og/eiler vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Bytoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklass~ceringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende mØ byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt vØ større jordflytning.
Påbud iht.jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er frØskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer deg~ langsigtede skovdyrkning.
Majaratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område mØ Øskyttet natur, kan der være begrænsninger far
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
HØitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspflgt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt påalle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m2). Når en ejendom
er noteret mØ landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det Øtyder, at der gælder
særlige rØler for disse ejendomme f.eks. ved Øb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturper{er påejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sg- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at Ør ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
KirkebyggeUnjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
SiØ 23 af 24
21/04/2016
53 & www.itvang.dk
53 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst vØ Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af kiitiredede arealer eller at udØe aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
SVandbeskyttelseslinje
åbne IandskØer ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bØyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskytteiseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning e11er hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må dertor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
MiiJøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter rØleme i lov om forurenet jord.
Side 24 ai 24
21/04/2016
54 & www.itvang.dk
54 af 101
Danmarks M i ij~porta E
Den 29-03-2016, kt. 11:25
Data om miljøet i Danmark
Jordforu reningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en sØgnin~ om en specifik matrikel. I attesten brudes også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gaelder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er sØgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Ølsted By
Matrikelnummer
8a
Region
Regin Midtjylland
Kommune
Århus Kommur7e
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger inærheden
af det søgte).
Udg~~t offer kortlØgning
Udg~et for kortl~egning
lJordforur~enit~g, V2 -Region
Jardfc~rur~ning,l~~1 ~ Region
~~
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlait.
Region Midtjylland har for nuværende inden oplysninger am jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 Kobenhavn NV,
www.miljoeportal.dk
fbb27093-97be-476b-89b0-Of9e6af4~52a
Side 1 af 3
21/04/2016
55 & www.itvang.dk
55 af 101
Danmarks XVI i Ij~p~rta ~
Den 29-03-2016, kl. 11:25
Data om miljØet i Danmark
Kontaktoplysninger
•.
Adresse
Regionshuset Horsens, Emil Øllersgade 41, 8700 Horsens
Mail
jord-raastofferC~ru.rm.dk
Web
www.jordmidt.dk
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her
findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med
kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er
truffet afgørelse om kortlægning.
Adresse
Mait
Valdemarsgade 18 ~ 8100 Aarhus C
Web
http://www.aarhus.dk/borger/natur-og-miljoe/Jord/Jordforurening.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering idenne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
postC~aarhus.dk
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 {V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om
aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde tit jordforurening på
arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag,
der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en
sådan art og koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre
for den aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden
findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlæges som mulig
forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Område, hvor foråen antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone
klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om
Danmarks MitjØportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
fbb27093-97be-47bb-89b0-Of9e6af4852a
www.miljoeportal.dk
Side 2 af 3
21/04/2016
56 & www.itvang.dk
56 af 101
Danmarks Miljs~porta~
Den 29-03-2016, kl. 11:25
Data om miljøet i Danmark
ornrauerua5s~ncerin~ s~arniner rra en ~e~rnn~ ar ~t~au~rcteri ~a K~r~. i enrce«e u~ r~we rcari unsoJa~u~neaer ~
matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt
problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som
områdektassificer~et. Danmarks Miljøportal arbejder i Øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten
indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan
du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.mitjoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den
aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.mitjoeportal.dk
fbb27093-97be-476b-89b0-Of9e6af4852a
Side 3 af 3
21/04/2016
57 & www.itvang.dk
57 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPART
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr.8a, Ølsted By, Ølsted
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 29. marts 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
-• -• -• -• -
Offentlig
— — — -
Privat fælles
PrivaUalmen
~~•~~•~~~~~~~~•~~~
Planlagt nedklassificering
~~
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
21/04/2016
58 & www.itvang.dk
58 af 101
j, ~
i~ g
`~ o o
~~
.o
.
o
0
ø ~ ø
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
8
(i København kvarter
el/e~{i de sønde~jydske landsdeleJ bd. og bl. i tingbogen,
art. nr., ejer/8v, sogn.
a
Stømpel: 25
kr.
Akt: Skab~I
n~. `~~
(udfyldes af dommerkontoret)
Ølsted
Købers
Ølsted
Kreditols
Gade og hus n~.:
bopæl.•
Anmelder: Elselskabet ARKS
8200 Arhus N
tnA ~ w
0
~~
0 ~~
gym£
o
z ~
E
~ ~
D E KLARATIO N
H ~
.
0
ø ~
L
C
E å m
q o
e .~
r
~i n
7 ø
7~
ø
Y
Navn: Jens Rasmussen
Postadresse:
HØgemosevej 13, 820o
Stilling:
årde-i er
Århus N
bekræfter herved at have meddelt Elselskabet ARKE eller den, til hvem selskabet eventuelt
måtte overdrage sine rettigheder, en fra min og efterfølgende ejeres side uopsigelig tilladelse
til på ejendommen:
Matr. nr., by o,~ sogn
LJ
8 a Ølsted by oq sogn
at lade anbringe master og jordkabler med tilbehør og øvrige til fremførelse af elektricitet
nødvendige dele som angivet på bagsiden af nærværende deklaration, samt tiI at efterse og
vedligeholde anlægget og foretage beskæring af træer og buske i det omfang,som driften kræver.
Endvidere er jeg indforstået med at rette mig efter de begrænsninger i brugen af arealet i nærheden af luftledninger og kabler, som myndighederne tiI enhver tid foreskriver.
Oplysninger herom kan indhentes hos ARKE.
Endvidere er jeg indforstået med, at fundamenter far bygninger, som eventuelt opføres i nær~eden af kablerne, ikke må komme disse nærmere end 0,5 m målt i vandret plan, uden forudgående aftale med ARKE.
For tilladelsen gælder i øvrigt, at den ved anlæggenes anbringelse og senere vedligeholØelse
eventuelt forvoldte skade på ejendom og afgrøde erstattes af selskabet. I mangel af almindelig
overenskomst fastsættes erstatningen ved skøn af 2 uvildige mænd, der i mangel af enighed
vælger. en opmand, der afgør spørgsmålet bindende for parterne.
Selskabet forpligter sig i Øvrigt til at erstatte følgende skader, som måtte forvoldes ved, at
master med tilhørende ledninger eller kabler er ført over ejendommen:
a. Personskade på lodsejeren selv, på dennes familiemedlemmer, såfremt de er boende
på ejendommen, eller på~ lodsejerens medhjælp.
Skade
på lodsejerens dyr eller rnarkafgrØder.
b.
Sådanne skader erstattes, uanset om selskabet i henhold til a~mzndelige civilretlige erstatningsregler -herunder stærkstrømsloven - er ansvarlig derfor eller ej, medmindre. skaden skyldes
forsæt eller grov uagtsomhed fra de nævnte personers side.
Påtaleberettiget med hensyn til overtrædelse af nærværende deklarations bestemmelser er
Elselskabet ARKE.
Nærværende deklaration er selskabet berettiger tiI at lade tinglyse og notere som servitutstiftende på ejendommens blad i tingbogen.
Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter henvises til bladet i tingbogen. Deklarationen skal ikke være til hinder for ejendommens prioritering eller omprioritering.
Bestillings•
formuler
D
21/04/2016
JensBn 6 Kjeldskov A/S. København
59 & www.itvang.dk
59 af 101
Kabelgrav
Specifikation:
1J
Jens Rasmussen
1.11.76
Ej~cens underskrift
T~AYO
Påtegning:
Under henvisning til lovbekendtgØrelse nr. 361 af 17. juli 1972,
Byggeloven § 4, 2..stk. meddeles herved tilladelse til tinglysning af foranstående deklaration.
Magistratens 2. afdeling, den 23. nov. 1976
E.b.
J. Bager
bygningsinspektør
~~
Under henvisning til lov nr. 287 af 26. .juni 1975, Lov om kommuneplanlægning, § 3b, meddeles herved samtykke til, at foranstående deklaration pålægges nærværende ejendom.
Tilvejebringelse af lokalplan i forbindelse med nærværende servitutpålæg er ikke påkrævet.
Magistratens 2. afdeling, den 22. nov. 1977
E.b.
,T. Bager
bygningsinspektØr
ItJDFØRT 1 DAGBOGEN FOR
ÅRNUS BY -OG IiERRF_DSRET
01.277 *28~ 9 ~ e
J. Råris-I~ie1~Pn
~YS~
AKT: Nt~~ ~~
ARKS sagsbehandler
21/04/2016
60 & www.itvang.dk
60 af 101
. ~
Akt: Skab
(
nr.
11 dWMfl~(LMOi11L)
H
y
6
i
9d
å
t
3
~6~
~
N~~
~'/
/.
s
~
~~
.
/ /5KV h
~
.:
a
-o
~I
Z
~>
~
~,
Y
O
(
/~1
s - kabaL
ØJ P
/
/~
/~
a
c
v
w
a
r
å~
.Ø
~
_ ,.~
'
o
~Q
.De~l¢r¢tzonsTzds
-—
vedrØrerade
~
o
r
rnat7- rLr B ~
å
ØZ~ted by o~ soyn,
$
0̀
~
Yd~=
m
o
~ m
Q
E o
0
s..un~w..
~"""'~
Ildfærdiyet z nov. ~9~~ i arzzedrzzn9 af' tingLysr
zing
af dr,btarczfion, orrL ~iØjspØrLdzrLyskczbLer
~`/~~~
Jr rzr. /~t~'~5'!
'~ 'F~Oj ~a iciae~a vvs
~H
21/04/2016
gd
-
~
LANDIfiSPEKIgRERME
e~Ø
~Ø'"'""
~"disn
N. H. BWmpvbn
ltYtiAVE VEJ 7 • 8210 ARHUS V
158071 GIRO 51785
TLF.(0 .
61 & www.itvang.dk
61 af 101
21/04/2016
62 & www.itvang.dk
62 af 101
Stempel kr.
Akt: Skab ~nr.~l~2
(Udfyldes af dommerkontoret)
Matr. nr. ~i~
5a. 5e, 6e~ %~~
lAs 118
"(tjrle8g!iedsni
l~Eåo~l3e
18a~
øl~ste8 by Øløted
i
~åcle~ug`husnr.r '- - -~. u,- -..-.~;' ~ .` ..
E
,.. _..:Anmelder:
.. . _ _::
- - ..- -
..._.
Arhi18 KOnmttltie
StadeingeniØr~s Kontor
=,
Deklar>~:ation
---------------a----.
~<
a+
~
~.
•♦ e-~
.,
r
i
r+ g
e
a
e
f,
c
u
t
u
u
r
o
n
t
u
t~ r a
n~♦ r 4 4• n• t
J
Y
A
A• O
9
O
n• a
o
Undertegnede e~er~ af tn~tr.nx'. 4 i, 5 a, 5 e~. 6., e~ ? a, ? _
8 ~,
10 å, 11_ ~.~ 1 i_,.3~ _i 2_~es. i 3 ø.r.:.__.;:',_ : 18 siOcJ -_ ~ Ø2Bted by r
~
:.
Ølsted ;
~ibestemmar herved
bindende for z~uværericle oc~ senere ejere åf~ =~evnte ejendomroe s
(
1.
Det skal tiles, a~ de p~ vedheftede deklarationsrids viste
api.ldeuandsleåninge~ etableres.
2.
I,~dninger med brØnde skal henligge uforstyrret, og der økal
gives de til enhver tid berettigede adgang til efterøyn oq
rensning samt til at Foretage reparations- Ø vedligehaldelsesasbejde idet oØf~ng, Magistretea$ z. afdeling akØr►ner
det nØdvendigt.
3«
Uden forud indhentet tilladelse hos Magistiratens 2. afåelir~g
ør døt ik3ce til].aåt at by..gge, pl~nt~ atØrre trerør ~lle~ 3aueke
over ledninger meå br.Ønde siler nærmyre dises midis end
2,0 m, eller overhovedet .at lvaerksaette nØet, der er til skade for lØdninger Øed brØnd~ el~ør til bindear for deres xea~6
Wing eller vediigehoiå~lse.
4.
Der mål til enhver tid tåles de ulemper, der kan være Porbundet med eventuelle fremtidige eftersyns-, rsparation~- og
vedligeholdelses~rbejdesr... E~cstetriing for eventuel h~rve8 Øorvoldt skade fastsættes i,mangel a~ mindel~.g overenskomøt af
uvildige personer udiaeldt af retten.
Påtaleret tilkamntØ firhus byrd ved Magietr~tenø 2. afdeling
.
VEND.......
Form.67 G
21/04/2016
~
Ouo B. Wrobleti~ski, Nytorv 19, 1450 Købeiiharn K
63
& www.itvang.dk
63 af 101
.'
_~
6.
~oq pån~~`~
se~:vitutiter`
Meci hensyn til cue p~ e~en8o~mene hvil@nå"e`.
.,1
~•:~::. ~E~ ..z..
tehaeftelser. henvises .til ejenØmanen~ blade~.,~:'~tia~,gØgØ.
SoØ ejer a~ m~tr.nr.
................... den ............................,...........
1 • t •••••••••• f •• • •
t ♦ • 1 1 • ~ ••• A • 1•••••• t ••• t 1•• t •• t 1 1 •••••••• t t t • *
unde~ekrig~
~~
Som ejer af, ~ nedenst,ående.~ejera.domrme;:;-al~1e ~af .Ølsted , By~„Ølsted;:~:~ ;;~~:,•;.: _.~; ~;~
Matr.nr.
5a ~ ~~ ~ ~
~§ign. Elvin og Karen i"roe~lsen
-
-. - 5e~~ - ~ -~~'~- -sigri::.:E7~Vin ~og Kå~ren~ Tro~iseri~~ ~
-
-
6
-
- ._:10a -.
-
-
11a
-_:':11.~ - ~
_.12e. ,
,~...
-.. _ . _ ~~3e
sign:- G~i'tt~eNyskov Ch,ristensen~~og, ..SteenT'.' Fosgrav' ~ '~ ~ '~
'.w= .. ~. ~..~ .., ...J~_ ... ~+
..sign.` Jens,~Rasmussen
:,:. •.. ~:._... ;, ~~_
_.:.~
.:~ ...
~►
.~~
~~
.
~
.....
'Hjo~rtshØj:.::
~ sign. Niels
..
....~. ,:.. _ .. ~'..
sign.~Susanne ogJ~ Henrik'Deuze.man~ s.:.~ .. ~'~:~f.~ .
~~
sign. Tove Vieisen og Bruno Nielsen. ,
38a
., ,:
`
sign. Ane Marie .facobsen
.-,... :..~: .. .:~_ .~
~ si~gri. Poul-=Erik Aridersen~. :.:........ :-.
..
.,
.:~;....:`
.'';
~~Jensen..... ~ :' ~<~.
~ ,...
.,.::.,. y ~.... f..
~. ~sigri. Eline
..
~.
~ ..:
_
,
.,:.
.
.~.
,
.'•,~
~;
.sign. Kågen ~M: Vester= - ~- ~'
- ~- ~~ 18a
-
~ .
sign: Elvin og Karen Troelsen
- ~- - ~• 7a' ~
...8a j.....~
-
.. _
......-...: .,. ~
.; å~
-
~
~
r
te.
...
_
~..
1......
~
.. .. _.
..
..
..•~
~..... ...
_•
~
. ~
~,
'
~J
.- .,
a. ...
...
...
r v
.. .. .
~
~.
~i. _.. ..
.
.~.
f..
..
ate... J
Lyst 1b/1-1991
Retten i Arhus
21/04/2016
64 & www.itvang.dk
64 af 101
rakt: Skab
~cempel kr.
nr.
~LarYid~å~åo~#~~konto~t~r.
dommerkonlorel)
(uotyldes al
~Iatr. nr. 4i, 5a, 5e, 6e, ?a,
10a, 11a, lld,
8a,
~83~
jEjrr}ejlighrdsnr.) 12?, 13e,
.
Ølsted by, Ølsted
- ' .'
Gade og husny.
- ~
a
c
o:
Anmelder:
~ Arhus Kommune
StadsingeniØrens Kontor
~
N
C
~E
N
.y
7
Ja~r.nr. D/. 4-~.Ø, 77, 1aOZo
'~
Bilm nr. %Q/
Juri~~øk-teknisk lc~ontØ
~ -S
~ /(-~'~ .
~ e k 1 a r a t i o n
1~1
8 a,
~
Undertegnede ejere af n'~tronr. 4 i, 5 a, ~ e, 6 e, 7 a,
Ølsted . by,
18 a
1 Q a~ 1 '! å, 'S 1 d, 'i 2 e, 13 e, ~
-, bestemmer herved
_
.,
Ølsted ~
bindende for nuværende og senere ejere af nævnte ejendomme r
1.
Det skal tåles, at de på vedhæftede deklarationsrids viste
spildevandsledninger etableres.
2.
Ledninger med brØnde skal henligge uforstyrret, og der skal
gives de ti3. enhver tid berettigede adgang til eftersyn og
rensning sØt til at foretage reparations- og vedligehoidel-sesarbejde i det omfang, I~iagistratens 2. afdeling skØnner
det nØdvendigt.
3.
Uden forud indhentet til3.adelse hos Magisiratens 2. afdeling
er det ikke tilladt at bygge, plante stØrre træer eller buske
over ledninger ined brØnde eller z~æx-mere Øfisses midte end
~,{~ m, eller overhovedet at i~rærksæ~tte noget, der e~ til skade for ledninger med brØnde eller til hinder for deres rensning ~11er uediigeholdelseo
4.
Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan~vær~ forhundet med eventuelle fremtidige eftersyns-~ reparations- og
vedligeholdelsesarbejder, Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af
uvildige personer udmeldt af retten.
5 a ~ -°Påtaleret tilkommer Arhus byråd ved Magistratens 2. afdeling :.
VEND.......
~648di
'~>rm. fi;
/i ~%
/~~~
8 S EP. 198_ ~/.
Den danske landinspektorfo~en~ngs Forlagsvirksomhed
21/04/2016
6.5 & www.itvang.dk
~-c,~
Btanke~nummer 278 A
65 af 101
0
6.
Med izer~.syn til de på ejendommene hvilende servitutter og pantehæftelser henvises til ejendommens blade i tingbogen.
•
Som ejer af matr.nr. 5 a, 5 e og 6 e, ølsted by, Ølsted
~~--~~
1
°1 ~ f ~i ~
.......................
a~~ ~-...............
~.
~.
,~ ~~
~~ ~~---Ø...............
~:~
~ a,~--~- ~ /~ .............. ...............
.....
...............
underskrift
I~J
i;n.-j~- E3cn~,~i~ ir~g t~.l i~v nr. 287 af ~6. iuni,19~5,
e. = ~. ~ 3~ rr.~dc(,,i.,s
~~~~~~•~-~ ~ar~~ty?~x~ t;, ~t forarst<<~r~åe ~e;;~aration
~ti~F~C~ r~ i~'it:C`:P.t~G Ej~i3C~O171.
Tii~'~~~e~ri►~g:~fse af lof:alp~an i forbindelse med
~ett~ ser~~;,~~t;~~il~~~ er i:<k~e p~~ki~ævet.
~ti~i.ti~C ~S~RtiTEI~S .2.-~A~DELI~IG, den ~a ~
~G~t~G~ ~ 1 ~~
E.b.
a ~!~~
~~
r
21/04/2016
66 & www.itvang.dk
66 af 101
Stempel kr.
Akt: Skab
nr.
(Ldf~ lde~~dekon~orct~r
~udlyldes al dommerkon~oretl
Matr. nr. 4i, 5a, 5e, 6e., ?a,
8a, _
10a, 11å, lld,
(Ejc•rlrjlighedsnr.) 12E~
13e,
18a,
Ølsted by, Ølsted
Gade og husrir. 1
_
Anmelder:
.~a
århas Kommune
StadsingeniØrens Kontor
.~
N
C
E
.N
-~
D e k l a r a t i o n
i
Undertegnede e~er~ ~f matr.nr. 4 is 5 a, 5 e, 6 e, ? a,
8 a,
'D0 a o 17 a f "i1 d, 12 e~ 33 e,
18~a
Ølsted by,
_
ølstel
. '_ .
_
~
~
bestemzeier herved
bindende for nuværende og senere ejere af nævnte ejendomme:
1. .Det skal tåles, at de på vedhæftede deklarationsrids viste
spildevandsledninger etableres.
2.
Ledninger med brØnde skal henligge uforstyrret, og der skal
gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og
rensning sØt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejde i det omfang, Magistratens 2. afdeling skØnner
.det nØdvendigt.
3.
Uden forud indhentet tilladelse hos Magistratens 2. afdeling
er det ikke tilladt at bygge, plante stØrre træer eller. buske
over ledninger med brØnde eller nærmexe disses midte end.
c,0 m, eller ~averhUveclei.at iværksætte noget, der er til skade for ledninger med brynde eller til Y~inder for deres rensning eller uedl~g~holdelse.
4.
Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbun-det.med eventuelle fremtidige eftersyns-,.reparations- og.
vedligeholdelsesarbejder. Erstatning for eveniuel herved forvoldt skade fas~.sættes i mangel af mindelig overenskomst
at
uvildige personer udmeldt af retten.
5.
Påtaleret tilkommer Arhus byråd ved Magistratens 2. afdeling.
~JEND. o .....
~..
..
~%
5 OKT. ~9
Blankelnummer 278A
Den danske Landmspektor(orenings Forlagsvirksomhed
21/04/2016
67 & www.itvang.dk
67 af 101
~l~
ERHVERVS- OG BYGGESTYRELSEN
H useftersyn
Tilstandsrapport for ejendommen
Sælger:
Dorthe og John Madsen
Adresse
Høgemosevej 73
Postnr.
8380
By
Trige
Dato
Q3-17-2006
Udløbsdato
03-05-2007
HE nr.
1860
Lb, nr.
H-06-07860-0267
Kommunear./Ejendomsar.
757-199082
Matrikel/Ejerlav:
8 A Ølsted By, Ølsted
Internt sagsnummer
98265kez
Indhold
21/04/2016
Vigtige oplysninger om huseftersyn
2
4
Resume af huseftersyn -beboelsesdelen
6
Registrering af bygningens tilstand (noter)
7
Sælges oplysninger om ejendommen
10
Bygningskonstruktioner -oplysninger til
ejerskifteforsikring
14
Besøg www.hesyn.dk
Folder om huseftersyn
Har du behov for yderligere information om
huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du
besØge hjemmesiden www.hesyn.dk
Du kan også få information om
huseftersyn iErhvervs- og Boligstyrelsens
folder om huseftersyn. Hent folderen hos
din lokale ejendomsformidler.
68 & www.itvang.dk
68 af 101
(~ H useftersY~
HE nr.
1860
Vigtige oplysninger om huseftersyn
Inden du køber eller sælger ejendom, bør du vide noget om
huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.
det følgende får du en kort introduktion til disse emner.
Du kan få meget mere at vide på hjemmesiden
www.hesyn.dk.
Lb nr.
Tilstandsrapport
H-06-01860-0261
Verson 6.1
Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske
hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke foretage
destruktive indgreb i en bygning uden aftale med sælger.
Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige
ikke kan opdage, og som derfor ikke vil fremgå af
tilstandsrapporten. De pågældende skader vil dog oftest
være dækket af ejerskifteforsikringen.
Huseftersyn
Et huseftersyn er en professionel vurdering af, om
bygninger på en ejendom er i ringere stand end tilsvarende
bygninger af samme alder.
Eftersynet bestilles af sælger og udføres af en
bygningssagkyndig, der er beskikket af Økonomi- og
Erhvervsministeriet. En bygningssagkyndig gennemgår hver
enkelt del af en bygning for at afdække synlige skader og
tegn på skader.
Ved at præsentere køber for en tilstandsrapport og et tilbud
om en ejerskiftefarsikring -inden køber underskriver
købsaftalen -fritages sælger for sit normale 20-årige ansvar
for skjulte skader.
Det er en forudsætning for sælgers ansvarsfritagelse:
• at tilstandsrapporten er udarbejdet eller fornyet af den
bygningssagkyndige mindre end 6 måneder før den dag,
hvor køberen modtager rapporten
• at sælger tilbyder at finansiere halvdelen af præmien på
den tilbudte ejerskifteforsikring, samt
• at sælger sikrer sig, at kØber er bekendt med ordningens
retsvirkninger {bortfa{d af det 20-årilte sælgeransvar).
Det bemærkes, at sælger dog fortsat kan hæfte for:
• forhold uden foren bygning (f.eks. forurenet jord)
• ulovligheder
• bevidst eller groft uagtsomt at have givet ukorrekte
Gennemgang af huset
Huseftersynet afdækker synlige skader, som nedsætter
bygningernes funktion eller værdi nævneværdigt (f.eks. brud,
lækage, revnedannelser eller ødelæggelser). Desuden
afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der
giveren nærliggende risiko for, at der kan udvikles en
egentlig skade.
Gennemgangen er visuel. Dvs. at den bygningssagkyndige
vurderer bygningernes tilstand ud fra det, han umiddelbart
kan se (synlige bygningsdele).
Erhvervs- og Byggestyrelsen
21/04/2016
Sekretariatet for Huseftersyn
Gregersensvej
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport indeholder både den
bygningssagkyndiges dokumentation af huseftersynet og
sælgers oplysninger om bygningernes tilstand.
Tilstandsrapporten gør opmærksom på de forhold, du som
køber bør tillægge betydning ved din vurdering af
bygningernes tilstand.
Den bygningssagkyndige angiver skaderne ud fra
karakterer, der afspejler, hvor alvorlig skaden er for den
enkelte del af en bygning, jf. nærmere nedenfor.
Du bør være opmærksom på, at karaktergivningen er en
byggeteknisk vurdering. Den kan ikke tages som et udtryk
for, hvor meget det vil koste at udbedre en skade.
Tilstandsrapporten omfatter ikke...
En tilstandsrapport er ingen garanti for, at bygningerne på
en ejendom kun har de skader, der er omtalt.
Da huseftersynet er en visuel gennemgang, kan der være
skjulte skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Desuden er følgende punkter ikke omfattet af
huseftersynet og tilstandsrapporten:
• e~- og ws-installationernes funktion
æstetiske eller arkitektoniske forhold
• sædvanligt slid og bygningernes normale
vedligeholdstilstand
• bagatelagtige forhold, som kan antages ikke at påvirke
bygningernes brug eller værdi nævneværdigt
planløsningen og bygningernes indretning samt
bygningernes placering på grunden
• bygningernes lovlighed, bortset fra åbenlyse
overtrædelser af bygningslovgivningen
• løsøre, såsom hårde hvidevarer
• udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg
• markiser og baldakiner
• indretninger/installationer uden for bygningerne.
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
69 & www.itvang.dk
Side
2 af 15
69 af 101
H useftersY~
HE nr.
1860
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-06-01860-0261
Version 6.1
Tillæg til tilstandsrapporten
Den bygningssagkyndige
Tilstandsrapporten kan være suppleret af tillæg. De kan
indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af
tilstandsrapporten, men de kan også indeholde
oplysninger, som udbygger tilstandsrapportens
oplysninger. Tillæggene er ikke omfattet af
Huseftersynsordningen.
Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller
sælger. Det er hans opgave at give et objektivt billede af
ejendommens umiddelbare tilstand.
En allonge er derimod en tilføjelse til/eller korrektion af
oplysninger i tilstandsrapporten og er derfor omfattet af
Huseftersynsordningen.
Som bygningssagkyndig skal man have en byggeteknisk
grunduddannelse, en efteruddannelse i reglerne for
bygningsgennemgang samt mindst fem års erfaring i at
gennemgå og vurdere bygninger.
Den bygningssagkyndiges ansvar
Ejerskifteforsikring
Når du køber hus, kan du tegne en ej~rskifteforsikring. En
ejerskifteforsikring dækker købers risiko for skader ved
bygningerne. Det anbefales derfor at tegne en
ejerskifteforsikring. Sælger betaler halvdelen af
forsikringspraemien. Selvom du fta sælger har fået et tilbud
fra et forsikringsselskab, står det dig frit for at vælge et andet
selskab.
Den bygningssagkyndige kan gøres ansvarlig for en
mangelfuld gennemgang af bygningerne på ejendommen.
Det gælder f.eks. en manglende registrering af synlige
skader eller en åbenlys forkert beskrivelse af skaden i
tilstandsrapporten. Til gengæld kan han ikke gøres
ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at
konstatere ved huseftersynet.
Hvis du vil klage
Tilstandsrapporten er grundlaget foren ejerskifteforsikring.
En ejerskifteforsikring kan beskytte dig mod omkostninger
til udbedring af skader, som du ikke kendte til på
købstidspunktet.
Ejerskifteforsikringen dækker således skader, som ikke
fremgår af tilstandsrapporten. Har du ikke tegnet en
ejerskifteforsikring, er du ikke dækket ind over for disse
skader. Ejerskifteforsikringen dækker ikke skader, som er
opstået, efter du har overtaget huset.
Dækningsomfang kan variere, men vil fremgå af
forsikringstilbuddet og forsikringsbetingelserne. Der er i
lovgivningen fastsat minimumskrav til omfanget af
dækningen.
Du kan læse mere om dækningen på ejerskifteforsikringen
i Forsikringsoplysningens pjece "Værd at vide -før tegning
af en ejerskifteforsikring", www.forsikringsoplysningen.dk.
Er du utilfreds med forhold i din tilstandsrapport, kan du
klage til Ankenævnet for Huseftersyn. Ner behandler man
klager fra både køber og sælger over tilstandsrapporter og
tager stilling til den bygningssagkyndiges ansvar. Målet er
en hurtigere afgørelse af tvister mellem parterne ved
hushandler, så du slipper for lange retssager.
Ankenævnet kan behandle klager fra både køber og sælger
over tilstandsrapporter udfærdiget efter 1.januar 2000 af
beskikkede bygningssagkyndige. Du kan klage, hvis synlige
skader ikke er registreret i tilstandsrapporten, eller hvis de
er beskrevet åbenlyst forkert.
Du kan klage til ankenævnet på et særligt klageskema. Det
kan du hente påankenævnets hjemmeside,
www.husanke.dk, eller få ved telefonisk henvendelse til
ankenævnet.
Når klageskemaet sendes til ankenævnet, skal du
vedlægge relevante bilag, herunder tilstandsrapporten. Det
koster 275,- kr. at klage, men beløbet tilbagebetales, hvis
ankenævnet afviser at behandle sagen, eller hvis du får helt
eller delvist medhold i din klage.
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
7~ & www.itvang.dk
Side
3 af 15
70 af 101
H useftersY~
HE nr.
Lb. nr.
1860
H-06-01860-0261
Version 6.1
07-11-2006
Ejendommen Øsigtiget:
08:00
Starttidspunkt:
Postnr.:
8380
By:
HØgemosevej 13
Vej:
Tilstandsrapport
Sluttidspunkt:
Trige
10:30
Sælger:
Navn: Dorthe og John Madsen
Vej: Høgemosevej 13, Ølsted
Telefon:
Postnr.:
Mobiltlf.:
8380
By:
Trige
E-mail:
Følgende materiale forelå
78-10-2006
BBR-ejermeddelse af:
Tidligere tilstandsrapport Ib.nr.:
Andre bygningsoplysninger:
Forsikringspolice:
Energimærke:
Bygningstegninger var ikke til rådighed ved huseftersynet.
65 m2 staldbygning og 96 m2/adebygning i BBR findes ikke.
Tilstandsrapporten er kun omfatfzf af!ov am forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse at fast ejendom mv. under forudsætning
af, at landbrugspligten ophaves i forbindelse med salget af ejendommen. Hvis landbrugspligtet Ikke ophæves ved salg er
tilstandsrapporten ugyldig.
Bygningsbeskrivelse:
Boligtype:
Enfamilieshus
Ejendommen:
Nedlagt landbrug
Bygnr.
Bygn.
Anvendelse
Typehus:
Opført år
Etager ud over
kælder og
tagetage
1
Bebygget areal
m2
Total
Kælder
120
0
Brutto etageareal
m2
Bolig
Erhverv
720
0
Udnyttet
tagetage
m2
0
7
A
Beboelse
2
B
V~rksted
1890
7
152
0
0
0
~
3
C
Lade
9900
1
740
0
0
0
~
4
D
Garage/udhus
1870
1
66
0
0
0
~
1870
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder
BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra,
hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger
1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?
Gulve under væg- fi! væg-tæpper i stue, værelser og entre er ikke besigtiget. Møbler og
tæpper er ikke flyttet ved gennemgangen. Tagrum er besigtiget fra loftslem på grund af
manglende gangbro. Der kan disse steder forekomme skader, det ikke er muligt at registrere.
Tagflader er ikke besigtiget og vurderet, fordi de er dækket med sne. Ønskes tag og tagflader
besigtiget, når sneen er væk, kan kontoret kontaktes for udarbejdelse afen allonge.
3. Er der specielle bemærkninger til termoruder?
Def er ikke altid muligt af konstatere dugrudeNpunkferede termoruder, fordi det er afhængig af
!ys- og/eller temperaturforholdene, vejrforholdene og rudernes renhed på
besigtigelsestidspunktet. Der kan dertor forekomme punkterede termoruder, det ikke er
muligt at registrere.
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
71 & www.itvang.dk
Ja
Nej
❑
0
F3
■
Bygning
'''
A
Side
4 af 15
71 af 101
H usefters n
HE nr.
Lb. nr.
1860
H-06-01860-0261
Tilstandsrapport
Version 6.1
4. Er sekundære bygninger i en så d~rlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke
tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?
5. Er der afvigelser i forhold til BBR?
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i fofiold til BBR.
Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
72 & www.itvang.dk
CD
❑
Side
k❑
~ af 15
72 af 101
HuseftersY n
HE nr.
1860
Lb. nr.
H-06-01860-0261
Tilstandsrapport
Version 6.1
Resume a# huseftersyn -for beboelsesdelen
Bygningsdellinstallation:
Vurdering:
IB
K1
KO
1. FundamenterJsokler
2. Kældre/krybekældre/terrændæk
K2
UN
K3
Note
1
x
x
3. Yder- og indervægge
1
1
x
4. Vinduer og døre
2
1
x
5. Lofter/etageadskillelser
x
6. Gulvkonstruktion og gulve
7. Indvendige trapper
3
1
x
1
1
x
x
8. Tagkonstruktion
1
1
9. Bad/toilet og bryggers
1
10. WS-inskallationer
x
11. EI-installationer
x
x
~~nØreiie kommentarer ill gay►gn6ngernes iilst~rod:
8~ligen er traditionelt opfø~f og vedl~genolde~sesstanden er gid. Der ,m~ doy påregnes nogle forbedringer inden norml vedligeholdelse
ican påregnes. Der er foretaget iconsfruktive indringer af bygningen. Nyere bad og køkken.
Karakterer:
Ingen Ømærkninger
IB
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.
KO
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.
K1
Alvorlige skader
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
DQtte vil ikke medføre skader på andre bygningsdele.
K2
~tritiske skader
Beskriver skader, som vil medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette svigt risik~r~r at medføre skader på andre bygningsdeEe.
K3
Bør undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang.
Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.
UN
Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen.
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner
Erhvervs- og BygØsryrelsen
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
73 & www.itvang.dk
Side
6 af 15
73 af 101
H
Y
usefters
HE nr.
1860
~
Lb nr.
H-06-01860-0267
Tilstandsrapport
Version 6.1
Registrering af bygr~is~gens tilstand
Bygn.:
q
Karakter:
Registrering og note:
K1
Ældre kampestenssokkel har enkelte løse fuger.
Note: Sokkel bør repareres for at forhindre fugtindtrængning i
gulvkonstruktion.
3.1 Facader/gavle
K2
3.7 Vægbeklædninger
K1
Bindingsværk er stedvis overpudset.
Note: Der må påregnes fremkomst af områder med trænedbrydning ved
blotlægning. Puds bør afrenses, da det øger risikoen for rådskader, og
angrebet bindingsværk bør udbedres.
Der er revnedannelser på indvendige vægflader i plaåesamlinger i
værelse mod syd.
Beboelse
1. Fundamenterlsokler
1.2 Sokkel
2. Kældre/krybekældrelterrændæk
2. Ingen bemærkninger
4. Vinduer og døre
4.1 Døre
K1
4.2 Vinduer
K1
4.5 Andet:
Indvendige døre trænger til justering i flere rum.
Note: Ældre døre.
Defekt greb ved vindue i soveværelse.
K1
Vinduer binder og går stramt i karm i værelse mod sydøst.
K2
Træbundglaslister har nedbrydning mest mod sydøst.
Note: Bundglaslister kan med fordel erstattes af
alu-/plastikbundglaslister.
Der er ved besigtigelsen registreret 1 stk. punkteret termorude i værelse
mod sydøst.
Der er konstateret revne i rude i stue, ses mod nord.
~
K2
5. L~fterletageadskillelser
6.1 Gulvkonstruktioner
K3
KZ
6.2 Belægni~iger
KZ
6.3 Andet:
K2
Gulv i soveværelse er skævt.
Note: Skævheder vurderes at skyldes svigt i gulvets underlag.
Gulv i stue giver sig ved belastning, meget ved væg mod soveværelse.
Note: Der kan være svigt i opklodsning eller for stor strøafstand.
Gulvbrædder er ormestukne med angreb af borebiller i soveværelse.
Note: Der er områder med så kraftige angreb at konstruktionens
bæreevne er svækket.
Gulv i værelse mod sydøst er ujævnt.
Note: Oprindeligt gulv som er udtjent.
8. Tagkonstruktion
8.1 Tagbelægning/rygning
K2
8.4 Hætter/aftræk
K3
8.12 Isolering
KO
8.14 Gangbro
K1
Revnet tagplade ses over bryggers mod nord.
Note: Indvendigt ses opfugtning ved tagplade.
Aftræk fra emhætte er ikke ført til det fri.
Note: Aftræk skal føres gennem tag til det fri for at undgå fugtskader i
tagrum.
isolering er udlagt over oprindelig bræddegulv i tagrum.
Der er ikke etableret gangbro i tagrummet.
Note: Tagrum er uden gangbro og ikke besigtiget.
9. Bad/toilet og bryggers
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
74 & www.itvang.dk
Side
7 af 'I 5
74 af 101
H
Y
usefters
HE nr.
~
Tilstandsrapport
Lb nr.
1860
H-06-01860-0261
Version 6.1
Registrering af bygningens tilstand -fortsat
Bygn.:
Karakter:
Registrering og note:
K1
Der er hultlydende gulvbelægning i bad og bruseniche.
Note: Der er fundet enkelte skrukke fliser og de vurderes uden betydning
for gulvets funktion.
3.1 Facader/gavle
K3
3.6 Indvendig vægge
K3
Der er områder med revnedannelser i murværk mod nord, vest og syd
samt afskalning nederst mod terræn.
Note: Sætningsrevner og afskalning kan skyldes mangelfuld fundering.
Pudsafskalning og revner ses i murværk mod nord, mest i værksted.
Note: Revner i murværk er gennemgående, se også pkt. 3.1
9.1 Gulvkonstruktion/
-belægning
10. VVS-installationer
g
Værksted
1. Fundamenter/sokler
2. Kældre/krybekæidrelterrænd~k
2. Inger bemærkninger
3. Yder- og inzlerva~gg~
4. Vinduer og døre
42 Vinduer
K2
4.5 Andet:
K2
Der er nedbrydning i vinduesrammer og -karme mod vest i værksted.
Note: Det anbefales at vinduer repareres og gives en korrekt overflade.
Der er konsteret revnede ruder iværksted/stald.
8. Tagkonstruktion
8.6 Tagrenderltagnedløb
K3
Der mangler tagrender og nedløb på staldbygning.
Note: De manglende tagrender giver risiko for opfugtning af ydervæg,
sokkel og de bagvedliggende bygningsdele.
Karakterer:
16: Ingen bemærkninger
K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre
bygningsdele
K0: Kosmetiske skader
UN: BØr undersøges nærmere
(Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art,
omfang og konsekvenser altid afklares)
K1: Mindre alvorlige skader
K2: Alvorlige skader
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skØn over skadeårsagen og konstruktioner.
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
%5
& www.itvang.dk
Side
gaf 15
75 af 101
Huseftersyn
HE nr.
1860
Lb. nr.
H-06-01860-0261
Tilstandsrapport
Version 6.1
Beskikket bygningssagkyndig:
Navn:
Flemming Riis Olesen
Vej:
Telefon:
Email:
OBH Ingeniørservice A/S, Anelystparken 33 C
70217252
Mobiltlf.: 27264790
[email protected]
Postnr.:
Telefax:
8381
gy;
Tilst
70217253
Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med
• Ejendomsformidler:
Topdanmark
• Forsikringsselskab:
Forsikringsselskab
• Bestiller:
Rapportdato:
03-71-2006
(underskrift)
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 741
DK-2630 Taastrup
76 & www.itvang.dk
Side
9 af 15
76 af 101
Huseftersyn
HE nr.
1860
Lb. nr.
H-06-01860-0261
Tilstandsrapport
Version 6.1
Sælgers oplysninger om ejendommen
Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.
Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den
beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne.
Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til
forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse
af spørgsmålene gives udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk,
så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige.
Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål,
som ikke er relevante for netop din ejendom.
Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge www.hesyn.dk, hvor der er en ordforklaring over de mest
Ja
Nej
Ved
ikke
~.
Generelle o~aiy~ninger
0.1
Hvor mange år har du boet i ejendommen?
11 år
~~2
Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl
og mangler ved ejendommen?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
❑
❑
0.3
Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen?
❑
0
❑
0.4
Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid?
Værelse stue køkken bad
❑x
❑
❑
0.5
Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
❑
~
❑
0.6
Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker?
Hvis ja, hvor?
❑
~
❑
0.7
~r grunden periodevis oversvømmet?
Hvis ja, hvor?
Ned på marken ud til vejen og lidt på gårdspladsen når det har regnet rigtig meget
~
❑
❑
~~
Fundamenter/sokler
1.1
Er huset piloteret eller ekstrafunderet?
Hvis ja, hvor?
Huset står på kampesten
❑
❑
0
1.2
Er huset efterfunderet?
Hvis ja, hvornår?
❑
~
❑
1.3
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor?
❑
❑
1.4
Er der udført reparationer på udvendige trapper?
Hvis ja, hvor?
❑
~
❑
2~
Kæfderlkrybekælderlventileret hulrum
2.1
Er der kælder?
❑
❑~
❑
2.2
Er der krybekælder/ventileret hulrum?
❑
❑X
❑
Erhvervs- og ØygØstyrelsen
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastr~p
%%
& www.itvang.dk
Side
~0 af 15
77 af 101
H useftersY1 1
HE nr.
1860
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-06-01860-0261
Version 6.1
Sælgers oplysninger om ejendommen -fortsat
Ja
Nej
Ved
ikke
2.3
Er der adgang til krybekælder?
❑
0
❑
2.4
Har der været lukket for ventilationshuller ikrybekælderen/ventileret hulrum?
Hvis ja, hvilke?
❑
❑
0
2.5
Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet(ikke
gulvafløb)?
Hvis ja, hvor og hvornår?
❑
❑
0
2.6
Har der været konstateret fugtproblemer i kæEderen/krybekælderen/ventilerede
hulrum?
Hvis ja, hvor?
❑
2.7
Har der været foretaget reparationer efterfugt-, råd-, svampe- eller insektskader'?
Hvis ja, hvor?
❑
~
❑
2.8
Er der kloakpumpe?
❑
❑X
❑
2.9
Er der dræn langs husets fundament?
~
❑
❑
2.10
Er der grundvandspumpe?
❑
~
❑
3•
Yder- og indervægge/skillevægge
3.1
Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader?
Hvis ja, hvor?
❑
❑
0
3.2
Er der revner, som er dækket af møbler?
Hvis ja, hvor?
❑
~
❑
3.3
Er der fugtpletter eller mug,som er dækket af møbler?
Hvis ja, hvor?
❑
Q
❑
4•
Vinduer og døre
4.1
Er der punkterede termoruder (dughader)?
Hvis ja, hvor?
stuen samt værelse.
0
❑
❑
4.2
Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader?
Hvis ja, hvor'?
❑
❑x
❑
4.3
Fungerer alle vinduer?
Hvis nej, hvilke gør ikke?
❑X
❑
❑
4.4
Fungerer alle døre?
Hvis nej, hvilke gør ikke?
~
❑
❑
5•
LofteNetageadskilielser
5.1
Hvis ja, hvor?
❑
x❑
❑
6•
Gulve
6.1
Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner,
fugtskader m.m.)?
Hvis ja, hvor?
❑
❑
❑X
62
Hvis ja, hvor?
❑
Q
❑
Erhvervs• og Byggestyrelsen
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastn~p
78 & www.itvang.dk
side 1'I åf 15
78 af 101
H usaftersY~
HE nr.
1860
Lb nr.
Tilstandsrapport
H-06-01860-0261
Version 6.1
Sælgers np6ysnir~ger om ejendommen -fortsat
Ja
Nej
Ved
ikke
~~
Indvendige trapper
7.1
Har der været skader ved trapper?
Hvis ja, hvilke?
Ingen indv. trapper
8~
Tage
8.1
❑
0
❑
Har taget været utæt?
Hvis ja, hvor?
0
❑
❑
8.2
Er, eller har der Naeret skader omkring skotrender eller inddækninger?
Hvis ja, hvilke?
Q
L^.I
!_„~
8.3
Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)?
Hvis }a, hvElke?
❑
0
8.4
Er der utætte tagrender Bifer nediøb?
Hvis ja, hvor?
❑
8.5
Er der adgang til skunkrum?
Hvis nej, hvilke er der ikke adgang til?
❑
❑x
❑
8.6
Er der adgang til tagrum?
Hvis ja, hvor?
X❑
❑
❑
8.7
Hvis ja, hvor?
❑
~
❑
9~
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)
9.1
Er der problemer med afløb?
Hvis ja, hvilke?
❑
~
❑
70 1
Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang årligt?
Hvis ja, hvcr ofte?
❑
~
Q
10.2
Er dele af WS-installationerne udført af personeg i.iden autorisation?
Hvis ja, hvilke?
❑
~
❑
10.3
Er der udført reparationer efter rØrskader (vandskader)?
Hvis ja, hvor?
❑
0
❑
11.
EI-installationer
11.1
Er dele af el-installationerne udfØrt af personer uden autorisation?
Hvis ja, hvilke?
❑
❑
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 1A 1
DK-2630 Taastrup
79 & www.itvang.dk
Side
12 af 15
79 af 101
H
Y
usefters
~
HE nr.
Lb. nr.
1860
H-06-01860-0261
Tilstandsrapport
Version 6.1
Sælgers øvrige bema~rkninger vedrørende fejt og mangler:
Andet:
2.9: Ved Østgavl samt i husets længde på havesiden.
01-11-2006
Dorthe og John Madsen
Dato
Underskrift - ejeNsælger
❑
Sælger var tilstede
Q
Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet
Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
g~ & www.itvang.dk
Side
13 af 15
80 af 101
H useftersY 1 1
HE nr.
Lb nr.
1860
Tilstandsrapport
H-06-01860-0261
Version 6.1
Bygningskonstruktioner -oplysninger til ejerskifteforsikring
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning.
Bygn.:
Uddybende oplysninger:
1. Fundamenterlsokler
Andet; Type:
A
Kampesten.
Beton
8
Andet; Type:
B
Kampesten.
2. Kældre/krybekældrelterrændæk
Terrændæk
A
Andet; Type:
A
Gulv mod jord.
Drænlag/kapillarbiydende lag; Type:
A
Ukendt.
Terrændæk
B
Støbt i beton
E3
Drænlaglkapillarbrydende iag; Typz~
B
Hulmur
A
Bindingsværk
A
Formur -Murværk med puds
Bagmur -Letbeton
A
Bagmur -Let pladekonstruktion
Inder-/skillevægge -Murværk
A
Ukendt.
A
A
Inder-/skillevægge -Let pladekonstruktion
A
Massiv murværk
B
Formur -Tegl/kalksandsten
8
Bagmur -Tegl/kalksandsten
8
4. Vinduer og døre
Kommentar
A
Træ
A
Træ
B
Metal
e
Termorude mod nord i køkken er mærket 2.79 og termorude mod
syd i v~reise er mærket 2.79.
5. Lofter/etageadskillelser
Gulv på strøer eller bjælker
A
Væg-til-væg tæppe
A
Tæppe på beton
Klinkegulv på beton
A
A
Andet; Type:
A
Gulv på strøer eller bjælker
8
Betongulv i stald.
8. Tagkonstruktion
Sadeltag
A
Hanebåndspær
A
Taghældning - >35 grader
A
21/04/2016
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
81
& www.itvang.dk
Side
14 af 15
81 af 101
(~ H useftersY
n
HE nr.
1860
Tilstandsrapport
Lb nr.
H-06-01860-0261
Version 6.1
Bygningskonstruktioner -oplysninger til ejerskifteforsikring -fortsat
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringselskabemes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning.
Tagbelægning - Fiberarmerede
bølgeplader
Skorsten -Muret
Skorsten -Stål
Uddybende oplysninger:
A
A
Sadeltag
B
Hanebåndspær
8
Taghældning - >35 grader
B
Tagbelægning - Fiberarmerede
bølgeplader
B
9. Badltoilet og hryggers
Vægkonstruktioner, uorganisk
A
Guiviconstruktioner, uorgan;sk
A
10. VVS-installationer
Olie/centralvarme
A
Gulvvarme; Type:
A
Vand.
Andet; Type:
A
Brændeovn.
Kommentar
A
Der er monteret HFI-relæ.
21/04/2016
Bygn.:
A
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
g2 & www.itvang.dk
Side
15 af 15
82 af 101
Energimærkning
SIDE 1 AF 6
stil Energimærkning for følgende ejendom:
Adresse:
Høgemosevej 13
Postnr./by:
8380 Trige
BBR-nr.:
751-199082
Energimærkning nr.:
904193
Gyldigt 5år fra:
Energikonsulent:
03-11-2006
Firma:
_ ..~
OBH Ingeniørservice A/S
Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Energimærkningen udfs~res af beskikkede energikonsulenter for enfamiliehuse og er lovpligtig.
LiV! TOC::PYg
• Udgift inkL
moms og afgifter:
20100 kr./år
• Forbrug:
2440 liter plie
~~~
Det varierer, hvor meget varme den enkelte husejer bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, husstandsstørrelse, forbrugsvaner, og ønsket temperatur iboligen. Derfor har energikonsulenten
beregnet hvor stort normalforbruget er i denne
bolig. Beregningerne baserer sig på en række faste
forudsætninger, se afsnittet på næstsidste side.
■~■~■~
~
$
He t rogru
Al er det bedst opnåelige energimærke, så A2,
herefter B1 osv. og G2 er det dårligste.
Rentable besparelsesforslag
Her er energikonsulentens forslag til at reducere energi- og vanforbruget i ejendommen. Se evt. flere forslag på
næste side. Forslagene nedenfor uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen.
Besparelsesforslag
1
Nyt terrændæk.
Årlig
besparelses i
energienheder
58 liter Fyringsgasolie ~
Årlig
besparelse i
SkØnnet
investering Tilbagekr. inkl.
moms
inkl. moms betalingstid
490 kr. ~
10200 kr. ~
20.8 år
Forklaring°
Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra en standardiseret anvendelse af bygningen. Der er således ikke taget hensyn til evt. individuelle afvigelser i anvendelse af bygningen. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke
alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver Økonomiske gevinster for
ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme.
De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at
tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger, Det gøres
nedenfor,hvor der er en vurdering af typiske udgifter ved at lånefinansi~re besparelsesforslagene.
Ved samtidig gennemf~nrsel at flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen at de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er
anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag.
21/04/2016
83 & www.itvang.dk
83 af 101
Energimærkning
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
STDE 2 AF 6
904193
03- i1-2006
Firma:
OBH IngeniØrservice A/S
Besparelser og investeringsbehov
• Samlet varmebesparelse:
500
kr./år
• Samlet etbesparelse:
4
kr./år
• Samlet vandbesparelse:
0
kr./år
• Investeringsbehov:
10200
kr. inkl moms
• Den samlede besparelse ved de rentable forslag:
500
kr./år
• Ydelse ved kreditforeningslån:
750
kr./år
• Besparelse efter udgifter til 1ån er betalt:
-250
kr./år
Besparelser og finansiering
Konklusion:
Energibesparelserne er alle en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes
eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til:
D2
Der er enkelte rentable forslag til nedbringelse af energiforbruget. Det vil være en god forretning at
gennemføre forslagene uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Nyopførte bygninger skal i dag
opnå energimærket B1 og er der tale om et lavenergihus skal mærket helt op på et A. Til sammenligning kan
oplyses, såfremt forslagene gennemføres, vil mærket kunne forbedres til:
Lånetype:
Ovenstående er et overslag baseret på et 20-årigt fastforrentet lån til 4 procent. Overslaget er ekskl. stiftelsesomkostninger til lån. Udgifterne afhænger i sidste ende af lånetypen og aktuelle rentesatser samt muligheder for at optage lånet i forbindelse med optagelsen af lån eller låneomlægning. Kontakt en Økonomisk
rådgiver, bank eller kreditforenig for rådgivning, inden et lån optages.
Besparelsesforslag ved renovering
Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god Økonomi i at tænke energibesparelser ind i
renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen.
årlig
besparelse
i kr. inkl.
moms
Årlig besparelse i
energienheder
Besparelsesforslag
1120 kr.
135 liter Fyringsgasolie
2 Efterisolering af vandret loft.
3 Udskiftning af glas ivinduer/døre.
~
159 liter Fyringsgasolie
~
1330 kr.
Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige
ændringer:
Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse
med stØrre renoveringer.
21/04/2016
84 & www.itvang.dk
84 af 101
Energimaerkning
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
SIDE 3 AF 6
904193
03-11- 2006
Firma:
Stuehus til landbrugsejendom opført i 1870, ombygget i 1960 og senest i nuværende ejers tid, ved besigtigelsen
forelå der ingen tegninger. Isolering er derfor skØnnet i nogen omfang.
Der er ikke gangbro i tagrurri, hvorfor dette er besigtiget fra loftslem.
Boligens anvendelse e~~ i overensstemmelse med Bak.
Energikonsulentens bygningsgennemgang
.-
-
• Tag og loft
Status:
Etageadskillese mod tagrum er med 200 mm isolering udlagt aver oprindelig loftgulv.
Forslag 2:
Det anbefales at efterisolere loftet med mindst 250 mm mineraluld.
Ydervægge
Status:
30 cm hu6mur vid bryggQrs og fyrrum. Bindingsværk med indvendig ;solering og gipsplade ved
fadcader og gavle mod øst.
Vind~~r, dØre, aver~lys mv.
Status:
Døre og vinduer er med 2-lags termoruder, ruder er dateret 2.1979 og der er isoleret yderdØr.
Fuger om døre og vinduer er generelt tætte.
Forslag 3:
I forbindelse med en kommende udskiftning af vinduer og dØre mv. på grund af slitage og
træk, bør der vælges vinduer med energiglas. Denne udskiftning er ikke rentabel alene på
grundlag af energibesparelsen, men ved at vælge energiglas opnås en væsentlig besparelse.
Gulve og terrændæk
Status:
Trægulv på strøer over lecadæk. Ca. 5 m2 klinkegulv i bad med gulvvarme. Ca. 15 m2 trægulv
i soveværelse og værelse mod sydøst mod jord. Ca. 20 m2 betongulv uisoleret i fyrrum og
bryggers.
Forslag 1:
Det anbefales at udskifte gulv i soveværelse og værelse mod sydøst med ny isoleret
gulvkonstruktion.
• Ventilation
Status:
21/04/2016
Naturlig ventilation gennem vinduer og døre samt mekanisk udsugning i bad og emhætte i
køkken.
8.5 & www.itvang.dk
85 af 101
Energimærkning
SiDE4AF6
.~.
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
• Varmeanlæg
Status:
904193
03-11-2006
Firma:
Oliekedelunit er fra 2000 placeret i fyrrum ved bryggers. Kedel er med indbygget
varmtvandsbeholder, oliebrænder kan ikke besigtiges, låge er forseglet med tape. Der er et 2strengs anlæg med fordeling over loft. Varmerør er med 60 mm isolering. Brændeovn er opsat i
stue.
• Armaturer
Status:
Fcadiatorer er alle med termostatventiler.
• Belysning
Status:
Alle hårde hvidevarer er me{lem 5 og 15 år med et middel el-forbrug.
• Andre elinstallationer
Status:
I badeværelse er toilet med både stort og lille skyl på henholdsvis 6 og 3 liter.
• Vand
Status:
Armatur i køkken er et 1-grebs batteri, armatur i bruseplads er uden termostat og håndvaske
har generelt vandarmatur med lavt vandforbrug.
.-
-
-
• Opførelsesår:
1870
• Årfor væsentlig renovering:
1960
• Varme:
Fyringsgasolie (liter)
• Supplerende opvarmning:
Braende (Klv)
• Boligareal i følge BBR:
120 mz
• Erhvervsareal ifØlge BBR:
0 m2
• Opvarmet areal:
120 m2
• Anvendelse ifØlge BBR:
110 ~ Stuehus
• Kommentar til BBR-oplysninger:
~ Forudsætninger
21/04/2016
86 & www.itvang.dk
86 af 101
Energimærkning
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
STDE S AF6
904193
03-11-2406
~.
Firma:
-
OBH Ingeniørservice A/5
• Anvendt energipris inkl. moms og afgifter;
21/04/2016
_ -
87 & www.itvang.dk
Varme:
8.25 kr./liter
Fast afgift på varme: 0 kr./år
EI:
2 kr./kWh
Vand:
35 kr./m3
87 af 101
Energimærkning
STDE 6 AF 6
Energimaerkning nr.:
904193
Gyldigt 5 år fra:
Energikonsulent:
03-11- 2006
Firma:
Hvad er energimærkning?
Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare
energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet.
Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udEejer fremlaegge en energimærkning, der ikke
må være aver S år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, sam er større end 1000 m2, ska4 energimaerkes hvert S. år.
Energimærkningen gennemfØres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse,
beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af
ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen.
Ø
ENERGI
Yderligere oplysninger
Forbehold for priser
Energimærkets besparelsesfors{ag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering
af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersØges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
Hvordan læses mærkningen?
Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til
hjemmesiden www.sparenergi.dk
Klagemulighed
Såfremt ejer etler kuber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang
rette henvendelse of den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fØrer of en
afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen, Klagen vedrørende energimærkningen kan
indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsfareninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder.
Inspiration til energibesparelser
Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk
Energikonsulent og gyldighed
Energikonsulent:
Adresse:
Bredskifte Alle 11 8210 Århus V
E-mail:
[email protected]
OBH Ingeniørservice ,4/S
Firma:
Telefon:
70217252
Dato #or
bygningsgennemgang: 01-11-2006
Energikonsulent nr.: 101860
Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
21/04/2016
88 & www.itvang.dk
88 af 101
~~~i
J
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Øilag dannet 29/3 2076
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Høgemosevej 13,8380 Trige
Ejendommens adresse:.............. _ ... _ _.. _ .... _ ... _. _..... _ ...... _... Hegemosevej 13,Ø3B0 Trige
Matr.nr......................................................_. _... _... _........._......._ Ba Ølsted By. ~lstetl
Grundareal........................................................................_. _..... _... _ _ ....... 9500 m~
Ejendomsnummer:.................. _.....................................................................199082
Kommune:__.__..._ ..........................................._..............._....._. AARHUS KOMMUNE
Ejerforhold:.............................._. _. Aktie-,anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Enhedens samlede areal:............................... _ ........ _.... _ ............. _.................. 7 20 m~
Anvendelse:....................._...,.........._................................. Stuehus til landbrugsejendom
Antal værelser:.............. _............_.......................... _....... _ .............. ........... .........4
Antal bygninger:........ _ ........................ _............, _................................. _....,....... _ 2
Detaljeret information om ejendommen
Matr.nr. Ba Ølsted Øy, Ølsted
a
iS7!,~— ~1
ERHVERVSSTYRELSEN
21/04/2016
Papport-ID: 49cae6b7-Bc7G4e8f-9865-b5638aaetl070
89 & www.itvang.dk
89 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
HØgemosevej 13
8380 Trige
Bilag dannet 29/3 2016
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
foØhold for yderligere fortrinsberettigØe restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden trem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.} VØ tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. VØr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter påejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er krØitor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er krØitor fx grundejerforening, en
privat virksomØ, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det Ømærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå at besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 29. marts
2016
Er der forfalden gæld på ejendommen?........................................................................ Ja
Forfalden gæld i aft................................................................................... 35.596,91 kr
Gælden er oP91ort pr................................................................................. 10-05-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato....................................... 10-05-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.......................... Nej
Gældsposter vedrØrende: Beholdere, ændringer, ejer
Gæld vedrørende...................................................................... Beholdere, ændringer, ejer
Krav i ait vedrørende denne gældstype............................................................... 325,00 kr
Beløb....................................................................................................... 325 00 k r
Forfaldsdato........................................................................................... 01-11-ZO1 S
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.................................................................... Nej
Gældsposter vedrØrende: Boligbidrag, ejer
Gæld vedrørende..................................................................................Boligbidrag, ejer
Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................... 360,44 kr
Beløb...........................................
............................................... 360,44 kr
Forfaldsdato..................................
............................................ 01-11-2015
Er beløbet sendt tit inddrivelse hos SKAT
....................................................... Nej
Gældsposter vedrØrende: Ejendomsskat
Gæld vedrØrende........................................................................
....... Ejendomsskat
Krav i alt vØrørende denne gældstype...............................................
....... 32.046,17 kr
Beløb.......................................................................................
. 7.519,02 kr
Forfaldsdato...............................................................................
Ol -07-ZOl 4
Side 2 ai 5
21/04/2016
90 & www.itvang.dk
90 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT...................................................................... Ja
Beløb.....................................................................................................7.999,56 kr
Forfaldsdato........................................................................................... Ol -O 1-ZOl 5
HØgemosevej 13
8380 Trige
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT..................................................................... Ja
Brag dannet 29/3 2016
Beløb.....................................................................................................7.999,56 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O l -07-2015
Er belØbet sendt til inddrivelse hos SKAT...................................................................... Ja
Beløb..................................................................................................... 8.SZ8,03 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O 1-O 1-2016
Gældsposter vedrØrende; Skorstensfejning
Gæld vØrørende................................................................................ SkorstEnsfejning
Krav i aft vedre~rende denne gældstype............................................................... 235,33 kr
Beløb....................................................................................................... Z35,33 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O 1-07-2014
Gældsposter vedrØrende: Overt. gebyrer fra sidste år
Gæld vØrørende.................. ................................................... Overf. gebyrer fra sidsteår
Krav i alt vØrørende denne gældsrype............................................................. 1.500,00 kr
Beløb....................................................................................................... 500,00 kr
Forfaldsdato........................................................................................... 01-0l -201 S
Beløb..................................................................................................... 1.000,00 kr
Forfaldsdato........................................................................................... 01-01-2016
Er belcnbet sendt til inddrivelse hos SKAT.................................................................... Nej
Gældsposter vedrØrende: Overf. renter fra sidste år
Gæld vedrørende....................................................................... Overf. renter fra sidsteår
Beløb....................................................................................................... 187,99 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O 1-O l -ZOl 5
Beløb.......................................................................................................437.60 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O l -O 1-2016
Beløb.......................................................................................................... 1,18 kr
Forfaldsdato........................................................................................... O 1-O 1-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.............................................. ...................... Nej
Side 3 ai 5
21/04/2016
91 & www.itvang.dk
91 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Gældsposter vedrØrende: Gebvr
Gæld vØrørende.........................................................
.............................. Gebyr
Krav i aft vedrørende denne gældstype...............................
......................... 250.00 kr
Høgemosevej 13
8380 Trige
Beløb.......................................................................
.......................... 250,00 kr
Forfaldsdato...............................................................
...................... 07-03-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.............................
................................. Nej
Gældsposter vedrØrende: Renter
Gæld vØrørende.........................................................
.................... Renter
Krav i aft vØrørende denne gældstype...............................
................. Z53,Z0 kr
Beløb.......................................................................
.................. 85,Z8 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.............................
................... Nej
Beløb.......................................................................
............. 40,00 kr
Forfaldsdato...............................................................................
........ OZ-1 1-2015
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.............................................
.................... )a
Beløb.......................................................................................
............. 85,28 kr
Fortaldsdato...................................................................
........ OZ-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.................................
................... Nej
Betøb...........................................................................
............. 4Z,64 kr
Forfaldsdato...................................................................
........ Oz-03-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.................................
................... Nej
Side 4 ai 5
21/04/2016
92 & www.itvang.dk
92 af 101
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Høgemosevej 13
8380 Trige
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Fortalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld}, skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning Ø forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 Ø en række sektorlove.
ejendomsdatarapporten er alene anført det samlØe krav pr. gældspost. I dette bilag kan du seen
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 5 af 5
21/04/2016
93
93 af 101
RFA.L.KREDIT
~~anmark
lW1Øoruiopg~relss pr.
1C).Q5.2016
Pant~JiØbenr ,
Matr. nr::
~O(19.2011
8å Ølsted,~y. ølsred
Beliggende;
pebstor:
H~gernc5.ev~j33;8380 Tt1ge
Elmelund.:Aps UJtEo+1:1~ rs:
Reve~højvej 3, Kasted,83Ø Aarhus.N
3•.
5glaskytdRe:r-kaution ister
Ø
Hcivedstof
Fics~ga~t~ pr,
Q1.U6.2015.
~t~~tiansrest~;ae9c~ Pr.
~1,o6.~O1G
Låntype:
Fln~ F1K
Norrnålyde(se pr.
11.t36:~[iifi
hente p ~.:
Q,2. Ø%:
Resti~tietid
2D år 7 mdr
Qer of aftalt afdragsftih~d.ta.l:O1.U1.2(7I9'
Oh'ligøfiansfondskode~~j;
Ø29a49
DKK
DKK
DKK.
2.~20.OUO,Ø
~.520.ØO;OQ
'~.ØB`:4~1.0~00
DK~C
3;D23;4$
Opg~refse pr:
IQ_ØZ!DI~:
Re~t~•æld..pr:
01.06..201.
PICK
2.6ZO.000,QO.
ttestanØ pr:
RestanØ pr.
Restance pr.
f~e~tanØ'pc..
11,OSZ01.6
11.Q4:2(?~.6
111.(3312016
il.o2.2oi6
aKK
D1fK
DKK
Q#CK.
4.295,95
4:077,11
?~.103,T1
~:Q~9.fi3
RestanØ p~r.
R~stanØ:pr:.
Re~t~nØ pr.
~es~~nØ.'pr:
ftest~n.ce pr`.
RestantØ-pr.
I~estan.ce:. pr.
RestanØ pr:
RestahØ pr:
Re.sta~rØ pr.
Resfan,Ø pr.
Restanoe`pt'.
11.D1.2016
11.12ZD15
11.1:1:~U15
.3-1:.1;:Q::~O1S
01.Qg.30~5
1:T.08 20:5
11.07.2015
11.06.2015
1i.~5:2015
1.i.Ø.2015
~01.03'2UI5
1Z.Q2~i115
OKK
DKK
DK1C
DKK
DKIC
D;IC14
DKK
DKK
.DKK
DKK
DKK
DISK
3..973,54
4.539,50.
4:4~6i.4
4:å29,Ø
4.373.,81
4.295,79
4.2f:3,35
e~:18£i;~9
4.25,84
4.05fl;72
aØ2,43
x.987,20
~idc
~
iiaellaedii_Ømaik Ajå - CVR iu. 1339.91?4:1SøØnlison
21/04/2016
94 & www.itvang.dk
94 af 101
R.EALICREDtT
I~~n~nnark
Restal~Ø pt.
Res~an~Ø pr.
R~s~anØ pf.
R~*~anØ pr.
R~star~:Ø ~'r.
Re~tanØ p.r.
~~~U2.~~1.1;5~
11:32.2{~i~.
17.:~.i.2014.
3.3,.10:2Q~.~4
a~,.09.~C1Y5
11.0~2tYi5
DKK
DKK
D~i~
p.~K
DKK
UKK
°3:9~3:,~~
~3:.764,1~
3.703;75
~3°:557;21
3:Ø3.,p
~:~~:542;~3
M.oi~~~-e.nfe pr. ~ipgØ~lse~s+d~~g~~i
10:Q5.~4~~&
DKK
1:~39,95~
~Z.~.~7~.~2hx1fl..
2.~2Ø.Ø~;,{}Q
~
D~CI~
DKE~
Db~~K
DK1~
~.Ø~;4.4
To#~l xil oØrfø~rsel far I~~~
ivangsa u I~ticsr~ssaigso~pstilli~g~:n:
b02.
K~Iåi~n~ 1
iCi~ton~~~ ~
~~k~~ 3
Ø7~.S24,1~
~A~uktinri.sopgØ~t~elsen ~x åer~g~t~t ud fta~den forudsaetni~rg ati
t~rmins~del~~~r~t~e ii~kQ ~bet~les~fi tid~~rt ~frerr~ ~~l auk~io~~.dagen.
G~e~iy~~eest~nce~r~
.Ge:b.yr~esta~cet- r~tedt~g~S p~~b~dst ~~iont~r~de~lå~~:
~iic~e
~&~Ikrs~dit
21/04/2016
95 & www.itvang.dk
'3
malrir.~~~• C~t~nr. 1~.~9Y74,Sas~a~vn
95 af 101
ØSTJYDSK
BANK A/S
~ T APR. 2~i6~°
~~..
Adv. Fa. Bech Bruun
Værkmestergade 2
8000 Aarhus C
Att.: JØrgen Hauschildt
Mariager, den 6. april 2016
Vor ref.: MA
Dir. mail: [email protected]
Vedr.: Ejendommen matr. nr. 8a Ølsted by, Ølsted,
beliggende Høgemosevej 13,8380 Trige - tilhØrende
Elmelund ApS u/ konkurs.
Til brug for berammet tvangsauktion skal ovennævnte ejerpantebrev optages i
salgsopstillingen som følger:
Ejerpantebrev opr. stort
kr.
5.000.000,-
I alt Østjydsk Bank til gode
kr.
5.000.000,-
Ejerpantebrev er digitaliseret under dato/lØbenummer 31.01.2014-1005118194.
Med venlig hilsen
ØSTJYDSK BANK IS
Maiken Hansen
Afdelingschef
Mariager: Østergade 6-8, 9550 Mariager, Tlf. 9854 1444, Fax 7624 4939, Regnr. 7230,
CVR 57928913, E-mail: [email protected] - www.oeb.dk
21/04/2016
96 af 101
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
21/04/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
97 af 101

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
21/04/2016
version pr. 1.1.2015
98 af 101
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
21/04/2016
99 af 101
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
21/04/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
100 af 101
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
21/04/2016
101 af 101

Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Similar documents

Salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk

fast ejendom - Tvangsauktioner.dk

Julemærkemarchen 2015