Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

DAI1L
A dvoka
cfirrn a
SALGSOPSTI LLI NG
TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN
Borgergade 17,
6823 Ansager
Onsdag den 6. juli 2016 kl. 11.30
J.nr. 137433·Mikkel Bech Jensen
09/06/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/109
Indholdsfortegnelse
DOKUMENT
SIDE
Salgsopstilling
01-03
Beregning af størstebeløb og sikkerhedsstillelse
04-04
Beskrivelse af ejendommen
05-06
Billeder af ejendommen
07-08
Lejeforhold
09-16
Tingbogsoplysning og udskrifter servitutter
17-29
Vurderingsattest
30-32
BBR-meddelelse
33-38
Ejendomsskattebillet
39-39
Ejendomsdatarapport
med bilag
40-78
Opgørelse restancer ejendomsskat
79-83
Opgørelse restance renovation
84-84
Opgørelse restance brandforsikring
85-85
Auktionsopgørelse Realkredit Danmark A/S
86-87
Særlige vilkår for Realkredit Danmark A/S lån
88-89
Opgørelse ejerpantebrev
90-102
opr. kr. 325.000,00 og kopi af pantebrevet
Købervejledning - optrykt på www.domstol.dk
103-104
Vejledning i brug af salgsopstilling og Justitsministeriets
DAHL Esbjerg Advokatpartnerselskab
09/06/2016
I
Tlf. +45 88 91 91 91
tvangsauktionsvilkår
105-107
I
2/109
l
A dvokatfir177
Salgsopstilling
a
(købsnøgle)
Dokken 10, 6700 Esbjerg
til brug for
TLF: 88 91 91 91
tvangsauktion over tast ejendom
[email protected] - www"dahllaw.dk
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J.NR. 137433-720-MBJ-ILO
- AS 7212016
Ejendommens matr.nr.:
6 AQ SkovlundBy, Skovlund
beliggende:
Borgergade17, 6823 Ansager
tilhørende:
SkovlundEjendommeAps
boende:
eloAdministrationsselskabet Aunbøl AIS, Tordenskjoldsgade2, 6700 Esbjerg
Auktionstidspunkt:
Onsdagden 6. juli 2016 kl. 11.30
Auktionssted:
Retten i Esbjerg, Retssal 13, 1. sal, Dokken 1, 6700 Esbjerg
Rekvirent, hæftelse nr.:
1 - Realkredit DanmarkAIS
Ved advokat:
Advokat Mikkel Bech Jensen, Dokken 10, 6700 Esbjerg, tlf.nr. 8891 91 91
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
Beboelsesejendomm. 2 lejligheder
Ejendomsværdi pr.:
1. oktober 2014, kr. 560.000,00
heraf grundværdi: kr. 87.800,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens s 562:
Ikke foretaget.
Areal ifølge:
Tingbogen460 m2
Forsikringsforhold:
Topdanmark Forsikring AIS policenr. 9415986227
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
2016
kr. 2.786,60
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11.
Ja
heraf vej:
135 m2
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se vedhæftede beskrivelse med tidspunkt for fremvisning.
Lejemål:
Ja - se vedlagte lejekontrakt
Byrder og servitutter
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
Se vedhæftede tingbogsattest. Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter kan
findes på www.plansvstem.dk.
09/06/2016
3/109
2
Prioritetsopgørelse
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype. rentesats,
nr. Iserie/afd., indestående til samt evt. yderligere
bern. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag
m.v.
Hæftelse nr. 1:
Realkredit Danmark AIS opr.kr. 560.000,00, Flexlån F1 K,
rente 0,2063 %, uaflyst til rest pr. 1. august 2016 kr.
414.468,64, obligationsrestgæld kr. 412.849,35. Baseret
på inkonvertible obligationer og har særlige vilkår og
skal refinansieres pr. 01.01.2017
i alt ved
budsum kr.
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
opgjort pr.
auktionsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes
overtaget.
419.793,84
414.468,64
5.325,20
4. Hæftelser
der kræves
indfriet.
0,00
419.793,84
414.468,64
5.325,20
0,00
419.793,84
414.468,64
5.325,20
0,00
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
Transport
09/06/2016
i alt ved
budsum kr.
4/109
3
Afslutningsside
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr. Iseriel afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m. v.
Transport
2. Restgæld
3. Restancer
4. Hæftelser
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
419.793,84
Hæftelse nr. 2:
Ejerpantebrev opr. kr. 325.000,00 til Danske
Andelskassers Bank AIS, [email protected],
Kærgårdsvej 12, Nordenskov, 6800 Varde
A. Total
B.
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdagen
414.468,64
325.000,00
5.325,20
0,00
0,00
0,00
325.000,00
i alt ved
budsum
744.793,84
414.468,64
5.325,20
325.000,00
kr.
744.793,84
414.468,64
5.325,20
325.000,00
Størstebeløbet, der skal betaleslovertages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
38.518,09
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
29.893,09
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
8.625,00
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
( salærer og gebyrer m. v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
kr.
25.302,54
4. andre offentlige bidrag,
herunder renovation
kr.
61,44
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
7. krav i h. t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
8.625,00
8. andet, jfr. specifikation
kr.
0,00
1.250,00 5. vandafgifter
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
1. ejendomsskatter
kr.
3.279,11
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
C. Afgifter m. v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 560.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens § 562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr. 79.000,00.
Denne salgsopstilhng er udarbejdet den 31. maj 2016 af adVOka~sec
09/06/2016
5/109
4
A dvoka
t:firrn a
OPGØRELSE
over rekvirentomkostninger ved tvangsauktion
BEREGNINGSGRUNDLAG
Ejendomsværdi pr. 01.10.2014
+
kr.
25 % heraf
I alt
560.000,00
kr.
140.000,00
kr.
700.000,00
kr.
8.802,54
kr.
16.500,00
kr.
25.302,54
REKVIRENTOMKOSTNINGER
Inkassosalær incl. moms
kr.
750,00
Fogedgebyr
kr.
310,00
Tilkendt mødesalær ved udlæg incl. moms
kr.
500,00
Gebyr auktionsbegæring
kr.
800,00
325,00
Ejendomsdatarapport
kr.
Befordring besigtigelse inkl. moms
kr.
367,54
Annonce-udgifter
kr.
5.000,00
- anslået
Kopiering af salgsopstilling - anslået
kr.
750,00
kr.
8.802,54
rekvirentsalær
Grundtakst
kr.
9.000,00
0,6 % af beregningsgrundlaget
kr.
4.200,00
+
Moms, heraf 25 %
kr.
13.200,00
kr.
3.300,00
Kr.
16.500,00
I ALT
SIKKERHEDSSTILLELSE
ved bud på kr. 560.000,00
Restancer
kr.
5.325,20
Y4 hæftelser
kr.
35.051,54
Størstebeløb
kr.
38.518,09
I alt
kr.
78.894,83
kr.
79.000,00
Oprundet
til
J.nr. 137433-Mikkel Bech Jensen
09/06/2016
6/109
5
A dvoka
t:firl71 a
Beskrivelse af ejendommen beliggende
Borgergade 17, 6823 Ansager
Ejendommen er et beboelsesejendom med to lejligheder,
med om-tilbygningsår
som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1917 og
1995. Beliggende i byzone. Ydervæggene er pudsede og malet gul. Der er flere
steder forsøgt reparation af murværk og dette er ikke malet. Tagdækning på hovedhuset består af fibercement. Ved kvist mod indkørsel mangles tagsten.
induer i plastic - hvide og brune.
I det meste af ejendommen er der isat nyere termov-
Bebygget areal udgør 80 m2, hvortil kommer 55 m2 udnyttet tagetage, således at det samlede boligareal
herefter udgør 135 m2, jf. BBR-meddelelsen. Bemærk, at i følge BBR er boligen på 1. sal ikke lovlig. Der
mangles dokumentation i byggesagen.
Indkørsel mellem Borgergade 15 og Borgergade 17. Til ejendommen hører lille have, carport og udhus
med to rum. Lejer af første saloplyser,
at han har ting opmagasineret i udhuset. Carport er opført i
1994, i træ og med tagbeklædning af metalplader samt et bebygget areal på 21 rn-. Udhus har et bebygget areal på 30 m2 og er opført i mursten. Ved indgang til lejligheden
stenbelagt gårdsplads.
Boligen indeholder 2 lejligheder,
beliggende i stueplan forefindes
herunder:
Stueetage:
Indgang fra gårdsplads bag huset til tilbygning bestående af entre med indbygget dobbeltskab. Gulvbelægning bestående af fliser, tapet på vægge og malet træloft. Fra entre adgang til badeværelse med
brune fliser på vægge og gulv. Toilet, bruseniche samt skabsarrangement med en håndvask. I badeværelset forefindes vaskesøjle bestående af vaskemaskine og tørretumbler
af mærket Zanussi. Loftsbeklæd-
ningen i badeværelset består af hvidmalet træ. Fra entre opgang via et par trappetrin
til køkken med køkkenelementer
af bøg og med lysere laminatbordplade.
der mod gårdsplads. Vægbeklædning
opvaskemaskine af mærket Whirlpool,
mærket Gorenje, køle/fryseskab
bestående af tapet og træpaneler
til "hovedhuset"
Bordplade med håndvask venpå loft. I køkkenet forefindes
emhætte af mærket Voss, komfur med keramiske kogeplader af
af mærket Atlas. Der er mulighed for spiseplads i køkkenet. Fra køkke-
net adgang til større værelse med 6 indbyggede skabe. Loftsbeklædning bestående af ludede rustikbrædder og laminat trægulv samt tapet på vægge. Fra køkken tillige adgang til stor lang stue med to vinduer
(2005) mod Borgergade. Tapet på vægge og loftsbeklædning bestående af paneler samt laminat trægulv.
Første sal:
Der er adgang til lejligheden fra indkørslen via lille gang hvor el-tavler forefindes og herfra trappe til 1.
sal, der består af stort rum - stue og med køkken. Lille garderobeplads ved dør. Badeværelse med bruseniche, toilet og skabsarrangement med håndvask og for enden af badeværelset skabsarrangement med
bordplade. Fra stue adgang til værelse. Gulvbelægningen i stue og værelse består af blåt gulvtæppe.
Gulvbelægning i badeværelse og køkkenafsnit består af vinyl/linoleum
køkkenelementer
09/06/2016
i blå farver. I køkkenet forefindes
med hvide låger med bøgckant, emhætte af mærket Thermo Jet, komfur med keram ;-
7/109
6
ske plader af mærket Vestfrost, køle/fryseskab
af mærket Vestfrost. Vægbeklædningen i værelse, stue
og køkken består af tapet, malet. I badeværelset består vægbeklædningen af væv, malet.
Ejendommen opvarmes via fjernvarme.
Vandforsyning sker fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejen-
dommens afløbsforhold er afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen,
registreringer,
ejerens oplysninger samt offentlige
så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtig-
hed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke
foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.
Fremvisning
af ejendommen vil ske torsdag den 30. juni 2016 kl. 14.00 efter forudgående tilmelding til
Inge Lorenzen på tlf.nr. 8891 8972, eller e-mail [email protected] senest dagen før kl. 12.00. Er der ingen
tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.
TILLÆG TIL SALGSOPSTILLING
Det bemærkes, at ejendommens beskrivelse delvis er baseret på offentlige
registre, som kan indeholde
fejl. Hverken fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og
interesserede købere opfordres til, efter forudgående henvendelse til rekvirentens repræsentant, selv at
besigtige ejendommen.
Lov om fortrydelsesret
ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauk-
tion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport
køber må acceptere at overtage ejendommen,
ansvar for fejlog
vedrørende ejendommen, og en
således som den er og forefindes,
mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten
uden at kunne gøre
eller dennes repræsentant.
Hvorvidt
der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler.
Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig
ydelser, ejendomsskatter
m.v., der har rettidig
betaling af alle termins-
betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder
uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.
09/06/2016
8/109
7
09/06/2016
9/109
8
09/06/2016
10/109
9
Advokatfirma
J.nr.
137433
LEJEFORHOLD
Alexandru-Ioan Agafitei har lejet 1. sal., vedlagte lejekontrakt.
Lejeforholdet
er påbegyndt den 1. maj
2015.
Der er betalt depositum et depositum på kr. 8.625,00.
Den månedlige husleje kr. 3.775,00 inklusive a conto varme og vand.
Lejer har ved besigtigelsen af lejligheden oplyst, at vaskemaskine der forefindes i badeværelset tilhører
ham tillige med brusehoved i brusenichen.
Dokken 10 I DK-6700 Esbjerg I Tlf. +458891 91 91 I Fax + 45 88 91 91 92 I www.dahllaw.dk I CVR 32339255
09/06/2016
11/109
10
Typeformular A, 8. udgave
Lejemåls nr. 125-04-001-02
Lejekontrakt Iii anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Autoriseret af By- og Boligministeriet den
3. september 2001.
Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en
beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet.
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre
der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.
Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med
kursiv. Disse vilkår er fro:vige/ser af lejelovgivningens
almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der
er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at
anføre de samme forhold i kontraktens § 11.
En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal
det aftalte anføres i kentraktens § 11.
Lejemålet:
Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i
private udlejningsejendomme.
D en ejerlejlighed
D
Det lejede er ~ en lejlighed
et enkeltværelse
Beliggende: Borgergade 17 i . sal
By: 6823
andet:
Ansager
Udlejer:
Navn:
Adresse:
Skovlunde ejendomme ApS
SE-nr./reg.nr.:
vjAdministrationsselskabetAunbøl A/S
Tordenskjoldsgade 2, 6700 Esbjerg
Lejer:
Navn:
Adresse:
Alexandru-Ioan Agafitei
Vesterhavsgade 45, l.tv.
6700 Esbjerg
Areal:
lejemålets samlede bruttoetageareal udgør 6 o
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 0.00 m2•
Brugsret til:
Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til
følgende lokaliteter: (sæt x)
D Fællesvaskeri
D Cykelkælder
Benyttelse:
I
D Fælles gårdanlæg
D Garagenr.
oo
m2• der består
af o
værelser
[iJ Loft-Ikælderrum nr. I
D Andet
Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end:
Beboelse for lejer
Begyndelse:
Lejeforholdet begynder den
Opsigelse:
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før eh helligdag.
o 1- 05-
2 O 15 og fortsætter, indtil det opsiges.
Side 1 af 13
09/06/2016
12/109
Il
Typeformular A, 8. udgave
Medmindre andet er aftalt og anført i kentraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske after §§ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens § 12, stk. 3.
Opsigelsen slral værn skriftlig fra begge parlers side.
Leje:
Den årlige leje er
Betaling:
Lejen m.v. forfaldertil
Lejen m.v.
udgør:
Leje
A conto varmabidrag
A conto vandbidrag
Antannebidrag
Udgift til beboerrepræsentation
Trappevask
2.875,00
500,00
200,00
0,00
0,00
0,00
I alt pr. måned/kvartal
3.575,00
Skatterog
afgifter:
34.500,
betaling den første
Ilejen indgår skatter og afgifter pr. 1.
00 kr.
0
j hver (sæt x)
måned
o
kvartal
kr,
kr.
kr,
kr.
kr,
kr.
kr.
kr.
januar 2015
Ved fremtidige ændringer i skatter og afgrfter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
Betalingssted:
Lejen m.v. opkræves via opkrævningsservice. Lejer er pligtig til at gøre brug af
fremsendte girokort. Girokortet skal tilmeldes PBS i banken eller på vedlagte
blanket, som i udfyldt og underskrevet stand returneres til Administrationssefskabet
AunbølAfS.
Privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring:
For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt
bOligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjeise er beregnet efter samme lov,
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
privat byfornyelse.
Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af
lejeforhøjeisen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingsterrniner i hele tilskudsperioden.
Bemærk:
Oplysninger om privat byfomyelse skal anføres i lejekontraktens § 11.
Depositum:
Senest den 21- 04-2015 betaler lejeren et depositum på 8.625,
svarende til3 måneders leje (højst 3 måneders leje).
Forudbetalt leje:
Senest den 21-04 -2 015 betaler lejeren endvidere forudbetaftleje
svarende til
00 kr.,
0,00 kr.,
måneders leje (højst 3 måneders leje).
Side 2 af13
09/06/2016
13/109
12
Indbetaling:
Senest den 21- 04 - 2 O 15 betaler lejeren i alt 12 .2 O 0,00 kr., svarende til:
Forudbetalt leje
Leje m.v. for perioden:
01-05-2015 til 31-05-2015
Depositum
0,00 kr.
3.575,00
8.625,00
kr.
kr.
kr,
kr.
kr,
kr.
I alt
12.200,00
kr.
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den 01-06-2015
Varme:
Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x)
0
Ja
O
Nej
O
Ja
CY
Nej
Udlejer leverer vand til lejemålet? (sætx)
ø
Ja
O
Nej
Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbruosmålere ? (sæt xl
G)
Ja
O
Nej
Udlejer leverer el tillejemålet ? (sæt x)
O
Ja
0
Nej
Udlejer levarerfælles signalforsyning, hvortillejer skal betale bidrag
@
Ja
O
Nej
Lejernes antenneforening i ejendommen levererfæJles signalforsyning
O
Ja
0
Nej
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sæt x)
Gl
Ja
O
Nej
Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforho/dets ophør
ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sæt x)
ø
Ja
O
Nej
o
Ja
@
Nej
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
!XI- fjernvarme/naturgas
D - centralvarme
D- andet:
med olie
Varmeregnskabsåret
begynder den l. april
Lejer sørger serv for opvarmning af lejemålet? (sæt x)
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
-el
olie/petroleum
-gas
fjernvarme/naturgas
D
D
Vand:
D D-
Vandregnskabsåret
EI:
Indflytning:
Basigtigelse:
D -andet
begynder den 1. januar
Der vil ved lejeforhoJdetts indgåelse eftar foollas besigtigelse af det lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved rejeforholdets begyndelse angives? (sæt x)
Side 3 af 13
09/06/2016
14/109
13
Bemærk:
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets
retten til at påberåbe sig manglen senest 14
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den
manglen bl.a, ikke kan opdages ved anvendelse
Fraflytning:
Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemålet angives? (sæt xl
begyndelse, skal lejeren for ikke at miste
dage efter lejeforhOldets begyndelse skriftligt
gældende.
Fristen gælder dog ikke, hvis
af sædvanlig agtpågivenhed.
0
Ja
O
Nej
Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor.
Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltnIng.
O Udlejer 0
Pligt:
Den Indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x)
Konto:
Ved kentraktens oprettelse den 01-05-2015
står der O 100 kr. på vedligeholdelseskontoen til
maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens
oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.
Låse og nøgler:
Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fomøden fornyelse af låse og nøgler.
Lejer
Følgende Inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sæt x)
[KJ
Komfur
[K]
[KJ
Køleskab
Emhætte
D Opvaskemaskine
D Vaskemaskine
Tørretumbler
D
DEIpaneier - antal:
D Kakkelovne - antal:
D Vandvarmere - antal:
Beboerrepræsentation:
Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
i ejendommen? (sæt x)
Husdyr:
D
_
D
__
D
_
O
Ja
o
Nej
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x)
o
Ja
o
Nej
Bemærk:
Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens
§ 11.
Husorden:
Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen? (sæt x)
Ja
O
Nej
o
Husordenen vedlægges. såfremt en sådan findes for ejendommen.
Side 4 af 13
09/06/2016
15/109
14
Fravigelser:
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige
regler og standardkontraktens §§ 1.10.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges
større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i Jeje/ovgivningen.
1. Generelt
vilkårene nedenfor er alle fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og betragtes
af parterne som særligt fremhævede jf. vejledningens pkt. 9. Det er aftalt mellem parterne,
at meddelelse efter lejelovgivningens regler kan ske pr. e-mail, jf. LL § 4 stk. 2.
Delelejlighed: Er lejeren anført i lejekontrakten som flere personer (ugift, samlevende
par/flere personer om delelejlighed o.l.) hæfter disse solidarisk for lejens betaling m.v.
og kan ikke frigøres enkeltvis fra lejeaftalen uden forudgående skriftlig aftale med
udlejer. Eventuelopsigelse
fra en af den i lejekontrakten anført person anses som en
opsigelse af lejemålet som helhed.
Ejendommens energimærkning ligger til gennemsyn her på kontoret eller kan
Udleveres/eftersendes, hvis det ønskes.
2. Vedligeholdelse i lejeperioden
vilkårene nedenfor er alle fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler.
Da pligten til indvendig vedligeholdelse påhviler lejeren, er der ingen konto for indvendig
vedligeholdelse. Vedligeholdelsespligten medfører, at lejeren løbende under lejemålets
beståen skal sørge for nødvendige vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, således at
lejligheden til enhver tid fremstår som velvedligeholdt.vedligeholdelsespligten
omfatter,
udover vedligeholdelse af låse og nøgler også løbende vedligeholdelse af vægge og alle
øvrige malbare flader i lejemålet, herunder træværk, rør og radiatorer, vinduer og
vindueskarme indvendigt samt vedligeholdelse af gulve- og gulvbelægninger. Bruser, vandhaner
m.v. skal jævnligt afkalkes. Lejer skal selv sørge for at holde afløb og egen del af
afløbsrøret rent. Rensning efter tilstopning i denne del af afløbssystemet betales af lejer.
Det præciseres at alle vedligeholdelses-arbejder både under lejemålets beståen og ved dettes
ophør kun må udføres af faguddannede momsregistrerede malermestre/håndværkere, således at
lejeren ikke selv må udføre vedligeholdelsesarbejder i lejligheden, med mindre lejeren opnår
udlejers skriftlige tilladelse hertil.
3. Betaling af husleje
Lejeren er pligtig til at gøre brug af fremsendte girokort fra OPKRÆVNINGSSERVICE ved
indbetaling af husleje og alc varme mv .. Girokortet kan tilmeldes PBS i banken (hvilket vi
anbefaler), men kan også indbetales på posthuset. Betalingen sker rettidig, når betalingen
sker senest den 1. hverdag i måneden.
4. Maling og tapetsering
Lejemålet må kun males/tapetseres med lyse, ~mpede farver. Farver på vinduer, døre og
træværk i øvrigt må ikke ændres uden forud-gående skriftlig tilladelse fra udlejer. Dette er
også gældende for afhøvling af gulve.
5. Antenneforhold/el/vand/varme
Der er fællesantenne i ejendommen, og lejer er forpligtet til at modtage signal herfra.
Antennebidraget betales direkte til leverandøren, og lejer skal selv tilmelde og afmelde
sig her. Lejer tilmeldes på egne forbrugsmålere vedr. el, vand og varme.Vedrørende el
giver lejer ved sin underskrift på kontrakten Aunbøl fuldmagt til at tilmelde sig hos SE.
Lejer hæfter for alt forbrug overfor forsyningsselskabet. Ved fraflytning er det udlejer,
der giver meddelelse Om flytning til forsyningsselskaberne. I forbindelse med fraflytning
betaler lejer særskilt flytteaflæsningsgebyr til malerfirmaet for fraflytningsopgøreIsel
aflæsning vedr. varmeregnskabet. Ved fraflytning tilbageholdes et beløb, som
fastsættes af udlejer til endeligt varmeregnskab foreligger.
6. Rengøring
Lejeren er forpligtet til at aflevere lejligheden, med dertil hørende depotrum,
ryddeliggjort og rengjort. Rengøring m.v. skal være udført og afsluttet inden
lejemålets ophør kl. 12.00 på flyttedagen, herunder aflæsning af varmemåler
(afgift herfor betales af lejer) og aflevering af nøgler.
Rengøringen omfatter:
Køkkenbordplader, køkkenskabe, harde hvidevarer rengøres grundigt ind- og
udvendigt. Riste, bageplader o.l. rengøres grundigt. Såfremt dette ikke er muligt,
foretages reparation eller udskiftning heraf på lejerens regning. Afløb og riste renses
og rengøres grundigt. Eventuel rust fjernes.
såfremt dette ikke er muligt, skal rustangreb, riste og lignende udskiftes for lejers regning. Vinyler afleveres i nyrenset
stand, såfremt der konstateres huller, skjolder, pletter O.l. kan disse kræves udskiftet.
Side 5 af13
09/06/2016
16/109
15
Vinduer pudses ind- og udvendigt. Alle trægulve skrubbes/vaSkes i sæbespåner, så de
fremtræder rene og lyse. Er dette ikke muligt, skal de have en let slibning for lejers
regning.
såfremt lejeren ikke inden fraflytningstidspunktet har udført de anførte arbejder og udført
disse i tilfredsstillende stand, er udlejer berettiget til at lade arbejderne udføre for den
fraflyttede lejers regning.
7. Husorden og øvrige bestemmelser.
I det tilfælde at fremvisning foretages af Aunbøls viceværter, tillader de sig, at fremvise
lejligheden i opsigelsesperioden uden yderligere varsel på hverdage mellem kl 9-16.
Lejeren bekræfter ved sin underskrift nedenfor, at have modtaget gældende regler om
husorden, der også indeholder yderligere vilkår for lejerens brug af lejemålet samt
tillæg til lejekontrakten § 11 samt Vejledning side 7-13.
Endvidere bekræfter lejeren ved sin underskrift at have gennemlæst denne kontrakt og
modtaget husordensreglement, og lejeren kvitterer samtidig for modtagelse af nøgler
til lejemålet jf. nøglekvittering.
8. Hårde hvidevarer
Hvis der ved indflytning findes hårde hvidevarer i lejemålet, som ikke er nævnt i
kontrakten, tilhører disse ikke udlejer. Udlejer påtager sig derfor ingen vedligeholdelses- eller fornyelsespligt for sådanne hvidevarer, ligesom udlejer er uden
ansvar for, om sådanne installationer er i brugbar stand.
Det er kun tilladt at opsætte vaskemaskine, opvaskemaskine eller tørretumbler i
lejligheden, hvis der forefindes installationer til disse.
56. om lejemålets stand ved ind- og fraflytning
Ved indflytning overtages lejemålet nyistandsat, med maling/tapetsering af
vægge, lakering af træværk, rør og radiatorer samt hvidtning af lofter.
Lejemålet skal ved lejemålets ophør afleveres nyistandsat på tilsvarende
måde og i tilsvarende omfang som ved indflytningen. Istandsættelsesarbejderne
udføres af faguddannede/momsregistreret malermestre/håndværkere ved
udlejers foranstaltning - eller efter aftale. Istandsættelsesarbejder skal være
afsluttet senest 3 døgn før lejemålets aflevering.
57. Fraflytning
Lejemålet skal ved lejemålets ophør afleveres som ved indflytning, eventuelle
reparationer skal være gennemført og afsluttet inden lejemålets ophør. Tapet
skal være helt og sidde fast. Huller og andre mærker i vægge, træværk og lofter
skal repareres, så der ikke efterlades synlige spor.
Lejemålet skal tømmes for møbler m.v. senest 14 hverdage før lejemålets ophør.
Det præcise tidspunkt for udflytningen fastsættes af udlejer efter modtagelse af
opsigelsen, hvor tidspunktet for flyttesyn meddeles, og hvor lejligheden skal være
tømt og fraflyttet. Der udfærdiges en fraflytningsrapport, hvori aftaler og evt. uenighed
nedskrives. Denne skal underskrives af begge parter.
Den iLL's § 9B stk. 2, anførte frist på 2 uger for fremsendelse af flyttesynsrapport er
forlænget til 3 måneder. Samtidig skal lejer skriftlig meddele sin nye adresse, hvortil
meddelelser kan fremsendes.
20-04-2015
---2J _ lp_U_!.£
J
IJato
.
IJato
--:-~tL_~DU_ -----
Udlejer------------- ---·r5-t;c5~äTo.'
Tordenskjoldsgade 2
Lejer
r
Alex
- oan Agafitei
6700 Esbjerg
_' __ ."~M __
"',.,._
.. ~_ •••
• __
....
_.
... __
..
~_
........
•
Side 6 af 13
09/06/2016
17/109
16
Tillæg tillejekontrakt § 11 i lejekontrakten - særlige vilkår:
a
Mellem
CVR nr.
v/Administrationsselskabet AUNB0l AIS
Tordenskjoldsgade 2
6700 Esbjerg
Og
Lejemålsnr. 126-04-001-02
Alexandru-Ioan Agafitei
Vesterhavsgade 45, 1.tv.
6700 Esbjerg
Vedrørende lejemålet:
Borgergade
17 1. sal, 6823 Ansager
Trappeleje
Den årlige leje forhøjes hvert år den 1.januar uden varsel i henhold ti[ nedenstående oversigt
Den aftalte månedlige leje reguleres i perioden pr, 111 2016 - 1/1 2026 med følgende aftalte stigninger (eks. alc varme):
01·01-2016
01-01-2017
01-01-2018
01-01-2019
01-01-2020
01-01·2021
01-01-2022
01·01-2023
01-01·2024
01-01-2025
2.875,00
2.975,00
3.075,00
3.175,00
3.275,00
3.375,00
3.475,00
3.575,00
3.675,00
3.175,00
kr,
kr.
kr,
kr,
kr,
kr.
kr,
kr.
kr,
kr,
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
2.975.00
3.075,00
3.175,00
3.275,00
3.375,00
3.475,00
3.575,00
3.675,00
3.775,00
3.875,00
De ovenfor anførte lejereguleringer træder i kraft uden særskilt varsel, da disse er aftalt på forhånd.
Ud over de ovenfor fastsatte lejestigninger kan lejen reguleres som følge af ændringer i skatter og afgifter, jf. lejelovgivningens
regler herom.
Udlejeren er berettiget til helt elfer delvist, at undlade opkrævning af trappelejen, uden at dette kan betragtes som et afkald på
opkrævning af regulering i efterfølgende år.
Efter 01. januar 2026 aftales en ny lejereguleringsklausul mellem parterne. Hvis der ikke kan opnås enighed om en ny klausul,
reguleres lejen fremover efter lejelovgivningens regler herom.
Depositum kan kræves reguleret hvert år den 1/1, første gang 111 2016, således at det til enhver ltd svarer til3 måneders leje.
Trappevask
lejeren er forpligtet til, som et vilkår i lejekontrakten, jfr. Lejelovens § 93 stk. 1 litra i, nedenfor anførte turnusordning sammen med
de øvrige lejere, at udføre trappevask af ejendommens fortrappe (og bagtrappe). Forpligtelsen omfatter fejning med efterfølgende
vask af den repos, hvor lejligheden er beliggende. og trapperne ned til etagen nedenunder, samt rengøring af vindueskarm og
indvendig pudsning af vinduet på den omtalte repos. For stuelejlighedeme omfatter rengøringsforpligtelsen fra repos og ned til og
med arealet ved kælderdøren.
T umusordning meJlem lejerne er for tiden fastlagt som følger, idet denne efterfølgende kan ændres af udlejeren efter lejelovens §
27 stk. 2:
a) Fortrappe 1 x ugentligt. lejer til venstre vasker i ulige uger og lejer til højre i lige uger.
b) I ejendomme med bagtrapper vaskes bagtrappen 1 x månedligt efter samme princip som pkt. A.
c) Vaskekælderfejes 1 gang i kvartalet.
Forpligtigelsen til trappevask mv. er en arbejdsforpligtigelse, der indgår i grundlaget for størrelsen af den aftalte leje. Såfremt
udlejer på et senere tidspunkt finder det påkrævet eller mere henSigtsmæssigt at lade arbejdet udføre mod betaling af tredjemand
(rengøringsfirma, vicevært eller lign.) kan denne med et varsel på 3 måneder beslutte at lade forpligtigelsen bortfalde ellsr erstatte
med en forhøjelse af lejen, svarende til udgiften for arbejdets udførelse. Såfremt arbejdsforpligtigelsen kun misligeholdes af en
enkelt lejer, kan udlejer dog vælge i stedet at opsige lejekontrakten efter lejelovens § 93 stk. 1 litra i,
Dato
20/42015
3
09/06/2016
18/109
17
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
12.04.2016 13:47:34
Borgergade 17
6823 Ansager
460 m2
135 m2
5084954
11.11.1111
Skovlund By, Skovlund
0006aq
460 m2
135 m2
0050
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
22.03.2005-11166-50
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CVR:
Ejerandel:
Skovlund Ejendomme ApS
27985106
1 / 1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
1.978.790 DKK
1.978.790 DKK
TI LLÆGSTEKST:
Anmærkning
Anm
byrder og
hæftelser
Tillægstekst
Side 1 af 5
12.04.201613:47:34
09/06/2016
19/109
18
Tillige anden ejendom, Akt:
ø
126
HÆFTELSER
DOKU
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
18.01.2005-2164-50
4
Realkreditpantebrev
560.000 DKK
ktl
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Realkredit Danmark
13399174
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Inkonvertibelt
Indeholder bestemmelse om en eller
flere afdragsfri perioder.
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
02.07.1997 -19225-50
5
Ejerpantebrev
325.000 DKK
var
SENEST pATEGNET:
Dato:
23.12.201112:58:04
OVERFØRT:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Ja
Ejerpantebrev med medd
12.04.201613:47:34
09/06/2016
Side 2 af 5
20/109
19
KREDITORER:
Navn:
CVR:
27985106
EDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
Danske Andelskassers Bank
31843219
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
Fuldmagtshaver:
CVR:
31843219
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Hovedstolen tilskrives rente
BETALT
TINGLYSNiNGSAFGIFT:
2.900 DKK
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
01.09.2009-0003590247
1
225.000 DKK
31843219
29.12.2011-1003201513
2
100.000 DKK
DANSKE ANDELSKASSERS BANK A/S
31843219
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
04.07.1906-913895-50
1
Anden Servitut
Side 3 af 5
12.04.201613:47:34
09/06/2016
21/109
20
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
50
A 545
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv, §11 not
DOKU
ENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
03.04.1918-913896-50
2
Anden Servitut
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
50
A
545
FÆRDSEL:
Vejret
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om færdselsret mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
06.10.1975-21004-50
3
Anden Servitut
OGsA LYST pA:
Antal:
30
OVERFØRT:
Filnavn:
Ja
50 Æ 654
Side 4 af 5
12.04.2016 13:47:34
09/06/2016
22/109
21
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,
Prioritet forud for pantegæld
Vedr 3 ø
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
560.000DKK
87.800DKK
01.10.2014
0573
107769
DSKANNET AKT:
Filnavn:
50_0_141
Side 5 af 5
12.04.201613:47:34
09/06/2016
23/109
22.
22
Justitsministeriets
genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer
og andre påtegninger ID. m. (vedr. fast ejendom).
Mtr. nr., ejerlav, sogn:
(l København kvarter)
til udslettelse,
Akt: Skab
,."... ,-
a.lI1'. ~~-.
(ruifyldes af dommørkontoreti
eller (i de sønderlydske lands,
dele) bd. og bl. i ting-
Købers }
Kreditors bopæl;
bogen, art. nr., ejerlav,
sogn.
Anmelderens navn og bopæl (kontor);
Gade og hus nr.;
(hvor sådant findes)
I
•
Stempel:
E x t r a k t - u d s k r i
f
kr.
øre.
t
af
øster og vester herreders s~jøde- og panteprotokol.
nr. 57 B pag. 289.
----00000---Retsdag~n den 4. juli 1906.
tI.
Stempel: 2,65 kr.
nr. 1012/19~6.
S
K
ø
D
E
Undertegnede Jeppe Laugesen Jepsen af Skovlund i
Andsager sogn vitterliggør herved at have solgt og afhændet,
samt skød e r og overdrager
til ugift Ane Kj,rstene Nielsen
i Lund, fuldmyndig, følgende parceller af den mig ifølge
skøde tinglæst den 29. juni 1904 tilhørende ejendom i Skovlund, nemlig
matr. nr. 6 æ Skovlund, hartkorn o alb.,
samt den fra matre nr. 6 m
Skovlund ved landbrugsmini-
steriets approbation af 25. april 1906 udstykkede parcel
matre nr. 6 ae Skovlund, hartkorn o alb.
. .
Under foranførte overdragelse er indbefattet ret for
BesfilltngsIoemular
D
09/06/2016
Jensen & Kleldskov,
A/S, København.
24/109
23
køberen og efterfølgende
ejere af de herved overd3gne par-
celler matre nr. 6 æ og 6 ae Skovlund til stedsevarende
vederlagsfri uhindret færdsel med en paa matr. nr. 6 ad
Skovlund udlagt parcel~ej langs med dennes østre side,
om hvilken ret særlig tinglæsning-ønskes
foretaget ved
tinglæsningen af nærværende skøde, saaledes at dette bliver
at tinglæse som servitutstiftende
hæftelse paa bemeldte ma t r , nr.,'
6 ad Skovlund.
Til bekræftelse underskrevet vidnesfast.
Skovlund, den 26/6 1906.
Som sælger:
Som køber:
Jeppe Laugesen Jepsen.
Ane Kirstine Nielsen.
•
Til vitterlighed:
Knud Nielsen •
Anker B. Jakobsen.
. .
. .
'
Dokumentet er 1æst,baade
..;,.
. . .
.
~
som skøde og som deklara-
tion.
Kort forevist.
Extrakt-udskriftens
•
rigtighed bekræftes.
/ gj.
09/06/2016
25/109
23.
24
Justitsministeriets
genpartpapir. ril skøder, skadesløsbreve, kvitteringer
og andre påtegninger m. m. (vedr. fast ejendom).
til udslettelse
-Akt:'Skab
Mfr. nr., ejerlav, sogn:
(l København kvarter)
(1Uifyldes
eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i ting-
a: nr. øS-n--:
al dommerkosuoret}
Købers }
Kreditors bopæl;
bogen, art. nr., ejerlav,
sogn.
Anmelderens navn og bopæl (kontor);
Gade og hus nr.;
(hvor sådant findes)
Stempel:
.-
E
X
kr.
øre,
t r a k t - u d s k r i f t
af
øster- og vester herreders skøde- og panteprotokol.
nr. 72 pag. 141.
---00000---
Retsdagen den 3. april 1918.
tI. nr. 769/1918.
Stempel: 84,00 kr.
S
K
ø
D
E
Underskrevne tømrer Johannes Gøbel Poulsen af Skovlund
i Andsager sogn vitterliggør herved at have solgt og afhændet,
•
samt herved skøder og overdrager til Mathea Thomsen af Uddegaards Mar-k , der er ugift og fuldmyndig, den mig ifølge
skøde tinglæst den 9. maj 1917 tilhørende ejendom
matre nr. 6 aq Skovlund, uden hartkorn.
. .
.,
hvorhos respekteres, at der tilkommer murer H. G. Poulsen
og efterfølgende ejere af parcel nr. 2 af matre nr. 6 m
Skovlund, stedsevarende og vederlagsfri ret til uhindret
færdsel af enhver art, derunder kørsel, over den herved
solgte ejendom til den fornævnte ham tilhørende parcel.
Med hensyn til denne færdselsret bliver nærværende
skøde tillige særligt at tinglæse som servitutstiftende hæfBestillingsformular
D
09/06/2016
Jensen &: Kleldskov, A/S. København.
26/109
25
telse paa matr. nr. 6 aq Skovlund.
.
.
Til bekræftelse underskrevet vidnesfast.
Skovlund,
den 23/3 1918.
Som sælger:
Som køber:
Johannes Gøbel Poulsen.
Mathea Thomsen.
Til vitterlighed:
Thomas Thomsen.
Dokumentet
q
Laurids Thomsen.
er læst baade som skøde og deklaration.
Extrakt-udskrif'tens
rigUghed
bekræftes.
•
DOMME11'EN
I VA~D\E OC0gSTAD
m, v.
\
•
09/06/2016
27/109
"Mtr. ttr., ejerlav, sogn: l.§:. m , fl.
Skovlun5tempel:
(i København kvarter)by og 7.§:., 7"!:3:.. Lærkeeller(i de sønderjydske lands- hol t by, Skovdele)bd. og bl. i tingbogen,
lund sogn.
art. nr., ejerlav, sogn.
es
Akt: Skab
kr.
Gade og hus nr.:
-6.Dn.1~15~ 2100Si
!:;;;nr.
(;
sY:
{udfyldes af dommerkonto~tp
l
Købers
bopæl:
Kreditors
Anmelder:
} -
a~···- . .
.
,~.~
DEKLARATION
========~=~=?=~~=====
,Under henvisning.til kendelse vedrørende kloakeringen af Skovlund by,
afsagt af landvæsenskommissionen for Ribe amtsrådskreds den 30. oktober
1914' begæres der' herved. tinglyst følgende servitut til de :på vedhæftede
'deki'a:rationsrid~ med rød skygge angivne kloakan1ægs behørige sikring på de
respektive ejendomme, hvi~ ejere og!ellerb:rugere fremtidig skal respektere følgel1.de ,p.es.t~mI;lelser:
1)
Det m.& tåles, at den af landvæsenskommissionen approberede kloakledning. .med brønde nedlægges over den pågældende ejendom, således som
-vist på vedlagte tegning.
2)
~oaken med brønde må henligg~ ufors~yrret, og der ~å gives de til enhtrer tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samf til at foretage reparations- og vedligeholdeisesarbejder i det omfang, kommunalbestyrelsen skønner det nødvendigt.
3)
Uden, f,oru.d indhentet tilladelse hos kommunalbestyrelsen er det forbudt
på 2,5 m på hver side af: ledningen, at bygge, fore"tage beplantning af
t~er eller buske med dybtgående rødder, eller overhovedet iværksætte
noget, der kan'være til hinder, for adgang til anlægget eller dets bes båøn eller til hinder eller skade for eftersyn, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder •
. 4) Der må til enhver tid tåle.s de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige ef:tersyns- eller reparationsarbejder. 1li.rstatning for
eventuel forvoldt skade fastsættes i mø,~el af mindelig overenskomst af
u.vildige mænd u.dmeldt af retten.
5)
Med hensyn til de ejendommen påhvilende byrder og servitutter henvises
henvises til ejendo,nrr:nens blad i tingbogen.
6)
Påtaleberettiget er kommun.a,lbestyrelsen i' 01god.
Nærvær.end~ deklaration begæres tinglyst forud for a.L pantegæld på matre
11, 10, l.@&., 1§ß, 11uh l~,
2~, 2.9., 2ID:2." 3§:.t 4~, 5a, 6:!!!.'1 6~, 6§!:h.,
6ä9." 6~, 6~, 6:2£, Sa, 91,. 13 og 11 alle af Skovlund by samt matr. nr. 1e_
og 7li Lærk<?h?lt byl' Skovl und sogn.
J:U:' .. l~,
l~,
:1
Bes'tilllnqsformular
c
09/06/2016
Jansen & Kjeldskov AiS. København
28/109
27
Omstående deklaration tiltrædes som administrator af kloakanlægget,
som påtaleberettiget
og som bygningsmyndighed
i Ølgod kommune.
Ølgod Byråd
Den 29. sept. 1975
P.b.v.
/ B. Bach-Andersen
A. Jeppesen
Borgmester
Bygningsinspektør.
Indført f dagbogen tor
i Varde 'den
Lyst
Tingbog
-
~j{
6 OKT. 1975
IV
bd.Ansager
Akt: Skab
Æ
M.
bl
7 a, 7 u Lærkehol t
654.-,
bd. Ansager V bl.
l a, l g, l l, l ae, l
2 a,
2 q,
6 r, 2
1,
e
ag, l bq, l
cg,
2 ac, 3 a, 4 g, 6 æ, 5 a, 6 a,
6 aq, 6 ac,
c:.
a, 13, 17
Skovlund.
Ly s t på matr. nr. 6 ad, idet matr. nr.
6 av, 6 be ved Ibm. skr. af.313a1975
er udg. og inddr. under matr. nr. 6 ad.
Genpart af vedhæftede
kort henlagt på
akten.
ti
Udskr. af kendelse~bogen for landvæsenskommissionen for Røbe Amtskommune forevist.
Inge Sørensen
fm.
~~fip~rt~nsrigtighed bekræftes efr.
h:
f)
~bJM~.
:[~:~<el!ll.
:iflIn.,
09/06/2016
29/109
(
"
28
'
ATTEST
============
Undertegnede landinspektør attesterer herved, at de i landvæsenskom-
•
missionskendelse for Ribe amtsrådskreds afsagt den 30. oktober 1974 nævnte
4 l
~
matr. ur.e Ih,l~, l~ og lah Skovlund by og sogn, ved landbrugsministeriets
skrivelse af 4/6 1971, U.J. 10035/71, er inddraget under matre nr. 1~ Skovlund by og sogn.
Varde, den 3. oktober 1975.
cWdo~~
Landinspektør.
-.
09/06/2016
30/109
29
.
Akt: ,.,,,,,
Skab ",~~,.~~.: .. ,
11000
09/06/2016
31/109
30
Ejendomsvurdering
Adresse:
BORGERGADE 17
Vurderingsår:
2015
Kommune:
VARDE
Vurderingskreds:
ØLGOD
Benyttelse:
Beboelse
6823 ANSAGER
Ejendomsnr.:
107769
Lejligheds antal:
2
460
SKOVLUND BY Grundareal:
Matrikel:
6 AQ
Ejendomsværdi:
550.000
I
I
85.500
Grundværdi:
Vis "Grundværdispecifikationer"
Vis tidligere vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01
02
03
04
Kvmpris standard
Bygretpris standard
Vejareal prisen er O
Nedslag 2112% reduktion
Areal/Enhed
325
1
135
O
Enhedsbeløb
Total
80 kr.
64.000 kr.
26.000 kr.
64.000 kr.
O kr.
O kr.
4.500 kr.
-4.500 kr.
85.500 kr.
I alt:
Vis tidligere vurdering
09/06/2016
32/109
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering
Brændgårdvej 10
7400 Herning
Henvisningsnummer
@
SKAT
Ejendommensregisternummer
573 107769
Matr. nr.
6
SKOVLUND BY
AQ
Modtager/ejer
460
m2
Ejendommensbeliggenhed
Borgergade
17
Udskrevet
SKATs telefonnr.
573
19/11-2014
72 22 18 18
Oplysningertil brug for forsendelsen
Bunke
Ejendommen
er ved den almindelige
31
Vmt l
vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan:
Benyttelse
Ol - Beboelsesejendom
Ejendomsværdi
med 2 lejligheder
580.000 kr
Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. l . oktober 20 ll. Grunden skal vurderes, som om den
var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens
benyttelse samt til, 0111 en nyopført ejerbolig er færdigbygget.
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års
vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og
grundskatteberegningen. Det følger afvurderingslovens § 6,
jf. § 9, stk. l, § 13, stk. l, samt § 33, stk.log stk. 12-18.
Vurderingen er foretaget på grundlag afkonstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til l. oktober 20 ll. Prisudviklingen mellem l . oktober 20 Il og udsendelsen har derfor ingen
indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet (www.vurdering.skat.dk) fra den 16. april2012 u 07.00.
Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte
anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv.
Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i
kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens
~
90.000 kr
Grundværdi
ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunens BBR-myndighed.
Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens
værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte
ejendomme i området.
Vurderingen kan være påvirket afsærlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold afvæsentlig betydning
for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du
kontakte SKAT.
Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet
ejendommen i løbet af2011.
Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes
på 72 22 18 18.
Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og
sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra
modtagelsen af denne skrivelse.
Hvis SKATer enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke
enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet.
Områdeoplysninger
ci
~
Grundværdiområde
Anvendelse i henhold til kommuneplanlægningmv.
Si:
C3
o
Side
o
:2
l
af
2
'"
09/06/2016
33/109
32
SPECIFIKATIONER
Grundværdi
Beløb
325 m'
1 stk
135 m'
Kvadratmeterpris
Byggeretspris
vejareal
Grundværdi i alt
a
80 kr
a
O kr
Bygningsværdi
Et.aqear ea
I
26.000 kr
64.000 kr
O kr
Antal m2
Bebygget areal
Udnyttet tagetage
Fritlig. garage, udhus mv.
Vægtet etageareal
80 m' x 100 %
55 m' x 35 %
51 m' x 10 %
80 m'
19 m'
5 m'
Beløb
Beløb pr. m2
4.900 kr
780 kr
-650 kr
Værdiberegning Standardpris
for området
Om-jtilbygningsår:
1995
Tag af fibercement,asbest
Bygningsværdi pr. m2
104
Bygningsværdi
m2
x
523.120 kr
5.030 kr
Ejendomsværdi
Beløb
90.000
523.120
-26.156
586.964
Grundværdi
Bygningsværdi
Nedslag for hustype: 05 %
Beregnet værdi i alt
Ejendomsværdi afrundet
Du kan klage
ejendommens
over vurderingen,
handelsværdi.
hvis resultatet
kr
kr
kr
kr
ikke svarer til dit skøn over
o
o
o
N
<ri
O
d>
5
N
O
O
,._
:;;;
ao
o
:;;;
Side
'"
09/06/2016
2 af
2
34/109
33
BBR-Meddelelse
VARDE KOMMUNE
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
VARDE KOMMUNE
6800 Varde
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
573
107769
26-05-2016
Ejendommens beliggenhed:
Borgergade 17 (vejkode: 140),6823 Ansager
Modtager:
BBR-Meddelelse
rekvireret via OIS
Fej! eller mangler j udskriften bedes meddelt
til kommunen via e-mailadressen
[email protected]
eller telefonnr.
79946800.
Oplysninger om grunde
Adresse: Borgergade 17 (vejkode: 140), Skovlund, 6823 Ansager
Ejerforhold: Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Vand & afløb
Vandforsyning:
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
6aq
SKOVLUND BY, SKOVLUND
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Borgergade 17, Skovlund (vejkode: 140), 6823 Ansager
Etageboligbebyggelse
(flerfamiliehus,
herunder tofamiliehus
(vandret adskillelse
mellem enhederne) (anvendelseskode:
Matrikelnr.: 6aq
Ejerlav: SKOVLUND BY, SKOVLUND
Opførelsesår: 1917
Om-/tilbygningsår:
140)
1995
Antal boliger med køkken: 2
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
m2
Areal i grundplan
80
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terræn
heraf indbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
O
O
O
O
O
O
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
m2
Arealanvendelse
m2
80
Samlet boligareal
135
O
O
O
heraf udvendig efterisolering
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1 ,25m over terræn
55
Tagetage
55
heraf udnyttet
O
Lukkede overdækninger
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
Andet areal
O
O
O
O
Antal etager u. kælder & tagetage
O
Abne overdækninger
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Energioplysninger
Varmeinstallation:
Fjernvarme/blokvarme
(radiatorsystemer
el. varmluftanlæg)
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Bemærkninger
for bygning
Bolig på 1. sal er ikke lovlig, mangler dokumentation i byggesagen
Oplysninger om bolig-I erhvervsenhed
Andel fælles
areal
Adresse Etage/side
BBR
09/06/2016
Tinglyst
areal
fra ESR:
Areal
Bolig/Erhverv/
Andet
Lukket
overdækning/
udestue.
Aben overdækning
Antal
WC/Bad Køkken
værelser
Bolig/Erhverv
(flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode:
140)
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Borgergade 17 (vejkode: 140),6823 Ansager
573
107769
26-05-2016
1/4
35/109
34
o
Etage: 1
o
55/0/0
2/0
%
(flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). (anvendelseskode:
1/1
JA(E')
140)
Energioplysninger
Energiforsyning:
400 V el fra værk
~ A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
"B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
~C: Adgang til badeværelse
~D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil
'E: Eget køkken (m. afløb og kogeinstallation)
'F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation på værelse euer gang.
'H: Ingen fast kogeinstallation
Bygningsnr.: 2
Adresse: Borgergade 17, Skovlund (vejkode: 140), 6823 Ansager
Udhus (anvendelseskode:
930)
Matrikelnr.: 6aq
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal: 30 m2
Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
Bygningsnr.: 3
Adresse: Borgergade 17, Skovlund (vejkode: 140),6823 Ansager
Carport (anvendelseskode:
920)
Matrikelnr.: 6aq
Opførelsesår: 1994
Materialer
Ydervæg: Træbeklædning
Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal
Bebygget areal: 21 m2
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt Y:, meter inde på åbne sider
BBR
09/06/2016
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Borgergade 17 (vejkode: 140), 6823 Ansager
573
107769
26-05-2016
2/4
36/109
35
Kortmateriale
Signaturforklaring:
BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg .
• placering er næsten sikker. *' placering er usikker
Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: "placering er næsten sikker' eller "'placering er usikker', fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http;//kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyreisens landsdækkende matrikelkort Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt
BBR
09/06/2016
Kommune nr.:
Borgergade 17 (vejkode: 140), 6823 Ansager
573
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
107769
26-05-2016
3/4
37/109
36
BBR
09/06/2016
Ejendommens
Borgergade
beliggenhed:
17 (vejkode: 140),6823 Ansager
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
573
107769
26-05-2016
4/4
38/109
37
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelseog kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet
oplysninger til ßßR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretningtil beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i
overensstemmelsemed de registrerede forhold.
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til ßßR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommeneller ved
registersamkøringmed eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
Indberetningspligtengælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningernegrundigt i
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom rå mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendommekan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i ßßR som betegnelsenfor boligen i et enfamilieshus,en lejlighed eller for en erhvervsenhed.Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen,er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper,gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjernefor registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god ide at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene- læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggedeareal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusivareal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede arealopgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementeti vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformålog i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformålm.v.
Det samlede boligarealopgøres som arealet af samtlige beboelsesruminkl. areal i entre, gang, badeværelse,toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningenskrav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendestil beboelse,at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedenssamlede areal vil svare til summen af areal til beboelseog areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
09/06/2016
39/109
38
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvende/se
Materia/er
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus tillandbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes
materialer
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten ,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes lor eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
Industri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter
m.v.
Anden bygning tillandbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale.
Asbestholdigt
tagdækningsrnateriale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
Carport.
Udhus.
Opvarmningsforho/d
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation ).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Afløb tiloffentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesrot er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Supplerende varme
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
Offentlig
Almen
Støttet
Støttet
Almen
Støttet
Almen
Almen
stølte
familiebolig.
privat udlejningsbolig.
privat andelsbolig.
ungdomsbolig.
privat ungdomsbolig.
ældrebolig.
plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
Tinglyst bevarlnqsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registra nt,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, an parts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < iOejendomme).
Ingen vandforsyning.
Kilde til bygningsarealer
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
VArmA
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers.1.6
09/06/2016
40/109
39
Åbningstid:
Mandag: 10.00 - 18.00
Tirsdag - Onsdag: 10.00 - 15.00
Torsdag: 10.00 - 16.45
Fredag: 10.00 - 12.30
lvIodtager
B
Sydbank: 7700 2221182
E-post:[email protected]
Telefonnummer: 7994 6800
Udskrevet den:
Morns-rir ..
11/05-2016
29189811
Debitornummer:
XXX
Ejendommens
XX
XXXXXX
XX
Vurderingsår:
Vurderet areal:
beliggenhed:
460
Borgergade 17
XX
2014 (01/10-2014)
Matrikelbetegneise:
SKOVLUND BY, SKOVLUND
6aq
Ejendomsværdi
Grundværdi
560.000
87.800
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
93.600
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
Beløb
Specifikation
promille
31,560
KOMMUNE
Grundskyld
af grundlag
87800 01/01-31/12
15,63
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS,
er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Ol
02
09/06/2016
Forfaldsdato
01/01-2016
01/07-2016
Herafmoms
2770,97
ROTTEBEKÆMPELSE
Rate
Side 01 af 01
Sidste rettidige indb.dag
05/01-2016
05/07-2016
fALT
Ratebeløb
1393,31
1393,29
2786,60
Fakturadato
01/01-2016
01/07-2016
0,00
lvIoms beløb
0,00
0,00
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Skyldige beløb vil blive videregivet til
det centrale fordringsregister.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
Indbetalingskort vil blive fremsendt ca. 10 dage før betalingsfrist,
hvis ikke der er tilmeldt til PBS.
41/109
40
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport kobt 26/5 2016
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
For ejendommen
Borgergade 17/6823
Ansager
.. Borgergade 17,6823 Ansager
Ejendommens adresse:.
.. 6aq Skovlund By, Skovlund
Matr.nr ...
.460m2
Grundareal. ..
...................................
Ejendomsnummer: .
. .....
Kommune:.
. Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
Ejerforhold: .
Følgende oplysninger mangler fortsat at
blive leveret til din rapport:
• Byggeskadeforsikring
Antal samlet fast ejendomme: ..
.
1
......... 3
Antal bygninger: .
...............
Antal enheder: ..
en email/8MS så snart alle
indhentet. I mellemtiden
rapport med de
som allerede er hentet,
107769
VARDE KOMMUNE
2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr,nr. 6aq Skovlund By, Skovlund
--- -ERHVERVSSTYRELSEN
09/06/2016
Rapport-ID b752S9j 2-1 b7d-4b32-90b3-ae26a15738eb
42/109
41
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resume
Borgergade i 7
6823 Ansager
.........................
3
Uddybning af enkelte svar
Rapport køb, 26/5 2016
Bygninger
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
.................. 6
.... 6
Byggeskadeforsikring ..
Økonomi
.
6
.6
.7
Ejendomsskat (grundskyld) ..
Ejendoms- og grundværdi ..
Forfalden gæld til kommunen ..
.
7
Planer
. .... 8
.... 8
Zonestatus
Lokalplaner ..
Kommuneplaner ...
Varmeforsyning ..
g
..10
.
Vand
12
.
13
.....
Ak1uelle afløbsforhold
.
Ak1uel vandforsyning
.
Spildevandsforhold .
Grundvand - Drikkevandsinteresser ..
.
.
Jordforurening ..
13
14
.14
15
.16
.......... w
Lettere jordforurening. . .
Bygge- og beskyttelseslinjer.
.....................
.........................
Kirkebyggelinjer. .
Om ejendomsdatarapporten
.
Generelt om ejendomsdatarapporten
Ordforklaring - ejendomsoplysninger. .
.
.......................................
.
16
16
17
17
17
Følgende bilag kan hentes:
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelsen
Energimærkning
Vurderingsmeddelelse
Forfalden gæld til kommunen
Vejforsyning
Jordforureningsattest
Side 2 af 21
09/06/2016
43/109
42
EJENDOMS
Resume
DATA
RAPPORT
Bygninger
Borgergade 17
6823 Ansager
BBR-meddelelsen
Findes der en GGR-meddelelse for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 26. maj 2016
Rapport købt 26/5 2016
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
.
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke? .
ja. se bilag
.
Se energimærkerapporten
lIIstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? .
.. Nej
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
.. Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?.
Byggeskadeforsikring
Er der uYljr lirJljur f,JiJ ujur luurr II r lelfl, SUIII 81 dækket
.
N~
ar byggeskadefolsikling?..
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?.
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
.
Nej
.
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? ..
.
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skovefter stormfald?.
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.
2.771 kr.
. Nej
..
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? .
ja, se bilag
. SSO.OOO kr.
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?.
. ja, se bilag
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancertil kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?.
.
ja. se bilag
Bemærk:Som udgangspunktomfatter oplysningenikke fortrinsberettigetgæld til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? .
N~
.
Side 3 af 21
09/06/2016
44/109
43
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i 7
6823 Ansager
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Oplysninger er indhentet d. 26, maj 2016
,.".,.,
..
Nej
Planer
Zonestatus
Hvilken zenestatus er registreret for ejendommen? ,
."" Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?.
.
Kommuneplaner
Kommuneplaner, ..
Oplysninger er indhentet d. 26. maj 20'16
Ja
.
Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? .
Oplysninger er indhentet d, 26, maj 2016
Ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? ".""",."""."
.. , .. "".,.,.,.
Se bilag,
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer? .
. .. Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? , Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? .. Privat. alment vandforsyningsanlæg
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling? ,. .
Nej
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?"
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? "".,.,
,., .. , .. ,., .. ja
.. " .. ,.,
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindinqsområde? .
Nej
Jordforurening
Findes der jordforureningsattest for ejendommen? ..
". , , Ja, se bilag
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassiiiceret som lettere forurenet?. ,
,. Ja
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAl)?",
., ." .... ",."
, ... ,.,
,'o
,
••
,
•••••••••
",
,
•••
,
••
"
••
,
••
Nej
Natur, skovag landbrug
Side 4 af 21
09/06/2016
45/109
44
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt? .
. .... Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.
. ..... Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendornmen?..
.
Nej
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturbeskyttelsesornråder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde
på ejendommen? ..... Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt? ...
.
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?..
Nej
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? ..
.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? .
Nej
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? .
. .. Ja
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? .
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? ..
.
. .. Nej
. .. Nej
Side 5 af 21
09/06/2016
46/109
45
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bygninger
Borgergade 17
6823 Ansager
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? .
Oplysning
hentes ...
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Bemærk, at oplysninger vedr. byggeskadeforsikring er opdelt i oplysninger fra hhv. BBR og
BSFS. Eventuelle eftersynsrapporter er kun tilgængelige for ejer og/eller tuldmaqtshaver.
BBR
Her kan der ses detaljerede oplysninger vedr. en eventuel byggeskadeforsikring. Hvis der er
byggeskadeforsikring for en bygning, vil eventuelle eftersynsrapporter kunne ses under
"Byggeskadeforsikring BSFS". Byggeskadeforsikringsordningen gælder for alle private
helårsboliger, hvor byggeansøgningen er indleveret til kommunen efter 1. april 2008.
Bygningsnummer 1 - Borgergade 17,6823 Ansager, ST
Er det registreret i BBR, at bygningen dækket af byggeskadeforsikring?
.
.
Nej
Bygningsnummer 2 - Borgergade 17,6823 Ansager
Nej
Bygningsnummer 3 - Borgergade 17,6823 Ansager
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed..
BSFS
Her kan der ses eventuelle eflersynsrapporter for eftersyn, som er udført efter hhv. 1 år og 5
år, hvis der er byggeskadeforsikring for ejendommen. Eftersynsrapporterne vises dog kun for
ejer eller fuldmagtshaver. Under "Byggeskadeforsikring BBR" kan der ses yderligere
oplysninger vedr. forsikringen.
Kontaktoplysninger
Kommunen
Økonomi
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
2.771 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to senøste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
.
Skatteår ..
2016
......... VARDE KOIVJI"iUNE
Kommune.
2.770,97 kr.
Grundskyld ...
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug
.
O kr.
Side 6 ar 21
09/06/2016
47/109
46
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i7
6823 Ansager
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Grundskyld af værdi af stuehus. .
. ..... O kr.
.. O kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme. .
O kr.
Dækningsafgift af torskelsværdi .
Dækningsafgift af grundværdi. .
. .... O kr.
O kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme). .
2.770,97 kr.
Skat ialt..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Økonomi
vurdering? .
Hvad er ejendommens værdi ifølge den
.
550.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er Ilidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
eiendornsvurdemqssvstem. bruoer SKAT ?(111-vllrrierinORnnRriS;]tmRri ?'h procønt tor
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
2015
Vurderingsår.
................ 01-10-20i5
Dato for seneste vurdering eller ændring ..
.. 550.000 kr.
Ejendomsværdi. .
..85500 kr
Grundværdi..
.
Fradrag ..
O~.
.. O kr.
Stuehus grundværdi..
.
Stuehusværdi. .
O kr.
Kontaktoplysninger
Det lokale skattecenter
Du kan se adressenfor det lokale skattecenterpå
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skaLdkl
Kontaktoplysninger- forklaring..
www aeresse ...
Økonomi
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer
ejendommen og dermed overtages af køberen?
til kommunen, der hæfter på
Ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomSSkattebillet,rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapperten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendornsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontak1 til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen? .
.........
Ja
Forfalden gæld i alt.,
. 3.279,11 kr
Gælder; er opgjoli pr.i:
05072015
Side 7 al21
09/06/2016
48/109
47
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato ..
Borgergade 17
6823 Ansager
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Rapport købt
"
,,06-07-2016
'"
Der er renter, der er overiørt til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ..
"Nej
.. Se bilag
Forialden gæld bilag ..
, , 2736,75 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype ...
26/5 20'16
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
,
Krav i alt vedrørende denne gældstype ...
,7,81 kr
Gældsposter vedrørende: Gebyr
, 500,00 kr
Krav i alt vedrørende denne gældstype ..
Gældsposter vedrørende: Renter
'"
,34,5 5 kr
Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse
"" " , '" " " O kr
Krav i alt vedrørende denne qældstype. , ' ,
Gældsposter vedrørende: Digebidrag
. O kr
Gældsposter vedrørende: Kontingent grundejerforening
O kr
Krav i alt vedrørende denne qældstype. , , '
Gældsposter vedrørende: Renholdelse af kræmmergade
, , , """"
Krav i alt vedrørende denne gældstype .. , ,
" " O kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerafgift
.. O kr
Krav i alt vedrørende denne qældstype. " ,
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?"
Byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder, Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om, Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34,
Zonestatus:Byzone
Matr.nr, 6aq Skovlund By, Skovlund
100%
Andel af matrikel dækket af zonen .. , ,
Kontaktoplysninger
Kommunalbestyrelsen
Kontakt egen kommune
Administrativmyndighed,,
Kontaktoplysninger- forklaring,, ..
Planer
Side 8 af 21
09/06/2016
49/109
48
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Lokalplaner
der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Borgergade i 7
6823 Ansager
.... ja
Bemærk, at oplysningen er opelelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Ternalokalplaner.
Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner lor delområder.
Rapport køb: 26/5 2016
Lokalplaner, vedtagne
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
algrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres.
Lokalplan: overfører arealer fra landzone til byzone, Skovlund
.. overfører arealer fra landzone til byzone, Skovlund
Planens navn ..
.
Plannummer ..
45
.
Kommune ..
..
Planstatus ...
Varde
Vedtaget
11-02-1986
Dato for offentliggørelse af planforslag ..
.
Dato for vedtaqelse af plan ..
13-05-1986
.
Generel anvendelse ..
.
Specilik anvendelse ...
Andet
Andet
Byzone
Planzone ..
.. Nej
Er der udarbejdet en WM-redegørelse ..
. ...... Link
Link til plandokument .
Matr.nr. 6aq Skovlund By, Skovlund
..100%
Andel af matrikel dækket af plan ...
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iovrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Kontaktoplysninger
Kommunen
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne"
Side 9 af 21
09/06/2016
50/109
49
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under" Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Temalokalplaner for delområder, vedtagne
Temalokalplaner for delområder, forslag
Planer
Kommuneplaner
.. Ja
Kommuneplaner..
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skalløbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent bebyggelsens største højde og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Varde Kommuneplan 2013
.. Varde Kommuneplan 2013
Planens navn ..
.. Varde
Kommune ..
.
Planstatus ..
.
Dato for vedtagelse af plan ...
Vedtaget
03-09-2013
11-09-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan ..
.
Link til plandokument .
Link
Kontaktoplysninger
Kommunen
Planlovenforvaltesi Erhvervsstyrelsen.
Vedrørendedriften
af PlansystemDKkontaktessystemetshotline på
[email protected] telefon 7254 4804.
LangelinieAlle 17, 21 Københavnø
3529 1000
[email protected]
https://erhvervsstyrelsen.dkl
Adresse..
Telefonnummer..
Emailadresse..
www adresse..
Temakommuneplanramme, forslag
Se
Side IO al 21
09/06/2016
51/109
50
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i7
6823 Ansager
Rapport købt
T emakommuneplanramme, vedtaget
Temakommuneplantillæg, forslag
26/5 20'16
Temakommuneplantillæg, vedtaget
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Kommuneplanramme, forslag
Kommuneplanramme, vedtaget
Kommuneplan: 19.01.C01
........ 1901 COl
Planens navn ....
.
Plannummer ...
19.01 COl
. .. 2190379
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører ..
.. Varde
Kommune ..
Planstatus ..
.
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan ..
. ..... 03-09-2013
11-09-2013
...........
Generel anvendelse ..
Centerområde
. Landzone
Planzone ..
.. Byzone
Fremtidig planzone ..
. .... Link
Link til plandokument. .
.
Andel af matrikel dækket af plan ..
100%
Kommuneplanstrategi, forslag
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Kommuneplan: Planstrategi 2012
. Planstrategi 2012
Planens navn ..
.. ........ Planstrategi 2012
Plannummer ..
.. .......... Varde
Kommune ....
. Vedtaget
Planstatus ..
. .. Fuld revison
Omfang af revision ...
.
06-03-2012
28-03-2012
Datofor ikrafttrædelse af plan ..
Side 11 af 21
09/06/2016
52/109
51
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
.... Link
Link til plandokument. .
Kommuneplan: Planstrategi 2015
Planens navn ..
..... Planstrategi 2015
Plannummer ..
.... Ptanstrategi 2015
.............
Kommune ..
. Vedtaget
Planstatus ..
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Varde
. Fuld revison
Omfang af revision ..
.01-09-2015
11-09-201 S
.. Link
Link til plandokument.
Kommuneplantillæg, forslag
Kommuneplantillæg, vedtaget
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning
eller er der torsynlngstorbud?
.
. Ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsfonn). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarrnningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
. .. Ja
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?.
Varmeforsyning: Skovlund - fjernvarme - Fjernvarme
. Skovlund - fjernvarme
Navn på forsyningsområde ...
. Fjernvarme
Forsyningsforrn. .
.
Forsyningsselskab
SKOVLUND VARMEVÆRK
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen ..
100
Kontaktoplysninger
f(omrnurren
Administrativmyndlgl1ed..
Side i2 al21
09/06/2016
53/109
52
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i7
6823 Ansager
Rapport købt
26/5 2016
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med torsyninqstorbud?
.
. Ja
Varmeforsyning: Skovlund - fjernvarme - forbud mod elvarme - El
. Skovlund - fjernvarme - forbud mod elvarme
Navn på område med forsyningsforbud. .
. .. EI
Hvilke opvarmningsformerer der forbud mod? .
100
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed.
Område med tilslutningspligt,
vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojel\l, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planlaven, pålægge tilslutningseller forbliveisespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forbliveisespligt? .
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? . Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme. der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Afløbsforhold..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Side 13 af 21
09/06/2016
54/109
53
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i 7
6823 Ansager
Hvilken
vandforsyning
er der
for
Privat alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning,
Rapport køb! 26/5 2016
Matr.nr, 6aq Skovlund By, Skovlund
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
. Privat alment vandtcrsvrungsanlæg
Vandforsyning ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?"
.. , Ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr,nr. 6aq Skovlund By, Skovlund
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Afløbsforhold, ,
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed,,
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakoplano". , '
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloskopland? ,
, Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.
. Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed.,'
Kontaktoplysninger- forklaring.. ,
Side je af 21
09/06/2016
55/109
54
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.
.. Nej
Borgergade 17
6823 Ansager
Kontaktoplysninger
Rappo,; købt 26/5 2016
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Renseklasse
Kommunen
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skalopfylde. Fienseklassekraveter
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet
. .. ja
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? ..
Spildevandsplan: 5198 - O
.0
Renseklassekode ..
Reduktion af organisk stof
Renseklasse ..
. .. 1.10
Kode for område med renseklasseopland ..
.
Navn for område med renseklasseopland ...
Vd~elldvel
100%
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen ..
Kontaktoplysninger
Kommunen
Vand
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser ".
.
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBO), men disse
udpeges ikke længere.
Matr,nr, 6aq Skovlund
By, Skovlund
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? .
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal..
.
..
ja
Link
Områder på matriklen:
.
Type af område ..
Områder med særlige drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Kommunen
Side 15 af 2"[
09/06/2016
56/109
55
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Jordforurening
Borgergade i7
6823 Ansager
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
'" ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større jordflytning ,
, ja
Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere torurenetv.
Se kort for matriklen på Danmarks MiljøportaL ,
Områder
"", .. , .. , ""
.. " .. " ........ , .. Link
på matriklen:
, " , , " , , '" " , "
Type"
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed" '
Bygge- og beskyttelseslinjer
Kirkebyggelinjer
Er ejendommerl beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
'
ja
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen, Linjen skal sikre. at
der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Er matriklen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?, , '
"'"
,,'o
'.,.,
,
••
,
"""
••••
,
••
,
,.,.
ja
, .. Link
Se kort for matriklen på Danmarks MiljøportaL .
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativmyndighed,..
Side 16 af 21
09/06/2016
57/109
56
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Borgergade i 7
6823 Ansager
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmålog evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eiler hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en eiendornsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eiler
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energimærke
Kort over vejforsyning
Eftersynsrapport (kun for ejer eiler de der har samtykke fra ejer)
Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger. kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionelog objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side i7 af 21
09/06/2016
58/109
57
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
Rappoli købt 2615 2016
Byggesag
En byggesag
Kommunen
vedrører nybyggeri,
registrerer
lil/ombygning, ændret anvendelse
oplysninger
omfang, anmeldelse/ansøgning.
ikke i BBR.
om byggesagen
tilladelser, påbegyndelse
eller nedrivning
og Boligregistret
(hel eller delvis).
(BBR), fx om byggeriets
og fuldførelse. Visse byggesagstyper
registreres
Siden 1 . april 2008 har professionelle
forbindelse
med nybyggeri
bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring
af private helårsboliger.
også, når der etableres nye boligenheder
byggeskadeforsikring,
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
i Bygnings-
Forsikringspligten
i eksisterende
vil der være en eftersynsrapport
i
gælder fra 1. jUli 2012 i nogle tilfælde
byggeri. Hvis ejendommen
er omfattet af
for hhv. t-års og S-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen
registrerer
oplysninger
om olietanke i Bygnings-
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte
og boligregisteret
tankattest.
(BBR). Oplysningerne
Det bemærkes
at olietankens
BBR ikke i sig selver en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger
registrering i
om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger
Alle fredede bygninger
ændringer,
i Danmark.
Det er bygninger,
er fredet både udvendigt
og indvendigt,
som skønnes at have national interesse.
og der skal søges om tilladelse til alle
som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat
opkræves
af kommunen.
to seneste grundværdi ansættelser.
den samlede ejendomsskat
Statstilskud
Grundskylden
Promillesatsen
indgå grundskyld
beregnes som en prornillesats
varierer afhængig af kommunen.
ilf den IClvp,';te af de
Derudover
vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige
kan der i
dækningsbidrag.
efter stormfald
Staten kan efter ansøgning
yde tilskud til oprydning
som følge af storme. Tilskuddet
eller gentilplantning
af private fredskove,
gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring
der er væltet
mod stormfald.
En ejendomsskattebillet
indeholder
oplysninger
om opkrævning
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen.
afgifter, der opkræves af kommunen.
opkræves
af den ejendomsskat
Ejendomsskattebilletten
(grundskyld
kan også indeholde
Det er dog forskelligt fra kommune
til kommune,
mv.),
andre
hvilke afgifter der
via ejendomsskattebilletten.
Ejendomsvurderingen
forbedringer.
ejendomsskat).
omlægning.
er et skøn, hvor SKAT fastsætter
Ejendomsvurderingen
Vurdering
har betydning
ejendomsværdi,
grundværdi
og evt. fradrag for
for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat
og kommunal
er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet
Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem,
2Y2 procent for private ejendomme.
er under
bruger SKAT 20'1t-vurderingen
For erhvervsejendomme
bruges vurderingen
nedsat med
fra 2014.
Ejendomsvurderingen,
ejendomsværdi,
som fremgår af vurderingsmeddelelsen,
grundværdi
og evt. fradrag for forbedringer.
er et skøn, hvor SKAT fastsætter
Hidtil er vurderingsmeddelelserne
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem,
vurderingsmeddelelse.
erhvervsejendomme
Derfor KAN vurderingsmeddelelsen
fra 2012. Se seneste vurdering
sendt ud
sender SKAT ikke autorriatisk
for private ejendomme
under" Ejendoms-
en ny
være fra 20'1 j og for
og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen,
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat,
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget
tinglysning
og forud for al anden pantegæld.
skorstensfejning,
der er kreditor. Der oplyses
rottebekæmpelse,
vejvedligeholdelse
betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
Fortrinsretten
fremgår af Tinglysningslovens
§ 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn,
lejeboliger.
Nævnet skal indberette
som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
sager til Nævnsdatabasen.
Indberetningen
omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 20j 2 og senere. Der kan være tale om verserende
og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 18 af 21
09/06/2016
59/109
58
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade i 7
6823 Ansager
Rapport købt 26/5 20'16
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcelien og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget inclfrielseved ejerskifte, dog kan en etterlevende ægtefælie ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig algitt på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. .Jordrentetorpliqtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone elier sommerhusområde. Aftlængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal ejer fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone otte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- etter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform , der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas elier
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligtlforblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fæliesveje elier private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får palagt i denne sarnmenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment elier privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger
vedr. vandindvindingsanlæg
på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregiveise af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsomräde. Afhængig af
onkkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme
indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. I-Ivis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 19 af 21
09/06/2016
60/109
59
EJENDOMS
DATA
jordforureningsattest
Danmarks
Miljøpartals jordforureningsattest
dannes ud Ira regionernes
viser oplysninger
og kommunernes
oplysninger
om jordforurening
for matriklen. Aitesterne
om jordforurening.
RAPPORT
Kortlagt jordforurening
Borgergade 17
6823 Ansager
Rapport købt
26/5 2016
Kortlagt jordforurening
som kortlagt på hhv. vidensniveau
forurenet jord. Oplysningen
1 (V1 ) og/eller vidensniveau
2
fremgår også af jordforureningsattesten.
Byzoneområder
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
kan være betegnet
(V2) i henhold tillovom
klassificeres
som udgangspunkt
som lettere forurenet.
Områdeklassificeringen
er dog ikke nødvendigvis
viden om ejendommen
vedr. lettere forurening
omfattet
af lettere forurening,
Det kaldes områdeklassificering.
altid sammenfaldende
med byzonen.
Eventuel konkret
vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen
kan der være anmeldepligt
er
ved større jordflylning.
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen
har udstedt
påbud på ejendommen
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7,
nr.
efter reglerne i lov om forurenet jord.
1 i bekendtgørelse
om indberetning
af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skover fredskovspligtig,
betyder det, at den, der ejer skovarealet,
anvende del til skovbrugsformål.
sikrer den langsigtede
Med fredskovspligten
følger desuden
til enhver tid har pligt til at
en række regler, der tilsammen
skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven
ophæve
skal majoratsskov
bevares under samme ejer. Naturstyreisen
majoratsskovnoteringen
Beskyttet
Beskyttet
kan give tilladelse til at
på hele eller dele af skoven.
natur
natur kan være beskyttede
ejendommen
er beliggende
anvendelse
naturtyper
§ 3. Hvis
eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven
indenfor et område med beskyttet
natur, kan der være begrænsninger
for
af arealerne på ejendommen.
Internationale
Internationale
naturbeskyttelsesområder
beskyttelsesområder
Habitatområder.
er opdelt i hhv. Ramsarområder,
Hvis ejendommen
beskyttelsesområder,
er beliggende
Fuglebeskyttelsesområder
og
indenfor et område med internationale
kan der være begrænsninger
for anvendelse
af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt
landbrugspligt
er noteret med landbrugspligt,
særlige regler for disse ejendomme
landbrugspligt
på alle ejendornme,
er den omfaltet
der er over 2 ha (20.000 rn-), Når en ejendom
af landbrugslovens
regler. Det betyder, at der gælder
f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget kravom, at en ejendom
med
skal anvendes til Ian db rug eller lignende.
Naturperler
Naturperler
er særligt værdifulde
særligt følsomme
begrænsninger
og svært tilgængelige
landbrugsområder
for anvendelse
græs- og naturarealer,
(SFL), Hvis der er naturperler
der er beliggende
på ejendommen,
indenfor
kan der være
af arealerne på ejendomrnen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen
er en zone på 300 rn omkring skove. Skovbyggelinjen
for private skove rned et sammenhængende
gælder for alle offentlige skove og
areal på mindst 20 Ila Inden for byggelinjen
er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen
har til tormål at sikre søer som værdifulde
spredningskorridorer
for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen
ændringer,
dvs. at der ikke rnå placeres bebyggelse,
foretages
landskabselementer
og som levesteder og
er der generelt forbud mod
ændringer
i terrænet, beplantningen
0.1.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen
bebyggelse
er en 300 m beskyttelseszone
over 8,5 m, som virker skæmmende
målt fra kirkebygningen.
Den skal sikre, at der ikke opføres
på kirken.
Side 20 af 21
09/06/2016
61/109
60
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
Rapport købt
26/5 20'16
IKKE
KOMPLET
RAPPORT
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumslaven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 21 al21
09/06/2016
62/109
61
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr 6aq, Skovlund By, Skovlund
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 26. maj 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
~ ••• ~. _. -
Offentlig
-
Privat fælles
-
-
-
Privat/almen
.""."""."
Planlagt nedklassificering
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
09/06/2016
63/109
09/06/2016
64/109
ENERGIMÆRKET
iNGEN
FORMÅLET MED ENERGI
Energimærkning af bygninger har to formåL:
1.
Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når
en bygning eller lejlighed sælges eller udLejes.
2.
Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentabLe at
gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og C02 man
sparer, og hvor stor bespareLse der kan opnås på el- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af
isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. på det grundLag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikater for bygningens energimæssige kvalitet - i modsætning
til det faktiske forbrug, som naturLigvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. NogLe sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild.
SYGN
GENS
ERGI
på energimærkningsskalaen vises
bygningens nuværende energimærke.
Nuværende
Nye bygninger skal i dag som minimum leve
op til energikravene for A201 O.
Hvis de rentabLe energibesparelsesforslag
gennemføres, vil bygningen få energimærke
D
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse med en renovering
eller vedligehoLdelse også gennemføres, vil
bygningen få energimærke C
Beregnet varmeforbrug per år:
32,56 MWh Fjernvarme
Samlet energiudgift
SamLet CO2 udLedning
Energimærkningsnummer
09/06/2016
20.366 kr
20.366 kr
4,59 ton
311071847
65/109
BYGNINGEN
Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de
bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag,
og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner
og i C02-udledningen, som forslaget vil medføre.
Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen
kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.
Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet
BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller
bygningskom ponenter.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Tag og Loft
Investering
Årlig
besparelse
LOFT
Etageadskillelsemod uopvarmet loftrum er isoleret med ca. 200 mm isolering.
Bygningsdelenlever ikke op til isoleringskrav ved renovering jf. BRl O.
Isoleringsforhold er målt ved loftlem.
Skråvæggeer udført som let konstruktion med ca. 100 mm isolering. Bygningsdelen
lever ikke op til isoleringskrav ved renovering jf. BRl O. Isoleringsforhold er
registreret på hanebåndsloftet.
Lodret og vandret skunk er udført som let konstruktion med skønnet ca. 100 mm
isolering. Bygningsdelenlever ikke op til isoleringskrav ved renoveringjf. BRl O.
698 kr.
0,25 ton CO2
09/06/2016
3
311071847
66/109
5
fugtskader, da understrygningen ikke kan regnes for tæt. Efterisoleringen
derfor bedst i forbindelse med oplægning af et nyt tæt tag, eller ved fuld
overstrygning af tegltaget, dette er ikke indregnet i forslaget.
udføres
Lodret og vandret skunk efterisoleres op til i alt 300 mm isolering, hvilket svarer til
gældende energikrav.
For at fremtidssikre bygningen kan skunke isoleres tillavenergistandard
med i alt
400 mm, dette har dog en længere tilbagebetalingstid
med de nuværende forhold og
er derfor ikke indregnet i dette forslag.
Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga.
arbejdsmiljøreglerJ kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden
større indvendig renovering.
Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet.
FLADT TAG
Tag på baghus er udført som en built-up konstruktion med skønnet ca. 150 mm
Isolering. Bygningsdclen lever ikke op til isoleringskrav ved renovering jf. BRIO.
Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt.
47 kr.
0,02 ton CO2
De
risoleres udvendigt op til i alt 250 mm, hvilket svarer til gældende
energikra
konstruktionen ændres fra 'koldt tag', der er ventileret, tit 'varmt tag',
der er uventileret. Man skal ved renovering være opmærksom på korrekt etablering
ærre således at man får en sund og fugtsikker konstruktion.
kan udføres i forbindelse med den generelle vedligeholdelse af
in
tagdækningen mv.). Der gøres opmærksom på, at evt.
diffundere
med i alt 400
ningen kan t
forhold
og er
ar dog e
gere tilbag
ndregnet i dette forslag.
Ydervægge
Investering
Årlig
besparelse
HULE YDERVÆGGE
Ydervægge på hovedhus er ca. 300 mm hulmur med indvendig pladebeklædning.
Hulmuren er uisoleret og har et hulrum på ca. 75 mm. Bygningsdelen lever ikke op til
isoleringskrav ved renovering jf. BR1 O. Isoleringsforhold er registreret ved boreprøve
på huset vestfacade.
24.346 kr.
09/06/2016
2.570 kr.
0,93 ton CO2
311071847
67/109
6
MASSIVE YDERVÆGGE
Ydervæg omkring baghus er skønnet massiv tegl uden isolering. Bygningsdelen lever
ikke op til isoleringskrav ved renovering jf. BR1 O. Konstruktionsforhold
er registreret
på stedet.
FORBEDRING
Efterisolering af massiv ydervæg udvendigt med 100 mm facadeisolering og
efterfølgende facadepuds. Herved undgås at reducere boligarealet som ved indvendig
isolering.
17.056 kr.
710 kr.
0,26 ton CO2
7.020 kr.
520 kr.
0,19 ton CO2
MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM
Ydervæg i baghus mod uopvarmet rum er skønnet massiv tegl uden isolering.
Bygningsdelen lever ikke op til isoleringskrav ved renovering jf. BR1 O. Konstruktionsog isoleringsforhold er registreret på stedet..
FORBEDRING
Efterisolering af væg mod uopvarmet rum udvendigt med 50 mm facadeisolering og
efterfølgende facadepuds. Herved undgås at reducere boligarealet som ved indvendig
isolering.
Man skal ved renovering være opmærksom på korrekt etablering af dampspærre
således at man får en sund og fugtsikker konstruktion.
LETTE YDERVÆGGE
Kvistflunke og kvistfronte er udført som ca. 100 mm let konstruktion isoleret med
skønnet ca. 70 mm. Bygningsdelen lever ikke op til isoleringskrav ved renovering jf.
BR10.
FORBEDRING VED RENOVE
D
163 kr.
0,06 ton CO2
mm isolering
på korrekt etablering af dampspærre
konstruktion.
Vinduer, døre ovenlys rnv,
Investering
Årlig
besparelse
VINDUER
Vinduer er med 2-1ags termorude.
485 kr.
0,18 ton CO2
09/06/2016
311071847
68/109
YDERDØRE
Dør er med 2-lags termorude.
109 kr.
0,04 ton CO2
VINDUER
Nyere vinduer er med 2-lags energiruder
Nyere dør er med 2-lags energiruder.
Gulve
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
TERRÆNDÆK MED GULWARME
Gulv i baghus er terrændæk støbt i beton og isoleret med skønnet ca. 150 mm
terrænbatts. Der er gulvvarme. Bygningsdelen lever ikke op til isoleringskrav ved
renovering jf. BR10. Isoleringsforholdene
er dog så forholdsvis gode og
renoveringsomkostningerne
så høje, at det ikke vil være rentabelt at udskifte
terrændækket. Isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt.
Gulve i hovedhuset er terrændæk støbt i beton med skønnet ca. 200 mm isolering.
Der er gulvvarme i stueetagen. Bygningsdelen lever ikke op til isoleringskrav ved
renovering jf. BR10. Isoleringsforholdene
er dog så forholdsvis gode og
renoveringsomkostningerne
så høje, at det ikke vil være rentabelt at udskifte
terrændækket. Isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt.
Ventilation
VENTILATION
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk
udsugning fra
emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger
og fuger ved
vindues- og
døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte.
09/06/2016
311071847
69/109
8
VARMEANLÆG
Varmeanlæg
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
SOLVARME
Der er ikke installeret solvarmeanlæg.
Beregninger viser at det ikke er rentabelt at etablere solvarmeanlæg, da der er
fjernvarme som varmekilde, hvorfor der ikke indgår et sådant forslag i det færdige
energimærke.
VARMEPUMPER
Der er ikke installeret varmepumpe.
Beregninger viser at det ikke er rentabelt at etablere varmepumpe, da der er
fjernvarme som varmekilde, hvorfor der ikke indgår et forslag herom i det færdige
energimærke.
VARMEANLÆG
Ejendommen opvarmes med direkte fjernvarme.
teknikrum under trappe.
Fjernvarmestik
er placeret i
Varmefordeling
VARMEFORDELING
Den primære opvarmning af ejendommen sker via gulvvarme i opvarmede rum i
stueetagen og i badeværelse og gang i baghus. Der er desuden opsat radiator på 1.
sal. hvor varmerør er ført i opvarmede områder.
AUTOMATIK
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler
på gulvvarme og radiatorer til
regulering af korrekt rumtemperatur.
Der er ikke monteret automatik til styring af fremløbstemperaturen til
centralvarmeinstallationen
efter udetemperatur.
VARMEFORDELINGSPUMPER
Varmeanlægget er forsynet med to automatisk/elektronisk styret cirkulationspumpe
på 22W af fabrikat Grundfos Alpha
Energimærkningsnummer 311 071847
09/06/2016
70/109
9
VARMTVAND
Varmt vand
Investering
Årlig
besparelse
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres i ca. 110 l præisoleret vandvarmer,
Vandvarmeren er placeret i teknikrum under trappen.
type Cabinet.
VARMTVANDSRØR
Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder/varmvandsveksler
stålrør. Rørene er isoleret med ca. 15 mm isolering.
09/06/2016
er udført som ca. 3/4"
311071847
71/109
o
EL
Investering
Årlig
besparelse
SOLCELLER
Der er ikke etableret solceller.
Med den nuværende ordning er det ikke rentabelt at installere solceller med mindre
man kan aftage store dele af den genererede elektricitet når udbyttet er størst. Dvs. i
dagtimerne i sommerhalvåret.
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Ejendommen er opført i '1917 og ifølge BBR med en om-/tilbygning i 1995.
Flere konstruktioner er skjulte så isoleringen er baseret på skøn udfra tidstypiske forhold for
opførelsesår,
konstruktionstykkelse
og opbygning. Der var ikke adgang til skunke.
Der er udført boreprøve på vestfacade og der er ikke fundet isoleringsmateriale
derfor skønnes ydermuren at være uisoleret.
Badeværelse
så
og gang i baghus er opvarmet og er derfor medtaget i energirapporten.
Energimærkningsnummer 311071847
09/06/2016
72/109
RENTABLEBESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og
besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år.
Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år,
og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved
nedsættelsen af energiregningen.
Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med el elforbrug til varmepumpen.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Investering
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Bygning
24.346 kr.
6,63 MWh
fjernvarme
2.570 kr.
1,34 MWh
fjernvarme
520 kr.
17.056 kr.
7.020 kr.
09/06/2016
10
311071847
73/109
2
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen
som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget.
vil afhænge af den konkrete renovering,
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Årlig besparelse
i energienheder
Forslag
Årlig besparelse
Bygning
698 kr.
af fLadt tag
0,12 MWh fjernvarme
47 kr.
af kvistflunke
0,42 MWh fjernvarme
163 kr.
1,25 MWh fjernvarme
485 kr.
0,28 MWh fjernvarme
109 kr.
Efterisolering
skunke.
af loft, skråvægge
FLadt tag
Efterisolering
lette ydervægge
Efterisolering
Yderdøre
09/06/2016
1,80 MWh fjernvarme
loft
og
11
311071847
74/109
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNiNGSBESKRIVELSE
Borgergade 17 - 001
Adresse
BBR nr
Bygningens anvendelse
Opførelses år
År for væsentlig renovering
Varmeforsyning
Supplerende varme
Boligareal i følge BBR
Erhvervsareal i følge BBR
Opva rmet byg ningsareal.
Heraf tagetage opvarmet..
Heraf kælderetage opvarmet
Uopvarmet kælderetage
Borgergade 17
573-107769-001
Etagebolig
1917
1995
Fjernvarme [MWh]
Ikke angivet
135 m2
0 m2
148 m2
55 m2
0 m2
0 m2
Energimærke
Energimærke
Energimærke
E
0
C
efter rentable besparelsesforslag
efter alle besparelsesforslag
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne.
Det har ikke været muligt at indhente oplysninger
om det faktiske forbrug ved energimærkningen.
KOMMENTARER TIL BYGNiNGSBESKRIVELSEN
Ved besigtigelsen forelå plantegninger og ejendommen
opmålte areal stemmer overens med BBR.
KOMMENTARER TIL D
Der foreligger ingen oplysninger
er kontrolopmålt
OPLYSTE OG BEREGNEDE FO
af energikonsulenten.
Det
RUG
om varmeforbrug.
ANVENDTE PRISER INKL AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:
Fjernvarme
387,50 kr. per MWh
7.749 kr. i fast afgift per år
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
HJÆLP TiL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER
09/06/2016
12
311071847
75/109
Energikonsulenten
kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. på www.byggeriogenergi.dk
kan du og din håndværker
finde vejledninger
til hvordan
man energiforbedrer de forskellige
dele af din bygning. på www.energistyrelsen.dk/forbruger
finder du,
under forbruger,
råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab
kan i mange
tilfælde være behjælpelig
med gennemførelse
af energibesparelser.
FIRMA
Botjek Center Sydvestjylland
Kronprinsensgade 32,6700 Esbjerg
6700fabotjek.dk
75124311
tlf.
Ved energikonsulent
Emil Stokkebæk
KLAGEMUUGHEDER
Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende
energimærkningen.
Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma
der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået nyejer, skal klagen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag,
som er aftalt mellem sælger og køber, dog
senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk.
Det certificerede
energimærkningsfirma
behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager.
Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen.
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas
afgørelse af
sagen.
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012.
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningspligten
er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontroløjemed.
Energistyrelsens
adresse er:
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: ensfdens.dk
09/06/2016
13
311071847
76/109
75
I
Borgergade 17
6823 Ansager
09/06/2016
77/109
76
Den 26-05-2016, kl. 14:17
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkendedatabase på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgningom en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra DanmarksArealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regienen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Skovlund By
Matrikelnummer
6aq
Region
RegionSyddanmark
Kommune
Varde Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Udgaet efter kortlæ~ming
Udgaet før kortlægning
•
Jordforurening, V2 • Region
•
Jordforurening, V1 - Region
F oru reni ngsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Syddanmarkhar for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
bd86999b-9b22-42a3-86eb-78984bd3df97
www.miljoeportal.dk
Side 1 af 3
09/06/2016
78/109
77
Den 26-05-2016,
kl. 14:17
Kontaktoplysninger
Adresse
Danhaven 12, 7100 Vejle
Mail
j ordforu reni ng®regionsydda n mark. d k
Web
www.regionsyddanmark.dk/jordforurening
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside "Søg en
forurenet grund" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling i forbindelse
med kortlægning.
Disse lokaliteter kan først findes på
Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Regionen er
færdig med den systematiske kortlægning af aktiviteter, der kan have forurenet
jord eller grundvand.
Adresse
Toften 2 I 6818 Arre
Mail
[email protected]
Web
http://www.vardekommune.dk/Borger /Natur-og-miljoe / Miljoe-jord-ogvand/ Jord / Omraadeklassificering--lettereforurenet - jord. aspx
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Bemærkning
Miljøportal
eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (Vi), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening
på arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger,
som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (Vi) men hvor
Danmarks Miljøportal,
www.miljoeportal.dk
Rentemestervej
8, 2400 København
NV,
bd86999b-9b22
-42a3-86eb-78984bd3df97
Side 2 af 3
09/06/2016
79/109
78
Den 26-05- 2016, kl. 14: 17
Omr ådeklassificeri
ng
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § SOa. Byzone klassificeres
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysningom områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikelog påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. DanmarksMiljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
09/06/2016
bd86999b-9b22 -42a3-86eb-78984bd3df97
Side 3 af 3
80/109
79
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
8ilag dannet 26/5 2016
Bilag vedr. fortrinsberettiget
forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Borgergade 17,6823 Ansager
................. Borgergade 17,6823 Ansager
Ejendommens adresse: ..
. .. 6Jq Skovlund By, Skovlund
Matr.nr ...
.460m2
Grundareal. ..
.........
Ejendomsnummer: ..
. ..... VARDE KOMMUNE
Kommune: .....
Ejerforhold: ..
107769
.
Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab)
3
Antal bygninger: ..
.
Antal enheder: ..
2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
-- -----ERHVERVS5TYRELSEN
09/06/2016
Rapport-ID b7528912-1 b7d-4b32-90b3-ae26a15738eb
81/109
80
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade j 7
6823 Ansager
Bilag dannet 26/5 2016
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskaltebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys etter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold. der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner rnuliqheo for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonornisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 26. maj
2016
.. Ja
Er der forfalden gæld på ejendommen?..
Forfalden gæld i alt..
3.279,11 kr
Gælden er opgjort pr...
.06-07·2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
.. 06-07·2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen. .
.
Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
. Ejendomsskat
Gæld vedrørende ..
2.736,7 5 kr
.
.
Beløb ..
1351,27kr
.
Forfaldsdato ..
01·01·2016
. Ja
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SM T. ..
1.385,48 kr
.
Beløb ..
..01-07-2016
Forfaldsdato ...
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SM T ..
. Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
........ Rottebekæmpelse
.
7,81 kr
.. 7,81 kr
Beløb ..
.01-07·2016
Forfaldsdato ..
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SM T ..
.
N~
........ Gebyr
Side 2 af 4
09/06/2016
82/109
81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
.
500,00 kr
.
Beløb ..
250,00 kr
.
Forfaldsdato ..
19-01-2016
Ja
Borgergade i7
6823 Ansager
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT ..
Bilagdannet 26/5 2016
Beløb ..
.
250,00 kr
Forfaldsdato ..
.
09-02-2016
. Ja
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Gældsposter vedrørende: Renter
, Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype, , ..
3455 kr
.. 0,04 kr
Beløb ...
Forfaldsdato
................... Nej
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. , ,
. .. 6,93 kr
Beløb ..
Forfaldsdato
.
Nej
.... 7,07 kr
Beløb ....
. .... 02-12-2015
Forfaldsdato ...
. .... Nej
.
Beløb ..
0,02 kr
.. , , .. 02-12-2015
Forfaldsdato. , .
.
Nej
..0,04 kr
Beløb ..
.
Forfaldsdato ...
19-01-2016
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT ...
Nej
.
Beløb ...
6,93 kr
.
Forfaldsdato ..
19-01-2016
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT ..
.
Beløb ...
6,76kr
.
Forfaldsdato ...
Ja
02-02-2016
. ..... Ja
.
Beløb ...
6,76 kr
, .. 01-03-2016
Forfaldsdato ..
.
,
Ja
Side 3 af 4
09/06/2016
83/109
82
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Borgergade 17
6823 Ansager
Bilag dannet
26/5 2016
Ordforklaring
- ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden for-trinsberettigetgæld, hvor det er kommunen, der er krediter.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til nyejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 4 af 4
09/06/2016
84/109
Varde Kommune
\~'Kf'~11£
Frisvadvej 35
6800 Varde
CVR-nr.: 29189811
Mail: Vardekommune@varde dk
83
Tlf.: 79946800
Mandag - Fredag 10.00 -12.30
Side i/i
Opkrævningsafdefingen
Frisvad'lej 35.
6800 Varde
Advokatfirma DAHL Esbjerg
Att.: Inge Lorenzen
Udsendelsesdato:
11.05.2016
CPRlCVR-NR:
279851 06
Dokumentnr.:
005730038010
Under henvisning til jeres skrivelse af den 11. maj 2016, fremsendes hermed opgørelse over skyldige
ejendomsskatter inkl. Renter og gebyr pr. auktionsdagen den 6. juli 2016.
Ejendomsskat I 0010776902
Borgergade 17
Nr: 6aq SKOVLUND BY
Total for Ejendomsskat
Beløb
1.905,89
1.905,89
Oplysninger vedr. krav som er oversendt til SKAT kan fås ved henvendelse til SKAT på mail
[email protected] eller tlf. 72386254.
Morarenter beregnes med 0,5 % pr. påbegyndt måned fra forfaldsdagen at regne.
Gebyr beregnes med kr. 250,00 pr udskrevet rykkerskrivelse.
Med venlig hilsen
Theresa Buhl
Varde Kommune
Opkrævningsafdelingen
09/06/2016
85/109
84
Inge Lorenzen
- DAHL
Birgit Emborg <[email protected]>
13. maj 2016 09:32
Inge Lorenzen - DAHL
SV: J.nr. 137433 - Tvangsauktion - ejendommen beliggende Borgergade 17, 6823
Ansager
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Hej Inge
Skyldig fortrinsberettiget renovation pr. 06.07.2016 udgør kr. 61.44.
Beløbet bedes indbetalt til konto i Nordea: 2540 - 0754187077 med angivelse af kundenummer
509237.
Med venlig hilsen
Birgit Emborg
Kunderådgiver
[email protected]
Direkte: 74747111
E-mail:
ING
Arbejdssted: Ravnevej 10, 6705 Esbje~_
DIN Forsyning A/S - Ravnevej 10 - 6705 Esbjerg
www.dinforsyning.dk
U~_jß_4*MÜ2S!ig24r2"iJJß!!i!£22!£'
ø - 7474 7474 -
Fra: Inge Lorenzen - DAHL [mailto:[email protected]]
Sendt: 11. maj 2016 11:47
Til: DIN mail til fællespostkassen i - Post <[email protected]>; [email protected]
Ce: [email protected]
Emne: J.nr. 137433 - Tvangsauktion - ejendommen beliggende Borgergade 17, 6823 Ansager
Til rette vedkommende
Ved nærværende kan jeg meddele, at der er berammet tvangsauktion over ovennævnte ejendom. Auktionen er
berammet til foretagelse onsdag den 6. juli 2016 kl. 11.30 ved Retten i Esbjerg, retssal 13, 1. sal, Dokken 1, 6700,
Esbjerg.
Til brug for min udarbejdelse af salgsopstilling skal jeg herved anmode om at få tilstillet opgørelse over
fortrinsberettigede krav, herunder renovation og ejendomsskat.
på forhånd tak.
Venlig hilsen
Inge Lorenzen
Advokatassistent
Direkte: +45 88 91 89 72
E-mail: [email protected]
DAI1L
!
I Advøka~ß,.m"
T +45 88 91 91 91 I www.dahllaw.dk
1
09/06/2016
86/109
85
Inge Lorenzen
- DAHL
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Torben Madsen <[email protected]>
3l. maj 2016 10:30
Inge Lorenzen - DAHL
Borgergade, 17, Skovlund, 6823 Ansager
Tiiinge
Jeg bekræfter hermed, at der betalt forsikringspræmie for dækning (inkl. brand) af ovenstående ejendom frem til
01.01.2017, og der er intet udestående.
Venlig hilsen
Torben Madsen
Erhvervsrådgiver
Erhverv & Industri - Salg & Service
Direkte: 447451 24
Topdanmark
F~·,rSl~:nf;Q. P'i'·:1~ic'n
Topdanmark Forsikring
Cvr-nr. 78416114
Borupvang 4
2750 Ballerup
Få overblik over jeres erhvervsforsikringer
Log ind i din kundemappe med din virksomheds NemlD nøglekort eller NemlD nøglefil. Kontakt os, hvis du har
problemer med log ind.
•
•
•
1
09/06/2016
87/109
SKOVLUND EJENDOMME APS
c/o ADM.SELS'iABET ALJNB0
TörqehSkjoldsgape 2
6700 ,Eshjerg
ReaJkioolt Danmark
Tn;sølvency.
Lersø Parkall~ tOO
210Q Køb:ønMviI O
[email protected]·\{
Teleion 70 12.6300
Teiefax 45 1:4 00 29WWYV.Jd,dk
..
J8, maj 2M {i
Pantnt.: 20{1(j_(l'921
K1ind~ : SK(WLUND EJENDOMME APS
Ejend():ri:l: Borgergade 11, 682_l Ansager
Vi sender hdmcd auklfonsl.1pgøfd~ pr. '()(LOT2ü lA over vores 'Ian i ejendom IDen, og vi vil meget gerne modtage
salgsopstillingen hurtigst muli~t,
,Sa-Uiler !ilgödehavende pr. atl~iotisd<l,gen
heraf
restgæld
morarenter, restancer ,og gebyrer
.
419.7{)3;~4 DKK
4'14,46 8';M DKK.
5.3'25.2Ü HU,
Ved af~gning skaf cit! udfylpe den ve.p).agte '\luktlünsal'reg!1ingi,
og ~nde :den til ql).
U1~~ da1q Jm a:uk:1i:øh,sk'øher;l indbetaling til dig
Der løner Here rnsrarcmer på, pt. 18 %p;\L. fra auktionwagen
til betafing sker af'yderscr, gom ikke er betalt
Inden sidste rettidige betalingsdag, Dette gælder ogsa ydelser, som forfalder til hetaling møllem I. og en eventuel
2. auktion, Morarenten (}plmcves pa, Iremtidigø tconinsoPk:rævninger,
Lanet' et et i'1,e~Lånlj\l baseret pi) in~{}nveliihl¢ obligationer, Lånet har derfor S¢flig:e iiidl'ddscsvilkäi {)j;!; skal
reflnassleres pr. Ol ;ü 1.2l) 17 , lkrelter fastsæites en .DY (jblig.atiönStestgæl<t k<:mtanllänsrentc. og ydelse.
Dette skal srä i salgsopstülmgen
(it tvangs auktionen.
Ejendommsn he~s anll{')nc¢rel pa \\iww-ilvahg.dk
samt vt<.vw-tvä'Ii:g$.a:uktitmer;dk
Samtidig. .beder vi .ÖÜi 'al' fa tilsendt lisk over indkåldte t il auktibrien; IiUsk eventuelle kauüonisteråueddebitorer.
Mød 'Y911lig. hil~n
lteNalkrt..'dit Danmark
Joachim Slott Sørensen
09/06/2016
88/109
A&iktlonsøpgørelse
Par'lt-/føbenr.
06:01.2016
pr.
2OQfi.6921
003
6 AQSkÖV1Ut:id,By,SkQVh;liid
O,
Matr, nr..
Beliggende:
SKOVLUND EJENDOMME APS
Altan BÖ Skovlund Nielsen, M. Kaiil'le]jQ·Gatve 2, 92S28 Kialpeda
Debltor:
Sehrskyldner."kautionister·
ArbejdSi:elefbrl
75 29 BO 8Ø;
Hovedstol
01.08.2016
öl.08.2016
FlexLån<$l FIK
11.0$.20:16
0,2Q63"W
18 år 6mdr
Rest~jd pr.
Obl.igafionsre5tgæld·pr,
Låhtyp~:
Normalycie Ise Pf.
Rentep .•r.:
Restløbetid
·Obligatiönsfondsl<;ode(r}:
QKI<
DKl<
560.000,00
414A6ß,64
DKK
412J~49i35
DKK
2.197,$2
0929549
Opgørelse pr.
06:0"7.2016
Restgæ Id pr.
01~ö~t2016
DKl<
414.4§~,64
Restante pr,
11.06.2016
11;Q5.201ß
11.04.2016
DKK
2.209,28
OK!\',
2.232,3.1
DKK
$bl,as
06;07.2016
DKK
81,73
Restance pr,
Restanæ pr.
Morarente
pr. opgøreJsesdagetl
Total til overførsel fOJ lån
TVängsaüktlol1ssaIgsopstillingen:
003
DI(K
DKK
DKK
Kblontiel
Kolotme2
Kolqni1e3
Auktlonsöpgørelsen er beregnet ud
fra den forudsætning
419.79~,84
414.468,64
5.3215.2Q
at
tetmiriSydei~erhe ikke betales i tiden frem til auktiensdsgen.
Gebyrre$tan
cer
DKK
0,00
Gebyrreståhcei medtai;espå bedst prloriterede.lån,
Side
09/06/2016
2
89/109
88
AdvokarfirlTla
SÆRLIGE VILKÅR
Vedrørende lån i Realkredit Danmark A/S
GÆLDSOVERTAGELSE/INDFRI
ELSE:
En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af lånet hos Realkredit Danmark A/S.
Eventuelle efterstående panthavere eller liebhavere opfordres derfor til at rette henvendelse til Realkredit Danmark A/S med henblik på at opnå forhåndstilsagn om gældsovertagelse på nærmere aftalte vilkår.
Opfordringen om forhåndstilsagn
gælder dog ikke, såfremt den efterstående
tut, et forsikringsselskab, en pensionskasse eller et andet realkreditinstitut.
panthaver er et pengeinstiEt selskab må i øvrigt forud-
se krav om supplerende personlig hæftelse.
på privatejendomme
skal henvendelse ske til en filial i Danske Bank A/S. på erhvervsejendomme
skal
henvendelse ske direkte til Realkredit Danmark A/S, et. via Finanscenter i Danske Bank A/S.
Det kan ikke forventes, at Realkredit Danmark A/S udsteder samtykkeerklæring,
stilling til gældsovertagelse, og eventuelle forbehold herom er opfyldt,
før der er taget endelig
eller lånene til Realkredit Dan-
mark AIS er indfriet.
Indfrielse af lån sker i overensstemmelse med Realkredit Danmark A/S almindelige indfrielsesvilkår.
MORARENTER:
Auktionskøber skal, uanset det i vilkårenes afsnit 6A omtalte, betale de morarenter på terminsrestancer
samt eventuelle opsagte lån, der påløber efter auktionens afholdelse, idet morarenter kun er beregnet
frem til auktionsdagen.
Yderligere morarenter påløber med p.t. 18% p.a. fra auktionsdagen til betaling sker af ydelser, som ikke
er betalt inden sidste rettidige betalingsdag.
Dette gælder også af ydelser, som forfalder
til betaling
mellem 1. og 2. auktion. Morarenten opkræves på fremtidige terminsopkrævninger.
DELVIS DÆKNING TIL REALKREDIT DANMARK AIS:
Ved delvis dækning foretages fordelingen af budssummen mellem restancer og overtagelse af restgæld af
Realkredit Danmark A/S.
BEKÆMPELSE AF HVIDVASK OG TERRORFINANSIERING:
En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne
legitimere
sig overfor Realkredit Danmark A/S. Er
auktionskøber en fysisk person skal der udleveres kopi af sygesikringsbevis og billed legitimation
i form af
kopi af pas eller kørekort til Realkredit Danmark A/S eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab,
skal der udleveres tegningsudskrift
legitimation
fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 måneder gammel samt
for de fysiske personer, som er endelige ejere af selskabet (direkte eller indirekte).
Legitimationen skal være tydelig og let læselig
J.nr. 137433-Mikkel Bech Jensen
09/06/2016
90/109
89
Udstedelse af samtykkeerklæring
er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation
er udleveret til og
godkendt af Realkredit Danmark A/S eller dennes repræsentant.
ERHVERV:
Det påhviler debitor at opgøre en eventuel momsreguleringsforpligtigelse,
og Realkredit Danmark A/S er
som rekvirent ikke bekendt med, om der påhviler ejendommen en sådan. Realkredit Danmark A/S vil som
eventuel auktionskøber ikke overtage en eventuel momsreguleringsforpligtigelse.
09/06/2016
91/109
90
DAI1L
AdvokatfirTTla
Side 2 af 2
J.nr.: 137433-406396
J.nr.137433-720-MBJ·ILO
Danske Andelskassers Bank AIS, Baneskellet 1, Tjele
Tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 6 AQ Skovlund By, Skovlund, beliggende Borgergade 17, tilhørende Skovlund Ejendomme Aps, Tordenskjoldsgade Z, Esbjergog Allan Bo Skovlund Nielsen, Solvej 7,
5700 Svendborg.
Prioritetsopgørelse
1.
Restgæld 3.
Fordring 2.
Restancer 4.
Hæftelser
opgjort
pr. på hæftelser, der og evt. ejerskifte- der kræves indfri-
auktionsdato
til kan
kurs 100
forventes afdrag på hæftel- et.
overtaget
med ser, der kan forven-
tillæg af uforfaldne tes overtaget.
renter
0
Hæftelse nr.:
Jd-,5.000
~O
O
~~£tl)'O
J)_),,(JVO
De bedes oplyse om og i givet fald, hvilke særlige indfrielsesvilkår der gælder for hæftelserne, herunder
bedes særligt indfrielseskurs og indfrielsesvarsel oplyst nedenfor:
J.nr. 137433-MikkelBech Jensen
09/06/2016
92/109
Akt:
Ejerlav
Matr. nr'6
Skovlund by ,
aq
Side l
skab
91
nr.
(Udfyldes af tinglysningskontoret}
Skovlund
(Ejer!. nr.)
J4J
ø
Stempel kr.
Afgift
kr.
kr.
1.500
1.200
2.700
t'
Sælgerpantebrev
O
(sæt kryds)
Anmelder: (Navn, adr. og tlf.)
Gade og
hus nr.
Skovlund Andelskasse
Borgergade 17
Ansagervej 3
Nærværende ejerpantebrev er stempel6823 Ansager
pligtig for kr. 100.000,- idet samtidig 75292288
aflyses 1 stk. ejerpantebrev kr. 125.000,-
Ejerpantebrev
-----------------._--_._-_._-_
.._---------------Debitor
Allan Bo Nielsen
Bopæl
Borgergade 17, l.sal, Skovlund 6823 Ansager
giver herved mig selvelIer den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret lRed/uden
personligt gældsansvar for mig for nævnte beløb i tilfælde af dette pantebrevs overdragelse til andre, være sig til
ejendom, panI eller på anden måde, for
------_
..
Lånets
størrelse
Rente- og
betalingsvilkår
Opsigelse
_------_._----_----_._---_-----_
225.000,00
..
skriver kroner
_-----
tohundredeogtotifemtusinde
00/100
d.d. med den for Skovlund Andelskasse til enhver
tid gældende udlånsrente p.t.lS% p.a.
Renten erlægges i hver ll. j un i
første gang ll. j un i l 998
for det da forløbne tidsrum.
Pantebrevetforrentesfra
~XXXXXX%~
Nærværende pantebrev kan til enhver tid opsiges af kreditor eller af debitor med 14 dages varsel.
--_._--------------------------------------------Pant
Til sikkerhed for lånet gives oprykkende panteret i ejendommen
matr. nr.
6 aq Skovlund by, Skovlund
Panteretten forhøjes gradvis med pantebrevets påløbne renter i det omfang, renterne ikke er opkrævet af kreditor og
betalt af debitor.
Oprykkende
panteret
efter
NB.
09/06/2016
Kreditor
BRF
Kred i t A/S
Oprindelig kr.
% p.a.
280.000
KTL
Uaflyst pr.
Nedbragt til kr.
Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet
se side 3, pkt. 9 a.
93/109
Side 292
Respekterede servitutter m.v.
Særlige
bestemmelser
Med hensyn til de i ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor,
Meddelelser i h.t. retsplejelovens
bedes sendt til
Ansagervej 1-3, Skovlund
6823 Ansager
der iøvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger al enhver art på nærværende pantebrev,
herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåteqnlnqer,
I øvrigt gælder Justitsministeriets
Dato:
pantebrevslormular
A (side 3).
/2fo6 - 77
Debitor(er):
Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter,
dateringens rigtigh
Bopæl:
TInglysningspåtegninger
udstederens/udstedernes
F.JnkJsSlslcnf
JüAN NI[.U:':; i'!
Pp:1'1,@n ',5
~ Rh23 ;.c:s",qi.'(
Stilling:
),.::.-::" ......... :)/,c...;"vJ.A.
Bopæl:
myndighed:
i>
/ i, ""j ,
\.·!!Jj:.l~'h J .
Navn:
Navn:
Stilling:
g
SO"sehe!
HELLE GULDAGER
Matr:
Kernvangen 5. Skovlund
68'::J AnSager
6 AQ
Skovlund By, Skovlund
225.000
Retten i : Varde
Indført den
02.07.1997
Lyst under nr.: 19225
Ruth Olesen ~
o.ass,
p
t:3\
:'-;j
".':";;:
Såfremt pantebrevets tekst er fortsat på side 4, skal datering, underskrifter og vitterlighedspåtegning
tekstens afslutning.
09/06/2016
anbringes ved
94/109
',l
Stempel/retsafgift
kr. 1.200,OV
Side 4
Påtegning på ejerpantebrev stort kr. 225.000,00
udstedt af Allan Bo Nielsen med pant i matr.nr.
6 AQ Skovlund by, Skovlund.
Lyst f.g. 02.07.1997
Iq~~
Anmelder:
Ansagervej 1-3, Skovlund
6823 Ansager
Tlf. 75292288
Nærværende ejerpantebrev respekterer fremtidig alene f.s.v. angår pantehæftelser:
Kr. 318.000,00 pantebrev til BRFkredit, obligationslån 5%
løvrigt forbliver dokumentet uændret.
Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Ejerpantebrevet består herefter af 4 sider.
Skovlund d. 10.09.1998
SKOVLUND ANDELSKASSE
rcV~~
Joan Nielsen
.;d.()~~
Helle ~lOa&{"
,.-
--_.~---_
...
.
-
Matr: 6 AQ •
Skovlund By. Skovlund
A
Retten i : Varde
Indført den
11.09.1998
lyst under nr.: 35143
--_ .. __ .. _---_.
RuthO!esen
09/06/2016
95/109
94
l ri- I
MATR. NR. 6AQ SKOVLUND BY,
... ,
.'
ALLONGE
UDSTEDT
SKOVLUND
TIL EJERPANTEBREV STORT OPR. KR.
AF: ALLAN BO NIELSEN
SIDE NR.
5
225.000,00
ANMELDER:
ANSAGERVEJ 1-3, SKOVLUND
6823 ANSAGER
75292288
NÆRVÆRENDE EJERPANTEBREV RESPEKTERER FREMTIDIG MED OPRYKKENDE
PRIORITETSPANTERET YDERLIGERE:
KR. 120.000,00 PANTEBREV TIL BRFKREDIT, OBLIGATIONSLÅN 5%
DER RESPEKTERES
NÆRVÆRENDE
DE PÅ EJENDOMMEN
EJERPANTEBREV
SKOVLUND
LYSTE SERVITUTTER.
BESTÅR HEREFTER AF 5
SIDER.
DEN 11.03.1999
ANSAGERVEJ 1-3, SKOVLUND
6823 ANSAGER
PAf,12!17091998ISTJIMAF/CEN
09/06/2016
96/109
95
***
*
***
*
*
*
*
*
*
*
***
*
***
*
***
Side:
Retten i Varde
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 225.000
Vedrørende matr.nr. 6 AQ, Skovlund By, Skovlund
Ejendomsejer: Allan Bo Skovlund Nielsen
Lyst første gang den: 02.07.1997 under nr.
19225
Senest ændret den
: 15.03.1999 under nr. 507667
Retten
6
Akt .nr. :
ø 141
-rJ.:JC(IQ1)
i Varde den 07.04.1999
Ruth Olesen
k~ ~
®J
Form.267 G
09/06/2016
OUo B. Wroblewski, Nytorv 19. 1450 København K
97/109
afgift kr. 1.400,-
. • ii.
i
....
Matr.nr.
\) 6 aq Skovlund by, Skovlund
Borgergade "17
<J
Allonge til ejerpantebrev stort opr. kr. 225.000,00
Udstedt af: Allan Bo Nielsen
Side nr. 07
evr. nr. 10019613
Anmelder:
Ansagervej 1-3
6823 Ansager
75292288
Nærværende ejerpantebrev respekterer fremtidig med oprykkende prioritetspanteret yderligere:
EURO 68.600 Flexlån F5K, kontantlån
I
rentetilpasningslån
Der respekteres de på ejendommen lyste servitutter.
Nærværende ejerpantebrev består herefter af 07 sider.
Skovlund
, den 28.12.2001
Ansagervej 1-3
nj,~Ji~
6823 A~sa er
FULca~C2/c:t
JONNA
. NDGAARD
Bi keaiie 2
. ~ankassistent
JOAN NIELSEN
Åparken 36
fiR23 Ansager
6753 Agerbæk
09/06/2016
98/109
97
.'
***
*
*
*
***
*
*
***
*
*
*
*
***
*
***
Side:
8
Retten i Varde
Påtegning på Respektpåtegning.
Vedrørende matr.nr. 6 AQ, Skovlund By,
Dagbogsdato: 07.01.2002
Dagbogsnr.
411
Skovlund
Storkunde opkrævning
Dkk 1.400
Afvist fra tingbogen den 11.01.2002
efter anmelders begæring.
Retten i Varde den 11.01.2002
Kirsten Kølbæk
Form. 267 G
09/06/2016
Otto B. wroblcwskl. Nvtorv 19. 1450 København
K
99/109
98
***
*
*
*
***
*
*
*
***
*
*
*
*
*** ***
Side:
Retten i Varde
9
Akt.nr. :
ø 141
19225
Senest ændret den
: 15.01.2002 under nr.
1318
Kirsten
Form. 267 G
09/06/2016
Kølbæk
Otto B. Wroblewski. Nytorv 19, 1450 København K
100/109
,Tingfysningsafgift: kr. 1.400,00
Anvendt kurs: 100,000
Matr.nr.
Side nr. 10
/6
aq Skovlund by, Skovlund
Borgergade 17 Skovlund 6823 Ansager
Allonge til ejerpantebrev stort apr. kr. 225.000,00
''''';cistedt af: Allan Bo Nielsen
I
V
/
CVR-nr.: 10019613
Anmelder:
Ansaqervej 1-3
6823 Ansager
75292288
Nærværende ejerpantebrev respekterer fremtidig med oprykkende prioritetspanteret alene følgende
hæftelser:
EUR 71.500 Realkredit Danmark kontantlån ml rentetilpasning
Der respekteres servitutter lyst før den 1.9.2003.
Skovlund, den 29.09.2003
i
Ansaqervej 1-3
6823. Ansa_ger
J?.q-a~«..'
f)
lDMÆGTIG
A BUNDGAARD
Birkealle 2
6753 Agerbæk
ægtlg
O
JL UHD
Par
2, Skovlund
Ansager
.
ri
ri
::i
c,
co
"
m
N
co
~
er
Cl.
-c
O)
r-
~
«
Cl.
?:;
©
09/06/2016
101/109
100
***
*
*
*
*
"
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Retten i Varde
11
Akt .nr.:
ø 141
19225
Senest ændret den
: 12.11.2003 under nr.
40539
Storkunde opkrævning - Dkk 1.400
Anne Nielsen
Form. 2£>7 G
09/06/2016
102/109
'fY /
Gftfi} /
kr. e;oo (
Y)'Ol
J
Tinglysningsafgift:
Anvendt kurs: 100,000
Side nr. 12
Matr.nr.
6 aq Skovlund by, Skovlund
Borgergade 17, Skovlund 6823 Ansager
Allonge til ejerpantebrev stort opr. kr. 225.000,00
Udstedt af: Allan Bo Nielsen
Anmelder:
Ansagervej 1-3
6823 Ansager
87995465
"
.~.
".
Nærværende ejerpantebrev transporteres til:
Advokat Jens Graven Nielsen Jernbanegade 37 6870 Ølgod
Der har erhvervet den pantsatte ejendom og som ved sin underskrift på nærværende påtegning overtager
ejerpantebrevet som debitor og kreditor.
Ejerpantebrevet respekterer herefter alene:
kr. 660.000 Realkredit Danmark 30 årig inkonvertibel
kontantlån med rentetilpasning og afdragsfrihed
Meddelelser i henhold til retsplejelovens kap. 61 og øvrige meddelelser, der efter loven skal tilgå pantekreditor iflg. nærværende ejerpantebrev bedes sendt til:
Ansagervej 1-3
Skovlund
6823 Ansager
der i øvrigt bemyndiges til på mine/vore vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende
ejerpantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- samt relaksationspåtegninger.
Pantebrevets øvrige bestemmelser forbliver uændret gældende.
Skovlund, den 17.1.2006
For Skovlund Ejendomme A~S
GEI··IPAFi:"[" ll011."7
Som ny(e) kreditor(er) og debitor(er):
Skovlund Elendomme ADS
Allan~Skovlund'Nlelsen
For så vt& pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller
at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger § 18.
01 UOOU ,,1)l).!j·9
2?,,03,,200~5 T
1." 4-(1)11)0 v..
Advokat Jens Graven Nielsen Jernbanegade
37 6870 Ølgod
For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle samtykke i pantsætningen.
Er ægtefælle/samlever medejer, underskrives
som debitor og pantsætter.
v¬ --/;__/~
Som tidligere ejer(e):
Allan Bo Nielsen
Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter,
myndighed:
..;
ro
~
~
en
~
'"
a:
Cl.
<{
Fuldmægtig
FULDMÆGTIG
Navn:
JONNA
Navn:
BUNDGAARD
Stifling: ----~6!--.-·
Adresse:
,.j.JIS..,..J+-/A-\""ge..,.·
Stilling:
l+>rb*æ'*k---~--
.h-~ .•.•
_.....,.,.....O_L_E_G_E~J_L~U_H_D~
_
Parkvænge! 2, Skovlund
Birkecl!le 2
ro
(\j
dateringens rigtighed og udstederens/udstedernes
682:.3 A.WiJQer
__
f2
S2
<{
Cl.
..,
>-
Underskrift:
-1+l-l-~-_cJ-+. -----------
©
09/06/2016
103/109
102
***
*
*
*
*
*
*
*
*
***
***
*
***
*
***
Side:
Retten i Varde
13
Akt .nr. :
ø 141
Påtegning på
erpantebrev med medd. Dkk 225.000
Ejendomsejer: Skovlund Ejendomme ApS
19225
Senest ændret den
: 22.03.2005 under nr.
11273
· '
Kirsten
Kølbæk
,iJij'
09/06/2016
104/109
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
09/06/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
105/109

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
09/06/2016
version pr. 1.1.2015
106/109
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
09/06/2016
107/109
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
09/06/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
108/109
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
09/06/2016
109/109

Hent - Tvangsauktioner.dk

Transcription

Similar documents

Åbningstider Jul og Nytår Åbningstider Jul og Nytår 2014/2015

fast ejendom - Tvangsauktioner.dk

125 års jubilæum på Vendsyssel Historiske Museum

Salgsopstilling - Tvangsauktioner.dk