Un petit coin de paradis - barnes.office

14 JUIN 12
Trimestriel
10/12 PLACE DE LA BOURSE
75081 PARIS CEDEX 02 - 01 44 88 34 34
Surface approx. (cm²) : 1776
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SPÉCIAL
IMMOBILIER
ILE-DE-FRANCE
Un petit coin de paradis
Une maison avec jardin à moins d'une demi-heure de la capitale et pour moins de 400000 €? Ce rêve peut devenir
réalité... à condition de savoir où chercher. Suivez nos guides !
HAUTSDESEINE
ANTONY
Cap sur le Bois de l'Aurore
Plusieurs quartiers pavillonnaires offrent
du choix. En centre-ville, une rare maison
de 3-pièces de 70 m2, plus mezzanine, entourée d'un jardinet de 180 m2 s'est vendue 350 000 € « Dans le secteur FontaineMichalon, pour im pavillon de 3 pièces,
dont 2 chambres, U faut compter entre
310000 et 360000 f, suivant le degré de
rénovation» expliquent Charles Rouveron
et Etienne Heuzé chez Century 21. Egalement recommandé : le quartier du Bois
de l'Aurore, proche du collège Descartes
et de la station Chemin d'Antony, avec un
supermarché, rue Pascal.
Antony RER B: 26 mn de Châtelet
Fontaine-Michalon: 33 mn
Chemin d'Antony RER C : 42 mn de SaintMichel
CLAMART
Lin Jardin un peu cher
La partie la plus abordable, Le Petit Clamart, se situe au sud-ouest. <<On y trouve
des maisons à partir de 4 500 €/m2 »,
indique Manoug Minassian, chez Century
21 Immo Invest. Par exemple, un pavillon
des années 1930, de 75 m2 - soit un double
séjour et deux chambres - sur 300 m2 de
jardin pour moins de 338 000 €. Le centre
commercial de Vélizy 2 esl facile d'accès.
Plus recherche, au sud-est, le Jardin parisien, dont le nom fait rêver, mais il faut
débourser jusqu'à 4 900 €/m2 et il y a peu
de pelles maisons.
Bus de Petit Clamart 25 mn vers IssyVal de Seine (RER C) ou Mairie d'Issy
(ligne 12)
COLOMBES
De l'atypique
La ville aux 10 000 pavillons « cache de petites perles, note Philippe Bodolec, chez
Century 21 Beaurepaire. Un tiers des
habitants y vit en habitat individuel, essentiellement des années 1930. » Dans le
quartier de la rue des Ecoles, une maison
de 70 m2 sur 140 m2 vient de se vendre 280
DOO €, à 10 minutes à pied du centre-ville,
de la gare et de la ligne 13 du métro. Des-
77. un grand choix de maisons récentes avec de grands terrains
servi par la gare de la Garenne-Colombes,
en attendant l'arrivée du T2, puis du Tl,
le Plateau devient attractif, avec son pôle
commercial autour du centre Leclerc. On
y trouve des biens atypiques, tel cet ancien
commerce de 65 m2 sur deux niveaux à
réorganiser, sur 96 m2 de terrain, du côté
de la Petite Garenne, pour 235 000 € ou
ce pavillon de 70 ni2, niché dans 440 m2
de verdure dans une arrière-cour d'immeuble, à 355000 €
Colombes ou la Garenne-Colombes
SNCF: 22 mn de Saint-Lazare
NANTERRE
De plus en plus couru
De plus en plus de Parisiens en quête
d'un jardinet lorgnent sur Nanterre. C'est
sur le haut du Mont Valénen que l'on déniche, dans l'ancien, de petites maisons
de 60 à 70 m2, entre 330000 et 370000 €,
mais, avertit Alexandre Platek, président
du GIE ORPI 92 Ouest, «la demande est
trèsjorte. » Toutefois, grâce aux familles
qui s'agrandissent, le turn-over est actif.
On peut encore trouver de l'atypique :
vers le Plateau, un magasin transformé
en logement, à la fin des années 1980 a
trouvé des acheteurs pour 350 000 € plus
90 000 € de travaux
Nanterre-Wle RER A: 18 mn de Charlesde-Gaulle-Etoile
VAL D'OISE
CERGY
De L'espace à Courdimanche
Cergy-le-Haut est un quartier abordable
et agréable à vivre. Un pavillon de 90 m2,
sur 184 m2, à 8 minutes du RER, a trouvé
preneur pour 260 DOO €. « C'est un peu plus
cher à Saint-Christophe, note Stéphane
Chaine, de l'agence Orpi, où les constructions ont 5 à 10 ans de plus. » Le centre
commercial Puiseux-Pontoise sur la RN
14 est proche. Pour plus d'espace, on peuL
chercher à Courdimanche où une maison
des années 1990 de 127 m2 - 2 chambres,
double séjour- sur 230 m2 de terrain vaut
autour de 320 DOO €€
Cergy-le-Haut RER A: 45 mn de Charlesde-Gaulle - Etoile
DEUIL-LA-BARRE
Les petites folies
Cet ancien bourg viticole devient prisé:
fin avril, une maison des années 1950 en
base de meulière, 5 pièces sur IOU m2,
avec sous-sol et 700 m2 de terrain, à 6
minutes à pied de la gare, s'est vendue
en une semaine 342 000 €. A Mortefontaines, on trouve « dcs petites folies des
années 1930, avec davantage de cachet,
et toutes les commodités: supermarché,
poste école, collège, marché... » explique
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Stéphanie Dumort, chez Laforêt. Dans
le quartier des Musiciens, un pavillon de
80 m2, en parfait état, se négocie autour
de 360 000 €.
Deuil-Montmagny, Deuil-la-Barre, La
Barre-Ormesson SNCF: 21 mn gare du
Nord
FRANCONVILLE
Deux centres pour le prix d'un
Les prix débutent à 195 000 € pour une
modeste maison de ville de 55 m2 ouvrant
sur une cour commune au Plessis Bouchard. «Hy a une maie offre de maisons
mitoyennes dans de petits lotissements,
près de la gare», assure Olivier Renoult,
de l'agence Orpi. Comme ce pavillon de
90 m2 sur 200 m2, à 289 000 €. Une maison indépendante de 100 m2, rénovée, sur
300 m2 avec garage se trouve à partir de
310 000 €. Franconville est doté d'un deuxième centre-ville : l'Épine Guyon, et de
trois marchés.
Franconville Plessis Bouchard SNCF:
32 mn gare du Nord
MONTMORENCY et SOISY
L'essor de Soisy
A Montmorency, une ancienne bergerie,
en ruine, sur 250 m2 de terrain, achetée
140 DOO €, est devenue, une fois surélevée, et avec moins de IOU 000 € de travaux, une superbe maisonnette. Un cas
exceptionnel dans une ville où les prix
ont tendance à s'envoler. « A Soisy-SousMontmorency, en revanche, le marché se
développe », constate Marc Boccara chez
Laforêt. Près du quartier des Fleurs, une
maison de 80 m2 sur 430 m2 de jardin, avec
un ancien garage habitable, à 5 minutes
à pied de la gare Champs-de-Course, n'a
pas dépassé 300 DOO €. A lû minutes de la
gare d'Enghien, un pavillon de 50 m2, en
fond de cour, s'est négocié 170 DOO €. A
B minutes en voiture du centre commercial Auchan
Enghien ou gare SNCF : 25 mn gare
du Nord
Une maison à Colombes (Hauts-de-Seine)
Laetitia et Silvère Cellier
29 ans, éducatrice et mécanicien moto
Des Hauts-de-Seine au Val d'Oise
« Nous étions locataires à Courbevoie, nous avons exploré le 92, puis la deuxième ceinture. La vallée de Montmorency nous a paru sympa. Nous avons trouvé pour 280 DOO €,
une maison à Deuil-la-Barre (95), de 70 m2 (rdc, étage, sous-sol) sur 200 m2. Elle nous
a plu car elle est ancienne, avec du cachet. Il y a des travaux mais nous l'arrangeons à
notre goût. Nous conservons l'esprit des années 1930. Nous refaisons la salle de bains
avec un look ancien et nous chinons du mobilier art déco. Nous travaillons tous les deux
à Paris l'un à une demi-heure, en moto, du 18e, l'autre à une heure en train des Invalides.
Nous habitons ici depuis février, nous avons semé du gazon, planté des fleurs. Lin vrai
rêve et un projet de vie ! »
YVELINES
CHATOU
De la Girafe au Poisson
II reste des maisons de maraîchers relativement à portée de bourse dans cette
commune verdoyante et tranquille. «Au
nord, en lisière du Vésinet, le quartier
de la Tête de Girafe, entre les chemins
des Petits Chênes et de Cormeilles et la
Voie Poissonnière cst recommandé» précise Philippe Siret chez Laforêt: moins
de 4 200 €/m2 pour une grande maison
de plus de 90 m2 avec 240 m2 de terrain.
Plus proche du RER, les prix grimpent et
il faut compter 450 000 € pour ime surface
équivalente et un terrain plus petit. C'est
moins cher vers Houilles et Sartrouville.
Chatou-Croissy RER A: 26 mn de Charlesde-Gaulle - Etoile
SEINE SAINT-DENIS
GAGNY, PAVILLONS-SOUS-BOIS,
VILLEMOMBLE
Neuilly en moins cher
Difficile de trouver des pavillons à moins
de 400000 € au Raincy, mais les zones limitrophes des communes de Gagny, Villemomble (quartiers Outrebon, Saint-Louis
et Epoque) et des Pavillons-Sous-Bois (la
Bazoche) offrent la même qualité de vie à
des prix inférieurs. «Avec leurs pavillons
cossus, leurs avenues ombragées, leurs
bonnes écoles et leurs belles boutiques,
ces communes animées ressemblent à
des petits Neuilly-sur-Seine... à 45 minutes de la Défense et en deux fois moins
chères! Souvent, on ne se rend même pas
compte qu'on est sorti du Raincy» souligne Bruno Rocco, de Sylma 2000. Le logement type ? Un pavillon de 140 m2 avec
sous-sol total, 345 m2 de terrain et 4 à 5
chambres. L'un d'eux vient de se vendre
348.000 € aux Pavillons-Sous-Bois.
Le Raincy, Villemomble, Montfermeil
RER E: 15 mn Magenta
Gagny RER E : 17 mn Magenta
VAL DE MARNE
Les bords de MARNE
Neuilly en moins cher (bis)
«Les pavillons de charme à moins de
WO 000 € sur les bords de Marne sont
rares. Mais on trouve des exceptions dans
le 93, par exemple à Noisy-le-Grand, dans
le quartier de la Varenne», explique Corélie Vinault, chez Côté Acheteur. Proches
à la fois de la gare RER et du centre-ville,
les pavillons 1930 du quartier de la Maltournée à Neuilly-Plaisance sont eux aussi
accessibles à partir de 380.000 €. Sur les
hauteurs, le résidentiel Plateau d'Avron
propose de belles propriétés pour le même
budget, mais à 15 minutes en bus de la gare.
«A Neuilly-sur-Marne, certaines rues du
Pré Fleuri entre la Marne et le canal proposent des maisons à partir de 350.000 €»,
ajoute José De Sousa, chez Orpi.
Bry-sur-Marne RER A: 12 mn Nation Neuilly-Plaisance RER A: 11 mn Nation
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Coeuilly à découvrir
Idéalement située dans un méandre de
la Marne et sur les lignes A et E du RER,
Champigny est l'une des seules villes de
deuxième couronne à être encore accessible aux petits budgets. « On trouve des
maisons de 70 m2 avec jardinet à partir de 300.000 € dans les quartiers pavillonnaires du Tremblay, du Plant et
du Maroc», explique Jessy Goncalves,
de l'Agence du Tremblay. A une vingtaine
de minutes à pied de la station de RER
E Villiers-sur-Marne/Le Plessis Trévise,
Coeuilly possède des pavillons de 100 m2
sur des parcelles de 400 m2, à partir de
250.000 €. «Le secteur est boudé en raison
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Rénovation thermique:
quelques travaux peuvent rapporter gros !
Un maison à Marles en Brie (Seine-et-Marne)
de la proximité de la cité du Bois Lavé,
mais lorsqu'on est au centre, on ne voit
pas les tours et l'ambiance est celle d'un
quartier résidentiel tranquille avec ses
commerces et son centre commercial à
moins d'un kilomètre», argumente Sophie Marques chez Orpi.
Champigny-sur-Marne RER A: 17 mn
Nation
Les Boullereaux Champigny RER E : 24
mn Magenta
ESSONNE
BRUNOY et YERRES
Un charme provincial
Lovée sur les rives de l'Yerres, Branoy
convient à ceux qui recherchent le charme
de la province à deux pas de Paris. Les maisons de 5-pièces, en meulière et briques,
y sont légion. «Il faut compter 300.000
€ minimum dans le quartier de la Pyramide, près de laforêt de Sénart, et sur
le quartier résidentiel du Plateau, mais
plutôt 400 000 €, près du centre-ville ct
de la gare», explique Sonia Bourquart,
d'Atlas Immobilier. Malgré sa gare excentrée, Yerres reste très prisée des Parisiens.
« Les pavillons 1940 du centre-ville et
des quartiers de Grosbois et Château de
la Grange, près de laforêt, se trouvent
à partir de 300.000 €», ajoute Antoine
Texier, chez Orpi. Mais il faut compter
dix minutes de bus en plus depuis la gare.
Brunoy RER D: 23 mn Gare de Lyon Yerres RER D: 20 mn Gare de Lyon
DRAVEIL et JUVISY-SUR-ORGE
Espaces verts à foison
Desservies par les lignes G et D de RER,
la N7 et le TGV, ces deux communes
entourées de six parcs et bordées par
l'Orge attirent les jeunes couples travaillant sur la capitale, en banlieue ou
même en province. «A Juvisy, autour
de la gare, on trouve quèlques maisons
en meulière à partir de 350.000 €»,
note Catherine Tacquet, de Miximmo.
C'est moins cher sur le Plateau, de
l'autre coté de la nationale. Une maison
de 70 m2 vient d'être vendue 250.000 €.
Moins connue, Draveil mérite qu'on s'y
attarde. « On trouve dans le quartier de
la Villa des meulières sublimes à partir de 300.000 €», explique Catherine
Tacquet. La pépite de ce bourg est la
cite coopérative Paris Jardin, où tous
les propriétaires disposent d'un accès
privilégié au parc. Compter 350.000 €
pour un petit pavillon.
Juvisy-sur-Orge RER C: 13 mn Saint-Michel/Notre Dame
RER D : 19 mn Gare de Lyon
Parce qu'une grande partie des déperditions énergétiques se fait par les façades,
la question de l'isolation thermique est
primordiale au moment de l'achat d'une
maison. « C'est un paramètre auquel
tes acquéreurs sont de plus en plus sensibles. En plus des indications fournies
par le DPE, ils se renseignent sur les factures des anciens résidents et font faire
des devis de rénovation », constate Thierry Delesalle, de la chambre des notaires d'Ile-de-France. Si une étiquette
F ou G ne suffit pas à faire baisser le
prix d'un bien, elle peut décourager un
acheteur qui ne souhaite pas effectuer
de travaux. Quèlques chantiers bien
ciblés suffisent pourtant à passer d'une
étiquette Ea B.allyaunordrelogiqueà
respecter: il faut commencer par isoler
l'enveloppe : le toit puis lesmursetenfin
les fenêtres. C'estseulementensuite, que
l'on peut penser à changer la chaudière
et recourir aux énergies renouvelables,
telles que les panneaux solaires», explique Hubert Despretz, ingénieur à
l'Ademe. D'après l'Agence Nationale de
l'Habitat (Anah), quia édité un guide sur
le sujet, l'isolation des combles permet
en moyenne de faire chuter sa consommation de 25 % et d'économiser 475 €
de fioul, 636 € d'électricité ou 700 € de
gaz par an. Pour une rénovation totale,
il faut compter 40.000 à 50.000 €. Des
dépenses qui peuvent être soutenue par
toute une palette d'aides : crédit d'impôt,
éco-prêt à taux zéro, PTZ+, TVA à 7 %,
subventions de ['Anah ou des collectivités locales, etc. C.
SEINE -ET-MARNE
BRIE-COMTE-ROBERT
Un charme préservé
Avec son marché, ses rues pavées et piétonnes et ses nombreux lotissements, la
commune vaut le détour... malgré les cinq
kilometres qui la sépare dc la première
gare RER, à Combs-la-Ville. « C'est grâce
à cet cloigne?nent que la ville a conserve
un aspect provincial», souligne Valérie
Munoz, chez BelTmmo. Si on trouve des
maisons mitoyennes à partir de 250.000 €
au centre, mieux vaut aller dans l'un des
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BARNES
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nombreux lotissements (Moulin Massin,
Pasteur, Saint-Martin) ou dans les villages
alentours (Grisy Suisnes, Evry Grégy-surYerres, Chevry-Cossigny) pour bénéficier
de parcelles plus grandes pour le même
prix. «Les couples à la recherche d'une
ambiance plus champêtre et qui n'ont pas
peur dè passer du temps dans les transports peuvent pousser jusqu'à Cesson ou
Seine-Port», conseille Sophie Malheiro
chez Laforêt. On y trouve des maisons
en meulière et des vieux corps de ferme
à partir de 300.000 €.
Combs-la-VUle Quincy RER D: 30 mn
Gare de Lyon
LAGNY-SUR-MARNE
Des maisons briardes
Ville chère aux couples en mal d'espace,
cette cité médiévale a tout pour plaire :
des maisons de ville avec courette, des
pavillons de charme, un centre-ville
animé et des bords de Seine joliment
aménagés... le tout à 20 minutes de Paris et 30 minutes de Roissy en voiture.
«Le centre est devenu prohibitif'. Mais
il suffit de s'éloigner du côté de la rue
Saint-Denis pour trouver des maisons
individuelles ou en meulière à partir
de 350.000 €,>, explique Anthony Pafundi, de Century 21. Au bout de la rue
du Chariot d'Or, des pavillons se vendent dès 400 000 €. Ceux qui désirent
une ambiance « campagne » iront voir
dans les jolis villages de Gouvernes ou
de Cornetin, où l'on trouve des maisons
briardes à 350.000 €.
Lagny Thorigny SNCF: 24 mn Gare de
l'Est
Grandes maisons: péril en la demeure ?
Boulevard du général Koenig à Neuilly-sur-Seine, une maison de 407 m2 à rénover attend un acquéreur depuis deux ans, à près de 5 millions d'euros. «Compte tenu de la circulation, Iavraievaleurestptusprochede3,5millions» note Roger Abecassis, patron du
groupe Consultants I rn mobilier. A Clamart, une jo lie maison de215 m2 à rénover sur un
terrain de 545 m2 s'est elle vendue en deux mois à 1,260 million d'euros. «Leprixétait
en adéquation avecle bien et la commune «explique ManougMinessian chez Century 21.
«L'importance de la maison et son prixjouent ont bien sûr un impact sur le délai de vente»
explique Florence Chauvet de l'agence Barnes Hauts-de-Seine Nord. Mais l'emplacement
reste un critère majeur. «Lesacquéreursrecherchentdésormaislesmaisonsprochesdes
gares, des commerces et des écoles» observe Philippe Sansot, notaire à Montmorency.
«Une maison avecjardin à Saint-Cioud ou Saint-Germain en Laye, recherchées par des expatriés ou de cadres dirigeants en mobilité professionnelle, se vendmieuxgrâce au RER et
auxécolesinternationales», commente Laurent Visciglio chez Daniel Peau Paris-Ouest.
Toutefois, « le marché local de la maison reste complexe et étroit faute de renouvellement
de l'offre. Les vendeurs se séparent de leur bien pour cause de mutation professionnelle,
ou pour chercher un appartement lorsque les enfants sont partis. En face, la demande
est là mais exigeante. Aussi, ce marché artificiellement tenu par la rareté demeure très
fragile», souligne Jérôme Siméon, de Crédit Foncier Immobilier. Si certaines maisons
bourgeoises s'arrachent parfois en une semaine, d'autres traînent sur le marché. Et plus
on s'éloigne de Paris, plus la vente est longue: dans certaines communes, les grosses
maisons restent entre huit mois et un an à la vente. Aussi «de plus en plus de vendeurs
intégrentdans le prix dès la mise en vente tes défauts d'orientation, d'agencement, ou les
besoins en travaux» note Roger Abecassis.
ELISABETH LELOCEAIS
TOURNAN -EN- BRIE
Ca va monter
« C'est un secteur négligé alors qu'il se
situe sur la N4, la ligne de TER et sur
le terminus du RER E», explique Thomas Flad, chez Côté Acheteur. Dans le
centre, prisé pour ses commerces et
proche des gares, il faut compter 350.000
€ pour une habitation traditionnelle et
400 000 € pour une meulière. La Grille
Blanche est l'autre secteur attractif. On
y trouve des pavillons récents de 100 m2
sur 400 m2 de terrain à partir de 330.000
€. Les amateurs de grands espaces préféreront les communes limitrophes. «Favières, Presles-en-Brie, Liverdy-en-Brie
et Marles-en-Brie offrent des maisons
briardes à partir de 350.000 €. Ce secteur va prendre de la valeur avec le
prolongement de la ligne de RER E
jusqu'à Fontenay-Tresigny », assure
Thomas Flad.
Tournan-en-Brie SNCF: 29 mn Gare de
l'Est - RER E : 43 mn Magenta
Des prix attractifs près de la N4 et du RER E
VAL DE BUSSY et VAL D'EUROPE
Le critère Disney
Avec leurs commodités, leurs écoles et
leurs maisons mitoyennes à partir de
350.000 €, Bussy-Saint-Georges et les
communes du Val d'Europe concentrent
le gros de la demande. La plupart sont situées sur la ligne A du RER, à 45 minutes
de la Défense «Sur le secteur de Disney,
Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray,
Magny-le-Hongre et Serris bénéficient
d'impôts locaux bas», souligne Sylvain
Sajeba, de Century 21. «En continuant
surl'A4, on trouve à Bailleurs, Voulangis
ou Crécy-la-Chapette un environnement
plus enchanteur et des maisons briardes
à 300.000 €. Elles devraient prendre de
la valeur avec le futur parc de Disney
Pierre et Vacances», note Thomas Flad,
chez Côté Acheteur.
Bussy-Saint-Georges RER A: 27 mn Nation
Val d'Europe Serris RER A: 31 mn Nation
• Nicole Cex
• Claire Lefebvre
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